一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)有時也稱投資(zi)性物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，是(shi)指那(nei)些通(tong)過經(jing)營(ying)可(ke)以(yi)(yi)獲取持續增長回報或者(zhe)(zhe)可(ke)以(yi)(yi)持續升值(zhi)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)又可(ke)大致分(fen)為(wei)商(shang)(shang)服物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。商(shang)(shang)服物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)指各種供(gong)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、服務(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用(yong)的(de)(de)(de)建筑場(chang)所(suo)，包括購物(wu)(wu)(wu)廣場(chang)、百貨(huo)商(shang)(shang)店、超市、專賣店、連鎖(suo)店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場(chang)所(suo)等(deng)。辦(ban)(ban)公(gong)(gong)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)從(cong)事生產、經(jing)營(ying)、咨(zi)詢、服務(wu)等(deng)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)管(guan)理人(ren)員(yuan)（白領(ling)）辦(ban)(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)(de)場(chang)所(suo)，它屬(shu)于生產經(jing)營(ying)資(zi)料的(de)(de)(de)范疇。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)按照發(fa)展變(bian)化過程可(ke)分(fen)為(wei)傳統辦(ban)(ban)公(gong)(gong)樓(lou)、現代寫(xie)字(zi)樓(lou)和(he)智能化辦(ban)(ban)公(gong)(gong)建筑等(deng)；按照辦(ban)(ban)公(gong)(gong)樓(lou)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)檔(dang)次又可(ke)劃分(fen)為(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)、乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)和(he)丙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市場(chang)的(de)(de)(de)繁榮與(yu)當地的(de)(de)(de)整體(ti)社會經(jing)濟狀況相關，特(te)別(bie)是(shi)與(yu)工商(shang)(shang)貿易(yi)、金融(rong)保險(xian)、顧(gu)問(wen)咨(zi)詢、旅游等(deng)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發(fa)展密切相關。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)由于涉及物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)流通(tong)與(yu)管(guan)理的(de)(de)(de)資(zi)金數(shu)量巨大，所(suo)以(yi)(yi)常以(yi)(yi)機(ji)構（單位）投資(zi)為(wei)主，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)使用(yong)者(zhe)(zhe)多用(yong)所(suo)有者(zhe)(zhe)提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)空間進行經(jing)營(ying)活動(dong)，并(bing)用(yong)部業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)租金。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指各(ge)種商(shang)(shang)業機構用于從事經營(ying)管理的(de)(de)場(chang)所，又稱為商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)。商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)是商(shang)(shang)品經濟和社會專業分工發(fa)展的(de)(de)產物。當商(shang)(shang)品經濟發(fa)展到(dao)一(yi)定水平，客(ke)觀上就需要一(yi)種集中的(de)(de)辦公場(chang)所，于是，商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)就應運而生，并得(de)到(dao)迅速的(de)(de)發(fa)展。按(an)照不同(tong)的(de)(de)角(jiao)度，商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)可以分為如下的(de)(de)不同(tong)類型：

（1）按建筑面積的(de)大小，可以(yi)分為小型、中型和大型。

（2）按(an)商務樓的功(gong)能(neng)可分為單(dan)純型、商住型和(he)綜合型。

（3）按大(da)(da)樓(lou)(lou)現(xian)代(dai)化程度可分為智能化大(da)(da)樓(lou)(lou)和(he)非(fei)智能化大(da)(da)樓(lou)(lou)。

（4）按建造等級(ji)和所處區位、收益能(neng)力等綜合因素可分為甲級(ji)寫字樓、乙(yi)級(ji)寫字樓、丙級(ji)寫字樓。

2、酒店物業：酒(jiu)店(dian)一詞是從英文“Hotel”譯(yi)過來的(de)(de)。Hotel來自法文，原意是小旅館，我國的(de)(de)稱謂在古代為館繹(yi)、客棧(zhan)、驛(yi)站等。酒(jiu)店(dian)是提供(gong)飲食產品及客房，各項設(she)施與無形的(de)(de)服務(wu)效用的(de)(de)綜合型產品與服務(wu)，從而(er)獲(huo)得利潤的(de)(de)經(jing)濟(ji)單位(wei)。酒(jiu)店(dian)從古代簡陋的(de)(de)小客棧(zhan)發展到(dao)今天的(de)(de)“小社會(hui)”、“小城(cheng)市”，完全反映(ying)了(le)人類的(de)(de)經(jing)濟(ji)和生活的(de)(de)發展變化，反映(ying)了(le)人們的(de)(de)消費(fei)要求。因此，我們認(ren)為，酒(jiu)店(dian)類別是為了(le)人們的(de)(de)各種不同的(de)(de)旅游(you)消費(fei)需(xu)要而(er)出現(xian)的(de)(de)。人們的(de)(de)旅游(you)動機無非有兩大類，即公務(wu)和娛(yu)樂，而(er)在酒(jiu)店(dian)的(de)(de)類別中(zhong)，也總是以這兩者來區(qu)分的(de)(de)。