企(qi)(qi)業(ye)(ye)首先(xian)是(shi)經濟實體(ti)，經濟利益(yi)對于(yu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)無論何(he)時何(he)地(di)都是(shi)重要的。建設初期的固定費用(yong)，投(tou)入(ru)運行后的變動費用(yong)，產品出售以后的年收入(ru)，都與(yu)選(xuan)址有關。

人才是企(qi)業最(zui)寶貴(gui)的(de)資源(yuan)，企(qi)業地(di)址選得(de)合適有利于吸(xi)引人才。反之，因企(qi)業搬(ban)遷造成員工生活不便，導致員工流(liu)失的(de)事(shi)實常(chang)有發(fa)生。

對于服務業(ye)，幾乎(hu)無一(yi)例(li)外都需要遵循這條原則，如(ru)銀行儲蓄所、郵電局、電影院(yuan)、醫(yi)院(yuan)、學校(xiao)、零售業(ye)的(de)所有商店等。許多制造企業(ye)也(ye)把工廠建到消(xiao)費市場附近，以降(jiang)低(di)運費和損耗(hao)。

企業(ye)選址(zhi)是一項帶有(you)(you)戰略性(xing)的經(jing)營管理活動，因此要有(you)(you)戰略意識(shi)。選址(zhi)工作(zuo)要考(kao)慮(lv)到企業(ye)生產力的合理布局，要考(kao)慮(lv)市場的開拓，要有(you)(you)利(li)于(yu)獲得新技術新思想。在當前世界經(jing)濟越(yue)來越(yue)趨(qu)于(yu)一體化的時代背景下，要考(kao)慮(lv)如(ru)何有(you)(you)利(li)于(yu)參與國(guo)際間的競爭(zheng)。

想開一家(jia)(jia)好(hao)的(de)(de)(de)店(dian)鋪，進(jin)行一番(fan)市(shi)場(chang)(chang)調研是在(zai)所難免的(de)(de)(de)。從專業(ye)角度上稱其為商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)分(fen)析，通(tong)俗(su)來說就是調查分(fen)析店(dian)鋪的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)范圍、來店(dian)顧客(ke)的(de)(de)(de)特(te)性及其居(ju)(ju)住環境(jing)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)理位置(zhi)。因為不(bu)(bu)同(tong)地(di)(di)(di)理位置(zhi)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)鋪，適(shi)合經營的(de)(de)(de)種類也有(you)(you)所不(bu)(bu)同(tong)。因此，投資者在(zai)進(jin)行選(xuan)址時，首先(xian)要細心地(di)(di)(di)觀察商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)的(de)(de)(de)情(qing)況，如商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)(de)客(ke)流(liu)量(liang)(liang)與車(che)流(liu)量(liang)(liang)有(you)(you)多(duo)大(da)(da)，商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)(de)競(jing)爭(zheng)對手有(you)(you)多(duo)少等。一般(ban)來說，客(ke)流(liu)量(liang)(liang)較大(da)(da)的(de)(de)(de)場(chang)(chang)所有(you)(you)城市(shi)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)中(zhong)(zhong)心、火車(che)站、長途汽車(che)站、公(gong)交站點附近(jin)、商(shang)(shang)(shang)業(ye)步行街、大(da)(da)學校園門口(kou)、人(ren)氣旺盛的(de)(de)(de)旅游景點、大(da)(da)型批發市(shi)場(chang)(chang)門口(kou)和大(da)(da)中(zhong)(zhong)型居(ju)(ju)民(min)區等。陳艷認為，由于(yu)這些地(di)(di)(di)方(fang)屬于(yu)商(shang)(shang)(shang)業(ye)集中(zhong)(zhong)地(di)(di)(di)段(duan)(duan)，在(zai)車(che)水(shui)馬龍、人(ren)流(liu)熙攘的(de)(de)(de)熱鬧地(di)(di)(di)段(duan)(duan)開店(dian)，成功的(de)(de)(de)幾率往(wang)往(wang)比普通(tong)地(di)(di)(di)段(duan)(duan)高(gao)出(chu)許多(duo)。但在(zai)具體選(xuan)擇鋪位時，應注(zhu)意商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)(de)競(jing)爭(zheng)對手不(bu)(bu)易過多(duo)，最好(hao)同(tong)類商(shang)(shang)(shang)品(pin)專營商(shang)(shang)(shang)店(dian)不(bu)(bu)要超過三家(jia)(jia)。

營(ying)(ying)(ying)業地點的(de)(de)選擇與主營(ying)(ying)(ying)商(shang)品和(he)潛(qian)在(zai)客(ke)戶群息息相(xiang)關(guan)，各行各業均有(you)不(bu)同的(de)(de)特性和(he)消費對象，商(shang)業繁華(hua)區(qu)(qu)(qu)并不(bu)是唯一的(de)(de)選擇。陳艷指出，經營(ying)(ying)(ying)者在(zai)選址(zhi)時，要對自營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)產品及目標消費群體(ti)有(you)一個清醒的(de)(de)認識，知(zhi)己知(zhi)彼方可制勝。比如便利店(dian)和(he)中小(xiao)型發廊適宜開在(zai)社區(qu)(qu)(qu)居民區(qu)(qu)(qu)附(fu)(fu)近(jin)，而酒吧和(he)茶坊則可以(yi)開在(zai)鬧市區(qu)(qu)(qu)附(fu)(fu)近(jin)。

十(shi)字路口的拐角(jiao)，或一(yi)些交(jiao)通(tong)便利與過街天橋、過街地下通(tong)道(dao)、公交(jiao)汽車站、地鐵(tie)站口和輕軌(gui)站口等(deng)公共交(jiao)通(tong)設施相鄰的地方，一(yi)般人流量都比較大。同(tong)(tong)一(yi)樓層(ceng)、不同(tong)(tong)位置的商鋪(pu)售價不盡相同(tong)(tong)，而可視性(xing)較好、前無遮擋物的商鋪(pu)相對租金也(ye)比較高，在市場上也(ye)是一(yi)鋪(pu)難求(qiu)。

一般店鋪(pu)產權(quan)至少可使（租）用5年(nian)，為了達成壓低(di)房租的(de)(de)目的(de)(de)，至少應簽訂5年(nian)甚至更(geng)長的(de)(de)租賃(lin)期(qi)限。除了談妥(tuo)租金(jin)外，還要(yao)注(zhu)(zhu)意(yi)談妥(tuo)有關(guan)的(de)(de)附加條件，以便節省不(bu)少開支。比如是(shi)否(fou)可正常供暖、通(tong)水(shui)(shui)、通(tong)電和通(tong)電話，是(shi)否(fou)可對店面的(de)(de)房頂(ding)、地板和墻壁(bi)等做基本的(de)(de)修繕(shan)，添置或維修水(shui)(shui)電設施等。另(ling)外，陳艷提醒投資者注(zhu)(zhu)意(yi)，關(guan)于基礎設施等應在合同中事先約定(ding)，避免未來與房東產生不(bu)必要(yao)的(de)(de)糾紛(fen)。

商鋪(pu)(pu)投資(zi)與一(yi)(yi)般(ban)物業投資(zi)有(you)(you)所(suo)不同，各種(zhong)業態的(de)(de)租(zu)戶對商鋪(pu)(pu)的(de)(de)面積需求(qiu)(qiu)不一(yi)(yi)樣。以服裝和餐飲(yin)為例，一(yi)(yi)般(ban)來(lai)說，一(yi)(yi)家小(xiao)型服裝店的(de)(de)經(jing)營面積達到30平方米左(zuo)右即可(ke)，而一(yi)(yi)家小(xiao)型餐飲(yin)店的(de)(de)經(jing)營面積則(ze)需要50平方米左(zuo)右。如果一(yi)(yi)味(wei)追(zhui)求(qiu)(qiu)小(xiao)面積，那么商鋪(pu)(pu)所(suo)能承受的(de)(de)業態將(jiang)相當有(you)(you)限，商鋪(pu)(pu)使用(yong)的(de)(de)靈(ling)活(huo)性會大打折扣，無形中為將(jiang)來(lai)商鋪(pu)(pu)出租(zu)或轉租(zu)增加了一(yi)(yi)定(ding)難(nan)度。如果商鋪(pu)(pu)沒有(you)(you)合適(shi)的(de)(de)租(zu)戶，租(zu)金回報自然無從談起。