所謂(wei)“取鬧(nao)避靜(jing)”就是(shi)(shi)在(zai)確(que)定店址時，根據店鋪的(de)定位，選擇人(ren)流密集、商(shang)(shang)(shang)業(ye)活動(dong)頻(pin)繁的(de)商(shang)(shang)(shang)圈，避免偏僻的(de)環境(jing)。“商(shang)(shang)(shang)圈”即以店鋪坐(zuo)落(luo)點為圓(yuan)心(xin)，向外延伸某一(yi)距離，以此距離為半徑構(gou)成的(de)一(yi)個圓(yuan)形消費圈。交通條件(jian)、地(di)形和地(di)域風光、顧客各層的(de)活動(dong)特(te)點和顧客的(de)收(shou)入狀況(kuang)都是(shi)(shi)決(jue)定商(shang)(shang)(shang)圈好壞的(de)因素。

想開一(yi)家好的(de)(de)(de)店(dian)鋪，進行一(yi)番市(shi)場調研是(shi)在所難免的(de)(de)(de)。從專業角度上稱其(qi)為商圈分析，通(tong)俗來(lai)說(shuo)就是(shi)調查分析店(dian)鋪的(de)(de)(de)銷售范圍、來(lai)店(dian)顧客的(de)(de)(de)特性及其(qi)居住(zhu)環(huan)境(jing)的(de)(de)(de)地理位(wei)(wei)置。因為不同地理位(wei)(wei)置的(de)(de)(de)商鋪，

適合經(jing)營(ying)的(de)(de)種(zhong)類也有(you)所(suo)不(bu)同(tong)(tong)。因此，投資者在進行選址時，首先要(yao)細心(xin)地觀察(cha)商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)的(de)(de)情況(kuang)，如(ru)商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)內(nei)的(de)(de)客(ke)(ke)流(liu)(liu)量(liang)與(yu)車(che)流(liu)(liu)量(liang)有(you)多大，商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)內(nei)的(de)(de)競爭對手有(you)多少等。    一般來說(shuo)，客(ke)(ke)流(liu)(liu)量(liang)較大的(de)(de)場所(suo)有(you)城市(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業中心(xin)、火車(che)站(zhan)、長途汽車(che)站(zhan)、公交站(zhan)點附近(jin)、商(shang)(shang)(shang)業步行街、大學校園(yuan)門口(kou)、人氣旺盛(sheng)的(de)(de)旅(lv)游景點、大型(xing)批(pi)發市(shi)場門口(kou)和大中型(xing)居民區等。由于(yu)這些地方屬(shu)于(yu)商(shang)(shang)(shang)業集中地段，在車(che)水馬龍、人流(liu)(liu)熙攘的(de)(de)熱鬧地段開店(dian)，成功的(de)(de)幾(ji)率往往比(bi)普通(tong)地段高(gao)出許多。但在具體選擇鋪位時，應注意商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)內(nei)的(de)(de)競爭對手不(bu)易過多，最好同(tong)(tong)類商(shang)(shang)(shang)品專營(ying)商(shang)(shang)(shang)店(dian)不(bu)要(yao)超過三家。

相關(guan)店鋪的(de)聚集(ji)有(you)助于(yu)提高相同目(mu)(mu)標消(xiao)費群(qun)的(de)關(guan)注，人(ren)(ren)們一想到購(gou)(gou)買某商品(pin)就會自然(ran)而然(ran)想起這條(tiao)街(jie)，比如北京的(de)西(xi)單、王府井等。因(yin)此(ci)，選(xuan)擇同類(lei)服裝中知名度較(jiao)高的(de)品(pin)牌比較(jiao)集(ji)中的(de)商業區，消(xiao)費者的(de)購(gou)(gou)買目(mu)(mu)標很明確，既能夠提升店鋪的(de)形(xing)象，又有(you)助于(yu)提高店鋪人(ren)(ren)氣。

 根據城(cheng)市中(zhong)環境、商圈(quan)、街道要素的(de)(de)不(bu)同(tong)，客層定(ding)位不(bu)同(tong)，在店鋪選址(zhi)時(shi)，要根據客層的(de)(de)定(ding)位和(he)品牌的(de)(de)定(ding)位確定(ding)店鋪地址(zhi)。選址(zhi)地點(dian)要和(he)品牌定(ding)位相協調，應該不(bu)怕跟(gen)著對手一起(qi)走，甚(shen)至要和(he)對手聯合(he)(he)起(qi)來(lai)。共同(tong)合(he)(he)作，創造市場，這(zhe)在當前“租金太貴”的(de)(de)條件下，不(bu)失為一劑變(bian)通的(de)(de)良方(fang)。

 人們往往容易記住世界上(shang)最高(gao)的(de)山，很少(shao)有人會(hui)對第二高(gao)的(de)山記憶深刻。“第一(yi)原(yuan)則”在(zai)營銷中(zhong)無處(chu)不在(zai)，如購買去(qu)屑洗發水(shui)會(hui)立刻想(xiang)到(dao)“海飛絲”，這(zhe)(zhe)是因為(wei)海飛絲在(zai)進入中(zhong)國市場時(shi)，第一(yi)個推出去(qu)屑的(de)概念(nian)。又如談到(dao)“九牧王”，就(jiu)會(hui)想(xiang)到(dao)“專業(ye)西褲”，這(zhe)(zhe)都(dou)是“第一(yi)原(yuan)則”與品牌定位緊密結(jie)合的(de)成功案例(li)。

 中國加入(ru)(ru)WTO后(hou)引起國內(nei)市(shi)(shi)場(chang)競爭的(de)變化(hua)，國外的(de)二、三線(xian)品牌(pai)紛(fen)紛(fen)進(jin)(jin)入(ru)(ru)內(nei)地(di)，進(jin)(jin)入(ru)(ru)中國后(hou)首占(zhan)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi);而(er)相(xiang)對(dui)于(yu)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)品牌(pai)的(de)日漸飽和，小(xiao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)會成為(wei)未來重要(yao)的(de)爭奪(duo)位(wei)置。根據第一原則，在國外品牌(pai)進(jin)(jin)入(ru)(ru)小(xiao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)之前，如果能(neng)夠把握機會，把店(dian)鋪開(kai)在小(xiao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，就(jiu)等于(yu)穩(wen)健邁出決勝終(zhong)端(duan)的(de)第一步。同時，小(xiao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)具有租金優勢，在投(tou)入(ru)(ru)額不變的(de)情況下，小(xiao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)開(kai)店(dian)，店(dian)鋪面積更大(da)，一能(neng)直觀有效地(di)集中顧客的(de)注意力，吸引顧客光臨;二是入(ru)(ru)口也相(xiang)對(dui)寬，顧客容易進(jin)(jin)入(ru)(ru)店(dian)內(nei)，并(bing)且能(neng)夠較多(duo)滯留顧客，成交的(de)機會就(jiu)越(yue)大(da)。當然，小(xiao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)開(kai)大(da)店(dian)還應(ying)該考慮與城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)規格相(xiang)協調。

購買店(dian)(dian)鋪作為(wei)不動(dong)產投(tou)資(zi)的一個品種，具有既可出租、又可自(zi)營(ying)的雙重特性，早就引(yin)起了(le)投(tou)資(zi)者的注意。但是(shi)，并不是(shi)隨(sui)便買個店(dian)(dian)鋪都能賺錢，店(dian)(dian)鋪的選擇大(da)有講究。  

投(tou)資(zi)店(dian)鋪講究地(di)段(duan)，店(dian)鋪的(de)(de)(de)地(di)段(duan)一般有三(san)類：第(di)一類是(shi)(shi)成(cheng)熟(shu)的(de)(de)(de)中央商(shang)(shang)務(wu)(wu)圈;第(di)二類是(shi)(shi)成(cheng)型的(de)(de)(de)商(shang)(shang)圈，多鄰(lin)近大(da)(da)(da)型的(de)(de)(de)住宅(zhai)區(qu)(qu)或就(jiu)業中心區(qu)(qu)，能吸引大(da)(da)(da)量(liang)(liang)就(jiu)業人口(kou)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)(wu)辦公樓或經(jing)濟開發區(qu)(qu);第(di)三(san)類是(shi)(shi)住宅(zhai)小區(qu)(qu)內部。    在成(cheng)熟(shu)的(de)(de)(de)中央商(shang)(shang)務(wu)(wu)圈投(tou)資(zi)店(dian)鋪，投(tou)資(zi)額較大(da)(da)(da)，而且不同商(shang)(shang)務(wu)(wu)圈的(de)(de)(de)性質及發展程度，都將直接(jie)影響(xiang)店(dian)鋪的(de)(de)(de)經(jing)營效益及場地(di)的(de)(de)(de)租(zu)金。這種店(dian)鋪的(de)(de)(de)運作首(shou)先是(shi)(shi)借了(le)近在咫尺的(de)(de)(de)整個商(shang)(shang)圈的(de)(de)(de)人氣，再(zai)者有固定的(de)(de)(de)人流量(liang)(liang)保(bao)證，方可(ke)“大(da)(da)(da)樹底下(xia)好(hao)乘涼”，得來全(quan)不費功夫。    

一般說來，就(jiu)業中心區為(wei)住宅(zhai)(zhai)(zhai)區提供(gong)了需求市場，住宅(zhai)(zhai)(zhai)區為(wei)就(jiu)業中心提供(gong)了充(chong)足的(de)勞(lao)動力(li)。店鋪的(de)興起，將啟動住宅(zhai)(zhai)(zhai)與就(jiu)業的(de)二度興旺，特別是新建(jian)樓盤的(de)品質和價位(wei)會(hui)有明顯提高，這反過來又會(hui)使店鋪的(de)增值更為(wei)可觀。

現(xian)在有(you)許多(duo)創業(ye)者(zhe)喜歡通過(guo)報紙廣告、房(fang)屋中(zhong)介(jie)、房(fang)地產(chan)交易會、互聯網等了解商鋪(pu)信(xin)息(xi)。其實，網絡發達的今天，很(hen)多(duo)人(ren)都(dou)會通過(guo)網絡的形式(shi)發布轉讓、招租信(xin)息(xi)。但是很(hen)多(duo)網站(zhan)這方(fang)面的信(xin)息(xi)太(tai)分散、不完整(zheng)，過(guo)期信(xin)息(xi)多(duo)等，這樣也會浪費不少時間(jian)。所以，尋找商鋪(pu)一定要廣開渠道(dao)，多(duo)管(guan)齊下，一定要到比(bi)較專(zhuan)業(ye)的網站(zhan)找。

不(bu)同地理環(huan)境、交通條件、建(jian)筑(zhu)物結構的(de)(de)店(dian)面，租(zu)(zu)金(jin)會(hui)有很大出入，有時甚至相差十(shi)幾(ji)倍。對(dui)創業者(zhe)來說，不(bu)能僅看表面的(de)(de)價格(ge)，而應考慮租(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)性價比問題。舉例來說，對(dui)月(yue)收(shou)入在2萬(wan)元左右的(de)(de)飲食店(dian)，其月(yue)租(zu)(zu)金(jin)在3000元-5000元比較(jiao)合適，能保(bao)證一(yi)定的(de)(de)毛利率(lv)。現在很多(duo)城市，一(yi)條街(jie)都是一(yi)個特色(se)的(de)(de)，所以找店(dian)面要(yao)根據自己的(de)(de)項目去找，這樣(yang)的(de)(de)生意比較(jiao)容易成功。