【酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓】什么是酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓 酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓的種類和特點(dian)

什么是(shi)酒店(dian)式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住(zhu)宅、酒店(dian)、會所多功能于一(yi)體，具(ju)有(you)“自用”和(he)(he)“投資”兩大(da)功效，但其本質仍(reng)然是公寓。酒店(dian)式公寓既(ji)(ji)吸收(shou)了星級(ji)酒店(dian)的(de)(de)服(fu)(fu)務功能和(he)(he)管理模式，又吸收(shou)了信息(xi)(xi)時代寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)特(te)點，擁(yong)(yong)有(you)良好的(de)(de)通訊條(tiao)件，可針對性(xing)地提(ti)供秘書、信息(xi)(xi)、翻譯等商務服(fu)(fu)務。購買(mai)者擁(yong)(yong)有(you)單元產權(quan)，既(ji)(ji)可以(yi)自住(zhu)、出租，也可以(yi)轉售，是一(yi)種既(ji)(ji)提(ti)供酒店(dian)專業服(fu)(fu)務又擁(yong)(yong)有(you)私人公寓秘密(mi)性(xing)和(he)(he)生活風格(ge)的(de)(de)綜合物業。

酒店(dian)式公(gong)寓的種類(lei)和(he)特點

服務對象

酒店式(shi)服(fu)務(wu)公寓(yu)的(de)目(mu)標(biao)市場主要以(yi)在(zai)華從事(shi)商務(wu)活動，較長(chang)期居(ju)住的(de)外國人(ren)為主，雖然沒(mei)有特定(ding)的(de)標(biao)準，較長(chang)期居(ju)住的(de)定(ding)義一般在(zai)4天(tian)或以(yi)上。這個市場的(de)主要客人(ren)有長(chang)期在(zai)華的(de)商務(wu)人(ren)士，外企(qi)的(de)經營管理者(zhe)以(yi)及正在(zai)放長(chang)假的(de)家(jia)庭來華旅游等。

酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)吸引(yin)懶人(ren)和(he)忙人(ren)。在(zai)酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)既能享(xiang)受(shou)(shou)酒(jiu)店提供的(de)殷勤服務(wu)，又能享(xiang)受(shou)(shou)居家的(de)快樂，住戶不僅(jin)有獨立的(de)臥室、客廳、衛浴間、衣帽(mao)間等等，還可以在(zai)廚房里自(zi)己(ji)烹飪美味的(de)家肴(yao)。早晨可以在(zai)酒(jiu)店餐(can)(can)廳用早餐(can)(can)；房間由公(gong)(gong)寓(yu)的(de)服務(wu)員清掃；需要(yao)送餐(can)(can)到(dao)房間、出(chu)差定機票(piao)，只需打(da)電話到(dao)服務(wu)臺便可以解決了。

基本特點戶型

酒店(dian)式(shi)公寓的(de)(de)(de)戶(hu)型，從幾十平(ping)方米到幾百平(ping)方米不等，可以(yi)滿足使(shi)用者的(de)(de)(de)個性化需求，在裝修(xiu)上統(tong)一為精裝修(xiu)，提供(gong)全套的(de)(de)(de)家居設(she)計和電器。對于不同(tong)戶(hu)型也有不同(tong)的(de)(de)(de)格調，在服務上根據(ju)住戶(hu)的(de)(de)(de)要求提供(gong)酒店(dian)式(shi)服務的(de)(de)(de)同(tong)時(shi)，附(fu)屬(shu)設(she)施還增加(jia)了銀(yin)行、會所(suo)、小(xiao)超市等其他項目。

設計

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)項目(mu)本身(shen)的(de)(de)設計也是(shi)(shi)個性(xing)化(hua)的(de)(de)，不流于一般形(xing)式(shi)，因為(wei)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)的(de)(de)客(ke)戶群是(shi)(shi)知名跨(kua)國企業高級員工、經理(li)、總(zong)裁等，它(ta)的(de)(de)物(wu)(wu)業管(guan)理(li)是(shi)(shi)由(you)星級酒店(dian)直(zhi)接管(guan)理(li)或有酒店(dian)背景的(de)(de)物(wu)(wu)業公(gong)司進行管(guan)理(li)，這就消除(chu)了房(fang)東對物(wu)(wu)業管(guan)理(li)公(gong)司水平的(de)(de)懷疑(yi)，可以為(wei)住客(ke)提供高檔、到位(wei)的(de)(de)各種服(fu)務。

產權

業(ye)主擁(yong)有(you)(you)酒(jiu)店(dian)(dian)獨立(li)產權。投(tou)資(zi)(zi)者通過一(yi)(yi)次性付款或分期(qi)或按揭的方式(shi)獲取客房(fang)的獨立(li)產權。在市場上還(huan)有(you)(you)一(yi)(yi)種物業(ye)就是(shi)公寓(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)，從服務內容上來看，和酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)沒(mei)有(you)(you)太(tai)多(duo)差別(bie)(bie)。本質區(qu)別(bie)(bie)在于，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)可(ke)將每個(ge)客房(fang)出售給(gei)投(tou)資(zi)(zi)者，投(tou)資(zi)(zi)者擁(yong)有(you)(you)產權，可(ke)自住、可(ke)出租、可(ke)轉售，所(suo)以它是(shi)擁(yong)有(you)(you)私(si)家產權的酒(jiu)店(dian)(dian)，公寓(yu)(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)卻沒(mei)有(you)(you)產權。不(bu)過大(da)多(duo)數酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)(yu)，投(tou)資(zi)(zi)者在一(yi)(yi)定期(qi)限內只擁(yong)有(you)(you)客房(fang)的所(suo)有(you)(you)權，而沒(mei)有(you)(you)經營權。

管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)管理。酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)屬于酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)一種(zhong)，同(tong)樣提供各種(zhong)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)的(de)服務，如(ru)家(jia)居清(qing)潔(jie)、送(song)餐(can)、洗燙(tang)衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種(zhong)鐘點(dian)等服務，就這方面(mian)而言，產權(quan)式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)與(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)并無二致(zhi)。由于酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)的(de)公共(gong)設施(shi)均類似酒(jiu)(jiu)店(dian)，故可以彰(zhang)顯居住者的(de)身份和氣派。

功能

兼具居(ju)住(zhu)度(du)假(jia)與投(tou)資兩種功能。酒店式公寓既可(ke)以(yi)用來(lai)居(ju)住(zhu)度(du)假(jia)，也可(ke)以(yi)用來(lai)投(tou)資，或兩者兼而有(you)之。不(bu)同(tong)的(de)購買者，想(xiang)法有(you)所不(bu)同(tong)，同(tong)一購買者，在不(bu)同(tong)的(de)時段用途也有(you)所不(bu)同(tong)。有(you)的(de)購買者純粹是用來(lai)自(zi)住(zhu)，有(you)的(de)則是用來(lai)投(tou)資保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)公(gong)(gong)寓借鑒豪華酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)的服(fu)務(wu)及(ji)管理模式(shi)(shi)(shi)，提供(gong)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)，主要包括家(jia)政服(fu)務(wu)、安(an)全服(fu)務(wu)、交通(tong)服(fu)務(wu)等，比(bi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)更進一步的是酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)公(gong)(gong)寓由(you)于(yu)長(chang)租客比(bi)較(jiao)多，更體現(xian)出一種家(jia)庭式(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)，例如24小時送(song)餐、社區(qu)聚會、幼兒看護等。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)公(gong)(gong)寓融合了(le)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)星(xing)級服(fu)務(wu)和家(jia)庭式(shi)(shi)(shi)溫(wen)馨服(fu)務(wu)，較(jiao)普(pu)通(tong)高檔公(gong)(gong)寓更完善，服(fu)務(wu)內容更多，更加人性化。

家庭式的居住布局

酒(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)服(fu)務公(gong)(gong)寓(yu)與(yu)傳統酒(jiu)(jiu)(jiu)店相比，在硬(ying)件(jian)上毫(hao)不遜色，更重要的(de)(de)(de)是它在一定程度(du)上提(ti)供(gong)了家庭(ting)式(shi)的(de)(de)(de)居住(zhu)布局。與(yu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)標房不同，酒(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)服(fu)務公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)功能比較齊全，有居家的(de)(de)(de)格局和良好的(de)(de)(de)居住(zhu)功能，廳、臥室、廚房和衛生間，具備(bei)較大的(de)(de)(de)空間，以(yi)及比較個(ge)人的(de)(de)(de)環境和家居化(hua)的(de)(de)(de)家具。再加上提(ti)供(gong)家居式(shi)服(fu)務，使酒(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)服(fu)務公(gong)(gong)寓(yu)更增添家的(de)(de)(de)味(wei)道。

基本分類一般(ban)來說(shuo)，酒店(dian)式公寓可(ke)以分為(wei)商住(zhu)、商務及新生代酒店(dian)式公寓三種類型。

商務酒店式公寓

商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)與(yu)商(shang)住酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)相比，有更(geng)好(hao)的(de)商(shang)務(wu)氛(fen)圍。大(da)(da)城市CBD及周(zhou)邊地帶中(zhong)大(da)(da)中(zhong)小(xiao)型(xing)企業(ye)聚集，便利的(de)交通、優(you)越(yue)的(de)地理位置、齊全的(de)配套設施，從而形(xing)成了濃郁的(de)商(shang)務(wu)氛(fen)圍。在(zai)許(xu)多大(da)(da)型(xing)中(zhong)心城市中(zhong)，很多項目定在(zai)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)上。因為(wei)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)面對的(de)客(ke)戶主(zhu)要是中(zhong)小(xiao)型(xing)公(gong)司(si)。而中(zhong)小(xiao)型(xing)公(gong)司(si)過去都住在(zai)辦(ban)(ban)公(gong)樓里辦(ban)(ban)公(gong)，辦(ban)(ban)公(gong)的(de)租(zu)金的(de)水平較高，而如(ru)果購(gou)買(mai)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)的(de)話，大(da)(da)約(yue)辦(ban)(ban)公(gong)樓七(qi)八(ba)年的(de)租(zu)金足以買(mai)下一(yi)百(bai)多平米的(de)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)，這些公(gong)司(si)就認為(wei)買(mai)比租(zu)更(geng)合算。所以酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)一(yi)般(ban)都以商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)為(wei)主(zhu)。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)(de)那種商(shang)(shang)務氣(qi)氛(fen)。商(shang)(shang)與住混合(he)在(zai)(zai)一(yi)座(zuo)樓中，辦公(gong)環就大打折扣(kou)。它只在(zai)(zai)特定區域內存在(zai)(zai)，其物業(ye)功(gong)能模糊，辦公(gong)、居住混合(he)，環境雜亂。辦公(gong)的(de)(de)人經常能聞到鄰居住戶(hu)(hu)家里(li)飄出的(de)(de)炒菜味；而(er)住戶(hu)(hu)則要面對川流(liu)不息(xi)的(de)(de)陌生面孔。通訊、網(wang)絡、物業(ye)管理、消(xiao)防(fang)、安全(quan)、停車等難以讓商(shang)(shang)、住在(zai)(zai)這里(li)的(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)滿意。但由于商(shang)(shang)住酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)投入少、成本低、資金回收快、風險(xian)相對較低，以中小戶(hu)(hu)型(xing)為主，房款(kuan)總價(jia)不高，使(shi)其在(zai)(zai)市場上具有一(yi)定的(de)(de)競爭力，甚(shen)至從中低檔寫字樓中搶(qiang)了一(yi)部(bu)分市場，這說明商(shang)(shang)住酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)受人青(qing)睞(lai)是有其獨特的(de)(de)背景與生存空間的(de)(de)。

這是一種(zhong)集酒(jiu)(jiu)店(dian)、公寓(yu)(yu)、寫字樓三(san)(san)類物業于一體(ti)的(de)(de)(de)公寓(yu)(yu)新(xin)品種(zhong)，即“三(san)(san)合一”的(de)(de)(de)新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)(yu)。新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)(yu)比商(shang)(shang)(shang)住更有氛圍比商(shang)(shang)(shang)務(wu)更便捷，同(tong)時，在同(tong)樣品質的(de)(de)(de)環境與氛圍中，新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)(yu)在生(sheng)(sheng)活(huo)與工(gong)作(zuo)上又比商(shang)(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)(yu)更便捷。在生(sheng)(sheng)活(huo)上，新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)(yu)有一般商(shang)(shang)(shang)住酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)(yu)所沒有的(de)(de)(de)精裝修，全(quan)套的(de)(de)(de)品牌家具(ju)、電器，再加上商(shang)(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)(yu)所沒有的(de)(de)(de)與之(zhi)相匹配的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)高檔、體(ti)貼(tie)、細致的(de)(de)(de)服務(wu)項目和全(quan)天候商(shang)(shang)(shang)務(wu)服務(wu)，它可以作(zuo)為老板或高級員工(gong)的(de)(de)(de)日常居(ju)住場所，為人們贏得了較多的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)與休息時間。