一、兩限房購買資格

兩限房(fang)政策旨(zhi)在保證中(zhong)低價位、中(zhong)小套(tao)型普(pu)通商品住房(fang)土地供應。

這類產(chan)品(pin)主要針對兩部分(fen)人群：一(yi)是具備(bei)一(yi)定(ding)房產(chan)消費能力的(de)人群，二是定(ding)向購買的(de)拆遷戶(hu)。兩限(xian)房用(yong)地的(de)套型建筑面積全部為90平方米以(yi)下(xia)。

從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條(tiao)件(jian)：

1、具有本市(shi)常(chang)住戶口(kou)。

2、中低收(shou)入家庭優先。

3、解(jie)危排險、環境整(zheng)治、文保危改、城中村整(zheng)治、奧運工程及其配(pei)套設施等重(zhong)點項目的本市被(bei)征地(di)、拆(chai)遷家庭優先。

同時，已取得經(jing)濟適用住房購(gou)買資(zi)格(ge)的家(jia)庭如放棄購(gou)買資(zi)格(ge)，可以申請購(gou)買“中(zhong)低價位、中(zhong)小套型普通商(shang)品房”，具體購買資(zi)格由市建(jian)委另行確定(ding)。而那些不具備(bei)北京市戶口的居民(min)，尚且不能購買兩限房。

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二、兩限房申購流程

購(gou)買兩限房(fang)實行申請、審核和(he)備案(an)制度。

申請購買兩限房的辦理程序

1、申請。申請家庭(ting)持如(ru)實(shi)填寫的《北京市限價商品住房家庭(ting)資(zi)格核定表》(一式三份，以下簡稱《核(he)定表》)向戶口所在地的街道辦事處或(huo)鄉鎮人(ren)民政府提出申請。申請時(shi)應當同時(shi)提交身份證(zheng)等(deng)相關材料的原件和復印件(復印件一(yi)式兩份)。

2、初審。街(jie)道辦事(shi)處(chu)或鄉(xiang)鎮人民政府(fu)通過審核材(cai)料、入(ru)戶調查、組織評議、公(gong)示等方(fang)式對申請家庭的收入(ru)、住房、資產等情況進(jin)行(xing)初審，提出初審意(yi)見。

3、復審。區縣(xian)住房保(bao)障管(guan)理部門對申請家庭情(qing)況進行(xing)復審，符合條件的(de)，將申請家庭的(de)情(qing)況進行(xing)公示。

4、備(bei)(bei)案。市住(zhu)房保障管(guan)理部門(men)(men)對(dui)區縣住(zhu)房保障管(guan)理部門(men)(men)上(shang)報的申請(qing)家庭情況予(yu)以備(bei)(bei)案。

統籌分配。

三、兩限房購買注意事項

1、兩限房(fang)價格(ge)：限價商品住房(fang)的(de)(de)銷售價格(ge)按周(zhou)邊區域同等普通(tong)商品住房(fang)市(shi)場價格(ge)的(de)(de)一定比例測(ce)定

2、注意兩限房本質上而言仍然是商品房：兩限房這種以(yi)“房(fang)價限(xian)地價”的(de)操(cao)作方式決(jue)定了(le)兩限(xian)房(fang)與經(jing)濟適用房(fang)在(zai)土地獲取性(xing)質(zhi)上有(you)(you)本質(zhi)的(de)區別。所(suo)以，它(ta)本身也(ye)擁有(you)(you)了(le)一些商品(pin)房(fang)的(de)屬性(xing)特點。

3、兩限房是國家住房保障性質的商品房：政府在兩限(xian)房(fang)(fang)的土地出讓、稅費減免、限(xian)定房(fang)(fang)價、購(gou)房(fang)(fang)申購(gou)以及房(fang)(fang)屋銷售(shou)等(deng)各個環節均有介(jie)入，并(bing)給于(yu)一定的優惠。它和經濟適(shi)用房(fang)(fang)等(deng)也或多或少有些(xie)相近的地方(fang)。

4、對于(yu)兩限(xian)房過戶手續(xu)和流程等(deng)方面(mian)，不同于普通(tong)的商(shang)品(pin)房，提(ti)醒購(gou)房者也(ye)要多加(jia)了解。