各有關單位：

為規(gui)范房(fang)地產(chan)市(shi)場秩序，維護(hu)消費者合法權益(yi)，保(bao)持我市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健(jian)康發展，現(xian)就進(jin)一步(bu)加強房(fang)地產(chan)市(shi)場調控(kong)的有關事項(xiang)通知如下：

一、加強土地市場管理

（一(yi)）加大住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)。增加住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)特別是普通(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)用地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)規模，并(bing)(bing)加快供(gong)地(di)(di)(di)節(jie)奏。2017年(nian)(nian)市本級（不含武(wu)鳴(ming)區(qu)）住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)量不少于4400畝，根據市場需求，還可進一(yi)步加大住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)數量。2017年(nian)(nian)6月底前編制完成我市住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)中(zhong)期（2017-2021年(nian)(nian)）規劃和三年(nian)(nian)（2017-2019年(nian)(nian)）滾動計劃，并(bing)(bing)向社會公布。

（二）靈(ling)(ling)活確定出讓(rang)土地(di)競(jing)價(jia)方(fang)式(shi)。根據我市(shi)(shi)實際和出讓(rang)土地(di)的(de)具體(ti)情況，靈(ling)(ling)活確定競(jing)價(jia)方(fang)式(shi)，包括(kuo)“限房(fang)(fang)價(jia)、限地(di)價(jia)”、“限地(di)價(jia)、競(jing)房(fang)(fang)價(jia)”、“限房(fang)(fang)價(jia)、限地(di)價(jia)、競(jing)產權移交房(fang)(fang)”、超過(guo)溢價(jia)率一定比例后縮(suo)短繳款期(qi)限等，堅(jian)決(jue)防(fang)止高(gao)地(di)價(jia)、高(gao)房(fang)(fang)價(jia)，嚴防(fang)高(gao)價(jia)地(di)擾亂(luan)市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)。

（三）存在(zai)嚴重擾(rao)亂房(fang)地(di)產市(shi)場秩序行(xing)為、社會(hui)影響惡劣(lie)的(de)企(qi)業，在(zai)一定時間(jian)內禁止其參加我市(shi)土地(di)招拍掛。

二、限制現房轉讓

自本通知印(yin)發(fa)之(zhi)日(ri)起(qi)，購房(fang)人在南寧市(shi)區(qu)（不含(han)武鳴區(qu)，下同）購買第三套及以上住(zhu)房(fang)的（含(han)新(xin)建商品住(zhu)房(fang)和(he)二(er)手住(zhu)房(fang)），須(xu)取(qu)得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣西市場利(li)率定價自律機制商定，完善差別化住房信貸政(zheng)策如下(xia)：

（一）居民家(jia)庭(ting)在南寧市區(不含(han)武鳴區，下同)已擁(yong)有1套住房的，再次(ci)購買普通商品住房首付款(kuan)比例不低(di)于40%。

（二）居民(min)家庭(ting)在南寧市(shi)區已(yi)擁有2套及(ji)以(yi)(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)或有2條及(ji)以(yi)(yi)上未結清住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)記錄（含(han)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)記錄），暫停向其購(gou)買第3套及(ji)以(yi)(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發放商(shang)業(ye)性個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

（三）本通知印發之日前，借款人(ren)(ren)購買新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)已完(wan)成商品(pin)房(fang)買賣合同網簽(qian)或已與商業銀行簽(qian)訂個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)借款合同，購買二手住(zhu)(zhu)房(fang)已完(wan)成契稅繳納(na)的，其商業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款業務(wu)按照原(yuan)政(zheng)策執行。

（四）住(zhu)房以南寧市(shi)房屋產權交易中心查檔(dang)結(jie)果(guo)為(wei)準，住(zhu)房貸款(kuan)以人(ren)民銀(yin)行征信(xin)系統和住(zhu)房公積(ji)金貸款(kuan)系統記錄為(wei)準。

（五）本(ben)通(tong)(tong)知未明確事宜繼(ji)續按本(ben)通(tong)(tong)知前的(de)差別化住房(fang)信貸政(zheng)策(ce)相關規定執(zhi)行(xing)。

（六）各金融機構要嚴格(ge)執行差別(bie)化住房信貸政策，加強(qiang)對首付資金來源和收入證(zheng)明真實性等的審核(he)，切實防(fang)范信貸風(feng)險。

四、加強商品房預售管理

（一(yi)）嚴(yan)禁捂(wu)盤(pan)惜售(shou)。商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)項(xiang)目達到(dao)預售(shou)條件的，應(ying)在30日(ri)內向(xiang)市住房(fang)(fang)局申(shen)請商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可；商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)項(xiang)目取得(de)《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證》之日(ri)起10日(ri)內一(yi)次(ci)性公開全部準售(shou)房(fang)(fang)源及(ji)每套房(fang)(fang)屋預售(shou)申(shen)報(bao)價(jia)(jia)格，一(yi)次(ci)性對外(wai)開盤(pan)銷(xiao)售(shou)。房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)不得(de)分批、分次(ci)開盤(pan)及(ji)采取畸高報(bao)價(jia)(jia)等方式(shi)捂(wu)盤(pan)惜售(shou)。房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)違反上述規定的，市住房(fang)(fang)局責令其限期(qi)整改，拒不整改的，不再受理(li)該項(xiang)目預售(shou)許(xu)可申(shen)請，剩余房(fang)(fang)源轉入現房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)，納入二手房(fang)(fang)網簽和交(jiao)易資金監管。

（二）加強價(jia)格(ge)(ge)監管。市住房(fang)局(ju)加強對(dui)商(shang)(shang)(shang)品(pin)住房(fang)和(he)車庫車位價(jia)格(ge)(ge)的(de)監管，指(zhi)導(dao)房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)企業合理定價(jia)。預售(shou)(shou)申報(bao)價(jia)格(ge)(ge)過高且不(bu)接受指(zhi)導(dao)的(de)，暫不(bu)核發(fa)(fa)《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)(shou)許可證(zheng)》。已取得預售(shou)(shou)許可證(zheng)的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)項目，繼(ji)續嚴(yan)格(ge)(ge)執(zhi)行(xing)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)明碼標(biao)價(jia)、一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)規定，通過南(nan)寧市商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)公(gong)示平(ping)臺(tai)對(dui)外公(gong)布。超過申報(bao)價(jia)格(ge)(ge)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)的(de)，不(bu)予辦理商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)合同網簽，整(zheng)改完畢后再予銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房地(di)產開發企業和(he)銷(xiao)售代理機構（包括電商，下同）銷(xiao)售商品房時(shi)，除經備案的商品房預售價格(ge)外，不得向購房人另行(xing)收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。

本通知印發后，房地(di)產開發企業和銷(xiao)售代理機(ji)構(gou)違反上述(shu)規定的，市住房局責(ze)令(ling)其限期整(zheng)改并(bing)向社會曝光其違法違規行為，整(zheng)改完畢前，暫(zan)停辦理該(gai)項目(mu)商品房買賣合同網簽(qian)并(bing)暫(zan)停受(shou)理該(gai)項目(mu)后續(xu)的預售許可申請。

（二）市(shi)住(zhu)房(fang)局(ju)(ju)(ju)(ju)、工商局(ju)(ju)(ju)(ju)、物(wu)價局(ju)(ju)(ju)(ju)等(deng)部門加大執(zhi)法(fa)查處(chu)力度。市(shi)住(zhu)房(fang)局(ju)(ju)(ju)(ju)重點查處(chu)違(wei)法(fa)預售、違(wei)規代理銷(xiao)售等(deng)行為(wei)，市(shi)物(wu)價局(ju)(ju)(ju)(ju)重點查處(chu)違(wei)反商品房(fang)銷(xiao)售明(ming)碼標價規定(ding)等(deng)價格違(wei)法(fa)行為(wei)，市(shi)工商局(ju)(ju)(ju)(ju)重點查處(chu)房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)虛假違(wei)法(fa)廣告行為(wei)、格式(shi)合同違(wei)法(fa)行為(wei)。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已(yi)完成合(he)同(tong)備(bei)案(an)的新(xin)建商品住房(fang)買賣合(he)同(tong)，經買賣雙方協商一(yi)致需注銷合(he)同(tong)備(bei)案(an)的，應向市住房(fang)局遞交雙方同(tong)意(yi)解除合(he)同(tong)的協議和注銷合(he)同(tong)備(bei)案(an)申請表，注銷所涉及(ji)房(fang)源統一(yi)在市住房(fang)局政務網公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示期(qi)為30天(tian)，公(gong)(gong)(gong)示期(qi)內不(bu)得重(zhong)新(xin)銷售(shou)。公(gong)(gong)(gong)示期(qi)滿后對外銷售(shou)的，重(zhong)新(xin)銷售(shou)的價格(ge)不(bu)得高(gao)于(yu)上(shang)次合(he)同(tong)備(bei)案(an)價格(ge)。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明(ming)確商(shang)品(pin)(pin)住房全裝修指導標(biao)準。商(shang)品(pin)(pin)住房全裝修價格不得(de)超過(guo)3000元/平(ping)方米。具體全裝修分級指南由市城鄉建委另行制定發布。

（二(er)）房地產開發企業建(jian)設(she)全(quan)(quan)(quan)裝修(xiu)商(shang)品(pin)住房的(de)，應在施(shi)工圖設(she)計文件中明確全(quan)(quan)(quan)裝修(xiu)標準和(he)價格，一(yi)并交施(shi)工圖審(shen)查(cha)機構(gou)審(shen)查(cha)。施(shi)工圖審(shen)查(cha)機構(gou)應將(jiang)上述內(nei)容納入審(shen)查(cha)范圍(wei)，不(bu)(bu)符合(he)本市關(guan)于商(shang)品(pin)住房全(quan)(quan)(quan)裝修(xiu)分級(ji)指(zhi)南和(he)指(zhi)導價格的(de)，不(bu)(bu)予審(shen)查(cha)合(he)格。

（三）房(fang)地產開發企業銷售全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)商品住房(fang)時，應(ying)結合(he)全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)分級(ji)指(zhi)南(nan)合(he)理(li)確定全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)價(jia)格，并(bing)與購(gou)房(fang)人簽訂(ding)房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)協(xie)議。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)協(xie)議應(ying)包(bao)括房(fang)屋交付標準、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)價(jia)格、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)主要材料及設備品牌(pai)型號、維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)責任和(he)糾紛處(chu)理(li)方式等(deng)內(nei)容(rong)。

（四）本通知(zhi)印發前已取得預(yu)售許可(ke)的商品住(zhu)房(fang)項(xiang)目，應結合全裝修分級指南，合理(li)確定(ding)全裝修價(jia)(jia)格(ge)。存在價(jia)(jia)格(ge)欺(qi)詐(zha)或(huo)合同欺(qi)詐(zha)的，由市(shi)(shi)物(wu)價(jia)(jia)局、工(gong)商局依(yi)法查處，房(fang)地產開發企業未履(lv)行(xing)處罰(fa)決定(ding)前，市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)局暫停辦理(li)該項(xiang)目商品房(fang)買賣(mai)合同網簽并暫停受理(li)該項(xiang)目后續的預(yu)售許可(ke)申請(qing)。

本(ben)通知自印發之日起實施(shi)。

南寧(ning)市住房保障(zhang)和房產管理局

南寧市國土資源局(ju)

南(nan)寧(ning)市城鄉建設委員會

南寧市工商行(xing)政(zheng)管理局

南寧市物價局

中國人民銀行(xing)南寧中心支(zhi)行(xing)

中(zhong)國(guo)銀(yin)行(xing)業監督管理委員會(hui)廣(guang)西監管局

南住房規(gui)〔2017〕3號(hao)

各有關單位：

為進一(yi)步加(jia)強我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場調控(kong)工作，合理引導住房需求，促進我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發(fa)展，經(jing)研究，在(zai)認真(zhen)落實《關于進一(yi)步加(jia)強房地產市(shi)(shi)場調控(kong)促進房地產市(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發(fa)展的通知》(南(nan)房〔2017〕409號)基礎上，現就有(you)關事(shi)項補充通知如下：

一、進(jin)一步加強限制現房(fang)轉(zhuan)讓管理(li)。企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區（不(bu)含武鳴區）購買第二套及以(yi)上住(zhu)房(fang)（含新建商品住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)）的，須(xu)取得不(bu)動產權證書滿兩年后方(fang)可(ke)轉(zhuan)讓。

二、嚴格商品房銷(xiao)售(shou)管理。房地產開發企(qi)業取得預售(shou)許可，對外銷(xiao)售(shou)商品房時，在未與(yu)購房人(ren)就預售(shou)許可范圍內(nei)具體房號達成(cheng)購房協議前(qian)，不得收取購房人(ren)任(ren)何費用。違反上述規(gui)定的，責令(ling)限期(qi)整改，并(bing)暫停(ting)辦理該項目(mu)商品房買賣合同網簽(qian)。

本通知自印發之(zhi)日起(qi)執行,有效期五年。

特此通知

南寧(ning)市住房保障和房產管理局

2017年9月22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各經(jing)(jing)營者要嚴格(ge)(ge)(ge)遵(zun)守《中華人(ren)民共和國(guo)價格(ge)(ge)(ge)法(fa)》、《商品(pin)房銷售明碼標價規定》、《禁止(zhi)價格(ge)(ge)(ge)欺詐行為的規定》等價格(ge)(ge)(ge)法(fa)律(lv)、規章(zhang)、政策，加強價格(ge)(ge)(ge)自律(lv)，規范經(jing)(jing)營行為，依法(fa)做到：

（一）在(zai)商品房交易(yi)場所的醒目位置放置標(biao)價(jia)(jia)牌(pai)、價(jia)(jia)目表或者價(jia)(jia)格手冊，有(you)條件的可同時采取電子信息屏(ping)、多媒體終端或電腦查(cha)詢等(deng)方式對在(zai)售(shou)商品房進行(xing)明碼標(biao)價(jia)(jia)。采取上述(shu)多種方式明碼標(biao)價(jia)(jia)的，標(biao)價(jia)(jia)內容應當保(bao)持一致；

（二(er)）在(zai)規定時間內(nei)一(yi)次性公開(kai)全(quan)部銷售(shou)房源，并按(an)不高于(yu)申報價格進行(xing)明(ming)碼標價對外銷售(shou)；

（三(san)）按照規定實行“一套(tao)一標”，經營者(zhe)應當(dang)對每套(tao)商(shang)品房進行明碼標價(jia)。按照建(jian)筑(zhu)(zhu)面積或者(zhe)套(tao)內建(jian)筑(zhu)(zhu)面積計價(jia)的，還應當(dang)標示建(jian)筑(zhu)(zhu)面積單價(jia)或者(zhe)套(tao)內建(jian)筑(zhu)(zhu)面積單價(jia)；

（四）按規定(ding)內容(rong)明(ming)碼標(biao)價，標(biao)價信息齊全(quan)；在標(biao)價之外不再加(jia)價銷售或收(shou)取任何未予標(biao)明(ming)的費(fei)用；

（五）不(bu)使用虛假折扣、虛假優惠、或者利(li)用虛假信息、模糊語言、容易(yi)使人(ren)誤解的標價(jia)方(fang)式進行價(jia)格欺詐(zha)；

（六）商品房銷售明碼標價規定的其他內(nei)容。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答：根(gen)據(ju)《商品(pin)房銷(xiao)售明碼標(biao)價規定(ding)》及《廣西(xi)壯族自(zi)治(zhi)區〈商品(pin)房銷(xiao)售明碼標(biao)價規定(ding)〉實(shi)施細(xi)則(ze)》的有關要求(qiu)，各經(jing)營者可根(gen)據(ju)實(shi)際情況制(zhi)作明碼標(biao)價牌（表、冊），主要包(bao)括三大類，共39項內容(rong)。

（一）樓盤基本信息

1、房地(di)產開(kai)發企業名稱；2、樓(lou)盤(pan)名稱；3、座落位(wei)置；4、銷(xiao)售代理(li)商名稱；5、土地(di)性質；6、土地(di)用途；7、土地(di)使用起止年(nian)限；8、預售許可證(zheng)號；9、容積率；10、綠(lv)化率；11、車位(wei)配比率和(he)車位(wei)數；12、用途；13、建筑結構(gou)；14、裝修狀況(kuang)；15、優惠折(zhe)扣及享受(shou)優惠折(zhe)扣條件；16、水、電(dian)、燃氣、通訊等(deng)基礎設(she)施配套(tao)情況(kuang)。

（二）物業服務及代(dai)收費(fei)信息

17、前(qian)期物(wu)(wu)業公(gong)司名稱；18、物(wu)(wu)業提供服務(wu)(wu)內(nei)容(rong)；19、物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)標(biao)準；20、物(wu)(wu)業收(shou)費(fei)依據；21、物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)收(shou)費(fei)標(biao)準；22、車輛停放(fang)收(shou)費(fei)標(biao)準。

若商(shang)品房銷售時未選聘物業管理企業，商(shang)品房經營(ying)者可不公示。

23、代收費項目名稱(cheng)、標準及依據(ju)；

（三）單套商品房(fang)信(xin)息

24、序號(hao)；25、棟號(hao)；26、單元；27、樓層；28、房（車位、商鋪(pu)）號(hao)；29、層高(gao)；30、戶型；31、套內建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積；32、分攤建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積；33、建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積；34、申報(bao)價格(ge)；35、建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積銷售(shou)單價；36、銷售(shou)總(zong)價；37、計價單位；38、是否銷售(shou)；39、價格(ge)舉(ju)報(bao)電話12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答：對(dui)違(wei)(wei)反相關規定的(de)(de)，價(jia)格主(zhu)管(guan)部門將依(yi)據(ju)《價(jia)格違(wei)(wei)法(fa)行為(wei)行政處(chu)罰(fa)(fa)規定》進(jin)行嚴厲處(chu)罰(fa)(fa)，決不姑(gu)息。其中，對(dui)商品房未按規定明(ming)碼(ma)標價(jia)的(de)(de)行為(wei)，按照“一套一罰(fa)(fa)”的(de)(de)原則，可(ke)處(chu)以(yi)最(zui)(zui)高(gao)5000元/套的(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)。對(dui)誤(wu)導性標價(jia)、虛構原價(jia)等構成價(jia)格欺(qi)詐的(de)(de)行為(wei)，依(yi)法(fa)沒收違(wei)(wei)法(fa)所得，并處(chu)違(wei)(wei)法(fa)所得5倍以(yi)下的(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)；沒有(you)違(wei)(wei)法(fa)所得的(de)(de)，依(yi)法(fa)可(ke)處(chu)以(yi)最(zui)(zui)高(gao)50萬(wan)元的(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)；情節嚴重(zhong)的(de)(de)，責令(ling)停業整(zheng)頓(dun)。對(dui)于性質嚴重(zhong)、情節惡(e)劣(lie)的(de)(de)典型(xing)案件(jian)，要通過新(xin)聞媒體公(gong)開曝光，并列(lie)入價(jia)格失信(xin)黑名單(dan)。

南寧物價局

2017年5月26日

市各有關部門：

為全面貫(guan)徹執行(xing)國家房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控政(zheng)策，規范房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)秩(zhi)序，維護消費者(zhe)合(he)法權益(yi)，保持首府房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)平穩健康發展，經市(shi)人民(min)政(zheng)府同意，現將(jiang)進一步加(jia)強南(nan)寧市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)管理的有關(guan)事項通知如下：

一、加強商品房預售管理

（一）加強商品(pin)(pin)房(fang)預(yu)售監管。未取(qu)得(de)預(yu)售許可(ke)(ke)的商品(pin)(pin)房(fang)項(xiang)目，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)不得(de)進行預(yu)售，不得(de)以認購、預(yu)訂(ding)、排號、發(fa)放(fang)VIP卡等(deng)方式向(xiang)買受人收取(qu)或變相收取(qu)定金、預(yu)定款等(deng)性質的費用，不得(de)參加任何(he)展銷活動(dong)。取(qu)得(de)預(yu)售許可(ke)(ke)的商品(pin)(pin)房(fang)項(xiang)目，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)要(yao)在取(qu)得(de)預(yu)售許可(ke)(ke)10日內(nei)一次(ci)性公開(kai)全部準售房(fang)源(yuan)及每套房(fang)屋價(jia)格，并嚴格按照申報價(jia)格，明(ming)碼標(biao)價(jia)對外銷售。

（二(er)）嚴肅(su)查處捂盤惜(xi)售(shou)(shou)(shou)行為(wei)。對已經取得預售(shou)(shou)(shou)許可，但未(wei)(wei)在規定時間內對外公開(kai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)或未(wei)(wei)將(jiang)全部(bu)(bu)準售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)源對外公開(kai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)，以及(ji)故意(yi)隱瞞(man)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)情況，人為(wei)制造房(fang)(fang)源緊張的行為(wei)，由房(fang)(fang)產管理部(bu)(bu)門依法(fa)嚴肅(su)查處。

二、加強商品住宅價格監管

（一）引導企(qi)業合(he)理(li)定價(jia)。開(kai)發(fa)企(qi)業應當根(gen)據開(kai)發(fa)建設成本、合(he)理(li)利潤等因素(su)確(que)定商(shang)品(pin)住(zhu)宅合(he)理(li)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)。新批準商(shang)品(pin)住(zhu)宅項(xiang)目預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可時，房(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業應將預(yu)售(shou)(shou)(shou)申報價(jia)格(ge)(ge)報房(fang)產管(guan)理(li)部門備案后，全部進入南寧市商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)公示平臺對(dui)外(wai)公示。房(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業對(dui)外(wai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)時，實際銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)不(bu)得高于(yu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)申報價(jia)格(ge)(ge)。

（二）嚴格(ge)執行明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)制度。房(fang)(fang)地產開發企業應在(zai)交易場所醒目位置明(ming)確(que)標(biao)示(shi)所有可售房(fang)(fang)源及其價(jia)(jia)格(ge)等信息，不(bu)得把明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)變成口頭告知。商品房(fang)(fang)銷售明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)應當(dang)做到價(jia)(jia)目齊全(quan)，標(biao)價(jia)(jia)內容真實(shi)(shi)明(ming)確(que)，標(biao)示(shi)醒目，實(shi)(shi)行一(yi)套一(yi)標(biao)，并(bing)標(biao)示(shi)價(jia)(jia)格(ge)主管部門投訴舉報電話。

（三）及時查(cha)(cha)處(chu)價(jia)格違(wei)法(fa)行為。價(jia)格主管部門應加大執法(fa)檢查(cha)(cha)，對房(fang)地產開發企(qi)業在標價(jia)之外加價(jia)銷售商(shang)品房(fang)，收取未予標明的(de)費(fei)用以及使(shi)用虛假或不規范的(de)價(jia)格標示(shi)誤導購房(fang)者的(de)違(wei)法(fa)行為，依法(fa)嚴(yan)肅查(cha)(cha)處(chu)。

三、加強房地產廣告管理

（一(yi)）嚴(yan)格審(shen)查廣(guang)(guang)告(gao)。對于不(bu)具備銷售條件，含有虛(xu)假、夸大內容(rong)以及其它違(wei)反《廣(guang)(guang)告(gao)法》《房(fang)地(di)產廣(guang)(guang)告(gao)發布(bu)規定》的房(fang)地(di)產廣(guang)(guang)告(gao)，一(yi)律不(bu)予發布(bu)。

（二）嚴厲查(cha)處(chu)廣告違法行(xing)為。全面整治房地(di)產(chan)廣告違法行(xing)為，重點查(cha)處(chu)含有升值或投(tou)資回報承諾(nuo)、誤導宣傳等內容的(de)房地(di)產(chan)廣告，涉嫌違法的(de)由(you)工商管理(li)部(bu)門依法處(chu)理(li)。

四、加強房地產信用管理

建立健全房地(di)產(chan)信(xin)用(yong)體系。拓(tuo)展信(xin)用(yong)管理的功能和(he)覆蓋面，及時記錄、公布和(he)處理房地(di)產(chan)開發企(qi)業(ye)(ye)(ye)的違法違規行(xing)為(wei)，將企(qi)業(ye)(ye)(ye)信(xin)用(yong)檔案作為(wei)考核企(qi)業(ye)(ye)(ye)資質的依據(ju)。對失信(xin)企(qi)業(ye)(ye)(ye)實行(xing)信(xin)用(yong)懲戒，失信(xin)企(qi)業(ye)(ye)(ye)不得參與(yu)我市組織的政府采購和(he)相關招投標活(huo)動。

五、加強房地產市場輿論引導

市(shi)各有關部門要加強(qiang)房地產市(shi)場相(xiang)關信息(xi)(xi)公開，及時(shi)解(jie)答市(shi)民關心(xin)的(de)政策等相(xiang)關問題，引導理性消(xiao)費，防止(zhi)虛假(jia)(jia)信息(xi)(xi)或不(bu)負(fu)責任的(de)猜測、評論(lun)誤導消(xiao)費；對捏造(zao)信息(xi)(xi)、虛假(jia)(jia)報(bao)道、造(zao)謠(yao)滋事的(de)單位(wei)和(he)個人，要依法追究責任。

本(ben)通(tong)知自發布之日起執(zhi)行。

2016年(nian)10月4日