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公積金貸款計算公式 公積金貸款額度怎么算

公積金月繳(jiao)存額÷繳(jiao)存比例×個(ge)人(ren)還貸能力系數(目前個(ge)人(ren)還貸能力系數為(wei)0.3)×12(月)×實際可貸年限(xian)(男(nan)法定退休年齡(ling)為(wei)60歲，女為(wei)55歲，可貸年限(xian)商品(pin)房不超過(guo)30年，二手(shou)房不超過(guo)20年)。

舉例：

每(mei)月和單位分別繳200元公積(ji)金，請問我能貸多少公積(ji)金?

可貸(dai)額(e)度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由(you)于目前個人最多(duo)只能(neng)貸(dai)20萬元公(gong)積金，所以他(ta)最多(duo)只能(neng)貸(dai)20萬。

一(yi)、按以下(xia)兩種方式計(ji)算公積金貸款(kuan)額度，以其中的(de)較小值(zhi)為上限，并(bing)不得超過(guo)相應檔次(ci)的(de)最高貸款(kuan)額度

（一）借(jie)款(kuan)人住房(fang)公積(ji)金(jin)繳存(cun)余額（以申(shen)請公積(ji)金(jin)貸款(kuan)前一日晚(wan)12點(dian)的數據(ju)為準）的10倍(bei)。借(jie)款(kuan)人配(pei)偶符合公積(ji)金(jin)貸款(kuan)條件的，其住房(fang)公積(ji)金(jin)繳存(cun)余額合并計(ji)算。

符合公積金貸款(kuan)條件的(de)借(jie)款(kuan)人，其配(pei)偶為現役軍人的(de)，貸款(kuan)額(e)度為借(jie)款(kuan)人住房公積金繳存余額(e)的(de)20倍。

借(jie)款(kuan)人(ren)或其(qi)配偶(ou)正常繳(jiao)存新職工住房(fang)補(bu)貼的，所繳(jiao)存的新職工住房(fang)補(bu)貼可與借(jie)款(kuan)人(ren)的住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金繳(jiao)存余額(e)合并(bing)計(ji)算住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金可貸額(e)度(du)。區分新職工住房(fang)補(bu)貼是否正常繳(jiao)存的標(biao)準，按照(zhao)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)管理(li)關于(yu)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金繳(jiao)存條件的規定執(zhi)行。

（二(er)）房屋總價×（1－規(gui)定的貸款首付款比例(li)）

1、職工家庭辦理首次公積(ji)金(jin)貸款，套(tao)型建筑面(mian)積(ji)（以下簡稱面(mian)積(ji)）在(zai)90平(ping)方(fang)米(mi)（含）以下的(de)，貸款首付(fu)款比例不(bu)得低(di)于房屋總價(jia)的(de)20%；面(mian)積(ji)在(zai)90平(ping)方(fang)米(mi)以上的(de)，貸款首付(fu)款比例不(bu)得低(di)于房屋總價(jia)的(de)30%。

2、第(di)二次(ci)公(gong)積金貸款首(shou)付款比例(li)不得低于房屋總價的(de)50%，

注1：二手住房以成交(jiao)價(jia)和評估價(jia)兩價(jia)中的較(jiao)低價(jia)作為房屋總價(jia)；

注2：商品房(fang)以合同房(fang)價為房(fang)屋總價(不包(bao)括(kuo)裝(zhuang)修價),借款人(ren)所購(gou)住房(fang)的(de)房(fang)屋總價中包(bao)含裝(zhuang)修價款的(de)，其房(fang)屋總價按(an)扣去15％計算。

二、公積金貸款(kuan)的最高貸款(kuan)額度

（一(yi)）借款(kuan)(kuan)人一(yi)人正常繳存住房公(gong)積金的最(zui)高貸(dai)款(kuan)(kuan)額度為30萬元。

（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高(gao)貸款額(e)度為50萬元(yuan)。

三、職工家庭首次使用公積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)購買住(zhu)(zhu)房(fang)，面積(ji)在90平方米（含(han)）以(yi)下，能提(ti)供(gong)產權管(guan)理部(bu)門出具(ju)的(de)其(qi)購買住(zhu)(zhu)房(fang)為首套住(zhu)(zhu)房(fang)證(zheng)明(ming)，僅(jin)借款(kuan)人一方符(fu)合公積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)條(tiao)件的(de)，貸款(kuan)額(e)度(du)按(an)上述(shu)規(gui)定(ding)計算不滿30萬元(yuan)(yuan)的(de)，可(ke)(ke)按(an)30萬元(yuan)(yuan)計算。夫妻(qi)雙方均(jun)符(fu)合公積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)條(tiao)件的(de)，貸款(kuan)額(e)度(du)按(an)上述(shu)規(gui)定(ding)計算不滿50萬元(yuan)(yuan)的(de)，可(ke)(ke)按(an)50萬元(yuan)(yuan)計算。

四、經當(dang)地住(zhu)房(fang)保(bao)障行政(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)審(shen)核確(que)定(ding)(ding)的(de)(de)，符合(he)(he)(he)經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)購買條(tiao)件且首(shou)(shou)次住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)的(de)(de)城(cheng)市低收入家(jia)庭。申請人提供(gong)由經當(dang)地住(zhu)房(fang)保(bao)障行政(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)審(shen)核確(que)定(ding)(ding)的(de)(de)《無(wu)錫(xi)市經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)申請表》加蓋印(yin)章的(de)(de)復(fu)印(yin)件，在符合(he)(he)(he)上(shang)述首(shou)(shou)付比例的(de)(de)情況下，僅借款(kuan)人一方符合(he)(he)(he)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)條(tiao)件的(de)(de)，貸(dai)款(kuan)額度(du)按上(shang)述規(gui)定(ding)(ding)計(ji)(ji)算不(bu)滿30萬元(yuan)的(de)(de)，可(ke)按30萬元(yuan)計(ji)(ji)算。夫妻雙方均符合(he)(he)(he)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)條(tiao)件的(de)(de)，貸(dai)款(kuan)額度(du)按上(shang)述規(gui)定(ding)(ding)計(ji)(ji)算不(bu)滿50萬元(yuan)的(de)(de)，可(ke)按50萬元(yuan)計(ji)(ji)算。

五、借款人或其(qi)配(pei)偶的(de)住房(fang)公(gong)積(ji)金屬外地轉移至本市(shi)的(de)，轉移前(qian)的(de)6個月住房(fang)公(gong)積(ji)金按(an)時足額連續繳存，且轉入單位處于正常的(de)匯繳狀態并無欠繳，其(qi)在本市(shi)正常匯繳住房(fang)公(gong)積(ji)金一個月，即可申(shen)辦公(gong)積(ji)金貸(dai)款。