企業(ye)(ye)首先是(shi)經濟實體，經濟利益對于企業(ye)(ye)無論何時何地(di)都是(shi)重要的(de)。建(jian)設初(chu)期的(de)固定費用，投入(ru)運(yun)行后的(de)變動費用，產品出售以(yi)后的(de)年(nian)收(shou)入(ru)，都與(yu)選址有關。

人才是(shi)企業(ye)最寶貴的資(zi)源(yuan)，企業(ye)地址選(xuan)得合適有利于(yu)吸(xi)引人才。反(fan)之，因企業(ye)搬(ban)遷造成員工生(sheng)活不便(bian)，導致(zhi)員工流失的事實常有發(fa)生(sheng)。

對(dui)于服務(wu)業(ye)，幾乎(hu)無(wu)一例外都需要遵循這條原則，如銀行儲(chu)蓄所(suo)、郵電局、電影院、醫(yi)院、學校(xiao)、零(ling)售業(ye)的所(suo)有商店等。許多制造企業(ye)也(ye)把工廠建到消費市場附近，以降低運費和損耗。

企(qi)業(ye)選址是一項帶有(you)(you)戰(zhan)略性的經營管理活(huo)動，因此要有(you)(you)戰(zhan)略意識。選址工(gong)作要考慮到企(qi)業(ye)生產力的合理布局，要考慮市(shi)場的開拓(tuo)，要有(you)(you)利于(yu)獲得新技(ji)術新思想。在當前世(shi)界經濟越來越趨于(yu)一體化的時(shi)代背景(jing)下，要考慮如何(he)有(you)(you)利于(yu)參與國際(ji)間(jian)的競爭。

想開一家好的(de)店(dian)鋪(pu)，進行一番市場(chang)(chang)調研是在所難免的(de)。從專(zhuan)業角(jiao)度(du)上稱其(qi)為商(shang)(shang)圈(quan)分析，通(tong)俗來(lai)說(shuo)就(jiu)是調查分析店(dian)鋪(pu)的(de)銷售范圍、來(lai)店(dian)顧客(ke)的(de)特性及其(qi)居(ju)住(zhu)環(huan)境的(de)地(di)理位(wei)置。因為不(bu)同地(di)理位(wei)置的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)，適合經營的(de)種類也(ye)有所不(bu)同。因此(ci)，投資(zi)者在進行選址時，首先(xian)要細心地(di)觀察商(shang)(shang)圈(quan)的(de)情況，如商(shang)(shang)圈(quan)內的(de)客(ke)流(liu)量(liang)與車(che)流(liu)量(liang)有多(duo)(duo)大，商(shang)(shang)圈(quan)內的(de)競爭(zheng)對手有多(duo)(duo)少等(deng)。一般來(lai)說(shuo)，客(ke)流(liu)量(liang)較大的(de)場(chang)(chang)所有城市的(de)商(shang)(shang)業中(zhong)心、火車(che)站、長途汽車(che)站、公(gong)交站點附近、商(shang)(shang)業步行街、大學(xue)校園(yuan)門(men)口、人氣(qi)旺盛的(de)旅(lv)游(you)景(jing)點、大型批(pi)發市場(chang)(chang)門(men)口和大中(zhong)型居(ju)民區(qu)等(deng)。陳(chen)艷認為，由于這些(xie)地(di)方(fang)屬于商(shang)(shang)業集中(zhong)地(di)段(duan)，在車(che)水馬龍、人流(liu)熙(xi)攘(rang)的(de)熱鬧地(di)段(duan)開店(dian)，成功的(de)幾率(lv)往往比普通(tong)地(di)段(duan)高(gao)出許多(duo)(duo)。但(dan)在具體選擇鋪(pu)位(wei)時，應注意商(shang)(shang)圈(quan)內的(de)競爭(zheng)對手不(bu)易過(guo)多(duo)(duo)，最好同類商(shang)(shang)品專(zhuan)營商(shang)(shang)店(dian)不(bu)要超過(guo)三家。

營業(ye)地點的(de)選(xuan)擇與(yu)主營商品和潛在(zai)客戶群(qun)息息相關，各(ge)行各(ge)業(ye)均有不同的(de)特(te)性和消費(fei)對(dui)象，商業(ye)繁華區(qu)并不是唯一(yi)的(de)選(xuan)擇。陳(chen)艷指出，經營者在(zai)選(xuan)址時，要(yao)對(dui)自營的(de)產(chan)品及目(mu)標消費(fei)群(qun)體有一(yi)個清醒的(de)認識，知己知彼方可(ke)制勝。比(bi)如便利店和中小型(xing)發廊適宜開在(zai)社區(qu)居民區(qu)附近，而酒吧和茶坊則(ze)可(ke)以開在(zai)鬧市區(qu)附近。

十字路口的(de)拐角，或一(yi)(yi)些交(jiao)通(tong)便利與過街天(tian)橋、過街地下通(tong)道(dao)、公交(jiao)汽車站、地鐵站口和(he)輕(qing)軌站口等公共交(jiao)通(tong)設施相(xiang)鄰的(de)地方，一(yi)(yi)般(ban)人流量都比較(jiao)(jiao)大。同一(yi)(yi)樓(lou)層、不(bu)同位(wei)置的(de)商鋪售價不(bu)盡(jin)相(xiang)同，而(er)可(ke)視性較(jiao)(jiao)好、前無遮擋物的(de)商鋪相(xiang)對租金(jin)也比較(jiao)(jiao)高，在市(shi)場上也是(shi)一(yi)(yi)鋪難求。

一般(ban)店(dian)鋪(pu)產(chan)權至(zhi)少可(ke)(ke)使（租(zu)）用5年，為了(le)達成壓低房(fang)(fang)租(zu)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，至(zhi)少應簽訂(ding)5年甚至(zhi)更長的(de)(de)(de)租(zu)賃期限。除(chu)了(le)談(tan)妥租(zu)金(jin)外，還要注(zhu)意談(tan)妥有關的(de)(de)(de)附加條件，以便(bian)節(jie)省不少開(kai)支(zhi)。比如是否(fou)(fou)可(ke)(ke)正常供(gong)暖、通水(shui)、通電和(he)通電話，是否(fou)(fou)可(ke)(ke)對店(dian)面的(de)(de)(de)房(fang)(fang)頂、地板(ban)和(he)墻壁等(deng)做(zuo)基(ji)本的(de)(de)(de)修繕，添置(zhi)或(huo)維修水(shui)電設(she)(she)施等(deng)。另(ling)外，陳艷(yan)提醒投資者注(zhu)意，關于基(ji)礎設(she)(she)施等(deng)應在合同中事先(xian)約(yue)定(ding)，避(bi)免未來與(yu)房(fang)(fang)東產(chan)生不必要的(de)(de)(de)糾紛。

商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)投資與一般物業(ye)投資有所不(bu)同，各種業(ye)態的租(zu)(zu)戶(hu)對商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的面(mian)積(ji)需求(qiu)不(bu)一樣。以(yi)服裝(zhuang)和餐飲為(wei)例，一般來(lai)說，一家小(xiao)型服裝(zhuang)店的經營面(mian)積(ji)達(da)到30平(ping)(ping)方(fang)米左(zuo)右(you)即(ji)可，而一家小(xiao)型餐飲店的經營面(mian)積(ji)則需要(yao)50平(ping)(ping)方(fang)米左(zuo)右(you)。如果(guo)一味追求(qiu)小(xiao)面(mian)積(ji)，那么(me)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)所能承受的業(ye)態將相當(dang)有限，商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)使用的靈活性(xing)會大打(da)折扣，無(wu)形中為(wei)將來(lai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)出(chu)租(zu)(zu)或轉租(zu)(zu)增加了一定難度。如果(guo)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)沒有合適的租(zu)(zu)戶(hu)，租(zu)(zu)金回報自然無(wu)從(cong)談(tan)起。