一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小區管(guan)理中需(xu)要(yao)的(de)綠化(hua)(hua)工(gong)具(ju)費(fei)(fei)、勞保(bao)用品費(fei)(fei)、綠化(hua)(hua)用水(shui)費(fei)(fei)、農藥(yao)費(fei)(fei)、雜草(cao)清理費(fei)(fei)、景觀再造費(fei)(fei)等小區綠化(hua)(hua)所需(xu)的(de)養(yang)護費(fei)(fei)用，公共區域的(de)清潔費(fei)(fei)，其中包括工(gong)具(ju)、勞保(bao)用品、衛生防疫殺毒費(fei)(fei)、化(hua)(hua)糞池清掏費(fei)(fei)以及垃(la)圾外(wai)運費(fei)(fei)和清潔衛生所需(xu)的(de)其他(ta)費(fei)(fei)用。

2、公共設備維修保養費

小區的(de)過道、門廳、樓梯以及道路等(deng)公共建筑內的(de)各種土建等(deng)；還有日常水電、燃氣以及消防等(deng)系統設(she)備(bei)維修保養等(deng)費用。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管(guan)(guan)理人員的(de)(de)基本工資、按(an)規定提(ti)取(qu)的(de)(de)福利費、加班費和(he)服裝(zhuang)費。這其中不包(bao)含管(guan)(guan)理、服務(wu)人員的(de)(de)獎金，一般獎金是根據經濟效益從盈利中提(ti)取(qu)的(de)(de)。

4、法定稅費

由(you)國(guo)家(jia)統一規定(ding)的相關，如(ru)城市(shi)建設維護稅、附加費用以及營業稅等等。

二、物業費的作用有哪些

對于普(pu)通老百姓來(lai)說，光是(shi)交足房(fang)款(kuan)可能就已(yi)經(jing)花光了他們大半輩子的(de)(de)積蓄，要是(shi)再來(lai)一筆(bi)數目(mu)不(bu)小的(de)(de)物業(ye)(ye)費，確實難保他們不(bu)會(hui)產生怨(yuan)言。但其實物業(ye)(ye)費交了還是(shi)有(you)一定用處(chu)的(de)(de)，主要有(you)以下兩個方面的(de)(de)作用：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個跟(gen)好(hao)車(che)是需要保養(yang)的(de)道理(li)一樣，房子(zi)一樣也(ye)是需要保養(yang)的(de)，而保養(yang)的(de)前(qian)提就(jiu)是你(ni)必須繳(jiao)納物(wu)業(ye)費(fei)。如果(guo)電梯壞了(le)沒人(ren)修，小(xiao)區雜草遍地沒人(ren)除(chu)，那房子(zi)自(zi)然就(jiu)會被貶值(zhi)(zhi)。一般來說，你(ni)不交(jiao)物(wu)業(ye)費(fei)，房屋貶值(zhi)(zhi)10%你(ni)就(jiu)損失(shi)5%，升值(zhi)(zhi)10%你(ni)就(jiu)凈賺5%，所以是否繳(jiao)納物(wu)業(ye)費(fei)還是會對房屋的(de)增值(zhi)(zhi)保值(zhi)(zhi)產生(sheng)很大影響的(de)。

2、物業費是生活品質的保障

當業(ye)主都繳納了物業(ye)費，小(xiao)區的(de)綠化(hua)、治(zhi)安、公共設備的(de)使(shi)用(yong)與管理(li)等(deng)問(wen)題(ti)才會(hui)有(you)人(ren)(ren)管，而當這(zhe)些(xie)問(wen)題(ti)都處理(li)好(hao)了之后，你的(de)生活品質自(zi)然也就得到了保障。相信不會(hui)有(you)人(ren)(ren)愿意(yi)每天面對垃圾(ji)遍地的(de)小(xiao)區，也不會(hui)有(you)人(ren)(ren)愿意(yi)天天擔(dan)心自(zi)家會(hui)不會(hui)被小(xiao)偷光顧。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只有(you)業主(zhu)養成了交(jiao)物業費(fei)的(de)習慣，到社會上，他才(cai)有(you)主(zhu)動(dong)交(jiao)稅的(de)意識。一個人在(zai)(zai)社區(qu)養成守(shou)約的(de)習慣，在(zai)(zai)社會上才(cai)能言(yan)而有(you)信，社會是公民訓練的(de)好學校。某種意義上說，交(jiao)物業費(fei)跟交(jiao)稅的(de)道(dao)理是一樣的(de)。