房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的(de)價(jia)格遠遠高于(yu)與之對應的(de)實體價(jia)格，由此導致房地產(chan)泡沫(mo)。泡沫(mo)過度膨脹(zhang)的(de)后果是(shi)預期的(de)逆轉、高空置率和價(jia)格的(de)暴跌，即泡沫(mo)破裂，它的(de)本質(zhi)是(shi)不可持續(xu)性。

房地產泡沫的特征：

1、房(fang)地(di)產泡沫是房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)波動的一種形態;

2、房(fang)地產泡沫是指房(fang)地產價格呈現(xian)出的陡升陡降(jiang)的波動狀況，振幅較大;

3、房地產(chan)價格波動不具有(you)(you)連續性，沒有(you)(you)穩定的周期和頻率;

4、房地(di)產(chan)泡沫的(de)產(chan)生主要是由于投(tou)機(ji)行為，是貨幣供應量在房地(di)產(chan)經濟(ji)系統中短期(qi)內急劇增(zeng)加造成的(de)。

泡沫(mo)(mo)經(jing)濟(ji)的(de)(de)兩大特征(zheng)是(shi)：商品供(gong)(gong)求(qiu)嚴重(zhong)失衡，需(xu)求(qiu)量(liang)遠遠大于供(gong)(gong)應量(liang);投(tou)機交(jiao)易(yi)氣氛非常濃厚。房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)泡沫(mo)(mo)是(shi)泡沫(mo)(mo)的(de)(de)一(yi)種，是(shi)以房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)為載(zai)體的(de)(de)泡沫(mo)(mo)經(jing)濟(ji)，是(shi)指由于房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)投(tou)機引起的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)價(jia)(jia)格(ge)與使(shi)用(yong)價(jia)(jia)值嚴重(zhong)背離(li)，市場價(jia)(jia)格(ge)脫離(li)了實(shi)際使(shi)用(yong)者支撐(cheng)的(de)(de)情況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是(shi)個人消費信貸都(dou)是(shi)如此，這(zhe)就孕育很大的金融風險(xian)。房地(di)產泡沫破滅，較后(hou)承(cheng)擔(dan)者只能(neng)是(shi)國內(nei)各銀(yin)行(xing)，不過國內(nei)各大銀(yin)行(xing)現在都(dou)已成為上市公司，較后(hou)承(cheng)擔(dan)風險(xian)的還會(hui)有股民。

還有(you)，房(fang)(fang)地產(chan)是(shi)個很長的(de)產(chan)業(ye)鏈，它的(de)上游是(shi)建筑材料、鋼鐵(tie)、煤電(dian)、運輸(shu)，都是(shi)資金密(mi)集(ji)型產(chan)業(ye)。房(fang)(fang)地產(chan)泡沫(mo)(mo)破滅(mie)，整個產(chan)業(ye)生產(chan)過(guo)剩，經濟趨于(yu)蕭條。因此，房(fang)(fang)地產(chan)泡沫(mo)(mo)帶來的(de)危害不僅只限于(yu)行(xing)業(ye)的(de)本身，而且影響到其他許多行(xing)業(ye)。如果國內房(fang)(fang)地產(chan)崩盤，整個國家經濟都可能發(fa)生危機。

如果(guo)中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)泡沫(mo)，那將是(shi)(shi)長遠的鏈式反應。房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)泡沫(mo)破(po)滅的后果(guo)便是(shi)(shi)中(zhong)國(guo)經濟大(da)半癱瘓(huan)，中(zhong)國(guo)半數人(ren)員失業在家(jia)。這樣的結果(guo)我(wo)們(men)(men)想(xiang)都(dou)不敢想(xiang)。當然，國(guo)家(jia)目前正(zheng)在嚴格(ge)把控房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)泡沫(mo)破(po)碎問題，但是(shi)(shi)，小編認為(wei)嚴控房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)泡沫(mo)破(po)滅不僅(jin)僅(jin)是(shi)(shi)國(guo)家(jia)的責(ze)任(ren)，更是(shi)(shi)我(wo)們(men)(men)每(mei)一位中(zhong)國(guo)居民的責(ze)任(ren)。

房地產泡沫破滅誰受益

房價下跌，首先影(ying)響(xiang)的就是(shi)與(yu)房地產緊密聯系的鋼鐵、水泥、建筑、交(jiao)通(tong)行業，包括(kuo)地方政(zheng)府的土(tu)地出讓財(cai)政(zheng)收入也(ye)會受很大影(ying)響(xiang)。從短期來(lai)看，這(zhe)種影(ying)響(xiang)會波及與(yu)這(zhe)些(xie)行業相聯系的其他行業，造成一定(ding)程度的社會陣痛，但是(shi)從更長遠的角(jiao)度來(lai)考慮，這(zhe)對國(guo)家經濟的發展(zhan)、人民生(sheng)活幸福指數的提(ti)高有很大的利好。

畢竟，房地產只(zhi)涉及到“衣(yi)食住行”的一個方面，其相關波及范圍(wei)也有限。

更重要(yao)的是，房價泡(pao)沫破(po)滅后，更多的資(zi)金(jin)會(hui)回流(liu)向實體(ti)經(jing)濟，只要(yao)房價破(po)滅不會(hui)導致實體(ti)經(jing)濟崩盤(pan)，經(jing)過幾年的醞釀(niang)，實體(ti)經(jing)濟中一些面向未(wei)來需求、市(shi)場(chang)預期良好、急需資(zi)金(jin)的新型高新技術產業會(hui)得到蓬勃(bo)發展，并在未(wei)來的市(shi)場(chang)中大(da)量(liang)盈利。

可能預期年化收益的四項

1、黃金，毫無(wu)疑問是黃金，如果樓市下跌，資金會轉向安(an)全的資產，首選是黃金，以及其他(ta)有色(se)金屬。

2、農業(ye)，農業(ye)是國(guo)民經濟的(de)基(ji)礎，是管吃飯的(de)，這個底線是要(yao)保住(zhu)的(de)，但這個受國(guo)家管制(zhi)。

3、食品以及煙酒類，這種需(xu)求是(shi)剛性(xing)的(de)，有錢沒(mei)錢都(dou)要買，有可(ke)能買的(de)更多(duo)。

4、電(dian)子商(shang)務(wu)也有可能，因為這個可以降(jiang)低商(shang)品價格，同時減(jian)少企業成本。