一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)有時也稱投(tou)資(zi)性物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，是指(zhi)那(nei)些通過(guo)經(jing)營可以獲取(qu)持續(xu)增長回報(bao)或者(zhe)(zhe)可以持續(xu)升值的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，這類物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)又可大(da)致分為商服(fu)(fu)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)辦公(gong)(gong)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。商服(fu)(fu)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是指(zhi)各種供商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、服(fu)(fu)務業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用的(de)(de)建(jian)筑場所(suo)(suo)，包括購(gou)物廣場、百貨商店、超(chao)市、專賣(mai)店、連(lian)鎖店、賓(bin)館、酒店、倉(cang)儲、休閑康樂場所(suo)(suo)等。辦公(gong)(gong)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是從事生(sheng)(sheng)產、經(jing)營、咨詢、服(fu)(fu)務等行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)管理(li)人(ren)員（白領）辦公(gong)(gong)的(de)(de)場所(suo)(suo)，它屬于生(sheng)(sheng)產經(jing)營資(zi)料的(de)(de)范(fan)疇。這類物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)按照發展(zhan)變化過(guo)程可分為傳統辦公(gong)(gong)樓、現代寫(xie)字(zi)樓和(he)智能化辦公(gong)(gong)建(jian)筑等；按照辦公(gong)(gong)樓物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)檔次又可劃(hua)分為甲級寫(xie)字(zi)樓、乙級寫(xie)字(zi)樓和(he)丙級寫(xie)字(zi)樓。商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市場的(de)(de)繁榮與(yu)當地的(de)(de)整體社(she)會經(jing)濟狀況相關，特別是與(yu)工商貿易(yi)、金融保險(xian)、顧問咨詢、旅游等行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)發展(zhan)密切相關。這類物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)由于涉(she)及物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)流通與(yu)管理(li)的(de)(de)資(zi)金數(shu)量巨大(da)，所(suo)(suo)以常以機(ji)構（單位）投(tou)資(zi)為主，物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)使用者(zhe)(zhe)多用所(suo)(suo)有者(zhe)(zhe)提供的(de)(de)空(kong)間進行經(jing)營活動，并用部業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)租金。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指(zhi)各種商(shang)(shang)業機構用于從事(shi)經(jing)營管理的(de)(de)場(chang)所(suo)(suo)，又稱為商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)(lou)。商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)(lou)是商(shang)(shang)品經(jing)濟(ji)和社(she)會專(zhuan)業分(fen)工發(fa)展的(de)(de)產物(wu)。當商(shang)(shang)品經(jing)濟(ji)發(fa)展到一(yi)定水平，客觀(guan)上就需要一(yi)種集(ji)中(zhong)的(de)(de)辦公場(chang)所(suo)(suo)，于是，商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)(lou)就應(ying)運而生，并得到迅(xun)速的(de)(de)發(fa)展。按照不同的(de)(de)角度，商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)(lou)可以(yi)分(fen)為如下的(de)(de)不同類型：

（1）按建筑面積的大(da)小(xiao)，可以分為(wei)小(xiao)型、中(zhong)型和大(da)型。

（2）按(an)商務樓的功能可(ke)分為單純型、商住型和綜合型。

（3）按大樓現代化程(cheng)度可(ke)分為智能(neng)化大樓和非智能(neng)化大樓。

（4）按(an)建造等級和(he)所處區位(wei)、收益能(neng)力(li)等綜合因素可分為甲級寫字樓(lou)、乙級寫字樓(lou)、丙級寫字樓(lou)。

2、酒店物業：酒店(dian)(dian)一詞是(shi)從(cong)(cong)英文“Hotel”譯(yi)過來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)。Hotel來(lai)自法文，原意是(shi)小旅(lv)館，我(wo)國(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)稱謂在古代為館繹、客棧(zhan)、驛站等(deng)。酒店(dian)(dian)是(shi)提供飲(yin)食產品及(ji)客房，各(ge)項設(she)施與無形的(de)(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)效用的(de)(de)(de)(de)(de)綜合型(xing)產品與服(fu)務(wu)，從(cong)(cong)而(er)獲得利潤的(de)(de)(de)(de)(de)經濟(ji)單(dan)位。酒店(dian)(dian)從(cong)(cong)古代簡陋的(de)(de)(de)(de)(de)小客棧(zhan)發展到今(jin)天的(de)(de)(de)(de)(de)“小社會”、“小城市”，完全(quan)反(fan)映了(le)人(ren)類的(de)(de)(de)(de)(de)經濟(ji)和生活(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)發展變化，反(fan)映了(le)人(ren)們的(de)(de)(de)(de)(de)消費要(yao)求。因此，我(wo)們認為，酒店(dian)(dian)類別是(shi)為了(le)人(ren)們的(de)(de)(de)(de)(de)各(ge)種不同的(de)(de)(de)(de)(de)旅(lv)游(you)消費需(xu)要(yao)而(er)出現的(de)(de)(de)(de)(de)。人(ren)們的(de)(de)(de)(de)(de)旅(lv)游(you)動機無非有兩(liang)大(da)類，即公(gong)務(wu)和娛樂，而(er)在酒店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)類別中(zhong)，也(ye)總是(shi)以這兩(liang)者來(lai)區分的(de)(de)(de)(de)(de)。