一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟社區（或(huo)商業區）、臨街商鋪（或(huo)二(er)樓(lou)）、交通便(bian)捷、停車方便(bian)、中高(gao)端群(qun)體(ti)、周邊(bian)藥(yao)店數(shu)量、醫療機構(gou)數(shu)量、教育機構(gou)、商場超市，客流量。

（二）醫館規模配置：

依(yi)據(ju)周邊商鋪情(qing)況及調研信(xin)息協定。

（三）醫館位置：

小區主要(yao)(yao)人行出入口或者(zhe)人流量聚集低(di)點(dian)的周邊區域，避免(mian)過于偏(pian)僻的死角(jiao)位置(zhi)；另(ling)外，盡(jin)量不要(yao)(yao)位于地下停車(che)場出入口。

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考慮因素如下：

1、商(shang)(shang)鋪類型(xing)：中(zhong)高端社區(qu)型(xing)商(shang)(shang)鋪，樓層要求：以一(yi)樓商(shang)(shang)鋪為(wei)主，有(you)閣(ge)樓為(wei)優(you)選。有(you)獨立樓梯的臨街二樓也可考慮。

2、周邊商圈要求: 門(men)店選址最好(hao)在大中型中高端社區(qu)集(ji)中地(di)段，輻(fu)射(she)區(qu)域不(bu)少(shao)于5000戶、約20000人(ren)左右。具(ju)有較好(hao)的文(wen)化氛圍(wei)。

3、開設地點要(yao)求: 根據(ju)中醫館行業(ye)的(de)特(te)殊(shu)性(xing)，開設地點不需要(yao)人流特(te)別集中地段，但必(bi)須有相對鬧中取靜的(de)環境且展示(shi)面(mian)(mian)獨立、醒目、并且停車(che)方(fang)便。一方(fang)面(mian)(mian)保證社區居民(min)能夠輕易發現(xian)和快捷找到，一方(fang)面(mian)(mian)又不能和大(da)排檔、市場等喧(xuan)嘩(hua)、不衛生(sheng)的(de)業(ye)態靠近。建議參考周邊有銀行、學校、幼(you)兒(er)園及美容會所或咖啡廳(ting)等。

4、面臨相對鬧中取(qu)靜的(de)環境。人口流動大，品(pin)牌宣傳(chuan)(chuan)效果(guo)好(hao)。能(neng)夠省很多的(de)宣傳(chuan)(chuan)費用，并且(qie)可(ke)以(yi)在最短時間(jian)內，達到較高的(de)患者(zhe)就診量，縮短了(le)投資回報(bao)的(de)時間(jian)，提(ti)高資金使用率。

5、背靠居(ju)民(min)(min)區。居(ju)民(min)(min)區的(de)(de)要去(qu)盡量是建成5-8年的(de)(de)社區，因為這(zhe)樣(yang)的(de)(de)社區入住(zhu)率(lv)超過(guo)90%，而且人群收(shou)入較(jiao)(jiao)高(gao)、教(jiao)育水(shui)平(ping)較(jiao)(jiao)高(gao)，老小區健(jian)康意識(shi)差、消費(fei)觀念(nian)差，新小區入住(zhu)率(lv)達不(bu)到，并(bing)且還沒有養成在附近(jin)消費(fei)的(de)(de)習(xi)(xi)慣(guan)，特別是就(jiu)醫習(xi)(xi)慣(guan)于(yu)以(yi)前的(de)(de)醫院。

6、門(men)(men)前視(shi)線(xian)清晰。中醫(yi)館的門(men)(men)前忌諱有樹木(mu)、電線(xian)桿、天橋(qiao)等遮擋物，門(men)(men)店的宣傳門(men)(men)匾必須一目了然，一方面又不(bu)能和大排檔、市場等喧嘩(hua)、不(bu)衛生的業態靠近。

7、門(men)(men)口地面不(bu)(bu)能(neng)太高(gao)。很多(duo)商家選擇了很好的(de)地理位置(zhi)，卻沒(mei)有在(zai)意門(men)(men)口臺(tai)階(jie)很高(gao)。門(men)(men)口很高(gao)的(de)臺(tai)階(jie)，給患者一種(zhong)心理壓力，另外給患者一種(zhong)不(bu)(bu)進去的(de)理由。很多(duo)患者并不(bu)(bu)是目標性消費，而(er)是走到門(men)(men)口路(lu)過，有想進去看(kan)看(kan)，咨詢一下的(de)心理，但是很高(gao)的(de)臺(tai)階(jie)導致他們自然順路(lu)走了，并不(bu)(bu)進門(men)(men)，這樣(yang)就失去了很多(duo)的(de)潛在(zai)患者。

8、距(ju)離(li)馬路5-20米。距(ju)離(li)太近，過路人群(qun)(qun)看(kan)不(bu)清門匾，而且(qie)從門口經過，很有(you)壓力感；距(ju)離(li)太遠，不(bu)妨(fang)便(bian)進入，失(shi)去潛在(zai)人群(qun)(qun)。

9、有停車位。

10、門口20米內有公(gong)交(jiao)車站；交(jiao)通(tong)便利。

11、房屋要(yao)有對(dui)著門口的玻璃(li)大(da)窗；大(da)門寬度不能低于2.5米。

12、最(zui)好是獨棟小(xiao)樓，如果不是獨棟，也要盡量是單獨入(ru)口的(de)底層建筑。

13、地點是全市人都熟知的地點，容(rong)易讓人記住。

14、房(fang)屋盡量是公司房(fang)產(chan)、個人房(fang)產(chan)。中(zhong)醫(yi)館至少(shao)要求10-12年以上(shang)的租期、產(chan)權合(he)法(fa)。

面積(ji)㎡：80-150㎡；租金深圳區：290元(yuan)(yuan)/㎡以下(xia)；廣州市區：300元(yuan)(yuan)/㎡以下(xia)（高(gao)出此價需(xu)要(yao)視地(di)段(duan)特批）；其它區域(yu)：260元(yuan)(yuan)/㎡以下(xia)；裝(zhuang)修免(mian)租期：2月-3月；年遞(di)(di)增(zeng)：第三年起年遞(di)(di)增(zeng)3%-5%；層高(gao)：150平米以下(xia)的(de)層高(gao)最好在(zai)5 m以上；150平米以上的(de)原(yuan)則上不要(yao)求。轉(zhuan)讓(rang)費：看租金條件和有(you)無二樓(lou)閣樓(lou)確定。（原(yuan)則上不鼓勵支付轉(zhuan)讓(rang)費）

15、房屋(wu)需(xu)要框架(jia)式結(jie)構(gou)。框架(jia)式結(jie)構(gou)房屋(wu)，改造(zao)簡單(dan)，做連鎖(suo)(suo)中醫(yi)館裝(zhuang)修需(xu)要大(da)面積(ji)改造(zao)、需(xu)做成(cheng)連鎖(suo)(suo)統一裝(zhuang)修風格。

16、要距(ju)離其(qi)他(ta)醫療機(ji)構500米(mi)以(yi)上，這是政府要求(qiu)。（部分地區(qu)目前已經取消這個規(gui)定）

17、隔壁最好(hao)是美容美發、女子沙(sha)龍(long)、醫(yi)療整(zheng)(zheng)形、銀行、星(xing)級(ji)酒店等，類型接近，比較干凈(jing)整(zheng)(zheng)潔的服(fu)務(wu)類機構。最好(hao)不是餐(can)飲、市場、汽車服(fu)務(wu)等。

18、最好是(shi)十字(zi)路口的(de)角落。視野寬闊，宣傳效(xiao)果好，視覺(jue)效(xiao)果醒(xing)目(mu)。

19、房(fang)屋層高(gao)不(bu)(bu)低(di)于(yu)3米，中醫館要走上下水(shui)、氣路等(deng)，吊(diao)頂后純層高(gao)不(bu)(bu)低(di)于(yu)2、3米，不(bu)(bu)然感(gan)覺壓抑(yi)，患者就診別(bie)扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客流量是指(zhi)單位(wei)時間進入(ru)某個(ge)場所的(de)人數，是反應該場所人氣和價(jia)值的(de)重要指(zhi)標。在客流量大的(de)地方開店當然是具備了優(you)勢，但這樣的(de)位(wei)置的(de)租金一般(ban)不便(bian)宜，而(er)中醫館養生館需針(zhen)對(dui)品牌(pai)自身的(de)顧(gu)客畫像(xiang)來選擇鋪位(wei)，而(er)不是盲目追(zhui)求客流量。需要對(dui)目標地段進行實地考察，監測實際人流量。

2、社區選擇

中醫館養(yang)生館基本的(de)選址都是定在(zai)社(she)區(qu)(qu)(qu)，社(she)區(qu)(qu)(qu)的(de)特(te)點：有一定的(de)地理區(qu)(qu)(qu)域；有一定數(shu)量(liang)的(de)人口(kou)；居民之間有共同的(de)意(yi)識和(he)利益(yi)；有著較(jiao)密(mi)切的(de)社(she)會交往。因此社(she)區(qu)(qu)(qu)做的(de)是熟客生意(yi)，所以對社(she)區(qu)(qu)(qu)的(de)劃分有：高檔社(she)區(qu)(qu)(qu)、大型(xing)社(she)區(qu)(qu)(qu)等，中醫養(yang)生館要根(gen)據自身(shen)的(de)品(pin)牌定位和(he)產品(pin)服務定價，以及自身(shen)消費畫像來(lai)(lai)選擇社(she)區(qu)(qu)(qu)，如對社(she)區(qu)(qu)(qu)的(de)進(jin)行評(ping)估，評(ping)估的(de)核心重點是社(she)區(qu)(qu)(qu)的(de)居住(zhu)人群結構和(he)消費能力兩個方面(mian)來(lai)(lai)考量(liang)。

3、鋪位的細節

鋪位的(de)動線、停(ting)車場(chang)、以及是(shi)否在(zai)小區內，還是(shi)街邊(bian)上等，這些小細節都(dou)會影響(xiang)到顧客到店的(de)感(gan)受，因此這些細節也是(shi)在(zai)選(xuan)擇鋪位時(shi)需要考慮的(de)。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生館的(de)工(gong)程(cheng)條件也(ye)是選址的(de)重要考慮(lv)因素，如店鋪的(de)廣告(gao)位，水、電(dian)、排(pai)煙系統等(deng)細枝末(mo)節都會影響到店鋪的(de)經營，而(er)這些因素需要在拿鋪前和(he)物業方了解清晰。

在選擇(ze)前(qian)可將這些因素列出做成拿鋪考核(he)表(biao)，唯有做足準備(bei)，才能快速判斷出鋪位(wei)(wei)是否是最合適的(de)鋪位(wei)(wei)。