一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據(ju)開發特點和要求(qiu)的不同，室內休(xiu)閑娛樂中(zhong)心(xin)大致可(ke)以分為(wei)以下六種類型：幼(you)兒(er)娛樂中(zhong)心(xin)、兒(er)童樂園、電玩中(zhong)心(xin)、成人休(xiu)閑娛樂、家庭(ting)娛樂中(zhong)心(xin)、室內主題樂園。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)面積小(xiao)于1000平米，適合10歲以(yi)(yi)下(xia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)兒(er)童，對(dui)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)(de)(de)(de)承(cheng)重和空(kong)間高度沒有(you)特(te)別要(yao)求。游(you)戲內容(rong)主要(yao)以(yi)(yi)安全性較(jiao)高的(de)(de)(de)(de)(de)(de)參與(yu)(yu)性的(de)(de)(de)(de)(de)(de)游(you)戲項目(mu)為主，大部分是物(wu)理型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)智(zhi)力型游(you)戲。并(bing)結(jie)合科學(xue)館兒(er)童區的(de)(de)(de)(de)(de)(de)概念(nian)，輔以(yi)(yi)學(xue)前教(jiao)育的(de)(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)。寓教(jiao)于樂的(de)(de)(de)(de)(de)(de)概念(nian)，很適合這個年齡段的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)朋友。可以(yi)(yi)設計特(te)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)主題，并(bing)與(yu)(yu)主題結(jie)合開發周邊(bian)產品，按時間表(biao)舉辦活動和表(biao)演演出。依據(ju)消(xiao)防法規(gui)規(gui)定(ding)，不能放置(zhi)在3樓以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要的(de)(de)面積可大可小(xiao)，在(zai)1000平方(fang)米到3500平方(fang)米之(zhi)(zhi)間(jian)。依據(ju)(ju)放置的(de)(de)設(she)備(bei)對建(jian)筑(zhu)的(de)(de)承重和(he)高度有一定的(de)(de)要求，基(ji)本高度在(zai)7-10米之(zhi)(zhi)間(jian)合適。適合年齡在(zai)6-14歲之(zhi)(zhi)間(jian)的(de)(de)小(xiao)朋友。放置小(xiao)型的(de)(de)機動(dong)游(you)樂設(she)備(bei)，以及參與(yu)性的(de)(de)游(you)戲項(xiang)目(mu)。可以設(she)計特定的(de)(de)主(zhu)題，并與(yu)主(zhu)題結合開發周(zhou)邊產品，按(an)時間(jian)表舉(ju)辦活動(dong)和(he)表演(yan)演(yan)出，有足夠的(de)(de)參與(yu)性。依據(ju)(ju)消防(fang)法規規定，不(bu)能(neng)放置在(zai)3樓以上(shang)的(de)(de)位(wei)置。

3、電玩中心

適合青(qing)少年(nian)和(he)35歲以下的成年(nian)人。面(mian)積需(xu)要(yao)2000平米左右。對建筑(zhu)沒有(you)特別要(yao)求。主要(yao)是(shi)放置電動游戲機(ji)，和(he)小型模(mo)擬機(ji)。設計上(shang)色彩豐富、氣氛熱鬧，有(you)噪音會影響周圍(wei)的業(ye)態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多的是(shi)電影院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適(shi)合全年(nian)齡段的(de)人(ren)群。對建筑(zhu)結構有特定的(de)要求，樓地面平均承重需達(da)到1千(qian)牛/平米，依(yi)據設備(bei)自重不同會有調整。平均空間高度不小(xiao)于(yu)10米，局(ju)部(bu)達(da)到15-20米，便于(yu)設計(ji)過山車或者觀(guan)光塔等吸(xi)引(yin)力較強的(de)游(you)樂設備(bei)。設計(ji)特定的(de)主(zhu)題和(he)故(gu)事線并依(yi)據主(zhu)題分區設計(ji)，與故(gu)事線結合搭(da)配適(shi)合不同年(nian)齡層次的(de)機動游(you)樂設備(bei)。有表演演出，適(shi)合開發周邊產品和(he)禮品。零售和(he)餐(can)飲(yin)美食可以(yi)與商(shang)業中心(xin)結合，容(rong)易帶動商(shang)業業態的(de)有利發展。

在國際上有很多的成功案(an)例(li)：印尼雅加(jia)達(da)Lippo商場、Kerry家庭娛(yu)樂中(zhong)(zhong)心(xin)、馬來西亞時代廣(guang)場室(shi)內家庭娛(yu)樂中(zhong)(zhong)心(xin)、加(jia)拿大的West Edmonton mall里面(mian)有一(yi)個(ge)(ge)室(shi)內水上樂園和一(yi)個(ge)(ge)室(shi)內家庭游(you)樂中(zhong)(zhong)心(xin)、美(mei)國Mall of America、美(mei)國Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適(shi)合全年齡(ling)段的(de)人群。占地(di)面(mian)積較(jiao)大(da)，達到10000平(ping)方(fang)米左右。需要針對主題(ti)(ti)(ti)樂(le)(le)園特(te)別(bie)設(she)(she)(she)(she)計建(jian)筑結構(gou)。放(fang)置的(de)游(you)戲(xi)游(you)樂(le)(le)項目多(duo)內容豐富，建(jian)設(she)(she)(she)(she)周期較(jiao)長(chang)。餐飲美(mei)食(shi)、禮(li)(li)品銷售(shou)全部結合在一(yi)起(qi)，是一(yi)個綜合性的(de)大(da)型室(shi)(shi)內娛樂(le)(le)中(zhong)心。投資成本高，回收相對較(jiao)慢。可以(yi)設(she)(she)(she)(she)計特(te)定的(de)主題(ti)(ti)(ti)和故事線(xian)并依據主題(ti)(ti)(ti)分區(qu)設(she)(she)(she)(she)計，與故事線(xian)結合搭配適(shi)合不同年齡(ling)層次的(de)機動游(you)樂(le)(le)設(she)(she)(she)(she)備(bei)。有表演演出，適(shi)合開發(fa)周邊產(chan)品和禮(li)(li)品。成功案例是韓國樂(le)(le)天世界(jie)室(shi)(shi)內主題(ti)(ti)(ti)樂(le)(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第(di)二胎(tai)政策(ce)使嬰兒市場成(cheng)為(wei)當(dang)前(qian)蹦床公(gong)園投資的熱點。其中，家(jia)庭娛樂中心(xin)(xin)以其豐(feng)富的業(ye)態和鏈式的盈(ying)利模式受(shou)到許(xu)多(duo)投資者的青睞。近年來，不同(tong)級別和形式的家(jia)庭娛樂中心(xin)(xin)已出(chu)現(xian)在消(xiao)費者面前(qian)。

但是，只要您冷靜觀察，就(jiu)不難(nan)發現這(zhe)些(xie)新興的(de)室內(nei)樂園，只有一(yi)小部分(fen)真正運(yun)作(zuo)良好且(qie)有利可圖，而相當一(yi)部分(fen)很(hen)快就(jiu)陷入了難(nan)以為繼的(de)困境中。其失敗的(de)原(yuan)因主(zhu)要是由(you)于對家庭娛樂中心產業(ye)缺乏基本(ben)性的(de)了解。

許多(duo)投資(zi)者(zhe)認為(wei)場館(guan)中的設備(bei)和業態布局是決定(ding)場館(guan)是否能盈(ying)利的核心關鍵(jian)。他們認為(wei)，只要(yao)找到類(lei)似(si)的場地并(bing)購(gou)買一套蹦床公園設備(bei)，他們就可以(yi)完成該項(xiang)目。其實不(bu)然，他們忽略了(le)更多(duo)其他重(zhong)要(yao)因(yin)素，以(yi)至于走在(zai)錯誤的道(dao)路上(shang)，甚至投資(zi)失敗。

的(de)確，對硬件設備(bei)進行估價是(shi)可(ke)以理解的(de)，因為(wei)設備(bei)與安全有關，而沒有安全則無濟于事。但是(shi)，這絕不是(shi)提升家庭(ting)娛樂中心核心競(jing)爭力的(de)全部內容。除了高標準的(de)設備(bei)外，家庭(ting)娛樂中心的(de)市場競(jing)爭力主要(yao)來自以下幾個方面(mian)：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項目(mu)(mu)的毛利率很高，但(dan)租(zu)賃能(neng)力(li)較弱，而場(chang)(chang)地租(zu)金是(shi)后期游樂項目(mu)(mu)的主要成本。許(xu)多(duo)投資人被租(zu)金上漲拖累(lei)。因(yin)此，如果您能(neng)夠以更優惠的租(zu)賃條件獲得質量更高的場(chang)(chang)地，那么毫無(wu)疑問，這等(deng)同(tong)于降低了運營風險、增加可預測的回報(bao)。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計(ji)，布局，項(xiang)目集成，照明(ming)使(shi)用，裝飾元素和材料選(xuan)擇等(deng)方面取得(de)更(geng)好的(de)表現，則可以比其他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強(qiang)大的(de)運營管理(li)團隊可以為園(yuan)區提供各種營銷解決方案和策略，具(ju)備冷(leng)靜的(de)市場思(si)維和市場分析能(neng)力。

4、領先的場館設施

如果能(neng)夠引(yin)入具有國際(ji)趨(qu)勢(shi)(shi)的項目和(he)游樂設備，并(bing)且通過整合為客戶提(ti)供安(an)全、新穎(ying)和(he)高端的娛(yu)樂體(ti)驗，那(nei)么(me)其獨特的優勢(shi)(shi)將是顯而易見的。