怎么樣買房(fang)子更便宜

1、久而未售的房子

在二(er)手房交(jiao)易市場(chang)上(shang)(shang)，如果您在市場(chang)上(shang)(shang)遇(yu)到久而未(wei)售的(de)(de)(de)房子(zi)(zi)，會發(fa)現多(duo)半(ban)它的(de)(de)(de)售價偏高，您不妨先看(kan)一看(kan)房子(zi)(zi)，了解一下附(fu)近類似房子(zi)(zi)成交(jiao)的(de)(de)(de)情況。如果你(ni)是(shi)房主久久盼來(lai)對他的(de)(de)(de)房子(zi)(zi)感興趣(qu)的(de)(de)(de)人(ren)(ren)，如果他真的(de)(de)(de)想要(yao)賣掉房子(zi)(zi)，那(nei)么他是(shi)會接受你(ni)提供(gong)的(de)(de)(de)價格的(de)(de)(de)。要(yao)買這(zhe)類房子(zi)(zi)的(de)(de)(de)關(guan)鍵是(shi)：提出合(he)理的(de)(de)(de)價格。您可以請專業(ye)的(de)(de)(de)經紀人(ren)(ren)或者評(ping)估師(shi)為您做(zuo)好參(can)謀。

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2、急于出售(shou)的房(fang)子

生活中我們難免會(hui)遇到一(yi)些資金周(zhou)轉(zhuan)不(bu)(bu)開(kai)的(de)(de)情(qing)況，在想進了其他辦法籌不(bu)(bu)到錢的(de)(de)情(qing)況下，就只能出售(shou)(shou)(shou)房屋了。在二手房市場上，也許您常(chang)會(hui)見到一(yi)些急(ji)售(shou)(shou)(shou)的(de)(de)房子。這(zhe)類(lei)(lei)房子并非(fei)因其自身的(de)(de)缺陷(xian)和問題而(er)(er)急(ji)于(yu)出售(shou)(shou)(shou)，只是(shi)(shi)這(zhe)類(lei)(lei)房的(de)(de)主(zhu)人都是(shi)(shi)有較(jiao)緊急(ji)的(de)(de)情(qing)況而(er)(er)不(bu)(bu)得不(bu)(bu)盡快(kuai)轉(zhuan)讓。只要您出的(de)(de)價格還算合理，賣方是(shi)(shi)一(yi)定會(hui)與您成交(jiao)的(de)(de)，甚至是(shi)(shi)虧本成交(jiao)。

3、需要修繕的(de)房(fang)子

這(zhe)類(lei)房子(zi)可(ke)以說(shuo)是存在(zai)缺(que)陷的房子(zi)，購(gou)房者要注意需要修繕(shan)(shan)的地方到底存在(zai)什么問題(ti)。比如：門窗殘破(po)、管(guan)道銹(xiu)蝕等，這(zhe)些缺(que)陷均(jun)不屬于(yu)重大(da)質量問題(ti)，且均(jun)可(ke)修繕(shan)(shan)，修繕(shan)(shan)的費(fei)用(yong)不高，修繕(shan)(shan)后(hou)完全可(ke)正(zheng)常使用(yong)。購(gou)買這(zhe)類(lei)房時，在(zai)價格上都(dou)會有一(yi)定(ding)的折扣，金額可(ke)達數千(qian)元甚至數萬元。

4、內部認(ren)購房

有的房地產開發商在未獲得“商(shang)品房預售許可證(zheng)”前，在小范圍內推出樓盤的(de)(de)“內部認購”。由于(yu)這是該(gai)項(xiang)目在正式推出以前，開發商(shang)對市場接受度(du)尚無(wu)足夠的(de)(de)把握情況下的(de)(de)投石問路，價格一般較低。

買房應該怎么買劃算

1、抓住購(gou)房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加團購買房

團購(gou)買房(fang)有很多的(de)(de)好處，一個(ge)人(ren)的(de)(de)力量比較(jiao)薄弱，一個(ge)團體更容易引起重視。開發商可以不(bu)在乎一個(ge)購(gou)房(fang)者，但是絕對不(bu)會放過一群購(gou)房(fang)者，尤其是在面臨樓(lou)市調控、急需資金的(de)(de)情況(kuang)下。因此，團購(gou)房(fang)產往(wang)往(wang)比個(ge)人(ren)購(gou)買更省錢(qian)。一般(ban)來說(shuo)，團購(gou)規模(mo)越大，優(you)惠幅(fu)度(du)也(ye)就越大，如果(guo)是幾十套(tao)甚至(zhi)上(shang)百套(tao)的(de)(de)規模(mo)購(gou)房(fang)，通常都(dou)能得到最大幅(fu)度(du)的(de)(de)優(you)惠。

3、學會討價還價

不管(guan)新房(fang)(fang)還是二手房(fang)(fang)，售價(jia)(jia)(jia)(jia)與實際(ji)成交價(jia)(jia)(jia)(jia)都有差距，因此想要(yao)(yao)省錢就要(yao)(yao)學會談價(jia)(jia)(jia)(jia)。當然你的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格是比較了目(mu)前同類型房(fang)(fang)的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)基礎上(shang)的(de)(de)(de)，而且(qie)還可以(yi)多挑房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)毛(mao)病等等，如果購(gou)房(fang)(fang)者你會談價(jia)(jia)(jia)(jia)格的(de)(de)(de)話，那(nei)么也能省下不少錢。

哪種房貸款方(fang)式最省錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shu))償還貸(dai)款本(ben)金(jin)，每月(yue)貸(dai)款利息按月(yue)初(chu)剩余貸(dai)款本(ben)金(jin)計算并逐月(yue)結(jie)清(qing)，兩者合計即為每月(yue)的(de)還款額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額(e)本金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減(jian)法(fa))未必(bi)優于等額(e)本(ben)息法(fa)(等額法)，到底選擇什么(me)樣的還(huan)貸方法還(huan)要因人而(er)異。

“等額本(ben)息還(huan)(huan)款(kuan)法”就(jiu)是借款(kuan)人(ren)每月始終以相等的金額償還(huan)(huan)貸款(kuan)本(ben)金和利(li)(li)息，償還(huan)(huan)初(chu)期(qi)利(li)(li)息支(zhi)出(chu)最大，本(ben)金就(jiu)還(huan)(huan)得少，以后隨著每月利(li)(li)息支(zhi)出(chu)的逐(zhu)步(bu)減少，歸(gui)還(huan)(huan)本(ben)金就(jiu)逐(zhu)步(bu)增大;“等額(e)本(ben)金還款法”(遞減法)就是借(jie)款(kuan)人(ren)每月(yue)(yue)以相(xiang)等的額度(du)償還(huan)貸(dai)款(kuan)本(ben)金，利息隨本(ben)金逐月(yue)(yue)遞減(jian)(jian)，每月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)額亦逐月(yue)(yue)遞減(jian)(jian)。