一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)有時也稱投資(zi)性物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，是(shi)指(zhi)那些通過經(jing)(jing)營(ying)(ying)可以(yi)獲取持續(xu)增(zeng)長回報或(huo)者(zhe)可以(yi)持續(xu)升值的物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，這類(lei)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)又可大致分(fen)為(wei)(wei)商(shang)服(fu)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和辦(ban)公物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。商(shang)服(fu)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)指(zhi)各種供商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、服(fu)務業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)的建(jian)筑場(chang)(chang)所，包括(kuo)購(gou)物廣場(chang)(chang)、百貨商(shang)店、超(chao)市(shi)、專賣店、連(lian)鎖(suo)店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場(chang)(chang)所等。辦(ban)公物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)從事生產(chan)、經(jing)(jing)營(ying)(ying)、咨詢、服(fu)務等行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的管(guan)理(li)人(ren)員（白領(ling)）辦(ban)公的場(chang)(chang)所，它屬(shu)于生產(chan)經(jing)(jing)營(ying)(ying)資(zi)料的范疇。這類(lei)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)按(an)照(zhao)發展(zhan)變化過程可分(fen)為(wei)(wei)傳統辦(ban)公樓(lou)(lou)、現代寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)和智能化辦(ban)公建(jian)筑等；按(an)照(zhao)辦(ban)公樓(lou)(lou)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)檔次又可劃分(fen)為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)、乙級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)和丙級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)的繁榮與當地的整體社(she)會經(jing)(jing)濟狀況相(xiang)關，特(te)別是(shi)與工商(shang)貿(mao)易、金(jin)融(rong)保險(xian)、顧問(wen)咨詢、旅(lv)游等行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的發展(zhan)密切(qie)相(xiang)關。這類(lei)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)由于涉及物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)流通與管(guan)理(li)的資(zi)金(jin)數量(liang)巨(ju)大，所以(yi)常以(yi)機構（單(dan)位）投資(zi)為(wei)(wei)主，物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的使(shi)用(yong)者(zhe)多(duo)用(yong)所有者(zhe)提供的空間進行(xing)經(jing)(jing)營(ying)(ying)活動，并用(yong)部業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)租金(jin)。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指各種(zhong)商(shang)業機構(gou)用于從事經營管理的(de)場所(suo)(suo)，又(you)稱為商(shang)務樓(lou)。商(shang)務樓(lou)是(shi)商(shang)品(pin)經濟(ji)和社會專業分(fen)工發(fa)展(zhan)的(de)產物。當(dang)商(shang)品(pin)經濟(ji)發(fa)展(zhan)到(dao)一定水平(ping)，客(ke)觀上(shang)就需要一種(zhong)集中的(de)辦(ban)公(gong)場所(suo)(suo)，于是(shi)，商(shang)務樓(lou)就應運而生，并得到(dao)迅速(su)的(de)發(fa)展(zhan)。按照不同的(de)角度，商(shang)務樓(lou)可以分(fen)為如下的(de)不同類型：

（1）按建筑面積(ji)的大小(xiao)，可以分(fen)為小(xiao)型(xing)、中型(xing)和大型(xing)。

（2）按(an)商務(wu)樓的功能(neng)可分為單純(chun)型(xing)、商住型(xing)和綜合型(xing)。

（3）按(an)大(da)樓(lou)現代化(hua)(hua)程度(du)可分為智能化(hua)(hua)大(da)樓(lou)和非智能化(hua)(hua)大(da)樓(lou)。

（4）按建造等級(ji)(ji)和所處區位、收益能力(li)等綜合因(yin)素(su)可(ke)分(fen)為甲級(ji)(ji)寫字樓、乙級(ji)(ji)寫字樓、丙級(ji)(ji)寫字樓。

2、酒店物業：酒(jiu)店(dian)(dian)一詞是(shi)從(cong)英文(wen)“Hotel”譯(yi)過來的(de)(de)(de)。Hotel來自法文(wen)，原意是(shi)小(xiao)旅(lv)館，我國的(de)(de)(de)稱謂在古代為(wei)館繹、客(ke)(ke)棧、驛(yi)站等。酒(jiu)店(dian)(dian)是(shi)提供飲食產品及(ji)客(ke)(ke)房，各項設施與無形的(de)(de)(de)服務效用(yong)的(de)(de)(de)綜合型產品與服務，從(cong)而(er)獲得(de)利潤(run)的(de)(de)(de)經濟單位。酒(jiu)店(dian)(dian)從(cong)古代簡陋(lou)的(de)(de)(de)小(xiao)客(ke)(ke)棧發(fa)展(zhan)到今天的(de)(de)(de)“小(xiao)社會”、“小(xiao)城市”，完全(quan)反映(ying)了人(ren)類的(de)(de)(de)經濟和生活的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)變化，反映(ying)了人(ren)們(men)(men)的(de)(de)(de)消(xiao)費(fei)要(yao)(yao)求。因此，我們(men)(men)認為(wei)，酒(jiu)店(dian)(dian)類別是(shi)為(wei)了人(ren)們(men)(men)的(de)(de)(de)各種(zhong)不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)旅(lv)游消(xiao)費(fei)需要(yao)(yao)而(er)出現(xian)的(de)(de)(de)。人(ren)們(men)(men)的(de)(de)(de)旅(lv)游動機無非有(you)兩大類，即(ji)公務和娛樂，而(er)在酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)類別中(zhong)，也總是(shi)以這兩者來區分的(de)(de)(de)。