怎(zen)么樣買房子更便(bian)宜

1、久而未售的房(fang)子(zi)

在二手房(fang)(fang)(fang)交易市場上(shang)，如(ru)果(guo)您(nin)在市場上(shang)遇到(dao)久而未(wei)售的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，會(hui)發現多半它的(de)(de)售價偏(pian)高，您(nin)不妨先看一看房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，了(le)解一下(xia)附近類(lei)似房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)成(cheng)交的(de)(de)情況。如(ru)果(guo)你(ni)是房(fang)(fang)(fang)主久久盼來對(dui)他(ta)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)感興(xing)趣的(de)(de)人(ren)，如(ru)果(guo)他(ta)真的(de)(de)想要賣掉房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，那么(me)他(ta)是會(hui)接(jie)受你(ni)提供(gong)的(de)(de)價格的(de)(de)。要買這(zhe)類(lei)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)關鍵(jian)是：提出(chu)合理的(de)(de)價格。您(nin)可以請專業(ye)的(de)(de)經紀人(ren)或者評估師為您(nin)做好參謀。

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2、急于出售的房子(zi)

生活中我們難免會(hui)遇到(dao)一(yi)些(xie)資金(jin)周(zhou)轉不(bu)開(kai)的(de)(de)(de)情(qing)況，在想進(jin)了其(qi)他辦法籌不(bu)到(dao)錢的(de)(de)(de)情(qing)況下，就(jiu)只能出售(shou)房屋了。在二(er)手房市場(chang)上，也許(xu)您常會(hui)見到(dao)一(yi)些(xie)急(ji)(ji)售(shou)的(de)(de)(de)房子(zi)。這(zhe)類房子(zi)并(bing)非因其(qi)自身(shen)的(de)(de)(de)缺陷(xian)和(he)問題而(er)急(ji)(ji)于出售(shou)，只是(shi)(shi)這(zhe)類房的(de)(de)(de)主人(ren)都是(shi)(shi)有(you)較緊急(ji)(ji)的(de)(de)(de)情(qing)況而(er)不(bu)得不(bu)盡快轉讓。只要您出的(de)(de)(de)價(jia)格還(huan)算(suan)合理，賣方是(shi)(shi)一(yi)定會(hui)與(yu)您成(cheng)交的(de)(de)(de)，甚(shen)至是(shi)(shi)虧本(ben)成(cheng)交。

3、需要修繕的(de)房子

這類房子(zi)可以說是存在(zai)缺(que)陷的(de)房子(zi)，購(gou)房者要(yao)注意需要(yao)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)的(de)地方到底存在(zai)什么問題。比如：門窗(chuang)殘破、管道銹蝕等，這些缺(que)陷均(jun)(jun)不(bu)(bu)屬(shu)于重大質(zhi)量問題，且均(jun)(jun)可修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)，修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)的(de)費(fei)用不(bu)(bu)高，修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)后完(wan)全可正常(chang)使用。購(gou)買這類房時，在(zai)價格上都會有一定(ding)的(de)折扣(kou)，金(jin)額可達數千元甚(shen)至數萬(wan)元。

4、內(nei)部認購房(fang)

有的房地產開發商在未獲得“商(shang)品房預售(shou)許可(ke)證”前(qian)，在小范圍內(nei)推出樓(lou)盤(pan)的“內(nei)部認(ren)購”。由于這是(shi)該項(xiang)目在正式推出以(yi)前(qian)，開發商(shang)對市場接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路，價格(ge)一般較低(di)。

買(mai)(mai)房應該怎么(me)買(mai)(mai)劃算(suan)

1、抓住(zhu)購房時(shi)機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參(can)加團購(gou)買房

團購(gou)買(mai)房有(you)很多的(de)(de)好處(chu)，一(yi)個(ge)人的(de)(de)力量比較薄弱，一(yi)個(ge)團體更容(rong)易引(yin)起重視。開發商可以不(bu)在乎一(yi)個(ge)購(gou)房者，但(dan)是(shi)絕(jue)對(dui)不(bu)會放過一(yi)群購(gou)房者，尤其是(shi)在面臨樓市調(diao)控、急需資金的(de)(de)情況下。因此，團購(gou)房產(chan)往往比個(ge)人購(gou)買(mai)更省錢。一(yi)般(ban)來說，團購(gou)規模(mo)(mo)越大(da)，優(you)惠幅度也就越大(da)，如果是(shi)幾十(shi)套(tao)甚至上百套(tao)的(de)(de)規模(mo)(mo)購(gou)房，通(tong)常都能得(de)到(dao)最大(da)幅度的(de)(de)優(you)惠。

3、學會討價(jia)還價(jia)

不(bu)管(guan)新房(fang)還是二手房(fang)，售(shou)價與(yu)實際(ji)成交價都(dou)有差距，因此想要省(sheng)錢就要學(xue)會談(tan)(tan)價。當然(ran)你的(de)價格是比較了目前同類(lei)型房(fang)的(de)平均(jun)房(fang)價基(ji)礎上(shang)的(de)，而且(qie)還可(ke)以多(duo)挑房(fang)子的(de)毛病等(deng)(deng)等(deng)(deng)，如果(guo)購房(fang)者你會談(tan)(tan)價格的(de)話，那么也(ye)能省(sheng)下不(bu)少(shao)錢。

哪種房貸款方(fang)式最省錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸(dai)款(kuan)金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初(chu)剩余貸款本金計(ji)(ji)算并逐月結清，兩者合計(ji)(ji)即為每月的還款額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于(yu)等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣(yang)的還貸方法(fa)還要因人而異。

“等額本(ben)息(xi)還(huan)(huan)款(kuan)法”就是(shi)借款(kuan)人每(mei)月始終以(yi)相等的(de)金額償還(huan)(huan)貸款(kuan)本(ben)金和利(li)(li)(li)息(xi)，償還(huan)(huan)初期利(li)(li)(li)息(xi)支出(chu)最大(da)(da)，本(ben)金就還(huan)(huan)得少(shao)，以(yi)后隨著每(mei)月利(li)(li)(li)息(xi)支出(chu)的(de)逐步減少(shao)，歸還(huan)(huan)本(ben)金就逐步增(zeng)大(da)(da);“等額本金(jin)還款法(fa)”(遞減法(fa))就是借款(kuan)人每(mei)月以相等(deng)的額度償還(huan)貸款(kuan)本(ben)金，利息隨本(ben)金逐(zhu)月遞減(jian)(jian)，每(mei)月還(huan)款(kuan)額亦(yi)逐(zhu)月遞減(jian)(jian)。