寫(xie)字樓就是(shi)(shi)(shi)專業(ye)商業(ye)辦公用(yong)樓的(de)別稱(cheng)，嚴格地講，寫(xie)字樓是(shi)(shi)(shi)不(bu)能用(yong)于(yu)住(zhu)人的(de)。這是(shi)(shi)(shi)房屋(wu)的(de)房產證上有明(ming)確注明(ming)的(de)。寫(xie)字樓原意是(shi)(shi)(shi)指用(yong)于(yu)辦公的(de)建筑物，或者說是(shi)(shi)(shi)由辦公室組成的(de)大樓，1971年，Rhodes和Kan提出(chu)：“寫(xie)字樓的(de)作用(yong)是(shi)(shi)(shi)集中(zhong)進行信息的(de)收集、決策的(de)制定、文(wen)書工作的(de)處(chu)理和其(qi)他形式的(de)經濟活(huo)動管理。”

1、甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)樓主(zhu)要(yao)是(shi)參照了四星級(ji)(ji)酒(jiu)店或五星級(ji)(ji)酒(jiu)店的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)(biao)準，是(shi)房(fang)地產業內的(de)(de)一種習慣(guan)稱(cheng)謂。由于(yu)寫字(zi)樓物業在不同的(de)(de)市(shi)場(chang)各不相同，寫字(zi)樓的(de)(de)分類標(biao)(biao)準通常是(shi)基于(yu)每個市(shi)場(chang)上的(de)(de)相對質(zhi)量(liang)，如在一些小城市(shi)還沒有頂級(ji)(ji)寫字(zi)樓與(yu)國(guo)際寫字(zi)樓。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫(xie)字樓投資不(bu)像其他(ta)行業(ye)投資門檻很高，投資寫(xie)字樓不(bu)需要(yao)太(tai)高的專業(ye)性(xing)。如(ru)果擔心的話，還可以選擇做二房(fang)東，承包(bao)一層或(huo)幾層寫(xie)字樓，再轉租給其他(ta)人。

2、與傳統(tong)的住(zhu)宅(zhai)樓有很大區別(bie)，寫(xie)字樓還具有租(zu)(zu)期長，租(zu)(zu)戶穩定(ding)的特點(dian)，面向的人(ren)群都是(shi)商(shang)業(ye)公司，簽合同時多數(shu)也(ye)能接受每年一(yi)定(ding)租(zu)(zu)金的漲幅，通(tong)常在5%-10%左右。

3、投資寫字樓具有很多的(de)未知性，如(ru)今經濟發展迅速，今天看上(shang)去(qu)很偏僻的(de)地(di)方，十年后說(shuo)不定就(jiu)是(shi)市中心，一(yi)旦投資的(de)地(di)點成為旺市，那么收益就(jiu)不是(shi)一(yi)倍兩倍的(de)問題了。

1、空租期有(you)時候(hou)比較長(chang)，再加(jia)上周邊地段(duan)市場(chang)競爭激烈的(de)話(hua)，就(jiu)會空置期過長(chang)，風險(xian)大，物(wu)業管理費較高(gao)，一(yi)旦空置交費負擔(dan)增加(jia)，就(jiu)比較麻煩。

2、寫字(zi)(zi)樓的(de)風險在于“經(jing)濟”，經(jing)濟好的(de)時(shi)候，好的(de)寫字(zi)(zi)樓價值暴漲，可經(jing)濟一旦蕭(xiao)條，招租難就會(hui)很大影(ying)響(xiang)寫字(zi)(zi)樓的(de)收益(yi)。

1、看地段交通

地段意味著高人氣，配(pei)套完善、聚集(ji)的(de)(de)人群、大的(de)(de)商圈，都是投資的(de)(de)首(shou)選，通常來說，越靠近市中(zhong)心(xin)，且周圍寫字樓聚集(ji)較多(duo)，配(pei)備(bei)有(you)地鐵站、公交樞紐(niu)等，都是投資價值較高的(de)(de)。

2、看品牌形象

好的寫字樓(lou)甚至能成為城(cheng)市(shi)的地標，高顏值的外形當然少不了，在設計(ji)獨(du)特、大廳敞亮大方(fang)、海拔較(jiao)高等(deng)方(fang)面做得形象不錯的話，越容易吸引商業公司入駐(zhu)，尤其是大公司。

3、看配套服務

好(hao)的寫字(zi)樓由經驗豐富(fu)的物業公(gong)(gong)司管理，同(tong)時(shi)還配備(bei)有24小時(shi)維護維修及(ji)保安服務，并(bing)實現樓宇自(zi)(zi)動(dong)(dong)控制、辦公(gong)(gong)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)、交通自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)、安保自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)和消防自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)等。

租(zu)金(jin)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)計(ji)(ji)箅(bi)方(fang)法：【每月(yue)每平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)租(zu)金(jin)X寫字(zi)樓(lou)面積X12個月(yue)】／投(tou)入成本(ben)X100%（注：租(zu)金(jin)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)通常指一年(nian)(nian)期(qi)的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)）。目前市場(chang)上比(bi)較認可的(de)(de)(de)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)為8%~10%之間(jian)。例(li)如某寫字(zi)樓(lou)均(jun)價8300元(yuan)/㎡，預計(ji)(ji)月(yue)平(ping)(ping)(ping)均(jun)租(zu)金(jin)將達(da)到80元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)米(mi)，投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)約為11%，投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)報(bao)周期(qi)僅9年(nian)(nian)左(zuo)右，這樣回(hui)(hui)報(bao)率(lv)很(hen)高的(de)(de)(de)就值得(de)投(tou)資(zi)(zi)。

Maigoo編輯提(ti)醒，在(zai)投資寫字(zi)樓(lou)時(shi)也(ye)得注意如下(xia)幾點：

1、我們經(jing)常見到的(de)的(de)投資回報(bao)率（租金(jin)回報(bao)率）更多的(de)是靜態租賃回報(bao)率。是年內租金(jin)收益與房地產市場價格的(de)比值(zhi)。年內的(de)租金(jin)收益是租金(jin)扣除了(le)房屋運營、管理(li)、相關稅費率、以及空置率等的(de)凈租金(jin)收益。比值(zhi)越大，就(jiu)表(biao)明(ming)越值(zhi)得投資。

2、長期租(zu)賃回報率是在靜態租(zu)賃回報率基礎上(shang)考慮了租(zu)金的(de)動態增(zeng)長。業(ye)主方購買物(wu)業(ye)后長期對外(wai)出租(zu)獲得(de)的(de)持續(xu)增(zeng)長的(de)總收益。

3、5年租(zu)賃(lin)后轉售回報(bao)(bao)率(lv)(lv)指購買(mai)物業后出租(zu)，并在第5年末出售該物業獲得的回報(bao)(bao)率(lv)(lv)，包含這五年的租(zu)金收(shou)益(yi)和房(fang)產增(zeng)值收(shou)益(yi)兩部分。考(kao)慮了投資期內(nei)的所有投入(ru)與收(shou)益(yi)，投資者可以(yi)根據轉售回報(bao)(bao)率(lv)(lv)來判斷(duan)最佳轉售時機。