一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店的(de)安(an)保(bao)、消(xiao)防工作(zuo)，監控、裝修以(yi)及停車區域(yu)的(de)等管理工作(zuo)。公共區域(yu)的(de)保(bao)潔(jie)工作(zuo)、清理日常垃圾、專項保(bao)潔(jie)以(yi)及特約(yue)保(bao)潔(jie)服(fu)務。處(chu)理商家之間的(de)調解工作(zuo)，處(chu)理一些(xie)突發(fa)事件，幫助維護治安(an)等。
2、還要總(zong)計客(ke)流量，擁擠的時候進行(xing)(xing)疏導，特殊(shu)情況時進行(xing)(xing)清場等。管(guan)理設備房，維(wei)修和(he)養護公共設備，進行(xing)(xing)工程(cheng)改造等。負責商場的客(ke)戶(hu)服(fu)務和(he)樓(lou)層指引，控制損耗、調配門店的進出場，維(wei)護日常秩序(xu)等。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
（1）從(cong)政策法(fa)規(gui)的(de)角度，提供有關物(wu)業管理的(de)意(yi)見和(he)依據。
（2）從物(wu)業管理(li)的角(jiao)度，對(dui)以下(xia)方面(mian)提出合理(li)化意(yi)見：園區規劃設(she)(she)計；建筑設(she)(she)計和(he)選材；環境整體設(she)(she)計；標識系統的設(she)(she)計、配(pei)置(zhi)(zhi)；綠(lv)化設(she)(she)計；其(qi)它公建配(pei)套設(she)(she)施(shi)配(pei)置(zhi)(zhi)；電(dian)梯、空調(diao)系統的配(pei)置(zhi)(zhi)；消防設(she)(she)施(shi)配(pei)置(zhi)(zhi)；安全(quan)監控系統配(pei)置(zhi)(zhi)；弱電(dian)系統其(qi)它配(pei)置(zhi)(zhi)；各類設(she)(she)備配(pei)置(zhi)(zhi)、選型；隱蔽工(gong)程施(shi)工(gong)。
2、管理措施：
（1）熟悉(xi)、掌握(wo)物(wu)業管理法(fa)規(gui)政策，做(zuo)到有法(fa)可(ke)依(yi)，有章可(ke)循。
（2）制(zhi)定(ding)早(zao)期介入計劃(hua)，積極穩妥地開展工作。
（3）參與有關工程(cheng)聯席會議，協調各(ge)方面關系(xi)。
三、商業物業收費標準是什么
物(wu)業管理收費(fei)各地區都有所不(bu)同(tong)(tong)的政府(fu)指導價(jia)，不(bu)同(tong)(tong)地區收費(fei)標(biao)準(zhun)不(bu)同(tong)(tong)。同(tong)(tong)一地區都按不(bu)同(tong)(tong)等級(ji)來劃分(fen)收費(fei)標(biao)準(zhun)。可(ke)參考如下(xia)標(biao)準(zhun)：
1、辦公室（寫字(zi)樓）：一級(ji)(ji)（按優(you)質優(you)價的原則確定(ding)）、二級(ji)(ji)（每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米約為(wei)15元）、三級(ji)(ji)（每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米約為(wei)10元）、四級(ji)(ji)（每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)約6元）、五(wu)級(ji)(ji)（每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米約為(wei)4元）
2、商場或者商鋪：一級（按優質優價的原則確定）、二級（每(mei)(mei)平(ping)方(fang)米約為(wei)(wei)18元）、三級（每(mei)(mei)平(ping)方(fang)米約為(wei)(wei)11元）、四(si)級（每(mei)(mei)平(ping)方(fang)約為(wei)(wei)5元）、五級（每(mei)(mei)平(ping)方(fang)米約為(wei)(wei)2.5元）。
3、工業區或者(zhe)工廠(chang)廠(chang)房(fang)：各(ge)類按優質優價原則(ze)確定收費標準，其(qi)成本利潤率按照不(bu)超過10%核(he)定。
4、住宅小區內符合(he)規劃要(yao)求的辦公(gong)(gong)、商(shang)(shang)業用(yong)(yong)(yong)房(fang)：商(shang)(shang)業用(yong)(yong)(yong)房(fang)：收費標準高于同類住宅商(shang)(shang)業用(yong)(yong)(yong)房(fang)不宜超過200%、高層(ceng)建筑辦公(gong)(gong)、商(shang)(shang)業用(yong)(yong)(yong)房(fang)不宜超過50%。要(yao)注意(yi)的是(shi)，即(ji)使(shi)是(shi)用(yong)(yong)(yong)作商(shang)(shang)業的房(fang)屋(wu)，也是(shi)需要(yao)繳納物業管(guan)理(li)費用(yong)(yong)(yong)。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如果是物業(ye)企(qi)業(ye)和(he)物業(ye)合同都沒有備案，那么也就是相當于跨區域經營不(bu)受保(bao)護。不(bu)管是行為主(zhu)體還是行為內(nei)容，都不(bu)受物業(ye)主(zhu)管部門(men)的保(bao)護。一旦發現，將(jiang)會(hui)(hui)被物業(ye)主(zhu)管部門(men)處(chu)以重罰(fa)，甚至會(hui)(hui)被建(jian)議吊銷相關證書。
