什么是現房

現房(fang)(fang)是指消費(fei)者在(zai)購(gou)買時具備即買即可入(ru)住(zhu)的(de)(de)商品房(fang)(fang)，即開發商已辦(ban)妥(tuo)所售(shou)房(fang)(fang)屋的(de)(de)大產(chan)(chan)證(zheng)的(de)(de)商品房(fang)(fang)，與消費(fei)者簽訂商品房(fang)(fang)買賣合同后，立(li)即可以辦(ban)理(li)入(ru)住(zhu)并取(qu)得產(chan)(chan)權證(zheng)，?只有擁(yong)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)和土地使用證(zheng)才能稱之為現房(fang)(fang)。

現房的優缺點

1、現房的優點

現(xian)房的(de)優(you)點(dian)就比(bi)(bi)較多了，比(bi)(bi)如可即(ji)買即(ji)住，因為是購(gou)買現(xian)房，所以可以馬上裝修入住，不用(yong)漫長(chang)的(de)等待。這(zhe)點(dian)對于住房的(de)客戶來說，還(huan)可以省去購(gou)買期房到入住這(zhe)段時(shi)間(jian)的(de)租金支出。

當然了，除了可即(ji)買即(ji)住外(wai)，現(xian)房的(de)品質也(ye)讓人放心。因(yin)為不(bu)同(tong)于期房的(de)是，現(xian)房可以進行(xing)現(xian)場(chang)的(de)考(kao)察(cha)，小區(qu)的(de)內部配(pei)套，建筑(zhu)質量，綠化(hua)率等，對房子的(de)和劣勢一目(mu)了然。

最重要的一(yi)點就是，現房的生活配(pei)套成熟。因為(wei)現房基(ji)本是在幾年前已經修建完工的，所以相(xiang)比期房的周邊配(pei)套設施更(geng)加完善(shan)，出(chu)行購(gou)房更(geng)方便。

2、現房的缺點

一般來(lai)說，現房(fang)(fang)的缺(que)點有價格較(jiao)高，難以優惠以及(ji)對于(yu)品質(zhi)較(jiao)好(hao)樓盤，樓層、房(fang)(fang)型(xing)、朝向較(jiao)好(hao)的房(fang)(fang)屋往往被先到者買走，選擇范圍縮(suo)小等壞處(chu)。

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現房選購技巧

1、看房頂是(shi)(shi)否漏水、墻面是(shi)(shi)否滲水（因為(wei)電線(xian)安(an)裝在(zai)墻體內，墻體潮濕(shi)，容易(yi)引起墻體導(dao)電，非常危險(xian)）。

注意(yi)：最好是雨天去(qu)看房，這樣(yang)更容(rong)易看到雨水是否(fou)滲漏。

2、看房屋樓層之(zhi)間的(de)高度，如果天花板過低(di)，會(hui)使(shi)人感(gan)到壓抑，同時嚴(yan)重(zhong)影(ying)響采光(guang)，此外，樓下住戶也(ye)很容(rong)易聽到樓上住戶搬動家具時的(de)嘈雜聲。

3、看(kan)墻上是(shi)否有裂(lie)縫，看(kan)墻角是(shi)否有裂(lie)縫，注意天花板是(shi)否有泥土跌落(luo)、是(shi)否平展，查看(kan)墻壁是(shi)否隱藏著(zhu)豎向裂(lie)紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否(fou)(fou)通(tong)水，下水道是否(fou)(fou)堵塞(sai)。

5、看內部(bu)布(bu)局是否(fou)合理，如客(ke)廳多面開(kai)門，不(bu)便(bian)擺設(she)家(jia)具；另外(wai)還(huan)要注(zhu)意墻體是否(fou)隔(ge)熱、隔(ge)音(yin)良好，下水管(guan)道是否(fou)在室內，通風(feng)、采光是否(fou)良好等。

6、看(kan)裝(zhuang)修。如(ru)墻體是(shi)(shi)否(fou)(fou)散發出刺激性(xing)的(de)(de)氣(qi)體，是(shi)(shi)否(fou)(fou)容易脫(tuo)白(bai)，地磚鋪的(de)(de)是(shi)(shi)否(fou)(fou)平整，電線、插座是(shi)(shi)否(fou)(fou)為次品(pin)或(huo)不合(he)格產品(pin)，電氣(qi)線路的(de)(de)安裝(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)符(fu)合(he)規范。

7、看小區的環境(jing)、生(sheng)活(huo)配套設施(shi)是(shi)否(fou)與廣告、合(he)同(tong)相符，是(shi)否(fou)完善齊(qi)備。如(ru)(ru)電梯的數量(liang)是(shi)否(fou)與小區的住戶相匹配等(deng)，再如(ru)(ru)，小區的停(ting)車(che)位是(shi)否(fou)充足等(deng)。

8、看(kan)房(fang)屋周邊的(de)交通條(tiao)件、商業配套設施(shi)、教育(yu)、醫療設施(shi)是(shi)否齊備(bei)及(ji)距離的(de)遠近、規模的(de)大小等。

另(ling)外，購房(fang)者不(bu)應只在白天看(kan)(kan)房(fang)，如果有條件(jian)的(de)話，晚上也(ye)去看(kan)(kan)一下，這(zhe)時(shi)你可以看(kan)(kan)到白天注意(yi)不(bu)到的(de)一些情況，以對所要購買的(de)房(fang)子更(geng)加了解。

買現房要注意什么

1、在(zai)房(fang)子的價格上(shang)面做好準備

現(xian)房(fang)(fang)的(de)售(shou)價(jia)與準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)、期房(fang)(fang)都(dou)是(shi)不同的(de)，現(xian)房(fang)(fang)對于(yu)開發(fa)商來說，就是(shi)賣一(yi)套(tao)轉(zhuan)一(yi)套(tao)，因此(ci)在價(jia)格方面也會比(bi)準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)更(geng)高一(yi)些(xie)。如果要計(ji)劃(hua)購(gou)置一(yi)套(tao)現(xian)房(fang)(fang)那么對于(yu)資(zi)金也要做好準(zhun)備，可(ke)以根據(ju)購(gou)房(fang)(fang)的(de)面積和(he)地段行情價(jia)來作(zuo)為(wei)判(pan)斷依據(ju)。

2、看(kan)內部布局是否合理

當在(zai)購買現房時(shi)也(ye)要了解房屋室(shi)內的(de)格局(ju)是否合理，一(yi)(yi)般(ban)建議大(da)門不(bu)(bu)要正對衛生間。而客廳最好不(bu)(bu)要多面開門，這樣不(bu)(bu)便于家具(ju)擺(bai)設。同時(shi)還要留意下水管道(dao)是否有在(zai)室(shi)內，采光(guang)、通風是否良好，采光(guang)比較好的(de)就是東面的(de)三面采光(guang)了，不(bu)(bu)容易有西曬(shai)，而且幾乎(hu)全天能照射到陽光(guang);一(yi)(yi)般(ban)坐(zuo)北朝(chao)南的(de)房屋通風效(xiao)果(guo)也(ye)會比較好。

3、檢查裝修質量(liang)

在購買現房(fang)時(shi)，我們還要留意(yi)就(jiu)是(shi)裝修(xiu)的(de)質量。比如，看墻體是(shi)否容易脫白，檢查地磚(zhuan)是(shi)否鋪平整，室內是(shi)否散發出刺激性的(de)氣(qi)體，電(dian)線、插座是(shi)否為次品(pin)或不(bu)合(he)格產品(pin)，電(dian)氣(qi)線路(lu)的(de)安裝是(shi)否符合(he)規(gui)范等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

4、和開發商(shang)約(yue)定處理房產證的時(shi)間(jian)

購置(zhi)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)流程(cheng)，一般就(jiu)是在購買現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時候就(jiu)要(yao)(yao)需(xu)簽(qian)訂現(xian)房(fang)(fang)(fang)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)買賣合(he)同了，而內容(rong)條(tiao)約要(yao)(yao)明(ming)確(que)交房(fang)(fang)(fang)時間、付款方式、現(xian)房(fang)(fang)(fang)面(mian)積(ji)等。尤(you)其(qi)是交房(fang)(fang)(fang)時間一定要(yao)(yao)明(ming)確(que)，并且還要(yao)(yao)簽(qian)訂逾期責(ze)任。