房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價(jia)格遠遠高于與之對應的實體(ti)價(jia)格，由此(ci)導(dao)致房地產泡沫(mo)。泡沫(mo)過度膨脹(zhang)的后果是預期的逆轉、高空置率和價(jia)格的暴(bao)跌，即(ji)泡沫(mo)破(po)裂(lie)，它的本(ben)質(zhi)是不可持續(xu)性。

房地產泡沫的特征：

1、房地(di)產泡沫(mo)是房地(di)產價(jia)格波動的一種形態(tai);

2、房(fang)地產泡(pao)沫是指房(fang)地產價格呈現(xian)出的陡升(sheng)陡降的波(bo)動狀況(kuang)，振幅較大;

3、房地產價(jia)格波(bo)動不具有(you)連續性(xing)，沒有(you)穩(wen)定(ding)的周(zhou)期和頻率;

4、房地產(chan)泡沫的(de)產(chan)生主要是由(you)于投機行(xing)為，是貨(huo)幣供(gong)應量在房地產(chan)經濟系統中短期(qi)內急(ji)劇增加(jia)造成的(de)。

泡沫經濟(ji)的兩大(da)特征是：商品供求(qiu)嚴重失衡，需(xu)求(qiu)量(liang)遠(yuan)遠(yuan)大(da)于供應量(liang);投(tou)機交易(yi)氣氛非常濃厚。房地產(chan)(chan)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chan)(chan)為載(zai)體的泡沫經濟(ji)，是指由于房地產(chan)(chan)投(tou)機引起的房地產(chan)(chan)價格(ge)與(yu)使用(yong)價值嚴重背離(li)，市場價格(ge)脫離(li)了(le)實際使用(yong)者支(zhi)撐(cheng)的情(qing)況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還(huan)(huan)是個人消(xiao)費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險(xian)(xian)。房地(di)產泡沫破滅，較后承擔者只能是國(guo)內(nei)各銀(yin)行，不過國(guo)內(nei)各大銀(yin)行現在都已成為上市公司，較后承擔風險(xian)(xian)的還(huan)(huan)會有股(gu)民。

還有，房地(di)產(chan)(chan)(chan)是個(ge)很長的產(chan)(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)，它的上游(you)是建筑材(cai)料、鋼鐵、煤電(dian)、運輸(shu)，都是資金密集型產(chan)(chan)(chan)業(ye)。房地(di)產(chan)(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)破(po)滅，整(zheng)個(ge)產(chan)(chan)(chan)業(ye)生產(chan)(chan)(chan)過(guo)剩，經濟趨于(yu)蕭條(tiao)。因此，房地(di)產(chan)(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)帶來(lai)的危害不僅只限于(yu)行業(ye)的本身，而且(qie)影響(xiang)到其他(ta)許(xu)多行業(ye)。如果(guo)國(guo)內房地(di)產(chan)(chan)(chan)崩盤，整(zheng)個(ge)國(guo)家經濟都可能發生危機。

如果中(zhong)(zhong)國(guo)房地(di)(di)產(chan)泡(pao)沫(mo)，那(nei)將是(shi)(shi)長遠(yuan)的鏈式反應。房地(di)(di)產(chan)泡(pao)沫(mo)破(po)(po)滅的后果便是(shi)(shi)中(zhong)(zhong)國(guo)經濟大(da)半癱瘓，中(zhong)(zhong)國(guo)半數人(ren)員失(shi)業(ye)在家(jia)(jia)。這樣的結果我們(men)想都不敢想。當然，國(guo)家(jia)(jia)目前正在嚴(yan)格把控房地(di)(di)產(chan)泡(pao)沫(mo)破(po)(po)碎問(wen)題，但是(shi)(shi)，小編認為嚴(yan)控房地(di)(di)產(chan)泡(pao)沫(mo)破(po)(po)滅不僅僅是(shi)(shi)國(guo)家(jia)(jia)的責(ze)(ze)任，更是(shi)(shi)我們(men)每一位中(zhong)(zhong)國(guo)居民的責(ze)(ze)任。

房地產泡沫破滅誰受益

房價(jia)下跌，首(shou)先影響的(de)就是與房地產緊密聯(lian)系(xi)的(de)鋼鐵、水泥、建筑(zhu)、交通(tong)行業，包括(kuo)地方(fang)政(zheng)(zheng)府的(de)土地出讓財政(zheng)(zheng)收入(ru)也會受(shou)很大(da)(da)影響。從短期(qi)來看，這(zhe)種影響會波及與這(zhe)些(xie)行業相(xiang)聯(lian)系(xi)的(de)其(qi)他行業，造成一定程(cheng)度的(de)社會陣痛，但(dan)是從更長遠的(de)角度來考慮，這(zhe)對國家(jia)經濟的(de)發展、人民(min)生活幸福指數(shu)的(de)提(ti)高有很大(da)(da)的(de)利好(hao)。

畢竟，房地產只(zhi)涉及到“衣食住行”的(de)一個方面(mian)，其(qi)相(xiang)關(guan)波及范(fan)圍也有(you)限。

更(geng)重要的(de)(de)(de)是，房(fang)價(jia)泡沫破(po)滅后，更(geng)多(duo)的(de)(de)(de)資(zi)金會(hui)回流向(xiang)(xiang)實體經(jing)濟(ji)，只要房(fang)價(jia)破(po)滅不會(hui)導致(zhi)實體經(jing)濟(ji)崩盤，經(jing)過(guo)幾(ji)年的(de)(de)(de)醞釀，實體經(jing)濟(ji)中(zhong)一些面向(xiang)(xiang)未來需求、市場預期良好、急需資(zi)金的(de)(de)(de)新型高新技術產業會(hui)得到(dao)蓬勃發(fa)展，并在(zai)未來的(de)(de)(de)市場中(zhong)大(da)量盈利。

可能預期年化收益的四項

1、黃(huang)金，毫無疑問是黃(huang)金，如果樓市下(xia)跌，資金會轉向安全的(de)資產，首選是黃(huang)金，以及(ji)其他有色金屬。

2、農業(ye)(ye)，農業(ye)(ye)是國民經(jing)濟的(de)(de)基礎，是管吃飯的(de)(de)，這個底線是要(yao)保住的(de)(de)，但這個受(shou)國家管制。

3、食(shi)品以及煙酒類，這種需求是剛(gang)性的(de)，有(you)錢沒錢都要(yao)買，有(you)可能買的(de)更(geng)多。

4、電子(zi)商(shang)務(wu)也有可能，因為這個(ge)可以降低商(shang)品價格，同(tong)時減(jian)少企業成本。