各有關單位(wei)：

為規范房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)秩序，維護消費者合法權益，保持我(wo)市房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)平穩健康發(fa)展，現就進一步(bu)加強房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)調(diao)控(kong)的有關事項通知(zhi)如下：

一、加強土地市場管理

（一(yi)）加(jia)(jia)大住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)。增加(jia)(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)特別是(shi)普通商品住(zhu)(zhu)(zhu)房用(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)規模，并加(jia)(jia)快供(gong)(gong)地(di)節奏。2017年(nian)市(shi)本級(ji)（不含武鳴(ming)區(qu)）住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)量不少于4400畝(mu)，根據市(shi)場(chang)需(xu)求，還可進(jin)一(yi)步加(jia)(jia)大住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)數(shu)量。2017年(nian)6月(yue)底前編制完(wan)成我市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)中期(qi)（2017-2021年(nian)）規劃和三年(nian)（2017-2019年(nian)）滾動計劃，并向(xiang)社會公布。

（二）靈活確(que)定(ding)出讓土(tu)地(di)(di)(di)(di)競價(jia)方(fang)式。根據我市實際和出讓土(tu)地(di)(di)(di)(di)的具體情況，靈活確(que)定(ding)競價(jia)方(fang)式，包括“限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)、限(xian)(xian)(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)”、“限(xian)(xian)(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)、競房(fang)(fang)價(jia)”、“限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)、限(xian)(xian)(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)、競產權移交(jiao)房(fang)(fang)”、超過(guo)溢價(jia)率一(yi)定(ding)比例后縮(suo)短(duan)繳款期限(xian)(xian)(xian)(xian)等(deng)，堅決防(fang)止高地(di)(di)(di)(di)價(jia)、高房(fang)(fang)價(jia)，嚴防(fang)高價(jia)地(di)(di)(di)(di)擾亂市場預期。

（三）存(cun)在嚴重(zhong)擾亂房(fang)地(di)產市(shi)場秩序行為、社會影響惡劣(lie)的企業，在一定時間內禁止(zhi)其參加我市(shi)土地(di)招拍掛。

二、限制現房轉讓

自本通知印(yin)發之日(ri)起，購(gou)房(fang)人在南寧市區（不含(han)武鳴區，下同）購(gou)買第三套及以上住(zhu)房(fang)的（含(han)新(xin)建商品住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)），須(xu)取得不動(dong)產權證(zheng)書(shu)滿兩年后(hou)方可轉讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣(guang)西市場利率定價自律(lv)機制(zhi)商定，完(wan)善差別化住房信貸政(zheng)策如(ru)下：

（一(yi)）居民(min)家庭在南(nan)寧市區(qu)(不(bu)含武鳴區(qu)，下同)已擁有1套住房的，再次(ci)購(gou)買普通商(shang)品住房首付款比(bi)例不(bu)低于40%。

（二）居民(min)家庭(ting)在南寧(ning)市區已擁有2套(tao)及(ji)(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房或有2條及(ji)(ji)以(yi)上未結清(qing)住(zhu)(zhu)(zhu)房貸(dai)款記錄（含住(zhu)(zhu)(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款記錄），暫停向其購買第3套(tao)及(ji)(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房發放商(shang)業性個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房貸(dai)款。

（三）本通知印發之日前(qian)，借款(kuan)人(ren)(ren)購買(mai)新建商(shang)(shang)品(pin)住房已完成商(shang)(shang)品(pin)房買(mai)賣合同(tong)網(wang)簽(qian)或已與商(shang)(shang)業(ye)銀行簽(qian)訂個(ge)人(ren)(ren)住房借款(kuan)合同(tong)，購買(mai)二手住房已完成契稅繳(jiao)納的，其(qi)商(shang)(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)(ren)住房貸款(kuan)業(ye)務(wu)按照原政策執行。

（四）住房(fang)以(yi)南(nan)寧(ning)市(shi)房(fang)屋產權交易中心查檔結果為準，住房(fang)貸(dai)款以(yi)人民銀(yin)行征(zheng)信系(xi)統和(he)住房(fang)公積(ji)金貸(dai)款系(xi)統記錄為準。

（五）本通(tong)(tong)知未明確事(shi)宜繼(ji)續按本通(tong)(tong)知前(qian)的差別化住房信貸政策相關(guan)規定執行(xing)。

（六）各金(jin)融機構要嚴格執行(xing)差別(bie)化住房信(xin)貸政策，加強對首付資金(jin)來源和收入證明真實性等的審核，切(qie)實防范信(xin)貸風險。

四、加強商品房預售管理

（一(yi)(yi)）嚴禁捂盤(pan)惜(xi)售(shou)(shou)。商品住房(fang)(fang)(fang)項目達到預(yu)(yu)售(shou)(shou)條件的，應在30日內向市住房(fang)(fang)(fang)局(ju)申請商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)；商品住房(fang)(fang)(fang)項目取(qu)得(de)《商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證》之日起(qi)10日內一(yi)(yi)次(ci)(ci)性公開(kai)全部準(zhun)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源及每套房(fang)(fang)(fang)屋預(yu)(yu)售(shou)(shou)申報價格，一(yi)(yi)次(ci)(ci)性對外開(kai)盤(pan)銷售(shou)(shou)。房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業不得(de)分批、分次(ci)(ci)開(kai)盤(pan)及采取(qu)畸(ji)高(gao)報價等方式捂盤(pan)惜(xi)售(shou)(shou)。房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業違反(fan)上(shang)述規(gui)定的，市住房(fang)(fang)(fang)局(ju)責令其限(xian)期整改，拒不整改的，不再受理該項目預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)申請，剩余(yu)房(fang)(fang)(fang)源轉入(ru)現房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)，納入(ru)二手房(fang)(fang)(fang)網簽和(he)交易資(zi)金監管。

（二）加強價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)監(jian)管。市住房局加強對商(shang)品(pin)住房和車(che)(che)庫車(che)(che)位(wei)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)監(jian)管，指(zhi)導(dao)房地產開(kai)發企業(ye)合理(li)定價(jia)(jia)(jia)。預售(shou)(shou)申報價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)過(guo)高(gao)且不(bu)接受指(zhi)導(dao)的(de)，暫不(bu)核發《商(shang)品(pin)房預售(shou)(shou)許可證》。已取得預售(shou)(shou)許可證的(de)商(shang)品(pin)房項目，繼續嚴(yan)格(ge)(ge)執行商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)(shou)明碼標價(jia)(jia)(jia)、一房一價(jia)(jia)(jia)規(gui)定，通過(guo)南寧市商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)(shou)公示平臺(tai)對外(wai)公布。超過(guo)申報價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)，不(bu)予辦(ban)理(li)商(shang)品(pin)房買賣合同網簽，整改完畢后再(zai)予銷(xiao)售(shou)(shou)。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房(fang)地產(chan)開發企業和銷售(shou)代(dai)理機構(gou)（包括電商，下(xia)同）銷售(shou)商品房(fang)時，除經備案(an)的商品房(fang)預(yu)售(shou)價格外(wai)，不得向購(gou)房(fang)人另(ling)行收取咨詢費、代(dai)理費、團(tuan)購(gou)費、會員(yuan)費等(deng)任何費用(yong)。

本(ben)通知印發(fa)(fa)后(hou)(hou)，房地產開發(fa)(fa)企業(ye)和(he)銷(xiao)售代理機構違反上(shang)述(shu)規定的(de)，市(shi)住房局責令其限期整改并向(xiang)社(she)會曝光其違法違規行(xing)為(wei)，整改完(wan)畢前，暫(zan)停(ting)辦理該項(xiang)目(mu)商品房買賣合同網簽并暫(zan)停(ting)受理該項(xiang)目(mu)后(hou)(hou)續的(de)預售許可申請。

（二）市(shi)住房(fang)局(ju)、工商局(ju)、物(wu)價局(ju)等部門加大執(zhi)法查處力(li)度。市(shi)住房(fang)局(ju)重(zhong)點查處違法預售(shou)、違規代理銷售(shou)等行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)，市(shi)物(wu)價局(ju)重(zhong)點查處違反(fan)商品房(fang)銷售(shou)明碼標價規定等價格違法行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)，市(shi)工商局(ju)重(zhong)點查處房(fang)地產行(xing)(xing)(xing)(xing)業虛假違法廣告行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)、格式合(he)同違法行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完成合(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)案(an)的(de)新(xin)建商品(pin)住房買賣合(he)(he)同(tong)，經買賣雙方協(xie)商一致需(xu)注銷合(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)案(an)的(de)，應向市(shi)住房局遞交雙方同(tong)意解(jie)除合(he)(he)同(tong)的(de)協(xie)議和注銷合(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)案(an)申請(qing)表，注銷所涉及房源統一在市(shi)住房局政務網公(gong)(gong)示(shi)(shi)，公(gong)(gong)示(shi)(shi)期(qi)為30天，公(gong)(gong)示(shi)(shi)期(qi)內(nei)不得(de)重(zhong)(zhong)新(xin)銷售(shou)。公(gong)(gong)示(shi)(shi)期(qi)滿(man)后(hou)對外銷售(shou)的(de)，重(zhong)(zhong)新(xin)銷售(shou)的(de)價格不得(de)高于上次合(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)案(an)價格。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明確商品(pin)住房全裝修指導標準。商品(pin)住房全裝修價格不得(de)超過3000元/平方米。具體全裝修分級指南由(you)市(shi)城鄉(xiang)建委另(ling)行制定發布。

（二）房(fang)地產開發企業建設全裝修(xiu)商品住(zhu)房(fang)的(de)，應(ying)在施(shi)工圖(tu)設計文件中明確全裝修(xiu)標準和(he)價(jia)格，一(yi)并交施(shi)工圖(tu)審查機(ji)構審查。施(shi)工圖(tu)審查機(ji)構應(ying)將上(shang)述內容(rong)納入(ru)審查范(fan)圍，不符(fu)合(he)本市關于(yu)商品住(zhu)房(fang)全裝修(xiu)分級指(zhi)(zhi)南(nan)和(he)指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)格的(de)，不予審查合(he)格。

（三(san)）房地產開(kai)發企業銷(xiao)售全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)商品(pin)住房時，應結合(he)全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)分級指南(nan)合(he)理(li)確定全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價格，并與(yu)購房人簽訂房屋裝(zhuang)修(xiu)(xiu)協議(yi)。裝(zhuang)修(xiu)(xiu)協議(yi)應包括(kuo)房屋交付標準(zhun)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價格、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)主要材料及設備品(pin)牌型號、維(wei)修(xiu)(xiu)責(ze)任和糾紛處理(li)方式等內容。

（四）本通(tong)知(zhi)印發(fa)(fa)前已取得預售(shou)(shou)許可的(de)商(shang)品(pin)住房項(xiang)目，應結合全裝修(xiu)分(fen)級指(zhi)南，合理確(que)定全裝修(xiu)價格。存在(zai)價格欺(qi)詐或合同(tong)欺(qi)詐的(de)，由市(shi)(shi)物價局、工商(shang)局依法查處，房地(di)產開發(fa)(fa)企業未履行處罰(fa)決定前，市(shi)(shi)住房局暫停辦理該項(xiang)目商(shang)品(pin)房買(mai)賣合同(tong)網簽(qian)并暫停受理該項(xiang)目后續的(de)預售(shou)(shou)許可申(shen)請(qing)。

本通知自印發之日起實施(shi)。

南(nan)寧市(shi)住房保障和房產管理局

南寧市國土資源局

南(nan)寧市城鄉建設委(wei)員會

南寧市工商(shang)行政管(guan)理局

南寧市物價局

中國人民銀行(xing)南寧(ning)中心支(zhi)行(xing)

中(zhong)國銀(yin)行業監(jian)督管理委員會廣西監(jian)管局

南住房規(gui)〔2017〕3號

各有關單位：

為(wei)進(jin)一步加強我市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場調控工作(zuo)，合理引(yin)導住房需(xu)求，促(cu)進(jin)我市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)發展，經研(yan)究，在認真落實《關(guan)于進(jin)一步加強房地(di)產市(shi)(shi)場調控促(cu)進(jin)房地(di)產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)發展的(de)通(tong)(tong)知(zhi)》(南房〔2017〕409號)基礎上，現就有(you)關(guan)事(shi)項補(bu)充通(tong)(tong)知(zhi)如下：

一、進一步(bu)加強限制現(xian)房轉(zhuan)讓管理。企事業單(dan)(dan)位、社會(hui)組(zu)織(zhi)等法人單(dan)(dan)位在南寧市區(qu)（不含武鳴(ming)區(qu)）購買第二套(tao)及以上住(zhu)房（含新建商品住(zhu)房和二手(shou)住(zhu)房）的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉(zhuan)讓。

二(er)、嚴格商品(pin)房(fang)銷售管理(li)。房(fang)地產開發企業取得(de)預(yu)售許(xu)可，對外(wai)銷售商品(pin)房(fang)時，在未與(yu)購(gou)(gou)房(fang)人就預(yu)售許(xu)可范圍(wei)內(nei)具體房(fang)號達成購(gou)(gou)房(fang)協議前，不得(de)收(shou)取購(gou)(gou)房(fang)人任何費用。違反上(shang)述(shu)規定(ding)的，責令限期整改(gai)，并暫(zan)停辦(ban)理(li)該(gai)項目商品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)網簽。

本通知自印發之日起(qi)執行(xing),有(you)效期五年(nian)。

特此通知

南(nan)寧市住房保障和(he)房產管理局

2017年9月22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各經營(ying)者要嚴格(ge)遵守《中(zhong)華人民共(gong)和國價(jia)格(ge)法》、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)明碼標價(jia)規(gui)定》、《禁止價(jia)格(ge)欺(qi)詐行為的規(gui)定》等價(jia)格(ge)法律、規(gui)章、政策，加強價(jia)格(ge)自律，規(gui)范(fan)經營(ying)行為，依法做到：

（一）在商(shang)品(pin)(pin)房交易場所的(de)(de)醒目位(wei)置(zhi)放置(zhi)標價(jia)(jia)牌、價(jia)(jia)目表或者價(jia)(jia)格手冊，有(you)條件(jian)的(de)(de)可同(tong)時采取電(dian)子信息屏、多媒體(ti)終(zhong)端或電(dian)腦查詢等方式對在售商(shang)品(pin)(pin)房進行明碼(ma)標價(jia)(jia)。采取上(shang)述多種方式明碼(ma)標價(jia)(jia)的(de)(de)，標價(jia)(jia)內容應當保持一致；

（二(er)）在(zai)規定時間內一次性公開(kai)全部銷(xiao)售房源(yuan)，并按不高于申(shen)報價(jia)格(ge)進(jin)行(xing)明碼標價(jia)對外(wai)銷(xiao)售；

（三(san)）按(an)照(zhao)(zhao)規定實行(xing)“一套(tao)(tao)一標”，經營者(zhe)應當(dang)對(dui)每套(tao)(tao)商品房進行(xing)明碼標價。按(an)照(zhao)(zhao)建(jian)筑面(mian)積(ji)或者(zhe)套(tao)(tao)內建(jian)筑面(mian)積(ji)計價的，還應當(dang)標示(shi)建(jian)筑面(mian)積(ji)單價或者(zhe)套(tao)(tao)內建(jian)筑面(mian)積(ji)單價；

（四）按規定(ding)內容(rong)明碼標(biao)價(jia)(jia)，標(biao)價(jia)(jia)信息齊全；在(zai)標(biao)價(jia)(jia)之(zhi)外不再(zai)加(jia)價(jia)(jia)銷售或收取(qu)任何未予標(biao)明的(de)費用(yong)；

（五）不使用虛(xu)假折(zhe)扣、虛(xu)假優惠、或者(zhe)利用虛(xu)假信息、模糊語(yu)言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；

（六(liu)）商品房(fang)銷售明碼標價規定的其他(ta)內容。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答：根據《商(shang)品(pin)房銷售(shou)明(ming)(ming)碼(ma)(ma)標價規(gui)定》及《廣西壯族自(zi)治區〈商(shang)品(pin)房銷售(shou)明(ming)(ming)碼(ma)(ma)標價規(gui)定〉實(shi)施細(xi)則》的有關要求，各經(jing)營者可(ke)根據實(shi)際(ji)情況制作明(ming)(ming)碼(ma)(ma)標價牌（表、冊(ce)），主要包括三大類(lei)，共39項(xiang)內容(rong)。

（一）樓盤基本(ben)信息(xi)

1、房(fang)地產開發企業名(ming)稱；2、樓盤(pan)名(ming)稱；3、座落位(wei)置；4、銷(xiao)售代理商名(ming)稱；5、土(tu)地性(xing)質；6、土(tu)地用途；7、土(tu)地使用起止年限；8、預售許(xu)可證號；9、容積率；10、綠化(hua)率；11、車位(wei)配(pei)比率和車位(wei)數；12、用途；13、建筑結(jie)構；14、裝修狀況(kuang)；15、優惠折(zhe)(zhe)扣及享受優惠折(zhe)(zhe)扣條件；16、水、電、燃(ran)氣、通(tong)訊等基礎(chu)設施(shi)配(pei)套(tao)情況(kuang)。

（二）物(wu)業(ye)服務(wu)及代收(shou)費信息

17、前期(qi)物(wu)(wu)業(ye)公司名稱(cheng)；18、物(wu)(wu)業(ye)提(ti)供服(fu)務(wu)內容(rong)；19、物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)標準(zhun)；20、物(wu)(wu)業(ye)收(shou)費(fei)依據；21、物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)收(shou)費(fei)標準(zhun)；22、車輛停放收(shou)費(fei)標準(zhun)。

若商品房銷售(shou)時未選聘物業管理企業，商品房經營者可不公示(shi)。

23、代收費項目名(ming)稱(cheng)、標(biao)準及依據；

（三(san)）單(dan)套商品(pin)房信(xin)息

24、序號(hao)；25、棟號(hao)；26、單元(yuan)；27、樓(lou)層；28、房(fang)（車位、商鋪(pu)）號(hao)；29、層高；30、戶型；31、套內建筑面積；32、分攤建筑面積；33、建筑面積；34、申報價(jia)格；35、建筑面積銷售單價(jia)；36、銷售總價(jia)；37、計價(jia)單位；38、是否銷售；39、價(jia)格舉報電話12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答：對(dui)違(wei)(wei)反相關規定(ding)的(de)(de)，價格(ge)主管(guan)部門將依(yi)據《價格(ge)違(wei)(wei)法(fa)行為行政處(chu)(chu)(chu)罰(fa)(fa)規定(ding)》進行嚴厲處(chu)(chu)(chu)罰(fa)(fa)，決不姑息(xi)。其(qi)中，對(dui)商品房(fang)未按規定(ding)明碼標價的(de)(de)行為，按照(zhao)“一套一罰(fa)(fa)”的(de)(de)原(yuan)則，可處(chu)(chu)(chu)以最(zui)高(gao)(gao)5000元/套的(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)。對(dui)誤導性標價、虛構(gou)原(yuan)價等構(gou)成價格(ge)欺詐的(de)(de)行為，依(yi)法(fa)沒(mei)收違(wei)(wei)法(fa)所(suo)得，并處(chu)(chu)(chu)違(wei)(wei)法(fa)所(suo)得5倍以下(xia)的(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)；沒(mei)有違(wei)(wei)法(fa)所(suo)得的(de)(de)，依(yi)法(fa)可處(chu)(chu)(chu)以最(zui)高(gao)(gao)50萬元的(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)；情節嚴重的(de)(de)，責(ze)令停業整頓。對(dui)于(yu)性質嚴重、情節惡劣的(de)(de)典(dian)型案件，要通(tong)過(guo)新(xin)聞(wen)媒(mei)體(ti)公開(kai)曝光(guang)，并列入價格(ge)失(shi)信黑名單。

南寧物價局

2017年5月26日

市各有關部門：

為全面貫徹執(zhi)行(xing)國(guo)家房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)調控政策，規范房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)秩序，維護(hu)消費(fei)者合法權益(yi)，保(bao)持首(shou)府房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)健康發(fa)展，經市(shi)(shi)人(ren)民政府同意，現(xian)將進一(yi)步加強南寧(ning)市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)管理的有關事(shi)項通知如(ru)下(xia)：

一、加強商品房預售管理

（一）加(jia)強商品房預(yu)(yu)售(shou)(shou)監管(guan)。未取(qu)得預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)(ke)的(de)商品房項(xiang)目，房地(di)產開發(fa)企業(ye)不得進(jin)行預(yu)(yu)售(shou)(shou)，不得以認購、預(yu)(yu)訂(ding)、排號(hao)、發(fa)放VIP卡等(deng)方式向(xiang)買受人收取(qu)或(huo)變相收取(qu)定(ding)金、預(yu)(yu)定(ding)款等(deng)性(xing)質的(de)費(fei)用，不得參加(jia)任(ren)何展銷(xiao)活(huo)動。取(qu)得預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)(ke)的(de)商品房項(xiang)目，房地(di)產開發(fa)企業(ye)要在取(qu)得預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)(ke)10日內一次(ci)性(xing)公開全部(bu)準售(shou)(shou)房源及每套房屋價格，并嚴格按(an)照申報價格，明碼標(biao)價對(dui)外銷(xiao)售(shou)(shou)。

（二(er)）嚴肅(su)查處(chu)捂盤惜售行為(wei)(wei)。對(dui)已經取得預售許可，但未在規(gui)定時間內對(dui)外(wai)公(gong)開(kai)銷售或未將(jiang)全部準(zhun)售房(fang)源對(dui)外(wai)公(gong)開(kai)銷售，以及(ji)故意隱瞞銷售情(qing)況，人為(wei)(wei)制造房(fang)源緊張的行為(wei)(wei)，由房(fang)產(chan)管理部門依法嚴肅(su)查處(chu)。

二、加強商品住宅價格監管

（一）引導企(qi)業(ye)(ye)(ye)合(he)理(li)(li)定(ding)價。開發企(qi)業(ye)(ye)(ye)應當根(gen)據開發建設成本、合(he)理(li)(li)利潤等(deng)因(yin)素(su)確定(ding)商品(pin)住宅(zhai)合(he)理(li)(li)銷(xiao)售價格。新批準商品(pin)住宅(zhai)項目預(yu)售許可時，房(fang)地產開發企(qi)業(ye)(ye)(ye)應將預(yu)售申報(bao)價格報(bao)房(fang)產管理(li)(li)部(bu)門備案后，全部(bu)進入南寧市商品(pin)房(fang)銷(xiao)售公示(shi)平臺對外(wai)公示(shi)。房(fang)地產開發企(qi)業(ye)(ye)(ye)對外(wai)銷(xiao)售時，實際銷(xiao)售價格不得高于預(yu)售申報(bao)價格。

（二(er)）嚴(yan)格(ge)執行(xing)明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)制(zhi)度。房(fang)(fang)(fang)地產開發企(qi)業應在交易(yi)場所醒目位置明確標(biao)(biao)示(shi)(shi)所有可售(shou)房(fang)(fang)(fang)源及其價(jia)(jia)格(ge)等信息，不得把明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)變成口頭(tou)告(gao)知。商品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)應當做到價(jia)(jia)目齊全(quan)，標(biao)(biao)價(jia)(jia)內容真實(shi)明確，標(biao)(biao)示(shi)(shi)醒目，實(shi)行(xing)一(yi)(yi)套(tao)一(yi)(yi)標(biao)(biao)，并標(biao)(biao)示(shi)(shi)價(jia)(jia)格(ge)主管部(bu)門投(tou)訴(su)舉報電話。

（三）及時查處價格(ge)違法(fa)行(xing)為(wei)。價格(ge)主(zhu)管部(bu)門應加大執(zhi)法(fa)檢查，對(dui)房(fang)地產開發企業在標價之外(wai)加價銷售商(shang)品房(fang)，收取未(wei)予標明的(de)費用以及使用虛假或不規范的(de)價格(ge)標示誤導(dao)購房(fang)者的(de)違法(fa)行(xing)為(wei)，依(yi)法(fa)嚴肅查處。

三、加強房地產廣告管理

（一）嚴格審(shen)查廣(guang)告。對于不(bu)具備銷售條(tiao)件，含有虛(xu)假、夸(kua)大內容以及其(qi)它違反《廣(guang)告法(fa)》《房地產廣(guang)告發(fa)布(bu)規定》的房地產廣(guang)告，一律不(bu)予發(fa)布(bu)。

（二）嚴厲查處廣(guang)(guang)告(gao)(gao)違(wei)(wei)法行(xing)為。全面整治房地產(chan)廣(guang)(guang)告(gao)(gao)違(wei)(wei)法行(xing)為，重(zhong)點(dian)查處含(han)有升(sheng)值或(huo)投(tou)資回報承諾、誤導宣傳等內容的(de)房地產(chan)廣(guang)(guang)告(gao)(gao)，涉嫌違(wei)(wei)法的(de)由(you)工(gong)商管理(li)(li)部(bu)門依(yi)法處理(li)(li)。

四、加強房地產信用管理

建(jian)立健全房(fang)地產信(xin)用(yong)體系。拓展信(xin)用(yong)管(guan)理的(de)功能(neng)和覆(fu)蓋面，及時(shi)記(ji)錄、公布和處理房(fang)地產開發企(qi)業(ye)的(de)違(wei)法違(wei)規(gui)行為(wei)，將企(qi)業(ye)信(xin)用(yong)檔(dang)案作為(wei)考(kao)核企(qi)業(ye)資質(zhi)的(de)依據(ju)。對失(shi)信(xin)企(qi)業(ye)實(shi)行信(xin)用(yong)懲戒(jie)，失(shi)信(xin)企(qi)業(ye)不得參與我市組織(zhi)的(de)政府采購和相關招投標活動。

五、加強房地產市場輿論引導

市(shi)(shi)各有關部門要加強房地產市(shi)(shi)場相關信(xin)(xin)(xin)息公開，及(ji)時(shi)解答市(shi)(shi)民關心的(de)政策(ce)等相關問題，引導理(li)性消(xiao)費，防止虛(xu)假(jia)信(xin)(xin)(xin)息或不負責任的(de)猜測、評論誤導消(xiao)費；對捏造信(xin)(xin)(xin)息、虛(xu)假(jia)報道、造謠滋事的(de)單位和(he)個人，要依法追究責任。

本通知自發布之日(ri)起執行(xing)。

2016年(nian)10月4日