申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款(kuan)人在公積金(jin)(jin)貸款(kuan)申請地工作申請貸款(kuan)時公積金(jin)(jin)處于正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個(ge)月(yue)含個(ge)月(yue)以上；

3、申請人具(ju)有穩定的經濟收入和償(chang)還貸款(kuan)能力；

4、申(shen)請(qing)人同意提供認(ren)可的貸款(kuan)保證(zheng)方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸(dai)款(kuan)外沒有尚未還清的貸(dai)款(kuan)或(huo)其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋(wu)權證》或《房屋(wu)預告登記(ji)證明》已(yi)辦出并能辦理(li)抵押(ya)登記(ji)手(shou)續；

7、商業貸款(kuan)正常還(huan)款(kuan)年(nian)含(han)年(nian)以(yi)上且(qie)無逾期還(huan)款(kuan)記(ji)錄；

8、組合貸(dai)款不能(neng)申請商業貸(dai)款轉公積金(jin)貸(dai)款；

9、商業貸款(kuan)轉公積金貸款(kuan)只能申請純(chun)公積金貸款(kuan)。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢(xun)(xun)受理。貸(dai)款轉貸(dai)申請人(ren)(ren)到原商(shang)貸(dai)銀行咨詢(xun)(xun)，如(ru)果符合轉貸(dai)條件，銀行工作人(ren)(ren)員應(ying)指導(dao)借款人(ren)(ren)正確完整填寫(xie)《個人(ren)(ren)住房(fang)公積金轉貸(dai)資料(liao)夾》。

2、提(ti)交資料。提(ti)交貸款機構規定的相(xiang)關資料。

3、貸(dai)款(kuan)受(shou)理。對符合條件(jian)的(de)借款(kuan)人，受(shou)托銀(yin)行在公積金(jin)系統中進行貸(dai)前試算(suan)，根據試算(suan)結果和還(huan)(huan)貸(dai)能力，與借款(kuan)人商(shang)議確(que)定貸(dai)款(kuan)額度、期限、利率(lv)以及還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式；受(shou)托銀(yin)行在公積金(jin)系統中進行初(chu)(chu)審，初(chu)(chu)審未通過的(de)，及時同事借款(kuan)人并告知原因。

4、簽(qian)(qian)(qian)訂合同(tong)。借款申請(qing)人與原商(shang)貸銀行(xing)簽(qian)(qian)(qian)借款（抵押）合同(tong)，同(tong)時(shi)在銀行(xing)指引下與管理指定(ding)的擔保公司簽(qian)(qian)(qian)訂擔保合同(tong)。

5、預存(cun)資(zi)金(jin)。借款(kuan)申請人將原(yuan)商(shang)貸(dai)(dai)余額與轉貸(dai)(dai)的(de)差(cha)額部分(fen)，用(yong)自有資(zi)金(jin)存(cun)入轉貸(dai)(dai)銀行開立(li)的(de)存(cun)款(kuan)專(zhuan)戶，用(yong)于(yu)提前(qian)結清原(yuan)商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)。

6、貸款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)。管理發放(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)資金(jin)(jin)、有轉貸銀行通知轉貸借款(kuan)(kuan)(kuan)人將公積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)資金(jin)(jin)和借款(kuan)(kuan)(kuan)人預存的資金(jin)(jin)同(tong)時結清原商(shang)業貸款(kuan)(kuan)(kuan)。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押(ya)注銷手續，并辦(ban)妥轉公積金貸款抵押(ya)等登(deng)記手續。

以上就是商業貸(dai)(dai)款可以轉(zhuan)(zhuan)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款嗎？怎么轉(zhuan)(zhuan)的(de)介紹。由此可見，商業住(zhu)房貸(dai)(dai)款要(yao)想轉(zhuan)(zhuan)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款，并不是那么容易。所以，申請人在確定(ding)使用(yong)商貸(dai)(dai)或者公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款時，應該根據自己的(de)情況加以認真考量，謹(jin)慎決定(ding)。盡量避免后期(qi)商業貸(dai)(dai)款轉(zhuan)(zhuan)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款的(de)繁雜手續(xu)。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身(shen)份；

2、有穩定的職(zhi)業和(he)收入；

3、 有按期償還貸(dai)款(kuan)本息的能(neng)力(li)；

4、有貸(dai)款(kuan)行認可的(de)資產進(jin)行抵押(ya)或(huo)質押(ya)，或(huo)（和）有符合規(gui)定條件的(de)保(bao)證(zheng)人為(wei)其(qi)擔保(bao)；

5、有購買住房(fang)的合同或協議；

6、 提出借款申請(qing)時，在建行(xing)有不低于購買住房(fang)(fang)所(suo)需資(zi)金的(de)30%的(de)存款，若已(yi)作購房(fang)(fang)預付(fu)(fu)款支付(fu)(fu)給售房(fang)(fang)單位的(de)，則需提供(gong)付(fu)(fu)款收(shou)據的(de)原件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)；

7、貸款(kuan)行規定的(de)其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本(ben)(ben)人戶(hu)口本(ben)(ben)、身份證或其它有效居留(liu)證件；

2、職業和收(shou)入證(zheng)明；

3、購房合同(tong)或意(yi)向書等有關(guan)證明(ming)材料；

4、占房價款30%的首期(qi)付款證(zheng)明；

5、建設(she)銀行(xing)經辦機構要(yao)求提(ti)供的其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經(jing)辦機構或建設銀行(xing)委(wei)托的(de)(de)律師事務(wu)所(suo)(或公證處)對(dui)借(jie)款人提供(gong)的(de)(de)資料進行(xing)調查。

2、建行經辦(ban)機構對(dui)借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶(hu)、領儲(chu)蓄卡并簽訂借款合(he)同。

4、辦理抵押、保(bao)證、質(zhi)押和保(bao)險等有(you)關擔保(bao)手續。

5、借(jie)款(kuan)合同生效，資金劃(hua)入開發商賬戶。

償還貸款

借款(kuan)人(ren)在(zai)借款(kuan)期內每月(yue)以相等的月(yue)均還(huan)款(kuan)額償還(huan)銀行(xing)貸款(kuan)本金和利息。

借款(kuan)人可選擇計(ji)算機自(zi)動扣劃或到貸(dai)款(kuan)銀行聯網(wang)儲(chu)蓄(xu)所(suo)還款(kuan)兩種方式按月償還貸(dai)款(kuan)本金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借款(kuan)合同(tong)需要變更的(de)，必須經貸款(kuan)經辦行、借款(kuan)人及有關各方(fang)協商同(tong)意，并依法簽(qian)訂變更合同(tong)。

2、借款(kuan)(kuan)人死(si)亡、宣(xuan)告失蹤或喪(sang)失民事行為能(neng)力，其財(cai)產繼(ji)承人、監(jian)護人或受遺贈人繼(ji)續(xu)履行借款(kuan)(kuan)人所簽訂的借款(kuan)(kuan)合同的，應簽訂新的借款(kuan)(kuan)合同并辦理(li)有關手續(xu)。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農(nong)業銀行個人(ren)住(zhu)房按揭貸款指借款人(ren)購買(mai)(mai)農(nong)行指定的經濟適用住(zhu)房并以其所(suo)購買(mai)(mai)的房屋作抵押擔(dan)保，向(xiang)農(nong)行提出貸款申請用于支付(fu)部分購樓款，并按月還本付(fu)息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長(chang)可達20年(nian)，利(li)率一年(nian)一定。