一、商業物業費和住宅物業費的區別

商(shang)業物業費(fei)(fei)(fei)和住宅(zhai)物業費(fei)(fei)(fei)最大(da)的區別就是是否有(you)收費(fei)(fei)(fei)標(biao)準。

住宅物(wu)業(ye)收費(fei)標準(zhun)，必須根據物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)所(suo)提供的(de)服(fu)務，在政府指導(dao)價(jia)的(de)基(ji)礎上，經物(wu)價(jia)部門審批(pi)，并向(xiang)業(ye)主(zhu)公示(shi)。商業(ye)性(xing)的(de)鋪面(mian)，由于所(suo)享受的(de)物(wu)業(ye)服(fu)務高(gao)于住宅，而且不(bu)同地段、不(bu)同行業(ye)的(de)商鋪所(suo)需要的(de)物(wu)業(ye)服(fu)務也不(bu)一樣。因此，物(wu)價(jia)等部門也沒有指定商鋪物(wu)業(ye)費(fei)的(de)收費(fei)標準(zhun)。

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二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費要比(bi)住(zhu)宅的(de)貴(gui)。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企(qi)業(ye)在前期物業(ye)服務(wu)合(he)同(tong)中約(yue)(yue)定(ding)；業(ye)主大(da)會(hui)成立后，由(you)業(ye)主委員會(hui)經業(ye)主大(da)會(hui)同(tong)意后與物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)在物業(ye)服務(wu)合(he)同(tong)中約(yue)(yue)定(ding)，物管(guan)企(qi)業(ye)負責將雙方約(yue)(yue)定(ding)的服務(wu)標準(zhun)、收費標準(zhun)、合(he)同(tong)等報價格主管(guan)部門(men)備案。

2、如果商鋪業(ye)(ye)(ye)主(zhu)對商鋪的物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理費存(cun)有異議，可以聯(lian)合其他(ta)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)向業(ye)(ye)(ye)委會提出申請，同物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司協商，對收費標(biao)準進(jin)行重新調節。