一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地產交易手續費：5元／平(ping)方米為(wei)普(pu)通住宅，非普(pu)通住宅為(wei)11元／平(ping)方米。

2、房屋(wu)登記費：550元／本(ben)（每增加一本(ben)證書按每本(ben)10元收取工本(ben)費）。

3、權(quan)證印花(hua)稅(shui)：5元(yuan)／本。

4、印(yin)花稅：0．05％

5、契稅：交易價（或評(ping)估價）3％。

賣家支付：

1、賣家出(chu)售的時(shi)候，商鋪不論年限，都要交(jiao)(jiao)納以下幾種稅費：房地產交(jiao)(jiao)易手續費3元／平方米。

2、印花稅(shui)：房屋產價的0．05％。

3、土地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)：可提(ti)供上(shang)手購房(fang)發票的，土地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)＝［轉讓收(shou)入－上(shang)手發票價（每年加計5％）－有關稅(shui)金］適用稅(shui)率。不能提(ti)供上(shang)手購房(fang)發票的，土地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)＝（轉讓收(shou)入－轉讓收(shou)入90％）30％。

4、個人所得(de)稅：據實征收為（轉(zhuan)讓收入－房產原(yuan)值－合(he)理(li)費用(yong)）20％，核定征收為轉(zhuan)讓收入7．5％20％。

轉(zhuan)讓收入－房產原值－合理費用相當于(yu)個人凈收入。

5、營業稅及附加(jia)稅：可提供上手購房發票的(de)，為(wei)（轉(zhuan)讓(rang)收入－上手發票價）5．5％。不(bu)能提供上手發票的(de)，為(wei)轉(zhuan)讓(rang)收入5．5％；稅費為(wei)差額的(de)5．56％。

6、土地(di)出讓金(jin)：商業用(yong)(yong)途(tu)(tu)用(yong)(yong)房，按其(qi)網格點(dian)基準地(di)價(jia)的(de)35％計收；商業路線價(jia)區段路的(de)商業臨(lin)街宗(zong)地(di)，加收路線價(jia)的(de)10％；辦(ban)公用(yong)(yong)途(tu)(tu)用(yong)(yong)房按其(qi)網格點(dian)基準地(di)價(jia)的(de)30％計收。

7、土(tu)地出(chu)讓金契稅：按本次征(zheng)收土(tu)地出(chu)讓金價款的(de)3％征(zheng)收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商(shang)鋪雖然投資(zi)較(jiao)大，但回報率普遍高(gao)于住(zhu)宅。目前，購買(mai)商(shang)鋪出租已(yi)成為(wei)眾(zhong)多投資(zi)者的(de)(de)首選。與住(zhu)宅相比(bi)，購買(mai)商(shang)鋪有(you)其自身的(de)(de)特殊性，因此市(shi)民在(zai)簽訂商(shang)鋪買(mai)賣(mai)合同(tong)時(shi)應(ying)格外注(zhu)意(yi)。以(yi)下就是簽訂商(shang)鋪買(mai)賣(mai)合同(tong)時(shi)要注(zhu)意(yi)的(de)(de)常(chang)見問題：

1、要注意公用分攤面積

一般(ban)來說，商鋪(pu)的(de)公(gong)攤面積占(zhan)建筑面積的(de)30—40％，有的(de)甚至超過50％。對此(ci)，開發(fa)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪(pu)的(de)單(dan)價(jia)(jia)高于住宅物業，即使允(yun)許(xu)范圍內的(de)誤差，也可能會帶來幾(ji)萬元的(de)價(jia)(jia)格(ge)變動，打亂購房者的(de)預(yu)算(suan)。

要避免(mian)此(ci)情況的(de)出現，建議購房者(zhe)選(xuan)擇按使用(yong)面(mian)積計價的(de)方式，并在合(he)同中(zhong)明(ming)確約定公攤面(mian)積的(de)大小與(yu)產權(quan)歸(gui)屬，確定公用(yong)部位的(de)規劃設計。只有事先(xian)約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權(quan)。

2、要注意返租承諾

返(fan)租(zu)(zu)是(shi)商(shang)鋪發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)采用較多的促(cu)銷手段，是(shi)指購房(fang)者(zhe)支付房(fang)款后(hou)，若干年之內將物(wu)業交給發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)經(jing)營出租(zu)(zu)，業主即可獲得(de)固定的返(fan)租(zu)(zu)回報。從表面上看，返(fan)租(zu)(zu)帶給購房(fang)者(zhe)的是(shi)穩賺(zhuan)不賠的收益，但事實并非(fei)如此。

除(chu)了延期(qi)交房導(dao)致返租(zu)回(hui)報(bao)難(nan)以實現(xian)外(wai)，有(you)相(xiang)當多的發展(zhan)商采取了非書面承(cheng)(cheng)諾的方式，僅將(jiang)返租(zu)承(cheng)(cheng)諾寫入廣(guang)告(gao)或由售樓人員口頭(tou)承(cheng)(cheng)諾，而(er)在(zai)購房合同(tong)上卻(que)無相(xiang)應約定(ding)。此情況(kuang)下，如發展(zhan)商不給(gei)予返租(zu)回(hui)報(bao)，購買(mai)者很難(nan)要求其兌現(xian)承(cheng)(cheng)諾。

3、要注意貸款風險

個人商(shang)鋪(pu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)具有(you)比例低(di)、年限短的特點(dian)。一般不超(chao)過(guo)合同(tong)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的60％，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限也(ye)(ye)只有(you)10年。另外，銀(yin)行對商(shang)鋪(pu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)者(zhe)資質的審(shen)核(he)也(ye)(ye)比住宅貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)更(geng)嚴。當(dang)投資者(zhe)考慮(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)買鋪(pu)位時，必(bi)須意識到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)不能通過(guo)時，自己(ji)將面(mian)臨的付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市內、外銷商(shang)(shang)品住房已經(jing)并軌，但商(shang)(shang)鋪仍處(chu)于內、外有別的狀況(kuang)，市民在(zai)購買商(shang)(shang)鋪前應先問清物業的性質，以免簽(qian)了合同卻辦不出產證。