辦公樓租賃流程

找房(fang)源－＞看房(fang)－＞確定企業對樓的要(yao)求－＞挑選匹適(shi)的房(fang)源－＞實地看房(fang)－＞談判－＞簽(qian)約－＞入場(chang)裝(zhuang)修(xiu)－＞驗收過(guo)消(xiao)防－＞入駐新室。只有通過(guo)這些流(liu)程后，才能夠開始。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃(lin)市(shi)場需要(yao)簽約1年(nian)以上(shang)，3年(nian)以下，如果僅幾個月的(de)(de)辦(ban)公需求(qiu)，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統辦(ban)公樓的(de)(de)租金高很多(duo)。租期超過3年(nian)的(de)(de)需要(yao)同業主(zhu)協商，通常超過3年(nian)后租金都(dou)需要(yao)一(yi)定幅度的(de)(de)遞(di)增；

2.價格也(ye)會有含(han)票(piao)與實收(shou)(shou)的區別，含(han)票(piao)的租金是已(yi)經包括(kuo)租賃(lin)稅，而實收(shou)(shou)則不含(han)；租金每1年到3年都會有 不同程度的遞增，部分大廈會連同物(wu)業管理費一起遞增；

3.物(wu)業管理(li)費(fei)通常(chang)是(shi)(shi)包含(han)公(gong)共區域的水電(dian)、維修保養、常(chang)規保潔等，通常(chang)物(wu)業管理(li)費(fei)超過20元都是(shi)(shi)中央(yang)(yang)空調(diao)系統(tong)，像華滋奔騰(teng)大廈19元還含(han)有空調(diao)電(dian)費(fei)則是(shi)(shi)非常(chang)少見(jian)的，中央(yang)(yang)空調(diao)加班(ban)是(shi)(shi)需(xu)要單(dan)獨申請的，所(suo)以租(zu)賃中央(yang)(yang)空調(diao)的辦公(gong)樓要考慮企業加班(ban)是(shi)(shi)否(fou)方(fang)便的問題；

4.停車費的計費方式根據(ju)實際企業使(shi)用需求(qiu)進(jin)行詢問；

5.辦公樓(lou)租(zu)(zu)賃的押金(jin)(jin)(jin)(jin)或保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)，通常寫字樓(lou)租(zu)(zu)賃都是押2個(ge)(ge)月租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)付(fu)1個(ge)(ge)月的租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)，物業(ye)管理(li)費(fei)則是根(gen)據實際(ji)物業(ye)公司的情況(kuang)收(shou)取，如果(guo)是包含物業(ye)費(fei)的租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)則不用(yong)另算，要(yao)記住如果(guo)企業(ye)違約的話業(ye)主方是可以將這2個(ge)(ge)月租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)做不退還處理(li)，所以在租(zu)(zu)賃前需要(yao)考慮企業(ye)的租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)承(cheng)受能(neng)力；

6.免租期是企業租賃(lin)過程(cheng)中可以(yi)多(duo)爭取的(de)項，能為(wei)裝修爭取更多(duo)的(de)時間；

7.合(he)(he)同(tong)簽(qian)(qian)訂(ding)：簽(qian)(qian)訂(ding)合(he)(he)同(tong)都(dou)會走的一(yi)個流程，客戶預約(yue)看(kan)(kan)房—看(kan)(kan)房登(deng)記—看(kan)(kan)房中，出(chu)具《租賃意向書》給業主—談妥價格及(ji)相應和條件—預約(yue)時(shi)間簽(qian)(qian)合(he)(he)同(tong)。合(he)(he)同(tong)簽(qian)(qian)訂(ding) 一(yi)般(ban)會簽(qian)(qian)兩份(fen)，一(yi)份(fen)房管局的備案用，一(yi)份(fen)詳細的補充協議，房管局的合(he)(he)同(tong)比較籠統，一(yi)般(ban)寫清楚(chu)租金、年限雙(shuang)方蓋章簽(qian)(qian)字(zi)就可以了。

8.裝修過程中一定(ding)要提前做(zuo)好裝修圖紙和消(xiao)防申報，以(yi)最快的速度進場裝修；

9.租賃期的(de)租金(jin)(jin)(jin)遞增(zeng)，一(yi)(yi)般租賃(lin)日期超過一(yi)(yi)年以上租金(jin)(jin)(jin)都會(hui)有不同程度的(de)遞增(zeng)，一(yi)(yi)般從第二年或第三年開始(shi)月租金(jin)(jin)(jin)遞增(zeng)5%到8%。

10.定金(jin)(jin)交付(fu)使用，有(you)很多(duo)情況不(bu)允許您直接簽訂合同，下定金(jin)(jin)則(ze)是最好的折衷方法，一般定金(jin)(jin)下了以后，業主反(fan)悔(hui)的話(hua)需要(yao)雙(shuang)倍(bei)返還的。