【買(mai)房注意事項】初次買(mai)房子(zi)要注意什么 買(mai)房子(zi)要交哪(na)些稅(shui)

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性(xing)和有規劃的(de)消費——購房的(de)前提。根據自己的(de)收入(ru)、支出(chu)等實際情況來確定(ding)適合自己的(de)樓(lou)盤。不要(yao)(yao)一買房就是要(yao)(yao)買三室兩廳，做到(dao)一步到(dao)位；而是從(cong)自己的(de)實際情況出(chu)發(fa)，好(hao)好(hao)規劃一下，其實能滿足基(ji)本的(de)居(ju)住需(xu)求就好(hao)，避免出(chu)現不必要(yao)(yao)的(de)額外負(fu)擔，而培養有梯度的(de)消費觀很重要(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買(mai)房(fang)首付(fu)款(kuan)的(de)積(ji)累——購房(fang)的(de)關鍵。首先(xian)初定一(yi)個(ge)目標，比如畢業后(hou)5年內支付(fu)一(yi)個(ge)首付(fu)款(kuan)，那么(me)(me)就(jiu)為(wei)了實(shi)現(xian)自己這個(ge)目標，合理的(de)分配一(yi)下你的(de)收(shou)入(ru)。每月(yue)固定的(de)留出一(yi)部分資金出來，制定出一(yi)個(ge)定期定額(e)的(de)計劃。因為(wei)如果開通(tong)了定期定額(e)的(de)強制儲蓄(xu)計劃，那么(me)(me)每個(ge)月(yue)必須得固定提出一(yi)筆(bi)資金，從而意味著可用資金必定減少(shao)，那么(me)(me)消費一(yi)定可以(yi)更加理性。點點滴滴的(de)積(ji)累就(jiu)是(shi)一(yi)筆(bi)財富。此外(wai)，建議也(ye)可先(xian)向父母借首付(fu)款(kuan)，日后(hou)陸續返還，縮短(duan)積(ji)累時間和(he)降低潛在的(de)漲(zhang)價成本。

三、買房常識的學習

學習一(yi)(yi)些(xie)地(di)產基礎(chu)知識(shi)——購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)必需。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)因為(wei)(wei)涉及的(de)(de)(de)(de)金(jin)額巨大，購(gou)買(mai)它是(shi)一(yi)(yi)個(ge)比(bi)較專業(ye)的(de)(de)(de)(de)行為(wei)(wei)。而在一(yi)(yi)些(xie)發達國家，有(you)著成(cheng)熟和(he)專業(ye)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)經紀人可以為(wei)(wei)個(ge)人購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者提供專業(ye)的(de)(de)(de)(de)咨詢和(he)服務，法(fa)律法(fa)規和(he)操作程序也比(bi)較規范(fan)，個(ge)人買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)已經有(you)了一(yi)(yi)套比(bi)較成(cheng)熟的(de)(de)(de)(de)模(mo)式(shi)，過(guo)程也比(bi)較輕松。但(dan)是(shi)，目前(qian)(qian)國內的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場還沒有(you)培(pei)養(yang)出這種專業(ye)的(de)(de)(de)(de)針對個(ge)人購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)經紀人。因此，買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)(qian)學習一(yi)(yi)些(xie)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產基礎(chu)知識(shi)是(shi)必需的(de)(de)(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前(qian)還應(ying)考(kao)慮出行的(de)時(shi)(shi)(shi)(shi)間成(cheng)本。因為我們不難發現，穿越城市(shi)的(de)時(shi)(shi)(shi)(shi)間成(cheng)本和交通成(cheng)本正變得越來越昂貴。如(ru)果每天(tian)花費(fei)2小(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)在(zai)交通上(shang)，那(nei)么1月(yue)=60小(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)=2.5天(tian)，1年(nian)=730小(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)=30天(tian)，50年(nian)=36500小(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)=1520天(tian)=4年(nian)。

開車(che)或乘公交車(che)的(de)上班族，若平均一(yi)(yi)天(tian)有(you)兩個(ge)(ge)小(xiao)時(shi)花在(zai)交通上，一(yi)(yi)年(nian)就(jiu)有(you)約一(yi)(yi)個(ge)(ge)月的(de)時(shi)間(jian)待(dai)在(zai)車(che)里。如果把這每天(tian)花掉的(de)兩個(ge)(ge)小(xiao)時(shi)集中起來，連續不斷(duan)地坐一(yi)(yi)個(ge)(ge)月車(che)，或不眠(mian)不休地開一(yi)(yi)個(ge)(ge)月車(che)，就(jiu)能(neng)體(ti)會其時(shi)間(jian)數量(liang)的(de)可觀了。反之，如果把這些時(shi)間(jian)花在(zai)工作上或其他方面，則能(neng)創造(zao)更多的(de)效益。如果再將時(shi)限放大到(dao)50年(nian)，時(shi)間(jian)成(cheng)本的(de)價值(zhi)就(jiu)顯(xian)得驚人了。

確定5公里生活圈

提醒要(yao)買房(fang)的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房(fang)效益和購房(fang)質量的一個(ge)有效參數(shu)，支出(chu)的成本越(yue)小(xiao)，表明所購房(fang)屋的性價(jia)比越(yue)高(gao)。這樣一來(lai)，買房(fang)后額(e)外付出(chu)的錢也會越(yue)來(lai)越(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定(ding)了(le)買房的(de)目標和范圍(wei)之后，一些購房的(de)基本費(fei)用(yong)是(shi)一定(ding)要提(ti)前(qian)計算(suan)的(de)，雖然這些費(fei)用(yong)表面看起來(lai)似乎不多，還(huan)有些是(shi)固定(ding)值(zhi)，但是(shi)與(yu)以后的(de)房屋總價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普(pu)通(tong)住宅1.5%，商住兩用(yong)或公寓(yu)為4%；

2、維(wei)修基金：購房者(zhe)應按購房款(kuan)的2%交納；

3、印(yin)花稅：總房(fang)款的萬(wan)分之(zhi)五；

4、其它一些(xie)費用(yong)，不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規(gui)定，業(ye)主收房之后就(jiu)必須要繳納物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)，但業(ye)主可以按月、季交費(fei)(fei)(fei)，物(wu)業(ye)公(gong)司無權強行要求業(ye)主一次(ci)性繳納長期物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)作為(wei)收房入住的條件。

2、水、電周轉金

根據現行(xing)相(xiang)關規定，實行(xing)一戶(hu)一表的，物業(ye)公司無權收取水、電(dian)周轉(zhuan)金。

3、產權代辦費

如無(wu)合(he)同(tong)(tong)依據(ju)或業(ye)主自愿，開(kai)(kai)發(fa)商均無(wu)權強(qiang)制(zhi)代(dai)(dai)(dai)辦(ban)產權。對一次性付(fu)清購(gou)房款的業(ye)主，因為(wei)開(kai)(kai)發(fa)商已(yi)經沒有任何(he)風險，收(shou)取代(dai)(dai)(dai)辦(ban)費用的理由就不(bu)充(chong)分(fen)；以按(an)揭(jie)貸款方式購(gou)房的業(ye)主，因為(wei)開(kai)(kai)發(fa)商還承擔階段(duan)性擔保的風險，其(qi)之所以代(dai)(dai)(dai)為(wei)辦(ban)理產權，也是為(wei)了避免(mian)風險，其(qi)要求代(dai)(dai)(dai)辦(ban)雖(sui)然沒有法律和合(he)同(tong)(tong)依據(ju)，但(dan)還是有一定的合(he)理性，不(bu)過亦應征得業(ye)主同(tong)(tong)意。有合(he)同(tong)(tong)依據(ju)或征得業(ye)主同(tong)(tong)意的情(qing)況下，開(kai)(kai)發(fa)商代(dai)(dai)(dai)辦(ban)產權的可以收(shou)取合(he)理的代(dai)(dai)(dai)辦(ban)費。

4、面積測繪費

面積測繪費收(shou)取原則為“誰委托(tuo)，誰付費”，購(gou)房合(he)同(tong)已規定(ding)開發(fa)商向購(gou)房人提供面積測量數(shu)據的(de)義務(wu)，故此費用應由開發(fa)商交納(na)。

交易費用

契(qi)(qi)稅：普通(tong)商(shang)品住(zhu)房120平(ping)(ping)方米(mi)以下1.5%、120平(ping)(ping)方米(mi)以上(shang)(shang)3%，公寓、別墅等高(gao)檔住(zhu)宅為(wei)3%，當房屋的實(shi)際(ji)成交(jiao)價格高(gao)于同級(ji)別土地上(shang)(shang)住(zhu)房平(ping)(ping)均交(jiao)易(yi)價格的1.2倍以上(shang)(shang)，契(qi)(qi)稅按3%收取(qu)。

登記費：每套(tao)80元(yuan)

印花稅：5元

手續費(fei)：3元/平(ping)方米

貸款費用

貸(dai)款保(bao)(bao)險(xian)：按貸(dai)款額的萬分之(zhi)六×躉交保(bao)(bao)險(xian)系(xi)數收取，躉交保(bao)(bao)費系(xi)數根據保(bao)(bao)險(xian)期限的長短而(er)變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常所需(xu)交(jiao)(jiao)納的購(gou)房費(fei)用，而買不同的房需(xu)要交(jiao)(jiao)納的費(fei)用是因人而異。

七、購房費用具體實例

某購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)購買一(yi)套商品房(fang)(fang)(fang)，報價(jia)為(wei)(wei)每平(ping)方米(mi)5500元(yuan)/平(ping)方米(mi)起價(jia)（現房(fang)(fang)(fang)）。現假設該(gai)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)選中了(le)一(yi)套位于5層，面積為(wei)(wei)81平(ping)方米(mi)的兩室一(yi)廳(ting)，其價(jia)格為(wei)(wei)5700元(yuan)/平(ping)方米(mi)，那么購買這套商品房(fang)(fang)(fang)的費用(yong)應包括：

一、房(fang)價款：5700元/平(ping)(ping)方米×81平(ping)(ping)方米＝461700元

二、應交稅費：

1、在(zai)交(jiao)易過(guo)戶(hu)過(guo)程中：

（1）契(qi)稅：買方繳納(na)房價款(kuan)的4％，等于461700元(yuan)×4％＝18468元(yuan)；

（2）買賣(mai)(mai)手續(xu)費：買賣(mai)(mai)雙方各交(jiao)成交(jiao)價的0.5％，等(deng)于461700元(yuan)(yuan)×0.5％＝2308.50元(yuan)(yuan)；

（3）印(yin)花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元(yuan)×0.5‰＝230．85元(yuan)。

三項(xiang)合計為：21007.35元。

2、在申辦產權證件過程(cheng)中(zhong)

（1）登記費：每建筑(zhu)平方米(mi)0.3元(yuan)，等于0．3元(yuan)/平方米(mi)×81平方米(mi)＝24.3元(yuan)

（2）房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)工本(ben)費：每(mei)證(zheng)收(shou)費4元。若(ruo)房(fang)屋(wu)(wu)產權為2人以上時(shi)，還應(ying)辦理(li)房(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)權執照，每(mei)證(zheng)收(shou)費2元。

（3）印花稅：每件(jian)5元。三項(xiang)合計為33.3元

（4）公共維修基金：購房(fang)款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依(yi)照《北京(jing)市(shi)(shi)居住(zhu)小(xiao)區(qu)物業管理辦法》的規定(ding)，新(xin)建小(xiao)區(qu)必須統一實(shi)行物業管理。既是使用(yong)人又是產權人的購房者(zhe)根據《北京(jing)市(shi)(shi)居住(zhu)小(xiao)區(qu)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規定(ding)，應(ying)繳納的費用(yong)有：

1、進(jin)住手(shou)續費：2元（一次(ci)性）。

2、裝修垃圾外運費：20元/居(ju)室(shi)×6＝120元（一次性）。（注：兩(liang)室(shi)一廳外加廚、廁、陽臺(tai)視為(wei)6個居(ju)室(shi)）

3、保潔(jie)費：36元/年(nian)·戶(hu)。

4、保安(an)費：24元/年(nian)·戶。

5、各項費用統收費：12元／年(nian)·戶。

6、自行車存(cun)車費(fei)：48元／年·戶（以每戶有(you)兩輛算）。

7、共用電視(shi)天線費：39.84元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有兩端計）。

8、生(sheng)活垃(la)圾外運費：7元／年·戶。

9、化(hua)糞池(chi)清(qing)淘(tao)費：24.3元／年·戶。

10、管理(li)費：113.4元／年。

11、小修費：155.52元／年。

12、中修費：554.32元／年。

13、小(xiao)區公共設施維修費(fei)：81元／年。

14、供暖費：1296元(yuan)／采暖季。

備注：因該(gai)套商(shang)品(pin)房屬(shu)多層普通住宅，所(suo)以(yi)物業管理費(fei)中(zhong)不含電梯、水(shui)泵費(fei)，費(fei)用(yong)中(zhong)也未考慮產權(quan)人(ren)擁有機動車所(suo)需交的存車費(fei)，此外具體收費(fei)還具有時(shi)效性，這只是一般(ban)費(fei)用(yong)展示。

從(cong)以(yi)上的計算可知，在購房(fang)消費(fei)中除房(fang)價款461700元(yuan)以(yi)外，還要繳納相關稅費(fei)，物業管(guan)理費(fei)等。同時(shi)在購房(fang)以(yi)后每(mei)年仍需繳納2381．38元(yuan)的物業管(guan)理費(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確定了買房的(de)(de)(de)目標(biao)和(he)范圍之后(hou)(hou)，一些購房的(de)(de)(de)基本費用(yong)是一定要提前計算的(de)(de)(de)，雖然這些費用(yong)表面看起(qi)來(lai)似乎不多，還有些是固定值(zhi)，但是與(yu)以(yi)后(hou)(hou)的(de)(de)(de)房屋總價結(jie)合起(qi)來(lai)計算的(de)(de)(de)話，它們的(de)(de)(de)費用(yong)還是一筆(bi)不小的(de)(de)(de)支出。

購買二手住房

中(zhong)介費一般為買賣雙方各(ge)1%，看房費每次10元。

測(ce)繪費(fei)有土(tu)(tu)地證(zheng)(zheng)的，測(ce)繪時(shi)不(bu)需交(jiao)費(fei)；沒有土(tu)(tu)地證(zheng)(zheng)的，需交(jiao)13元測(ce)繪費(fei)

評(ping)(ping)估(gu)費持證房(fang)(fang)屋(wu)（私(si)房(fang)(fang)）的評(ping)(ping)估(gu)費光過(guo)戶(hu)為(wei)5‰，如需貸(dai)款為(wei)7‰；已(yi)購公房(fang)(fang)光過(guo)戶(hu)不需評(ping)(ping)估(gu)，如需貸(dai)款評(ping)(ping)估(gu)費用為(wei)2‰

交易費用

契稅(shui)：普通(tong)住(zhu)(zhu)房1.5%，高檔住(zhu)(zhu)房3％。已購公房除按1.5%交稅(shui)外，還(huan)應按實際購買價和評估價差額的1%交納(na)土地收(shou)益金。

登記費：每套80元(yuan)

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手續(xu)費：3元/平方米(mi)，買賣雙方均需繳納。

營(ying)業(ye)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價(jia)減去購入原價(jia)后的(de)差額(e)的(de)3%繳納，由賣方繳納。

貸款費用

貸(dai)款保(bao)(bao)險：按貸(dai)款額的(de)萬(wan)分之(zhi)六×躉交保(bao)(bao)險系(xi)數收取，躉交保(bao)(bao)費系(xi)數根據保(bao)(bao)險期限的(de)長短而變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在(zai)購(gou)買(mai)時，賣方申明所賣房屋的(de)標價為凈價，則意味著在(zai)雙方交易過程中(zhong)產(chan)生(sheng)的(de)所有稅費均由(you)買(mai)方承擔(dan)。以上只是(shi)(shi)通常所需(xu)交納的(de)購(gou)房費用，而(er)(er)買(mai)不同的(de)房需(xu)要交納的(de)費用是(shi)(shi)因人而(er)(er)異。

買房子需要什么手續>>