一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發特(te)點和要求的不同，室內(nei)休(xiu)閑(xian)娛(yu)(yu)樂(le)(le)中心(xin)大(da)致可以分為以下六種類型：幼(you)兒娛(yu)(yu)樂(le)(le)中心(xin)、兒童樂(le)(le)園(yuan)、電(dian)玩(wan)中心(xin)、成人休(xiu)閑(xian)娛(yu)(yu)樂(le)(le)、家庭娛(yu)(yu)樂(le)(le)中心(xin)、室內(nei)主題樂(le)(le)園(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)面積(ji)小(xiao)于1000平(ping)米，適合10歲以(yi)(yi)下的(de)(de)兒童，對建筑的(de)(de)結構(gou)的(de)(de)承重和空間高度(du)沒(mei)有特(te)別要(yao)求。游(you)戲(xi)內容(rong)(rong)主(zhu)要(yao)以(yi)(yi)安(an)全(quan)性(xing)較高的(de)(de)參與性(xing)的(de)(de)游(you)戲(xi)項目為(wei)主(zhu)，大部分是物理型的(de)(de)智力型游(you)戲(xi)。并結合科學(xue)館兒童區(qu)的(de)(de)概念(nian)，輔以(yi)(yi)學(xue)前教育的(de)(de)內容(rong)(rong)。寓教于樂的(de)(de)概念(nian)，很適合這個年齡段的(de)(de)小(xiao)朋友。可以(yi)(yi)設計特(te)定(ding)的(de)(de)主(zhu)題，并與主(zhu)題結合開發周邊產(chan)品，按時間表舉辦(ban)活動和表演演出。依據消防法規(gui)規(gui)定(ding)，不能放(fang)置在3樓(lou)以(yi)(yi)上的(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需要的(de)面積可大可小(xiao)，在1000平方(fang)米(mi)到(dao)3500平方(fang)米(mi)之(zhi)間(jian)。依(yi)據放(fang)置的(de)設(she)備(bei)對(dui)建筑(zhu)的(de)承(cheng)重和高度有(you)一定的(de)要求，基本高度在7-10米(mi)之(zhi)間(jian)合適。適合年齡在6-14歲之(zhi)間(jian)的(de)小(xiao)朋(peng)友。放(fang)置小(xiao)型的(de)機動(dong)游樂設(she)備(bei)，以(yi)及參(can)與(yu)(yu)性的(de)游戲項目(mu)。可以(yi)設(she)計(ji)特定的(de)主題，并與(yu)(yu)主題結合開發周邊產(chan)品，按時(shi)間(jian)表舉辦活動(dong)和表演演出，有(you)足夠的(de)參(can)與(yu)(yu)性。依(yi)據消防法規規定，不能放(fang)置在3樓以(yi)上的(de)位置。

3、電玩中心

適合青少年和35歲以(yi)下的成(cheng)年人。面積需要2000平(ping)米左右(you)。對建筑(zhu)沒有特(te)別要求。主要是放置電(dian)動(dong)游戲機(ji)，和小型(xing)模擬機(ji)。設計上色彩(cai)豐富、氣氛熱鬧(nao)，有噪(zao)音會影響周圍的業態分布(bu)。

4、成人休閑娛樂

目前比較多的是電影院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適(shi)合全年齡段的(de)(de)人群。對(dui)建筑結(jie)(jie)構有(you)(you)特定的(de)(de)要求(qiu)，樓(lou)地面平均承重(zhong)需(xu)達到(dao)1千(qian)牛/平米，依據設(she)備自重(zhong)不(bu)同(tong)會有(you)(you)調整。平均空間高(gao)度不(bu)小于10米，局部達到(dao)15-20米，便(bian)于設(she)計過山車或者觀光塔等吸引力(li)較強的(de)(de)游樂設(she)備。設(she)計特定的(de)(de)主(zhu)題和(he)故(gu)事線(xian)并依據主(zhu)題分(fen)區設(she)計，與故(gu)事線(xian)結(jie)(jie)合搭配適(shi)合不(bu)同(tong)年齡層次的(de)(de)機動游樂設(she)備。有(you)(you)表演演出，適(shi)合開發周邊產品和(he)禮品。零(ling)售和(he)餐(can)飲美食(shi)可(ke)以與商業中心結(jie)(jie)合，容易帶動商業業態的(de)(de)有(you)(you)利發展。

在國(guo)際上有(you)很多的成功案例(li)：印尼雅加達Lippo商場(chang)、Kerry家(jia)庭娛樂中(zhong)心(xin)、馬來西亞時代廣場(chang)室內家(jia)庭娛樂中(zhong)心(xin)、加拿(na)大的West Edmonton mall里面有(you)一個室內水上樂園和一個室內家(jia)庭游(you)樂中(zhong)心(xin)、美(mei)(mei)國(guo)Mall of America、美(mei)(mei)國(guo)Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同樣適合(he)(he)(he)全(quan)年齡(ling)段的(de)(de)(de)人群。占(zhan)地面積較大，達(da)到10000平方(fang)米左右(you)。需(xu)要(yao)針對主(zhu)題樂園(yuan)特(te)(te)別(bie)設(she)(she)計建筑結構。放置(zhi)的(de)(de)(de)游戲游樂項目多(duo)內(nei)(nei)容豐富，建設(she)(she)周期較長。餐飲美食、禮(li)(li)品(pin)銷售(shou)全(quan)部結合(he)(he)(he)在一(yi)起，是一(yi)個綜(zong)合(he)(he)(he)性的(de)(de)(de)大型(xing)室內(nei)(nei)娛樂中心。投資成(cheng)本高，回收相對較慢(man)。可(ke)以設(she)(she)計特(te)(te)定(ding)的(de)(de)(de)主(zhu)題和故(gu)事線并(bing)依據(ju)主(zhu)題分區設(she)(she)計，與(yu)故(gu)事線結合(he)(he)(he)搭配(pei)適合(he)(he)(he)不同年齡(ling)層次的(de)(de)(de)機動游樂設(she)(she)備。有表演演出，適合(he)(he)(he)開發周邊(bian)產品(pin)和禮(li)(li)品(pin)。成(cheng)功案例(li)是韓國樂天世界室內(nei)(nei)主(zhu)題樂園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二(er)胎政策使(shi)嬰兒市場成為當前蹦床公園投資(zi)的(de)熱點。其(qi)中，家(jia)庭(ting)(ting)娛樂(le)中心以其(qi)豐富的(de)業態和(he)鏈式(shi)的(de)盈利模式(shi)受到許多投資(zi)者(zhe)的(de)青(qing)睞。近年來，不(bu)同(tong)級(ji)別和(he)形式(shi)的(de)家(jia)庭(ting)(ting)娛樂(le)中心已(yi)出現(xian)在消費者(zhe)面前。

但是(shi)(shi)，只(zhi)要您冷靜觀(guan)察，就不難(nan)發現(xian)這些新(xin)興的(de)室內(nei)樂(le)園，只(zhi)有(you)(you)一小部(bu)分(fen)真正運作良好且有(you)(you)利可圖，而相(xiang)當一部(bu)分(fen)很快就陷入了(le)難(nan)以為繼的(de)困境中(zhong)。其失敗(bai)的(de)原因主(zhu)要是(shi)(shi)由于對(dui)家庭娛樂(le)中(zhong)心產(chan)業缺乏基本性的(de)了(le)解。

許多(duo)投資者認為(wei)場(chang)館中的設(she)(she)備和(he)業態布局是(shi)(shi)決定場(chang)館是(shi)(shi)否能盈利(li)的核心關鍵。他們認為(wei)，只(zhi)要找到類似(si)的場(chang)地(di)并購買一套(tao)蹦床公園設(she)(she)備，他們就可以(yi)完成該(gai)項目。其實(shi)不然，他們忽略了更多(duo)其他重要因素，以(yi)至于走(zou)在(zai)錯誤(wu)的道路上，甚至投資失敗。

的(de)確，對(dui)硬件設(she)備進行(xing)估價(jia)是可以理解(jie)的(de)，因為設(she)備與安全(quan)(quan)有關，而沒有安全(quan)(quan)則無(wu)濟于事。但是，這絕不是提升(sheng)家(jia)庭娛樂(le)中心(xin)核心(xin)競(jing)(jing)爭力(li)的(de)全(quan)(quan)部內容。除了(le)高標準的(de)設(she)備外(wai)，家(jia)庭娛樂(le)中心(xin)的(de)市場(chang)競(jing)(jing)爭力(li)主要(yao)來自以下(xia)幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭(ting)娛樂中心項目(mu)的(de)(de)毛利率很高，但租(zu)(zu)賃能(neng)力(li)較弱，而場地(di)租(zu)(zu)金是(shi)后期游樂項目(mu)的(de)(de)主要(yao)成本。許多投資人被(bei)租(zu)(zu)金上漲拖累。因此，如果(guo)您(nin)能(neng)夠以更優(you)惠(hui)的(de)(de)租(zu)(zu)賃條件獲得質量更高的(de)(de)場地(di)，那么毫無疑問，這等同于降低了運營風險、增(zeng)加可預測(ce)的(de)(de)回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設(she)計，布局，項目集(ji)成，照(zhao)明(ming)使用(yong)，裝飾(shi)元素和材料選擇(ze)等方面取得更好的(de)表現，則(ze)可以比其他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強(qiang)大的運營管理團隊可以為園區提供(gong)各(ge)種(zhong)營銷解決方案和策略(lve)，具備冷靜的市(shi)場思維和市(shi)場分(fen)析(xi)能(neng)力。

4、領先的場館設施

如(ru)果能夠引入具有國(guo)際趨(qu)勢的(de)項目(mu)和(he)游(you)樂設備，并且通過整合(he)為(wei)客戶提供安(an)全、新穎和(he)高(gao)端(duan)的(de)娛樂體驗，那么其獨特的(de)優(you)勢將是顯而易(yi)見的(de)。