房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的(de)(de)價(jia)格(ge)遠遠高于與之對應的(de)(de)實體價(jia)格(ge)，由此導致房地產泡(pao)沫(mo)。泡(pao)沫(mo)過度(du)膨脹(zhang)的(de)(de)后果是預(yu)期的(de)(de)逆轉、高空置率(lv)和(he)價(jia)格(ge)的(de)(de)暴跌，即泡(pao)沫(mo)破裂，它的(de)(de)本(ben)質是不可持續性。

房地產泡沫的特征：

1、房地產泡沫是房地產價格波(bo)動的一種形態;

2、房地產(chan)泡(pao)沫(mo)是指房地產(chan)價格呈現出的陡(dou)升陡(dou)降(jiang)的波(bo)動狀況(kuang)，振幅較(jiao)大;

3、房地產(chan)價格(ge)波動不具(ju)有(you)(you)連續性，沒有(you)(you)穩定的(de)周期和(he)頻率;

4、房地(di)產泡沫的產生主要是(shi)由于(yu)投機行為，是(shi)貨幣供應量在房地(di)產經濟(ji)系統中短期內急劇(ju)增加造成(cheng)的。

泡沫經濟的(de)(de)兩大特征是(shi)(shi)：商品供求嚴(yan)重失衡(heng)，需求量遠遠大于供應量;投機交(jiao)易氣氛非常濃厚。房(fang)地產泡沫是(shi)(shi)泡沫的(de)(de)一(yi)種(zhong)，是(shi)(shi)以房(fang)地產為載體的(de)(de)泡沫經濟，是(shi)(shi)指(zhi)由于房(fang)地產投機引起的(de)(de)房(fang)地產價(jia)格(ge)與使用價(jia)值嚴(yan)重背離，市場價(jia)格(ge)脫(tuo)離了實際使用者支撐(cheng)的(de)(de)情況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業(ye)還(huan)是個人消(xiao)費信貸都是如(ru)此，這(zhe)就孕育(yu)很大的(de)(de)金融風(feng)險。房(fang)地產泡沫破滅，較(jiao)后承擔(dan)者只(zhi)能(neng)是國內(nei)各(ge)銀行，不(bu)過國內(nei)各(ge)大銀行現(xian)在都已成為(wei)上市公司，較(jiao)后承擔(dan)風(feng)險的(de)(de)還(huan)會有股(gu)民。

還(huan)有，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)是(shi)個很長的產(chan)(chan)(chan)業(ye)鏈，它(ta)的上游是(shi)建筑材料、鋼(gang)鐵、煤電、運輸，都(dou)是(shi)資金密集型產(chan)(chan)(chan)業(ye)。房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)泡(pao)沫破滅，整個產(chan)(chan)(chan)業(ye)生產(chan)(chan)(chan)過剩(sheng)，經(jing)(jing)濟趨于蕭(xiao)條。因(yin)此，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)泡(pao)沫帶來的危害(hai)不僅只限于行業(ye)的本(ben)身，而且影響到其他許多(duo)行業(ye)。如(ru)果(guo)國內(nei)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)崩盤，整個國家經(jing)(jing)濟都(dou)可能發生危機。

如(ru)果(guo)(guo)中國房地產(chan)泡(pao)沫(mo)，那將是(shi)長遠的(de)鏈式反應(ying)。房地產(chan)泡(pao)沫(mo)破滅的(de)后(hou)果(guo)(guo)便是(shi)中國經濟大半癱瘓，中國半數人員失業在家。這樣(yang)的(de)結果(guo)(guo)我(wo)們想都不敢想。當(dang)然，國家目前正(zheng)在嚴格把控房地產(chan)泡(pao)沫(mo)破碎(sui)問題，但(dan)是(shi)，小編認為嚴控房地產(chan)泡(pao)沫(mo)破滅不僅僅是(shi)國家的(de)責(ze)任，更(geng)是(shi)我(wo)們每(mei)一位中國居民的(de)責(ze)任。

房地產泡沫破滅誰受益

房(fang)價下跌(die)，首先影響的(de)就是(shi)與房(fang)地產緊密(mi)聯系(xi)的(de)鋼鐵、水泥、建筑、交通行業，包括地方政(zheng)府的(de)土地出讓(rang)財政(zheng)收入也(ye)會受(shou)很大(da)影響。從(cong)短期來(lai)看，這(zhe)種影響會波及與這(zhe)些行業相(xiang)聯系(xi)的(de)其他(ta)行業，造(zao)成一定程度的(de)社(she)會陣痛，但是(shi)從(cong)更長遠的(de)角度來(lai)考慮(lv)，這(zhe)對(dui)國家經濟(ji)的(de)發(fa)展、人民生活幸(xing)福(fu)指數的(de)提高有很大(da)的(de)利好(hao)。

畢竟，房地產只(zhi)涉及到“衣食住(zhu)行”的一(yi)個方面，其(qi)相關波及范圍也有(you)限(xian)。

更重要(yao)的(de)是(shi)，房價泡(pao)沫破(po)滅(mie)后，更多的(de)資金會回(hui)流向實體經(jing)(jing)濟(ji)，只要(yao)房價破(po)滅(mie)不會導致實體經(jing)(jing)濟(ji)崩盤，經(jing)(jing)過幾年的(de)醞釀，實體經(jing)(jing)濟(ji)中一些面(mian)向未來需求、市(shi)場預期良好、急需資金的(de)新(xin)型高新(xin)技術產業會得到蓬勃發展，并(bing)在(zai)未來的(de)市(shi)場中大(da)量盈(ying)利。

可能預期年化收益的四項

1、黃金(jin)，毫(hao)無疑問是黃金(jin)，如果樓(lou)市下跌，資金(jin)會轉(zhuan)向安全的資產，首(shou)選(xuan)是黃金(jin)，以及其他有色(se)金(jin)屬。

2、農業，農業是國民經(jing)濟的(de)基礎，是管吃飯的(de)，這(zhe)個底線是要保住的(de)，但(dan)這(zhe)個受(shou)國家管制(zhi)。

3、食品以(yi)及煙酒類，這種需求是剛性的(de)，有(you)錢(qian)沒錢(qian)都(dou)要買，有(you)可能買的(de)更多。

4、電子商務(wu)也有可(ke)能，因(yin)為(wei)這個可(ke)以降(jiang)低(di)商品(pin)價格(ge)，同時減少企業成本。