什么是期房

人們習慣上把在(zai)建的、尚未完(wan)成建設的、不能交付(fu)使用的房(fang)(fang)屋稱為(wei)期(qi)(qi)房(fang)(fang)。即指開發商(shang)(shang)從取得商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可證(zheng)開始至(zhi)取得房(fang)(fang)地產權證(zheng)（大產證(zheng)）止，在(zai)這(zhe)一(yi)期(qi)(qi)間的商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)稱為(wei)期(qi)(qi)房(fang)(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房源充足，戶型、樓層的選(xuan)(xuan)擇較(jiao)多。期房出售時一般(ban)房源都較(jiao)充足，選(xuan)(xuan)擇空間大，購房者可根據自己的喜(xi)好，選(xuan)(xuan)到合適、滿意的樓層和戶型。

（2）每期開盤一(yi)般都有優(you)(you)惠(hui)，價格(ge)相對更便(bian)宜。開發商為(wei)了(le)盡(jin)快收回(hui)資金或者募(mu)集資金，會對期房給予較大的優(you)(you)惠(hui)，一(yi)般來說(shuo)買期房比買現房在價格(ge)上可優(you)(you)惠(hui)10%以上。

（3）工(gong)程質(zhi)量隨(sui)(sui)時(shi)可(ke)見，便于監(jian)督和(he)(he)提出意見。從付完定金(jin)的(de)那(nei)一刻起，購房者(zhe)可(ke)隨(sui)(sui)時(shi)經常(chang)去觀看和(he)(he)了解工(gong)程進度(du)，可(ke)以對(dui)房屋結構、墻體(ti)、地(di)板、隱(yin)蔽電路等建好以后不易看到的(de)工(gong)程隨(sui)(sui)時(shi)監(jian)督。

（4）付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)輕(qing)松，隨施工進(jin)度付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，一(yi)(yi)般分(fen)為(wei)三次(ci)(ci)(ci)。首次(ci)(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間為(wei)取得預售證(zheng)時(shi)(shi)，一(yi)(yi)般僅(jin)付(fu)(fu)(fu)1萬元～2萬元的(de)定(ding)金(jin)和總(zong)房款(kuan)(kuan)(kuan)10%左右(you)的(de)首期房款(kuan)(kuan)(kuan)；第(di)二(er)次(ci)(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間是工程進(jin)行到一(yi)(yi)半時(shi)(shi)，付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)額約為(wei)總(zong)房款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60%；第(di)三次(ci)(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間為(wei)房屋已經交工或(huo)即將投入使用時(shi)(shi)，購(gou)(gou)房者將余下(xia)的(de)款(kuan)(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)(fu)完，同時(shi)(shi)開(kai)發商將房屋交付(fu)(fu)(fu)給購(gou)(gou)房者，也可選擇按揭付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)。如(ru)果是一(yi)(yi)次(ci)(ci)(ci)性交付(fu)(fu)(fu)全款(kuan)(kuan)(kuan)，可獲得更(geng)大(da)的(de)優惠。

（5）如果(guo)是地段較好的樓(lou)盤，并(bing)且樓(lou)盤附近有(you)新的大(da)型建筑(zhu)和道路規劃，周邊的配套設施更加完善(shan)起(qi)來，房子則可能具有(you)保值和升(sheng)值功能。

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2、期房的缺點

（1）有太(tai)多不(bu)可預知的潛在因素。因為只(zhi)能(neng)(neng)看(kan)到效(xiao)果圖、樣板(ban)房(fang)(fang)（部分有）和(he)沙盤圖，實(shi)物和(he)效(xiao)果圖可能(neng)(neng)差距不(bu)小。期(qi)房(fang)(fang)不(bu)僅(jin)需要等待時間，還可能(neng)(neng)因購房(fang)(fang)居民對周邊(bian)開發規劃(hua)不(bu)了解，購房(fang)(fang)后(hou)會發生鄰(lin)近又(you)蓋新樓遮擋視線陽光，或原(yuan)有的配(pei)套改作他用，或其他事(shi)件嚴(yan)重影響居住環境等問題(ti)。

（2）建設過程(cheng)中有工(gong)程(cheng)停頓或(huo)者(zhe)“爛(lan)尾”的風險。有些(xie)開發商(shang)情(qing)況難以把握，若(ruo)開發商(shang)在樓(lou)盤建設過程(cheng)中因(yin)實(shi)力不足(zu)、資金不到位，使工(gong)程(cheng)停頓或(huo)者(zhe)倒閉，那(nei)么購房者(zhe)就會蒙受巨大的損失。

（3）購買風(feng)險較大(da)(da)，沒有(you)(you)實(shi)物(wu)對照，有(you)(you)關(guan)面(mian)積(ji)、戶(hu)型、裝修標準難以判斷。購房者僅僅參考模型中(zhong)的綠地景觀(guan)、整(zheng)體規劃(hua)、戶(hu)型等方面(mian)就決定買房，到(dao)工(gong)程完工(gong)后，很(hen)有(you)(you)可能發現(xian)房子(zi)和理想(xiang)中(zhong)差距較大(da)(da)，在房屋面(mian)積(ji)、公攤面(mian)積(ji)上也有(you)(you)可能出(chu)現(xian)糾紛(fen)。

（4）期房(fang)合(he)同上寫明(ming)的交房(fang)時間往往都會(hui)逾期，不管(guan)是開發(fa)商原(yuan)本就(jiu)有意欺騙還(huan)是其他客觀原(yuan)因，都將給(gei)購房(fang)者帶來不便。

（5）市場行情與價(jia)格漲跌(die)難(nan)以(yi)預測(ce)，具有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入住時間來看(kan)，現(xian)房(fang)是你什(shen)么(me)時候(hou)買就什(shen)么(me)時候(hou)可以(yi)住；而準現(xian)房(fang)則是需要等(deng)到房(fang)子(zi)封頂，需要等(deng)一段時間才(cai)能住，但是比期房(fang)等(deng)待的(de)時間要短(duan)；而期房(fang)的(de)等(deng)待時間是最長的(de)。

2、從各自的配(pei)套設(she)(she)(she)(she)(she)施來(lai)看，現(xian)房(fang)的配(pei)套設(she)(she)(she)(she)(she)施完善，大(da)多是(shi)已經(jing)建(jian)好的配(pei)套設(she)(she)(she)(she)(she)施，戶主(zhu)可親身體驗(yan)來(lai)判斷好壞(huai)并(bing)且(qie)提出(chu)修改建(jian)議；而準現(xian)房(fang)的配(pei)套設(she)(she)(she)(she)(she)施一般都在建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)中，但(dan)能知道承諾的配(pei)套設(she)(she)(she)(she)(she)施是(shi)否正在建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)過程中；期房(fang)就只能看設(she)(she)(she)(she)(she)計圖(tu)和區(qu)域規(gui)劃圖(tu)，但(dan)是(shi)具體是(shi)否能實現(xian)不(bu)確(que)定。

3、從房(fang)屋價(jia)格來看，在一(yi)般情(qing)況下，現(xian)房(fang)的(de)價(jia)格肯(ken)定是要比準(zhun)現(xian)房(fang)和期房(fang)要高一(yi)些，因為直接可以入住，不需(xu)要時間成本，而準(zhun)現(xian)房(fang)與(yu)期房(fang)的(de)房(fang)價(jia)，受市場、地(di)段的(de)影響較大(da)，但是優惠力度較大(da)，可能會很便宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)者(zhe)首先應該要去售樓(lou)(lou)部查看(kan)戶型，選(xuan)定自己滿意的(de)(de)戶型和樓(lou)(lou)盤。在選(xuan)房(fang)的(de)(de)時候，一定要注意查看(kan)開(kai)發商(shang)＂五證＂是否齊全(quan)。除了查看(kan)五證以外(wai)，選(xuan)房(fang)的(de)(de)同時還(huan)要仔細(xi)了解開(kai)發商(shang)的(de)(de)基(ji)本情況。其(qi)中(zhong)包括開(kai)發商(shang)的(de)(de)信譽、經(jing)濟實力、資信狀況及歷年在房(fang)地產市場的(de)(de)開(kai)發業績，因為(wei)購買(mai)期(qi)房(fang)的(de)(de)風險是比較大的(de)(de)，所以選(xuan)擇大開(kai)發商(shang)會更有保障。

2、簽訂購(gou)房合同

在選好房(fang)子后，如果購房(fang)者有意向購房(fang)的話(hua)，接下來就(jiu)是與開發(fa)商簽訂購房(fang)合同(tong)了。

3、預售登記

很多購房(fang)者都有這樣的誤區，認為與開發商(shang)簽訂買(mai)賣合同(tong)之后(hou)，房(fang)子就是自己的了。其實買(mai)賣雙方只有在辦(ban)理(li)完預售登記(ji)后(hou)，契約才會具備(bei)法(fa)律效力。買(mai)賣雙方應在契約簽訂后(hou)30日內(nei)，應該就去所屬(shu)房(fang)屋(wu)土地管理(li)局(ju)市(shi)場處辦(ban)理(li)。

4、收房驗房

等(deng)到開(kai)發商竣工驗收后，就會(hui)通知購房(fang)者來驗房(fang)收房(fang)。大(da)家在收房(fang)的(de)時候應(ying)查看房(fang)屋基本設施是(shi)否齊(qi)全，水(shui)、電、氣是(shi)否通暢(chang)，開(kai)發商在購房(fang)時答應(ying)的(de)條件有沒(mei)有做(zuo)到，還有小區的(de)物業是(shi)否得(de)力，監(jian)管到位，以(yi)及現在買房(fang)者很看重的(de)停(ting)車(che)位問題。都應(ying)該得(de)到一個妥善的(de)處理(li)。

期房付款方法

1、首付(fu)款比例：一般而言首套房購買者(zhe)，可以根據個(ge)人經濟實力，選(xuan)擇首付(fu)款的(de)(de)最低比例或者(zhe)更高，一般首付(fu)是全款的(de)(de)20%-30%等等，如果在首付(fu)壓力較大的(de)(de)時(shi)候，可以選(xuan)擇最低比例繳納，余款通過公積(ji)金(jin)貸(dai)款或者(zhe)商業貸(dai)款來補(bu)充。

2、繳納(na)(na)月(yue)供(gong)：貸款(kuan)后，等(deng)到銀(yin)行(xing)放款(kuan)，則從(cong)放款(kuan)日起開始每月(yue)繳納(na)(na)月(yue)供(gong)，月(yue)供(gong)繳納(na)(na)數(shu)(shu)量公積(ji)金貸款(kuan)是可以調整的(de)，找到相應的(de)電(dian)話，提前一個月(yue)更改，下(xia)個月(yue)的(de)繳納(na)(na)數(shu)(shu)額。月(yue)供(gong)與銀(yin)行(xing)利率相關，記(ji)得每年(nian)年(nian)初根(gen)據利率合理調整月(yue)供(gong)數(shu)(shu)量。

3、全款購(gou)買：期房(fang)(fang)也是(shi)可以全款的，只(zhi)要有經濟實力(li)，交款后，就等開發商通知收房(fang)(fang)，全款購(gou)買缺點(dian)就是(shi)金額支出(chu)較大，但是(shi)優(you)點(dian)是(shi)不用(yong)做房(fang)(fang)奴并(bing)給銀行繳納利息(xi)，總體而言100萬(wan)的房(fang)(fang)子(zi)，利息(xi)約為20多萬(wan)。

購買期房要注意哪些風險

1、查看(kan)開發商的五證是(shi)否齊全

五(wu)(wu)證(zheng)是開發商(shang)銷售房(fang)子(zi)的必備條件(jian)，只有五(wu)(wu)證(zheng)齊全(quan)的房(fang)屋才是合法(fa)的商(shang)品房(fang)，才能得到相關部(bu)門和法(fa)律的承認與(yu)保護。如果開發商(shang)的五(wu)(wu)證(zheng)不(bu)(bu)齊全(quan)，購(gou)買(mai)期房(fang)后的風險會很(hen)大，比如無法(fa)簽訂正(zheng)式的商(shang)品房(fang)合同、網(wang)簽無法(fa)進行、無法(fa)辦理(li)房(fang)產證(zheng)、不(bu)(bu)能貸款等。因此，大家在買(mai)房(fang)前一(yi)定要查(cha)看開發商(shang)的五(wu)(wu)證(zheng)是否(fou)齊全(quan)。

五證(zheng)是指《國有土地使用(yong)證(zheng)》、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》、《建設(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》、《建設(she)工程施工許(xu)(xu)可證(zheng)》、《商品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)》。

在(zai)(zai)這里小編(bian)要提醒大家在(zai)(zai)查看(kan)五(wu)證(zheng)時一(yi)定要看(kan)原件(jian)，因為復(fu)印(yin)件(jian)容易(yi)作弊。此外，還要注意核實(shi)自己擬購買的房屋(wu)是(shi)否(fou)在(zai)(zai)《商品房銷(xiao)售（預售）許可證(zheng)》上所(suo)載的房屋(wu)棟號范圍(wei)內。

2、考察開發商的實(shi)力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經(jing)開(kai)發過的(de)樓(lou)盤(pan)現場轉一(yi)轉，了解(jie)下小區的(de)基本情況，也可以上(shang)網查(cha)詢該(gai)開(kai)發商的(de)實(shi)力和口碑(bei)，比(bi)如進入業主(zhu)論(lun)壇，看看業主(zhu)們對該(gai)樓(lou)盤(pan)的(de)評價。

3、要求開(kai)發商將承諾與廣(guang)告宣(xuan)傳的(de)內(nei)容(rong)寫入合同里

我(wo)(wo)們(men)在購買房(fang)子的(de)(de)過程中，是什么打動了我(wo)(wo)們(men)的(de)(de)心讓我(wo)(wo)們(men)去購買，想必一定是開發商的(de)(de)廣告(gao)(gao)，既然(ran)我(wo)(wo)們(men)是因為被廣告(gao)(gao)里的(de)(de)內容所吸引(yin)而購房(fang)的(de)(de)，那么我(wo)(wo)們(men)就需(xu)要把(ba)我(wo)(wo)們(men)想要的(de)(de)東西寫入(ru)購買合同里，從而得到我(wo)(wo)們(men)想要的(de)(de)東西。

比(bi)如(ru)，開發(fa)商(shang)的廣告(gao)描(miao)述是買房就送(song)停車位(wei)，這時購房者就應(ying)該要求開發(fa)商(shang)把(ba)車位(wei)的具體位(wei)置、面積、產權等寫入合同里。

此(ci)外，還有關于小區(qu)的(de)布(bu)局圖的(de)約(yue)定，比如層高、方位、小區(qu)入口、綠化(hua)率、是(shi)(shi)否有商鋪的(de)附屬(shu)等都(dou)要盡量寫入合同里。如果(guo)開發商沒(mei)有履行承諾(nuo)，這些約(yue)定都(dou)是(shi)(shi)以(yi)后的(de)法律依據。

4、注意購房合同中不(bu)可抗(kang)力條(tiao)款

不可抗力(li)是指在(zai)合同訂(ding)立后發生當事人在(zai)訂(ding)合同時不能預見、不能避(bi)免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期(qi)履行合同。

不可抗力(li)的意外事(shi)故主要包括(kuo)由于(yu)自然(ran)力(li)量引起(qi)的事(shi)故，如(ru)水災(zai)(zai)、風災(zai)(zai)、旱災(zai)(zai)、地震(zhen)、臺風、冰雹(bao)、泥(ni)石流等(deng)；由于(yu)社(she)會原因引起(qi)的事(shi)故，如(ru)戰爭、政府禁令、征收、征用等(deng)；以及發生(sheng)的社(she)會異(yi)常事(shi)件，如(ru)騷亂(luan)等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)同內容異(yi)于認購書(shu)內容，由(you)于合(he)同主要(yao)條款已經確定(ding)，合(he)同已經成立(li)，對未(wei)決事項(xiang)雙方應繼續(xu)談判以簽訂本約。如果開發(fa)商(shang)(shang)提(ti)供的格式合(he)同與認購書(shu)條款不一致，或者商(shang)(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)同條款不合(he)理，此時買(mai)方有權拒簽，并要(yao)求返還定(ding)金。

２、開發(fa)商(shang)未取得(de)(de)(de)相應的(de)(de)批(pi)準、證(zheng)件(jian)，《城市房(fang)(fang)地(di)產管理法》第４４條規定對商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)限定了嚴格的(de)(de)條件(jian)，其中取得(de)(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)是開發(fa)商(shang)預(yu)售(shou)的(de)(de)前提。如(ru)果開發(fa)商(shang)沒(mei)有取得(de)(de)(de)預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)進(jin)行預(yu)售(shou)，所(suo)簽訂的(de)(de)合同(tong)則沒(mei)有法律(lv)效力，業主有權要(yao)求退(tui)房(fang)(fang)。

３、開(kai)發(fa)商(shang)(shang)單(dan)方變(bian)更規劃(hua)，在簽訂商(shang)(shang)品房買(mai)賣合(he)同后，如果開(kai)發(fa)商(shang)(shang)未經買(mai)方同意單(dan)方變(bian)更朝向、面積(ji)、戶型等(deng)規劃(hua)、設計，買(mai)方有權要求(qiu)解除合(he)同，并要求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)支付相應賠償金。

４、面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤差，《較高人(ren)民法(fa)院(yuan)關于審理商品(pin)房(fang)買賣合同(tong)(tong)糾(jiu)紛案件司法(fa)解(jie)釋的(de)理解(jie)與適用》第十四條明確(que)規定(ding)，出(chu)賣人(ren)交(jiao)付使用的(de)房(fang)屋套內建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)或建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)與合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)面(mian)(mian)積(ji)(ji)不符，合同(tong)(tong)對此有(you)約(yue)定(ding)的(de)，依(yi)約(yue)定(ding)處理；如(ru)無約(yue)定(ding)，則面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤差比絕對值超(chao)過３％，買受(shou)人(ren)有(you)權請求解(jie)除合同(tong)(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。