【店(dian)鋪(pu)出租】租二手店(dian)鋪(pu)要注意哪些方面 店(dian)鋪(pu)出租注意事項

法律咨詢：租二手店鋪應注意哪些事宜?

首先，安全性問題(ti)。二房東轉(zhuan)租(zu)商鋪時(shi)必須征(zheng)得商鋪產權(quan)人的書面同(tong)(tong)意，同(tong)(tong)時(shi)必須提供該商鋪的產權(quan)證明(ming)，如果是房管所的使(shi)用權(quan)商鋪轉(zhuan)租(zu)，那(nei)么還要提供“公有非居(ju)住用房租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)”;

其次(ci)，轉(zhuan)租期(qi)(qi)不(bu)得超過(guo)上手(shou)租期(qi)(qi)。轉(zhuan)租期(qi)(qi)超過(guo)上手(shou)租期(qi)(qi)的(de)(de)部分是無效的(de)(de)，因為(wei)業主到(dao)期(qi)(qi)收(shou)回出租商鋪是理所(suo)應當(dang)的(de)(de)事情，所(suo)以必須確保租期(qi)(qi)是有效的(de)(de)，以避免可能發生的(de)(de)無謂糾紛(fen)。

最后，如果二手是分租部分商鋪，則必須將(jiang)出(chu)(chu)租(zu)場地的平面圖(tu)附在出(chu)(chu)租(zu)合同(tong)后面，作為合同(tong)附件，同(tong)時必須實地丈量實際(ji)出(chu)(chu)租(zu)面積(ji)。

相關法律知識：

一、低價虛假廣告要注意

當租房者(zhe)通過報紙、網站等信息(xi)渠道看到所刊登(deng)的房屋租價明顯低于其正常市場(chang)價格時(shi)就(jiu)要引起注意了。因為這些(xie)虛假(jia)信息(xi)有(you)可(ke)能(neng)是某些(xie)不法中介(jie)為了牟取不正當利益，以(yi)此(ci)為誘餌騙(pian)取租房者(zhe)上當的一(yi)種(zhong)手段。

二、房東個人情況查仔細

承(cheng)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋時(shi)，租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者對于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)的(de)個人情況要驗(yan)查(cha)仔細。如(ru)果是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)本人出(chu)(chu)面簽(qian)約時(shi)，最好(hao)查(cha)看其房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)與身份(fen)(fen)證(zheng);如(ru)果是(shi)幫助朋(peng)友出(chu)(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋，那么一(yi)定要有出(chu)(chu)租(zu)委托書(shu)、朋(peng)友的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)、身份(fen)(fen)證(zheng)或復印件;如(ru)果房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)沒(mei)有辦下(xia)來則一(yi)定要其出(chu)(chu)具購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同以證(zheng)明其身份(fen)(fen)。此(ci)外，對于租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)可能(neng)遇到的(de)“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)”問題(ti)，租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者應驗(yan)明該“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)”在其租(zu)賃期(qi)間是(shi)否有權利將此(ci)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋轉租(zu)并讓其出(chu)(chu)示租(zu)賃合(he)同以及提供該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)相關產權證(zheng)明，以免引(yin)起法律糾紛(fen)。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生(sheng)毛(mao)病維修時與房主產生(sheng)矛盾，責任劃(hua)分不(bu)清。