各有關單位：

為規(gui)范房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)秩序，維護消(xiao)費(fei)者(zhe)合(he)法權益，保持我市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康(kang)發展，現就進(jin)一步加強房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調控的有關事項通知如下：

一、加強土地市場管理

（一(yi)）加大住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)。增加住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)特(te)別是普通商品住(zhu)(zhu)(zhu)房用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)規模(mo)，并(bing)加快(kuai)供地(di)(di)(di)節(jie)奏(zou)。2017年(nian)(nian)(nian)(nian)市(shi)本級(ji)（不(bu)(bu)含武鳴(ming)區(qu)）住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)量不(bu)(bu)少(shao)于(yu)4400畝(mu)，根(gen)據市(shi)場需求，還可進(jin)一(yi)步加大住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)數(shu)量。2017年(nian)(nian)(nian)(nian)6月底(di)前(qian)編制(zhi)完成(cheng)我(wo)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)中(zhong)期(qi)（2017-2021年(nian)(nian)(nian)(nian)）規劃(hua)和(he)三年(nian)(nian)(nian)(nian)（2017-2019年(nian)(nian)(nian)(nian)）滾動計劃(hua)，并(bing)向(xiang)社會公(gong)布。

（二）靈活確定(ding)出(chu)讓土(tu)地(di)(di)競價(jia)(jia)方式。根據我市實際和出(chu)讓土(tu)地(di)(di)的具(ju)體情況(kuang)，靈活確定(ding)競價(jia)(jia)方式，包括(kuo)“限房(fang)價(jia)(jia)、限地(di)(di)價(jia)(jia)”、“限地(di)(di)價(jia)(jia)、競房(fang)價(jia)(jia)”、“限房(fang)價(jia)(jia)、限地(di)(di)價(jia)(jia)、競產權移(yi)交(jiao)房(fang)”、超過溢(yi)價(jia)(jia)率一定(ding)比(bi)例后縮短繳(jiao)款期(qi)(qi)限等(deng)，堅決防止高地(di)(di)價(jia)(jia)、高房(fang)價(jia)(jia)，嚴(yan)防高價(jia)(jia)地(di)(di)擾亂市場(chang)預期(qi)(qi)。

（三）存(cun)在嚴重(zhong)擾亂房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)秩序行為、社會影響惡劣的企(qi)業(ye)，在一定(ding)時(shi)間(jian)內禁(jin)止其參加我(wo)市(shi)(shi)土地招(zhao)拍掛。

二、限制現房轉讓

自本通知(zhi)印發之(zhi)日起，購房(fang)(fang)人在南寧市區（不(bu)含(han)武(wu)鳴區，下(xia)同(tong)）購買第三套及以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)（含(han)新(xin)建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)），須(xu)取得不(bu)動(dong)產權證書滿兩年后(hou)方可轉讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣西市場利率(lv)定價自(zi)律(lv)機制商定，完善差別化住房信(xin)貸政策如下：

（一）居民家(jia)庭在南寧(ning)市區(不(bu)含武鳴(ming)區，下(xia)同)已擁有1套住(zhu)房的，再次(ci)購(gou)買普通(tong)商品住(zhu)房首付款比例(li)不(bu)低于(yu)40%。

（二(er)）居民家庭在南(nan)寧(ning)市區已擁(yong)有2套及以上住房(fang)(fang)或有2條及以上未結清住房(fang)(fang)貸款(kuan)記錄(lu)（含住房(fang)(fang)公積金貸款(kuan)記錄(lu)），暫停(ting)向(xiang)其購買第3套及以上住房(fang)(fang)發放商業(ye)性個人住房(fang)(fang)貸款(kuan)。

（三）本通知印(yin)發之日(ri)前，借款人購買(mai)新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)已完(wan)(wan)成(cheng)商品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)網簽或已與商業銀(yin)行簽訂個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)借款合(he)同(tong)，購買(mai)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)已完(wan)(wan)成(cheng)契稅繳納的(de)，其商業性個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸款業務按(an)照原政策執行。

（四）住(zhu)房(fang)以南寧市房(fang)屋(wu)產(chan)權交易中心(xin)查檔結果為準，住(zhu)房(fang)貸款以人民銀行征信系統和住(zhu)房(fang)公積金貸款系統記錄為準。

（五）本(ben)通(tong)知未明確事宜繼續按本(ben)通(tong)知前的差別化住房信貸(dai)政策相(xiang)關規(gui)定執(zhi)行。

（六）各(ge)金(jin)融機(ji)構要嚴格執行(xing)差別化住(zhu)房信貸政策，加強對首付資金(jin)來源(yuan)和收入證明真(zhen)實(shi)性等的審(shen)核，切實(shi)防范信貸風險。

四、加強商品房預售管理

（一）嚴(yan)禁捂(wu)盤(pan)惜售。商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)項目達(da)到預(yu)(yu)售條件的(de)，應(ying)在30日內(nei)向市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)局申請(qing)商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)(xu)可；商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)項目取(qu)(qu)得(de)《商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)》之日起10日內(nei)一次性公開(kai)全(quan)部準售房(fang)源(yuan)及每(mei)套房(fang)屋預(yu)(yu)售申報(bao)(bao)價格(ge)，一次性對(dui)外開(kai)盤(pan)銷售。房(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業不(bu)(bu)得(de)分(fen)批、分(fen)次開(kai)盤(pan)及采取(qu)(qu)畸高(gao)報(bao)(bao)價等方式捂(wu)盤(pan)惜售。房(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業違反上述規定的(de)，市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)局責令(ling)其限期整(zheng)改，拒不(bu)(bu)整(zheng)改的(de)，不(bu)(bu)再受理該項目預(yu)(yu)售許(xu)(xu)(xu)可申請(qing)，剩(sheng)余房(fang)源(yuan)轉(zhuan)入現房(fang)銷售，納入二(er)手(shou)房(fang)網簽和交(jiao)易資金監管(guan)。

（二）加強價(jia)(jia)格(ge)監管(guan)。市(shi)住房局加強對商(shang)(shang)品(pin)住房和(he)車(che)庫車(che)位(wei)價(jia)(jia)格(ge)的(de)監管(guan)，指導(dao)房地產開(kai)發企業(ye)合理定價(jia)(jia)。預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)申報價(jia)(jia)格(ge)過高且不接受指導(dao)的(de)，暫(zan)不核發《商(shang)(shang)品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)證》。已(yi)取得預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)證的(de)商(shang)(shang)品(pin)房項目(mu)，繼續嚴格(ge)執行商(shang)(shang)品(pin)房銷售(shou)(shou)(shou)(shou)明碼標價(jia)(jia)、一房一價(jia)(jia)規(gui)定，通過南寧市(shi)商(shang)(shang)品(pin)房銷售(shou)(shou)(shou)(shou)公示(shi)平(ping)臺對外公布。超(chao)過申報價(jia)(jia)格(ge)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)的(de)，不予(yu)辦(ban)理商(shang)(shang)品(pin)房買賣(mai)合同網簽(qian)，整改完(wan)畢后再予(yu)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房地產(chan)開發企業和(he)銷售(shou)代理機構（包(bao)括電(dian)商，下同）銷售(shou)商品(pin)房時(shi)，除經備案(an)的(de)商品(pin)房預售(shou)價格外，不得向購房人另(ling)行(xing)收取(qu)咨詢費(fei)(fei)、代理費(fei)(fei)、團購費(fei)(fei)、會員費(fei)(fei)等任何費(fei)(fei)用。

本通知(zhi)印發后，房地產開(kai)發企業和銷(xiao)售(shou)代理機構違(wei)反上述(shu)規(gui)定的(de)，市住(zhu)房局責令其(qi)(qi)限期(qi)整(zheng)改(gai)并向社(she)會曝光其(qi)(qi)違(wei)法違(wei)規(gui)行為，整(zheng)改(gai)完畢前，暫停辦理該項目商(shang)品房買賣合同(tong)網簽并暫停受(shou)理該項目后續的(de)預售(shou)許(xu)可申請。

（二）市住(zhu)房(fang)局、工商局、物價(jia)(jia)局等(deng)部門加大執法(fa)查(cha)處(chu)力度(du)。市住(zhu)房(fang)局重(zhong)點查(cha)處(chu)違(wei)(wei)法(fa)預售(shou)、違(wei)(wei)規代理銷售(shou)等(deng)行(xing)為，市物價(jia)(jia)局重(zhong)點查(cha)處(chu)違(wei)(wei)反商品(pin)房(fang)銷售(shou)明碼標價(jia)(jia)規定等(deng)價(jia)(jia)格違(wei)(wei)法(fa)行(xing)為，市工商局重(zhong)點查(cha)處(chu)房(fang)地產行(xing)業虛假違(wei)(wei)法(fa)廣告行(xing)為、格式合同違(wei)(wei)法(fa)行(xing)為。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完成合(he)同(tong)備(bei)(bei)案的(de)新建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)，經買賣(mai)雙(shuang)方協商(shang)一致需(xu)注銷(xiao)合(he)同(tong)備(bei)(bei)案的(de)，應向市(shi)住房(fang)局(ju)(ju)遞交雙(shuang)方同(tong)意解(jie)除合(he)同(tong)的(de)協議和注銷(xiao)合(he)同(tong)備(bei)(bei)案申請表，注銷(xiao)所涉及房(fang)源統一在市(shi)住房(fang)局(ju)(ju)政(zheng)務網公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期(qi)為30天(tian)，公(gong)示(shi)期(qi)內不得(de)重新銷(xiao)售(shou)。公(gong)示(shi)期(qi)滿后對外銷(xiao)售(shou)的(de)，重新銷(xiao)售(shou)的(de)價(jia)格(ge)不得(de)高于上次合(he)同(tong)備(bei)(bei)案價(jia)格(ge)。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明(ming)確(que)商品住房全裝修指導標(biao)準。商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米(mi)。具體全裝修分級指南由市城(cheng)鄉建委另(ling)行制定(ding)發布。

（二）房地產開發企業建(jian)設全(quan)裝修(xiu)商品住房的，應(ying)在施工圖設計文件中明確全(quan)裝修(xiu)標準和(he)價格，一并交施工圖審(shen)查(cha)機構審(shen)查(cha)。施工圖審(shen)查(cha)機構應(ying)將上(shang)述內容(rong)納入審(shen)查(cha)范圍，不(bu)符合本市關于商品住房全(quan)裝修(xiu)分級指南(nan)和(he)指導(dao)價格的，不(bu)予審(shen)查(cha)合格。

（三）房(fang)地產(chan)開發企業銷售全(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)商(shang)品住房(fang)時，應(ying)結(jie)合全(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)分級指南合理(li)確(que)定全(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價格，并與(yu)購(gou)房(fang)人簽訂房(fang)屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)協(xie)議(yi)。裝(zhuang)修(xiu)(xiu)協(xie)議(yi)應(ying)包括房(fang)屋(wu)交付標準、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價格、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)主要材(cai)料及(ji)設備品牌型號、維修(xiu)(xiu)責任和(he)糾紛處理(li)方式等內容。

（四(si)）本通知印發(fa)前(qian)已取得預售(shou)許可(ke)的商品住(zhu)房項目，應結合全(quan)裝(zhuang)修(xiu)分(fen)級指南，合理(li)(li)確定全(quan)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格。存在(zai)價(jia)格欺詐(zha)或(huo)合同(tong)欺詐(zha)的，由市物(wu)價(jia)局、工商局依法查(cha)處(chu)，房地產開發(fa)企業未履行處(chu)罰決定前(qian)，市住(zhu)房局暫(zan)停辦理(li)(li)該項目商品房買賣合同(tong)網(wang)簽并暫(zan)停受理(li)(li)該項目后續的預售(shou)許可(ke)申請。

本通知自印發之日起實施。

南寧市(shi)住房(fang)保障和房(fang)產管理局

南寧市國(guo)土資源局

南(nan)寧市城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設委(wei)員(yuan)會

南(nan)寧市工商行政管(guan)理局

南寧市物價局

中(zhong)國(guo)人民銀行(xing)南寧中(zhong)心(xin)支(zhi)行(xing)

中國銀行業監督管理(li)委(wei)員(yuan)會廣西監管局

南住(zhu)房規(gui)〔2017〕3號

各有關單位：

為進(jin)一(yi)步加強(qiang)我(wo)市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調(diao)控工作，合理引導住房需求，促(cu)進(jin)我(wo)市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康(kang)(kang)發(fa)展(zhan)，經研究，在認真(zhen)落實《關于進(jin)一(yi)步加強(qiang)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調(diao)控促(cu)進(jin)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康(kang)(kang)發(fa)展(zhan)的(de)通知》(南房〔2017〕409號)基(ji)礎上(shang)，現就有(you)關事項補充通知如(ru)下(xia)：

一、進一步加強限(xian)制現房轉(zhuan)(zhuan)讓管(guan)理。企(qi)事業(ye)單位(wei)(wei)、社(she)會組(zu)織(zhi)等法人單位(wei)(wei)在(zai)南(nan)寧市(shi)區（不(bu)含武(wu)鳴(ming)區）購買(mai)第二套(tao)及以上住(zhu)房（含新(xin)建商品住(zhu)房和二手住(zhu)房）的(de)，須取得不(bu)動產權(quan)證書滿兩(liang)年(nian)后方(fang)可轉(zhuan)(zhuan)讓。

二、嚴格商品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)(shou)管理(li)。房(fang)(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)取得(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可(ke)，對外銷售(shou)(shou)(shou)商品房(fang)(fang)(fang)時，在未與(yu)購房(fang)(fang)(fang)人(ren)就預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可(ke)范圍內具體房(fang)(fang)(fang)號達成購房(fang)(fang)(fang)協議前(qian)，不得(de)收取購房(fang)(fang)(fang)人(ren)任何費(fei)用。違反(fan)上述(shu)規定的，責令(ling)限期整(zheng)改(gai)，并(bing)暫(zan)停(ting)辦理(li)該項(xiang)目商品房(fang)(fang)(fang)買賣合同網簽。

本(ben)通知自印(yin)發之(zhi)日起執行,有效期五(wu)年。

特此通知

南寧市(shi)住房保障和房產管理局

2017年9月(yue)22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各(ge)經(jing)營者要嚴(yan)格(ge)(ge)遵守《中華(hua)人民共和國價格(ge)(ge)法(fa)》、《商品房銷售明碼標價規定》、《禁止價格(ge)(ge)欺詐行為的(de)規定》等(deng)價格(ge)(ge)法(fa)律(lv)、規章、政策，加(jia)強(qiang)價格(ge)(ge)自律(lv)，規范(fan)經(jing)營行為，依法(fa)做到：

（一(yi)）在(zai)商(shang)(shang)品房交易場(chang)所的(de)醒目(mu)位置放置標價(jia)牌、價(jia)目(mu)表(biao)或者價(jia)格(ge)手冊，有(you)條(tiao)件的(de)可同時采取(qu)電子信(xin)息屏、多媒(mei)體(ti)終(zhong)端或電腦查詢等方(fang)式對在(zai)售商(shang)(shang)品房進行明碼標價(jia)。采取(qu)上(shang)述(shu)多種方(fang)式明碼標價(jia)的(de)，標價(jia)內容應當保持(chi)一(yi)致；

（二(er)）在規(gui)定(ding)時間內一次性(xing)公開全部銷售(shou)房源，并按不(bu)高于申(shen)報價格進行明(ming)碼標(biao)價對(dui)外(wai)銷售(shou)；

（三）按(an)照(zhao)規定實行“一套一標(biao)”，經營者應(ying)當(dang)對每套商品(pin)房(fang)進行明碼標(biao)價(jia)。按(an)照(zhao)建(jian)(jian)筑(zhu)面積或(huo)者套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面積計價(jia)的，還應(ying)當(dang)標(biao)示(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)面積單(dan)價(jia)或(huo)者套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面積單(dan)價(jia)；

（四(si)）按規定內容明(ming)碼標(biao)價(jia)，標(biao)價(jia)信息齊全；在標(biao)價(jia)之外不再加價(jia)銷售或收取任何(he)未予(yu)標(biao)明(ming)的費(fei)用；

（五）不使用(yong)虛假(jia)折扣、虛假(jia)優(you)惠、或者利用(yong)虛假(jia)信息、模(mo)糊(hu)語言、容易使人誤解(jie)的標(biao)價方式進(jin)行價格欺詐；

（六）商品房銷售明碼標(biao)價規定的其(qi)他內容。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答(da)：根據《商品房(fang)銷售(shou)明(ming)碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)規定(ding)(ding)》及《廣西(xi)壯族自(zi)治(zhi)區〈商品房(fang)銷售(shou)明(ming)碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)規定(ding)(ding)〉實施細則(ze)》的有關要求，各經營者可根據實際情況制作明(ming)碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)牌（表(biao)、冊），主(zhu)要包括三大(da)類，共(gong)39項(xiang)內容。

（一）樓盤基(ji)本信息

1、房地(di)(di)產開發企業名(ming)(ming)稱(cheng)；2、樓(lou)盤(pan)名(ming)(ming)稱(cheng)；3、座落位(wei)置；4、銷售代理商(shang)名(ming)(ming)稱(cheng)；5、土(tu)地(di)(di)性質；6、土(tu)地(di)(di)用(yong)途；7、土(tu)地(di)(di)使用(yong)起止年限；8、預售許(xu)可證號(hao)；9、容(rong)積率；10、綠(lv)化率；11、車位(wei)配(pei)比率和(he)車位(wei)數；12、用(yong)途；13、建筑(zhu)結(jie)構(gou)；14、裝修狀況；15、優惠(hui)折扣(kou)及享受(shou)優惠(hui)折扣(kou)條件；16、水、電、燃氣、通訊(xun)等基(ji)礎設施(shi)配(pei)套情況。

（二）物業服務及代收費信(xin)息

17、前期(qi)物(wu)(wu)業(ye)公司名稱；18、物(wu)(wu)業(ye)提供服(fu)務(wu)內容；19、物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)標(biao)準；20、物(wu)(wu)業(ye)收費(fei)依據；21、物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)收費(fei)標(biao)準；22、車輛停放收費(fei)標(biao)準。

若商品房(fang)銷售時未選聘物業管理(li)企業，商品房(fang)經(jing)營者可不公示。

23、代(dai)收費項目名稱(cheng)、標準及依據(ju)；

（三）單套商(shang)品房信息(xi)

24、序號；25、棟(dong)號；26、單(dan)(dan)元；27、樓(lou)層；28、房（車位(wei)(wei)、商鋪）號；29、層高；30、戶型；31、套內建(jian)筑面積；32、分攤建(jian)筑面積；33、建(jian)筑面積；34、申報價(jia)格；35、建(jian)筑面積銷(xiao)售(shou)(shou)單(dan)(dan)價(jia)；36、銷(xiao)售(shou)(shou)總價(jia)；37、計價(jia)單(dan)(dan)位(wei)(wei)；38、是否銷(xiao)售(shou)(shou)；39、價(jia)格舉報電話(hua)12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答：對(dui)違(wei)(wei)(wei)反相關規定(ding)的(de)(de)，價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)主(zhu)管(guan)部門將依(yi)據(ju)《價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)違(wei)(wei)(wei)法(fa)行(xing)(xing)為(wei)行(xing)(xing)政處(chu)(chu)罰(fa)規定(ding)》進行(xing)(xing)嚴厲處(chu)(chu)罰(fa)，決(jue)不姑息。其中，對(dui)商品房未(wei)按規定(ding)明碼標價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)行(xing)(xing)為(wei)，按照“一(yi)套一(yi)罰(fa)”的(de)(de)原則(ze)，可(ke)處(chu)(chu)以(yi)最高5000元/套的(de)(de)罰(fa)款(kuan)。對(dui)誤導性標價(jia)(jia)(jia)、虛構(gou)原價(jia)(jia)(jia)等構(gou)成(cheng)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)欺(qi)詐的(de)(de)行(xing)(xing)為(wei)，依(yi)法(fa)沒收違(wei)(wei)(wei)法(fa)所得(de)，并(bing)處(chu)(chu)違(wei)(wei)(wei)法(fa)所得(de)5倍以(yi)下的(de)(de)罰(fa)款(kuan)；沒有違(wei)(wei)(wei)法(fa)所得(de)的(de)(de)，依(yi)法(fa)可(ke)處(chu)(chu)以(yi)最高50萬元的(de)(de)罰(fa)款(kuan)；情(qing)節嚴重的(de)(de)，責令停業(ye)整頓。對(dui)于(yu)性質(zhi)嚴重、情(qing)節惡劣(lie)的(de)(de)典型案(an)件，要通過新聞(wen)媒體(ti)公開曝光，并(bing)列入(ru)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)失信黑名單(dan)。

南寧物價局

2017年(nian)5月26日

市各有關部門：

為(wei)全(quan)面(mian)貫(guan)徹執行國家房(fang)地產市場調控政策(ce)，規范房(fang)地產市場秩序(xu)，維(wei)護消費者(zhe)合法(fa)權益，保持首府(fu)房(fang)地產市場平穩(wen)健康發展(zhan)，經市人(ren)民政府(fu)同(tong)意，現將進一(yi)步(bu)加(jia)強南寧市房(fang)地產市場管(guan)理(li)的有關(guan)事項通知如下：

一、加強商品房預售管理

（一(yi)）加強商(shang)品房預(yu)售(shou)監管。未(wei)取(qu)得(de)預(yu)售(shou)許可的(de)商(shang)品房項目(mu)，房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業不(bu)得(de)進行預(yu)售(shou)，不(bu)得(de)以(yi)認購、預(yu)訂、排號(hao)、發(fa)放VIP卡等(deng)方式(shi)向買受人收取(qu)或(huo)變相收取(qu)定金(jin)、預(yu)定款等(deng)性質的(de)費(fei)用，不(bu)得(de)參加任何展銷(xiao)(xiao)活動。取(qu)得(de)預(yu)售(shou)許可的(de)商(shang)品房項目(mu)，房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業要在取(qu)得(de)預(yu)售(shou)許可10日內一(yi)次性公開(kai)(kai)全(quan)部(bu)準售(shou)房源及(ji)每(mei)套房屋價(jia)格，并(bing)嚴(yan)格按照(zhao)申報價(jia)格，明碼標價(jia)對(dui)外銷(xiao)(xiao)售(shou)。

（二）嚴肅查(cha)(cha)處(chu)捂盤惜售(shou)(shou)行為(wei)。對已經(jing)取(qu)得預售(shou)(shou)許可，但未(wei)在(zai)規定時間(jian)內對外(wai)公開銷(xiao)售(shou)(shou)或(huo)未(wei)將全部(bu)準售(shou)(shou)房(fang)源(yuan)(yuan)對外(wai)公開銷(xiao)售(shou)(shou)，以及故意(yi)隱瞞(man)銷(xiao)售(shou)(shou)情況，人為(wei)制造(zao)房(fang)源(yuan)(yuan)緊張的行為(wei)，由(you)房(fang)產管理(li)部(bu)門依法(fa)嚴肅查(cha)(cha)處(chu)。

二、加強商品住宅價格監管

（一(yi)）引導企業合(he)理(li)定價。開發(fa)企業應當根據開發(fa)建(jian)設成本、合(he)理(li)利潤等因素確定商(shang)品(pin)住(zhu)宅合(he)理(li)銷售(shou)(shou)(shou)價格(ge)。新批(pi)準商(shang)品(pin)住(zhu)宅項目預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)時，房地產開發(fa)企業應將預售(shou)(shou)(shou)申報價格(ge)報房產管理(li)部門備案后，全部進入南寧市(shi)商(shang)品(pin)房銷售(shou)(shou)(shou)公示平臺對外(wai)公示。房地產開發(fa)企業對外(wai)銷售(shou)(shou)(shou)時，實際銷售(shou)(shou)(shou)價格(ge)不得(de)高于預售(shou)(shou)(shou)申報價格(ge)。

（二(er)）嚴格執行明(ming)(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價制度。房地產開發企業應在交(jiao)易場(chang)所(suo)醒目位置明(ming)(ming)確標(biao)(biao)示(shi)所(suo)有可售房源及其價格等信息(xi)，不得把明(ming)(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價變成口頭告知。商(shang)品(pin)房銷售明(ming)(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價應當做到(dao)價目齊全，標(biao)(biao)價內容真(zhen)實(shi)明(ming)(ming)確，標(biao)(biao)示(shi)醒目，實(shi)行一套(tao)一標(biao)(biao)，并標(biao)(biao)示(shi)價格主管部門投訴舉報(bao)電話。

（三）及(ji)(ji)時查處(chu)價(jia)(jia)格(ge)違法(fa)行為。價(jia)(jia)格(ge)主管部門應加(jia)大(da)執法(fa)檢查，對房(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)在標(biao)價(jia)(jia)之外(wai)加(jia)價(jia)(jia)銷(xiao)售商品房(fang)，收取未(wei)予標(biao)明(ming)的(de)(de)費用以及(ji)(ji)使用虛假(jia)或不規范的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)標(biao)示誤導購(gou)房(fang)者的(de)(de)違法(fa)行為，依法(fa)嚴(yan)肅查處(chu)。

三、加強房地產廣告管理

（一）嚴(yan)格(ge)審查廣(guang)告。對于不具(ju)備銷售條件(jian)，含有虛假、夸大內容以及其(qi)它(ta)違(wei)反《廣(guang)告法(fa)》《房(fang)地產(chan)(chan)廣(guang)告發(fa)布規定》的(de)房(fang)地產(chan)(chan)廣(guang)告，一律不予發(fa)布。

（二(er)）嚴厲查處(chu)廣告(gao)違(wei)法行(xing)為。全面整治房地產(chan)廣告(gao)違(wei)法行(xing)為，重點查處(chu)含有升值(zhi)或投資回報承諾、誤(wu)導宣傳等(deng)內容的房地產(chan)廣告(gao)，涉嫌違(wei)法的由工商(shang)管理部門依法處(chu)理。

四、加強房地產信用管理

建立健全房(fang)地(di)產信用體系。拓展信用管理(li)的功能和覆蓋面，及時記錄、公布和處理(li)房(fang)地(di)產開發企業(ye)(ye)(ye)的違法違規行為，將(jiang)企業(ye)(ye)(ye)信用檔案作(zuo)為考(kao)核企業(ye)(ye)(ye)資質的依據(ju)。對失(shi)信企業(ye)(ye)(ye)實行信用懲戒，失(shi)信企業(ye)(ye)(ye)不得參與(yu)我市組(zu)織(zhi)的政府采購(gou)和相(xiang)關招投標活動。

五、加強房地產市場輿論引導

市(shi)各有關(guan)部門(men)要(yao)加強房地產市(shi)場相關(guan)信息公開，及(ji)時解答市(shi)民關(guan)心(xin)的(de)政策等相關(guan)問題，引導(dao)理性消(xiao)(xiao)費，防(fang)止虛假信息或不(bu)負責任的(de)猜測、評論誤(wu)導(dao)消(xiao)(xiao)費；對捏造(zao)信息、虛假報(bao)道、造(zao)謠滋事的(de)單位和(he)個人，要(yao)依法(fa)追究責任。

本通(tong)知自發布之日起執行。

2016年10月4日