一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小區管理中需要的(de)(de)綠(lv)化工具(ju)費(fei)(fei)(fei)(fei)、勞(lao)保(bao)用(yong)品費(fei)(fei)(fei)(fei)、綠(lv)化用(yong)水費(fei)(fei)(fei)(fei)、農藥費(fei)(fei)(fei)(fei)、雜(za)草(cao)清(qing)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、景(jing)觀再造(zao)費(fei)(fei)(fei)(fei)等小區綠(lv)化所需的(de)(de)養護費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)，公共區域的(de)(de)清(qing)潔(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)，其中包括工具(ju)、勞(lao)保(bao)用(yong)品、衛生防(fang)疫殺毒費(fei)(fei)(fei)(fei)、化糞池清(qing)掏費(fei)(fei)(fei)(fei)以及垃圾外運(yun)費(fei)(fei)(fei)(fei)和清(qing)潔(jie)衛生所需的(de)(de)其他費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)。

2、公共設備維修保養費

小區的(de)過道、門廳、樓梯以及(ji)道路等公共(gong)建筑內的(de)各種土建等；還有日常水(shui)電、燃(ran)氣以及(ji)消防等系(xi)統設備維修保養等費用。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管理(li)人員(yuan)的(de)基本工資、按(an)規定提(ti)取的(de)福利費(fei)、加班費(fei)和服裝費(fei)。這其中(zhong)不包含管理(li)、服務人員(yuan)的(de)獎金，一(yi)般獎金是根據經濟(ji)效益從盈利中(zhong)提(ti)取的(de)。

4、法定稅費

由(you)國(guo)家統一規定的(de)相關(guan)，如城市建設維(wei)護稅(shui)(shui)、附加費用以及營(ying)業稅(shui)(shui)等(deng)等(deng)。

二、物業費的作用有哪些

對(dui)于普通老百姓來(lai)說，光(guang)是交足房款可能就已(yi)經花光(guang)了他們大半(ban)輩子的積蓄，要是再來(lai)一筆數目不小的物業費，確實難保他們不會產生怨言。但其(qi)實物業費交了還(huan)是有(you)一定用處(chu)的，主要有(you)以下(xia)兩(liang)個方面的作(zuo)用：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個跟(gen)好車是需要保(bao)養的(de)道理一樣，房子(zi)一樣也是需要保(bao)養的(de)，而保(bao)養的(de)前提(ti)就是你必須繳納物業費(fei)。如果電梯(ti)壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子(zi)自然(ran)就會(hui)被貶值(zhi)(zhi)。一般來說，你不(bu)交物業費(fei)，房屋貶值(zhi)(zhi)10%你就損失5%，升值(zhi)(zhi)10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業費(fei)還是會(hui)對房屋的(de)增值(zhi)(zhi)保(bao)值(zhi)(zhi)產生很(hen)大(da)影響的(de)。

2、物業費是生活品質的保障

當(dang)業(ye)主都繳(jiao)納了(le)(le)(le)物業(ye)費，小區(qu)的(de)(de)綠化、治安、公共設備的(de)(de)使(shi)用與管理等問(wen)題才會有(you)人(ren)管，而當(dang)這些問(wen)題都處理好了(le)(le)(le)之后，你(ni)的(de)(de)生(sheng)活品質自然(ran)也(ye)就得到了(le)(le)(le)保障。相信不(bu)(bu)會有(you)人(ren)愿(yuan)意(yi)每天(tian)面(mian)對垃圾遍地的(de)(de)小區(qu)，也(ye)不(bu)(bu)會有(you)人(ren)愿(yuan)意(yi)天(tian)天(tian)擔心(xin)自家會不(bu)(bu)會被(bei)小偷(tou)光顧(gu)。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只(zhi)有(you)業(ye)主養(yang)(yang)成(cheng)了交物業(ye)費(fei)的(de)習慣，到社(she)會上(shang)，他(ta)才有(you)主動交稅(shui)的(de)意(yi)識。一個人在社(she)區養(yang)(yang)成(cheng)守約的(de)習慣，在社(she)會上(shang)才能言而有(you)信，社(she)會是公(gong)民訓練的(de)好學校。某種意(yi)義上(shang)說，交物業(ye)費(fei)跟交稅(shui)的(de)道理是一樣(yang)的(de)。