申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在(zai)公積金貸款申請地工作申請貸款時(shi)公積金處于正(zheng)常繳存(cun)狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月(yue)含個月(yue)以上(shang)；

3、申(shen)請人(ren)具有穩定的經濟收(shou)入和償還(huan)貸款能力(li)；

4、申請(qing)人同(tong)意提供認可的貸款(kuan)保證方式；

5、申(shen)請人及(ji)共同申(shen)請人含配偶除申(shen)請轉公(gong)積(ji)金(jin)的(de)貸款(kuan)外沒有尚未還清的(de)貸款(kuan)或其他債務(wu)；

6、商業貸款轉公(gong)積金貸款涉及(ji)的(de)《房屋權證》或《房屋預告登(deng)記證明》已辦(ban)出(chu)并(bing)能(neng)辦(ban)理(li)抵押登(deng)記手續；

7、商業貸款正常(chang)還款年含年以上且(qie)無逾(yu)期還款記錄；

8、組合貸款不能申(shen)請商(shang)業貸款轉(zhuan)公(gong)積(ji)金貸款；

9、商業貸(dai)款轉公積金(jin)貸(dai)款只能申請(qing)純公積金(jin)貸(dai)款。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢(xun)受理(li)。貸(dai)(dai)款轉(zhuan)貸(dai)(dai)申請人到原商貸(dai)(dai)銀(yin)行咨詢(xun)，如果(guo)符合轉(zhuan)貸(dai)(dai)條件，銀(yin)行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住(zhu)房公積金(jin)轉(zhuan)貸(dai)(dai)資料夾》。

2、提交(jiao)資(zi)料(liao)。提交(jiao)貸款(kuan)機構規定的相關資(zi)料(liao)。

3、貸款(kuan)受(shou)理。對符(fu)合(he)條件的借(jie)款(kuan)人(ren)，受(shou)托銀(yin)行(xing)(xing)在(zai)公(gong)積金(jin)系(xi)(xi)統(tong)中(zhong)進行(xing)(xing)貸前試(shi)算，根據(ju)試(shi)算結果和(he)還(huan)(huan)貸能力(li)，與借(jie)款(kuan)人(ren)商議確定貸款(kuan)額度、期限、利率以及還(huan)(huan)款(kuan)方式(shi)；受(shou)托銀(yin)行(xing)(xing)在(zai)公(gong)積金(jin)系(xi)(xi)統(tong)中(zhong)進行(xing)(xing)初審，初審未(wei)通過的，及時同事借(jie)款(kuan)人(ren)并告知原(yuan)因。

4、簽(qian)訂(ding)合同(tong)。借款(kuan)申(shen)請人與(yu)原商(shang)貸銀行(xing)簽(qian)借款(kuan)（抵押）合同(tong)，同(tong)時在銀行(xing)指引下與(yu)管理(li)指定的(de)擔(dan)保公(gong)司簽(qian)訂(ding)擔(dan)保合同(tong)。

5、預存資金(jin)。借款(kuan)申請人將原商貸(dai)余額(e)與轉貸(dai)的差(cha)額(e)部(bu)分(fen)，用自有資金(jin)存入轉貸(dai)銀行開立的存款(kuan)專戶，用于提前結清(qing)原商業(ye)貸(dai)款(kuan)。

6、貸款(kuan)發(fa)放。管理發(fa)放貸款(kuan)資金(jin)(jin)、有轉(zhuan)貸銀行通知轉(zhuan)貸借款(kuan)人(ren)將公(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)資金(jin)(jin)和(he)借款(kuan)人(ren)預(yu)存的資金(jin)(jin)同時結清原商(shang)業貸款(kuan)。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵(di)押注銷手續，并辦妥轉(zhuan)公積金貸款抵(di)押等登記手續。

以(yi)(yi)上就是(shi)商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)可(ke)以(yi)(yi)轉(zhuan)(zhuan)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)嗎？怎么轉(zhuan)(zhuan)的介紹。由(you)此(ci)可(ke)見，商(shang)業(ye)住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)要想轉(zhuan)(zhuan)住房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，并不是(shi)那么容(rong)易。所以(yi)(yi)，申請(qing)人(ren)在確定使用(yong)商(shang)貸(dai)(dai)或者公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時，應該根據自己的情(qing)況加(jia)以(yi)(yi)認真(zhen)考量，謹(jin)慎決(jue)定。盡量避免(mian)后期商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)轉(zhuan)(zhuan)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的繁雜手續。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合(he)法的居留身(shen)份(fen)；

2、有穩(wen)定(ding)的職業和收入；

3、 有(you)按期償還貸款本息(xi)的能力；

4、有貸款行(xing)認可的(de)資(zi)產進行(xing)抵押(ya)或(huo)質押(ya)，或(huo)（和）有符(fu)合規定條件的(de)保(bao)證人(ren)為(wei)其擔保(bao)；

5、有購買住房(fang)的合(he)同或協(xie)議；

6、 提出(chu)借款(kuan)申請時，在建行有不低于購買住房(fang)所(suo)需資(zi)金的(de)30%的(de)存款(kuan)，若已(yi)作(zuo)購房(fang)預(yu)付(fu)款(kuan)支付(fu)給售房(fang)單位的(de)，則需提供(gong)付(fu)款(kuan)收(shou)據的(de)原件和復印件；

7、貸(dai)款行規定的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口(kou)本、身(shen)份證(zheng)或其(qi)它(ta)有(you)效居留證(zheng)件；

2、職業和收(shou)入證(zheng)明；

3、購房合同或(huo)意(yi)向(xiang)書等有關證明材料；

4、占房(fang)價款30%的首期(qi)付(fu)款證(zheng)明；

5、建(jian)設銀(yin)行經(jing)辦機構要求(qiu)提供的(de)其它材(cai)料(liao)。

辦理手續

1、建設銀行經辦(ban)機構(gou)或(huo)建設銀行(xing)委托(tuo)的律師(shi)事務所(或(huo)公證處)對借款人提供的資料進行(xing)調查(cha)。

2、建行(xing)經(jing)辦機構對借(jie)款人的申(shen)請進行(xing)審批。

3、借款(kuan)人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款(kuan)合(he)同。

4、辦(ban)理抵(di)押、保證、質押和(he)保險等有(you)關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發(fa)商賬戶。

償還貸款

借款人在借款期內(nei)每月(yue)以相等的月(yue)均還(huan)款額償還(huan)銀行貸(dai)款本金和利息。

借(jie)款(kuan)人可選擇計算(suan)機(ji)自(zi)動扣劃(hua)或到(dao)貸款(kuan)銀行聯網儲蓄所還款(kuan)兩種(zhong)方式按月償還貸款(kuan)本金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借款合同需要變(bian)更的，必須經貸款經辦行(xing)、借款人及有關各方協商同意(yi)，并(bing)依(yi)法(fa)簽訂變(bian)更合同。

2、借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人死亡(wang)、宣告(gao)失(shi)蹤或(huo)喪失(shi)民事(shi)行為能力，其財產繼承(cheng)人、監護人或(huo)受遺(yi)贈人繼續履行借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人所簽(qian)訂(ding)的借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同的，應簽(qian)訂(ding)新的借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同并辦理有(you)關手續。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農業銀行(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)指(zhi)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人購買(mai)農行(xing)指(zhi)定的(de)(de)經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房并(bing)以其所(suo)購買(mai)的(de)(de)房屋作抵(di)押擔保，向農行(xing)提(ti)出(chu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請用于支(zhi)付部分購樓(lou)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，并(bing)按月(yue)還本(ben)付息的(de)(de)消費(fei)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業務(wu)。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額可達(da)房款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)70%，期限最長可達(da)20年，利率(lv)一(yi)(yi)年一(yi)(yi)定。