一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟社(she)區(qu)(qu)（或商(shang)(shang)業區(qu)(qu)）、臨街商(shang)(shang)鋪（或二(er)樓）、交通便捷(jie)、停車方便、中高端(duan)群體、周邊(bian)藥(yao)店數量、醫(yi)療機構數量、教育機構、商(shang)(shang)場(chang)超市，客流量。

（二）醫館規模配置：

依據周邊商鋪情況及調研(yan)信息協定。

（三）醫館位置：

小區主(zhu)要(yao)人行出入口(kou)或者(zhe)人流(liu)量(liang)聚集低(di)點(dian)的(de)周邊(bian)區域，避免過于(yu)偏僻的(de)死角位置；另外，盡量(liang)不要(yao)位于(yu)地(di)下停車(che)場出入口(kou)。

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考慮因素如下：

1、商鋪(pu)(pu)類型(xing)：中高(gao)端社區(qu)型(xing)商鋪(pu)(pu)，樓(lou)層(ceng)要求：以一樓(lou)商鋪(pu)(pu)為(wei)主，有(you)(you)閣樓(lou)為(wei)優(you)選(xuan)。有(you)(you)獨立(li)樓(lou)梯的(de)臨(lin)街二樓(lou)也(ye)可考慮。

2、周邊商圈(quan)要求: 門店選址最好在大(da)中型中高端社區集中地段，輻(fu)射區域不少(shao)于5000戶、約20000人左右。具(ju)有較好的文化氛(fen)圍。

3、開(kai)設(she)地(di)點(dian)要求: 根據中(zhong)醫館行業的特殊性，開(kai)設(she)地(di)點(dian)不(bu)需要人流特別集(ji)中(zhong)地(di)段，但必須有相對鬧中(zhong)取靜的環境(jing)且展示面獨(du)立(li)、醒目、并且停車(che)方便。一方面保證社區居民能(neng)(neng)夠輕易(yi)發現(xian)和(he)快捷(jie)找到，一方面又不(bu)能(neng)(neng)和(he)大排檔(dang)、市場等(deng)喧嘩(hua)、不(bu)衛(wei)生的業態靠近(jin)。建議參考周(zhou)邊有銀行、學校、幼(you)兒園及美容會所或(huo)咖啡(fei)廳等(deng)。

4、面臨相對鬧中取靜(jing)的環境(jing)。人口流(liu)動(dong)大，品牌(pai)宣(xuan)傳效(xiao)果好。能夠省(sheng)很多(duo)的宣(xuan)傳費用，并且可以(yi)在最(zui)短(duan)時間內，達(da)到較高(gao)的患者就診量，縮短(duan)了投資(zi)回(hui)報的時間，提高(gao)資(zi)金(jin)使用率。

5、背靠居(ju)民區。居(ju)民區的(de)要去(qu)盡量是建成(cheng)5-8年的(de)社區，因為(wei)這樣的(de)社區入(ru)住(zhu)(zhu)率超過90%，而且人群(qun)收入(ru)較高、教育水(shui)平較高，老小(xiao)區健康意識(shi)差(cha)、消(xiao)費觀念差(cha)，新小(xiao)區入(ru)住(zhu)(zhu)率達不到(dao)，并且還沒有(you)養成(cheng)在附近消(xiao)費的(de)習慣，特別是就醫習慣于以前的(de)醫院。

6、門前視線(xian)清(qing)晰。中醫(yi)館的門前忌諱有樹(shu)木、電線(xian)桿、天橋等遮擋(dang)物，門店的宣傳門匾必須一(yi)(yi)目了然，一(yi)(yi)方面又不(bu)能和大排檔、市(shi)場(chang)等喧嘩、不(bu)衛生的業(ye)態靠近。

7、門口地(di)面(mian)不(bu)能(neng)太高。很(hen)多商家選(xuan)擇了(le)很(hen)好的(de)(de)地(di)理位置(zhi)，卻沒有(you)在(zai)(zai)意門口臺階很(hen)高。門口很(hen)高的(de)(de)臺階，給患(huan)者(zhe)一種心(xin)理壓(ya)力，另(ling)外給患(huan)者(zhe)一種不(bu)進去的(de)(de)理由。很(hen)多患(huan)者(zhe)并不(bu)是目(mu)標性(xing)消費，而是走到門口路過，有(you)想進去看(kan)看(kan)，咨詢(xun)一下的(de)(de)心(xin)理，但是很(hen)高的(de)(de)臺階導(dao)致他們自(zi)然(ran)順路走了(le)，并不(bu)進門，這樣就失去了(le)很(hen)多的(de)(de)潛在(zai)(zai)患(huan)者(zhe)。

8、距離馬路(lu)5-20米。距離太(tai)近，過(guo)路(lu)人群看不清門(men)匾，而(er)且從門(men)口經過(guo)，很有(you)壓(ya)力感；距離太(tai)遠，不妨便進入，失(shi)去(qu)潛在人群。

9、有停車位。

10、門(men)口20米內有公交(jiao)車站；交(jiao)通便利。

11、房屋要有對著門(men)口的玻璃大窗；大門(men)寬度不能(neng)低(di)于(yu)2.5米(mi)。

12、最好是(shi)獨(du)棟小樓，如果不是(shi)獨(du)棟，也要盡量是(shi)單(dan)獨(du)入口的(de)底(di)層建筑。

13、地(di)點是全市人都(dou)熟知的地(di)點，容易讓人記住。

14、房(fang)(fang)屋盡(jin)量是公(gong)司房(fang)(fang)產、個人房(fang)(fang)產。中醫館(guan)至少要求10-12年以上的(de)租期、產權合法。

面(mian)積(ji)㎡：80-150㎡；租金(jin)深圳區：290元/㎡以(yi)(yi)下；廣州市區：300元/㎡以(yi)(yi)下（高(gao)出此價需要視地段特(te)批(pi)）；其它區域：260元/㎡以(yi)(yi)下；裝(zhuang)修免租期：2月(yue)-3月(yue)；年(nian)遞(di)增：第(di)三(san)年(nian)起年(nian)遞(di)增3%-5%；層高(gao)：150平(ping)米以(yi)(yi)下的(de)層高(gao)最好在5 m以(yi)(yi)上(shang)；150平(ping)米以(yi)(yi)上(shang)的(de)原則上(shang)不(bu)要求。轉(zhuan)讓費：看租金(jin)條(tiao)件和有無(wu)二樓(lou)閣(ge)樓(lou)確定。（原則上(shang)不(bu)鼓勵支付轉(zhuan)讓費）

15、房屋需要框(kuang)架(jia)式結(jie)(jie)構(gou)。框(kuang)架(jia)式結(jie)(jie)構(gou)房屋，改造簡(jian)單，做(zuo)連鎖中(zhong)醫館(guan)裝(zhuang)修需要大(da)面(mian)積改造、需做(zuo)成連鎖統一(yi)裝(zhuang)修風(feng)格(ge)。

16、要距離(li)其他(ta)醫療機構(gou)500米以(yi)上(shang)，這是政府要求。（部分地區目前已經取消(xiao)這個(ge)規定）

17、隔壁最好是(shi)美(mei)容美(mei)發、女子沙龍(long)、醫療整(zheng)形(xing)、銀行(xing)、星級酒店等，類(lei)型接近(jin)，比較(jiao)干凈整(zheng)潔的服(fu)務(wu)類(lei)機構。最好不是(shi)餐飲、市場、汽(qi)車(che)服(fu)務(wu)等。

18、最(zui)好是十字路口(kou)的(de)角落。視(shi)野寬闊，宣傳(chuan)效果好，視(shi)覺(jue)效果醒目。

19、房(fang)屋層(ceng)高不(bu)低于3米，中醫館(guan)要(yao)走上下(xia)水、氣(qi)路(lu)等，吊頂后純(chun)層(ceng)高不(bu)低于2、3米，不(bu)然感(gan)覺(jue)壓(ya)抑，患者(zhe)就診(zhen)別扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客流量(liang)是(shi)指單位時間進入某(mou)個(ge)場所的(de)人(ren)數(shu)，是(shi)反應該場所人(ren)氣和價值的(de)重要(yao)指標。在客流量(liang)大的(de)地方開(kai)店當(dang)然是(shi)具備了優(you)勢，但這樣的(de)位置(zhi)的(de)租金一般不便(bian)宜，而(er)中(zhong)醫館養(yang)生館需針對(dui)品牌自身的(de)顧客畫像來選擇鋪位，而(er)不是(shi)盲(mang)目追求客流量(liang)。需要(yao)對(dui)目標地段進行實地考察，監測實際人(ren)流量(liang)。

2、社區選擇

中醫館養(yang)生館基(ji)本的(de)(de)選址都是定(ding)(ding)在社(she)(she)區(qu)，社(she)(she)區(qu)的(de)(de)特點(dian)：有一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)地理區(qu)域；有一(yi)定(ding)(ding)數量的(de)(de)人口；居(ju)民之間有共同(tong)的(de)(de)意(yi)識和(he)(he)(he)利益；有著較密切的(de)(de)社(she)(she)會交往。因此社(she)(she)區(qu)做的(de)(de)是熟客生意(yi)，所以(yi)對(dui)社(she)(she)區(qu)的(de)(de)劃分有：高(gao)檔(dang)社(she)(she)區(qu)、大型社(she)(she)區(qu)等，中醫養(yang)生館要根據自身的(de)(de)品牌定(ding)(ding)位和(he)(he)(he)產(chan)品服務定(ding)(ding)價，以(yi)及自身消費畫(hua)像來選擇社(she)(she)區(qu)，如對(dui)社(she)(she)區(qu)的(de)(de)進行(xing)評(ping)估，評(ping)估的(de)(de)核心重點(dian)是社(she)(she)區(qu)的(de)(de)居(ju)住(zhu)人群結(jie)構(gou)和(he)(he)(he)消費能力兩個方面(mian)來考量。

3、鋪位的細節

鋪位的動線(xian)、停車場、以及是(shi)否(fou)在(zai)小(xiao)區內，還是(shi)街邊(bian)上等，這些(xie)小(xiao)細節都會(hui)影響到(dao)顧客到(dao)店的感受，因此這些(xie)細節也是(shi)在(zai)選擇鋪位時需要考慮的。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生館的(de)工程(cheng)條件(jian)也是選址的(de)重(zhong)要(yao)考慮因素，如店鋪的(de)廣告位，水(shui)、電、排煙系(xi)統(tong)等(deng)細枝末(mo)節(jie)都會(hui)影(ying)響到店鋪的(de)經營，而這(zhe)些因素需要(yao)在(zai)拿(na)鋪前和物業(ye)方了解清晰。

在選(xuan)擇前可將這些因素(su)列出(chu)做(zuo)成拿鋪考核表，唯有(you)做(zuo)足(zu)準備(bei)，才能快速判斷(duan)出(chu)鋪位是否是最合(he)適的鋪位。