【酒店式公寓(yu)】什么是酒店式公寓(yu) 酒店式公寓(yu)的(de)種類(lei)和特點

什么是酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店(dian)、會(hui)所多功能于一(yi)體，具有“自用”和(he)“投(tou)資(zi)”兩大功效，但(dan)其本質仍然是公(gong)(gong)寓。酒店(dian)式公(gong)(gong)寓既吸收了星級酒店(dian)的(de)(de)服(fu)(fu)務功能和(he)管理模式，又(you)(you)吸收了信息(xi)時(shi)代(dai)寫字樓(lou)的(de)(de)特點，擁有良好的(de)(de)通訊條(tiao)件，可針對性(xing)地(di)提供秘書、信息(xi)、翻譯等商(shang)務服(fu)(fu)務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出(chu)租，也可以轉售(shou)，是一(yi)種既提供酒店(dian)專業服(fu)(fu)務又(you)(you)擁有私人公(gong)(gong)寓秘密(mi)性(xing)和(he)生活風(feng)格的(de)(de)綜合物業。

酒(jiu)店式公寓的(de)種類和特點

服務對象

酒店式服務(wu)公寓的(de)目(mu)標市場(chang)主(zhu)要以在(zai)華從(cong)事商務(wu)活動，較長期(qi)(qi)居(ju)住(zhu)的(de)外國人為主(zhu)，雖然沒有(you)特定(ding)的(de)標準，較長期(qi)(qi)居(ju)住(zhu)的(de)定(ding)義一般在(zai)4天或以上。這個市場(chang)的(de)主(zhu)要客人有(you)長期(qi)(qi)在(zai)華的(de)商務(wu)人士，外企的(de)經(jing)營管理者以及正在(zai)放長假(jia)的(de)家(jia)庭來華旅(lv)游等。

酒(jiu)店式公寓吸引懶(lan)人和忙人。在酒(jiu)店式公寓既能享受(shou)酒(jiu)店提供(gong)的(de)殷(yin)勤服(fu)(fu)務，又能享受(shou)居家的(de)快樂，住戶不(bu)僅有獨立的(de)臥室、客廳(ting)、衛浴間(jian)(jian)、衣帽(mao)間(jian)(jian)等(deng)等(deng)，還可以在廚(chu)房(fang)(fang)里自己烹飪美味的(de)家肴。早晨可以在酒(jiu)店餐(can)廳(ting)用早餐(can)；房(fang)(fang)間(jian)(jian)由公寓的(de)服(fu)(fu)務員清掃；需要送餐(can)到房(fang)(fang)間(jian)(jian)、出差定(ding)機票(piao)，只需打(da)電話到服(fu)(fu)務臺(tai)便(bian)可以解決了。

基本特點戶型

酒(jiu)店(dian)式公寓的(de)戶型(xing)，從幾十平(ping)方(fang)米到(dao)幾百平(ping)方(fang)米不等，可以滿足使用者的(de)個性化(hua)需求，在裝(zhuang)修(xiu)上(shang)統一為精裝(zhuang)修(xiu)，提供全套(tao)的(de)家居設計和(he)電器(qi)。對(dui)于不同戶型(xing)也有(you)不同的(de)格調，在服(fu)務上(shang)根據住戶的(de)要求提供酒(jiu)店(dian)式服(fu)務的(de)同時，附屬(shu)設施還增加(jia)了銀行、會所(suo)、小超市等其他項目。

設計

酒店式公(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)目本身的(de)(de)設計也是(shi)個性(xing)化的(de)(de)，不流于一般形式，因為(wei)酒店式公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)客戶群(qun)是(shi)知(zhi)名跨國企業(ye)(ye)高(gao)(gao)級(ji)員工、經理、總裁等，它的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理是(shi)由星級(ji)酒店直接(jie)管(guan)理或有(you)酒店背景的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)司進行管(guan)理，這就消除了房東對物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理公(gong)司水平的(de)(de)懷疑(yi)，可以為(wei)住客提供(gong)高(gao)(gao)檔、到(dao)位的(de)(de)各種服務。

產權

業(ye)主擁(yong)有(you)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)獨立產(chan)(chan)權。投(tou)資(zi)者(zhe)通(tong)過一次性付款或(huo)分期(qi)或(huo)按揭的方式獲取客(ke)房的獨立產(chan)(chan)權。在(zai)市場上還有(you)一種物業(ye)就是公(gong)寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)，從服務內容上來(lai)看，和酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)沒(mei)(mei)有(you)太多(duo)差別。本(ben)質區(qu)別在(zai)于，酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)可將每個客(ke)房出售給投(tou)資(zi)者(zhe)，投(tou)資(zi)者(zhe)擁(yong)有(you)產(chan)(chan)權，可自住(zhu)、可出租、可轉售，所(suo)以(yi)它(ta)是擁(yong)有(you)私家產(chan)(chan)權的酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)，公(gong)寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)卻沒(mei)(mei)有(you)產(chan)(chan)權。不過大(da)多(duo)數酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)，投(tou)資(zi)者(zhe)在(zai)一定期(qi)限內只擁(yong)有(you)客(ke)房的所(suo)有(you)權，而沒(mei)(mei)有(you)經營權。

管理

酒店式管理。酒店式公(gong)寓屬(shu)于(yu)酒店的一(yi)種(zhong)(zhong)，同樣提供(gong)各(ge)種(zhong)(zhong)酒店式的服(fu)(fu)務，如(ru)家居(ju)清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服(fu)(fu)務，以及各(ge)種(zhong)(zhong)鐘點等服(fu)(fu)務，就這(zhe)方面而(er)言，產權式酒店與酒店并無(wu)二致。由于(yu)酒店式公(gong)寓的公(gong)共設施均類似酒店，故可以彰顯居(ju)住者的身份和氣派。

功能

兼具居住(zhu)度假與投資兩種功能。酒(jiu)店式公(gong)寓既(ji)可以(yi)用(yong)來(lai)居住(zhu)度假，也可以(yi)用(yong)來(lai)投資，或兩者(zhe)兼而(er)有(you)之。不(bu)同(tong)(tong)的購買(mai)(mai)者(zhe)，想(xiang)法有(you)所不(bu)同(tong)(tong)，同(tong)(tong)一購買(mai)(mai)者(zhe)，在不(bu)同(tong)(tong)的時段用(yong)途也有(you)所不(bu)同(tong)(tong)。有(you)的購買(mai)(mai)者(zhe)純粹(cui)是用(yong)來(lai)自住(zhu)，有(you)的則是用(yong)來(lai)投資保(bao)值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)借鑒豪華酒(jiu)店(dian)(dian)的服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)及管理模式(shi)(shi)(shi)，提供酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，主要包括家(jia)政(zheng)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、安(an)全(quan)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、交(jiao)通服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)等(deng)，比酒(jiu)店(dian)(dian)更進一步的是酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)由于長(chang)租(zu)客比較(jiao)多，更體現出(chu)一種家(jia)庭(ting)(ting)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，例如(ru)24小時(shi)送(song)餐、社區聚(ju)會(hui)、幼兒(er)看護等(deng)。酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)融合(he)了酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)星級(ji)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)和(he)家(jia)庭(ting)(ting)式(shi)(shi)(shi)溫(wen)馨服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，較(jiao)普通高檔公寓(yu)更完善，服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)內容更多，更加人性(xing)化(hua)。

家庭式的居住布局

酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公寓與(yu)傳統(tong)酒店(dian)(dian)(dian)相(xiang)比(bi)，在硬件上毫不遜色，更(geng)重要的(de)是(shi)它在一定(ding)程度上提供(gong)了家(jia)庭式(shi)的(de)居住布局(ju)。與(yu)酒店(dian)(dian)(dian)的(de)標房不同，酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公寓的(de)功能比(bi)較齊全，有居家(jia)的(de)格局(ju)和良好的(de)居住功能，廳、臥(wo)室(shi)、廚房和衛生間，具備較大的(de)空間，以(yi)及比(bi)較個(ge)人(ren)的(de)環(huan)境和家(jia)居化的(de)家(jia)具。再(zai)加上提供(gong)家(jia)居式(shi)服(fu)務(wu)，使(shi)酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公寓更(geng)增添家(jia)的(de)味道。

基本分類(lei)一般來說，酒店式公(gong)寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公(gong)寓三種(zhong)類(lei)型。

商務酒店式公寓

商(shang)(shang)(shang)務酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)與商(shang)(shang)(shang)住酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)相比，有更好的(de)商(shang)(shang)(shang)務氛(fen)圍(wei)。大(da)(da)(da)城(cheng)市(shi)CBD及周邊地帶(dai)中大(da)(da)(da)中小型(xing)企(qi)業聚集，便利的(de)交通(tong)、優越的(de)地理位(wei)置、齊全的(de)配套設施(shi)，從而形(xing)成了濃郁的(de)商(shang)(shang)(shang)務氛(fen)圍(wei)。在許多(duo)大(da)(da)(da)型(xing)中心城(cheng)市(shi)中，很(hen)多(duo)項目定在商(shang)(shang)(shang)務酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)上。因為(wei)商(shang)(shang)(shang)務酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)面對的(de)客戶主要是(shi)中小型(xing)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)。而中小型(xing)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)過去都(dou)住在辦公(gong)(gong)(gong)(gong)樓里辦公(gong)(gong)(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)租(zu)金的(de)水平較高，而如果(guo)購(gou)買商(shang)(shang)(shang)務酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)的(de)話，大(da)(da)(da)約辦公(gong)(gong)(gong)(gong)樓七(qi)八年的(de)租(zu)金足以買下一百多(duo)平米的(de)商(shang)(shang)(shang)務酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)，這些公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)就認為(wei)買比租(zu)更合(he)算。所以酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)一般(ban)都(dou)以商(shang)(shang)(shang)務酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)為(wei)主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)那種商(shang)(shang)務氣氛(fen)。商(shang)(shang)與(yu)住(zhu)混(hun)合在一座(zuo)樓中，辦(ban)公環(huan)就(jiu)大(da)打折(zhe)扣。它(ta)只在特(te)定(ding)區域內存在，其(qi)物(wu)(wu)業功能(neng)模糊，辦(ban)公、居住(zhu)混(hun)合，環(huan)境(jing)雜亂。辦(ban)公的(de)人經(jing)常能(neng)聞到(dao)鄰居住(zhu)戶家里飄出(chu)的(de)炒菜味；而住(zhu)戶則要面(mian)對川流不(bu)息(xi)的(de)陌(mo)生面(mian)孔。通訊(xun)、網絡、物(wu)(wu)業管理、消防、安全、停車等難以(yi)讓商(shang)(shang)、住(zhu)在這(zhe)里的(de)客戶滿意。但由于(yu)商(shang)(shang)住(zhu)酒店式(shi)公寓(yu)投入少、成本低(di)、資(zi)金回收快(kuai)、風險(xian)相對較低(di)，以(yi)中小戶型為主，房款(kuan)總價不(bu)高，使其(qi)在市(shi)場上具(ju)有一定(ding)的(de)競爭力，甚至從(cong)中低(di)檔寫字樓中搶了一部分市(shi)場，這(zhe)說明(ming)商(shang)(shang)住(zhu)酒店式(shi)公寓(yu)受人青(qing)睞是有其(qi)獨特(te)的(de)背景與(yu)生存空間的(de)。

這是(shi)一種(zhong)集酒(jiu)(jiu)店(dian)、公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)、寫字(zi)樓三類物(wu)業于一體的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)新品(pin)種(zhong)，即(ji)“三合(he)一”的(de)(de)新生(sheng)代酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)。新生(sheng)代酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)比(bi)商(shang)(shang)住更有氛圍(wei)比(bi)商(shang)(shang)務(wu)(wu)更便捷，同時，在(zai)(zai)同樣品(pin)質的(de)(de)環(huan)境(jing)與(yu)氛圍(wei)中，新生(sheng)代酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)在(zai)(zai)生(sheng)活(huo)(huo)與(yu)工作上(shang)又比(bi)商(shang)(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)更便捷。在(zai)(zai)生(sheng)活(huo)(huo)上(shang)，新生(sheng)代酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)有一般商(shang)(shang)住酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)所沒(mei)有的(de)(de)精(jing)裝修，全套的(de)(de)品(pin)牌(pai)家具、電(dian)器，再(zai)加上(shang)商(shang)(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)所沒(mei)有的(de)(de)與(yu)之相匹配的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)高(gao)(gao)檔、體貼(tie)、細致的(de)(de)服務(wu)(wu)項(xiang)目和全天候商(shang)(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)，它(ta)可以作為老板或(huo)高(gao)(gao)級員工的(de)(de)日常居住場所，為人們贏得了(le)較多的(de)(de)工作與(yu)休息(xi)時間(jian)。