一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)有時也稱(cheng)投(tou)資性物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，是(shi)(shi)指那些通(tong)過經(jing)營(ying)可(ke)以(yi)獲取持(chi)續增長回報或者(zhe)(zhe)可(ke)以(yi)持(chi)續升值(zhi)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，這類物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)又(you)可(ke)大(da)致分(fen)為(wei)商(shang)(shang)服(fu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)(he)辦(ban)公(gong)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)。商(shang)(shang)服(fu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)(shi)指各種(zhong)供商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)、服(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)使用的(de)(de)(de)建筑場(chang)(chang)(chang)所(suo)(suo)，包括(kuo)購物(wu)(wu)(wu)(wu)廣場(chang)(chang)(chang)、百貨商(shang)(shang)店(dian)、超市(shi)、專(zhuan)賣(mai)店(dian)、連鎖店(dian)、賓館、酒(jiu)店(dian)、倉(cang)儲、休閑康樂(le)場(chang)(chang)(chang)所(suo)(suo)等(deng)。辦(ban)公(gong)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)(shi)從(cong)事(shi)生產(chan)、經(jing)營(ying)、咨(zi)詢(xun)、服(fu)務(wu)等(deng)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)管理(li)人(ren)員（白領）辦(ban)公(gong)的(de)(de)(de)場(chang)(chang)(chang)所(suo)(suo)，它屬于生產(chan)經(jing)營(ying)資料的(de)(de)(de)范疇。這類物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)按(an)照(zhao)發(fa)展變化過程可(ke)分(fen)為(wei)傳統辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)、現代寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)和(he)(he)智(zhi)能化辦(ban)公(gong)建筑等(deng)；按(an)照(zhao)辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)檔次又(you)可(ke)劃分(fen)為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)、乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)和(he)(he)丙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)(de)繁榮與當地(di)的(de)(de)(de)整體社(she)會經(jing)濟(ji)狀況相(xiang)(xiang)關，特別是(shi)(shi)與工商(shang)(shang)貿易、金(jin)(jin)融(rong)保險、顧問咨(zi)詢(xun)、旅游等(deng)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發(fa)展密切相(xiang)(xiang)關。這類物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)由(you)于涉及物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)流通(tong)與管理(li)的(de)(de)(de)資金(jin)(jin)數量巨(ju)大(da)，所(suo)(suo)以(yi)常以(yi)機構（單位）投(tou)資為(wei)主(zhu)，物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)使用者(zhe)(zhe)多(duo)用所(suo)(suo)有者(zhe)(zhe)提供的(de)(de)(de)空間(jian)進行(xing)經(jing)營(ying)活動，并用部業(ye)(ye)(ye)(ye)租金(jin)(jin)。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指各種(zhong)商業機構(gou)用于(yu)從(cong)事(shi)經營管理(li)的(de)場所，又稱(cheng)為商務樓(lou)。商務樓(lou)是商品經濟和社(she)會專業分工發(fa)展(zhan)的(de)產物。當(dang)商品經濟發(fa)展(zhan)到一定水平，客觀上(shang)就需要一種(zhong)集中(zhong)的(de)辦公場所，于(yu)是，商務樓(lou)就應運而生，并得到迅速的(de)發(fa)展(zhan)。按照不同(tong)的(de)角度，商務樓(lou)可以分為如下的(de)不同(tong)類(lei)型：

（1）按(an)建筑面積的大(da)小(xiao)，可以分為小(xiao)型(xing)(xing)、中型(xing)(xing)和大(da)型(xing)(xing)。

（2）按商務(wu)樓(lou)的功(gong)能可分為單(dan)純(chun)型、商住(zhu)型和綜合型。

（3）按(an)大樓(lou)現(xian)代化程度可分為智能(neng)化大樓(lou)和非智能(neng)化大樓(lou)。

（4）按建(jian)造等級(ji)和所處區位(wei)、收益能力等綜合(he)因(yin)素(su)可分(fen)為甲級(ji)寫字樓(lou)、乙(yi)級(ji)寫字樓(lou)、丙級(ji)寫字樓(lou)。

2、酒店物業：酒(jiu)店(dian)一詞是(shi)從(cong)(cong)英文“Hotel”譯過來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。Hotel來自法(fa)文，原(yuan)意是(shi)小(xiao)旅(lv)(lv)館，我(wo)國的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稱謂在古(gu)代(dai)為館繹、客棧、驛站等(deng)。酒(jiu)店(dian)是(shi)提供飲(yin)食產品及客房(fang)，各項設施與無形的(de)(de)(de)(de)(de)(de)服務效用的(de)(de)(de)(de)(de)(de)綜合(he)型(xing)產品與服務，從(cong)(cong)而獲得利潤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟單位(wei)。酒(jiu)店(dian)從(cong)(cong)古(gu)代(dai)簡(jian)陋(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)客棧發展到今天的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“小(xiao)社(she)會”、“小(xiao)城市(shi)”，完全(quan)反(fan)映了人類(lei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟和生活的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發展變化，反(fan)映了人們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)消費(fei)要(yao)求(qiu)。因此(ci)，我(wo)們(men)認為，酒(jiu)店(dian)類(lei)別是(shi)為了人們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)各種(zhong)不(bu)同的(de)(de)(de)(de)(de)(de)旅(lv)(lv)游消費(fei)需要(yao)而出現的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。人們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)旅(lv)(lv)游動機無非有兩大類(lei)，即(ji)公(gong)務和娛(yu)樂，而在酒(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)類(lei)別中，也總(zong)是(shi)以這(zhe)兩者來區分(fen)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。