A級
最尊貴的寫字(zi)(zi)樓,針對高(gao)級寫字(zi)(zi)樓用戶,房(fang)錢(qian)高(gao)于所在(zai)地區均勻房(fang)錢(qian)。寫字(zi)(zi)樓具有高(gao)質量的裝飾、提高(gao)前輩的系(xi)統、精彩的交通便利(li)性、明確的市場(chang)定位。
B級
針對各種(zhong)不同用(yong)戶,房錢為(wei)所在(zai)地區的均(jun)勻房錢。寫字樓(lou)(lou)裝飾相(xiang)對所在(zai)地區而言非常(chang)優(you)良。寫字樓(lou)(lou)內部(bu)的各種(zhong)系(xi)統也(ye)很充(chong)分。但是(shi)這一級別的寫字樓(lou)(lou)不能和相(xiang)同價格的A級寫字樓競爭。
C級
針對需(xu)要功能(neng)空間的(de)用戶,房錢(qian)低于所在地區(qu)的(de)均勻房錢(qian)。
寫字樓“A”級評定標準
1、樓(lou)(lou)宇品(pin)牌(pai)(pai)標(biao)準:A級(ji) 寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)是一(yi)個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)創造文(wen)化與財富(fu)的(de)(de)(de)(de)特定空間,寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)(pai)形成(cheng),需(xu)要產品(pin)的(de)(de)(de)(de)差異化特征、商務文(wen)化特征、服務經營理念(nian)、地(di)域標(biao)志(zhi)性(xing)物業和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)歷(li)史(shi)記憶。從(cong)一(yi)定意義上說,處于"生產鏈條最高級(ji)"的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展脈絡(luo),折射出了一(yi)個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展歷(li)程和特性(xing)。因此(ci),成(cheng)為(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)商務區(qu)地(di)標(biao)性(xing)建筑的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou),其品(pin)牌(pai)(pai)要與城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極大的(de)(de)(de)(de)關聯(lian)性(xing),對(dui)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)未來發(fa)展具備重要的(de)(de)(de)(de)價值。 因此(ci),具備較(jiao)大的(de)(de)(de)(de)區(qu)域影(ying)響力、能與城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)品(pin)牌(pai)(pai)和諧(xie)統一(yi)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)牌(pai)(pai)將評(ping)定為(wei)樓(lou)(lou)宇品(pin)牌(pai)(pai)標(biao)準A級(ji)。
2、地(di)(di)理(li)位置標準:A級 地(di)(di)理(li)位置是投資和購買寫(xie)字(zi)樓的關鍵要素之一。只(zhi)有區(qu)位在(zai)城市現有或潛在(zai)商務區(qu)、地(di)(di)段良好、具有較高投資價值的寫(xie)字(zi)樓才能獲得(de)地(di)(di)理(li)位置標準A級。
3、客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)標準:A級 客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)指的(de)是入駐寫字樓的(de)業(ye)(ye)主(zhu)或(huo)租戶(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)。大多數寫字樓客(ke)(ke)戶(hu)都(dou)有(you)擇鄰而居(ju)的(de)心理,因(yin)此一個寫字樓的(de)客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)通(tong)常是趨同的(de)。同時,客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)的(de)高低也(ye)直接影響了新的(de)業(ye)(ye)主(zhu)或(huo)租戶(hu)的(de)投資決策,因(yin)為(wei)較(jiao)高的(de)客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)(ci)對他們的(de)公司形象有(you)較(jiao)好的(de)提(ti)升作用。
4、服(fu)務(wu)(wu)(wu)品質標準:A級 服(fu)務(wu)(wu)(wu)品質一(yi)方面(mian)體(ti)現(xian)(xian)在(zai)高效的(de)物業(ye)管理上,另一(yi)方面(mian)體(ti)現(xian)(xian)在(zai)對入住企業(ye)的(de)專(zhuan)業(ye)化商(shang)務(wu)(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)(wu)上。兩者俱佳,將認為(wei)其具備服(fu)務(wu)(wu)(wu)品質A級標準。
5、硬(ying)(ying)件設(she)施(shi)標準:A級 主要考核建筑(zhu)設(she)計和建筑(zhu)功(gong)能(neng)的(de)創(chuang)新。以(yi)及其所用的(de)建筑(zhu)技(ji)術、標準層高(gao)、標準承重、弱(ruo)電系統、新風系統,以(yi)及電梯、智能(neng)等。在上(shang)述方(fang)面如果(guo)有兩項以(yi)上(shang)不能(neng)達到優良,則不能(neng)獲(huo)得硬(ying)(ying)件設(she)施(shi)標準A級。
寫字樓裝修主要細節
1、進場第(di)一(yi)件(jian)事就(jiu)是(shi)(shi)對地面(mian)(mian)的評估,如(ru)果地面(mian)(mian)足(zu)夠平(ping)整(zheng)的話,簡單(dan)弄(nong)一(yi)下就(jiu)可以(yi)了。否(fou)則,就(jiu)需(xu)要(yao)找平(ping),這項費用完全不能(neng)省(sheng),不能(neng)怪(guai)開發商,只能(neng)怪(guai)運氣(qi)。不管地面(mian)(mian)最終(zhong)是(shi)(shi)選用地毯還是(shi)(shi)木地板,平(ping)整(zheng)的地面(mian)(mian)都是(shi)(shi)絕對的前提(ti)。
2、還(huan)是(shi)(shi)和地(di)面有關,那就是(shi)(shi)打線槽(cao)。需要要注意(yi)的(de)是(shi)(shi)線槽(cao)的(de)深度和寬度,因為尺寸不足也會讓地(di)面在放線管后不平,到(dao)時(shi)候只有返(fan)工。
3、說完地面,就(jiu)是天花(hua)板了。現代的(de)(de)辦公(gong)室對消防的(de)(de)要(yao)求有相(xiang)關的(de)(de)規范,如果(guo)你要(yao)吊(diao)頂(ding),室內所(suo)有的(de)(de)噴淋口一定要(yao)露(lu)出吊(diao)頂(ding)一定尺寸,而且(qie)要(yao)操(cao)持水平(ping)。這件(jian)事得交給(gei)專(zhuan)業的(de)(de)公(gong)司來做。
4、如果室內隔出了新的(de)空間,按照(zhao)消防規范,必須增(zeng)加單獨的(de)煙感器,而(er)且還(huan)是(shi)要請(qing)專(zhuan)業公(gong)司來(lai)做(zuo),一般是(shi)大樓的(de)維保單位。這一項和上面那(nei)項如果改不好的(de)話,是(shi)通不過(guo)物業驗收的(de)。
5、很(hen)多寫字(zi)樓裝修過(guo)程中,因為規模(mo)小,弱(ruo)電改造(包括網線和(he)電話線)往往不(bu)會請專門的(de)(de)綜合布線的(de)(de)公司來做(zuo)。這時(shi)(shi)就要特別(bie)注意(yi),數據和(he)語音的(de)(de)標簽一定要在放線的(de)(de)時(shi)(shi)候做(zuo)好,不(bu)給(gei)后續工作帶(dai)來麻煩。
6、辦公室所有需要穿管的(de)線(xian),必須(xu)用鋼管,而不能是(shi)家裝里常見的(de)PVC管,線(xian)盒(he)(he)也(ye)是(shi)鐵盒(he)(he)子,也(ye)許PVC也(ye)能用,但要求(qiu)就是(shi)這樣。
7、很多的樓(lou)宇配有中央空調和新風(feng)系統,但室內出(chu)(chu)風(feng)口不一(yi)定剛好滿足要(yao)求。需要(yao)廈門(men)裝修公(gong)司(si)委托專業人士延長或改造出(chu)(chu)風(feng)口,并需要(yao)吊(diao)頂工程配合。
8、辦公室墻(qiang)面如果質(zhi)量不好,刮膩子后一定要等到(dao)干透(tou)。
9、辦公(gong)室吊頂(ding)不(bu)管選用石棉板(ban)或礦棉板(ban),都要用螺絲拉桿(gan)懸(xuan)(xuan)掛,這(zhe)樣才能經久耐用,用鐵絲懸(xuan)(xuan)掛是絕(jue)對不(bu)允許(xu)的工裝監(jian)理(li)。
10、辦公家具進場后,強弱電(dian)走(zou)線需(xu)要隨著辦公隔斷安裝(zhuang)一起(qi)安裝(zhuang)到每個(ge)工位,不能亂拉亂放,容易造(zao)成安全和使用的隱患(huan)。