業主委員會成立程序

一、提出申請

物業管理小(xiao)區(大(da)廈(sha))符合下列情(qing)況(kuang)之(zhi)一的，業(ye)主5人以(yi)上聯名可(ke)向該小(xiao)區(大(da)廈(sha))所在的街道(dao)辦事處(或鎮人民政府，下同)書面(mian)提出申(shen)請，填報《首(shou)屆業(ye)主(代表)大(da)會(hui)籌備小(xiao)組(zu)成(cheng)立申(shen)請表》，成(cheng)立首(shou)屆業(ye)主委(wei)員會(hui)：

(一(yi))物業(ye)已交付使用的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)達(da)到50%以上；

(二)物業已交(jiao)付使(shi)(shi)用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使(shi)(shi)用超過一(yi)年的。

二、成立籌備小組

街道辦(ban)事處收到申請后，作出(chu)書面批復意見，指導小(xiao)區(大廈(sha))成立業主(zhu)委員會籌備小(xiao)組(以(yi)下簡稱籌備小(xiao)組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一(yi))籌備(bei)小組經批復(fu)成立后(hou)，應告(gao)知建設單位或(huo)物業公司在15日內(nei)將其(qi)掌握(wo)的(de)全體業主名單、聯系地址及其(qi)聯系電話(hua)等材料報街道辦(ban)事(shi)處；街道辦(ban)事(shi)處收(shou)到有關材料后(hou)5日內(nei)將上(shang)述資料交予(yu)籌備(bei)小組。

(二)籌備小(xiao)組自(zi)成立之(zhi)日起30日內擬好《業(ye)(ye)主(zhu)公(gong)(gong)約》、《業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)章程》、《業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)選舉辦法(fa)》，并在小(xiao)區(大廈)內明(ming)顯(xian)位置張(zhang)貼公(gong)(gong)布，征求(qiu)業(ye)(ye)主(zhu)意(yi)見。籌備小(xiao)組將(jiang)《業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)政(zheng)策(ce)法(fa)規宣傳資料》在宣傳欄內公(gong)(gong)布并發放給(gei)業(ye)(ye)主(zhu)。

(三)籌備小組組織(zhi)各樓(lou)宇(yu)業(ye)主通過自(zi)薦或推(tui)薦方式產生業(ye)主委員會候選(xuan)人。

(四)籌備小組將(jiang)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)候選(xuan)(xuan)人簡歷表、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)選(xuan)(xuan)票(piao)格式樣本(ben)、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會(hui)議程向業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)張(zhang)貼公布，同時將(jiang)《業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)選(xuan)(xuan)舉辦法(fa)》書(shu)面(mian)送達全體業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)。

四、召開大會選舉委員籌備小組

完成以(yi)上工(gong)作后，將業(ye)主(zhu)候選(xuan)人(ren)(ren)(ren)名單(dan)及簡(jian)歷表、《業(ye)主(zhu)委員會(hui)選(xuan)舉辦(ban)(ban)法》、《業(ye)主(zhu)委員會(hui)章程(cheng)》、《業(ye)主(zhu)公約(yue)》送達街(jie)(jie)道辦(ban)(ban)事(shi)處(chu)(chu)，并提出召開業(ye)主(zhu)大會(hui)或業(ye)主(zhu)代表大會(hui)的書面申請(qing)，同時做好(hao)會(hui)務籌備工(gong)作，包括(kuo)落實場(chang)地，組織人(ren)(ren)(ren)員印制選(xuan)票，設備投票猜箱，通(tong)知(zhi)所有(you)投票權人(ren)(ren)(ren)，知(zhi)會(hui)街(jie)(jie)道辦(ban)(ban)事(shi)處(chu)(chu)、派出所、開發公司、物(wu)業(ye)公司等有(you)關人(ren)(ren)(ren)員。

籌備小組根(gen)據議程(cheng)召開(kai)大會：收集、登記選(xuan)票；審議并表決通過《業主(zhu)(zhu)委(wei)員會章程(cheng)》及(ji)《業主(zhu)(zhu)公約》；公開(kai)唱票、點票，宣讀選(xuan)舉結果，產生業主(zhu)(zhu)委(wei)員會委(wei)員。

會(hui)后籌備小組將大(da)會(hui)簽到表、選舉結果統(tong)計(ji)表予(yu)以公(gong)布。

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五、申請登記業主委員會

自產生之(zhi)日起15日內(nei)，持下列(lie)文件向所(suo)在區或縣(xian)級市(shi)房(fang)地產行政主管(guan)部門(men)申請(qing)辦(ban)理備案登(deng)記手續；

(一)業主委員會登(deng)記申(shen)請表(biao)；

(二)街道(dao)辦事處(chu)核準證(zheng)明；

(三)業主委(wei)員會選票；

(四)業主代表選(xuan)票(piao)；

(五)業主授權委托書(shu)；

(六(liu))業主大(da)會或業主代表大(da)會簽(qian)到(dao)表；

(七)業主委員會章(zhang)程；

(八)業(ye)主公約(yue)；

(九)其他相關資料。

六、核準批復

區或(huo)縣級(ji)市房地(di)產(chan)行(xing)政(zheng)部門(men)經審核，給予業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會書面(mian)批復意見。業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會憑批文到公(gong)安部門(men)辦(ban)理刻制公(gong)章手續，并將公(gong)章式樣報區或(huo)縣級(ji)市房地(di)產(chan)行(xing)政(zheng)部門(men)及街道辦(ban)事處備案。

業主委員會成立條件

業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前，是由開發商負(fu)責(ze)小(xiao)(xiao)區的前期(qi)物業(ye)管(guan)理，并有權選聘物業(ye)管(guan)理公(gong)司。要(yao)是住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區入(ru)住(zhu)率達到50%以(yi)上，或者自第一位業(ye)主(zhu)入(ru)住(zhu)之(zhi)日起滿2年的，開發商或其委(wei)托單(dan)(dan)位就應當及時(shi)告知該區住(zhu)宅(zhai)主(zhu)管(guan)部門(men)，6個月內(nei)召開第一次業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)(hui)。而(er)第一屆業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)則(ze)由(you)物業(ye)管(guan)理行政主(zhu)管(guan)部門(men)與開發商或物業(ye)管(guan)理公(gong)司、業(ye)主(zhu)代表(biao)組(zu)成籌委(wei)會(hui)(hui)(hui)，推薦(jian)業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)候選人名單(dan)(dan)，提交(jiao)第一次業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)(hui)選舉產(chan)生。

有(you)些小(xiao)區是(shi)分期(qi)開(kai)發，如(ru)遇到這種情況(kuang)，可以(yi)(yi)經過已入(ru)住半數業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)申請(qing)，成(cheng)立臨時(shi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)，而臨時(shi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)則(ze)具有(you)與業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)同樣的(de)(de)(de)(de)(de)權(quan)利和(he)義務(wu)。因為(wei)擔任(ren)(ren)(ren)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)的(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)員(yuan)(yuan)，除主(zhu)(zhu)任(ren)(ren)(ren)可以(yi)(yi)是(shi)專(zhuan)職(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)以(yi)(yi)外，其他委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)都是(shi)兼職(zhi)，而且(qie)是(shi)義務(wu)地為(wei)廣大(da)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)服務(wu)，所以(yi)(yi)經常被視為(wei)是(shi)一項“吃力(li)不討好”的(de)(de)(de)(de)(de)苦差事(shi)。那么，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)的(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)員(yuan)(yuan)就(jiu)應當是(shi)既熱心公(gong)益事(shi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、責任(ren)(ren)(ren)心強，又(you)有(you)一定的(de)(de)(de)(de)(de)組織(zhi)能力(li)和(he)時(shi)間的(de)(de)(de)(de)(de)人(不同階層的(de)(de)(de)(de)(de)人員(yuan)(yuan)，如(ru)：年齡、族別、性(xing)別以(yi)(yi)及工(gong)作和(he)離退休)。在通常情況(kuang)下，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)由11至17位成(cheng)員(yuan)(yuan)組成(cheng)，也可以(yi)(yi)適當增(zeng)減(jian)(jian)，但最(zui)少不能低(di)于5人。其每屆(jie)任(ren)(ren)(ren)期(qi)為(wei)3年，可以(yi)(yi)連任(ren)(ren)(ren)。在任(ren)(ren)(ren)期(qi)內，委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)撤換(huan)、增(zeng)減(jian)(jian)，由業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)會(hui)議通過后(hou)，提(ti)交業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)確認。

業主大會行使的職權

1、選舉、罷免業主委員會(hui)的(de)成(cheng)員；

2、監督業主(zhu)委員會的工作(zuo)；

3、聽取(qu)和審(shen)查業主委員(yuan)會的工作報告(gao)；

4、決定(ding)住宅區內關(guan)于業主利益(yi)的(de)重大事項；

5、修改(gai)業主公(gong)約；

6、改變(bian)和撤消業主(zhu)委員會不(bu)恰(qia)當的決定；

7、批準業主委員會的章程(cheng)。

要辦理的登記手續

業主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表，一式三份)。也就是說，即使物業公司不配合，業主們只需在(zai)“內部(bu)”完成(cheng)有關程序，再到(dao)政府部(bu)門備(bei)案，即可獲得(de)法定地位。業主委員(yuan)會(hui)及其成(cheng)員(yuan)名(ming)單應當(dang)自(zi)選(xuan)取(qu)產生(sheng)之日起的15日內，持下列文(wen)件報所在(zai)地的區住(zhu)宅主管部(bu)門辦理登記：

1、成立業(ye)主委員會登記(ji)申(shen)請書；

2、業(ye)主委(wei)員(yuan)會委(wei)員(yuan)名單；

3、業主委員(yuan)會章程。

此部(bu)門應自受理(li)登(deng)記申請(qing)之(zhi)日起15日內，完(wan)成登(deng)記工(gong)作，而對于不符(fu)合規定成立的業(ye)(ye)主委員會(hui)(hui)不予登(deng)記，并用書面通(tong)知申請(qing)人。房地產管(guan)理(li)部(bu)門應與公安部(bu)門(法制科(ke))取(qu)得聯系為業(ye)(ye)主委員會(hui)(hui)刻制業(ye)(ye)主委員會(hui)(hui)印章(zhang)。