一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟社區（或商業區）、臨街商鋪（或二樓(lou)）、交通便捷、停車方便、中高(gao)端(duan)群體(ti)、周(zhou)邊藥店數量、醫療(liao)機構數量、教育(yu)機構、商場超市，客(ke)流量。

（二）醫館規模配置：

依據周邊商鋪情(qing)況(kuang)及調研信息協(xie)定。

（三）醫館位置：

小區主要人行(xing)出入(ru)口或者人流量聚集(ji)低點的周邊區域，避免過于(yu)偏僻的死角位置；另外，盡量不(bu)要位于(yu)地(di)下停車(che)場出入(ru)口。

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考慮因素如下：

1、商鋪(pu)類(lei)型：中(zhong)高端(duan)社區型商鋪(pu)，樓(lou)(lou)層要求：以一樓(lou)(lou)商鋪(pu)為主(zhu)，有閣樓(lou)(lou)為優選。有獨立樓(lou)(lou)梯的臨(lin)街二(er)樓(lou)(lou)也可(ke)考慮。

2、周邊商圈要求: 門店選址最好在(zai)大中(zhong)(zhong)(zhong)型中(zhong)(zhong)(zhong)高端(duan)社區集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)地(di)段，輻射區域不少于5000戶、約20000人左(zuo)右。具有較好的文化氛圍。

3、開設地點要(yao)(yao)求: 根(gen)據中(zhong)醫館行業的特殊性(xing)，開設地點不需(xu)要(yao)(yao)人流特別集中(zhong)地段，但必(bi)須有(you)相對(dui)鬧(nao)中(zhong)取靜的環境且(qie)展示面獨立、醒(xing)目、并(bing)且(qie)停車方便。一(yi)方面保證社區居民能(neng)夠輕易發現和快捷找到，一(yi)方面又(you)不能(neng)和大排檔、市(shi)場等(deng)喧嘩、不衛生的業態靠近(jin)。建(jian)議參考周邊有(you)銀行、學校、幼兒園及美(mei)容(rong)會所或咖(ka)啡廳等(deng)。

4、面臨相對鬧中取靜的環境(jing)。人(ren)口(kou)流動大，品牌宣傳效(xiao)果好。能夠省很多的宣傳費用，并且(qie)可以在最短時(shi)間內，達到較高(gao)的患者就診量，縮(suo)短了(le)投(tou)資回報(bao)的時(shi)間，提高(gao)資金使用率。

5、背靠(kao)居(ju)民(min)區(qu)(qu)。居(ju)民(min)區(qu)(qu)的要去盡量是建成5-8年(nian)的社(she)區(qu)(qu)，因為這樣的社(she)區(qu)(qu)入住率超過90%，而且人群收(shou)入較高(gao)、教育水平較高(gao)，老小(xiao)區(qu)(qu)健康意識差、消費(fei)觀(guan)念差，新小(xiao)區(qu)(qu)入住率達不(bu)到，并(bing)且還沒(mei)有養成在附(fu)近(jin)消費(fei)的習慣(guan)，特別(bie)是就醫(yi)習慣(guan)于以前的醫(yi)院。

6、門(men)(men)前視線(xian)清(qing)晰(xi)。中醫館的(de)門(men)(men)前忌(ji)諱有樹(shu)木(mu)、電線(xian)桿、天橋等遮擋物(wu)，門(men)(men)店的(de)宣傳門(men)(men)匾必須一目了然，一方面又不(bu)能和(he)大(da)排檔、市場等喧嘩、不(bu)衛生(sheng)的(de)業態(tai)靠近。

7、門(men)口(kou)地(di)(di)面不(bu)(bu)能太(tai)高。很(hen)(hen)多商家選擇了(le)很(hen)(hen)好的(de)地(di)(di)理(li)(li)位置，卻沒有在(zai)意門(men)口(kou)臺(tai)階很(hen)(hen)高。門(men)口(kou)很(hen)(hen)高的(de)臺(tai)階，給(gei)患(huan)者(zhe)一種心理(li)(li)壓力(li)，另外給(gei)患(huan)者(zhe)一種不(bu)(bu)進去的(de)理(li)(li)由。很(hen)(hen)多患(huan)者(zhe)并(bing)不(bu)(bu)是目(mu)標性消費，而(er)是走(zou)到(dao)門(men)口(kou)路(lu)過，有想進去看看，咨詢(xun)一下(xia)的(de)心理(li)(li)，但是很(hen)(hen)高的(de)臺(tai)階導致(zhi)他們自然順路(lu)走(zou)了(le)，并(bing)不(bu)(bu)進門(men)，這樣就失去了(le)很(hen)(hen)多的(de)潛在(zai)患(huan)者(zhe)。

8、距(ju)離馬路5-20米。距(ju)離太(tai)近，過(guo)路人群看(kan)不清(qing)門匾(bian)，而且從(cong)門口經過(guo)，很有壓力感；距(ju)離太(tai)遠(yuan)，不妨(fang)便(bian)進入，失去(qu)潛在人群。

9、有停車位。

10、門(men)口(kou)20米內有公交(jiao)車(che)站；交(jiao)通便利。

11、房屋要有對著門口(kou)的(de)玻(bo)璃大窗(chuang)；大門寬度不能(neng)低于(yu)2.5米(mi)。

12、最好是(shi)獨(du)棟小(xiao)樓，如果不是(shi)獨(du)棟，也要盡量是(shi)單獨(du)入口的底(di)層建筑。

13、地點(dian)是全市人都熟知的地點(dian)，容易讓人記住。

14、房屋盡(jin)量是公司(si)房產(chan)、個(ge)人房產(chan)。中(zhong)醫館至(zhi)少要求10-12年以上的租期、產(chan)權合法。

面(mian)積㎡：80-150㎡；租金深(shen)圳區：290元(yuan)(yuan)/㎡以下(xia)；廣州(zhou)市區：300元(yuan)(yuan)/㎡以下(xia)（高出(chu)此價需要視地(di)段特批）；其(qi)它區域：260元(yuan)(yuan)/㎡以下(xia)；裝修免租期：2月-3月；年(nian)(nian)遞增：第三年(nian)(nian)起年(nian)(nian)遞增3%-5%；層高：150平米以下(xia)的層高最(zui)好(hao)在(zai)5 m以上(shang)；150平米以上(shang)的原(yuan)則上(shang)不(bu)要求。轉讓(rang)費：看租金條件和(he)有無二樓(lou)閣樓(lou)確(que)定。（原(yuan)則上(shang)不(bu)鼓勵支付轉讓(rang)費）

15、房(fang)屋(wu)需(xu)(xu)要(yao)(yao)框(kuang)架式結(jie)構(gou)。框(kuang)架式結(jie)構(gou)房(fang)屋(wu)，改造簡單，做(zuo)(zuo)連鎖中醫館裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)需(xu)(xu)要(yao)(yao)大面積改造、需(xu)(xu)做(zuo)(zuo)成連鎖統一裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)風(feng)格。

16、要(yao)距離其他醫療機構500米以上，這(zhe)是(shi)政府要(yao)求。（部分地區目前已經取(qu)消這(zhe)個規定）

17、隔壁最好是美(mei)容美(mei)發、女子沙(sha)龍、醫療整(zheng)形(xing)、銀行、星(xing)級(ji)酒店(dian)等，類型(xing)接近，比較干凈整(zheng)潔的服(fu)務類機構。最好不是餐飲、市場、汽車服(fu)務等。

18、最好是十字路(lu)口的(de)角落。視(shi)野寬闊(kuo)，宣傳效果好，視(shi)覺效果醒目。

19、房屋層高不(bu)(bu)低于(yu)3米，中醫館要走上下水、氣路等，吊頂后純層高不(bu)(bu)低于(yu)2、3米，不(bu)(bu)然感覺壓抑，患者就診別(bie)扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客流(liu)(liu)量(liang)(liang)是(shi)指單位時間進入某個(ge)場(chang)所(suo)(suo)的(de)人數，是(shi)反應該場(chang)所(suo)(suo)人氣和(he)價值(zhi)的(de)重要指標。在客流(liu)(liu)量(liang)(liang)大(da)的(de)地(di)(di)方(fang)開店當(dang)然是(shi)具備了優勢，但(dan)這樣的(de)位置的(de)租金一(yi)般不便(bian)宜，而中醫館養生館需針對品牌自身(shen)的(de)顧客畫像(xiang)來選擇鋪位，而不是(shi)盲目追(zhui)求客流(liu)(liu)量(liang)(liang)。需要對目標地(di)(di)段進行實地(di)(di)考察，監測實際人流(liu)(liu)量(liang)(liang)。

2、社區選擇

中醫館養生館基本的(de)(de)(de)(de)選址都(dou)是(shi)定(ding)在社(she)(she)(she)區(qu)(qu)，社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)特點(dian)：有(you)(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)地(di)理區(qu)(qu)域；有(you)(you)一(yi)定(ding)數量的(de)(de)(de)(de)人口(kou)；居民之間(jian)有(you)(you)共同的(de)(de)(de)(de)意識和利益；有(you)(you)著較密(mi)切的(de)(de)(de)(de)社(she)(she)(she)會(hui)交往。因(yin)此社(she)(she)(she)區(qu)(qu)做的(de)(de)(de)(de)是(shi)熟(shu)客生意，所以對社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)劃分有(you)(you)：高檔社(she)(she)(she)區(qu)(qu)、大型社(she)(she)(she)區(qu)(qu)等，中醫養生館要根據自身的(de)(de)(de)(de)品牌定(ding)位和產品服務定(ding)價，以及自身消(xiao)費畫像來(lai)選擇社(she)(she)(she)區(qu)(qu)，如對社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)進行評估，評估的(de)(de)(de)(de)核心重點(dian)是(shi)社(she)(she)(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)居住(zhu)人群結(jie)構和消(xiao)費能力(li)兩個方(fang)面來(lai)考(kao)量。

3、鋪位的細節

鋪位的動線、停車場、以及是否在小區內，還是街(jie)邊上等，這些(xie)小細(xi)節都會影響到顧客到店(dian)的感(gan)受，因(yin)此這些(xie)細(xi)節也是在選擇鋪位時需要考(kao)慮(lv)的。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養(yang)生館的(de)工(gong)程條件也是選(xuan)址的(de)重(zhong)要考(kao)慮因(yin)素，如店(dian)鋪(pu)的(de)廣告位，水(shui)、電、排煙系統(tong)等細枝(zhi)末節都會影(ying)響到店(dian)鋪(pu)的(de)經營，而這些因(yin)素需要在拿(na)鋪(pu)前和物業方了解清晰(xi)。

在選擇(ze)前可將這(zhe)些因素(su)列出(chu)做(zuo)(zuo)成拿鋪考核(he)表，唯有做(zuo)(zuo)足準備，才能快速判(pan)斷出(chu)鋪位是(shi)否是(shi)最(zui)合適的鋪位。