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寫字樓行業簡介

A級

最尊貴的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，針對高(gao)(gao)級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)用戶，房錢高(gao)(gao)于所(suo)在地區(qu)均勻(yun)房錢。寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)具(ju)有高(gao)(gao)質量的(de)裝飾、提高(gao)(gao)前輩的(de)系統、精(jing)彩的(de)交(jiao)通(tong)便(bian)利性(xing)、明確(que)的(de)市場定(ding)位。

B級

針對(dui)各種不同用戶，房(fang)(fang)錢(qian)為所(suo)在地(di)區(qu)的(de)均(jun)勻(yun)房(fang)(fang)錢(qian)。寫(xie)字樓裝飾(shi)相(xiang)(xiang)對(dui)所(suo)在地(di)區(qu)而言(yan)非常(chang)優良。寫(xie)字樓內部的(de)各種系統(tong)也(ye)很(hen)充(chong)分。但是這(zhe)一級(ji)別的(de)寫(xie)字樓不能和相(xiang)(xiang)同價格(ge)的(de)A級寫字樓競爭(zheng)。

C級

針對需要功能空間的(de)用戶，房(fang)錢低于所在地區的(de)均勻(yun)房(fang)錢。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓(lou)(lou)宇品(pin)牌(pai)(pai)標準：A級 寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)城(cheng)市(shi)創造文化與財富(fu)的(de)(de)(de)特(te)定(ding)空間，寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)(pai)形成(cheng)，需(xu)要(yao)(yao)(yao)產(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)(de)差(cha)異化特(te)征、商務(wu)(wu)文化特(te)征、服(fu)務(wu)(wu)經營理念、地域(yu)標志(zhi)性(xing)物業和(he)(he)城(cheng)市(shi)歷(li)史記憶。從一(yi)(yi)定(ding)意義上說，處于"生產(chan)(chan)鏈條最高級"的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)發(fa)展脈絡，折射出了一(yi)(yi)個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)發(fa)展歷(li)程和(he)(he)特(te)性(xing)。因(yin)此(ci)，成(cheng)為城(cheng)市(shi)商務(wu)(wu)區(qu)地標性(xing)建筑的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，其品(pin)牌(pai)(pai)要(yao)(yao)(yao)與城(cheng)市(shi)有極大的(de)(de)(de)關聯性(xing)，對(dui)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)未來發(fa)展具備重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)價值。 因(yin)此(ci)，具備較(jiao)大的(de)(de)(de)區(qu)域(yu)影(ying)響(xiang)力(li)、能(neng)與城(cheng)市(shi)品(pin)牌(pai)(pai)和(he)(he)諧統一(yi)(yi)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)牌(pai)(pai)將評定(ding)為樓(lou)(lou)宇品(pin)牌(pai)(pai)標準A級。

2、地(di)理(li)位置(zhi)(zhi)標準：A級 地(di)理(li)位置(zhi)(zhi)是投資(zi)和(he)購買寫字(zi)樓(lou)的關鍵要(yao)素之一。只(zhi)有區(qu)位在城市現有或潛(qian)在商務區(qu)、地(di)段良好、具有較(jiao)高投資(zi)價(jia)值的寫字(zi)樓(lou)才能(neng)獲(huo)得地(di)理(li)位置(zhi)(zhi)標準A級。

3、客(ke)(ke)戶層次(ci)標準：A級 客(ke)(ke)戶層次(ci)指的(de)(de)是(shi)入駐寫字樓(lou)的(de)(de)業主(zhu)或(huo)租戶層次(ci)。大多(duo)數寫字樓(lou)客(ke)(ke)戶都有(you)擇鄰而居的(de)(de)心理(li)，因此一個寫字樓(lou)的(de)(de)客(ke)(ke)戶層次(ci)通常是(shi)趨同的(de)(de)。同時，客(ke)(ke)戶層次(ci)的(de)(de)高低也直接影響了(le)新(xin)的(de)(de)業主(zhu)或(huo)租戶的(de)(de)投(tou)資(zi)決(jue)策，因為(wei)較(jiao)高的(de)(de)客(ke)(ke)戶層次(ci)對(dui)他們的(de)(de)公司形象有(you)較(jiao)好的(de)(de)提升作用。

4、服(fu)(fu)務品質標準(zhun)：A級(ji)(ji) 服(fu)(fu)務品質一方(fang)面(mian)體(ti)現(xian)在(zai)高效的物業管理上，另一方(fang)面(mian)體(ti)現(xian)在(zai)對(dui)入(ru)住(zhu)企(qi)業的專(zhuan)業化(hua)商務服(fu)(fu)務上。兩者俱佳(jia)，將認為其具備服(fu)(fu)務品質A級(ji)(ji)標準(zhun)。

5、硬件(jian)設(she)施標(biao)(biao)準：A級(ji) 主要考核建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)計和建(jian)筑(zhu)(zhu)功能(neng)(neng)的創新。以及其所用的建(jian)筑(zhu)(zhu)技(ji)術、標(biao)(biao)準層高、標(biao)(biao)準承重、弱電系(xi)(xi)統、新風系(xi)(xi)統，以及電梯、智能(neng)(neng)等。在(zai)上(shang)述方面(mian)如(ru)果有兩(liang)項以上(shang)不能(neng)(neng)達(da)到優良，則(ze)不能(neng)(neng)獲得硬件(jian)設(she)施標(biao)(biao)準A級(ji)。

寫字樓裝修主要細節

1、進(jin)場第(di)一件事就(jiu)是(shi)對(dui)地(di)面(mian)的(de)(de)評估(gu)，如(ru)果地(di)面(mian)足夠平整的(de)(de)話，簡單弄一下就(jiu)可(ke)以了。否則，就(jiu)需(xu)要(yao)找平，這項費用完全不(bu)能省，不(bu)能怪開發(fa)商，只(zhi)能怪運(yun)氣。不(bu)管地(di)面(mian)最終是(shi)選(xuan)用地(di)毯還是(shi)木地(di)板，平整的(de)(de)地(di)面(mian)都是(shi)絕對(dui)的(de)(de)前提(ti)。

2、還是和地面(mian)有關，那就是打線(xian)(xian)槽。需要要注意的是線(xian)(xian)槽的深度(du)和寬(kuan)度(du)，因為尺(chi)寸不足(zu)也(ye)會讓(rang)地面(mian)在放線(xian)(xian)管后(hou)不平，到(dao)時候(hou)只(zhi)有返工(gong)。

3、說(shuo)完地面，就(jiu)是天(tian)花板了。現代的(de)(de)辦公室對消(xiao)防的(de)(de)要(yao)求有相關的(de)(de)規范，如(ru)果你要(yao)吊頂，室內所有的(de)(de)噴淋口一定(ding)要(yao)露出吊頂一定(ding)尺(chi)寸，而且(qie)要(yao)操持水平。這件(jian)事得(de)交給(gei)專業的(de)(de)公司來做。

4、如果室內隔出了新(xin)的空間，按照消防規范，必(bi)須增加單獨(du)的煙感(gan)器，而且還是(shi)要請(qing)專業(ye)公司來做，一(yi)般是(shi)大(da)樓的維保單位。這一(yi)項(xiang)和上(shang)面那項(xiang)如果改不(bu)好的話，是(shi)通不(bu)過物業(ye)驗(yan)收的。

5、很(hen)多寫(xie)字樓裝修(xiu)過(guo)程中，因為(wei)規(gui)模(mo)小(xiao)，弱電(dian)改造（包(bao)括網線(xian)和(he)電(dian)話線(xian)）往往不會請專門的綜合(he)布線(xian)的公司來做(zuo)。這時就要特(te)別注意，數(shu)據和(he)語音的標(biao)簽一(yi)定要在放線(xian)的時候做(zuo)好，不給后續工作帶(dai)來麻(ma)煩。

6、辦公室所有需要穿管的(de)線，必須用(yong)鋼管，而(er)不(bu)能是(shi)家裝里常見的(de)PVC管，線盒也(ye)(ye)是(shi)鐵盒子(zi)，也(ye)(ye)許PVC也(ye)(ye)能用(yong)，但(dan)要求就(jiu)是(shi)這樣。

7、很多的(de)樓宇配(pei)有中(zhong)央(yang)空調和新風系統，但室內出風口不一定剛好滿足(zu)要求。需要廈門(men)裝修公司委(wei)托專業人士延長或改造出風口，并需要吊頂工程配(pei)合。

8、辦公室墻面如果質量不好，刮(gua)膩(ni)子后一(yi)定要等到干透。

9、辦公室吊(diao)頂(ding)不(bu)管選用(yong)石(shi)棉板(ban)或礦棉板(ban)，都要用(yong)螺絲拉(la)桿懸掛，這樣(yang)才(cai)能(neng)經久(jiu)耐用(yong)，用(yong)鐵絲懸掛是(shi)絕(jue)對不(bu)允(yun)許的工裝監(jian)理。

10、辦(ban)公(gong)家具進場(chang)后，強弱電走線需要隨(sui)著(zhu)辦(ban)公(gong)隔斷安裝(zhuang)一起安裝(zhuang)到每(mei)個(ge)工位，不能亂拉亂放，容(rong)易造成安全和(he)使用的隱患。