【買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)好還是(shi)新房(fang)(fang)好】新房(fang)(fang)VS二手(shou)房(fang)(fang) 買(mai)新房(fang)(fang)好還是(shi)買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)好

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數(shu)：★★★★

可能有(you)些人(ren)一(yi)提起(qi)二(er)手房(fang)就聯想(xiang)起(qi)舊(jiu)房(fang)子(zi)，其實“二(er)手”兩字(zi)的(de)真正含意是第二(er)次轉(zhuan)手，當然(ran)二(er)次轉(zhuan)手后的(de)房(fang)子(zi)舊(jiu)的(de)占多(duo)(duo)數，但是，不乏也有(you)嶄新的(de)新房(fang)子(zi)。在購買一(yi)手房(fang)時(shi)，有(you)的(de)人(ren)由于某(mou)些原因(yin)購買了期房(fang)，在當今這個(ge)市場經(jing)濟飛速發展(zhan)的(de)世界里，人(ren)生會(hui)有(you)很多(duo)(duo)不可預(yu)測的(de)變化，當購房(fang)者拿到現房(fang)時(shi)又由于某(mou)些原因(yin)要(yao)把房(fang)子(zi)賣掉，因(yin)此，這樣的(de)房(fang)子(zi)完(wan)全是新房(fang)子(zi)。

小編提醒：二手(shou)房的(de)(de)價(jia)格便宜，碰到哪(na)些(xie)急需用錢的(de)(de)賣家(jia)，你可以壓壓價(jia)，非(fei)常劃算。

2、買二手房選擇面更大

PK指數：★★★

舊城區可供開發的(de)地(di)方少了，土地(di)的(de)批(pi)建量更(geng)(geng)是日(ri)趨緊(jin)張，一手(shou)(shou)樓選址(zhi)范圍變(bian)得更(geng)(geng)狹隘。而市內二手(shou)(shou)房(fang)遍布各(ge)地(di)，有意(yi)購置二手(shou)(shou)房(fang)的(de)買家只(zhi)要(yao)針對各(ge)自需求很容易就在相應的(de)路段上挑(tiao)到適合自己消費能力和(he)需求的(de)房(fang)子，由此可見二手(shou)(shou)房(fang)可供選擇范圍更(geng)(geng)大。

小編提醒：你(ni)可(ke)以選(xuan)擇(ze)和(he)什么(me)樣的(de)人(ren)做鄰居。買新房時，你(ni)根本不知道(dao)自己的(de)鄰居會是什么(me)樣的(de)人(ren)。但是，買二手房時，你(ni)卻可(ke)以先(xian)考察考察周(zhou)邊都住(zhu)些什么(me)人(ren)，有利于給孩子選(xuan)擇(ze)一個健(jian)康(kang)的(de)環境(jing)。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數(shu)：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提醒：二手房(fang)的價(jia)格較新房(fang)更趨于多元化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數：★★★★★

不少買家因(yin)為期房(fang)(fang)(fang)的(de)價格(ge)相對實(shi)惠，而(er)拿著圖紙、憑著對發展商的(de)一知半解就購(gou)進(jin)期房(fang)(fang)(fang)，但(dan)期房(fang)(fang)(fang)建成現(xian)房(fang)(fang)(fang)短則(ze)一年(nian)，長(chang)則(ze)數(shu)年(nian)，數(shu)年(nian)間的(de)諸多因(yin)素并不是買家可以控制的(de)，期房(fang)(fang)(fang)可能出(chu)現(xian)“爛尾”現(xian)象，令買家損失金(jin)錢，成都這種情況的(de)例子還少嗎(ma)？，相比而(er)言，二手房(fang)(fang)(fang)都是現(xian)樓交易，這是降(jiang)低交易風(feng)險最(zui)直接也最(zui)有(you)效的(de)方法。

小編(bian)提醒(xing)：房(fang)子周邊的(de)配套(tao)設施(shi)健(jian)全，衣(yi)食住行很(hen)方(fang)便(bian)。二手房(fang)通常(chang)都有(you)很(hen)健(jian)全的(de)配套(tao)設施(shi)，如：菜市場，醫院(yuan)，學校(xiao)，公交車什么(me)的(de)，日常(chang)生活很(hen)方(fang)便(bian)。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒：交易(yi)簡單，不(bu)容易(yi)出糾紛。買房前(qian)到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quan)證書，不(bu)會上(shang)當(dang)受騙。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指(zhi)數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括(kuo)房(fang)屋框(kuang)架(jia)結構、高(gao)架(jia)橋(qiao)(qiao)、天橋(qiao)(qiao)、便(bian)利店、小區外交(jiao)通情況、馬(ma)路狀況等情況)都一目了然，小區綠(lv)化和管理(li)(包括(kuo)物管、泳池、綠(lv)化、兒童樂(le)園)也已(yi)(yi)趨于(yu)成熟，并且可了解(jie)孩子(zi)入讀(du)的(de)(de)學校；而且由(you)于(yu)二手房(fang)(fang)一(yi)般來說(shuo)已(yi)(yi)經過幾年甚至過十年的(de)(de)風(feng)吹雨打，房(fang)(fang)屋的(de)(de)建(jian)筑(zhu)質量已(yi)(yi)經顯山露水，尤其是(shi)頂樓的(de)(de)房(fang)(fang)屋，有無滲漏已(yi)(yi)經原形畢露，減低因質量造成的(de)(de)風(feng)險，這一(yi)點剛建(jian)好的(de)(de)新房(fang)(fang)是(shi)無法(fa)比(bi)擬的(de)(de)。

小編提醒：房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量一目了(le)然。二手房(fang)(fang)都是經(jing)(jing)過(guo)了(le)好(hao)(hao)幾年的使用(yong)期，房(fang)(fang)子(zi)潛(qian)在的問(wen)題都已(yi)經(jing)(jing)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面(mian)塌陷(xian)什么(me)的。也可以通(tong)過(guo)探訪賣家的街坊鄰居(ju)，了(le)解(jie)房(fang)(fang)子(zi)質(zhi)量狀況。另(ling)外，八九十(shi)年代(dai)的房(fang)(fang)子(zi)雖然戶型設計(ji)不(bu)太好(hao)(hao)，但質(zhi)量通(tong)常(chang)還不(bu)錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的內環，不少(shao)打工人士(shi)選(xuan)擇(ze)在雙(shuang)楠(nan)、玉林、金沙(sha)、茶店子一帶置業(ye)，一來方便上(shang)班，二來生活設施配套也十分(fen)完(wan)善，而(er)這(zhe)一帶的二手(shou)房供(gong)應(ying)量(liang)遠大(da)于新房供(gong)應(ying)量(liang)。

小編提醒(xing)：房(fang)子幾乎沒有污(wu)染(ran)源。新房(fang)最大(da)的(de)問題之(zhi)一(yi)就是污(wu)染(ran)超標，如：甲醛，苯(ben)什么(me)的(de)，二手房(fang)經過幾年的(de)使用，有害物質(zhi)基(ji)本揮發(fa)的(de)差不多(duo)了，健康有保(bao)障(zhang)。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指(zhi)數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞(gao)定，而(er)新房(fang)由(you)簽約至(zhi)領取(qu)房(fang)產證的時間最少需一年時間，二手(shou)房(fang)的交易(yi)(yi)過戶手(shou)續快(kuai)捷顯而(er)易(yi)(yi)見，對于用(yong)來投資的買家而(er)言十分方便。

二、新房和二手房各有優勢

其(qi)實，不(bu)管(guan)選擇(ze)(ze)新房(fang)(fang)還(huan)是(shi)選擇(ze)(ze)二手房(fang)(fang)，它(ta)已不(bu)再是(shi)簡單(dan)地選擇(ze)(ze)房(fang)(fang)型(xing)、小區環境(jing)等，更多是(shi)考慮選擇(ze)(ze)怎樣的(de)(de)一種生活(huo)狀態，因此在(zai)下定之前對(dui)新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)各(ge)自的(de)(de)特點有個透徹的(de)(de)了解，并在(zai)明(ming)確自己置業目的(de)(de)和對(dui)未來生活(huo)的(de)(de)預期(qi)前提下，方能(neng)做到明(ming)白置業。

下面我(wo)們就地理位置、交通、購房風險、物業(ye)管理、小區居住環境等(deng)十大因素進行對比(bi)，并逐一分析各自優劣所在，以便購房者對新房、二手房兩種房源有全面的(de)認識和了解。

1、地理位置因素

新房：隨著(zhu)市中心內可供(gong)開(kai)發土(tu)地的(de)縮減(jian)，越來越多(duo)的(de)樓盤均開(kai)發在偏遠(yuan)區域，如(ru)上(shang)海近期(qi)供(gong)應量(liang)主要集中在外環線附近，北京(jing)在四環、五(wu)環之(zhi)外甚至遠(yuan)郊(jiao)區縣，因(yin)此(ci)新樓盤大都地理位置相對較遠(yuan)。

二手房(fang)：大(da)多(duo)數二手房(fang)由于建成時(shi)間較(jiao)早因此多(duo)分(fen)布(bu)于城市中心(xin)區或較(jiao)成熟商圈內，地理(li)位(wei)置也(ye)就自然優(you)越些。比(bi)如在上海，幾乎所(suo)有的(de)新(xin)村周邊都分(fen)布(bu)有成熟的(de)商業街，田(tian)林新(xin)村附(fu)近(jin)的(de)田(tian)林路，控江新(xin)村附(fu)近(jin)的(de)控江路，是非常繁華的(de)社區型商業街；北京、廣州亦是如此。

點評(ping)：從地理(li)位置因素考慮，二手房占(zhan)有較大優勢。

2、房價及戶型面積

新(xin)房：新(xin)房普(pu)遍(bian)戶(hu)型面積較大(da)，單(dan)價較高，如(ru)此算下(xia)來總價自然不菲(fei)。尤其(qi)是(shi)位于(yu)市(shi)中心區域，由(you)于(yu)開發商從追求利潤的角度出(chu)發，因此大(da)面積房源占到(dao)很大(da)的市(shi)場份額，這也導致(zhi)購房成本大(da)增。

二手房：二手房戶型面(mian)(mian)積普(pu)遍偏小，但是(shi)其總(zong)價卻(que)相(xiang)對較低(di)，而這正是(shi)購房者所看(kan)重的(de)地(di)方。同時，二手房的(de)價格更為多(duo)元化(hua)，選擇面(mian)(mian)更寬(kuan)，有不(bu)少(shao)建(jian)成時間并不(bu)算太長的(de)二手房，其單價也要低(di)于周邊的(de)新房，相(xiang)對來(lai)說實惠(hui)得多(duo)。

點評(ping)：從戶(hu)型(xing)面積總價來看，二手(shou)房占上(shang)風。

3、交通環境

新房：新房的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)狀況受到(dao)客觀條件的(de)制約，如位于軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)沿(yan)線，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)狀況自然非常(chang)便捷，但(dan)如果沒有軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，則十(shi)分不便。不過，好在北京、上海、廣(guang)州(zhou)等地近期都(dou)在大(da)力(li)興建(jian)軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，因(yin)此對于大(da)多數新房來(lai)說(shuo)，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)環(huan)境還是(shi)不錯的(de)，即使(shi)目前因(yin)為缺(que)乏軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，但(dan)能夠(gou)得到(dao)改善(shan)。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號(hao)線、輕軌(gui)8通線的正常(chang)運轉以及未來(lai)軌道交通4號線、5號線(xian)、9號線、10號(hao)線(xian)的建成通車；而上海(hai)已(yi)建成通車的軌道(dao)交通1號線、2號(hao)線、3號(hao)線、5號線，使得閔行、寶山、浦東等偏遠區域交(jiao)通狀況(kuang)得到極(ji)大改善，而在建(jian)的(de)軌道6號(hao)線、7號線、8號(hao)線、9號線也將讓寶山西(xi)北部、楊浦、松江(jiang)等地的交通狀況得到改善(shan)。

二(er)手房(fang)：分(fen)布于市中心(xin)內的二(er)手房(fang)交(jiao)通環(huan)境得天獨(du)厚，較發達的路面交(jiao)通與軌道交(jiao)通相結合，為人們日常出(chu)行(xing)提(ti)供了便(bian)利(li)條件。

點評：從交通環境方面看，二手(shou)房與新(xin)房所占優勢各(ge)不同，不過總體來看，二手(shou)房稍(shao)占優勢。

4、購房風險

新(xin)房(fang)(fang)：由于預(yu)售(shou)制度(du)的(de)(de)(de)(de)存在，目前購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)所購(gou)買的(de)(de)(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)通常是所謂(wei)的(de)(de)(de)(de)“期房(fang)(fang)”，而(er)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)只能(neng)看到(dao)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商提供的(de)(de)(de)(de)樣板房(fang)(fang)，憑空(kong)想象未來的(de)(de)(de)(de)家(jia)，而(er)一旦交房(fang)(fang)入(ru)住后(hou)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)就會(hui)發(fa)(fa)現房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)某些細節方面與開(kai)(kai)發(fa)(fa)商最初(chu)承諾的(de)(de)(de)(de)不(bu)相符合，不(bu)免讓人產生上當受(shou)騙的(de)(de)(de)(de)感覺。

此外，其(qi)中最大(da)的風(feng)險在(zai)于(yu)開發商無(wu)法辦(ban)理大(da)產(chan)(chan)證，從而導致購房者也無(wu)法取得小產(chan)(chan)證。還有就是期房存在(zai)“爛尾”的風(feng)險，這是由(you)于(yu)開發商資金鏈出(chu)現(xian)問題，難以為(wei)繼(ji)所致。

二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)：二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)是現房(fang)(fang)(fang)現賣(mai)，所有(you)的(de)都擺在明(ming)處，房(fang)(fang)(fang)屋品質好壞一目(mu)了然，與(yu)購買期房(fang)(fang)(fang)相(xiang)比，降低(di)了購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)風(feng)(feng)險。當然，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)也不是完全(quan)沒有(you)風(feng)(feng)險，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)交易最大的(de)風(feng)(feng)險在于來自賣(mai)家誠信方面的(de)風(feng)(feng)險，如故意偽造證件(jian)賣(mai)出(chu)他人房(fang)(fang)(fang)產(chan)，可能導致(zhi)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)竹籃(lan)打水——一場(chang)空(kong)。

點評：期房的不(bu)可(ke)控因(yin)素太多(duo)，而二手房相對要小得(de)多(duo)。

5、物業服務

新(xin)房(fang)：現在新(xin)房(fang)大都(dou)主打(da)服(fu)務牌，物(wu)業配套設(she)施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡(xun)邏、停車位的(de)管(guan)理、大堂電梯間的(de)服(fu)務等方面都(dou)較為(wei)完善。同(tong)時，在聘請物(wu)業公司時，往往也(ye)會選擇那些信譽(yu)好、服(fu)務品質高的(de)公司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年(nian)代以前，小區(qu)綠化一般，同時社區(qu)內車位缺乏(fa)，十分擁擠；物(wu)業管理都(dou)是由(you)一些規模較(jiao)小的(de)公司來管理，管理水平乏(fa)善可陳。

點評：物業管理水平新房優(you)于二(er)手房。

6、外觀和室內布局

新(xin)房：所有(you)新(xin)建樓盤外觀都具(ju)有(you)自己獨特的個(ge)性，追求新(xin)潮；室(shi)內布(bu)局也比較合(he)理，大(da)開(kai)間(jian)居室(shi)、敞開(kai)式(shi)廚(chu)房、寬大(da)的客廳等符合(he)現代人(ren)的居住理念(nian)。

二手房(fang)(fang)：建設年代久遠(yuan)的二手房(fang)(fang)主(zhu)要(yao)從滿足居住功能出發，而忽(hu)略了其他的元素，因此外觀傳統(tong)單(dan)調，千(qian)篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間(jian)(jian)狹(xia)小，功能簡(jian)單(dan)等，甚至有些房(fang)(fang)間(jian)(jian)沒有窗戶(hu)，連(lian)采光都(dou)成問(wen)題(ti)。

點評：從樓體外(wai)觀、室(shi)內布(bu)局來看，新(xin)房優勢明(ming)顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左(zuo)右。

二(er)(er)手房：二(er)(er)手房憑借其(qi)占據(ju)城市中心區的有利地勢，整體商(shang)業(ye)氛圍、購物環境、生活氣息等自是(shi)十分濃郁。

點評：從整體商業氛圍來(lai)看，二手(shou)房(fang)配套明(ming)顯要好于新房(fang)。

8、未來發展前景

新(xin)房(fang)：新(xin)房(fang)的升(sheng)值潛力(li)不小，這是因為雖然大多(duo)數新(xin)房(fang)所在區(qu)域相對(dui)較偏遠，但是隨著軌道交通的建(jian)設開發以及市(shi)政(zheng)整體規劃(hua)進(jin)程的進(jin)一步(bu)加(jia)快，遠郊區(qu)域樓盤將會逐漸吸(xi)引(yin)人們的眼球，而逐漸受到購房(fang)者追捧。

二手房(fang)：購房(fang)講究(jiu)地段，這是(shi)鐵(tie)律(lv)。二手房(fang)憑借其地理位置優越、交通便利、小(xiao)戶型(xing)面積、總價較低等優勢一直是(shi)市場(chang)中的(de)熱點物業(ye)。同時，由于(yu)其在租賃市場(chang)的(de)強勁表現(xian)，其升值潛力(li)也(ye)不(bu)容小(xiao)覷。

點(dian)評：新房(fang)、二手(shou)房(fang)優勢各(ge)不相同，其未來(lai)發展前景各(ge)具優勢。如果從保(bao)值增(zeng)值角度來(lai)考量(liang)，小面積二手(shou)房(fang)更加值得(de)關(guan)注一些。

9、建筑品質

新房(fang)：目(mu)前的新房(fang)在節能環保(bao)方(fang)面(mian)比二手房(fang)要(yao)出色得(de)多，如擁有更好的能源(yuan)系統，更好的隔熱系統、密(mi)封系統等(deng)，這(zhe)也(ye)對環保(bao)有益，新型(xing)建筑將會(hui)減少二氧化(hua)碳的排(pai)放。當(dang)然，這(zhe)些低(di)能源(yuan)消耗也(ye)減少了房(fang)主(zhu)的支出。

二手房(fang)：由于建(jian)成年代久遠，因此在(zai)建(jian)筑節(jie)能(neng)技術方面沒(mei)有應用。不(bu)過現在(zai)上海有不(bu)少(shao)老社區在(zai)進(jin)行改造，如安裝外墻隔熱(re)系統，這(zhe)對改善房(fang)子的(de)居住舒適型將會(hui)起(qi)到(dao)一定(ding)的(de)作(zuo)用。

點(dian)評：在建筑品質方(fang)面，新房高出二手(shou)房一大截。

10、社區鄰居

新(xin)房(fang)(fang)：目前，很(hen)多人在(zai)買房(fang)(fang)時(shi)(shi)都比(bi)較(jiao)注重(zhong)周邊鄰(lin)居的(de)素(su)質等軟環(huan)境元素(su)，因(yin)此在(zai)買房(fang)(fang)時(shi)(shi)，周邊鄰(lin)居也(ye)成了一個重(zhong)要(yao)的(de)參考指標。在(zai)買新(xin)房(fang)(fang)時(shi)(shi)，購房(fang)(fang)者無(wu)從知道自己的(de)鄰(lin)居會(hui)是什么樣(yang)的(de)人。

二手房：買二手房時，你卻可以通過事(shi)先考察周邊都住(zhu)些(xie)什么人，有利于自(zi)己(ji)選擇。

點評：一般來(lai)說(shuo)，新(xin)房居民來(lai)自五湖四(si)海，無(wu)從(cong)選擇；而老的(de)社區居民結構已經穩定，可以進行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是選擇新房(fang)還是選擇二手(shou)房(fang)，專家認為應該根據購房(fang)者各自(zi)的(de)特點來進行綜合(he)考慮(lv)。

目前，京(jing)、滬、穗三地(di)的房價均(jun)出現不同程度(du)的上(shang)漲，就連上(shang)海曾經(jing)經(jing)歷過觀望等待的區域，目前上(shang)升(sheng)通道也已經(jing)形成(cheng)，估計未來(lai)(lai)一段時間(jian)內會維持上(shang)漲局面。因(yin)此在這種行情下(xia)，尤其應(ying)該結合(he)自身特點來(lai)(lai)選房，而(er)不是受到外界(jie)因(yin)素的影響，而(er)做出不合(he)常(chang)規(gui)的決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米，如果(guo)購置一套(tao)面積在140平方米左右的三房，總價接(jie)近(jin)340萬元。而在(zai)附近，有一些(xie)建成時間稍早一些(xie)的(de)二手房(fang)，如匯(hui)龍(long)新城、海悅(yue)花園(yuan)、大同花園(yuan)等樓盤，其售價則(ze)要低很多(duo)，大多(duo)在(zai)18000元左(zuo)右，購置相同(tong)面積的物業，總價(jia)則(ze)只有250萬元左(zuo)右。

專家建議購房(fang)者一定要(yao)結(jie)合目前的(de)(de)生活(huo)(huo)狀(zhuang)態(tai)以及未來(lai)的(de)(de)生活(huo)(huo)需求進(jin)行準確的(de)(de)目標(biao)定位。下(xia)面我們根據目前各種不同類型的(de)(de)購房(fang)者，來(lai)進(jin)行具體的(de)(de)分(fen)析。

1、單身白領

由于家(jia)庭負(fu)擔較(jiao)小，因(yin)此，對于那些(xie)喜歡清凈、而(er)且平(ping)時(shi)工作不忙的(de)(de)白領(ling)可以(yi)(yi)選(xuan)擇(ze)(ze)郊區(qu)的(de)(de)小戶(hu)型新(xin)房(fang)；而(er)那些(xie)喜歡熱鬧，經(jing)常與朋友聚會(hui)的(de)(de)白領(ling)，以(yi)(yi)及平(ping)時(shi)工作非(fei)常忙碌，則建(jian)議選(xuan)擇(ze)(ze)市(shi)區(qu)的(de)(de)二手房(fang)以(yi)(yi)縮(suo)短(duan)交通時(shi)間。

2、已婚白領

對(dui)于已婚的(de)(de)白領(ling)，孩子(zi)將(jiang)會成(cheng)為(wei)家庭(ting)的(de)(de)中心，因此，為(wei)了孩子(zi)將(jiang)來的(de)(de)入學考慮(lv)(lv)，建議(yi)選擇(ze)名校周邊(bian)的(de)(de)二(er)手房。而那(nei)些不打算要(yao)孩子(zi)的(de)(de)“丁克”一族則(ze)可以考慮(lv)(lv)選擇(ze)郊(jiao)區的(de)(de)新房，溫馨浪漫地(di)過二(er)人世界生活。

3、夾心族

夾心(xin)族最大(da)的(de)特點是(shi)(shi)三代同堂，上有(you)(you)老、下有(you)(you)小(xiao)，因此在(zai)選擇物業(ye)時不(bu)但要(yao)考慮(lv)周(zhou)邊(bian)配套(tao)(tao)設(she)(she)施是(shi)(shi)否成熟，尤其是(shi)(shi)老年人身(shen)體(ti)較弱，容(rong)易生病，因此選擇附(fu)近有(you)(you)大(da)型醫院、社區成熟的(de)二手(shou)房比較適宜。當然，考慮(lv)到小(xiao)孩(hai)上學方便，教育配套(tao)(tao)設(she)(she)施也是(shi)(shi)一個(ge)比較重要(yao)的(de)因素。

4、鉆石族

所謂鉆(zhan)石族，是指那(nei)些已過而立(li)之(zhi)年(nian)(nian)的(de)(de)中青年(nian)(nian)購房(fang)者(zhe)，他們購房(fang)主要(yao)處于改善(shan)居住條件(jian)的(de)(de)目的(de)(de)，因此房(fang)價的(de)(de)高(gao)低已不再是他們考慮(lv)的(de)(de)主要(yao)因素，而物業的(de)(de)品質、小區的(de)(de)整體(ti)環境(jing)，以及物業的(de)(de)居住舒適性(xing)倒是他們最為關心(xin)的(de)(de)。因此對(dui)于這類型(xing)的(de)(de)購房(fang)者(zhe)，推薦市中心(xin)區域(yu)內(nei)的(de)(de)新(xin)房(fang)，這類樓盤最大的(de)(de)特點是在(zai)新(xin)興(xing)建筑技術的(de)(de)運用方(fang)面走在(zai)了時代(dai)的(de)(de)前列，符合(he)現代(dai)居住理念。

5、夕陽族

步(bu)入老(lao)年之后，一般不(bu)大(da)(da)會去置業，但是也有特殊情況，如因(yin)(yin)市(shi)政建(jian)設(she)而被(bei)動遷，或(huo)者因(yin)(yin)為考(kao)慮(lv)(lv)到養老(lao)而大(da)(da)房換小房等。對于這類(lei)(lei)購房者來(lai)說(shuo)，應該(gai)盡量將家安(an)在醫療設(she)施優良、購物(wu)環境便捷、交通設(she)施齊備的(de)地方，因(yin)(yin)此(ci)市(shi)中(zhong)心成為首選(xuan)；此(ci)外再考(kao)慮(lv)(lv)到這類(lei)(lei)購房者不(bu)能承(cheng)受(shou)過高的(de)購房負擔，同時家中(zhong)成員(yuan)只有老(lao)兩口，面(mian)積不(bu)宜過大(da)(da)，因(yin)(yin)此(ci)推(tui)薦購買市(shi)中(zhong)心的(de)二手房。

6、房換小房等

對于這類(lei)購(gou)房者來說，應該盡(jin)量將家(jia)安在醫療設(she)施優良、購(gou)物環境便(bian)捷、交通(tong)設(she)施齊備的地方，因此(ci)市中心成(cheng)為首選；此(ci)外(wai)再(zai)考慮到這類(lei)購(gou)房者不能承(cheng)受過(guo)高的購(gou)房負擔(dan)，同時(shi)家(jia)中成(cheng)員只(zhi)有老兩口，面積(ji)不宜過(guo)大，因此(ci)推薦購(gou)買市中心的二手房。