房產評估是什么意思

1、在二手房(fang)交易的過程中，購房(fang)者向銀(yin)行提出貸(dai)款申請之后(hou)，銀(yin)行會委(wei)派評估(gu)機(ji)(ji)構來對(dui)房(fang)子進(jin)行評估(gu)，銀(yin)行根據評估(gu)機(ji)(ji)構出具的評估(gu)報告(gao)后(hou)才會和借款人進(jin)一(yi)步磋商借款事(shi)宜。

2、而房產(chan)(chan)評估(gu)(gu)費現在基本是(shi)(shi)隨行就(jiu)市，也就(jiu)是(shi)(shi)會(hui)(hui)根(gen)據市場來變。以(yi)某線上評估(gu)(gu)平臺為例(li)，房產(chan)(chan)評估(gu)(gu)費一(yi)般是(shi)(shi)幾(ji)百到幾(ji)千(qian)，會(hui)(hui)有兩份評估(gu)(gu)出(chu)品的房產(chan)(chan)評估(gu)(gu)報(bao)告，銀(yin)行、房管(guan)局都認可的。

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房屋評估的依據是什么

1、房屋(wu)評(ping)估的(de)依據是房屋(wu)的(de)區位、用途、建(jian)(jian)筑結構、新舊程度、建(jian)(jian)筑面積以及(ji)占地面積、土(tu)地使用權等影響被征收房屋(wu)價值的(de)因素。

2、依據《北京市國有(you)土地上(shang)房屋征(zheng)收評估暫行辦法(fa)》第四(si)條

（1）房(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)部門應(ying)當向(xiang)受托的房(fang)地產(chan)價格評估機構提供征(zheng)收(shou)范圍內(nei)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)情況(kuang)(kuang)(kuang)，包括已經登記的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)情況(kuang)(kuang)(kuang)和未(wei)經登記建筑的認定、處理結果情況(kuang)(kuang)(kuang)。調查(cha)結果應(ying)當在房(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)范圍內(nei)向(xiang)被征(zheng)收(shou)人公布。

（3）對于已(yi)經登(deng)(deng)記(ji)(ji)的房屋，其(qi)性質、用途(tu)和建筑面(mian)積，一般(ban)以權屬(shu)(shu)證書和登(deng)(deng)記(ji)(ji)簿的記(ji)(ji)載為(wei)準;權屬(shu)(shu)證書與登(deng)(deng)記(ji)(ji)簿的記(ji)(ji)載不一致(zhi)的，除有(you)證據(ju)證明登(deng)(deng)記(ji)(ji)簿確有(you)錯(cuo)誤外(wai)，以登(deng)(deng)記(ji)(ji)簿為(wei)準。對于未經登(deng)(deng)記(ji)(ji)的建筑，應當按照區人民政府的認(ren)定、處(chu)理結果進(jin)行評估。

3、依據《北京市國有(you)土地(di)上(shang)房屋(wu)征收評估暫行辦法》第(di)七條(tiao)

被征(zheng)收房屋價值(zhi)(zhi)評估應當考慮被征(zheng)收房屋的(de)區位(wei)、用途、建(jian)筑結(jie)構、新舊程度(du)、建(jian)筑面積(ji)以及占地面積(ji)、土(tu)地使(shi)用權等影響被征(zheng)收房屋價值(zhi)(zhi)的(de)因素。

房屋評估費是多少

1、如果所評(ping)估(gu)的房產(chan)的總價值在100以下或者(zhe)100萬(wan)以下的部分，則(ze)評(ping)估(gu)費按照房產(chan)總價值的5%進行收取。

2、假如所需要評(ping)估的(de)房產的(de)總價(jia)值(zhi)在100—1000萬(wan)的(de)，則100萬(wan)以上的(de)部(bu)分按照房產價(jia)值(zhi)總額的(de)2.5%進行收(shou)取。

3、再甚所(suo)需要(yao)評估的(de)房產的(de)總(zong)價(jia)值(zhi)在1000—2000萬(wan)的(de)，則1000萬(wan)以上(shang)的(de)部分按(an)照房產價(jia)值(zhi)總(zong)額的(de)1.5%進行收(shou)取(qu)。

4、更甚所需(xu)要評(ping)估的房(fang)產的總價(jia)值在2000—5000萬的，則2000萬以(yi)上的部分(fen)按照房(fang)產價(jia)值總額(e)的0.8%進行收取。

5、如果所需要評(ping)估(gu)的(de)(de)房(fang)產的(de)(de)總價(jia)值在5000—8000萬的(de)(de)，則5000萬以上(shang)的(de)(de)部分按照房(fang)產價(jia)值總額的(de)(de)0.4%進行(xing)收(shou)取。

6、假如所需要評(ping)估的房產的總價(jia)值在(zai)8000-10000萬的，則8000萬以上的部分按照房產價(jia)值總額的0.2%進行收取(qu)。

7、如果所需要(yao)評估的(de)(de)(de)房(fang)價的(de)(de)(de)總(zong)價值甚至(zhi)高于(yu)10000萬的(de)(de)(de)，則10000萬以上的(de)(de)(de)部分按照房(fang)產價值總(zong)額的(de)(de)(de)0.1%進行收取(qu)。

房屋評估的方法有幾種

1、成本法

（1）成本積(ji)算法，即對取(qu)得土地(di)(di)或已實現的(de)土地(di)(di)開發(fa)的(de)各項成本費用(yong)進行核算，剔(ti)除不正常因素(su)影響的(de)價值(zhi)，對于(yu)正常成本費用(yong)累積(ji)后取(qu)一定的(de)資(zi)本利息和合理的(de)投資(zi)利潤，得出土地(di)(di)使(shi)用(yong)權價值(zhi)的(de)方法。該方法常用(yong)于(yu)對正常程序(xu)取(qu)得的(de)土地(di)(di)的(de)評估。

（2）重(zhong)置(zhi)成本(ben)法，它是對(dui)現有(you)的(de)房屋按照正常(chang)市場標準下的(de)重(zhong)新建造房屋所需成本(ben)的(de)測算，然(ran)后(hou)考慮資(zi)金的(de)利息并計取(qu)一定(ding)的(de)開(kai)發（或(huo)建設利潤(run)）得(de)出(chu)完全重(zhong)置(zhi)成本(ben)價(jia)，然(ran)后(hou)根據實際情況和法律規范(fan)確定(ding)房屋成新率，二者相(xiang)乘后(hou)得(de)出(chu)房屋的(de)評估價(jia)值的(de)方法。

2、市場比較法

挑取市(shi)場(chang)上相(xiang)同用(yong)(yong)途、其他條件(jian)相(xiang)似的(de)(de)房地產(chan)價(jia)格案(an)例(li)（已成(cheng)交的(de)(de)或評(ping)估(gu)過的(de)(de)、具(ju)備(bei)正常(chang)(chang)報價(jia)的(de)(de)）與待估(gu)房地產(chan)的(de)(de)各(ge)項條件(jian)相(xiang)比較(jiao)，對各(ge)個因(yin)素進行指(zhi)數量(liang)化，通過準確(que)的(de)(de)指(zhi)數對比調整，得出估(gu)價(jia)對象(xiang)房地產(chan)的(de)(de)價(jia)值的(de)(de)方法(fa)。這種方法(fa)具(ju)有較(jiao)強的(de)(de)實際意(yi)義和準確(que)性，在市(shi)場(chang)較(jiao)為成(cheng)熟(shu)、成(cheng)交透明(ming)、比較(jiao)案(an)例(li)易找(zhao)的(de)(de)時(shi)候常(chang)(chang)常(chang)(chang)使(shi)用(yong)(yong)，并且估(gu)價(jia)結果較(jiao)為準確(que)。

3、剩余法

房(fang)地(di)(di)產總(zong)價(jia)(jia)知(zhi)道(dao)或者可(ke)以測(ce)算(suan)出(chu)來時，因為房(fang)地(di)(di)產總(zong)價(jia)(jia)＝土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)＋房(fang)產價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)，因此測(ce)算(suan)出(chu)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)或房(fang)產價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)，用(yong)總(zong)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)扣(kou)除它(ta)后即可(ke)得出(chu)房(fang)產價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)或土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)。這種方(fang)法常用(yong)于房(fang)屋或土(tu)地(di)(di)的單(dan)項估價(jia)(jia)。

4、收益法

不同的地(di)區、不同用途(tu)、類型的房地(di)產(chan)(chan)收益(yi)(yi)率也(ye)有所不同，根據待估(gu)房地(di)產(chan)(chan)的收益(yi)(yi)返算其價值(zhi)的方(fang)法即為收益(yi)(yi)還(huan)原法。房地(di)產(chan)(chan)價值(zhi)＝房地(di)產(chan)(chan)純(chun)收益(yi)(yi)÷收益(yi)(yi)還(huan)原利率。

5、假設開發法

對于一(yi)個未完(wan)(wan)成的(de)房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)項目（純(chun)土地或在(zai)建工程等），通過測算(suan)正(zheng)常開發(fa)完(wan)(wan)畢后的(de)市場(chang)價值(zhi)，然后扣除(chu)剩余開發(fa)任務的(de)正(zheng)常投(tou)入，即得(de)出待估房(fang)(fang)地產(chan)價值(zhi)的(de)方法(fa)。

6、基準地價法

針(zhen)對(dui)到某一(yi)地(di)(di)塊的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)價(jia)(jia)值評估，可以參照已(yi)有的(de)(de)(de)同(tong)級別、同(tong)用(yong)途的(de)(de)(de)基準(zhun)地(di)(di)價(jia)(jia)，進行一(yi)般因素(su)、區域因素(su)、個(ge)別因素(su)的(de)(de)(de)調整，最后得出估價(jia)(jia)對(dui)象土(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)價(jia)(jia)值的(de)(de)(de)方法(fa)。這種方法(fa)有一(yi)定的(de)(de)(de)政策(ce)性。

7、路線價法

土地(di)使用權的(de)價(jia)值跟(gen)土地(di)所(suo)處位置(zhi)（臨(lin)(lin)街狀況：寬(kuan)度深(shen)度）有很大的(de)關系，對(dui)于同一街區(qu)，土地(di)的(de)價(jia)值具備相對(dui)的(de)穩定(ding)性(xing)，如果知道該(gai)街區(qu)土地(di)的(de)平均(jun)價(jia)格，通過臨(lin)(lin)街寬(kuan)度、臨(lin)(lin)街深(shen)度的(de)調整得出(chu)估價(jia)對(dui)象土地(di)價(jia)值的(de)方法即為路(lu)線價(jia)法。