【買二(er)(er)手(shou)(shou)房好(hao)(hao)還是(shi)新(xin)(xin)房好(hao)(hao)】新(xin)(xin)房VS二(er)(er)手(shou)(shou)房 買新(xin)(xin)房好(hao)(hao)還是(shi)買二(er)(er)手(shou)(shou)房好(hao)(hao)

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數：★★★★

可能有些(xie)人(ren)一提起二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)就聯想起舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)子，其(qi)實“二(er)手(shou)(shou)”兩字的(de)(de)真正含意是第二(er)次(ci)轉(zhuan)手(shou)(shou)，當(dang)然二(er)次(ci)轉(zhuan)手(shou)(shou)后的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子舊(jiu)的(de)(de)占多數，但是，不(bu)乏也有嶄新(xin)的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)(fang)子。在購(gou)買一手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)時，有的(de)(de)人(ren)由于(yu)某(mou)些(xie)原(yuan)(yuan)因(yin)購(gou)買了期房(fang)(fang)(fang)，在當(dang)今(jin)這個市場(chang)經濟飛速發展的(de)(de)世界里，人(ren)生(sheng)會(hui)有很多不(bu)可預測的(de)(de)變(bian)化，當(dang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者拿(na)到現房(fang)(fang)(fang)時又由于(yu)某(mou)些(xie)原(yuan)(yuan)因(yin)要把(ba)房(fang)(fang)(fang)子賣掉(diao)，因(yin)此，這樣(yang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子完全是新(xin)房(fang)(fang)(fang)子。

小(xiao)編提醒：二手房的價(jia)格便宜(yi)，碰到(dao)哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jia)，非常(chang)劃算。

2、買二手房選擇面更大

PK指(zhi)數：★★★

舊城區(qu)可供(gong)開發的地方少了，土(tu)地的批建量更(geng)是日趨緊張，一(yi)手樓選(xuan)址范圍變得更(geng)狹隘(ai)。而市(shi)內二手房遍(bian)布(bu)各地，有意(yi)購置二手房的買家只要針對(dui)各自(zi)需求很容易就在(zai)相應的路段(duan)上挑到適合自(zi)己(ji)消費能(neng)力和需求的房子，由此可見二手房可供(gong)選(xuan)擇范圍更(geng)大(da)。

小(xiao)編提醒：你可(ke)以選擇(ze)和什么樣(yang)的(de)人做鄰居(ju)。買(mai)(mai)新房(fang)時，你根本不知(zhi)道自(zi)己的(de)鄰居(ju)會是什么樣(yang)的(de)人。但是，買(mai)(mai)二手房(fang)時，你卻可(ke)以先考察考察周邊都住些什么人，有利(li)于(yu)給孩子選擇(ze)一個健康的(de)環境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提醒：二手房(fang)的(de)價格較新房(fang)更趨于(yu)多元(yuan)化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數(shu)：★★★★★

不(bu)少買家因(yin)為(wei)期房(fang)的價格相對(dui)實惠(hui)，而(er)(er)拿著圖紙、憑著對(dui)發展商的一知(zhi)半解就購進期房(fang)，但期房(fang)建成(cheng)現房(fang)短則(ze)一年，長則(ze)數(shu)年，數(shu)年間的諸多因(yin)素(su)并不(bu)是(shi)買家可以控制的，期房(fang)可能出現“爛尾”現象(xiang)，令買家損失金(jin)錢，成(cheng)都這種情(qing)況的例子還少嗎(ma)？，相比而(er)(er)言(yan)，二(er)手房(fang)都是(shi)現樓交(jiao)易，這是(shi)降(jiang)低交(jiao)易風險最直接也最有效的方法(fa)。

小編提醒：房子周邊的配套設(she)(she)施健全(quan)，衣食住行很方便。二手房通常都有(you)很健全(quan)的配套設(she)(she)施，如(ru)：菜(cai)市(shi)場，醫院(yuan)，學(xue)校，公交(jiao)車(che)什么的，日常生活很方便。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒：交易簡單，不容易出糾紛。買房(fang)前到(dao)房(fang)產部(bu)門(men)檢驗賣(mai)家的土地和房(fang)屋所有(you)權(quan)證(zheng)書，不會上當受(shou)騙。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包(bao)括房屋框(kuang)架(jia)結構、高架(jia)橋、天橋、便利店、小區外交通情況(kuang)、馬路(lu)狀況(kuang)等情況(kuang))都一目了然，小區綠(lv)化和管理(包括(kuo)物管、泳(yong)池、綠化、兒(er)童樂園)也已(yi)趨(qu)于(yu)成熟，并且可(ke)了(le)解孩(hai)子(zi)入讀的(de)(de)學校；而且由于(yu)二手房(fang)一般來(lai)說已(yi)經過幾年甚(shen)至過十年的(de)(de)風吹(chui)雨(yu)打，房(fang)屋(wu)的(de)(de)建筑質量(liang)已(yi)經顯(xian)山露(lu)水，尤其是(shi)頂樓的(de)(de)房(fang)屋(wu)，有(you)無滲漏已(yi)經原形畢露(lu)，減低(di)因質量(liang)造成的(de)(de)風險(xian)，這一點剛建好的(de)(de)新房(fang)是(shi)無法比擬的(de)(de)。

小編提醒：房屋質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)一目了(le)然。二手(shou)房都是(shi)經(jing)過了(le)好(hao)幾年的使用(yong)期，房子(zi)潛在(zai)的問題都已經(jing)暴露出來，很容易看出來，如：漏水(shui)，地面塌(ta)陷什么的。也可以通過探訪賣家的街(jie)坊鄰居，了(le)解房子(zi)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)狀況。另外，八九十年代的房子(zi)雖然戶型(xing)設計不太好(hao)，但質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)通常(chang)還不錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指(zhi)數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非(fei)常發(fa)達的(de)內(nei)環，不少(shao)打(da)工人士選擇在雙楠、玉林、金(jin)沙、茶店(dian)子一帶置業，一來方便上班，二來生活設施配套也十(shi)分完善，而這一帶的(de)二手(shou)房供應(ying)量遠(yuan)大于新房供應(ying)量。

小編提醒：房子幾(ji)乎沒有污(wu)染(ran)源(yuan)。新房最大的(de)問題之一就是污(wu)染(ran)超標，如：甲醛，苯什么的(de)，二手房經過幾(ji)年的(de)使(shi)用(yong)，有害物質基本(ben)揮發的(de)差(cha)不多了(le)，健康有保障(zhang)。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指(zhi)數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而(er)新房由簽約至領取(qu)房產證的時間最(zui)少需(xu)一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而(er)易見(jian)，對于用(yong)來投資的買家而(er)言十分方便。

二、新房和二手房各有優勢

其(qi)實，不管(guan)選(xuan)(xuan)擇新(xin)房(fang)(fang)(fang)還是(shi)(shi)選(xuan)(xuan)擇二手(shou)房(fang)(fang)(fang)，它已不再是(shi)(shi)簡單地選(xuan)(xuan)擇房(fang)(fang)(fang)型、小區環境等，更多是(shi)(shi)考慮選(xuan)(xuan)擇怎樣的(de)(de)一種生活狀(zhuang)態(tai)，因此在(zai)下定(ding)之前對(dui)新(xin)房(fang)(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)(fang)各自(zi)的(de)(de)特點(dian)有(you)個透徹(che)的(de)(de)了解，并在(zai)明(ming)(ming)確自(zi)己置業(ye)目的(de)(de)和對(dui)未來生活的(de)(de)預期前提(ti)下，方(fang)能做(zuo)到明(ming)(ming)白置業(ye)。

下(xia)面我們就(jiu)地理(li)位置、交通、購房風險、物(wu)業管(guan)理(li)、小區居住環境等十(shi)大因(yin)素進(jin)行對(dui)比，并(bing)逐一分析各自優劣(lie)所在，以便(bian)購房者(zhe)對(dui)新房、二(er)手房兩種房源有全面的(de)認識(shi)和了解。

1、地理位置因素

新房：隨著市中心內可供(gong)開發土地(di)的(de)縮減(jian)，越來越多的(de)樓(lou)盤均開發在偏(pian)遠區域，如上(shang)海近期供(gong)應量主要集(ji)中在外環線(xian)附近，北京(jing)在四環、五環之(zhi)外甚至(zhi)遠郊區縣，因此新樓(lou)盤大都地(di)理位置相對較(jiao)遠。

二手房：大多數二手房由于建成(cheng)時間(jian)較早(zao)因(yin)此多分(fen)(fen)布于城市中心(xin)區或較成(cheng)熟(shu)商圈內，地理位置也就自然優越些。比如(ru)在上海，幾乎所有的新村(cun)周邊都分(fen)(fen)布有成(cheng)熟(shu)的商業(ye)街，田林新村(cun)附近(jin)的田林路，控(kong)江(jiang)新村(cun)附近(jin)的控(kong)江(jiang)路，是非常(chang)繁(fan)華(hua)的社區型商業(ye)街；北京、廣(guang)州亦(yi)是如(ru)此。

點(dian)評：從地理位(wei)置因(yin)素(su)考(kao)慮，二(er)手房占有較大優勢。

2、房價及戶型面積

新(xin)房：新(xin)房普遍戶(hu)型面(mian)積較大，單價(jia)較高，如此算下來總價(jia)自然不菲。尤其是位(wei)于(yu)市中心區域，由于(yu)開(kai)發(fa)商從(cong)追求利潤的(de)角(jiao)度出發(fa)，因此大面(mian)積房源占到(dao)很大的(de)市場份額，這也導(dao)致購房成本(ben)大增。

二手(shou)房(fang)(fang)：二手(shou)房(fang)(fang)戶(hu)型面積普遍偏小，但是(shi)(shi)其總價(jia)卻(que)相對較(jiao)低(di)，而(er)這(zhe)正(zheng)是(shi)(shi)購(gou)房(fang)(fang)者所看(kan)重的(de)(de)(de)地(di)方。同時(shi)，二手(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)價(jia)格更(geng)為(wei)多元化，選擇面更(geng)寬，有不少建成(cheng)時(shi)間(jian)并不算太長的(de)(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)，其單(dan)價(jia)也要低(di)于周邊(bian)的(de)(de)(de)新房(fang)(fang)，相對來(lai)說實惠得多。

點評：從(cong)戶型面(mian)積總價來看，二手(shou)房占(zhan)上風。

3、交通環境

新(xin)房：新(xin)房的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)狀(zhuang)況受到(dao)(dao)客觀條件的(de)制約，如位于軌(gui)道交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)沿(yan)線，交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)狀(zhuang)況自然非常便捷，但(dan)(dan)如果(guo)沒(mei)有軌(gui)道交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，則十分不便。不過(guo)，好在(zai)北(bei)京、上(shang)海、廣州(zhou)等地近期都在(zai)大(da)力(li)興建軌(gui)道交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，因(yin)此對于大(da)多數新(xin)房來說，交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)環境還是不錯的(de)，即使目前因(yin)為缺乏軌(gui)道交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，但(dan)(dan)能夠得到(dao)(dao)改善。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌(gui)8通(tong)線(xian)的正常運轉以及未來軌道交通(tong)4號線、5號線、9號(hao)線、10號線的(de)建(jian)成通(tong)車(che)；而上海已建(jian)成通(tong)車(che)的(de)軌(gui)道交通(tong)1號線、2號(hao)線、3號線、5號(hao)線，使(shi)得(de)閔行、寶山、浦東等偏遠區域(yu)交通狀況(kuang)得(de)到極大改(gai)善，而在建(jian)的軌道6號線、7號線、8號線、9號線也(ye)將讓寶山西北部、楊浦、松(song)江等地的(de)交通狀況得(de)到改善。

二手(shou)房(fang)：分布(bu)于市中心內的二手(shou)房(fang)交(jiao)通(tong)環境得(de)天獨厚(hou)，較發達的路面(mian)交(jiao)通(tong)與軌(gui)道交(jiao)通(tong)相結合，為人們(men)日常出行(xing)提(ti)供(gong)了便(bian)利條件。

點評：從交通環境方面看，二(er)手(shou)房(fang)與新房(fang)所(suo)占優(you)(you)勢各不(bu)同，不(bu)過總體來看，二(er)手(shou)房(fang)稍占優(you)(you)勢。

4、購房風險

新房(fang)：由于預(yu)售制度的(de)存(cun)在，目前購房(fang)者所(suo)購買(mai)的(de)新房(fang)通常是所(suo)謂的(de)“期房(fang)”，而購房(fang)者只能看(kan)到開(kai)發商提供的(de)樣板房(fang)，憑空想象(xiang)未來的(de)家，而一(yi)旦(dan)交房(fang)入住(zhu)后(hou)購房(fang)者就會發現(xian)房(fang)屋的(de)某些細(xi)節(jie)方面與開(kai)發商最(zui)初承諾(nuo)的(de)不相(xiang)符合(he)，不免讓人產生上(shang)當受(shou)騙的(de)感覺(jue)。

此外，其中最(zui)大的風險在于開發(fa)商無法辦理(li)大產(chan)證，從而導致購房者也無法取(qu)得(de)小產(chan)證。還有就是期房存(cun)在“爛尾(wei)”的風險，這是由于開發(fa)商資(zi)金(jin)鏈出現問題(ti)，難以為繼(ji)所致。

二(er)(er)手(shou)房(fang)：二(er)(er)手(shou)房(fang)是現房(fang)現賣(mai)，所有的都擺(bai)在明處(chu)，房(fang)屋品(pin)質好(hao)壞一目了然(ran)，與購(gou)買期(qi)房(fang)相比，降低了購(gou)房(fang)者的風險。當(dang)然(ran)，二(er)(er)手(shou)房(fang)也不是完全沒有風險，二(er)(er)手(shou)房(fang)交易最大的風險在于來自(zi)賣(mai)家誠信方面的風險，如故意(yi)偽(wei)造(zao)證件賣(mai)出他人房(fang)產，可能導(dao)致購(gou)房(fang)者竹籃打水——一場空。

點評(ping)：期房的不可控因(yin)素(su)太多，而二手房相對要小(xiao)得多。

5、物業服務

新房(fang)：現(xian)在新房(fang)大都主(zhu)打(da)服(fu)務(wu)牌(pai)，物業配套設施相對(dui)較成(cheng)熟，如(ru)小(xiao)區(qu)綠化(hua)環境(jing)、保安巡邏、停車位的管理(li)、大堂(tang)電梯間的服(fu)務(wu)等(deng)方(fang)面都較為(wei)完善。同時(shi)(shi)，在聘請(qing)物業公司時(shi)(shi)，往往也會選擇那些信譽好、服(fu)務(wu)品質高(gao)的公司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年(nian)代以前(qian)，小區(qu)綠化一般，同時(shi)社區(qu)內車(che)位缺乏(fa)，十(shi)分擁擠(ji)；物業管理都是由一些規模(mo)較小的公司來管理，管理水(shui)平乏(fa)善(shan)可陳。

點評：物(wu)業管理水平(ping)新(xin)房(fang)優于二手房(fang)。

6、外觀和室內布局

新房(fang)：所有(you)新建樓盤(pan)外觀(guan)都(dou)具有(you)自己獨(du)特的個(ge)性，追求新潮；室內布局也比較合理，大開(kai)間居(ju)室、敞(chang)開(kai)式廚房(fang)、寬(kuan)大的客廳等符合現代(dai)人(ren)的居(ju)住理念。

二手房(fang)：建設年代久遠的(de)二手房(fang)主要(yao)從(cong)滿足居住功(gong)能(neng)出(chu)發，而忽略了其(qi)他的(de)元素，因此(ci)外(wai)觀傳統(tong)單調(diao)，千篇一律；同時(shi)室內(nei)布(bu)局(ju)也難以讓人滿意，如空(kong)間(jian)狹小(xiao)，功(gong)能(neng)簡單等，甚至有些房(fang)間(jian)沒有窗(chuang)戶，連采光都成問(wen)題(ti)。

點評：從樓(lou)體外觀、室內(nei)布局來看，新房優勢明顯(xian)。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。

二手房(fang)：二手房(fang)憑借其占據城(cheng)市中(zhong)心區的有利地(di)勢，整體商業氛圍(wei)、購物環境、生活氣(qi)息等自是十(shi)分(fen)濃郁(yu)。

點評：從整體商業氛圍來看，二手房配(pei)套明顯要好于新房。

8、未來發展前景

新(xin)房：新(xin)房的升值潛力不小，這是因(yin)為雖(sui)然大多(duo)數新(xin)房所在區(qu)域相(xiang)對較偏遠，但是隨著軌道(dao)交通的建(jian)設(she)開發以及市政(zheng)整(zheng)體規劃進程的進一步(bu)加(jia)快，遠郊區(qu)域樓盤(pan)將(jiang)會逐漸(jian)吸引(yin)人們的眼(yan)球，而逐漸(jian)受(shou)到購(gou)房者(zhe)追捧。

二手房：購(gou)房講究地段，這(zhe)是鐵律。二手房憑(ping)借其地理位(wei)置優越、交通便利、小戶型(xing)面積、總價較低等(deng)優勢(shi)一直是市場中(zhong)的熱點物(wu)業(ye)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現，其升(sheng)值(zhi)潛力(li)也不容(rong)小覷。

點評：新房(fang)、二(er)手房(fang)優(you)勢各不相同(tong)，其未來發展(zhan)前景各具(ju)優(you)勢。如果從保(bao)值(zhi)增值(zhi)角(jiao)度來考量，小面積二(er)手房(fang)更加值(zhi)得關注一(yi)些。

9、建筑品質

新(xin)房：目前的(de)(de)新(xin)房在節能(neng)環保方(fang)面比(bi)二手房要出(chu)色得(de)多，如擁有(you)更(geng)好的(de)(de)能(neng)源系統(tong)，更(geng)好的(de)(de)隔熱(re)系統(tong)、密封系統(tong)等，這(zhe)也(ye)對環保有(you)益，新(xin)型建(jian)筑(zhu)將會減少二氧化碳的(de)(de)排(pai)放。當(dang)然，這(zhe)些(xie)低能(neng)源消耗也(ye)減少了房主的(de)(de)支出(chu)。

二(er)手(shou)房：由(you)于(yu)建(jian)成年代久(jiu)遠，因此在(zai)建(jian)筑節能(neng)技術方面沒(mei)有(you)應(ying)用(yong)。不過現在(zai)上海有(you)不少老社區在(zai)進(jin)行改造，如安裝外墻隔熱系(xi)統，這對改善房子(zi)的居(ju)住舒適型將會(hui)起到(dao)一定的作用(yong)。

點評：在(zai)建(jian)筑品質方面，新房高出二手房一(yi)大(da)截。

10、社區鄰居

新(xin)房(fang)：目前，很多人在買房(fang)時都比較(jiao)注重周邊鄰(lin)居(ju)(ju)的(de)素質等軟(ruan)環境元素，因此在買房(fang)時，周邊鄰(lin)居(ju)(ju)也成(cheng)了一個(ge)重要的(de)參考指標。在買新(xin)房(fang)時，購房(fang)者無從知道自(zi)己的(de)鄰(lin)居(ju)(ju)會是什么(me)樣的(de)人。

二手房：買二手房時(shi)，你卻可以通(tong)過事先(xian)考察周邊都(dou)住些什么人，有利于自己選擇。

點(dian)評：一(yi)般來說，新(xin)房(fang)居民來自五湖四(si)海，無從選擇；而(er)老的社區居民結構已經穩定，可以(yi)進(jin)行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不(bu)管是選(xuan)擇(ze)新房(fang)還是選(xuan)擇(ze)二手(shou)房(fang)，專家認為(wei)應該根據購房(fang)者各自的特點來(lai)進行綜合考慮。

目前(qian)(qian)，京、滬、穗(sui)三(san)地的(de)(de)房(fang)價均出(chu)現不同(tong)程度(du)的(de)(de)上(shang)(shang)漲，就連上(shang)(shang)海(hai)曾(ceng)經(jing)經(jing)歷過觀望等待的(de)(de)區域，目前(qian)(qian)上(shang)(shang)升通道也已經(jing)形成，估(gu)計(ji)未來一段時(shi)間(jian)內會維持上(shang)(shang)漲局面。因此在這種行情(qing)下，尤(you)其應該結(jie)合自身特(te)點來選房(fang)，而(er)不是(shi)受到(dao)外界(jie)因素的(de)(de)影響，而(er)做出(chu)不合常規的(de)(de)決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米，如果購置一(yi)套面積在140平方(fang)米左(zuo)右的三房，總價接近340萬元。而在(zai)附近(jin)，有一些建成時間稍(shao)早一些的二手房，如匯龍新城、海悅花園、大同花園等樓(lou)盤，其(qi)售價則要低很(hen)多，大多在(zai)18000元左右(you)，購置相同面(mian)積的物業，總價則只有250萬元左(zuo)右。

專家(jia)建議購房(fang)者(zhe)一定要結合目(mu)前的(de)(de)生(sheng)活(huo)狀態(tai)以及未來(lai)的(de)(de)生(sheng)活(huo)需求進(jin)(jin)行(xing)準(zhun)確的(de)(de)目(mu)標定位(wei)。下(xia)面我(wo)們根(gen)據目(mu)前各種不同(tong)類型的(de)(de)購房(fang)者(zhe)，來(lai)進(jin)(jin)行(xing)具體的(de)(de)分析。

1、單身白領

由于家庭負(fu)擔(dan)較小(xiao)，因此，對于那些喜歡(huan)清凈、而(er)且平時(shi)工作(zuo)不忙的(de)白領(ling)可以(yi)選擇郊區(qu)的(de)小(xiao)戶型新(xin)房；而(er)那些喜歡(huan)熱鬧，經常與(yu)朋友(you)聚會的(de)白領(ling)，以(yi)及(ji)平時(shi)工作(zuo)非常忙碌，則建議選擇市(shi)區(qu)的(de)二手房以(yi)縮短交通(tong)時(shi)間(jian)。

2、已婚白領

對于已婚的白領，孩(hai)子(zi)將會成(cheng)為(wei)家庭的中(zhong)心，因此(ci)，為(wei)了孩(hai)子(zi)將來的入學考(kao)慮，建議選擇名校周邊(bian)的二(er)手房。而那些不打算要孩(hai)子(zi)的“丁克(ke)”一族則可以考(kao)慮選擇郊區(qu)的新(xin)房，溫馨浪(lang)漫(man)地(di)過二(er)人世界(jie)生活。

3、夾心族

夾(jia)心族最大(da)的特點是(shi)三代同(tong)堂，上有(you)老(lao)(lao)、下有(you)小，因此(ci)在選擇物(wu)業時不但(dan)要考慮(lv)周(zhou)邊配(pei)套(tao)設(she)施(shi)是(shi)否成熟(shu)，尤其是(shi)老(lao)(lao)年人身體較弱(ruo)，容易生(sheng)病，因此(ci)選擇附近有(you)大(da)型醫(yi)院、社區(qu)成熟(shu)的二手房比(bi)較適宜。當然，考慮(lv)到(dao)小孩上學方便，教育配(pei)套(tao)設(she)施(shi)也是(shi)一個比(bi)較重要的因素。

4、鉆石族

所謂(wei)鉆石族，是指那些已過(guo)而立(li)之年的(de)(de)(de)中青年購房者，他(ta)(ta)們(men)購房主要(yao)處(chu)于(yu)改善居(ju)(ju)住條件的(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)，因此房價的(de)(de)(de)高低已不再是他(ta)(ta)們(men)考慮的(de)(de)(de)主要(yao)因素(su)，而物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)品質、小區(qu)的(de)(de)(de)整體環境，以(yi)及物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)居(ju)(ju)住舒適性(xing)倒是他(ta)(ta)們(men)最為關心(xin)的(de)(de)(de)。因此對于(yu)這類(lei)型的(de)(de)(de)購房者，推薦市(shi)中心(xin)區(qu)域內(nei)的(de)(de)(de)新房，這類(lei)樓(lou)盤(pan)最大的(de)(de)(de)特(te)點(dian)是在(zai)新興(xing)建筑技術的(de)(de)(de)運用方面走在(zai)了時代的(de)(de)(de)前列，符合現代居(ju)(ju)住理念(nian)。

5、夕陽族

步入老年之后，一般不(bu)(bu)大會去置(zhi)業，但是也有(you)特殊情況，如(ru)因(yin)市(shi)(shi)政建(jian)設而被動(dong)遷，或者因(yin)為考慮(lv)到(dao)養老而大房(fang)(fang)換小房(fang)(fang)等(deng)。對于(yu)這類購(gou)(gou)房(fang)(fang)者來說(shuo)，應(ying)該盡量(liang)將家安在醫(yi)療(liao)設施優良、購(gou)(gou)物環(huan)境便(bian)捷、交(jiao)通設施齊備(bei)的地(di)方，因(yin)此(ci)市(shi)(shi)中心成為首(shou)選；此(ci)外再考慮(lv)到(dao)這類購(gou)(gou)房(fang)(fang)者不(bu)(bu)能承受過高(gao)的購(gou)(gou)房(fang)(fang)負擔，同(tong)時家中成員只有(you)老兩口，面積不(bu)(bu)宜過大，因(yin)此(ci)推(tui)薦(jian)購(gou)(gou)買市(shi)(shi)中心的二(er)手房(fang)(fang)。

6、房換小房等

對于這(zhe)類購房(fang)(fang)者來(lai)說，應該盡量將家安在醫療設施優良、購物環境便捷、交(jiao)通設施齊備的地方，因此市中心(xin)(xin)成(cheng)為首(shou)選(xuan)；此外(wai)再考(kao)慮到這(zhe)類購房(fang)(fang)者不(bu)能承受過(guo)高的購房(fang)(fang)負擔，同時家中成(cheng)員只有(you)老兩口，面積不(bu)宜(yi)過(guo)大(da)，因此推薦購買市中心(xin)(xin)的二手房(fang)(fang)。