一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟(shu)社區（或(huo)商(shang)業區）、臨街商(shang)鋪(pu)（或(huo)二樓(lou)）、交通(tong)便(bian)捷、停(ting)車方(fang)便(bian)、中(zhong)高端群體(ti)、周(zhou)邊(bian)藥店數(shu)量、醫療(liao)機構(gou)數(shu)量、教育機構(gou)、商(shang)場超市，客流(liu)量。

（二）醫館規模配置：

依(yi)據周(zhou)邊(bian)商鋪情(qing)況及調研信(xin)息協定。

（三）醫館位置：

小區主要(yao)(yao)人(ren)行出入口或者人(ren)流量聚集低點(dian)的周邊(bian)區域，避免過于(yu)偏僻的死(si)角位(wei)置；另外，盡量不(bu)要(yao)(yao)位(wei)于(yu)地下停車場(chang)出入口。

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考慮因素如下：

1、商鋪類型(xing)(xing)：中高端社區型(xing)(xing)商鋪，樓層要(yao)求(qiu)：以一(yi)樓商鋪為主，有閣樓為優選。有獨立樓梯的臨(lin)街二(er)樓也可(ke)考慮。

2、周(zhou)邊商圈要求: 門店選址最好(hao)在大(da)中型中高(gao)端社區(qu)集中地段(duan)，輻射(she)區(qu)域不少于5000戶、約20000人左右(you)。具(ju)有較好(hao)的文化氛圍。

3、開設(she)地點要求: 根(gen)據中醫館行業的特殊性，開設(she)地點不需要人流特別集中地段(duan)，但(dan)必須有相對鬧(nao)中取靜的環境(jing)且展示面(mian)獨立、醒目、并且停(ting)車方(fang)便。一方(fang)面(mian)保(bao)證社區居(ju)民能夠輕易發(fa)現和快捷(jie)找到，一方(fang)面(mian)又不能和大(da)排檔(dang)、市場等喧嘩、不衛生(sheng)的業態靠近。建議(yi)參考(kao)周邊有銀行、學校、幼兒(er)園及美容會所或咖啡廳等。

4、面臨相對鬧(nao)中取靜(jing)的環境。人口流(liu)動大，品(pin)牌(pai)宣傳(chuan)效(xiao)果好(hao)。能夠省很(hen)多(duo)的宣傳(chuan)費(fei)用，并且可以在最短時間內，達到(dao)較高(gao)的患者就診量，縮短了(le)投資(zi)回報的時間，提高(gao)資(zi)金(jin)使用率。

5、背(bei)靠居(ju)民區(qu)。居(ju)民區(qu)的(de)要去盡量是建(jian)成5-8年的(de)社區(qu)，因為這樣的(de)社區(qu)入(ru)住率超過90%，而(er)且(qie)(qie)人群收入(ru)較高、教育水平較高，老小(xiao)區(qu)健康意識差(cha)、消費觀念差(cha)，新小(xiao)區(qu)入(ru)住率達不到，并(bing)且(qie)(qie)還沒有養成在附近(jin)消費的(de)習(xi)(xi)慣，特別(bie)是就醫習(xi)(xi)慣于以前的(de)醫院。

6、門(men)(men)前視線清(qing)晰(xi)。中(zhong)醫館的門(men)(men)前忌諱(hui)有樹木(mu)、電線桿、天橋等遮擋(dang)物，門(men)(men)店的宣傳門(men)(men)匾(bian)必須(xu)一(yi)目了然，一(yi)方面又(you)不能和大排(pai)檔、市場等喧嘩、不衛生的業態靠近。

7、門口(kou)(kou)地(di)面不(bu)(bu)能(neng)太高(gao)。很多(duo)商家選擇了很好的地(di)理(li)(li)位(wei)置，卻(que)沒有(you)在意門口(kou)(kou)臺(tai)階(jie)很高(gao)。門口(kou)(kou)很高(gao)的臺(tai)階(jie)，給(gei)(gei)患(huan)者一種(zhong)心理(li)(li)壓力，另外給(gei)(gei)患(huan)者一種(zhong)不(bu)(bu)進(jin)去的理(li)(li)由。很多(duo)患(huan)者并不(bu)(bu)是目標性消費，而是走到門口(kou)(kou)路過，有(you)想進(jin)去看(kan)看(kan)，咨詢(xun)一下(xia)的心理(li)(li)，但是很高(gao)的臺(tai)階(jie)導致他們(men)自然順路走了，并不(bu)(bu)進(jin)門，這樣就失去了很多(duo)的潛在患(huan)者。

8、距(ju)(ju)(ju)離馬(ma)路5-20米。距(ju)(ju)(ju)離太近，過(guo)(guo)路人群看不(bu)清(qing)門匾，而且從(cong)門口(kou)經(jing)過(guo)(guo)，很有壓力感；距(ju)(ju)(ju)離太遠(yuan)，不(bu)妨便進入(ru)，失去潛在人群。

9、有停車位。

10、門口20米內有(you)公(gong)交車(che)站；交通便利(li)。

11、房屋要有對著門(men)口的玻璃大窗；大門(men)寬度不能低于2.5米。

12、最好是獨棟小(xiao)樓，如果不(bu)是獨棟，也要(yao)盡量是單獨入口的底(di)層建筑。

13、地(di)點是全市人都熟知的地(di)點，容易(yi)讓人記住。

14、房屋盡(jin)量是公(gong)司(si)房產、個人房產。中醫館至(zhi)少要(yao)求10-12年以上的租期、產權合法。

面積㎡：80-150㎡；租(zu)金(jin)深圳區：290元/㎡以(yi)下；廣(guang)州市區：300元/㎡以(yi)下（高(gao)(gao)出(chu)此(ci)價(jia)需要(yao)視地段特批）；其它區域：260元/㎡以(yi)下；裝修免租(zu)期：2月-3月；年遞增：第(di)三(san)年起年遞增3%-5%；層高(gao)(gao)：150平米(mi)以(yi)下的層高(gao)(gao)最好在5 m以(yi)上；150平米(mi)以(yi)上的原(yuan)則(ze)(ze)上不(bu)要(yao)求。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)：看租(zu)金(jin)條件和有無(wu)二樓閣樓確定。（原(yuan)則(ze)(ze)上不(bu)鼓勵支付轉(zhuan)讓(rang)費(fei)）

15、房屋需(xu)(xu)要(yao)框架式結構。框架式結構房屋，改造(zao)簡單，做連(lian)鎖中醫館裝修需(xu)(xu)要(yao)大面(mian)積改造(zao)、需(xu)(xu)做成連(lian)鎖統一裝修風(feng)格。

16、要距離其他醫療機構500米以上，這(zhe)是政府要求。（部(bu)分地區目前已經取消這(zhe)個規定）

17、隔壁最(zui)好(hao)是(shi)美容美發、女子沙龍(long)、醫(yi)療(liao)整(zheng)形(xing)、銀(yin)行、星級酒(jiu)店等，類(lei)型接近，比較干凈整(zheng)潔的服(fu)務(wu)類(lei)機構。最(zui)好(hao)不是(shi)餐(can)飲、市場、汽車(che)服(fu)務(wu)等。

18、最(zui)好(hao)是(shi)十字路口的(de)角落。視(shi)野寬闊，宣傳效果好(hao)，視(shi)覺效果醒目。

19、房屋(wu)層(ceng)(ceng)高不低于3米(mi)，中醫館要(yao)走上(shang)下水(shui)、氣路等，吊頂(ding)后純(chun)層(ceng)(ceng)高不低于2、3米(mi)，不然感覺壓抑，患者就診別扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客流(liu)量是(shi)指單位時間(jian)進(jin)入某個場所的(de)(de)人數，是(shi)反應該場所人氣和價(jia)值(zhi)的(de)(de)重要(yao)指標(biao)。在客流(liu)量大的(de)(de)地(di)方開店當然是(shi)具備了優勢，但這樣的(de)(de)位置(zhi)的(de)(de)租金一般不便宜，而(er)中醫館養生館需針對品牌自身的(de)(de)顧(gu)客畫像來(lai)選擇(ze)鋪位，而(er)不是(shi)盲目(mu)追求客流(liu)量。需要(yao)對目(mu)標(biao)地(di)段進(jin)行實地(di)考察，監(jian)測(ce)實際(ji)人流(liu)量。

2、社區選擇

中(zhong)醫(yi)館(guan)養生(sheng)館(guan)基(ji)本的(de)(de)(de)選(xuan)址(zhi)都是(shi)定在社(she)(she)(she)區(qu)(qu)，社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)特點：有一定的(de)(de)(de)地理區(qu)(qu)域；有一定數量(liang)的(de)(de)(de)人(ren)(ren)口；居民之間有共同的(de)(de)(de)意(yi)(yi)識和利益；有著較密(mi)切的(de)(de)(de)社(she)(she)(she)會交往。因此社(she)(she)(she)區(qu)(qu)做的(de)(de)(de)是(shi)熟(shu)客生(sheng)意(yi)(yi)，所以(yi)對社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)劃(hua)分有：高檔社(she)(she)(she)區(qu)(qu)、大(da)型社(she)(she)(she)區(qu)(qu)等，中(zhong)醫(yi)養生(sheng)館(guan)要(yao)根據自身(shen)的(de)(de)(de)品牌定位和產品服務(wu)定價，以(yi)及自身(shen)消費畫像(xiang)來(lai)選(xuan)擇社(she)(she)(she)區(qu)(qu)，如對社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)進行(xing)評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)的(de)(de)(de)核心(xin)重(zhong)點是(shi)社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)居住人(ren)(ren)群結構和消費能力兩個方面來(lai)考量(liang)。

3、鋪位的細節

鋪位的(de)動線、停車場(chang)、以及是否在小(xiao)區(qu)內，還(huan)是街邊上等，這(zhe)些小(xiao)細節(jie)都(dou)會影響到(dao)(dao)顧客(ke)到(dao)(dao)店的(de)感受，因此這(zhe)些細節(jie)也是在選擇鋪位時需(xu)要考慮的(de)。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養(yang)生(sheng)館的(de)工程(cheng)條件也是選(xuan)址(zhi)的(de)重要考慮因素，如店鋪(pu)的(de)廣告(gao)位，水、電、排煙(yan)系統等細枝末節都會影響到店鋪(pu)的(de)經營，而這(zhe)些因素需要在拿鋪(pu)前和物業方了解(jie)清晰。

在(zai)選擇前可將這些(xie)因素(su)列出(chu)做(zuo)成拿(na)鋪考核表，唯有(you)做(zuo)足(zu)準(zhun)備，才能快(kuai)速判斷出(chu)鋪位是否是最合適的(de)鋪位。