【酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)】什(shen)么是酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu) 酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)的種類和特點(dian)

什么是酒(jiu)店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒(jiu)(jiu)店、會所多功能于(yu)一(yi)(yi)體，具有(you)“自用”和(he)“投資”兩大(da)功效，但其本質仍然是公寓。酒(jiu)(jiu)店式公寓既吸(xi)收(shou)(shou)了星(xing)級(ji)酒(jiu)(jiu)店的服(fu)務(wu)功能和(he)管理(li)模(mo)式，又(you)吸(xi)收(shou)(shou)了信(xin)息時(shi)代寫(xie)字樓的特點，擁有(you)良(liang)好的通訊(xun)條件(jian)，可針對性地提(ti)供秘書、信(xin)息、翻(fan)譯等商務(wu)服(fu)務(wu)。購買者(zhe)擁有(you)單元產權，既可以(yi)(yi)自住、出租(zu)，也(ye)可以(yi)(yi)轉(zhuan)售(shou)，是一(yi)(yi)種既提(ti)供酒(jiu)(jiu)店專業服(fu)務(wu)又(you)擁有(you)私人公寓秘密性和(he)生活風格(ge)的綜合物業。

酒店式公寓的(de)種(zhong)類和特點(dian)

服務對象

酒店(dian)式服務(wu)公寓的(de)目標市場主要以(yi)在(zai)華從(cong)事商(shang)務(wu)活動，較(jiao)長期(qi)(qi)居住的(de)外國人為(wei)主，雖然沒有特定的(de)標準，較(jiao)長期(qi)(qi)居住的(de)定義一般(ban)在(zai)4天或以(yi)上。這個市場的(de)主要客人有長期(qi)(qi)在(zai)華的(de)商(shang)務(wu)人士，外企的(de)經營管理者以(yi)及正(zheng)在(zai)放長假的(de)家庭來華旅游等。

酒店(dian)式公(gong)寓(yu)吸引懶(lan)人(ren)和忙人(ren)。在酒店(dian)式公(gong)寓(yu)既能享(xiang)受酒店(dian)提供(gong)的殷勤服(fu)務，又能享(xiang)受居(ju)家的快樂，住戶不僅(jin)有獨立的臥室、客廳、衛浴間(jian)(jian)、衣帽(mao)間(jian)(jian)等等，還可(ke)以(yi)在廚(chu)房里自己(ji)烹(peng)飪美(mei)味(wei)的家肴。早晨可(ke)以(yi)在酒店(dian)餐廳用早餐；房間(jian)(jian)由公(gong)寓(yu)的服(fu)務員清(qing)掃(sao)；需(xu)要送(song)餐到房間(jian)(jian)、出(chu)差(cha)定機票(piao)，只需(xu)打電話到服(fu)務臺便可(ke)以(yi)解(jie)決(jue)了。

基本特點戶型

酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓(yu)的(de)(de)戶(hu)型，從幾十平(ping)方米到幾百(bai)平(ping)方米不(bu)(bu)等，可以滿足使用(yong)者的(de)(de)個性化需求(qiu)，在(zai)裝(zhuang)修上(shang)統一為(wei)精裝(zhuang)修，提(ti)供全套的(de)(de)家居設計和電器。對于不(bu)(bu)同(tong)戶(hu)型也有(you)不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)格(ge)調，在(zai)服(fu)務(wu)(wu)上(shang)根據住戶(hu)的(de)(de)要求(qiu)提(ti)供酒(jiu)(jiu)店(dian)式服(fu)務(wu)(wu)的(de)(de)同(tong)時，附屬設施(shi)還增加了銀行、會所、小(xiao)超市等其他項目。

設計

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)項目本身的(de)(de)設(she)計也是(shi)個性化的(de)(de)，不流(liu)于一(yi)般形式(shi)，因為(wei)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)客戶群(qun)是(shi)知(zhi)名(ming)跨國企業(ye)高級員工、經理(li)、總裁(cai)等，它的(de)(de)物業(ye)管(guan)理(li)是(shi)由星(xing)級酒店(dian)直接管(guan)理(li)或(huo)有酒店(dian)背景的(de)(de)物業(ye)公(gong)司(si)進行管(guan)理(li)，這就(jiu)消(xiao)除了房東對物業(ye)管(guan)理(li)公(gong)司(si)水(shui)平的(de)(de)懷疑，可以為(wei)住客提供高檔、到(dao)位(wei)的(de)(de)各種服務。

產權

業主擁(yong)(yong)(yong)有(you)(you)酒(jiu)店(dian)(dian)獨立(li)產(chan)權。投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)(zhe)通過(guo)一次性付款或分期(qi)(qi)或按揭的方式(shi)獲取客(ke)(ke)房(fang)的獨立(li)產(chan)權。在市(shi)場上(shang)還有(you)(you)一種物業就是公(gong)寓式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)，從服務內(nei)容上(shang)來看，和酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓沒(mei)有(you)(you)太(tai)多差別。本質區別在于，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓可(ke)將每個客(ke)(ke)房(fang)出售給投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)(zhe)，投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)(zhe)擁(yong)(yong)(yong)有(you)(you)產(chan)權，可(ke)自住、可(ke)出租、可(ke)轉(zhuan)售，所以(yi)它是擁(yong)(yong)(yong)有(you)(you)私家(jia)產(chan)權的酒(jiu)店(dian)(dian)，公(gong)寓式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)卻沒(mei)有(you)(you)產(chan)權。不過(guo)大(da)多數酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓，投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)(zhe)在一定期(qi)(qi)限內(nei)只擁(yong)(yong)(yong)有(you)(you)客(ke)(ke)房(fang)的所有(you)(you)權，而沒(mei)有(you)(you)經營(ying)權。

管理

酒店(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)管理(li)。酒店(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)公寓屬于酒店(dian)(dian)(dian)(dian)的(de)(de)一(yi)種，同樣提供各種酒店(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)的(de)(de)服務(wu)(wu)，如家(jia)居(ju)清(qing)潔、送餐(can)、洗(xi)燙衣物、更換(huan)被單(dan)、叫醒服務(wu)(wu)，以(yi)及各種鐘(zhong)點等服務(wu)(wu)，就(jiu)這方(fang)面而言，產權(quan)式(shi)酒店(dian)(dian)(dian)(dian)與酒店(dian)(dian)(dian)(dian)并無二(er)致。由于酒店(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)公寓的(de)(de)公共設(she)施均類似酒店(dian)(dian)(dian)(dian)，故可以(yi)彰(zhang)顯(xian)居(ju)住(zhu)者(zhe)的(de)(de)身份和氣派。

功能

兼(jian)具居住度假與投(tou)(tou)資(zi)兩種功能。酒店(dian)式公寓(yu)既可(ke)(ke)以(yi)用(yong)來(lai)(lai)居住度假，也可(ke)(ke)以(yi)用(yong)來(lai)(lai)投(tou)(tou)資(zi)，或兩者(zhe)(zhe)兼(jian)而有之。不同的(de)(de)購買者(zhe)(zhe)，想(xiang)法有所(suo)(suo)不同，同一購買者(zhe)(zhe)，在(zai)不同的(de)(de)時段用(yong)途也有所(suo)(suo)不同。有的(de)(de)購買者(zhe)(zhe)純粹是用(yong)來(lai)(lai)自住，有的(de)(de)則是用(yong)來(lai)(lai)投(tou)(tou)資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒店(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)公寓(yu)借鑒(jian)豪華酒店(dian)的(de)服(fu)(fu)務(wu)及(ji)管(guan)理模式(shi)(shi)，提供(gong)酒店(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)，主要包(bao)括家政服(fu)(fu)務(wu)、安(an)全服(fu)(fu)務(wu)、交通服(fu)(fu)務(wu)等(deng)，比酒店(dian)更進一(yi)步的(de)是酒店(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)公寓(yu)由(you)于(yu)長租客(ke)比較多(duo)，更體現出一(yi)種家庭(ting)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)，例如24小(xiao)時(shi)送餐(can)、社區聚會、幼兒看護等(deng)。酒店(dian)式(shi)(shi)服(fu)(fu)務(wu)公寓(yu)融合了酒店(dian)式(shi)(shi)星級(ji)服(fu)(fu)務(wu)和(he)家庭(ting)式(shi)(shi)溫(wen)馨服(fu)(fu)務(wu)，較普通高檔公寓(yu)更完善(shan)，服(fu)(fu)務(wu)內容更多(duo)，更加人性(xing)化。

家庭式的居住布局

酒店(dian)式服(fu)務(wu)(wu)公寓與傳統酒店(dian)相比，在硬(ying)件上(shang)毫不(bu)遜色，更重(zhong)要的(de)是它在一定程度上(shang)提供(gong)了(le)家(jia)庭式的(de)居(ju)住布局(ju)。與酒店(dian)的(de)標房(fang)不(bu)同，酒店(dian)式服(fu)務(wu)(wu)公寓的(de)功(gong)能(neng)(neng)比較齊全，有居(ju)家(jia)的(de)格局(ju)和(he)良好的(de)居(ju)住功(gong)能(neng)(neng)，廳、臥室(shi)、廚(chu)房(fang)和(he)衛生間，具(ju)備較大的(de)空間，以及比較個人的(de)環境和(he)家(jia)居(ju)化的(de)家(jia)具(ju)。再(zai)加上(shang)提供(gong)家(jia)居(ju)式服(fu)務(wu)(wu)，使酒店(dian)式服(fu)務(wu)(wu)公寓更增添家(jia)的(de)味(wei)道。

基本(ben)分(fen)類一般來說，酒(jiu)店式公寓(yu)可(ke)以分(fen)為商(shang)住、商(shang)務及(ji)新生代酒(jiu)店式公寓(yu)三種類型。

商務酒店式公寓

商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)與(yu)商(shang)住(zhu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)相比，有(you)更好(hao)的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)氛(fen)(fen)圍。大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)CBD及周邊(bian)地帶中(zhong)大(da)中(zhong)小(xiao)型企業聚集，便利的(de)(de)(de)交通、優越的(de)(de)(de)地理(li)位置、齊全的(de)(de)(de)配套設施(shi)，從而形成(cheng)了(le)濃郁的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)氛(fen)(fen)圍。在(zai)(zai)許多(duo)大(da)型中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)，很(hen)多(duo)項目定在(zai)(zai)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)上。因為(wei)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)面對(dui)的(de)(de)(de)客戶主(zhu)要是中(zhong)小(xiao)型公(gong)(gong)(gong)司。而中(zhong)小(xiao)型公(gong)(gong)(gong)司過去都住(zhu)在(zai)(zai)辦公(gong)(gong)(gong)樓(lou)里辦公(gong)(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)的(de)(de)(de)水平(ping)較高，而如果購買(mai)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)話，大(da)約辦公(gong)(gong)(gong)樓(lou)七八年的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)足以(yi)買(mai)下一百(bai)多(duo)平(ping)米的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)，這些公(gong)(gong)(gong)司就(jiu)認為(wei)買(mai)比租(zu)更合算。所以(yi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)一般(ban)都以(yi)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)為(wei)主(zhu)。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)(de)那種(zhong)商(shang)(shang)務(wu)氣氛。商(shang)(shang)與(yu)住混合在一(yi)座樓(lou)中(zhong)，辦公環就大打折扣。它只在特定區(qu)域內(nei)存在，其(qi)物業(ye)功(gong)能模糊，辦公、居(ju)住混合，環境(jing)雜亂(luan)。辦公的(de)(de)人(ren)經(jing)常能聞(wen)到鄰居(ju)住戶家里飄出的(de)(de)炒菜(cai)味；而(er)住戶則要面(mian)對(dui)川流不(bu)息的(de)(de)陌生面(mian)孔。通(tong)訊(xun)、網絡、物業(ye)管(guan)理、消防、安全、停(ting)車等(deng)難以讓商(shang)(shang)、住在這里的(de)(de)客戶滿意。但由于商(shang)(shang)住酒(jiu)店式公寓投入(ru)少、成本(ben)低、資(zi)金回收快(kuai)、風險相(xiang)對(dui)較低，以中(zhong)小戶型為主，房(fang)款總價不(bu)高，使(shi)其(qi)在市場(chang)上具(ju)有(you)一(yi)定的(de)(de)競爭力，甚至從中(zhong)低檔(dang)寫字樓(lou)中(zhong)搶了一(yi)部分市場(chang)，這說明商(shang)(shang)住酒(jiu)店式公寓受人(ren)青睞是有(you)其(qi)獨特的(de)(de)背景與(yu)生存空間(jian)的(de)(de)。

這是(shi)一種集(ji)酒(jiu)店(dian)(dian)、公(gong)寓(yu)、寫字樓三類物業于一體的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)新(xin)(xin)品種，即“三合一”的(de)(de)(de)新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)。新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)比商(shang)住更(geng)有(you)氛圍比商(shang)務(wu)更(geng)便(bian)捷，同時，在同樣品質的(de)(de)(de)環(huan)境與(yu)氛圍中，新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)在生(sheng)(sheng)活與(yu)工(gong)作(zuo)上又比商(shang)務(wu)酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)更(geng)便(bian)捷。在生(sheng)(sheng)活上，新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)有(you)一般商(shang)住酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)所沒有(you)的(de)(de)(de)精裝修，全套的(de)(de)(de)品牌家具、電器，再加上商(shang)務(wu)酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)所沒有(you)的(de)(de)(de)與(yu)之相匹配的(de)(de)(de)酒(jiu)店(dian)(dian)式高檔(dang)、體貼、細致(zhi)的(de)(de)(de)服務(wu)項目和全天候商(shang)務(wu)服務(wu)，它(ta)可以作(zuo)為(wei)(wei)老(lao)板或(huo)高級員(yuan)工(gong)的(de)(de)(de)日常居(ju)住場(chang)所，為(wei)(wei)人們贏(ying)得了較多(duo)的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)與(yu)休(xiu)息時間。