一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)業(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)有時也稱(cheng)投資性物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，是(shi)指那些通過經(jing)(jing)營可(ke)以(yi)獲(huo)取持續(xu)增長回報或(huo)者可(ke)以(yi)持續(xu)升值的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)又可(ke)大(da)致分(fen)為商(shang)服(fu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)和辦(ban)公(gong)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)。商(shang)服(fu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)是(shi)指各種供商(shang)業(ye)(ye)(ye)、服(fu)務業(ye)(ye)(ye)使用的(de)建(jian)筑(zhu)場所(suo)(suo)，包括購物(wu)(wu)(wu)廣場、百(bai)貨(huo)商(shang)店、超(chao)市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所(suo)(suo)等(deng)。辦(ban)公(gong)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)是(shi)從事生產、經(jing)(jing)營、咨詢、服(fu)務等(deng)行業(ye)(ye)(ye)的(de)管理(li)人員（白領）辦(ban)公(gong)的(de)場所(suo)(suo)，它屬于生產經(jing)(jing)營資料(liao)的(de)范疇。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)按照發展變(bian)化(hua)過程可(ke)分(fen)為傳統辦(ban)公(gong)樓、現代寫字(zi)樓和智能化(hua)辦(ban)公(gong)建(jian)筑(zhu)等(deng)；按照辦(ban)公(gong)樓物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)檔次(ci)又可(ke)劃分(fen)為甲級(ji)寫字(zi)樓、乙級(ji)寫字(zi)樓和丙級(ji)寫字(zi)樓。商(shang)業(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)市場的(de)繁榮(rong)與(yu)當地(di)的(de)整體社會經(jing)(jing)濟狀況相關(guan)，特別是(shi)與(yu)工商(shang)貿易、金(jin)(jin)融保險、顧(gu)問(wen)咨詢、旅游等(deng)行業(ye)(ye)(ye)的(de)發展密切相關(guan)。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)由于涉及物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)流通與(yu)管理(li)的(de)資金(jin)(jin)數量巨大(da)，所(suo)(suo)以(yi)常(chang)以(yi)機構（單位）投資為主，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)使用者多用所(suo)(suo)有者提供的(de)空間進(jin)行經(jing)(jing)營活(huo)動，并用部業(ye)(ye)(ye)租金(jin)(jin)。

該圖片由注冊用戶"淺嘗不止—"提供，版權聲明反饋

二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指各種商(shang)(shang)(shang)業機構用于從事經營(ying)管理的(de)(de)場所(suo)，又(you)稱為商(shang)(shang)(shang)務樓(lou)。商(shang)(shang)(shang)務樓(lou)是商(shang)(shang)(shang)品經濟和社會專業分(fen)工發展(zhan)的(de)(de)產物。當商(shang)(shang)(shang)品經濟發展(zhan)到一定水平，客觀(guan)上就(jiu)(jiu)需要(yao)一種集(ji)中(zhong)的(de)(de)辦公(gong)場所(suo)，于是，商(shang)(shang)(shang)務樓(lou)就(jiu)(jiu)應運而生，并(bing)得(de)到迅速(su)的(de)(de)發展(zhan)。按照不同(tong)的(de)(de)角度，商(shang)(shang)(shang)務樓(lou)可以分(fen)為如下的(de)(de)不同(tong)類型：

（1）按建筑面積的大小，可以分(fen)為小型(xing)、中型(xing)和大型(xing)。

（2）按商(shang)務樓的功能可分為單純型、商(shang)住型和(he)綜合型。

（3）按大樓現代化程度可分為智(zhi)能化大樓和非智(zhi)能化大樓。

（4）按建造等(deng)級(ji)和所處區位、收(shou)益能力等(deng)綜合因素可(ke)分為甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓、乙級(ji)寫字(zi)樓、丙級(ji)寫字(zi)樓。

2、酒店物業：酒(jiu)店(dian)一(yi)詞是(shi)從(cong)(cong)英文“Hotel”譯過來(lai)的(de)(de)。Hotel來(lai)自法文，原意是(shi)小旅(lv)館，我國的(de)(de)稱謂(wei)在(zai)古(gu)代(dai)為館繹、客棧(zhan)、驛站等。酒(jiu)店(dian)是(shi)提供飲食(shi)產品(pin)及(ji)客房，各(ge)項(xiang)設施(shi)與無形的(de)(de)服(fu)務(wu)效用的(de)(de)綜合(he)型產品(pin)與服(fu)務(wu)，從(cong)(cong)而獲得利潤的(de)(de)經濟(ji)單位。酒(jiu)店(dian)從(cong)(cong)古(gu)代(dai)簡陋的(de)(de)小客棧(zhan)發展到今天的(de)(de)“小社會”、“小城(cheng)市”，完全反映了(le)(le)人類的(de)(de)經濟(ji)和生活的(de)(de)發展變化，反映了(le)(le)人們的(de)(de)消(xiao)費(fei)要求。因此，我們認為，酒(jiu)店(dian)類別(bie)(bie)是(shi)為了(le)(le)人們的(de)(de)各(ge)種不同的(de)(de)旅(lv)游(you)消(xiao)費(fei)需要而出(chu)現的(de)(de)。人們的(de)(de)旅(lv)游(you)動機無非有兩大類，即(ji)公務(wu)和娛樂，而在(zai)酒(jiu)店(dian)的(de)(de)類別(bie)(bie)中(zhong)，也總(zong)是(shi)以這兩者來(lai)區分的(de)(de)。