房產評估是什么意思

1、在(zai)二手房交易的(de)過程中(zhong)，購房者向(xiang)銀行(xing)(xing)提(ti)出貸(dai)款(kuan)申請之后(hou)(hou)，銀行(xing)(xing)會委派(pai)評(ping)估(gu)(gu)機構來對(dui)房子進(jin)行(xing)(xing)評(ping)估(gu)(gu)，銀行(xing)(xing)根據評(ping)估(gu)(gu)機構出具的(de)評(ping)估(gu)(gu)報告(gao)后(hou)(hou)才(cai)會和(he)借款(kuan)人進(jin)一步磋商借款(kuan)事(shi)宜。

2、而房產評估(gu)(gu)費(fei)現在基本是(shi)隨行(xing)就市，也就是(shi)會根據市場來變(bian)。以(yi)某線(xian)上評估(gu)(gu)平臺為例，房產評估(gu)(gu)費(fei)一般是(shi)幾(ji)百到幾(ji)千，會有(you)兩份評估(gu)(gu)出品的(de)房產評估(gu)(gu)報告，銀行(xing)、房管局(ju)都認可(ke)的(de)。

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房屋評估的依據是什么

1、房屋評估的依據是房屋的區位、用(yong)(yong)途(tu)、建筑(zhu)結構、新(xin)舊程度、建筑(zhu)面(mian)積(ji)以及占地面(mian)積(ji)、土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)等影響(xiang)被征收房屋價(jia)值的因(yin)素(su)。

2、依據(ju)《北(bei)京市國有土地上房屋征收評估(gu)暫行辦法》第(di)四條

（1）房(fang)屋征收(shou)部門應(ying)(ying)當(dang)向受托的房(fang)地產(chan)價(jia)格評估(gu)機構(gou)提供征收(shou)范(fan)圍(wei)內房(fang)屋情況(kuang)，包(bao)括已(yi)經(jing)登(deng)記(ji)的房(fang)屋情況(kuang)和(he)未(wei)經(jing)登(deng)記(ji)建(jian)筑(zhu)的認(ren)定、處(chu)理結果(guo)情況(kuang)。調查結果(guo)應(ying)(ying)當(dang)在房(fang)屋征收(shou)范(fan)圍(wei)內向被征收(shou)人公布。

（3）對于(yu)已經(jing)登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)房屋，其性質、用途和建筑面積，一般(ban)以權屬(shu)證書和登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)的(de)(de)(de)記(ji)(ji)載為準;權屬(shu)證書與登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)的(de)(de)(de)記(ji)(ji)載不一致(zhi)的(de)(de)(de)，除有證據證明(ming)登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)確有錯(cuo)誤外，以登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)為準。對于(yu)未經(jing)登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)建筑，應當按照區人民(min)政府(fu)的(de)(de)(de)認定、處理結果進行評估(gu)。

3、依據《北京市國有土地上(shang)房屋(wu)征收評估暫行辦法(fa)》第七條

被征(zheng)收(shou)房(fang)屋價值評估應當考慮被征(zheng)收(shou)房(fang)屋的區(qu)位、用途、建(jian)(jian)筑(zhu)結(jie)構、新舊程度(du)、建(jian)(jian)筑(zhu)面積以及占(zhan)地(di)面積、土地(di)使用權等影(ying)響被征(zheng)收(shou)房(fang)屋價值的因素。

房屋評估費是多少

1、如果(guo)所評估(gu)的(de)房(fang)產的(de)總價值在100以下(xia)或者100萬以下(xia)的(de)部分，則評估(gu)費按(an)照房(fang)產總價值的(de)5%進行收(shou)取。

2、假(jia)如所(suo)需要評估的(de)房產(chan)的(de)總價值在100—1000萬(wan)(wan)的(de)，則100萬(wan)(wan)以上的(de)部(bu)分按照房產(chan)價值總額的(de)2.5%進行收取。

3、再甚所需(xu)要評(ping)估的(de)房(fang)產的(de)總價值(zhi)在1000—2000萬的(de)，則1000萬以(yi)上的(de)部(bu)分(fen)按照房(fang)產價值(zhi)總額的(de)1.5%進行收取。

4、更甚所需(xu)要評估(gu)的(de)房(fang)產的(de)總價值(zhi)在2000—5000萬(wan)的(de)，則2000萬(wan)以上的(de)部分(fen)按照房(fang)產價值(zhi)總額(e)的(de)0.8%進行收(shou)取(qu)。

5、如果所需(xu)要評(ping)估(gu)的房產的總(zong)價(jia)值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產價(jia)值總(zong)額的0.4%進行收(shou)取。

6、假如所需要評估(gu)的(de)(de)房產的(de)(de)總價(jia)值(zhi)在8000-10000萬的(de)(de)，則8000萬以上的(de)(de)部分按照房產價(jia)值(zhi)總額(e)的(de)(de)0.2%進行收取(qu)。

7、如果所需要評估的(de)房(fang)價(jia)的(de)總價(jia)值(zhi)甚至高于10000萬的(de)，則10000萬以上的(de)部分(fen)按照(zhao)房(fang)產價(jia)值(zhi)總額的(de)0.1%進行收取。

房屋評估的方法有幾種

1、成本法

（1）成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)積算法(fa)(fa)，即(ji)對取得土地(di)或已實(shi)現的土地(di)開發(fa)的各項成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)費用(yong)進行核算，剔除不正常因(yin)素影響的價值(zhi)，對于正常成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)費用(yong)累(lei)積后取一定的資本(ben)(ben)利息(xi)和合理(li)的投資利潤，得出(chu)土地(di)使用(yong)權價值(zhi)的方法(fa)(fa)。該方法(fa)(fa)常用(yong)于對正常程序取得的土地(di)的評估。

（2）重置成(cheng)(cheng)本(ben)法，它是對(dui)現有的(de)(de)(de)房屋(wu)按照正常市場標(biao)準(zhun)下(xia)的(de)(de)(de)重新建(jian)造(zao)房屋(wu)所需(xu)成(cheng)(cheng)本(ben)的(de)(de)(de)測算，然(ran)后考慮資(zi)金(jin)的(de)(de)(de)利(li)息并計取一定的(de)(de)(de)開發（或建(jian)設利(li)潤）得出(chu)完全重置成(cheng)(cheng)本(ben)價(jia)，然(ran)后根據(ju)實(shi)際情(qing)況和法律規(gui)范確定房屋(wu)成(cheng)(cheng)新率，二(er)者(zhe)相乘后得出(chu)房屋(wu)的(de)(de)(de)評(ping)估價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)方法。

2、市場比較法

挑取市(shi)場上相(xiang)(xiang)同(tong)用途、其他條(tiao)件相(xiang)(xiang)似(si)的房(fang)地(di)(di)產價(jia)格(ge)案例（已成交的或評估(gu)過(guo)的、具備正常報價(jia)的）與待估(gu)房(fang)地(di)(di)產的各項條(tiao)件相(xiang)(xiang)比較，對各個因素進行指數量(liang)化(hua)，通過(guo)準確的指數對比調整(zheng)，得出估(gu)價(jia)對象房(fang)地(di)(di)產的價(jia)值的方法。這種方法具有較強的實際意義(yi)和準確性，在市(shi)場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且(qie)估(gu)價(jia)結果較為準確。

3、剩余法

房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)總價(jia)知道(dao)或者可以測算(suan)出來時，因(yin)為房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)總價(jia)＝土(tu)地使(shi)用(yong)權價(jia)值＋房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)價(jia)值，因(yin)此(ci)測算(suan)出土(tu)地使(shi)用(yong)權價(jia)值或房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)價(jia)值，用(yong)總價(jia)值扣除它后(hou)即可得出房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)價(jia)值或土(tu)地使(shi)用(yong)權價(jia)值。這種方(fang)法常用(yong)于房(fang)(fang)(fang)(fang)屋或土(tu)地的單項估(gu)價(jia)。

4、收益法

不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)地區、不(bu)(bu)同用(yong)途、類型的(de)(de)(de)房(fang)地產(chan)收益率(lv)也有所不(bu)(bu)同，根(gen)據(ju)待估房(fang)地產(chan)的(de)(de)(de)收益返算(suan)其(qi)價(jia)值的(de)(de)(de)方法即為收益還原(yuan)法。房(fang)地產(chan)價(jia)值＝房(fang)地產(chan)純收益÷收益還原(yuan)利率(lv)。

5、假設開發法

對于一個未完(wan)成的(de)房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完(wan)畢后(hou)(hou)的(de)市(shi)場價值(zhi)，然后(hou)(hou)扣除剩余(yu)開發任務的(de)正常投入，即得(de)出待估(gu)房地產價值(zhi)的(de)方法。

6、基準地價法

針對到某一地(di)塊的(de)土(tu)地(di)使用權價(jia)值評估，可以(yi)參照已有(you)的(de)同級別、同用途的(de)基(ji)準地(di)價(jia)，進行一般因素(su)、區域因素(su)、個別因素(su)的(de)調整，最后得(de)出估價(jia)對象(xiang)土(tu)地(di)使用權價(jia)值的(de)方法。這種(zhong)方法有(you)一定的(de)政策(ce)性。

7、路線價法

土(tu)地(di)使用權的(de)價(jia)值(zhi)跟土(tu)地(di)所處位(wei)置（臨街(jie)(jie)狀況：寬(kuan)度(du)深度(du)）有很大的(de)關系，對于同一街(jie)(jie)區，土(tu)地(di)的(de)價(jia)值(zhi)具備相(xiang)對的(de)穩(wen)定性，如果知道該街(jie)(jie)區土(tu)地(di)的(de)平(ping)均價(jia)格，通(tong)過臨街(jie)(jie)寬(kuan)度(du)、臨街(jie)(jie)深度(du)的(de)調整得出(chu)估價(jia)對象土(tu)地(di)價(jia)值(zhi)的(de)方法即為路(lu)線(xian)價(jia)法。