【房(fang)地產(chan)稅(shui)】房(fang)地產(chan)稅(shui)2017年(nian)開征：這些事你得知道

何時通過：房地產稅法最快2017年通過

那么，房地產稅全面開征還有多遠呢?北京大(da)學(xue)法學(xue)院教授、中(zhong)國財(cai)稅法學(xue)研(yan)究會(hui)(hui)會(hui)(hui)長劉劍文表示，本屆人大(da)任期(qi)是到(dao)2017年底，因(yin)此，預(yu)計房地產稅法(fa)最快(kuai)將在(zai)2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底(di)提交審(shen)議，在下一屆人大任期(qi)內(nei)通過。

房地產稅法通過之后會立即實施嗎?

據了解，房地產稅(shui)法從通過到(dao)實施應該會有一(yi)個(ge)過渡階段(duan)，從而讓社會對法律有充分(fen)的認知、了解和準備。立法通過后并(bing)(bing)不(bu)意味著就會在全國(guo)(guo)馬(ma)上開征(zheng)，兩(liang)者不(bu)是同步(bu)的。房地(di)產稅(shui)是典型的地(di)方(fang)稅(shui)，何時開征(zheng)會授權(quan)地(di)方(fang)政府自(zi)己決(jue)定，并(bing)(bing)不(bu)是在某個(ge)時間全國(guo)(guo)一(yi)起征(zheng)收，各個(ge)地(di)方(fang)可以(yi)差別化。

房地產稅要交多少?

對于征收范圍，中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，免稅面積設定為人均60平方米比較合(he)理，這樣對于三口之家來說，可以有180平(ping)方米(mi)不用(yong)交稅，從(cong)而(er)保證了(le)居(ju)民第一套住房不用交(jiao)稅。對于免(mian)征額(e)和稅率，目前官(guan)方并未釋放任何信息。

但(dan)是，施正文(wen)建議(yi)，對于免征(zheng)面積，中央(yang)可以設(she)定一個(ge)最低的標準，在此標準之(zhi)上，各地免征(zheng)面積可以自行決定是否上浮(fu)。

房地產稅將怎么收?百萬房產或每年繳稅5000元

據了解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每(mei)年增(zeng)加約5000元稅(shui)負(fu)。有關房產稅(shui)，實際早在2011年就開始在上(shang)海和重慶兩(liang)地(di)試點。在上(shang)海試點時，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方(fang)米的進(jin)行房產稅(shui)征收。比如一(yi)個(ge)居民家庭(ting)原來已(yi)擁有(you)的住房面積共計(ji)180平方米(mi)，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房(fang)總價100萬，那么其一年應繳房產稅4200元左右。

房地產稅比房(fang)產(chan)稅多了一(yi)個地字，也(ye)就(jiu)意味(wei)著未來的持有稅，征收對(dui)象不但是房(fang)屋價值(zhi)，而且(qie)還將包括(kuo)房(fang)屋下面(mian)的土地價值(zhi)，應該是房(fang)地產(chan)稅收體系(xi)的綜合(he)改革。房(fang)地產(chan)稅征收如何做(zuo)到公平合(he)理，稅收怎么(me)使用，是否用于教育、醫療、環境等民生領域(yu)，老百姓非常關切，這也(ye)將對(dui)政府治理現(xian)代化、法治化起到促(cu)進(jin)作用。