一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開(kai)發特點和要求的不(bu)同，室內休(xiu)閑娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)(zhong)心大(da)致可以分為(wei)以下(xia)六種類(lei)型：幼兒(er)娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)(zhong)心、兒(er)童樂(le)(le)園、電玩中(zhong)(zhong)心、成人(ren)休(xiu)閑娛(yu)樂(le)(le)、家(jia)庭(ting)娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)(zhong)心、室內主題樂(le)(le)園。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)(de)面積(ji)小(xiao)(xiao)于1000平米，適合(he)(he)10歲以(yi)下的(de)(de)(de)(de)兒童(tong)，對建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)(de)承重(zhong)和(he)空間(jian)高(gao)度(du)沒(mei)有特別要求。游戲內容主(zhu)(zhu)要以(yi)安全性較高(gao)的(de)(de)(de)(de)參與性的(de)(de)(de)(de)游戲項目為(wei)主(zhu)(zhu)，大(da)部分是物理(li)型的(de)(de)(de)(de)智力型游戲。并(bing)(bing)結(jie)合(he)(he)科學館兒童(tong)區的(de)(de)(de)(de)概(gai)念(nian)，輔以(yi)學前(qian)教育(yu)的(de)(de)(de)(de)內容。寓教于樂的(de)(de)(de)(de)概(gai)念(nian)，很適合(he)(he)這個年(nian)齡段的(de)(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)朋友(you)。可以(yi)設計特定(ding)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)題，并(bing)(bing)與主(zhu)(zhu)題結(jie)合(he)(he)開發周(zhou)邊產(chan)品，按時間(jian)表舉辦活動(dong)和(he)表演演出。依(yi)據消防(fang)法規(gui)規(gui)定(ding)，不能放置在(zai)3樓以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需(xu)要的(de)面積可大可小(xiao)，在1000平方米到3500平方米之間(jian)(jian)(jian)。依(yi)據放(fang)(fang)置的(de)設備對建筑的(de)承重和高度有(you)一(yi)定的(de)要求，基本(ben)高度在7-10米之間(jian)(jian)(jian)合(he)適。適合(he)年(nian)齡在6-14歲(sui)之間(jian)(jian)(jian)的(de)小(xiao)朋友(you)。放(fang)(fang)置小(xiao)型(xing)的(de)機動游樂(le)設備，以(yi)及參(can)與(yu)(yu)(yu)性(xing)的(de)游戲項目。可以(yi)設計特定的(de)主題，并(bing)與(yu)(yu)(yu)主題結(jie)合(he)開發周邊產品，按時間(jian)(jian)(jian)表(biao)舉辦活動和表(biao)演(yan)演(yan)出，有(you)足夠的(de)參(can)與(yu)(yu)(yu)性(xing)。依(yi)據消防法規(gui)規(gui)定，不能放(fang)(fang)置在3樓(lou)以(yi)上的(de)位(wei)置。

3、電玩中心

適(shi)合青少(shao)年(nian)和(he)35歲以下(xia)的成(cheng)年(nian)人。面積(ji)需要2000平米左(zuo)右。對建筑沒(mei)有特(te)別(bie)要求。主要是放(fang)置(zhi)電(dian)動游戲機，和(he)小型模(mo)擬機。設(she)計上色彩豐(feng)富、氣氛(fen)熱(re)鬧，有噪(zao)音會(hui)影響周(zhou)圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比(bi)較(jiao)多的是(shi)電影院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適(shi)(shi)合(he)全年(nian)(nian)齡(ling)段(duan)的(de)人群。對建(jian)筑結構有(you)特定的(de)要求，樓地面平均(jun)承重(zhong)需達(da)到(dao)1千(qian)牛(niu)/平米(mi)，依(yi)據(ju)設(she)備(bei)自重(zhong)不(bu)(bu)(bu)同(tong)會有(you)調整。平均(jun)空間高(gao)度(du)不(bu)(bu)(bu)小于(yu)10米(mi)，局部達(da)到(dao)15-20米(mi)，便于(yu)設(she)計(ji)過山(shan)車或者觀光(guang)塔等(deng)吸引力較強的(de)游樂(le)設(she)備(bei)。設(she)計(ji)特定的(de)主題和(he)故(gu)事(shi)線(xian)并依(yi)據(ju)主題分區設(she)計(ji)，與故(gu)事(shi)線(xian)結合(he)搭配適(shi)(shi)合(he)不(bu)(bu)(bu)同(tong)年(nian)(nian)齡(ling)層次的(de)機動游樂(le)設(she)備(bei)。有(you)表演演出，適(shi)(shi)合(he)開(kai)發(fa)周(zhou)邊(bian)產品(pin)和(he)禮品(pin)。零售和(he)餐飲(yin)美食可(ke)以(yi)與商業(ye)中心結合(he)，容易帶動商業(ye)業(ye)態的(de)有(you)利發(fa)展(zhan)。

在國(guo)際上有(you)很多的(de)成(cheng)功案例：印尼(ni)雅加達Lippo商場(chang)、Kerry家庭(ting)娛樂(le)(le)中(zhong)(zhong)心(xin)、馬(ma)來西(xi)亞時(shi)代廣場(chang)室內(nei)家庭(ting)娛樂(le)(le)中(zhong)(zhong)心(xin)、加拿大的(de)West Edmonton mall里面有(you)一個(ge)室內(nei)水上樂(le)(le)園和一個(ge)室內(nei)家庭(ting)游樂(le)(le)中(zhong)(zhong)心(xin)、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適(shi)(shi)合(he)全年(nian)齡段的(de)人群。占地面積較大，達(da)到10000平方米左右(you)。需要針對主題(ti)(ti)樂(le)(le)園特別設(she)(she)計(ji)建筑結構。放置的(de)游(you)(you)戲游(you)(you)樂(le)(le)項(xiang)目(mu)多(duo)內容豐富，建設(she)(she)周期較長。餐飲美食、禮(li)品銷售全部結合(he)在一(yi)起，是一(yi)個(ge)綜合(he)性的(de)大型(xing)室內娛(yu)樂(le)(le)中心。投資(zi)成本高，回收相對較慢。可以設(she)(she)計(ji)特定的(de)主題(ti)(ti)和(he)故(gu)事線(xian)并(bing)依(yi)據主題(ti)(ti)分區設(she)(she)計(ji)，與(yu)故(gu)事線(xian)結合(he)搭配適(shi)(shi)合(he)不同年(nian)齡層次的(de)機動游(you)(you)樂(le)(le)設(she)(she)備。有表演演出，適(shi)(shi)合(he)開發(fa)周邊產品和(he)禮(li)品。成功案例(li)是韓(han)國(guo)樂(le)(le)天世界室內主題(ti)(ti)樂(le)(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎(tai)政策使(shi)嬰(ying)兒(er)市場成為當前蹦(beng)床(chuang)公(gong)園投資的(de)(de)熱點。其(qi)中，家庭(ting)娛(yu)樂(le)中心(xin)以其(qi)豐富(fu)的(de)(de)業(ye)態和鏈式的(de)(de)盈利模式受到(dao)許多投資者的(de)(de)青睞(lai)。近年來，不同級別和形式的(de)(de)家庭(ting)娛(yu)樂(le)中心(xin)已(yi)出現(xian)在消費者面前。

但是，只要您冷靜觀(guan)察(cha)，就(jiu)不難發現這些新興的室內樂園，只有一(yi)小部分真正運作(zuo)良好且有利可圖，而相(xiang)當一(yi)部分很快就(jiu)陷入了難以為繼(ji)的困(kun)境中(zhong)。其失敗的原因主要是由于對家庭娛樂中(zhong)心產業(ye)缺(que)乏基(ji)本性的了解。

許(xu)多投資者(zhe)認為場館中(zhong)的設(she)備和業態(tai)布(bu)局是決(jue)定場館是否(fou)能盈(ying)利的核心關鍵。他(ta)們(men)認為，只要找到類似(si)的場地并(bing)購買一(yi)套蹦床公園設(she)備，他(ta)們(men)就可以(yi)完成該(gai)項目。其(qi)實(shi)不然，他(ta)們(men)忽略了(le)更多其(qi)他(ta)重要因(yin)素，以(yi)至于走在錯誤的道(dao)路上，甚至投資失(shi)敗。

的(de)確，對硬件設(she)(she)備進行估價是(shi)可以理解(jie)的(de)，因(yin)為設(she)(she)備與安(an)全有(you)關，而沒有(you)安(an)全則無濟于事。但是(shi)，這絕不是(shi)提(ti)升(sheng)家庭(ting)娛(yu)樂中心核心競(jing)爭(zheng)力的(de)全部內容(rong)。除了高標準的(de)設(she)(she)備外，家庭(ting)娛(yu)樂中心的(de)市場競(jing)爭(zheng)力主(zhu)要來自以下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭(ting)娛樂(le)中心(xin)項目的(de)毛利率(lv)很高，但租(zu)賃能(neng)力較弱，而場(chang)(chang)地(di)租(zu)金(jin)是后期游樂(le)項目的(de)主要(yao)成本。許多投資人(ren)被租(zu)金(jin)上(shang)漲(zhang)拖(tuo)累。因此，如果(guo)您能(neng)夠(gou)以(yi)更優惠的(de)租(zu)賃條件(jian)獲得質(zhi)量更高的(de)場(chang)(chang)地(di)，那么毫無疑問，這等同于降低了(le)運營風險、增(zeng)加可預測的(de)回報(bao)。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在(zai)設計，布(bu)局(ju)，項(xiang)目集成，照明使用，裝飾元素(su)和(he)材(cai)料選擇等(deng)方面取得更好的表(biao)現，則可以比其他(ta)公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)運營(ying)管理團隊(dui)可以為園區提(ti)供各(ge)種(zhong)營(ying)銷(xiao)解(jie)決方案和策略，具(ju)備(bei)冷(leng)靜的(de)市場思維和市場分析能力(li)。

4、領先的場館設施

如果能夠(gou)引入具有國際趨勢的(de)(de)(de)項目(mu)和游樂設備，并且通過整合為客(ke)戶提供安全(quan)、新穎和高端的(de)(de)(de)娛樂體驗，那么其獨特的(de)(de)(de)優勢將是顯而(er)易見的(de)(de)(de)。