【買房注(zhu)意(yi)事項(xiang)】初次買房子(zi)要注(zhu)意(yi)什么 買房子(zi)要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和(he)有(you)規劃的(de)(de)消(xiao)(xiao)費——購房的(de)(de)前提(ti)。根據自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)收入、支(zhi)出等實際(ji)(ji)情(qing)況(kuang)(kuang)來確(que)定(ding)適合自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)樓盤。不要(yao)一(yi)買房就是要(yao)買三室兩廳，做到一(yi)步到位(wei)；而是從自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)實際(ji)(ji)情(qing)況(kuang)(kuang)出發，好(hao)好(hao)規劃一(yi)下，其實能(neng)滿足基本的(de)(de)居住(zhu)需求就好(hao)，避(bi)免(mian)出現(xian)不必要(yao)的(de)(de)額(e)外負(fu)擔(dan)，而培養有(you)梯度的(de)(de)消(xiao)(xiao)費觀很重(zhong)要(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首(shou)付(fu)款(kuan)的積累(lei)——購房的關鍵(jian)。首(shou)先(xian)初定(ding)一(yi)(yi)(yi)個(ge)目標，比如畢業后5年內支付(fu)一(yi)(yi)(yi)個(ge)首(shou)付(fu)款(kuan)，那么就為了(le)實現自(zi)己這個(ge)目標，合理的分配一(yi)(yi)(yi)下你(ni)的收入(ru)。每月(yue)固定(ding)的留出一(yi)(yi)(yi)部分資(zi)金出來，制定(ding)出一(yi)(yi)(yi)個(ge)定(ding)期(qi)定(ding)額的計劃(hua)(hua)。因(yin)為如果開(kai)通了(le)定(ding)期(qi)定(ding)額的強制儲蓄計劃(hua)(hua)，那么每個(ge)月(yue)必(bi)(bi)須得固定(ding)提(ti)出一(yi)(yi)(yi)筆(bi)資(zi)金，從而意(yi)味著可用資(zi)金必(bi)(bi)定(ding)減少，那么消(xiao)費一(yi)(yi)(yi)定(ding)可以更(geng)加(jia)理性。點點滴滴的積累(lei)就是一(yi)(yi)(yi)筆(bi)財富(fu)。此外，建議也可先(xian)向(xiang)父母借首(shou)付(fu)款(kuan)，日后陸(lu)續返還，縮短積累(lei)時(shi)間和降低潛在的漲價成(cheng)本(ben)。

三、買房常識的學習

學習一(yi)些地(di)產(chan)基礎知識——購房(fang)的(de)(de)必需(xu)。房(fang)屋因(yin)(yin)為(wei)涉及的(de)(de)金額巨(ju)大(da)，購買它(ta)是(shi)一(yi)個(ge)比(bi)較專(zhuan)業的(de)(de)行為(wei)。而在一(yi)些發達(da)國(guo)家(jia)，有(you)著成(cheng)熟和(he)專(zhuan)業的(de)(de)房(fang)屋經(jing)紀人(ren)(ren)可以(yi)為(wei)個(ge)人(ren)(ren)購房(fang)者提(ti)供專(zhuan)業的(de)(de)咨詢(xun)和(he)服(fu)務，法(fa)律法(fa)規(gui)和(he)操(cao)作程序也比(bi)較規(gui)范，個(ge)人(ren)(ren)買房(fang)已經(jing)有(you)了(le)一(yi)套比(bi)較成(cheng)熟的(de)(de)模式，過程也比(bi)較輕(qing)松。但是(shi)，目前國(guo)內的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)市場還沒有(you)培(pei)養(yang)出(chu)這(zhe)種專(zhuan)業的(de)(de)針(zhen)對(dui)個(ge)人(ren)(ren)購房(fang)者的(de)(de)房(fang)屋經(jing)紀人(ren)(ren)。因(yin)(yin)此，買房(fang)前學習一(yi)些房(fang)地(di)產(chan)基礎知識是(shi)必需(xu)的(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行的時(shi)間成本(ben)。因(yin)為我們不(bu)難(nan)發現，穿越城市的時(shi)間成本(ben)和交(jiao)通成本(ben)正變得越來(lai)越昂貴。如果每天(tian)花費(fei)2小(xiao)(xiao)時(shi)在交(jiao)通上，那么1月=60小(xiao)(xiao)時(shi)=2.5天(tian)，1年=730小(xiao)(xiao)時(shi)=30天(tian)，50年=36500小(xiao)(xiao)時(shi)=1520天(tian)=4年。

開(kai)(kai)車或乘公(gong)交(jiao)車的(de)(de)上(shang)班族，若(ruo)平均(jun)一(yi)天(tian)有兩個(ge)(ge)小時花(hua)在交(jiao)通上(shang)，一(yi)年(nian)就有約一(yi)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)時間(jian)(jian)待在車里。如果(guo)把這(zhe)每(mei)天(tian)花(hua)掉的(de)(de)兩個(ge)(ge)小時集(ji)中起(qi)來，連(lian)續不(bu)斷地坐一(yi)個(ge)(ge)月(yue)(yue)車，或不(bu)眠不(bu)休地開(kai)(kai)一(yi)個(ge)(ge)月(yue)(yue)車，就能體會其(qi)(qi)時間(jian)(jian)數量的(de)(de)可觀了。反之，如果(guo)把這(zhe)些時間(jian)(jian)花(hua)在工作上(shang)或其(qi)(qi)他方面，則能創造更多的(de)(de)效益(yi)。如果(guo)再將時限(xian)放大到50年(nian)，時間(jian)(jian)成(cheng)本的(de)(de)價(jia)值就顯得驚人了。

確定5公里生活圈

提(ti)醒要買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)朋友，把(ba)握5公里生活圈，是衡量購(gou)房(fang)(fang)效(xiao)益和購(gou)房(fang)(fang)質量的(de)(de)一個有(you)效(xiao)參數(shu)，支出的(de)(de)成本越小，表明所購(gou)房(fang)(fang)屋的(de)(de)性價比(bi)越高。這樣一來(lai)，買(mai)房(fang)(fang)后(hou)額(e)外付出的(de)(de)錢(qian)也會(hui)越來(lai)越少。

六、購房費用的了解

在確(que)定了買(mai)房(fang)的目標和范圍之后，一些購房(fang)的基本費用是一定要提前計算的，雖(sui)然這些費用表(biao)面看起來似乎不多(duo)，還有些是固定值，但是與以后的房(fang)屋總(zong)價(jia)結(jie)合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普通住(zhu)宅1.5%，商(shang)住(zhu)兩用(yong)或公寓為(wei)4%；

2、維修基金：購房者應(ying)按購房款的2%交納；

3、印(yin)花稅：總房款的(de)萬分之(zhi)五；

4、其它一些費用，不是(shi)很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按(an)(an)規定，業(ye)主收房之后(hou)就必(bi)須要繳納物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費，但業(ye)主可以按(an)(an)月(yue)、季交費，物(wu)(wu)業(ye)公司無權強行要求(qiu)業(ye)主一(yi)次性繳納長(chang)期物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費作為收房入住的(de)條件。

2、水、電周轉金

根據(ju)現行相關(guan)規定(ding)，實行一戶一表的，物業公司(si)無權收取水(shui)、電周轉金。

3、產權代辦費

如無(wu)合(he)(he)同(tong)依據或(huo)業主(zhu)(zhu)自愿(yuan)，開發(fa)商均(jun)無(wu)權強制代(dai)(dai)辦產權。對(dui)一(yi)次性付(fu)清購房(fang)款的(de)業主(zhu)(zhu)，因(yin)為開發(fa)商已經沒有任(ren)何(he)風險(xian)(xian)，收取代(dai)(dai)辦費(fei)用的(de)理(li)由就不(bu)(bu)充分(fen)；以按揭(jie)貸款方式購房(fang)的(de)業主(zhu)(zhu)，因(yin)為開發(fa)商還承擔階段性擔保的(de)風險(xian)(xian)，其之所以代(dai)(dai)為辦理(li)產權，也是為了避免風險(xian)(xian)，其要求(qiu)代(dai)(dai)辦雖然(ran)沒有法律和合(he)(he)同(tong)依據，但還是有一(yi)定的(de)合(he)(he)理(li)性，不(bu)(bu)過亦應(ying)征得(de)業主(zhu)(zhu)同(tong)意。有合(he)(he)同(tong)依據或(huo)征得(de)業主(zhu)(zhu)同(tong)意的(de)情況下(xia)，開發(fa)商代(dai)(dai)辦產權的(de)可(ke)以收取合(he)(he)理(li)的(de)代(dai)(dai)辦費(fei)。

4、面積測繪費

面積測繪費收取原(yuan)則為“誰委托，誰付費”，購房合同已(yi)規定開發商(shang)向購房人提供(gong)面積測量數據的義務，故此費用(yong)應由(you)開發商(shang)交納(na)。

交易費用

契(qi)稅：普通商品住(zhu)房120平(ping)方米以(yi)下1.5%、120平(ping)方米以(yi)上(shang)3%，公寓、別墅(shu)等高檔住(zhu)宅為3%，當(dang)房屋的實際(ji)成(cheng)交(jiao)價格高于同(tong)級別土地(di)上(shang)住(zhu)房平(ping)均交(jiao)易價格的1.2倍(bei)以(yi)上(shang)，契(qi)稅按(an)3%收取。

登記費：每(mei)套80元

印花稅：5元

手(shou)續費(fei)：3元/平方(fang)米

貸款費用

貸款(kuan)保險(xian)：按貸款(kuan)額的(de)萬分之六×躉交(jiao)保險(xian)系數收取，躉交(jiao)保費系數根(gen)據(ju)保險(xian)期限的(de)長短而變(bian)化(hua)。

抵押費(fei)：貸款(kuan)額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備(bei)注：以上只是(shi)(shi)通(tong)常所需(xu)交(jiao)納的購(gou)房費用，而買不同的房需(xu)要(yao)交(jiao)納的費用是(shi)(shi)因(yin)人(ren)而異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房(fang)者購(gou)買一套商品房(fang)，報價為(wei)每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)5500元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)起(qi)價（現房(fang)）。現假設該購(gou)房(fang)者選(xuan)中了(le)一套位于5層，面積為(wei)81平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的兩室一廳(ting)，其價格為(wei)5700元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，那么購(gou)買這套商品房(fang)的費用應(ying)包括：

一、房價(jia)款：5700元(yuan)/平方米×81平方米＝461700元(yuan)

二、應交稅費：

1、在交易過(guo)戶過(guo)程中(zhong)：

（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

（2）買賣手續(xu)費：買賣雙方(fang)各交成交價(jia)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅：買賣雙方各繳(jiao)納合同金(jin)額的0.5‰，等于461700元(yuan)×0.5‰＝230．85元(yuan)。

三(san)項合計為：21007.35元。

2、在(zai)申辦(ban)產權(quan)證件(jian)過程中

（1）登記費(fei)：每建筑平方(fang)米0.3元，等于0．3元/平方(fang)米×81平方(fang)米＝24.3元

（2）房(fang)屋所有權證工本費(fei)：每證收費(fei)4元。若房(fang)屋產權為2人(ren)以(yi)上時，還應辦理(li)房(fang)屋共有權執照，每證收費(fei)2元。

（3）印花稅：每件(jian)5元。三項(xiang)合計為33.3元

（4）公共維修基金：購房(fang)款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京市居(ju)住(zhu)小區(qu)物業管理(li)辦法》的規定，新建小區(qu)必須(xu)統一(yi)實行(xing)物業管理(li)。既是使(shi)用人(ren)又是產權人(ren)的購(gou)房者(zhe)根據《北京市居(ju)住(zhu)小區(qu)（普通）委托管理(li)收費(fei)標(biao)準（試行(xing)）》的規定，應(ying)繳納的費(fei)用有：

1、進住手續費(fei)：2元（一次(ci)性）。

2、裝修垃圾外運費(fei)：20元(yuan)/居(ju)室×6＝120元(yuan)（一(yi)次(ci)性）。（注(zhu)：兩室一(yi)廳外加廚、廁、陽臺視為(wei)6個(ge)居(ju)室）

3、保(bao)潔費(fei)：36元(yuan)/年·戶。

4、保安費：24元/年·戶(hu)。

5、各項(xiang)費用統收(shou)費：12元／年·戶。

6、自行車存(cun)車費(fei)：48元(yuan)／年·戶（以每戶有兩輛(liang)算）。

7、共(gong)用電(dian)視天線費：39.84元／年(nian)·戶（以每戶有(you)兩端計）。

8、生活垃圾外運(yun)費：7元／年·戶。

9、化糞池(chi)清淘(tao)費：24.3元／年·戶。

10、管理費(fei)：113.4元／年。

11、小(xiao)修費：155.52元／年。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區公共設施維修費：81元(yuan)／年(nian)。

14、供暖費：1296元／采(cai)暖季(ji)。

備注(zhu)：因(yin)該套商(shang)品房屬多(duo)層(ceng)普通住宅，所(suo)以(yi)物業(ye)管理費(fei)中不含電梯、水泵(beng)費(fei)，費(fei)用(yong)中也未考慮產權人擁有機動車所(suo)需交的存車費(fei)，此(ci)外具體收(shou)費(fei)還具有時效性(xing)，這只是一般費(fei)用(yong)展示(shi)。

從以上(shang)的(de)計算可知，在(zai)購房消(xiao)費中(zhong)除房價款461700元以外，還要繳納相關稅費，物業(ye)管理費等。同(tong)時在(zai)購房以后每(mei)年仍(reng)需繳納2381．38元的(de)物業(ye)管理費。

九、購買二手房費用的了解

在(zai)確(que)定了(le)買房的(de)(de)目標和范圍(wei)之后，一些(xie)(xie)購房的(de)(de)基本費(fei)用是(shi)一定要提前計算的(de)(de)，雖然(ran)這些(xie)(xie)費(fei)用表面(mian)看起來似乎不多，還有些(xie)(xie)是(shi)固定值，但(dan)是(shi)與以后的(de)(de)房屋總價結合起來計算的(de)(de)話，它們的(de)(de)費(fei)用還是(shi)一筆(bi)不小的(de)(de)支出(chu)。

購買二手住房

中介費(fei)一般為買(mai)賣雙方各1%，看(kan)房(fang)費(fei)每次(ci)10元。

測(ce)繪(hui)費(fei)(fei)有土地證(zheng)的，測(ce)繪(hui)時(shi)不需交(jiao)費(fei)(fei)；沒有土地證(zheng)的，需交(jiao)13元測(ce)繪(hui)費(fei)(fei)

評(ping)估費持證房屋（私房）的評(ping)估費光(guang)過戶為(wei)5‰，如需貸款(kuan)為(wei)7‰；已(yi)購公(gong)房光(guang)過戶不需評(ping)估，如需貸款(kuan)評(ping)估費用為(wei)2‰

交易費用

契稅：普通(tong)住房1.5%，高檔住房3％。已(yi)購公(gong)房除按(an)1.5%交(jiao)稅外(wai)，還應按(an)實際購買價和評估價差(cha)額(e)的1%交(jiao)納土地(di)收益金。

登記費：每套80元(yuan)

印花稅：5元(yuan)，買賣雙方均需繳納

手續(xu)費：3元/平方(fang)米(mi)，買賣雙(shuang)方(fang)均需(xu)繳(jiao)納。

營(ying)業稅：個(ge)人(ren)購買并居住不足一年，按銷售(shou)價(jia)減去(qu)購入原價(jia)后的(de)差(cha)額的(de)3%繳納(na)，由賣方繳納(na)。

貸款費用

貸(dai)(dai)款保(bao)險(xian)：按貸(dai)(dai)款額的萬分之(zhi)六×躉交保(bao)險(xian)系數收(shou)取(qu)，躉交保(bao)費系數根據保(bao)險(xian)期限的長短而(er)變化。

抵押費(fei)：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在(zai)購(gou)買時，賣方申明(ming)所賣房屋的(de)(de)(de)標(biao)價為凈價，則意味(wei)著在(zai)雙方交易(yi)過程中產生的(de)(de)(de)所有(you)稅費(fei)(fei)均由買方承擔(dan)。以上只是(shi)通(tong)常所需交納的(de)(de)(de)購(gou)房費(fei)(fei)用，而買不同的(de)(de)(de)房需要(yao)交納的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用是(shi)因人而異。

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