怎么樣買(mai)房子更(geng)便宜(yi)

1、久而(er)未售的房子

在二手(shou)房(fang)(fang)交易市場上，如(ru)(ru)果(guo)您(nin)(nin)在市場上遇到久(jiu)而未售的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，會發現(xian)多半它(ta)的(de)(de)(de)(de)售價偏(pian)高，您(nin)(nin)不妨先看一看房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，了(le)解一下附近類(lei)似房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)成交的(de)(de)(de)(de)情況。如(ru)(ru)果(guo)你是房(fang)(fang)主久(jiu)久(jiu)盼來對他(ta)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)感興趣的(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)，如(ru)(ru)果(guo)他(ta)真的(de)(de)(de)(de)想要賣(mai)掉房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，那么(me)他(ta)是會接受你提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)(de)價格(ge)的(de)(de)(de)(de)。要買這類(lei)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)關鍵是：提(ti)出合理的(de)(de)(de)(de)價格(ge)。您(nin)(nin)可以請專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)經紀(ji)人(ren)(ren)或者評估師為您(nin)(nin)做好參謀。

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2、急(ji)于出售的房子

生活中我們(men)難(nan)免會遇(yu)到一(yi)些資金周轉不(bu)(bu)開(kai)的(de)(de)情(qing)況，在(zai)想(xiang)進了(le)其他辦(ban)法籌(chou)不(bu)(bu)到錢的(de)(de)情(qing)況下，就只(zhi)(zhi)能出(chu)售房(fang)屋了(le)。在(zai)二手(shou)房(fang)市場上(shang)，也許您常(chang)會見到一(yi)些急售的(de)(de)房(fang)子(zi)。這類房(fang)子(zi)并(bing)非因其自(zi)身的(de)(de)缺陷(xian)和問題而急于出(chu)售，只(zhi)(zhi)是(shi)這類房(fang)的(de)(de)主人都是(shi)有(you)較(jiao)緊(jin)急的(de)(de)情(qing)況而不(bu)(bu)得不(bu)(bu)盡快(kuai)轉讓。只(zhi)(zhi)要您出(chu)的(de)(de)價格還算合理，賣方是(shi)一(yi)定會與(yu)您成交(jiao)的(de)(de)，甚(shen)至是(shi)虧本(ben)成交(jiao)。

3、需要修繕(shan)的房子

這(zhe)類(lei)房子可(ke)(ke)以說是存在(zai)缺(que)陷的(de)房子，購房者要注意(yi)需要修繕的(de)地方到底存在(zai)什么(me)問題。比如：門窗殘破、管道銹蝕等，這(zhe)些(xie)缺(que)陷均(jun)不屬于重大質量(liang)問題，且均(jun)可(ke)(ke)修繕，修繕的(de)費(fei)用不高，修繕后完全可(ke)(ke)正常使(shi)用。購買這(zhe)類(lei)房時，在(zai)價格上都(dou)會有一(yi)定的(de)折扣(kou)，金額可(ke)(ke)達數(shu)千元(yuan)甚至數(shu)萬元(yuan)。

4、內(nei)部認購房

有的房地產開發商在未獲得“商(shang)品房(fang)預(yu)售許可(ke)證”前(qian)，在小范圍內推(tui)出(chu)樓盤的(de)(de)“內部(bu)認(ren)購”。由于這是該項目在正式推(tui)出(chu)以前(qian)，開(kai)發商(shang)對(dui)市場接受度(du)尚無足夠的(de)(de)把握情況下的(de)(de)投石(shi)問路，價格一般較低。

買(mai)(mai)房應該怎(zen)么買(mai)(mai)劃算

1、抓住購房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加團購買房

團(tuan)購買(mai)(mai)房(fang)有(you)很多的(de)好處，一個人(ren)的(de)力量(liang)比較薄弱，一個團(tuan)體更容易引起(qi)重視(shi)。開發商可以(yi)不(bu)在(zai)乎(hu)一個購房(fang)者，但是絕對不(bu)會(hui)放(fang)過一群購房(fang)者，尤其是在(zai)面臨樓市調控(kong)、急需(xu)資金的(de)情況下(xia)。因此，團(tuan)購房(fang)產往(wang)往(wang)比個人(ren)購買(mai)(mai)更省錢。一般來說，團(tuan)購規(gui)模(mo)越(yue)大(da)，優(you)惠(hui)幅(fu)度也就越(yue)大(da)，如(ru)果是幾十套(tao)甚(shen)至上百套(tao)的(de)規(gui)模(mo)購房(fang)，通常都能得到最大(da)幅(fu)度的(de)優(you)惠(hui)。

3、學會討(tao)價(jia)還價(jia)

不管新房(fang)(fang)還是(shi)二手房(fang)(fang)，售(shou)價(jia)(jia)(jia)與實際(ji)成交(jiao)價(jia)(jia)(jia)都有差距，因此想要省錢就要學會(hui)談(tan)(tan)價(jia)(jia)(jia)。當然(ran)你的價(jia)(jia)(jia)格(ge)是(shi)比較了目(mu)前同類型房(fang)(fang)的平均房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)基礎上(shang)的，而且(qie)還可以多挑(tiao)房(fang)(fang)子的毛病等等，如果購(gou)房(fang)(fang)者你會(hui)談(tan)(tan)價(jia)(jia)(jia)格(ge)的話，那么也能(neng)省下不少錢。

哪(na)種房貸款方(fang)式最省錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸(dai)款(kuan)本(ben)金，每月(yue)貸(dai)款(kuan)利息按月(yue)初剩(sheng)余貸(dai)款(kuan)本(ben)金計算并逐(zhu)月(yue)結(jie)清，兩者合計即為(wei)每月(yue)的還款(kuan)額(e)。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金(jin)還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未(wei)必優(you)于等額(e)本息(xi)法(等額法)，到底選擇什(shen)么樣的還貸方法還要因人而異。

“等(deng)額本(ben)息(xi)還(huan)(huan)款(kuan)法(fa)”就(jiu)是借款(kuan)人每月始終以(yi)相(xiang)等(deng)的金額償還(huan)(huan)貸款(kuan)本(ben)金和利息(xi)，償還(huan)(huan)初期利息(xi)支出最大(da)，本(ben)金就(jiu)還(huan)(huan)得少，以(yi)后隨著每月利息(xi)支出的逐步減(jian)少，歸還(huan)(huan)本(ben)金就(jiu)逐步增大(da);“等額(e)本金還款法”(遞減法)就是借(jie)款人(ren)每(mei)月(yue)(yue)以相(xiang)等的(de)額度償還(huan)貸款本金(jin)，利息隨本金(jin)逐月(yue)(yue)遞減(jian)，每(mei)月(yue)(yue)還(huan)款額亦逐月(yue)(yue)遞減(jian)。