一、商業物業行業現狀如何

商業物業是指(zhi)那些通(tong)過經(jing)營(ying)可以獲取持續(xu)增長回報或者可以持續(xu)升值的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)，這類物(wu)(wu)(wu)業(ye)又可大致分為商服(fu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)和辦(ban)公物(wu)(wu)(wu)業(ye)。商服(fu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)是指(zhi)各種供商業(ye)、服(fu)務業(ye)使用的(de)(de)建筑場所，包括購物(wu)(wu)(wu)廣場、百貨(huo)商店(dian)、超(chao)市(shi)、專賣店(dian)、連鎖店(dian)、賓館、酒店(dian)、倉儲、休閑(xian)康(kang)樂(le)場所等。辦(ban)公物(wu)(wu)(wu)業(ye)是從事生產(chan)(chan)、經(jing)營(ying)、咨詢、服(fu)務等行業(ye)的(de)(de)管理人(ren)員（白領）辦(ban)公的(de)(de)場所，它(ta)屬于(yu)生產(chan)(chan)經(jing)營(ying)資料的(de)(de)范疇。

這類物(wu)業(ye)(ye)按照發(fa)展變化(hua)(hua)過程可分為(wei)傳統(tong)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)(lou)、現代寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)和(he)智能(neng)化(hua)(hua)辦(ban)公(gong)(gong)建筑(zhu)等(deng)；按照辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)(lou)物(wu)業(ye)(ye)檔次又(you)可劃(hua)分為(wei)甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)、乙級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)和(he)丙級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)市(shi)場的(de)繁(fan)榮與當地的(de)整體社會經濟狀況相關(guan)，特(te)別是與工商貿(mao)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等(deng)行(xing)業(ye)(ye)的(de)發(fa)展密切相關(guan)。這類物(wu)業(ye)(ye)由于涉及(ji)物(wu)業(ye)(ye)流通與管(guan)理的(de)資金數量巨(ju)大，所(suo)以常以機構(單(dan)位)投資為(wei)主，物(wu)業(ye)(ye)的(de)使用者多用所(suo)有者提供的(de)空間進行(xing)經營活動，并用部業(ye)(ye)租金。

全國物業(ye)管理行業(ye)管理面(mian)積穩定增(zeng)長。根(gen)據克而瑞物管數據，中國物業(ye)管理行業(ye)的總規(gui)模由2015年(nian)的193.2億平方米增(zeng)加至2020年(nian)的330.4平方米，年(nian)復合(he)增(zeng)長率(lv)11.3%。中國商(shang)業(ye)運營服務市(shi)場正在快(kuai)速增(zeng)長。

該圖片由注冊用戶"淺嘗不止—"提供，版權聲明反饋

二、商業管理物業未來發展趨勢怎么樣

1、互聯網基因植入商業物業管理

未來、商(shang)業樓宇將與互聯(lian)網(wang)緊密結(jie)合，建(jian)立智慧(hui)商(shang)業社區，將數(shu)(shu)字化信息拉(la)入商(shang)業樓宇中(zhong)，利(li)用互聯(lian)網(wang)技(ji)術增加客(ke)戶粘性(xing)，將海量網(wang)絡數(shu)(shu)據流量變為客(ke)流量，把(ba)線下服務(wu)轉移(yi)到(dao)網(wang)絡自助提升(sheng)顧客(ke)體驗的同時，提升(sheng)物業管理效率，如：安裝(zhuang)移(yi)動互聯(lian)網(wang)設備、客(ke)流量監測設備，以及將CRM系統連入網(wang)絡等。

2、提升商業物業管理專業化、規范化水平

商業物(wu)(wu)業管理(li)具有(you)(you)管理(li)樓宇眾多，設施(shi)設備較先(xian)進、復雜，協(xie)助(zhu)房屋出租經營、確保高回報率(lv)等特點，這就要求商業物(wu)(wu)業管理(li)具有(you)(you)較高的專業性(xing)(xing)和規范(fan)性(xing)(xing)，如要求管理(li)者(zhe)有(you)(you)系統(tong)的經營管理(li)理(li)論、服(fu)(fu)務意(yi)識和操作技能，要求基礎員(yuan)工熟練(lian)掌握(wo)商業物(wu)(wu)業服(fu)(fu)務知識，并(bing)不斷提升自身素質，提供另業主滿意(yi)的服(fu)(fu)務等。

3、基礎物業服務為主，多種經營成趨勢

在(zai)做好基礎物業(ye)服務的(de)同時(shi)，發展(zhan)與商業(ye)物業(ye)管理息(xi)(xi)息(xi)(xi)相關的(de)多種經營(ying)管理機(ji)構(gou)，如安保公(gong)司、設備(bei)維修保養公(gong)司、租賃公(gong)司、樓(lou)宇清洗公(gong)司等，通(tong)過多種經營(ying)為業(ye)主、商戶提供(gong)更(geng)為專業(ye)的(de)服務，在(zai)滿足廣大業(ye)主不同需求的(de)同時(shi)，增強物業(ye)公(gong)司的(de)綜(zong)合實(shi)力。

4、商業物業管理趨于市場化，行業內競爭加劇

目前，商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)管理(li)面積僅次于住宅(zhai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，且商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)盈(ying)利性較強(qiang)，未來將吸(xi)引更(geng)多企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)進(jin)(jin)入(ru)該領域。伴(ban)隨(sui)招投標政策以(yi)及市(shi)場(chang)信息系統(tong)的(de)(de)(de)不斷完善(shan)，商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)化(hua)程度(du)逐年提高(gao)，行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)內市(shi)場(chang)竟爭進(jin)(jin)一步加(jia)劇，最終(zhong)促進(jin)(jin)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)品牌化(hua)、規模化(hua)發展(zhan)。在行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)處(chu)于市(shi)場(chang)化(hua)程度(du)高(gao)的(de)(de)(de)階段(duan)時，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)將對商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)提出更(geng)高(gao)要(yao)求(qiu)，在服(fu)務專業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)化(hua)、品牌知(zhi)名度(du)及物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)人才方面有(you)更(geng)高(gao)期(qi)待(dai)。優質的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)應憑(ping)借自身能力滿足業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)更(geng)高(gao)要(yao)求(qiu)，以(yi)獲(huo)取(qu)更(geng)多市(shi)場(chang)份(fen)額。