辦公樓租賃流程

找(zhao)房(fang)源－＞看房(fang)－＞確定企業對樓的(de)要求(qiu)－＞挑選匹適的(de)房(fang)源－＞實地看房(fang)－＞談判(pan)－＞簽約－＞入場裝修－＞驗收過(guo)消防－＞入駐新室。只有通過(guo)這些流程后，才(cai)能(neng)夠(gou)開始。

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辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需要(yao)簽約1年以上，3年以下，如果僅(jin)幾個月的(de)辦(ban)公需求，則可以選擇商(shang)務(wu)中心，通常價格回比傳統(tong)辦(ban)公樓的(de)租金高很多。租期超(chao)過(guo)3年的(de)需要(yao)同業主(zhu)協商(shang)，通常超(chao)過(guo)3年后租金都需要(yao)一(yi)定幅度的(de)遞(di)增；

2.價格也會(hui)(hui)有含(han)票與實收(shou)的(de)(de)區別，含(han)票的(de)(de)租金(jin)是已經包括租賃稅，而實收(shou)則不(bu)含(han)；租金(jin)每(mei)1年到3年都會(hui)(hui)有 不(bu)同(tong)程(cheng)度的(de)(de)遞(di)增，部分大廈(sha)會(hui)(hui)連同(tong)物業管理(li)費一起遞(di)增；

3.物(wu)業(ye)管理費通(tong)(tong)常是包含公共區域的(de)(de)(de)水電、維修保養、常規(gui)保潔等，通(tong)(tong)常物(wu)業(ye)管理費超(chao)過(guo)20元(yuan)都是中央(yang)空(kong)(kong)調系統，像華滋(zi)奔騰大廈19元(yuan)還含有空(kong)(kong)調電費則是非常少見(jian)的(de)(de)(de)，中央(yang)空(kong)(kong)調加班是需(xu)要單獨申請的(de)(de)(de)，所以租賃中央(yang)空(kong)(kong)調的(de)(de)(de)辦公樓(lou)要考慮企業(ye)加班是否方便(bian)的(de)(de)(de)問題；

4.停車費(fei)的計(ji)費(fei)方(fang)式根據(ju)實際企業使用需求(qiu)進行詢問；

5.辦公樓租賃(lin)的(de)(de)(de)押金或保證金，通常寫字樓租賃(lin)都是(shi)押2個(ge)月(yue)租金付1個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)租金，物(wu)(wu)業(ye)管理費(fei)則是(shi)根據實(shi)際物(wu)(wu)業(ye)公司的(de)(de)(de)情況(kuang)收取(qu)，如(ru)果是(shi)包含物(wu)(wu)業(ye)費(fei)的(de)(de)(de)租金則不(bu)用另算，要記住如(ru)果企(qi)業(ye)違約(yue)的(de)(de)(de)話業(ye)主方是(shi)可以(yi)將這2個(ge)月(yue)租金做不(bu)退還處理，所以(yi)在(zai)租賃(lin)前需要考慮企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)租金承受能力(li)；

6.免租期是企(qi)業租賃過程中可以多(duo)(duo)爭(zheng)取的(de)項，能(neng)為裝(zhuang)修爭(zheng)取更多(duo)(duo)的(de)時間(jian)；

7.合(he)(he)(he)同簽(qian)訂：簽(qian)訂合(he)(he)(he)同都會走的(de)一(yi)個流程，客戶預(yu)約(yue)(yue)看(kan)房(fang)(fang)(fang)—看(kan)房(fang)(fang)(fang)登記—看(kan)房(fang)(fang)(fang)中，出(chu)具(ju)《租(zu)賃意向書》給(gei)業主(zhu)—談妥價格及相應和條件(jian)—預(yu)約(yue)(yue)時間簽(qian)合(he)(he)(he)同。合(he)(he)(he)同簽(qian)訂 一(yi)般(ban)會簽(qian)兩份，一(yi)份房(fang)(fang)(fang)管(guan)局的(de)備案用(yong)，一(yi)份詳細的(de)補充協議，房(fang)(fang)(fang)管(guan)局的(de)合(he)(he)(he)同比較(jiao)籠統，一(yi)般(ban)寫清楚(chu)租(zu)金、年限(xian)雙方(fang)蓋章簽(qian)字就可以了。

8.裝修(xiu)過程(cheng)中一定要提前做好裝修(xiu)圖(tu)紙和消防申報(bao)，以最(zui)快的速度進(jin)場裝修(xiu)；

9.租賃期的(de)租(zu)金遞(di)增(zeng)，一般(ban)租(zu)賃日期超(chao)過(guo)一年(nian)以上(shang)租(zu)金都會有不同程度(du)的(de)遞(di)增(zeng)，一般(ban)從第(di)二(er)年(nian)或第(di)三年(nian)開始月租(zu)金遞(di)增(zeng)5%到8%。

10.定金交付(fu)使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同(tong)，下(xia)定金則(ze)是最好的折衷(zhong)方法，一般定金下(xia)了以(yi)后，業主反悔的話需要雙倍返還的。