一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟社區(qu)（或商(shang)業區(qu)）、臨街商(shang)鋪(pu)（或二樓）、交通便捷、停(ting)車方便、中高端(duan)群體、周邊(bian)藥店數(shu)量、醫療機構數(shu)量、教育機構、商(shang)場(chang)超(chao)市，客流量。

（二）醫館規模配置：

依(yi)據周邊商鋪情況及調研信(xin)息協定。

（三）醫館位置：

小(xiao)區(qu)主要人行出入口或(huo)者人流量聚集低點的周邊區(qu)域(yu)，避免過于偏僻的死角位置；另(ling)外，盡量不要位于地下停車場出入口。

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考慮因素如下：

1、商鋪(pu)類型：中高端(duan)社區(qu)型商鋪(pu)，樓層要求：以一(yi)樓商鋪(pu)為主(zhu)，有閣樓為優選。有獨立樓梯的臨街二樓也可考慮。

2、周邊(bian)商圈要求: 門店選址(zhi)最好(hao)在(zai)大中型(xing)中高端社區集(ji)中地段，輻射區域(yu)不少于(yu)5000戶、約(yue)20000人左右。具(ju)有較(jiao)好(hao)的(de)文(wen)化氛(fen)圍。

3、開(kai)設地點要求: 根據(ju)中(zhong)醫館(guan)行(xing)(xing)業(ye)的(de)特(te)殊(shu)性(xing)，開(kai)設地點不需要人流特(te)別集中(zhong)地段，但必須有相對鬧中(zhong)取靜的(de)環境且展示面(mian)(mian)獨立、醒(xing)目、并且停車(che)方(fang)(fang)便。一方(fang)(fang)面(mian)(mian)保證(zheng)社區居民(min)能夠(gou)輕易發現和(he)快(kuai)捷找到(dao)，一方(fang)(fang)面(mian)(mian)又不能和(he)大排(pai)檔、市(shi)場等喧嘩、不衛生的(de)業(ye)態靠近。建議參考周(zhou)邊有銀行(xing)(xing)、學校、幼(you)兒園及美容會所或咖(ka)啡廳等。

4、面(mian)臨相對鬧中取靜的(de)環境(jing)。人口(kou)流動大，品牌宣(xuan)(xuan)傳效果(guo)好。能夠省很多的(de)宣(xuan)(xuan)傳費用，并且可以在最(zui)短(duan)時間(jian)內，達到較高的(de)患者就診量，縮短(duan)了(le)投資回報的(de)時間(jian)，提高資金使用率。

5、背靠(kao)居民區(qu)(qu)。居民區(qu)(qu)的(de)要(yao)去盡量(liang)是建成5-8年的(de)社區(qu)(qu)，因為這樣的(de)社區(qu)(qu)入住率超過90%，而且人(ren)群收(shou)入較高(gao)(gao)、教育水平較高(gao)(gao)，老小區(qu)(qu)健(jian)康(kang)意(yi)識(shi)差(cha)、消費觀念差(cha)，新小區(qu)(qu)入住率達不到，并且還沒有養成在附近消費的(de)習(xi)慣(guan)，特別是就(jiu)醫習(xi)慣(guan)于(yu)以前的(de)醫院。

6、門(men)(men)前視線清晰。中醫館的門(men)(men)前忌諱有樹木、電線桿、天(tian)橋等遮擋物，門(men)(men)店的宣傳門(men)(men)匾必須一目了然，一方面(mian)又不能和大(da)排檔、市場等喧嘩、不衛生的業態靠近。

7、門口(kou)地面不(bu)能太高(gao)。很(hen)多(duo)(duo)商家選擇了很(hen)好的地理位置，卻沒有(you)在(zai)意門口(kou)臺階(jie)(jie)很(hen)高(gao)。門口(kou)很(hen)高(gao)的臺階(jie)(jie)，給(gei)患者(zhe)一種心理壓力，另(ling)外(wai)給(gei)患者(zhe)一種不(bu)進去的理由。很(hen)多(duo)(duo)患者(zhe)并不(bu)是(shi)目標性消費(fei)，而(er)是(shi)走(zou)到(dao)門口(kou)路過，有(you)想進去看看，咨(zi)詢一下的心理，但是(shi)很(hen)高(gao)的臺階(jie)(jie)導致他們自然順路走(zou)了，并不(bu)進門，這樣就(jiu)失去了很(hen)多(duo)(duo)的潛在(zai)患者(zhe)。

8、距離馬(ma)路(lu)5-20米。距離太(tai)近(jin)，過路(lu)人群看不清門匾，而(er)且從門口經過，很(hen)有(you)壓力(li)感；距離太(tai)遠，不妨便進入，失(shi)去潛在人群。

9、有停車位。

10、門口(kou)20米(mi)內有(you)公(gong)交(jiao)車站；交(jiao)通便(bian)利。

11、房屋要有對著門口的玻璃大窗(chuang)；大門寬(kuan)度不能低于(yu)2.5米。

12、最(zui)好是(shi)獨(du)棟小樓，如果(guo)不是(shi)獨(du)棟，也要盡量是(shi)單獨(du)入(ru)口的底層(ceng)建筑(zhu)。

13、地(di)點是全市人都(dou)熟知的地(di)點，容(rong)易讓人記住。

14、房(fang)屋盡量是(shi)公司房(fang)產、個人房(fang)產。中醫館(guan)至(zhi)少要求(qiu)10-12年(nian)以上的租期、產權合法。

面積㎡：80-150㎡；租金深(shen)圳區：290元(yuan)/㎡以(yi)下(xia)；廣(guang)州市(shi)區：300元(yuan)/㎡以(yi)下(xia)（高(gao)出此價需要(yao)視地段特批）；其它區域：260元(yuan)/㎡以(yi)下(xia)；裝修免租期(qi)：2月(yue)-3月(yue)；年遞增(zeng)：第三年起年遞增(zeng)3%-5%；層高(gao)：150平米(mi)以(yi)下(xia)的層高(gao)最好在5 m以(yi)上(shang)；150平米(mi)以(yi)上(shang)的原則上(shang)不(bu)要(yao)求。轉讓費(fei)：看(kan)租金條件(jian)和有無二樓閣(ge)樓確定(ding)。（原則上(shang)不(bu)鼓勵支付轉讓費(fei)）

15、房(fang)屋需要框架式結構(gou)。框架式結構(gou)房(fang)屋，改造(zao)簡單(dan)，做(zuo)連(lian)鎖中醫(yi)館裝(zhuang)修需要大面積改造(zao)、需做(zuo)成連(lian)鎖統一裝(zhuang)修風格。

16、要(yao)距離其他醫療機構500米以上，這(zhe)是政府(fu)要(yao)求。（部分地區目前已經取消這(zhe)個規定）

17、隔壁最(zui)(zui)好(hao)是(shi)美容美發、女子沙龍(long)、醫療(liao)整形(xing)、銀行、星(xing)級酒店等，類(lei)型接近，比較干凈整潔的服務類(lei)機構(gou)。最(zui)(zui)好(hao)不是(shi)餐飲(yin)、市場、汽車服務等。

18、最好是十(shi)字路口(kou)的角(jiao)落。視(shi)野寬闊(kuo)，宣傳效果好，視(shi)覺效果醒目(mu)。

19、房屋層(ceng)高(gao)不低于(yu)3米，中醫館要走上下水、氣路等，吊頂后純(chun)層(ceng)高(gao)不低于(yu)2、3米，不然感(gan)覺壓(ya)抑，患(huan)者就診別扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客(ke)(ke)流量(liang)是指單位時間(jian)進入某(mou)個(ge)場所的(de)人數，是反應該場所人氣和價值的(de)重(zhong)要指標(biao)。在客(ke)(ke)流量(liang)大的(de)地(di)(di)方開店(dian)當然是具備了優勢，但(dan)這樣的(de)位置(zhi)的(de)租金一般不(bu)便宜，而中醫館養生館需針對(dui)品牌自身的(de)顧(gu)客(ke)(ke)畫(hua)像(xiang)來選擇鋪位，而不(bu)是盲目追求客(ke)(ke)流量(liang)。需要對(dui)目標(biao)地(di)(di)段進行實地(di)(di)考察，監測實際人流量(liang)。

2、社區選擇

中醫(yi)館養生(sheng)館基本的(de)(de)(de)(de)(de)選址都(dou)是定在社(she)區(qu)(qu)，社(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)特點(dian)：有一定的(de)(de)(de)(de)(de)地理(li)區(qu)(qu)域；有一定數量(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)人口；居民之(zhi)間有共(gong)同的(de)(de)(de)(de)(de)意識和(he)(he)利益；有著較密切的(de)(de)(de)(de)(de)社(she)會交往(wang)。因此(ci)社(she)區(qu)(qu)做的(de)(de)(de)(de)(de)是熟客(ke)生(sheng)意，所以對社(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)劃(hua)分有：高(gao)檔(dang)社(she)區(qu)(qu)、大型社(she)區(qu)(qu)等，中醫(yi)養生(sheng)館要根據(ju)自身的(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)定位和(he)(he)產品(pin)服務(wu)定價，以及自身消費畫(hua)像來(lai)(lai)選擇社(she)區(qu)(qu)，如對社(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)進行評估(gu)，評估(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)核心(xin)重點(dian)是社(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)居住人群(qun)結構和(he)(he)消費能力(li)兩個方面來(lai)(lai)考量(liang)。

3、鋪位的細節

鋪位(wei)的動(dong)線、停(ting)車場、以及是否在小區(qu)內，還是街邊上(shang)等，這些小細節(jie)都會影響到顧客到店的感受(shou)，因(yin)此這些細節(jie)也是在選擇鋪位(wei)時需(xu)要考慮的。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生(sheng)館(guan)的工程條件也是選(xuan)址的重要考慮(lv)因素，如店(dian)鋪的廣告位，水、電(dian)、排煙系統等(deng)細枝末(mo)節(jie)都會(hui)影響到店(dian)鋪的經營，而這些因素需(xu)要在拿(na)鋪前和物業(ye)方了(le)解清晰。

在選擇(ze)前可將這些因素列出(chu)做成拿鋪(pu)考核表，唯(wei)有做足準備，才能快速判斷出(chu)鋪(pu)位(wei)是(shi)否是(shi)最合適的(de)鋪(pu)位(wei)。