寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)(shi)專業商業辦公(gong)用(yong)樓(lou)的(de)(de)(de)別稱，嚴格地講，寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)是(shi)(shi)(shi)不能用(yong)于住人的(de)(de)(de)。這是(shi)(shi)(shi)房屋的(de)(de)(de)房產證(zheng)上有明確注明的(de)(de)(de)。寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)原意是(shi)(shi)(shi)指用(yong)于辦公(gong)的(de)(de)(de)建筑物(wu)，或者說是(shi)(shi)(shi)由辦公(gong)室組(zu)成的(de)(de)(de)大樓(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)是(shi)(shi)(shi)集中(zhong)進(jin)行(xing)信息的(de)(de)(de)收集、決策的(de)(de)(de)制定、文(wen)書工作(zuo)的(de)(de)(de)處理和其他形式的(de)(de)(de)經濟(ji)活動管理。”

1、甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)主要(yao)是參照了四星級(ji)酒店(dian)或五星級(ji)酒店(dian)的評級(ji)標(biao)準，是房地產(chan)業內(nei)的一種習慣稱謂。由于寫(xie)字樓(lou)物業在不同的市(shi)(shi)場(chang)(chang)各不相同，寫(xie)字樓(lou)的分類(lei)標(biao)準通常是基(ji)于每個(ge)市(shi)(shi)場(chang)(chang)上的相對質量，如在一些小城(cheng)市(shi)(shi)還沒有(you)頂級(ji)寫(xie)字樓(lou)與(yu)國際寫(xie)字樓(lou)。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫(xie)字樓(lou)投(tou)資不(bu)像(xiang)其(qi)他(ta)行業投(tou)資門檻很(hen)高(gao)，投(tou)資寫(xie)字樓(lou)不(bu)需要太高(gao)的(de)專業性(xing)。如果擔心(xin)的(de)話，還(huan)可以(yi)選擇做二房(fang)東(dong)，承包一層(ceng)或(huo)幾層(ceng)寫(xie)字樓(lou)，再轉租給其(qi)他(ta)人。

2、與傳統的(de)(de)住宅樓(lou)有很(hen)大(da)區別，寫字樓(lou)還具有租期長(chang)，租戶穩定的(de)(de)特點(dian)，面向的(de)(de)人群都是商業公司，簽(qian)合(he)同時(shi)多數也能接受每年一定租金的(de)(de)漲幅，通常在5%-10%左(zuo)右。

3、投資寫字樓(lou)具有很(hen)多的未知性，如今經濟發展迅速，今天看上去很(hen)偏僻(pi)的地方，十(shi)年(nian)后說不(bu)定就(jiu)是市中(zhong)心(xin)，一旦投資的地點成為旺市，那(nei)么收益就(jiu)不(bu)是一倍(bei)兩倍(bei)的問題了。

1、空租期有時候比較長(chang)，再加(jia)上周(zhou)邊地段市場競爭(zheng)激烈的話，就會空置期過(guo)長(chang)，風險大，物業管理費較高，一旦空置交費負擔增(zeng)加(jia)，就比較麻煩(fan)。

2、寫字樓的(de)(de)風(feng)險(xian)在于“經(jing)濟(ji)”，經(jing)濟(ji)好的(de)(de)時候，好的(de)(de)寫字樓價值(zhi)暴(bao)漲，可經(jing)濟(ji)一旦(dan)蕭條，招租難(nan)就會很大(da)影響寫字樓的(de)(de)收益。

1、看地段交通

地(di)段意味著高(gao)(gao)人(ren)氣，配(pei)套完善、聚(ju)集(ji)的(de)(de)人(ren)群、大的(de)(de)商圈(quan)，都是投(tou)(tou)資的(de)(de)首選，通常(chang)來說，越靠(kao)近(jin)市中心，且(qie)周圍寫字樓聚(ju)集(ji)較多，配(pei)備有地(di)鐵站(zhan)、公交樞(shu)紐等，都是投(tou)(tou)資價值(zhi)較高(gao)(gao)的(de)(de)。

2、看品牌形象

好的(de)寫字(zi)樓甚(shen)至能成為(wei)城市的(de)地(di)標，高顏值的(de)外形當然(ran)少(shao)不了，在(zai)設計獨特、大廳敞亮大方、海拔較高等(deng)方面(mian)做得(de)形象不錯(cuo)的(de)話，越容易吸引(yin)商(shang)業公(gong)司入駐，尤其是(shi)大公(gong)司。

3、看配套服務

好的(de)寫字樓由(you)經驗豐(feng)富的(de)物業公司管(guan)理，同(tong)時還配備有(you)24小時維護維修及保安服(fu)務，并實現樓宇自(zi)動(dong)(dong)控制(zhi)、辦公自(zi)動(dong)(dong)化、交通自(zi)動(dong)(dong)化、安保自(zi)動(dong)(dong)化和消防自(zi)動(dong)(dong)化等。

租(zu)(zu)金回(hui)(hui)報(bao)率計(ji)箅(bi)方(fang)法：【每月(yue)(yue)(yue)每平(ping)方(fang)米租(zu)(zu)金X寫字樓面積X12個月(yue)(yue)(yue)】／投入成(cheng)本X100%（注：租(zu)(zu)金回(hui)(hui)報(bao)率通(tong)常指一年(nian)(nian)期的租(zu)(zu)金回(hui)(hui)報(bao)率）。目前市場上比(bi)較認可的寫字樓的投資(zi)回(hui)(hui)報(bao)率為(wei)8%~10%之間。例如(ru)某寫字樓均價(jia)8300元/㎡，預計(ji)月(yue)(yue)(yue)平(ping)均租(zu)(zu)金將達到80元/平(ping)米，投資(zi)回(hui)(hui)報(bao)率約(yue)為(wei)11%，投資(zi)回(hui)(hui)報(bao)周期僅9年(nian)(nian)左右，這樣回(hui)(hui)報(bao)率很高的就值(zhi)得投資(zi)。

Maigoo編輯提(ti)醒，在投資寫字(zi)樓時(shi)也得注意如下幾點：

1、我們(men)經常見到的的投(tou)資(zi)回報(bao)率（租(zu)金(jin)回報(bao)率）更多的是(shi)靜態租(zu)賃回報(bao)率。是(shi)年(nian)內(nei)租(zu)金(jin)收益與房(fang)地產市場價格的比值(zhi)(zhi)。年(nian)內(nei)的租(zu)金(jin)收益是(shi)租(zu)金(jin)扣除了房(fang)屋運營(ying)、管理、相關稅費率、以及空置(zhi)率等(deng)的凈租(zu)金(jin)收益。比值(zhi)(zhi)越大(da)，就表(biao)明(ming)越值(zhi)(zhi)得投(tou)資(zi)。

2、長(chang)期(qi)租賃回(hui)報(bao)率是在(zai)靜態租賃回(hui)報(bao)率基(ji)礎上(shang)考慮了(le)租金的動態增長(chang)。業主方購買(mai)物業后長(chang)期(qi)對外出租獲得的持續增長(chang)的總收益。

3、5年(nian)租賃后轉(zhuan)售(shou)回報率指(zhi)購(gou)買物業(ye)后出(chu)租，并在(zai)第5年(nian)末出(chu)售(shou)該物業(ye)獲得的(de)回報率，包含這五年(nian)的(de)租金(jin)收(shou)益和(he)房產增值(zhi)收(shou)益兩部分。考(kao)慮了(le)投資期內的(de)所有(you)投入與收(shou)益，投資者可以根據轉(zhuan)售(shou)回報率來判(pan)斷最佳(jia)轉(zhuan)售(shou)時機。