所謂“取鬧避靜”就是(shi)在確定店址時，根據店鋪(pu)的(de)定位，選(xuan)擇(ze)人流密集、商業活動頻繁(fan)的(de)商圈(quan)，避免偏僻的(de)環境。“商圈(quan)”即(ji)以店鋪(pu)坐落點為圓心，向外延伸某(mou)一距離(li)，以此距離(li)為半徑構成的(de)一個(ge)圓形(xing)消費圈(quan)。交通條件、地(di)形(xing)和地(di)域風光、顧客(ke)各層的(de)活動特點和顧客(ke)的(de)收入狀況都是(shi)決(jue)定商圈(quan)好壞的(de)因(yin)素(su)。

想開一家好的店(dian)鋪(pu)(pu)，進行一番市場(chang)調研是在所難(nan)免(mian)的。從專業角度上(shang)稱其(qi)為商圈分(fen)析(xi)，通(tong)俗來說就是調查分(fen)析(xi)店(dian)鋪(pu)(pu)的銷售范圍、來店(dian)顧客的特性及其(qi)居(ju)住環境(jing)的地理位(wei)置。因為不(bu)同(tong)地理位(wei)置的商鋪(pu)(pu)，

適合經營(ying)的(de)(de)種類(lei)也(ye)有所(suo)不(bu)同。因此，投資者在(zai)進行選址時，首先要(yao)細心地(di)(di)觀察商(shang)圈(quan)(quan)的(de)(de)情況，如商(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)客(ke)流量與(yu)車流量有多(duo)(duo)(duo)大，商(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)競爭對手有多(duo)(duo)(duo)少等(deng)。    一般來說，客(ke)流量較(jiao)大的(de)(de)場(chang)所(suo)有城市的(de)(de)商(shang)業(ye)中心、火(huo)車站(zhan)、長途汽(qi)車站(zhan)、公交(jiao)站(zhan)點附近、商(shang)業(ye)步行街(jie)、大學校園門(men)口、人(ren)氣旺盛(sheng)的(de)(de)旅(lv)游景點、大型批(pi)發市場(chang)門(men)口和(he)大中型居民區等(deng)。由(you)于這些地(di)(di)方(fang)屬(shu)于商(shang)業(ye)集(ji)中地(di)(di)段，在(zai)車水馬(ma)龍、人(ren)流熙攘(rang)的(de)(de)熱鬧(nao)地(di)(di)段開店(dian)，成功的(de)(de)幾率往(wang)往(wang)比普通地(di)(di)段高出許多(duo)(duo)(duo)。但在(zai)具體選擇鋪位時，應(ying)注意(yi)商(shang)圈(quan)(quan)內的(de)(de)競爭對手不(bu)易過(guo)(guo)多(duo)(duo)(duo)，最好同類(lei)商(shang)品專營(ying)商(shang)店(dian)不(bu)要(yao)超過(guo)(guo)三家(jia)。

相關(guan)店(dian)鋪的(de)(de)聚集有(you)助(zhu)于提高(gao)相同(tong)目(mu)標消費群的(de)(de)關(guan)注(zhu)，人(ren)們(men)一想到購(gou)買某(mou)商品就(jiu)會自(zi)然而然想起這條(tiao)街(jie)，比如北(bei)京的(de)(de)西單、王府井等。因(yin)此，選擇同(tong)類(lei)服(fu)裝中(zhong)知名度較高(gao)的(de)(de)品牌比較集中(zhong)的(de)(de)商業區，消費者的(de)(de)購(gou)買目(mu)標很明確，既能夠提升店(dian)鋪的(de)(de)形象(xiang)，又有(you)助(zhu)于提高(gao)店(dian)鋪人(ren)氣(qi)。

 根(gen)據(ju)城市中環(huan)境(jing)、商圈、街道要(yao)素(su)的(de)不同(tong)，客層(ceng)定(ding)(ding)位(wei)不同(tong)，在(zai)(zai)店鋪選(xuan)址時，要(yao)根(gen)據(ju)客層(ceng)的(de)定(ding)(ding)位(wei)和(he)品(pin)牌的(de)定(ding)(ding)位(wei)確(que)定(ding)(ding)店鋪地址。選(xuan)址地點(dian)要(yao)和(he)品(pin)牌定(ding)(ding)位(wei)相協調，應該不怕跟著(zhu)對(dui)手一(yi)起走，甚至要(yao)和(he)對(dui)手聯合起來(lai)。共同(tong)合作(zuo)，創造市場，這在(zai)(zai)當(dang)前“租(zu)金太貴”的(de)條件下，不失為一(yi)劑變通的(de)良方(fang)。

 人們往往容(rong)易(yi)記住世(shi)界上最高(gao)的(de)山，很(hen)少有人會對第二高(gao)的(de)山記憶深刻(ke)。“第一原則(ze)”在(zai)營銷中(zhong)無處不在(zai)，如購買(mai)去屑(xie)洗(xi)發水會立刻(ke)想(xiang)到“海(hai)飛絲(si)”，這是因為海(hai)飛絲(si)在(zai)進入中(zhong)國市場時，第一個推出去屑(xie)的(de)概念。又如談(tan)到“九牧王”，就會想(xiang)到“專業西(xi)褲”，這都是“第一原則(ze)”與品牌定位緊(jin)密(mi)結合的(de)成功案例。

 中國加入(ru)WTO后引(yin)起國內市(shi)場(chang)競爭的變(bian)化，國外的二(er)、三線品牌(pai)紛紛進(jin)入(ru)內地，進(jin)入(ru)中國后首(shou)占大城(cheng)市(shi);而相(xiang)(xiang)對(dui)于大城(cheng)市(shi)品牌(pai)的日漸飽和，小(xiao)城(cheng)市(shi)會(hui)成(cheng)為(wei)未來(lai)重要的爭奪位置。根據第(di)一(yi)原則(ze)，在(zai)國外品牌(pai)進(jin)入(ru)小(xiao)城(cheng)市(shi)之前，如果能夠把握機(ji)會(hui)，把店鋪(pu)(pu)開在(zai)小(xiao)城(cheng)市(shi)，就等(deng)于穩健(jian)邁出決(jue)勝終端的第(di)一(yi)步。同時，小(xiao)城(cheng)市(shi)具有(you)租金優勢，在(zai)投入(ru)額不(bu)變(bian)的情況下，小(xiao)城(cheng)市(shi)開店，店鋪(pu)(pu)面(mian)積(ji)更大，一(yi)能直觀有(you)效地集中顧(gu)客的注意(yi)力，吸引(yin)顧(gu)客光臨;二(er)是入(ru)口也相(xiang)(xiang)對(dui)寬，顧(gu)客容易進(jin)入(ru)店內，并且(qie)能夠較(jiao)多(duo)滯留顧(gu)客，成(cheng)交(jiao)的機(ji)會(hui)就越大。當然，小(xiao)城(cheng)市(shi)開大店還應該考慮與城(cheng)市(shi)的規(gui)格相(xiang)(xiang)協調。

購買店(dian)鋪(pu)(pu)作為不動產(chan)投(tou)資的(de)一(yi)個品(pin)種，具有(you)(you)既可(ke)(ke)出租、又可(ke)(ke)自營的(de)雙重特性，早就引起了投(tou)資者(zhe)的(de)注(zhu)意。但是(shi)，并不是(shi)隨(sui)便買個店(dian)鋪(pu)(pu)都能賺錢，店(dian)鋪(pu)(pu)的(de)選擇(ze)大有(you)(you)講究。  

投資店(dian)(dian)鋪(pu)講究地(di)(di)段，店(dian)(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)地(di)(di)段一般有三類(lei)：第一類(lei)是(shi)(shi)(shi)成熟的(de)(de)(de)中(zhong)央(yang)商(shang)務(wu)圈(quan)(quan)(quan);第二類(lei)是(shi)(shi)(shi)成型的(de)(de)(de)商(shang)圈(quan)(quan)(quan)，多鄰近(jin)大型的(de)(de)(de)住宅(zhai)區或就(jiu)業(ye)中(zhong)心區，能吸引(yin)大量(liang)(liang)就(jiu)業(ye)人(ren)口(kou)的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)辦(ban)公樓或經(jing)濟開(kai)發區;第三類(lei)是(shi)(shi)(shi)住宅(zhai)小區內部。    在(zai)成熟的(de)(de)(de)中(zhong)央(yang)商(shang)務(wu)圈(quan)(quan)(quan)投資店(dian)(dian)鋪(pu)，投資額較大，而且(qie)不同商(shang)務(wu)圈(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)性(xing)質及發展程度，都將直接影響店(dian)(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)經(jing)營效益及場地(di)(di)的(de)(de)(de)租金。這種店(dian)(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)運(yun)作(zuo)首先是(shi)(shi)(shi)借了近(jin)在(zai)咫(zhi)尺的(de)(de)(de)整個商(shang)圈(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)人(ren)氣，再者有固定的(de)(de)(de)人(ren)流量(liang)(liang)保證，方可“大樹底下好乘涼”，得(de)來全不費功夫。    

一般說(shuo)來，就(jiu)(jiu)業(ye)中(zhong)心區為住(zhu)(zhu)宅區提(ti)(ti)供(gong)(gong)了(le)需求市場，住(zhu)(zhu)宅區為就(jiu)(jiu)業(ye)中(zhong)心提(ti)(ti)供(gong)(gong)了(le)充(chong)足的(de)勞動(dong)力(li)。店鋪的(de)興起(qi)，將啟(qi)動(dong)住(zhu)(zhu)宅與就(jiu)(jiu)業(ye)的(de)二(er)度興旺，特(te)別是(shi)新建樓(lou)盤的(de)品(pin)質和價位會有明顯提(ti)(ti)高，這反(fan)過來又會使店鋪的(de)增值(zhi)更(geng)為可(ke)觀(guan)。

現在有(you)許多創業(ye)者(zhe)喜歡通(tong)(tong)過報紙廣告、房屋中(zhong)介(jie)、房地產交(jiao)易會(hui)、互(hu)聯網(wang)(wang)等了解商(shang)(shang)鋪信息(xi)。其實，網(wang)(wang)絡發(fa)達(da)的(de)今(jin)天，很多人都(dou)會(hui)通(tong)(tong)過網(wang)(wang)絡的(de)形式發(fa)布轉讓、招租(zu)信息(xi)。但是很多網(wang)(wang)站(zhan)這(zhe)方面的(de)信息(xi)太分散、不完整，過期(qi)信息(xi)多等，這(zhe)樣也會(hui)浪費不少(shao)時間。所以(yi)，尋(xun)找商(shang)(shang)鋪一(yi)定要廣開渠(qu)道(dao)，多管(guan)齊下(xia)，一(yi)定要到比較(jiao)專業(ye)的(de)網(wang)(wang)站(zhan)找。

不(bu)同地理環境、交通條件、建筑物結構的店面(mian)，租金會有很大出入(ru)，有時(shi)甚至(zhi)相(xiang)差十幾(ji)倍。對創(chuang)業者來(lai)說，不(bu)能僅看表面(mian)的價格，而(er)應考(kao)慮租金的性價比問題。舉(ju)例來(lai)說，對月收入(ru)在2萬元(yuan)左右的飲(yin)食店，其(qi)月租金在3000元(yuan)-5000元(yuan)比較合適，能保證一定(ding)的毛利(li)率。現在很多城市，一條街都是一個特色的，所以找店面(mian)要根據自己的項目去找，這(zhe)樣(yang)的生意比較容易成功。