寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)專業商業辦(ban)公(gong)用樓(lou)的別稱，嚴格(ge)地(di)講，寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)是(shi)(shi)不能用于住人的。這(zhe)是(shi)(shi)房屋的房產證上有明確(que)注明的。寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)原意是(shi)(shi)指用于辦(ban)公(gong)的建筑物(wu)，或者(zhe)說(shuo)是(shi)(shi)由辦(ban)公(gong)室(shi)組成的大樓(lou)，1971年，Rhodes和Kan提(ti)出(chu)：“寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的作用是(shi)(shi)集(ji)中進行信息的收集(ji)、決策(ce)的制(zhi)定(ding)、文書工作的處理和其他形式的經濟活動(dong)管理。”

1、甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)主要是(shi)參照了四星級(ji)(ji)酒(jiu)店或(huo)五星級(ji)(ji)酒(jiu)店的(de)評(ping)級(ji)(ji)標(biao)(biao)準，是(shi)房地產業內的(de)一(yi)種習慣稱(cheng)謂。由于(yu)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)物(wu)業在(zai)不(bu)同(tong)的(de)市場各不(bu)相(xiang)同(tong)，寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)分類(lei)標(biao)(biao)準通(tong)常(chang)是(shi)基于(yu)每個市場上的(de)相(xiang)對質量，如(ru)在(zai)一(yi)些小城市還沒有頂級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)與國際寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫字(zi)樓(lou)投資(zi)(zi)不(bu)像其(qi)他行業投資(zi)(zi)門(men)檻很高，投資(zi)(zi)寫字(zi)樓(lou)不(bu)需要太高的專業性(xing)。如果擔心的話，還可以選擇做二房東(dong)，承包一層或幾(ji)層寫字(zi)樓(lou)，再轉租(zu)給其(qi)他人(ren)。

2、與(yu)傳統的(de)住宅(zhai)樓(lou)有很大區別，寫(xie)字樓(lou)還具(ju)有租期(qi)長，租戶穩定的(de)特點，面向的(de)人群都是商(shang)業公司(si)，簽合同時(shi)多數(shu)也能接受每(mei)年(nian)一定租金的(de)漲幅，通常在5%-10%左(zuo)右。

3、投資寫字樓具有很(hen)多的(de)未(wei)知性，如今經濟(ji)發展迅速，今天看(kan)上去很(hen)偏僻的(de)地方，十年后(hou)說不(bu)定就是(shi)市中(zhong)心(xin)，一旦投資的(de)地點(dian)成為旺市，那(nei)么收益就不(bu)是(shi)一倍兩(liang)倍的(de)問題了。

1、空(kong)租期有(you)時候比(bi)較長(chang)(chang)，再加上周邊地段市場(chang)競爭激烈的話，就會空(kong)置(zhi)期過長(chang)(chang)，風險(xian)大，物(wu)業管理費較高，一旦空(kong)置(zhi)交(jiao)費負擔增加，就比(bi)較麻(ma)煩。

2、寫字(zi)樓的(de)風(feng)險(xian)在于“經(jing)(jing)濟(ji)”，經(jing)(jing)濟(ji)好的(de)時候，好的(de)寫字(zi)樓價值暴(bao)漲，可經(jing)(jing)濟(ji)一旦蕭條，招租難就會很大影(ying)響寫字(zi)樓的(de)收(shou)益。

1、看地段交通

地段意味著(zhu)高人氣，配套完善(shan)、聚(ju)集(ji)的(de)人群(qun)、大的(de)商圈(quan)，都是(shi)投資的(de)首選(xuan)，通(tong)常來說，越靠近市中心，且周圍(wei)寫字樓聚(ju)集(ji)較(jiao)多，配備(bei)有(you)地鐵站、公交樞紐等，都是(shi)投資價值較(jiao)高的(de)。

2、看品牌形象

好的(de)寫字樓甚至能成為(wei)城市的(de)地標，高(gao)顏值的(de)外形當然(ran)少不了，在設計獨特、大(da)廳(ting)敞亮(liang)大(da)方、海(hai)拔較高(gao)等(deng)方面做得形象不錯的(de)話，越容易吸(xi)引商(shang)業公司入駐，尤(you)其是大(da)公司。

3、看配套服務

好的(de)寫字樓由經驗豐富(fu)的(de)物業公司管理，同時(shi)(shi)還配備有24小時(shi)(shi)維護維修及保安服務，并實現樓宇(yu)自動(dong)控制、辦公自動(dong)化、交通自動(dong)化、安保自動(dong)化和消防自動(dong)化等。

租金(jin)回(hui)(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率計箅方(fang)法：【每(mei)月(yue)每(mei)平(ping)方(fang)米租金(jin)X寫字樓面(mian)積(ji)X12個(ge)月(yue)】／投(tou)入成本(ben)X100%（注：租金(jin)回(hui)(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率通常指一年期(qi)的租金(jin)回(hui)(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率）。目(mu)前市場上比較認可的寫字樓的投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率為8%~10%之(zhi)間。例(li)如某寫字樓均(jun)(jun)價8300元/㎡，預計月(yue)平(ping)均(jun)(jun)租金(jin)將(jiang)達到80元/平(ping)米，投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率約為11%，投(tou)資(zi)(zi)回(hui)(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)周期(qi)僅9年左(zuo)右(you)，這(zhe)樣回(hui)(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率很高(gao)的就(jiu)值得(de)投(tou)資(zi)(zi)。

Maigoo編輯提醒，在投資寫字樓時也得注意如(ru)下幾點：

1、我(wo)們經常(chang)見到的的投資回(hui)報率(lv)（租(zu)金(jin)回(hui)報率(lv)）更多的是靜態租(zu)賃回(hui)報率(lv)。是年內(nei)租(zu)金(jin)收(shou)益(yi)與(yu)房地產市(shi)場價格的比(bi)值(zhi)。年內(nei)的租(zu)金(jin)收(shou)益(yi)是租(zu)金(jin)扣除(chu)了房屋運(yun)營、管理、相關稅(shui)費(fei)率(lv)、以及空(kong)置率(lv)等的凈租(zu)金(jin)收(shou)益(yi)。比(bi)值(zhi)越(yue)大(da)，就表明(ming)越(yue)值(zhi)得投資。

2、長(chang)(chang)期租(zu)賃(lin)回報率是在靜態租(zu)賃(lin)回報率基礎上考(kao)慮了租(zu)金的動態增長(chang)(chang)。業主方購買物業后長(chang)(chang)期對外出租(zu)獲得的持(chi)續增長(chang)(chang)的總(zong)收益。

3、5年租(zu)賃后轉(zhuan)售回(hui)(hui)報(bao)率指購買物業(ye)后出租(zu)，并在第5年末出售該物業(ye)獲(huo)得的回(hui)(hui)報(bao)率，包含這五年的租(zu)金收(shou)益(yi)和房產增值(zhi)收(shou)益(yi)兩部分。考(kao)慮(lv)了投資期(qi)內的所有(you)投入與收(shou)益(yi)，投資者可(ke)以根據(ju)轉(zhuan)售回(hui)(hui)報(bao)率來判斷(duan)最佳(jia)轉(zhuan)售時機。