房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的(de)價格(ge)遠遠高于(yu)與之對(dui)應的(de)實(shi)體價格(ge)，由此導(dao)致房(fang)地產泡沫。泡沫過度膨(peng)脹的(de)后果是預(yu)期的(de)逆轉、高空置率和(he)價格(ge)的(de)暴跌(die)，即泡沫破裂(lie)，它的(de)本質是不可持(chi)續性。

房地產泡沫的特征：

1、房(fang)地產泡沫是(shi)房(fang)地產價格波動(dong)的一種形態(tai);

2、房地(di)(di)產泡沫是指(zhi)房地(di)(di)產價格呈現出(chu)的(de)陡升陡降(jiang)的(de)波動狀況，振幅較(jiao)大;

3、房(fang)地產價(jia)格波動不(bu)具(ju)有(you)連(lian)續性，沒(mei)有(you)穩定的周期和(he)頻(pin)率;

4、房地(di)產(chan)泡沫的(de)產(chan)生主要(yao)是由于投(tou)機行為，是貨幣供應量在(zai)房地(di)產(chan)經(jing)濟系(xi)統中短期(qi)內急劇增加造(zao)成(cheng)的(de)。

泡(pao)(pao)沫(mo)經(jing)濟的(de)(de)兩大(da)特征是(shi)：商(shang)品供(gong)求嚴重失衡(heng)，需求量遠(yuan)遠(yuan)大(da)于供(gong)應量;投機(ji)交易氣氛(fen)非常濃(nong)厚。房(fang)地(di)產(chan)(chan)泡(pao)(pao)沫(mo)是(shi)泡(pao)(pao)沫(mo)的(de)(de)一種(zhong)，是(shi)以房(fang)地(di)產(chan)(chan)為載體的(de)(de)泡(pao)(pao)沫(mo)經(jing)濟，是(shi)指由于房(fang)地(di)產(chan)(chan)投機(ji)引起(qi)的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)價格與使(shi)用(yong)價值嚴重背(bei)離(li)，市場價格脫(tuo)離(li)了(le)實際使(shi)用(yong)者支撐的(de)(de)情況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消(xiao)費信貸都是如此(ci)，這就孕(yun)育很(hen)大的金融(rong)風(feng)險。房地產(chan)泡(pao)沫破(po)滅，較(jiao)后(hou)承(cheng)擔者只能是國內各(ge)銀(yin)行，不過(guo)國內各(ge)大銀(yin)行現在都已(yi)成為(wei)上市公司，較(jiao)后(hou)承(cheng)擔風(feng)險的還會有股民。

還有，房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)是個(ge)很長的產(chan)(chan)業(ye)鏈，它的上(shang)游是建(jian)筑材料、鋼鐵、煤電、運(yun)輸，都是資金密集型產(chan)(chan)業(ye)。房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)泡沫(mo)(mo)破滅，整個(ge)產(chan)(chan)業(ye)生(sheng)產(chan)(chan)過剩，經(jing)濟趨于蕭條(tiao)。因此，房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)泡沫(mo)(mo)帶來的危(wei)害不僅只限于行(xing)業(ye)的本(ben)身，而(er)且影響到其(qi)他(ta)許多行(xing)業(ye)。如果(guo)國內房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)崩盤，整個(ge)國家經(jing)濟都可能發(fa)生(sheng)危(wei)機。

如果(guo)中(zhong)國房地(di)(di)產(chan)泡(pao)沫，那將(jiang)是(shi)(shi)長遠的鏈(lian)式(shi)反應。房地(di)(di)產(chan)泡(pao)沫破(po)滅(mie)的后果(guo)便是(shi)(shi)中(zhong)國經濟(ji)大半癱瘓(huan)，中(zhong)國半數人員失業(ye)在家。這樣的結(jie)果(guo)我們想(xiang)都不敢想(xiang)。當然，國家目前正在嚴(yan)格(ge)把控(kong)房地(di)(di)產(chan)泡(pao)沫破(po)碎問(wen)題，但是(shi)(shi)，小(xiao)編認為嚴(yan)控(kong)房地(di)(di)產(chan)泡(pao)沫破(po)滅(mie)不僅僅是(shi)(shi)國家的責任，更是(shi)(shi)我們每一位中(zhong)國居(ju)民的責任。

房地產泡沫破滅誰受益

房(fang)價下跌，首先影響的就(jiu)是與(yu)房(fang)地(di)產緊密聯(lian)系的鋼鐵、水泥、建(jian)筑、交(jiao)通行業，包(bao)括地(di)方政府的土地(di)出讓(rang)財政收入也會(hui)(hui)受很大(da)影響。從(cong)短期來(lai)看(kan)，這種影響會(hui)(hui)波及(ji)與(yu)這些行業相(xiang)聯(lian)系的其他行業，造(zao)成一(yi)定程(cheng)度的社會(hui)(hui)陣痛(tong)，但是從(cong)更長遠的角度來(lai)考慮(lv)，這對國家經(jing)濟的發展、人民生(sheng)活幸福指(zhi)數的提(ti)高有很大(da)的利好。

畢竟，房地產只(zhi)涉及(ji)到“衣食住行(xing)”的一(yi)個方(fang)面，其(qi)相關(guan)波及(ji)范圍也(ye)有限。

更重(zhong)要的是(shi)，房價(jia)泡(pao)沫破滅后，更多(duo)的資金會回流向實(shi)體(ti)經(jing)(jing)濟(ji)，只要房價(jia)破滅不會導致實(shi)體(ti)經(jing)(jing)濟(ji)崩盤，經(jing)(jing)過幾年的醞(yun)釀，實(shi)體(ti)經(jing)(jing)濟(ji)中一些(xie)面(mian)向未來(lai)需求、市(shi)場(chang)(chang)預(yu)期良(liang)好、急(ji)需資金的新型高新技(ji)術(shu)產業會得(de)到(dao)蓬勃發展，并在(zai)未來(lai)的市(shi)場(chang)(chang)中大量盈(ying)利。

可能預期年化收益的四項

1、黃(huang)金(jin)(jin)，毫無疑問是黃(huang)金(jin)(jin)，如(ru)果樓市下跌，資金(jin)(jin)會(hui)轉向(xiang)安全的資產，首選是黃(huang)金(jin)(jin)，以及其(qi)他有色金(jin)(jin)屬。

2、農業，農業是國民經濟的(de)基礎，是管吃(chi)飯的(de)，這個(ge)底(di)線是要(yao)保住(zhu)的(de)，但這個(ge)受國家管制。

3、食品以及煙酒(jiu)類，這種需求是剛性的(de)，有(you)錢沒錢都要(yao)買，有(you)可能買的(de)更(geng)多(duo)。

4、電子商務也有可(ke)能(neng)，因(yin)為這(zhe)個可(ke)以(yi)降(jiang)低商品價格，同時減少企(qi)業成本(ben)。