【店鋪(pu)(pu)出租】租二手店鋪(pu)(pu)要注意(yi)哪些方面 店鋪(pu)(pu)出租注意(yi)事項

法律咨詢：租二手店鋪應注意哪些事宜?

首先(xian)，安(an)全性問題。二房(fang)(fang)東轉租商(shang)(shang)鋪(pu)時必(bi)須(xu)征(zheng)得商(shang)(shang)鋪(pu)產(chan)權人的書面(mian)同意(yi)，同時必(bi)須(xu)提(ti)供該商(shang)(shang)鋪(pu)的產(chan)權證(zheng)明，如果是房(fang)(fang)管所(suo)的使(shi)用權商(shang)(shang)鋪(pu)轉租，那么還要提(ti)供“公有非居(ju)住用房(fang)(fang)租賃(lin)合同”;

其次，轉租(zu)(zu)期(qi)不(bu)得超過(guo)上手(shou)租(zu)(zu)期(qi)。轉租(zu)(zu)期(qi)超過(guo)上手(shou)租(zu)(zu)期(qi)的部分是(shi)無(wu)效的，因(yin)為業主(zhu)到期(qi)收回出租(zu)(zu)商鋪是(shi)理所應當的事情，所以必(bi)須確保(bao)租(zu)(zu)期(qi)是(shi)有效的，以避免(mian)可能發生(sheng)的無(wu)謂糾紛。

最后，如果二手是分租部分商鋪，則(ze)必須(xu)(xu)將出(chu)(chu)租場地(di)的平面(mian)圖附在出(chu)(chu)租合同后面(mian)，作為合同附件，同時(shi)必須(xu)(xu)實地(di)丈(zhang)量實際出(chu)(chu)租面(mian)積。

相關法律知識：

一、低價虛假廣告要注意

當(dang)租房(fang)者(zhe)通過報(bao)紙(zhi)、網站等(deng)信(xin)(xin)息渠(qu)道(dao)看(kan)到所刊登的(de)房(fang)屋租價(jia)明(ming)顯低于其正常市場價(jia)格時就要引起注意了。因為(wei)這(zhe)些虛假(jia)信(xin)(xin)息有可能是某些不法(fa)中介(jie)為(wei)了牟取(qu)不正當(dang)利益，以此為(wei)誘餌騙取(qu)租房(fang)者(zhe)上當(dang)的(de)一種(zhong)手段。

二、房東個人情況查仔細

承租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋時(shi)，租(zu)(zu)房(fang)(fang)者(zhe)對于(yu)房(fang)(fang)東(dong)(dong)的個人情(qing)況要驗查仔細。如果是(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)東(dong)(dong)本人出(chu)(chu)面(mian)簽約時(shi)，最好查看其房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)與(yu)身份證(zheng)(zheng)(zheng);如果是(shi)(shi)(shi)幫助朋(peng)友出(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋，那么一定要有(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)委托書、朋(peng)友的房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)(zheng)或復印件;如果房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)沒有(you)辦下來則一定要其出(chu)(chu)具(ju)購房(fang)(fang)合同以(yi)證(zheng)(zheng)(zheng)明其身份。此外，對于(yu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)時(shi)可(ke)能遇到的“二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)”問題，租(zu)(zu)房(fang)(fang)者(zhe)應驗明該(gai)“二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)”在(zai)其租(zu)(zu)賃(lin)期間是(shi)(shi)(shi)否有(you)權利將此房(fang)(fang)屋轉租(zu)(zu)并(bing)讓(rang)其出(chu)(chu)示租(zu)(zu)賃(lin)合同以(yi)及提(ti)供該(gai)房(fang)(fang)屋的相關產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)明，以(yi)免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fa)生(sheng)(sheng)毛病維(wei)修時與房主產生(sheng)(sheng)矛盾(dun)，責任劃分(fen)不清。