一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店(dian)的安保(bao)(bao)、消防工(gong)作(zuo)(zuo)，監控、裝修以及(ji)停(ting)車區(qu)域(yu)的等管理(li)(li)工(gong)作(zuo)(zuo)。公共區(qu)域(yu)的保(bao)(bao)潔工(gong)作(zuo)(zuo)、清(qing)理(li)(li)日(ri)常垃圾、專項保(bao)(bao)潔以及(ji)特約(yue)保(bao)(bao)潔服(fu)務。處理(li)(li)商家之間的調解工(gong)作(zuo)(zuo)，處理(li)(li)一些突發事件，幫(bang)助維護治安等。
2、還要(yao)總計客流量，擁擠的(de)時候進(jin)行疏(shu)導，特殊情況時進(jin)行清場等。管理設備(bei)房，維(wei)修和養護(hu)(hu)公共設備(bei)，進(jin)行工程改造等。負(fu)責(ze)商場的(de)客戶服(fu)務和樓(lou)層指引，控制(zhi)損(sun)耗、調配門店的(de)進(jin)出場，維(wei)護(hu)(hu)日常秩(zhi)序等。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
（1）從政策法規的角度，提供有關物(wu)業(ye)管理的意見和依據。
（2）從物(wu)業管理(li)的角度，對以下(xia)方面提出合理(li)化意見：園區規劃設(she)(she)計；建(jian)筑(zhu)設(she)(she)計和選材；環境整體(ti)設(she)(she)計；標識(shi)系統(tong)的設(she)(she)計、配(pei)(pei)置；綠化設(she)(she)計；其它公建(jian)配(pei)(pei)套設(she)(she)施配(pei)(pei)置；電梯、空調系統(tong)的配(pei)(pei)置；消(xiao)防設(she)(she)施配(pei)(pei)置；安全監(jian)控(kong)系統(tong)配(pei)(pei)置；弱(ruo)電系統(tong)其它配(pei)(pei)置；各(ge)類設(she)(she)備(bei)配(pei)(pei)置、選型(xing)；隱蔽工程施工。
2、管理措施：
（1）熟悉、掌(zhang)握(wo)物業管(guan)理法(fa)規政(zheng)策(ce)，做到有法(fa)可依，有章可循。
（2）制定早期(qi)介入(ru)計劃，積極穩(wen)妥地開展(zhan)工作。
（3）參與有關(guan)工程聯席會議，協調各方面關(guan)系。
三、商業物業收費標準是什么
物(wu)業管理收費各地區(qu)(qu)都有所不(bu)同(tong)的(de)政(zheng)府(fu)指導價(jia)，不(bu)同(tong)地區(qu)(qu)收費標(biao)準(zhun)(zhun)不(bu)同(tong)。同(tong)一地區(qu)(qu)都按不(bu)同(tong)等級來劃分收費標(biao)準(zhun)(zhun)。可參考如下標(biao)準(zhun)(zhun)：
1、辦公室(shi)（寫字樓）：一級(ji)（按優質優價(jia)的原則確定）、二級(ji)（每(mei)平(ping)(ping)方米約(yue)(yue)為15元(yuan)）、三級(ji)（每(mei)平(ping)(ping)方米約(yue)(yue)為10元(yuan)）、四級(ji)（每(mei)平(ping)(ping)方約(yue)(yue)6元(yuan)）、五(wu)級(ji)（每(mei)平(ping)(ping)方米約(yue)(yue)為4元(yuan)）
2、商(shang)場或者商(shang)鋪：一級(ji)（按(an)優質優價的(de)原則確定(ding)）、二級(ji)（每(mei)平(ping)(ping)方米約為(wei)18元(yuan)）、三級(ji)（每(mei)平(ping)(ping)方米約為(wei)11元(yuan)）、四級(ji)（每(mei)平(ping)(ping)方約為(wei)5元(yuan)）、五級(ji)（每(mei)平(ping)(ping)方米約為(wei)2.5元(yuan)）。
3、工(gong)業區或者工(gong)廠廠房：各類(lei)按(an)優質優價原則確定收費標準，其(qi)成本利(li)潤率按(an)照不超過10%核(he)定。
4、住宅(zhai)小區(qu)內(nei)符合規劃要求的(de)辦(ban)公、商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)房：商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)房：收費標準高(gao)于同類住宅(zhai)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)房不宜(yi)超過(guo)200%、高(gao)層建筑辦(ban)公、商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)房不宜(yi)超過(guo)50%。要注意的(de)是，即(ji)使(shi)是用(yong)(yong)作商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)房屋，也是需要繳(jiao)納物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理費用(yong)(yong)。
具體的收費可以到商業物業十大品牌進行查看哦！
四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如(ru)果(guo)是(shi)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)和物(wu)業(ye)合同都沒有(you)備案，那么(me)也就是(shi)相當于(yu)跨區域經營不(bu)(bu)受保護。不(bu)(bu)管(guan)是(shi)行為(wei)主(zhu)體(ti)還是(shi)行為(wei)內容(rong)，都不(bu)(bu)受物(wu)業(ye)主(zhu)管(guan)部門的保護。一旦發現，將(jiang)會被物(wu)業(ye)主(zhu)管(guan)部門處以(yi)重罰，甚至(zhi)會被建議吊(diao)銷相關證書(shu)。
