【酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓】什(shen)么是酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓 酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓的種類和特(te)點

什么是酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)，具有“自用”和“投資(zi)”兩大(da)功(gong)效(xiao)，但其本(ben)質仍然是(shi)公(gong)寓(yu)。酒店式公(gong)寓(yu)既(ji)(ji)吸收(shou)了星級酒店的(de)服(fu)務(wu)功(gong)能(neng)和管理(li)模式，又吸收(shou)了信息時代寫(xie)字樓的(de)特(te)點(dian)，擁(yong)有良好(hao)的(de)通訊條件，可針對(dui)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wu)服(fu)務(wu)。購(gou)買者(zhe)擁(yong)有單元產權，既(ji)(ji)可以(yi)自住、出(chu)租，也(ye)可以(yi)轉售，是(shi)一種既(ji)(ji)提供酒店專業服(fu)務(wu)又擁(yong)有私人(ren)公(gong)寓(yu)秘密性和生活風格的(de)綜(zong)合物業。

酒店式(shi)公(gong)寓的種(zhong)類和特點

服務對象

酒店式服(fu)務公寓的(de)目標市(shi)場(chang)主(zhu)要以(yi)在(zai)華(hua)從事商(shang)(shang)務活動，較長期(qi)居(ju)住(zhu)的(de)外國人(ren)為(wei)主(zhu)，雖然(ran)沒(mei)有特定(ding)的(de)標準，較長期(qi)居(ju)住(zhu)的(de)定(ding)義一般在(zai)4天或(huo)以(yi)上。這個市(shi)場(chang)的(de)主(zhu)要客人(ren)有長期(qi)在(zai)華(hua)的(de)商(shang)(shang)務人(ren)士，外企的(de)經營管理者以(yi)及正在(zai)放(fang)長假的(de)家(jia)庭來華(hua)旅(lv)游等。

酒店式公寓(yu)吸(xi)引懶人(ren)和忙人(ren)。在酒店式公寓(yu)既(ji)能享受酒店提供的殷勤服務(wu)，又能享受居家的快樂，住戶不僅(jin)有獨立的臥室(shi)、客(ke)廳、衛浴間、衣帽間等(deng)等(deng)，還可(ke)以在廚房(fang)里自己烹(peng)飪(ren)美(mei)味(wei)的家肴。早晨可(ke)以在酒店餐廳用(yong)早餐；房(fang)間由公寓(yu)的服務(wu)員清掃；需要送餐到(dao)房(fang)間、出差(cha)定機票，只需打電(dian)話到(dao)服務(wu)臺便可(ke)以解決了。

基本特點戶型

酒(jiu)店式公寓的(de)戶型，從幾(ji)十平方(fang)米到(dao)幾(ji)百平方(fang)米不(bu)等，可以(yi)滿足使用(yong)者(zhe)的(de)個(ge)性化(hua)需求(qiu)，在(zai)裝修(xiu)(xiu)上統一為(wei)精裝修(xiu)(xiu)，提供全套的(de)家居設計和電器。對于不(bu)同戶型也有不(bu)同的(de)格調，在(zai)服務(wu)上根據(ju)住戶的(de)要求(qiu)提供酒(jiu)店式服務(wu)的(de)同時，附屬(shu)設施還增加了銀(yin)行、會(hui)所(suo)、小超市等其他(ta)項(xiang)目。

設計

酒店式(shi)公(gong)寓(yu)項目本身(shen)的設計也是個性化的，不流于一(yi)般形式(shi)，因為酒店式(shi)公(gong)寓(yu)的客戶群是知名跨國企業高級員工、經理(li)、總(zong)裁(cai)等，它的物(wu)業管(guan)(guan)理(li)是由(you)星級酒店直接管(guan)(guan)理(li)或有酒店背景(jing)的物(wu)業公(gong)司進(jin)行管(guan)(guan)理(li)，這就消除了房東對物(wu)業管(guan)(guan)理(li)公(gong)司水平的懷(huai)疑，可以為住客提供高檔(dang)、到位的各種(zhong)服務。

產權

業主(zhu)擁有酒(jiu)店(dian)(dian)獨(du)立產(chan)權(quan)。投資(zi)(zi)者通(tong)過一次(ci)性付(fu)款或(huo)分期或(huo)按(an)揭(jie)的(de)方式(shi)獲取客(ke)房的(de)獨(du)立產(chan)權(quan)。在市場上還有一種物業就是公寓(yu)(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)，從服務內容上來(lai)看，和酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)(yu)沒有太多差別。本(ben)質區別在于，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)(yu)可(ke)將(jiang)每個(ge)客(ke)房出(chu)售(shou)給投資(zi)(zi)者，投資(zi)(zi)者擁有產(chan)權(quan)，可(ke)自住(zhu)、可(ke)出(chu)租、可(ke)轉售(shou)，所以(yi)它是擁有私(si)家產(chan)權(quan)的(de)酒(jiu)店(dian)(dian)，公寓(yu)(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)卻沒有產(chan)權(quan)。不(bu)過大多數(shu)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)(yu)，投資(zi)(zi)者在一定期限內只擁有客(ke)房的(de)所有權(quan)，而(er)沒有經營權(quan)。

管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)管理。酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓屬(shu)于酒(jiu)(jiu)店(dian)的一種，同樣提供各(ge)種酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)的服(fu)務，如(ru)家居(ju)清(qing)潔、送餐、洗燙(tang)衣物、更(geng)換被單(dan)、叫醒(xing)服(fu)務，以(yi)及各(ge)種鐘點等服(fu)務，就(jiu)這方(fang)面而言(yan)，產權式(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)與酒(jiu)(jiu)店(dian)并無二致。由于酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓的公共(gong)設施均類似酒(jiu)(jiu)店(dian)，故(gu)可以(yi)彰顯居(ju)住者的身份和氣派。

功能

兼(jian)具居(ju)住(zhu)度假(jia)與投資兩(liang)種功(gong)能。酒(jiu)店式公(gong)寓既可以用來(lai)(lai)居(ju)住(zhu)度假(jia)，也可以用來(lai)(lai)投資，或兩(liang)者(zhe)兼(jian)而有(you)之(zhi)。不同的(de)購(gou)買(mai)者(zhe)，想法有(you)所(suo)不同，同一(yi)購(gou)買(mai)者(zhe)，在不同的(de)時段用途也有(you)所(suo)不同。有(you)的(de)購(gou)買(mai)者(zhe)純粹是(shi)用來(lai)(lai)自住(zhu)，有(you)的(de)則是(shi)用來(lai)(lai)投資保值(zhi)。

一般特性完善的服務和管理

酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)借(jie)鑒(jian)豪(hao)華(hua)酒店(dian)的(de)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)及(ji)管理模式(shi)(shi)(shi)，提供酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，主要(yao)包括(kuo)家政(zheng)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、安(an)全(quan)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、交通服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)等(deng)(deng)，比酒店(dian)更(geng)進一步的(de)是酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)由于長租客(ke)比較多(duo)，更(geng)體(ti)現(xian)出一種家庭式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，例如(ru)24小(xiao)時(shi)送餐、社(she)區聚會(hui)、幼兒(er)看護等(deng)(deng)。酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)融合了酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)星級服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)和家庭式(shi)(shi)(shi)溫(wen)馨服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，較普通高檔公寓(yu)更(geng)完善，服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)內容更(geng)多(duo)，更(geng)加人性化。

家庭式的居住布局

酒店(dian)式(shi)服務公寓與傳統酒店(dian)相(xiang)比(bi)(bi)，在硬件上毫不(bu)遜色，更重(zhong)要(yao)的(de)(de)是它在一定程度上提(ti)供(gong)了(le)家(jia)庭式(shi)的(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)布(bu)局。與酒店(dian)的(de)(de)標房不(bu)同，酒店(dian)式(shi)服務公寓的(de)(de)功能(neng)比(bi)(bi)較齊(qi)全(quan)，有居(ju)家(jia)的(de)(de)格局和(he)良好(hao)的(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)功能(neng)，廳、臥室(shi)、廚房和(he)衛生間，具(ju)備較大的(de)(de)空間，以及比(bi)(bi)較個(ge)人(ren)的(de)(de)環境和(he)家(jia)居(ju)化的(de)(de)家(jia)具(ju)。再加上提(ti)供(gong)家(jia)居(ju)式(shi)服務，使(shi)酒店(dian)式(shi)服務公寓更增添家(jia)的(de)(de)味(wei)道。

基本(ben)分類(lei)一(yi)般(ban)來說(shuo)，酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓可以分為商(shang)住、商(shang)務及新生(sheng)代(dai)酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓三種類(lei)型。

商務酒店式公寓

商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓與商(shang)(shang)住酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓相(xiang)比，有更(geng)好(hao)的(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)氛圍(wei)。大(da)(da)城市CBD及(ji)周邊地(di)帶中(zhong)大(da)(da)中(zhong)小(xiao)型企業聚集，便(bian)利的(de)(de)交通、優越的(de)(de)地(di)理位置、齊全的(de)(de)配套設施，從而(er)形成了濃郁的(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)氛圍(wei)。在(zai)許多大(da)(da)型中(zhong)心城市中(zhong)，很多項目定在(zai)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓上。因為(wei)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓面對的(de)(de)客(ke)戶主要是中(zhong)小(xiao)型公(gong)(gong)司。而(er)中(zhong)小(xiao)型公(gong)(gong)司過去都住在(zai)辦公(gong)(gong)樓里(li)辦公(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)的(de)(de)租金(jin)的(de)(de)水平較高(gao)，而(er)如(ru)果購買(mai)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓的(de)(de)話(hua)，大(da)(da)約辦公(gong)(gong)樓七八年的(de)(de)租金(jin)足(zu)以買(mai)下一百多平米的(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓，這些公(gong)(gong)司就認為(wei)買(mai)比租更(geng)合算。所以酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓一般都以商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓為(wei)主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)(de)那種商(shang)(shang)務氣氛。商(shang)(shang)與(yu)住(zhu)混(hun)合在(zai)(zai)(zai)一座樓中，辦公環就(jiu)大打折扣。它(ta)只在(zai)(zai)(zai)特定區域內存在(zai)(zai)(zai)，其(qi)物業功(gong)能模(mo)糊，辦公、居住(zhu)混(hun)合，環境(jing)雜亂。辦公的(de)(de)人經常能聞到鄰居住(zhu)戶家里(li)飄出(chu)的(de)(de)炒菜味；而住(zhu)戶則要(yao)面(mian)對川流不(bu)息的(de)(de)陌生面(mian)孔。通訊、網(wang)絡、物業管理、消防、安全、停車等(deng)難以讓商(shang)(shang)、住(zhu)在(zai)(zai)(zai)這里(li)的(de)(de)客戶滿意。但(dan)由于(yu)商(shang)(shang)住(zhu)酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)投入少、成本(ben)低、資金回(hui)收快(kuai)、風(feng)險相對較低，以中小戶型為主，房款(kuan)總價(jia)不(bu)高，使其(qi)在(zai)(zai)(zai)市(shi)場上具(ju)有(you)(you)一定的(de)(de)競爭力，甚至從中低檔寫(xie)字(zi)樓中搶了一部分市(shi)場，這說明商(shang)(shang)住(zhu)酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)受人青睞是(shi)有(you)(you)其(qi)獨特的(de)(de)背(bei)景與(yu)生存空(kong)間的(de)(de)。

這(zhe)是一(yi)(yi)(yi)種集(ji)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、公寓、寫字樓三類物業于(yu)一(yi)(yi)(yi)體(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)公寓新(xin)品種，即“三合一(yi)(yi)(yi)”的(de)(de)(de)(de)(de)新(xin)生代酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓。新(xin)生代酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓比(bi)商(shang)住更(geng)有(you)氛(fen)圍比(bi)商(shang)務(wu)(wu)更(geng)便捷，同時，在(zai)同樣(yang)品質的(de)(de)(de)(de)(de)環(huan)境與(yu)(yu)氛(fen)圍中(zhong)，新(xin)生代酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓在(zai)生活(huo)與(yu)(yu)工(gong)(gong)作(zuo)上(shang)又比(bi)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓更(geng)便捷。在(zai)生活(huo)上(shang)，新(xin)生代酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓有(you)一(yi)(yi)(yi)般商(shang)住酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓所沒(mei)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)精裝修，全套的(de)(de)(de)(de)(de)品牌家(jia)具、電器(qi)，再(zai)加上(shang)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓所沒(mei)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)與(yu)(yu)之相匹配的(de)(de)(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)高檔、體(ti)貼、細致(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)項目和全天(tian)候商(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)，它可(ke)以作(zuo)為(wei)老(lao)板或高級員工(gong)(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)日常居住場所，為(wei)人們贏得了(le)較多的(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)作(zuo)與(yu)(yu)休息時間。