什么是準現房

準現(xian)房是(shi)指(zhi)房屋(wu)主體已基本封(feng)頂(ding)完工，小區內(nei)的樓宇及設施(shi)的大(da)致輪(lun)廓已初(chu)現(xian)，房型、樓間距等重要(yao)因素已經一目了然，工程正處(chu)在(zai)內(nei)外墻裝(zhuang)修(xiu)和進行配套施(shi)工階(jie)段的房屋(wu)。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分(fen)期房(fang)(fang)(fang)和(he)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)標準(zhun)，即開(kai)發(fa)商有(you)(you)沒有(you)(you)拿到大產(chan)證，有(you)(you)大產(chan)證的(de)(de)(de)(de)是(shi)現(xian)房(fang)(fang)(fang)，沒有(you)(you)大產(chan)證的(de)(de)(de)(de)是(shi)期房(fang)(fang)(fang)。區分(fen)期房(fang)(fang)(fang)和(he)準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)標準(zhun)，看房(fang)(fang)(fang)屋建造情況，快(kuai)要(yao)封(feng)頂的(de)(de)(de)(de)是(shi)準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)，還未開(kai)建或正在建設中的(de)(de)(de)(de)，是(shi)期房(fang)(fang)(fang)。

2、購房合同

期(qi)房(fang)和準現房(fang)簽的(de)是(shi)(shi)《商(shang)(shang)品房(fang)預售(shou)合同(tong)》，現房(fang)簽的(de)是(shi)(shi)《商(shang)(shang)品房(fang)現房(fang)買賣(mai)合同(tong)》。

3、入住時間

期房、準(zhun)現(xian)房和現(xian)房的入住(zhu)時(shi)間是依次遞進的關系。現(xian)房可以(yi)即(ji)(ji)買即(ji)(ji)住(zhu)；準(zhun)現(xian)房是需要等一段時(shi)間才(cai)能入住(zhu)，比(bi)期房等的時(shi)間短；而期房可能需要等待一到兩年的時(shi)間才(cai)能入住(zhu)。

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4、配套設施

現(xian)房的(de)(de)配(pei)套(tao)設施(shi)相對比較(jiao)成(cheng)熟(shu)，對于已建好的(de)(de)配(pei)套(tao)設施(shi)，可以通過(guo)親身(shen)體驗來判斷(duan)好壞；準現(xian)房的(de)(de)配(pei)套(tao)設施(shi)一般都在(zai)建設進行(xing)時，但能(neng)知道開發(fa)商給承(cheng)諾的(de)(de)配(pei)套(tao)設施(shi)正在(zai)落地；而(er)期房只能(neng)靠看沙盤和(he)置業顧問的(de)(de)講(jiang)解，不一定(ding)能(neng)實現(xian)。買房時已達到入住標準且(qie)已有大(da)產證。

5、房屋結構

現房的(de)(de)質量、戶型、樓間(jian)距、采光、通風、面積等都(dou)是(shi)真實存在的(de)(de)，購(gou)房者可(ke)以親身檢(jian)查。比如可(ke)以通過早上(shang)和(he)(he)晚上(shang)來(lai)觀察采光，也可(ke)以通過雨天檢(jian)查房屋是(shi)否漏水。而準(zhun)現房和(he)(he)期(qi)房也只能(neng)看沙盤(pan)或樣板間(jian)，或是(shi)置(zhi)業顧問的(de)(de)講解來(lai)自己想象。

6、房屋價格

一般(ban)情況下現(xian)房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)比準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)格(ge)要(yao)高一些(xie)，準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)，受市場、地段的(de)(de)影響較(jiao)大。通常準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)的(de)(de)優惠力度比現(xian)房(fang)(fang)大。尚未完成建設不能交付使用的(de)(de)房(fang)(fang)子。

7、風險指數

現(xian)(xian)房(fang)的(de)風險(xian)指數(shu)較低(di)，準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)次之，期房(fang)較高。因為現(xian)(xian)房(fang)和(he)準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)的(de)所有(you)(you)東西(xi)，差不多都(dou)是看得見(jian)、摸得著的(de)東西(xi)，能夠(gou)通過視覺和(he)觸(chu)覺來判斷好壞。而期房(fang)的(de)所有(you)(you)細節(jie)都(dou)是不確定(ding)的(de)，比如開發商卷(juan)錢(qian)跑路、收(shou)到爛尾房(fang)、延(yan)期交房(fang)等問題，有(you)(you)時可(ke)能會有(you)(you)不必要(yao)的(de)法(fa)律糾紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)的(de)優點：看得見、摸得著，讓購房(fang)者少(shao)一些擔(dan)憂，這也是準(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)的(de)優勢(shi)。現(xian)(xian)(xian)在的(de)準(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)多為高品質。大致輪廓可(ke)(ke)見，風險相(xiang)對較(jiao)小。準(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)與期房(fang)相(xiang)比的(de)優勢(shi)就是交房(fang)快，準(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)無(wu)論是面積、質量、戶型(xing)、采(cai)光等(deng)都是可(ke)(ke)看可(ke)(ke)感的(de)，購房(fang)者可(ke)(ke)以將(jiang)工程質量及房(fang)子現(xian)(xian)(xian)狀(zhuang)細(xi)細(xi)考察(cha)一番;此外，準(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)的(de)整體(ti)價格又(you)比現(xian)(xian)(xian)房(fang)稍低。

2、準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)的缺(que)點：準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)無法使用期房(fang)(fang)多(duo)階段的付(fu)款(kuan)方式，所以(yi)要準(zhun)備的自備款(kuan)現(xian)(xian)金較(jiao)多(duo)。可(ke)能尚有許多(duo)空屋(wu)，所以(yi)無法知道未來的居住品(pin)質。準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)價格比期房(fang)(fang)要貴，而且選擇余地不(bu)(bu)大，空間(jian)也不(bu)(bu)及期房(fang)(fang)大。準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)樓層、房(fang)(fang)型較(jiao)好的房(fang)(fang)屋(wu)往往被先到(dao)者買走;內部格局多(duo)已固定(ding)，不(bu)(bu)易(yi)調整，進一(yi)步變通和(he)完(wan)善的機會較(jiao)少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關文件

購(gou)買準現房之前要查驗開發(fa)(fa)商的(de)相關文件，確(que)保開發(fa)(fa)商的(de)開發(fa)(fa)經營資格是(shi)否合法；查驗開發(fa)(fa)建設的(de)手續是(shi)否合法。

2、注意合同中(zhong)的附加條款(kuan)

一(yi)般在簽訂的(de)購房合(he)同(tong)中都有(you)標注因不(bu)可抗力(li)不(bu)能履行合(he)同(tong)或者(zhe)造成(cheng)他人損害的(de)，不(bu)承擔民事(shi)責任(ren)。因此(ci)，一(yi)旦延期交房，開發商多以“不(bu)可抗力(li)”為由推(tui)卸責任(ren)。

3、準現(xian)房地(di)段及交通

購買(mai)準現房(fang)要注意該樓盤(pan)附近的(de)交通情況(kuang)，選擇一個地段好，交通方(fang)便(bian)的(de)地方(fang)能給生活帶來不(bu)少(shao)便(bian)利。隨著城市迅猛的(de)發(fa)展，對于交通的(de)要求和(he)需求是(shi)越來越高，即(ji)便(bian)房(fang)價(jia)下(xia)跌，交通便(bian)利的(de)準現房(fang)持(chi)有價(jia)值是(shi)不(bu)可忽視的(de)。

4、準現房規劃層次

在(zai)購買準現房(fang)的(de)(de)時(shi)候，要關(guan)注所(suo)購買的(de)(de)準現房(fang)所(suo)在(zai)住(zhu)區的(de)(de)總(zong)(zong)體(ti)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)，這個總(zong)(zong)體(ti)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)融入了開發商的(de)(de)開發理念，其中包(bao)括：建筑選(xuan)型、樓宇排(pai)布規(gui)(gui)劃(hua)(hua)、園林(lin)景觀規(gui)(gui)劃(hua)(hua)、配套設(she)施(shi)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)、現代(dai)科(ke)技的(de)(de)引入、客戶群體(ti)的(de)(de)定位，這些(xie)都決(jue)定著住(zhu)宅(zhai)區的(de)(de)品質(zhi)和氣質(zhi)。

5、準現房(fang)配套程(cheng)度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛(yu)(yu)樂場(chang)所等配套(tao)設施(shi)也(ye)不能(neng)少。當然，配套(tao)品質與檔次也(ye)是(shi)很(hen)重要的(de)，比如沒有(you)休閑娛(yu)(yu)樂場(chang)所，工作(zuo)之余就很(hen)難找到地方放松一下等。