一、商業物業費和住宅物業費的區別

商業物(wu)業費和住宅物(wu)業費最大的(de)區別就(jiu)是是否有(you)收費標準(zhun)。

住(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)收費(fei)標(biao)準，必須(xu)根(gen)據物(wu)業(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)所提供的服(fu)務，在政府指導價的基礎(chu)上，經(jing)物(wu)價部門(men)審批，并(bing)向業(ye)(ye)(ye)主公示。商(shang)業(ye)(ye)(ye)性的鋪面，由于所享受的物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務高(gao)于住(zhu)宅(zhai)(zhai)，而且不(bu)(bu)同地段、不(bu)(bu)同行業(ye)(ye)(ye)的商(shang)鋪所需要的物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務也(ye)不(bu)(bu)一樣。因此，物(wu)價等部門(men)也(ye)沒有(you)指定(ding)商(shang)鋪物(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)的收費(fei)標(biao)準。

該圖片由注冊用戶"淺嘗不止—"提供，版權聲明反饋

二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費(fei)要比住宅的貴。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期(qi)物(wu)業服(fu)(fu)務合(he)(he)同中(zhong)約(yue)定(ding)；業主大(da)會成立后，由業主委員會經業主大(da)會同意后與物(wu)業管(guan)理企業在物(wu)業服(fu)(fu)務合(he)(he)同中(zhong)約(yue)定(ding)，物(wu)管(guan)企業負責將雙方(fang)約(yue)定(ding)的(de)服(fu)(fu)務標(biao)準、收費標(biao)準、合(he)(he)同等報(bao)價格主管(guan)部門備(bei)案。

2、如果(guo)商鋪業主(zhu)對商鋪的物(wu)業管理費(fei)(fei)存有(you)異議，可以聯合(he)其他業主(zhu)向(xiang)業委(wei)會提出申請，同物(wu)業公司協商，對收費(fei)(fei)標準(zhun)進行重新(xin)調節。