企業首先(xian)是經濟實體，經濟利(li)益對(dui)于企業無(wu)論何時(shi)何地(di)都(dou)是重要的。建(jian)設(she)初期的固(gu)定費用，投入運行后的變動費用，產(chan)品出售以后的年收入，都(dou)與選址有關。

人(ren)才是企(qi)(qi)業(ye)最寶貴的(de)資(zi)源，企(qi)(qi)業(ye)地(di)址選得(de)合適有利(li)于吸引(yin)人(ren)才。反之(zhi)，因企(qi)(qi)業(ye)搬遷(qian)造成(cheng)員工生活不便(bian)，導(dao)致員工流失的(de)事實(shi)常有發(fa)生。

對(dui)于服務業，幾乎(hu)無(wu)一例外都需(xu)要遵循這條原則，如(ru)銀行儲(chu)蓄所、郵電(dian)局(ju)、電(dian)影院、醫(yi)院、學校、零售(shou)業的所有(you)商店等。許(xu)多制造企業也把(ba)工廠建(jian)到消費市場附近，以降(jiang)低運費和損耗。

企(qi)業選址是(shi)一項帶(dai)有(you)戰略性的經(jing)營(ying)管理活(huo)動，因此要(yao)有(you)戰略意(yi)識。選址工作要(yao)考慮到企(qi)業生產力的合(he)理布局，要(yao)考慮市場的開拓，要(yao)有(you)利于(yu)獲得新(xin)技術新(xin)思想。在當前世界經(jing)濟越(yue)來越(yue)趨(qu)于(yu)一體化(hua)的時(shi)代背景(jing)下(xia)，要(yao)考慮如何(he)有(you)利于(yu)參(can)與國際間的競爭。

想(xiang)開一家好的(de)(de)(de)(de)店(dian)(dian)鋪，進行(xing)(xing)一番市(shi)場調(diao)(diao)研是在所(suo)難免的(de)(de)(de)(de)。從專(zhuan)業角度上稱其為商(shang)圈(quan)(quan)分(fen)析(xi)(xi)，通俗來說就是調(diao)(diao)查分(fen)析(xi)(xi)店(dian)(dian)鋪的(de)(de)(de)(de)銷售范圍、來店(dian)(dian)顧客(ke)的(de)(de)(de)(de)特性(xing)及其居住環境的(de)(de)(de)(de)地理位(wei)置。因(yin)為不同(tong)(tong)地理位(wei)置的(de)(de)(de)(de)商(shang)鋪，適合經營的(de)(de)(de)(de)種類也有(you)所(suo)不同(tong)(tong)。因(yin)此，投資者在進行(xing)(xing)選址時，首先(xian)要細心地觀察商(shang)圈(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)情(qing)況，如商(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)(de)(de)客(ke)流(liu)量與車流(liu)量有(you)多(duo)(duo)大(da)，商(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)(de)(de)競爭(zheng)對(dui)手有(you)多(duo)(duo)少等(deng)。一般(ban)來說，客(ke)流(liu)量較大(da)的(de)(de)(de)(de)場所(suo)有(you)城市(shi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)業中(zhong)心、火車站、長(chang)途汽車站、公交站點(dian)附(fu)近(jin)、商(shang)業步行(xing)(xing)街、大(da)學校園門(men)(men)口、人(ren)氣旺盛的(de)(de)(de)(de)旅游景點(dian)、大(da)型批(pi)發市(shi)場門(men)(men)口和大(da)中(zhong)型居民區(qu)等(deng)。陳艷認(ren)為，由于這些地方屬于商(shang)業集中(zhong)地段(duan)，在車水馬(ma)龍(long)、人(ren)流(liu)熙攘的(de)(de)(de)(de)熱鬧地段(duan)開店(dian)(dian)，成(cheng)功的(de)(de)(de)(de)幾率(lv)往往比普(pu)通地段(duan)高出許多(duo)(duo)。但在具體選擇鋪位(wei)時，應注(zhu)意商(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)(de)(de)競爭(zheng)對(dui)手不易過多(duo)(duo)，最好同(tong)(tong)類商(shang)品(pin)專(zhuan)營商(shang)店(dian)(dian)不要超(chao)過三家。

營業(ye)地點(dian)的選擇與主營商品和潛在(zai)客戶(hu)群息(xi)息(xi)相關(guan)，各行各業(ye)均(jun)有不同的特性和消(xiao)費(fei)(fei)對象，商業(ye)繁華(hua)區(qu)并不是唯一的選擇。陳艷指出，經營者在(zai)選址時，要對自營的產品及目標消(xiao)費(fei)(fei)群體有一個(ge)清(qing)醒(xing)的認識(shi)，知(zhi)(zhi)己知(zhi)(zhi)彼(bi)方可制勝。比如便利店和中小型發廊適(shi)宜開在(zai)社區(qu)居民區(qu)附(fu)近，而酒吧和茶坊則可以開在(zai)鬧市(shi)區(qu)附(fu)近。

十字路口(kou)的(de)拐角，或一些(xie)交(jiao)(jiao)通便利與過街天橋、過街地(di)(di)下(xia)通道、公交(jiao)(jiao)汽車站、地(di)(di)鐵站口(kou)和輕軌(gui)站口(kou)等公共(gong)交(jiao)(jiao)通設(she)施相鄰的(de)地(di)(di)方，一般人流量(liang)都比較(jiao)(jiao)大(da)。同一樓層、不(bu)同位(wei)置(zhi)的(de)商鋪售價不(bu)盡相同，而可視性(xing)較(jiao)(jiao)好、前無遮擋物的(de)商鋪相對(dui)租金也比較(jiao)(jiao)高，在市(shi)場上也是一鋪難(nan)求。

一般店(dian)鋪產(chan)權(quan)至少可使（租）用5年，為了(le)(le)達(da)成壓低房(fang)租的(de)(de)目的(de)(de)，至少應簽訂5年甚(shen)至更長(chang)的(de)(de)租賃(lin)期(qi)限。除了(le)(le)談妥租金外，還要(yao)注意談妥有關的(de)(de)附加條件(jian)，以便節省不少開支。比如是否可正(zheng)常(chang)供暖、通水、通電(dian)和通電(dian)話，是否可對店(dian)面的(de)(de)房(fang)頂(ding)、地(di)板(ban)和墻壁等做(zuo)基(ji)本(ben)的(de)(de)修繕，添置或(huo)維修水電(dian)設施等。另外，陳(chen)艷提醒投(tou)資(zi)者注意，關于基(ji)礎(chu)設施等應在合同中(zhong)事先約定，避免(mian)未來與房(fang)東產(chan)生不必(bi)要(yao)的(de)(de)糾(jiu)紛(fen)。

商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)投(tou)資(zi)與一(yi)般物業(ye)投(tou)資(zi)有(you)所不同，各種業(ye)態(tai)(tai)的(de)(de)租(zu)(zu)戶(hu)對商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)面(mian)積需(xu)求不一(yi)樣。以服(fu)裝(zhuang)和餐飲為例，一(yi)般來(lai)說，一(yi)家小型服(fu)裝(zhuang)店的(de)(de)經營面(mian)積達到30平(ping)方(fang)米左(zuo)右(you)即可，而(er)一(yi)家小型餐飲店的(de)(de)經營面(mian)積則需(xu)要(yao)50平(ping)方(fang)米左(zuo)右(you)。如果一(yi)味追求小面(mian)積，那(nei)么商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)所能承(cheng)受(shou)的(de)(de)業(ye)態(tai)(tai)將(jiang)相當(dang)有(you)限，商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)使用(yong)的(de)(de)靈活性會大打折(zhe)扣，無形中為將(jiang)來(lai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)出租(zu)(zu)或(huo)轉租(zu)(zu)增加了(le)一(yi)定難度。如果商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)沒(mei)有(you)合適(shi)的(de)(de)租(zu)(zu)戶(hu)，租(zu)(zu)金(jin)回報自(zi)然(ran)無從(cong)談(tan)起。