一、商業物業費和住宅物業費的區別

商業(ye)物業(ye)費和住宅物業(ye)費最(zui)大(da)的(de)區(qu)別就是是否有收費標準。

住宅(zhai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)收費標(biao)準，必須根據(ju)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)所提供的(de)服(fu)務(wu)，在政府指導價(jia)(jia)的(de)基(ji)礎上，經物(wu)價(jia)(jia)部門審(shen)批，并向業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)公示。商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)性的(de)鋪(pu)(pu)面，由于所享(xiang)受(shou)的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)高于住宅(zhai)，而(er)且不同地段、不同行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)商(shang)鋪(pu)(pu)所需(xu)要的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)也(ye)(ye)不一樣(yang)。因此(ci)，物(wu)價(jia)(jia)等部門也(ye)(ye)沒有(you)指定商(shang)鋪(pu)(pu)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費的(de)收費標(biao)準。

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二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費(fei)要比住宅的貴。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業(ye)在(zai)前(qian)期物(wu)業(ye)服務合同(tong)(tong)中約(yue)定(ding)(ding)；業(ye)主(zhu)大會成(cheng)立后，由(you)業(ye)主(zhu)委員(yuan)會經(jing)業(ye)主(zhu)大會同(tong)(tong)意(yi)后與物(wu)業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)在(zai)物(wu)業(ye)服務合同(tong)(tong)中約(yue)定(ding)(ding)，物(wu)管(guan)企業(ye)負責將雙方約(yue)定(ding)(ding)的服務標準(zhun)、收費標準(zhun)、合同(tong)(tong)等報(bao)價格(ge)主(zhu)管(guan)部門備案。

2、如果商鋪業(ye)主對商鋪的物業(ye)管理費存有異議，可以聯合其他業(ye)主向業(ye)委會提(ti)出申請，同(tong)物業(ye)公司(si)協(xie)商，對收費標準進行重(zhong)新(xin)調(diao)節(jie)。