貸款信托類
貸款(kuan)信托是指通過信托方(fang)式吸(xi)收(shou)資金(jin)用來(lai)發放貸款(kuan)的信托方(fang)式。這種類(lei)型的信托產品,是數量最多的一(yi)種。
貸款作為一種(zhong)傳(chuan)統業務,業務流程(cheng)相對(dui)簡單,風險控(kong)制方(fang)法比較成(cheng)(cheng)熟,所以信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)在展業初(chu)期,選(xuan)擇(ze)這種(zhong)方(fang)式(shi)進(jin)入市場、樹立公(gong)司(si)品牌也(ye)就順理成(cheng)(cheng)章了。采取貸款方(fang)式(shi)進(jin)行投資,使得這類信(xin)托(tuo)產(chan)品在收益風險上具有以下幾個(ge)特(te)點:
首先,項目的收益是封頂的。收益來源于貸款利息,執行人民銀行相關(guan)利(li)率標準。這意(yi)味著(zhu)(zhu)委托(tuo)人(ren)的收(shou)益(yi)高限是(shi)貸款(kuan)利(li)率,而且面(mian)臨著(zhu)(zhu)信托(tuo)公司提(ti)取(qu)管理(li)費用,可能對這一收(shou)益(yi)產生抵(di)扣(kou)。不同(tong)的管理(li)費用計提(ti)方式意(yi)味著(zhu)(zhu)收(shou)益(yi)抵(di)扣(kou)的程度(du)是(shi)不一樣的,直接影(ying)響著(zhu)(zhu)投資人(ren)的收(shou)益(yi)。
其次,盡管(guan)信托(tuo)公(gong)司(si)基于自身的(de)(de)專業技能挑選(xuan)了相關的(de)(de)項目進行(xing)貸款,但由于信息不對稱,只能依(yi)賴對信托(tuo)公(gong)司(si)的(de)(de)信任。而信托(tuo)公(gong)司(si)整頓完畢,自身的(de)(de)信譽(yu)機制并(bing)沒(mei)有建立起來,貸款的(de)(de)信用風險必(bi)須(xu)通過外部(bu)機制來控制。所(suo)以(yi)信托(tuo)的(de)(de)風險控制對投(tou)資(zi)人來說是重要的(de)(de),首先要了解和判(pan)斷是否對此投(tou)資(zi)。
信托產品權益信托類
這一類型的信托(tuo)產(chan)品,是通過對能帶來現(xian)(xian)金流的權(quan)益設置信托(tuo)的方式來籌集資金,其突(tu)出優(you)點就(jiu)是實(shi)(shi)現(xian)(xian)了(le)(le)公(gong)(gong)司(si)無形資產(chan)的變現(xian)(xian),從(cong)而加快了(le)(le)權(quan)益擁(yong)有(you)公(gong)(gong)司(si)資金的周轉,實(shi)(shi)現(xian)(xian)了(le)(le)不同成長性(xing)資產(chan)的置換(huan),有(you)利于公(gong)(gong)司(si)把握有(you)利的投資機(ji)會,迅速介入,實(shi)(shi)現(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)價值的最大(da)化。
信托產品融資租賃信托
信托公司以設(she)立信托計(ji)劃的(de)方(fang)式募集(ji)信托資金,將其(qi)運用于融資租賃業(ye)務(wu),通(tong)過(guo)嚴格專業(ye)化、流程(cheng)化的(de)管理,通(tong)過(guo)定期收取租金,實現信托收益(yi),為(wei)社會(hui)投資人提供安全(quan)、穩定回(hui)報的(de)理財回(hui)報。
信托產品不動產信托
土(tu)地(di)與地(di)上(shang)或地(di)下的各(ge)種建筑(zhu)設施統稱為不(bu)動產。現行(xing)一般投(tou)入房地(di)產開(kai)發類企業較多。
面對(dui)市場中的(de)各種(zhong)信(xin)托(tuo)產品(pin)分類(lei),市民在選購時(shi)要(yao)關注三(san)個問題:銀行代銷的(de)是(shi)哪(na)(na)家信(xin)托(tuo)公(gong)司的(de)產品(pin),信(xin)托(tuo)產品(pin)分類(lei)諸多的(de)資金(jin)投向是(shi)哪(na)(na)里,信(xin)托(tuo)產品(pin)是(shi)否具(ju)有(you)可靠(kao)的(de)擔保。
據(ju)天(tian)津(jin)數字報刊(kan)2月18日報道,“預期(qi)年(nian)收(shou)益率9%-12%”,一家銀行(xing)(xing)營業大廳里的(de)公告牌吸(xi)引了(le)很多市民(min)(min)駐足(zu)。據(ju)了(le)解(jie),這類由(you)銀行(xing)(xing)代銷的(de)信(xin)托理財產(chan)品由(you)于(yu)預期(qi)收(shou)益率能跑贏CPI,近來已吸(xi)引了(le)不(bu)少投資(zi)(zi)者(zhe)追捧。由(you)于(yu)投資(zi)(zi)“門檻”在百萬元以(yi)上,有些資(zi)(zi)金量不(bu)足(zu)的(de)市民(min)(min)還動起了(le)“組團”購買的(de)念頭,但銀行(xing)(xing)人士表示(shi),這種(zhong)做(zuo)法(fa)并不(bu)可(ke)取。
信托即“相信委(wei)托”,它是以資財(cai)為核(he)心、信任(ren)為基礎、委(wei)托為方式(shi)的(de)(de)一種財(cai)產管(guan)(guan)理(li)(li)制度。有財(cai)產的(de)(de)人為了自己的(de)(de)或(huo)第三者的(de)(de)利益,把(ba)自己不能很好(hao)管(guan)(guan)理(li)(li)和運(yun)用的(de)(de)財(cai)產交(jiao)給(gei)所信任(ren)的(de)(de)人去進行管(guan)(guan)理(li)(li)或(huo)處理(li)(li)。受(shou)托財(cai)產權(quan)的(de)(de)人要收取(qu)一定的(de)(de)費用。
信托(tuo)(tuo)理(li)(li)財(cai)(cai)(cai)是一種(zhong)財(cai)(cai)(cai)產(chan)管理(li)(li)制度,它(ta)的(de)(de)(de)(de)核(he)心(xin)內容是“受(shou)(shou)人(ren)之托(tuo)(tuo),代人(ren)理(li)(li)財(cai)(cai)(cai)”。具(ju)體是指委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)將其(qi)財(cai)(cai)(cai)產(chan)權(quan)(quan)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)給受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren),受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)按(an)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)的(de)(de)(de)(de)意愿以(yi)自(zi)己的(de)(de)(de)(de)名(ming)義為受(shou)(shou)益(yi)(yi)人(ren)的(de)(de)(de)(de)利益(yi)(yi)或(huo)者特(te)定目的(de)(de)(de)(de),進行管理(li)(li)或(huo)者處(chu)分的(de)(de)(de)(de)行為。其(qi)中財(cai)(cai)(cai)產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)含義包括:對財(cai)(cai)(cai)產(chan)的(de)(de)(de)(de)實(shi)際使用權(quan)(quan)、獲(huo)取(qu)財(cai)(cai)(cai)產(chan)收(shou)益(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)受(shou)(shou)益(yi)(yi)權(quan)(quan)、實(shi)施對財(cai)(cai)(cai)產(chan)管理(li)(li)的(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利、對財(cai)(cai)(cai)產(chan)處(chu)分的(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利。而信托(tuo)(tuo)關系(xi)中的(de)(de)(de)(de)當事人(ren)有三個,即委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)、受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)、受(shou)(shou)益(yi)(yi)人(ren)。其(qi)中受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)是以(yi)自(zi)己的(de)(de)(de)(de)名(ming)義管理(li)(li)、處(chu)分財(cai)(cai)(cai)產(chan)的(de)(de)(de)(de)。
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