寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)專(zhuan)業商業辦公(gong)用樓(lou)(lou)的(de)(de)別稱(cheng)，嚴(yan)格(ge)地講，寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)是(shi)(shi)不(bu)能用于(yu)住(zhu)人的(de)(de)。這(zhe)是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)的(de)(de)房(fang)產證上(shang)有明(ming)確注明(ming)的(de)(de)。寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)原意是(shi)(shi)指用于(yu)辦公(gong)的(de)(de)建筑物，或者說(shuo)是(shi)(shi)由辦公(gong)室(shi)組成的(de)(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)作(zuo)用是(shi)(shi)集中進行(xing)信息的(de)(de)收集、決策的(de)(de)制定、文書工作(zuo)的(de)(de)處(chu)理(li)和其他形式的(de)(de)經濟(ji)活動管理(li)。”

1、甲(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)主要是參照(zhao)了四(si)星級(ji)(ji)酒店或五星級(ji)(ji)酒店的評級(ji)(ji)標準，是房地產業內的一種習慣(guan)稱謂。由于寫字樓(lou)物業在不同(tong)的市(shi)場(chang)各不相同(tong)，寫字樓(lou)的分類標準通常是基于每個市(shi)場(chang)上的相對質量，如在一些小城(cheng)市(shi)還沒有頂級(ji)(ji)寫字樓(lou)與(yu)國際寫字樓(lou)。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫字(zi)樓(lou)投資不(bu)像其他行業(ye)(ye)投資門(men)檻很高(gao)，投資寫字(zi)樓(lou)不(bu)需要太高(gao)的(de)專業(ye)(ye)性(xing)。如果擔(dan)心的(de)話，還可(ke)以選擇做二房東，承包一層(ceng)或幾(ji)層(ceng)寫字(zi)樓(lou)，再轉租給其他人。

2、與傳統的住宅(zhai)樓(lou)有很大區別(bie)，寫字(zi)樓(lou)還(huan)具(ju)有租(zu)期長，租(zu)戶(hu)穩定的特點，面(mian)向(xiang)的人(ren)群都是商業公司，簽合同時多(duo)數也能接(jie)受每年一定租(zu)金的漲幅，通常(chang)在5%-10%左右(you)。

3、投(tou)資(zi)寫字樓具有很多(duo)的未知(zhi)性，如(ru)今經濟發展迅速，今天看上(shang)去很偏僻(pi)的地(di)方(fang)，十年后說不(bu)定就是(shi)市中心，一(yi)旦投(tou)資(zi)的地(di)點成為(wei)旺市，那么收益就不(bu)是(shi)一(yi)倍(bei)(bei)兩倍(bei)(bei)的問題了。

1、空(kong)租期有時(shi)候比(bi)(bi)較(jiao)長(chang)，再加上周邊地段(duan)市(shi)場競爭激烈的話，就會(hui)空(kong)置期過長(chang)，風(feng)險大，物業管理費(fei)較(jiao)高，一旦空(kong)置交(jiao)費(fei)負擔增加，就比(bi)(bi)較(jiao)麻(ma)煩。

2、寫字(zi)樓的風險在(zai)于(yu)“經(jing)濟”，經(jing)濟好的時候，好的寫字(zi)樓價值暴漲，可經(jing)濟一旦(dan)蕭條，招租難(nan)就會很大(da)影(ying)響寫字(zi)樓的收益(yi)。

1、看地段交通

地段意味著高(gao)人(ren)氣，配套完(wan)善、聚集的(de)(de)人(ren)群、大的(de)(de)商圈(quan)，都是投資(zi)的(de)(de)首選(xuan)，通常來說(shuo)，越靠(kao)近市(shi)中心，且周圍寫(xie)字樓(lou)聚集較多，配備有地鐵站、公交樞紐等，都是投資(zi)價值(zhi)較高(gao)的(de)(de)。

2、看品牌形象

好的(de)寫字樓(lou)甚至能(neng)成為城市的(de)地標(biao)，高(gao)顏值(zhi)的(de)外(wai)形(xing)(xing)當然少不(bu)了，在設計獨特、大廳敞亮大方、海拔較高(gao)等方面(mian)做得形(xing)(xing)象不(bu)錯的(de)話(hua)，越容(rong)易吸引商(shang)業公(gong)司入駐，尤其是大公(gong)司。

3、看配套服務

好的(de)寫字樓由經驗豐(feng)富的(de)物業公司管理，同時(shi)還配(pei)備(bei)有24小時(shi)維護維修及保安服務，并實現樓宇自(zi)(zi)動(dong)控(kong)制、辦(ban)公自(zi)(zi)動(dong)化(hua)、交通自(zi)(zi)動(dong)化(hua)、安保自(zi)(zi)動(dong)化(hua)和消防自(zi)(zi)動(dong)化(hua)等。

租(zu)(zu)金(jin)(jin)回(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)計(ji)箅方(fang)法(fa)：【每月每平方(fang)米(mi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)X寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓面積X12個(ge)月】／投入成(cheng)本X100%（注：租(zu)(zu)金(jin)(jin)回(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)通常(chang)指一年(nian)期的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)回(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)）。目(mu)前(qian)市(shi)場上比較認可(ke)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)投資(zi)(zi)回(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)為(wei)8%~10%之間(jian)。例如某寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓均(jun)價8300元(yuan)/㎡，預計(ji)月平均(jun)租(zu)(zu)金(jin)(jin)將(jiang)達(da)到(dao)80元(yuan)/平米(mi)，投資(zi)(zi)回(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)約為(wei)11%，投資(zi)(zi)回(hui)報(bao)(bao)周(zhou)期僅9年(nian)左右，這樣回(hui)報(bao)(bao)率(lv)(lv)很高的(de)就值得投資(zi)(zi)。

Maigoo編輯提(ti)醒(xing)，在(zai)投資寫字樓時也得注意如下幾點：

1、我們經常見到的(de)的(de)投資(zi)回(hui)報率(lv)（租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)回(hui)報率(lv)）更多的(de)是(shi)靜(jing)態租(zu)(zu)(zu)(zu)賃回(hui)報率(lv)。是(shi)年內(nei)(nei)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)收益與(yu)房(fang)地產市場價格的(de)比值。年內(nei)(nei)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)收益是(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)扣除(chu)了房(fang)屋(wu)運營、管理、相關稅費(fei)率(lv)、以及空置率(lv)等的(de)凈租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)收益。比值越(yue)(yue)大(da)，就表明越(yue)(yue)值得(de)投資(zi)。

2、長期租(zu)(zu)賃(lin)(lin)回報率(lv)是在(zai)靜態(tai)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)回報率(lv)基礎上考慮了租(zu)(zu)金的(de)動(dong)態(tai)增(zeng)長。業(ye)(ye)主方購買(mai)物業(ye)(ye)后長期對外(wai)出(chu)租(zu)(zu)獲得的(de)持(chi)續增(zeng)長的(de)總收益(yi)。

3、5年(nian)租(zu)賃后轉售(shou)回(hui)報率(lv)(lv)指購買(mai)物業后出租(zu)，并在第5年(nian)末(mo)出售(shou)該物業獲得的(de)回(hui)報率(lv)(lv)，包含這五年(nian)的(de)租(zu)金收(shou)益(yi)和房(fang)產增(zeng)值收(shou)益(yi)兩部分。考(kao)慮了投(tou)資期內的(de)所有投(tou)入與收(shou)益(yi)，投(tou)資者(zhe)可以根據轉售(shou)回(hui)報率(lv)(lv)來判斷最佳轉售(shou)時(shi)機。