【店(dian)鋪(pu)出租(zu)】租(zu)二手(shou)店(dian)鋪(pu)要注意哪些方面 店(dian)鋪(pu)出租(zu)注意事(shi)項

法律咨詢：租二手店鋪應注意哪些事宜?

首先，安全性問題。二房(fang)(fang)東轉(zhuan)租商鋪(pu)(pu)時(shi)必須征得商鋪(pu)(pu)產權(quan)人的(de)(de)書面同(tong)意，同(tong)時(shi)必須提供(gong)該商鋪(pu)(pu)的(de)(de)產權(quan)證明，如果是(shi)房(fang)(fang)管所的(de)(de)使用權(quan)商鋪(pu)(pu)轉(zhuan)租，那么還要(yao)提供(gong)“公有(you)非居住用房(fang)(fang)租賃合同(tong)”;

其次，轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)不得超(chao)過上(shang)手租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)。轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)超(chao)過上(shang)手租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)的部分(fen)是(shi)無(wu)效(xiao)的，因為業主(zhu)到期(qi)(qi)收回(hui)出(chu)租(zu)(zu)(zu)商鋪(pu)是(shi)理所應當(dang)的事(shi)情，所以必須確保(bao)租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)是(shi)有效(xiao)的，以避免可能(neng)發生(sheng)的無(wu)謂糾(jiu)紛。

最后，如果二手是分租部分商鋪，則(ze)必須(xu)將出(chu)(chu)租場(chang)地的平面圖附在(zai)出(chu)(chu)租合同(tong)后面，作(zuo)為合同(tong)附件，同(tong)時(shi)必須(xu)實地丈量實際出(chu)(chu)租面積。

相關法律知識：

一、低價虛假廣告要注意

當(dang)租房(fang)者通過報紙、網站等信息渠道(dao)看到所刊登(deng)的(de)房(fang)屋(wu)租價明顯(xian)低(di)于其正常(chang)市場(chang)價格時就要引(yin)起(qi)注意了(le)。因為(wei)這些(xie)虛假信息有(you)可能是某(mou)些(xie)不(bu)(bu)法中介為(wei)了(le)牟取不(bu)(bu)正當(dang)利益，以此為(wei)誘餌騙取租房(fang)者上(shang)當(dang)的(de)一種手(shou)段(duan)。

二、房東個人情況查仔細

承租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋時(shi)，租(zu)(zu)房(fang)(fang)者對于房(fang)(fang)東(dong)的個(ge)人情況要(yao)驗查仔細。如(ru)果(guo)(guo)是(shi)(shi)房(fang)(fang)東(dong)本人出(chu)面簽約時(shi)，最好查看其房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)與身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng);如(ru)果(guo)(guo)是(shi)(shi)幫助朋(peng)友出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋，那么一定(ding)要(yao)有(you)(you)(you)出(chu)租(zu)(zu)委(wei)托書、朋(peng)友的房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)、身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)或復印件;如(ru)果(guo)(guo)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)沒有(you)(you)(you)辦下來則一定(ding)要(yao)其出(chu)具購房(fang)(fang)合同以證(zheng)(zheng)(zheng)明其身(shen)份。此外，對于租(zu)(zu)房(fang)(fang)時(shi)可(ke)能遇到的“二房(fang)(fang)東(dong)”問題，租(zu)(zu)房(fang)(fang)者應驗明該(gai)“二房(fang)(fang)東(dong)”在其租(zu)(zu)賃期(qi)間是(shi)(shi)否有(you)(you)(you)權利(li)將此房(fang)(fang)屋轉租(zu)(zu)并讓其出(chu)示租(zu)(zu)賃合同以及提供該(gai)房(fang)(fang)屋的相(xiang)關產權證(zheng)(zheng)(zheng)明，以免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病(bing)維修時與(yu)房主產生矛(mao)盾，責任劃分不清(qing)。