一、商業物業合同需要備案嗎

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定，很多時候，合同都是需要備案的，那么商業物業合同需要備案嗎？

物業服務合同需要備(bei)案的。

如果是(shi)(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)合同都沒有(you)備(bei)案，那么也就(jiu)是(shi)(shi)相(xiang)當(dang)于跨區域經(jing)營不受保(bao)(bao)護(hu)。不管(guan)是(shi)(shi)行為主體還是(shi)(shi)行為內(nei)容，都不受物(wu)(wu)業(ye)(ye)主管(guan)部門的保(bao)(bao)護(hu)。一旦(dan)發現，將(jiang)會(hui)被物(wu)(wu)業(ye)(ye)主管(guan)部門處以(yi)重(zhong)罰，甚至會(hui)被建議吊銷相(xiang)關證書。

二、商業物業管理服務合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的，在簽合同的時候一定要認真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩。以下是實用商業物業管理合同范本，僅供參考，歡迎大家(jia)閱讀。

實用商業(ye)物業(ye)管理服務合同(tong)范本

甲方：__________________身(shen)份證編號：____________________________________

乙方(fang)：__________________身份證編號：____________________________________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商(shang)一(yi)致的基礎上(shang)，甲方將(物(wu)業(ye))委托乙方實行物(wu)業(ye)管理，訂立本(ben)合同。

第一條 物(wu)業基本情況(kuang)

物業(ye)類型：__________________；坐落位置：__________________；

占地面積(ji)：______㎡；建筑面積(ji)：______㎡。

乙(yi)方提供服務的(de)(de)受(shou)益人(ren)為本(ben)物業(ye)的(de)(de)全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)和物業(ye)使用人(ren)，本(ben)物業(ye)的(de)(de)全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)和物業(ye)使用人(ren)均應履行本(ben)合同，承擔相應的(de)(de)責任。

第二條 委托管理事項

甲方就______住宅區域內的下列物(wu)業管理(li)(li)事(shi)項委托乙方管理(li)(li)：

房屋(wu)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設(she)備(bei)的(de)修(xiu)繕(shan)(shan)和(he)管(guan)理。公共(gong)設(she)施(shi)的(de)修(xiu)繕(shan)(shan)和(he)管(guan)理。社區(qu)服務配(pei)套設(she)施(shi)的(de)經營和(he)管(guan)理。房屋(wu)修(xiu)繕(shan)(shan)基(ji)金(jin)、高(gao)(gao)層(ceng)住宅電(dian)(dian)梯(ti)水泵(beng)大修(xiu)更新(xin)基(ji)金(jin)和(he)街坊公共(gong)設(she)施(shi)修(xiu)繕(shan)(shan)基(ji)金(jin)的(de)賬務管(guan)理。物業檔(dang)案資料管(guan)理。建筑管(guan)理。公共(gong)環境衛生。保安。高(gao)(gao)層(ceng)住宅電(dian)(dian)梯(ti)、水泵(beng)運行服務管(guan)理。

第三條(tiao) 委托管理期限

本合同自______年______月______日至(zhi)______年______月______日止。

第四條 雙方(fang)權利義務

（一）甲方權利義(yi)務

負責(ze)制定《住宅(zhai)使用(yong)(yong)(yong)公約》和(he)(he)《住宅(zhai)使用(yong)(yong)(yong)說明書》并將(jiang)其作(zuo)為(wei)房(fang)屋租賃(lin)合同(tong)(tong)的(de)(de)附件要求業(ye)主(zhu)和(he)(he)物(wu)(wu)業(ye)使用(yong)(yong)(yong)人遵守。審定乙(yi)(yi)方(fang)(fang)制定的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理方(fang)(fang)案。檢查監督乙(yi)(yi)方(fang)(fang)管(guan)(guan)理工作(zuo)的(de)(de)實(shi)施及(ji)(ji)制度(du)的(de)(de)執行(xing)情況。審議乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在小區的(de)(de)年(nian)度(du)管(guan)(guan)理計劃(hua)、資(zi)金使用(yong)(yong)(yong)計劃(hua)及(ji)(ji)決算報告(gao)。負責(ze)歸集物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理所需(xu)全(quan)部圖(tu)紙(zhi)、檔案、資(zi)料(liao)，并于合同(tong)(tong)生(sheng)效之日(ri)起______日(ri)內向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提供。當業(ye)主(zhu)和(he)(he)物(wu)(wu)業(ye)使用(yong)(yong)(yong)人不按規定繳(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理費(fei)時，負責(ze)催交或以______方(fang)(fang)式償付(fu)。協調、處理本合同(tong)(tong)生(sheng)效前發生(sheng)的(de)(de)管(guan)(guan)理遺(yi)留問題。協助乙(yi)(yi)方(fang)(fang)做好物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理工作(zuo)和(he)(he)宣傳教(jiao)育、文化活動。

（二）乙方權利義務

根據(ju)有關(guan)法律(lv)、法規(gui)及(ji)本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)約(yue)(yue)定，制定物(wu)業管(guan)(guan)理(li)方案。對業主(zhu)和(he)物(wu)業使用(yong)人違反(fan)法規(gui)、規(gui)章(zhang)的(de)行(xing)為(wei)，提請有關(guan)部門(men)處理(li)。按本(ben)(ben)合(he)同(tong)相關(guan)的(de)約(yue)(yue)定，對業主(zhu)和(he)物(wu)業使用(yong)人違反(fan)業主(zhu)公約(yue)(yue)的(de)行(xing)為(wei)進行(xing)處理(li)。選聘專(zhuan)營(ying)公司承擔本(ben)(ben)物(wu)業的(de)專(zhuan)項管(guan)(guan)理(li)業務(wu)，但不得(de)將本(ben)(ben)物(wu)業的(de)管(guan)(guan)理(li)責任轉(zhuan)讓給第三方。

負責編制房屋、附屬建筑物(wu)、設(she)施(shi)(shi)、設(she)備、綠化的年度維(wei)修(xiu)養護(hu)計劃，經雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)議(yi)定后(hou)由乙方(fang)(fang)(fang)組(zu)織實施(shi)(shi)。向業(ye)(ye)主和(he)(he)物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用(yong)(yong)人書面(mian)告知物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用(yong)(yong)的有(you)關(guan)(guan)規定，當(dang)業(ye)(ye)主和(he)(he)物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用(yong)(yong)人裝修(xiu)物(wu)業(ye)(ye)時，書面(mian)告知有(you)關(guan)(guan)限制條(tiao)件，并(bing)負責監督(du)。每______個月向全體(ti)業(ye)(ye)主和(he)(he)物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用(yong)(yong)人公布一次維(wei)修(xiu)養護(hu)費(fei)用(yong)(yong)收支使(shi)(shi)用(yong)(yong)情(qing)況。對本物(wu)業(ye)(ye)的公共(gong)設(she)施(shi)(shi)不得擅自(zi)占用(yong)(yong)和(he)(he)改變使(shi)(shi)用(yong)(yong)功能，如(ru)需擴(kuo)建或完善配套項目(mu)，須與甲方(fang)(fang)(fang)協商后(hou)報有(you)關(guan)(guan)部門(men)批(pi)準(zhun)方(fang)(fang)(fang)可實施(shi)(shi)。

第五條 物業管理服務要(yao)求標準(zhun)

乙方(fang)對業(ye)戶或物業(ye)使(shi)用(yong)(yong)人(ren)的房屋自用(yong)(yong)部位、自用(yong)(yong)設備維修(xiu)(xiu)養(yang)護及(ji)其他特約服務，由(you)業(ye)主(zhu)或物業(ye)使(shi)用(yong)(yong)人(ren)按實際發生的費(fei)(fei)用(yong)(yong)計劃(hua)。保(bao)修(xiu)(xiu)期內屬(shu)保(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)(fan)圍內的房屋共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設備、設施(shi)、公共(gong)設施(shi)的維修(xiu)(xiu)、保(bao)養(yang)費(fei)(fei)用(yong)(yong)由(you)甲方(fang)承擔。不(bu)屬(shu)保(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)(fan)圍內的維修(xiu)(xiu)、養(yang)護費(fei)(fei)用(yong)(yong)由(you)業(ye)戶按建筑面積承擔。

第六條 違約責任(ren)

甲乙(yi)雙方(fang)應嚴格履(lv)行本(ben)合(he)同，一方(fang)違(wei)約(yue)(yue)，另一方(fang)有權解除本(ben)合(he)同，違(wei)約(yue)(yue)方(fang)同時(shi)應承擔(dan)相應的違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。違(wei)約(yue)(yue)金按項目總額的20%由違(wei)約(yue)(yue)方(fang)承擔(dan)。造成一方(fang)損(sun)失的，應承擔(dan)相應的賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)。

第七條 附則

1、雙方(fang)約定自(zi)本(ben)合(he)(he)同(tong)成(cheng)效(xiao)之日(ri)起______天內(nei)，根據甲(jia)方(fang)委(wei)托管(guan)(guan)理事項，辦理接管(guan)(guan)驗收手續(xu)。雙方(fang)可對(dui)本(ben)合(he)(he)同(tong)的(de)條(tiao)款進行補(bu)充，以(yi)書(shu)面形式簽訂補(bu)充協(xie)議(yi)，補(bu)充協(xie)議(yi)與(yu)合(he)(he)同(tong)具有同(tong)等(deng)效(xiao)力(li)，但不得(de)修改(gai)本(ben)合(he)(he)同(tong)印制(zhi)條(tiao)款的(de)本(ben)意。本(ben)合(he)(he)同(tong)的(de)附件(jian)均為(wei)合(he)(he)同(tong)有效(xiao)組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)(fen)。本(ben)合(he)(he)同(tong)及其(qi)附件(jian)內(nei)，空格部(bu)分(fen)(fen)填寫(xie)的(de)文字與(yu)印刷文字具有同(tong)等(deng)效(xiao)力(li)。

2、本(ben)合同正本(ben)連同附(fu)件共______頁，一式三份(fen)，甲(jia)乙雙方及物業(ye)管理行政主管部門(備案)各(ge)執一份(fen)，具有同等法律效(xiao)力。

3、因(yin)(yin)房屋建(jian)造(zao)質(zhi)量、設(she)(she)備設(she)(she)施質(zhi)量或安(an)裝技(ji)術等原因(yin)(yin)，達不到使用功能，造(zao)成(cheng)重大事(shi)故(gu)的(de)，由甲(jia)方(fang)承擔責任并作善后處(chu)(chu)理。產生質(zhi)量事(shi)故(gu)的(de)直接原因(yin)(yin)，以政府主管部門的(de)堅定為準。本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙(shuang)方(fang)應按(an)有(you)關(guan)法律規定及時協(xie)商(shang)處(chu)(chu)理。

4、本合同(tong)在履行中如發生(sheng)爭議(yi)，雙方(fang)(fang)應(ying)協商(shang)解決，協商(shang)不成時，提請(qing)仲(zhong)裁委員會裁決(當(dang)事人雙方(fang)(fang)沒(mei)達成書面仲(zhong)裁協議(yi)的，可以向人民法院(yuan)起訴)。合同(tong)期(qi)滿，本合同(tong)自(zi)然終止(zhi)，雙方(fang)(fang)如續(xu)訂合同(tong)，應(ying)在該合同(tong)期(qi)滿______天(tian)前向對方(fang)(fang)提出書面意見。本合同(tong)自(zi)簽訂之日起生(sheng)效。

甲方(fang)(fang)簽章：____________________乙方(fang)(fang)簽章：___________________

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