房產評估是什么意思

1、在二手(shou)房(fang)交易的(de)(de)過程中，購(gou)房(fang)者向銀行(xing)(xing)提出(chu)貸款(kuan)申(shen)請之后，銀行(xing)(xing)會委(wei)派評(ping)(ping)估機構來對房(fang)子進行(xing)(xing)評(ping)(ping)估，銀行(xing)(xing)根據評(ping)(ping)估機構出(chu)具(ju)的(de)(de)評(ping)(ping)估報告后才會和借(jie)款(kuan)人進一(yi)步磋商借(jie)款(kuan)事宜。

2、而房(fang)(fang)產(chan)評估費現在(zai)基本是隨行就市(shi)，也就是會根(gen)據市(shi)場(chang)來變。以某線上評估平(ping)臺為例，房(fang)(fang)產(chan)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品(pin)的(de)房(fang)(fang)產(chan)評估報告，銀行、房(fang)(fang)管局都(dou)認(ren)可的(de)。

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房屋評估的依據是什么

1、房(fang)屋評估的依據(ju)是房(fang)屋的區(qu)位、用途、建筑結構、新舊程(cheng)度、建筑面積(ji)以及占(zhan)地面積(ji)、土(tu)地使(shi)用權等影響被(bei)征收(shou)房(fang)屋價值的因素。

2、依據(ju)《北京(jing)市(shi)國(guo)有土地上(shang)房屋征收評估(gu)暫行辦法》第四條

（1）房(fang)屋征(zheng)收部門應(ying)當(dang)向受托的房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)評估(gu)機(ji)構(gou)提(ti)供征(zheng)收范圍內房(fang)屋情(qing)況，包括已經登記的房(fang)屋情(qing)況和未經登記建筑的認(ren)定、處理結果情(qing)況。調(diao)查結果應(ying)當(dang)在房(fang)屋征(zheng)收范圍內向被征(zheng)收人公布。

（3）對于已(yi)經登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)的房(fang)屋(wu)，其性質、用途和建筑面(mian)積，一般以(yi)權(quan)(quan)屬證書(shu)和登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿(bu)的記(ji)(ji)(ji)載為(wei)準;權(quan)(quan)屬證書(shu)與登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿(bu)的記(ji)(ji)(ji)載不(bu)一致(zhi)的，除(chu)有(you)證據證明登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿(bu)確有(you)錯誤(wu)外，以(yi)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿(bu)為(wei)準。對于未經登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)的建筑，應當按照(zhao)區人民政府的認定、處理結果進行評估。

3、依據《北(bei)京市國有土地上(shang)房屋征收(shou)評估暫行辦法》第(di)七條

被(bei)征(zheng)收房屋(wu)(wu)(wu)價值評估(gu)應當考(kao)慮被(bei)征(zheng)收房屋(wu)(wu)(wu)的區位、用途、建(jian)筑結構(gou)、新舊程度、建(jian)筑面積以(yi)及占地(di)面積、土(tu)地(di)使用權等影響被(bei)征(zheng)收房屋(wu)(wu)(wu)價值的因(yin)素。

房屋評估費是多少

1、如果所評(ping)估的房(fang)產的總價值在100以下(xia)或(huo)者100萬以下(xia)的部分，則評(ping)估費按照房(fang)產總價值的5%進行收取。

2、假(jia)如所需要評(ping)估的房產的總價值(zhi)在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產價值(zhi)總額的2.5%進行收取(qu)。

3、再甚所(suo)需要評(ping)估(gu)的房產的總(zong)價值(zhi)在1000—2000萬(wan)的，則1000萬(wan)以上的部(bu)分(fen)按照房產價值(zhi)總(zong)額的1.5%進行(xing)收(shou)取。

4、更甚所需要評估的(de)(de)房(fang)產(chan)的(de)(de)總價值在2000—5000萬的(de)(de)，則2000萬以上(shang)的(de)(de)部分按(an)照(zhao)房(fang)產(chan)價值總額的(de)(de)0.8%進行(xing)收取。

5、如果所需要評(ping)估的房產的總價(jia)(jia)值(zhi)在5000—8000萬的，則5000萬以上(shang)的部分按照房產價(jia)(jia)值(zhi)總額的0.4%進行收取。

6、假如所需要(yao)評估的房產的總價值在(zai)8000-10000萬(wan)的，則8000萬(wan)以上的部(bu)分(fen)按照房產價值總額的0.2%進行(xing)收(shou)取。

7、如果(guo)所需要評估的房價(jia)的總價(jia)值(zhi)甚(shen)至高于(yu)10000萬的，則10000萬以上的部分按照房產(chan)價(jia)值(zhi)總額(e)的0.1%進行收取。

房屋評估的方法有幾種

1、成本法

（1）成本(ben)積算法，即對取得(de)土(tu)地(di)(di)或已(yi)實現的(de)土(tu)地(di)(di)開(kai)發的(de)各項成本(ben)費用(yong)進行核算，剔除不正(zheng)常(chang)(chang)因(yin)素(su)影響的(de)價值，對于正(zheng)常(chang)(chang)成本(ben)費用(yong)累積后取一定的(de)資(zi)本(ben)利息(xi)和合理的(de)投資(zi)利潤，得(de)出土(tu)地(di)(di)使用(yong)權價值的(de)方(fang)法。該(gai)方(fang)法常(chang)(chang)用(yong)于對正(zheng)常(chang)(chang)程(cheng)序取得(de)的(de)土(tu)地(di)(di)的(de)評估。

（2）重(zhong)置成(cheng)本法(fa)，它是對現有的(de)(de)(de)(de)(de)房屋(wu)按照正常市場標準(zhun)下的(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)新建造房屋(wu)所(suo)需成(cheng)本的(de)(de)(de)(de)(de)測(ce)算(suan)，然后考慮資金的(de)(de)(de)(de)(de)利息(xi)并計取一定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)開發(fa)（或建設利潤）得(de)出完全重(zhong)置成(cheng)本價(jia)，然后根據實際(ji)情況和法(fa)律規范確定(ding)房屋(wu)成(cheng)新率，二者相乘后得(de)出房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)評(ping)估(gu)價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)方法(fa)。

2、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的(de)(de)(de)房地(di)產價(jia)(jia)格案例（已成(cheng)交的(de)(de)(de)或評估(gu)過的(de)(de)(de)、具備正常(chang)報(bao)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)）與(yu)待估(gu)房地(di)產的(de)(de)(de)各項條件相比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)，對(dui)各個(ge)因素進行指數(shu)量化，通(tong)過準確(que)的(de)(de)(de)指數(shu)對(dui)比(bi)調整(zheng)，得出估(gu)價(jia)(jia)對(dui)象房地(di)產的(de)(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)方法。這(zhe)種方法具有(you)較(jiao)(jiao)(jiao)強的(de)(de)(de)實際意義和準確(que)性，在市場較(jiao)(jiao)(jiao)為成(cheng)熟、成(cheng)交透(tou)明、比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)案例易(yi)找的(de)(de)(de)時候常(chang)常(chang)使用，并且估(gu)價(jia)(jia)結果較(jiao)(jiao)(jiao)為準確(que)。

3、剩余法

房(fang)地(di)(di)產總價(jia)(jia)知道或(huo)者可(ke)以測(ce)算(suan)出來(lai)時，因為房(fang)地(di)(di)產總價(jia)(jia)＝土地(di)(di)使用權價(jia)(jia)值＋房(fang)產價(jia)(jia)值，因此測(ce)算(suan)出土地(di)(di)使用權價(jia)(jia)值或(huo)房(fang)產價(jia)(jia)值，用總價(jia)(jia)值扣除它后即可(ke)得出房(fang)產價(jia)(jia)值或(huo)土地(di)(di)使用權價(jia)(jia)值。這(zhe)種(zhong)方法常用于房(fang)屋或(huo)土地(di)(di)的單項估價(jia)(jia)。

4、收益法

不(bu)同的地(di)區、不(bu)同用(yong)途、類型的房地(di)產(chan)(chan)收(shou)益率也有所不(bu)同，根據待估房地(di)產(chan)(chan)的收(shou)益返算其價(jia)值(zhi)(zhi)的方法(fa)即為收(shou)益還原法(fa)。房地(di)產(chan)(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)＝房地(di)產(chan)(chan)純收(shou)益÷收(shou)益還原利率。

5、假設開發法

對于一個未完成(cheng)的(de)房地產(chan)開發項目（純土地或在建工程(cheng)等），通過測算正(zheng)常開發完畢后的(de)市(shi)場價(jia)值(zhi)，然后扣除(chu)剩余開發任務的(de)正(zheng)常投入，即得出待(dai)估房地產(chan)價(jia)值(zhi)的(de)方法。

6、基準地價法

針對到某一地(di)塊的(de)土地(di)使用(yong)權(quan)價(jia)值評估(gu)，可以(yi)參(can)照已(yi)有的(de)同級別、同用(yong)途的(de)基準地(di)價(jia)，進行一般因(yin)素(su)、區域因(yin)素(su)、個(ge)別因(yin)素(su)的(de)調整，最后得(de)出估(gu)價(jia)對象土地(di)使用(yong)權(quan)價(jia)值的(de)方法。這(zhe)種方法有一定的(de)政策性。

7、路線價法

土地使用權(quan)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)值跟土地所(suo)處(chu)位(wei)置（臨街(jie)狀況：寬度(du)深(shen)度(du)）有很大的(de)(de)(de)關系，對(dui)于(yu)同一街(jie)區(qu)，土地的(de)(de)(de)價(jia)(jia)值具備相對(dui)的(de)(de)(de)穩定性，如果知(zhi)道(dao)該(gai)街(jie)區(qu)土地的(de)(de)(de)平均(jun)價(jia)(jia)格，通(tong)過(guo)臨街(jie)寬度(du)、臨街(jie)深(shen)度(du)的(de)(de)(de)調整得出估價(jia)(jia)對(dui)象(xiang)土地價(jia)(jia)值的(de)(de)(de)方法(fa)即為路(lu)線價(jia)(jia)法(fa)。