【店(dian)鋪(pu)出租】租二手店(dian)鋪(pu)要(yao)注意哪些方面 店(dian)鋪(pu)出租注意事項

法律咨詢：租二手店鋪應注意哪些事宜?

首先，安全性問題。二房東轉租(zu)商(shang)鋪(pu)時(shi)必須征得商(shang)鋪(pu)產權(quan)人的(de)(de)書面(mian)同意，同時(shi)必須提(ti)供(gong)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)產權(quan)證明，如(ru)果是房管所的(de)(de)使用(yong)權(quan)商(shang)鋪(pu)轉租(zu)，那(nei)么還要提(ti)供(gong)“公有(you)非(fei)居住用(yong)房租(zu)賃合同”;

其(qi)次，轉租期(qi)不得超過上手租期(qi)。轉租期(qi)超過上手租期(qi)的部分是(shi)無效的，因為業(ye)主到(dao)期(qi)收回(hui)出租商(shang)鋪是(shi)理所應當的事(shi)情(qing)，所以必須(xu)確保(bao)租期(qi)是(shi)有效的，以避免可能發生的無謂糾(jiu)紛。

最后，如果二手是分租部分商鋪，則必須(xu)將(jiang)出租(zu)場地的平面(mian)圖附在(zai)出租(zu)合同(tong)后面(mian)，作為合同(tong)附件(jian)，同(tong)時必須(xu)實(shi)地丈量實(shi)際出租(zu)面(mian)積。

相關法律知識：

一、低價虛假廣告要注意

當(dang)租房(fang)者(zhe)通過(guo)報紙、網站等信(xin)息渠道看到所(suo)刊登(deng)的房(fang)屋租價(jia)明顯低于其正常市場(chang)價(jia)格時(shi)就要引起注(zhu)意了。因為(wei)這(zhe)些(xie)(xie)虛假信(xin)息有可能是(shi)某(mou)些(xie)(xie)不法中(zhong)介(jie)為(wei)了牟(mou)取不正當(dang)利益，以(yi)此為(wei)誘餌騙取租房(fang)者(zhe)上當(dang)的一種(zhong)手段。

二、房東個人情況查仔細

承租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋時，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)者對于(yu)房(fang)(fang)(fang)東的個人情況要(yao)驗查仔細。如(ru)果是房(fang)(fang)(fang)東本(ben)人出(chu)面簽(qian)約時，最好查看其(qi)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)與身份證(zheng)(zheng);如(ru)果是幫助朋友出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋，那么(me)一定要(yao)有(you)出(chu)租(zu)(zu)委托書、朋友的房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)或復印件(jian);如(ru)果房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)沒有(you)辦下(xia)來則一定要(yao)其(qi)出(chu)具購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同以證(zheng)(zheng)明其(qi)身份。此外，對于(yu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)時可能遇到(dao)的“二房(fang)(fang)(fang)東”問題，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)者應驗明該“二房(fang)(fang)(fang)東”在其(qi)租(zu)(zu)賃期間是否(fou)有(you)權利將此房(fang)(fang)(fang)屋轉(zhuan)租(zu)(zu)并讓(rang)其(qi)出(chu)示租(zu)(zu)賃合(he)同以及提供該房(fang)(fang)(fang)屋的相關產權證(zheng)(zheng)明，以免(mian)引起法(fa)律糾紛。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生(sheng)毛病維修時與房主產生(sheng)矛盾，責任劃(hua)分(fen)不清。