一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根(gen)據開發(fa)特點和(he)要求的不同，室(shi)內休閑娛(yu)(yu)(yu)樂中(zhong)心(xin)大致可以(yi)分(fen)為以(yi)下(xia)六種類型：幼兒(er)娛(yu)(yu)(yu)樂中(zhong)心(xin)、兒(er)童樂園、電玩中(zhong)心(xin)、成(cheng)人休閑娛(yu)(yu)(yu)樂、家庭娛(yu)(yu)(yu)樂中(zhong)心(xin)、室(shi)內主題(ti)樂園。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)(de)(de)面積(ji)小于1000平米，適合(he)(he)(he)10歲以下的(de)(de)(de)(de)兒童(tong)，對建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)結構的(de)(de)(de)(de)承重和(he)空間高度(du)沒(mei)有特別要(yao)求。游戲(xi)(xi)內(nei)容(rong)主(zhu)要(yao)以安全性較高的(de)(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)(de)游戲(xi)(xi)項目為主(zhu)，大部分是物理型的(de)(de)(de)(de)智力型游戲(xi)(xi)。并結合(he)(he)(he)科學館兒童(tong)區的(de)(de)(de)(de)概念，輔以學前教育(yu)的(de)(de)(de)(de)內(nei)容(rong)。寓教于樂的(de)(de)(de)(de)概念，很適合(he)(he)(he)這個年(nian)齡(ling)段的(de)(de)(de)(de)小朋友(you)。可以設計(ji)特定的(de)(de)(de)(de)主(zhu)題，并與(yu)主(zhu)題結合(he)(he)(he)開發周邊產品(pin)，按時(shi)間表(biao)舉辦活動和(he)表(biao)演演出。依據消防法規規定，不能放(fang)置(zhi)在(zai)3樓以上的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要的(de)面積可(ke)大(da)可(ke)小(xiao)，在1000平方(fang)米到3500平方(fang)米之間(jian)。依(yi)(yi)據放置(zhi)的(de)設備對建筑的(de)承重和高(gao)度(du)有一定(ding)的(de)要求，基本(ben)高(gao)度(du)在7-10米之間(jian)合適。適合年齡在6-14歲之間(jian)的(de)小(xiao)朋友。放置(zhi)小(xiao)型(xing)的(de)機動游(you)(you)樂設備，以及參(can)與性的(de)游(you)(you)戲項目(mu)。可(ke)以設計特定(ding)的(de)主(zhu)題，并與主(zhu)題結合開發周邊(bian)產品，按時間(jian)表舉辦活動和表演(yan)演(yan)出(chu)，有足夠的(de)參(can)與性。依(yi)(yi)據消防法規規定(ding)，不能放置(zhi)在3樓以上的(de)位(wei)置(zhi)。

3、電玩中心

適合青(qing)少年和(he)35歲以(yi)下的(de)(de)成(cheng)年人。面積需要2000平米左右(you)。對(dui)建筑沒(mei)有特別要求(qiu)。主要是放(fang)置電動(dong)游(you)戲(xi)機，和(he)小型模擬(ni)機。設(she)計上(shang)色彩豐富、氣氛熱鬧(nao)，有噪音會影響周圍(wei)的(de)(de)業態分(fen)布。

4、成人休閑娛樂

目(mu)前(qian)比較多的是電影院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適(shi)合(he)全年(nian)(nian)齡段(duan)的(de)人群。對建筑結(jie)構有特定的(de)要(yao)求，樓地面平均承(cheng)重(zhong)(zhong)需達到(dao)(dao)1千牛/平米(mi)，依據設(she)備自重(zhong)(zhong)不(bu)同(tong)會(hui)有調整。平均空間高度不(bu)小(xiao)于10米(mi)，局部達到(dao)(dao)15-20米(mi)，便于設(she)計過(guo)山車(che)或者(zhe)觀光塔(ta)等吸引力(li)較強的(de)游(you)樂(le)設(she)備。設(she)計特定的(de)主題和故(gu)事線(xian)并依據主題分區設(she)計，與故(gu)事線(xian)結(jie)合(he)搭配適(shi)合(he)不(bu)同(tong)年(nian)(nian)齡層次的(de)機動游(you)樂(le)設(she)備。有表演演出，適(shi)合(he)開發周(zhou)邊產品和禮品。零售(shou)和餐飲美食可(ke)以與商(shang)業中心結(jie)合(he)，容易帶動商(shang)業業態的(de)有利發展。

在國際上(shang)有很(hen)多(duo)的成功案(an)例：印尼(ni)雅加(jia)達Lippo商場(chang)、Kerry家(jia)(jia)庭娛樂中(zhong)(zhong)心(xin)、馬來(lai)西亞時代廣場(chang)室內(nei)(nei)家(jia)(jia)庭娛樂中(zhong)(zhong)心(xin)、加(jia)拿大的West Edmonton mall里面有一個(ge)室內(nei)(nei)水上(shang)樂園和一個(ge)室內(nei)(nei)家(jia)(jia)庭游樂中(zhong)(zhong)心(xin)、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同(tong)樣適(shi)合全(quan)(quan)年齡(ling)段(duan)的(de)人群。占(zhan)地面積較大(da)，達到10000平方米(mi)左右(you)。需要針對(dui)主(zhu)題(ti)樂(le)(le)園特(te)別設(she)計建(jian)筑結構。放置的(de)游戲游樂(le)(le)項目多內(nei)容豐(feng)富，建(jian)設(she)周期較長。餐飲美食、禮品銷售全(quan)(quan)部(bu)結合在一(yi)(yi)起(qi)，是(shi)一(yi)(yi)個綜合性的(de)大(da)型(xing)室內(nei)娛樂(le)(le)中心。投(tou)資成(cheng)本高，回收相(xiang)對(dui)較慢。可以設(she)計特(te)定的(de)主(zhu)題(ti)和故(gu)事線并依據主(zhu)題(ti)分區設(she)計，與故(gu)事線結合搭配(pei)適(shi)合不同(tong)年齡(ling)層次(ci)的(de)機動(dong)游樂(le)(le)設(she)備(bei)。有表演演出，適(shi)合開發周邊產品和禮品。成(cheng)功案例是(shi)韓國樂(le)(le)天世界(jie)室內(nei)主(zhu)題(ti)樂(le)(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第(di)二胎政(zheng)策(ce)使嬰兒(er)市場成為當前(qian)蹦床公園投(tou)(tou)資(zi)的(de)熱點。其中(zhong)，家庭娛樂(le)中(zhong)心以(yi)其豐(feng)富(fu)的(de)業態(tai)和鏈式(shi)的(de)盈利(li)模式(shi)受到許多投(tou)(tou)資(zi)者的(de)青睞。近年來，不同(tong)級別和形式(shi)的(de)家庭娛樂(le)中(zhong)心已出現在消費者面前(qian)。

但是(shi)，只要您冷(leng)靜觀察(cha)，就不(bu)難發現這些新興(xing)的室內樂(le)(le)園，只有一(yi)小部分(fen)真正運作良好且有利可圖，而相當一(yi)部分(fen)很快就陷入(ru)了難以為繼的困境(jing)中。其失敗的原因主要是(shi)由于對家庭(ting)娛樂(le)(le)中心產業缺乏基本性的了解(jie)。

許(xu)多投資者認(ren)為場(chang)館(guan)中(zhong)的設備和(he)業態(tai)布局是決定場(chang)館(guan)是否能盈(ying)利的核心關鍵(jian)。他(ta)們認(ren)為，只(zhi)要找到類似(si)的場(chang)地并(bing)購(gou)買一(yi)套蹦床公(gong)園設備，他(ta)們就可(ke)以完成該項目。其(qi)實不然，他(ta)們忽略了(le)更多其(qi)他(ta)重要因素，以至(zhi)于走(zou)在(zai)錯(cuo)誤的道路上，甚至(zhi)投資失敗。

的(de)(de)(de)確，對硬件(jian)設(she)備進行估價是(shi)可以(yi)理(li)解的(de)(de)(de)，因為設(she)備與安全有(you)關，而沒有(you)安全則無濟(ji)于事。但(dan)是(shi)，這絕不是(shi)提升(sheng)家庭娛樂中(zhong)心(xin)核(he)心(xin)競(jing)爭(zheng)力(li)(li)的(de)(de)(de)全部內容(rong)。除(chu)了高標準的(de)(de)(de)設(she)備外，家庭娛樂中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)市(shi)場競(jing)爭(zheng)力(li)(li)主要來自以(yi)下(xia)幾(ji)個(ge)方(fang)面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛(yu)樂中心項(xiang)目的(de)毛利率很高，但租賃能力較(jiao)弱，而(er)場(chang)地(di)(di)租金是后期游樂項(xiang)目的(de)主要成本(ben)。許多投(tou)資人被租金上漲拖累(lei)。因此，如(ru)果(guo)您能夠以(yi)更(geng)優(you)惠(hui)的(de)租賃條件獲(huo)得質量更(geng)高的(de)場(chang)地(di)(di)，那么毫無疑問，這等(deng)同于降(jiang)低(di)了運營風(feng)險、增加可預測的(de)回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布局，項目集成(cheng)，照明(ming)使用，裝飾元素(su)和材料選(xuan)擇等方(fang)面取得更好的表現，則可以比其他公園多(duo)贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的運營管(guan)理團隊可(ke)以為(wei)園區提供各(ge)種營銷解決方案和策略(lve)，具備冷靜的市(shi)場思(si)維和市(shi)場分析能力。

4、領先的場館設施

如果能(neng)夠引入具(ju)有國際(ji)趨勢的項目(mu)和游樂(le)設(she)備，并(bing)且通(tong)過整(zheng)合(he)為客戶提(ti)供(gong)安全(quan)、新穎和高端(duan)的娛樂(le)體驗，那么(me)其(qi)獨特的優勢將是顯而易(yi)見的。