【買商鋪(pu)會虧本嗎(ma)】買商鋪(pu)會虧本嗎(ma) 購買商鋪(pu)注意事(shi)項

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一、買商鋪會虧本嗎

１、購買商鋪前，應(ying)算筆賬：擔心(xin)是(shi)否會虧本。所(suo)以(yi)投資前，較好先(xian)算筆投入產(chan)出賬，第1確保自己有(you)足夠的資金(jin)，同時可以(yi)確保這商鋪投資劃算。

２、商鋪投(tou)資的(de)(de)這些(xie)優越性，也不是實(shi)業(ye)投(tou)資所能具備的(de)(de)。因(yin)為實(shi)業(ye)投(tou)資有很大的(de)(de)進入門檻，講究規模，講究實(shi)力，非(fei)一般(ban)投(tou)資者所能為之。

３、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行(xing)以及物(wu)業的建筑(zhu)布局走向等，以避免日(ri)后商鋪在經營(ying)上帶(dai)來的不必(bi)要的紛(fen)爭。

二、購買商鋪注意事項

1、買商鋪之前多調查。

買了商(shang)(shang)鋪，你并不意味(wei)著(zhu)你就(jiu)旱澇保(bao)收、坐享其成(cheng)了。你要調查(cha)，面(mian)積一樣的(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪適合什么(me)樣的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業類型?周邊的(de)(de)(de)消費水平(ping)，能支(zhi)撐(cheng)什么(me)水平(ping)的(de)(de)(de)品牌?在保(bao)守(shou)估計(ji)的(de)(de)(de)營業額基礎上(shang)，預期(qi)的(de)(de)(de)租金水平(ping)能不能讓商(shang)(shang)家盈利?你是個人投(tou)資(zi)者(zhe)，不需(xu)要像(xiang)機(ji)構投(tou)資(zi)者(zhe)那樣撰寫投(tou)資(zi)報告(gao)，但你的(de)(de)(de)心里(li)得有本清晰的(de)(de)(de)賬。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不(bu)買產(chan)權分散的商鋪(pu)(pu)(pu)，只買獨立的商鋪(pu)(pu)(pu)。商場要是整(zheng)體情況(kuang)很差，你的鋪(pu)(pu)(pu)子賣也賣不(bu)出(chu)去，租也租不(bu)出(chu)去。那種小產(chan)權商鋪(pu)(pu)(pu)看起來成(cheng)本低，其實(shi)投資(zi)的變數(shu)很大，產(chan)權分割出(chu)售后，很難統一所有投資(zi)人的意愿去經(jing)營，而且(qie)極容(rong)易出(chu)現惡(e)性競爭(zheng)，最終淪落成(cheng)小商品、小集(ji)市式(shi)的商場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店選址，要(yao)有(you)(you)前沿的目光，有(you)(you)錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一(yi)定(ding)要(yao)注意幾點，現在不(bu)是“一(yi)鋪養三(san)代”的時代，如果(guo)運行不(bu)暢，有(you)(you)可能“三(san)代養一(yi)鋪”。

4、買商鋪要有前瞻性。

并不(bu)是(shi)所(suo)有(you)(you)的好(hao)地(di)點都一定(ding)好(hao)賺錢，有(you)(you)時(shi)遇到(dao)市(shi)政規劃(hua)(hua)變(bian)動，熱(re)鬧(nao)的地(di)段(duan)也(ye)有(you)(you)可能變(bian)成冷僻(pi)之地(di)，而(er)許多(duo)正(zheng)在開(kai)發(fa)中的地(di)段(duan)卻有(you)(you)著極(ji)大(da)的投(tou)資空間。因(yin)此，買(mai)(mai)商鋪在選址時(shi)要(yao)眼光(guang)(guang)放(fang)遠些(xie)，多(duo)了(le)(le)(le)解該(gai)(gai)地(di)區將(jiang)來的發(fa)展情況(kuang)。當然，除了(le)(le)(le)關(guan)注市(shi)政規劃(hua)(hua)外，還要(yao)注意該(gai)(gai)地(di)區未來同業競爭(zheng)的情況(kuang)。并不(bu)是(shi)所(suo)有(you)(you)的好(hao)地(di)點都一定(ding)好(hao)賺錢，有(you)(you)時(shi)遇到(dao)市(shi)政規劃(hua)(hua)變(bian)動，熱(re)鬧(nao)的地(di)段(duan)也(ye)有(you)(you)可能變(bian)成冷僻(pi)之地(di)，而(er)許多(duo)正(zheng)在開(kai)發(fa)中的地(di)段(duan)卻有(you)(you)著極(ji)大(da)的投(tou)資空間。因(yin)此，買(mai)(mai)商鋪在選址時(shi)要(yao)眼光(guang)(guang)放(fang)遠些(xie)，多(duo)了(le)(le)(le)解該(gai)(gai)地(di)區將(jiang)來的發(fa)展情況(kuang)。

5、看準客流和潛在客流。

商(shang)鋪選址一定(ding)(ding)要注意周圍(wei)的(de)人(ren)流量(liang)(liang)、交(jiao)通狀況(kuang)以及周圍(wei)居民和(he)單位的(de)情況(kuang)。對經營(ying)小(xiao)型商(shang)鋪的(de)創(chuang)業者來說，客流的(de)大小(xiao)直接影(ying)響到收(shou)入的(de)多(duo)少(shao)。因此，選擇地理位置優越的(de)商(shang)家投(tou)資(zi)收(shou)益較高(gao)，但好地段也(ye)意味著(zhu)價格較高(gao)，競(jing)爭激烈。相對而言，社區商(shang)鋪與沿街店鋪的(de)客流量(liang)(liang)穩定(ding)(ding)，利潤平(ping)穩。至(zhi)于(yu)郊區住宅的(de)配(pei)套商(shang)鋪客源已(yi)經固定(ding)(ding)，就必須從(cong)經營(ying)上(shang)多(duo)下工夫(fu)了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投資的復雜性，投資價(jia)值組(zu)成、利潤所(suo)需的技術條件等等，都需要(yao)有一(yi)(yi)個清(qing)醒的認識。很多商(shang)業(ye)在(zai)(zai)銷售時熱熱鬧(nao)鬧(nao)，然而運營很長一(yi)(yi)段(duan)時間后(hou)，卻(que)仍(reng)是一(yi)(yi)片蕭條。即(ji)使(shi)過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在(zai)(zai)哪(na)里。