什么是準現房

準現(xian)房(fang)(fang)是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)主體已基本(ben)封頂完(wan)工，小(xiao)區內的樓宇(yu)及設施(shi)的大致輪廓已初現(xian)，房(fang)(fang)型、樓間距等(deng)重要因素(su)已經(jing)一目了然，工程正處(chu)在內外墻裝修和(he)進(jin)行配套施(shi)工階段(duan)的房(fang)(fang)屋(wu)。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的標準(zhun)，即開發商有沒(mei)有拿到大(da)產證(zheng)(zheng)，有大(da)產證(zheng)(zheng)的是(shi)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)，沒(mei)有大(da)產證(zheng)(zheng)的是(shi)期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)。區分期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的標準(zhun)，看房(fang)(fang)(fang)(fang)屋建造情(qing)況，快要封頂(ding)的是(shi)準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)，還(huan)未開建或正在建設中的，是(shi)期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

2、購房合同

期(qi)房(fang)(fang)和準現房(fang)(fang)簽(qian)的(de)是(shi)《商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)合同(tong)》，現房(fang)(fang)簽(qian)的(de)是(shi)《商品(pin)房(fang)(fang)現房(fang)(fang)買賣合同(tong)》。

3、入住時間

期(qi)房、準現(xian)(xian)房和現(xian)(xian)房的(de)入(ru)住(zhu)(zhu)時(shi)間(jian)是(shi)依次遞進的(de)關(guan)系。現(xian)(xian)房可以即買即住(zhu)(zhu)；準現(xian)(xian)房是(shi)需要等一段時(shi)間(jian)才能(neng)(neng)入(ru)住(zhu)(zhu)，比期(qi)房等的(de)時(shi)間(jian)短；而期(qi)房可能(neng)(neng)需要等待(dai)一到兩年(nian)的(de)時(shi)間(jian)才能(neng)(neng)入(ru)住(zhu)(zhu)。

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4、配套設施

現房的(de)(de)配套(tao)設(she)施相(xiang)對比較(jiao)成熟，對于已(yi)建好的(de)(de)配套(tao)設(she)施，可以通過(guo)親身(shen)體(ti)驗(yan)來判斷好壞；準(zhun)現房的(de)(de)配套(tao)設(she)施一般都在建設(she)進(jin)行時，但能(neng)(neng)知道開發(fa)商給(gei)承諾的(de)(de)配套(tao)設(she)施正(zheng)在落地；而期房只能(neng)(neng)靠看沙盤(pan)和置業顧問的(de)(de)講解，不一定能(neng)(neng)實(shi)現。買房時已(yi)達到入住(zhu)標準(zhun)且(qie)已(yi)有(you)大產證(zheng)。

5、房屋結構

現(xian)房(fang)(fang)的(de)質(zhi)量、戶型、樓間(jian)距、采光、通(tong)風、面積等都是真實存在的(de)，購房(fang)(fang)者可以親(qin)身檢查(cha)。比如(ru)可以通(tong)過(guo)早上(shang)(shang)和晚上(shang)(shang)來(lai)觀察采光，也可以通(tong)過(guo)雨天檢查(cha)房(fang)(fang)屋是否漏水。而準現(xian)房(fang)(fang)和期房(fang)(fang)也只能看沙盤或樣板間(jian)，或是置業(ye)顧(gu)問(wen)的(de)講(jiang)解來(lai)自己想象。

6、房屋價格

一般情況下現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價比準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的價格要高一些，準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價，受(shou)市場、地(di)段的影響較大。通常準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的優(you)惠力度(du)比現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)大。尚未完成建設不(bu)能交付使用的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子。

7、風險指數

現(xian)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)風險指數(shu)較(jiao)(jiao)低，準現(xian)房(fang)(fang)次(ci)之，期(qi)房(fang)(fang)較(jiao)(jiao)高。因為現(xian)房(fang)(fang)和準現(xian)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)所有(you)東西，差(cha)不(bu)(bu)多都(dou)是看得(de)見、摸得(de)著的(de)(de)(de)東西，能夠通過(guo)視覺(jue)和觸覺(jue)來判(pan)斷(duan)好壞。而(er)期(qi)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)所有(you)細節都(dou)是不(bu)(bu)確定的(de)(de)(de)，比如開發(fa)商卷錢跑路、收到爛尾房(fang)(fang)、延(yan)期(qi)交房(fang)(fang)等問題，有(you)時可能會(hui)有(you)不(bu)(bu)必要(yao)的(de)(de)(de)法律(lv)糾紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)優點：看得(de)見、摸(mo)得(de)著，讓購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)少一些擔(dan)憂，這(zhe)也是準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)優勢(shi)。現(xian)(xian)在的(de)準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)多為高品質(zhi)。大致輪廓可(ke)見，風險相(xiang)(xiang)對較(jiao)小。準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)(fang)相(xiang)(xiang)比(bi)的(de)優勢(shi)就是交房(fang)(fang)(fang)快，準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)無論是面積、質(zhi)量(liang)、戶型、采光等(deng)都(dou)是可(ke)看可(ke)感的(de)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)可(ke)以將工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)及(ji)房(fang)(fang)(fang)子現(xian)(xian)狀細(xi)細(xi)考察一番;此(ci)外(wai)，準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)整(zheng)體價格又比(bi)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)稍(shao)低。

2、準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)的缺點(dian)：準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)無(wu)法使用期房(fang)(fang)多階(jie)段的付款(kuan)方式，所以(yi)要準(zhun)備的自備款(kuan)現(xian)金較多。可能尚有許(xu)多空(kong)屋，所以(yi)無(wu)法知道未(wei)來的居住(zhu)品質(zhi)。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)價(jia)格比(bi)期房(fang)(fang)要貴，而(er)且(qie)選擇余地不大，空(kong)間也不及期房(fang)(fang)大。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)樓(lou)層、房(fang)(fang)型較好的房(fang)(fang)屋往(wang)往(wang)被先到者買走;內部格局多已(yi)固定，不易調整，進一(yi)步變通(tong)和完善的機(ji)會較少(shao)。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關(guan)文件(jian)

購買(mai)準現房之前要查驗開發商(shang)的相關文件，確(que)保(bao)開發商(shang)的開發經(jing)營資格是否(fou)合法；查驗開發建設的手續(xu)是否(fou)合法。

2、注意合同中的(de)附加(jia)條款

一般在簽訂的(de)購(gou)房(fang)合同(tong)中都有標注因不可抗(kang)力(li)不能履行(xing)合同(tong)或(huo)者造成他(ta)人損害的(de)，不承(cheng)擔民事責(ze)任(ren)。因此(ci)，一旦延期交房(fang)，開發(fa)商(shang)多以“不可抗(kang)力(li)”為(wei)由推卸責(ze)任(ren)。

3、準現(xian)房地段及交通

購(gou)買(mai)準現房要注(zhu)意該(gai)樓盤附(fu)近(jin)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)情況，選擇(ze)一個(ge)地(di)段好(hao)，交(jiao)通(tong)(tong)方便(bian)(bian)的(de)地(di)方能給生活帶來不少便(bian)(bian)利。隨著(zhu)城市迅猛的(de)發展，對于交(jiao)通(tong)(tong)的(de)要求和需(xu)求是越來越高(gao)，即便(bian)(bian)房價下(xia)跌，交(jiao)通(tong)(tong)便(bian)(bian)利的(de)準現房持(chi)有價值是不可忽視的(de)。

4、準(zhun)現房規劃層次

在購買準現(xian)(xian)房(fang)的(de)(de)時候，要(yao)關注(zhu)所購買的(de)(de)準現(xian)(xian)房(fang)所在住(zhu)區(qu)的(de)(de)總體(ti)規劃，這(zhe)個總體(ti)規劃融入了(le)開發商的(de)(de)開發理念，其中(zhong)包括：建筑選型、樓(lou)宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現(xian)(xian)代科(ke)技的(de)(de)引入、客戶(hu)群體(ti)的(de)(de)定(ding)位，這(zhe)些都決定(ding)著住(zhu)宅區(qu)的(de)(de)品質(zhi)和氣質(zhi)。

5、準現房配套程度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛樂(le)場所等配套設施也不能少。當然，配套品質與檔次也是很重要的，比(bi)如沒有休閑娛樂(le)場所，工作之余就很難(nan)找到地方(fang)放松一下等。