一、商業物業合同需要備案嗎

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定，很多時候，合同都是需要備案的，那么商業物業合同需要備案嗎？

物業服務(wu)合同需要備案的。

如(ru)果是物業(ye)企業(ye)和物業(ye)合同都(dou)沒(mei)有備案，那么也就(jiu)是相當于跨區域經(jing)營不(bu)受(shou)保護。不(bu)管是行為(wei)主(zhu)體還(huan)是行為(wei)內容(rong)，都(dou)不(bu)受(shou)物業(ye)主(zhu)管部(bu)門的保護。一旦發現，將會被物業(ye)主(zhu)管部(bu)門處以重罰(fa)，甚至會被建議吊(diao)銷相關(guan)證(zheng)書。

二、商業物業管理服務合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的，在簽合同的時候一定要認真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩。以下是實用商業物業管理合同范本，僅供參考，歡迎大家閱(yue)讀。

實用商業(ye)物業(ye)管理服務合同范本

甲方：__________________身份(fen)證編(bian)號：____________________________________

乙方：__________________身(shen)份證編號：____________________________________

根據有(you)關法律(lv)、法規，在自(zi)愿、平(ping)等、協商(shang)一致的基礎上，甲(jia)方將(物業(ye))委托乙(yi)方實行物業(ye)管理，訂立本合同(tong)。

第(di)一條 物業基本(ben)情況

物業類型：__________________；坐落位置：__________________；

占地面積(ji)：______㎡；建筑面積(ji)：______㎡。

乙(yi)方提(ti)供服務的(de)受(shou)益人(ren)為本(ben)物(wu)(wu)業的(de)全體(ti)業主和物(wu)(wu)業使用(yong)人(ren)，本(ben)物(wu)(wu)業的(de)全體(ti)業主和物(wu)(wu)業使用(yong)人(ren)均應履行本(ben)合同，承擔(dan)相(xiang)應的(de)責(ze)任。

第二條 委托管理事項

甲方就______住宅區域(yu)內(nei)的下(xia)列物業管理事項委托(tuo)乙方管理：

房屋共(gong)用部位、共(gong)用設(she)備的(de)(de)修繕(shan)和(he)(he)(he)管理。公共(gong)設(she)施(shi)(shi)的(de)(de)修繕(shan)和(he)(he)(he)管理。社區服(fu)務(wu)配套設(she)施(shi)(shi)的(de)(de)經營和(he)(he)(he)管理。房屋修繕(shan)基金(jin)、高(gao)層(ceng)住(zhu)宅電梯(ti)水泵大修更新基金(jin)和(he)(he)(he)街坊公共(gong)設(she)施(shi)(shi)修繕(shan)基金(jin)的(de)(de)賬務(wu)管理。物(wu)業(ye)檔案資料管理。建筑管理。公共(gong)環境衛生。保安(an)。高(gao)層(ceng)住(zhu)宅電梯(ti)、水泵運行服(fu)務(wu)管理。

第三條 委托管理期限

本合同自______年______月______日至______年______月______日止。

第(di)四(si)條 雙方權利義務

（一(yi)）甲方權利(li)義(yi)務

負責(ze)制(zhi)定(ding)《住宅使用公約(yue)》和《住宅使用說(shuo)明書》并將其作為房屋租(zu)賃(lin)合同的(de)附件要求業(ye)主和物(wu)業(ye)使用人(ren)(ren)遵守。審(shen)定(ding)乙(yi)(yi)(yi)方制(zhi)定(ding)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)方案。檢查監(jian)督乙(yi)(yi)(yi)方管(guan)理(li)(li)工作的(de)實施及(ji)制(zhi)度的(de)執(zhi)行情況。審(shen)議(yi)乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)小區的(de)年度管(guan)理(li)(li)計(ji)劃(hua)、資金使用計(ji)劃(hua)及(ji)決算報告。負責(ze)歸集物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)所需全部(bu)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙(yi)(yi)(yi)方提供。當業(ye)主和物(wu)業(ye)使用人(ren)(ren)不按規定(ding)繳納(na)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)費時，負責(ze)催(cui)交或以(yi)______方式(shi)償付。協(xie)(xie)調、處(chu)理(li)(li)本合同生效前發(fa)生的(de)管(guan)理(li)(li)遺留問題。協(xie)(xie)助乙(yi)(yi)(yi)方做(zuo)好物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)工作和宣傳教(jiao)育(yu)、文化活動。

（二）乙方(fang)權利(li)義(yi)務

根(gen)據有關法(fa)律、法(fa)規(gui)及本(ben)合(he)同的約(yue)定，制定物業(ye)(ye)管理(li)(li)方案(an)。對(dui)業(ye)(ye)主和(he)物業(ye)(ye)使(shi)用人違(wei)反(fan)法(fa)規(gui)、規(gui)章的行為(wei)，提請有關部門處理(li)(li)。按本(ben)合(he)同相關的約(yue)定，對(dui)業(ye)(ye)主和(he)物業(ye)(ye)使(shi)用人違(wei)反(fan)業(ye)(ye)主公約(yue)的行為(wei)進行處理(li)(li)。選聘專(zhuan)營(ying)公司(si)承擔本(ben)物業(ye)(ye)的專(zhuan)項管理(li)(li)業(ye)(ye)務，但(dan)不得將(jiang)本(ben)物業(ye)(ye)的管理(li)(li)責任(ren)轉讓給第三方。

負(fu)責編制房屋(wu)、附(fu)屬建筑物(wu)(wu)、設(she)施、設(she)備、綠化(hua)的(de)(de)年度維(wei)修(xiu)養護(hu)計劃，經(jing)雙方議(yi)定(ding)后由(you)乙方組織實施。向業(ye)(ye)(ye)主和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)(yong)人書面告知物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)(yong)的(de)(de)有關規定(ding)，當(dang)業(ye)(ye)(ye)主和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)(yong)人裝(zhuang)修(xiu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)時(shi)，書面告知有關限制條件，并負(fu)責監督。每(mei)______個(ge)月向全體業(ye)(ye)(ye)主和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)(yong)人公布一次(ci)維(wei)修(xiu)養護(hu)費用(yong)(yong)(yong)收支使(shi)用(yong)(yong)(yong)情況。對本物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)公共設(she)施不得擅自占用(yong)(yong)(yong)和改變使(shi)用(yong)(yong)(yong)功能(neng)，如需(xu)擴建或完善配(pei)套項目，須與甲(jia)方協商后報(bao)有關部門批(pi)準方可實施。

第(di)五條 物(wu)業(ye)管理服務要(yao)求標準

乙方對(dui)業戶或(huo)物(wu)業使用人(ren)的(de)房屋自用部(bu)位(wei)、自用設備維(wei)修(xiu)養(yang)護及其他(ta)特(te)約服務，由(you)業主或(huo)物(wu)業使用人(ren)按實際發生的(de)費用計劃。保修(xiu)期內屬(shu)(shu)保修(xiu)范圍內的(de)房屋共(gong)用部(bu)位(wei)、共(gong)用設備、設施、公共(gong)設施的(de)維(wei)修(xiu)、保養(yang)費用由(you)甲(jia)方承擔。不屬(shu)(shu)保修(xiu)范圍內的(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護費用由(you)業戶按建筑面積承擔。

第六條 違約責任

甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)應(ying)嚴格履(lv)行本合同，一方(fang)(fang)違約(yue)，另(ling)一方(fang)(fang)有權解除本合同，違約(yue)方(fang)(fang)同時應(ying)承擔(dan)相應(ying)的(de)違約(yue)責(ze)(ze)任。違約(yue)金按項目總額的(de)20%由違約(yue)方(fang)(fang)承擔(dan)。造成(cheng)一方(fang)(fang)損失的(de)，應(ying)承擔(dan)相應(ying)的(de)賠償責(ze)(ze)任。

第七條 附則

1、雙(shuang)方約定(ding)自本合(he)同(tong)(tong)(tong)成效之日起______天內，根(gen)據甲方委托管理事項(xiang)，辦理接(jie)管驗收手續。雙(shuang)方可(ke)對本合(he)同(tong)(tong)(tong)的條款進行補(bu)(bu)充，以書面形式簽訂補(bu)(bu)充協議(yi)，補(bu)(bu)充協議(yi)與(yu)合(he)同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等(deng)(deng)效力，但(dan)不得修改本合(he)同(tong)(tong)(tong)印制條款的本意。本合(he)同(tong)(tong)(tong)的附件均(jun)為合(he)同(tong)(tong)(tong)有效組成部分(fen)(fen)。本合(he)同(tong)(tong)(tong)及其附件內，空格部分(fen)(fen)填寫的文字與(yu)印刷(shua)文字具有同(tong)(tong)(tong)等(deng)(deng)效力。

2、本(ben)(ben)合同(tong)正本(ben)(ben)連同(tong)附(fu)件共______頁，一式三份(fen)，甲乙(yi)雙(shuang)方及物業管(guan)理行(xing)政主管(guan)部(bu)門(備(bei)案)各執一份(fen)，具有同(tong)等(deng)法律效力。

3、因房屋建造質量(liang)、設備設施質量(liang)或安裝技術等原因，達(da)不到使用功能，造成(cheng)重大事故的(de)(de)，由甲方承擔責任并作善后(hou)處(chu)理。產(chan)生質量(liang)事故的(de)(de)直接(jie)原因，以政府主管部門(men)的(de)(de)堅定為準。本合同執行期間，如遇(yu)不可抗力，致使合同無法履行時(shi)，雙方應按有關法律規定及時(shi)協商處(chu)理。

4、本(ben)合同(tong)在(zai)履行中(zhong)如發生(sheng)爭(zheng)議(yi)，雙(shuang)方(fang)應協(xie)商(shang)解決，協(xie)商(shang)不(bu)成時，提請仲裁(cai)委員會裁(cai)決(當事人雙(shuang)方(fang)沒達成書(shu)面仲裁(cai)協(xie)議(yi)的，可以向(xiang)人民法(fa)院起訴)。合同(tong)期(qi)滿，本(ben)合同(tong)自然終止，雙(shuang)方(fang)如續訂(ding)合同(tong)，應在(zai)該合同(tong)期(qi)滿______天(tian)前向(xiang)對(dui)方(fang)提出書(shu)面意見。本(ben)合同(tong)自簽(qian)訂(ding)之日起生(sheng)效。

甲方簽章：____________________乙(yi)方簽章：___________________

___________年_______月______日___________年_______月______日