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公積金貸款計算公式 公積金貸款額度怎么算

公(gong)積金(jin)月繳(jiao)存額÷繳(jiao)存比(bi)例×個人還貸能力系數(shu)(目(mu)前(qian)個人還貸能力系數(shu)為(wei)0.3)×12(月)×實際可(ke)(ke)貸年(nian)限(男法定退(tui)休年(nian)齡為(wei)60歲，女為(wei)55歲，可(ke)(ke)貸年(nian)限商品房(fang)(fang)不超過(guo)30年(nian)，二手(shou)房(fang)(fang)不超過(guo)20年(nian))。

舉例：

每(mei)月和單位分別繳(jiao)200元公(gong)(gong)積(ji)金，請問我能貸(dai)多少公(gong)(gong)積(ji)金?

可貸額(e)度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個人最(zui)多只能(neng)貸20萬(wan)元公(gong)積(ji)金(jin)，所以他最(zui)多只能(neng)貸20萬(wan)。

一、按以下兩種方式計算公積金(jin)貸款額度(du)，以其中(zhong)的較小值為上限，并不得超過(guo)相應檔(dang)次的最(zui)高貸款額度(du)

（一）借款人(ren)住房(fang)公積(ji)金繳存(cun)余額（以申請(qing)公積(ji)金貸(dai)款前一日晚12點的數(shu)據為準）的10倍(bei)。借款人(ren)配偶符合公積(ji)金貸(dai)款條件(jian)的，其住房(fang)公積(ji)金繳存(cun)余額合并(bing)計算(suan)。

符合(he)公積金貸款(kuan)條件的借款(kuan)人，其(qi)配偶為(wei)現役軍人的，貸款(kuan)額(e)度為(wei)借款(kuan)人住房公積金繳(jiao)存余額(e)的20倍。

借款(kuan)(kuan)人或(huo)其配偶(ou)正常(chang)繳存新職(zhi)工(gong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)貼的(de)，所繳存的(de)新職(zhi)工(gong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)貼可與借款(kuan)(kuan)人的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳存余(yu)額合并計(ji)算住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)可貸額度(du)。區分新職(zhi)工(gong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)貼是否正常(chang)繳存的(de)標準，按照(zhao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)管理關于住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳存條件的(de)規定執行。

（二(er)）房(fang)屋總價×（1－規定(ding)的貸款首付款比例）

1、職工家庭(ting)辦理首(shou)次公積(ji)金貸款，套型建筑面(mian)(mian)積(ji)（以(yi)下簡稱面(mian)(mian)積(ji)）在90平方米(mi)（含）以(yi)下的(de)，貸款首(shou)付款比(bi)(bi)例(li)不(bu)得低于(yu)房屋總價的(de)20%；面(mian)(mian)積(ji)在90平方米(mi)以(yi)上的(de)，貸款首(shou)付款比(bi)(bi)例(li)不(bu)得低于(yu)房屋總價的(de)30%。

2、第二次公積金貸款(kuan)(kuan)首付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例不得低于房屋總價(jia)的50%，

注(zhu)1：二手住房(fang)以(yi)成交價(jia)(jia)和評估價(jia)(jia)兩(liang)價(jia)(jia)中(zhong)的較低價(jia)(jia)作為(wei)房(fang)屋總價(jia)(jia)；

注2：商品房(fang)(fang)以合同(tong)房(fang)(fang)價(jia)為房(fang)(fang)屋總(zong)價(jia)(不包括裝修價(jia)),借款人所(suo)購住(zhu)房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)屋總(zong)價(jia)中(zhong)包含(han)裝修價(jia)款的(de)，其房(fang)(fang)屋總(zong)價(jia)按扣去15％計算。

二、公積(ji)金貸款的最高貸款額(e)度

（一）借款人一人正常(chang)繳存住房公(gong)積金的最高貸款額度為30萬元。

（二(er)）借款人及配偶均正常繳納住(zhu)房公積金的最高貸(dai)款額度為50萬(wan)元。

三、職工(gong)家庭首(shou)次使用公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)購(gou)買住(zhu)房(fang)，面積(ji)在90平方(fang)米（含）以下，能提供產權管理部門出具的(de)(de)其購(gou)買住(zhu)房(fang)為首(shou)套住(zhu)房(fang)證明(ming)，僅借款(kuan)人一方(fang)符合公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)條(tiao)件的(de)(de)，貸(dai)款(kuan)額(e)度按(an)上述規定計算不(bu)滿(man)30萬元(yuan)(yuan)的(de)(de)，可按(an)30萬元(yuan)(yuan)計算。夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)均符合公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)條(tiao)件的(de)(de)，貸(dai)款(kuan)額(e)度按(an)上述規定計算不(bu)滿(man)50萬元(yuan)(yuan)的(de)(de)，可按(an)50萬元(yuan)(yuan)計算。

四、經(jing)當地(di)住(zhu)房(fang)保障行(xing)政(zheng)主管部門(men)審核確定(ding)的(de)，符合經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)購買條(tiao)件且首次住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款的(de)城市低收入家庭。申請人提供由經(jing)當地(di)住(zhu)房(fang)保障行(xing)政(zheng)主管部門(men)審核確定(ding)的(de)《無(wu)錫市經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)申請表》加(jia)蓋印章的(de)復印件，在符合上(shang)述(shu)首付比例的(de)情況(kuang)下，僅(jin)借款人一方(fang)符合公積金(jin)貸款條(tiao)件的(de)，貸款額度按上(shang)述(shu)規定(ding)計算(suan)不滿30萬(wan)元(yuan)的(de)，可按30萬(wan)元(yuan)計算(suan)。夫(fu)妻雙方(fang)均(jun)符合公積金(jin)貸款條(tiao)件的(de)，貸款額度按上(shang)述(shu)規定(ding)計算(suan)不滿50萬(wan)元(yuan)的(de)，可按50萬(wan)元(yuan)計算(suan)。

五、借款人或(huo)其配偶的住(zhu)房公(gong)積金(jin)屬外地轉(zhuan)移至本市(shi)的，轉(zhuan)移前的6個月(yue)住(zhu)房公(gong)積金(jin)按時足額連續繳(jiao)存，且轉(zhuan)入(ru)單位處于正常的匯(hui)繳(jiao)狀態(tai)并(bing)無欠(qian)繳(jiao)，其在(zai)本市(shi)正常匯(hui)繳(jiao)住(zhu)房公(gong)積金(jin)一個月(yue)，即可申辦公(gong)積金(jin)貸款。