【買房(fang)注意(yi)事項】初次買房(fang)子要注意(yi)什么 買房(fang)子要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和有規劃(hua)的(de)(de)消費——購(gou)房的(de)(de)前提(ti)。根據(ju)自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)收入、支(zhi)出等實際情(qing)況來(lai)確定適合自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)樓(lou)盤。不(bu)要(yao)(yao)一買房就是(shi)要(yao)(yao)買三室兩廳，做(zuo)到(dao)一步到(dao)位；而是(shi)從自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)實際情(qing)況出發，好(hao)好(hao)規劃(hua)一下，其實能滿足基(ji)本的(de)(de)居(ju)住需求(qiu)就好(hao)，避(bi)免出現不(bu)必(bi)要(yao)(yao)的(de)(de)額(e)外(wai)負擔，而培(pei)養有梯(ti)度的(de)(de)消費觀很重要(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首(shou)付款的(de)(de)積(ji)累——購房的(de)(de)關鍵。首(shou)先初定(ding)一個(ge)(ge)目標，比如畢業后5年內(nei)支付一個(ge)(ge)首(shou)付款，那(nei)么(me)就為了實現(xian)自己這個(ge)(ge)目標，合理的(de)(de)分配(pei)一下(xia)你的(de)(de)收入(ru)。每月固定(ding)的(de)(de)留出一部分資金(jin)出來，制定(ding)出一個(ge)(ge)定(ding)期定(ding)額的(de)(de)計劃(hua)。因為如果開通了定(ding)期定(ding)額的(de)(de)強制儲(chu)蓄(xu)計劃(hua)，那(nei)么(me)每個(ge)(ge)月必(bi)須(xu)得固定(ding)提出一筆資金(jin)，從(cong)而意味著可用資金(jin)必(bi)定(ding)減少，那(nei)么(me)消(xiao)費(fei)一定(ding)可以更加(jia)理性(xing)。點點滴(di)滴(di)的(de)(de)積(ji)累就是一筆財富(fu)。此外，建(jian)議(yi)也可先向父母借首(shou)付款，日后陸續返還，縮短積(ji)累時間和降(jiang)低(di)潛(qian)在的(de)(de)漲價(jia)成(cheng)本(ben)。

三、買房常識的學習

學(xue)習(xi)一(yi)(yi)些地(di)產(chan)基礎(chu)知識——購房(fang)(fang)(fang)的必(bi)(bi)需。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)因為涉及的金(jin)額巨大，購買(mai)它是一(yi)(yi)個比較(jiao)專(zhuan)業(ye)的行為。而(er)在(zai)一(yi)(yi)些發達國家，有著成(cheng)熟和專(zhuan)業(ye)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)可以(yi)為個人(ren)購房(fang)(fang)(fang)者提(ti)供(gong)專(zhuan)業(ye)的咨詢和服務，法律法規(gui)和操作程(cheng)(cheng)序也(ye)比較(jiao)規(gui)范(fan)，個人(ren)買(mai)房(fang)(fang)(fang)已經(jing)(jing)有了一(yi)(yi)套比較(jiao)成(cheng)熟的模式，過程(cheng)(cheng)也(ye)比較(jiao)輕松(song)。但(dan)是，目前國內的房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)還沒有培養出這種專(zhuan)業(ye)的針對個人(ren)購房(fang)(fang)(fang)者的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)。因此，買(mai)房(fang)(fang)(fang)前學(xue)習(xi)一(yi)(yi)些房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)基礎(chu)知識是必(bi)(bi)需的。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應(ying)考慮出行的時(shi)間(jian)成本(ben)。因為我們不(bu)難發現，穿越(yue)(yue)城(cheng)市的時(shi)間(jian)成本(ben)和交通(tong)成本(ben)正變得越(yue)(yue)來越(yue)(yue)昂貴。如(ru)果每天花(hua)費2小時(shi)在(zai)交通(tong)上，那么1月=60小時(shi)=2.5天，1年=730小時(shi)=30天，50年=36500小時(shi)=1520天=4年。

開車(che)(che)或(huo)乘公交(jiao)車(che)(che)的(de)(de)上(shang)班族(zu)，若平均(jun)一(yi)(yi)(yi)天有兩個(ge)小(xiao)(xiao)時(shi)花在(zai)交(jiao)通(tong)上(shang)，一(yi)(yi)(yi)年就有約一(yi)(yi)(yi)個(ge)月的(de)(de)時(shi)間待在(zai)車(che)(che)里。如(ru)果(guo)把這每天花掉的(de)(de)兩個(ge)小(xiao)(xiao)時(shi)集中起來，連(lian)續不(bu)斷地坐(zuo)一(yi)(yi)(yi)個(ge)月車(che)(che)，或(huo)不(bu)眠不(bu)休地開一(yi)(yi)(yi)個(ge)月車(che)(che)，就能體會其時(shi)間數量的(de)(de)可觀了(le)。反之，如(ru)果(guo)把這些(xie)時(shi)間花在(zai)工(gong)作上(shang)或(huo)其他方面，則能創造更多的(de)(de)效(xiao)益。如(ru)果(guo)再將時(shi)限放大(da)到50年，時(shi)間成本的(de)(de)價(jia)值就顯得驚人了(le)。

確定5公里生活圈

提醒要(yao)買房的朋(peng)友，把握5公(gong)里生活圈，是(shi)衡量購房效(xiao)益和購房質量的一(yi)個有效(xiao)參數，支出的成(cheng)本越小，表明所(suo)購房屋的性價(jia)比越高。這樣一(yi)來(lai)，買房后額外付出的錢也會(hui)越來(lai)越少。

六、購房費用的了解

在確定(ding)了買(mai)房(fang)的目標和(he)范圍之后(hou)，一些購房(fang)的基本費用是一定(ding)要(yao)提(ti)前計算的，雖然這些費用表(biao)面看起來似乎不多，還有些是固定(ding)值，但(dan)是與(yu)以后(hou)的房(fang)屋總(zong)價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普(pu)通住(zhu)宅1.5%，商(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)或公(gong)寓為4%；

2、維修基(ji)金：購房(fang)者應(ying)按購房(fang)款(kuan)的2%交納；

3、印(yin)花稅：總房款的萬(wan)分之五；

4、其它一些費用(yong)，不(bu)是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按(an)規定，業主(zhu)(zhu)收房之后就(jiu)必須要(yao)繳(jiao)納物業管理費，但業主(zhu)(zhu)可以按(an)月、季交費，物業公司(si)無權強行要(yao)求(qiu)業主(zhu)(zhu)一次性繳(jiao)納長期物業管理費作為收房入住的條件。

2、水、電周轉金

根據現行(xing)相(xiang)關規(gui)定，實行(xing)一戶一表的，物業公(gong)司無權收取水、電周轉金。

3、產權代辦費

如無合(he)(he)同(tong)(tong)依據或(huo)業(ye)(ye)主(zhu)自愿，開(kai)發商均(jun)無權強制代(dai)(dai)辦(ban)產(chan)權。對一次性(xing)付清購房款的(de)業(ye)(ye)主(zhu)，因(yin)為開(kai)發商已經沒(mei)有任何風(feng)險，收取代(dai)(dai)辦(ban)費(fei)用的(de)理(li)由就不充(chong)分；以(yi)按揭貸款方式購房的(de)業(ye)(ye)主(zhu)，因(yin)為開(kai)發商還承(cheng)擔(dan)階段(duan)性(xing)擔(dan)保的(de)風(feng)險，其(qi)之所(suo)以(yi)代(dai)(dai)為辦(ban)理(li)產(chan)權，也(ye)是(shi)為了避(bi)免風(feng)險，其(qi)要求(qiu)代(dai)(dai)辦(ban)雖然(ran)沒(mei)有法律和合(he)(he)同(tong)(tong)依據，但還是(shi)有一定的(de)合(he)(he)理(li)性(xing)，不過亦(yi)應征(zheng)(zheng)得業(ye)(ye)主(zhu)同(tong)(tong)意(yi)(yi)。有合(he)(he)同(tong)(tong)依據或(huo)征(zheng)(zheng)得業(ye)(ye)主(zhu)同(tong)(tong)意(yi)(yi)的(de)情況(kuang)下，開(kai)發商代(dai)(dai)辦(ban)產(chan)權的(de)可以(yi)收取合(he)(he)理(li)的(de)代(dai)(dai)辦(ban)費(fei)。

4、面積測繪費

面積測繪費收取原(yuan)則為(wei)“誰委托，誰付費”，購房(fang)(fang)合同已(yi)規定開發(fa)商向(xiang)購房(fang)(fang)人提供面積測量數據(ju)的義務(wu)，故此(ci)費用應由開發(fa)商交納。

交易費用

契(qi)稅：普(pu)通(tong)商品住(zhu)房(fang)120平(ping)方(fang)米以(yi)下1.5%、120平(ping)方(fang)米以(yi)上(shang)3%，公寓、別(bie)墅等高檔住(zhu)宅為3%，當房(fang)屋的實際成交價格高于同級別(bie)土(tu)地(di)上(shang)住(zhu)房(fang)平(ping)均交易價格的1.2倍(bei)以(yi)上(shang)，契(qi)稅按3%收取。

登記費(fei)：每套80元

印花稅：5元

手續費：3元/平方米

貸款費用

貸款保(bao)險：按貸款額的萬(wan)分之六×躉交保(bao)險系數收(shou)取，躉交保(bao)費系數根據保(bao)險期限的長短而變化。

抵押費：貸(dai)款(kuan)額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以(yi)上只(zhi)是通(tong)常所需(xu)交(jiao)納的(de)(de)購房費用，而買不(bu)同的(de)(de)房需(xu)要交(jiao)納的(de)(de)費用是因人而異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房(fang)者購(gou)買一套(tao)商品(pin)房(fang)，報價(jia)為每平方(fang)(fang)(fang)米(mi)5500元/平方(fang)(fang)(fang)米(mi)起價(jia)（現房(fang)）。現假設(she)該(gai)購(gou)房(fang)者選中了(le)一套(tao)位(wei)于5層(ceng)，面積為81平方(fang)(fang)(fang)米(mi)的兩室(shi)一廳，其價(jia)格為5700元/平方(fang)(fang)(fang)米(mi)，那么購(gou)買這(zhe)套(tao)商品(pin)房(fang)的費用(yong)應包括(kuo)：

一、房價款：5700元(yuan)/平方米(mi)×81平方米(mi)＝461700元(yuan)

二、應交稅費：

1、在(zai)交易過戶過程中：

（1）契稅：買方繳(jiao)納(na)房(fang)價款(kuan)的4％，等于(yu)461700元(yuan)×4％＝18468元(yuan)；

（2）買賣(mai)手續費：買賣(mai)雙(shuang)方各交(jiao)成交(jiao)價的(de)0.5％，等于(yu)461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅(shui)：買(mai)賣雙方(fang)各繳(jiao)納合同金(jin)額的0.5‰，等于(yu)461700元×0.5‰＝230．85元。

三(san)項(xiang)合計為(wei)：21007.35元。

2、在申辦產權證件(jian)過程中

（1）登記費(fei)：每建(jian)筑平方(fang)米(mi)(mi)0.3元，等于(yu)0．3元/平方(fang)米(mi)(mi)×81平方(fang)米(mi)(mi)＝24.3元

（2）房屋所(suo)有權(quan)(quan)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chan)權(quan)(quan)為2人(ren)以上時，還應辦(ban)理房屋共有權(quan)(quan)執(zhi)照(zhao)，每證收費2元。

（3）印(yin)花稅：每件5元。三項合計為(wei)33.3元

（4）公共維修基金：購房款的2％，等于(yu)461700元(yuan)×2％＝9234元(yuan)。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京(jing)市(shi)居(ju)住小區(qu)物業管(guan)(guan)理(li)辦法》的規定(ding)，新建小區(qu)必須統(tong)一實行物業管(guan)(guan)理(li)。既是(shi)使(shi)用人又(you)是(shi)產權人的購(gou)房者根據《北京(jing)市(shi)居(ju)住小區(qu)（普通）委托管(guan)(guan)理(li)收(shou)費(fei)標準(zhun)（試行）》的規定(ding)，應繳納的費(fei)用有：

1、進住手續(xu)費：2元(yuan)（一次(ci)性）。

2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性(xing)）。（注：兩(liang)室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）

3、保(bao)潔費：36元/年(nian)·戶。

4、保安費：24元/年(nian)·戶。

5、各項費用(yong)統收費：12元／年(nian)·戶。

6、自(zi)行車存(cun)車費：48元／年(nian)·戶(hu)（以每(mei)戶(hu)有兩(liang)輛算(suan)）。

7、共(gong)用電視天(tian)線費：39.84元／年·戶（以每戶有兩(liang)端計）。

8、生活垃圾外運費(fei)：7元／年·戶。

9、化糞池清(qing)淘費：24.3元／年·戶。

10、管(guan)理費(fei)：113.4元／年。

11、小修費：155.52元／年。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區公共(gong)設(she)施維修費：81元(yuan)／年。

14、供暖費(fei)：1296元／采暖季。

備注：因該套商(shang)品房屬多層普通(tong)住宅，所(suo)以物業管理費中不含電(dian)梯、水(shui)泵費，費用中也未(wei)考慮產權(quan)人擁有機動車所(suo)需(xu)交的存車費，此外具(ju)(ju)體收費還具(ju)(ju)有時效性，這只是(shi)一般費用展示(shi)。

從以上(shang)的計算可知(zhi)，在購房消費(fei)(fei)中除房價(jia)款461700元(yuan)(yuan)以外，還(huan)要繳納(na)相關(guan)稅(shui)費(fei)(fei)，物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)等。同時(shi)在購房以后(hou)每年仍需繳納(na)2381．38元(yuan)(yuan)的物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確(que)定了買(mai)房(fang)的(de)(de)目標和范(fan)圍之后(hou)，一些購房(fang)的(de)(de)基本費(fei)用(yong)是(shi)一定要提前計算的(de)(de)，雖(sui)然這(zhe)些費(fei)用(yong)表面看起(qi)來似乎不多，還有些是(shi)固定值，但是(shi)與以后(hou)的(de)(de)房(fang)屋總價結合起(qi)來計算的(de)(de)話，它們的(de)(de)費(fei)用(yong)還是(shi)一筆不小(xiao)的(de)(de)支出。

購買二手住房

中介費(fei)一般為買賣雙方各(ge)1%，看(kan)房費(fei)每次10元。

測(ce)繪費有土地證(zheng)的，測(ce)繪時不需交(jiao)費；沒(mei)有土地證(zheng)的，需交(jiao)13元測(ce)繪費

評估(gu)(gu)費持(chi)證房屋（私(si)房）的評估(gu)(gu)費光(guang)過戶為(wei)5‰，如需(xu)貸款(kuan)(kuan)為(wei)7‰；已(yi)購公房光(guang)過戶不需(xu)評估(gu)(gu)，如需(xu)貸款(kuan)(kuan)評估(gu)(gu)費用(yong)為(wei)2‰

交易費用

契稅：普通(tong)住(zhu)房1.5%，高檔住(zhu)房3％。已購(gou)公房除按1.5%交稅外，還應按實際(ji)購(gou)買價和(he)評估(gu)價差(cha)額的(de)1%交納土地(di)收益金。

登記費：每套(tao)80元

印(yin)花稅：5元，買賣雙方均(jun)需(xu)繳納

手續費：3元/平方米，買賣雙(shuang)方均需繳(jiao)納。

營業(ye)稅：個(ge)人購(gou)買并居住不足一年，按銷售價(jia)減去購(gou)入(ru)原(yuan)價(jia)后的(de)差額的(de)3%繳納，由賣方(fang)繳納。

貸款費用

貸款保(bao)險(xian)：按貸款額的萬分之六×躉交保(bao)險(xian)系數(shu)收取(qu)，躉交保(bao)費系數(shu)根據保(bao)險(xian)期限的長短而變(bian)化。

抵押費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如(ru)在購買時，賣(mai)方申明所賣(mai)房(fang)屋的標(biao)價為凈價，則(ze)意味著在雙方交(jiao)易過程中產生(sheng)的所有稅(shui)費均由(you)買方承擔。以上(shang)只是通常所需交(jiao)納(na)的購房(fang)費用(yong)，而買不(bu)同的房(fang)需要交(jiao)納(na)的費用(yong)是因人而異。

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