【買房注(zhu)意(yi)事項】初次(ci)買房子要注(zhu)意(yi)什(shen)么(me) 買房子要交哪些稅(shui)

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和(he)有規(gui)劃(hua)的(de)(de)消費(fei)——購房的(de)(de)前提。根據(ju)自(zi)己(ji)的(de)(de)收入、支出等實(shi)(shi)際情況來確定適合自(zi)己(ji)的(de)(de)樓盤(pan)。不(bu)要(yao)(yao)一(yi)買房就是(shi)要(yao)(yao)買三(san)室兩(liang)廳，做到(dao)一(yi)步(bu)到(dao)位；而是(shi)從自(zi)己(ji)的(de)(de)實(shi)(shi)際情況出發(fa)，好(hao)好(hao)規(gui)劃(hua)一(yi)下(xia)，其實(shi)(shi)能滿足基本的(de)(de)居住需求就好(hao)，避免出現不(bu)必要(yao)(yao)的(de)(de)額外負擔(dan)，而培養有梯度的(de)(de)消費(fei)觀很重要(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房(fang)首付款的(de)(de)積累——購房(fang)的(de)(de)關(guan)鍵(jian)。首先(xian)初定(ding)(ding)一(yi)個目(mu)標(biao)，比如畢業后5年內支付一(yi)個首付款，那(nei)么(me)(me)就為了實現自己這個目(mu)標(biao)，合理的(de)(de)分配一(yi)下你的(de)(de)收入(ru)。每月(yue)固(gu)定(ding)(ding)的(de)(de)留出(chu)一(yi)部分資(zi)金出(chu)來(lai)，制(zhi)(zhi)定(ding)(ding)出(chu)一(yi)個定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)(de)計(ji)劃。因(yin)為如果(guo)開(kai)通了定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)(de)強制(zhi)(zhi)儲蓄計(ji)劃，那(nei)么(me)(me)每個月(yue)必(bi)須(xu)得(de)固(gu)定(ding)(ding)提(ti)出(chu)一(yi)筆資(zi)金，從而(er)意味著可(ke)用資(zi)金必(bi)定(ding)(ding)減少，那(nei)么(me)(me)消費一(yi)定(ding)(ding)可(ke)以更加理性。點點滴滴的(de)(de)積累就是(shi)一(yi)筆財富。此外(wai)，建議也可(ke)先(xian)向父母借首付款，日后陸(lu)續返還，縮短積累時間和(he)降低潛在(zai)的(de)(de)漲價(jia)成本。

三、買房常識的學習

學習(xi)一些地(di)產(chan)(chan)基礎知(zhi)識——購房(fang)的(de)(de)必需(xu)。房(fang)屋(wu)因為(wei)涉及的(de)(de)金額(e)巨大，購買(mai)它是(shi)一個比較(jiao)(jiao)專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)行為(wei)。而(er)在一些發(fa)達(da)國家，有(you)著成熟(shu)(shu)和專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)房(fang)屋(wu)經紀人(ren)(ren)可以為(wei)個人(ren)(ren)購房(fang)者提供專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)咨詢和服(fu)務，法(fa)律法(fa)規和操作(zuo)程(cheng)序也比較(jiao)(jiao)規范，個人(ren)(ren)買(mai)房(fang)已經有(you)了一套比較(jiao)(jiao)成熟(shu)(shu)的(de)(de)模式，過程(cheng)也比較(jiao)(jiao)輕松。但是(shi)，目前(qian)國內(nei)的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場還沒有(you)培養出這種專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)針(zhen)對個人(ren)(ren)購房(fang)者的(de)(de)房(fang)屋(wu)經紀人(ren)(ren)。因此(ci)，買(mai)房(fang)前(qian)學習(xi)一些房(fang)地(di)產(chan)(chan)基礎知(zhi)識是(shi)必需(xu)的(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前(qian)還(huan)應考慮(lv)出行的(de)時間成(cheng)本(ben)(ben)。因為我們(men)不難發現，穿(chuan)越城市的(de)時間成(cheng)本(ben)(ben)和交通成(cheng)本(ben)(ben)正變得越來越昂貴。如果每天(tian)(tian)花費2小時在交通上(shang)，那么1月=60小時=2.5天(tian)(tian)，1年=730小時=30天(tian)(tian)，50年=36500小時=1520天(tian)(tian)=4年。

開車或乘(cheng)公交(jiao)(jiao)車的(de)上班族，若平(ping)均一天有兩個(ge)小時花在交(jiao)(jiao)通上，一年就(jiu)有約一個(ge)月的(de)時間(jian)(jian)待在車里。如果把(ba)這每天花掉的(de)兩個(ge)小時集中起來，連續不(bu)斷(duan)地(di)坐一個(ge)月車，或不(bu)眠不(bu)休地(di)開一個(ge)月車，就(jiu)能(neng)體會其時間(jian)(jian)數量(liang)的(de)可觀了(le)(le)。反之，如果把(ba)這些時間(jian)(jian)花在工作(zuo)上或其他(ta)方面，則能(neng)創造更(geng)多的(de)效益(yi)。如果再將時限放大到50年，時間(jian)(jian)成本(ben)的(de)價(jia)值就(jiu)顯得驚人了(le)(le)。

確定5公里生活圈

提醒要買房(fang)的(de)朋友(you)，把握5公里生活圈，是衡量購房(fang)效益(yi)和購房(fang)質(zhi)量的(de)一(yi)個有效參(can)數，支出(chu)的(de)成本越小(xiao)，表明所購房(fang)屋的(de)性價比越高(gao)。這樣一(yi)來，買房(fang)后額外付(fu)出(chu)的(de)錢也(ye)會(hui)越來越少。

六、購房費用的了解

在確定了買房(fang)(fang)(fang)的目標和范圍之后，一些購房(fang)(fang)(fang)的基(ji)本(ben)費用是(shi)一定要提前計算的，雖然(ran)這些費用表面看起來似乎(hu)不多(duo)，還有些是(shi)固定值，但是(shi)與以后的房(fang)(fang)(fang)屋總價結(jie)合(he)。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普通住宅1.5%，商(shang)住兩用或公寓為4%；

2、維修(xiu)基金：購房者應按購房款的2%交納；

3、印花稅(shui)：總房(fang)款的萬分(fen)之五；

4、其它一些費(fei)用，不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規(gui)定，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)收(shou)房之后就必須要(yao)繳(jiao)納物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)，但業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)可(ke)以(yi)按月(yue)、季交費(fei)，物(wu)業(ye)(ye)公司無(wu)權(quan)強行要(yao)求(qiu)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)一次性繳(jiao)納長期物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)作為(wei)收(shou)房入(ru)住的條件。

2、水、電周轉金

根據現行相關規定(ding)，實行一戶一表的，物業公司無權收(shou)取(qu)水(shui)、電周(zhou)轉金(jin)。

3、產權代辦費

如無合(he)同(tong)(tong)依據或業(ye)(ye)(ye)主自愿(yuan)，開(kai)發商均無權(quan)(quan)強(qiang)制代(dai)辦(ban)產(chan)權(quan)(quan)。對一次性(xing)付清購(gou)房(fang)款的(de)業(ye)(ye)(ye)主，因(yin)為開(kai)發商已經(jing)沒有(you)(you)任何風險，收取(qu)代(dai)辦(ban)費用的(de)理(li)由(you)就(jiu)不充(chong)分；以(yi)按揭貸款方式購(gou)房(fang)的(de)業(ye)(ye)(ye)主，因(yin)為開(kai)發商還(huan)(huan)承擔階段性(xing)擔保的(de)風險，其(qi)之所以(yi)代(dai)為辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)(quan)，也是為了避免(mian)風險，其(qi)要求代(dai)辦(ban)雖(sui)然(ran)沒有(you)(you)法律和合(he)同(tong)(tong)依據，但(dan)還(huan)(huan)是有(you)(you)一定的(de)合(he)理(li)性(xing)，不過亦應(ying)征(zheng)得業(ye)(ye)(ye)主同(tong)(tong)意。有(you)(you)合(he)同(tong)(tong)依據或征(zheng)得業(ye)(ye)(ye)主同(tong)(tong)意的(de)情況下，開(kai)發商代(dai)辦(ban)產(chan)權(quan)(quan)的(de)可以(yi)收取(qu)合(he)理(li)的(de)代(dai)辦(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積測(ce)(ce)繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開(kai)發(fa)商(shang)(shang)向(xiang)購房人(ren)提供面(mian)積測(ce)(ce)量數據的(de)義(yi)務，故此費用應由(you)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)交納。

交易費用

契稅(shui)(shui)：普通(tong)商品住(zhu)房120平方米(mi)(mi)以下1.5%、120平方米(mi)(mi)以上(shang)3%，公寓、別墅等高(gao)檔(dang)住(zhu)宅為3%，當房屋的(de)實際成交價格高(gao)于同級別土地上(shang)住(zhu)房平均(jun)交易價格的(de)1.2倍以上(shang)，契稅(shui)(shui)按3%收取。

登記(ji)費：每(mei)套80元

印花稅：5元

手續費：3元/平方米

貸款費用

貸(dai)款保險(xian)：按貸(dai)款額的萬分之六(liu)×躉(dun)(dun)交保險(xian)系(xi)數收取，躉(dun)(dun)交保費(fei)系(xi)數根據保險(xian)期限的長短而變化。

抵押(ya)費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常所需(xu)交(jiao)納(na)的(de)購房(fang)費用，而(er)買不同的(de)房(fang)需(xu)要交(jiao)納(na)的(de)費用是因人而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)(gou)(gou)房者購(gou)(gou)(gou)買一(yi)套商品房，報價(jia)為(wei)每平(ping)方(fang)米(mi)5500元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)起(qi)價(jia)（現(xian)房）。現(xian)假設該購(gou)(gou)(gou)房者選中了一(yi)套位于(yu)5層，面積為(wei)81平(ping)方(fang)米(mi)的兩室一(yi)廳，其價(jia)格(ge)為(wei)5700元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，那么購(gou)(gou)(gou)買這套商品房的費(fei)用應包括：

一(yi)、房價款：5700元/平(ping)方米×81平(ping)方米＝461700元

二、應交稅費：

1、在交易過戶過程中：

（1）契稅(shui)：買方繳納房價款的4％，等于461700元(yuan)×4％＝18468元(yuan)；

（2）買(mai)賣手續(xu)費：買(mai)賣雙方各交(jiao)成交(jiao)價(jia)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花(hua)稅(shui)：買(mai)賣雙(shuang)方各繳(jiao)納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三(san)項合(he)計(ji)為：21007.35元。

2、在申辦產權證件過程中

（1）登記費：每建(jian)筑平(ping)方(fang)(fang)米(mi)0.3元(yuan)，等于0．3元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)×81平(ping)方(fang)(fang)米(mi)＝24.3元(yuan)

（2）房屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)工本費(fei)：每證(zheng)(zheng)收費(fei)4元。若房屋(wu)(wu)產權為2人以上時(shi)，還應(ying)辦理房屋(wu)(wu)共有(you)權執照，每證(zheng)(zheng)收費(fei)2元。

（3）印花稅：每件5元。三項合(he)計(ji)為(wei)33.3元

（4）公共維修基金：購(gou)房(fang)款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京(jing)市居(ju)住小區物業(ye)管理辦法》的(de)規(gui)定，新建小區必須統(tong)一實行(xing)(xing)物業(ye)管理。既是使用(yong)人又(you)是產權人的(de)購房者根據《北京(jing)市居(ju)住小區（普通）委托管理收費標準(zhun)（試行(xing)(xing)）》的(de)規(gui)定，應繳納(na)的(de)費用(yong)有：

1、進住手續費：2元（一(yi)次性）。

2、裝修垃圾外運費(fei)：20元/居(ju)室×6＝120元（一(yi)次(ci)性）。（注(zhu)：兩室一(yi)廳(ting)外加廚、廁、陽臺視為6個(ge)居(ju)室）

3、保潔費：36元/年·戶。

4、保安費：24元/年(nian)·戶。

5、各項費用統收費：12元／年·戶。

6、自(zi)行車存車費：48元(yuan)／年·戶（以(yi)每戶有兩輛算）。

7、共用電視天線費：39.84元／年·戶(hu)（以每(mei)戶(hu)有兩端(duan)計）。

8、生活垃圾(ji)外運費(fei)：7元／年·戶(hu)。

9、化(hua)糞池清淘(tao)費：24.3元／年(nian)·戶(hu)。

10、管理費(fei)：113.4元／年(nian)。

11、小(xiao)修費：155.52元／年(nian)。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區公共設施維(wei)修費：81元(yuan)／年。

14、供暖(nuan)費：1296元／采暖(nuan)季。

備注：因該套商品(pin)房屬多層普通住宅(zhai)，所以物業管理費中(zhong)不含電梯、水泵費，費用(yong)中(zhong)也未考(kao)慮(lv)產權人擁有機動車所需交(jiao)的存(cun)車費，此外具(ju)體收費還(huan)具(ju)有時效(xiao)性，這只是(shi)一般(ban)費用(yong)展(zhan)示。

從以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)計算(suan)可(ke)知，在購房消(xiao)費(fei)中除房價款461700元以(yi)(yi)外，還要繳納相關稅費(fei)，物(wu)業管理費(fei)等。同時(shi)在購房以(yi)(yi)后每年仍需繳納2381．38元的(de)(de)物(wu)業管理費(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確定(ding)了買房(fang)的(de)目標(biao)和(he)范圍之后，一(yi)些購(gou)房(fang)的(de)基本(ben)費(fei)用是一(yi)定(ding)要提前計算(suan)的(de)，雖然這些費(fei)用表面(mian)看起(qi)來(lai)似乎(hu)不多，還有些是固定(ding)值，但是與以后的(de)房(fang)屋總價結合(he)起(qi)來(lai)計算(suan)的(de)話，它們的(de)費(fei)用還是一(yi)筆不小的(de)支出。

購買二手住房

中(zhong)介費一般(ban)為買賣(mai)雙方各1%，看(kan)房費每(mei)次(ci)10元。

測繪(hui)費有(you)(you)土(tu)地證的，測繪(hui)時不需交費；沒有(you)(you)土(tu)地證的，需交13元(yuan)測繪(hui)費

評(ping)估費持證(zheng)房屋（私(si)房）的評(ping)估費光(guang)過(guo)戶為(wei)5‰，如需貸款為(wei)7‰；已購公房光(guang)過(guo)戶不需評(ping)估，如需貸款評(ping)估費用為(wei)2‰

交易費用

契稅：普通住(zhu)房1.5%，高檔住(zhu)房3％。已購公房除按(an)(an)1.5%交(jiao)稅外，還應按(an)(an)實際購買價和評(ping)估價差額的1%交(jiao)納土地收益金。

登記費：每(mei)套(tao)80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納(na)

手續(xu)費：3元/平方米，買(mai)賣雙方均需繳納。

營業稅：個(ge)人購(gou)買并居住不(bu)足一年，按銷售價減(jian)去(qu)購(gou)入(ru)原價后的差額的3%繳納，由(you)賣方繳納。

貸款費用

貸款保險：按貸款額的(de)萬分之六×躉(dun)交(jiao)(jiao)保險系數收取，躉(dun)交(jiao)(jiao)保費系數根據保險期限的(de)長(chang)短而變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在購(gou)買(mai)時，賣方(fang)申明所賣房(fang)屋的標價為凈價，則意味著(zhu)在雙方(fang)交(jiao)易過程中產生的所有稅費(fei)均由買(mai)方(fang)承擔(dan)。以上(shang)只(zhi)是(shi)通常所需(xu)(xu)交(jiao)納的購(gou)房(fang)費(fei)用，而買(mai)不同的房(fang)需(xu)(xu)要交(jiao)納的費(fei)用是(shi)因人而異(yi)。

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