怎么樣買房(fang)子(zi)更便宜

1、久(jiu)而未售的房子

在(zai)二手房(fang)(fang)交易市場(chang)上，如(ru)果(guo)您在(zai)市場(chang)上遇到久而未售的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，會(hui)發現多半它的(de)(de)售價(jia)偏高，您不(bu)妨先看一看房(fang)(fang)子(zi)，了解一下(xia)附近類似房(fang)(fang)子(zi)成交的(de)(de)情況。如(ru)果(guo)你(ni)是(shi)房(fang)(fang)主久久盼(pan)來對他(ta)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)感(gan)興趣的(de)(de)人(ren)，如(ru)果(guo)他(ta)真(zhen)的(de)(de)想要賣(mai)掉(diao)房(fang)(fang)子(zi)，那(nei)么他(ta)是(shi)會(hui)接受你(ni)提供的(de)(de)價(jia)格的(de)(de)。要買(mai)這類房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)關(guan)鍵是(shi)：提出合理的(de)(de)價(jia)格。您可(ke)以請專業的(de)(de)經紀人(ren)或者評估師為您做好參謀。

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2、急于(yu)出售的房子(zi)

生(sheng)活中我(wo)們難(nan)免會遇到(dao)一些資金周轉(zhuan)不開(kai)的(de)(de)情況(kuang)，在想進了其他辦法籌不到(dao)錢的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，就只能出(chu)售(shou)房(fang)屋了。在二(er)手(shou)房(fang)市場上，也許(xu)您(nin)(nin)常會見到(dao)一些急售(shou)的(de)(de)房(fang)子(zi)。這(zhe)類房(fang)子(zi)并(bing)非因其自(zi)身的(de)(de)缺(que)陷和問題而急于(yu)出(chu)售(shou)，只是這(zhe)類房(fang)的(de)(de)主人都是有較緊(jin)急的(de)(de)情況(kuang)而不得(de)不盡快轉(zhuan)讓。只要您(nin)(nin)出(chu)的(de)(de)價格還算合理，賣方是一定會與您(nin)(nin)成(cheng)交(jiao)的(de)(de)，甚至是虧本(ben)成(cheng)交(jiao)。

3、需要修繕的房子

這(zhe)類房子(zi)可(ke)以說是存在缺陷的(de)房子(zi)，購(gou)房者要(yao)(yao)注意(yi)需要(yao)(yao)修繕(shan)的(de)地方到(dao)底存在什么問(wen)題。比如：門窗殘(can)破(po)、管道銹(xiu)蝕(shi)等(deng)，這(zhe)些缺陷均不(bu)屬于重大質(zhi)量問(wen)題，且均可(ke)修繕(shan)，修繕(shan)的(de)費(fei)用不(bu)高(gao)，修繕(shan)后(hou)完(wan)全可(ke)正常使用。購(gou)買(mai)這(zhe)類房時，在價格上(shang)都會有一定的(de)折扣(kou)，金(jin)額可(ke)達(da)數千元甚(shen)至數萬元。

4、內部認購房

有的房地產開發商在未獲得“商(shang)品房預(yu)售許可證(zheng)”前，在(zai)小范圍內(nei)推出樓盤的(de)“內(nei)部(bu)認(ren)購”。由于這是該項目在(zai)正式推出以前，開發商(shang)對市場接受度尚無足夠的(de)把握(wo)情(qing)況下的(de)投石問(wen)路，價(jia)格一般較(jiao)低。

買(mai)房應該(gai)怎么買(mai)劃(hua)算

1、抓住購(gou)房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加(jia)團購買房

團(tuan)(tuan)購買房(fang)有(you)很多的好處，一(yi)個人的力量比(bi)較薄(bo)弱(ruo)，一(yi)個團(tuan)(tuan)體更(geng)容易引起重視(shi)。開發(fa)商可以(yi)不在(zai)乎一(yi)個購房(fang)者，但是絕對不會放過一(yi)群購房(fang)者，尤其是在(zai)面(mian)臨樓(lou)市調控、急(ji)需(xu)資金的情況下。因此，團(tuan)(tuan)購房(fang)產往往比(bi)個人購買更(geng)省錢。一(yi)般來說，團(tuan)(tuan)購規(gui)模越大，優(you)惠(hui)幅度也就(jiu)越大，如果是幾十套(tao)甚(shen)至上百套(tao)的規(gui)模購房(fang)，通常都能(neng)得到最大幅度的優(you)惠(hui)。

3、學會討價還(huan)價

不(bu)管新(xin)房(fang)還是二(er)手房(fang)，售價(jia)與實(shi)際成交價(jia)都(dou)有差距，因此想(xiang)要省錢就(jiu)要學會(hui)談(tan)(tan)價(jia)。當然你(ni)的(de)(de)價(jia)格是比較(jiao)了目前(qian)同類型房(fang)的(de)(de)平均(jun)房(fang)價(jia)基礎(chu)上的(de)(de)，而且(qie)還可以多挑(tiao)房(fang)子的(de)(de)毛病等等，如果購房(fang)者你(ni)會(hui)談(tan)(tan)價(jia)格的(de)(de)話，那么也能省下不(bu)少錢。

哪種(zhong)房貸款(kuan)方式最省錢(qian)

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月(yue)數)償(chang)還(huan)貸款(kuan)本(ben)金(jin)，每月(yue)貸款(kuan)利息按(an)月(yue)初剩余(yu)貸款(kuan)本(ben)金(jin)計算并逐(zhu)月(yue)結(jie)清，兩者合計即為每月(yue)的(de)還(huan)款(kuan)額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金(jin)還款法(fa)肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法(fa))未必(bi)優于等(deng)額本息法(等額(e)法)，到底選擇(ze)什(shen)么樣的(de)還(huan)貸方法還(huan)要因(yin)人(ren)而異(yi)。

“等(deng)額本(ben)息(xi)還(huan)款(kuan)法”就(jiu)(jiu)是借款(kuan)人(ren)每月始終以相等(deng)的金額償(chang)還(huan)貸款(kuan)本(ben)金和利息(xi)，償(chang)還(huan)初(chu)期利息(xi)支出最(zui)大，本(ben)金就(jiu)(jiu)還(huan)得少(shao)，以后(hou)隨著(zhu)每月利息(xi)支出的逐步減少(shao)，歸還(huan)本(ben)金就(jiu)(jiu)逐步增大;“等額(e)本金(jin)還款法”(遞減法)就(jiu)是借款人每月(yue)以相等的(de)額度償(chang)還貸款本金，利息隨本金逐月(yue)遞減(jian)，每月(yue)還款額亦逐月(yue)遞減(jian)。