一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店的(de)(de)安保、消防工(gong)(gong)作(zuo)，監控、裝修以(yi)及停車區域(yu)的(de)(de)等(deng)管(guan)理工(gong)(gong)作(zuo)。公共(gong)區域(yu)的(de)(de)保潔(jie)工(gong)(gong)作(zuo)、清理日常(chang)垃圾、專項保潔(jie)以(yi)及特約保潔(jie)服務。處(chu)理商(shang)家之間的(de)(de)調解工(gong)(gong)作(zuo)，處(chu)理一些(xie)突發(fa)事件，幫助維護治安等(deng)。
2、還要總計客流(liu)量(liang)，擁擠的時候(hou)進行(xing)疏導，特殊情況(kuang)時進行(xing)清場等(deng)。管理設(she)備(bei)房，維修和(he)養護公共設(she)備(bei)，進行(xing)工程改(gai)造等(deng)。負責商場的客戶服務和(he)樓層(ceng)指引，控制損耗、調配門(men)店的進出場，維護日常(chang)秩序等(deng)。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
（1）從政策(ce)法(fa)規的角度，提供(gong)有關物業管理的意(yi)見(jian)和依據。
（2）從(cong)物(wu)業(ye)管理的(de)角度，對以下方面提(ti)出合理化意見：園區規劃設計(ji)(ji)(ji)；建筑設計(ji)(ji)(ji)和選(xuan)材(cai)；環境(jing)整體(ti)設計(ji)(ji)(ji)；標識系(xi)統的(de)設計(ji)(ji)(ji)、配(pei)置(zhi)(zhi)；綠化設計(ji)(ji)(ji)；其它公建配(pei)套設施配(pei)置(zhi)(zhi)；電梯、空調系(xi)統的(de)配(pei)置(zhi)(zhi)；消(xiao)防設施配(pei)置(zhi)(zhi)；安全監(jian)控(kong)系(xi)統配(pei)置(zhi)(zhi)；弱電系(xi)統其它配(pei)置(zhi)(zhi)；各類設備配(pei)置(zhi)(zhi)、選(xuan)型(xing)；隱蔽工程施工。
2、管理措施：
（1）熟悉(xi)、掌握物業(ye)管理(li)法(fa)規政策，做到有(you)法(fa)可(ke)依，有(you)章可(ke)循。
（2）制定早期介入(ru)計劃(hua)，積極穩妥地開(kai)展工作。
（3）參(can)與有關工程(cheng)聯席會(hui)議(yi)，協調各方(fang)面關系。
三、商業物業收費標準是什么
物業管理收(shou)(shou)費(fei)各地區都有所不(bu)同(tong)的政(zheng)府指(zhi)導價，不(bu)同(tong)地區收(shou)(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)不(bu)同(tong)。同(tong)一地區都按不(bu)同(tong)等級來劃(hua)分(fen)收(shou)(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)。可參(can)考(kao)如下標(biao)準(zhun)：
1、辦(ban)公(gong)室(shi)（寫(xie)字樓）：一級（按優質優價的原(yuan)則確定）、二級（每平方(fang)(fang)米(mi)約為(wei)(wei)15元(yuan)）、三級（每平方(fang)(fang)米(mi)約為(wei)(wei)10元(yuan)）、四級（每平方(fang)(fang)約6元(yuan)）、五級（每平方(fang)(fang)米(mi)約為(wei)(wei)4元(yuan)）
2、商(shang)(shang)場(chang)或(huo)者商(shang)(shang)鋪：一級（按優(you)(you)質(zhi)優(you)(you)價的原則確定）、二級（每(mei)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)約(yue)(yue)為18元(yuan)(yuan)）、三(san)級（每(mei)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)約(yue)(yue)為11元(yuan)(yuan)）、四級（每(mei)平(ping)方(fang)(fang)約(yue)(yue)為5元(yuan)(yuan)）、五級（每(mei)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)約(yue)(yue)為2.5元(yuan)(yuan)）。
3、工業(ye)區或者工廠廠房：各類按優質優價(jia)原則(ze)確定(ding)收費標準，其成本利潤率(lv)按照不超過10%核定(ding)。
4、住宅小區內符合規劃(hua)要(yao)求的(de)辦公、商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)：商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)：收費(fei)標準高(gao)于同類(lei)住宅商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)不宜超(chao)過200%、高(gao)層建筑(zhu)辦公、商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)不宜超(chao)過50%。要(yao)注意的(de)是，即使是用(yong)(yong)作商(shang)業(ye)的(de)房(fang)屋，也是需要(yao)繳(jiao)納物(wu)業(ye)管理費(fei)用(yong)(yong)。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如果是物(wu)業(ye)企業(ye)和物(wu)業(ye)合同都沒有(you)備(bei)案，那(nei)么也(ye)就是相當(dang)于跨區域(yu)經(jing)營不(bu)受(shou)保護(hu)。不(bu)管是行為主體還是行為內容，都不(bu)受(shou)物(wu)業(ye)主管部門(men)的保護(hu)。一旦發現，將會被物(wu)業(ye)主管部門(men)處以重罰，甚(shen)至(zhi)會被建議(yi)吊銷(xiao)相關證(zheng)書。
