什么是現房

現房(fang)(fang)是指消費者在購買時具備即(ji)(ji)買即(ji)(ji)可(ke)入住(zhu)的(de)商品房(fang)(fang)，即(ji)(ji)開發(fa)商已辦妥所售房(fang)(fang)屋的(de)大產(chan)證(zheng)的(de)商品房(fang)(fang)，與消費者簽訂商品房(fang)(fang)買賣合同(tong)后，立即(ji)(ji)可(ke)以辦理入住(zhu)并取得產(chan)權(quan)證(zheng)，?只(zhi)有擁有房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)和土(tu)地使用(yong)證(zheng)才(cai)能稱之為現房(fang)(fang)。

現房的優缺點

1、現房的優點

現房的(de)優點就(jiu)比較多了，比如可即買即住(zhu)(zhu)，因(yin)為是購買現房，所以可以馬上裝修入住(zhu)(zhu)，不用漫(man)長的(de)等(deng)待。這點對于住(zhu)(zhu)房的(de)客戶來說，還可以省去購買期房到(dao)入住(zhu)(zhu)這段時間(jian)的(de)租金支(zhi)出。

當然(ran)了，除了可即(ji)買即(ji)住外，現房的(de)品質(zhi)也讓人放心。因為(wei)不(bu)同于(yu)期(qi)房的(de)是，現房可以進行現場的(de)考察，小區的(de)內部配套(tao)，建(jian)筑質(zhi)量，綠(lv)化率等，對房子的(de)和劣勢一目(mu)了然(ran)。

最(zui)重要的(de)一點就是，現房的(de)生活配套成熟。因為現房基本是在(zai)幾年前已經修建完工的(de)，所以相比期(qi)房的(de)周邊配套設施更加完善(shan)，出行購房更方(fang)便。

2、現房的缺點

一般(ban)來說(shuo)，現房的(de)缺點(dian)有價格(ge)較(jiao)(jiao)高，難以優惠以及(ji)對于品質較(jiao)(jiao)好樓盤(pan)，樓層(ceng)、房型(xing)、朝向較(jiao)(jiao)好的(de)房屋往(wang)往(wang)被(bei)先到者買(mai)走(zou)，選(xuan)擇范圍縮小(xiao)等(deng)壞(huai)處。

該圖片由注冊用戶"麗麗小姐"提供，版權聲明反饋

現房選購技巧

1、看房頂(ding)是(shi)否漏水、墻面是(shi)否滲水（因為電線安裝在墻體(ti)內，墻體(ti)潮濕，容易引起(qi)墻體(ti)導電，非常危險）。

注意：最好是雨天(tian)去看房，這樣更容易看到雨水(shui)是否滲漏。

2、看房(fang)屋樓層之間的高度(du)，如果天(tian)花板過低，會使(shi)人感到壓抑，同時(shi)嚴重影響采光(guang)，此外，樓下(xia)住(zhu)戶(hu)(hu)也很(hen)容易聽到樓上(shang)住(zhu)戶(hu)(hu)搬(ban)動家具時(shi)的嘈雜聲。

3、看(kan)墻(qiang)(qiang)上是否有裂(lie)縫，看(kan)墻(qiang)(qiang)角(jiao)是否有裂(lie)縫，注(zhu)意(yi)天花板是否有泥土跌落、是否平展(zhan)，查看(kan)墻(qiang)(qiang)壁是否隱藏著豎(shu)向裂(lie)紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水(shui)(shui)，下水(shui)(shui)道是否堵塞。

5、看內(nei)部布局是(shi)否合理，如(ru)客廳(ting)多面開(kai)門，不便擺(bai)設家具；另外還(huan)要(yao)注意墻體是(shi)否隔熱、隔音(yin)良(liang)好(hao)，下水(shui)管道是(shi)否在室內(nei)，通(tong)風、采光是(shi)否良(liang)好(hao)等(deng)。

6、看裝(zhuang)修。如墻體是否(fou)(fou)(fou)散發出刺激性的(de)氣體，是否(fou)(fou)(fou)容易脫白(bai)，地磚(zhuan)鋪的(de)是否(fou)(fou)(fou)平整，電線(xian)(xian)、插座是否(fou)(fou)(fou)為次品或(huo)不合格產(chan)品，電氣線(xian)(xian)路的(de)安裝(zhuang)是否(fou)(fou)(fou)符合規范(fan)。

7、看小區的(de)(de)環境、生活配套設施是否(fou)(fou)與廣告(gao)、合同(tong)相(xiang)符，是否(fou)(fou)完善齊備。如電梯(ti)的(de)(de)數量是否(fou)(fou)與小區的(de)(de)住(zhu)戶相(xiang)匹配等，再(zai)如，小區的(de)(de)停車位是否(fou)(fou)充足等。

8、看房屋(wu)周(zhou)邊的交通條件、商業配套設施(shi)(shi)、教育(yu)、醫(yi)療設施(shi)(shi)是否齊(qi)備及距離的遠近、規模的大小等(deng)。

另外，購(gou)房者不應只(zhi)在白(bai)天(tian)看(kan)房，如果有條件的(de)話，晚上也去看(kan)一(yi)下(xia)，這時你可以(yi)看(kan)到白(bai)天(tian)注意不到的(de)一(yi)些情(qing)況，以(yi)對所(suo)要購(gou)買(mai)的(de)房子更(geng)加了解。

買現房要注意什么

1、在房子的(de)價格(ge)上面(mian)做好準備

現房的售價(jia)與準現房、期房都是不同的，現房對(dui)于開發商來(lai)說，就是賣一套轉一套，因(yin)此在(zai)價(jia)格(ge)方面也會比準現房和期房更(geng)高一些。如果(guo)要計(ji)劃購置一套現房那么對(dui)于資金也要做好準備(bei)，可以根據(ju)購房的面積和地段行情價(jia)來(lai)作為(wei)判斷(duan)依據(ju)。

2、看內部(bu)布局是(shi)否合理(li)

當在(zai)購(gou)買現房(fang)(fang)時(shi)也要(yao)了解房(fang)(fang)屋室(shi)(shi)內的(de)(de)格局是否合理(li)，一般建議(yi)大(da)門不(bu)要(yao)正對衛生間。而(er)客廳最好不(bu)要(yao)多面(mian)開門，這樣不(bu)便(bian)于(yu)家具(ju)擺(bai)設。同時(shi)還(huan)要(yao)留意(yi)下(xia)水管道是否有(you)在(zai)室(shi)(shi)內，采(cai)光、通風(feng)是否良好，采(cai)光比較好的(de)(de)就是東面(mian)的(de)(de)三面(mian)采(cai)光了，不(bu)容易有(you)西曬(shai)，而(er)且幾乎全天能照(zhao)射到(dao)陽(yang)光;一般坐北朝南(nan)的(de)(de)房(fang)(fang)屋通風(feng)效果也會比較好。

3、檢查裝(zhuang)修質量

在購買現(xian)房(fang)時，我們(men)還要(yao)留意就(jiu)是(shi)(shi)裝修的質量。比如，看墻體是(shi)(shi)否容易脫白，檢查地(di)磚是(shi)(shi)否鋪平(ping)整(zheng)，室內是(shi)(shi)否散發出刺激性的氣體，電(dian)(dian)線(xian)、插座是(shi)(shi)否為次品或(huo)不合(he)格產(chan)品，電(dian)(dian)氣線(xian)路的安(an)裝是(shi)(shi)否符合(he)規范等(deng)等(deng)。

4、和開發商約定處(chu)理房產證的時間

購置現房(fang)的(de)流程，一般就是在(zai)購買(mai)現房(fang)的(de)時(shi)候就要需簽訂現房(fang)商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同了，而內容(rong)條約要明(ming)確交房(fang)時(shi)間、付款方式、現房(fang)面積等。尤(you)其是交房(fang)時(shi)間一定要明(ming)確，并(bing)且還要簽訂逾期責任。