房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的(de)(de)價(jia)(jia)格遠(yuan)遠(yuan)高(gao)于與之對(dui)應的(de)(de)實體價(jia)(jia)格，由此導致房地(di)產泡沫(mo)(mo)。泡沫(mo)(mo)過(guo)度膨脹的(de)(de)后果是(shi)預期的(de)(de)逆轉、高(gao)空置(zhi)率和價(jia)(jia)格的(de)(de)暴跌，即泡沫(mo)(mo)破裂，它(ta)的(de)(de)本質(zhi)是(shi)不(bu)可持續性。

房地產泡沫的特征：

1、房地產泡沫是(shi)房地產價格(ge)波動的一種形態;

2、房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3、房地產價(jia)格波動不具(ju)有連續性，沒(mei)有穩(wen)定的周(zhou)期和頻率(lv);

4、房(fang)地(di)產泡沫的(de)產生主(zhu)要是(shi)(shi)由于投機行為，是(shi)(shi)貨(huo)幣供應量在房(fang)地(di)產經濟系統中(zhong)短期(qi)內急劇增加造成的(de)。

泡(pao)(pao)沫(mo)經濟的(de)(de)兩大(da)特(te)征是：商品供求(qiu)(qiu)嚴重失衡，需求(qiu)(qiu)量遠遠大(da)于供應量;投機交(jiao)易氣(qi)氛非常濃厚。房地(di)產泡(pao)(pao)沫(mo)是泡(pao)(pao)沫(mo)的(de)(de)一種，是以房地(di)產為載體(ti)的(de)(de)泡(pao)(pao)沫(mo)經濟，是指由于房地(di)產投機引起的(de)(de)房地(di)產價格與使用(yong)價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用(yong)者支撐的(de)(de)情況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業(ye)還(huan)是(shi)個人消費信(xin)貸都是(shi)如此，這就孕育很大的金融風險。房地產泡沫破滅，較(jiao)后(hou)承擔(dan)者只(zhi)能是(shi)國(guo)內(nei)各銀行，不過國(guo)內(nei)各大銀行現(xian)在(zai)都已成為上市公(gong)司(si)，較(jiao)后(hou)承擔(dan)風險的還(huan)會有(you)股民。

還有，房(fang)地產(chan)是個很長的產(chan)業(ye)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都(dou)是資(zi)金密集(ji)型產(chan)業(ye)。房(fang)地產(chan)泡沫破滅，整(zheng)個產(chan)業(ye)生(sheng)產(chan)過剩，經(jing)濟(ji)(ji)趨于蕭條。因(yin)此，房(fang)地產(chan)泡沫帶來的危害不僅(jin)只限于行業(ye)的本(ben)身，而且影響到其他許多行業(ye)。如果國內房(fang)地產(chan)崩盤，整(zheng)個國家(jia)經(jing)濟(ji)(ji)都(dou)可能發生(sheng)危機。

如(ru)果(guo)中國房(fang)地(di)產泡(pao)沫(mo)，那將是(shi)長遠的(de)鏈式反(fan)應。房(fang)地(di)產泡(pao)沫(mo)破(po)滅的(de)后果(guo)便(bian)是(shi)中國經濟大(da)半癱瘓，中國半數人員失業在(zai)家(jia)。這(zhe)樣的(de)結果(guo)我(wo)們想(xiang)都不(bu)敢(gan)想(xiang)。當然，國家(jia)目前(qian)正在(zai)嚴格把控(kong)房(fang)地(di)產泡(pao)沫(mo)破(po)碎問題，但(dan)是(shi)，小編認(ren)為(wei)嚴控(kong)房(fang)地(di)產泡(pao)沫(mo)破(po)滅不(bu)僅僅是(shi)國家(jia)的(de)責任，更(geng)是(shi)我(wo)們每一(yi)位中國居民的(de)責任。

房地產泡沫破滅誰受益

房(fang)價下跌(die)，首先影響(xiang)的(de)就是與房(fang)地產緊密(mi)聯系的(de)鋼鐵、水(shui)泥、建筑、交通(tong)行(xing)(xing)業，包括地方政(zheng)府的(de)土地出讓財政(zheng)收入也會(hui)受很(hen)大(da)影響(xiang)。從(cong)短期來(lai)看，這種影響(xiang)會(hui)波(bo)及與這些行(xing)(xing)業相聯系的(de)其他行(xing)(xing)業，造成一定(ding)程(cheng)度的(de)社會(hui)陣痛，但(dan)是從(cong)更長遠的(de)角度來(lai)考慮，這對國家經濟的(de)發展、人民生(sheng)活幸福指數的(de)提(ti)高有很(hen)大(da)的(de)利(li)好。

畢竟，房地產只(zhi)涉(she)及到“衣食住行(xing)”的(de)一個方面，其相(xiang)關(guan)波及范(fan)圍也有限。

更重(zhong)要(yao)的是，房(fang)價泡沫破滅后，更多(duo)的資(zi)金會回流向(xiang)實(shi)體(ti)經(jing)(jing)濟(ji)，只(zhi)要(yao)房(fang)價破滅不會導致實(shi)體(ti)經(jing)(jing)濟(ji)崩盤，經(jing)(jing)過(guo)幾年的醞釀，實(shi)體(ti)經(jing)(jing)濟(ji)中(zhong)一(yi)些面向(xiang)未(wei)來需(xu)求、市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)良好(hao)、急需(xu)資(zi)金的新型(xing)高新技術產業會得到(dao)蓬勃發(fa)展，并在(zai)未(wei)來的市(shi)場(chang)中(zhong)大量(liang)盈利。

可能預期年化收益的四項

1、黃金(jin)，毫無(wu)疑問是黃金(jin)，如果(guo)樓市下跌，資金(jin)會(hui)轉向安全的資產，首選是黃金(jin)，以及其他(ta)有(you)色金(jin)屬。

2、農業(ye)，農業(ye)是(shi)國(guo)民經濟(ji)的基礎，是(shi)管吃飯(fan)的，這個底(di)線是(shi)要(yao)保住(zhu)的，但這個受國(guo)家(jia)管制(zhi)。

3、食品以及煙酒類，這種需求是剛性(xing)的，有錢沒(mei)錢都要(yao)買(mai)，有可能買(mai)的更多。

4、電子商(shang)務也有可(ke)(ke)能，因為這個可(ke)(ke)以降低商(shang)品價(jia)格(ge)，同時減少(shao)企業(ye)成本。