辦公樓租賃流程

找房(fang)(fang)(fang)源－＞看房(fang)(fang)(fang)－＞確定企(qi)業對樓的要求－＞挑選匹(pi)適的房(fang)(fang)(fang)源－＞實(shi)地看房(fang)(fang)(fang)－＞談(tan)判－＞簽約－＞入場裝修－＞驗收(shou)過(guo)消防－＞入駐新室。只有通過(guo)這些(xie)流程后(hou)，才能(neng)夠開始。

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辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需要(yao)簽約1年以上，3年以下，如果僅幾(ji)個月的(de)(de)辦公(gong)(gong)需求，則可以選擇商務中心，通(tong)常價格回比傳統辦公(gong)(gong)樓(lou)的(de)(de)租金高很多。租期超過3年的(de)(de)需要(yao)同業主協商，通(tong)常超過3年后租金都(dou)需要(yao)一定(ding)幅(fu)度(du)的(de)(de)遞增(zeng)；

2.價(jia)格也會有(you)含(han)(han)票(piao)與實收的(de)區(qu)別，含(han)(han)票(piao)的(de)租(zu)(zu)金是已經(jing)包(bao)括(kuo)租(zu)(zu)賃稅，而實收則(ze)不(bu)含(han)(han)；租(zu)(zu)金每1年(nian)到3年(nian)都會有(you) 不(bu)同(tong)(tong)程度(du)的(de)遞增，部分大(da)廈會連同(tong)(tong)物(wu)業管(guan)理費一起遞增；

3.物業(ye)管理(li)費(fei)(fei)通(tong)常(chang)是(shi)包含公共(gong)區域的(de)(de)水電(dian)、維修保(bao)養(yang)、常(chang)規保(bao)潔(jie)等，通(tong)常(chang)物業(ye)管理(li)費(fei)(fei)超過20元(yuan)都(dou)是(shi)中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)系統，像華(hua)滋(zi)奔(ben)騰大廈19元(yuan)還含有空(kong)調(diao)電(dian)費(fei)(fei)則是(shi)非常(chang)少見(jian)的(de)(de)，中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)加班是(shi)需要(yao)單獨(du)申請的(de)(de)，所以租賃中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)的(de)(de)辦公樓要(yao)考慮企業(ye)加班是(shi)否方(fang)便的(de)(de)問題；

4.停(ting)車(che)費的計費方式根(gen)據實際企業使用需求進行詢問；

5.辦公樓(lou)租(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)押(ya)金(jin)(jin)或保證金(jin)(jin)，通常(chang)寫字樓(lou)租(zu)(zu)賃(lin)都是(shi)押(ya)2個(ge)月租(zu)(zu)金(jin)(jin)付1個(ge)月的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)，物業管理費(fei)則(ze)是(shi)根據實際物業公司的(de)(de)情況收取，如(ru)果(guo)是(shi)包含物業費(fei)的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)則(ze)不(bu)(bu)用另算，要記住如(ru)果(guo)企業違約的(de)(de)話業主方是(shi)可以(yi)將這2個(ge)月租(zu)(zu)金(jin)(jin)做不(bu)(bu)退還處理，所以(yi)在租(zu)(zu)賃(lin)前需要考(kao)慮企業的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)承受能力；

6.免租期(qi)是企(qi)業(ye)租賃過程中可以多爭取的(de)項，能為裝修(xiu)爭取更多的(de)時間；

7.合(he)(he)(he)同簽(qian)訂(ding)：簽(qian)訂(ding)合(he)(he)(he)同都會走的(de)一(yi)個流程，客(ke)戶(hu)預(yu)約(yue)看(kan)房(fang)—看(kan)房(fang)登記—看(kan)房(fang)中(zhong)，出具(ju)《租賃意(yi)向書》給(gei)業(ye)主—談妥價(jia)格(ge)及相應和條件—預(yu)約(yue)時間簽(qian)合(he)(he)(he)同。合(he)(he)(he)同簽(qian)訂(ding) 一(yi)般會簽(qian)兩份，一(yi)份房(fang)管局的(de)備案用，一(yi)份詳(xiang)細的(de)補充(chong)協(xie)議(yi)，房(fang)管局的(de)合(he)(he)(he)同比較籠統，一(yi)般寫清(qing)楚租金、年(nian)限雙方蓋章簽(qian)字就可(ke)以了。

8.裝修過程中一定(ding)要提前做好裝修圖(tu)紙(zhi)和消防申報，以(yi)最(zui)快的速度進場(chang)裝修；

9.租賃期的(de)租金(jin)遞(di)(di)(di)增，一般(ban)租賃日期超過一年(nian)以上(shang)租金(jin)都會(hui)有不(bu)同程(cheng)度的(de)遞(di)(di)(di)增，一般(ban)從第(di)二年(nian)或第(di)三(san)年(nian)開始月租金(jin)遞(di)(di)(di)增5%到8%。

10.定金(jin)交付(fu)使用，有很多情況不允(yun)許您(nin)直接簽訂(ding)合同，下定金(jin)則(ze)是最好(hao)的折衷方法，一般定金(jin)下了(le)以后，業(ye)主(zhu)反悔的話(hua)需要雙倍返還的。