什么是準現房

準現房(fang)是指房(fang)屋主體(ti)已(yi)(yi)基本封頂完工，小區(qu)內的樓(lou)宇(yu)及設施(shi)的大致輪(lun)廓已(yi)(yi)初現，房(fang)型、樓(lou)間(jian)距等重要因素(su)已(yi)(yi)經一目了然，工程正(zheng)處在內外墻(qiang)裝修和進行配套(tao)施(shi)工階段(duan)的房(fang)屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分期房和現(xian)房的(de)(de)標(biao)準(zhun)，即開(kai)(kai)發商(shang)有沒(mei)有拿到大(da)產(chan)證(zheng)，有大(da)產(chan)證(zheng)的(de)(de)是(shi)(shi)現(xian)房，沒(mei)有大(da)產(chan)證(zheng)的(de)(de)是(shi)(shi)期房。區分期房和準(zhun)現(xian)房的(de)(de)標(biao)準(zhun)，看房屋建(jian)造情(qing)況(kuang)，快要封頂(ding)的(de)(de)是(shi)(shi)準(zhun)現(xian)房，還未開(kai)(kai)建(jian)或正在建(jian)設中的(de)(de)，是(shi)(shi)期房。

2、購房合同

期(qi)房(fang)和準現(xian)(xian)房(fang)簽(qian)的(de)是《商(shang)品房(fang)預售合同》，現(xian)(xian)房(fang)簽(qian)的(de)是《商(shang)品房(fang)現(xian)(xian)房(fang)買賣合同》。

3、入住時間

期房(fang)(fang)、準現房(fang)(fang)和(he)現房(fang)(fang)的(de)入(ru)住(zhu)(zhu)時(shi)間(jian)是(shi)依次遞進的(de)關系。現房(fang)(fang)可(ke)(ke)以即買即住(zhu)(zhu)；準現房(fang)(fang)是(shi)需(xu)要(yao)(yao)等一段時(shi)間(jian)才能(neng)入(ru)住(zhu)(zhu)，比期房(fang)(fang)等的(de)時(shi)間(jian)短；而期房(fang)(fang)可(ke)(ke)能(neng)需(xu)要(yao)(yao)等待(dai)一到兩(liang)年的(de)時(shi)間(jian)才能(neng)入(ru)住(zhu)(zhu)。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

4、配套設施

現(xian)房(fang)的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)相對(dui)(dui)比(bi)較(jiao)成(cheng)熟(shu)，對(dui)(dui)于已(yi)建(jian)好(hao)的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)，可(ke)以通過親身(shen)體驗來判斷好(hao)壞；準現(xian)房(fang)的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)一(yi)般都在建(jian)設(she)(she)進行時(shi)(shi)，但能知(zhi)道開發商給(gei)承諾的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)正在落(luo)地；而(er)期(qi)房(fang)只能靠看沙盤和(he)置(zhi)業(ye)顧問(wen)的講解(jie)，不一(yi)定能實現(xian)。買(mai)房(fang)時(shi)(shi)已(yi)達(da)到入住標準且已(yi)有大產(chan)證(zheng)。

5、房屋結構

現房的質量(liang)、戶型(xing)、樓間(jian)距、采光、通(tong)風、面積等都是真實存在的，購房者(zhe)可以(yi)(yi)親(qin)身檢查。比如可以(yi)(yi)通(tong)過早上(shang)和晚上(shang)來(lai)觀察采光，也可以(yi)(yi)通(tong)過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙(sha)盤或樣(yang)板間(jian)，或是置業顧問(wen)的講(jiang)解來(lai)自己(ji)想象。

6、房屋價格

一般情(qing)況下現(xian)(xian)房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)比準現(xian)(xian)房(fang)(fang)和期房(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)格(ge)要高一些，準現(xian)(xian)房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)，受市場、地段的(de)(de)影響較大。通常準現(xian)(xian)房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)的(de)(de)優惠力(li)度比現(xian)(xian)房(fang)(fang)大。尚(shang)未完成建設不能交付使用的(de)(de)房(fang)(fang)子。

7、風險指數

現房(fang)的(de)風險(xian)指數較(jiao)低，準(zhun)現房(fang)次之(zhi)，期房(fang)較(jiao)高。因為現房(fang)和準(zhun)現房(fang)的(de)所有(you)(you)東西，差不(bu)(bu)多都是看得見、摸得著的(de)東西，能夠通過視(shi)覺和觸(chu)覺來判斷好壞。而期房(fang)的(de)所有(you)(you)細節都是不(bu)(bu)確定的(de)，比如開(kai)發商卷錢跑路(lu)、收到(dao)爛尾房(fang)、延(yan)期交房(fang)等問題，有(you)(you)時可能會有(you)(you)不(bu)(bu)必(bi)要的(de)法(fa)律糾紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的優(you)點：看(kan)得見、摸得著，讓購房(fang)(fang)(fang)者少一(yi)些擔憂，這也是(shi)準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的優(you)勢。現(xian)(xian)在的準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)多為高品(pin)質。大致(zhi)輪廓可見，風險相對(dui)較小。準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)與(yu)期房(fang)(fang)(fang)相比的優(you)勢就是(shi)交房(fang)(fang)(fang)快，準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)無論是(shi)面積、質量、戶型、采光(guang)等都是(shi)可看(kan)可感的，購房(fang)(fang)(fang)者可以將工程(cheng)質量及房(fang)(fang)(fang)子(zi)現(xian)(xian)狀(zhuang)細細考察一(yi)番;此外(wai)，準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的整體價格又比現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)稍低(di)。

2、準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)的缺點：準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)無(wu)法使用期房(fang)(fang)多階段(duan)的付款方式，所以要準(zhun)備的自備款現(xian)金較(jiao)多。可能尚有(you)許(xu)多空屋，所以無(wu)法知道未(wei)來的居住品質。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)價格比期房(fang)(fang)要貴，而(er)且選(xuan)擇(ze)余地(di)不大(da)，空間也不及期房(fang)(fang)大(da)。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)樓層、房(fang)(fang)型較(jiao)好的房(fang)(fang)屋往往被先到者(zhe)買走;內部格局多已固定，不易調(diao)整，進一步變(bian)通(tong)和完(wan)善的機會較(jiao)少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗(yan)相關(guan)文件

購買準現房(fang)之前要查(cha)驗開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的(de)相(xiang)關(guan)文件，確保開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的(de)開(kai)發(fa)(fa)經(jing)營資格是(shi)(shi)否(fou)合法(fa)；查(cha)驗開(kai)發(fa)(fa)建設的(de)手續是(shi)(shi)否(fou)合法(fa)。

2、注意合同中的附(fu)加條(tiao)款(kuan)

一般(ban)在(zai)簽訂(ding)的(de)(de)購房合(he)同中(zhong)都有標注因(yin)(yin)不(bu)可抗(kang)力(li)不(bu)能(neng)履行合(he)同或者造成他人損害的(de)(de)，不(bu)承(cheng)擔民(min)事責(ze)任。因(yin)(yin)此，一旦延期交房，開發商多以(yi)“不(bu)可抗(kang)力(li)”為由推卸(xie)責(ze)任。

3、準現房地段及交(jiao)通(tong)

購(gou)買準現房(fang)要注意該樓盤附近的(de)(de)交(jiao)(jiao)通情況，選擇一個地段好，交(jiao)(jiao)通方便的(de)(de)地方能(neng)給生活帶來(lai)不(bu)少便利。隨(sui)著城市(shi)迅猛(meng)的(de)(de)發(fa)展，對于交(jiao)(jiao)通的(de)(de)要求和需(xu)求是越來(lai)越高(gao)，即(ji)便房(fang)價下跌，交(jiao)(jiao)通便利的(de)(de)準現房(fang)持有價值是不(bu)可忽(hu)視(shi)的(de)(de)。

4、準現房(fang)規劃層次

在(zai)(zai)購(gou)買(mai)準現房(fang)的(de)時(shi)候，要關注所購(gou)買(mai)的(de)準現房(fang)所在(zai)(zai)住區的(de)總(zong)體規劃，這(zhe)個(ge)總(zong)體規劃融入了開(kai)發商的(de)開(kai)發理念，其中包括：建(jian)筑選型、樓宇排布規劃、園林景觀(guan)規劃、配套設施規劃、現代科(ke)技的(de)引入、客戶群體的(de)定位，這(zhe)些都(dou)決定著(zhu)住宅區的(de)品質(zhi)和氣質(zhi)。

5、準現房配套程度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑(xian)娛(yu)樂(le)場所等(deng)配(pei)套設施也(ye)不能少。當(dang)然，配(pei)套品質與(yu)檔(dang)次也(ye)是(shi)很重(zhong)要的，比如沒(mei)有休閑(xian)娛(yu)樂(le)場所，工(gong)作之余就很難找到(dao)地方放松一下(xia)等(deng)。