什么是期房

人們習慣上把在建(jian)的、尚未完成建(jian)設的、不能交(jiao)付使用的房屋稱(cheng)為期房。即(ji)指開(kai)發商(shang)(shang)(shang)從(cong)取得商(shang)(shang)(shang)品(pin)房預售許可證(zheng)開(kai)始(shi)至取得房地產(chan)權證(zheng)（大產(chan)證(zheng)）止，在這一(yi)期間的商(shang)(shang)(shang)品(pin)房稱(cheng)為期房。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源充足，戶型(xing)、樓層(ceng)的選(xuan)擇(ze)(ze)較多。期房(fang)出售(shou)時一般房(fang)源都較充足，選(xuan)擇(ze)(ze)空間大(da)，購(gou)房(fang)者可根據(ju)自己的喜好，選(xuan)到(dao)合適、滿(man)意的樓層(ceng)和戶型(xing)。

（2）每期開盤一般(ban)都有優(you)惠(hui)(hui)，價格(ge)相對更便宜。開發商為了盡快收回資(zi)金或(huo)者(zhe)募集資(zi)金，會對期房(fang)給予較大的優(you)惠(hui)(hui)，一般(ban)來說買期房(fang)比(bi)買現(xian)房(fang)在(zai)價格(ge)上可優(you)惠(hui)(hui)10%以上。

（3）工程質(zhi)量隨時(shi)可(ke)見，便于(yu)監督(du)和(he)提出意見。從(cong)付完定金的那一(yi)刻起，購房者可(ke)隨時(shi)經常(chang)去(qu)觀看和(he)了解工程進度，可(ke)以(yi)對房屋結構(gou)、墻體、地板、隱(yin)蔽電路(lu)等建(jian)好以(yi)后不(bu)易看到的工程隨時(shi)監督(du)。

（4）付(fu)款(kuan)(kuan)輕松，隨施工進度付(fu)款(kuan)(kuan)，一(yi)般分為(wei)(wei)三(san)次(ci)(ci)(ci)。首次(ci)(ci)(ci)付(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間為(wei)(wei)取得預(yu)售(shou)證時(shi)(shi)，一(yi)般僅付(fu)1萬(wan)(wan)元～2萬(wan)(wan)元的定金和總房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)10%左右的首期房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)；第二次(ci)(ci)(ci)付(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間是(shi)工程進行到一(yi)半時(shi)(shi)，付(fu)款(kuan)(kuan)額約為(wei)(wei)總房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)的60%；第三(san)次(ci)(ci)(ci)付(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間為(wei)(wei)房(fang)(fang)屋(wu)已經交工或(huo)即將投入使用時(shi)(shi)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)將余下的款(kuan)(kuan)項付(fu)完，同時(shi)(shi)開發商將房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)給購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，也(ye)可選(xuan)擇按揭(jie)付(fu)款(kuan)(kuan)。如果是(shi)一(yi)次(ci)(ci)(ci)性交付(fu)全款(kuan)(kuan)，可獲得更(geng)大的優(you)惠。

（5）如果是地段(duan)較(jiao)好的(de)樓(lou)盤，并且樓(lou)盤附近有新的(de)大(da)型建筑和(he)道(dao)路規劃，周邊的(de)配套設施更加完善起來，房子則可能(neng)具有保值和(he)升(sheng)值功(gong)能(neng)。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

2、期房的缺點

（1）有(you)(you)太多不可預知的潛在因(yin)素。因(yin)為(wei)只(zhi)能看到效果圖(tu)、樣板房(fang)（部分(fen)有(you)(you)）和沙盤圖(tu)，實物和效果圖(tu)可能差距不小(xiao)。期房(fang)不僅需要等待時(shi)間(jian)，還可能因(yin)購房(fang)居民對周邊(bian)開發規劃不了解，購房(fang)后(hou)會發生鄰(lin)近又(you)蓋新樓遮擋視線陽(yang)光，或(huo)原有(you)(you)的配(pei)套(tao)改(gai)作(zuo)他(ta)(ta)用，或(huo)其他(ta)(ta)事(shi)件嚴重影(ying)響(xiang)居住環境等問題。

（2）建設過程(cheng)中(zhong)有(you)工程(cheng)停頓或(huo)者(zhe)“爛尾”的風險。有(you)些(xie)開(kai)發商情況難以把握，若開(kai)發商在(zai)樓盤建設過程(cheng)中(zhong)因(yin)實力不足、資金(jin)不到位(wei)，使工程(cheng)停頓或(huo)者(zhe)倒閉，那么(me)購房者(zhe)就(jiu)會蒙受(shou)巨(ju)大的損失。

（3）購(gou)買風險較(jiao)大，沒(mei)有實物對照，有關面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、戶型、裝修標準難以判斷。購(gou)房者(zhe)僅(jin)僅(jin)參考模型中的(de)綠地景(jing)觀、整體規劃、戶型等方面(mian)(mian)(mian)就(jiu)決定買房，到工(gong)程完(wan)工(gong)后，很(hen)有可(ke)(ke)能(neng)發現(xian)房子和理想中差距較(jiao)大，在房屋面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)上也有可(ke)(ke)能(neng)出(chu)現(xian)糾紛。

（4）期(qi)房(fang)(fang)合同上寫(xie)明的交房(fang)(fang)時間往往都(dou)會(hui)逾期(qi)，不管是(shi)開發商原本就有(you)意欺騙還是(shi)其他客觀原因(yin)，都(dou)將給購房(fang)(fang)者帶(dai)來不便。

（5）市(shi)場行情與(yu)價格漲跌難以預(yu)測，具有一定風(feng)險。

期房和現房有什么區別

1、從(cong)入住(zhu)時間(jian)(jian)來看(kan)，現(xian)房(fang)是(shi)你什(shen)么(me)時候(hou)買就什(shen)么(me)時候(hou)可以(yi)住(zhu)；而準現(xian)房(fang)則是(shi)需要(yao)等到(dao)房(fang)子封頂，需要(yao)等一段時間(jian)(jian)才能(neng)住(zhu)，但是(shi)比期房(fang)等待的時間(jian)(jian)要(yao)短；而期房(fang)的等待時間(jian)(jian)是(shi)最長的。

2、從各(ge)自的(de)配(pei)(pei)套設(she)(she)施來看(kan)，現房的(de)配(pei)(pei)套設(she)(she)施完善，大多是已經建好(hao)的(de)配(pei)(pei)套設(she)(she)施，戶主(zhu)可親身體驗來判(pan)斷好(hao)壞并且(qie)提(ti)出修改建議；而(er)準現房的(de)配(pei)(pei)套設(she)(she)施一般都在建設(she)(she)中(zhong)，但能知道承諾的(de)配(pei)(pei)套設(she)(she)施是否正在建設(she)(she)過程中(zhong)；期房就只能看(kan)設(she)(she)計圖和(he)區域規劃圖，但是具(ju)體是否能實現不確(que)定。

3、從房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)來看，在一(yi)般(ban)情(qing)況下，現(xian)(xian)房(fang)(fang)的價(jia)格(ge)肯定(ding)是要(yao)(yao)(yao)比準現(xian)(xian)房(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)要(yao)(yao)(yao)高(gao)一(yi)些，因(yin)為直(zhi)接可以入住，不需要(yao)(yao)(yao)時間(jian)成本，而準現(xian)(xian)房(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)的房(fang)(fang)價(jia)，受市(shi)場、地(di)段的影(ying)響較大(da)，但是優惠力度較大(da)，可能會很便宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)者(zhe)首先(xian)應該要(yao)去售樓(lou)(lou)部查看戶型，選(xuan)定自(zi)己滿(man)意的(de)(de)戶型和樓(lou)(lou)盤。在選(xuan)房(fang)的(de)(de)時(shi)候，一定要(yao)注意查看開(kai)(kai)發商＂五證＂是(shi)否齊全。除了(le)查看五證以外，選(xuan)房(fang)的(de)(de)同時(shi)還要(yao)仔細了(le)解開(kai)(kai)發商的(de)(de)基本情(qing)況(kuang)。其中(zhong)包括開(kai)(kai)發商的(de)(de)信譽、經濟實力、資信狀況(kuang)及歷年在房(fang)地產市(shi)場的(de)(de)開(kai)(kai)發業績，因為購買(mai)期房(fang)的(de)(de)風(feng)險是(shi)比(bi)較大的(de)(de)，所以選(xuan)擇大開(kai)(kai)發商會更有保(bao)障。

2、簽訂購(gou)房(fang)合同(tong)

在選好房子后，如果(guo)購(gou)房者有意向購(gou)房的話，接下來就是與開發商簽訂購(gou)房合同了。

3、預售登記

很多購房者都有這樣的誤區，認(ren)為與(yu)開發商簽訂(ding)買(mai)賣合同之后(hou)，房子就是自(zi)己(ji)的了(le)。其實買(mai)賣雙方只有在辦理完預(yu)售登記后(hou)，契(qi)約(yue)(yue)才會(hui)具(ju)備(bei)法律效力(li)。買(mai)賣雙方應在契(qi)約(yue)(yue)簽訂(ding)后(hou)30日內，應該就去所屬(shu)房屋土(tu)地(di)管(guan)理局(ju)市(shi)場(chang)處辦理。

4、收房驗房

等到開發(fa)商(shang)竣工驗(yan)收后(hou)，就會通知(zhi)購房(fang)者來驗(yan)房(fang)收房(fang)。大家在收房(fang)的(de)時候應(ying)查看(kan)房(fang)屋基本設施是(shi)否(fou)齊全，水、電、氣是(shi)否(fou)通暢，開發(fa)商(shang)在購房(fang)時答應(ying)的(de)條件有(you)沒有(you)做到，還有(you)小區的(de)物(wu)業是(shi)否(fou)得力，監管到位，以及(ji)現在買房(fang)者很看(kan)重(zhong)的(de)停車位問題。都應(ying)該得到一個(ge)妥善的(de)處理。

期房付款方法

1、首付款(kuan)比(bi)例：一般而言(yan)首套房購買者(zhe)，可以根據個人經濟實力(li)，選擇(ze)首付款(kuan)的(de)最(zui)低比(bi)例或者(zhe)更(geng)高，一般首付是全款(kuan)的(de)20%-30%等等，如果在(zai)首付壓力(li)較(jiao)大的(de)時候，可以選擇(ze)最(zui)低比(bi)例繳納，余款(kuan)通過公積金貸款(kuan)或者(zhe)商業(ye)貸款(kuan)來補充。

2、繳(jiao)(jiao)(jiao)納月(yue)供(gong)(gong)：貸款(kuan)(kuan)后，等到銀(yin)行放(fang)款(kuan)(kuan)，則從放(fang)款(kuan)(kuan)日起開始每月(yue)繳(jiao)(jiao)(jiao)納月(yue)供(gong)(gong)，月(yue)供(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)(jiao)納數量公積金貸款(kuan)(kuan)是(shi)可(ke)以調整的，找到相應的電話，提(ti)前一個(ge)月(yue)更改，下個(ge)月(yue)的繳(jiao)(jiao)(jiao)納數額。月(yue)供(gong)(gong)與銀(yin)行利率相關，記得每年年初根據利率合理(li)調整月(yue)供(gong)(gong)數量。

3、全款(kuan)購(gou)買：期(qi)房(fang)也是(shi)可以全款(kuan)的，只要(yao)有(you)經(jing)濟(ji)實(shi)力(li)，交款(kuan)后，就等開發商通知收房(fang)，全款(kuan)購(gou)買缺點就是(shi)金(jin)額支出較大，但(dan)是(shi)優(you)點是(shi)不用做房(fang)奴并給銀行繳納利息(xi)，總體而言100萬(wan)的房(fang)子，利息(xi)約為20多萬(wan)。

購買期房要注意哪些風險

1、查(cha)看開發商的五證是(shi)否齊全

五(wu)證(zheng)是開(kai)發(fa)商(shang)銷售房(fang)子的(de)必備(bei)條件，只(zhi)有五(wu)證(zheng)齊全(quan)的(de)房(fang)屋才(cai)是合法(fa)的(de)商(shang)品房(fang)，才(cai)能(neng)得到相關部門和法(fa)律(lv)的(de)承認與保(bao)護(hu)。如果開(kai)發(fa)商(shang)的(de)五(wu)證(zheng)不(bu)齊全(quan)，購買期房(fang)后的(de)風險會很大，比如無法(fa)簽訂(ding)正(zheng)式(shi)的(de)商(shang)品房(fang)合同、網簽無法(fa)進行、無法(fa)辦理房(fang)產證(zheng)、不(bu)能(neng)貸款(kuan)等。因(yin)此，大家在買房(fang)前一定(ding)要查(cha)看開(kai)發(fa)商(shang)的(de)五(wu)證(zheng)是否(fou)齊全(quan)。

五證(zheng)是指《國(guo)有土(tu)地(di)使用證(zheng)》、《建(jian)設用地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)設工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》。

在(zai)這(zhe)里小編要提醒大家在(zai)查看五證(zheng)時一定要看原件，因為復印件容易(yi)作弊。此(ci)外，還要注意(yi)核(he)實自己擬購買的房(fang)(fang)屋是否(fou)在(zai)《商(shang)品房(fang)(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》上所載的房(fang)(fang)屋棟號(hao)范圍內(nei)。

2、考(kao)察開發商的(de)實(shi)力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已(yi)經(jing)開(kai)發過的樓盤現場(chang)轉一轉，了(le)解下小區的基本情況，也(ye)可以上(shang)網查詢該開(kai)發商的實力和口(kou)碑(bei)，比如(ru)進入(ru)業(ye)主(zhu)論壇，看看業(ye)主(zhu)們對該樓盤的評價(jia)。

3、要求開發商將承諾(nuo)與(yu)廣告(gao)宣傳的內(nei)容寫入合同里

我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)在購(gou)(gou)買(mai)房子的(de)(de)過程中，是(shi)什么打(da)動了我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)的(de)(de)心讓我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)去購(gou)(gou)買(mai)，想(xiang)必一定是(shi)開(kai)發(fa)商的(de)(de)廣(guang)告，既然我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)是(shi)因為(wei)被廣(guang)告里的(de)(de)內容所吸引而購(gou)(gou)房的(de)(de)，那么我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)就需(xu)要(yao)把我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的(de)(de)東(dong)西寫(xie)入購(gou)(gou)買(mai)合同里，從而得到(dao)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的(de)(de)東(dong)西。

比如，開(kai)(kai)發(fa)商的(de)廣告描述是買房(fang)(fang)就(jiu)送停車位(wei)(wei)，這時購房(fang)(fang)者(zhe)就(jiu)應(ying)該要求開(kai)(kai)發(fa)商把車位(wei)(wei)的(de)具體位(wei)(wei)置、面(mian)積、產權等寫入合同里。

此外，還(huan)有(you)關于小區的布局圖的約定(ding)，比(bi)如層高(gao)、方(fang)位、小區入口、綠(lv)化(hua)率、是(shi)(shi)否有(you)商(shang)鋪的附屬等都要(yao)盡量寫(xie)入合(he)同里。如果(guo)開發商(shang)沒有(you)履行承諾，這些約定(ding)都是(shi)(shi)以(yi)后的法律依據。

4、注意(yi)購房合同中不可抗力條(tiao)款

不(bu)(bu)可抗力是指在(zai)合同(tong)訂(ding)立后發生當事人在(zai)訂(ding)合同(tong)時不(bu)(bu)能(neng)預見、不(bu)(bu)能(neng)避(bi)免、不(bu)(bu)可控(kong)制的意外事故，以致(zhi)不(bu)(bu)能(neng)履(lv)行合同(tong)或不(bu)(bu)能(neng)如期履(lv)行合同(tong)。

不可(ke)抗(kang)力的意外(wai)事(shi)(shi)故主要包括由于自(zi)然(ran)力量引(yin)起的事(shi)(shi)故，如水災(zai)、風災(zai)、旱災(zai)、地震、臺(tai)風、冰雹、泥石流等(deng)(deng)；由于社會原因引(yin)起的事(shi)(shi)故，如戰爭(zheng)、政府禁令、征收、征用等(deng)(deng)；以及發(fa)生的社會異常事(shi)(shi)件，如騷(sao)亂等(deng)(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商品房(fang)買賣合同內(nei)容異于認(ren)購(gou)書(shu)內(nei)容，由于合同主要條(tiao)款已經確定，合同已經成立(li)，對未決(jue)事項雙(shuang)方(fang)應繼(ji)續談判以簽(qian)訂本約。如果開發商提供的格式(shi)合同與認(ren)購(gou)書(shu)條(tiao)款不一致，或者商品房(fang)買賣合同條(tiao)款不合理，此(ci)時買方(fang)有(you)權拒簽(qian)，并(bing)要求(qiu)返還(huan)定金(jin)。

２、開發(fa)商(shang)未取(qu)得相應(ying)的批準、證(zheng)件(jian)，《城市房(fang)地產管理法》第４４條(tiao)規定(ding)對(dui)商(shang)品房(fang)預售(shou)限定(ding)了(le)嚴格的條(tiao)件(jian)，其中取(qu)得商(shang)品房(fang)預售(shou)許可(ke)證(zheng)是開發(fa)商(shang)預售(shou)的前提。如果(guo)開發(fa)商(shang)沒有取(qu)得預售(shou)許可(ke)證(zheng)進行預售(shou)，所簽訂的合(he)同(tong)則沒有法律效(xiao)力，業主有權要求退房(fang)。

３、開(kai)(kai)發商(shang)單(dan)方變更規劃(hua)，在簽訂商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣合同后，如果開(kai)(kai)發商(shang)未(wei)經買(mai)(mai)方同意單(dan)方變更朝向、面積、戶型等(deng)規劃(hua)、設計，買(mai)(mai)方有權要(yao)求解(jie)除合同，并要(yao)求開(kai)(kai)發商(shang)支付(fu)相(xiang)應賠(pei)償金。

４、面積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差(cha)，《較高人(ren)民法(fa)院關于審理商品房買(mai)賣(mai)合(he)同糾(jiu)紛案件司法(fa)解(jie)釋的理解(jie)與適用》第(di)十四條明確規定(ding)(ding)，出賣(mai)人(ren)交(jiao)付使用的房屋(wu)套(tao)內建筑(zhu)面積(ji)(ji)或建筑(zhu)面積(ji)(ji)與合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)面積(ji)(ji)不符，合(he)同對此有約(yue)(yue)定(ding)(ding)的，依約(yue)(yue)定(ding)(ding)處理；如(ru)無約(yue)(yue)定(ding)(ding)，則(ze)面積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差(cha)比絕對值超過３％，買(mai)受(shou)人(ren)有權請(qing)求解(jie)除合(he)同。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。