各有(you)關單位：

為(wei)規范房地(di)產(chan)市場(chang)秩序，維護消費者合法權(quan)益，保持(chi)我市房地(di)產(chan)市場(chang)平(ping)穩健康發展(zhan)，現就(jiu)進一步加(jia)強房地(di)產(chan)市場(chang)調控的有(you)關事項通(tong)知如(ru)下：

一、加強土地市場管理

（一）加大住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)供應(ying)。增(zeng)加住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)特別是普通商品(pin)住房用(yong)地(di)(di)供應(ying)規模，并加快供地(di)(di)節奏。2017年(nian)市本級(ji)（不含武鳴區）住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)供應(ying)量不少于4400畝，根(gen)據市場需求，還(huan)可進一步加大住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)供應(ying)數量。2017年(nian)6月(yue)底前編(bian)制完成我市住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)供應(ying)中(zhong)期（2017-2021年(nian)）規劃和三年(nian)（2017-2019年(nian)）滾動計(ji)劃，并向社(she)會公布。

（二）靈活確定(ding)(ding)出讓土地(di)競價(jia)(jia)方(fang)式。根據(ju)我(wo)市(shi)實際和(he)出讓土地(di)的具(ju)體情況，靈活確定(ding)(ding)競價(jia)(jia)方(fang)式，包括“限房價(jia)(jia)、限地(di)價(jia)(jia)”、“限地(di)價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)”、“限房價(jia)(jia)、限地(di)價(jia)(jia)、競產權移交房”、超過溢價(jia)(jia)率一定(ding)(ding)比例后縮(suo)短繳款期(qi)限等(deng)，堅決(jue)防(fang)止高(gao)地(di)價(jia)(jia)、高(gao)房價(jia)(jia)，嚴防(fang)高(gao)價(jia)(jia)地(di)擾亂(luan)市(shi)場預期(qi)。

（三）存(cun)在嚴重擾(rao)亂房(fang)地產(chan)市場秩序行為、社會影響惡劣的企業，在一定(ding)時(shi)間內禁止其參(can)加(jia)我市土地招(zhao)拍(pai)掛。

二、限制現房轉讓

自本通知(zhi)印發(fa)之日起，購(gou)房(fang)(fang)人在南寧市(shi)區（不含武(wu)鳴區，下同）購(gou)買第三套及以(yi)上住(zhu)房(fang)(fang)的（含新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)），須取(qu)得不動產權證書滿兩年后方(fang)可(ke)轉(zhuan)讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經(jing)廣西市場利率定(ding)價自(zi)律機制商(shang)定(ding)，完善(shan)差別化住房信貸政(zheng)策(ce)如(ru)下：

（一(yi)）居民家庭在南(nan)寧市區(qu)(不含武鳴區(qu)，下同)已擁有(you)1套住(zhu)房的，再次購買普通商品住(zhu)房首付(fu)款比例(li)不低(di)于40%。

（二）居民家庭在南(nan)寧市區已擁(yong)有(you)2套(tao)及(ji)以上住(zhu)房或有(you)2條及(ji)以上未結清住(zhu)房貸(dai)款(kuan)記錄(lu)(lu)（含住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)記錄(lu)(lu)），暫停向其購(gou)買第3套(tao)及(ji)以上住(zhu)房發放商業(ye)性個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)。

（三）本通知印發之日(ri)前(qian)，借款(kuan)(kuan)人購買新建商(shang)品住(zhu)房(fang)已(yi)完(wan)成商(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)網簽(qian)或已(yi)與商(shang)業(ye)銀(yin)行簽(qian)訂個人住(zhu)房(fang)借款(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)，購買二手住(zhu)房(fang)已(yi)完(wan)成契稅繳納的(de)，其(qi)商(shang)業(ye)性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)業(ye)務按照原政(zheng)策執行。

（四）住房(fang)以(yi)南(nan)寧市房(fang)屋(wu)產權交(jiao)易中(zhong)心查(cha)檔(dang)結果為準，住房(fang)貸款以(yi)人民銀(yin)行征(zheng)信系(xi)統(tong)和(he)住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款系(xi)統(tong)記(ji)錄為準。

（五(wu)）本通(tong)(tong)知未明(ming)確事宜繼(ji)續按本通(tong)(tong)知前的差別化住房信貸政策相關(guan)規定執行。

（六(liu)）各(ge)金融機構要嚴格執(zhi)行差別化住(zhu)房信貸(dai)政策，加強(qiang)對首付(fu)資金來(lai)源和收入(ru)證明真實性等的審核，切實防范信貸(dai)風險。

四、加強商品房預售管理

（一）嚴禁捂盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)(shou)。商(shang)品(pin)(pin)住房項目(mu)達(da)到預(yu)售(shou)(shou)(shou)條件的(de)，應在(zai)30日內(nei)向市(shi)住房局(ju)申(shen)(shen)請(qing)商(shang)品(pin)(pin)房預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可；商(shang)品(pin)(pin)住房項目(mu)取(qu)得《商(shang)品(pin)(pin)房預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可證》之日起10日內(nei)一次性公開全(quan)部準(zhun)售(shou)(shou)(shou)房源(yuan)及每套(tao)房屋預(yu)售(shou)(shou)(shou)申(shen)(shen)報(bao)價格(ge)，一次性對(dui)外開盤(pan)(pan)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)。房地產(chan)開發(fa)企業(ye)不(bu)(bu)得分批、分次開盤(pan)(pan)及采取(qu)畸高報(bao)價等方式捂盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)(shou)。房地產(chan)開發(fa)企業(ye)違(wei)反上(shang)述規定的(de)，市(shi)住房局(ju)責令其限期整(zheng)改，拒(ju)不(bu)(bu)整(zheng)改的(de)，不(bu)(bu)再受理該(gai)項目(mu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可申(shen)(shen)請(qing)，剩(sheng)余房源(yuan)轉入現(xian)房銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)，納入二手房網簽和(he)交易資金監管。

（二）加強價(jia)格(ge)監(jian)管。市住房(fang)局加強對(dui)商品(pin)(pin)住房(fang)和車(che)庫(ku)車(che)位價(jia)格(ge)的監(jian)管，指(zhi)導(dao)(dao)房(fang)地(di)產開發企(qi)業合(he)理定價(jia)。預(yu)售申(shen)報(bao)價(jia)格(ge)過高且不接受指(zhi)導(dao)(dao)的，暫不核(he)發《商品(pin)(pin)房(fang)預(yu)售許可證(zheng)》。已取得預(yu)售許可證(zheng)的商品(pin)(pin)房(fang)項(xiang)目，繼續嚴格(ge)執行(xing)商品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售明碼(ma)標價(jia)、一房(fang)一價(jia)規定，通過南寧(ning)市商品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售公(gong)示平臺對(dui)外公(gong)布。超(chao)過申(shen)報(bao)價(jia)格(ge)銷(xiao)(xiao)售的，不予(yu)辦理商品(pin)(pin)房(fang)買賣合(he)同網簽，整改完畢(bi)后再(zai)予(yu)銷(xiao)(xiao)售。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房(fang)(fang)地產開發企業和銷售(shou)(shou)代理機構（包(bao)括(kuo)電商(shang)，下同）銷售(shou)(shou)商(shang)品房(fang)(fang)時，除經備案(an)的商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)價(jia)格外，不得向購房(fang)(fang)人另(ling)行(xing)收取咨詢(xun)費、代理費、團購費、會員費等任何費用。

本(ben)通知印發后，房地(di)產開發企業(ye)和(he)銷售(shou)代理(li)機構違反上述(shu)規定的，市住房局(ju)責令其(qi)限期(qi)整改(gai)并向社會曝光其(qi)違法違規行(xing)為，整改(gai)完畢前，暫(zan)停辦理(li)該項(xiang)目商品房買(mai)賣合(he)同網(wang)簽并暫(zan)停受理(li)該項(xiang)目后續的預售(shou)許可申請。

（二）市(shi)(shi)住房(fang)(fang)局(ju)(ju)、工商局(ju)(ju)、物價(jia)局(ju)(ju)等部門加大執法(fa)(fa)查處力(li)度(du)。市(shi)(shi)住房(fang)(fang)局(ju)(ju)重點查處違(wei)(wei)法(fa)(fa)預(yu)售、違(wei)(wei)規代理銷售等行為，市(shi)(shi)物價(jia)局(ju)(ju)重點查處違(wei)(wei)反商品房(fang)(fang)銷售明碼標價(jia)規定等價(jia)格(ge)違(wei)(wei)法(fa)(fa)行為，市(shi)(shi)工商局(ju)(ju)重點查處房(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)虛(xu)假違(wei)(wei)法(fa)(fa)廣告行為、格(ge)式合同(tong)違(wei)(wei)法(fa)(fa)行為。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已(yi)完成合(he)同(tong)備(bei)案(an)(an)的(de)(de)新(xin)(xin)建商(shang)品住房(fang)買賣合(he)同(tong)，經買賣雙方協(xie)商(shang)一(yi)致需注銷(xiao)合(he)同(tong)備(bei)案(an)(an)的(de)(de)，應向市住房(fang)局(ju)遞交(jiao)雙方同(tong)意解除合(he)同(tong)的(de)(de)協(xie)議和注銷(xiao)合(he)同(tong)備(bei)案(an)(an)申請表，注銷(xiao)所(suo)涉及(ji)房(fang)源統一(yi)在市住房(fang)局(ju)政務(wu)網(wang)公(gong)示，公(gong)示期(qi)為30天，公(gong)示期(qi)內不(bu)(bu)得重新(xin)(xin)銷(xiao)售。公(gong)示期(qi)滿后對外銷(xiao)售的(de)(de)，重新(xin)(xin)銷(xiao)售的(de)(de)價(jia)格不(bu)(bu)得高于上次合(he)同(tong)備(bei)案(an)(an)價(jia)格。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一(yi)）明確商(shang)品住房(fang)全裝(zhuang)修指導標準。商(shang)品住房(fang)全裝(zhuang)修價格不(bu)得超過3000元/平(ping)方米(mi)。具體全裝(zhuang)修分級指南由市(shi)城鄉建(jian)委另行(xing)制定(ding)發布。

（二）房(fang)地(di)產開發企業建設(she)全裝(zhuang)修(xiu)商品住(zhu)房(fang)的，應在(zai)施(shi)工(gong)(gong)圖設(she)計文件(jian)中明(ming)確全裝(zhuang)修(xiu)標準和(he)價格，一并交施(shi)工(gong)(gong)圖審(shen)查(cha)機構審(shen)查(cha)。施(shi)工(gong)(gong)圖審(shen)查(cha)機構應將(jiang)上述內容納入審(shen)查(cha)范圍，不(bu)符(fu)合本市(shi)關于(yu)商品住(zhu)房(fang)全裝(zhuang)修(xiu)分級指南和(he)指導價格的，不(bu)予(yu)審(shen)查(cha)合格。

（三）房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業銷(xiao)售(shou)全(quan)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修商品住房(fang)(fang)時，應結合全(quan)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修分級指南合理(li)確定全(quan)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修價格(ge)，并與購房(fang)(fang)人(ren)簽訂房(fang)(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修協(xie)議。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修協(xie)議應包(bao)括(kuo)房(fang)(fang)屋交(jiao)付標準、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修價格(ge)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修主(zhu)要材料及設備(bei)品牌型號、維修責任和(he)糾紛處理(li)方(fang)式等內(nei)容。

（四）本通知印(yin)發前(qian)已取(qu)得預售(shou)許(xu)可(ke)的商(shang)(shang)品住房(fang)項(xiang)目，應(ying)結合全裝修分級(ji)指南，合理確定全裝修價(jia)格。存在價(jia)格欺(qi)詐或合同欺(qi)詐的，由市物(wu)價(jia)局、工商(shang)(shang)局依法查處，房(fang)地產開發企(qi)業(ye)未履行處罰決定前(qian)，市住房(fang)局暫(zan)停辦理該項(xiang)目商(shang)(shang)品房(fang)買賣合同網簽(qian)并暫(zan)停受理該項(xiang)目后續(xu)的預售(shou)許(xu)可(ke)申請(qing)。

本通(tong)知(zhi)自印發之日起實施。

南寧市住房保障和房產管理局

南寧市國土資源(yuan)局(ju)

南寧(ning)市城(cheng)鄉建設委員會

南寧市工商(shang)行政管理局

南寧市物價局

中國人民(min)銀行(xing)南寧中心支行(xing)

中國銀行業(ye)監(jian)督管理委(wei)員會廣西監(jian)管局

南(nan)住房規〔2017〕3號

各有關單位：

為進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)強我市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)調(diao)控工(gong)作，合理引導住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，促(cu)進(jin)我市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)健康發展，經(jing)研究，在認真落(luo)實《關于進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)強房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)調(diao)控促(cu)進(jin)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)健康發展的(de)通知》(南房(fang)(fang)(fang)〔2017〕409號(hao))基礎上，現就有關事項補(bu)充(chong)通知如(ru)下：

一(yi)、進(jin)一(yi)步加強限制(zhi)現房(fang)(fang)轉讓管理。企事(shi)業(ye)單位(wei)、社會組織等法人單位(wei)在南寧(ning)市(shi)區（不含武鳴區）購買(mai)第二套及以(yi)上住房(fang)(fang)（含新(xin)建商(shang)品住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)）的，須取得不動產(chan)權證書滿兩年后方可轉讓。

二、嚴格商(shang)(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)管理。房地產(chan)開發企業取得(de)預(yu)售(shou)許可，對外銷(xiao)售(shou)商(shang)(shang)品(pin)房時，在未與購(gou)房人就預(yu)售(shou)許可范圍內具體房號達成購(gou)房協議前，不得(de)收取購(gou)房人任(ren)何費用。違反上述規定的，責令(ling)限期整改，并暫停辦理該項目(mu)商(shang)(shang)品(pin)房買賣(mai)合同網簽。

本通知自印發之日起執行,有效(xiao)期(qi)五年。

特此通知

南(nan)寧市(shi)住房保(bao)障和房產管理局(ju)

2017年9月22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各經營者要嚴格(ge)遵守《中華人民共和國(guo)價(jia)格(ge)法》、《商品房(fang)銷售(shou)明碼標價(jia)規(gui)定》、《禁止價(jia)格(ge)欺詐行(xing)為的(de)規(gui)定》等價(jia)格(ge)法律、規(gui)章、政策，加強價(jia)格(ge)自(zi)律，規(gui)范經營行(xing)為，依法做到：

（一）在商品房交易場所(suo)的醒(xing)目位(wei)置放置標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)牌、價(jia)(jia)(jia)目表或者價(jia)(jia)(jia)格手冊，有條件的可(ke)同時(shi)采取電(dian)子信息屏、多媒體終端或電(dian)腦查詢等方(fang)式(shi)對在售(shou)商品房進行明碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)。采取上述多種方(fang)式(shi)明碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)的，標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)內(nei)容(rong)應當保持一致；

（二）在規定時間內一次性公開全部(bu)銷售房源，并按不(bu)高于申報價(jia)格進行明(ming)碼標價(jia)對外(wai)銷售；

（三）按照規定(ding)實行“一(yi)套(tao)(tao)一(yi)標(biao)”，經營者應(ying)當對每(mei)套(tao)(tao)商品房(fang)進行明碼標(biao)價(jia)。按照建筑面(mian)積(ji)或(huo)者套(tao)(tao)內(nei)建筑面(mian)積(ji)計價(jia)的，還(huan)應(ying)當標(biao)示建筑面(mian)積(ji)單(dan)價(jia)或(huo)者套(tao)(tao)內(nei)建筑面(mian)積(ji)單(dan)價(jia)；

（四）按規定內容明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)，標(biao)(biao)價(jia)信息齊全；在標(biao)(biao)價(jia)之外不再加價(jia)銷(xiao)售(shou)或收(shou)取任何未予標(biao)(biao)明(ming)的費用(yong)；

（五）不使用虛(xu)假折扣、虛(xu)假優惠、或者利用虛(xu)假信息、模糊語言、容易使人誤解(jie)的標(biao)價方式進行(xing)價格欺(qi)詐；

（六）商品(pin)房銷(xiao)售(shou)明碼標價規(gui)定的其他內容(rong)。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答(da)：根據《商(shang)品(pin)房銷售明碼標價(jia)(jia)規定(ding)》及《廣西壯族(zu)自治區〈商(shang)品(pin)房銷售明碼標價(jia)(jia)規定(ding)〉實(shi)施細則》的有關要(yao)求，各經營者(zhe)可根據實(shi)際(ji)情況制作明碼標價(jia)(jia)牌（表(biao)、冊），主要(yao)包括三大類，共39項內容。

（一）樓盤基本信息

1、房地產開發企業名稱(cheng)；2、樓(lou)盤(pan)名稱(cheng)；3、座落位(wei)置；4、銷售代理商(shang)名稱(cheng)；5、土地性質；6、土地用(yong)途；7、土地使用(yong)起止年限；8、預售許可證號；9、容積率(lv)(lv)；10、綠化(hua)率(lv)(lv)；11、車位(wei)配(pei)比率(lv)(lv)和車位(wei)數(shu)；12、用(yong)途；13、建筑(zhu)結(jie)構(gou)；14、裝修狀況；15、優惠折(zhe)(zhe)扣及享受優惠折(zhe)(zhe)扣條件(jian)；16、水、電、燃(ran)氣、通訊等(deng)基礎設施配(pei)套(tao)情(qing)況。

（二）物業服務及(ji)代收費信息

17、前期物(wu)業公司名稱；18、物(wu)業提供服務內容；19、物(wu)業服務標準(zhun)；20、物(wu)業收(shou)(shou)費依據；21、物(wu)業服務收(shou)(shou)費標準(zhun)；22、車輛停放收(shou)(shou)費標準(zhun)。

若商品(pin)房銷售(shou)時未選聘(pin)物業(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)，商品(pin)房經營(ying)者可(ke)不公示。

23、代收(shou)費項目名稱、標準及(ji)依據(ju)；

（三）單套商品(pin)房信息

24、序號(hao)；25、棟號(hao)；26、單元；27、樓層；28、房（車(che)位、商鋪）號(hao)；29、層高；30、戶型；31、套內建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)；32、分攤建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)；33、建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)；34、申報價(jia)格(ge)；35、建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)銷(xiao)售單價(jia)；36、銷(xiao)售總價(jia)；37、計(ji)價(jia)單位；38、是否銷(xiao)售；39、價(jia)格(ge)舉(ju)報電話12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答：對違(wei)(wei)反相關規(gui)(gui)定的(de)(de)(de)(de)，價(jia)格(ge)(ge)主管部門將依(yi)據《價(jia)格(ge)(ge)違(wei)(wei)法(fa)行為(wei)(wei)行政處(chu)(chu)罰(fa)規(gui)(gui)定》進行嚴厲處(chu)(chu)罰(fa)，決(jue)不姑息。其中，對商品房未按規(gui)(gui)定明碼標價(jia)的(de)(de)(de)(de)行為(wei)(wei)，按照“一套一罰(fa)”的(de)(de)(de)(de)原則(ze)，可處(chu)(chu)以最(zui)(zui)高(gao)5000元/套的(de)(de)(de)(de)罰(fa)款(kuan)(kuan)。對誤導性標價(jia)、虛構(gou)原價(jia)等構(gou)成價(jia)格(ge)(ge)欺詐(zha)的(de)(de)(de)(de)行為(wei)(wei)，依(yi)法(fa)沒(mei)收違(wei)(wei)法(fa)所(suo)(suo)得，并(bing)處(chu)(chu)違(wei)(wei)法(fa)所(suo)(suo)得5倍以下的(de)(de)(de)(de)罰(fa)款(kuan)(kuan)；沒(mei)有違(wei)(wei)法(fa)所(suo)(suo)得的(de)(de)(de)(de)，依(yi)法(fa)可處(chu)(chu)以最(zui)(zui)高(gao)50萬(wan)元的(de)(de)(de)(de)罰(fa)款(kuan)(kuan)；情節嚴重(zhong)的(de)(de)(de)(de)，責令停業整頓。對于(yu)性質嚴重(zhong)、情節惡(e)劣的(de)(de)(de)(de)典(dian)型(xing)案件，要通過新聞媒體公開曝光，并(bing)列入價(jia)格(ge)(ge)失信黑名單。

南寧物價局

2017年5月26日

市各有關部門：

為全(quan)面貫徹執行(xing)國家房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控政策，規(gui)范房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)秩序，維護(hu)消費者合法權益，保持首府房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展，經市(shi)(shi)人民政府同意，現將進一步加強南寧市(shi)(shi)房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)管理的有關事項通知如下：

一、加強商品房預售管理

（一(yi)）加強商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)監管。未取(qu)(qu)得(de)預(yu)售(shou)許(xu)可的商品(pin)房(fang)(fang)項(xiang)目，房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業不得(de)進(jin)行預(yu)售(shou)，不得(de)以認購、預(yu)訂、排號、發放VIP卡(ka)等(deng)方式向買(mai)受(shou)人(ren)收(shou)(shou)取(qu)(qu)或變(bian)相收(shou)(shou)取(qu)(qu)定金(jin)、預(yu)定款等(deng)性質的費用，不得(de)參加任何展銷活動(dong)。取(qu)(qu)得(de)預(yu)售(shou)許(xu)可的商品(pin)房(fang)(fang)項(xiang)目，房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業要在取(qu)(qu)得(de)預(yu)售(shou)許(xu)可10日內一(yi)次性公開(kai)全部準售(shou)房(fang)(fang)源及(ji)每套房(fang)(fang)屋價(jia)格(ge)，并嚴格(ge)按照申報價(jia)格(ge)，明(ming)碼標價(jia)對外銷售(shou)。

（二）嚴肅查處捂盤惜售行為(wei)。對(dui)已經(jing)取得(de)預(yu)售許(xu)可(ke)，但未在規定時間內對(dui)外公開(kai)(kai)銷(xiao)售或(huo)未將全部準售房(fang)源對(dui)外公開(kai)(kai)銷(xiao)售，以及故意隱(yin)瞞銷(xiao)售情(qing)況，人(ren)為(wei)制造房(fang)源緊張的行為(wei)，由房(fang)產管理部門依法嚴肅查處。

二、加強商品住宅價格監管

（一）引導企(qi)業合(he)理(li)定價(jia)(jia)(jia)。開發(fa)企(qi)業應當根據開發(fa)建(jian)設成本(ben)、合(he)理(li)利潤(run)等因素確定商品住宅合(he)理(li)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)格。新批準商品住宅項(xiang)目預(yu)售(shou)許可時(shi)，房地產開發(fa)企(qi)業應將預(yu)售(shou)申(shen)報價(jia)(jia)(jia)格報房產管(guan)理(li)部(bu)門備案后，全部(bu)進入(ru)南寧(ning)市商品房銷售(shou)公示(shi)平臺(tai)對(dui)外(wai)公示(shi)。房地產開發(fa)企(qi)業對(dui)外(wai)銷售(shou)時(shi)，實際(ji)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)格不得高于預(yu)售(shou)申(shen)報價(jia)(jia)(jia)格。

（二）嚴格(ge)(ge)執行明碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)制度。房(fang)地產開發(fa)企業應在交易場(chang)所(suo)醒目位置明確(que)標(biao)(biao)(biao)示所(suo)有可售房(fang)源及其價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)等信(xin)息(xi)，不得(de)把明碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)變成口頭(tou)告知(zhi)。商品房(fang)銷售明碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)應當做到價(jia)(jia)(jia)目齊全，標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)內(nei)容(rong)真(zhen)實明確(que)，標(biao)(biao)(biao)示醒目，實行一套(tao)一標(biao)(biao)(biao)，并(bing)標(biao)(biao)(biao)示價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)主(zhu)管(guan)部門投訴舉報電話。

（三）及時查處(chu)(chu)價(jia)格違法(fa)(fa)行(xing)為。價(jia)格主管部門應加大執法(fa)(fa)檢查，對房(fang)(fang)(fang)地產開發企業在標價(jia)之外加價(jia)銷(xiao)售商品房(fang)(fang)(fang)，收取未予(yu)標明的(de)費用以及使(shi)用虛假或(huo)不規范的(de)價(jia)格標示誤導購(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)違法(fa)(fa)行(xing)為，依(yi)法(fa)(fa)嚴肅查處(chu)(chu)。

三、加強房地產廣告管理

（一）嚴格審查廣(guang)(guang)告。對于(yu)不(bu)具備銷售條件，含有虛假(jia)、夸大內(nei)容以(yi)及其(qi)它違(wei)反(fan)《廣(guang)(guang)告法》《房地產廣(guang)(guang)告發布(bu)規(gui)定》的(de)房地產廣(guang)(guang)告，一律(lv)不(bu)予發布(bu)。

（二）嚴厲查處廣告(gao)違(wei)法行(xing)為(wei)。全(quan)面整治房地產廣告(gao)違(wei)法行(xing)為(wei)，重點查處含有(you)升值或投(tou)資(zi)回報承(cheng)諾、誤(wu)導(dao)宣(xuan)傳(chuan)等(deng)內容的房地產廣告(gao)，涉嫌違(wei)法的由工商管(guan)理部門依(yi)法處理。

四、加強房地產信用管理

建(jian)立健全房地產(chan)信(xin)(xin)用體系(xi)。拓展信(xin)(xin)用管理的(de)功能和覆蓋面，及時記(ji)錄、公布和處理房地產(chan)開發企(qi)(qi)(qi)業的(de)違(wei)法違(wei)規行為(wei)，將企(qi)(qi)(qi)業信(xin)(xin)用檔(dang)案作為(wei)考核企(qi)(qi)(qi)業資質(zhi)的(de)依據。對失信(xin)(xin)企(qi)(qi)(qi)業實行信(xin)(xin)用懲戒，失信(xin)(xin)企(qi)(qi)(qi)業不得參與(yu)我市組(zu)織的(de)政府(fu)采購和相關招投標(biao)活動(dong)。

五、加強房地產市場輿論引導

市(shi)各有關(guan)部門要加強房地產市(shi)場相(xiang)關(guan)信(xin)息公開，及(ji)時(shi)解答市(shi)民關(guan)心的(de)政策(ce)等相(xiang)關(guan)問(wen)題，引導理性消費(fei)，防止虛(xu)假信(xin)息或不(bu)負責(ze)任的(de)猜(cai)測、評論誤導消費(fei)；對捏造信(xin)息、虛(xu)假報道、造謠滋事的(de)單位和(he)個人，要依(yi)法(fa)追究責(ze)任。

本(ben)通知自發布之日起執(zhi)行。

2016年(nian)10月4日