什么是期房

人們習慣上把在建(jian)的(de)、尚未完成建(jian)設的(de)、不能交(jiao)付使用的(de)房屋稱(cheng)為(wei)期房。即指開發商(shang)從取(qu)(qu)得(de)商(shang)品房預售許(xu)可證(zheng)(zheng)開始至取(qu)(qu)得(de)房地(di)產(chan)權證(zheng)(zheng)（大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)）止(zhi)，在這一期間的(de)商(shang)品房稱(cheng)為(wei)期房。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房源充足(zu)，戶型、樓層的(de)(de)選擇較多。期(qi)房出售時一般(ban)房源都較充足(zu)，選擇空(kong)間大，購房者可根據自(zi)己的(de)(de)喜好，選到(dao)合適、滿意的(de)(de)樓層和戶型。

（2）每(mei)期(qi)開盤(pan)一般都有(you)優(you)惠，價(jia)格相對(dui)(dui)更便宜。開發商為了盡(jin)快收回(hui)資金(jin)或者募集資金(jin)，會對(dui)(dui)期(qi)房(fang)給予較大的優(you)惠，一般來說買期(qi)房(fang)比(bi)買現房(fang)在價(jia)格上可(ke)優(you)惠10%以上。

（3）工(gong)程(cheng)質量隨時可見(jian)，便于(yu)監督(du)和提出意見(jian)。從付(fu)完(wan)定(ding)金(jin)的那一刻起，購房者可隨時經常去觀看和了(le)解工(gong)程(cheng)進度，可以對房屋結構、墻(qiang)體、地板、隱(yin)蔽電路等建好(hao)以后不易看到(dao)的工(gong)程(cheng)隨時監督(du)。

（4）付(fu)(fu)款(kuan)輕(qing)松(song)，隨施(shi)工(gong)進度付(fu)(fu)款(kuan)，一(yi)(yi)般分為(wei)三次。首(shou)次付(fu)(fu)款(kuan)時(shi)間(jian)(jian)為(wei)取得預售證時(shi)，一(yi)(yi)般僅付(fu)(fu)1萬(wan)元(yuan)～2萬(wan)元(yuan)的(de)(de)定金和(he)總(zong)房(fang)款(kuan)10%左(zuo)右的(de)(de)首(shou)期房(fang)款(kuan)；第二次付(fu)(fu)款(kuan)時(shi)間(jian)(jian)是工(gong)程進行到一(yi)(yi)半時(shi)，付(fu)(fu)款(kuan)額約為(wei)總(zong)房(fang)款(kuan)的(de)(de)60%；第三次付(fu)(fu)款(kuan)時(shi)間(jian)(jian)為(wei)房(fang)屋已經交工(gong)或即將(jiang)(jiang)投(tou)入使用(yong)時(shi)，購(gou)房(fang)者將(jiang)(jiang)余(yu)下的(de)(de)款(kuan)項付(fu)(fu)完，同時(shi)開發商將(jiang)(jiang)房(fang)屋交付(fu)(fu)給購(gou)房(fang)者，也可選(xuan)擇(ze)按揭(jie)付(fu)(fu)款(kuan)。如果是一(yi)(yi)次性交付(fu)(fu)全款(kuan)，可獲(huo)得更大的(de)(de)優惠(hui)。

（5）如果是地段較好(hao)的樓盤，并且樓盤附近有(you)新的大(da)型建筑和(he)道(dao)路規劃，周(zhou)邊的配套(tao)設施更加(jia)完善起(qi)來(lai)，房子則可能(neng)具有(you)保值(zhi)和(he)升值(zhi)功能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有(you)太多不(bu)可(ke)預知(zhi)的潛(qian)在因素。因為只能(neng)看到效果(guo)圖(tu)(tu)、樣板房（部分有(you)）和(he)沙(sha)盤圖(tu)(tu)，實物和(he)效果(guo)圖(tu)(tu)可(ke)能(neng)差(cha)距不(bu)小。期(qi)房不(bu)僅需要等(deng)待時間，還可(ke)能(neng)因購房居民(min)對周邊(bian)開發(fa)規(gui)劃不(bu)了(le)解，購房后會(hui)發(fa)生鄰近又蓋新樓遮擋(dang)視線陽光，或原有(you)的配套(tao)改作他用，或其他事件嚴重影(ying)響居住(zhu)環境等(deng)問(wen)題。

（2）建設過(guo)(guo)程(cheng)中有工程(cheng)停(ting)頓(dun)或者(zhe)“爛(lan)尾”的風險。有些開發商情況難以(yi)把握，若開發商在樓盤(pan)建設過(guo)(guo)程(cheng)中因實力不(bu)足(zu)、資(zi)金(jin)不(bu)到位，使(shi)工程(cheng)停(ting)頓(dun)或者(zhe)倒閉，那么購房者(zhe)就會蒙受巨(ju)大(da)的損失。

（3）購買(mai)風(feng)險較大(da)，沒有(you)(you)實(shi)物(wu)對照，有(you)(you)關(guan)面(mian)積、戶型、裝修標準難(nan)以判斷(duan)。購房(fang)(fang)者僅僅參(can)考模(mo)型中的(de)綠地景觀、整體規劃、戶型等方面(mian)就決定買(mai)房(fang)(fang)，到工(gong)程(cheng)完(wan)工(gong)后，很有(you)(you)可能發(fa)現房(fang)(fang)子和理想中差(cha)距較大(da)，在房(fang)(fang)屋面(mian)積、公攤面(mian)積上也有(you)(you)可能出現糾紛。

（4）期房(fang)合(he)同上寫明的交房(fang)時間往往都(dou)會逾期，不(bu)(bu)管(guan)是(shi)開發(fa)商(shang)原本就(jiu)有(you)意欺騙還是(shi)其(qi)他客觀(guan)原因，都(dou)將給(gei)購房(fang)者(zhe)帶來不(bu)(bu)便。

（5）市場行情與價格漲(zhang)跌難(nan)以預測，具有一定風險(xian)。

期房和現房有什么區別

1、從入(ru)住時(shi)(shi)間(jian)來看，現房是(shi)(shi)(shi)你什(shen)么時(shi)(shi)候(hou)買就什(shen)么時(shi)(shi)候(hou)可以住；而(er)(er)準現房則是(shi)(shi)(shi)需要等(deng)到房子封頂，需要等(deng)一段時(shi)(shi)間(jian)才能(neng)住，但是(shi)(shi)(shi)比(bi)期房等(deng)待的(de)時(shi)(shi)間(jian)要短；而(er)(er)期房的(de)等(deng)待時(shi)(shi)間(jian)是(shi)(shi)(shi)最長的(de)。

2、從各自的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)來看(kan)(kan)，現房的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)完善，大多是(shi)(shi)已經建(jian)(jian)好的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)，戶(hu)主可親身體驗(yan)來判斷(duan)好壞并(bing)且提出修改建(jian)(jian)議；而準現房的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)一般都在(zai)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)中，但能(neng)(neng)知道承諾的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)是(shi)(shi)否正在(zai)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)過程中；期(qi)房就只能(neng)(neng)看(kan)(kan)設(she)(she)(she)計圖和區(qu)域規劃(hua)圖，但是(shi)(shi)具體是(shi)(shi)否能(neng)(neng)實現不確定。

3、從房(fang)屋價(jia)格來(lai)看，在一般情況(kuang)下，現房(fang)的價(jia)格肯定是要(yao)比準現房(fang)和期房(fang)要(yao)高一些，因為直接可(ke)以入(ru)住，不需要(yao)時間成(cheng)本，而準現房(fang)與期房(fang)的房(fang)價(jia)，受市場、地段的影(ying)響較(jiao)大，但是優惠力度較(jiao)大，可(ke)能會(hui)很便(bian)宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購(gou)房者首先應該要去售樓部查(cha)看(kan)(kan)戶型，選(xuan)定自(zi)己滿意的戶型和(he)樓盤(pan)。在選(xuan)房的時(shi)候，一定要注意查(cha)看(kan)(kan)開發(fa)(fa)商＂五(wu)證＂是(shi)否齊全。除了(le)查(cha)看(kan)(kan)五(wu)證以外，選(xuan)房的同時(shi)還(huan)要仔(zi)細了(le)解(jie)開發(fa)(fa)商的基本情況。其中包括開發(fa)(fa)商的信譽、經濟實(shi)力、資信狀況及歷年在房地產市場(chang)的開發(fa)(fa)業績(ji)，因為購(gou)買期房的風險(xian)是(shi)比(bi)較大(da)的，所(suo)以選(xuan)擇大(da)開發(fa)(fa)商會更有保障(zhang)。

2、簽訂(ding)購房合同(tong)

在選好房子后，如果購(gou)房者(zhe)有意向購(gou)房的話(hua)，接下來就是與開發商(shang)簽訂購(gou)房合同了。

3、預售登記

很多購房(fang)(fang)者都(dou)有這樣(yang)的(de)誤區，認為與(yu)開發商簽訂(ding)買(mai)賣合同之(zhi)后，房(fang)(fang)子(zi)就(jiu)是自己的(de)了。其實買(mai)賣雙方只有在辦(ban)理(li)完(wan)預(yu)售登記后，契約才會具(ju)備法(fa)律效力。買(mai)賣雙方應在契約簽訂(ding)后30日內，應該就(jiu)去所屬房(fang)(fang)屋土地管理(li)局(ju)市場處辦(ban)理(li)。

4、收房驗房

等到(dao)開(kai)發商竣工(gong)驗(yan)收后，就會通知購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)來驗(yan)房(fang)(fang)收房(fang)(fang)。大家在(zai)收房(fang)(fang)的(de)時候應查看房(fang)(fang)屋基本設施是(shi)否齊(qi)全，水、電、氣(qi)是(shi)否通暢，開(kai)發商在(zai)購(gou)房(fang)(fang)時答應的(de)條件有沒有做到(dao)，還有小區(qu)的(de)物業是(shi)否得(de)力，監(jian)管到(dao)位，以及現在(zai)買房(fang)(fang)者(zhe)很(hen)看重的(de)停車位問題。都應該得(de)到(dao)一個妥善(shan)的(de)處(chu)理。

期房付款方法

1、首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例：一(yi)般而言首(shou)(shou)套房購買(mai)者(zhe)，可以(yi)根據個人經濟實力，選擇首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)的最低(di)比(bi)例或者(zhe)更高，一(yi)般首(shou)(shou)付(fu)(fu)是全(quan)款(kuan)的20%-30%等等，如果在首(shou)(shou)付(fu)(fu)壓力較(jiao)大的時候，可以(yi)選擇最低(di)比(bi)例繳納，余款(kuan)通過公積金貸款(kuan)或者(zhe)商業貸款(kuan)來補充。

2、繳(jiao)(jiao)納(na)(na)月供(gong)：貸(dai)款(kuan)后(hou)，等到(dao)銀行放款(kuan)，則從(cong)放款(kuan)日起開始每月繳(jiao)(jiao)納(na)(na)月供(gong)，月供(gong)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)數量(liang)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)是(shi)可以(yi)調整的(de)，找(zhao)到(dao)相應的(de)電(dian)話，提前一個月更改，下個月的(de)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)數額。月供(gong)與銀行利率相關(guan)，記得每年(nian)(nian)年(nian)(nian)初根據利率合理調整月供(gong)數量(liang)。

3、全(quan)款(kuan)購(gou)買：期房也是(shi)可(ke)以(yi)全(quan)款(kuan)的，只(zhi)要(yao)有經濟(ji)實力，交款(kuan)后，就(jiu)等開發商通(tong)知收(shou)房，全(quan)款(kuan)購(gou)買缺點就(jiu)是(shi)金額支出較(jiao)大，但是(shi)優(you)點是(shi)不用做房奴并(bing)給銀行繳納利(li)息(xi)，總(zong)體而言100萬的房子，利(li)息(xi)約為(wei)20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查看開發商的五證是否齊全(quan)

五證(zheng)是開發商(shang)(shang)(shang)銷售房(fang)子的必備(bei)條件，只有(you)五證(zheng)齊全的房(fang)屋才(cai)是合法(fa)的商(shang)(shang)(shang)品房(fang)，才(cai)能(neng)得到(dao)相關部門和(he)法(fa)律的承認與保護。如果開發商(shang)(shang)(shang)的五證(zheng)不齊全，購(gou)買期(qi)房(fang)后的風險會很(hen)大，比(bi)如無(wu)(wu)法(fa)簽訂正式(shi)的商(shang)(shang)(shang)品房(fang)合同、網簽無(wu)(wu)法(fa)進(jin)行、無(wu)(wu)法(fa)辦(ban)理房(fang)產證(zheng)、不能(neng)貸(dai)款等(deng)。因(yin)此，大家在買房(fang)前一定要查(cha)看開發商(shang)(shang)(shang)的五證(zheng)是否(fou)齊全。

五證(zheng)是(shi)指《國有土(tu)地使用證(zheng)》、《建設(she)用地規劃許(xu)可證(zheng)》、《建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)》、《建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)》、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》。

在這里小編要(yao)提醒大家在查看五證(zheng)(zheng)時一定(ding)要(yao)看原件，因為復印件容易作弊。此外(wai)，還要(yao)注意核實自己擬(ni)購買的(de)房(fang)屋是否在《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》上所載(zai)的(de)房(fang)屋棟號范(fan)圍內。

2、考察開發商的(de)實力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開發過(guo)的(de)(de)樓盤現場轉一轉，了解下小區(qu)的(de)(de)基本情況，也可(ke)以上(shang)網查詢該開發商的(de)(de)實力(li)和口碑，比如進(jin)入業主(zhu)論壇，看看業主(zhu)們對該樓盤的(de)(de)評價。

3、要(yao)求(qiu)開發商將(jiang)承諾與廣告宣傳的內(nei)容寫入(ru)合(he)同(tong)里

我們(men)在購買(mai)房子的(de)過(guo)程中，是什么打動了我們(men)的(de)心讓我們(men)去購買(mai)，想(xiang)必一定是開發商的(de)廣告，既然我們(men)是因為被廣告里的(de)內容所吸引(yin)而(er)(er)購房的(de)，那么我們(men)就需要把我們(men)想(xiang)要的(de)東西(xi)(xi)寫入(ru)購買(mai)合同里，從而(er)(er)得到我們(men)想(xiang)要的(de)東西(xi)(xi)。

比如，開發(fa)商的廣(guang)告描述是買房就送(song)停車位(wei)，這時購房者就應該(gai)要求開發(fa)商把車位(wei)的具體位(wei)置、面積、產權(quan)等寫入合同里。

此外，還(huan)有(you)(you)(you)關于小(xiao)區(qu)的(de)布局圖的(de)約定(ding)(ding)，比如(ru)層高、方位、小(xiao)區(qu)入口、綠化率、是否有(you)(you)(you)商(shang)鋪的(de)附屬等(deng)都要盡量寫(xie)入合同里(li)。如(ru)果(guo)開發商(shang)沒(mei)有(you)(you)(you)履行(xing)承諾，這些約定(ding)(ding)都是以(yi)后的(de)法律依(yi)據。

4、注意購房合(he)同(tong)中不可(ke)抗力條款

不可抗(kang)力(li)是指(zhi)在合(he)同訂立后發生當事(shi)(shi)人在訂合(he)同時不能預(yu)見、不能避免(mian)、不可控制(zhi)的(de)意外(wai)事(shi)(shi)故，以致不能履(lv)行合(he)同或不能如期履(lv)行合(he)同。

不(bu)可抗(kang)力的(de)意外事(shi)故主要包括由于自(zi)然(ran)力量(liang)引(yin)(yin)起的(de)事(shi)故，如水災、風災、旱災、地(di)震、臺風、冰雹(bao)、泥石(shi)流等(deng)；由于社會原因引(yin)(yin)起的(de)事(shi)故，如戰(zhan)爭、政(zheng)府禁令(ling)、征(zheng)收、征(zheng)用等(deng)；以(yi)及發生的(de)社會異常事(shi)件(jian)，如騷亂等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商品房買賣(mai)合(he)同內容異于認(ren)購(gou)書(shu)內容，由于合(he)同主要條款(kuan)(kuan)已經確(que)定，合(he)同已經成立，對未決事項雙(shuang)方應繼續(xu)談判以簽訂本(ben)約。如果開(kai)發商提供的格式合(he)同與認(ren)購(gou)書(shu)條款(kuan)(kuan)不一致，或(huo)者(zhe)商品房買賣(mai)合(he)同條款(kuan)(kuan)不合(he)理(li)，此(ci)時買方有權拒簽，并要求返還定金(jin)。

２、開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)未(wei)取得相(xiang)應(ying)的(de)批(pi)準、證件(jian)，《城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)地(di)產管理法(fa)(fa)》第４４條規(gui)定(ding)對商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)限定(ding)了(le)嚴(yan)格的(de)條件(jian)，其中(zhong)取得商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可證是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)的(de)前(qian)提。如果開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)沒有(you)(you)取得預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可證進行預(yu)售(shou)(shou)(shou)，所簽(qian)訂的(de)合(he)同則沒有(you)(you)法(fa)(fa)律(lv)效力，業主有(you)(you)權要求退房(fang)(fang)(fang)。

３、開(kai)(kai)發商單方(fang)變更規劃，在簽訂商品房買(mai)(mai)賣合(he)(he)同后(hou)，如(ru)果開(kai)(kai)發商未經買(mai)(mai)方(fang)同意(yi)單方(fang)變更朝向、面積、戶型(xing)等規劃、設計，買(mai)(mai)方(fang)有權要(yao)求解除合(he)(he)同，并要(yao)求開(kai)(kai)發商支付相應賠償金。

４、面(mian)積(ji)誤差(cha)，《較高(gao)人民法院關于審理(li)商品房買賣合同(tong)(tong)糾紛案件司法解釋的(de)理(li)解與適用》第(di)十四條明確規定，出賣人交(jiao)付(fu)使用的(de)房屋(wu)套內建筑面(mian)積(ji)或建筑面(mian)積(ji)與合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定面(mian)積(ji)不符，合同(tong)(tong)對(dui)此(ci)有(you)約(yue)(yue)定的(de)，依(yi)約(yue)(yue)定處理(li)；如無約(yue)(yue)定，則面(mian)積(ji)誤差(cha)比絕對(dui)值(zhi)超過３％，買受人有(you)權請求解除(chu)合同(tong)(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。