【買(mai)商鋪(pu)會(hui)虧本嗎】買(mai)商鋪(pu)會(hui)虧本嗎 購買(mai)商鋪(pu)注(zhu)意(yi)事項

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一、買商鋪會虧本嗎

１、購買商鋪前，應算(suan)筆賬(zhang)：擔心是否會虧(kui)本(ben)。所以(yi)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)前，較好先(xian)算(suan)筆投(tou)(tou)入產出賬(zhang)，第1確保(bao)自己有(you)足(zu)夠的資(zi)(zi)(zi)金，同(tong)時(shi)可以(yi)確保(bao)這商鋪(pu)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)劃(hua)算(suan)。

２、商鋪(pu)投(tou)(tou)資的(de)這些(xie)優越性，也不(bu)是實(shi)業(ye)投(tou)(tou)資所能具備的(de)。因為實(shi)業(ye)投(tou)(tou)資有很(hen)大(da)的(de)進入門檻，講究(jiu)規模，講究(jiu)實(shi)力，非一(yi)般投(tou)(tou)資者所能為之(zhi)。

３、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通(tong)(tong)風、采(cai)光、通(tong)(tong)行以及物業的(de)建筑布局走向等，以避免日后商(shang)鋪(pu)在經營上(shang)帶來的(de)不必(bi)要的(de)紛爭。

二、購買商鋪注意事項

1、買商鋪之前多調查。

買了商鋪(pu)(pu)，你(ni)并不(bu)(bu)意味著(zhu)你(ni)就旱(han)澇保(bao)收、坐(zuo)享其成了。你(ni)要(yao)調(diao)查，面積一(yi)樣的(de)商鋪(pu)(pu)適合(he)什(shen)么(me)樣的(de)商業類(lei)型?周邊(bian)的(de)消費水(shui)平(ping)，能(neng)支撐(cheng)什(shen)么(me)水(shui)平(ping)的(de)品牌?在保(bao)守估(gu)計的(de)營業額(e)基礎上，預期的(de)租金水(shui)平(ping)能(neng)不(bu)(bu)能(neng)讓商家盈利?你(ni)是個人(ren)投資者，不(bu)(bu)需要(yao)像機構投資者那樣撰(zhuan)寫投資報告，但(dan)你(ni)的(de)心里得有(you)本清晰的(de)賬。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不買(mai)產(chan)權(quan)(quan)分散的商(shang)鋪(pu)(pu)，只買(mai)獨立的商(shang)鋪(pu)(pu)。商(shang)場(chang)要是(shi)整體情(qing)況(kuang)很(hen)差，你的鋪(pu)(pu)子(zi)賣(mai)(mai)也(ye)賣(mai)(mai)不出去(qu)(qu)，租也(ye)租不出去(qu)(qu)。那種小產(chan)權(quan)(quan)商(shang)鋪(pu)(pu)看(kan)起來成(cheng)本低，其(qi)實投資(zi)的變數很(hen)大，產(chan)權(quan)(quan)分割出售后，很(hen)難統一所有投資(zi)人的意愿(yuan)去(qu)(qu)經營，而且極容易出現惡(e)性競爭，最(zui)終淪落成(cheng)小商(shang)品、小集市式的商(shang)場(chang)。

3、要有商鋪的風險意識。

開店選(xuan)址，要有(you)前沿的目光(guang)，有(you)錢(qian)的可(ke)以投資買店鋪，但是(shi)選(xuan)擇(ze)買店鋪一(yi)定(ding)要注意幾(ji)點，現在不是(shi)“一(yi)鋪養三代(dai)”的時代(dai)，如果運行不暢，有(you)可(ke)能“三代(dai)養一(yi)鋪”。

4、買商鋪要有前瞻性。

并(bing)不是(shi)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)好(hao)地(di)(di)點(dian)都一定(ding)好(hao)賺錢(qian)，有(you)(you)時(shi)(shi)(shi)遇到市政規(gui)(gui)劃變(bian)動，熱鬧(nao)的(de)(de)地(di)(di)段(duan)(duan)也有(you)(you)可能變(bian)成(cheng)冷僻(pi)之地(di)(di)，而許多(duo)正(zheng)在開發中的(de)(de)地(di)(di)段(duan)(duan)卻(que)有(you)(you)著極大的(de)(de)投資(zi)空(kong)間。因(yin)此(ci)(ci)，買(mai)(mai)商鋪(pu)在選址時(shi)(shi)(shi)要眼(yan)光放遠些，多(duo)了解(jie)該地(di)(di)區(qu)將來的(de)(de)發展情(qing)(qing)況(kuang)。當然，除了關注市政規(gui)(gui)劃外，還要注意該地(di)(di)區(qu)未(wei)來同(tong)業(ye)競(jing)爭的(de)(de)情(qing)(qing)況(kuang)。并(bing)不是(shi)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)好(hao)地(di)(di)點(dian)都一定(ding)好(hao)賺錢(qian)，有(you)(you)時(shi)(shi)(shi)遇到市政規(gui)(gui)劃變(bian)動，熱鬧(nao)的(de)(de)地(di)(di)段(duan)(duan)也有(you)(you)可能變(bian)成(cheng)冷僻(pi)之地(di)(di)，而許多(duo)正(zheng)在開發中的(de)(de)地(di)(di)段(duan)(duan)卻(que)有(you)(you)著極大的(de)(de)投資(zi)空(kong)間。因(yin)此(ci)(ci)，買(mai)(mai)商鋪(pu)在選址時(shi)(shi)(shi)要眼(yan)光放遠些，多(duo)了解(jie)該地(di)(di)區(qu)將來的(de)(de)發展情(qing)(qing)況(kuang)。

5、看準客流和潛在客流。

商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)選址(zhi)一(yi)定(ding)要注意(yi)周(zhou)圍的人(ren)流量、交通狀況以及周(zhou)圍居民和單位的情況。對經營(ying)小型(xing)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的創業者(zhe)來說，客流的大小直接(jie)影響到收入(ru)的多(duo)少。因此，選擇地理位置優越的商(shang)家投資(zi)收益較(jiao)高(gao)，但好地段也意(yi)味著(zhu)價格較(jiao)高(gao)，競爭激烈。相對而言，社區(qu)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)與沿(yan)街店鋪(pu)(pu)(pu)的客流量穩定(ding)，利潤平穩。至于(yu)郊區(qu)住宅的配套商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)客源已(yi)經固定(ding)，就必須從經營(ying)上多(duo)下工夫(fu)了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投(tou)資的(de)(de)復(fu)雜性，投(tou)資價值組成、利潤所(suo)需的(de)(de)技術條(tiao)件等等，都(dou)需要有(you)一個清醒的(de)(de)認識。很多商業在銷售時熱熱鬧(nao)鬧(nao)，然而運營很長(chang)一段(duan)時間后，卻仍(reng)是一片蕭條(tiao)。即(ji)使過了正(zheng)常的(de)(de)1-2年養鋪期，也(ye)看(kan)不到希(xi)望(wang)在哪(na)里(li)。