一、房地產廣告必須具備哪些條件

1、發布(bu)房地產廣告，應(ying)當具(ju)有或者提供下列相應(ying)真實、合法、有效的證明文件。

(1)房(fang)地(di)(di)產開發企業、房(fang)地(di)(di)產權(quan)利(li)人(ren)、房(fang)地(di)(di)產中(zhong)介服務機(ji)構(gou)的(de)營業執照或者(zhe)其他主要資格證明(ming)。

(2)建設(she)主(zhu)管部門頒發的房地(di)產開(kai)發企業資(zi)質證(zheng)書。

(3)土(tu)地主管部門頒發的項目土(tu)地使用權證明。

(4)工程竣工驗收(shou)合格證(zheng)明。

(5)發(fa)布房地(di)產項目(mu)預(yu)售(shou)、出售(shou)廣告(gao)，應(ying)當(dang)具(ju)有地(di)方政府建設(she)主管(guan)部(bu)門頒發(fa)的預(yu)售(shou)、銷售(shou)許(xu)可證明(ming)；出租(zu)、項目(mu)轉讓廣告(gao)，應(ying)當(dang)具(ju)有相應(ying)的產權證明(ming)。

(6)中介(jie)機構發布所代理的(de)房地產項目廣告，應當提供業主委(wei)托(tuo)證明。

(7)工商(shang)行政管理機(ji)關規(gui)定(ding)的其他證明。

2．房地(di)產預(yu)售、銷售廣告，必須載明的事項。

(1)開發(fa)企(qi)業(ye)名稱。

(2)中(zhong)介服務(wu)機構代理(li)銷售(shou)的，載(zai)明該機構名(ming)稱。

(3)預售或者銷售許可(ke)證書號。

廣告中僅介紹房地產項(xiang)(xiang)目(mu)名稱的，可以不必載明上述事項(xiang)(xiang)。

凡有(you)下列情況的房地產，不(bu)得發布廣告：

1、在(zai)未經依法取(qu)得國有土(tu)(tu)地使(shi)用權的土(tu)(tu)地上開(kai)發建(jian)設的。

2、在未經國家(jia)征用(yong)的(de)集體所有的(de)土地上建設的(de)。

3、司法機關(guan)和(he)行(xing)政機關(guan)依法裁(cai)定、決定查封或者以其他形式(shi)限制房地產權利的。

4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的。

5、權屬有爭議的。

6、違(wei)反(fan)國家(jia)有關規(gui)定建設的(de)。

7、不(bu)(bu)符合(he)工程(cheng)質(zhi)量標(biao)準，經驗收不(bu)(bu)合(he)格的。

8、法律(lv)、行(xing)政法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定禁止(zhi)的其他情形。

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二、關于房地產廣告的有關規定

1、房地產廣告不得含有風水(shui)、占卜等封建迷信(xin)內容，對項目(mu)情況(kuang)進行(xing)說(shuo)明、渲染，不得有損社會良好風尚。

2、房地產廣告中涉及所有權或(huo)者使用(yong)權的(de)，所有或(huo)者使用(yong)的(de)基本單位應當具有實際(ji)意義的(de)完(wan)整的(de)生產、生活空間(jian)。

3、房地產廣告(gao)中(zhong)對價(jia)(jia)格(ge)有表示(shi)的，應清(qing)楚表示(shi)為實際的銷售價(jia)(jia)格(ge)，明示(shi)價(jia)(jia)格(ge)的有效期限。

4、房(fang)地產(chan)廣告中表現項(xiang)(xiang)目位置(zhi)，應以從該(gai)項(xiang)(xiang)目到達某一具體參照物的(de)現有交通干道(dao)的(de)實際距離(li)表示(shi)，不得以所(suo)需時(shi)間來(lai)表示(shi)距離(li)。房(fang)地產(chan)廣告中的(de)項(xiang)(xiang)目位置(zhi)示(shi)意圖，應當準確、清楚，比(bi)例恰當。

5、房(fang)地產廣(guang)告(gao)中(zhong)涉及的交通(tong)、商業、文化教育(yu)設施(shi)及其他市政(zheng)條件(jian)等，如在規劃或者建(jian)設中(zhong)，應當在廣(guang)告(gao)中(zhong)注明。

6、房地產廣告中涉(she)及面積的，應當(dang)表明是建筑面積或者使用面積。

7、房(fang)地產廣告(gao)涉及內部結構(gou)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)裝(zhuang)飾的，應(ying)當真實、準確。預(yu)售、預(yu)租商品房(fang)廣告(gao)，不(bu)得涉及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)裝(zhuang)飾內容(rong)。

8、房地(di)產(chan)廣告中(zhong)不得利(li)用(yong)其他項目的形象(xiang)、環境作為(wei)本項目的效果。

9、房地產廣告(gao)中(zhong)使用建筑設計效(xiao)果圖(tu)或(huo)者模型照片的，應當(dang)在(zai)廣告(gao)中(zhong)注明。

10、房地產廣告(gao)中(zhong)不得出現(xian)融(rong)資或(huo)變相融(rong)資的內(nei)容，不得含有升值(zhi)或(huo)投資回報的承諾。

1l、房地產廣告中(zhong)涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱(cheng)及貸款額(e)度、年期。

12、房地產廣(guang)告(gao)中不(bu)得含有廣(guang)告(gao)主能夠(gou)為入(ru)住者辦理(li)戶(hu)口、就業、升學等(deng)事項的承諾(nuo)。

13、房地產(chan)廣告中涉及(ji)物(wu)業管(guan)理(li)內(nei)容(rong)的，應當符合國家(jia)有關規(gui)定(ding)；涉及(ji)尚(shang)未實現的物(wu)業管(guan)理(li)內(nei)容(rong)，應當在廣告中注明。

14、房地產廣告中涉(she)及資(zi)產評估(gu)的，應(ying)當(dang)表明(ming)評估(gu)單位、估(gu)價師和評價時間(jian)；使用其他數據、統計資(zi)料、文摘(zhai)、引用語的，應(ying)當(dang)真實、準確，表明(ming)出(chu)處(chu)。

15、對(dui)(dui)違(wei)反房地產廣(guang)告發布(bu)規定的，依(yi)照《廣(guang)告法(fa)》有關條款(kuan)處罰(fa)，《廣(guang)告法(fa)》無具體(ti)處罰(fa)條款(kuan)的，由廣(guang)告監督管理機(ji)關責令停止發布(bu)，并可對(dui)(dui)違(wei)法(fa)行為人處以(yi)3萬元以(yi)下的罰(fa)款(kuan)。