企業首(shou)先是經濟(ji)實體(ti)，經濟(ji)利益對(dui)于企業無(wu)論(lun)何時(shi)何地都是重(zhong)要的(de)(de)。建設(she)初(chu)期的(de)(de)固(gu)定費用(yong)，投入(ru)運行后(hou)的(de)(de)變動費用(yong)，產(chan)品出(chu)售以后(hou)的(de)(de)年收入(ru)，都與選址有關。

人才是企業(ye)最寶貴的資源，企業(ye)地址(zhi)選得合適有利于吸(xi)引人才。反之，因(yin)企業(ye)搬遷造成員工(gong)生活不便，導致員工(gong)流(liu)失的事實常(chang)有發生。

對(dui)于服務業(ye)，幾乎無(wu)一例外都需要(yao)遵(zun)循這條原則(ze)，如銀行儲蓄所、郵電局、電影院、醫院、學校(xiao)、零售(shou)業(ye)的所有商店等。許多制造企業(ye)也(ye)把工廠建(jian)到消費(fei)市場附(fu)近，以降低運費(fei)和(he)損耗。

企業(ye)選址是一項帶(dai)有(you)戰略性的經(jing)營管理(li)活動，因此要(yao)(yao)有(you)戰略意識。選址工作要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)到企業(ye)生產力的合理(li)布局，要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)市(shi)場的開拓，要(yao)(yao)有(you)利于(yu)獲(huo)得(de)新(xin)技術新(xin)思想。在(zai)當前世界經(jing)濟(ji)越(yue)來(lai)越(yue)趨于(yu)一體化的時代背景(jing)下，要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)如何有(you)利于(yu)參(can)與國際(ji)間的競爭。

想開一家好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)店(dian)(dian)(dian)鋪(pu)，進(jin)行一番市(shi)場(chang)調(diao)研是(shi)在(zai)(zai)(zai)所難免(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)。從專業(ye)角(jiao)度上稱其(qi)為(wei)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)分(fen)析，通(tong)俗來(lai)說就是(shi)調(diao)查分(fen)析店(dian)(dian)(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)銷售范圍、來(lai)店(dian)(dian)(dian)顧客的(de)(de)(de)(de)(de)特性及(ji)其(qi)居(ju)住環(huan)境(jing)的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)(di)理位置。因為(wei)不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)地(di)(di)理位置的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)，適(shi)合(he)經營的(de)(de)(de)(de)(de)種(zhong)類(lei)也有(you)所不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)。因此，投(tou)資者在(zai)(zai)(zai)進(jin)行選址時，首先要(yao)細心地(di)(di)觀察商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)情況，如商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)客流量(liang)與車(che)流量(liang)有(you)多大，商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)競(jing)爭(zheng)(zheng)對(dui)手有(you)多少等。一般來(lai)說，客流量(liang)較大的(de)(de)(de)(de)(de)場(chang)所有(you)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)中心、火(huo)車(che)站(zhan)、長途汽車(che)站(zhan)、公交(jiao)站(zhan)點附近、商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)步行街、大學校園門(men)口、人氣旺盛的(de)(de)(de)(de)(de)旅游景點、大型批發(fa)市(shi)場(chang)門(men)口和大中型居(ju)民區等。陳艷(yan)認(ren)為(wei)，由于這(zhe)些地(di)(di)方屬于商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)集中地(di)(di)段，在(zai)(zai)(zai)車(che)水馬龍、人流熙攘(rang)的(de)(de)(de)(de)(de)熱鬧(nao)地(di)(di)段開店(dian)(dian)(dian)，成功的(de)(de)(de)(de)(de)幾率往往比普通(tong)地(di)(di)段高(gao)出許多。但在(zai)(zai)(zai)具體選擇鋪(pu)位時，應注(zhu)意商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)競(jing)爭(zheng)(zheng)對(dui)手不(bu)(bu)易過多，最好(hao)同(tong)(tong)(tong)類(lei)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品專營商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)店(dian)(dian)(dian)不(bu)(bu)要(yao)超過三家。

營業地(di)點(dian)的選(xuan)擇與(yu)主(zhu)營商品(pin)和(he)潛在(zai)客戶群息息相關(guan)，各(ge)(ge)行各(ge)(ge)業均(jun)有(you)不(bu)同的特性和(he)消費(fei)對(dui)象(xiang)，商業繁華區并不(bu)是唯一的選(xuan)擇。陳艷指出，經營者在(zai)選(xuan)址時(shi)，要(yao)對(dui)自營的產品(pin)及目(mu)標消費(fei)群體有(you)一個清醒(xing)的認識，知己(ji)知彼方可制(zhi)勝(sheng)。比(bi)如便(bian)利店和(he)中小型(xing)發廊適宜開在(zai)社區居(ju)民(min)區附(fu)(fu)近，而酒(jiu)吧和(he)茶坊則可以開在(zai)鬧(nao)市區附(fu)(fu)近。

十字路口的(de)(de)拐角，或一(yi)些(xie)交(jiao)通(tong)便利與過街天橋、過街地(di)(di)下通(tong)道、公交(jiao)汽車站、地(di)(di)鐵站口和輕軌站口等公共(gong)交(jiao)通(tong)設(she)施相鄰的(de)(de)地(di)(di)方(fang)，一(yi)般人(ren)流(liu)量都比(bi)較(jiao)大。同(tong)一(yi)樓(lou)層、不(bu)同(tong)位置的(de)(de)商鋪(pu)售價不(bu)盡相同(tong)，而可視(shi)性較(jiao)好、前(qian)無(wu)遮(zhe)擋物的(de)(de)商鋪(pu)相對租金也(ye)比(bi)較(jiao)高，在市場上也(ye)是一(yi)鋪(pu)難(nan)求。

一般店鋪產權至(zhi)(zhi)少(shao)可(ke)使（租）用5年(nian)，為了達(da)成壓低(di)房(fang)租的(de)目的(de)，至(zhi)(zhi)少(shao)應(ying)簽訂5年(nian)甚(shen)至(zhi)(zhi)更長的(de)租賃期限。除(chu)了談妥(tuo)租金外(wai)，還要(yao)(yao)注(zhu)意談妥(tuo)有(you)關的(de)附加條件(jian)，以便節省不(bu)少(shao)開支(zhi)。比如(ru)是否可(ke)正(zheng)常供(gong)暖、通水(shui)、通電(dian)和通電(dian)話，是否可(ke)對店面的(de)房(fang)頂、地板(ban)和墻壁(bi)等(deng)做基本的(de)修繕(shan)，添(tian)置(zhi)或(huo)維修水(shui)電(dian)設施(shi)(shi)等(deng)。另外(wai)，陳艷提醒投資者注(zhu)意，關于基礎設施(shi)(shi)等(deng)應(ying)在合(he)同中事先約定，避(bi)免未(wei)來與房(fang)東產生(sheng)不(bu)必要(yao)(yao)的(de)糾紛(fen)。

商鋪(pu)(pu)投資(zi)(zi)與一般物業投資(zi)(zi)有所不(bu)同，各(ge)種業態的(de)(de)租(zu)(zu)戶對商鋪(pu)(pu)的(de)(de)面(mian)(mian)積需求不(bu)一樣。以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型(xing)服裝店(dian)(dian)的(de)(de)經(jing)營面(mian)(mian)積達到30平方米(mi)左(zuo)右即可，而一家小型(xing)餐飲店(dian)(dian)的(de)(de)經(jing)營面(mian)(mian)積則需要50平方米(mi)左(zuo)右。如(ru)果(guo)一味追求小面(mian)(mian)積，那么商鋪(pu)(pu)所能承受的(de)(de)業態將(jiang)相當有限，商鋪(pu)(pu)使用的(de)(de)靈(ling)活性會大打折(zhe)扣，無形中為將(jiang)來商鋪(pu)(pu)出(chu)租(zu)(zu)或轉租(zu)(zu)增加了一定(ding)難度。如(ru)果(guo)商鋪(pu)(pu)沒有合適的(de)(de)租(zu)(zu)戶，租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)自然無從談(tan)起。