什么是準現房

準(zhun)現房(fang)是指(zhi)房(fang)屋主體已(yi)基本封頂完工(gong)，小區內(nei)的樓宇及設施的大致輪廓已(yi)初現，房(fang)型(xing)、樓間距等重要(yao)因素已(yi)經(jing)一目了然，工(gong)程正處在(zai)內(nei)外墻裝修和進行配套(tao)施工(gong)階(jie)段的房(fang)屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分(fen)期房(fang)和現(xian)房(fang)的(de)標(biao)準，即開(kai)發(fa)商有(you)沒有(you)拿(na)到大(da)(da)產證(zheng)(zheng)，有(you)大(da)(da)產證(zheng)(zheng)的(de)是(shi)現(xian)房(fang)，沒有(you)大(da)(da)產證(zheng)(zheng)的(de)是(shi)期房(fang)。區分(fen)期房(fang)和準現(xian)房(fang)的(de)標(biao)準，看房(fang)屋建(jian)造情況，快要(yao)封(feng)頂(ding)的(de)是(shi)準現(xian)房(fang)，還(huan)未開(kai)建(jian)或正在建(jian)設中的(de)，是(shi)期房(fang)。

2、購房合同

期房(fang)(fang)和準現(xian)房(fang)(fang)簽的(de)是(shi)《商品(pin)房(fang)(fang)預售合同(tong)》，現(xian)房(fang)(fang)簽的(de)是(shi)《商品(pin)房(fang)(fang)現(xian)房(fang)(fang)買賣合同(tong)》。

3、入住時間

期(qi)房(fang)、準(zhun)(zhun)現房(fang)和(he)現房(fang)的(de)入(ru)住(zhu)(zhu)時(shi)間是(shi)依(yi)次遞進的(de)關(guan)系(xi)。現房(fang)可以即買即住(zhu)(zhu)；準(zhun)(zhun)現房(fang)是(shi)需要等(deng)一(yi)段時(shi)間才能入(ru)住(zhu)(zhu)，比(bi)期(qi)房(fang)等(deng)的(de)時(shi)間短(duan)；而(er)期(qi)房(fang)可能需要等(deng)待一(yi)到兩年的(de)時(shi)間才能入(ru)住(zhu)(zhu)。

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4、配套設施

現(xian)房的配(pei)(pei)套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施相對比較成熟，對于已建好的配(pei)(pei)套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施，可(ke)以通過親身體驗來(lai)判斷好壞；準(zhun)現(xian)房的配(pei)(pei)套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施一(yi)般(ban)都在(zai)建設(she)(she)(she)進行時，但能(neng)知道開發商給承諾的配(pei)(pei)套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施正在(zai)落地(di)；而期房只能(neng)靠看(kan)沙盤和置業顧問的講(jiang)解(jie)，不(bu)一(yi)定能(neng)實現(xian)。買房時已達到(dao)入住標(biao)準(zhun)且已有(you)大(da)產證。

5、房屋結構

現(xian)房(fang)的質量、戶(hu)型、樓間(jian)距、采光、通風、面積等(deng)都(dou)是(shi)真實存在(zai)的，購房(fang)者可以(yi)親(qin)身檢(jian)(jian)查(cha)。比如可以(yi)通過(guo)早(zao)上和(he)晚上來(lai)觀察采光，也可以(yi)通過(guo)雨(yu)天檢(jian)(jian)查(cha)房(fang)屋是(shi)否漏水(shui)。而準現(xian)房(fang)和(he)期房(fang)也只能(neng)看(kan)沙盤或樣板間(jian)，或是(shi)置(zhi)業顧問的講(jiang)解(jie)來(lai)自己想象。

6、房屋價格

一般情況下(xia)現房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)比(bi)準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)的(de)價(jia)(jia)格要高一些，準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)，受市場(chang)、地(di)段(duan)的(de)影響較大(da)。通常準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)的(de)優惠(hui)力度比(bi)現房(fang)(fang)大(da)。尚未完成(cheng)建設不能(neng)交付(fu)使用(yong)的(de)房(fang)(fang)子。

7、風險指數

現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)風險指數較低，準現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)次(ci)之，期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)較高。因為(wei)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)準現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)所有東西(xi)，差(cha)不多都(dou)是看(kan)得(de)(de)見、摸得(de)(de)著的(de)東西(xi)，能夠通過視(shi)覺(jue)和(he)觸覺(jue)來判斷(duan)好壞。而期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)所有細(xi)節都(dou)是不確定的(de)，比如開發商卷錢跑路(lu)、收到爛尾房(fang)(fang)(fang)(fang)、延期(qi)(qi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)等問題，有時可能會有不必要(yao)的(de)法律糾紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的優(you)(you)點(dian)：看(kan)得(de)見(jian)、摸得(de)著，讓購(gou)房(fang)(fang)(fang)者少一些(xie)擔憂，這(zhe)也是(shi)(shi)準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的優(you)(you)勢。現(xian)(xian)在的準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)多為高品質(zhi)。大致輪廓可(ke)(ke)見(jian)，風(feng)險相(xiang)對較小。準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)與(yu)期房(fang)(fang)(fang)相(xiang)比的優(you)(you)勢就是(shi)(shi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)快，準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)無論是(shi)(shi)面積、質(zhi)量(liang)、戶型、采光等都是(shi)(shi)可(ke)(ke)看(kan)可(ke)(ke)感的，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者可(ke)(ke)以將工程質(zhi)量(liang)及房(fang)(fang)(fang)子現(xian)(xian)狀細(xi)細(xi)考察一番(fan);此外(wai)，準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)的整體(ti)價格(ge)又比現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)稍低。

2、準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)缺點：準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)無法使用期(qi)房(fang)(fang)(fang)多(duo)階段的(de)(de)付款方式，所(suo)以要(yao)準(zhun)備的(de)(de)自備款現(xian)金較(jiao)(jiao)多(duo)。可能尚有(you)許多(duo)空屋，所(suo)以無法知道(dao)未來的(de)(de)居住品(pin)質。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)價格比期(qi)房(fang)(fang)(fang)要(yao)貴，而且選擇余地(di)不大，空間也不及期(qi)房(fang)(fang)(fang)大。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)樓層、房(fang)(fang)(fang)型較(jiao)(jiao)好的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋往往被先到者買走;內部(bu)格局多(duo)已(yi)固定，不易(yi)調整，進一步變通和完(wan)善的(de)(de)機會較(jiao)(jiao)少(shao)。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗(yan)相關文件

購買(mai)準現房之前要查驗開(kai)發商的(de)相關文件(jian)，確保開(kai)發商的(de)開(kai)發經營資格(ge)是否(fou)合法；查驗開(kai)發建設的(de)手續是否(fou)合法。

2、注意合(he)同中的(de)附(fu)加條(tiao)款

一般在簽訂(ding)的購(gou)房合同(tong)中都(dou)有標注因不可(ke)抗(kang)力不能履行合同(tong)或者造(zao)成他人損(sun)害的，不承擔(dan)民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可(ke)抗(kang)力”為(wei)由推卸責任。

3、準現房地段(duan)及交通

購買準現房要注意該樓盤附近的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)情況，選擇一(yi)個地段好，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)方便(bian)的地方能給生活帶來(lai)不少便(bian)利。隨著城(cheng)市(shi)迅猛的發展，對于交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)的要求和需求是越來(lai)越高，即便(bian)房價(jia)(jia)下跌，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)便(bian)利的準現房持(chi)有價(jia)(jia)值是不可忽視的。

4、準現(xian)房規(gui)劃(hua)層次(ci)

在購買(mai)準現(xian)(xian)(xian)房的(de)(de)(de)時(shi)候，要關注(zhu)所(suo)購買(mai)的(de)(de)(de)準現(xian)(xian)(xian)房所(suo)在住(zhu)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)總體(ti)(ti)規(gui)(gui)(gui)劃(hua)，這個(ge)總體(ti)(ti)規(gui)(gui)(gui)劃(hua)融(rong)入(ru)了(le)開發(fa)商的(de)(de)(de)開發(fa)理念，其中(zhong)包括(kuo)：建(jian)筑(zhu)選(xuan)型、樓宇排(pai)布規(gui)(gui)(gui)劃(hua)、園林(lin)景觀規(gui)(gui)(gui)劃(hua)、配套設施規(gui)(gui)(gui)劃(hua)、現(xian)(xian)(xian)代(dai)科技的(de)(de)(de)引(yin)入(ru)、客戶群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)定位(wei)，這些都決定著住(zhu)宅區(qu)(qu)的(de)(de)(de)品質和氣質。

5、準現房配套(tao)程(cheng)度(du)

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲(yin)、公園(yuan)、休閑娛(yu)樂(le)場所等配套設施也不(bu)能少(shao)。當然(ran)，配套品質與檔次也是很重要(yao)的，比如(ru)沒有休閑娛(yu)樂(le)場所，工(gong)作之余就很難找到(dao)地方(fang)放松一下等。