什么是現房

現房(fang)(fang)是(shi)指消費者在(zai)購(gou)買時具備即(ji)買即(ji)可入住(zhu)的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)，即(ji)開發商已(yi)辦妥(tuo)所售房(fang)(fang)屋的(de)(de)大產(chan)(chan)證的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)，與消費者簽訂商品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合同后(hou)，立即(ji)可以辦理入住(zhu)并(bing)取得產(chan)(chan)權證，?只(zhi)有擁有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證和土地使用(yong)證才能(neng)稱之為現房(fang)(fang)。

現房的優缺點

1、現房的優點

現(xian)房(fang)的優點(dian)就比較多了，比如(ru)可(ke)即(ji)買(mai)即(ji)住(zhu)，因為(wei)是購買(mai)現(xian)房(fang)，所(suo)以(yi)可(ke)以(yi)馬上裝修入住(zhu)，不用漫長(chang)的等待。這(zhe)點(dian)對于住(zhu)房(fang)的客(ke)戶(hu)來(lai)說，還可(ke)以(yi)省去購買(mai)期房(fang)到入住(zhu)這(zhe)段時間的租金支(zhi)出(chu)。

當然了，除了可即(ji)買即(ji)住外，現房(fang)的(de)品(pin)質也(ye)讓(rang)人(ren)放(fang)心。因為(wei)不同于(yu)期房(fang)的(de)是，現房(fang)可以進(jin)行現場的(de)考察，小區的(de)內部配套，建筑質量，綠化(hua)率等，對房(fang)子的(de)和劣勢一目了然。

最重要的(de)一點就是，現房的(de)生活配套成熟。因(yin)為現房基本是在幾年前已經(jing)修(xiu)建完(wan)工的(de)，所以(yi)相(xiang)比期房的(de)周邊配套設施更加完(wan)善，出行購房更方便。

2、現房的缺點

一般來說(shuo)，現房(fang)的缺點有價格較(jiao)高，難(nan)以(yi)優(you)惠以(yi)及對于品(pin)質較(jiao)好樓盤，樓層、房(fang)型、朝向(xiang)較(jiao)好的房(fang)屋往(wang)(wang)往(wang)(wang)被先到者買走(zou)，選擇范(fan)圍縮小等壞處(chu)。

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現房選購技巧

1、看房頂是(shi)否(fou)漏水(shui)、墻(qiang)面是(shi)否(fou)滲水(shui)（因(yin)為(wei)電線安(an)裝(zhuang)在墻(qiang)體(ti)內(nei)，墻(qiang)體(ti)潮濕，容易(yi)引起(qi)墻(qiang)體(ti)導(dao)電，非常危險(xian)）。

注意(yi)：最好是雨天去(qu)看房(fang)，這樣更(geng)容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓(lou)層之(zhi)間的高度，如(ru)果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重(zhong)影(ying)響采光，此外(wai)，樓(lou)下住戶(hu)也很(hen)容(rong)易聽到樓(lou)上住戶(hu)搬(ban)動家具時的嘈雜聲(sheng)。

3、看墻上是否有(you)裂縫(feng)，看墻角是否有(you)裂縫(feng)，注(zhu)意天(tian)花(hua)板(ban)是否有(you)泥土跌落、是否平展，查看墻壁(bi)是否隱藏(zang)著(zhu)豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水(shui)，下水(shui)道是否堵塞(sai)。

5、看內(nei)部布局是(shi)否合(he)理，如客廳多面開(kai)門，不便擺設家具；另外還要(yao)注意墻體是(shi)否隔(ge)熱、隔(ge)音(yin)良(liang)好(hao)，下(xia)水管道是(shi)否在室(shi)內(nei)，通風、采光是(shi)否良(liang)好(hao)等(deng)。

6、看裝修。如墻體是(shi)否(fou)散發(fa)出刺激性(xing)的氣體，是(shi)否(fou)容易脫白(bai)，地(di)磚(zhuan)鋪的是(shi)否(fou)平整，電線、插座是(shi)否(fou)為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是(shi)否(fou)符合規范。

7、看小區(qu)的環境、生活配套設施是否(fou)與(yu)廣告(gao)、合(he)同相符，是否(fou)完(wan)善齊備。如電梯(ti)的數量是否(fou)與(yu)小區(qu)的住戶相匹(pi)配等(deng)(deng)，再(zai)如，小區(qu)的停車位是否(fou)充(chong)足等(deng)(deng)。

8、看房屋(wu)周邊的交通(tong)條件、商業(ye)配(pei)套設施(shi)、教育(yu)、醫療設施(shi)是否(fou)齊(qi)備及距離(li)的遠(yuan)近(jin)、規模的大小等。

另外，購房(fang)者不應只在白(bai)天看(kan)房(fang)，如(ru)果有條(tiao)件(jian)的話(hua)，晚上(shang)也去看(kan)一下，這時你可以看(kan)到白(bai)天注(zhu)意不到的一些情況，以對所(suo)要購買的房(fang)子更加了(le)解。

買現房要注意什么

1、在(zai)房子(zi)的(de)價格上(shang)面做好準備

現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的售價(jia)與(yu)準現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)、期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)都是不同的，現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)對于(yu)開發(fa)商來說，就是賣(mai)一套(tao)轉一套(tao)，因此在價(jia)格(ge)方面也會比準現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)更高一些(xie)。如果要計劃購置一套(tao)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)那么對于(yu)資金也要做好準備，可以根據購房(fang)(fang)(fang)(fang)的面積和地段行(xing)情價(jia)來作為判斷依據。

2、看內部布局是否合理

當在購買現房時(shi)也要(yao)了解房屋(wu)室內的(de)格局是(shi)否合(he)理，一(yi)般(ban)建議大門不(bu)要(yao)正對衛(wei)生間(jian)。而(er)客廳最好不(bu)要(yao)多(duo)面(mian)開門，這樣不(bu)便于(yu)家(jia)具擺設。同時(shi)還要(yao)留意下水管道(dao)是(shi)否有在室內，采光(guang)(guang)、通(tong)風(feng)是(shi)否良(liang)好，采光(guang)(guang)比較好的(de)就是(shi)東面(mian)的(de)三面(mian)采光(guang)(guang)了，不(bu)容易有西曬，而(er)且幾乎全天(tian)能照射到陽光(guang)(guang);一(yi)般(ban)坐北朝南的(de)房屋(wu)通(tong)風(feng)效果也會(hui)比較好。

3、檢查裝修(xiu)質量

在購(gou)買(mai)現房時，我們還要(yao)留意就是(shi)(shi)裝修(xiu)的質量。比(bi)如，看墻體是(shi)(shi)否容易脫(tuo)白(bai)，檢查地磚是(shi)(shi)否鋪(pu)平整，室內是(shi)(shi)否散發(fa)出(chu)刺激性的氣體，電(dian)線(xian)、插座是(shi)(shi)否為次品或不合格產品，電(dian)氣線(xian)路的安裝是(shi)(shi)否符合規范等等。

4、和開發商約定處理房產證(zheng)的時間

購置現房(fang)的流程，一(yi)般就是(shi)在購買現房(fang)的時候就要需(xu)簽訂(ding)現房(fang)商(shang)品房(fang)買賣合(he)同了(le)，而內容(rong)條約(yue)要明確交房(fang)時間、付款方式(shi)、現房(fang)面積等(deng)。尤其是(shi)交房(fang)時間一(yi)定要明確，并且還要簽訂(ding)逾期責任。