【公積金貸款(kuan)計算器】公積金貸款(kuan)計算公式 公積金貸款(kuan)額(e)度怎么算

公積金貸款計算公式 公積金貸款額度怎么算

公積金月繳存額÷繳存比(bi)例(li)×個人還貸(dai)(dai)(dai)能(neng)力(li)系數(目前個人還貸(dai)(dai)(dai)能(neng)力(li)系數為(wei)0.3)×12(月)×實際可(ke)貸(dai)(dai)(dai)年(nian)限(男法定退休年(nian)齡(ling)為(wei)60歲(sui)，女為(wei)55歲(sui)，可(ke)貸(dai)(dai)(dai)年(nian)限商品房不超過30年(nian)，二手(shou)房不超過20年(nian))。

舉例：

每月和(he)單位分別繳200元(yuan)公積金(jin)，請問我能貸多少公積金(jin)?

可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前(qian)個人最(zui)多只(zhi)能貸20萬元公(gong)積金，所以他最(zui)多只(zhi)能貸20萬。

一、按(an)以下兩種方式計(ji)算公積金貸款額度，以其(qi)中的較小值為(wei)上(shang)限，并不得超過相應檔次的最高(gao)貸款額度

（一）借(jie)款人住房公積金(jin)繳存(cun)余額(e)（以申請公積金(jin)貸款前一日晚12點的(de)數據為準）的(de)10倍(bei)。借(jie)款人配偶符合公積金(jin)貸款條件的(de)，其(qi)住房公積金(jin)繳存(cun)余額(e)合并計(ji)算。

符合公積金(jin)貸(dai)款條件的(de)借(jie)款人(ren)，其配偶為(wei)現役軍(jun)人(ren)的(de)，貸(dai)款額(e)度為(wei)借(jie)款人(ren)住房(fang)公積金(jin)繳存余額(e)的(de)20倍。

借款人或其配偶正常繳存(cun)新(xin)(xin)職(zhi)(zhi)工(gong)住(zhu)房補(bu)(bu)貼(tie)的(de)，所(suo)繳存(cun)的(de)新(xin)(xin)職(zhi)(zhi)工(gong)住(zhu)房補(bu)(bu)貼(tie)可(ke)與(yu)借款人的(de)住(zhu)房公(gong)積(ji)金繳存(cun)余額合(he)并計算(suan)住(zhu)房公(gong)積(ji)金可(ke)貸額度。區分新(xin)(xin)職(zhi)(zhi)工(gong)住(zhu)房補(bu)(bu)貼(tie)是否正常繳存(cun)的(de)標準(zhun)，按照(zhao)住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款管理關于住(zhu)房公(gong)積(ji)金繳存(cun)條件的(de)規定執(zhi)行。

（二）房屋總價×（1－規定(ding)的(de)貸款首付款比例）

1、職工家庭辦理首(shou)次公積(ji)金貸(dai)款，套型建筑面積(ji)（以(yi)下(xia)簡(jian)稱面積(ji)）在90平方米（含）以(yi)下(xia)的，貸(dai)款首(shou)付款比(bi)例(li)不得低于(yu)房(fang)屋總價的20%；面積(ji)在90平方米以(yi)上的，貸(dai)款首(shou)付款比(bi)例(li)不得低于(yu)房(fang)屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jia)的(de)50%，

注1：二手住房(fang)以成交價(jia)(jia)和評(ping)估價(jia)(jia)兩價(jia)(jia)中的較低價(jia)(jia)作為房(fang)屋總價(jia)(jia)；

注2：商品房(fang)以合同房(fang)價(jia)為房(fang)屋(wu)總價(jia)(不包(bao)(bao)括裝修價(jia)),借款(kuan)人所購住(zhu)房(fang)的房(fang)屋(wu)總價(jia)中包(bao)(bao)含裝修價(jia)款(kuan)的，其(qi)房(fang)屋(wu)總價(jia)按扣去15％計算。

二、公積金(jin)貸款的最高貸款額度

（一(yi)）借款人(ren)一(yi)人(ren)正常繳存住(zhu)房(fang)公積(ji)金的最(zui)高(gao)貸款額度為30萬(wan)元(yuan)。

（二(er)）借(jie)款(kuan)人及配(pei)偶均(jun)正常繳(jiao)納住房公積金(jin)的最高貸款(kuan)額度(du)為50萬(wan)元。

三、職工(gong)家庭首次(ci)使(shi)用公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)房，面積(ji)在90平方(fang)米（含）以下，能(neng)提(ti)供產權(quan)管(guan)理部門出具的(de)(de)其(qi)購(gou)買住(zhu)(zhu)房為(wei)首套住(zhu)(zhu)房證(zheng)明，僅借款(kuan)人(ren)一方(fang)符(fu)合公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)條(tiao)件的(de)(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)按上(shang)述規(gui)(gui)定計(ji)(ji)算(suan)不滿30萬(wan)(wan)元的(de)(de)，可按30萬(wan)(wan)元計(ji)(ji)算(suan)。夫妻雙方(fang)均符(fu)合公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)條(tiao)件的(de)(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)按上(shang)述規(gui)(gui)定計(ji)(ji)算(suan)不滿50萬(wan)(wan)元的(de)(de)，可按50萬(wan)(wan)元計(ji)(ji)算(suan)。

四、經(jing)當地(di)住房保障行(xing)政主管(guan)部(bu)門審(shen)核確(que)(que)定(ding)的，符合(he)經(jing)濟適(shi)用住房購(gou)買條(tiao)件且首次住房公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)(kuan)的城市低收入(ru)家庭。申(shen)請(qing)人(ren)提供由經(jing)當地(di)住房保障行(xing)政主管(guan)部(bu)門審(shen)核確(que)(que)定(ding)的《無(wu)錫(xi)市經(jing)濟適(shi)用住房申(shen)請(qing)表》加蓋印章的復印件，在符合(he)上(shang)述(shu)首付比例的情況下，僅借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)一方符合(he)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)(kuan)條(tiao)件的，貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)按(an)(an)上(shang)述(shu)規定(ding)計算不滿(man)(man)30萬元(yuan)(yuan)的，可(ke)按(an)(an)30萬元(yuan)(yuan)計算。夫妻雙方均(jun)符合(he)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)(kuan)條(tiao)件的，貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)按(an)(an)上(shang)述(shu)規定(ding)計算不滿(man)(man)50萬元(yuan)(yuan)的，可(ke)按(an)(an)50萬元(yuan)(yuan)計算。

五(wu)、借(jie)款人(ren)或(huo)其(qi)(qi)配(pei)偶的(de)住(zhu)房公積(ji)金(jin)屬外地轉(zhuan)(zhuan)移至本市的(de)，轉(zhuan)(zhuan)移前的(de)6個(ge)月住(zhu)房公積(ji)金(jin)按時足額連續繳存，且轉(zhuan)(zhuan)入單(dan)位處(chu)于正常(chang)的(de)匯繳狀態并(bing)無欠繳，其(qi)(qi)在本市正常(chang)匯繳住(zhu)房公積(ji)金(jin)一(yi)個(ge)月，即可申辦公積(ji)金(jin)貸款。