【酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)】什么是酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu) 酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)的種類和特點

什么是酒店(dian)式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店(dian)、會所多功(gong)能于(yu)一(yi)體，具有(you)(you)“自用”和“投(tou)資(zi)”兩大(da)功(gong)效，但其本質仍(reng)然是(shi)公寓(yu)。酒店(dian)式公寓(yu)既吸(xi)收了(le)星級酒店(dian)的服(fu)務(wu)功(gong)能和管理(li)模式，又吸(xi)收了(le)信(xin)息時代寫字樓的特點，擁(yong)(yong)有(you)(you)良好(hao)的通(tong)訊條件，可針對性地提供秘書、信(xin)息、翻譯等商務(wu)服(fu)務(wu)。購(gou)買者擁(yong)(yong)有(you)(you)單元(yuan)產(chan)權(quan)，既可以自住、出(chu)租，也可以轉(zhuan)售，是(shi)一(yi)種既提供酒店(dian)專業(ye)服(fu)務(wu)又擁(yong)(yong)有(you)(you)私人(ren)公寓(yu)秘密性和生活風格(ge)的綜合物業(ye)。

酒店式公寓的種類和特(te)點

服務對象

酒(jiu)店式(shi)服務(wu)公寓的(de)(de)目標市(shi)場主要以在(zai)(zai)華(hua)從事(shi)商務(wu)活動，較(jiao)長期居(ju)(ju)住的(de)(de)外國人為主，雖然沒(mei)有特定的(de)(de)標準，較(jiao)長期居(ju)(ju)住的(de)(de)定義一般(ban)在(zai)(zai)4天或以上。這個市(shi)場的(de)(de)主要客人有長期在(zai)(zai)華(hua)的(de)(de)商務(wu)人士(shi)，外企的(de)(de)經營(ying)管理者以及正在(zai)(zai)放長假的(de)(de)家庭來華(hua)旅(lv)游等。

酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)吸引懶人(ren)(ren)和忙人(ren)(ren)。在(zai)酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)既能享受(shou)酒(jiu)店(dian)提供的殷勤服務(wu)，又能享受(shou)居家的快樂，住戶不(bu)僅有獨立的臥室(shi)、客(ke)廳、衛(wei)浴間(jian)(jian)、衣帽間(jian)(jian)等等，還可(ke)以在(zai)廚房里(li)自己(ji)烹飪美(mei)味的家肴。早(zao)晨可(ke)以在(zai)酒(jiu)店(dian)餐(can)(can)廳用早(zao)餐(can)(can)；房間(jian)(jian)由(you)公寓(yu)的服務(wu)員清掃；需要送(song)餐(can)(can)到房間(jian)(jian)、出差定(ding)機(ji)票(piao)，只需打(da)電話到服務(wu)臺(tai)便可(ke)以解決了。

基本特點戶型

酒(jiu)店式公寓的戶(hu)型(xing)，從幾十平(ping)方(fang)米(mi)到(dao)幾百(bai)平(ping)方(fang)米(mi)不等，可以滿足使用者的個性化(hua)需求，在裝修上統一為精裝修，提(ti)(ti)供全套的家居(ju)設計和電器。對于(yu)不同(tong)戶(hu)型(xing)也有不同(tong)的格調，在服務上根據住戶(hu)的要求提(ti)(ti)供酒(jiu)店式服務的同(tong)時，附(fu)屬設施(shi)還增加了銀(yin)行、會所、小超市等其他項(xiang)目(mu)。

設計

酒(jiu)(jiu)店式公寓項(xiang)目本身的(de)設計也是個性化的(de)，不流于一般形式，因為酒(jiu)(jiu)店式公寓的(de)客戶群(qun)是知名跨國企業高級員工、經理、總(zong)裁等(deng)，它的(de)物業管理是由星級酒(jiu)(jiu)店直接(jie)管理或有酒(jiu)(jiu)店背(bei)景的(de)物業公司(si)進行管理，這就消除(chu)了房東對物業管理公司(si)水平的(de)懷疑(yi)，可以為住(zhu)客提(ti)供(gong)高檔、到位的(de)各(ge)種(zhong)服務。

產權

業主擁有(you)(you)酒(jiu)店獨立(li)產(chan)權(quan)。投資者(zhe)通過一(yi)次性付款或(huo)分期或(huo)按揭(jie)的(de)(de)(de)方式(shi)(shi)獲取(qu)客(ke)房的(de)(de)(de)獨立(li)產(chan)權(quan)。在市場上還(huan)有(you)(you)一(yi)種物業就是公(gong)(gong)寓(yu)(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)店，從服務內容上來看，和酒(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)沒(mei)有(you)(you)太(tai)多(duo)差別(bie)(bie)。本質區別(bie)(bie)在于，酒(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)可(ke)將每個客(ke)房出(chu)售給投資者(zhe)，投資者(zhe)擁有(you)(you)產(chan)權(quan)，可(ke)自(zi)住、可(ke)出(chu)租(zu)、可(ke)轉售，所(suo)(suo)以(yi)它是擁有(you)(you)私家產(chan)權(quan)的(de)(de)(de)酒(jiu)店，公(gong)(gong)寓(yu)(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)店卻(que)沒(mei)有(you)(you)產(chan)權(quan)。不(bu)過大多(duo)數酒(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，投資者(zhe)在一(yi)定(ding)期限(xian)內只(zhi)擁有(you)(you)客(ke)房的(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)，而沒(mei)有(you)(you)經營(ying)權(quan)。

管理

酒(jiu)(jiu)店式(shi)管理。酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)屬于(yu)酒(jiu)(jiu)店的一種，同樣提供各種酒(jiu)(jiu)店式(shi)的服務(wu)，如家居(ju)清潔、送餐、洗燙(tang)衣物、更換被單、叫(jiao)醒(xing)服務(wu)，以及各種鐘點等(deng)服務(wu)，就(jiu)這方面而言，產(chan)權式(shi)酒(jiu)(jiu)店與酒(jiu)(jiu)店并無二致。由于(yu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)的公(gong)共設(she)施均類似酒(jiu)(jiu)店，故可以彰顯居(ju)住者的身份和(he)氣派。

功能

兼具居住(zhu)(zhu)度(du)假(jia)與投資(zi)兩(liang)種(zhong)功能。酒店式公(gong)寓(yu)既可以用(yong)來居住(zhu)(zhu)度(du)假(jia)，也(ye)可以用(yong)來投資(zi)，或(huo)兩(liang)者兼而有(you)之。不(bu)同的(de)購(gou)買者，想(xiang)法有(you)所不(bu)同，同一購(gou)買者，在(zai)不(bu)同的(de)時段用(yong)途也(ye)有(you)所不(bu)同。有(you)的(de)購(gou)買者純粹是用(yong)來自(zi)住(zhu)(zhu)，有(you)的(de)則是用(yong)來投資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓借鑒豪華酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)及(ji)管理模式(shi)(shi)，提供酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，主要包括家(jia)政服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、安(an)全服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、交通(tong)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)等，比(bi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)更(geng)(geng)進(jin)一步(bu)的是(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓由于(yu)長租客比(bi)較多，更(geng)(geng)體現出一種家(jia)庭(ting)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，例如24小時(shi)送(song)餐、社區聚會(hui)、幼兒(er)看護等。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓融合了酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)星級服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)和(he)家(jia)庭(ting)式(shi)(shi)溫馨(xin)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，較普(pu)通(tong)高(gao)檔公寓更(geng)(geng)完善，服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)內容更(geng)(geng)多，更(geng)(geng)加人性(xing)化。

家庭式的居住布局

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)務公寓(yu)與(yu)傳統酒(jiu)(jiu)店(dian)相比(bi)，在硬件上毫(hao)不遜(xun)色，更重要(yao)的(de)是它(ta)在一定(ding)程度上提供(gong)了(le)家庭式(shi)(shi)的(de)居(ju)住布局(ju)。與(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)標房(fang)不同，酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)務公寓(yu)的(de)功(gong)能(neng)比(bi)較齊全，有居(ju)家的(de)格局(ju)和良好的(de)居(ju)住功(gong)能(neng)，廳、臥室、廚(chu)房(fang)和衛生(sheng)間，具(ju)備較大的(de)空間，以及(ji)比(bi)較個人的(de)環境和家居(ju)化(hua)的(de)家具(ju)。再加上提供(gong)家居(ju)式(shi)(shi)服(fu)務，使酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)務公寓(yu)更增添(tian)家的(de)味道(dao)。

基(ji)本分(fen)類一(yi)般(ban)來說，酒店(dian)式公(gong)寓可以分(fen)為(wei)商(shang)(shang)住、商(shang)(shang)務及新生代酒店(dian)式公(gong)寓三(san)種類型。

商務酒店式公寓

商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓與商(shang)(shang)住酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓相比(bi)，有更好的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚(ju)集(ji)，便(bian)利的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通、優越的(de)(de)(de)(de)地理位(wei)置(zhi)、齊全的(de)(de)(de)(de)配套設施(shi)，從(cong)而形成了濃郁(yu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)氛圍。在許(xu)多大型中心城市中，很多項目定在商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓上。因為商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓面對的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶主(zhu)要(yao)是中小型公(gong)(gong)司(si)。而中小型公(gong)(gong)司(si)過去都(dou)住在辦公(gong)(gong)樓(lou)里辦公(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)的(de)(de)(de)(de)租金的(de)(de)(de)(de)水平(ping)(ping)較高，而如果購(gou)買(mai)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)(de)話(hua)，大約辦公(gong)(gong)樓(lou)七八(ba)年(nian)的(de)(de)(de)(de)租金足以買(mai)下一(yi)百多平(ping)(ping)米的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓，這些公(gong)(gong)司(si)就認為買(mai)比(bi)租更合算(suan)。所以酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓一(yi)般都(dou)以商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)寓為主(zhu)。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)(de)那種(zhong)商(shang)務氣氛。商(shang)與住(zhu)混(hun)合(he)在(zai)一(yi)座樓中(zhong)，辦公(gong)環就大打折(zhe)扣。它只在(zai)特定區域內存在(zai)，其(qi)物(wu)業(ye)功能模糊，辦公(gong)、居住(zhu)混(hun)合(he)，環境雜亂。辦公(gong)的(de)(de)人(ren)經常(chang)能聞到鄰(lin)居住(zhu)戶家里飄出的(de)(de)炒(chao)菜味；而(er)住(zhu)戶則要(yao)面對川流不息的(de)(de)陌生(sheng)面孔。通訊、網絡、物(wu)業(ye)管理、消防、安全(quan)、停車等難以讓商(shang)、住(zhu)在(zai)這里的(de)(de)客戶滿意。但由于商(shang)住(zhu)酒店(dian)式公(gong)寓投入少、成(cheng)本低(di)、資金回收快、風險相(xiang)對較低(di)，以中(zhong)小戶型為主，房款總價不高(gao)，使其(qi)在(zai)市場上具有一(yi)定的(de)(de)競爭力，甚至從中(zhong)低(di)檔寫字樓中(zhong)搶(qiang)了一(yi)部分市場，這說明商(shang)住(zhu)酒店(dian)式公(gong)寓受人(ren)青睞是有其(qi)獨(du)特的(de)(de)背景與生(sheng)存空間的(de)(de)。

這是(shi)一種集酒(jiu)店(dian)(dian)、公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)、寫(xie)字樓三(san)類物業于一體的(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)新品種，即(ji)“三(san)合一”的(de)新生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)。新生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)比(bi)商(shang)住更有氛圍(wei)比(bi)商(shang)務(wu)(wu)更便捷(jie)，同時，在(zai)(zai)同樣品質的(de)環境與氛圍(wei)中，新生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)在(zai)(zai)生(sheng)(sheng)活(huo)與工作(zuo)(zuo)上又比(bi)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)更便捷(jie)。在(zai)(zai)生(sheng)(sheng)活(huo)上，新生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)有一般(ban)商(shang)住酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)所(suo)(suo)(suo)沒有的(de)精(jing)裝修，全套的(de)品牌家具、電(dian)器，再加上商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)所(suo)(suo)(suo)沒有的(de)與之相匹配的(de)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)高檔、體貼(tie)、細致的(de)服務(wu)(wu)項目和全天(tian)候商(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)，它(ta)可以作(zuo)(zuo)為(wei)(wei)老(lao)板或(huo)高級(ji)員(yuan)工的(de)日(ri)常居住場所(suo)(suo)(suo)，為(wei)(wei)人(ren)們贏得了較多的(de)工作(zuo)(zuo)與休息時間(jian)。