【買商鋪(pu)會(hui)虧(kui)(kui)本嗎(ma)(ma)】買商鋪(pu)會(hui)虧(kui)(kui)本嗎(ma)(ma) 購(gou)買商鋪(pu)注意事項(xiang)

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一、買商鋪會虧本嗎

１、購買商鋪前，應(ying)算筆賬：擔心是否會虧本。所(suo)以投(tou)資前，較(jiao)好(hao)先算筆投(tou)入產出賬，第1確(que)保自(zi)己有(you)足(zu)夠的資金，同時可(ke)以確(que)保這商鋪投(tou)資劃算。

２、商鋪投(tou)(tou)(tou)資的(de)這(zhe)些優越性，也不是(shi)實(shi)業(ye)投(tou)(tou)(tou)資所能(neng)具備(bei)的(de)。因(yin)為實(shi)業(ye)投(tou)(tou)(tou)資有(you)很大的(de)進入門檻，講究(jiu)規模，講究(jiu)實(shi)力(li)，非一般投(tou)(tou)(tou)資者所能(neng)為之。

３、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通風、采(cai)光、通行以及物業的(de)建筑布(bu)局走向(xiang)等，以避免(mian)日后商鋪(pu)在經營上帶來的(de)不必(bi)要的(de)紛爭。

二、購買商鋪注意事項

1、買商鋪之前多調查。

買了商(shang)(shang)鋪，你(ni)(ni)并不意味著(zhu)你(ni)(ni)就旱澇保(bao)收、坐享其成(cheng)了。你(ni)(ni)要(yao)調查，面積一樣的商(shang)(shang)鋪適(shi)合什么(me)樣的商(shang)(shang)業類(lei)型?周邊的消費水平，能支撐什么(me)水平的品牌?在保(bao)守(shou)估(gu)計(ji)的營(ying)業額(e)基礎上，預期(qi)的租金水平能不能讓商(shang)(shang)家盈利?你(ni)(ni)是個(ge)人投(tou)(tou)(tou)資(zi)者，不需要(yao)像機構(gou)投(tou)(tou)(tou)資(zi)者那樣撰寫投(tou)(tou)(tou)資(zi)報告，但你(ni)(ni)的心里得有本清晰的賬。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不買(mai)產權分散的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)，只買(mai)獨(du)立的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)。商(shang)(shang)場要是整體情(qing)況(kuang)很差，你的(de)鋪(pu)子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小(xiao)產權商(shang)(shang)鋪(pu)看起來成(cheng)本低，其實(shi)投資(zi)的(de)變數很大(da)，產權分割出售后，很難統一所有(you)投資(zi)人(ren)的(de)意愿去經營(ying)，而(er)且極容易出現惡性(xing)競爭，最終淪落成(cheng)小(xiao)商(shang)(shang)品、小(xiao)集市式的(de)商(shang)(shang)場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店選(xuan)(xuan)址，要有(you)前沿的(de)目(mu)光，有(you)錢(qian)的(de)可以投資買(mai)店鋪(pu)，但(dan)是選(xuan)(xuan)擇買(mai)店鋪(pu)一定要注意幾點，現在不是“一鋪(pu)養三代(dai)”的(de)時代(dai)，如果運行不暢，有(you)可能“三代(dai)養一鋪(pu)”。

4、買商鋪要有前瞻性。

并(bing)不是(shi)所有(you)(you)的(de)好地(di)(di)點都(dou)一(yi)定(ding)好賺(zhuan)錢，有(you)(you)時遇到市政(zheng)規(gui)劃變動(dong)，熱(re)鬧(nao)的(de)地(di)(di)段(duan)也(ye)有(you)(you)可(ke)(ke)能變成冷僻(pi)之地(di)(di)，而許(xu)多(duo)(duo)正(zheng)在(zai)(zai)開發(fa)(fa)中的(de)地(di)(di)段(duan)卻有(you)(you)著(zhu)極大(da)的(de)投資(zi)空間。因此，買商(shang)鋪在(zai)(zai)選址時要(yao)眼光(guang)(guang)放(fang)遠些，多(duo)(duo)了解(jie)該(gai)(gai)地(di)(di)區將來的(de)發(fa)(fa)展(zhan)情況(kuang)。當(dang)然(ran)，除(chu)了關注(zhu)(zhu)市政(zheng)規(gui)劃外，還要(yao)注(zhu)(zhu)意該(gai)(gai)地(di)(di)區未來同業競(jing)爭的(de)情況(kuang)。并(bing)不是(shi)所有(you)(you)的(de)好地(di)(di)點都(dou)一(yi)定(ding)好賺(zhuan)錢，有(you)(you)時遇到市政(zheng)規(gui)劃變動(dong)，熱(re)鬧(nao)的(de)地(di)(di)段(duan)也(ye)有(you)(you)可(ke)(ke)能變成冷僻(pi)之地(di)(di)，而許(xu)多(duo)(duo)正(zheng)在(zai)(zai)開發(fa)(fa)中的(de)地(di)(di)段(duan)卻有(you)(you)著(zhu)極大(da)的(de)投資(zi)空間。因此，買商(shang)鋪在(zai)(zai)選址時要(yao)眼光(guang)(guang)放(fang)遠些，多(duo)(duo)了解(jie)該(gai)(gai)地(di)(di)區將來的(de)發(fa)(fa)展(zhan)情況(kuang)。

5、看準客流和潛在客流。

商鋪(pu)選(xuan)址(zhi)一定(ding)要(yao)注(zhu)意周(zhou)圍的(de)(de)人流(liu)量(liang)、交通狀況(kuang)以及周(zhou)圍居民和單位的(de)(de)情況(kuang)。對經營小(xiao)型商鋪(pu)的(de)(de)創(chuang)業者來說，客流(liu)的(de)(de)大小(xiao)直接影響到收入(ru)的(de)(de)多少。因(yin)此，選(xuan)擇地理位置優越的(de)(de)商家投資收益較(jiao)(jiao)高(gao)，但好地段(duan)也(ye)意味(wei)著(zhu)價格較(jiao)(jiao)高(gao)，競爭激烈。相對而言，社區商鋪(pu)與沿(yan)街店鋪(pu)的(de)(de)客流(liu)量(liang)穩定(ding)，利潤(run)平(ping)穩。至于郊區住宅(zhai)的(de)(de)配套商鋪(pu)客源已經固定(ding)，就必須從(cong)經營上多下工夫(fu)了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、利潤所需的技術條(tiao)件(jian)等等，都需要(yao)有一個(ge)清醒的認識(shi)。很多商業在銷售時(shi)(shi)熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時(shi)(shi)間后，卻仍(reng)是一片蕭條(tiao)。即使過了正(zheng)常的1-2年養鋪期(qi)，也看不(bu)到希(xi)望在哪里(li)。