一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小(xiao)(xiao)區(qu)管(guan)理中(zhong)需(xu)要的(de)綠(lv)(lv)化(hua)工(gong)具(ju)費(fei)、勞保用(yong)品費(fei)、綠(lv)(lv)化(hua)用(yong)水費(fei)、農(nong)藥費(fei)、雜草清理費(fei)、景觀再造費(fei)等小(xiao)(xiao)區(qu)綠(lv)(lv)化(hua)所(suo)需(xu)的(de)養(yang)護費(fei)用(yong)，公共區(qu)域的(de)清潔費(fei)，其(qi)中(zhong)包括工(gong)具(ju)、勞保用(yong)品、衛(wei)生(sheng)防疫(yi)殺毒費(fei)、化(hua)糞池清掏費(fei)以及(ji)垃圾外(wai)運費(fei)和清潔衛(wei)生(sheng)所(suo)需(xu)的(de)其(qi)他費(fei)用(yong)。

2、公共設備維修保養費

小(xiao)區(qu)的過道、門廳(ting)、樓梯以(yi)及(ji)道路等(deng)公共建筑內(nei)的各種土建等(deng)；還有日(ri)常水電、燃氣(qi)以(yi)及(ji)消防等(deng)系統設備維(wei)修保養等(deng)費用。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管理人員的(de)基本工資、按規定提(ti)取(qu)(qu)的(de)福利(li)(li)費、加(jia)班費和(he)服裝費。這其中不包含管理、服務人員的(de)獎金，一(yi)般(ban)獎金是根據經濟效益從盈利(li)(li)中提(ti)取(qu)(qu)的(de)。

4、法定稅費

由國家(jia)統(tong)一(yi)規定的相關，如城市建設(she)維護稅、附加費用以及營業(ye)稅等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

二、物業費的作用有哪些

對于普(pu)通老百(bai)姓來(lai)說(shuo)，光是(shi)交(jiao)足房款(kuan)可(ke)能就已經花光了他們大(da)半輩(bei)子的(de)積蓄，要是(shi)再來(lai)一(yi)筆數目不小的(de)物業費，確(que)實難保他們不會產生怨(yuan)言。但其實物業費交(jiao)了還(huan)是(shi)有一(yi)定用處的(de)，主(zhu)要有以下兩個(ge)方面的(de)作用：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個跟好(hao)車是(shi)(shi)需要保(bao)養(yang)的道理一樣，房子(zi)一樣也(ye)是(shi)(shi)需要保(bao)養(yang)的，而保(bao)養(yang)的前(qian)提就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)你(ni)必須繳納物業費。如(ru)果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子(zi)自然(ran)就(jiu)(jiu)會被貶值(zhi)(zhi)。一般來說，你(ni)不(bu)交物業費，房屋貶值(zhi)(zhi)10%你(ni)就(jiu)(jiu)損(sun)失5%，升值(zhi)(zhi)10%你(ni)就(jiu)(jiu)凈(jing)賺5%，所以是(shi)(shi)否繳納物業費還是(shi)(shi)會對(dui)房屋的增值(zhi)(zhi)保(bao)值(zhi)(zhi)產生很大(da)影響的。

2、物業費是生活品質的保障

當業主都繳納(na)了(le)(le)物(wu)業費，小(xiao)區的(de)綠化、治安(an)、公共設備的(de)使用與管(guan)理等問題才會有(you)人管(guan)，而當這(zhe)些問題都處理好了(le)(le)之后(hou)，你的(de)生活品質(zhi)自(zi)(zi)然也就得(de)到(dao)了(le)(le)保障。相信不會有(you)人愿(yuan)意每天面對(dui)垃圾遍地的(de)小(xiao)區，也不會有(you)人愿(yuan)意天天擔(dan)心(xin)自(zi)(zi)家會不會被(bei)小(xiao)偷光顧。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只有(you)(you)業主養成了交物(wu)業費的習慣，到社(she)會(hui)上，他(ta)才(cai)(cai)有(you)(you)主動交稅的意(yi)識(shi)。一個人在社(she)區(qu)養成守約的習慣，在社(she)會(hui)上才(cai)(cai)能(neng)言而有(you)(you)信，社(she)會(hui)是公民(min)訓練的好(hao)學校。某種意(yi)義(yi)上說，交物(wu)業費跟交稅的道理是一樣(yang)的。