一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟(shu)社(she)區(qu)（或商業區(qu)）、臨街(jie)商鋪(pu)（或二樓）、交通便捷、停車方便、中高端(duan)群體、周(zhou)邊藥店數(shu)量、醫療機構(gou)數(shu)量、教育機構(gou)、商場超市(shi)，客流量。

（二）醫館規模配置：

依據周邊商鋪情況(kuang)及調研信息協定。

（三）醫館位置：

小(xiao)區(qu)主要人(ren)行出(chu)入口(kou)或者人(ren)流量(liang)聚(ju)集低點的周(zhou)邊區(qu)域，避免過于(yu)(yu)偏僻的死角(jiao)位(wei)置；另外，盡量(liang)不要位(wei)于(yu)(yu)地下(xia)停車場(chang)出(chu)入口(kou)。

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考慮因素如下：

1、商(shang)鋪(pu)類型：中高端社區型商(shang)鋪(pu)，樓(lou)(lou)層要(yao)求(qiu)：以一樓(lou)(lou)商(shang)鋪(pu)為(wei)主，有閣(ge)樓(lou)(lou)為(wei)優(you)選。有獨立樓(lou)(lou)梯的臨街二樓(lou)(lou)也(ye)可考慮(lv)。

2、周邊商圈要求: 門店選址最好在大中型中高端社區集(ji)中地(di)段，輻射區域不少于5000戶、約20000人左(zuo)右。具(ju)有較好的文化氛(fen)圍。

3、開設地點(dian)要(yao)求: 根據中(zhong)醫館行業的特(te)殊性(xing)，開設地點(dian)不(bu)需要(yao)人流(liu)特(te)別集中(zhong)地段，但必(bi)須有相對鬧中(zhong)取(qu)靜的環境且(qie)展(zhan)示面(mian)獨立、醒目、并且(qie)停車(che)方(fang)便(bian)。一(yi)(yi)方(fang)面(mian)保證(zheng)社區居民能夠(gou)輕易發現(xian)和(he)快捷找到，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)又不(bu)能和(he)大排(pai)檔、市場等喧嘩(hua)、不(bu)衛生的業態(tai)靠(kao)近。建議參考周邊(bian)有銀行、學校、幼兒園及美容會所或咖啡廳(ting)等。

4、面臨相對(dui)鬧中取靜的(de)環境。人(ren)口流動大，品牌(pai)宣(xuan)(xuan)傳(chuan)效果好。能夠省很多(duo)的(de)宣(xuan)(xuan)傳(chuan)費用(yong)，并(bing)且可以在(zai)最短時(shi)間(jian)內，達(da)到較高的(de)患(huan)者就診量，縮短了投資回報(bao)的(de)時(shi)間(jian)，提高資金使(shi)用(yong)率。

5、背靠居民區。居民區的(de)要去盡量(liang)是建成(cheng)5-8年的(de)社區，因為這(zhe)樣的(de)社區入(ru)住率超過90%，而且人群收入(ru)較高、教育水平較高，老小(xiao)區健康意識差(cha)、消費觀念差(cha)，新小(xiao)區入(ru)住率達不到，并且還沒有養成(cheng)在(zai)附(fu)近消費的(de)習(xi)(xi)慣，特別(bie)是就醫習(xi)(xi)慣于以前的(de)醫院。

6、門(men)前視(shi)線清晰。中醫館的門(men)前忌諱有(you)樹木(mu)、電線桿(gan)、天橋等(deng)遮擋物，門(men)店(dian)的宣傳門(men)匾(bian)必(bi)須一(yi)目了(le)然，一(yi)方面又不能和大排檔、市場等(deng)喧(xuan)嘩、不衛生的業態靠近(jin)。

7、門口(kou)地面不能太高(gao)。很(hen)(hen)(hen)(hen)多(duo)商家選擇了很(hen)(hen)(hen)(hen)好的(de)(de)地理位(wei)置，卻沒有在意門口(kou)臺階(jie)很(hen)(hen)(hen)(hen)高(gao)。門口(kou)很(hen)(hen)(hen)(hen)高(gao)的(de)(de)臺階(jie)，給患者(zhe)一(yi)種心(xin)理壓力，另外(wai)給患者(zhe)一(yi)種不進(jin)去的(de)(de)理由。很(hen)(hen)(hen)(hen)多(duo)患者(zhe)并(bing)(bing)不是目標性消(xiao)費，而是走(zou)到門口(kou)路(lu)(lu)過(guo)，有想(xiang)進(jin)去看(kan)看(kan)，咨(zi)詢一(yi)下的(de)(de)心(xin)理，但是很(hen)(hen)(hen)(hen)高(gao)的(de)(de)臺階(jie)導致他們自然順路(lu)(lu)走(zou)了，并(bing)(bing)不進(jin)門，這(zhe)樣就失去了很(hen)(hen)(hen)(hen)多(duo)的(de)(de)潛(qian)在患者(zhe)。

8、距離馬路5-20米(mi)。距離太(tai)近，過(guo)路人群看不(bu)(bu)清門匾，而且從(cong)門口經過(guo)，很(hen)有壓力感；距離太(tai)遠，不(bu)(bu)妨(fang)便進入，失去潛(qian)在人群。

9、有停車位。

10、門口20米內(nei)有公(gong)交車站；交通便利。

11、房屋要(yao)有(you)對(dui)著門口(kou)的玻璃大窗(chuang)；大門寬度不能低于(yu)2.5米。

12、最好是(shi)獨(du)棟小樓，如果不是(shi)獨(du)棟，也要盡量是(shi)單獨(du)入口的底層建筑。

13、地(di)點(dian)是全市人都(dou)熟(shu)知的地(di)點(dian)，容(rong)易讓人記住。

14、房屋盡(jin)量是公(gong)司房產、個人房產。中醫(yi)館至(zhi)少要求10-12年以(yi)上的租期(qi)、產權合法。

面積㎡：80-150㎡；租(zu)金深圳區(qu)：290元(yuan)/㎡以(yi)(yi)(yi)下(xia)；廣州(zhou)市區(qu)：300元(yuan)/㎡以(yi)(yi)(yi)下(xia)（高出(chu)此價(jia)需要(yao)視地段特(te)批(pi)）；其它區(qu)域：260元(yuan)/㎡以(yi)(yi)(yi)下(xia)；裝修免租(zu)期：2月-3月；年(nian)遞增：第三年(nian)起年(nian)遞增3%-5%；層(ceng)(ceng)高：150平(ping)米(mi)以(yi)(yi)(yi)下(xia)的層(ceng)(ceng)高最好在5 m以(yi)(yi)(yi)上；150平(ping)米(mi)以(yi)(yi)(yi)上的原則上不(bu)要(yao)求。轉讓費：看租(zu)金條件和有無二樓閣(ge)樓確定。（原則上不(bu)鼓勵支付(fu)轉讓費）

15、房屋需要框架式結構。框架式結構房屋，改造簡單(dan)，做(zuo)連鎖中醫館裝修需要大面(mian)積(ji)改造、需做(zuo)成連鎖統一裝修風格。

16、要(yao)距離(li)其他(ta)醫療(liao)機構500米以上(shang)，這是(shi)政(zheng)府要(yao)求。（部(bu)分地區目前已經取(qu)消這個(ge)規(gui)定）

17、隔壁最(zui)(zui)好是美容美發、女子沙龍、醫療整(zheng)形、銀行(xing)、星級(ji)酒店等(deng)，類(lei)(lei)型接近，比較干凈整(zheng)潔(jie)的服務類(lei)(lei)機構。最(zui)(zui)好不是餐飲、市場、汽車服務等(deng)。

18、最好(hao)是(shi)十字路口的角落。視(shi)野寬(kuan)闊，宣(xuan)傳效果好(hao)，視(shi)覺效果醒目。

19、房屋(wu)層(ceng)高不低(di)于3米，中醫館要走上下水(shui)、氣路等，吊頂后純(chun)層(ceng)高不低(di)于2、3米，不然(ran)感(gan)覺壓抑，患者就(jiu)診別扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客(ke)(ke)流量是指單位時(shi)間進入(ru)某個場所的(de)人數(shu)，是反應該場所人氣(qi)和價值的(de)重要指標(biao)。在客(ke)(ke)流量大的(de)地(di)方開店(dian)當(dang)然是具(ju)備了優勢，但(dan)這樣(yang)的(de)位置的(de)租金一(yi)般不便宜，而中醫館養生館需針(zhen)對(dui)品牌自身的(de)顧客(ke)(ke)畫像來選擇鋪(pu)位，而不是盲(mang)目(mu)追(zhui)求客(ke)(ke)流量。需要對(dui)目(mu)標(biao)地(di)段進行實地(di)考(kao)察，監測實際人流量。

2、社區選擇

中(zhong)醫(yi)館(guan)(guan)養生(sheng)館(guan)(guan)基本的(de)(de)(de)(de)(de)選址都是定(ding)(ding)在(zai)社(she)(she)區(qu)，社(she)(she)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)特(te)點(dian)：有(you)一(yi)(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)理區(qu)域；有(you)一(yi)(yi)定(ding)(ding)數量的(de)(de)(de)(de)(de)人口(kou)；居(ju)民(min)之間有(you)共同的(de)(de)(de)(de)(de)意(yi)識和利益(yi)；有(you)著較密切的(de)(de)(de)(de)(de)社(she)(she)會交(jiao)往。因此社(she)(she)區(qu)做的(de)(de)(de)(de)(de)是熟客生(sheng)意(yi)，所以對(dui)社(she)(she)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)劃分有(you)：高檔社(she)(she)區(qu)、大型(xing)社(she)(she)區(qu)等，中(zhong)醫(yi)養生(sheng)館(guan)(guan)要根據自(zi)身的(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)牌定(ding)(ding)位和產品(pin)服務定(ding)(ding)價，以及自(zi)身消費畫像來(lai)選擇社(she)(she)區(qu)，如(ru)對(dui)社(she)(she)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)進行評估(gu)，評估(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)核心(xin)重點(dian)是社(she)(she)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)居(ju)住人群(qun)結(jie)構和消費能力兩個(ge)方(fang)面來(lai)考量。

3、鋪位的細節

鋪位的動線、停(ting)車(che)場、以及是否(fou)在(zai)小區內，還是街邊上等，這些(xie)小細節(jie)都(dou)會(hui)影(ying)響到顧客(ke)到店的感受，因此(ci)這些(xie)細節(jie)也是在(zai)選擇鋪位時需要考慮的。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生(sheng)館的(de)(de)(de)工程條(tiao)件也是選(xuan)址的(de)(de)(de)重(zhong)要考慮因(yin)素(su)，如店(dian)鋪的(de)(de)(de)廣告位，水、電、排煙系統(tong)等細枝末節都會影響到店(dian)鋪的(de)(de)(de)經(jing)營，而這些因(yin)素(su)需要在拿鋪前(qian)和物業(ye)方了解清(qing)晰(xi)。

在選擇前可將這些因素列出做(zuo)成拿(na)鋪(pu)考核表，唯有(you)做(zuo)足準備，才能快(kuai)速判斷(duan)出鋪(pu)位是(shi)否是(shi)最合適的鋪(pu)位。