什么是現房

現房(fang)(fang)是指(zhi)消費者(zhe)(zhe)在購買時具備即(ji)買即(ji)可入住(zhu)(zhu)的(de)商品(pin)房(fang)(fang)，即(ji)開發商已(yi)辦妥所(suo)售房(fang)(fang)屋的(de)大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)商品(pin)房(fang)(fang)，與消費者(zhe)(zhe)簽訂商品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合同后，立即(ji)可以辦理(li)入住(zhu)(zhu)并取(qu)得產(chan)權證(zheng)(zheng)，?只有擁有房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)和土地使用證(zheng)(zheng)才能稱之(zhi)為現房(fang)(fang)。

現房的優缺點

1、現房的優點

現房的(de)優(you)點就比(bi)較多了，比(bi)如可(ke)即(ji)買(mai)即(ji)住(zhu)，因為是購(gou)買(mai)現房，所(suo)以(yi)可(ke)以(yi)馬上裝(zhuang)修入住(zhu)，不用(yong)漫長的(de)等待。這點對(dui)于住(zhu)房的(de)客(ke)戶來說，還可(ke)以(yi)省去購(gou)買(mai)期房到入住(zhu)這段時間(jian)的(de)租金支(zhi)出。

當(dang)然(ran)了，除了可(ke)即買即住外，現房的(de)品質也讓人放心。因(yin)為(wei)不同于期房的(de)是，現房可(ke)以進行現場(chang)的(de)考察，小區的(de)內部配套，建筑(zhu)質量(liang)，綠(lv)化率等，對房子的(de)和劣勢一目了然(ran)。

最重要(yao)的(de)(de)(de)一點就是(shi)(shi)，現(xian)房(fang)的(de)(de)(de)生活配(pei)套成熟。因為(wei)現(xian)房(fang)基本是(shi)(shi)在幾年前已經修建完工的(de)(de)(de)，所以相(xiang)比期房(fang)的(de)(de)(de)周邊配(pei)套設施更加完善，出行購房(fang)更方便。

2、現房的缺點

一般來說，現房的缺點有價(jia)格較高，難以優惠以及對于品質較好樓盤(pan)，樓層、房型(xing)、朝向較好的房屋(wu)往往被先到者買走(zou)，選擇范圍縮小等(deng)壞處(chu)。

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現房選購技巧

1、看房頂(ding)是否漏水、墻面是否滲水（因(yin)為電線安裝(zhuang)在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。

注(zhu)意(yi)：最(zui)好(hao)是(shi)雨天去看房(fang)，這(zhe)樣更容(rong)易看到(dao)雨水是(shi)否(fou)滲漏(lou)。

2、看房屋樓層之(zhi)間的(de)高度，如果天花板(ban)過低，會(hui)使人感到壓抑，同時嚴重(zhong)影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上(shang)住戶搬(ban)動家具(ju)時的(de)嘈雜聲。

3、看墻上是否(fou)有(you)(you)裂縫，看墻角是否(fou)有(you)(you)裂縫，注意(yi)天花板(ban)是否(fou)有(you)(you)泥土(tu)跌(die)落、是否(fou)平展(zhan)，查看墻壁是否(fou)隱藏著(zhu)豎(shu)向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水(shui)，下水(shui)道(dao)是否堵塞。

5、看內(nei)部布局(ju)是否合理，如客廳多面開門，不(bu)便(bian)擺設家具；另(ling)外(wai)還要注意墻體是否隔熱、隔音良好(hao)，下水管道是否在室內(nei)，通風(feng)、采光是否良好(hao)等。

6、看裝(zhuang)修。如墻體是否(fou)散發出刺(ci)激性的氣體，是否(fou)容易脫白(bai)，地磚鋪的是否(fou)平整(zheng)，電(dian)(dian)線、插座(zuo)是否(fou)為(wei)次品(pin)或(huo)不合格產(chan)品(pin)，電(dian)(dian)氣線路(lu)的安裝(zhuang)是否(fou)符合規范(fan)。

7、看小區的(de)環境、生(sheng)活配套設施是否(fou)與(yu)(yu)廣告、合(he)同相符，是否(fou)完善齊備(bei)。如(ru)電梯的(de)數量是否(fou)與(yu)(yu)小區的(de)住(zhu)戶(hu)相匹(pi)配等，再如(ru)，小區的(de)停車(che)位是否(fou)充(chong)足等。

8、看房(fang)屋周邊(bian)的交通條件、商業配套設施(shi)、教育、醫療設施(shi)是否齊(qi)備及距離的遠(yuan)近、規(gui)模的大小等(deng)。

另(ling)外，購(gou)房者不(bu)應只(zhi)在(zai)白天看(kan)房，如果有條件的(de)話，晚上也去看(kan)一(yi)下，這時你可(ke)以(yi)看(kan)到(dao)白天注意不(bu)到(dao)的(de)一(yi)些情況，以(yi)對(dui)所(suo)要購(gou)買的(de)房子更加了解。

買現房要注意什么

1、在房子的(de)價格上面做好(hao)準(zhun)備(bei)

現房(fang)的售價與準現房(fang)、期房(fang)都(dou)是(shi)不同的，現房(fang)對(dui)于(yu)開發(fa)商來說，就(jiu)是(shi)賣一(yi)套(tao)轉一(yi)套(tao)，因(yin)此在價格方面也會(hui)比準現房(fang)和(he)期房(fang)更高一(yi)些。如(ru)果要計劃購置一(yi)套(tao)現房(fang)那么(me)對(dui)于(yu)資(zi)金也要做好(hao)準備，可以根據購房(fang)的面積(ji)和(he)地段行情(qing)價來作為判斷依據。

2、看內部布(bu)局是否合理

當(dang)在購買現(xian)房(fang)時(shi)也要(yao)(yao)了解房(fang)屋(wu)(wu)室內(nei)的(de)(de)(de)格(ge)局是(shi)否(fou)合理，一般(ban)建(jian)議大(da)門(men)不要(yao)(yao)正(zheng)對衛生間。而(er)客廳最好(hao)(hao)不要(yao)(yao)多(duo)面開門(men)，這樣不便(bian)于(yu)家具擺設。同時(shi)還(huan)要(yao)(yao)留意下水管道是(shi)否(fou)有在室內(nei)，采光(guang)、通(tong)風是(shi)否(fou)良好(hao)(hao)，采光(guang)比較好(hao)(hao)的(de)(de)(de)就是(shi)東面的(de)(de)(de)三面采光(guang)了，不容(rong)易有西曬，而(er)且幾乎全天能(neng)照射到陽光(guang);一般(ban)坐北朝(chao)南的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)通(tong)風效果也會比較好(hao)(hao)。

3、檢查裝修(xiu)質量

在購(gou)買現房時，我(wo)們(men)還要(yao)留意就是裝(zhuang)修的(de)質量(liang)。比如，看墻體是否(fou)容易脫(tuo)白，檢查地磚是否(fou)鋪(pu)平整(zheng)，室內是否(fou)散發出刺激性(xing)的(de)氣(qi)(qi)體，電(dian)線、插座(zuo)是否(fou)為次品(pin)或不(bu)合格產(chan)品(pin)，電(dian)氣(qi)(qi)線路(lu)的(de)安裝(zhuang)是否(fou)符合規范等(deng)等(deng)。

4、和(he)開發商(shang)約定處(chu)理房產證的時間

購置現房的(de)流程(cheng)，一(yi)般(ban)就(jiu)是(shi)在購買現房的(de)時候(hou)就(jiu)要需(xu)簽訂現房商品房買賣(mai)合同(tong)了，而(er)內容條約要明(ming)確(que)(que)交房時間、付款方式、現房面積等。尤其是(shi)交房時間一(yi)定要明(ming)確(que)(que)，并且還要簽訂逾(yu)期責任。