寫字(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)專業商業辦(ban)(ban)公(gong)用(yong)樓(lou)的(de)(de)別稱，嚴格(ge)地講，寫字(zi)樓(lou)是(shi)(shi)不(bu)能用(yong)于(yu)住人的(de)(de)。這(zhe)是(shi)(shi)房屋(wu)的(de)(de)房產(chan)證上有明(ming)確注明(ming)的(de)(de)。寫字(zi)樓(lou)原(yuan)意(yi)是(shi)(shi)指用(yong)于(yu)辦(ban)(ban)公(gong)的(de)(de)建筑物，或者(zhe)說是(shi)(shi)由辦(ban)(ban)公(gong)室(shi)組(zu)成(cheng)的(de)(de)大樓(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出(chu)：“寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)作用(yong)是(shi)(shi)集中進(jin)行信息的(de)(de)收集、決(jue)策的(de)(de)制定、文書工作的(de)(de)處理和其他形(xing)式(shi)的(de)(de)經濟活動管理。”

1、甲(jia)級寫(xie)(xie)字樓(lou)主要是參照了(le)四星級酒(jiu)店(dian)或五星級酒(jiu)店(dian)的(de)評級標(biao)準，是房(fang)地產(chan)業內(nei)的(de)一種習慣稱謂。由于(yu)寫(xie)(xie)字樓(lou)物業在不(bu)同的(de)市(shi)(shi)(shi)場(chang)各不(bu)相(xiang)同，寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)分類標(biao)準通常是基于(yu)每個(ge)市(shi)(shi)(shi)場(chang)上的(de)相(xiang)對(dui)質(zhi)量，如在一些小城市(shi)(shi)(shi)還沒有頂級寫(xie)(xie)字樓(lou)與國際寫(xie)(xie)字樓(lou)。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)投(tou)(tou)資不像其(qi)他行業投(tou)(tou)資門(men)檻很高(gao)，投(tou)(tou)資寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)不需要太高(gao)的專(zhuan)業性。如果(guo)擔(dan)心的話，還可以(yi)選擇做二(er)房東，承(cheng)包(bao)一層或幾層寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，再轉租(zu)給其(qi)他人。

2、與傳統的(de)住宅樓(lou)有(you)很大區別，寫字樓(lou)還具有(you)租(zu)期長，租(zu)戶(hu)穩定的(de)特點(dian)，面(mian)向的(de)人群(qun)都是商業公司，簽合同時多數也(ye)能接受每(mei)年一定租(zu)金的(de)漲(zhang)幅(fu)，通常在5%-10%左(zuo)右(you)。

3、投資寫字樓具有很(hen)多的未知(zhi)性，如今經濟發(fa)展迅速(su)，今天看上去很(hen)偏僻的地方，十年后(hou)說不(bu)(bu)定就(jiu)是市中(zhong)心，一旦投資的地點成(cheng)為旺市，那么收益就(jiu)不(bu)(bu)是一倍兩倍的問題(ti)了。

1、空(kong)租期(qi)有時候比較長(chang)，再加上周邊地段市(shi)場競爭(zheng)激烈的話，就(jiu)會空(kong)置(zhi)期(qi)過長(chang)，風(feng)險大，物業(ye)管(guan)理費(fei)較高(gao)，一旦空(kong)置(zhi)交(jiao)費(fei)負擔(dan)增(zeng)加，就(jiu)比較麻煩。

2、寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)風險在于(yu)“經(jing)(jing)濟”，經(jing)(jing)濟好的(de)(de)時(shi)候(hou)，好的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)價(jia)值(zhi)暴漲，可經(jing)(jing)濟一旦蕭條，招租難(nan)就會(hui)很(hen)大影響寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)收益。

1、看地段交通

地段意味(wei)著高人氣，配套完善、聚集的人群(qun)、大的商圈，都是投(tou)資(zi)的首選，通常來說(shuo)，越靠近(jin)市中心，且周(zhou)圍寫字樓(lou)聚集較(jiao)多，配備有地鐵站、公交(jiao)樞紐等，都是投(tou)資(zi)價值較(jiao)高的。

2、看品牌形象

好的寫字樓甚至能(neng)成為(wei)城市的地標，高顏值的外形當(dang)然少不了，在(zai)設(she)計(ji)獨特、大廳(ting)敞亮大方(fang)、海拔較高等方(fang)面(mian)做得形象不錯的話(hua)，越容(rong)易吸引(yin)商業公司(si)入駐(zhu)，尤其是大公司(si)。

3、看配套服務

好(hao)的(de)寫字樓由經驗(yan)豐富(fu)的(de)物業公司管理，同時還配備有24小時維護維修及保安(an)服務(wu)，并實現樓宇自動控制、辦公自動化(hua)(hua)、交通自動化(hua)(hua)、安(an)保自動化(hua)(hua)和(he)消防自動化(hua)(hua)等(deng)。

租(zu)金(jin)(jin)回(hui)(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)(lv)計(ji)箅(bi)方法：【每月每平方米(mi)(mi)租(zu)金(jin)(jin)X寫(xie)字樓(lou)面(mian)積X12個月】／投入成本X100%（注：租(zu)金(jin)(jin)回(hui)(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)(lv)通(tong)常指一(yi)年期(qi)的(de)租(zu)金(jin)(jin)回(hui)(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)(lv)）。目(mu)前市場上比較認可的(de)寫(xie)字樓(lou)的(de)投資回(hui)(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)(lv)為(wei)8%~10%之間。例如某(mou)寫(xie)字樓(lou)均價(jia)8300元/㎡，預計(ji)月平均租(zu)金(jin)(jin)將達到80元/平米(mi)(mi)，投資回(hui)(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)(lv)約為(wei)11%，投資回(hui)(hui)報(bao)(bao)周期(qi)僅9年左右(you)，這樣(yang)回(hui)(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)(lv)很高的(de)就值得投資。

Maigoo編輯提(ti)醒，在(zai)投資寫字樓時(shi)也(ye)得注(zhu)意(yi)如下幾點(dian)：

1、我(wo)們經常見到的(de)(de)的(de)(de)投資(zi)回報(bao)(bao)率(lv)（租(zu)(zu)金(jin)回報(bao)(bao)率(lv)）更多的(de)(de)是(shi)靜態(tai)租(zu)(zu)賃回報(bao)(bao)率(lv)。是(shi)年(nian)內(nei)租(zu)(zu)金(jin)收(shou)益(yi)與房(fang)地產市場價(jia)格的(de)(de)比值(zhi)(zhi)。年(nian)內(nei)的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)收(shou)益(yi)是(shi)租(zu)(zu)金(jin)扣除了房(fang)屋運營(ying)、管理、相關稅費率(lv)、以(yi)及空置率(lv)等的(de)(de)凈租(zu)(zu)金(jin)收(shou)益(yi)。比值(zhi)(zhi)越大，就表(biao)明越值(zhi)(zhi)得(de)投資(zi)。

2、長(chang)期租賃(lin)回(hui)報(bao)率是(shi)在靜態租賃(lin)回(hui)報(bao)率基礎上考(kao)慮了租金的動態增長(chang)。業主方(fang)購買(mai)物業后長(chang)期對外出租獲得的持(chi)續增長(chang)的總收益。

3、5年租(zu)賃后(hou)轉售回(hui)(hui)報(bao)率指(zhi)購買物(wu)業后(hou)出(chu)(chu)租(zu)，并在第5年末出(chu)(chu)售該物(wu)業獲得(de)的回(hui)(hui)報(bao)率，包含這五年的租(zu)金收益和房產增值收益兩部分。考慮了投(tou)(tou)資(zi)期內(nei)的所有投(tou)(tou)入與收益，投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)可(ke)以根據轉售回(hui)(hui)報(bao)率來判斷最佳轉售時機。