【酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)】什(shen)么是酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu) 酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)的種類(lei)和特點

什么是酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集(ji)住(zhu)宅、酒店(dian)、會所多(duo)功能于一(yi)體，具有(you)“自用”和(he)“投資”兩(liang)大功效，但其(qi)本質仍(reng)然是(shi)公(gong)寓。酒店(dian)式公(gong)寓既吸(xi)收了(le)星級酒店(dian)的服務功能和(he)管(guan)理模式，又(you)吸(xi)收了(le)信(xin)息(xi)時(shi)代寫字樓的特(te)點，擁(yong)(yong)有(you)良好的通訊條(tiao)件，可(ke)針對性地(di)提供(gong)秘(mi)書、信(xin)息(xi)、翻譯等商務服務。購買(mai)者(zhe)擁(yong)(yong)有(you)單元產權，既可(ke)以自住(zhu)、出(chu)租，也可(ke)以轉(zhuan)售，是(shi)一(yi)種既提供(gong)酒店(dian)專(zhuan)業(ye)(ye)服務又(you)擁(yong)(yong)有(you)私(si)人公(gong)寓秘(mi)密性和(he)生活風格(ge)的綜合物業(ye)(ye)。

酒店式公寓的種類和特點

服務對象

酒店式服務(wu)公寓的(de)(de)目標(biao)市場(chang)主要(yao)以在(zai)華(hua)從事(shi)商(shang)務(wu)活動，較長期(qi)居(ju)住的(de)(de)外國人為主，雖然(ran)沒有特定(ding)的(de)(de)標(biao)準，較長期(qi)居(ju)住的(de)(de)定(ding)義一般在(zai)4天或以上。這(zhe)個市場(chang)的(de)(de)主要(yao)客人有長期(qi)在(zai)華(hua)的(de)(de)商(shang)務(wu)人士，外企(qi)的(de)(de)經營管理者以及正在(zai)放長假的(de)(de)家庭來(lai)華(hua)旅游等。

酒店式公(gong)(gong)寓吸引懶人(ren)和(he)忙人(ren)。在酒店式公(gong)(gong)寓既能享(xiang)(xiang)受(shou)酒店提供的(de)殷勤服務(wu)，又能享(xiang)(xiang)受(shou)居家的(de)快樂，住(zhu)戶不(bu)僅(jin)有獨立(li)的(de)臥室、客(ke)廳、衛(wei)浴間(jian)、衣帽間(jian)等等，還可(ke)(ke)以(yi)在廚房(fang)(fang)里(li)自(zi)己烹(peng)飪美(mei)味的(de)家肴。早晨可(ke)(ke)以(yi)在酒店餐廳用早餐；房(fang)(fang)間(jian)由公(gong)(gong)寓的(de)服務(wu)員清掃；需要送(song)餐到房(fang)(fang)間(jian)、出差定(ding)機票，只需打電(dian)話(hua)到服務(wu)臺便可(ke)(ke)以(yi)解決了。

基本特點戶型

酒店式公(gong)寓的(de)戶(hu)型，從幾(ji)十平方米到(dao)幾(ji)百平方米不等，可(ke)以滿足(zu)使用者的(de)個性(xing)化(hua)需求，在(zai)裝修上統一為(wei)精裝修，提供全套的(de)家(jia)居設(she)計和電器。對于不同(tong)戶(hu)型也有不同(tong)的(de)格調，在(zai)服(fu)務上根據住戶(hu)的(de)要求提供酒店式服(fu)務的(de)同(tong)時，附屬(shu)設(she)施還(huan)增加了(le)銀行、會所(suo)、小超市(shi)等其他項(xiang)目。

設計

酒店(dian)(dian)式公(gong)寓項目本身的(de)設計(ji)也是(shi)個(ge)性化(hua)的(de)，不流于(yu)一(yi)般形式，因為(wei)酒店(dian)(dian)式公(gong)寓的(de)客戶群是(shi)知名跨國企業高級員工、經理、總(zong)裁等，它的(de)物業管(guan)(guan)理是(shi)由星級酒店(dian)(dian)直接管(guan)(guan)理或有酒店(dian)(dian)背景(jing)的(de)物業公(gong)司進行(xing)管(guan)(guan)理，這就消除了(le)房東對物業管(guan)(guan)理公(gong)司水平的(de)懷疑，可(ke)以為(wei)住客提供高檔、到位(wei)的(de)各種服務。

產權

業主擁(yong)有(you)酒(jiu)(jiu)店(dian)獨立產權(quan)。投資(zi)者(zhe)通過一次性付款或(huo)(huo)分期或(huo)(huo)按揭(jie)的(de)方式獲取客房的(de)獨立產權(quan)。在(zai)市場(chang)上(shang)還有(you)一種(zhong)物(wu)業就是(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)，從服(fu)務內(nei)容上(shang)來看，和酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)沒(mei)有(you)太(tai)多差(cha)別。本質區別在(zai)于，酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)可將每個客房出(chu)售給投資(zi)者(zhe)，投資(zi)者(zhe)擁(yong)有(you)產權(quan)，可自住、可出(chu)租(zu)、可轉售，所以它是(shi)擁(yong)有(you)私家(jia)產權(quan)的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)，公(gong)(gong)(gong)寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)卻沒(mei)有(you)產權(quan)。不過大多數(shu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)，投資(zi)者(zhe)在(zai)一定(ding)期限內(nei)只擁(yong)有(you)客房的(de)所有(you)權(quan)，而(er)沒(mei)有(you)經營權(quan)。

管理

酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式管理。酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式公寓(yu)屬于(yu)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)一種(zhong)，同樣提(ti)供各種(zhong)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式的(de)服(fu)務(wu)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服(fu)務(wu)，以及各種(zhong)鐘點等服(fu)務(wu)，就這方面而言，產權(quan)式酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)與酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)并無(wu)二致。由于(yu)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式公寓(yu)的(de)公共設施均(jun)類似酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)，故可以彰(zhang)顯(xian)居住者的(de)身份和(he)氣(qi)派。

功能

兼(jian)具(ju)居住(zhu)度假(jia)(jia)與投(tou)資(zi)兩種功(gong)能。酒店式公寓既可以(yi)(yi)用(yong)來(lai)(lai)居住(zhu)度假(jia)(jia)，也可以(yi)(yi)用(yong)來(lai)(lai)投(tou)資(zi)，或兩者兼(jian)而有之。不(bu)(bu)同的(de)購買(mai)(mai)(mai)者，想法有所(suo)(suo)不(bu)(bu)同，同一購買(mai)(mai)(mai)者，在不(bu)(bu)同的(de)時段用(yong)途也有所(suo)(suo)不(bu)(bu)同。有的(de)購買(mai)(mai)(mai)者純(chun)粹是用(yong)來(lai)(lai)自住(zhu)，有的(de)則是用(yong)來(lai)(lai)投(tou)資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)借(jie)鑒豪華(hua)酒(jiu)店(dian)的服(fu)(fu)(fu)務(wu)及管理模式(shi)(shi)(shi)，提供酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)，主(zhu)要包括家政服(fu)(fu)(fu)務(wu)、安全服(fu)(fu)(fu)務(wu)、交通服(fu)(fu)(fu)務(wu)等，比酒(jiu)店(dian)更(geng)進一(yi)步(bu)的是(shi)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)由于(yu)長租客(ke)比較多，更(geng)體現出一(yi)種家庭式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)，例如24小時送(song)餐、社區(qu)聚會(hui)、幼兒看護等。酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)融合了(le)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)星級服(fu)(fu)(fu)務(wu)和家庭式(shi)(shi)(shi)溫馨服(fu)(fu)(fu)務(wu)，較普通高檔公(gong)寓(yu)(yu)(yu)更(geng)完善，服(fu)(fu)(fu)務(wu)內容更(geng)多，更(geng)加人性化。

家庭式的居住布局

酒店式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)務公(gong)(gong)寓與傳統酒店相比，在硬件上(shang)毫不遜色(se)，更(geng)重要的(de)(de)是它在一定程度上(shang)提供了(le)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)居住(zhu)布局。與酒店的(de)(de)標房不同(tong)，酒店式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)務公(gong)(gong)寓的(de)(de)功能(neng)比較齊全，有居家(jia)(jia)(jia)的(de)(de)格局和良(liang)好的(de)(de)居住(zhu)功能(neng)，廳、臥室、廚房和衛(wei)生間，具(ju)備較大的(de)(de)空間，以及比較個(ge)人的(de)(de)環境(jing)和家(jia)(jia)(jia)居化(hua)的(de)(de)家(jia)(jia)(jia)具(ju)。再加上(shang)提供家(jia)(jia)(jia)居式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)務，使酒店式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)務公(gong)(gong)寓更(geng)增添家(jia)(jia)(jia)的(de)(de)味道。

基本分類一般來說，酒店式公寓(yu)可以分為商(shang)住、商(shang)務及(ji)新生(sheng)代酒店式公寓(yu)三種類型。

商務酒店式公寓

商務(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)與商住酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)相比，有(you)更(geng)好的(de)(de)(de)(de)商務(wu)氛圍。大城市CBD及(ji)周邊地(di)帶中大中小型(xing)(xing)(xing)企業聚集，便利的(de)(de)(de)(de)交通(tong)、優越的(de)(de)(de)(de)地(di)理位置、齊全的(de)(de)(de)(de)配套設施，從而(er)形成(cheng)了濃郁的(de)(de)(de)(de)商務(wu)氛圍。在許多大型(xing)(xing)(xing)中心城市中，很多項目定(ding)在商務(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)上(shang)。因為商務(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)面對的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶主(zhu)要是中小型(xing)(xing)(xing)公(gong)(gong)司。而(er)中小型(xing)(xing)(xing)公(gong)(gong)司過(guo)去都住在辦(ban)公(gong)(gong)樓里辦(ban)公(gong)(gong)，辦(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)(de)(de)租金的(de)(de)(de)(de)水平較(jiao)高(gao)，而(er)如果購買商務(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)話(hua)，大約辦(ban)公(gong)(gong)樓七八(ba)年的(de)(de)(de)(de)租金足以買下一(yi)百多平米的(de)(de)(de)(de)商務(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)，這些公(gong)(gong)司就認為買比租更(geng)合算(suan)。所以酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)一(yi)般都以商務(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)為主(zhu)。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)那種商(shang)務氣氛。商(shang)與住(zhu)(zhu)混合在(zai)一座樓(lou)中(zhong)，辦(ban)公(gong)環(huan)就大打折(zhe)扣。它只(zhi)在(zai)特(te)定(ding)區域內存在(zai)，其物業(ye)(ye)功能模糊，辦(ban)公(gong)、居住(zhu)(zhu)混合，環(huan)境(jing)雜(za)亂。辦(ban)公(gong)的(de)人(ren)經常能聞到鄰居住(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)(hu)家里飄出的(de)炒菜(cai)味；而住(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)(hu)則要面對川流不息的(de)陌生(sheng)面孔。通訊(xun)、網絡、物業(ye)(ye)管理、消防、安全(quan)、停車等難(nan)以(yi)(yi)讓(rang)商(shang)、住(zhu)(zhu)在(zai)這(zhe)里的(de)客戶(hu)(hu)(hu)滿意。但由于商(shang)住(zhu)(zhu)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)投入少、成本低、資金回收快(kuai)、風險相對較(jiao)低，以(yi)(yi)中(zhong)小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型為主，房款(kuan)總價不高(gao)，使其在(zai)市(shi)場上具有一定(ding)的(de)競爭力，甚至從中(zhong)低檔寫(xie)字樓(lou)中(zhong)搶了一部分市(shi)場，這(zhe)說(shuo)明商(shang)住(zhu)(zhu)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)受人(ren)青睞是有其獨(du)特(te)的(de)背景(jing)與生(sheng)存空間的(de)。

這是一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)集酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、公(gong)寓(yu)、寫字樓三類物業于一(yi)(yi)體的(de)(de)公(gong)寓(yu)新(xin)品(pin)(pin)種(zhong)(zhong)，即(ji)“三合(he)一(yi)(yi)”的(de)(de)新(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)。新(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)比(bi)商(shang)(shang)住更(geng)(geng)有氛圍(wei)比(bi)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)更(geng)(geng)便捷(jie)，同時，在同樣品(pin)(pin)質的(de)(de)環境(jing)與(yu)氛圍(wei)中，新(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)在生(sheng)(sheng)活與(yu)工作(zuo)上又比(bi)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)更(geng)(geng)便捷(jie)。在生(sheng)(sheng)活上，新(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)有一(yi)(yi)般商(shang)(shang)住酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)所(suo)沒(mei)(mei)有的(de)(de)精(jing)裝修，全(quan)套的(de)(de)品(pin)(pin)牌家具、電器，再加(jia)上商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)所(suo)沒(mei)(mei)有的(de)(de)與(yu)之相(xiang)匹配的(de)(de)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)高檔、體貼、細致的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)項目(mu)和全(quan)天候(hou)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，它可以作(zuo)為老板或高級員工的(de)(de)日(ri)常居住場所(suo)，為人(ren)們(men)贏得了較多的(de)(de)工作(zuo)與(yu)休息(xi)時間。