一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)有(you)時也稱投(tou)(tou)資性(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，是(shi)指(zhi)那些通過經(jing)營(ying)可(ke)(ke)(ke)以獲取(qu)持續增(zeng)長(chang)回報或者可(ke)(ke)(ke)以持續升值的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，這(zhe)類物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)又可(ke)(ke)(ke)大(da)致分為商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)服物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)(he)辦公(gong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)服物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)指(zhi)各(ge)種供(gong)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、服務業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用的(de)(de)建(jian)筑(zhu)場(chang)所，包括購物(wu)廣場(chang)、百貨商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)店(dian)(dian)、超(chao)市、專賣店(dian)(dian)、連(lian)鎖(suo)店(dian)(dian)、賓館、酒店(dian)(dian)、倉儲(chu)、休閑康樂場(chang)所等(deng)。辦公(gong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)從事(shi)生產(chan)、經(jing)營(ying)、咨(zi)詢、服務等(deng)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)管理(li)人(ren)員(yuan)（白領）辦公(gong)的(de)(de)場(chang)所，它屬于生產(chan)經(jing)營(ying)資料的(de)(de)范(fan)疇(chou)。這(zhe)類物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)按(an)照(zhao)發展變化過程(cheng)可(ke)(ke)(ke)分為傳統(tong)辦公(gong)樓(lou)(lou)、現(xian)代寫字(zi)樓(lou)(lou)和(he)(he)智能化辦公(gong)建(jian)筑(zhu)等(deng)；按(an)照(zhao)辦公(gong)樓(lou)(lou)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)檔(dang)次又可(ke)(ke)(ke)劃分為甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)、乙級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)和(he)(he)丙級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)。商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市場(chang)的(de)(de)繁(fan)榮與(yu)當地的(de)(de)整體社會經(jing)濟狀況相關(guan)，特(te)別是(shi)與(yu)工商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)貿易、金(jin)融保(bao)險、顧問咨(zi)詢、旅游等(deng)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)發展密切相關(guan)。這(zhe)類物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)由(you)于涉及物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)流通與(yu)管理(li)的(de)(de)資金(jin)數量巨大(da)，所以常以機構（單位）投(tou)(tou)資為主(zhu)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)使(shi)用者多用所有(you)者提供(gong)的(de)(de)空間(jian)進行經(jing)營(ying)活動(dong)，并用部業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)租金(jin)。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指(zhi)各種商(shang)(shang)(shang)(shang)業機構(gou)用于從事經(jing)(jing)營管理的(de)場(chang)(chang)所(suo)，又稱為(wei)商(shang)(shang)(shang)(shang)務樓。商(shang)(shang)(shang)(shang)務樓是(shi)商(shang)(shang)(shang)(shang)品經(jing)(jing)濟和社會(hui)專業分工發(fa)展的(de)產物。當(dang)商(shang)(shang)(shang)(shang)品經(jing)(jing)濟發(fa)展到一定水平，客觀上(shang)就(jiu)需要一種集中(zhong)的(de)辦公場(chang)(chang)所(suo)，于是(shi)，商(shang)(shang)(shang)(shang)務樓就(jiu)應運而生，并得到迅(xun)速的(de)發(fa)展。按照不同(tong)的(de)角(jiao)度(du)，商(shang)(shang)(shang)(shang)務樓可以分為(wei)如下的(de)不同(tong)類型：

（1）按建筑面積的大小(xiao)，可以分為小(xiao)型(xing)、中(zhong)型(xing)和大型(xing)。

（2）按商務樓的功能可(ke)分為單純(chun)型(xing)、商住型(xing)和(he)綜合型(xing)。

（3）按大樓現代(dai)化(hua)程(cheng)度可分為智能化(hua)大樓和非智能化(hua)大樓。

（4）按(an)建造等級(ji)和所處(chu)區位、收益能力等綜合因素(su)可分(fen)為甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓、乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓、丙(bing)級(ji)寫(xie)字(zi)樓。

2、酒店物業：酒(jiu)店一(yi)詞是(shi)從(cong)英文“Hotel”譯(yi)過來(lai)的(de)(de)。Hotel來(lai)自法文，原(yuan)意是(shi)小(xiao)(xiao)旅館，我(wo)國的(de)(de)稱謂在(zai)古代為(wei)館繹、客(ke)(ke)棧(zhan)、驛站等。酒(jiu)店是(shi)提供(gong)飲食(shi)產(chan)品及(ji)客(ke)(ke)房(fang)，各項設(she)施與無形(xing)的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)效用的(de)(de)綜合型產(chan)品與服(fu)務(wu)(wu)，從(cong)而獲得利(li)潤的(de)(de)經濟單位。酒(jiu)店從(cong)古代簡陋的(de)(de)小(xiao)(xiao)客(ke)(ke)棧(zhan)發展到今天的(de)(de)“小(xiao)(xiao)社(she)會”、“小(xiao)(xiao)城(cheng)市”，完全反映(ying)了(le)人類(lei)的(de)(de)經濟和生活的(de)(de)發展變化，反映(ying)了(le)人們(men)的(de)(de)消(xiao)費(fei)要求。因此，我(wo)們(men)認為(wei)，酒(jiu)店類(lei)別(bie)是(shi)為(wei)了(le)人們(men)的(de)(de)各種不同(tong)的(de)(de)旅游消(xiao)費(fei)需(xu)要而出(chu)現的(de)(de)。人們(men)的(de)(de)旅游動機無非有兩大類(lei)，即(ji)公務(wu)(wu)和娛樂，而在(zai)酒(jiu)店的(de)(de)類(lei)別(bie)中，也總是(shi)以這兩者來(lai)區分的(de)(de)。