一、房地產廣告必須具備哪些條件

1、發布(bu)房(fang)地產廣(guang)告，應當(dang)具有(you)或者提供下列相應真(zhen)實、合(he)法、有(you)效的(de)證明文件(jian)。

(1)房地(di)產開發企(qi)業(ye)、房地(di)產權利人、房地(di)產中介服務機構的營業(ye)執照或者(zhe)其(qi)他主(zhu)要資(zi)格證明。

(2)建設主管部門(men)頒發的(de)房地產開發企業資質證書。

(3)土地主(zhu)管部(bu)門頒發的項(xiang)目土地使用權證明。

(4)工程竣工驗收(shou)合格(ge)證明。

(5)發布房地產(chan)項目預售(shou)、出(chu)售(shou)廣(guang)告，應當具(ju)有(you)地方政府建設主管部(bu)門頒發的預售(shou)、銷(xiao)售(shou)許可證(zheng)明(ming)；出(chu)租(zu)、項目轉讓廣(guang)告，應當具(ju)有(you)相(xiang)應的產(chan)權證(zheng)明(ming)。

(6)中介機構發(fa)布所代理的房地產項目廣告，應當(dang)提供(gong)業主委托(tuo)證明。

(7)工商行政(zheng)管理機(ji)關規定的(de)其他證(zheng)明。

2．房地產(chan)預(yu)售(shou)、銷售(shou)廣告，必須(xu)載明的事項(xiang)。

(1)開發企業名稱。

(2)中介(jie)服務機(ji)構(gou)代理(li)銷(xiao)售的，載明該機(ji)構(gou)名稱(cheng)。

(3)預售(shou)(shou)或者銷售(shou)(shou)許可證書號。

廣告(gao)中僅介紹房(fang)地產項(xiang)(xiang)目名稱的，可以不必載(zai)明上述事項(xiang)(xiang)。

凡有下列情況的房地產，不(bu)得發布(bu)廣告：

1、在(zai)未經依法取得國有土地(di)使(shi)用權的土地(di)上(shang)開發建設的。

2、在未經國家征用的(de)集體所有的(de)土地上建設的(de)。

3、司法機關和行(xing)政(zheng)機關依(yi)法裁定(ding)(ding)、決定(ding)(ding)查(cha)封或者以其他形式限制房地產權利的。

4、預(yu)售房地產，但未取得該項目預(yu)售許可證的。

5、權屬有爭議的。

6、違反國(guo)家有(you)關規定建(jian)設的。

7、不(bu)符合工程(cheng)質量標準，經驗收不(bu)合格的。

8、法律、行政法規規定禁止的其他情(qing)形。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

二、關于房地產廣告的有關規定

1、房地(di)產廣告不(bu)得(de)含(han)有(you)風水、占卜等(deng)封建迷信內容(rong)，對項目情況(kuang)進行說明、渲染，不(bu)得(de)有(you)損(sun)社會良好風尚。

2、房(fang)地產廣告中涉及(ji)所有(you)(you)權(quan)或者(zhe)使用權(quan)的(de)，所有(you)(you)或者(zhe)使用的(de)基本單位(wei)應(ying)當具有(you)(you)實(shi)際意義的(de)完整(zheng)的(de)生(sheng)產、生(sheng)活空間。

3、房地產廣(guang)告中(zhong)對價格(ge)有(you)表示(shi)的，應清楚表示(shi)為實際(ji)的銷售價格(ge)，明示(shi)價格(ge)的有(you)效期限(xian)。

4、房地產廣(guang)告(gao)中表現項(xiang)目位(wei)置(zhi)，應以(yi)從該項(xiang)目到達某一(yi)具體參照物的(de)現有交通干道的(de)實(shi)際(ji)距(ju)離表示(shi)，不得以(yi)所需時間來表示(shi)距(ju)離。房地產廣(guang)告(gao)中的(de)項(xiang)目位(wei)置(zhi)示(shi)意圖(tu)，應當準確、清(qing)楚，比例恰當。

5、房地產(chan)廣告(gao)中涉及(ji)的交通(tong)、商業、文化教育設施及(ji)其他市(shi)政條件等，如在(zai)規(gui)劃或者建設中，應當在(zai)廣告(gao)中注明。

6、房地(di)產廣告(gao)中涉及面(mian)積的，應當表明(ming)是(shi)建筑面(mian)積或者使用面(mian)積。

7、房地產(chan)廣告涉及內部結構(gou)、裝修裝飾(shi)的，應(ying)當真實、準確。預(yu)售(shou)、預(yu)租商品房廣告，不(bu)得涉及裝修裝飾(shi)內容。

8、房地(di)產廣告中不得利用其(qi)他項(xiang)目(mu)(mu)的形象、環境作為本(ben)項(xiang)目(mu)(mu)的效果。

9、房地產廣告中使用建筑設(she)計效果(guo)圖或者模(mo)型照(zhao)片的，應當在廣告中注明。

10、房地產(chan)廣告中(zhong)不(bu)得(de)出現融(rong)資(zi)或(huo)變(bian)相融(rong)資(zi)的內容，不(bu)得(de)含有升值或(huo)投(tou)資(zi)回報(bao)的承諾。

1l、房地(di)產廣告中涉及(ji)貸款(kuan)服務的，應當載明提供貸款(kuan)的銀行名稱及(ji)貸款(kuan)額度、年期。

12、房地產廣告(gao)中不得(de)含(han)有廣告(gao)主能(neng)夠為入(ru)住者辦理戶(hu)口(kou)、就業(ye)、升學等事項(xiang)的承諾。

13、房地產(chan)廣告中涉(she)及物業管(guan)理(li)內容的(de)，應當符合國(guo)家有關(guan)規定；涉(she)及尚(shang)未實現的(de)物業管(guan)理(li)內容，應當在廣告中注明。

14、房地產廣告中(zhong)涉及資產評(ping)估的，應當(dang)(dang)表(biao)明評(ping)估單位、估價(jia)師和評(ping)價(jia)時間；使用(yong)其他數據、統計資料、文摘、引用(yong)語的，應當(dang)(dang)真實、準確，表(biao)明出處(chu)。

15、對違(wei)反房地產廣告(gao)發布規(gui)定的，依(yi)照《廣告(gao)法》有關條(tiao)款(kuan)處(chu)罰(fa)(fa)，《廣告(gao)法》無(wu)具體處(chu)罰(fa)(fa)條(tiao)款(kuan)的，由廣告(gao)監督管(guan)理機關責令停止發布，并可對違(wei)法行為人處(chu)以3萬元以下(xia)的罰(fa)(fa)款(kuan)。