【店鋪出租(zu)】租(zu)二手店鋪要注(zhu)意(yi)哪些方面 店鋪出租(zu)注(zhu)意(yi)事項

法律咨詢：租二手店鋪應注意哪些事宜?

首先，安全(quan)性問題。二房(fang)東轉租(zu)商鋪(pu)時必須征得商鋪(pu)產權(quan)人(ren)的書(shu)面(mian)同(tong)意(yi)，同(tong)時必須提(ti)供該商鋪(pu)的產權(quan)證(zheng)明，如(ru)果是房(fang)管所的使(shi)用(yong)權(quan)商鋪(pu)轉租(zu)，那么還要提(ti)供“公有非居住用(yong)房(fang)租(zu)賃合同(tong)”;

其次，轉租期(qi)不得(de)超過(guo)上手(shou)租期(qi)。轉租期(qi)超過(guo)上手(shou)租期(qi)的部分(fen)是無效(xiao)的，因為業主(zhu)到期(qi)收(shou)回出租商鋪是理所應(ying)當的事情(qing)，所以必須確保租期(qi)是有效(xiao)的，以避免可能發生的無謂糾紛(fen)。

最后，如果二手是分租部分商鋪，則(ze)必須將(jiang)出(chu)(chu)租場地(di)的平面(mian)圖附在(zai)出(chu)(chu)租合同(tong)后面(mian)，作為合同(tong)附件，同(tong)時必須實地(di)丈量實際出(chu)(chu)租面(mian)積。

相關法律知識：

一、低價虛假廣告要注意

當(dang)租房(fang)者通過(guo)報紙、網站(zhan)等信息渠道看到所刊登的房(fang)屋租價明(ming)顯低于其正常市場(chang)價格時就要引起注意了。因為(wei)(wei)這些虛假信息有(you)可能是某些不法中介為(wei)(wei)了牟取(qu)(qu)不正當(dang)利益，以(yi)此為(wei)(wei)誘餌騙取(qu)(qu)租房(fang)者上當(dang)的一種(zhong)手(shou)段。

二、房東個人情況查仔細

承租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)時，租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)者對于房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)個(ge)人情況要(yao)驗(yan)查(cha)仔細。如果是房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)本人出(chu)面簽約(yue)時，最好查(cha)看(kan)其(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)與身(shen)份證(zheng);如果是幫助(zhu)朋(peng)友(you)出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)，那么一(yi)定要(yao)有(you)出(chu)租(zu)(zu)(zu)委托書、朋(peng)友(you)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)、身(shen)份證(zheng)或復印件;如果房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)沒(mei)有(you)辦下來則一(yi)定要(yao)其(qi)出(chu)具購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同以(yi)證(zheng)明(ming)其(qi)身(shen)份。此外，對于租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時可能遇(yu)到的(de)(de)“二房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)”問題，租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)者應驗(yan)明(ming)該“二房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)”在(zai)其(qi)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間是否(fou)有(you)權利將此房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)轉租(zu)(zu)(zu)并(bing)讓其(qi)出(chu)示租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同以(yi)及提供該房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)相(xiang)關(guan)產權證(zheng)明(ming)，以(yi)免引起法(fa)律糾(jiu)紛。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生(sheng)毛病維修時與房主產生(sheng)矛盾，責任劃分不清。