【買二(er)手(shou)(shou)房好(hao)還是新(xin)(xin)房好(hao)】新(xin)(xin)房VS二(er)手(shou)(shou)房 買新(xin)(xin)房好(hao)還是買二(er)手(shou)(shou)房好(hao)

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指(zhi)數：★★★★

可能(neng)有(you)(you)些(xie)人(ren)(ren)一(yi)提起(qi)(qi)二(er)手房(fang)(fang)(fang)就聯想起(qi)(qi)舊房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，其實“二(er)手”兩字的真(zhen)正含意是第二(er)次(ci)轉手，當(dang)然二(er)次(ci)轉手后的房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)舊的占多數(shu)，但是，不乏也(ye)有(you)(you)嶄新的新房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。在(zai)購買(mai)一(yi)手房(fang)(fang)(fang)時，有(you)(you)的人(ren)(ren)由于(yu)某(mou)些(xie)原因購買(mai)了期房(fang)(fang)(fang)，在(zai)當(dang)今這個市場經濟飛速發展的世界里，人(ren)(ren)生會有(you)(you)很多不可預測的變化，當(dang)購房(fang)(fang)(fang)者拿到現房(fang)(fang)(fang)時又由于(yu)某(mou)些(xie)原因要把房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)賣掉(diao)，因此，這樣的房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)完全(quan)是新房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。

小編提醒：二手房的(de)價(jia)格便宜(yi)，碰到哪些急需(xu)用錢的(de)賣家，你可以壓(ya)(ya)壓(ya)(ya)價(jia)，非常(chang)劃算。

2、買二手房選擇面更大

PK指數：★★★

舊城區可供開發的地(di)方少了(le)，土地(di)的批建量更(geng)是(shi)日(ri)趨緊張，一(yi)手(shou)樓選址范(fan)圍變得(de)更(geng)狹隘。而市(shi)內二(er)手(shou)房遍布各地(di)，有意購置二(er)手(shou)房的買家只要針對各自需(xu)求很容易(yi)就(jiu)在相應的路(lu)段上挑到適合自己消費(fei)能力和需(xu)求的房子，由此(ci)可見二(er)手(shou)房可供選擇范(fan)圍更(geng)大。

小編提醒：你可以選(xuan)擇和什么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)人(ren)做鄰居。買(mai)新房時，你根本不知道自己的(de)(de)(de)鄰居會是什么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)人(ren)。但是，買(mai)二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么(me)人(ren)，有利于給孩子選(xuan)擇一個健(jian)康的(de)(de)(de)環(huan)境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小(xiao)編提醒：二手房(fang)的價格較新房(fang)更(geng)趨于多元(yuan)化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數：★★★★★

不少(shao)(shao)買(mai)家因為期房(fang)的(de)價格相(xiang)對實惠，而拿著圖(tu)紙(zhi)、憑著對發展商的(de)一(yi)知半(ban)解(jie)就購進期房(fang)，但期房(fang)建成現房(fang)短則一(yi)年，長則數年，數年間的(de)諸(zhu)多因素并不是買(mai)家可以控制的(de)，期房(fang)可能出現“爛尾”現象，令買(mai)家損失(shi)金錢，成都這(zhe)種情況的(de)例子還少(shao)(shao)嗎？，相(xiang)比而言，二手房(fang)都是現樓(lou)交(jiao)易，這(zhe)是降低交(jiao)易風險最(zui)直接也最(zui)有效的(de)方法。

小編提醒：房子周邊的配套(tao)設施健全，衣食住行(xing)很(hen)方便(bian)。二(er)手房通常(chang)都有很(hen)健全的配套(tao)設施，如：菜市(shi)場(chang)，醫(yi)院，學(xue)校，公交(jiao)車什么的，日(ri)常(chang)生活很(hen)方便(bian)。

5、二手房證件齊全

PK指數(shu)：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒：交易(yi)簡單，不容(rong)易(yi)出糾(jiu)紛。買房(fang)前(qian)到房(fang)產(chan)部(bu)門檢驗賣家的土(tu)地和(he)房(fang)屋所有權證書，不會(hui)上當受騙(pian)。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括(kuo)房屋框架(jia)結構、高架(jia)橋、天(tian)橋、便利店、小(xiao)區外交通(tong)情況(kuang)、馬路狀況(kuang)等(deng)情況(kuang))都一目了然，小(xiao)區綠化和管理(li)(包括(kuo)物(wu)管、泳池、綠(lv)化、兒童樂園)也已趨于(yu)成熟，并且可了(le)解孩子入(ru)讀(du)的學校(xiao)；而且由于(yu)二手房一(yi)般來說已經過幾年甚至過十(shi)年的風吹雨打，房屋的建筑質(zhi)量已經顯山露水，尤(you)其(qi)是頂樓的房屋，有無(wu)滲漏已經原形畢露，減低因(yin)質(zhi)量造(zao)成的風險，這一(yi)點剛(gang)建好的新房是無(wu)法(fa)比擬的。

小(xiao)編提醒：房(fang)屋(wu)質(zhi)量一目了(le)然。二手(shou)房(fang)都(dou)是經過了(le)好(hao)幾年的(de)(de)使用期，房(fang)子(zi)潛在(zai)的(de)(de)問題都(dou)已(yi)經暴(bao)露出來，很容(rong)易看出來，如：漏水(shui)，地面塌陷(xian)什么的(de)(de)。也可以通過探訪(fang)賣家的(de)(de)街坊(fang)鄰居，了(le)解(jie)房(fang)子(zi)質(zhi)量狀況。另(ling)外，八九十年代的(de)(de)房(fang)子(zi)雖然戶型設計不太好(hao)，但(dan)質(zhi)量通常(chang)還不錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常(chang)發(fa)達的(de)(de)內環，不少打工(gong)人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶(cha)店子一帶置業，一來(lai)方便上班，二(er)來(lai)生活設施配套(tao)也十分完善，而(er)這一帶的(de)(de)二(er)手房(fang)供(gong)應量遠大于(yu)新房(fang)供(gong)應量。

小(xiao)編提醒：房子幾乎沒有(you)污(wu)染源。新房最大的(de)(de)問題之一就是(shi)污(wu)染超標，如：甲(jia)醛，苯(ben)什(shen)么的(de)(de)，二手房經過(guo)幾年的(de)(de)使用，有(you)害物質基本揮發的(de)(de)差(cha)不多了，健康有(you)保(bao)障。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而新房由簽約(yue)至領取(qu)房產證的時(shi)間最少需一年時(shi)間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對于(yu)用來投資的買(mai)家而言十(shi)分方(fang)便(bian)。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不管(guan)選(xuan)擇(ze)新房還是(shi)(shi)選(xuan)擇(ze)二手房，它已不再是(shi)(shi)簡單地選(xuan)擇(ze)房型、小區(qu)環(huan)境等(deng)，更(geng)多是(shi)(shi)考(kao)慮(lv)選(xuan)擇(ze)怎樣的(de)一種生(sheng)活狀態，因此(ci)在下(xia)定(ding)之(zhi)前對(dui)新房、二手房各自的(de)特點有(you)個透(tou)徹的(de)了解，并(bing)在明確自己置(zhi)業目的(de)和對(dui)未來(lai)生(sheng)活的(de)預期前提下(xia)，方能做(zuo)到明白(bai)置(zhi)業。

下(xia)面我們就(jiu)地(di)理(li)位置、交通、購房(fang)(fang)風險、物業(ye)管理(li)、小區居住環(huan)境等十大因素進行對比，并逐(zhu)一(yi)分(fen)析各自優劣(lie)所在，以便購房(fang)(fang)者對新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)兩種房(fang)(fang)源(yuan)有全面的認識和(he)了(le)解(jie)。

1、地理位置因素

新房：隨(sui)著市(shi)中(zhong)心內可供開發土地的縮減，越來越多(duo)的樓盤(pan)均開發在偏遠區(qu)域，如上海(hai)近期供應量主要集中(zhong)在外環(huan)(huan)線附近，北京(jing)在四環(huan)(huan)、五環(huan)(huan)之外甚(shen)至遠郊區(qu)縣，因(yin)此新樓盤(pan)大(da)都(dou)地理位置相(xiang)對較遠。

二手房：大多(duo)(duo)數二手房由于(yu)建成時間(jian)較(jiao)早因此(ci)多(duo)(duo)分(fen)布(bu)于(yu)城市中心區或較(jiao)成熟(shu)商(shang)圈內，地(di)理位置(zhi)也就自然優(you)越些。比如(ru)在上海，幾乎所有的(de)(de)新村周(zhou)邊都分(fen)布(bu)有成熟(shu)的(de)(de)商(shang)業街，田(tian)林新村附(fu)近(jin)的(de)(de)田(tian)林路(lu)，控江(jiang)新村附(fu)近(jin)的(de)(de)控江(jiang)路(lu)，是非常繁華(hua)的(de)(de)社區型商(shang)業街；北(bei)京、廣州亦是如(ru)此(ci)。

點(dian)評：從(cong)地(di)理位置(zhi)因素考慮(lv)，二手(shou)房占有較大優勢(shi)。

2、房價及戶型面積

新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來(lai)總價自然不菲。尤其是位于市中心區域(yu)，由(you)于開(kai)發商從追求利潤的角度出發，因此大面積房源(yuan)占(zhan)到很大的市場(chang)份額(e)，這(zhe)也導致購(gou)房成本大增。

二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)：二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)戶(hu)型面積普遍偏小，但(dan)是其(qi)總價(jia)卻相對較(jiao)低(di)(di)，而這正是購(gou)房(fang)者所看(kan)重(zhong)的地方。同時(shi)，二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)的價(jia)格更(geng)為多元化，選擇面更(geng)寬，有不(bu)少(shao)建成時(shi)間并不(bu)算太長的二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)，其(qi)單價(jia)也要低(di)(di)于周邊(bian)的新房(fang)，相對來說實惠(hui)得多。

點評：從(cong)戶型面積總(zong)價(jia)來看(kan)，二手房占(zhan)上(shang)風。

3、交通環境

新(xin)房(fang)(fang)：新(xin)房(fang)(fang)的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)狀況(kuang)受到(dao)(dao)客觀條件的(de)制約，如(ru)位于軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)沿線，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)狀況(kuang)自然非常便(bian)(bian)捷，但(dan)如(ru)果(guo)沒有軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，則(ze)十分不便(bian)(bian)。不過，好在北(bei)京、上海、廣(guang)州等地近(jin)期都在大(da)(da)力興建軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，因此對于大(da)(da)多數新(xin)房(fang)(fang)來說，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)環境還是不錯(cuo)的(de)，即使目前因為缺(que)乏軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，但(dan)能夠得到(dao)(dao)改(gai)善。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通線的正常運轉以及未來軌道交(jiao)通4號線、5號線、9號線、10號線的建成通車；而上海已建成通車的軌道交通1號線(xian)、2號線、3號線、5號線，使得閔行、寶(bao)山、浦東(dong)等偏遠區(qu)域交通狀況得到極大(da)改善，而在建的軌道(dao)6號線、7號線、8號(hao)線、9號線也將讓(rang)寶山西北部、楊(yang)浦(pu)、松(song)江等地的交通狀況得到(dao)改善。

二(er)手房：分布于(yu)市中心內的二(er)手房交(jiao)通環境得(de)天獨厚，較發達的路(lu)面交(jiao)通與軌道交(jiao)通相結合(he)，為人們日常出(chu)行提供了便利條件。

點(dian)評：從(cong)交通環境(jing)方面看，二(er)手(shou)房與新房所占(zhan)優勢各不同，不過(guo)總體(ti)來看，二(er)手(shou)房稍占(zhan)優勢。

4、購房風險

新(xin)房(fang)(fang)(fang)：由(you)于預售(shou)制度的存(cun)在，目前(qian)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)所購買(mai)的新(xin)房(fang)(fang)(fang)通(tong)常是所謂的“期房(fang)(fang)(fang)”，而購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)只能(neng)看到開(kai)發(fa)(fa)商提供的樣板(ban)房(fang)(fang)(fang)，憑空想象(xiang)未來(lai)的家，而一(yi)旦交房(fang)(fang)(fang)入(ru)住(zhu)后(hou)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)就會發(fa)(fa)現房(fang)(fang)(fang)屋的某些細(xi)節方(fang)面(mian)與開(kai)發(fa)(fa)商最(zui)初承(cheng)諾的不(bu)相符(fu)合，不(bu)免(mian)讓人產生上當受騙的感覺。

此外，其中(zhong)最大的風(feng)(feng)險在于(yu)(yu)開發商無法辦理大產證(zheng)，從而導(dao)致(zhi)(zhi)購房者也無法取得小產證(zheng)。還有就是(shi)期房存在“爛尾”的風(feng)(feng)險，這是(shi)由于(yu)(yu)開發商資金鏈(lian)出現問(wen)題，難以為繼所致(zhi)(zhi)。

二手(shou)(shou)房(fang)(fang)：二手(shou)(shou)房(fang)(fang)是現(xian)房(fang)(fang)現(xian)賣(mai)，所有(you)的都擺在(zai)明處，房(fang)(fang)屋品質好壞一(yi)目(mu)了然，與(yu)購(gou)買期房(fang)(fang)相比，降低了購(gou)房(fang)(fang)者的風(feng)(feng)險(xian)。當然，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)也(ye)不是完全沒有(you)風(feng)(feng)險(xian)，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易最(zui)大的風(feng)(feng)險(xian)在(zai)于來自賣(mai)家誠信方(fang)面的風(feng)(feng)險(xian)，如故(gu)意偽造證(zheng)件賣(mai)出他人房(fang)(fang)產(chan)，可(ke)能導致購(gou)房(fang)(fang)者竹籃打水——一(yi)場空。

點(dian)評(ping)：期房的不(bu)可控因(yin)素太多(duo)，而(er)二手房相對要(yao)小得多(duo)。

5、物業服務

新房(fang)：現在新房(fang)大都(dou)(dou)主(zhu)打服(fu)務牌(pai)，物業配套(tao)設(she)施相對較成熟，如(ru)小區(qu)綠化環(huan)境(jing)、保安巡邏、停(ting)車位的(de)(de)管理、大堂電梯間的(de)(de)服(fu)務等方面都(dou)(dou)較為(wei)完善。同時，在聘請物業公司(si)(si)時，往往也會選擇(ze)那些信譽好、服(fu)務品質高的(de)(de)公司(si)(si)。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代(dai)以(yi)前，小區(qu)綠化一般，同時社區(qu)內車位缺乏，十(shi)分擁擠；物業管(guan)理都是由一些規模(mo)較小的公(gong)司來管(guan)理，管(guan)理水平乏善可陳(chen)。

點評(ping)：物業管理水平新房優(you)于二(er)手(shou)房。

6、外觀和室內布局

新(xin)(xin)房(fang)：所有(you)新(xin)(xin)建樓(lou)盤外(wai)觀(guan)都(dou)具有(you)自己獨特的個(ge)性，追求新(xin)(xin)潮；室內布(bu)局也比較(jiao)合理，大開間居室、敞開式廚房(fang)、寬大的客廳等(deng)符合現代(dai)人的居住理念(nian)。

二手(shou)房(fang)：建(jian)設年代久遠的二手(shou)房(fang)主(zhu)要從滿(man)足(zu)居住(zhu)功能(neng)出發(fa)，而忽略了其他(ta)的元素(su)，因此(ci)外觀傳統單(dan)調，千篇一律；同時室內布局也難(nan)以讓人滿(man)意，如空間狹小，功能(neng)簡單(dan)等(deng)，甚至有(you)些房(fang)間沒(mei)有(you)窗戶，連采光都成問題。

點(dian)評(ping)：從樓體外(wai)觀、室內布局(ju)來看(kan)，新房優(you)勢明顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年(nian)左右。

二手房(fang)：二手房(fang)憑借其占據(ju)城市中心區的有利(li)地勢，整體(ti)商業(ye)氛(fen)圍、購物(wu)環(huan)境、生活氣(qi)息等自是十分濃(nong)郁(yu)。

點評：從整體(ti)商業氛圍(wei)來看，二(er)手(shou)房配套明顯要好于新房。

8、未來發展前景

新房(fang)：新房(fang)的升值潛(qian)力(li)不(bu)小，這是(shi)因為雖然大多數新房(fang)所在(zai)區(qu)域(yu)(yu)相(xiang)對(dui)較(jiao)偏(pian)遠，但是(shi)隨著軌道交通的建設開(kai)發(fa)以及市(shi)政(zheng)整體規(gui)劃進程的進一步加快，遠郊區(qu)域(yu)(yu)樓盤(pan)將會(hui)逐(zhu)漸(jian)吸引人(ren)們的眼球(qiu)，而逐(zhu)漸(jian)受到購房(fang)者(zhe)追捧(peng)。

二手(shou)房：購房講(jiang)究地(di)段，這是(shi)(shi)鐵律。二手(shou)房憑(ping)借其(qi)地(di)理位(wei)置優(you)越、交(jiao)通便(bian)利、小(xiao)戶型面積(ji)、總價(jia)較低(di)等優(you)勢一直(zhi)是(shi)(shi)市(shi)場中(zhong)的熱點(dian)物業(ye)。同時，由(you)于(yu)其(qi)在租賃市(shi)場的強勁表(biao)現，其(qi)升(sheng)值(zhi)潛力也不容小(xiao)覷(qu)。

點評(ping)：新房、二(er)手房優(you)勢(shi)各不相同(tong)，其(qi)未來(lai)發展前(qian)景各具優(you)勢(shi)。如果從保值增值角度來(lai)考量，小面積二(er)手房更加值得關注一(yi)些。

9、建筑品質

新房(fang)(fang)：目前的新房(fang)(fang)在(zai)節能(neng)環保(bao)方面(mian)比(bi)二手(shou)房(fang)(fang)要出(chu)色得多(duo)，如(ru)擁有更(geng)好的能(neng)源系(xi)統(tong)(tong)(tong)，更(geng)好的隔熱系(xi)統(tong)(tong)(tong)、密封系(xi)統(tong)(tong)(tong)等，這也(ye)對環保(bao)有益，新型(xing)建筑將會減(jian)少二氧化碳的排放。當然，這些低能(neng)源消耗也(ye)減(jian)少了(le)房(fang)(fang)主的支出(chu)。

二手房(fang)：由于建(jian)成年代(dai)久遠，因(yin)此(ci)在建(jian)筑節(jie)能技術方面沒有應(ying)用。不過現(xian)在上海有不少(shao)老社區在進行改(gai)造，如(ru)安裝外(wai)墻隔(ge)熱系統，這對(dui)改(gai)善(shan)房(fang)子的(de)居住舒適型(xing)將會起到一定的(de)作用。

點評(ping)：在建筑品質方面，新(xin)房(fang)高出二手房(fang)一大截。

10、社區鄰居

新房：目(mu)前，很(hen)多人(ren)在(zai)買(mai)房時都(dou)比較注重(zhong)周(zhou)(zhou)邊鄰(lin)居的素質等(deng)軟(ruan)環境元素，因此在(zai)買(mai)房時，周(zhou)(zhou)邊鄰(lin)居也成(cheng)了一個(ge)重(zhong)要(yao)的參考指標。在(zai)買(mai)新房時，購房者無從知道自己的鄰(lin)居會是什么樣的人(ren)。

二(er)手房(fang)：買二(er)手房(fang)時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人(ren)，有(you)利于(yu)自(zi)己選擇。

點評(ping)：一般來(lai)說，新房居(ju)民來(lai)自五湖(hu)四(si)海(hai)，無(wu)從選擇(ze)；而老的社區居(ju)民結構(gou)已(yi)經穩定，可以進行(xing)了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是(shi)選(xuan)擇新房還(huan)是(shi)選(xuan)擇二(er)手房，專家認為應(ying)該(gai)根據購房者各自的特點來進行綜合(he)考慮。

目(mu)前，京、滬、穗(sui)三地的(de)(de)房(fang)價均出(chu)現不(bu)同程(cheng)度的(de)(de)上漲，就(jiu)連(lian)上海曾經(jing)經(jing)歷過觀望(wang)等待(dai)的(de)(de)區域，目(mu)前上升(sheng)通道也已經(jing)形(xing)成，估(gu)計未來一段時間內(nei)會(hui)維持(chi)上漲局面(mian)。因(yin)此在這(zhe)種(zhong)行情下，尤其(qi)應該(gai)結合(he)自身特點來選房(fang)，而(er)不(bu)是(shi)受到外界因(yin)素的(de)(de)影響，而(er)做(zuo)出(chu)不(bu)合(he)常(chang)規的(de)(de)決(jue)定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米(mi)，如果購置一套面積在140平方米左右的(de)三房，總價接近340萬元。而(er)在(zai)附近，有(you)一些建成時間稍(shao)早一些的二手房，如匯龍新城、海悅花園、大(da)同花園等樓盤，其售價(jia)則要(yao)低很多，大(da)多在(zai)18000元左右，購置相同面積的(de)物業(ye)，總價則只有250萬元左右。

專家(jia)建議購房者一定(ding)要(yao)結合(he)目(mu)前的(de)(de)(de)生活狀態(tai)以及未來(lai)的(de)(de)(de)生活需(xu)求進行(xing)準確的(de)(de)(de)目(mu)標定(ding)位。下面(mian)我(wo)們根據(ju)目(mu)前各(ge)種(zhong)不同類型的(de)(de)(de)購房者，來(lai)進行(xing)具體的(de)(de)(de)分析。

1、單身白領

由(you)于家庭(ting)負擔較小，因此(ci)，對(dui)于那(nei)(nei)些喜歡清凈、而且平(ping)時(shi)工作(zuo)(zuo)不忙(mang)(mang)的(de)白領(ling)可(ke)以(yi)選擇郊區的(de)小戶(hu)型新房；而那(nei)(nei)些喜歡熱鬧，經常(chang)與(yu)朋友(you)聚會的(de)白領(ling)，以(yi)及平(ping)時(shi)工作(zuo)(zuo)非(fei)常(chang)忙(mang)(mang)碌，則建議選擇市區的(de)二手房以(yi)縮短(duan)交通(tong)時(shi)間。

2、已婚白領

對于(yu)已(yi)婚的(de)白(bai)領，孩子(zi)將會成為家(jia)庭的(de)中心，因此，為了孩子(zi)將來的(de)入學考慮(lv)(lv)，建議選擇名(ming)校周(zhou)邊的(de)二手房。而(er)那些不(bu)打算要孩子(zi)的(de)“丁克”一族則可以(yi)考慮(lv)(lv)選擇郊區的(de)新房，溫馨浪漫(man)地過二人世界生活。

3、夾心族

夾心族最大(da)的(de)(de)特點是三代同堂，上有老、下有小，因(yin)此在(zai)選(xuan)(xuan)擇物業(ye)時不但要考慮(lv)周邊配套設(she)(she)施(shi)是否成熟，尤其是老年人身(shen)體較(jiao)弱，容易生病，因(yin)此選(xuan)(xuan)擇附近(jin)有大(da)型醫院(yuan)、社區(qu)成熟的(de)(de)二手房比較(jiao)適(shi)宜。當(dang)然，考慮(lv)到小孩(hai)上學方便(bian)，教育(yu)配套設(she)(she)施(shi)也是一個比較(jiao)重要的(de)(de)因(yin)素。

4、鉆石族

所謂鉆石族，是指那些已過而立(li)之年的(de)(de)中青年購房(fang)(fang)者(zhe)，他們購房(fang)(fang)主要處于(yu)改善居(ju)住(zhu)條件的(de)(de)目的(de)(de)，因此房(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)高低已不(bu)再是他們考慮(lv)的(de)(de)主要因素，而物(wu)業的(de)(de)品(pin)質(zhi)、小區(qu)的(de)(de)整(zheng)體環(huan)境，以及物(wu)業的(de)(de)居(ju)住(zhu)舒適性倒是他們最為關(guan)心的(de)(de)。因此對于(yu)這類(lei)型(xing)的(de)(de)購房(fang)(fang)者(zhe)，推(tui)薦市中心區(qu)域(yu)內的(de)(de)新房(fang)(fang)，這類(lei)樓(lou)盤最大的(de)(de)特點是在新興建筑技術的(de)(de)運(yun)用方面走在了時(shi)代的(de)(de)前列，符合(he)現代居(ju)住(zhu)理念。

5、夕陽族

步(bu)入老年之(zhi)后，一(yi)般不(bu)大(da)會(hui)去置(zhi)業，但(dan)是也有特殊情況，如因(yin)(yin)市(shi)政建(jian)設而(er)被動遷，或者(zhe)(zhe)(zhe)因(yin)(yin)為(wei)考慮到養老而(er)大(da)房(fang)(fang)換小(xiao)房(fang)(fang)等(deng)。對(dui)于這類購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)來說，應(ying)該盡量將家安在醫療設施(shi)優(you)良、購(gou)(gou)物環(huan)境便捷、交(jiao)通設施(shi)齊(qi)備的(de)地方(fang)，因(yin)(yin)此市(shi)中心成為(wei)首選；此外再考慮到這類購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)能承受過(guo)高的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)負擔，同時家中成員只有老兩口，面積不(bu)宜過(guo)大(da)，因(yin)(yin)此推(tui)薦購(gou)(gou)買市(shi)中心的(de)二手(shou)房(fang)(fang)。

6、房換小房等

對于這類購(gou)(gou)房者(zhe)來說(shuo)，應該盡量將家安在醫療設(she)施(shi)優良、購(gou)(gou)物環境便捷、交通設(she)施(shi)齊備的地(di)方，因此市(shi)中(zhong)心成(cheng)為首選；此外(wai)再考慮到這類購(gou)(gou)房者(zhe)不(bu)能承(cheng)受過高的購(gou)(gou)房負擔，同時家中(zhong)成(cheng)員只有老兩口，面積(ji)不(bu)宜過大(da)，因此推薦購(gou)(gou)買(mai)市(shi)中(zhong)心的二手房。