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一、商業物業管理的工作內容有哪些

1、門店的(de)安(an)保、消防工(gong)作(zuo)，監(jian)控、裝(zhuang)修以(yi)及(ji)(ji)停車區域的(de)等管(guan)理(li)工(gong)作(zuo)。公共區域的(de)保潔工(gong)作(zuo)、清(qing)理(li)日(ri)常垃(la)圾、專(zhuan)項保潔以(yi)及(ji)(ji)特(te)約保潔服務。處(chu)理(li)商家之間的(de)調(diao)解工(gong)作(zuo)，處(chu)理(li)一些突發事件，幫助維護治安(an)等。

2、還要(yao)總計客流量，擁擠的時候進(jin)行(xing)疏(shu)導，特殊情況時進(jin)行(xing)清場等(deng)。管理(li)設(she)備房，維(wei)修和養護公共設(she)備，進(jin)行(xing)工程(cheng)改(gai)造等(deng)。負責商場的客戶服務(wu)和樓(lou)層指引，控制損耗、調(diao)配門店的進(jin)出場，維(wei)護日常(chang)秩(zhi)序(xu)等(deng)。

二、商業物業管理方案

1、工作內容

（1）從政策法規(gui)的角度，提供有關物業管理的意見和依據。

（2）從(cong)物業管理的角度，對(dui)以下方面(mian)提出合理化意見：園(yuan)區(qu)規劃設(she)計；建(jian)筑設(she)計和選材；環境整(zheng)體(ti)設(she)計；標識系(xi)(xi)統(tong)的設(she)計、配(pei)(pei)(pei)置；綠(lv)化設(she)計；其(qi)它公建(jian)配(pei)(pei)(pei)套(tao)設(she)施配(pei)(pei)(pei)置；電(dian)梯、空調系(xi)(xi)統(tong)的配(pei)(pei)(pei)置；消(xiao)防設(she)施配(pei)(pei)(pei)置；安全(quan)監控(kong)系(xi)(xi)統(tong)配(pei)(pei)(pei)置；弱電(dian)系(xi)(xi)統(tong)其(qi)它配(pei)(pei)(pei)置；各類設(she)備配(pei)(pei)(pei)置、選型；隱蔽工(gong)程(cheng)施工(gong)。

2、管理措施：

（1）熟悉、掌握物業(ye)管理法規(gui)政策，做到有法可依，有章可循。

（2）制定早期介入計劃，積極穩(wen)妥地開展工作。

（3）參(can)與有(you)關(guan)工程聯席(xi)會(hui)議，協調各方面關(guan)系。

三、商業物業收費標準是什么

物(wu)業(ye)管理收(shou)費各地區(qu)都有所不(bu)同的政府指導(dao)價，不(bu)同地區(qu)收(shou)費標準(zhun)不(bu)同。同一地區(qu)都按不(bu)同等級(ji)來劃分(fen)收(shou)費標準(zhun)。可參(can)考(kao)如(ru)下標準(zhun)：

1、辦公室（寫字樓）：一(yi)級(ji)(ji)（按(an)優(you)質優(you)價(jia)的(de)原(yuan)則確定）、二級(ji)(ji)（每(mei)平方(fang)米約為(wei)(wei)15元）、三級(ji)(ji)（每(mei)平方(fang)米約為(wei)(wei)10元）、四級(ji)(ji)（每(mei)平方(fang)約6元）、五級(ji)(ji)（每(mei)平方(fang)米約為(wei)(wei)4元）

2、商場或(huo)者商鋪：一(yi)級（按(an)優質優價的原則確(que)定）、二級（每(mei)平方米(mi)約為18元）、三級（每(mei)平方米(mi)約為11元）、四級（每(mei)平方約為5元）、五級（每(mei)平方米(mi)約為2.5元）。

3、工(gong)業區或者(zhe)工(gong)廠廠房：各類按優質優價原則(ze)確定收費(fei)標準，其成本(ben)利潤率按照不超過10%核定。

4、住宅小區內符合規劃要求的辦公、商(shang)業用(yong)房(fang)：商(shang)業用(yong)房(fang)：收費標準高(gao)于(yu)同類住宅商(shang)業用(yong)房(fang)不(bu)宜(yi)超過(guo)200%、高(gao)層建筑辦公、商(shang)業用(yong)房(fang)不(bu)宜(yi)超過(guo)50%。要注意的是，即使是用(yong)作商(shang)業的房(fang)屋，也是需要繳納物(wu)業管理費用(yong)。

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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎

如(ru)果(guo)是(shi)物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)和物業(ye)(ye)合(he)同(tong)都沒有(you)備案，那(nei)么也就是(shi)相(xiang)當(dang)于跨(kua)區域經營不(bu)(bu)受保護(hu)。不(bu)(bu)管是(shi)行為主體還是(shi)行為內容，都不(bu)(bu)受物業(ye)(ye)主管部門(men)的保護(hu)。一旦發現，將會被物業(ye)(ye)主管部門(men)處(chu)以重罰，甚至會被建議吊銷相(xiang)關證書。