報告(gao)顯示(shi),2018年房地產上(shang)市公司總資(zi)產均值增(zeng)長(chang)超過兩成。存貨、貨幣資(zi)金、長(chang)期(qi)股權投資(zi)以及(ji)投資(zi)性房地產的(de)增(zeng)長(chang)是(shi)拉動(dong)房地產上(shang)市公司總資(zi)產增(zeng)長(chang)的(de)主要因素。
同時,房(fang)地(di)產上(shang)市公司持(chi)續增收(shou)又增利格局(ju),強(qiang)者恒(heng)強(qiang)更為(wei)顯(xian)(xian)著:2018年,房(fang)地(di)產上(shang)市公司銷售業績(ji)穩步(bu)提升,帶(dai)動營(ying)業收(shou)入(ru)、凈利潤規模平穩增長(chang);滬深及大陸在(zai)港上(shang)市房(fang)地(di)產公司營(ying)業收(shou)入(ru)分別同比(bi)增長(chang)約21.4%和(he)30%;凈利潤均值(zhi)的同比(bi)增速(su)分別在(zai)30%上(shang)下2-3個(ge)百分點。而且,房(fang)地(di)產上(shang)市公司有效負(fu)債率顯(xian)(xian)著下降2-3個(ge)百分點左右,有效增強(qiang)了企業的短(duan)期(qi)償債能力。
值得注意(yi)的是,房(fang)地產(chan)上市公(gong)司資(zi)產(chan)規模斷層(ceng)明顯(xian),不同陣營企業(ye)之間(jian)發展邏輯出現分化;受國家政策和(he)行業(ye)調控影響,房(fang)企上市公(gong)司運營效率略有降低。
另(ling)外,從資本市場(chang)看,行業整體估(gu)值(zhi)中(zhong)樞下(xia)移。2018年,房地產上市公司(si)整體市值(zhi)呈現下(xia)跌態勢。
報告認(ren)為,2018年(nian),在資(zi)本市(shi)場“監管趨嚴、改革促穩”的(de)主(zhu)旋(xuan)律下,房地產上市(shi)公司(si)融資(zi)渠道進一步收緊,成交規模再(zai)創新(xin)高。而2019年(nian)以來(lai),調控政(zheng)策轉向“以穩為主(zhu),一城(cheng)一策”,房地產市(shi)場保持穩定預期,同時企業融資(zi)狀(zhuang)況有所改善,房地產行(xing)業價值(zhi)投(tou)資(zi)應該說進入了(le)新(xin)階段。
報(bao)告顯示,從歷(li)史表(biao)現看,房地產(chan)板塊尤其在下行周期抗風險表(biao)現更優,也就是防御性(xing)的表(biao)現比較(jiao)突出。報(bao)告認為,投資者將更加關注(zhu)企(qi)業(ye)可(ke)持續經營能力和(he)長(chang)期價(jia)值,龍頭(tou)、裂變式發展、城市紅利型和(he)產(chan)城運(yun)營型的企(qi)業(ye)更容易獲得投資者的青睞。
國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長
當前宏(hong)觀(guan)經濟復雜,基本面(mian)承壓,市場預(yu)期起伏,大(da)家對形勢(shi)判斷存在分(fen)歧,今天(tian)分(fen)享三個觀(guan)點。第(di)一,判斷當前的宏(hong)觀(guan)經濟形勢(shi),要(yao)(yao)做到“三個適應”;第(di)二,重(zhong)視風險加(jia)權(quan)宏(hong)觀(guan)杠桿率,堅定穩(wen)妥推動(dong)去杠桿;第(di)三,把握今年宏(hong)觀(guan)大(da)勢(shi),要(yao)(yao)注意“四個警(jing)惕(ti)”。
中國指數研究院研發中心總經理
與去年同期相比,今年前四個月全國300個地級以上城(cheng)市住宅用地樓面(mian)(mian)價(jia)和(he)溢(yi)價(jia)率都在(zai)(zai)提升。一(yi)、二線(xian)(xian)城(cheng)市成交面(mian)(mian)積、出讓金、樓面(mian)(mian)價(jia)都是(shi)在(zai)(zai)往上走(zou),三(san)四線(xian)(xian)都是(shi)往下走(zou)。從價(jia)格來看,4月份全國百城(cheng)價(jia)格環(huan)比上漲0.28%,重(zhong)點城(cheng)市交易量(liang)4月份同比和(he)環(huan)比也(ye)是(shi)在(zai)(zai)增(zeng)長(chang)(chang)。一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市增(zeng)長(chang)(chang)量(liang)比較大一(yi)點,二線(xian)(xian)略微增(zeng)長(chang)(chang)一(yi)些,三(san)四線(xian)(xian)目前來看還是(shi)處于回落的態(tai)勢。
迪馬股份董事、執行總裁兼東原集團總裁
一(yi)(yi)家公(gong)司能(neng)不(bu)能(neng)做得(de)好,能(neng)不(bu)能(neng)做得(de)長久,短期先不(bu)說(shuo),從中長期來說(shuo)是(shi)靠(kao)(kao)一(yi)(yi)家公(gong)司的(de)文化(hua)(hua),靠(kao)(kao)一(yi)(yi)家公(gong)司的(de)基(ji)因,以及一(yi)(yi)家公(gong)司的(de)治(zhi)理結構(gou)。只(zhi)有(you)基(ji)于這種(zhong)文化(hua)(hua)基(ji)因和(he)治(zhi)理結構(gou),進而才能(neng)產生好的(de)產品(pin),好的(de)服務(wu)。換而言之,如果一(yi)(yi)家企業(ye)(ye)在過去是(shi)靠(kao)(kao)追求周轉效率,追求高杠桿的(de),已(yi)經(jing)享受了這個(ge)行業(ye)(ye)帶來的(de)好處,有(you)時候很難痛定思痛的(de)改(gai)革內部管理體(ti)系。
中信證券首席分析師
我們相信(xin),過去(qu)十年(nian)的(de)(de)房(fang)(fang)地產時代,房(fang)(fang)地產的(de)(de)投融資,尤其是投融資的(de)(de)重點很多集中在股權融資、債券融資上,未來的(de)(de)時代很可(ke)能(neng)是分拆的(de)(de)時代,不僅僅是物業管理服務,或(huo)許在其他(ta)的(de)(de)輕(qing)資產服務板(ban)塊,對(dui)于這個行業的(de)(de)參與者(zhe)來說,對(dui)于融資的(de)(de)提供者(zhe)和融資的(de)(de)中介來說或(huo)許都有非常廣(guang)闊(kuo)的(de)(de)投資機會。
新城悅控股有限公司副總經理
我們相(xiang)信,過(guo)去十年(nian)的(de)(de)(de)房地產時(shi)(shi)代,房地產的(de)(de)(de)投(tou)融(rong)(rong)資(zi)(zi),尤(you)其是投(tou)融(rong)(rong)資(zi)(zi)的(de)(de)(de)重點很多集中在股權融(rong)(rong)資(zi)(zi)、債券融(rong)(rong)資(zi)(zi)上,未來的(de)(de)(de)時(shi)(shi)代很可能是分拆的(de)(de)(de)時(shi)(shi)代,不僅僅是物業(ye)管理服務(wu),或(huo)許(xu)在其他的(de)(de)(de)輕資(zi)(zi)產服務(wu)板塊,對(dui)于這個行業(ye)的(de)(de)(de)參與者來說,對(dui)于融(rong)(rong)資(zi)(zi)的(de)(de)(de)提供者和融(rong)(rong)資(zi)(zi)的(de)(de)(de)中介來說或(huo)許(xu)都(dou)有非常廣闊的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)機會。
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2019排名 | 股票代碼 | 股票簡稱 |
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2019排名 | 股票代碼 | 股票簡稱 |
1 | 000002.SZ | 萬科A |
2 | 001979.SZ | 招商蛇口 |
3 | 600340.SH | 華夏幸福 |
4 | 600048.SH | 保利地產 |
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1 | 0688.HK | 中國海外發展 |
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1 | 3333.HK | 中國恒大 |
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3 | 3380.HK | 龍光地產 |
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2019排名 | 股票代碼 | 股票簡稱 |
1 | 1109.HK | 華潤置地 |
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股票代碼 | 股票簡稱 | CFO |
0688.HK | 中國海外發展 | 呂世杰 |
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2007.HK | 碧桂園 | 伍碧君 |
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1918.HK | 融創中國 | 曹鴻玲 |
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0960.HK | 龍湖集團 | 趙軼 |
001979.SZ | 招商蛇口 | 黃均隆 |
000671.SZ | 陽光城 | 陳霓 |
000926.SZ | 福星股份 | 馮俊秀 |
股票代碼 | 股票簡稱 | 董秘 |
000002.SZ | 萬科A | 朱旭 |
600048.SH | 保利地產 | 黃海 |
001979.SZ | 招商蛇口 | 劉寧 |
600340.SH | 華夏幸福 | 林成紅 |
600383.SH | 金地集團 | 徐家俊 |
600606.SH | 綠地控股 | 王曉東 |
0884.HK | 旭輝控股集團 | 羅泰安 |
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002146.SZ | 榮盛發展 | 陳金海 |
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機構名稱 | 分析師 |
廣發證券 | 樂加棟 |
海通證券 | 涂力磊 |
興業證券 | 閻常銘 |
中信證券 | 陳聰 |
中金公司 | 張宇 |
華泰證券 | 陳慎 |
招商證券 | 趙可 |
國泰君安 | 謝皓宇 |
天風證券 | 陳天誠 |
東方證券 | 竺勁 |
股票代碼 | 股票簡稱 |
2869.HK | 綠城服務 |
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1778.HK | 彩生活 |
2669.HK | 中海物業 |
3319.HK | 雅生活服務 |
企業名稱 | 企業名稱 |
恒大地產集團 | 湖北福星科技股份有限公司 |
華夏幸福基業股份有限公司 | 重慶市迪馬實業股份有限公司 |
碧桂園控股有限公司 | 力高地產集團有限公司 |
中國海外發展有限公司 | 北大資源(控股)有限公司 |
北京金隅集團股份有限公司 | 上海大發房地產集團有限公司 |
合景泰富集團控股有限公司 | 財信國興地產發展股份有限公司 |
北京北辰實業股份有限公司 | 上坤地產集團有限公司 |
企業名稱 | 企業名稱 |
保利物業發展股份有限公司 | 深圳市卓越物業管理股份有限公司 |
金科物業服務集團有限公司 | 重慶新大正物業集團股份有限公司 |
四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司 | 匯得行(中國)集團有限公司 |
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