怎(zen)么樣(yang)買房子更(geng)便宜

1、久而未售的房子(zi)

在二手(shou)房(fang)交易市場上，如(ru)果(guo)(guo)您在市場上遇到(dao)久而未售的房(fang)子(zi)，會發現多半它(ta)的售價(jia)偏高，您不妨先看(kan)一看(kan)房(fang)子(zi)，了解一下附近類似房(fang)子(zi)成(cheng)交的情況。如(ru)果(guo)(guo)你(ni)是(shi)(shi)房(fang)主久久盼來對他的房(fang)子(zi)感興趣的人，如(ru)果(guo)(guo)他真的想要賣掉房(fang)子(zi)，那么他是(shi)(shi)會接受你(ni)提供的價(jia)格的。要買(mai)這類房(fang)子(zi)的關鍵是(shi)(shi)：提出合(he)理(li)的價(jia)格。您可(ke)以請(qing)專業的經紀人或者評估師為您做好參謀(mou)。

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2、急于出(chu)售(shou)的房子(zi)

生活中我們難(nan)免會遇到(dao)一(yi)些資(zi)金周轉不(bu)開(kai)的(de)(de)情(qing)況，在想進了(le)其他辦(ban)法籌不(bu)到(dao)錢的(de)(de)情(qing)況下，就只能出(chu)(chu)售房屋了(le)。在二手房市場上，也許(xu)您常(chang)會見(jian)到(dao)一(yi)些急(ji)售的(de)(de)房子。這(zhe)類(lei)(lei)房子并非因其自身的(de)(de)缺陷和問(wen)題而急(ji)于出(chu)(chu)售，只是(shi)(shi)這(zhe)類(lei)(lei)房的(de)(de)主人都是(shi)(shi)有較緊急(ji)的(de)(de)情(qing)況而不(bu)得不(bu)盡快轉讓。只要您出(chu)(chu)的(de)(de)價格還算合(he)理，賣方是(shi)(shi)一(yi)定會與您成(cheng)交的(de)(de)，甚(shen)至(zhi)是(shi)(shi)虧本成(cheng)交。

3、需要修繕的房子

這類(lei)房(fang)子(zi)可(ke)以說(shuo)是(shi)存在缺陷(xian)的(de)房(fang)子(zi)，購房(fang)者要(yao)注意需要(yao)修(xiu)繕(shan)的(de)地方到底存在什么問題(ti)。比如：門(men)窗殘破(po)、管道(dao)銹蝕(shi)等，這些(xie)缺陷(xian)均不屬于重大質量問題(ti)，且均可(ke)修(xiu)繕(shan)，修(xiu)繕(shan)的(de)費用(yong)不高，修(xiu)繕(shan)后(hou)完全可(ke)正(zheng)常(chang)使用(yong)。購買這類(lei)房(fang)時(shi)，在價(jia)格上都會有一定的(de)折扣(kou)，金額可(ke)達數千(qian)元甚至數萬元。

4、內部認購(gou)房

有的房地產開發商在未獲得“商品房預售許(xu)可證”前，在(zai)小范(fan)圍內推出樓盤的“內部認購”。由于這(zhe)是該項(xiang)目(mu)在(zai)正式推出以前，開(kai)發商對市場接受度尚(shang)無足(zu)夠的把握情況下的投石(shi)問路，價格一般較低。

買房應該怎么(me)買劃(hua)算

1、抓住購房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加團購(gou)買(mai)房

團購(gou)買房有很多的(de)(de)好處，一個人(ren)的(de)(de)力量比較(jiao)薄弱，一個團體更容易(yi)引起(qi)重視(shi)。開發(fa)商可以不(bu)在乎一個購(gou)房者，但是(shi)絕對不(bu)會放(fang)過一群購(gou)房者，尤其(qi)是(shi)在面(mian)臨樓市(shi)調控、急需資金(jin)的(de)(de)情(qing)況下。因此，團購(gou)房產往往比個人(ren)購(gou)買更省錢。一般來說，團購(gou)規(gui)模(mo)越(yue)大(da)，優惠(hui)幅度(du)也就(jiu)越(yue)大(da)，如(ru)果是(shi)幾十套甚至上(shang)百(bai)套的(de)(de)規(gui)模(mo)購(gou)房，通常(chang)都能得到最(zui)大(da)幅度(du)的(de)(de)優惠(hui)。

3、學會討價(jia)還價(jia)

不管新房還是(shi)二(er)手(shou)房，售價(jia)與實際成(cheng)交(jiao)價(jia)都有(you)差距，因此想要省錢(qian)就要學會談價(jia)。當然你的(de)價(jia)格是(shi)比較了目前同類型(xing)房的(de)平均房價(jia)基礎上的(de)，而且還可(ke)以多挑(tiao)房子的(de)毛(mao)病等(deng)等(deng)，如果購房者你會談價(jia)格的(de)話，那么也能(neng)省下不少錢(qian)。

哪(na)種房貸款方式最(zui)省錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款(kuan)金額(e)/貸款(kuan)月數)償(chang)還貸款(kuan)本金，每月(yue)貸款(kuan)利息按月(yue)初剩(sheng)余貸款(kuan)本金計(ji)算并逐月(yue)結清，兩(liang)者合計(ji)即為每月(yue)的還款(kuan)額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本(ben)金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣(yang)的還貸方法(fa)還要因人而(er)異。

“等額本(ben)息(xi)還(huan)款法”就是(shi)借款人每月始終以相等的(de)金(jin)額償還(huan)貸(dai)款本(ben)金(jin)和利(li)(li)(li)息(xi)，償還(huan)初期利(li)(li)(li)息(xi)支出最大，本(ben)金(jin)就還(huan)得(de)少，以后(hou)隨著每月利(li)(li)(li)息(xi)支出的(de)逐(zhu)步減少，歸還(huan)本(ben)金(jin)就逐(zhu)步增大;“等額本金還款(kuan)法(fa)”(遞減(jian)法)就是借款人每月以相等的額(e)度(du)償還(huan)貸款本(ben)金，利息隨本(ben)金逐月遞減，每月還(huan)款額(e)亦逐月遞減。