一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟社區（或(huo)商(shang)業區）、臨街商(shang)鋪(pu)（或(huo)二樓）、交(jiao)通便捷(jie)、停車(che)方便、中高端群(qun)體、周(zhou)邊(bian)藥店數量(liang)、醫(yi)療(liao)機構數量(liang)、教育機構、商(shang)場超市，客流量(liang)。

（二）醫館規模配置：

依(yi)據周(zhou)邊商(shang)鋪情況及調研(yan)信息(xi)協定。

（三）醫館位置：

小區主要人(ren)行出入(ru)口或者人(ren)流量(liang)聚集低點的周(zhou)邊區域，避(bi)免過于偏僻的死角位置(zhi)；另(ling)外，盡(jin)量(liang)不要位于地(di)下停車場出入(ru)口。

該圖片由注冊用戶"天空之城"提供，版權聲明反饋

考慮因素如下：

1、商鋪類型(xing)：中高(gao)端(duan)社區型(xing)商鋪，樓層要求：以一樓商鋪為主(zhu)，有閣樓為優選。有獨立樓梯的臨(lin)街二(er)樓也可考慮。

2、周(zhou)邊商圈要求: 門店選址最好在大中型中高端社區集中地段，輻射區域不少于5000戶(hu)、約20000人左右。具有較好的文化(hua)氛圍。

3、開設地點要(yao)求(qiu): 根據中醫館(guan)行業的(de)(de)特殊性(xing)，開設地點不(bu)需要(yao)人流(liu)特別(bie)集(ji)中地段，但必(bi)須有(you)相對(dui)鬧(nao)中取靜(jing)的(de)(de)環境且展示面獨立、醒目、并且停車方便(bian)。一方面保證社(she)區居(ju)民能夠輕易發現(xian)和快捷(jie)找到，一方面又不(bu)能和大(da)排檔、市場等喧(xuan)嘩、不(bu)衛生(sheng)的(de)(de)業態靠近。建議參考周邊有(you)銀行、學校、幼兒(er)園及(ji)美容會所或咖啡廳等。

4、面臨相對鬧中(zhong)取靜的環境。人口(kou)流(liu)動大，品牌宣傳效果好。能夠省很多的宣傳費用，并(bing)且可以在最短時間內(nei)，達到較(jiao)高(gao)的患者(zhe)就(jiu)診量，縮短了投資回(hui)報的時間，提高(gao)資金使(shi)用率(lv)。

5、背靠居民區(qu)。居民區(qu)的(de)(de)要去盡量是(shi)建(jian)成5-8年的(de)(de)社(she)區(qu)，因(yin)為這(zhe)樣(yang)的(de)(de)社(she)區(qu)入住率(lv)超過(guo)90%，而且人群收入較高、教育水平較高，老小區(qu)健(jian)康意識差、消(xiao)(xiao)費觀(guan)念差，新小區(qu)入住率(lv)達不(bu)到，并(bing)且還沒(mei)有養成在附(fu)近消(xiao)(xiao)費的(de)(de)習(xi)慣(guan)，特別是(shi)就醫習(xi)慣(guan)于以前(qian)的(de)(de)醫院。

6、門前視線(xian)清晰。中醫館的門前忌(ji)諱有樹木、電線(xian)桿、天(tian)橋等(deng)遮擋(dang)物，門店(dian)的宣傳門匾必須一(yi)目了然，一(yi)方面又不能和大排檔、市場等(deng)喧(xuan)嘩(hua)、不衛生(sheng)的業態靠近。

7、門口(kou)地面不(bu)能太(tai)高。很(hen)(hen)(hen)多商(shang)家(jia)選擇了很(hen)(hen)(hen)好的地理位置(zhi)，卻沒有在意門口(kou)臺(tai)(tai)階(jie)很(hen)(hen)(hen)高。門口(kou)很(hen)(hen)(hen)高的臺(tai)(tai)階(jie)，給(gei)患(huan)者(zhe)一(yi)種(zhong)心理壓(ya)力，另(ling)外給(gei)患(huan)者(zhe)一(yi)種(zhong)不(bu)進去(qu)(qu)的理由。很(hen)(hen)(hen)多患(huan)者(zhe)并不(bu)是(shi)目(mu)標性(xing)消(xiao)費，而是(shi)走到門口(kou)路過，有想(xiang)進去(qu)(qu)看看，咨詢一(yi)下的心理，但是(shi)很(hen)(hen)(hen)高的臺(tai)(tai)階(jie)導致他們自(zi)然順路走了，并不(bu)進門，這樣(yang)就失去(qu)(qu)了很(hen)(hen)(hen)多的潛在患(huan)者(zhe)。

8、距(ju)離馬路5-20米。距(ju)離太近(jin)，過(guo)路人(ren)群看(kan)不(bu)清(qing)門匾，而且(qie)從(cong)門口(kou)經過(guo)，很有壓力感；距(ju)離太遠，不(bu)妨便進入，失去潛在人(ren)群。

9、有停車位。

10、門口20米內有公交(jiao)車站(zhan)；交(jiao)通便利。

11、房屋要有對著門口的玻璃大窗；大門寬度不能低于2.5米。

12、最好(hao)是(shi)獨棟小樓(lou)，如果不是(shi)獨棟，也(ye)要盡量(liang)是(shi)單獨入口的底層建(jian)筑(zhu)。

13、地(di)點是(shi)全市人都(dou)熟知的地(di)點，容(rong)易讓人記住。

14、房(fang)屋盡量是公司房(fang)產(chan)、個人房(fang)產(chan)。中醫館至(zhi)少(shao)要求10-12年以(yi)上(shang)的租期、產(chan)權合法。

面積(ji)㎡：80-150㎡；租(zu)金深圳區：290元/㎡以下(xia)；廣州市區：300元/㎡以下(xia)（高(gao)出此價需要視地段特批）；其它(ta)區域：260元/㎡以下(xia)；裝修免租(zu)期(qi)：2月(yue)-3月(yue)；年遞(di)增(zeng)：第三年起年遞(di)增(zeng)3%-5%；層高(gao)：150平米(mi)以下(xia)的(de)層高(gao)最好在5 m以上；150平米(mi)以上的(de)原則(ze)(ze)上不(bu)要求。轉讓(rang)費(fei)：看租(zu)金條(tiao)件(jian)和有無二樓(lou)閣(ge)樓(lou)確定。（原則(ze)(ze)上不(bu)鼓勵支付轉讓(rang)費(fei)）

15、房(fang)(fang)屋(wu)需(xu)要(yao)框架(jia)(jia)式結構。框架(jia)(jia)式結構房(fang)(fang)屋(wu)，改造(zao)簡(jian)單，做連鎖中醫館裝(zhuang)修(xiu)需(xu)要(yao)大面積改造(zao)、需(xu)做成連鎖統一裝(zhuang)修(xiu)風格。

16、要距離其他醫療(liao)機(ji)構500米以上(shang)，這是政府要求(qiu)。（部分(fen)地(di)區(qu)目(mu)前已(yi)經取消這個規定(ding)）

17、隔壁最好是美容美發、女子沙龍、醫(yi)療整(zheng)形、銀行、星(xing)級(ji)酒店等，類型接(jie)近，比較干凈(jing)整(zheng)潔的服務類機構。最好不是餐飲、市場、汽車服務等。

18、最好(hao)是(shi)十字路口的角(jiao)落(luo)。視(shi)野寬闊，宣(xuan)傳效果(guo)好(hao)，視(shi)覺效果(guo)醒目。

19、房屋(wu)層高(gao)(gao)不(bu)低(di)于3米，中醫館要(yao)走上(shang)下水、氣路等，吊頂(ding)后純層高(gao)(gao)不(bu)低(di)于2、3米，不(bu)然感覺壓抑(yi)，患者就診(zhen)別(bie)扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客(ke)流量(liang)是(shi)指單位時間進入某個(ge)場所的(de)(de)人(ren)數(shu)，是(shi)反應該(gai)場所人(ren)氣和價值(zhi)的(de)(de)重要(yao)指標(biao)。在客(ke)流量(liang)大的(de)(de)地(di)方開店當然是(shi)具備了優勢，但這樣的(de)(de)位置的(de)(de)租金(jin)一般不(bu)便宜，而中醫館養生館需針對(dui)品(pin)牌(pai)自身(shen)的(de)(de)顧(gu)客(ke)畫(hua)像來選(xuan)擇鋪位，而不(bu)是(shi)盲(mang)目(mu)追求客(ke)流量(liang)。需要(yao)對(dui)目(mu)標(biao)地(di)段進行實(shi)地(di)考察，監測實(shi)際(ji)人(ren)流量(liang)。

2、社區選擇

中醫館(guan)(guan)養(yang)生館(guan)(guan)基本的(de)(de)(de)(de)選址(zhi)都是(shi)定(ding)在社區(qu)(qu)(qu)，社區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)特點：有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)地理區(qu)(qu)(qu)域(yu)；有(you)一(yi)定(ding)數量(liang)的(de)(de)(de)(de)人(ren)口；居(ju)民之間有(you)共同的(de)(de)(de)(de)意(yi)(yi)識和利益；有(you)著較密切的(de)(de)(de)(de)社會交往。因此(ci)社區(qu)(qu)(qu)做的(de)(de)(de)(de)是(shi)熟客生意(yi)(yi)，所以對社區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)劃分有(you)：高檔(dang)社區(qu)(qu)(qu)、大(da)型社區(qu)(qu)(qu)等，中醫養(yang)生館(guan)(guan)要根(gen)據自身的(de)(de)(de)(de)品牌(pai)定(ding)位(wei)和產品服務定(ding)價，以及自身消(xiao)費(fei)畫像來選擇社區(qu)(qu)(qu)，如對社區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)進行評估(gu)，評估(gu)的(de)(de)(de)(de)核心重點是(shi)社區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)居(ju)住人(ren)群結構和消(xiao)費(fei)能力兩(liang)個方面來考(kao)量(liang)。

3、鋪位的細節

鋪位的(de)動線、停車場、以及是否(fou)在小(xiao)區(qu)內(nei)，還是街邊上等，這(zhe)些小(xiao)細節都會影響到顧(gu)客到店(dian)的(de)感受，因此(ci)這(zhe)些細節也是在選(xuan)擇(ze)鋪位時需要考慮的(de)。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生館的(de)(de)(de)工(gong)程條件也是選址(zhi)的(de)(de)(de)重要考慮因素(su)，如店鋪(pu)的(de)(de)(de)廣告位，水、電、排煙系統等細枝末節都(dou)會(hui)影(ying)響到店鋪(pu)的(de)(de)(de)經(jing)營，而(er)這(zhe)些因素(su)需要在拿鋪(pu)前和(he)物業(ye)方了解(jie)清(qing)晰。

在選擇前(qian)可將這些因素列出做成拿鋪(pu)(pu)考核表，唯有做足準備，才(cai)能快速(su)判斷出鋪(pu)(pu)位是否(fou)是最合適的鋪(pu)(pu)位。