什么是準現房

準現房是指房屋(wu)主體已(yi)基本封(feng)頂完工(gong)，小區內(nei)的樓(lou)(lou)宇及設施的大(da)致(zhi)輪廓已(yi)初現，房型、樓(lou)(lou)間距等重(zhong)要因素已(yi)經一目了然，工(gong)程正處在內(nei)外墻裝修和進行(xing)配套施工(gong)階(jie)段的房屋(wu)。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分期(qi)房(fang)和現(xian)房(fang)的(de)(de)標準(zhun)，即(ji)開發商有(you)(you)沒有(you)(you)拿到(dao)大(da)產(chan)證，有(you)(you)大(da)產(chan)證的(de)(de)是現(xian)房(fang)，沒有(you)(you)大(da)產(chan)證的(de)(de)是期(qi)房(fang)。區分期(qi)房(fang)和準(zhun)現(xian)房(fang)的(de)(de)標準(zhun)，看房(fang)屋建(jian)造情況，快要封頂(ding)的(de)(de)是準(zhun)現(xian)房(fang)，還未開建(jian)或正在(zai)建(jian)設(she)中的(de)(de)，是期(qi)房(fang)。

2、購房合同

期(qi)房(fang)(fang)(fang)和準現房(fang)(fang)(fang)簽的是(shi)《商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售合同(tong)》，現房(fang)(fang)(fang)簽的是(shi)《商品房(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)》。

3、入住時間

期(qi)房(fang)(fang)、準(zhun)現房(fang)(fang)和現房(fang)(fang)的入(ru)住(zhu)時間(jian)(jian)是依次遞進的關系。現房(fang)(fang)可(ke)以即買即住(zhu)；準(zhun)現房(fang)(fang)是需要等(deng)(deng)一段時間(jian)(jian)才(cai)能入(ru)住(zhu)，比期(qi)房(fang)(fang)等(deng)(deng)的時間(jian)(jian)短；而(er)期(qi)房(fang)(fang)可(ke)能需要等(deng)(deng)待一到兩年(nian)的時間(jian)(jian)才(cai)能入(ru)住(zhu)。

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4、配套設施

現(xian)房(fang)的(de)(de)(de)配(pei)套(tao)設(she)施相對比較成熟，對于已建好(hao)的(de)(de)(de)配(pei)套(tao)設(she)施，可以通過親身體驗來判斷好(hao)壞(huai)；準現(xian)房(fang)的(de)(de)(de)配(pei)套(tao)設(she)施一般(ban)都在(zai)建設(she)進行(xing)時，但(dan)能(neng)知道開(kai)發商給(gei)承諾的(de)(de)(de)配(pei)套(tao)設(she)施正在(zai)落地；而期房(fang)只能(neng)靠看沙(sha)盤和置業顧(gu)問的(de)(de)(de)講解(jie)，不(bu)一定能(neng)實現(xian)。買房(fang)時已達到(dao)入(ru)住標準且已有大產證。

5、房屋結構

現(xian)房的(de)質量、戶型、樓間距(ju)、采(cai)光(guang)、通(tong)(tong)風、面積等都是真(zhen)實存(cun)在的(de)，購(gou)房者可以親(qin)身檢查(cha)。比如可以通(tong)(tong)過(guo)早上和晚上來觀察采(cai)光(guang)，也可以通(tong)(tong)過(guo)雨(yu)天檢查(cha)房屋是否漏水。而準現(xian)房和期房也只能看沙盤或(huo)樣板間，或(huo)是置業顧問的(de)講解來自己(ji)想象。

6、房屋價格

一般(ban)情況下現房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價比準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)價格要高(gao)一些(xie)，準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價，受市場、地段的(de)(de)影響較大(da)。通(tong)常準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)優惠(hui)力度比現房(fang)(fang)(fang)大(da)。尚未完成建設不能交付(fu)使(shi)用的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子。

7、風險指數

現(xian)房的(de)風險指數較低，準現(xian)房次之，期(qi)房較高。因(yin)為現(xian)房和(he)(he)準現(xian)房的(de)所(suo)有東西，差不多都是(shi)(shi)看得見、摸得著的(de)東西，能(neng)夠通(tong)過視覺和(he)(he)觸覺來判斷好壞。而(er)期(qi)房的(de)所(suo)有細節都是(shi)(shi)不確定的(de)，比如開(kai)發商卷錢跑路、收到爛(lan)尾房、延期(qi)交房等問(wen)題，有時可能(neng)會有不必要(yao)的(de)法律(lv)糾紛。

準現房的優缺點

1、準現(xian)(xian)房(fang)(fang)的優點：看(kan)得(de)(de)見、摸得(de)(de)著，讓(rang)購房(fang)(fang)者少一些擔(dan)憂，這也是(shi)準現(xian)(xian)房(fang)(fang)的優勢。現(xian)(xian)在(zai)的準現(xian)(xian)房(fang)(fang)多為高品質(zhi)。大致輪廓可見，風險相對較小。準現(xian)(xian)房(fang)(fang)與(yu)期房(fang)(fang)相比(bi)的優勢就是(shi)交房(fang)(fang)快(kuai)，準現(xian)(xian)房(fang)(fang)無論是(shi)面積、質(zhi)量、戶型、采光等都是(shi)可看(kan)可感的，購房(fang)(fang)者可以將工程質(zhi)量及(ji)房(fang)(fang)子現(xian)(xian)狀細細考(kao)察一番;此外，準現(xian)(xian)房(fang)(fang)的整體(ti)價格又比(bi)現(xian)(xian)房(fang)(fang)稍低。

2、準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)的(de)(de)缺點：準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)無法(fa)使用期(qi)房(fang)多(duo)階段的(de)(de)付(fu)款方式，所(suo)以要準(zhun)(zhun)備的(de)(de)自備款現(xian)(xian)(xian)(xian)金較(jiao)多(duo)。可(ke)能尚有許多(duo)空屋，所(suo)以無法(fa)知(zhi)道未來的(de)(de)居住(zhu)品質。準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)價(jia)格比期(qi)房(fang)要貴，而且選擇余地(di)不大，空間也(ye)不及期(qi)房(fang)大。準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)樓層、房(fang)型較(jiao)好的(de)(de)房(fang)屋往往被先到者(zhe)買走;內部(bu)格局多(duo)已固(gu)定，不易調整，進一步(bu)變通和完善的(de)(de)機會較(jiao)少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關(guan)文件

購買準現房(fang)之前要查(cha)驗開(kai)發商(shang)的(de)相關文(wen)件，確保開(kai)發商(shang)的(de)開(kai)發經營資格(ge)是否合法(fa)；查(cha)驗開(kai)發建(jian)設(she)的(de)手續是否合法(fa)。

2、注意合同中的(de)附(fu)加條(tiao)款

一般在(zai)簽訂(ding)的購房(fang)合同中都(dou)有標注因(yin)不(bu)可抗(kang)力不(bu)能履行合同或者造成他人損害的，不(bu)承擔民事責(ze)任。因(yin)此，一旦延期交房(fang)，開發(fa)商多以(yi)“不(bu)可抗(kang)力”為由(you)推卸責(ze)任。

3、準現(xian)房地段及(ji)交通

購(gou)買準現(xian)房(fang)要注意該樓盤附(fu)近的交通(tong)情況，選(xuan)擇一個地(di)段好，交通(tong)方便(bian)的地(di)方能給生(sheng)活帶來不少便(bian)利(li)。隨著城市迅(xun)猛(meng)的發展，對于交通(tong)的要求(qiu)和需(xu)求(qiu)是(shi)(shi)越來越高，即(ji)便(bian)房(fang)價下跌，交通(tong)便(bian)利(li)的準現(xian)房(fang)持有(you)價值是(shi)(shi)不可忽視的。

4、準現房規劃(hua)層次

在購買準(zhun)現房(fang)的時候(hou)，要關(guan)注所購買的準(zhun)現房(fang)所在住區的總體(ti)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)，這(zhe)個(ge)總體(ti)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)融入了開(kai)發商的開(kai)發理念，其中包括：建筑(zhu)選(xuan)型(xing)、樓宇排布(bu)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)、園(yuan)林景觀規(gui)(gui)劃(hua)(hua)、配套設(she)施規(gui)(gui)劃(hua)(hua)、現代科技的引入、客戶(hu)群(qun)體(ti)的定(ding)位，這(zhe)些都(dou)決定(ding)著住宅區的品質和氣質。

5、準(zhun)現房(fang)配套程度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休(xiu)閑娛(yu)樂(le)場所等配(pei)套(tao)設施也不能少。當然，配(pei)套(tao)品質與檔(dang)次(ci)也是很重要的，比如沒有(you)休(xiu)閑娛(yu)樂(le)場所，工作之余就很難找到地方(fang)放(fang)松一(yi)下等。