辦公樓租賃流程

找(zhao)房(fang)源－＞看(kan)房(fang)－＞確定企業對樓的要求－＞挑選匹適的房(fang)源－＞實地看(kan)房(fang)－＞談判－＞簽約－＞入(ru)場(chang)裝修－＞驗收過(guo)消(xiao)防－＞入(ru)駐(zhu)新室。只有(you)通過(guo)這(zhe)些(xie)流程后(hou)，才能夠開始。

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辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需(xu)(xu)要(yao)簽約1年(nian)以(yi)上，3年(nian)以(yi)下，如果僅幾個(ge)月的辦公需(xu)(xu)求，則可以(yi)選擇商務中心，通常價(jia)格回比傳(chuan)統辦公樓的租金高(gao)很(hen)多。租期超過3年(nian)的需(xu)(xu)要(yao)同業主協商，通常超過3年(nian)后租金都需(xu)(xu)要(yao)一定幅度的遞增；

2.價格也會有含票與實(shi)收的區別(bie)，含票的租金是已經包括租賃(lin)稅，而實(shi)收則不(bu)含；租金每1年到3年都會有 不(bu)同(tong)程度的遞增，部(bu)分大廈會連同(tong)物業管理費一起遞增；

3.物業管(guan)理費通(tong)常(chang)是包(bao)含公共區域的(de)水電、維修保(bao)(bao)養、常(chang)規保(bao)(bao)潔等，通(tong)常(chang)物業管(guan)理費超過(guo)20元都是中(zhong)央空調(diao)系統，像華滋(zi)奔騰大(da)廈19元還含有(you)空調(diao)電費則是非常(chang)少見的(de)，中(zhong)央空調(diao)加班是需要單獨申請的(de)，所以(yi)租賃(lin)中(zhong)央空調(diao)的(de)辦公樓要考慮企業加班是否(fou)方便的(de)問題(ti)；

4.停車費的計(ji)費方式(shi)根(gen)據實際企業(ye)使用需(xu)求進行(xing)詢問；

5.辦公樓(lou)租(zu)(zu)賃(lin)的(de)押金(jin)(jin)或保(bao)證金(jin)(jin)，通(tong)常(chang)寫字樓(lou)租(zu)(zu)賃(lin)都是(shi)押2個月(yue)租(zu)(zu)金(jin)(jin)付1個月(yue)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)，物業(ye)管理(li)費(fei)則是(shi)根據實(shi)際物業(ye)公司(si)的(de)情況(kuang)收取，如(ru)果是(shi)包含物業(ye)費(fei)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)則不用另算，要記(ji)住如(ru)果企(qi)業(ye)違約的(de)話業(ye)主方(fang)是(shi)可(ke)以(yi)將這(zhe)2個月(yue)租(zu)(zu)金(jin)(jin)做不退還處理(li)，所以(yi)在租(zu)(zu)賃(lin)前需要考慮企(qi)業(ye)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)承受能力；

6.免租期是(shi)企業租賃過程(cheng)中可以多(duo)爭(zheng)取的項(xiang)，能為裝(zhuang)修爭(zheng)取更多(duo)的時間；

7.合(he)同(tong)(tong)(tong)簽(qian)訂(ding)：簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)(tong)(tong)都會(hui)走的(de)(de)一個流程，客(ke)戶預約看房(fang)(fang)—看房(fang)(fang)登(deng)記(ji)—看房(fang)(fang)中，出具《租賃意(yi)向(xiang)書(shu)》給業主(zhu)—談妥價格及(ji)相應和條件(jian)—預約時間簽(qian)合(he)同(tong)(tong)(tong)。合(he)同(tong)(tong)(tong)簽(qian)訂(ding) 一般(ban)會(hui)簽(qian)兩份(fen)，一份(fen)房(fang)(fang)管局(ju)(ju)的(de)(de)備案用，一份(fen)詳細的(de)(de)補充協(xie)議，房(fang)(fang)管局(ju)(ju)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)比較籠(long)統，一般(ban)寫清楚租金(jin)、年限(xian)雙方蓋章簽(qian)字就可以了。

8.裝修過程(cheng)中一定要(yao)提前做好裝修圖紙和(he)消防申報，以最快(kuai)的(de)速度(du)進場裝修；

9.租賃期的租(zu)金(jin)遞(di)增，一(yi)般(ban)租(zu)賃日期超過一(yi)年以上租(zu)金(jin)都(dou)會有不同(tong)程度的遞(di)增，一(yi)般(ban)從第(di)二(er)年或第(di)三(san)年開始月租(zu)金(jin)遞(di)增5%到8%。

10.定金交付使用，有很(hen)多情況不允許您直接簽(qian)訂合同(tong)，下定金則是(shi)最好的折衷方(fang)法，一般定金下了以后(hou)，業主(zhu)反悔的話需要(yao)雙倍返(fan)還的。