什么是準現房

準現房(fang)(fang)是指房(fang)(fang)屋主體(ti)已基本封(feng)頂完(wan)工，小區內(nei)的(de)樓(lou)宇及設施的(de)大致輪廓(kuo)已初(chu)現，房(fang)(fang)型、樓(lou)間距等(deng)重要因素已經一目了(le)然，工程正處在(zai)內(nei)外墻(qiang)裝(zhuang)修和(he)進行配套(tao)施工階段的(de)房(fang)(fang)屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分(fen)期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)和現房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)標準，即開(kai)發(fa)商有(you)沒有(you)拿(na)到大產證(zheng)，有(you)大產證(zheng)的(de)(de)是現房(fang)(fang)(fang)，沒有(you)大產證(zheng)的(de)(de)是期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)。區分(fen)期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)和準現房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)標準，看房(fang)(fang)(fang)屋建造(zao)情況，快要封頂的(de)(de)是準現房(fang)(fang)(fang)，還(huan)未開(kai)建或(huo)正在建設中的(de)(de)，是期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)。

2、購房合同

期房(fang)(fang)和準(zhun)現房(fang)(fang)簽的(de)是《商品(pin)房(fang)(fang)預售合同(tong)》，現房(fang)(fang)簽的(de)是《商品(pin)房(fang)(fang)現房(fang)(fang)買賣合同(tong)》。

3、入住時間

期房(fang)、準(zhun)現(xian)房(fang)和現(xian)房(fang)的(de)(de)入住時(shi)間是依次遞進的(de)(de)關(guan)系。現(xian)房(fang)可以即買即住；準(zhun)現(xian)房(fang)是需要等(deng)一段時(shi)間才(cai)能(neng)(neng)入住，比期房(fang)等(deng)的(de)(de)時(shi)間短；而(er)期房(fang)可能(neng)(neng)需要等(deng)待一到兩年的(de)(de)時(shi)間才(cai)能(neng)(neng)入住。

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4、配套設施

現(xian)房(fang)(fang)的(de)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施(shi)相對比較(jiao)成熟，對于已(yi)建好(hao)的(de)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施(shi)，可(ke)以通過親身體驗來(lai)判斷好(hao)壞(huai)；準現(xian)房(fang)(fang)的(de)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施(shi)一般(ban)都在(zai)建設(she)進行時(shi)(shi)，但(dan)能知道開(kai)發(fa)商給承諾(nuo)的(de)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施(shi)正在(zai)落(luo)地；而期房(fang)(fang)只能靠看沙(sha)盤和置業(ye)顧問的(de)講解(jie)，不一定(ding)能實(shi)現(xian)。買房(fang)(fang)時(shi)(shi)已(yi)達到入住(zhu)標準且已(yi)有大產證。

5、房屋結構

現房(fang)的(de)質量、戶型(xing)、樓間距、采(cai)光、通(tong)風(feng)、面積等都(dou)是(shi)真實存在的(de)，購房(fang)者可以(yi)親身檢(jian)查。比如可以(yi)通(tong)過(guo)早上和(he)晚上來(lai)觀察采(cai)光，也(ye)可以(yi)通(tong)過(guo)雨(yu)天檢(jian)查房(fang)屋(wu)是(shi)否漏水。而準現房(fang)和(he)期房(fang)也(ye)只能看沙盤或(huo)樣板間，或(huo)是(shi)置業顧(gu)問(wen)的(de)講解來(lai)自己想象。

6、房屋價格

一般情況(kuang)下(xia)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)比(bi)準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)格要高一些，準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)，受(shou)市場、地(di)段的(de)(de)影(ying)響較大(da)。通常準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)優惠(hui)力度(du)比(bi)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)大(da)。尚未(wei)完成建設不能(neng)交付使用的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子。

7、風險指數

現房(fang)(fang)的(de)(de)風險指數較(jiao)低(di)，準(zhun)現房(fang)(fang)次之(zhi)，期房(fang)(fang)較(jiao)高。因為現房(fang)(fang)和(he)準(zhun)現房(fang)(fang)的(de)(de)所(suo)有(you)(you)東西，差不多都(dou)是(shi)看(kan)得見(jian)、摸得著的(de)(de)東西，能夠通過視覺和(he)觸覺來判斷(duan)好壞。而期房(fang)(fang)的(de)(de)所(suo)有(you)(you)細(xi)節都(dou)是(shi)不確(que)定的(de)(de)，比如開發商卷錢跑路、收(shou)到爛尾房(fang)(fang)、延期交房(fang)(fang)等問題(ti)，有(you)(you)時(shi)可能會(hui)有(you)(you)不必要的(de)(de)法律(lv)糾紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)優點：看得見、摸得著，讓購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者少一些擔(dan)憂，這也是(shi)準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)優勢。現(xian)(xian)在的(de)準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)多為高品質(zhi)。大致輪廓可(ke)見，風險相對較(jiao)小。準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)相比的(de)優勢就(jiu)是(shi)交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)快(kuai)，準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)論是(shi)面積、質(zhi)量、戶型、采光等都是(shi)可(ke)看可(ke)感的(de)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者可(ke)以將(jiang)工程質(zhi)量及房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子現(xian)(xian)狀細細考察(cha)一番;此外，準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)整(zheng)體價格(ge)又比現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)稍低。

2、準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)的(de)缺點：準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)無(wu)法使(shi)用期(qi)(qi)房(fang)(fang)多(duo)階段的(de)付款方式，所以(yi)要(yao)準(zhun)備的(de)自備款現(xian)(xian)金較(jiao)多(duo)。可能尚有(you)許(xu)多(duo)空(kong)屋，所以(yi)無(wu)法知道未(wei)來的(de)居住品質。準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)價格比期(qi)(qi)房(fang)(fang)要(yao)貴，而且選(xuan)擇余(yu)地不(bu)(bu)大，空(kong)間也不(bu)(bu)及期(qi)(qi)房(fang)(fang)大。準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)樓層、房(fang)(fang)型較(jiao)好的(de)房(fang)(fang)屋往(wang)往(wang)被先到者買(mai)走;內部格局多(duo)已固(gu)定(ding)，不(bu)(bu)易調整，進一步變通和完善的(de)機會較(jiao)少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關文件

購買準現房之前要查驗開發商的(de)(de)相關文(wen)件(jian)，確保(bao)開發商的(de)(de)開發經營(ying)資格(ge)是(shi)否合(he)法(fa)；查驗開發建設的(de)(de)手續是(shi)否合(he)法(fa)。

2、注意(yi)合同(tong)中的附加條款(kuan)

一般在簽訂的(de)購房合同(tong)中都(dou)有標注因(yin)不(bu)可抗力(li)不(bu)能履(lv)行合同(tong)或(huo)者造成他人(ren)損(sun)害的(de)，不(bu)承擔民事責任(ren)。因(yin)此，一旦延期交房，開(kai)發商(shang)多以“不(bu)可抗力(li)”為由推(tui)卸(xie)責任(ren)。

3、準現(xian)房(fang)地(di)段(duan)及交通(tong)

購(gou)買(mai)準現(xian)房(fang)要注意該(gai)樓盤(pan)附近的(de)(de)(de)交(jiao)通情(qing)況(kuang)，選擇一個地段(duan)好，交(jiao)通方便(bian)的(de)(de)(de)地方能(neng)給(gei)生(sheng)活帶來(lai)不少(shao)便(bian)利。隨著城市(shi)迅猛的(de)(de)(de)發展，對(dui)于交(jiao)通的(de)(de)(de)要求(qiu)和需求(qiu)是(shi)越(yue)來(lai)越(yue)高，即便(bian)房(fang)價(jia)下(xia)跌，交(jiao)通便(bian)利的(de)(de)(de)準現(xian)房(fang)持(chi)有價(jia)值(zhi)是(shi)不可忽(hu)視的(de)(de)(de)。

4、準現房規劃層次

在(zai)購(gou)買(mai)準(zhun)現(xian)(xian)房的時候，要關(guan)注(zhu)所購(gou)買(mai)的準(zhun)現(xian)(xian)房所在(zai)住區的總體(ti)規劃，這個總體(ti)規劃融入(ru)了(le)開發商的開發理(li)念(nian)，其中包括：建(jian)筑(zhu)選型、樓宇排布(bu)規劃、園林(lin)景觀(guan)規劃、配(pei)套設施規劃、現(xian)(xian)代科技的引入(ru)、客(ke)戶群體(ti)的定位，這些都決定著住宅區的品質(zhi)和氣質(zhi)。

5、準現房配套程度(du)

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公(gong)園、休閑(xian)娛樂(le)場所等(deng)配(pei)套(tao)設施也(ye)不能少(shao)。當然，配(pei)套(tao)品(pin)質與檔次也(ye)是很重(zhong)要的，比如沒有休閑(xian)娛樂(le)場所，工作(zuo)之余就很難找(zhao)到(dao)地方放松一下等(deng)。