【買(mai)商(shang)鋪會虧本(ben)嗎(ma)】買(mai)商(shang)鋪會虧本(ben)嗎(ma) 購(gou)買(mai)商(shang)鋪注意事項(xiang)

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一、買商鋪會虧本嗎

１、購買商鋪前，應算(suan)筆(bi)賬：擔(dan)心是(shi)否會(hui)虧本。所以(yi)投(tou)(tou)資(zi)前，較好(hao)先算(suan)筆(bi)投(tou)(tou)入產出賬，第1確(que)保(bao)自己有足夠(gou)的資(zi)金，同時可以(yi)確(que)保(bao)這商鋪投(tou)(tou)資(zi)劃(hua)算(suan)。

２、商鋪投資(zi)(zi)的(de)這些(xie)優越性(xing)，也不(bu)是實(shi)業投資(zi)(zi)所(suo)能具備的(de)。因為(wei)實(shi)業投資(zi)(zi)有很大的(de)進(jin)入門檻(jian)，講究(jiu)規模，講究(jiu)實(shi)力，非一般(ban)投資(zi)(zi)者所(suo)能為(wei)之(zhi)。

３、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通(tong)風、采光、通(tong)行以及物業的(de)建筑布局走向等，以避免日后商鋪在(zai)經(jing)營上(shang)帶(dai)來(lai)的(de)不必要的(de)紛爭。

二、購買商鋪注意事項

1、買商鋪之前多調查。

買了(le)商(shang)鋪，你(ni)并不意(yi)味(wei)著(zhu)你(ni)就旱澇(lao)保(bao)收、坐享其成了(le)。你(ni)要調查，面積一樣(yang)的(de)(de)商(shang)鋪適合什么樣(yang)的(de)(de)商(shang)業類型?周(zhou)邊的(de)(de)消費水(shui)(shui)平，能(neng)支(zhi)撐什么水(shui)(shui)平的(de)(de)品牌?在保(bao)守估計的(de)(de)營業額(e)基礎上，預(yu)期的(de)(de)租金水(shui)(shui)平能(neng)不能(neng)讓商(shang)家盈利?你(ni)是個人投資(zi)者(zhe)，不需要像機構投資(zi)者(zhe)那樣(yang)撰寫投資(zi)報告，但你(ni)的(de)(de)心里(li)得(de)有本清晰的(de)(de)賬。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不買(mai)產(chan)權分散的商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)，只買(mai)獨立的商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)。商(shang)場要是(shi)整體情況很差，你的鋪(pu)(pu)(pu)子賣也(ye)賣不出去，租也(ye)租不出去。那種小產(chan)權商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)看起來成本低，其實投資的變(bian)數很大(da)，產(chan)權分割出售(shou)后，很難統一所(suo)有投資人的意愿(yuan)去經營，而(er)且極容易出現惡性競爭，最(zui)終淪落成小商(shang)品、小集市式的商(shang)場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店(dian)選址，要(yao)有前沿的(de)目光，有錢的(de)可以投(tou)資買(mai)店(dian)鋪(pu)，但是選擇(ze)買(mai)店(dian)鋪(pu)一(yi)定要(yao)注意幾點(dian)，現在不(bu)(bu)是“一(yi)鋪(pu)養(yang)三代”的(de)時代，如果運行不(bu)(bu)暢，有可能“三代養(yang)一(yi)鋪(pu)”。

4、買商鋪要有前瞻性。

并(bing)不是所(suo)有(you)(you)的(de)(de)好地(di)點(dian)都一定(ding)好賺錢，有(you)(you)時遇(yu)到市(shi)政規(gui)劃(hua)變(bian)(bian)動，熱(re)鬧的(de)(de)地(di)段(duan)也(ye)有(you)(you)可能變(bian)(bian)成(cheng)冷(leng)僻之地(di)，而許(xu)多(duo)(duo)正在(zai)(zai)開發(fa)中(zhong)的(de)(de)地(di)段(duan)卻有(you)(you)著極(ji)大(da)的(de)(de)投資(zi)(zi)空間(jian)。因此，買商鋪在(zai)(zai)選址(zhi)時要(yao)(yao)眼光(guang)放遠些(xie)，多(duo)(duo)了解(jie)該(gai)地(di)區將來(lai)的(de)(de)發(fa)展情(qing)況。當然，除了關注市(shi)政規(gui)劃(hua)外，還要(yao)(yao)注意該(gai)地(di)區未來(lai)同業競爭的(de)(de)情(qing)況。并(bing)不是所(suo)有(you)(you)的(de)(de)好地(di)點(dian)都一定(ding)好賺錢，有(you)(you)時遇(yu)到市(shi)政規(gui)劃(hua)變(bian)(bian)動，熱(re)鬧的(de)(de)地(di)段(duan)也(ye)有(you)(you)可能變(bian)(bian)成(cheng)冷(leng)僻之地(di)，而許(xu)多(duo)(duo)正在(zai)(zai)開發(fa)中(zhong)的(de)(de)地(di)段(duan)卻有(you)(you)著極(ji)大(da)的(de)(de)投資(zi)(zi)空間(jian)。因此，買商鋪在(zai)(zai)選址(zhi)時要(yao)(yao)眼光(guang)放遠些(xie)，多(duo)(duo)了解(jie)該(gai)地(di)區將來(lai)的(de)(de)發(fa)展情(qing)況。

5、看準客流和潛在客流。

商鋪(pu)選址一定要注(zhu)意周圍(wei)的(de)(de)人流量、交通狀況(kuang)以(yi)及(ji)周圍(wei)居民(min)和單位的(de)(de)情況(kuang)。對(dui)經營小型商鋪(pu)的(de)(de)創(chuang)業者來說，客流的(de)(de)大(da)小直接影響到收(shou)入的(de)(de)多少。因此，選擇地理(li)位置(zhi)優越(yue)的(de)(de)商家投資(zi)收(shou)益(yi)較高(gao)，但好地段也意味著價格(ge)較高(gao)，競(jing)爭激(ji)烈(lie)。相對(dui)而言，社區(qu)商鋪(pu)與沿街(jie)店鋪(pu)的(de)(de)客流量穩定，利(li)潤平穩。至于郊區(qu)住宅的(de)(de)配(pei)套(tao)商鋪(pu)客源(yuan)已(yi)經固(gu)定，就必須從經營上多下工夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投(tou)資(zi)的(de)復雜性，投(tou)資(zi)價值組成、利潤所(suo)需的(de)技術條(tiao)件等(deng)等(deng)，都(dou)需要有一個(ge)清(qing)醒(xing)的(de)認識。很多商業在銷售時熱熱鬧(nao)鬧(nao)，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條(tiao)。即使過(guo)了正常的(de)1-2年養鋪期，也看不(bu)到希望(wang)在哪里。