一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小區(qu)管理中需(xu)(xu)要(yao)的(de)綠化工(gong)具(ju)費(fei)(fei)(fei)、勞(lao)保(bao)用(yong)(yong)品(pin)費(fei)(fei)(fei)、綠化用(yong)(yong)水費(fei)(fei)(fei)、農藥(yao)費(fei)(fei)(fei)、雜草清理費(fei)(fei)(fei)、景觀再(zai)造(zao)費(fei)(fei)(fei)等(deng)小區(qu)綠化所需(xu)(xu)的(de)養(yang)護(hu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，公共區(qu)域的(de)清潔費(fei)(fei)(fei)，其中包括(kuo)工(gong)具(ju)、勞(lao)保(bao)用(yong)(yong)品(pin)、衛生(sheng)防疫殺毒費(fei)(fei)(fei)、化糞池清掏費(fei)(fei)(fei)以及垃(la)圾外運(yun)費(fei)(fei)(fei)和清潔衛生(sheng)所需(xu)(xu)的(de)其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

2、公共設備維修保養費

小區(qu)的過道、門廳、樓梯以及道路(lu)等(deng)(deng)公(gong)共建(jian)筑內(nei)的各種土建(jian)等(deng)(deng)；還有日常水電(dian)、燃氣(qi)以及消(xiao)防等(deng)(deng)系統設備維修保養等(deng)(deng)費(fei)用。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管(guan)理(li)人員的(de)(de)基本工資、按規定提(ti)(ti)取的(de)(de)福利(li)費(fei)、加班費(fei)和服(fu)裝費(fei)。這其中不包含管(guan)理(li)、服(fu)務人員的(de)(de)獎金(jin)，一般獎金(jin)是根(gen)據經(jing)濟效(xiao)益從盈利(li)中提(ti)(ti)取的(de)(de)。

4、法定稅費

由(you)國家統一規定的相關，如城市建(jian)設(she)維護稅、附加費用以(yi)及營業稅等等。

二、物業費的作用有哪些

對于普通(tong)老百姓來說，光是交(jiao)(jiao)足房款可能就已經花光了(le)他們大半輩子的(de)積(ji)蓄(xu)，要是再來一筆(bi)數(shu)目不小(xiao)的(de)物業(ye)(ye)費，確實難保他們不會產生怨言。但其實物業(ye)(ye)費交(jiao)(jiao)了(le)還是有一定(ding)用處的(de)，主(zhu)要有以下兩(liang)個方面的(de)作用：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個跟好車是(shi)需要保養(yang)的道理一樣，房(fang)(fang)子一樣也是(shi)需要保養(yang)的，而保養(yang)的前提就(jiu)是(shi)你必須繳納物業費。如果(guo)電梯壞了沒(mei)人修，小區雜草遍地(di)沒(mei)人除，那房(fang)(fang)子自然就(jiu)會被(bei)貶值(zhi)(zhi)(zhi)。一般來(lai)說，你不交物業費，房(fang)(fang)屋(wu)貶值(zhi)(zhi)(zhi)10%你就(jiu)損(sun)失(shi)5%，升值(zhi)(zhi)(zhi)10%你就(jiu)凈賺5%，所以是(shi)否繳納物業費還是(shi)會對房(fang)(fang)屋(wu)的增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)保值(zhi)(zhi)(zhi)產生(sheng)很大(da)影響的。

2、物業費是生活品質的保障

當業主都繳納了物(wu)業費，小(xiao)區(qu)的綠化、治安(an)、公共設備的使用與管(guan)理等(deng)問題才會(hui)(hui)有人(ren)管(guan)，而(er)當這些問題都處理好了之(zhi)后，你(ni)的生活品(pin)質自(zi)然也(ye)就得到了保障。相信不會(hui)(hui)有人(ren)愿(yuan)意(yi)每(mei)天面對垃(la)圾遍(bian)地(di)的小(xiao)區(qu)，也(ye)不會(hui)(hui)有人(ren)愿(yuan)意(yi)天天擔心自(zi)家會(hui)(hui)不會(hui)(hui)被小(xiao)偷光顧(gu)。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只有業主養成(cheng)了交物(wu)業費的(de)(de)習(xi)慣(guan)(guan)，到(dao)社(she)(she)會(hui)(hui)上(shang)，他才(cai)有主動交稅(shui)的(de)(de)意(yi)識。一(yi)個人在(zai)(zai)社(she)(she)區養成(cheng)守約(yue)的(de)(de)習(xi)慣(guan)(guan)，在(zai)(zai)社(she)(she)會(hui)(hui)上(shang)才(cai)能言而(er)有信，社(she)(she)會(hui)(hui)是公民訓練的(de)(de)好學校(xiao)。某種意(yi)義(yi)上(shang)說，交物(wu)業費跟交稅(shui)的(de)(de)道理是一(yi)樣的(de)(de)。