一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地(di)產交易手續費：5元(yuan)／平(ping)方米(mi)為(wei)普通住宅，非普通住宅為(wei)11元(yuan)／平(ping)方米(mi)。

2、房屋登(deng)記費(fei)(fei)：550元／本（每(mei)增加一(yi)本證書按每(mei)本10元收取(qu)工本費(fei)(fei)）。

3、權證印花稅：5元／本。

4、印花稅：0．05％

5、契稅：交易價(jia)(jia)（或評(ping)估(gu)價(jia)(jia)）3％。

賣家支付：

1、賣家(jia)出售(shou)的時候，商(shang)鋪不(bu)論年(nian)限，都要交納(na)以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米(mi)。

2、印花稅：房屋(wu)產價的0．05％。

3、土(tu)(tu)地增值稅：可(ke)提(ti)供上(shang)手(shou)購房(fang)發票的(de)，土(tu)(tu)地增值稅＝［轉(zhuan)讓收(shou)入－上(shang)手(shou)發票價（每(mei)年加計5％）－有(you)關(guan)稅金］適用(yong)稅率。不能提(ti)供上(shang)手(shou)購房(fang)發票的(de)，土(tu)(tu)地增值稅＝（轉(zhuan)讓收(shou)入－轉(zhuan)讓收(shou)入90％）30％。

4、個(ge)人(ren)所得稅：據實(shi)征(zheng)收為（轉讓收入－房(fang)產原值(zhi)－合理費用(yong)）20％，核定征(zheng)收為轉讓收入7．5％20％。

轉讓收(shou)(shou)入－房產原值(zhi)－合理費用相當于個人凈收(shou)(shou)入。

5、營業稅(shui)及附加稅(shui)：可提供上(shang)手購(gou)房發票的(de)，為（轉讓收(shou)入(ru)－上(shang)手發票價(jia)）5．5％。不能提供上(shang)手發票的(de)，為轉讓收(shou)入(ru)5．5％；稅(shui)費為差額的(de)5．56％。

6、土(tu)地出讓(rang)金(jin)：商(shang)業用(yong)途用(yong)房，按(an)其(qi)網格點基準地價(jia)的(de)35％計(ji)收(shou)；商(shang)業路(lu)線(xian)價(jia)區段路(lu)的(de)商(shang)業臨街(jie)宗地，加收(shou)路(lu)線(xian)價(jia)的(de)10％；辦(ban)公用(yong)途用(yong)房按(an)其(qi)網格點基準地價(jia)的(de)30％計(ji)收(shou)。

7、土地出讓金(jin)契稅：按本次征收土地出讓金(jin)價款的3％征收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商(shang)鋪(pu)雖然投(tou)資(zi)較大(da)，但(dan)回報率普遍(bian)高(gao)于住(zhu)宅。目(mu)前(qian)，購買(mai)商(shang)鋪(pu)出(chu)租已(yi)成為眾(zhong)多(duo)投(tou)資(zi)者的(de)(de)首(shou)選。與(yu)住(zhu)宅相比，購買(mai)商(shang)鋪(pu)有其自身的(de)(de)特(te)殊性(xing)，因此市民(min)在簽訂商(shang)鋪(pu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同時(shi)應(ying)格外注(zhu)意(yi)。以下就是簽訂商(shang)鋪(pu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同時(shi)要注(zhu)意(yi)的(de)(de)常見問題：

1、要注意公用分攤面積

一般(ban)來(lai)說，商鋪的(de)公攤面(mian)積(ji)占建筑(zhu)面(mian)積(ji)的(de)30—40％，有的(de)甚至(zhi)超過50％。對此，開(kai)發商當然自有說法，但對購買者來(lai)說，商鋪的(de)單價高于住宅物業，即使允(yun)許(xu)范圍內的(de)誤差，也可能會帶來(lai)幾萬元的(de)價格變動，打亂購房(fang)者的(de)預算(suan)。

要避(bi)免此情況的(de)(de)出現(xian)，建(jian)議購房者(zhe)選擇按使用(yong)面(mian)積(ji)計價的(de)(de)方(fang)式，并在合同中明確約定公攤面(mian)積(ji)的(de)(de)大小與(yu)產權歸屬，確定公用(yong)部位的(de)(de)規劃設計。只有事先約定嚴密(mi)詳盡，才能在前述情況出現(xian)時順利維權。

2、要注意返租承諾

返租(zu)(zu)是(shi)商(shang)鋪發展商(shang)采(cai)用較多的(de)促銷手段，是(shi)指購(gou)房者支(zhi)付房款后，若(ruo)干年之內將物業(ye)交(jiao)給發展商(shang)經營出租(zu)(zu)，業(ye)主即可獲得(de)固定的(de)返租(zu)(zu)回(hui)報(bao)。從表面(mian)上看，返租(zu)(zu)帶給購(gou)房者的(de)是(shi)穩(wen)賺不賠的(de)收益，但事實并非如此。

除了(le)延期交房(fang)導(dao)致返(fan)租(zu)回(hui)報(bao)難以實現外，有相(xiang)當多的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)商采(cai)取了(le)非書(shu)面承(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)(nuo)的(de)方式，僅將返(fan)租(zu)承(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)(nuo)寫入廣告或由售(shou)樓(lou)人員口頭承(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)(nuo)，而在購(gou)房(fang)合同上卻無相(xiang)應約定。此情況下(xia)，如發(fa)展(zhan)(zhan)商不給予返(fan)租(zu)回(hui)報(bao)，購(gou)買者(zhe)很難要求其兌(dui)現承(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)(nuo)。

3、要注意貸款風險

個人商(shang)(shang)鋪貸(dai)(dai)款(kuan)具(ju)有比例低、年限短(duan)的(de)特點。一般(ban)不超(chao)過(guo)合同價(jia)款(kuan)的(de)60％，貸(dai)(dai)款(kuan)期限也(ye)只有10年。另外，銀行(xing)對商(shang)(shang)鋪貸(dai)(dai)款(kuan)者資質的(de)審核也(ye)比住宅貸(dai)(dai)款(kuan)更嚴。當投(tou)資者考(kao)慮貸(dai)(dai)款(kuan)買鋪位時(shi)(shi)，必須意識到貸(dai)(dai)款(kuan)申請不能通過(guo)時(shi)(shi)，自己將(jiang)面臨的(de)付款(kuan)壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市(shi)內、外銷商(shang)(shang)品住房(fang)已經并軌，但(dan)商(shang)(shang)鋪(pu)仍處于內、外有(you)別的(de)狀況，市(shi)民在購買(mai)商(shang)(shang)鋪(pu)前應先問清物業的(de)性(xing)質，以(yi)免簽了(le)合(he)同(tong)卻辦不出(chu)產證。