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一、商業物業管理的工作內容有哪些

1、門店的安保(bao)、消防(fang)工作(zuo)，監控、裝修以及停(ting)車區域的等(deng)(deng)管理工作(zuo)。公共區域的保(bao)潔(jie)工作(zuo)、清理日常垃圾、專(zhuan)項保(bao)潔(jie)以及特約保(bao)潔(jie)服(fu)務。處理商家(jia)之間的調(diao)解工作(zuo)，處理一些突發(fa)事件，幫助維護治安等(deng)(deng)。

2、還要總計(ji)客流量，擁擠(ji)的(de)時候進行(xing)疏導，特殊情況時進行(xing)清場等。管理設備(bei)房，維修和養護公(gong)共設備(bei)，進行(xing)工(gong)程改造等。負責商場的(de)客戶(hu)服務和樓層指(zhi)引，控(kong)制(zhi)損(sun)耗、調配(pei)門店的(de)進出場，維護日常秩序等。

二、商業物業管理方案

1、工作內容

（1）從(cong)政策法(fa)規的(de)角(jiao)度，提供有關(guan)物(wu)業管理的(de)意見和依據。

（2）從物業管理的角度，對以下方面提(ti)出合理化意見：園(yuan)區規(gui)劃設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)；建筑設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)和選(xuan)材；環境整體設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)；標(biao)識(shi)系(xi)統(tong)(tong)的設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；綠(lv)化設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)；其(qi)它公(gong)建配(pei)套(tao)設(she)(she)施配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；電(dian)(dian)梯、空調(diao)系(xi)統(tong)(tong)的配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；消防設(she)(she)施配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；安全監控系(xi)統(tong)(tong)配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；弱電(dian)(dian)系(xi)統(tong)(tong)其(qi)它配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；各類設(she)(she)備配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)、選(xuan)型；隱蔽工程(cheng)施工。

2、管理措施：

（1）熟悉(xi)、掌握物業管理法(fa)(fa)規政策，做到(dao)有法(fa)(fa)可(ke)依，有章可(ke)循(xun)。

（2）制定早期介入(ru)計劃，積極(ji)穩(wen)妥地開展(zhan)工作。

（3）參與有關(guan)工(gong)程聯席(xi)會議，協調各方面(mian)關(guan)系。

三、商業物業收費標準是什么

物業管理(li)收(shou)費(fei)(fei)各地(di)區(qu)都(dou)有所不同的(de)政府指導價，不同地(di)區(qu)收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)不同。同一(yi)地(di)區(qu)都(dou)按不同等級來劃(hua)分收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)。可參考如下(xia)標準(zhun)：

1、辦公(gong)室(shi)（寫字樓(lou)）：一(yi)級(ji)(ji)（按優質(zhi)優價的原則確定）、二級(ji)(ji)（每平(ping)方米(mi)約(yue)(yue)為15元(yuan)）、三級(ji)(ji)（每平(ping)方米(mi)約(yue)(yue)為10元(yuan)）、四級(ji)(ji)（每平(ping)方約(yue)(yue)6元(yuan)）、五(wu)級(ji)(ji)（每平(ping)方米(mi)約(yue)(yue)為4元(yuan)）

2、商場或者商鋪：一級(ji)（按優質優價的原則確(que)定）、二級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)(yue)為18元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)）、三級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)(yue)為11元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)）、四(si)級(ji)（每(mei)平方(fang)約(yue)(yue)為5元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)）、五級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)(yue)為2.5元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)）。

3、工業區或者(zhe)工廠廠房：各類按(an)優質優價原則確定收費標(biao)準，其(qi)成本利潤率按(an)照不超過10%核定。

4、住(zhu)宅小(xiao)區內符合規劃要(yao)求(qiu)的(de)(de)辦公(gong)、商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)：商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)：收(shou)費(fei)標準(zhun)高(gao)于同類住(zhu)宅商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)不(bu)宜超過200%、高(gao)層建(jian)筑辦公(gong)、商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)不(bu)宜超過50%。要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是，即使是用(yong)(yong)作商(shang)業的(de)(de)房(fang)屋(wu)，也(ye)是需(xu)要(yao)繳(jiao)納物業管理費(fei)用(yong)(yong)。

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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎

如果是(shi)物業企業和物業合同都沒有備案，那(nei)么也(ye)就是(shi)相當于跨區(qu)域經(jing)營不受(shou)保(bao)護(hu)。不管(guan)是(shi)行為主(zhu)體還是(shi)行為內(nei)容，都不受(shou)物業主(zhu)管(guan)部門(men)的保(bao)護(hu)。一旦發現(xian)，將會被物業主(zhu)管(guan)部門(men)處以(yi)重罰，甚至(zhi)會被建議吊銷(xiao)相關證書。