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天津物業費怎么算？根據天津市發改委發布的天津物業費收費標準2022，一級物業服務中準價格為1.2元/建筑平方米·月，二級0.9元/建筑平方米·月，三級0.7元/建筑平方米·月，四級0.5元/建筑平方米·月，具體價格可上下浮動20%。下面一起來看天津市物業費收費標準及服務標準。

天津物業費標準

根據天津(jin)市發展(zhan)和改革委員會(hui)發布的《普通(tong)商品住宅小區物(wu)(wu)業(ye)管理基(ji)本服(fu)(fu)(fu)(fu)務收(shou)費指(zhi)導標準》，一級(ji)(ji)(ji)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務中(zhong)準價格為(wei)1.2元(yuan)/建(jian)筑(zhu)平(ping)(ping)方米·月，二級(ji)(ji)(ji)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務中(zhong)準價格為(wei)0.9元(yuan)/建(jian)筑(zhu)平(ping)(ping)方米·月，三級(ji)(ji)(ji)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務中(zhong)準價格為(wei)0.7元(yuan)/建(jian)筑(zhu)平(ping)(ping)方米·月，四級(ji)(ji)(ji)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務中(zhong)準價格為(wei)0.5元(yuan)/建(jian)筑(zhu)平(ping)(ping)方米·月，浮動幅度為(wei)±20%。

單(dan)位：元/建筑平方米·月(yue)

服務等級	服務內容	服務標準	收費標準	合計
一級	綜合管理	1、服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公設施設備。2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證；管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務；水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。3、服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。4、日常管理與服務：（1）日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定；（2）建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；（3）物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準；（4）實行24小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率95%以上；（5）對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視；（6）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；（7）運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度；（8）每年進行二次業主滿意度測評，覆蓋率達到85%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改；（9）按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況；（10）每年第四季度將物業共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在小區內公告；（11）公示場地占用費的收取和使用情況；（12）節假日進行專題布置，每年組織二次以上社區活動。	0.2	1.2
一級	清潔衛生	1、樓內公共區域：地面每天清掃1次，擦拭1次；墻面無灰塵、無亂懸掛等現象；頂棚目視無灰塵、無蛛網；樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭2次；門窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、標識牌等設施每周擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月對電梯門、壁保養1次。2、樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔；綠地無垃圾、紙袋等雜物；公共區域日常設專人保潔，保持干凈整潔無雜物；對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次；路燈、樓道燈每季度清潔1次；垃圾清運日產日清，無滿溢現象；垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消毒。	0.22	1.2
一級	公共秩序維護	1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，語言文明規范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設備；協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。2、門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，并有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。3、巡邏崗：按照規定路線和時間每2小時巡查一次，做好巡查記錄。4、車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛并在指定地點停放，停放有序；非機動車停放整齊。	0.34	1.2
一級	綠化養護	1、草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過10公分。2、樹冠完整美觀，無枯枝死杈。3、綠籬修剪及時，適時補種無缺株。4、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。5、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。6、適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。	0.24	1.2
一級	共用部位養護	1、維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。3、房屋外檐：每周巡查一次，發現損壞按規定維修。4、樓梯扶手、門窗：每周巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。5、樓內墻地面、頂面：每周巡查一次，遇有損壞適時修補。6、雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。7、場地、道路：每月巡查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞按規定修復。8、安全標識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。9、圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。10、樓道燈：接到業主或使用人報修后2小時內修復，完好率98%以上。	0.2	1.2
二級	綜合管理	1、服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公家具及電話、計算機等辦公設施。2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證；管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務；水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。3、服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。4、日常管理與服務：（1）日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定；（2）建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；（3）物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準；（4）實行24小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率90%以上；（5）對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視；（6）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；（7）運用計算機對業主資料、收費管理、日常辦公等進行管理,建立完善的檔案管理制度；（8）每年進行一次業主滿意度測評，覆蓋率達到70%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改；（9）按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況；（10）每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在小區內公告；（11）公示場地占用費的收取和使用情況；（12）節假日進行專題布置，每年組織一次以上社區活動。	0.16	0.9
二級	清潔衛生	1、樓內公共區域：地面每天清掃1次；墻面無亂懸掛等現象；樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭1次；門窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、標識牌等設施每月擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭1次；操作板面每月消毒1次；每季度對電梯門、壁保養1次。2、樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃1次，干凈整潔；綠地無垃圾、紙袋等雜物；公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物；對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2次；路燈、樓道燈每季度清潔1次；垃圾清運日產日清，無滿溢現象；垃圾桶、果皮箱每天清潔1次,夏季每天進行消毒。	0.19	0.9
二級	公共秩序維護	1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，身體挺直，語言文明規范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設備；協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。2、門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，并有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。3、巡邏崗：按照規定路線和時間每3小時巡查一次，夜間每2小時巡查一次，做好巡查記錄。4、車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛并在指定地點停放，停放有序；非機動車停放整齊。	0.27	0.9
二級	綠化養護	1、草坪及地被植物適時修剪，高度不應超過15公分；綠地整潔，無雜掛物。2、樹冠基本完整，無枯枝死杈。3、綠籬枝葉正常，整齊一致。4、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。5、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。6、適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。	0.14	0.9
二級	共用部位養護	1、維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。3、房屋外檐：每半月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。4、樓梯扶手、門窗：每半月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。5、樓內墻地面、頂面：每半月巡查一次，遇有損壞適時修補。6、雨水井、化糞井：每季度檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。7、場地、道路：每季度檢查一次，場地、道路平整通暢。8、安全標識等：每周巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。9、圍墻：每半月巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。10、樓道燈：接到業主或使用人報修后3小時內修復，完好率95%以上。	0.14	0.9
三級	綜合管理	1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公家具。2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證；水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。3、服務時間：每天有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。4、日常管理與服務：（1）日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定；（2）建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；（3）物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準；（4）實行24小時報修值班制度。急修1小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率80%以上；（5）對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視；（6）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；（7）建立檔案管理制度；（8）開展回訪工作，回訪率70%以上；（9）按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況；（10）每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在小區內公告；（11）公示場地占用費的收取和使用情況。	0.1	0.7
三級	清潔衛生	1、樓內公共區域：地面每天清掃1次；樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦拭2次；門窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、標識牌等設施每季度擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭1次；每半年對電梯門、壁保養1次。2、樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃1次，干凈整潔；公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物；對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2次；路燈、樓道燈每半年清潔1次；垃圾清運日產日清，無滿溢現象；垃圾桶、果皮箱每周清潔2次,夏季每周進行2次消毒。	0.18	0.7
三級	公共秩序維護	1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志；正確使用各類消防器材；協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。2、門崗：主出入口24小時值勤，其中7：00-9：00、17：00-19：00立崗，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。3、對外來機動車實行詢問登記，停放有序。4、巡邏崗：按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于4次，做好巡查記錄。	0.21	0.7
三級	綠化養護	1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。2、樹木無明顯枯枝死杈。3、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。4、適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。5、適時采取防凍保暖措施。	0.11	0.7
三級	共用部位養護	1、維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補.3、房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。5、樓內墻地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。8、安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。9、圍墻：每月巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。10、樓道燈：接到業主或使用人報修后3小時內修復，完好率90%以上。	0.1	0.7
四級	綜合管理	1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公家具。2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證；水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。3、服務時間：每天8小時有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。4、日常管理與服務：（1）日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定；（2）建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；（3）物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準；（4）實行24小時報修值班制度。急修1小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率80%以上；（5）對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視；（6）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；（7）建立檔案管理制度；（8）開展回訪工作，回訪率70%以上；（9）按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況；（10）每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在小區內公告；（11）公示場地占用費的收取和使用情況。	0.1	0.5
四級	清潔衛生	1、樓內公共區域：地面每天清掃1次；樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦拭1次；門窗玻璃每季度擦拭2次；消防栓、標識牌等設施每半年擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭1次。2、樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃1次；對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；室外標識、宣傳欄、信報箱等每季度擦拭1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次；垃圾清運日產日清，無滿溢現象；垃圾桶、果皮箱每周清潔1次，夏季每周進行1次消毒。	0.11	0.5
四級	公共秩序維護	1、人員要求：正確使用各類消防器材；協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。2、門崗：主出入口24小時值勤，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。3、對進出車輛進行疏導，停放有序。	0.08	0.5
四級	綠化養護	1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。2、樹木無明顯枯枝死杈。3、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。4、適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。5、適時采取防凍保暖措施。	0.11	0.5
四級	共用部位養護	1、維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補.3、房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。5、樓內墻地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。8、安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。9、圍墻：每月巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。10、樓道燈：接到業主或使用人報修后3小時內修復，完好率90%以上。	0.1	0.5

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