寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓就(jiu)是(shi)專業商業辦公用樓的(de)(de)別稱，嚴格地講，寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓是(shi)不能用于(yu)住人的(de)(de)。這是(shi)房屋的(de)(de)房產證(zheng)上有明(ming)確(que)注明(ming)的(de)(de)。寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓原(yuan)意是(shi)指用于(yu)辦公的(de)(de)建筑物，或者說(shuo)是(shi)由辦公室組(zu)成的(de)(de)大樓，1971年，Rhodes和(he)Kan提出(chu)：“寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)作用是(shi)集中進行信息的(de)(de)收集、決(jue)策的(de)(de)制定、文(wen)書工作的(de)(de)處理和(he)其他形式的(de)(de)經(jing)濟(ji)活動管理。”

1、甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的(de)評級標準，是房地產業內的(de)一種習(xi)慣稱(cheng)謂。由(you)于(yu)寫(xie)字(zi)樓物業在不同的(de)市場各(ge)不相同，寫(xie)字(zi)樓的(de)分類標準通(tong)常是基于(yu)每個市場上的(de)相對質量，如(ru)在一些小城市還沒有頂級寫(xie)字(zi)樓與國際(ji)寫(xie)字(zi)樓。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫字樓(lou)投資(zi)不(bu)像其他行業投資(zi)門檻很(hen)高，投資(zi)寫字樓(lou)不(bu)需要太高的(de)專(zhuan)業性。如果擔(dan)心的(de)話，還可(ke)以(yi)選擇做二房東(dong)，承(cheng)包一(yi)層(ceng)或幾層(ceng)寫字樓(lou)，再轉租給其他人。

2、與傳(chuan)統(tong)的住宅(zhai)樓有(you)很大區(qu)別(bie)，寫字(zi)樓還具有(you)租(zu)期長，租(zu)戶穩定的特點，面向的人群(qun)都是商業公司，簽合同時(shi)多數(shu)也能接(jie)受每年一定租(zu)金的漲幅，通常在5%-10%左右。

3、投(tou)資寫字(zi)樓具有很多的未知性，如今經濟發展(zhan)迅(xun)速(su)，今天(tian)看上(shang)去很偏僻的地方，十年后(hou)說不定就是市(shi)中(zhong)心，一旦投(tou)資的地點成為旺(wang)市(shi)，那么收益就不是一倍(bei)兩倍(bei)的問題了。

1、空租(zu)期(qi)有時(shi)候比較(jiao)(jiao)長(chang)，再(zai)加(jia)上周(zhou)邊地段市場競爭激烈的話，就會空置(zhi)期(qi)過長(chang)，風險大，物業管理費較(jiao)(jiao)高，一(yi)旦空置(zhi)交(jiao)費負擔(dan)增加(jia)，就比較(jiao)(jiao)麻煩。

2、寫字樓(lou)的風險在于“經(jing)濟(ji)(ji)”，經(jing)濟(ji)(ji)好(hao)的時候，好(hao)的寫字樓(lou)價值暴(bao)漲，可經(jing)濟(ji)(ji)一旦蕭條，招(zhao)租難就會(hui)很(hen)大影響寫字樓(lou)的收益。

1、看地段交通

地(di)段意味著高(gao)人氣(qi)，配(pei)套完(wan)善(shan)、聚集的人群、大的商圈，都(dou)是投(tou)資(zi)的首選，通常來說，越靠近市(shi)中心(xin)，且周圍寫字樓(lou)聚集較(jiao)多，配(pei)備有地(di)鐵站、公(gong)交樞紐等，都(dou)是投(tou)資(zi)價值較(jiao)高(gao)的。

2、看品牌形象

好(hao)的寫字樓甚至(zhi)能成(cheng)為城市的地(di)標(biao)，高(gao)顏(yan)值的外形當然少不(bu)了，在設計獨特、大(da)廳(ting)敞(chang)亮(liang)大(da)方(fang)、海(hai)拔較高(gao)等方(fang)面做(zuo)得形象不(bu)錯的話，越(yue)容易吸引商業公司(si)入駐，尤其是大(da)公司(si)。

3、看配套服務

好(hao)的(de)寫字樓由經(jing)驗(yan)豐富的(de)物業公(gong)司管(guan)理，同時(shi)還配備(bei)有24小時(shi)維護維修及(ji)保(bao)安服務(wu)，并實現樓宇自(zi)動控制、辦公(gong)自(zi)動化(hua)(hua)、交通自(zi)動化(hua)(hua)、安保(bao)自(zi)動化(hua)(hua)和消防(fang)自(zi)動化(hua)(hua)等(deng)。

租(zu)金回(hui)(hui)報率(lv)計箅方(fang)法：【每(mei)月每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)租(zu)金X寫字(zi)(zi)樓面積(ji)X12個月】／投(tou)入成本(ben)X100%（注：租(zu)金回(hui)(hui)報率(lv)通常指(zhi)一年(nian)期(qi)的租(zu)金回(hui)(hui)報率(lv)）。目前市場上比(bi)較認可的寫字(zi)(zi)樓的投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)報率(lv)為8%~10%之間。例如某(mou)寫字(zi)(zi)樓均價8300元(yuan)/㎡，預計月平(ping)均租(zu)金將達到80元(yuan)/平(ping)米(mi)，投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)報率(lv)約為11%，投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)報周期(qi)僅(jin)9年(nian)左(zuo)右，這樣回(hui)(hui)報率(lv)很高的就值(zhi)得投(tou)資(zi)(zi)。

Maigoo編輯提(ti)醒，在投資寫字樓時也得注(zhu)意如(ru)下幾點(dian)：

1、我們經常見到的(de)的(de)投資回報(bao)率(lv)（租(zu)金回報(bao)率(lv)）更多的(de)是靜態租(zu)賃回報(bao)率(lv)。是年內(nei)租(zu)金收益與房地產市場價格(ge)的(de)比(bi)值。年內(nei)的(de)租(zu)金收益是租(zu)金扣除(chu)了房屋運營、管理、相關稅(shui)費率(lv)、以及空(kong)置率(lv)等的(de)凈(jing)租(zu)金收益。比(bi)值越大，就表(biao)明越值得(de)投資。

2、長(chang)期租(zu)賃回報率(lv)是(shi)在靜態租(zu)賃回報率(lv)基礎(chu)上考慮了租(zu)金的動態增(zeng)長(chang)。業主方購買物業后長(chang)期對外出租(zu)獲得的持續增(zeng)長(chang)的總(zong)收益。

3、5年租(zu)賃(lin)后轉售回報率指購買物(wu)業后出租(zu)，并在第5年末出售該物(wu)業獲得的回報率，包含這五年的租(zu)金收益(yi)和(he)房產增值收益(yi)兩部分(fen)。考慮了(le)投資(zi)期內的所有投入與收益(yi)，投資(zi)者可以(yi)根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。