一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地產交易手續費：5元(yuan)／平方(fang)米為普通住(zhu)宅，非普通住(zhu)宅為11元(yuan)／平方(fang)米。

2、房屋(wu)登記費(fei)：550元／本(ben)(ben)（每(mei)增(zeng)加一本(ben)(ben)證書按每(mei)本(ben)(ben)10元收取工本(ben)(ben)費(fei)）。

3、權證印花稅(shui)：5元／本(ben)。

4、印(yin)花稅：0．05％

5、契稅(shui)：交易(yi)價（或評估價）3％。

賣家支付：

1、賣家出售的時(shi)候(hou)，商鋪(pu)不論年(nian)限，都要交(jiao)納以下幾(ji)種(zhong)稅費：房地產交(jiao)易(yi)手(shou)續費3元／平方米。

2、印花(hua)稅：房屋產(chan)價的(de)0．05％。

3、土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅：可提供(gong)上(shang)手購(gou)房發票(piao)的，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅＝［轉讓(rang)收入－上(shang)手發票(piao)價（每(mei)年加計5％）－有關(guan)稅金］適(shi)用稅率。不能提供(gong)上(shang)手購(gou)房發票(piao)的，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅＝（轉讓(rang)收入－轉讓(rang)收入90％）30％。

4、個(ge)人(ren)所得稅：據實征收(shou)(shou)為（轉(zhuan)讓(rang)收(shou)(shou)入－房產原值－合(he)理費用）20％，核定(ding)征收(shou)(shou)為轉(zhuan)讓(rang)收(shou)(shou)入7．5％20％。

轉讓收入(ru)－房產(chan)原值(zhi)－合理費用相當于個(ge)人凈(jing)收入(ru)。

5、營(ying)業稅(shui)及附加稅(shui)：可提(ti)供上(shang)手(shou)購房發(fa)票的，為(wei)（轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)收(shou)入－上(shang)手(shou)發(fa)票價）5．5％。不(bu)能(neng)提(ti)供上(shang)手(shou)發(fa)票的，為(wei)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)收(shou)入5．5％；稅(shui)費為(wei)差額的5．56％。

6、土地(di)出讓金：商業用(yong)途用(yong)房(fang)，按其網格點(dian)基(ji)準(zhun)地(di)價的(de)(de)(de)35％計(ji)收(shou)；商業路(lu)線(xian)價區(qu)段路(lu)的(de)(de)(de)商業臨街宗地(di)，加收(shou)路(lu)線(xian)價的(de)(de)(de)10％；辦公用(yong)途用(yong)房(fang)按其網格點(dian)基(ji)準(zhun)地(di)價的(de)(de)(de)30％計(ji)收(shou)。

7、土地(di)出讓金契稅：按本次(ci)征收土地(di)出讓金價款的3％征收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商鋪雖然投(tou)資(zi)較大，但回(hui)報(bao)率(lv)普遍高于(yu)住宅。目前，購買(mai)(mai)商鋪出租(zu)已成為眾多(duo)投(tou)資(zi)者的首選。與住宅相比，購買(mai)(mai)商鋪有其自(zi)身(shen)的特殊性(xing)，因此市民在簽(qian)訂(ding)商鋪買(mai)(mai)賣合同時應格(ge)外注意。以(yi)下就是簽(qian)訂(ding)商鋪買(mai)(mai)賣合同時要注意的常見(jian)問題：

1、要注意公用分攤面積

一般(ban)來說(shuo)，商(shang)鋪的公攤面(mian)積占(zhan)建筑(zhu)面(mian)積的30—40％，有的甚至超過50％。對此，開發商(shang)當(dang)然自(zi)有說(shuo)法(fa)，但對購(gou)買者(zhe)來說(shuo)，商(shang)鋪的單(dan)價高(gao)于住宅物業，即使允許范圍內(nei)的誤(wu)差，也可能(neng)會(hui)帶來幾萬元的價格變(bian)動，打亂購(gou)房(fang)者(zhe)的預算。

要避(bi)免此情況的出(chu)現，建議購房者選擇(ze)按(an)使用面積(ji)計(ji)價(jia)的方(fang)式，并在(zai)(zai)合同(tong)中明(ming)確約定(ding)公(gong)攤(tan)面積(ji)的大(da)小與產權(quan)歸屬，確定(ding)公(gong)用部位的規劃設計(ji)。只有事先約定(ding)嚴(yan)密詳(xiang)盡，才能在(zai)(zai)前述(shu)情況出(chu)現時順利維權(quan)。

2、要注意返租承諾

返租(zu)是(shi)商鋪發(fa)展商采(cai)用較(jiao)多(duo)的促銷(xiao)手(shou)段，是(shi)指購房(fang)者(zhe)支(zhi)付房(fang)款后，若(ruo)干年(nian)之內將物(wu)業(ye)交給發(fa)展商經(jing)營出租(zu)，業(ye)主即(ji)可獲得固定(ding)的返租(zu)回報。從表面上看，返租(zu)帶給購房(fang)者(zhe)的是(shi)穩賺不賠的收益，但(dan)事實并(bing)非如此。

除了延期交房(fang)導致返租(zu)回報難以實現外，有相(xiang)當多的(de)發展商(shang)采取了非書面承諾的(de)方式，僅將返租(zu)承諾寫入廣(guang)告或(huo)由售(shou)樓人(ren)員口(kou)頭承諾，而在購房(fang)合同(tong)上卻無相(xiang)應約定。此(ci)情(qing)況下，如(ru)發展商(shang)不(bu)給予返租(zu)回報，購買(mai)者很難要求其兌現承諾。

3、要注意貸款風險

個人(ren)商鋪貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)具有(you)比(bi)(bi)例低、年(nian)限短的特點(dian)。一(yi)般不(bu)超過(guo)合同價款(kuan)(kuan)的60％，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限也只有(you)10年(nian)。另外，銀行(xing)對(dui)商鋪貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)者資質(zhi)的審核也比(bi)(bi)住宅貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)更嚴(yan)。當投資者考慮貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)買鋪位時，必須意(yi)識到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)申請不(bu)能通過(guo)時，自己(ji)將面臨的付款(kuan)(kuan)壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本(ben)市內(nei)、外銷商(shang)品住房已經(jing)并軌(gui)，但商(shang)鋪仍處于內(nei)、外有(you)別的狀況，市民(min)在購買商(shang)鋪前應先問(wen)清物(wu)業的性質(zhi)，以免(mian)簽了(le)合同卻辦不出產證。