什么是二手房按揭貸款

二手房按揭貸(dai)款(kuan)是指個(ge)人(ren)在購買售房(fang)人(ren)具(ju)有房(fang)屋產權證、能在市場上流通交易的住房(fang)或商業用(yong)房(fang)時(shi)，自己支付(fu)(fu)一定比例首付(fu)(fu)款(kuan)，其余(yu)部分以要(yao)購買的房(fang)產作(zuo)為抵押，向合作(zuo)機構申請的貸(dai)款(kuan)。

二手房按揭貸款適用對象

1、具備完(wan)全民事(shi)行為能力的自然(ran)人；

2、具有穩定(ding)的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

3、自籌購房(fang)款（首付款）不低于房(fang)屋購買(mai)價格的30%。

二手房按揭貸款額度

貸(dai)款金額不(bu)高于房產實際(ji)交(jiao)易(yi)價(jia)格與銀(yin)行認可評(ping)估價(jia)格孰低的一定比(bi)例。具體比(bi)例由當地銀(yin)行分支機(ji)構根據國家住房信(xin)貸(dai)政策和借款申請人資信(xin)狀況綜(zong)合確定。

二手房按(an)揭(jie)貸款期限

貸款期限(xian)不(bu)超過30年，且與借款人年齡之和不(bu)超過65年。

二(er)手(shou)房按(an)揭(jie)申請

申請條件

1、借款人(ren)合法有(you)效的身份證(zheng)件；

2、借款人經濟收入證明(ming)或(huo)職業證明(ming)；

3、借款人家(jia)庭(ting)戶口(kou)登記(ji)簿；4.有配(pei)偶的借款人需(xu)提供(gong)夫妻關系證明；

4、有共同借款人的(de)，需(xu)提供借款人各(ge)方簽訂的(de)明(ming)確共同還款責任(ren)的(de)書面承諾；

5、所(suo)購(gou)二手房的(de)房產權利證明(ming)；

6、與售房人簽訂的(de)《房屋買賣合同》，及(ji)售房人提供的(de)劃款賬號(hao)；

7、如(ru)抵押物(wu)須評(ping)(ping)估(gu)(gu)的，須由貸款人認可的評(ping)(ping)估(gu)(gu)機構出具的抵押物(wu)評(ping)(ping)估(gu)(gu)報告；

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

9、貸款人要求提(ti)供的其他文件或資料。

申請資料

1、買方需要提供的資料

①身(shen)份證(zheng)（夫妻雙方）、暫住證(zheng)（外地人口）；

②戶(hu)口本(ben)（夫妻雙方(fang)）；

③婚姻(yin)證(zheng)(zheng)明（結婚證(zheng)(zheng)、離婚證(zheng)(zheng)、喪偶證(zheng)(zheng)明、單(dan)身證(zheng)(zheng)明）；

④收入證(zheng)明(ming)或償債(zhai)能力證(zheng)明(ming)（單位出示）；

⑤所在(zai)單位(wei)加(jia)蓋(gai)公章的(de)營業執照副(fu)本復(fu)印件（單位(wei)出示）；

⑥學(xue)歷證明(ming)（大專以上(shang)提(ti)供）；

⑦申(shen)請(qing)人的貸款銀行(xing)活期存折；

⑧銀行要(yao)求(qiu)提供(gong)的其(qi)他(ta)材料。

2、賣方需要提供的資料

①身份證(zheng)（夫妻雙(shuang)方）、暫住證(zheng)（外地人口）；

②戶口本（夫妻雙方）；

③婚姻(yin)證(zheng)明（結(jie)婚證(zheng)、離婚證(zheng)、喪(sang)偶證(zheng)明、單身證(zheng)明）；

④配偶(ou)、共有人同意出售證明（固(gu)定格式）；

⑤房屋產權證；

⑥出售已購(gou)公房(fang)(fang)、央產房(fang)(fang)、經(jing)濟適用房(fang)(fang)、回遷房(fang)(fang)須提(ti)供原(yuan)購(gou)房(fang)(fang)合同、協議及有關批準文件；

⑦銀行要求提(ti)供的其他(ta)材料。

二手房按揭貸款利率

六個月：4.35%

一年：4.35%

一至三(san)年：4.75%

三至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款常見問題

二手房按揭貸款一般多久下來

二(er)手(shou)房貸(dai)款(kuan)的(de)手(shou)續(xu)比較繁雜，這(zhe)期(qi)間每個階(jie)段的(de)時間都是不(bu)定的(de)，所以從申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)到審(shen)批(pi)通過、銀行放(fang)款(kuan)，這(zhe)整個期(qi)間要花費的(de)時間并不(bu)是一個定數，大(da)概是需要一個月左右(you)不(bu)等的(de)時間。

二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房買賣手續(xu)的(de)(de)(de)過程中(zhong)一(yi)般都(dou)是先(xian)辦理貸(dai)款在辦理過戶(hu)手續(xu)的(de)(de)(de)，如果是一(yi)次(ci)性付款，就需要注意資金的(de)(de)(de)安全問題，盡(jin)量將房款的(de)(de)(de)給付放在產權過戶(hu)之(zhi)后(hou)再(zai)進(jin)行，或可以用提存的(de)(de)(de)方式辦理房款的(de)(de)(de)給付，以盡(jin)量降低風險。

二手房按揭貸款房齡限制

銀行對于(yu)二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)齡的規定一(yi)般(ban)為20-25年以(yi)內，對于(yu)房(fang)(fang)齡比(bi)較(jiao)老的房(fang)(fang)產，即使可以(yi)辦理貸(dai)款，銀(yin)行(xing)也(ye)是會降低借款人(ren)的貸(dai)款成數。房(fang)(fang)齡越老，辦理貸(dai)款的機率越小。超(chao)過銀(yin)行(xing)所(suo)規定期限的情(qing)況下，借款人(ren)只(zhi)有全款購買房(fang)(fang)產。

二手房按揭貸款最低首付比例

1、買方商業貸款購房：

（1）買(mai)方選(xuan)擇商業貸款購買(mai)首套住(zhu)房，最低首付比例(li)為(wei)房屋(wu)評估價的25%，最高(gao)貸款比例(li)為(wei)75%；

（2）買方選擇商業貸(dai)款(kuan)購買二套以上住房，最低首(shou)付比(bi)(bi)例(li)為(wei)房屋(wu)評估價(jia)的40%，最高貸(dai)款(kuan)比(bi)(bi)例(li)為(wei)60%；

2、買方公積金貸款購房：

（1）買方選擇公積金(jin)貸(dai)款購(gou)買首套住房(fang)，最低首付比(bi)例為(wei)房(fang)屋評估價的20%，最高貸(dai)款比(bi)例為(wei)80%；

（2）買方選擇公積金貸款(kuan)(kuan)購(gou)買二套(tao)住房，最低首付(fu)比例為房屋(wu)評估價的(de)40%，最高貸款(kuan)(kuan)比例為60%；

（3）買(mai)方購買(mai)三套及以(yi)上住宅以(yi)及購買(mai)商業用房無法使用公(gong)積金貸款。