各(ge)有關單位：

為規范房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)秩(zhi)序，維護(hu)消費者(zhe)合法權益，保持我市(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)健康發(fa)展，現就進一步加強(qiang)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控的有關事項通(tong)知如下：

一、加強土地市場管理

（一）加大(da)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地供應(ying)。增加住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地特別是(shi)普通(tong)商品住(zhu)(zhu)房用(yong)(yong)地供應(ying)規模，并(bing)加快供地節奏。2017年市(shi)本級（不(bu)(bu)含武(wu)鳴區）住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地供應(ying)量不(bu)(bu)少于4400畝，根據(ju)市(shi)場需求，還可進一步(bu)加大(da)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地供應(ying)數量。2017年6月底前編制完成(cheng)我市(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地供應(ying)中期（2017-2021年）規劃(hua)和(he)三年（2017-2019年）滾動(dong)計(ji)劃(hua)，并(bing)向社會公布。

（二）靈活確定出讓土地(di)競(jing)(jing)價(jia)方(fang)式。根據我市實際和出讓土地(di)的具體情況，靈活確定競(jing)(jing)價(jia)方(fang)式，包括“限(xian)房價(jia)、限(xian)地(di)價(jia)”、“限(xian)地(di)價(jia)、競(jing)(jing)房價(jia)”、“限(xian)房價(jia)、限(xian)地(di)價(jia)、競(jing)(jing)產權移交房”、超過溢價(jia)率一(yi)定比例后縮短(duan)繳款期限(xian)等，堅決(jue)防止高(gao)地(di)價(jia)、高(gao)房價(jia)，嚴(yan)防高(gao)價(jia)地(di)擾亂市場(chang)預期。

（三(san)）存在嚴重擾(rao)亂房地產(chan)市(shi)場秩(zhi)序行為、社會影響惡劣的企業，在一定時間內(nei)禁止其參加我(wo)市(shi)土(tu)地招(zhao)拍掛(gua)。

二、限制現房轉讓

自本(ben)通(tong)知(zhi)印發之日起(qi)，購房(fang)人在南(nan)寧市區(qu)（不(bu)含(han)武鳴區(qu)，下(xia)同(tong)）購買第(di)三套及以上住房(fang)的（含(han)新建商品住房(fang)和二(er)手(shou)住房(fang)），須取得(de)不(bu)動(dong)產(chan)權證書滿(man)兩(liang)年后方可轉讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣(guang)西市場利率定(ding)價自律(lv)機(ji)制(zhi)商定(ding)，完善差別化住房信(xin)貸政策(ce)如下：

（一）居民家庭在南寧市區(不含(han)武鳴區，下同)已擁有(you)1套(tao)住房的，再次購(gou)買(mai)普通商品住房首付款比(bi)例不低于(yu)40%。

（二(er)）居(ju)民家(jia)庭在南寧市區已擁有2套及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)或有2條及以上(shang)未(wei)結清住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款記錄（含住(zhu)(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款記錄），暫停向(xiang)其購買第3套及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)發放商(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款。

（三）本通知印發之日前，借款(kuan)人(ren)購(gou)買(mai)新(xin)建商品(pin)住房(fang)(fang)已完成商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同網(wang)簽或(huo)已與商業銀行(xing)簽訂個人(ren)住房(fang)(fang)借款(kuan)合同，購(gou)買(mai)二手住房(fang)(fang)已完成契稅繳納的，其(qi)商業性個人(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)業務(wu)按(an)照原政策執行(xing)。

（四）住房以(yi)南寧市房屋產權(quan)交易中心(xin)查(cha)檔結果為準，住房貸款以(yi)人民銀行征信系統(tong)(tong)和住房公積金(jin)貸款系統(tong)(tong)記錄為準。

（五）本(ben)通(tong)知(zhi)(zhi)未明(ming)確事(shi)宜(yi)繼續按本(ben)通(tong)知(zhi)(zhi)前的(de)差別化住房信貸政策(ce)相關規(gui)定執行(xing)。

（六）各金融機構要嚴格(ge)執行差(cha)別化(hua)住房信貸政策，加強對首付資金來源(yuan)和收入證明真(zhen)實性等的審核，切實防范信貸風險。

四、加強商品房預售管理

（一(yi)）嚴禁捂(wu)盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)。商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目(mu)達到預售(shou)(shou)條件的(de)，應在(zai)30日(ri)(ri)內向市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)局(ju)申請(qing)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)許(xu)可；商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目(mu)取(qu)得《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)許(xu)可證》之(zhi)日(ri)(ri)起10日(ri)(ri)內一(yi)次(ci)(ci)性(xing)公(gong)開(kai)(kai)(kai)全(quan)部準售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源及每套房(fang)(fang)(fang)(fang)屋預售(shou)(shou)申報價(jia)格，一(yi)次(ci)(ci)性(xing)對外開(kai)(kai)(kai)盤(pan)(pan)銷售(shou)(shou)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業不得分(fen)批、分(fen)次(ci)(ci)開(kai)(kai)(kai)盤(pan)(pan)及采取(qu)畸(ji)高報價(jia)等(deng)方式捂(wu)盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業違反上(shang)述規定的(de)，市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)局(ju)責令其限(xian)期整改，拒(ju)不整改的(de)，不再受理該項目(mu)預售(shou)(shou)許(xu)可申請(qing)，剩(sheng)余房(fang)(fang)(fang)(fang)源轉入現房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)，納入二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)網簽和交(jiao)易資金監管。

（二(er)）加(jia)強(qiang)價(jia)(jia)(jia)格監(jian)管。市住房(fang)局加(jia)強(qiang)對商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)住房(fang)和(he)車庫車位價(jia)(jia)(jia)格的(de)監(jian)管，指導房(fang)地產開發企業合理定價(jia)(jia)(jia)。預售申報(bao)價(jia)(jia)(jia)格過高且不接受指導的(de)，暫不核發《商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)可證(zheng)》。已取得預售許(xu)可證(zheng)的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)項目，繼續嚴格執行商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售明(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)、一房(fang)一價(jia)(jia)(jia)規定，通(tong)過南寧市商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售公示平臺對外公布。超過申報(bao)價(jia)(jia)(jia)格銷售的(de)，不予辦(ban)理商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)買賣合同網簽(qian)，整改完畢后再予銷售。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房(fang)地產開發企業和銷售代理機構（包括電商，下同）銷售商品(pin)房(fang)時，除經備案(an)的(de)商品(pin)房(fang)預售價格外，不得向購(gou)房(fang)人另行收取(qu)咨(zi)詢費(fei)、代理費(fei)、團(tuan)購(gou)費(fei)、會員(yuan)費(fei)等任何費(fei)用(yong)。

本通知印發后，房地產開(kai)發企(qi)業和銷(xiao)售(shou)(shou)代理機(ji)構違反(fan)上述規定的，市住房局責令其(qi)限期整改并向(xiang)社會(hui)曝光其(qi)違法違規行為(wei)，整改完(wan)畢(bi)前，暫(zan)停(ting)辦理該項目(mu)商(shang)品房買賣合同網(wang)簽并暫(zan)停(ting)受理該項目(mu)后續的預售(shou)(shou)許可申(shen)請。

（二）市(shi)住(zhu)房局、工商局、物價(jia)(jia)局等部門加(jia)大執法(fa)查處(chu)力度。市(shi)住(zhu)房局重(zhong)(zhong)點查處(chu)違(wei)(wei)法(fa)預售(shou)、違(wei)(wei)規代理銷售(shou)等行(xing)(xing)為，市(shi)物價(jia)(jia)局重(zhong)(zhong)點查處(chu)違(wei)(wei)反商品房銷售(shou)明碼標價(jia)(jia)規定等價(jia)(jia)格違(wei)(wei)法(fa)行(xing)(xing)為，市(shi)工商局重(zhong)(zhong)點查處(chu)房地產行(xing)(xing)業虛假違(wei)(wei)法(fa)廣告行(xing)(xing)為、格式合同違(wei)(wei)法(fa)行(xing)(xing)為。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完成合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)備案(an)的新建商品住房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，經買(mai)賣(mai)雙(shuang)方協商一(yi)致需注銷(xiao)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)備案(an)的，應(ying)向市住房(fang)(fang)局遞交雙(shuang)方同(tong)(tong)(tong)意解除(chu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的協議(yi)和(he)注銷(xiao)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)備案(an)申請(qing)表(biao)，注銷(xiao)所涉及房(fang)(fang)源統一(yi)在市住房(fang)(fang)局政務(wu)網(wang)公示，公示期為30天，公示期內不得重新銷(xiao)售。公示期滿后對(dui)外銷(xiao)售的，重新銷(xiao)售的價(jia)格不得高于上次合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)備案(an)價(jia)格。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一(yi)）明確(que)商(shang)(shang)品住房全裝(zhuang)修(xiu)指導標準。商(shang)(shang)品住房全裝(zhuang)修(xiu)價格不得(de)超過3000元/平方(fang)米。具(ju)體全裝(zhuang)修(xiu)分級指南由市城鄉建委另行(xing)制定發布。

（二(er)）房地(di)產開發企業建設全(quan)裝修商(shang)品(pin)住(zhu)房的，應在施工圖(tu)設計文件(jian)中明確全(quan)裝修標準(zhun)和(he)價格(ge)，一并交施工圖(tu)審(shen)查(cha)(cha)機構審(shen)查(cha)(cha)。施工圖(tu)審(shen)查(cha)(cha)機構應將上述內容納入審(shen)查(cha)(cha)范圍(wei)，不(bu)符(fu)合本市關于商(shang)品(pin)住(zhu)房全(quan)裝修分級(ji)指(zhi)南和(he)指(zhi)導價格(ge)的，不(bu)予審(shen)查(cha)(cha)合格(ge)。

（三）房(fang)地產(chan)開發企(qi)業(ye)銷售全裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)商(shang)品(pin)住房(fang)時，應結合全裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)分級指(zhi)南合理確定全裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)價格，并與購房(fang)人(ren)簽訂房(fang)屋裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)協議(yi)。裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)協議(yi)應包括房(fang)屋交付標準、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)價格、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)主要材料及(ji)設(she)備品(pin)牌型號、維修(xiu)(xiu)(xiu)責(ze)任和糾紛處理方式等內容。

（四）本通知印發(fa)(fa)前已(yi)取(qu)得(de)預(yu)售許(xu)可的商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)目(mu)(mu)，應結(jie)合(he)全(quan)裝(zhuang)修(xiu)分級指南，合(he)理確定(ding)全(quan)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)。存在價(jia)(jia)格(ge)(ge)欺詐(zha)或合(he)同欺詐(zha)的，由市物價(jia)(jia)局(ju)、工商(shang)局(ju)依法查處，房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)企業(ye)未履(lv)行處罰決定(ding)前，市住(zhu)房(fang)(fang)局(ju)暫(zan)停(ting)辦理該項(xiang)目(mu)(mu)商(shang)品房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同網簽并暫(zan)停(ting)受(shou)理該項(xiang)目(mu)(mu)后續的預(yu)售許(xu)可申請。

本通知(zhi)自(zi)印發之日起實施。

南寧市(shi)住(zhu)房保障和(he)房產(chan)管理局(ju)

南寧市國(guo)土資源局

南(nan)寧市城(cheng)鄉建設委員會(hui)

南寧(ning)市工(gong)商行政管理(li)局

南寧市物價局

中國人民(min)銀行南寧中心支行

中(zhong)國銀行業監督管理委員會(hui)廣西監管局

南住房規〔2017〕3號

各有關單位：

為進(jin)(jin)一步(bu)加(jia)強我市房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場調控工作(zuo)，合理(li)引導(dao)住房(fang)(fang)需求，促(cu)進(jin)(jin)我市房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場平穩健康(kang)發(fa)展，經研究，在(zai)認真落實《關(guan)于(yu)進(jin)(jin)一步(bu)加(jia)強房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場調控促(cu)進(jin)(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場平穩健康(kang)發(fa)展的通知(zhi)(zhi)》(南房(fang)(fang)〔2017〕409號)基礎上，現就有關(guan)事項補充通知(zhi)(zhi)如下：

一、進(jin)一步加(jia)強限制現房轉讓管理。企事業單(dan)位、社(she)會(hui)組織等(deng)法人單(dan)位在南寧(ning)市區（不含武鳴區）購買第二套及以上住房（含新建商(shang)品住房和二手(shou)住房）的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。

二、嚴格商品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)管理。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業取得預售(shou)許可，對(dui)外銷售(shou)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，在(zai)未(wei)與購房(fang)(fang)(fang)(fang)人就預售(shou)許可范(fan)圍內具體(ti)房(fang)(fang)(fang)(fang)號達成購房(fang)(fang)(fang)(fang)協(xie)議前，不得收取購房(fang)(fang)(fang)(fang)人任(ren)何費用。違反(fan)上述規定的，責令限期整改，并暫停辦(ban)理該(gai)項(xiang)目商品房(fang)(fang)(fang)(fang)買賣合(he)同(tong)網(wang)簽。

本通(tong)知自印發之日起(qi)執行,有效期五年。

特此通知

南(nan)寧市住房(fang)保障和房(fang)產(chan)管理局(ju)

2017年9月22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各經營者要嚴格(ge)遵(zun)守《中華人民(min)共和國(guo)價(jia)格(ge)法》、《商品房銷(xiao)售明(ming)碼標價(jia)規(gui)定》、《禁止價(jia)格(ge)欺詐行為的(de)規(gui)定》等價(jia)格(ge)法律、規(gui)章、政策，加強價(jia)格(ge)自律，規(gui)范(fan)經營行為，依(yi)法做到：

（一(yi)）在商(shang)品房(fang)交(jiao)易場所的醒目位置(zhi)放(fang)置(zhi)標(biao)價(jia)牌(pai)、價(jia)目表或者(zhe)價(jia)格手(shou)冊，有條(tiao)件(jian)的可(ke)同(tong)時采(cai)取電(dian)子信(xin)息屏、多媒體終端或電(dian)腦(nao)查詢等(deng)方式對在售(shou)商(shang)品房(fang)進行(xing)明(ming)碼標(biao)價(jia)。采(cai)取上(shang)述多種方式明(ming)碼標(biao)價(jia)的，標(biao)價(jia)內容應當保持一(yi)致；

（二(er)）在(zai)規定時(shi)間(jian)內(nei)一(yi)次性(xing)公開(kai)全部銷售(shou)房源，并按不高于申報價格進行明碼標價對外銷售(shou)；

（三）按(an)照規定(ding)實行(xing)“一(yi)套一(yi)標”，經營者應當對(dui)每套商品房進行(xing)明碼標價。按(an)照建(jian)筑面(mian)積或(huo)者套內建(jian)筑面(mian)積計(ji)價的，還應當標示建(jian)筑面(mian)積單(dan)價或(huo)者套內建(jian)筑面(mian)積單(dan)價；

（四）按規定(ding)內容明碼標(biao)(biao)價，標(biao)(biao)價信息齊全；在(zai)標(biao)(biao)價之外不再加(jia)價銷售或收取任何未予標(biao)(biao)明的費用(yong)；

（五(wu)）不使用虛(xu)假折扣、虛(xu)假優惠、或(huo)者利用虛(xu)假信息、模(mo)糊語言、容易使人誤解的標價(jia)方式進行價(jia)格欺詐；

（六）商品房(fang)銷售明碼標價規定的其他內(nei)容。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答(da)：根據(ju)《商品房(fang)銷售明碼(ma)(ma)標價(jia)規(gui)(gui)定(ding)》及(ji)《廣西(xi)壯(zhuang)族(zu)自治區〈商品房(fang)銷售明碼(ma)(ma)標價(jia)規(gui)(gui)定(ding)〉實(shi)施細則(ze)》的(de)有關要(yao)求，各經(jing)營者可根據(ju)實(shi)際情況(kuang)制作明碼(ma)(ma)標價(jia)牌（表、冊），主要(yao)包(bao)括三大類，共39項內容。

（一）樓盤基本信(xin)息

1、房地(di)(di)產(chan)開發企業(ye)名稱；2、樓盤名稱；3、座(zuo)落位置；4、銷售代理(li)商名稱；5、土(tu)地(di)(di)性質；6、土(tu)地(di)(di)用途(tu)；7、土(tu)地(di)(di)使用起止(zhi)年(nian)限；8、預(yu)售許可證號；9、容積(ji)率(lv)；10、綠化率(lv)；11、車(che)位配比(bi)率(lv)和車(che)位數；12、用途(tu)；13、建筑結構；14、裝修狀況(kuang)；15、優惠(hui)(hui)折(zhe)扣(kou)及享受(shou)優惠(hui)(hui)折(zhe)扣(kou)條件；16、水(shui)、電、燃氣、通訊等基礎設施(shi)配套情況(kuang)。

（二）物(wu)業(ye)服務及代收(shou)費信息(xi)

17、前期物(wu)(wu)業(ye)公司名稱；18、物(wu)(wu)業(ye)提供服務內容；19、物(wu)(wu)業(ye)服務標(biao)準；20、物(wu)(wu)業(ye)收(shou)費依據；21、物(wu)(wu)業(ye)服務收(shou)費標(biao)準；22、車輛(liang)停放收(shou)費標(biao)準。

若(ruo)商品(pin)房(fang)銷售時(shi)未選聘(pin)物業管理企業，商品(pin)房(fang)經營者可(ke)不公示。

23、代收費項目名稱(cheng)、標準及依據；

（三）單套商品(pin)房(fang)信息(xi)

24、序號(hao)；25、棟(dong)號(hao)；26、單元；27、樓層；28、房（車位、商鋪）號(hao)；29、層高；30、戶(hu)型；31、套內建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)；32、分攤(tan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)；33、建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)；34、申報(bao)(bao)價(jia)格；35、建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)銷(xiao)售單價(jia)；36、銷(xiao)售總價(jia)；37、計價(jia)單位；38、是(shi)否(fou)銷(xiao)售；39、價(jia)格舉報(bao)(bao)電話12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答：對(dui)違(wei)反(fan)相關規(gui)定的(de)(de)(de)，價(jia)(jia)格(ge)主管部門將依(yi)(yi)據《價(jia)(jia)格(ge)違(wei)法(fa)(fa)(fa)行(xing)為行(xing)政處(chu)罰(fa)(fa)(fa)規(gui)定》進行(xing)嚴(yan)厲處(chu)罰(fa)(fa)(fa)，決不姑(gu)息(xi)。其(qi)中，對(dui)商品房未按規(gui)定明碼標價(jia)(jia)的(de)(de)(de)行(xing)為，按照“一(yi)套一(yi)罰(fa)(fa)(fa)”的(de)(de)(de)原(yuan)則，可(ke)處(chu)以最高5000元(yuan)/套的(de)(de)(de)罰(fa)(fa)(fa)款。對(dui)誤導(dao)性(xing)標價(jia)(jia)、虛構原(yuan)價(jia)(jia)等構成價(jia)(jia)格(ge)欺詐的(de)(de)(de)行(xing)為，依(yi)(yi)法(fa)(fa)(fa)沒(mei)收違(wei)法(fa)(fa)(fa)所(suo)(suo)得，并處(chu)違(wei)法(fa)(fa)(fa)所(suo)(suo)得5倍以下的(de)(de)(de)罰(fa)(fa)(fa)款；沒(mei)有(you)違(wei)法(fa)(fa)(fa)所(suo)(suo)得的(de)(de)(de)，依(yi)(yi)法(fa)(fa)(fa)可(ke)處(chu)以最高50萬元(yuan)的(de)(de)(de)罰(fa)(fa)(fa)款；情節(jie)嚴(yan)重的(de)(de)(de)，責令停業整頓。對(dui)于性(xing)質嚴(yan)重、情節(jie)惡劣的(de)(de)(de)典(dian)型案件，要通過(guo)新聞媒體公(gong)開曝光(guang)，并列入價(jia)(jia)格(ge)失(shi)信(xin)黑名單。

南寧物價局

2017年5月26日

市各有關部門：

為全面貫(guan)徹執行國家房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場調(diao)控(kong)政策(ce)，規(gui)范(fan)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場秩序，維護消費者合(he)法權益(yi)，保持首府房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場平穩健康(kang)發展，經市(shi)人民政府同意，現(xian)將進(jin)一步加強南寧(ning)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場管理(li)的有關事項(xiang)通知如下(xia)：

一、加強商品房預售管理

（一）加(jia)強商(shang)品房(fang)(fang)預售監管。未取(qu)得預售許(xu)可的(de)商(shang)品房(fang)(fang)項目，房(fang)(fang)地產開發企(qi)(qi)業(ye)不得進(jin)行預售，不得以(yi)認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收(shou)取(qu)或變相收(shou)取(qu)定金(jin)、預定款等性(xing)質的(de)費用，不得參加(jia)任何展銷(xiao)活動。取(qu)得預售許(xu)可的(de)商(shang)品房(fang)(fang)項目，房(fang)(fang)地產開發企(qi)(qi)業(ye)要在(zai)取(qu)得預售許(xu)可10日(ri)內一次性(xing)公開全部準售房(fang)(fang)源及每(mei)套房(fang)(fang)屋價格(ge)(ge)，并嚴格(ge)(ge)按照(zhao)申報價格(ge)(ge)，明碼標(biao)價對外銷(xiao)售。

（二）嚴肅查(cha)處(chu)捂盤惜售(shou)(shou)(shou)(shou)行(xing)為。對(dui)已經取(qu)得預售(shou)(shou)(shou)(shou)許可，但未在規定時間內對(dui)外公開銷售(shou)(shou)(shou)(shou)或未將(jiang)全(quan)部準售(shou)(shou)(shou)(shou)房源對(dui)外公開銷售(shou)(shou)(shou)(shou)，以及故意隱瞞銷售(shou)(shou)(shou)(shou)情況，人為制造房源緊張的行(xing)為，由房產管理部門依法嚴肅查(cha)處(chu)。

二、加強商品住宅價格監管

（一）引導(dao)企(qi)業(ye)合理(li)定價。開發企(qi)業(ye)應(ying)當根據開發建設成本、合理(li)利(li)潤等(deng)因素確定商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)合理(li)銷售(shou)價格。新批(pi)準商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)項目預售(shou)許可時(shi)，房(fang)地(di)(di)產(chan)開發企(qi)業(ye)應(ying)將(jiang)預售(shou)申報(bao)價格報(bao)房(fang)產(chan)管理(li)部門備(bei)案后(hou)，全部進入南寧市(shi)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷售(shou)公(gong)示(shi)(shi)平臺對外公(gong)示(shi)(shi)。房(fang)地(di)(di)產(chan)開發企(qi)業(ye)對外銷售(shou)時(shi)，實際銷售(shou)價格不(bu)得高于預售(shou)申報(bao)價格。

（二）嚴(yan)格執行明(ming)(ming)碼標(biao)價(jia)制度。房(fang)地產(chan)開發企(qi)業應(ying)在交易場所(suo)醒(xing)目(mu)(mu)位置明(ming)(ming)確(que)標(biao)示所(suo)有(you)可售房(fang)源及(ji)其價(jia)格等(deng)信息，不(bu)得把明(ming)(ming)碼標(biao)價(jia)變成口頭告(gao)知。商品房(fang)銷(xiao)售明(ming)(ming)碼標(biao)價(jia)應(ying)當做到價(jia)目(mu)(mu)齊全，標(biao)價(jia)內容真實明(ming)(ming)確(que)，標(biao)示醒(xing)目(mu)(mu)，實行一套一標(biao)，并標(biao)示價(jia)格主管部(bu)門投訴舉報電話。

（三）及時查處價(jia)格(ge)違法行(xing)為。價(jia)格(ge)主(zhu)管部門(men)應加大執法檢查，對房地產開發企(qi)業在標(biao)(biao)(biao)價(jia)之外加價(jia)銷(xiao)售商(shang)品房，收(shou)取未予標(biao)(biao)(biao)明的(de)費(fei)用(yong)以(yi)及使用(yong)虛(xu)假或不規范的(de)價(jia)格(ge)標(biao)(biao)(biao)示誤導(dao)購房者的(de)違法行(xing)為，依法嚴(yan)肅查處。

三、加強房地產廣告管理

（一）嚴格審查廣告。對于不具備銷售條件(jian)，含有虛假(jia)、夸大(da)內容以及(ji)其它違反《廣告法》《房地(di)產(chan)廣告發布規定(ding)》的(de)房地(di)產(chan)廣告，一律不予發布。

（二）嚴厲查(cha)處廣告違(wei)法(fa)行(xing)(xing)為。全(quan)面整治房地產廣告違(wei)法(fa)行(xing)(xing)為，重點查(cha)處含有(you)升值或投資回報承諾、誤(wu)導宣傳等(deng)內容的(de)房地產廣告，涉嫌違(wei)法(fa)的(de)由工(gong)商管理(li)部(bu)門依(yi)法(fa)處理(li)。

四、加強房地產信用管理

建立健全房(fang)地產(chan)(chan)信(xin)(xin)(xin)用(yong)體(ti)系。拓展信(xin)(xin)(xin)用(yong)管理的功能和(he)覆蓋面(mian)，及時記錄、公布和(he)處理房(fang)地產(chan)(chan)開發企(qi)業(ye)的違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為，將企(qi)業(ye)信(xin)(xin)(xin)用(yong)檔案(an)作為考核企(qi)業(ye)資(zi)質的依據(ju)。對失信(xin)(xin)(xin)企(qi)業(ye)實行(xing)信(xin)(xin)(xin)用(yong)懲戒，失信(xin)(xin)(xin)企(qi)業(ye)不得參與我市組織的政府采(cai)購(gou)和(he)相關招投標活動。

五、加強房地產市場輿論引導

市各(ge)有關(guan)(guan)部門要加強(qiang)房(fang)地產市場相關(guan)(guan)信(xin)(xin)息公開，及(ji)時解答市民關(guan)(guan)心(xin)的政策等相關(guan)(guan)問題，引(yin)導理(li)性消費，防止虛(xu)假信(xin)(xin)息或不負責任的猜測、評(ping)論誤(wu)導消費；對捏(nie)造信(xin)(xin)息、虛(xu)假報道、造謠滋事的單位(wei)和個(ge)人，要依法追究(jiu)責任。

本通知自(zi)發布(bu)之日(ri)起執行。

2016年(nian)10月4日