掛牌(pai)期(qi)(qi)滿,如未征集到意向承租方將延(yan)(yan)(yan)長信息發布:不變更掛牌(pai)條件,按照5個(ge)工(gong)作日為一個(ge)周(zhou)期(qi)(qi)延(yan)(yan)(yan)長,最(zui)多延(yan)(yan)(yan)長1個(ge)周(zhou)期(qi)(qi)。
1、該標(biao)的(de)以(yi)服務區現有場地及(ji)現有條件的(de)情(qing)況下(xia)實(shi)施的(de)招租。競(jing)租人(ren)應自行(xing)對招租標(biao)的(de)進行(xing)實(shi)地勘驗,對標(biao)的(de)競(jing)價方式、實(shi)際情(qing)況以(yi)及(ji)存在的(de)瑕疵進行(xing)充(chong)分了(le)解并(bing)予以(yi)認可,湖(hu)南聯交所(suo)僅就出(chu)租方提供的(de)資料負披(pi)露義務,不承擔瑕疵擔保責(ze)任(ren)。
2、本(ben)項目成交(jiao)后,非出(chu)(chu)租方(fang)(fang)原因,承租方(fang)(fang)如出(chu)(chu)現以(yi)下情形將被出(chu)(chu)租方(fang)(fang)列入黑(hei)名單,3年(nian)內(nei)禁止(zhi)參(can)加出(chu)(chu)租方(fang)(fang)組織的招商、招標、出(chu)(chu)租或(huo)采購活動,同(tong)時(shi)出(chu)(chu)租方(fang)(fang)有權扣除承租方(fang)(fang)已交(jiao)納的保證金(jin)(jin),保證金(jin)(jin)不足(zu)以(yi)補償的,出(chu)(chu)租方(fang)(fang)可按實際損失繼續追訴:
(1)因(yin)自身原因(yin)退出或放棄本次交易。
(2)拒(ju)絕(jue)按(an)本公(gong)告要求履行相(xiang)關義(yi)務的。
(3)在簽訂合同時向出(chu)租(zu)方提(ti)出(chu)附加條(tiao)件(jian)。
(4)被查(cha)實存在影響(xiang)成交結果的違(wei)法行為。
(5)未按照(zhao)公告及成(cheng)交通知書約定簽訂租賃(lin)經營合同或未按照(zhao)約定及時(shi)支付(fu)交易服務費的。
(6)意向承租方提交的材料存在虛(xu)假或偽造(zao)情形的。
(7)未按(an)項目公告規定繳納履約保證金和經(jing)營相關費(fei)用的(de)。
1、意向承租方須在本公告期間(jian)(jian)內(nei)(nei)到湖(hu)南(nan)聯交(jiao)(jiao)所(suo)網站(www.hnaee.com)自行注冊(ce)(ce)賬(zhang)號報(bao)名,并(bing)通過注冊(ce)(ce)預(yu)留的(de)銀行賬(zhang)戶將(jiang)標的(de)資產對應的(de)交(jiao)(jiao)易保(bao)證(zheng)金匯入(ru)湖(hu)南(nan)聯交(jiao)(jiao)所(suo)指定銀行賬(zhang)戶(按系統提示繳納,若向錯誤賬(zhang)號繳款將(jiang)導(dao)致報(bao)名失(shi)敗。交(jiao)(jiao)易保(bao)證(zheng)金應于掛牌(pai)期滿日17時前到賬(zhang),該(gai)時間(jian)(jian)也(ye)是競(jing)買報(bao)名的(de)截止時間(jian)(jian))。報(bao)名項目提交(jiao)(jiao)審核在該(gai)項目公告期內(nei)(nei)完成,超過規(gui)定時間(jian)(jian)報(bao)名審核不予(yu)受(shou)理。
2、掛牌(pai)截止(zhi)之日(ri)起(qi) 5 個工作日(ri)內(nei),對(dui)意(yi)向(xiang)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方資(zi)(zi)格確(que)認后 ,湖(hu)南聯交(jiao)所在(zai)公(gong)告約定的(de)競(jing)價時間組(zu)織通過資(zi)(zi)格審查(cha)的(de)意(yi)向(xiang)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方進行動態(tai)報(bao)價確(que)定承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方。未通過資(zi)(zi)格審查(cha)的(de)意(yi)向(xiang)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方交(jiao)納的(de)交(jiao)起(qi)易保證金在(zai)競(jing)價結束之日(ri)起(qi) 3 個工作日(ri)內(nei),由(you)湖(hu)南聯交(jiao)所原(yuan)額原(yuan)渠道無息退還(huan)。
3、競(jing)租(zu)人在(zai)競(jing)租(zu)本(ben)次(ci)招租(zu)標的(de)(de)(de)時,應保(bao)證(zheng)以不低于標的(de)(de)(de)承租(zu)底價(jia)報價(jia)(其他競(jing)租(zu)人已報價(jia)或有更高報價(jia)的(de)(de)(de),本(ben)項保(bao)證(zheng)失效)。否則(ze),競(jing)租(zu)人報名交納(na)的(de)(de)(de)交易(yi)(yi)保(bao)證(zheng)金在(zai)扣除全部交易(yi)(yi)服務費(fei)后作為(wei)向出租(zu)方支付的(de)(de)(de)違約金不予退還。
本次招租標的采取(qu)動態報價(jia)方(fang)式確(que)定承租方(fang)。
4、意向承租方須承諾:具備優良信(xin)(xin)譽(yu),未被工商行(xing)政管理機關在(zai)國家(jia)企業信(xin)(xin)用信(xin)(xin)息(xi)公示系統(//www.gsxt.gov.cn/)中(zhong)列入嚴重違法企業名(ming)單(dan)、或被最高人(ren)民法院(yuan)在(zai)“信(xin)(xin)用中(zhong)國”網(wang)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信(xin)(xin)用信(xin)(xin)息(xi)共享(xiang)平臺中(zhong)列入失(shi)信(xin)(xin)被執行(xing)人(ren)名(ming)單(dan)。
5、在競(jing)(jing)價(jia)(jia)結(jie)束后的(de)(de)次日(ri)起(qi)3個(ge)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)內(nei),承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)應持(chi)相關身份(fen)證明材(cai)料原件到湖(hu)南聯交(jiao)(jiao)(jiao)所簽(qian)訂《電子(zi)競(jing)(jing)價(jia)(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)確認書》。承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)須于《電子(zi)競(jing)(jing)價(jia)(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)確認書》簽(qian)訂之(zhi)日(ri)起(qi)7個(ge)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)內(nei)將履約保證金(jin)(成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)租(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)30%)支付至(zhi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)定(ding)(ding)賬(zhang)戶(hu)。如(ru)承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在規定(ding)(ding)時間內(nei)簽(qian)署(shu)《電子(zi)競(jing)(jing)價(jia)(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)確認書》并將履約保證金(jin)按(an)時足額至(zhi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)定(ding)(ding)賬(zhang)戶(hu),自競(jing)(jing)價(jia)(jia)結(jie)束之(zhi)日(ri)起(qi)逾期(qi)10個(ge)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)的(de)(de),出(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)(fang)終止本(ben)次交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi),重(zhong)新掛牌。如(ru)出(chu)(chu)現上述情形,承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)納的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)保證金(jin),扣除(chu)全部交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)服務費(fei)后作(zuo)(zuo)為向出(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付的(de)(de)違約金(jin),不予退還,同(tong)時取消承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)資(zi)格(ge),并列入出(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)黑名單(dan),3年內(nei)禁(jin)止參(can)加(jia)出(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)組(zu)織的(de)(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)或采購活動。
6、出租方收到履約保證金之日起10個工作日內與(yu)承租方簽訂《租賃(lin)經營合同》。
7、租(zu)金按年度(du)支付,承租(zu)方在簽訂《租(zu)賃(lin)經營(ying)合(he)同》之日起5個工作日內(nei)將第(di)1筆租(zu)金一次(ci)性匯入湖(hu)南(nan)聯交所指(zhi)(zhi)定賬戶,之后(hou)租(zu)金按租(zu)賃(lin)經營(ying)合(he)同的約定支付至出租(zu)方指(zhi)(zhi)定賬戶。
8、履(lv)約保證(zheng)金須在(zai)合(he)同期(qi)滿后10個工作日內(nei),承租(zu)(zu)方與出租(zu)(zu)方結(jie)清(qing)房(fang)租(zu)(zu)等費用,并與出租(zu)(zu)方辦理移交(jiao)手(shou)續且無扣除履(lv)約保證(zheng)金的任何事項后,由出租(zu)(zu)方無息(xi)退還。
1、招租(zu)標的房屋設(she)施(shi)及水電現狀(zhuang)交付,出(chu)(chu)租(zu)方(fang)只提供營(ying)業場所,經(jing)營(ying)所需資產(含裝飾(shi)裝修、設(she)備設(she)施(shi)等)均需由承(cheng)租(zu)人按出(chu)(chu)租(zu)方(fang)要求進行(xing)配置,并(bing)由承(cheng)租(zu)人自行(xing)承(cheng)擔經(jing)營(ying)所產生的費用(yong)、責任(ren)和風(feng)險。
2、進場前(qian),承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)可享有(you) 30 天的(de)免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)(自租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)經(jing)(jing)營(ying)合(he)同(tong)(tong)簽(qian)署之日起30天內(nei))。裝(zhuang)修期(qi)內(nei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)無(wu)需支(zhi)付租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei),但承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)必須據實按(an)時支(zhi)付產生的(de)水電費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)及其(qi)它應(ying)付費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用。雙方(fang)確認:出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)提(ti)供的(de)免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)是基于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)在履行(xing)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)經(jing)(jing)營(ying)合(he)同(tong)(tong)過程中(zhong)沒有(you)重大違約(yue)的(de)前(qian)提(ti)下給予承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)的(de)優惠(hui)。在合(he)同(tong)(tong)期(qi)內(nei),如(ru)因承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)原因導(dao)致租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)經(jing)(jing)營(ying)合(he)同(tong)(tong)無(wu)法繼續(xu)履行(xing)的(de)或因承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)違約(yue)導(dao)致出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)單方(fang)解除(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)經(jing)(jing)營(ying)合(he)同(tong)(tong)的(de),則承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)不享受免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)的(de)免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)及其(qi)他(ta)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(如(ru)有(you))優惠(hui),承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)應(ying)按(an)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)經(jing)(jing)營(ying)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的(de)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用標準(zhun)向(xiang)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)補交(jiao)前(qian)該(gai)期(qi)間的(de)全部租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)及其(qi)他(ta)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(如(ru)有(you))。
在經(jing)營期(qi)內如需對店鋪進行裝修的,裝修方(fang)案及期(qi)限須經(jing)出租(zu)方(fang)書(shu)面認可,無免(mian)租(zu)期(qi)。
3、承(cheng)租(zu)方(fang)承(cheng)諾門店裝(zhuang)修標準(zhun)及風格須符合(he)服務區商業定(ding)位要求,由承(cheng)租(zu)方(fang)另行書面(mian)提供,并得到出(chu)租(zu)方(fang)書面(mian)認可(ke),項目(mu)裝(zhuang)修每平方(fang)米投資(zi)(zi)不(bu)得少于1000元(yuan),所(suo)有(you)經營區域須同(tong)步裝(zhuang)修。合(he)同(tong)到期后,所(suo)形(xing)成的(de)不(bu)動(dong)資(zi)(zi)產無償歸出(chu)租(zu)方(fang)所(suo)有(you)。
承租方(fang)應根(gen)據出租方(fang)及其行(xing)業(ye)管理部門(men)的(de)要求和標準進行(xing)形象建設(she)(含店面裝飾裝修)、設(she)備設(she)施配置(含便民措施,如免費開水、應急(ji)藥品等),且不因此減免承租方(fang)對外承擔(dan)經營者責(ze)任的(de)義務(wu)。
承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進場前或在經(jing)營期內如需對店鋪進行裝修的,需書面向(xiang)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出(chu)裝修申(shen)請,經(jing)批準獲(huo)得開工(gong)令后方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)實施,并(bing)按 2000 元向(xiang)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)繳納裝修保(bao)證金,出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)服務區應(ying)向(xiang)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)開具收據。裝修完畢后需經(jing)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗收合(he)格后方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)無息(xi)退還(huan)裝修保(bao)證金給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。若此后由于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)裝修等原(yuan)因造成服務區或相應(ying)設(she)施遭受損失的,承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需采取恢復原(yuan)狀等措施并(bing)賠償出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)因此遭受的全部損失。
1、承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)按照出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)實(shi)現集中收(shou)銀(yin),采(cai)購(gou)滿足出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)集中收(shou)銀(yin)系統要(yao)求(qiu)的(de)相關(guan)硬件(jian)設施、網絡及(ji)監(jian)控等相關(guan)設備(數(shu)量不小于一(yi)備一(yi)用(yong)的(de)要(yao)求(qiu)),并(bing)須有償使(shi)用(yong)出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)集中收(shou)銀(yin)軟(ruan)件(jian)與收(shou)銀(yin)稽查軟(ruan)件(jian),費(fei)用(yong)由承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)承(cheng)擔。原(yuan)則上需使(shi)用(yong)出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)收(shou)銀(yin)軟(ruan)件(jian);因(yin)特(te)殊原(yuan)因(yin),經(jing)出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)同(tong)意,可使(shi)用(yong)其他收(shou)銀(yin)軟(ruan)件(jian),但須無(wu)償向出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)提(ti)供經(jing)營數(shu)據(ju)接口,按出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)向出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)傳輸經(jing)營數(shu)據(ju)。
承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)必須(xu)將全(quan)部(bu)營(ying)(ying)業(ye)收(shou)(shou)入進(jin)集(ji)中收(shou)(shou)銀(yin)系統,按要求簽署《“對公(gong)專業(ye)結算分賬(zhang)服務”申請書》,并配合提供開通集(ji)中收(shou)(shou)銀(yin)賬(zhang)戶所(suo)需的相(xiang)關(guan)資料。分賬(zhang)接收(shou)(shou)方(fang)(fang)為湖南高速廣通實(shi)業(ye)發展(zhan)有限(xian)公(gong)司。出租(zu)(zu)方(fang)(fang)保(bao)留對承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)隨時查(cha)賬(zhang)的權(quan)利(li)及(ji)采取其他監督、檢查(cha)措施(shi)核實(shi)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)營(ying)(ying)業(ye)額的權(quan)利(li),承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)應履行(xing)相(xiang)應的配合協(xie)助(zhu)義務。承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)對其提供的資料及(ji)信息的真實(shi)性、準確性、完(wan)整性負責。
租(zu)(zu)(zu)(zu)賃經營合(he)(he)同約(yue)定須使用(yong)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)集中(zhong)(zhong)收(shou)銀(yin)(yin)系(xi)統進(jin)行(xing)收(shou)銀(yin)(yin),若合(he)(he)同期內(nei)承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)擅自不(bu)使用(yong)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)集中(zhong)(zhong)收(shou)銀(yin)(yin)系(xi)統進(jin)行(xing)收(shou)銀(yin)(yin),或承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)存在(zai)串碼銷售(shou)、隱(yin)瞞(man)收(shou)入、私下交易等行(xing)為(wei),視(shi)為(wei)承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)違(wei)約(yue),承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)應按合(he)(he)同約(yue)定向出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)金(jin)(jin),如發現一個合(he)(he)同年度(du)內(nei)承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)有(you)(you)二(er)次上述(shu)(shu)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的(de)或整(zheng)個合(he)(he)同期限內(nei)累(lei)計(ji)出(chu)(chu)現三次上述(shu)(shu)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的(de),出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)有(you)(you)權單方(fang)(fang)解除租(zu)(zu)(zu)(zu)賃經營合(he)(he)同并扣(kou)除全部履約(yue)保證金(jin)(jin),并將承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)列入出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)商(shang)戶管理黑名單,禁止承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)參(can)加出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)所有(you)(you)經營項目的(de)招(zhao)投標報名。
2、承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)應按時維護、妥善保(bao)管和(he)使用(yong)出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)交付的各類資(zi)產(chan)及配套設備設施(shi),如(ru)有(you)損壞應在(zai)(zai)10日內(nei)修(xiu)復(費用(yong)全(quan)額由(you)承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)承(cheng)擔)或等價賠(pei)償。在(zai)(zai)出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)規定期限(xian)內(nei),若承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)未(wei)及時履(lv)(lv)行上述(shu)事項,出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)可(ke)代為履(lv)(lv)行,所產(chan)生的一切(qie)費用(yong)出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)有(you)權(quan)直接(jie)從承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證金中扣(kou)除。
3、承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)根據經(jing)(jing)營需要可(ke)添(tian)置動(dong)產,但租(zu)(zu)(zu)(zu)賃經(jing)(jing)營合同(tong)終止后,由(you)承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)自行處理(li),出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)承擔任(ren)(ren)何處理(li)或購(gou)買責(ze)任(ren)(ren);承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)如需添(tian)置、修繕或改(gai)(gai)造不(bu)(bu)動(dong)產須面(mian)向出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)申請,在(zai)經(jing)(jing)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)意后方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)實(shi)施。如承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)書面(mian)答復三個(ge)工作(zuo)日內未提(ti)出(chu)(chu)異議,視(shi)為(wei)承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)完全(quan)同(tong)意。資產添(tian)置、修繕或改(gai)(gai)造所(suo)產生的(de)用(yong)工風險、法律(lv)責(ze)任(ren)(ren)均(jun)由(you)承租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)自行承擔,出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)承擔任(ren)(ren)何連帶責(ze)任(ren)(ren)。添(tian)置,修繕或改(gai)(gai)造所(suo)形成的(de)不(bu)(bu)動(dong)產在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃經(jing)(jing)營合同(tong)終止后無償歸出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)有。
4、承租方應(ying)對出(chu)(chu)租方上(shang)級(ji)部(bu)門組(zu)織的(de)“高速(su)公路(lu)(lu)服務區管理暗訪考(kao)核”做出(chu)(chu)響應(ying),同時還應(ying)執行(xing)《交通(tong)(tong)運輸部(bu)關(guan)(guan)于(yu)印發全(quan)國高速(su)公路(lu)(lu)服務區服務質量(liang)等級(ji)評定辦法(試(shi)行(xing))的(de)通(tong)(tong)知》、《全(quan)國高速(su)公路(lu)(lu)服務區服務質量(liang)等級(ji)評定記分細則》等行(xing)業管理標(biao)(biao)準,落實大型檢(jian)查(cha)、行(xing)業管理部(bu)門組(zu)織的(de)明查(cha)暗訪考(kao)核、“國檢(jian)”、“服務區文(wen)明創建(jian)”等活(huo)動相(xiang)關(guan)(guan)工(gong)作,并確(que)保(bao)全(quan)部(bu)符(fu)合標(biao)(biao)準,保(bao)證考(kao)核達標(biao)(biao)。經營期間,若上(shang)級(ji)相(xiang)關(guan)(guan)部(bu)門暗訪標(biao)(biao)準出(chu)(chu)臺(tai)有新的(de)文(wen)件,按照最新文(wen)件執行(xing)。
合同履行期(qi)間,承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)應確保服(fu)務區暗訪考(kao)(kao)核(he)承(cheng)租(zu)(zu)負責部分(fen)(fen)得分(fen)(fen)在總(zong)(zong)分(fen)(fen)的(de)85%(含)以(yi)上,考(kao)(kao)核(he)未達到總(zong)(zong)分(fen)(fen)85%的(de),第一次(ci)予以(yi)警告,并扣除(chu)(chu)履約保證金20000元作為違約責任(ren)追究(jiu);連續兩次(ci)暗訪考(kao)(kao)核(he)結(jie)果(guo)低于總(zong)(zong)分(fen)(fen)85%的(de),扣除(chu)(chu)履約保證金50000元作為違約責任(ren)追究(jiu),出(chu)租(zu)(zu)方(fang)有權無條件將(jiang)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)清退出(chu)場,履約保證金不予以(yi)退還(huan)。
5、承(cheng)租方的經(jing)營項(xiang)目不(bu)具(ju)有排他性(xing),即出租方有權在(zai)本服務區其他位置根據經(jing)營需要(yao)進行相同或相似經(jing)營項(xiang)目的開發,承(cheng)租方對此不(bu)得提出任何異議和干擾。
1、招(zhao)租標的交付前應繳(jiao)納的物業(ye)管理費、水電(dian)費等費用由(you)出租方(fang)承(cheng)擔。
2、承(cheng)租方自進場之日(ri)起,無論是否開展經營活(huo)動(包括改造裝修(xiu)期間(jian))即(ji)應承(cheng)擔(dan)服(fu)務區公(gong)共區域排污(含補償、賠償)、行(xing)政處罰以及其他突發(fa)應急事件等分攤費用。
3、公共區(qu)域排污(含補償、賠(pei)償)、行政處罰以(yi)及(ji)其他(ta)突(tu)發(fa)應急事(shi)件等采取一事(shi)一議的方式,由出租方服務(wu)區(qu)管理委員會組織承租方及(ji)服務(wu)區(qu)內其他(ta)經營(ying)單位(不(bu)含加油站項目)共同商議比(bi)例進行分攤。
因承租方(fang)自身原因造成的排(pai)污(含補償、賠償)、行政處(chu)罰以及其他(ta)突(tu)發應急事件(jian)等,由承租方(fang)自行負責。
4、承(cheng)租方自行辦(ban)理有(you)關經(jing)營(ying)項目的二次消防驗(yan)收、營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)、稅(shui)務(wu)登(deng)記(ji)、資(zi)質、政府許(xu)可證(zheng)、經(jing)營(ying)銷售許(xu)可等經(jing)營(ying)資(zi)格手(shou)續并辦(ban)理年審、承(cheng)擔(dan)相關稅(shui)費,保證(zheng)及時完成各項目對外營(ying)業(ye)所(suo)需的全部(bu)籌(chou)備(bei)工作,并在合(he)同(tong)期限內(nei)持續合(he)法有(you)效。
5、承租(zu)方不得(de)將租(zu)賃經營合同約(yue)定的(de)(de)(de)經營管理范圍內的(de)(de)(de)全(quan)部或部分場(chang)地、設施向任何單位、個人做抵押(ya)(ya)、質押(ya)(ya)、擔保、轉讓(rang)、轉租(zu)、分包,也不得(de)將承租(zu)方在租(zu)賃經營合同項下(xia)的(de)(de)(de)權利(li)義務轉讓(rang)給第(di)三方,否則出租(zu)方有權立(li)即(ji)單方終止本項目,收回場(chang)地,不退還(huan)履約(yue)保證金并追究承租(zu)方的(de)(de)(de)違(wei)約(yue)責任。
6、承(cheng)租方負責經營區域內物業管理(li)全部事項(含安保、衛生、消防、水、電費(fei)等(deng)),并(bing)承(cheng)擔全部責任及(ji)相關費(fei)用(yong)。
1、公(gong)(gong)共(gong)物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)費(fei):公(gong)(gong)共(gong)物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)是指服務區(qu)公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域內的物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)事項,其(qi)費(fei)用含在(zai)租(zu)賃(lin)費(fei)中(zhong),承租(zu)方無需單(dan)獨(du)繳(jiao)納。公(gong)(gong)共(gong)物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)費(fei)包括公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域的安保(bao)、清(qing)(qing)潔、綠化、水電(dian)(dian)及公(gong)(gong)共(gong)設備設施(shi)、零星工程維護維修、供(gong)排(pai)水系(xi)統、供(gong)配電(dian)(dian)系(xi)統、垃圾清(qing)(qing)運、化糞(fen)池清(qing)(qing)理(li)(li)等公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)等費(fei)用。
2、水(shui)(shui)、電費(fei):承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)經(jing)營場(chang)(chang)所(suo)和(he)員工宿舍產生的(de)水(shui)(shui)、電費(fei)由承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)承(cheng)擔,以當(dang)地水(shui)(shui)電部門頒布的(de)單(dan)價加上1%的(de)損耗為(wei)單(dan)價標(biao)準進行結算,按實際使用(yong)量向(xiang)出租(zu)(zu)(zu)方(fang)支付。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)經(jing)營場(chang)(chang)所(suo)和(he)員工宿舍必須(xu)統一安裝獨立的(de)水(shui)(shui)表、電表。
3、宿舍(she)管理(li)費:按(an)500元/間(jian)/月的標準,按(an)合(he)同年度(du)(du)(du)支付,每合(he)同年度(du)(du)(du)開始起(qi)10日(ri)內,由承(cheng)租方(fang)直接向(xiang)出租方(fang)支付當年度(du)(du)(du)宿舍(she)管理(li)費,宿舍(she)管理(li)費按(an)合(he)同年度(du)(du)(du)每年上(shang)調(diao)6%。
3、關于擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao):由承租方(fang)法定代表人、股東(自然人)或主要負責人對承租項(xiang)目進行擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao),并簽訂擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)書。擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)書及擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)人身份證(zheng)復印件(jian)作為《租賃經營合(he)同》附件(jian)。
4、承租(zu)方(fang)(fang)須同(tong)(tong)意接受出(chu)租(zu)方(fang)(fang)提供的《租(zu)賃經營合同(tong)(tong)》及(ji)其附件的全部條款。如(ru)承租(zu)方(fang)(fang)不(bu)能(neng)接受該合同(tong)(tong)的全部條款,則(ze)視為放棄,承租(zu)方(fang)(fang)繳納(na)的交易保證(zheng)金(jin)扣除湖南聯交所應收(shou)取的全部交易服務費后作為向出(chu)租(zu)方(fang)(fang)支(zhi)付的違約金(jin)不(bu)予退(tui)還(huan)。
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