一、商業物業費和住宅物業費的區別

商業(ye)物(wu)業(ye)費(fei)和住(zhu)宅物(wu)業(ye)費(fei)最大(da)的區別就是是否有收費(fei)標準。

住宅物業(ye)(ye)收費(fei)標(biao)準，必須根據物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)所提供的(de)(de)(de)服務，在政府指(zhi)導價的(de)(de)(de)基礎(chu)上，經物價部門審批，并(bing)向業(ye)(ye)主公示。商(shang)業(ye)(ye)性的(de)(de)(de)鋪(pu)面，由于(yu)所享(xiang)受的(de)(de)(de)物業(ye)(ye)服務高于(yu)住宅，而且不同地段、不同行業(ye)(ye)的(de)(de)(de)商(shang)鋪(pu)所需要的(de)(de)(de)物業(ye)(ye)服務也(ye)不一樣。因此，物價等部門也(ye)沒有(you)指(zhi)定(ding)商(shang)鋪(pu)物業(ye)(ye)費(fei)的(de)(de)(de)收費(fei)標(biao)準。

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二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管(guan)理(li)費(fei)要比住宅的貴。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業(ye)在前期物業(ye)服務(wu)(wu)合(he)同中約(yue)定；業(ye)主(zhu)大(da)會成立后(hou)，由業(ye)主(zhu)委員會經業(ye)主(zhu)大(da)會同意后(hou)與(yu)物業(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)在物業(ye)服務(wu)(wu)合(he)同中約(yue)定，物管(guan)(guan)企業(ye)負責將雙方(fang)約(yue)定的服務(wu)(wu)標準(zhun)(zhun)、收費標準(zhun)(zhun)、合(he)同等報價格主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門備案(an)。

2、如果商(shang)鋪業(ye)主對商(shang)鋪的(de)物業(ye)管理費(fei)存(cun)有(you)異議(yi)，可(ke)以聯(lian)合(he)其(qi)他業(ye)主向業(ye)委會提出申請，同物業(ye)公司(si)協商(shang)，對收(shou)費(fei)標準進行(xing)重新調節(jie)。