房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的(de)(de)價(jia)格(ge)遠遠高于(yu)與之(zhi)對應(ying)的(de)(de)實(shi)體價(jia)格(ge)，由此導致(zhi)房地產泡沫(mo)。泡沫(mo)過度膨脹的(de)(de)后果是預期(qi)的(de)(de)逆(ni)轉、高空置率(lv)和價(jia)格(ge)的(de)(de)暴(bao)跌，即泡沫(mo)破裂，它的(de)(de)本質(zhi)是不可持續性。

房地產泡沫的特征：

1、房(fang)地產(chan)(chan)泡沫是房(fang)地產(chan)(chan)價格波(bo)動的一種形態;

2、房(fang)(fang)地產泡沫是指(zhi)房(fang)(fang)地產價格呈現出的(de)陡升陡降的(de)波動(dong)狀況，振幅較大;

3、房地產(chan)價格波動不具有(you)(you)連續性，沒有(you)(you)穩(wen)定的周期和頻率;

4、房地(di)產(chan)泡沫的產(chan)生主要是(shi)由于(yu)投機行(xing)為，是(shi)貨幣供應量在房地(di)產(chan)經濟(ji)系(xi)統(tong)中短期內急劇增加造成的。

泡沫(mo)經(jing)濟的(de)(de)兩大特征(zheng)是(shi)：商(shang)品供(gong)求嚴重失衡，需(xu)求量(liang)遠遠大于供(gong)應(ying)量(liang);投(tou)機交易氣氛非常濃厚(hou)。房(fang)地產(chan)泡沫(mo)是(shi)泡沫(mo)的(de)(de)一種，是(shi)以房(fang)地產(chan)為載體的(de)(de)泡沫(mo)經(jing)濟，是(shi)指(zhi)由(you)于房(fang)地產(chan)投(tou)機引起的(de)(de)房(fang)地產(chan)價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐(cheng)的(de)(de)情(qing)況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還(huan)是(shi)(shi)個人消費信貸(dai)都是(shi)(shi)如(ru)此，這就孕育很大的(de)金融風險(xian)。房地(di)產泡(pao)沫破(po)滅，較后承擔者只(zhi)能是(shi)(shi)國(guo)內(nei)各(ge)(ge)銀(yin)行，不過國(guo)內(nei)各(ge)(ge)大銀(yin)行現(xian)在都已成為(wei)上(shang)市公(gong)司，較后承擔風險(xian)的(de)還(huan)會有股民。

還有(you)，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)個(ge)很長的(de)產(chan)(chan)業鏈(lian)，它(ta)的(de)上游是(shi)建筑材料、鋼鐵、煤(mei)電、運輸，都(dou)是(shi)資金密集型產(chan)(chan)業。房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)破滅，整個(ge)產(chan)(chan)業生產(chan)(chan)過剩，經濟(ji)趨于蕭條(tiao)。因此，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)帶來的(de)危(wei)害不(bu)僅只限于行(xing)業的(de)本身，而且(qie)影響到其(qi)他(ta)許多行(xing)業。如果國內房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)崩盤，整個(ge)國家經濟(ji)都(dou)可(ke)能發生危(wei)機。

如果(guo)中(zhong)國(guo)房地(di)產(chan)泡沫(mo)(mo)，那(nei)將(jiang)是(shi)(shi)長遠(yuan)的鏈(lian)式反應(ying)。房地(di)產(chan)泡沫(mo)(mo)破(po)滅的后果(guo)便是(shi)(shi)中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)大半癱瘓，中(zhong)國(guo)半數人員(yuan)失業在(zai)家。這樣(yang)的結果(guo)我們想(xiang)都不(bu)敢想(xiang)。當然，國(guo)家目前正在(zai)嚴格把(ba)控房地(di)產(chan)泡沫(mo)(mo)破(po)碎問題，但是(shi)(shi)，小編認(ren)為嚴控房地(di)產(chan)泡沫(mo)(mo)破(po)滅不(bu)僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是(shi)(shi)國(guo)家的責(ze)任，更是(shi)(shi)我們每一位(wei)中(zhong)國(guo)居民的責(ze)任。

房地產泡沫破滅誰受益

房(fang)價下(xia)跌，首(shou)先影(ying)響的(de)(de)就是與房(fang)地產緊密聯(lian)系的(de)(de)鋼鐵、水(shui)泥、建筑、交通行業(ye)，包括地方(fang)政府的(de)(de)土(tu)地出讓財政收入(ru)也會受很(hen)大(da)影(ying)響。從短期來看，這(zhe)種(zhong)影(ying)響會波(bo)及與這(zhe)些行業(ye)相聯(lian)系的(de)(de)其(qi)他行業(ye)，造成一定(ding)程(cheng)度的(de)(de)社會陣痛，但是從更長遠的(de)(de)角度來考慮，這(zhe)對國家經濟的(de)(de)發展(zhan)、人民生活幸福(fu)指數的(de)(de)提高(gao)有很(hen)大(da)的(de)(de)利好。

畢竟，房地產只涉及(ji)到“衣(yi)食住行”的一(yi)個方面，其相關波(bo)及(ji)范圍也有(you)限。

更重要的(de)是，房(fang)(fang)價泡沫破滅后，更多(duo)的(de)資金(jin)會(hui)回(hui)流向實(shi)體經(jing)濟(ji)，只要房(fang)(fang)價破滅不會(hui)導致實(shi)體經(jing)濟(ji)崩盤，經(jing)過幾年的(de)醞釀，實(shi)體經(jing)濟(ji)中一些面向未來需(xu)求(qiu)、市場(chang)預期良(liang)好、急需(xu)資金(jin)的(de)新型高新技術產業會(hui)得到(dao)蓬勃(bo)發展，并在(zai)未來的(de)市場(chang)中大量盈利。

可能預期年化收益的四項

1、黃金(jin)(jin)，毫無疑問是黃金(jin)(jin)，如果樓市下跌，資(zi)金(jin)(jin)會轉向安(an)全的資(zi)產，首選(xuan)是黃金(jin)(jin)，以及(ji)其他有色金(jin)(jin)屬。

2、農業，農業是(shi)國(guo)民經(jing)濟的基(ji)礎(chu)，是(shi)管吃(chi)飯的，這個(ge)底(di)線是(shi)要保住的，但(dan)這個(ge)受國(guo)家管制。

3、食品(pin)以及煙酒類，這種需求是剛性的，有錢沒錢都(dou)要買，有可能(neng)買的更多。

4、電子商(shang)務(wu)也有可(ke)(ke)能，因(yin)為(wei)這(zhe)個可(ke)(ke)以降低商(shang)品價格，同時(shi)減(jian)少企業成本。