一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地(di)產交易手續費(fei)：5元／平方(fang)(fang)米為(wei)普通(tong)住(zhu)宅，非普通(tong)住(zhu)宅為(wei)11元／平方(fang)(fang)米。

2、房屋(wu)登記(ji)費(fei)：550元(yuan)／本（每(mei)增加一本證書按每(mei)本10元(yuan)收取工(gong)本費(fei)）。

3、權證印花稅(shui)：5元／本(ben)。

4、印(yin)花稅：0．05％

5、契(qi)稅：交易(yi)價（或評估價）3％。

賣家支付：

1、賣(mai)家出售(shou)的時候，商(shang)鋪不(bu)論(lun)年限，都要(yao)交納以下幾種稅費(fei)：房地(di)產(chan)交易手續費(fei)3元／平方米。

2、印花稅：房屋產價的0．05％。

3、土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)：可提供上手(shou)購(gou)房發票(piao)(piao)的，土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)＝［轉(zhuan)讓(rang)(rang)收(shou)入－上手(shou)發票(piao)(piao)價(jia)（每年加計5％）－有關稅(shui)金］適用稅(shui)率。不(bu)能提供上手(shou)購(gou)房發票(piao)(piao)的，土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)＝（轉(zhuan)讓(rang)(rang)收(shou)入－轉(zhuan)讓(rang)(rang)收(shou)入90％）30％。

4、個(ge)人所得稅：據(ju)實征收(shou)為（轉(zhuan)讓收(shou)入－房產原值－合理費(fei)用）20％，核定征收(shou)為轉(zhuan)讓收(shou)入7．5％20％。

轉讓收入－房產(chan)原值－合理費用相當于個人凈(jing)收入。

5、營業稅(shui)(shui)及附加稅(shui)(shui)：可提(ti)供上(shang)手購房發(fa)票(piao)(piao)的，為(wei)（轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入－上(shang)手發(fa)票(piao)(piao)價）5．5％。不能提(ti)供上(shang)手發(fa)票(piao)(piao)的，為(wei)轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入5．5％；稅(shui)(shui)費(fei)為(wei)差額的5．56％。

6、土(tu)地(di)出讓金：商業用(yong)途用(yong)房，按其網格點(dian)(dian)基準(zhun)地(di)價(jia)的(de)35％計收(shou)(shou)；商業路(lu)線價(jia)區段路(lu)的(de)商業臨街宗地(di)，加收(shou)(shou)路(lu)線價(jia)的(de)10％；辦公用(yong)途用(yong)房按其網格點(dian)(dian)基準(zhun)地(di)價(jia)的(de)30％計收(shou)(shou)。

7、土地(di)出讓金(jin)契稅(shui)：按本次征(zheng)收土地(di)出讓金(jin)價(jia)款的3％征(zheng)收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商鋪(pu)雖然投(tou)資較大，但回報率普(pu)遍高(gao)于住(zhu)宅。目前，購(gou)買商鋪(pu)出(chu)租(zu)已成為眾多(duo)投(tou)資者的(de)首選。與住(zhu)宅相比，購(gou)買商鋪(pu)有(you)其(qi)自身的(de)特殊性，因此市(shi)民在簽(qian)訂(ding)商鋪(pu)買賣(mai)合同時應格(ge)外注(zhu)意(yi)(yi)。以下就是簽(qian)訂(ding)商鋪(pu)買賣(mai)合同時要注(zhu)意(yi)(yi)的(de)常見問題：

1、要注意公用分攤面積

一般來說，商(shang)鋪的(de)公攤面(mian)積占建筑面(mian)積的(de)30—40％，有(you)的(de)甚(shen)至超過50％。對此，開(kai)發商(shang)當然自有(you)說法，但對購買者來說，商(shang)鋪的(de)單價(jia)高于住(zhu)宅物(wu)業，即使允許(xu)范圍內(nei)的(de)誤差，也可能(neng)會帶來幾萬元的(de)價(jia)格(ge)變動，打亂購房(fang)者的(de)預算(suan)。

要避免(mian)此(ci)情(qing)況的出現，建(jian)議購房者選擇(ze)按使用面積(ji)計價的方式，并(bing)在合同中明確(que)約定(ding)(ding)公攤(tan)面積(ji)的大小與產(chan)權(quan)(quan)歸屬，確(que)定(ding)(ding)公用部位(wei)的規劃設(she)計。只有事先約定(ding)(ding)嚴密詳(xiang)盡，才能(neng)在前述(shu)情(qing)況出現時順利(li)維權(quan)(quan)。

2、要注意返租承諾

返租是商鋪發展(zhan)商采用較(jiao)多的促銷手段，是指購房(fang)者(zhe)支付(fu)房(fang)款后，若干年之內(nei)將(jiang)物業(ye)交給發展(zhan)商經營出租，業(ye)主即可獲得固(gu)定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房(fang)者(zhe)的是穩賺(zhuan)不賠的收益，但事(shi)實并非如此。

除(chu)了延期交房導致(zhi)返(fan)租回(hui)報難以實現外，有相當多的發展(zhan)商(shang)(shang)采取了非書面承(cheng)(cheng)諾(nuo)的方式(shi)，僅將返(fan)租承(cheng)(cheng)諾(nuo)寫入廣告或由(you)售樓人員口頭承(cheng)(cheng)諾(nuo)，而在購房合同(tong)上卻(que)無相應約定。此情況下，如發展(zhan)商(shang)(shang)不給予返(fan)租回(hui)報，購買者很難要(yao)求其兌現承(cheng)(cheng)諾(nuo)。

3、要注意貸款風險

個(ge)人(ren)商(shang)鋪(pu)貸(dai)(dai)款具有比例低、年限(xian)(xian)短的特點。一(yi)般不(bu)超(chao)過合(he)同(tong)價款的60％，貸(dai)(dai)款期限(xian)(xian)也只有10年。另外(wai)，銀行對商(shang)鋪(pu)貸(dai)(dai)款者資質的審核也比住(zhu)宅貸(dai)(dai)款更(geng)嚴。當投(tou)資者考慮貸(dai)(dai)款買鋪(pu)位時，必須(xu)意識到貸(dai)(dai)款申請不(bu)能通(tong)過時，自己將面臨的付款壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市(shi)內、外銷商品住房已經(jing)并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市(shi)民在購買(mai)商鋪前應先問清物(wu)業的性質，以免簽(qian)了(le)合同卻辦不出產證。