什么是現房

現房(fang)(fang)是指消(xiao)費(fei)者(zhe)在購(gou)買時具備即(ji)買即(ji)可入住的(de)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)，即(ji)開發(fa)商已辦妥所售房(fang)(fang)屋的(de)大(da)產證的(de)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)，與消(xiao)費(fei)者(zhe)簽訂商品(pin)(pin)房(fang)(fang)買賣合同后(hou)，立即(ji)可以辦理入住并取得產權證，?只(zhi)有擁有房(fang)(fang)產證和土地使用證才能(neng)稱之為現房(fang)(fang)。

現房的優缺點

1、現房的優點

現房的(de)優點就比(bi)較多了，比(bi)如可即買(mai)即住(zhu)，因(yin)為是購買(mai)現房，所以(yi)(yi)可以(yi)(yi)馬(ma)上裝修(xiu)入(ru)住(zhu)，不用(yong)漫長的(de)等待。這點對于住(zhu)房的(de)客戶來說(shuo)，還可以(yi)(yi)省去購買(mai)期房到(dao)入(ru)住(zhu)這段時間的(de)租金支出。

當然(ran)了，除了可即(ji)買即(ji)住(zhu)外，現(xian)房的(de)品質(zhi)也讓人放心。因為(wei)不同(tong)于期(qi)房的(de)是，現(xian)房可以進行現(xian)場的(de)考察，小區的(de)內部配套，建筑質(zhi)量，綠化率等，對房子的(de)和劣(lie)勢一目(mu)了然(ran)。

最(zui)重要的(de)(de)一點就是，現(xian)(xian)房的(de)(de)生(sheng)活配套成熟。因為現(xian)(xian)房基本(ben)是在(zai)幾(ji)年前已經修建完工的(de)(de)，所以相比期房的(de)(de)周邊配套設施更(geng)加完善，出行(xing)購房更(geng)方便。

2、現房的缺點

一般(ban)來(lai)說，現(xian)房的(de)缺(que)點有價格較高，難以優惠以及對于品質較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的(de)房屋往往被先到(dao)者買走，選擇范圍縮小等壞處。

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現房選購技巧

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安(an)裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非(fei)常(chang)危險）。

注意：最好是雨(yu)天去看(kan)房，這樣(yang)更(geng)容易(yi)看(kan)到雨(yu)水是否(fou)滲(shen)漏。

2、看房屋樓(lou)層之間的高度(du)，如果天花板過(guo)低，會使人感到(dao)壓(ya)抑，同時嚴重影響采(cai)光，此外，樓(lou)下住戶(hu)也很(hen)容易(yi)聽到(dao)樓(lou)上住戶(hu)搬(ban)動(dong)家具時的嘈雜聲。

3、看墻上(shang)是(shi)否(fou)有裂縫，看墻角是(shi)否(fou)有裂縫，注意天花板是(shi)否(fou)有泥土跌落(luo)、是(shi)否(fou)平展(zhan)，查看墻壁是(shi)否(fou)隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵(du)塞。

5、看內(nei)部布局是否合(he)理，如客(ke)廳多面(mian)開門，不便擺設家具；另外還要注(zhu)意墻體(ti)是否隔(ge)熱、隔(ge)音良好(hao)，下水管道是否在室內(nei)，通風、采光是否良好(hao)等。

6、看裝修(xiu)。如(ru)墻體(ti)是否(fou)(fou)散(san)發出刺激性的氣(qi)體(ti)，是否(fou)(fou)容易(yi)脫白，地磚鋪的是否(fou)(fou)平(ping)整，電(dian)線、插座是否(fou)(fou)為次品或不合格產品，電(dian)氣(qi)線路(lu)的安裝是否(fou)(fou)符合規范。

7、看(kan)小(xiao)區的(de)環(huan)境、生活(huo)配(pei)套(tao)設施是(shi)否(fou)(fou)與廣告、合同相符，是(shi)否(fou)(fou)完善齊備。如電(dian)梯的(de)數量是(shi)否(fou)(fou)與小(xiao)區的(de)住(zhu)戶相匹(pi)配(pei)等(deng)，再如，小(xiao)區的(de)停車位是(shi)否(fou)(fou)充足等(deng)。

8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育(yu)、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大(da)小等。

另外，購房(fang)者(zhe)不(bu)應只在白天看房(fang)，如果有條件的(de)話，晚(wan)上也去(qu)看一(yi)下，這(zhe)時你可以看到白天注意不(bu)到的(de)一(yi)些情(qing)況，以對所要購買(mai)的(de)房(fang)子(zi)更加了解。

買現房要注意什么

1、在房(fang)子的價(jia)格上面做(zuo)好準(zhun)備(bei)

現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的售價(jia)與準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都是不同的，現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對于(yu)開(kai)發商來說，就是賣一套轉一套，因此在(zai)價(jia)格方面也(ye)會比(bi)準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)更高一些(xie)。如(ru)果(guo)要計劃購置一套現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)那么對于(yu)資(zi)金也(ye)要做好準(zhun)備(bei)，可以根據購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的面積和(he)地段行情(qing)價(jia)來作為判斷依據。

2、看內部布局是否合理(li)

當在(zai)購(gou)買(mai)現房時(shi)也要(yao)了解(jie)房屋室(shi)(shi)內(nei)的(de)格局是否合理，一(yi)般建(jian)議大門(men)不要(yao)正對(dui)衛生間。而客廳最好(hao)(hao)不要(yao)多(duo)面開門(men)，這樣不便于家具擺設(she)。同(tong)時(shi)還要(yao)留意下(xia)水管道是否有在(zai)室(shi)(shi)內(nei)，采(cai)(cai)光(guang)(guang)、通風是否良好(hao)(hao)，采(cai)(cai)光(guang)(guang)比較好(hao)(hao)的(de)就(jiu)是東面的(de)三面采(cai)(cai)光(guang)(guang)了，不容易有西曬，而且(qie)幾乎全天(tian)能照射到陽(yang)光(guang)(guang);一(yi)般坐北朝(chao)南的(de)房屋通風效果也會比較好(hao)(hao)。

3、檢(jian)查裝修質量

在購買現(xian)房時，我們還(huan)要留意就是裝修的(de)質量(liang)。比(bi)如，看墻體(ti)(ti)是否(fou)容(rong)易脫白，檢查地磚是否(fou)鋪(pu)平整(zheng)，室內是否(fou)散發出刺激性的(de)氣體(ti)(ti)，電(dian)線(xian)、插座是否(fou)為次(ci)品或不合(he)格產(chan)品，電(dian)氣線(xian)路的(de)安裝是否(fou)符(fu)合(he)規范等等。

4、和開發商約(yue)定處理(li)房產證(zheng)的(de)時間

購置現(xian)房(fang)(fang)的流(liu)程，一般(ban)就(jiu)是在(zai)購買(mai)現(xian)房(fang)(fang)的時候就(jiu)要需簽(qian)訂(ding)現(xian)房(fang)(fang)商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合同了，而內容條約要明確交房(fang)(fang)時間(jian)、付款方式、現(xian)房(fang)(fang)面積等。尤其是交房(fang)(fang)時間(jian)一定要明確，并且還要簽(qian)訂(ding)逾期(qi)責任。