申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸(dai)款申請(qing)地工作申請(qing)貸(dai)款時公積金處(chu)于正常(chang)繳存(cun)狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月(yue)含個月(yue)以上(shang)；

3、申請人(ren)具(ju)有(you)穩(wen)定(ding)的(de)經濟收入和償還貸(dai)款(kuan)能力(li)；

4、申請人同意提供認可的貸(dai)款(kuan)保(bao)證方式；

5、申(shen)請(qing)人及(ji)共(gong)同申(shen)請(qing)人含配偶(ou)除(chu)申(shen)請(qing)轉(zhuan)公積金的貸款外沒(mei)有尚未還清的貸款或其他(ta)債務；

6、商業(ye)貸款(kuan)轉公積金(jin)貸款(kuan)涉及的(de)《房(fang)屋權證》或《房(fang)屋預告登(deng)記證明(ming)》已辦出并能辦理(li)抵押登(deng)記手續(xu)；

7、商業貸(dai)款正常還款年含(han)年以(yi)上且無逾期(qi)還款記錄；

8、組合貸(dai)款(kuan)不能申請商業貸(dai)款(kuan)轉公(gong)積金貸(dai)款(kuan)；

9、商業貸(dai)款轉公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款只(zhi)能(neng)申請純公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨(zi)詢受理(li)。貸(dai)款轉(zhuan)貸(dai)申請人(ren)(ren)到(dao)原商貸(dai)銀(yin)行(xing)咨(zi)詢，如(ru)果符合轉(zhuan)貸(dai)條件(jian)，銀(yin)行(xing)工作(zuo)人(ren)(ren)員應指導借款人(ren)(ren)正(zheng)確完整填寫《個(ge)人(ren)(ren)住房公(gong)積(ji)金轉(zhuan)貸(dai)資(zi)料夾》。

2、提交(jiao)資(zi)料(liao)。提交(jiao)貸(dai)款機構規(gui)定(ding)的相關資(zi)料(liao)。

3、貸款(kuan)(kuan)(kuan)受(shou)理(li)。對符(fu)合條件的借款(kuan)(kuan)(kuan)人，受(shou)托(tuo)銀行(xing)(xing)在(zai)公積金系(xi)統(tong)中進行(xing)(xing)貸前試(shi)算(suan)(suan)，根據試(shi)算(suan)(suan)結果和(he)還貸能力，與借款(kuan)(kuan)(kuan)人商議(yi)確定(ding)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度、期限、利率以及還款(kuan)(kuan)(kuan)方式；受(shou)托(tuo)銀行(xing)(xing)在(zai)公積金系(xi)統(tong)中進行(xing)(xing)初審，初審未通過的，及時同事(shi)借款(kuan)(kuan)(kuan)人并告(gao)知(zhi)原因。

4、簽訂合同(tong)(tong)。借款申請人與(yu)原(yuan)商貸(dai)銀(yin)(yin)行簽借款（抵押）合同(tong)(tong)，同(tong)(tong)時在(zai)銀(yin)(yin)行指(zhi)引下與(yu)管理指(zhi)定(ding)的擔(dan)保公司(si)簽訂擔(dan)保合同(tong)(tong)。

5、預存資(zi)金。借款(kuan)申請人將原(yuan)商貸余額(e)與轉貸的(de)差額(e)部(bu)分，用(yong)自(zi)有資(zi)金存入轉貸銀(yin)行開(kai)立的(de)存款(kuan)專戶(hu)，用(yong)于提前結清原(yuan)商業貸款(kuan)。

6、貸(dai)款發放(fang)。管理發放(fang)貸(dai)款資(zi)金(jin)、有轉貸(dai)銀行通知轉貸(dai)借款人將公(gong)積金(jin)貸(dai)款資(zi)金(jin)和借款人預存(cun)的(de)資(zi)金(jin)同(tong)時結清原商業貸(dai)款。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥(tuo)轉公積(ji)金貸(dai)款(kuan)抵押等(deng)登(deng)記手續。

以上就是商業貸(dai)(dai)款可以轉(zhuan)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款嗎？怎么轉(zhuan)的(de)介紹。由此可見，商業住(zhu)房貸(dai)(dai)款要想(xiang)轉(zhuan)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款，并不是那么容易。所以，申請(qing)人在確定(ding)使(shi)用商貸(dai)(dai)或者公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款時，應該(gai)根據自己(ji)的(de)情況(kuang)加以認真(zhen)考量，謹慎決定(ding)。盡量避免后(hou)期(qi)商業貸(dai)(dai)款轉(zhuan)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款的(de)繁雜(za)手續(xu)。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份(fen)；

2、有(you)穩定的職業和(he)收入；

3、 有按期償還貸款本息的能力；

4、有(you)貸(dai)款行(xing)(xing)認可的(de)資產(chan)進行(xing)(xing)抵押或質押，或（和）有(you)符合規定條件的(de)保(bao)證人為其擔保(bao)；

5、有購買住房(fang)的合同或協議；

6、 提(ti)出借款申請時，在(zai)建(jian)行有不低于購(gou)買住房所需資金(jin)的(de)30%的(de)存款，若已作購(gou)房預(yu)付款支付給(gei)售房單(dan)位(wei)的(de)，則需提(ti)供付款收據的(de)原件和(he)復(fu)印件；

7、貸款行規定(ding)的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本(ben)人(ren)戶口本(ben)、身(shen)份證或其它有效居(ju)留證件；

2、職業和收入證明；

3、購房合(he)同或(huo)意向(xiang)書等有關(guan)證明材料；

4、占房價款(kuan)30%的(de)首期(qi)付(fu)款(kuan)證明；

5、建設(she)銀(yin)行經辦機構要求提供的其它(ta)材料(liao)。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構(gou)或(huo)建設銀行(xing)委(wei)托的律師事務所(或(huo)公(gong)證處(chu))對(dui)借款人(ren)提供的資料(liao)進行(xing)調查(cha)。

2、建(jian)行(xing)經(jing)辦機(ji)構(gou)對(dui)借款人的申請進行(xing)審批(pi)。

3、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同(tong)。

4、辦理抵押(ya)、保(bao)證(zheng)、質(zhi)押(ya)和保(bao)險等有關(guan)擔保(bao)手(shou)續。

5、借款(kuan)合同(tong)生效，資金劃入開發商賬(zhang)戶(hu)。

償還貸款

借款人在借款期內每(mei)月以相等的月均還(huan)款額償還(huan)銀行(xing)貸(dai)款本金和利息。

借款(kuan)人可選擇計算機自動扣劃或到貸款(kuan)銀行聯(lian)網(wang)儲蓄所還款(kuan)兩(liang)種方(fang)式按月償還貸款(kuan)本金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借款合同需要變(bian)更的(de)，必須經(jing)貸款經(jing)辦行、借款人及有關各方(fang)協商同意(yi)，并依法簽訂變(bian)更合同。

2、借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)死亡、宣告(gao)失(shi)蹤或喪失(shi)民事行(xing)為(wei)能力(li)，其財(cai)產繼承人(ren)、監(jian)護人(ren)或受(shou)遺贈人(ren)繼續履行(xing)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)所(suo)簽訂(ding)(ding)的借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同的，應簽訂(ding)(ding)新(xin)的借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同并(bing)辦理(li)有關手續。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農業銀(yin)行個人住房按揭貸(dai)款(kuan)指借款(kuan)人購(gou)(gou)買(mai)(mai)農行指定的(de)經濟適用住房并以(yi)其所購(gou)(gou)買(mai)(mai)的(de)房屋作抵(di)押(ya)擔(dan)保，向農行提出貸(dai)款(kuan)申(shen)請用于支付部分(fen)購(gou)(gou)樓款(kuan)，并按月還本付息的(de)消費貸(dai)款(kuan)業務。貸(dai)款(kuan)額可達房款(kuan)的(de)70%，期(qi)限最長可達20年(nian)，利率(lv)一年(nian)一定。