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寫字樓行業簡介

A級

最尊(zun)貴的寫字(zi)(zi)樓(lou)，針對高級寫字(zi)(zi)樓(lou)用戶(hu)，房錢高于所(suo)在(zai)地區均勻房錢。寫字(zi)(zi)樓(lou)具有高質量的裝飾、提(ti)高前(qian)輩的系(xi)統、精彩的交通便利性(xing)、明確的市(shi)場定位。

B級

針對各(ge)種不(bu)同用戶，房(fang)錢為(wei)所(suo)在(zai)地區(qu)的均(jun)勻房(fang)錢。寫(xie)字(zi)樓(lou)裝飾(shi)相對所(suo)在(zai)地區(qu)而言非常優良。寫(xie)字(zi)樓(lou)內(nei)部(bu)的各(ge)種系統(tong)也很充分(fen)。但是(shi)這一級(ji)別的寫(xie)字(zi)樓(lou)不(bu)能和相同價格的A級(ji)寫字樓競爭。

C級

針對(dui)需要功能空間的(de)用戶，房錢(qian)低于所在地區的(de)均(jun)勻房錢(qian)。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓宇品牌標(biao)準(zhun)：A級(ji) 寫字(zi)樓是一(yi)個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)創造文化與財富的(de)(de)特(te)定空間，寫字(zi)樓的(de)(de)品牌形成，需(xu)要產品的(de)(de)差異化特(te)征(zheng)、商務(wu)(wu)文化特(te)征(zheng)、服務(wu)(wu)經營(ying)理念、地(di)域標(biao)志性物業和(he)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)歷史記憶(yi)。從一(yi)定意義上說，處于"生產鏈(lian)條最高級(ji)"的(de)(de)寫字(zi)樓的(de)(de)發展脈絡(luo)，折射出(chu)了(le)一(yi)個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)發展歷程和(he)特(te)性。因此(ci)，成為城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)商務(wu)(wu)區(qu)地(di)標(biao)性建筑的(de)(de)寫字(zi)樓，其品牌要與城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極大的(de)(de)關聯性，對城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)未來發展具備重要的(de)(de)價值。 因此(ci)，具備較大的(de)(de)區(qu)域影響力、能(neng)與城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)品牌和(he)諧統一(yi)的(de)(de)寫字(zi)樓品牌將評定為樓宇品牌標(biao)準(zhun)A級(ji)。

2、地理位(wei)(wei)置標準：A級 地理位(wei)(wei)置是投資和購買寫字樓(lou)的關鍵要素之一。只有(you)區(qu)(qu)位(wei)(wei)在城市現有(you)或潛在商務區(qu)(qu)、地段良(liang)好、具(ju)有(you)較高(gao)投資價值(zhi)的寫字樓(lou)才(cai)能獲得地理位(wei)(wei)置標準A級。

3、客戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)(ci)標準：A級 客戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)(ci)指的(de)(de)(de)是入駐寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)業主或租戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)(ci)。大多數(shu)寫(xie)字樓(lou)客戶(hu)都有擇鄰而居的(de)(de)(de)心(xin)理(li)，因(yin)此一個寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)客戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)(ci)通(tong)常是趨同的(de)(de)(de)。同時，客戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)(ci)的(de)(de)(de)高低也直接影響了新的(de)(de)(de)業主或租戶(hu)的(de)(de)(de)投資決策，因(yin)為較高的(de)(de)(de)客戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)(ci)對他們(men)的(de)(de)(de)公(gong)司形象(xiang)有較好的(de)(de)(de)提升(sheng)作用(yong)。

4、服(fu)務(wu)品質(zhi)標準：A級 服(fu)務(wu)品質(zhi)一方(fang)面體(ti)現在高效的(de)(de)物業管理上，另一方(fang)面體(ti)現在對入(ru)住企業的(de)(de)專(zhuan)業化商務(wu)服(fu)務(wu)上。兩者俱佳，將認為其具備服(fu)務(wu)品質(zhi)A級標準。

5、硬件設(she)施(shi)標(biao)準(zhun)：A級(ji) 主要考核(he)建筑設(she)計(ji)和建筑功能(neng)(neng)的創新。以(yi)及(ji)其所用的建筑技術、標(biao)準(zhun)層高、標(biao)準(zhun)承重、弱電系統、新風(feng)系統，以(yi)及(ji)電梯、智(zhi)能(neng)(neng)等(deng)。在上述方面如(ru)果有兩項(xiang)以(yi)上不(bu)能(neng)(neng)達到(dao)優良，則不(bu)能(neng)(neng)獲(huo)得硬件設(she)施(shi)標(biao)準(zhun)A級(ji)。

寫字樓裝修主要細節

1、進場第(di)一件(jian)事就(jiu)是(shi)對(dui)地(di)面(mian)的(de)(de)評估，如果地(di)面(mian)足夠(gou)平(ping)整(zheng)的(de)(de)話，簡(jian)單弄一下(xia)就(jiu)可以(yi)了。否則，就(jiu)需(xu)要找(zhao)平(ping)，這(zhe)項費(fei)用完(wan)全不能(neng)(neng)省，不能(neng)(neng)怪(guai)開發商，只(zhi)能(neng)(neng)怪(guai)運氣。不管地(di)面(mian)最終是(shi)選(xuan)用地(di)毯還是(shi)木地(di)板(ban)，平(ping)整(zheng)的(de)(de)地(di)面(mian)都是(shi)絕對(dui)的(de)(de)前提。

2、還是和(he)地(di)面有(you)(you)關，那就是打線(xian)槽。需(xu)要要注意的(de)是線(xian)槽的(de)深度和(he)寬度，因為尺寸不足也會(hui)讓(rang)地(di)面在(zai)放線(xian)管(guan)后不平，到時候只有(you)(you)返工。

3、說完地面(mian)，就是天花板了。現(xian)代的(de)辦公室(shi)對消防的(de)要(yao)求有相關的(de)規范(fan)，如果你要(yao)吊頂，室(shi)內所有的(de)噴淋口(kou)一定要(yao)露出吊頂一定尺寸，而且(qie)要(yao)操持水平。這件事得交(jiao)給專業的(de)公司來做(zuo)。

4、如(ru)果室內(nei)隔(ge)出了新的(de)(de)(de)空間，按(an)照消(xiao)防規范，必(bi)須增加單獨的(de)(de)(de)煙感器，而(er)且還(huan)是要請專業(ye)公司來做，一般是大樓的(de)(de)(de)維保單位(wei)。這一項(xiang)和上(shang)面那項(xiang)如(ru)果改不(bu)好的(de)(de)(de)話(hua)，是通(tong)不(bu)過物業(ye)驗收的(de)(de)(de)。

5、很(hen)多寫字樓(lou)裝修(xiu)過程中，因為規模小，弱電(dian)改造(zao)（包括(kuo)網線和電(dian)話線）往(wang)往(wang)不(bu)會(hui)請專(zhuan)門的綜(zong)合布(bu)線的公司來做。這時(shi)就要特別(bie)注意，數據和語音的標簽(qian)一定要在放線的時(shi)候做好，不(bu)給后續工作帶來麻煩。

6、辦(ban)公室所有需要(yao)穿管(guan)的線(xian)，必須用鋼(gang)管(guan)，而不能是家裝(zhuang)里常見的PVC管(guan)，線(xian)盒(he)也(ye)是鐵盒(he)子(zi)，也(ye)許PVC也(ye)能用，但要(yao)求就是這樣(yang)。

7、很(hen)多的樓宇配(pei)有中央空調和新風(feng)系(xi)統，但(dan)室(shi)內(nei)出風(feng)口不一(yi)定剛(gang)好滿足要求。需(xu)要廈門裝修(xiu)公司(si)委托專(zhuan)業人士延長或改造出風(feng)口，并需(xu)要吊頂(ding)工程配(pei)合。

8、辦公(gong)室墻面如果質量(liang)不好，刮(gua)膩子后一定要等到(dao)干(gan)透。

9、辦(ban)公(gong)室(shi)吊頂不(bu)(bu)管選用石棉板或礦棉板，都要用螺絲(si)拉桿懸掛，這樣才能經久耐用，用鐵絲(si)懸掛是絕對不(bu)(bu)允許的工裝監理。

10、辦公家具進場后，強弱電(dian)走線需要隨著辦公隔斷安裝(zhuang)一起安裝(zhuang)到每個工位，不能亂(luan)拉(la)亂(luan)放(fang)，容易造成安全和使(shi)用的隱患。