一、商業物業合同需要備案嗎

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定，很多時候，合同都是需要備案的，那么商業物業合同需要備案嗎？

物(wu)業服(fu)務合同需要備案的。

如果是(shi)物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)和物業(ye)(ye)合同都沒有備案，那(nei)么也就(jiu)是(shi)相(xiang)當于跨區域(yu)經營(ying)不受保護(hu)(hu)。不管是(shi)行為主(zhu)(zhu)體(ti)還是(shi)行為內容，都不受物業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)管部(bu)門的保護(hu)(hu)。一(yi)旦發現，將會(hui)被物業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)管部(bu)門處以重罰，甚至會(hui)被建議吊銷(xiao)相(xiang)關證書。

二、商業物業管理服務合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的，在簽合同的時候一定要認真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩。以下是實用商業物業管理合同范(fan)本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

實用商業(ye)物業(ye)管理服務(wu)合同范本(ben)

甲方：__________________身份證(zheng)編號：____________________________________

乙方：__________________身份證編號：____________________________________

根據(ju)有關法(fa)律(lv)、法(fa)規，在自愿、平等、協(xie)商(shang)一(yi)致的基礎上，甲方將(物(wu)業)委托乙(yi)方實(shi)行物(wu)業管理，訂立(li)本(ben)合同(tong)。

第一條(tiao) 物業(ye)基本情況

物業類型：__________________；坐落位置：__________________；

占地面(mian)(mian)積：______㎡；建筑面(mian)(mian)積：______㎡。

乙(yi)方提供服務的(de)受益人為(wei)本物(wu)業(ye)(ye)的(de)全(quan)體(ti)業(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用人，本物(wu)業(ye)(ye)的(de)全(quan)體(ti)業(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用人均應(ying)履行本合同，承(cheng)擔相應(ying)的(de)責任(ren)。

第二條 委(wei)托管理事項

甲(jia)方(fang)就(jiu)______住宅區域內(nei)的(de)下列物(wu)業管(guan)理事項委托乙方(fang)管(guan)理：

房屋共(gong)(gong)用(yong)部(bu)位、共(gong)(gong)用(yong)設備的修繕(shan)和(he)管理(li)(li)。公(gong)共(gong)(gong)設施的修繕(shan)和(he)管理(li)(li)。社區(qu)服(fu)務(wu)配套設施的經營(ying)和(he)管理(li)(li)。房屋修繕(shan)基(ji)金、高(gao)層住宅電梯水泵大修更新基(ji)金和(he)街(jie)坊(fang)公(gong)共(gong)(gong)設施修繕(shan)基(ji)金的賬務(wu)管理(li)(li)。物業(ye)檔案(an)資(zi)料管理(li)(li)。建筑(zhu)管理(li)(li)。公(gong)共(gong)(gong)環境衛(wei)生。保安。高(gao)層住宅電梯、水泵運行(xing)服(fu)務(wu)管理(li)(li)。

第(di)三條(tiao) 委托管理期限

本(ben)合(he)同自______年(nian)______月(yue)(yue)______日(ri)至______年(nian)______月(yue)(yue)______日(ri)止。

第(di)四條 雙方權利義務(wu)

（一）甲方權(quan)利義務

負(fu)責制定(ding)《住宅使用(yong)(yong)公(gong)約(yue)》和(he)(he)《住宅使用(yong)(yong)說明書》并(bing)將(jiang)其作為房屋(wu)租(zu)賃合同的附(fu)件要求業(ye)(ye)(ye)主和(he)(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)使用(yong)(yong)人(ren)遵守。審(shen)(shen)定(ding)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)制定(ding)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)方(fang)(fang)(fang)案(an)(an)。檢查監督乙(yi)方(fang)(fang)(fang)管(guan)理(li)(li)工作的實施及制度的執行情況(kuang)。審(shen)(shen)議(yi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在小(xiao)區的年度管(guan)理(li)(li)計劃、資(zi)金使用(yong)(yong)計劃及決算報告(gao)。負(fu)責歸集物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)所需全部圖紙、檔(dang)案(an)(an)、資(zi)料(liao)，并(bing)于合同生(sheng)效(xiao)之(zhi)日起______日內向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提供。當業(ye)(ye)(ye)主和(he)(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)使用(yong)(yong)人(ren)不按規定(ding)繳納物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)時，負(fu)責催交或以______方(fang)(fang)(fang)式償付。協調、處理(li)(li)本合同生(sheng)效(xiao)前發生(sheng)的管(guan)理(li)(li)遺(yi)留問題。協助乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做好物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)工作和(he)(he)宣(xuan)傳教育、文化活動。

（二）乙方(fang)權(quan)利義務(wu)

根據有(you)關(guan)(guan)法律、法規及本合(he)同的(de)(de)約定，制定物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)方案。對業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使用人(ren)違反法規、規章的(de)(de)行為，提請(qing)有(you)關(guan)(guan)部門處理(li)。按本合(he)同相關(guan)(guan)的(de)(de)約定，對業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使用人(ren)違反業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)公約的(de)(de)行為進行處理(li)。選聘專營公司承擔本物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)專項管理(li)業(ye)(ye)(ye)務，但不(bu)得將(jiang)本物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)管理(li)責任轉讓給第三方。

負責編(bian)制房屋、附屬(shu)建筑物(wu)(wu)、設施、設備、綠化(hua)的(de)年度(du)維(wei)(wei)修養(yang)護計(ji)劃，經雙(shuang)方(fang)議定(ding)后(hou)由乙方(fang)組織(zhi)實施。向業(ye)(ye)主和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)人書面告(gao)知物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)的(de)有關規定(ding)，當業(ye)(ye)主和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)人裝修物(wu)(wu)業(ye)(ye)時，書面告(gao)知有關限制條件，并負責監督(du)。每______個月(yue)向全體業(ye)(ye)主和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)人公布一(yi)次維(wei)(wei)修養(yang)護費用(yong)(yong)收支(zhi)使(shi)用(yong)(yong)情(qing)況(kuang)。對本物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)公共設施不得擅自占(zhan)用(yong)(yong)和改變(bian)使(shi)用(yong)(yong)功(gong)能，如需擴建或完善配套(tao)項目(mu)，須與(yu)甲(jia)方(fang)協商后(hou)報有關部門批準方(fang)可實施。

第五條 物(wu)業管理服務要(yao)求標準

乙方(fang)對業(ye)戶(hu)(hu)或物業(ye)使用(yong)(yong)(yong)人的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)自用(yong)(yong)(yong)部位、自用(yong)(yong)(yong)設(she)(she)備(bei)維(wei)修(xiu)養(yang)護及其他特(te)約服(fu)務，由(you)業(ye)主或物業(ye)使用(yong)(yong)(yong)人按(an)實際發生的(de)(de)(de)費用(yong)(yong)(yong)計劃。保(bao)修(xiu)期內屬(shu)保(bao)修(xiu)范圍內的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)共用(yong)(yong)(yong)部位、共用(yong)(yong)(yong)設(she)(she)備(bei)、設(she)(she)施、公共設(she)(she)施的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)、保(bao)養(yang)費用(yong)(yong)(yong)由(you)甲(jia)方(fang)承(cheng)擔。不屬(shu)保(bao)修(xiu)范圍內的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護費用(yong)(yong)(yong)由(you)業(ye)戶(hu)(hu)按(an)建筑面積承(cheng)擔。

第六條(tiao) 違約責任(ren)

甲乙雙方(fang)(fang)應(ying)嚴格履行(xing)本合(he)同，一(yi)方(fang)(fang)違約，另一(yi)方(fang)(fang)有權解除本合(he)同，違約方(fang)(fang)同時應(ying)承擔相應(ying)的(de)違約責(ze)(ze)任。違約金按項目總額的(de)20%由違約方(fang)(fang)承擔。造成一(yi)方(fang)(fang)損失(shi)的(de)，應(ying)承擔相應(ying)的(de)賠償責(ze)(ze)任。

第七條 附則

1、雙(shuang)方(fang)約定自本合(he)同(tong)(tong)成效之日起______天內，根(gen)據(ju)甲方(fang)委托管理事項，辦(ban)理接管驗收(shou)手續。雙(shuang)方(fang)可對本合(he)同(tong)(tong)的(de)條(tiao)款進行補(bu)充，以書面形式(shi)簽訂補(bu)充協議，補(bu)充協議與(yu)合(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等(deng)效力，但不得修(xiu)改本合(he)同(tong)(tong)印制條(tiao)款的(de)本意(yi)。本合(he)同(tong)(tong)的(de)附(fu)(fu)件均為合(he)同(tong)(tong)有效組成部分。本合(he)同(tong)(tong)及其附(fu)(fu)件內，空格部分填寫(xie)的(de)文字與(yu)印刷文字具有同(tong)(tong)等(deng)效力。

2、本合同正本連同附件共(gong)______頁，一式三份(fen)，甲乙雙方(fang)及物業管理(li)行政主管部門(備案)各執一份(fen)，具(ju)有同等法律效力。

3、因房屋建造質量(liang)、設備設施質量(liang)或安裝技術等原因，達不(bu)到使用功能，造成重大事(shi)(shi)故的，由甲方(fang)承(cheng)擔責任(ren)并作善后(hou)處理(li)。產生質量(liang)事(shi)(shi)故的直接原因，以政府主管部(bu)門的堅定為(wei)準。本(ben)合同執行(xing)期間(jian)，如(ru)遇不(bu)可抗力，致使合同無法履(lv)行(xing)時，雙方(fang)應按(an)有關法律規(gui)定及時協(xie)商處理(li)。

4、本(ben)合(he)(he)同(tong)在履(lv)行中(zhong)如發(fa)生爭議，雙(shuang)方應協(xie)商解決(jue)，協(xie)商不成時，提請(qing)仲(zhong)裁(cai)委員會(hui)裁(cai)決(jue)(當事(shi)人雙(shuang)方沒達成書面(mian)仲(zhong)裁(cai)協(xie)議的，可以向人民法院起訴)。合(he)(he)同(tong)期(qi)滿，本(ben)合(he)(he)同(tong)自(zi)然(ran)終止，雙(shuang)方如續訂合(he)(he)同(tong)，應在該合(he)(he)同(tong)期(qi)滿______天前向對方提出書面(mian)意見。本(ben)合(he)(he)同(tong)自(zi)簽(qian)訂之(zhi)日(ri)起生效。

甲方簽章：____________________乙方簽章：___________________

___________年_______月______日___________年_______月______日