一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小區(qu)管理中需要的綠化(hua)(hua)(hua)工具(ju)費(fei)(fei)(fei)、勞保用(yong)(yong)品費(fei)(fei)(fei)、綠化(hua)(hua)(hua)用(yong)(yong)水費(fei)(fei)(fei)、農藥(yao)費(fei)(fei)(fei)、雜(za)草清(qing)(qing)理費(fei)(fei)(fei)、景觀再造費(fei)(fei)(fei)等小區(qu)綠化(hua)(hua)(hua)所需的養(yang)護費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，公共區(qu)域的清(qing)(qing)潔(jie)費(fei)(fei)(fei)，其(qi)中包括工具(ju)、勞保用(yong)(yong)品、衛生防疫(yi)殺毒費(fei)(fei)(fei)、化(hua)(hua)(hua)糞(fen)池清(qing)(qing)掏費(fei)(fei)(fei)以及垃(la)圾外(wai)運費(fei)(fei)(fei)和清(qing)(qing)潔(jie)衛生所需的其(qi)他費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

2、公共設備維修保養費

小區(qu)的過道(dao)、門廳、樓梯(ti)以(yi)及(ji)道(dao)路等公(gong)共(gong)建(jian)(jian)筑內(nei)的各種土(tu)建(jian)(jian)等；還有日常(chang)水(shui)電、燃氣以(yi)及(ji)消防等系統設備維修(xiu)保養(yang)等費用。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管(guan)理人員(yuan)的(de)(de)(de)基(ji)本工(gong)資、按(an)規定提取(qu)的(de)(de)(de)福利費(fei)、加班費(fei)和服(fu)(fu)裝費(fei)。這其(qi)中不包含管(guan)理、服(fu)(fu)務人員(yuan)的(de)(de)(de)獎金，一般獎金是根據經(jing)濟效益(yi)從盈(ying)利中提取(qu)的(de)(de)(de)。

4、法定稅費

由國家(jia)統一(yi)規定的相關，如城(cheng)市建設維護稅、附加費用以及營業稅等等。

二、物業費的作用有哪些

對于普(pu)通老百姓來說(shuo)，光是交足房(fang)款可能就已經(jing)花光了(le)他(ta)(ta)們(men)大(da)半輩(bei)子(zi)的(de)積蓄，要(yao)是再來一筆數目不小的(de)物業費，確實(shi)難(nan)保他(ta)(ta)們(men)不會產(chan)生怨(yuan)言。但其實(shi)物業費交了(le)還是有一定用處的(de)，主要(yao)有以下兩個方(fang)面的(de)作(zuo)用：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個跟好車是需(xu)(xu)要(yao)保(bao)養(yang)的(de)(de)(de)道理一樣，房(fang)子(zi)一樣也(ye)是需(xu)(xu)要(yao)保(bao)養(yang)的(de)(de)(de)，而保(bao)養(yang)的(de)(de)(de)前提(ti)就(jiu)是你(ni)(ni)必須繳納(na)(na)物業(ye)費(fei)。如果電梯壞了沒人修(xiu)，小區(qu)雜(za)草遍地(di)沒人除，那房(fang)子(zi)自然就(jiu)會被貶值(zhi)(zhi)。一般(ban)來說，你(ni)(ni)不(bu)交物業(ye)費(fei)，房(fang)屋貶值(zhi)(zhi)10%你(ni)(ni)就(jiu)損(sun)失5%，升值(zhi)(zhi)10%你(ni)(ni)就(jiu)凈賺5%，所(suo)以(yi)是否繳納(na)(na)物業(ye)費(fei)還(huan)是會對房(fang)屋的(de)(de)(de)增值(zhi)(zhi)保(bao)值(zhi)(zhi)產生很大影響的(de)(de)(de)。

2、物業費是生活品質的保障

當(dang)業(ye)主(zhu)都繳納了(le)物業(ye)費，小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)綠(lv)化、治安、公共(gong)設備的(de)使用與(yu)管理(li)等問題才會(hui)(hui)有人(ren)(ren)管，而當(dang)這些問題都處理(li)好了(le)之(zhi)后(hou)，你的(de)生活(huo)品質自然也就得到了(le)保障。相信不會(hui)(hui)有人(ren)(ren)愿意每天面對垃(la)圾遍(bian)地的(de)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)，也不會(hui)(hui)有人(ren)(ren)愿意天天擔心自家(jia)會(hui)(hui)不會(hui)(hui)被小(xiao)(xiao)(xiao)偷光顧。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只有業(ye)主(zhu)養(yang)成(cheng)了交物(wu)業(ye)費的習慣，到社(she)會上(shang)，他(ta)才(cai)有主(zhu)動交稅的意識。一(yi)個人(ren)在社(she)區養(yang)成(cheng)守(shou)約(yue)的習慣，在社(she)會上(shang)才(cai)能言(yan)而有信，社(she)會是(shi)公民訓練(lian)的好學校。某種意義上(shang)說，交物(wu)業(ye)費跟交稅的道理是(shi)一(yi)樣(yang)的。