什么是二手房按揭貸款

二手房按揭貸款(kuan)是(shi)指(zhi)個人(ren)在購買(mai)售房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)具有房(fang)(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權證、能在市場上(shang)流通交易的住房(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)商業用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，自(zi)己支付(fu)(fu)一(yi)定比例首付(fu)(fu)款(kuan)，其余部分以要購買(mai)的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)作為抵押(ya)，向合作機構申請的貸款(kuan)。

二手房按揭貸款適用對象

1、具備完(wan)全民事行為能(neng)力的自(zi)然人；

2、具(ju)有穩定(ding)的職業與收入(ru)，具(ju)備還(huan)款能力，信(xin)用記(ji)錄(lu)良好；

3、自(zi)籌購房款（首(shou)付款）不低于房屋購買價格的30%。

二手房按揭貸款額度

貸款(kuan)金(jin)額(e)不高于房產實際交易(yi)價格與(yu)銀行認可評估價格孰低的一定比(bi)例。具(ju)體比(bi)例由當地(di)銀行分支機構(gou)根據國家住房信(xin)(xin)貸政(zheng)策(ce)和借款(kuan)申請人(ren)資信(xin)(xin)狀況綜合確定。

二手(shou)房按(an)揭貸款期限

貸款(kuan)期限不(bu)(bu)超(chao)過(guo)(guo)30年(nian)，且(qie)與(yu)借款(kuan)人年(nian)齡(ling)之(zhi)和不(bu)(bu)超(chao)過(guo)(guo)65年(nian)。

二(er)手房按揭申請

申請條件

1、借款人合法(fa)有(you)效的身(shen)份證(zheng)件；

2、借款人(ren)經濟收入證明或職業證明；

3、借款(kuan)人家庭戶(hu)口登記簿；4.有(you)配偶的借款(kuan)人需提(ti)供夫(fu)妻關系證明；

4、有共同借款(kuan)人(ren)的(de)，需提供借款(kuan)人(ren)各(ge)方簽訂的(de)明確共同還(huan)款(kuan)責任(ren)的(de)書面承諾；

5、所(suo)購(gou)二(er)手房的房產權(quan)利證明(ming)；

6、與售房人簽(qian)訂的《房屋買賣合同》，及(ji)售房人提供的劃款賬號(hao)；

7、如抵(di)押(ya)物須(xu)評(ping)估(gu)的(de)(de)，須(xu)由貸款人認可(ke)的(de)(de)評(ping)估(gu)機構出具的(de)(de)抵(di)押(ya)物評(ping)估(gu)報(bao)告；

8、所購房屋(wu)產(chan)權共(gong)有人(ren)同意(yi)出售房屋(wu)的書面(mian)授權文件；

9、貸款人要求提供的(de)其他(ta)文件或資(zi)料(liao)。

申請資料

1、買方需要提供的資料

①身份證（夫(fu)妻雙方）、暫住(zhu)證（外地(di)人口）；

②戶口本（夫妻雙方）；

③婚(hun)(hun)姻證明(ming)(ming)（結婚(hun)(hun)證、離(li)婚(hun)(hun)證、喪偶證明(ming)(ming)、單身證明(ming)(ming)）；

④收入證明或償(chang)債能力證明（單(dan)位出(chu)示）；

⑤所在單(dan)位(wei)加(jia)蓋公章的營(ying)業(ye)執照(zhao)副本復印件（單(dan)位(wei)出示）；

⑥學歷(li)證明(ming)（大(da)專以上提供）；

⑦申請(qing)人(ren)的貸款銀行活期存折；

⑧銀行要求(qiu)提(ti)供的其(qi)他材料(liao)。

2、賣方需要提供的資料

①身(shen)份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人(ren)口）；

②戶口本（夫妻雙方(fang)）；

③婚(hun)姻證明（結婚(hun)證、離婚(hun)證、喪(sang)偶證明、單身證明）；

④配(pei)偶、共(gong)有人同意出售證(zheng)明(ming)（固(gu)定格式）；

⑤房屋產權證；

⑥出(chu)售已(yi)購公房(fang)(fang)(fang)、央產房(fang)(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)(fang)、回遷房(fang)(fang)(fang)須提供原購房(fang)(fang)(fang)合同、協議及有關批準文件；

⑦銀行(xing)要求(qiu)提供(gong)的其他(ta)材料。

二手房按揭貸款利率

六個月：4.35%

一年：4.35%

一(yi)至(zhi)三年：4.75%

三(san)至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款常見問題

二手房按揭貸款一般多久下來

二手房(fang)貸款(kuan)的(de)手續(xu)比較繁雜(za)，這期(qi)間每(mei)個(ge)階(jie)段的(de)時(shi)間都是(shi)不(bu)定(ding)的(de)，所以從申請貸款(kuan)到審批通過、銀行放款(kuan)，這整個(ge)期(qi)間要花費的(de)時(shi)間并不(bu)是(shi)一個(ge)定(ding)數，大概是(shi)需要一個(ge)月左右(you)不(bu)等的(de)時(shi)間。

二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房(fang)買賣手續(xu)的(de)(de)過程中(zhong)一(yi)般都是(shi)先辦(ban)理貸款(kuan)(kuan)在辦(ban)理過戶手續(xu)的(de)(de)，如果是(shi)一(yi)次性付(fu)款(kuan)(kuan)，就需(xu)要(yao)注意資(zi)金的(de)(de)安全問(wen)題，盡(jin)量(liang)將房(fang)款(kuan)(kuan)的(de)(de)給(gei)付(fu)放在產權(quan)過戶之后再進行，或可以用提存的(de)(de)方式辦(ban)理房(fang)款(kuan)(kuan)的(de)(de)給(gei)付(fu)，以盡(jin)量(liang)降低風險。

二手房按揭貸款房齡限制

銀行對于二手房(fang)房(fang)齡的(de)規定一般為20-25年以內，對于房(fang)齡比較老(lao)的(de)房(fang)產，即使可(ke)以辦理貸款(kuan)，銀行也是會降低(di)借款(kuan)人的(de)貸款(kuan)成數(shu)。房(fang)齡越老(lao)，辦理貸款(kuan)的(de)機率越小。超過銀行所規定期限的(de)情況下，借款(kuan)人只有全款(kuan)購買房(fang)產。

二手房按揭貸款最低首付比例

1、買方商業貸款購房：

（1）買(mai)方(fang)選(xuan)擇商業(ye)貸(dai)(dai)款購買(mai)首套住房(fang)，最(zui)低首付比(bi)例為(wei)房(fang)屋(wu)評估價的(de)25%，最(zui)高(gao)貸(dai)(dai)款比(bi)例為(wei)75%；

（2）買方(fang)選(xuan)擇商業貸款購買二(er)套以上住房，最低(di)首付(fu)比例(li)為(wei)(wei)房屋評(ping)估(gu)價的40%，最高(gao)貸款比例(li)為(wei)(wei)60%；

2、買方公積金貸款購房：

（1）買方選擇公(gong)積金貸款購買首套住房(fang)，最(zui)低首付比例為(wei)房(fang)屋評估價的20%，最(zui)高貸款比例為(wei)80%；

（2）買(mai)(mai)方選擇公積金貸款(kuan)購買(mai)(mai)二(er)套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款(kuan)比例為60%；

（3）買方購買三套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)住宅以(yi)及(ji)購買商(shang)業用房(fang)無法使用公積金貸款。