一、商業物業費和住宅物業費的區別

商業物業費(fei)(fei)和住宅物業費(fei)(fei)最大的(de)區別就是是否有(you)收費(fei)(fei)標準。

住宅(zhai)物(wu)業(ye)(ye)收費(fei)標(biao)準，必須根據物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)所提供(gong)的服(fu)(fu)務(wu)，在(zai)政府指(zhi)導價的基礎上，經物(wu)價部門審(shen)批，并向業(ye)(ye)主公(gong)示(shi)。商(shang)業(ye)(ye)性的鋪(pu)面，由于(yu)所享受的物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)高于(yu)住宅(zhai)，而且不同地(di)段(duan)、不同行業(ye)(ye)的商(shang)鋪(pu)所需(xu)要(yao)的物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)也(ye)不一樣。因此(ci)，物(wu)價等部門也(ye)沒有指(zhi)定商(shang)鋪(pu)物(wu)業(ye)(ye)費(fei)的收費(fei)標(biao)準。

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二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費(fei)要比住宅的貴。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業(ye)在(zai)前(qian)期(qi)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合同(tong)(tong)中約(yue)(yue)定(ding)(ding)；業(ye)主(zhu)大會成立后，由(you)業(ye)主(zhu)委員會經業(ye)主(zhu)大會同(tong)(tong)意后與物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理企業(ye)在(zai)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合同(tong)(tong)中約(yue)(yue)定(ding)(ding)，物(wu)(wu)管(guan)企業(ye)負責將雙方約(yue)(yue)定(ding)(ding)的服(fu)務(wu)標準、收費(fei)標準、合同(tong)(tong)等報價格主(zhu)管(guan)部門備案。

2、如果商(shang)鋪業主對商(shang)鋪的物業管理費存有異議(yi)，可以聯(lian)合其他業主向(xiang)業委會提出(chu)申(shen)請，同(tong)物業公司(si)協商(shang)，對收費標(biao)準進行重新調節。