什么是準現房

準現(xian)房(fang)(fang)(fang)是指(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋主體已(yi)基本封(feng)頂完工(gong)，小區(qu)內(nei)的樓(lou)宇(yu)及設施的大(da)致輪(lun)廓(kuo)已(yi)初現(xian)，房(fang)(fang)(fang)型、樓(lou)間(jian)距(ju)等重要因素已(yi)經(jing)一目了然，工(gong)程正處在內(nei)外墻裝修和進(jin)行配套施工(gong)階段(duan)的房(fang)(fang)(fang)屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區(qu)分(fen)期(qi)房(fang)(fang)和(he)現(xian)房(fang)(fang)的(de)標(biao)(biao)準，即開發商(shang)有沒有拿(na)到大產(chan)證，有大產(chan)證的(de)是(shi)現(xian)房(fang)(fang)，沒有大產(chan)證的(de)是(shi)期(qi)房(fang)(fang)。區(qu)分(fen)期(qi)房(fang)(fang)和(he)準現(xian)房(fang)(fang)的(de)標(biao)(biao)準，看房(fang)(fang)屋建造情況，快(kuai)要封頂(ding)的(de)是(shi)準現(xian)房(fang)(fang)，還未開建或正在(zai)建設(she)中的(de)，是(shi)期(qi)房(fang)(fang)。

2、購房合同

期房和準現房簽的是《商品(pin)房預售合(he)同》，現房簽的是《商品(pin)房現房買賣(mai)合(he)同》。

3、入住時間

期房、準(zhun)現房和現房的(de)(de)入(ru)住(zhu)時(shi)間(jian)(jian)是(shi)依(yi)次(ci)遞進的(de)(de)關(guan)系。現房可以即買即住(zhu)；準(zhun)現房是(shi)需要(yao)等一段時(shi)間(jian)(jian)才能(neng)(neng)入(ru)住(zhu)，比期房等的(de)(de)時(shi)間(jian)(jian)短；而期房可能(neng)(neng)需要(yao)等待一到兩(liang)年的(de)(de)時(shi)間(jian)(jian)才能(neng)(neng)入(ru)住(zhu)。

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4、配套設施

現(xian)房(fang)的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)相對(dui)比(bi)較成熟，對(dui)于已(yi)建好的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)，可以(yi)通(tong)過親身體(ti)驗來判斷(duan)好壞；準現(xian)房(fang)的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)一般都在(zai)建設(she)(she)進行時(shi)，但(dan)能(neng)知道開發商(shang)給承諾(nuo)的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)正在(zai)落地；而期房(fang)只(zhi)能(neng)靠看沙盤和置業顧問的(de)(de)講解，不一定(ding)能(neng)實現(xian)。買房(fang)時(shi)已(yi)達(da)到入住標準且(qie)已(yi)有(you)大(da)產(chan)證。

5、房屋結構

現房的(de)質量(liang)、戶型、樓間(jian)距、采(cai)光、通(tong)風、面積等都是真實存在的(de)，購房者可(ke)以(yi)親身檢查。比如可(ke)以(yi)通(tong)過(guo)早(zao)上和(he)晚上來(lai)觀察(cha)采(cai)光，也(ye)可(ke)以(yi)通(tong)過(guo)雨天(tian)檢查房屋是否(fou)漏水(shui)。而準(zhun)現房和(he)期房也(ye)只能看沙盤或(huo)樣板間(jian)，或(huo)是置(zhi)業(ye)顧問的(de)講解來(lai)自(zi)己想象。

6、房屋價格

一般情況下現房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)價比準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)和期房(fang)(fang)(fang)的(de)價格要高一些，準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)價，受市場、地(di)段的(de)影響較大。通常準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)的(de)優(you)惠力度比現房(fang)(fang)(fang)大。尚未(wei)完成建(jian)設不能交付(fu)使用(yong)的(de)房(fang)(fang)(fang)子。

7、風險指數

現(xian)房(fang)的(de)風險指(zhi)數較(jiao)低，準現(xian)房(fang)次之，期房(fang)較(jiao)高(gao)。因為現(xian)房(fang)和準現(xian)房(fang)的(de)所有東西(xi)，差不(bu)多都(dou)是(shi)(shi)看得(de)見、摸得(de)著的(de)東西(xi)，能(neng)夠通過視(shi)覺和觸覺來(lai)判斷好壞。而期房(fang)的(de)所有細節都(dou)是(shi)(shi)不(bu)確定的(de)，比(bi)如開發商(shang)卷錢跑(pao)路、收到爛尾房(fang)、延期交房(fang)等問題(ti)，有時可能(neng)會有不(bu)必要的(de)法律糾紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的優點：看(kan)得見、摸得著(zhu)，讓購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)少一(yi)些擔(dan)憂(you)，這(zhe)也是準(zhun)(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的優勢。現(xian)在的準(zhun)(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)多為高品質。大致(zhi)輪(lun)廓可(ke)見，風險相(xiang)對較(jiao)小。準(zhun)(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)相(xiang)比的優勢就是交房(fang)(fang)(fang)快，準(zhun)(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)無(wu)論是面積(ji)、質量、戶型、采光等都是可(ke)看(kan)可(ke)感(gan)的，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)可(ke)以將工(gong)程質量及(ji)房(fang)(fang)(fang)子現(xian)狀(zhuang)細細考察一(yi)番;此外(wai)，準(zhun)(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的整體價格又比現(xian)房(fang)(fang)(fang)稍低(di)。

2、準(zhun)現房(fang)(fang)的(de)缺點：準(zhun)現房(fang)(fang)無(wu)法使(shi)用期房(fang)(fang)多(duo)階段的(de)付款方式，所(suo)以要(yao)準(zhun)備的(de)自(zi)備款現金較(jiao)多(duo)。可(ke)能尚有許多(duo)空(kong)(kong)屋(wu)，所(suo)以無(wu)法知道未來的(de)居住品(pin)質。準(zhun)現房(fang)(fang)價格比期房(fang)(fang)要(yao)貴，而且選擇余地不大(da)(da)，空(kong)(kong)間也(ye)不及期房(fang)(fang)大(da)(da)。準(zhun)現房(fang)(fang)樓層、房(fang)(fang)型較(jiao)好(hao)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)往往被先到者買走(zou);內部格局多(duo)已固定，不易調整，進一步變(bian)通和完善的(de)機會較(jiao)少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關(guan)文件(jian)

購買(mai)準現房之前要查驗開(kai)(kai)發(fa)(fa)商的相(xiang)關文件(jian)，確保開(kai)(kai)發(fa)(fa)商的開(kai)(kai)發(fa)(fa)經營資格是否合(he)法；查驗開(kai)(kai)發(fa)(fa)建設(she)的手續是否合(he)法。

2、注意合同(tong)中的附(fu)加條款

一般在簽訂的(de)購房(fang)合(he)同(tong)中都有標注(zhu)因不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)不(bu)能(neng)履行合(he)同(tong)或(huo)者造成他(ta)人損害(hai)的(de)，不(bu)承擔民事責(ze)任。因此，一旦延期交房(fang)，開發商多以“不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)”為(wei)由推卸責(ze)任。

3、準現(xian)房地段及交通

購買準(zhun)現房要注意該樓盤附近的(de)交通(tong)情況，選擇一個地(di)段好，交通(tong)方便(bian)(bian)的(de)地(di)方能給生活帶(dai)來(lai)不(bu)少(shao)便(bian)(bian)利。隨著(zhu)城市迅猛的(de)發(fa)展，對于交通(tong)的(de)要求和需(xu)求是越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)高，即便(bian)(bian)房價下跌，交通(tong)便(bian)(bian)利的(de)準(zhun)現房持有(you)價值(zhi)是不(bu)可忽(hu)視的(de)。

4、準現房規劃層次

在(zai)購(gou)買準(zhun)現(xian)(xian)房的(de)時候，要(yao)關(guan)注所購(gou)買的(de)準(zhun)現(xian)(xian)房所在(zai)住(zhu)區(qu)(qu)的(de)總體(ti)規劃，這個(ge)總體(ti)規劃融入(ru)了(le)開發(fa)商的(de)開發(fa)理念(nian)，其中包括：建筑選型、樓宇排布(bu)規劃、園(yuan)林景(jing)觀規劃、配套(tao)設施規劃、現(xian)(xian)代科技的(de)引(yin)入(ru)、客戶群體(ti)的(de)定(ding)(ding)位，這些都決定(ding)(ding)著住(zhu)宅(zhai)區(qu)(qu)的(de)品質和氣質。

5、準現房配套程度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公(gong)園、休閑(xian)(xian)娛樂場(chang)所等配套設施也不能少。當(dang)然，配套品質與檔次也是很(hen)重要的，比(bi)如沒有休閑(xian)(xian)娛樂場(chang)所，工作之(zhi)余就很(hen)難找到地(di)方放松一下等。