【買(mai)房(fang)注意(yi)事項】初次買(mai)房(fang)子(zi)要注意(yi)什么 買(mai)房(fang)子(zi)要交哪些(xie)稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性(xing)和有規劃(hua)的(de)消費(fei)——購(gou)房的(de)前提。根據自己(ji)的(de)收入、支(zhi)出等實(shi)(shi)際情況來(lai)確(que)定適合自己(ji)的(de)樓盤。不(bu)要一買房就是要買三(san)室兩(liang)廳，做到一步到位(wei)；而(er)是從自己(ji)的(de)實(shi)(shi)際情況出發，好好規劃(hua)一下(xia)，其實(shi)(shi)能滿足基(ji)本的(de)居住需求就好，避免出現(xian)不(bu)必要的(de)額外負擔(dan)，而(er)培養(yang)有梯(ti)度(du)的(de)消費(fei)觀很重要。

二、買房首付款的積累

買房首(shou)付款的(de)(de)積累(lei)——購房的(de)(de)關(guan)鍵。首(shou)先(xian)初定(ding)(ding)(ding)一個(ge)目標，比(bi)如畢業后5年內支付一個(ge)首(shou)付款，那(nei)么(me)(me)就為(wei)了(le)(le)實(shi)現自己這個(ge)目標，合理的(de)(de)分配一下你的(de)(de)收入。每月(yue)固(gu)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)留(liu)出(chu)一部分資(zi)金(jin)出(chu)來，制定(ding)(ding)(ding)出(chu)一個(ge)定(ding)(ding)(ding)期定(ding)(ding)(ding)額的(de)(de)計劃。因為(wei)如果開通了(le)(le)定(ding)(ding)(ding)期定(ding)(ding)(ding)額的(de)(de)強制儲蓄計劃，那(nei)么(me)(me)每個(ge)月(yue)必(bi)(bi)須得(de)固(gu)定(ding)(ding)(ding)提出(chu)一筆(bi)資(zi)金(jin)，從而意味著可(ke)(ke)用資(zi)金(jin)必(bi)(bi)定(ding)(ding)(ding)減少，那(nei)么(me)(me)消費一定(ding)(ding)(ding)可(ke)(ke)以更加理性。點點滴(di)滴(di)的(de)(de)積累(lei)就是一筆(bi)財富(fu)。此外，建議也可(ke)(ke)先(xian)向父母借首(shou)付款，日后陸續(xu)返還(huan)，縮短積累(lei)時間和降(jiang)低(di)潛在(zai)的(de)(de)漲價成(cheng)本(ben)。

三、買房常識的學習

學習一(yi)(yi)些地產(chan)基礎(chu)知(zhi)識——購(gou)房(fang)的(de)(de)必(bi)需。房(fang)屋(wu)因為涉(she)及的(de)(de)金額巨大，購(gou)買(mai)它是一(yi)(yi)個(ge)比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)(de)行為。而(er)在一(yi)(yi)些發達國家(jia)，有(you)著(zhu)成(cheng)熟和專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)(de)房(fang)屋(wu)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)人可(ke)以為個(ge)人購(gou)房(fang)者提供專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)(de)咨詢和服務(wu)，法(fa)律法(fa)規(gui)和操作程序(xu)也(ye)(ye)比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)規(gui)范，個(ge)人買(mai)房(fang)已經(jing)(jing)有(you)了一(yi)(yi)套比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)成(cheng)熟的(de)(de)模式，過程也(ye)(ye)比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)輕松。但(dan)是，目前國內的(de)(de)房(fang)地產(chan)市場還沒有(you)培(pei)養出這種(zhong)專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)(de)針對個(ge)人購(gou)房(fang)者的(de)(de)房(fang)屋(wu)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)人。因此，買(mai)房(fang)前學習一(yi)(yi)些房(fang)地產(chan)基礎(chu)知(zhi)識是必(bi)需的(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還(huan)應考慮出行的時(shi)(shi)間成(cheng)本。因為我們不難發(fa)現，穿越(yue)城市的時(shi)(shi)間成(cheng)本和交通(tong)成(cheng)本正變得越(yue)來越(yue)昂貴。如果(guo)每天(tian)花費2小(xiao)時(shi)(shi)在交通(tong)上，那(nei)么1月(yue)=60小(xiao)時(shi)(shi)=2.5天(tian)，1年(nian)=730小(xiao)時(shi)(shi)=30天(tian)，50年(nian)=36500小(xiao)時(shi)(shi)=1520天(tian)=4年(nian)。

開車或(huo)乘(cheng)公(gong)交車的(de)(de)上(shang)班族，若平均一(yi)天有兩(liang)個小(xiao)時(shi)(shi)(shi)花在交通(tong)上(shang)，一(yi)年就(jiu)(jiu)有約一(yi)個月(yue)的(de)(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)待在車里。如(ru)(ru)果把這每(mei)天花掉的(de)(de)兩(liang)個小(xiao)時(shi)(shi)(shi)集中起來(lai)，連續不(bu)斷地坐一(yi)個月(yue)車，或(huo)不(bu)眠不(bu)休地開一(yi)個月(yue)車，就(jiu)(jiu)能體會其時(shi)(shi)(shi)間(jian)數量的(de)(de)可(ke)觀了(le)。反之，如(ru)(ru)果把這些時(shi)(shi)(shi)間(jian)花在工作上(shang)或(huo)其他方面，則能創造更多(duo)的(de)(de)效益。如(ru)(ru)果再將時(shi)(shi)(shi)限放大到50年，時(shi)(shi)(shi)間(jian)成本(ben)的(de)(de)價值就(jiu)(jiu)顯得驚人了(le)。

確定5公里生活圈

提醒要(yao)買(mai)房的朋友，把握5公(gong)里(li)生(sheng)活(huo)圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有(you)效參數，支出(chu)的成本越(yue)小，表明(ming)所(suo)購房屋(wu)的性價比越(yue)高。這(zhe)樣一來，買(mai)房后額外付出(chu)的錢(qian)也會越(yue)來越(yue)少(shao)。

六、購房費用的了解

在(zai)確定(ding)(ding)了買(mai)房(fang)的(de)目標和范圍之后，一(yi)些(xie)購房(fang)的(de)基本費用是(shi)(shi)一(yi)定(ding)(ding)要提前計算的(de)，雖然這些(xie)費用表面看起來似乎不多(duo)，還有些(xie)是(shi)(shi)固定(ding)(ding)值(zhi)，但是(shi)(shi)與以后的(de)房(fang)屋總價結合(he)。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅(shui)：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、維修基金(jin)：購(gou)房(fang)者應按(an)購(gou)房(fang)款的(de)2%交(jiao)納；

3、印(yin)花稅：總房款的(de)萬分(fen)之五；

4、其它一些費用(yong)，不是很(hen)多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按(an)規定(ding)，業(ye)主收(shou)房(fang)之后(hou)就(jiu)必須(xu)要(yao)繳納物(wu)業(ye)管理費(fei)，但(dan)業(ye)主可以按(an)月、季交費(fei)，物(wu)業(ye)公(gong)司無權強行要(yao)求業(ye)主一次性繳納長期物(wu)業(ye)管理費(fei)作為收(shou)房(fang)入(ru)住(zhu)的條(tiao)件。

2、水、電周轉金

根據現行相關規定，實行一(yi)戶一(yi)表的，物(wu)業公司無權(quan)收取(qu)水、電周轉金。

3、產權代辦費

如無(wu)合(he)(he)(he)同(tong)依(yi)據(ju)或業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)自愿(yuan)，開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)均無(wu)權強制(zhi)代(dai)辦產權。對一次性(xing)付(fu)清(qing)購(gou)房(fang)(fang)款的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)，因為開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)已(yi)經沒有任何風(feng)險，收(shou)取代(dai)辦費(fei)用的(de)(de)理(li)(li)由就不充分(fen)；以按揭貸款方(fang)式購(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)，因為開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)還承擔(dan)階段(duan)性(xing)擔(dan)保的(de)(de)風(feng)險，其之所以代(dai)為辦理(li)(li)產權，也是為了避免風(feng)險，其要求代(dai)辦雖然沒有法律和合(he)(he)(he)同(tong)依(yi)據(ju)，但還是有一定的(de)(de)合(he)(he)(he)理(li)(li)性(xing)，不過亦應(ying)征(zheng)得業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)同(tong)意。有合(he)(he)(he)同(tong)依(yi)據(ju)或征(zheng)得業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)同(tong)意的(de)(de)情況下，開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)代(dai)辦產權的(de)(de)可以收(shou)取合(he)(he)(he)理(li)(li)的(de)(de)代(dai)辦費(fei)。

4、面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰(shui)(shui)委托，誰(shui)(shui)付費”，購房合同已規定開(kai)發商(shang)向(xiang)購房人提供(gong)面積測量(liang)數(shu)據的義(yi)務，故此(ci)費用(yong)應由開(kai)發商(shang)交納。

交易費用

契稅：普通商品住房(fang)(fang)120平(ping)方米(mi)以下1.5%、120平(ping)方米(mi)以上(shang)3%，公寓、別墅等高(gao)檔住宅為3%，當房(fang)(fang)屋的(de)實際成交(jiao)價格高(gao)于同級別土地上(shang)住房(fang)(fang)平(ping)均交(jiao)易(yi)價格的(de)1.2倍以上(shang)，契稅按(an)3%收取。

登記費(fei)：每套80元

印花稅：5元

手續費：3元(yuan)/平方米

貸款費用

貸款保(bao)險：按貸款額的(de)萬分之六×躉交保(bao)險系數收(shou)取，躉交保(bao)費系數根(gen)據保(bao)險期限的(de)長(chang)短而變化。

抵押費(fei)：貸款額(e)×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備(bei)注：以上只是通常(chang)所(suo)需(xu)交納的購房費(fei)用，而(er)買不同的房需(xu)要交納的費(fei)用是因人而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房(fang)者購(gou)買一套(tao)商(shang)品房(fang)，報價(jia)為每平(ping)方(fang)(fang)米(mi)5500元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)起價(jia)（現房(fang)）。現假(jia)設該購(gou)房(fang)者選中了(le)一套(tao)位于5層，面積為81平(ping)方(fang)(fang)米(mi)的(de)(de)兩室一廳，其(qi)價(jia)格(ge)為5700元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，那(nei)么購(gou)買這(zhe)套(tao)商(shang)品房(fang)的(de)(de)費(fei)用應(ying)包括：

一(yi)、房(fang)價款：5700元/平(ping)方米×81平(ping)方米＝461700元

二、應交稅費：

1、在交(jiao)易過戶過程中：

（1）契稅(shui)：買方繳(jiao)納房價款的4％，等(deng)于461700元×4％＝18468元；

（2）買賣手續費：買賣雙方各交成(cheng)交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅(shui)：買賣雙方各繳納(na)合(he)同金額的0.5‰，等于(yu)461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為：21007.35元。

2、在申辦產(chan)權證(zheng)件過(guo)程中

（1）登記費：每建(jian)筑平方(fang)米0.3元，等(deng)于0．3元/平方(fang)米×81平方(fang)米＝24.3元

（2）房屋所有權證工(gong)本費：每(mei)證收費4元(yuan)。若(ruo)房屋產權為(wei)2人以上時，還應(ying)辦理房屋共(gong)有權執照，每(mei)證收費2元(yuan)。

（3）印花稅：每件(jian)5元。三(san)項合計(ji)為33.3元

（4）公共維修基金(jin)：購房款(kuan)的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京市居住小(xiao)區物(wu)業管理辦(ban)法(fa)》的規定，新建小(xiao)區必須統一實行物(wu)業管理。既是使用(yong)人(ren)又是產(chan)權(quan)人(ren)的購(gou)房者根據《北京市居住小(xiao)區（普通）委(wei)托(tuo)管理收費標(biao)準（試行）》的規定，應繳納的費用(yong)有(you)：

1、進住手續費：2元（一次性(xing)）。

2、裝(zhuang)修垃圾外運(yun)費：20元/居室(shi)×6＝120元（一次性(xing)）。（注：兩(liang)室(shi)一廳(ting)外加(jia)廚、廁、陽臺視為(wei)6個(ge)居室(shi)）

3、保潔費：36元(yuan)/年(nian)·戶(hu)。

4、保安費：24元/年·戶。

5、各項費用統收費：12元／年·戶。

6、自行車(che)(che)存車(che)(che)費：48元／年(nian)·戶(hu)（以每戶(hu)有兩(liang)輛算）。

7、共(gong)用電視天線費(fei)：39.84元／年·戶(hu)（以(yi)每戶(hu)有兩端計）。

8、生活垃(la)圾(ji)外運(yun)費：7元／年·戶。

9、化糞池清(qing)淘費：24.3元／年·戶(hu)。

10、管理費：113.4元／年。

11、小修費(fei)：155.52元／年(nian)。

12、中修費：554.32元(yuan)／年(nian)。

13、小區公共設(she)施維修費：81元／年。

14、供暖費(fei)：1296元／采暖季。

備(bei)注：因該套(tao)商品(pin)房(fang)屬多層普通住宅，所以物(wu)業管理費中(zhong)不含電(dian)梯、水泵費，費用(yong)中(zhong)也未考慮產權人擁有(you)機動車所需交的存車費，此外具(ju)體收(shou)費還具(ju)有(you)時效性(xing)，這只是一般費用(yong)展示。

從以(yi)上的計算(suan)可知，在(zai)(zai)購房(fang)消費中(zhong)除(chu)房(fang)價款461700元以(yi)外(wai)，還要繳納相(xiang)關稅(shui)費，物(wu)(wu)業(ye)管理費等。同時在(zai)(zai)購房(fang)以(yi)后每年仍需繳納2381．38元的物(wu)(wu)業(ye)管理費。

九、購買二手房費用的了解

在確定(ding)了買房(fang)的(de)(de)目標和(he)范圍之后，一些購房(fang)的(de)(de)基本費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)是一定(ding)要(yao)提前計(ji)算的(de)(de)，雖(sui)然這些費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)表面看起(qi)來似乎不多，還有些是固定(ding)值，但是與以后的(de)(de)房(fang)屋(wu)總價結(jie)合起(qi)來計(ji)算的(de)(de)話，它們的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)還是一筆不小的(de)(de)支出(chu)。

購買二手住房

中(zhong)介費一般為買賣雙方各1%，看(kan)房費每次(ci)10元。

測繪(hui)(hui)費(fei)有(you)土地證(zheng)的(de)(de)，測繪(hui)(hui)時不需交費(fei)；沒(mei)有(you)土地證(zheng)的(de)(de)，需交13元(yuan)測繪(hui)(hui)費(fei)

評(ping)(ping)估費持(chi)證房屋（私(si)房）的評(ping)(ping)估費光過戶(hu)為(wei)5‰，如(ru)需貸(dai)款為(wei)7‰；已(yi)購公(gong)房光過戶(hu)不需評(ping)(ping)估，如(ru)需貸(dai)款評(ping)(ping)估費用為(wei)2‰

交易費用

契稅：普(pu)通住房(fang)1.5%，高檔住房(fang)3％。已購(gou)(gou)公房(fang)除按(an)(an)1.5%交稅外，還應(ying)按(an)(an)實際購(gou)(gou)買價和評估(gu)價差額的1%交納土地(di)收益(yi)金。

登記費：每套80元

印(yin)花稅：5元(yuan)，買賣雙方(fang)均需繳納

手續(xu)費(fei)：3元/平方米，買賣(mai)雙方均需繳納。

營業稅：個人購(gou)買并(bing)居住不(bu)足一年，按(an)銷售價(jia)減去購(gou)入原價(jia)后的(de)差額的(de)3%繳納，由賣(mai)方繳納。

貸款費用

貸款保險(xian)：按貸款額的萬(wan)分之六×躉交保險(xian)系數收取，躉交保費系數根據保險(xian)期限(xian)的長短而變化。

抵押(ya)費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如(ru)在購買(mai)(mai)時，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)申明所賣(mai)(mai)房(fang)屋的(de)(de)(de)標價為(wei)凈價，則(ze)意味著在雙方(fang)(fang)交易過程(cheng)中產生的(de)(de)(de)所有稅費均由買(mai)(mai)方(fang)(fang)承擔。以上只是通常所需交納的(de)(de)(de)購房(fang)費用，而買(mai)(mai)不同的(de)(de)(de)房(fang)需要交納的(de)(de)(de)費用是因(yin)人(ren)而異。

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