什么是二手房按揭貸款

二手房按揭(jie)貸款(kuan)是指個人在購買(mai)(mai)售(shou)房(fang)人具有房(fang)屋(wu)產(chan)權證(zheng)、能(neng)在市場上流通交易(yi)的住房(fang)或(huo)商業(ye)用房(fang)時，自己支付(fu)一(yi)定(ding)比例首付(fu)款(kuan)，其余部分以要購買(mai)(mai)的房(fang)產(chan)作(zuo)為抵(di)押，向合作(zuo)機構申請(qing)的貸款(kuan)。

二手房按揭貸款適用對象

1、具備完全(quan)民事行為能力的自然人(ren)；

2、具(ju)有穩(wen)定的職業與(yu)收入(ru)，具(ju)備還款(kuan)能力，信用(yong)記錄(lu)良好；

3、自籌(chou)購房(fang)款（首付款）不低于(yu)房(fang)屋購買價(jia)格的30%。

二手房按揭貸款額度

貸款金額不高于(yu)房產實際交易價格與銀行認可(ke)評估價格孰低的一定(ding)比例(li)。具體(ti)比例(li)由當地銀行分支機構根(gen)據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確(que)定(ding)。

二手房按(an)揭貸款期限

貸款(kuan)期限不超(chao)過30年(nian)(nian)，且(qie)與借款(kuan)人(ren)年(nian)(nian)齡(ling)之和(he)不超(chao)過65年(nian)(nian)。

二(er)手房(fang)按揭申請

申請條件

1、借款人合法有效的身份證(zheng)件；

2、借款人經濟收入證明或職業(ye)證明；

3、借(jie)款人家庭戶口登(deng)記簿(bu)；4.有(you)配(pei)偶的借(jie)款人需提供夫(fu)妻關系證明；

4、有共(gong)同(tong)借款人(ren)的(de)(de)，需(xu)提供借款人(ren)各方簽訂(ding)的(de)(de)明確共(gong)同(tong)還款責任的(de)(de)書面承諾(nuo)；

5、所購(gou)二手房的房產權利(li)證明；

6、與售房人簽(qian)訂的《房屋買(mai)賣合同》，及售房人提(ti)供(gong)的劃款賬號；

7、如抵(di)押(ya)物須評(ping)估(gu)的，須由(you)貸款人認可的評(ping)估(gu)機構(gou)出具的抵(di)押(ya)物評(ping)估(gu)報告(gao)；

8、所購房屋(wu)產(chan)權(quan)共有人同意出售房屋(wu)的書(shu)面授權(quan)文(wen)件；

9、貸款人要求(qiu)提供的其(qi)他文件或資料。

申請資料

1、買方需要提供的資料

①身份(fen)證（夫妻雙方(fang)）、暫住證（外地人(ren)口）；

②戶口本(ben)（夫妻雙方）；

③婚姻證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)（結婚證(zheng)(zheng)、離婚證(zheng)(zheng)、喪(sang)偶證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、單身(shen)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)）；

④收入證明或償債能力證明（單位出(chu)示）；

⑤所在單(dan)位加蓋(gai)公章的營業執照副本復印件（單(dan)位出(chu)示(shi)）；

⑥學歷證明（大專(zhuan)以上提供）；

⑦申請人的(de)貸(dai)款銀行(xing)活期存折；

⑧銀(yin)行(xing)要求提供的其他材料。

2、賣方需要提供的資料

①身份證（夫妻雙方）、暫(zan)住證（外(wai)地人口）；

②戶口本（夫妻雙(shuang)方）；

③婚姻證(zheng)明（結婚證(zheng)、離婚證(zheng)、喪(sang)偶證(zheng)明、單身證(zheng)明）；

④配偶、共有(you)人同意出售(shou)證(zheng)明（固(gu)定格式）；

⑤房屋產權證；

⑥出(chu)售已(yi)購公房(fang)、央產房(fang)、經濟適(shi)用(yong)房(fang)、回遷(qian)房(fang)須提供原購房(fang)合同、協議及有關批準文件；

⑦銀行要(yao)求提供的其他(ta)材料。

二手房按揭貸款利率

六個月：4.35%

一年：4.35%

一至三年：4.75%

三(san)至(zhi)五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款常見問題

二手房按揭貸款一般多久下來

二手(shou)房貸款的(de)手(shou)續比較繁雜，這(zhe)期(qi)間每個(ge)階段的(de)時間都是(shi)不定(ding)的(de)，所以從申請貸款到審批(pi)通過、銀行放(fang)款，這(zhe)整個(ge)期(qi)間要花費的(de)時間并不是(shi)一(yi)個(ge)定(ding)數，大概是(shi)需(xu)要一(yi)個(ge)月左右不等的(de)時間。

二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手(shou)房(fang)(fang)買賣手(shou)續的過(guo)程中(zhong)一(yi)般都是先辦(ban)理(li)貸(dai)款在辦(ban)理(li)過(guo)戶手(shou)續的，如果是一(yi)次性付(fu)款，就(jiu)需要注(zhu)意(yi)資(zi)金的安全問題(ti)，盡量將房(fang)(fang)款的給付(fu)放在產權過(guo)戶之后(hou)再進行，或可以(yi)用提(ti)存的方式(shi)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)款的給付(fu)，以(yi)盡量降低風(feng)險。

二手房按揭貸款房齡限制

銀行對(dui)于二(er)手房(fang)房(fang)齡(ling)(ling)的規(gui)定一般為20-25年以(yi)內，對(dui)于房(fang)齡(ling)(ling)比較老的房(fang)產，即使可(ke)以(yi)辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，銀(yin)行也(ye)是會(hui)降(jiang)低借款(kuan)(kuan)人的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)成數。房(fang)齡(ling)(ling)越(yue)老，辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的機(ji)率越(yue)小(xiao)。超過銀(yin)行所規(gui)定期限的情況下，借款(kuan)(kuan)人只有全款(kuan)(kuan)購買(mai)房(fang)產。

二手房按揭貸款最低首付比例

1、買方商業貸款購房：

（1）買方選擇商業貸款購買首(shou)套住房，最低首(shou)付比(bi)例為房屋評估價的(de)25%，最高(gao)貸款比(bi)例為75%；

（2）買方選(xuan)擇商業貸款購買二套(tao)以(yi)上住房，最(zui)低首(shou)付比(bi)例為(wei)房屋評估價的40%，最(zui)高貸款比(bi)例為(wei)60%；

2、買方公積金貸款購房：

（1）買方選擇公(gong)積(ji)金貸款購買首套住(zhu)房，最低首付(fu)比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；

（2）買(mai)方選擇公(gong)積金(jin)貸款購買(mai)二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；

（3）買方(fang)購(gou)(gou)買三套及以(yi)上住宅以(yi)及購(gou)(gou)買商業(ye)用(yong)房無(wu)法使用(yong)公積金貸(dai)款。