一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開(kai)發特點(dian)和(he)要求的不同，室內休(xiu)閑娛樂中心(xin)大致(zhi)可以分為以下六種類型：幼(you)兒娛樂中心(xin)、兒童(tong)樂園(yuan)、電(dian)玩中心(xin)、成人休(xiu)閑娛樂、家(jia)庭娛樂中心(xin)、室內主題樂園(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)(de)(de)面積(ji)小(xiao)(xiao)于1000平(ping)米(mi)，適(shi)合10歲以(yi)下的(de)(de)(de)(de)兒童，對建筑的(de)(de)(de)(de)結構(gou)的(de)(de)(de)(de)承重和空間高度沒有特別要(yao)求。游戲內容主(zhu)(zhu)要(yao)以(yi)安全(quan)性較(jiao)高的(de)(de)(de)(de)參與性的(de)(de)(de)(de)游戲項目為主(zhu)(zhu)，大部分是(shi)物理(li)型的(de)(de)(de)(de)智(zhi)力型游戲。并結合科學館兒童區的(de)(de)(de)(de)概(gai)念，輔(fu)以(yi)學前教育(yu)的(de)(de)(de)(de)內容。寓教于樂的(de)(de)(de)(de)概(gai)念，很適(shi)合這個年(nian)齡段(duan)的(de)(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)朋友。可(ke)以(yi)設(she)計(ji)特定的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)題(ti)，并與主(zhu)(zhu)題(ti)結合開發周邊(bian)產(chan)品(pin)，按(an)時間表(biao)舉辦活(huo)動和表(biao)演演出。依據消防法規規定，不能放置(zhi)在3樓以(yi)上的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要的(de)面(mian)積可(ke)大(da)可(ke)小，在(zai)1000平(ping)方米到3500平(ping)方米之間(jian)(jian)。依(yi)據(ju)放(fang)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)設(she)備(bei)對建筑(zhu)的(de)承重和高度有一定的(de)要求，基本(ben)高度在(zai)7-10米之間(jian)(jian)合(he)(he)適(shi)。適(shi)合(he)(he)年齡在(zai)6-14歲之間(jian)(jian)的(de)小朋友。放(fang)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)小型的(de)機動游(you)樂(le)設(she)備(bei)，以(yi)及參與性的(de)游(you)戲項(xiang)目(mu)。可(ke)以(yi)設(she)計特定的(de)主(zhu)題(ti)(ti)，并與主(zhu)題(ti)(ti)結合(he)(he)開(kai)發周邊產品(pin)，按時(shi)間(jian)(jian)表(biao)舉辦活動和表(biao)演演出，有足(zu)夠(gou)的(de)參與性。依(yi)據(ju)消防法規規定，不能(neng)放(fang)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)在(zai)3樓以(yi)上的(de)位置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。

3、電玩中心

適合青少年和35歲以下的成年人。面(mian)積(ji)需(xu)要2000平米左右(you)。對(dui)建(jian)筑沒有特別要求。主要是(shi)放置電(dian)動游戲機(ji)，和小型模擬機(ji)。設計(ji)上色彩豐富、氣(qi)氛熱鬧，有噪音會影響周圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多(duo)的(de)是電影院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適(shi)(shi)合全(quan)年齡(ling)段(duan)的(de)(de)(de)人群。對建筑結構有特定的(de)(de)(de)要求，樓(lou)地面平均承重需(xu)達到(dao)1千牛(niu)/平米(mi)，依(yi)據(ju)設(she)備(bei)自(zi)重不(bu)同會(hui)有調整。平均空間高度不(bu)小(xiao)于10米(mi)，局部達到(dao)15-20米(mi)，便(bian)于設(she)計(ji)過山(shan)車或者觀光塔(ta)等吸引(yin)力(li)較強的(de)(de)(de)游樂設(she)備(bei)。設(she)計(ji)特定的(de)(de)(de)主(zhu)題(ti)和(he)(he)故事線(xian)并依(yi)據(ju)主(zhu)題(ti)分區設(she)計(ji)，與(yu)故事線(xian)結合搭配(pei)適(shi)(shi)合不(bu)同年齡(ling)層次的(de)(de)(de)機動游樂設(she)備(bei)。有表(biao)演(yan)演(yan)出，適(shi)(shi)合開發周(zhou)邊產品(pin)和(he)(he)禮品(pin)。零售和(he)(he)餐飲美食可以與(yu)商(shang)業(ye)(ye)中心(xin)結合，容易帶動商(shang)業(ye)(ye)業(ye)(ye)態的(de)(de)(de)有利發展。

在國際上有很多的成(cheng)功案例：印尼雅加(jia)(jia)達Lippo商場(chang)、Kerry家庭(ting)娛(yu)(yu)樂中(zhong)心(xin)、馬來(lai)西(xi)亞(ya)時代廣(guang)場(chang)室(shi)內家庭(ting)娛(yu)(yu)樂中(zhong)心(xin)、加(jia)(jia)拿大的West Edmonton mall里面有一(yi)個室(shi)內水上樂園和一(yi)個室(shi)內家庭(ting)游(you)樂中(zhong)心(xin)、美(mei)國Mall of America、美(mei)國Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同(tong)樣適(shi)合(he)全(quan)年齡(ling)段的(de)(de)人(ren)群。占地面積較(jiao)大(da)，達到10000平方米左右。需要針對主(zhu)題樂(le)園特(te)別設(she)計(ji)建筑結構。放置的(de)(de)游戲游樂(le)項(xiang)目多內容豐富，建設(she)周期較(jiao)長。餐(can)飲美食(shi)、禮品(pin)銷售全(quan)部結合(he)在(zai)一起，是一個(ge)綜(zong)合(he)性的(de)(de)大(da)型(xing)室內娛樂(le)中心。投資成本高，回(hui)收相對較(jiao)慢(man)。可以設(she)計(ji)特(te)定的(de)(de)主(zhu)題和故事線并依據(ju)主(zhu)題分區設(she)計(ji)，與故事線結合(he)搭配(pei)適(shi)合(he)不同(tong)年齡(ling)層次(ci)的(de)(de)機動游樂(le)設(she)備。有表演演出，適(shi)合(he)開發周邊產品(pin)和禮品(pin)。成功案例(li)是韓(han)國樂(le)天世界室內主(zhu)題樂(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政(zheng)策使(shi)嬰(ying)兒市場成為當前蹦床公(gong)園投資的(de)(de)(de)熱(re)點。其中，家庭(ting)娛樂中心以其豐富(fu)的(de)(de)(de)業(ye)態和鏈式(shi)的(de)(de)(de)盈利模(mo)式(shi)受到許(xu)多(duo)投資者的(de)(de)(de)青睞。近(jin)年來，不同(tong)級別和形式(shi)的(de)(de)(de)家庭(ting)娛樂中心已出現在消費者面前。

但是，只要您冷靜觀察，就不難發現這些新興的(de)室內(nei)樂園，只有一小部分(fen)真(zhen)正運作(zuo)良好且(qie)有利(li)可圖(tu)，而相當一部分(fen)很(hen)快就陷(xian)入(ru)了(le)難以為繼的(de)困境中(zhong)。其(qi)失敗的(de)原因主要是由于(yu)對家庭(ting)娛樂中(zhong)心產業缺乏基本性(xing)的(de)了(le)解。

許多投資者認為場(chang)館中的設備和業(ye)態布(bu)局(ju)是決定場(chang)館是否能盈利的核心關(guan)鍵。他(ta)們(men)認為，只(zhi)要(yao)找到類似的場(chang)地并購(gou)買一套蹦床(chuang)公園(yuan)設備，他(ta)們(men)就(jiu)可以(yi)完(wan)成該(gai)項目。其實(shi)不(bu)然，他(ta)們(men)忽(hu)略了(le)更多其他(ta)重要(yao)因素(su)，以(yi)至于走在錯誤的道路上(shang)，甚(shen)至投資失敗。

的(de)確(que)，對(dui)硬件設(she)備(bei)(bei)進(jin)行(xing)估價是可以理解的(de)，因為設(she)備(bei)(bei)與(yu)安全(quan)有(you)關(guan)，而沒有(you)安全(quan)則無濟于事(shi)。但是，這絕不是提升家庭(ting)娛(yu)樂中心(xin)核心(xin)競(jing)爭(zheng)力(li)的(de)全(quan)部(bu)內容。除了(le)高(gao)標準的(de)設(she)備(bei)(bei)外，家庭(ting)娛(yu)樂中心(xin)的(de)市場(chang)競(jing)爭(zheng)力(li)主要來自以下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項(xiang)目的(de)毛利(li)率(lv)很高，但(dan)租賃能(neng)力較(jiao)弱，而(er)場地租金是后期(qi)游樂項(xiang)目的(de)主要成本(ben)。許(xu)多投資人(ren)被(bei)租金上(shang)漲拖累。因此，如果您能(neng)夠以更優(you)惠的(de)租賃條件獲得質量更高的(de)場地，那么毫無疑問，這等同于降低了(le)運營風險、增(zeng)加可預測的(de)回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布局，項(xiang)目集成，照明使用，裝飾元素和材料(liao)選擇等方(fang)面取得更好的(de)表(biao)現，則可(ke)以比其他(ta)公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強(qiang)大的(de)(de)運營管理團隊(dui)可(ke)以為園(yuan)區提供各種營銷解決(jue)方案和策略，具備冷靜的(de)(de)市場(chang)思維和市場(chang)分析(xi)能力(li)。

4、領先的場館設施

如果能夠引入具有國際趨勢的(de)(de)項目和(he)游樂設(she)備，并且(qie)通過整合(he)為客戶(hu)提供安(an)全、新(xin)穎(ying)和(he)高(gao)端的(de)(de)娛(yu)樂體驗(yan)，那么(me)其獨特(te)的(de)(de)優勢將是(shi)顯(xian)而(er)易見(jian)的(de)(de)。