什么是現房

現房(fang)是指消費(fei)者(zhe)在購買時(shi)具(ju)備(bei)即(ji)(ji)買即(ji)(ji)可入(ru)住的(de)商(shang)品(pin)房(fang)，即(ji)(ji)開(kai)發(fa)商(shang)已辦妥所售(shou)房(fang)屋(wu)的(de)大產(chan)證的(de)商(shang)品(pin)房(fang)，與消費(fei)者(zhe)簽訂商(shang)品(pin)房(fang)買賣合同后，立即(ji)(ji)可以辦理(li)入(ru)住并(bing)取得產(chan)權證，?只(zhi)有擁有房(fang)產(chan)證和土地使用證才能稱(cheng)之為(wei)現房(fang)。

現房的優缺點

1、現房的優點

現(xian)房的(de)優(you)點就(jiu)比較(jiao)多了，比如可即(ji)買即(ji)住，因為是購買現(xian)房，所以(yi)可以(yi)馬上裝修(xiu)入住，不用漫長的(de)等待。這點對于住房的(de)客戶來(lai)說，還(huan)可以(yi)省去(qu)購買期房到入住這段時間的(de)租金支出。

當然(ran)了，除了可即(ji)買即(ji)住外，現房的品(pin)質也讓人(ren)放心。因為不(bu)同于期(qi)房的是，現房可以進行(xing)現場的考察(cha)，小區的內部(bu)配套，建(jian)筑質量，綠(lv)化率(lv)等，對房子的和劣勢一目了然(ran)。

最(zui)重(zhong)要的(de)一點就(jiu)是(shi)，現(xian)房(fang)的(de)生活配(pei)套(tao)成(cheng)熟。因為現(xian)房(fang)基本(ben)是(shi)在幾年前已經修建完工(gong)的(de)，所以(yi)相比期房(fang)的(de)周邊(bian)配(pei)套(tao)設施更加完善，出行購(gou)房(fang)更方便。

2、現房的缺點

一般來說，現房(fang)的(de)(de)缺點有價格較高，難以(yi)(yi)優惠以(yi)(yi)及對于(yu)品質較好樓(lou)盤，樓(lou)層、房(fang)型(xing)、朝向(xiang)較好的(de)(de)房(fang)屋往往被先到者買走，選擇范圍(wei)縮小等壞(huai)處(chu)。

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現房選購技巧

1、看房(fang)頂(ding)是否(fou)(fou)漏水、墻面(mian)是否(fou)(fou)滲(shen)水（因(yin)為電(dian)線(xian)安裝在墻體(ti)(ti)內，墻體(ti)(ti)潮濕，容易引起(qi)墻體(ti)(ti)導電(dian)，非常危險）。

注意：最好是(shi)(shi)雨天(tian)去(qu)看房，這樣(yang)更容易看到雨水(shui)是(shi)(shi)否滲漏(lou)。

2、看房屋(wu)樓(lou)(lou)層(ceng)之間(jian)的(de)高度，如果天花板過低，會(hui)使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓(lou)(lou)下住戶也(ye)很容易聽到樓(lou)(lou)上住戶搬動(dong)家具時的(de)嘈雜聲。

3、看(kan)墻(qiang)(qiang)上是否(fou)有裂(lie)縫(feng)，看(kan)墻(qiang)(qiang)角是否(fou)有裂(lie)縫(feng)，注意天花(hua)板是否(fou)有泥土(tu)跌落、是否(fou)平展，查看(kan)墻(qiang)(qiang)壁是否(fou)隱藏著豎(shu)向裂(lie)紋(wen)。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水(shui)，下水(shui)道是否堵塞。

5、看(kan)內(nei)部(bu)布局是否合理，如客廳多面開門(men)，不便(bian)擺設(she)家具；另外還要注意墻體是否隔熱(re)、隔音良(liang)好，下水管道(dao)是否在(zai)室內(nei)，通風(feng)、采光是否良(liang)好等。

6、看裝修。如墻體是(shi)否(fou)散發出(chu)刺激性的氣(qi)體，是(shi)否(fou)容易脫白，地(di)磚鋪的是(shi)否(fou)平(ping)整，電線、插座是(shi)否(fou)為次品或不合格產品，電氣(qi)線路的安(an)裝是(shi)否(fou)符合規范(fan)。

7、看小(xiao)區(qu)的(de)環境、生活配套設施是(shi)(shi)否與(yu)(yu)廣告、合(he)同(tong)相(xiang)符，是(shi)(shi)否完善齊備。如(ru)電梯的(de)數量是(shi)(shi)否與(yu)(yu)小(xiao)區(qu)的(de)住(zhu)戶(hu)相(xiang)匹(pi)配等，再如(ru)，小(xiao)區(qu)的(de)停車位是(shi)(shi)否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(ye)配(pei)套設(she)(she)施(shi)、教育、醫療設(she)(she)施(shi)是否齊備及距離的遠近、規模的大小(xiao)等。

另外，購房者(zhe)不應(ying)只在白天看房，如果有條件的話，晚上(shang)也(ye)去看一下，這時你可以看到白天注(zhu)意不到的一些情況，以對所要購買(mai)的房子更加了解。

買現房要注意什么

1、在(zai)房子的價格上面(mian)做好(hao)準備

現房的(de)(de)售價與準現房、期(qi)房都是(shi)不同的(de)(de)，現房對于開發(fa)商(shang)來說，就(jiu)是(shi)賣(mai)一套轉一套，因(yin)此在價格方(fang)面(mian)也會比準現房和(he)期(qi)房更高(gao)一些。如果要(yao)計(ji)劃(hua)購置一套現房那么對于資金也要(yao)做好(hao)準備，可以根據(ju)購房的(de)(de)面(mian)積和(he)地段行情價來作為判斷依(yi)據(ju)。

2、看(kan)內(nei)部布局是(shi)否合理

當在(zai)(zai)購買現房(fang)時(shi)也要(yao)了(le)解房(fang)屋室內的(de)格局是(shi)(shi)(shi)否合理，一般(ban)建議大門(men)不要(yao)正對衛生間。而客廳最好不要(yao)多面開門(men)，這樣不便于家具擺設。同(tong)時(shi)還要(yao)留(liu)意(yi)下水管道是(shi)(shi)(shi)否有在(zai)(zai)室內，采(cai)(cai)光(guang)、通(tong)風是(shi)(shi)(shi)否良好，采(cai)(cai)光(guang)比(bi)較(jiao)好的(de)就是(shi)(shi)(shi)東(dong)面的(de)三面采(cai)(cai)光(guang)了(le)，不容易有西曬，而且幾乎全天能照射(she)到陽光(guang);一般(ban)坐北朝南的(de)房(fang)屋通(tong)風效果也會比(bi)較(jiao)好。

3、檢(jian)查(cha)裝修質(zhi)量

在購(gou)買現房時，我們還(huan)要留意就(jiu)是裝修(xiu)的質量。比如，看墻體是否(fou)(fou)容易脫白，檢查地磚是否(fou)(fou)鋪(pu)平整，室內是否(fou)(fou)散發出(chu)刺(ci)激(ji)性的氣(qi)體，電(dian)線、插座是否(fou)(fou)為(wei)次品或不合格產品，電(dian)氣(qi)線路的安裝是否(fou)(fou)符合規(gui)范等(deng)等(deng)。

4、和開發商(shang)約定處理(li)房產證的時間(jian)

購(gou)置現(xian)(xian)房(fang)的流程，一(yi)(yi)般(ban)就是在購(gou)買現(xian)(xian)房(fang)的時(shi)候就要(yao)需簽訂現(xian)(xian)房(fang)商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)了，而內容條約要(yao)明確交房(fang)時(shi)間、付款方式、現(xian)(xian)房(fang)面積等。尤其(qi)是交房(fang)時(shi)間一(yi)(yi)定要(yao)明確，并且還要(yao)簽訂逾期責任。