一、兩限房購買資格

兩限房政策(ce)旨在保證中低價位、中小套型普通商品住(zhu)房土地(di)供(gong)應。

這類產(chan)品主要針對兩(liang)部(bu)分人(ren)群：一(yi)是具(ju)備一(yi)定房產(chan)消費能力(li)的人(ren)群，二是定向(xiang)購(gou)買的拆遷(qian)戶(hu)。兩(liang)限房用(yong)地(di)的套型建(jian)筑(zhu)面積(ji)全(quan)部(bu)為90平方米以下。

從目前(qian)看(kan)來，“兩限房”購買(mai)資格主要包括三個(ge)基本(ben)條(tiao)件：

1、具有本(ben)市常(chang)住戶口。

2、中低收入家庭優(you)先。

3、解(jie)危(wei)排(pai)險、環境整治、文保危(wei)改、城(cheng)中村整治、奧(ao)運工程(cheng)及其配套設(she)施等重(zhong)點項目的本(ben)市被征地、拆遷家庭優先。

同(tong)時，已取得經濟適(shi)用住房購買(mai)資(zi)格的家(jia)庭如放棄購買(mai)資(zi)格，可以申(shen)請購買(mai)“中低價位、中小套型普(pu)通(tong)商品房”，具體購(gou)買資格(ge)由市建委另行確定。而(er)那(nei)些不具備北京市戶口的居(ju)民，尚(shang)且不能購(gou)買兩限房。

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二、兩限房申購流程

購買(mai)兩限房(fang)實行申請、審核和備案(an)制度。

申請購買兩限房的辦理程序

1、申(shen)請。申(shen)請家(jia)庭持如實(shi)填寫的《北京市(shi)限(xian)價商品住房家(jia)庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向(xiang)戶口所(suo)在地的(de)街道辦事處或鄉(xiang)鎮(zhen)人民(min)政府提出申請。申請時(shi)(shi)應當同(tong)時(shi)(shi)提交身(shen)份證等相關(guan)材(cai)料的(de)原件和復印件(復印件一(yi)式兩份)。

2、初(chu)審(shen)(shen)。街道辦事處或鄉鎮人民政府(fu)通(tong)過審(shen)(shen)核(he)材料、入(ru)(ru)戶調(diao)查、組織評議、公示等(deng)方式對申請家庭的收(shou)入(ru)(ru)、住(zhu)房、資(zi)產等(deng)情況進(jin)行初(chu)審(shen)(shen)，提出(chu)初(chu)審(shen)(shen)意(yi)見。

3、復(fu)審(shen)。區縣住房(fang)保障管理部門對申(shen)請(qing)家庭情況(kuang)進行復(fu)審(shen)，符合(he)條件的(de)(de)，將申(shen)請(qing)家庭的(de)(de)情況(kuang)進行公示。

4、備(bei)案。市住房保障管理部(bu)門對區(qu)縣住房保障管理部(bu)門上報的申(shen)請家庭(ting)情(qing)況(kuang)予以備(bei)案。

統籌分配。

三、兩限房購買注意事項

1、兩限房(fang)(fang)價(jia)格(ge)(ge)：限價(jia)商(shang)品住房(fang)(fang)的銷售價(jia)格(ge)(ge)按周邊區(qu)域同等普通商(shang)品住房(fang)(fang)市場價(jia)格(ge)(ge)的一定(ding)比例測定(ding)

2、注(zhu)意兩限房本質上而言仍然是商品房：兩限房這(zhe)種以“房(fang)價(jia)限(xian)地(di)價(jia)”的(de)操作方式決定(ding)了(le)兩限(xian)房(fang)與(yu)經濟適用房(fang)在(zai)土地(di)獲取性質上有(you)本質的(de)區別。所以，它本身也擁有(you)了(le)一些(xie)商品房(fang)的(de)屬性特點。

3、兩限房是國家住房保障性質的商品房：政府在兩(liang)限(xian)房(fang)的土(tu)地出讓、稅費減免(mian)、限(xian)定房(fang)價(jia)、購(gou)房(fang)申購(gou)以(yi)及房(fang)屋銷售等(deng)(deng)各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和(he)經濟適用房(fang)等(deng)(deng)也或(huo)多或(huo)少有些相(xiang)近(jin)的地方(fang)。

4、對于(yu)兩限房(fang)過戶(hu)手(shou)續和流程等方面，不(bu)同于(yu)普通的商(shang)品房(fang)，提(ti)醒購房(fang)者也(ye)要多加(jia)了解。