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一、商業物業管理的工作內容有哪些

1、門店的(de)安(an)保(bao)(bao)、消防工作(zuo)(zuo)(zuo)，監控(kong)、裝(zhuang)修以及停車區(qu)域的(de)等管理工作(zuo)(zuo)(zuo)。公共區(qu)域的(de)保(bao)(bao)潔(jie)工作(zuo)(zuo)(zuo)、清理日常(chang)垃圾、專項保(bao)(bao)潔(jie)以及特約(yue)保(bao)(bao)潔(jie)服務。處理商家(jia)之間的(de)調解(jie)工作(zuo)(zuo)(zuo)，處理一些突發事件(jian)，幫助維護治安(an)等。

2、還要總計客(ke)流量(liang)，擁擠的時候進行(xing)疏導，特(te)殊情況時進行(xing)清場等(deng)。管理(li)設(she)備房，維(wei)修和養護(hu)(hu)公共設(she)備，進行(xing)工程改造等(deng)。負責商場的客(ke)戶服務和樓層指引，控(kong)制損耗、調配門店的進出場，維(wei)護(hu)(hu)日常秩序等(deng)。

二、商業物業管理方案

1、工作內容

（1）從政(zheng)策法規的角度，提供有(you)關物業管理的意(yi)見和依(yi)據。

（2）從物(wu)業(ye)管理(li)的角度(du)，對以(yi)下方面提出合理(li)化(hua)意見(jian)：園(yuan)區規劃設(she)計；建(jian)筑設(she)計和(he)選材；環境整體設(she)計；標(biao)識系(xi)統(tong)的設(she)計、配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)；綠(lv)化(hua)設(she)計；其它公建(jian)配(pei)套設(she)施配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)；電梯、空調(diao)系(xi)統(tong)的配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)；消防(fang)設(she)施配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)；安全監控系(xi)統(tong)配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)；弱電系(xi)統(tong)其它配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)；各類設(she)備配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)、選型；隱蔽工程施工。

2、管理措施：

（1）熟(shu)悉(xi)、掌握物業管理法(fa)規政策(ce)，做(zuo)到有法(fa)可(ke)依，有章可(ke)循。

（2）制定早期介入(ru)計劃，積(ji)極穩妥(tuo)地開展工作。

（3）參與有關(guan)工程聯席(xi)會議，協調各方面關(guan)系。

三、商業物業收費標準是什么

物業管理收費各(ge)地(di)(di)區都有所不同(tong)的政府指(zhi)導價，不同(tong)地(di)(di)區收費標(biao)準(zhun)不同(tong)。同(tong)一地(di)(di)區都按不同(tong)等(deng)級來劃分收費標(biao)準(zhun)。可參考如下標(biao)準(zhun)：

1、辦(ban)公室（寫字樓）：一(yi)級(ji)（按優質優價的原則(ze)確定）、二(er)級(ji)（每平方米(mi)約(yue)(yue)為15元）、三級(ji)（每平方米(mi)約(yue)(yue)為10元）、四級(ji)（每平方約(yue)(yue)6元）、五級(ji)（每平方米(mi)約(yue)(yue)為4元）

2、商(shang)場或(huo)者(zhe)商(shang)鋪：一級(ji)（按優(you)質(zhi)優(you)價的(de)原則確定）、二級(ji)（每(mei)平方米(mi)約為18元）、三級(ji)（每(mei)平方米(mi)約為11元）、四級(ji)（每(mei)平方約為5元）、五級(ji)（每(mei)平方米(mi)約為2.5元）。

3、工業區或者工廠廠房：各類按優(you)質(zhi)優(you)價原則確定收(shou)費標準(zhun)，其成本利潤率按照(zhao)不超過10%核定。

4、住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)內符合規(gui)劃要(yao)求的(de)辦公、商業(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)：商業(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)：收費標準高(gao)(gao)于同(tong)類住(zhu)宅(zhai)商業(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)不(bu)宜(yi)超(chao)過200%、高(gao)(gao)層建筑(zhu)辦公、商業(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)不(bu)宜(yi)超(chao)過50%。要(yao)注(zhu)意的(de)是(shi)，即使(shi)是(shi)用(yong)(yong)作商業(ye)(ye)的(de)房(fang)屋(wu)，也是(shi)需要(yao)繳納物業(ye)(ye)管理費用(yong)(yong)。

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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎

如果是(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)合同都沒有備案，那么也就(jiu)是(shi)相當于跨區域經營(ying)不受(shou)保(bao)護(hu)。不管(guan)是(shi)行為主體(ti)還是(shi)行為內容(rong)，都不受(shou)物(wu)(wu)業(ye)(ye)主管(guan)部門的(de)保(bao)護(hu)。一(yi)旦發現(xian)，將會(hui)被物(wu)(wu)業(ye)(ye)主管(guan)部門處以重罰，甚至會(hui)被建議吊銷相關證書。