申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款(kuan)人在公積金貸款(kuan)申(shen)請(qing)地工作(zuo)申(shen)請(qing)貸款(kuan)時公積金處于(yu)正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個(ge)月(yue)含個(ge)月(yue)以上；

3、申請人具(ju)有(you)穩(wen)定的經濟收入和償還貸(dai)款(kuan)能(neng)力；

4、申請(qing)人同意提供認可的貸款保(bao)證方式；

5、申(shen)請(qing)(qing)人及共同申(shen)請(qing)(qing)人含配偶除(chu)申(shen)請(qing)(qing)轉公積(ji)金的貸款(kuan)外(wai)沒有尚未還清的貸款(kuan)或其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋(wu)權證》或《房屋(wu)預告登記(ji)證明》已辦出并能辦理抵押登記(ji)手續；

7、商業貸款正(zheng)常還款年含年以上且無逾(yu)期(qi)還款記錄；

8、組合貸(dai)款(kuan)(kuan)不(bu)能申請商業貸(dai)款(kuan)(kuan)轉公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)；

9、商(shang)業貸(dai)款(kuan)轉公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)只能申請純公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢受(shou)理。貸(dai)(dai)(dai)款轉(zhuan)貸(dai)(dai)(dai)申請人(ren)到原商(shang)貸(dai)(dai)(dai)銀(yin)行咨詢，如果符合轉(zhuan)貸(dai)(dai)(dai)條件(jian)，銀(yin)行工作人(ren)員應指導借款人(ren)正確完整填寫(xie)《個人(ren)住房(fang)公積金轉(zhuan)貸(dai)(dai)(dai)資料夾》。

2、提(ti)交資(zi)料。提(ti)交貸款機構(gou)規定的相(xiang)關資(zi)料。

3、貸款(kuan)受(shou)理。對符(fu)合(he)條件(jian)的借款(kuan)人，受(shou)托銀行在公積(ji)金系統中(zhong)進(jin)行貸前試算，根據(ju)試算結果和(he)還貸能力(li)，與借款(kuan)人商議確定貸款(kuan)額度、期限、利率(lv)以(yi)及還款(kuan)方式(shi)；受(shou)托銀行在公積(ji)金系統中(zhong)進(jin)行初審，初審未通過(guo)的，及時(shi)同事借款(kuan)人并告(gao)知原因。

4、簽訂合同(tong)。借款申(shen)請人(ren)與原商貸(dai)銀(yin)行(xing)(xing)簽借款（抵押）合同(tong)，同(tong)時在銀(yin)行(xing)(xing)指(zhi)引下與管理(li)指(zhi)定的(de)擔保(bao)(bao)公(gong)司簽訂擔保(bao)(bao)合同(tong)。

5、預存資金(jin)。借款申請人(ren)將(jiang)原商貸(dai)(dai)余額與轉貸(dai)(dai)的差額部分，用自(zi)有資金(jin)存入轉貸(dai)(dai)銀(yin)行(xing)開立的存款專(zhuan)戶，用于提前結清原商業貸(dai)(dai)款。

6、貸款發放。管(guan)理發放貸款資金、有轉(zhuan)貸銀行通知轉(zhuan)貸借(jie)款人(ren)將公(gong)積金貸款資金和借(jie)款人(ren)預存(cun)的資金同時結清原(yuan)商業貸款。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注(zhu)銷手(shou)續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記(ji)手(shou)續。

以(yi)(yi)上(shang)就是商(shang)業貸(dai)(dai)款可以(yi)(yi)轉(zhuan)公積金貸(dai)(dai)款嗎？怎么轉(zhuan)的(de)介紹(shao)。由此可見，商(shang)業住房貸(dai)(dai)款要想轉(zhuan)住房公積金貸(dai)(dai)款，并不是那么容(rong)易(yi)。所以(yi)(yi)，申請人在確(que)定使用商(shang)貸(dai)(dai)或者公積金貸(dai)(dai)款時(shi)，應該根據自己的(de)情(qing)況(kuang)加以(yi)(yi)認真(zhen)考(kao)量，謹慎決定。盡量避免(mian)后(hou)期商(shang)業貸(dai)(dai)款轉(zhuan)公積金貸(dai)(dai)款的(de)繁雜手續(xu)。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留(liu)身(shen)份(fen)；

2、有穩定的職(zhi)業和收入；

3、 有按期償(chang)還貸款本(ben)息的能(neng)力；

4、有貸款(kuan)行(xing)(xing)認可(ke)的(de)資(zi)產進行(xing)(xing)抵押或質押，或（和）有符合(he)規定條(tiao)件的(de)保證人為其(qi)擔保；

5、有購買住房(fang)的合同或協議；

6、 提出借款申請時，在建(jian)行有(you)不(bu)低于(yu)購(gou)買(mai)住(zhu)房所需資金的30%的存款，若已作購(gou)房預付(fu)款支付(fu)給售(shou)房單位的，則需提供付(fu)款收據的原件(jian)(jian)和復(fu)印件(jian)(jian)；

7、貸款行規定(ding)的其他(ta)條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本(ben)人戶(hu)口本(ben)、身份證或其它有效居留證件；

2、職業和收入(ru)證明；

3、購房(fang)合同(tong)或意向書等(deng)有關證明材料(liao)；

4、占房價款30%的(de)首(shou)期(qi)付款證明；

5、建(jian)設銀行(xing)經辦機構要(yao)求提供的(de)其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委托的(de)律(lv)師事務所(或公證處)對借款人提供(gong)的(de)資料進行調查。

2、建行經辦機構(gou)對(dui)借款人的申請(qing)進行審批。

3、借款人開戶、領(ling)儲(chu)蓄卡(ka)并簽訂借款合(he)同。

4、辦(ban)理抵押、保(bao)證(zheng)、質押和保(bao)險等有關(guan)擔保(bao)手續。

5、借款合同生(sheng)效，資金劃入開(kai)發商賬戶。

償還貸款

借(jie)款(kuan)(kuan)人在(zai)借(jie)款(kuan)(kuan)期內每月(yue)以相等的(de)月(yue)均還款(kuan)(kuan)額償還銀(yin)行貸款(kuan)(kuan)本金和利息。

借款(kuan)人(ren)可選擇(ze)計算機自動(dong)扣劃(hua)或(huo)到貸款(kuan)銀行聯網儲蓄所還款(kuan)兩種方式按月償還貸款(kuan)本金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借款合(he)同(tong)(tong)需要變更(geng)的，必須(xu)經(jing)貸款經(jing)辦行(xing)、借款人及有(you)關(guan)各方協商(shang)同(tong)(tong)意(yi)，并(bing)依法(fa)簽訂變更(geng)合(he)同(tong)(tong)。

2、借(jie)款人(ren)(ren)死亡、宣(xuan)告失蹤或喪失民事行(xing)(xing)為能力，其財產繼承人(ren)(ren)、監(jian)護人(ren)(ren)或受遺(yi)贈(zeng)人(ren)(ren)繼續履(lv)行(xing)(xing)借(jie)款人(ren)(ren)所(suo)簽訂(ding)的(de)借(jie)款合同的(de)，應簽訂(ding)新(xin)的(de)借(jie)款合同并辦理有關手(shou)續。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農(nong)業銀行(xing)個人住(zhu)房按揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)指借款(kuan)(kuan)(kuan)人購(gou)買(mai)農(nong)行(xing)指定的經濟適用(yong)住(zhu)房并(bing)以其(qi)所(suo)購(gou)買(mai)的房屋作(zuo)抵押擔保，向(xiang)農(nong)行(xing)提出貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申請用(yong)于支付部分購(gou)樓款(kuan)(kuan)(kuan)，并(bing)按月(yue)還本付息的消費貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)業務。貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額可達房款(kuan)(kuan)(kuan)的70%，期限最(zui)長(chang)可達20年，利率一年一定。