一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店的安保(bao)、消防工作(zuo)(zuo)，監控、裝修以及停車區域的等(deng)(deng)管理工作(zuo)(zuo)。公共區域的保(bao)潔工作(zuo)(zuo)、清理日常垃圾、專項保(bao)潔以及特約保(bao)潔服務。處理商家(jia)之間(jian)的調解工作(zuo)(zuo)，處理一些突發事(shi)件(jian)，幫(bang)助維護(hu)治安等(deng)(deng)。
2、還要總計客流量，擁擠的(de)時候進(jin)行疏導(dao)，特殊情況時進(jin)行清場等。管理設(she)備(bei)房，維修和養護公共設(she)備(bei)，進(jin)行工(gong)程改造等。負責商(shang)場的(de)客戶(hu)服務和樓(lou)層指引，控制損(sun)耗、調配(pei)門(men)店的(de)進(jin)出場，維護日常秩序等。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
（1）從政策(ce)法(fa)規(gui)的角(jiao)度(du)，提供有(you)關物業管(guan)理(li)的意見和依據。
（2）從物業管理(li)的(de)角度(du)，對以下方面提出合理(li)化意見(jian)：園區(qu)規劃設(she)(she)計；建筑(zhu)設(she)(she)計和選(xuan)材(cai)；環境整體(ti)設(she)(she)計；標識(shi)系統(tong)的(de)設(she)(she)計、配(pei)置；綠化設(she)(she)計；其(qi)(qi)它(ta)公建配(pei)套設(she)(she)施(shi)配(pei)置；電梯、空調系統(tong)的(de)配(pei)置；消防設(she)(she)施(shi)配(pei)置；安全監控系統(tong)配(pei)置；弱電系統(tong)其(qi)(qi)它(ta)配(pei)置；各類(lei)設(she)(she)備(bei)配(pei)置、選(xuan)型(xing)；隱蔽工程施(shi)工。
2、管理措施：
（1）熟悉、掌(zhang)握物業管理法規政策(ce)，做(zuo)到有法可依，有章可循(xun)。
（2）制定早期介入計劃(hua)，積極穩妥地開展工作。
（3）參與有關工(gong)程聯席(xi)會議，協(xie)調各(ge)方面關系。
三、商業物業收費標準是什么
物業管理收(shou)費各地(di)區都(dou)有所不同(tong)的政府(fu)指(zhi)導價，不同(tong)地(di)區收(shou)費標準不同(tong)。同(tong)一地(di)區都(dou)按(an)不同(tong)等級來劃分收(shou)費標準。可參考如下標準：
1、辦公室（寫字樓）：一級（按優質優價的原(yuan)則確定）、二級（每(mei)(mei)(mei)平方(fang)米約(yue)為15元(yuan)(yuan)）、三(san)級（每(mei)(mei)(mei)平方(fang)米約(yue)為10元(yuan)(yuan)）、四級（每(mei)(mei)(mei)平方(fang)約(yue)6元(yuan)(yuan)）、五(wu)級（每(mei)(mei)(mei)平方(fang)米約(yue)為4元(yuan)(yuan)）
2、商場(chang)或者商鋪：一級（按優質優價的(de)原則(ze)確定）、二(er)級（每平(ping)(ping)方(fang)米約(yue)為(wei)(wei)18元）、三級（每平(ping)(ping)方(fang)米約(yue)為(wei)(wei)11元）、四級（每平(ping)(ping)方(fang)約(yue)為(wei)(wei)5元）、五(wu)級（每平(ping)(ping)方(fang)米約(yue)為(wei)(wei)2.5元）。
3、工業區或者(zhe)工廠廠房：各類按優質優價原則確定(ding)收費標準(zhun)，其成本(ben)利潤率(lv)按照不超過10%核定(ding)。
4、住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區內符合規(gui)劃要(yao)求的辦公、商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)：商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)：收費標準高于同類住(zhu)宅(zhai)商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)不宜(yi)超(chao)過(guo)200%、高層建筑(zhu)辦公、商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)不宜(yi)超(chao)過(guo)50%。要(yao)注意的是(shi)(shi)，即使是(shi)(shi)用(yong)作商(shang)業(ye)的房(fang)屋，也是(shi)(shi)需(xu)要(yao)繳納物業(ye)管理費用(yong)。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如果是物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)和物(wu)業(ye)(ye)合同(tong)都沒有備案，那么也就是相(xiang)當于跨區域經營不(bu)受保護。不(bu)管(guan)是行(xing)(xing)為主體(ti)還是行(xing)(xing)為內容，都不(bu)受物(wu)業(ye)(ye)主管(guan)部(bu)門的(de)保護。一旦發現，將會(hui)被物(wu)業(ye)(ye)主管(guan)部(bu)門處以重罰，甚至會(hui)被建(jian)議吊銷相(xiang)關證(zheng)書。
