一、寫字樓物業管理主要負責什么

寫字樓物業管理是一項因寫字樓物業的存在而產生的一種特定的管理服務交易。在交易過程中，既涉及交易價格，又涉及交易關系。主要的交易關系有物業產權關系、委托代理關系和集體成員在公共決策過程中的相互關系。另外，物業管理學科與經濟學、管理學和社會學等學科密切相關。那么寫字樓物業管理主要負責什么呢？

1、房屋維(wei)修管理服(fu)務(wu)內容及服(fu)務(wu)。

2、公用設備管理服務內(nei)容及服務。

3、公用設施管理服務(wu)內(nei)容及(ji)服務(wu)。

4、綠化(hua)服(fu)務(wu)管(guan)理內容(rong)及(ji)服(fu)務(wu)。

5、環境(jing)衛生管理服(fu)務內容及服(fu)務。

6、秩序維(wei)護管理服(fu)務內容及服(fu)務。

7、停車場及車輛(liang)停放(fang)管理。

8、消防(fang)配套管理服(fu)務(wu)內容及(ji)服(fu)務(wu)。

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二、寫字樓物業管理與住宅物業管理的區別在哪里

1、客戶群體不同

住(zhu)宅物業的(de)(de)客戶群體(ti)是全體(ti)業主(zhu)，商務(wu)寫字樓的(de)(de)物業管理的(de)(de)客戶群體(ti)是辦公或商業的(de)(de)客戶群體(ti)。

2、客戶群體范圍不同

住宅(zhai)物業管理的(de)客戶范(fan)圍(wei)主(zhu)要限于住宅(zhai)小區內的(de)業主(zhu)，商務寫字樓(lou)的(de)物業管理的(de)客戶群體(ti)除本商務寫字樓(lou)的(de)業主(zhu)、租戶，還有更多外(wai)來(lai)客戶群體(ti)。

3、管理內容不同

主要區別在于側重點不同：住宅小區的物業管理主(zhu)要(yao)是對公共(gong)區(qu)域及設施設備的管(guan)理來為(wei)全體(ti)業(ye)主(zhu)服務。商務寫字(zi)樓(lou)的管(guan)理主(zhu)要(yao)是設施設備管(guan)理（和物業(ye)管(guan)理不是一個概念）來為(wei)客(ke)戶提(ti)供服務。

4、經營收入

商務(wu)寫字樓的物業管理費大約(yue)是住宅(zhai)物業的幾(ji)倍。

5、服務標準區別也很大

商務(wu)寫字樓的物(wu)業服務(wu)標(biao)準比(bi)住宅物(wu)業服務(wu)的標(biao)準要高(gao)很多(duo)。