一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地(di)產交易(yi)手續費(fei)：5元(yuan)／平(ping)方米(mi)為普通住(zhu)宅(zhai)，非普通住(zhu)宅(zhai)為11元(yuan)／平(ping)方米(mi)。

2、房屋登記費：550元／本(ben)(ben)（每(mei)增加一本(ben)(ben)證書按每(mei)本(ben)(ben)10元收取工本(ben)(ben)費）。

3、權證印花稅：5元／本。

4、印花稅：0．05％

5、契(qi)稅(shui)：交易(yi)價（或評估價）3％。

賣家支付：

1、賣家出(chu)售的時候，商鋪(pu)不論年限(xian)，都要交納以(yi)下幾(ji)種稅費：房地產交易手續費3元／平方(fang)米。

2、印(yin)花稅：房屋(wu)產(chan)價的0．05％。

3、土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)：可提供(gong)上(shang)手購(gou)房(fang)發票的(de)，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)＝［轉讓收入(ru)－上(shang)手發票價（每年加(jia)計5％）－有關(guan)稅(shui)(shui)(shui)金］適用稅(shui)(shui)(shui)率。不能提供(gong)上(shang)手購(gou)房(fang)發票的(de)，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)＝（轉讓收入(ru)－轉讓收入(ru)90％）30％。

4、個人所得稅：據實征(zheng)收(shou)為（轉讓(rang)收(shou)入(ru)－房產(chan)原值(zhi)－合理費用）20％，核定征(zheng)收(shou)為轉讓(rang)收(shou)入(ru)7．5％20％。

轉讓收(shou)入(ru)－房產(chan)原值(zhi)－合(he)理費用相當于個人凈收(shou)入(ru)。

5、營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)及(ji)附(fu)加(jia)稅(shui)(shui)：可(ke)提供上手(shou)(shou)購房發(fa)票的(de)，為(wei)(wei)（轉讓收入(ru)－上手(shou)(shou)發(fa)票價）5．5％。不能提供上手(shou)(shou)發(fa)票的(de)，為(wei)(wei)轉讓收入(ru)5．5％；稅(shui)(shui)費為(wei)(wei)差額(e)的(de)5．56％。

6、土(tu)地(di)出讓金：商業(ye)用(yong)(yong)途(tu)用(yong)(yong)房，按其網(wang)格(ge)點基準(zhun)地(di)價(jia)(jia)的(de)35％計收；商業(ye)路(lu)線價(jia)(jia)區段路(lu)的(de)商業(ye)臨街(jie)宗地(di)，加收路(lu)線價(jia)(jia)的(de)10％；辦(ban)公(gong)用(yong)(yong)途(tu)用(yong)(yong)房按其網(wang)格(ge)點基準(zhun)地(di)價(jia)(jia)的(de)30％計收。

7、土(tu)(tu)地(di)出讓金契稅：按本次征收土(tu)(tu)地(di)出讓金價款(kuan)的3％征收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商鋪(pu)雖然投資(zi)較大(da)，但回(hui)報率(lv)普遍高(gao)于住宅。目(mu)前，購買(mai)商鋪(pu)出租已成為眾多投資(zi)者的首(shou)選(xuan)。與(yu)住宅相比，購買(mai)商鋪(pu)有其(qi)自身的特殊性，因(yin)此市民(min)在簽(qian)訂(ding)商鋪(pu)買(mai)賣合同時應格(ge)外(wai)注意。以下就是簽(qian)訂(ding)商鋪(pu)買(mai)賣合同時要注意的常見(jian)問題(ti)：

1、要注意公用分攤面積

一般來說(shuo)，商鋪的(de)(de)(de)公攤面積(ji)(ji)占建筑面積(ji)(ji)的(de)(de)(de)30—40％，有(you)的(de)(de)(de)甚至(zhi)超過50％。對此，開發(fa)商當然自有(you)說(shuo)法，但對購買者來說(shuo)，商鋪的(de)(de)(de)單價高(gao)于(yu)住(zhu)宅物業，即使(shi)允許范圍(wei)內的(de)(de)(de)誤差，也(ye)可能(neng)會(hui)帶來幾(ji)萬元的(de)(de)(de)價格(ge)變動，打亂(luan)購房者的(de)(de)(de)預(yu)算。

要(yao)避免此(ci)情(qing)況的(de)出(chu)現，建議(yi)購房者選擇按使用面積計價(jia)的(de)方式，并在(zai)合(he)同中(zhong)明確約定(ding)公攤面積的(de)大小與產(chan)權(quan)歸屬，確定(ding)公用部位(wei)的(de)規劃設計。只有事先約定(ding)嚴密詳盡，才(cai)能(neng)在(zai)前(qian)述情(qing)況出(chu)現時順利維權(quan)。

2、要注意返租承諾

返租是商(shang)鋪(pu)發展商(shang)采用較(jiao)多的(de)促銷(xiao)手段，是指購(gou)房者支付(fu)房款后，若干(gan)年之內將物業交給發展商(shang)經(jing)營出租，業主即可獲得固定(ding)的(de)返租回報。從表面(mian)上看，返租帶(dai)給購(gou)房者的(de)是穩賺不賠的(de)收(shou)益(yi)，但事(shi)實并非如此。

除了(le)延期交房(fang)導致返(fan)租回(hui)報(bao)難(nan)以實現外，有相當(dang)多的發展商采取了(le)非書面承(cheng)諾(nuo)的方式，僅將返(fan)租承(cheng)諾(nuo)寫(xie)入廣告或(huo)由售樓人員口頭承(cheng)諾(nuo)，而在(zai)購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)上卻無相應約(yue)定。此情況下，如發展商不給予返(fan)租回(hui)報(bao)，購(gou)(gou)買(mai)者很難(nan)要求(qiu)其兌現承(cheng)諾(nuo)。

3、要注意貸款風險

個人商鋪貸款(kuan)具有比例低(di)、年(nian)限(xian)短(duan)的特點。一般不超過合同(tong)價款(kuan)的60％，貸款(kuan)期限(xian)也(ye)只有10年(nian)。另(ling)外，銀行對商鋪貸款(kuan)者(zhe)資質的審核也(ye)比住宅(zhai)貸款(kuan)更嚴。當投資者(zhe)考慮貸款(kuan)買鋪位時，必須意識到(dao)貸款(kuan)申請不能(neng)通過時，自己將面臨的付款(kuan)壓力(li)。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市內(nei)、外銷商(shang)品住房已(yi)經并軌(gui)，但商(shang)鋪(pu)(pu)仍處于內(nei)、外有別(bie)的(de)狀況，市民(min)在購買商(shang)鋪(pu)(pu)前應先問清物業的(de)性(xing)質，以免簽(qian)了(le)合(he)同卻辦不出(chu)產證。