一、商業物業合同需要備案嗎

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定，很多時候，合同都是需要備案的，那么商業物業合同需要備案嗎？

物(wu)業服務合同需要備案的。

如果是物(wu)業企業和物(wu)業合(he)同都沒(mei)有備案，那么也就是相當(dang)于(yu)跨區域經營不(bu)(bu)受保護。不(bu)(bu)管是行為主(zhu)體還(huan)是行為內容，都不(bu)(bu)受物(wu)業主(zhu)管部門(men)的(de)保護。一旦(dan)發現，將會(hui)被物(wu)業主(zhu)管部門(men)處以(yi)重罰，甚至會(hui)被建(jian)議吊銷相關證書。

二、商業物業管理服務合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的，在簽合同的時候一定要認真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩。以下是實用商業物業管理合(he)同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

實用商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)服務合同范(fan)本(ben)

甲方：__________________身(shen)份證編號：____________________________________

乙方：__________________身份證編號：____________________________________

根據有(you)關法律、法規(gui)，在自愿、平等、協商一致(zhi)的(de)基(ji)礎(chu)上，甲方將(物(wu)業)委托乙方實行物(wu)業管(guan)理(li)，訂立本合同。

第一(yi)條 物業基(ji)本情(qing)況(kuang)

物業類型：__________________；坐落位置：__________________；

占地面積(ji)：______㎡；建筑面積(ji)：______㎡。

乙方提供服務的(de)受益人(ren)為本(ben)物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)全體業(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人(ren)，本(ben)物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)全體業(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人(ren)均應履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)，承擔相應的(de)責任。

第二(er)條(tiao) 委(wei)托(tuo)管理事(shi)項

甲方就______住宅區域內的下(xia)列(lie)物業管理事項委托(tuo)乙方管理：

房屋共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設備的修繕和(he)(he)管(guan)理(li)(li)。公共設施(shi)的修繕和(he)(he)管(guan)理(li)(li)。社區服務配套設施(shi)的經營和(he)(he)管(guan)理(li)(li)。房屋修繕基金(jin)、高(gao)層住(zhu)宅(zhai)電梯水泵大修更新基金(jin)和(he)(he)街坊公共設施(shi)修繕基金(jin)的賬務管(guan)理(li)(li)。物業檔(dang)案(an)資料管(guan)理(li)(li)。建(jian)筑(zhu)管(guan)理(li)(li)。公共環境(jing)衛生(sheng)。保(bao)安(an)。高(gao)層住(zhu)宅(zhai)電梯、水泵運行服務管(guan)理(li)(li)。

第(di)三條(tiao) 委托管(guan)理(li)期(qi)限

本合同自______年______月(yue)______日(ri)至(zhi)______年______月(yue)______日(ri)止(zhi)。

第四條(tiao) 雙方(fang)權利(li)義(yi)務

（一(yi)）甲方權利義務(wu)

負責(ze)制定(ding)《住宅使用公約》和(he)《住宅使用說(shuo)明書》并將(jiang)其作為(wei)房屋租(zu)賃合同(tong)的(de)附件要求業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)使用人遵守。審定(ding)乙(yi)方(fang)(fang)制定(ding)的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)方(fang)(fang)案。檢查(cha)監督乙(yi)方(fang)(fang)管(guan)理(li)工作的(de)實施及制度(du)的(de)執行情況。審議(yi)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)小區的(de)年度(du)管(guan)理(li)計(ji)劃(hua)(hua)、資金使用計(ji)劃(hua)(hua)及決算(suan)報告。負責(ze)歸(gui)集(ji)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)所(suo)需全部圖(tu)紙(zhi)、檔案、資料，并于合同(tong)生效之日起______日內(nei)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)提供。當業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)使用人不(bu)按規定(ding)繳納物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)費時，負責(ze)催交或以______方(fang)(fang)式償付。協調、處理(li)本合同(tong)生效前發生的(de)管(guan)理(li)遺留問題。協助乙(yi)方(fang)(fang)做好物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)工作和(he)宣傳教育、文化活動。

（二）乙方(fang)權利義務

根據有關法律(lv)、法規(gui)及本合同(tong)的(de)(de)約定，制(zhi)定物(wu)業(ye)(ye)管理(li)方案(an)。對業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)業(ye)(ye)使用人違反法規(gui)、規(gui)章的(de)(de)行(xing)為(wei)，提(ti)請有關部門處(chu)理(li)。按本合同(tong)相關的(de)(de)約定，對業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)業(ye)(ye)使用人違反業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)公約的(de)(de)行(xing)為(wei)進行(xing)處(chu)理(li)。選聘專營公司(si)承擔本物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)專項(xiang)管理(li)業(ye)(ye)務，但不得將(jiang)本物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)管理(li)責任(ren)轉讓(rang)給第三方。

負(fu)責(ze)編制房屋、附屬建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)、設(she)施、設(she)備(bei)、綠化(hua)的年度維修(xiu)養(yang)護(hu)計劃，經(jing)雙方議定后由乙方組(zu)織實施。向業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)人書(shu)面告(gao)知(zhi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)的有(you)關(guan)規(gui)定，當(dang)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)人裝修(xiu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)時(shi)，書(shu)面告(gao)知(zhi)有(you)關(guan)限制條件，并負(fu)責(ze)監督。每______個月向全體業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)(yong)人公(gong)(gong)布一(yi)次維修(xiu)養(yang)護(hu)費用(yong)(yong)收支使(shi)用(yong)(yong)情況。對(dui)本物(wu)(wu)業(ye)(ye)的公(gong)(gong)共設(she)施不得(de)擅自占用(yong)(yong)和改變(bian)使(shi)用(yong)(yong)功能，如需擴建(jian)(jian)或完善配套項目(mu)，須(xu)與甲方協商后報有(you)關(guan)部(bu)門批準方可(ke)實施。

第五條 物業管理服務要求標準

乙方(fang)對業(ye)戶或物業(ye)使(shi)用(yong)(yong)人的(de)房屋自(zi)用(yong)(yong)部位(wei)、自(zi)用(yong)(yong)設(she)備維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)養(yang)護及其他特(te)約服務(wu)，由業(ye)主或物業(ye)使(shi)用(yong)(yong)人按實際(ji)發生的(de)費(fei)(fei)用(yong)(yong)計(ji)劃。保修(xiu)(xiu)期內(nei)屬(shu)保修(xiu)(xiu)范圍內(nei)的(de)房屋共(gong)用(yong)(yong)部位(wei)、共(gong)用(yong)(yong)設(she)備、設(she)施、公共(gong)設(she)施的(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、保養(yang)費(fei)(fei)用(yong)(yong)由甲方(fang)承(cheng)(cheng)擔。不屬(shu)保修(xiu)(xiu)范圍內(nei)的(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)護費(fei)(fei)用(yong)(yong)由業(ye)戶按建(jian)筑面積(ji)承(cheng)(cheng)擔。

第六(liu)條 違約責(ze)任

甲乙雙方(fang)(fang)(fang)(fang)應嚴格履行本(ben)合同，一方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)，另一方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權解除本(ben)合同，違(wei)約(yue)方(fang)(fang)(fang)(fang)同時(shi)應承擔(dan)(dan)(dan)相(xiang)應的違(wei)約(yue)責任(ren)。違(wei)約(yue)金按項目總額的20%由違(wei)約(yue)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)(dan)(dan)。造成一方(fang)(fang)(fang)(fang)損(sun)失的，應承擔(dan)(dan)(dan)相(xiang)應的賠償責任(ren)。

第七條 附則

1、雙方約定自本合(he)同成(cheng)效(xiao)之日(ri)起______天(tian)內，根據(ju)甲方委托管理(li)事(shi)項，辦理(li)接管驗收手續。雙方可對本合(he)同的(de)(de)條款進行補(bu)充，以書(shu)面(mian)形式簽(qian)訂補(bu)充協議，補(bu)充協議與合(he)同具(ju)有同等效(xiao)力，但不(bu)得修改本合(he)同印制(zhi)條款的(de)(de)本意。本合(he)同的(de)(de)附件均為合(he)同有效(xiao)組成(cheng)部分(fen)(fen)。本合(he)同及其附件內，空格(ge)部分(fen)(fen)填寫的(de)(de)文字與印刷文字具(ju)有同等效(xiao)力。

2、本(ben)合同(tong)(tong)正本(ben)連同(tong)(tong)附件共______頁，一式三份(fen)，甲乙雙方(fang)及(ji)物(wu)業管(guan)理行(xing)政主管(guan)部(bu)門(備案)各執一份(fen)，具有(you)同(tong)(tong)等法律效(xiao)力。

3、因(yin)房屋建造(zao)質量、設(she)備設(she)施質量或安(an)裝技術等原因(yin)，達(da)不到使用功能，造(zao)成重大事故(gu)的，由甲方承擔責任并作善后(hou)處(chu)理(li)。產(chan)生質量事故(gu)的直(zhi)接原因(yin)，以政府(fu)主管部門(men)的堅定為準。本合同(tong)執行期間(jian)，如遇不可抗(kang)力，致使合同(tong)無法履(lv)行時，雙(shuang)方應按有關法律(lv)規定及時協(xie)商處(chu)理(li)。

4、本合(he)(he)同(tong)在(zai)履行中如發(fa)生爭議，雙(shuang)方(fang)應協(xie)商(shang)(shang)解決，協(xie)商(shang)(shang)不成時(shi)，提請仲(zhong)裁委員會裁決(當(dang)事人雙(shuang)方(fang)沒達成書面(mian)仲(zhong)裁協(xie)議的，可以(yi)向人民法院起訴(su))。合(he)(he)同(tong)期(qi)滿，本合(he)(he)同(tong)自(zi)然終止，雙(shuang)方(fang)如續訂合(he)(he)同(tong)，應在(zai)該合(he)(he)同(tong)期(qi)滿______天(tian)前向對方(fang)提出書面(mian)意見。本合(he)(he)同(tong)自(zi)簽訂之日起生效。

甲方簽章(zhang)：____________________乙方簽章(zhang)：___________________

___________年_______月______日___________年_______月______日