【買二(er)手(shou)房(fang)好還(huan)是新房(fang)好】新房(fang)VS二(er)手(shou)房(fang) 買新房(fang)好還(huan)是買二(er)手(shou)房(fang)好

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數：★★★★

可能(neng)有些(xie)(xie)人一(yi)提起(qi)二手房(fang)(fang)就聯想起(qi)舊(jiu)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，其實“二手”兩字的(de)(de)真正(zheng)含意是(shi)第(di)二次轉手，當(dang)然二次轉手后的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)舊(jiu)的(de)(de)占多(duo)(duo)數，但(dan)是(shi)，不乏也有嶄(zhan)新(xin)的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。在購(gou)買一(yi)手房(fang)(fang)時，有的(de)(de)人由(you)于某些(xie)(xie)原(yuan)因(yin)(yin)購(gou)買了期房(fang)(fang)，在當(dang)今這(zhe)個(ge)市場經濟飛(fei)速發展的(de)(de)世(shi)界里，人生會有很多(duo)(duo)不可預測的(de)(de)變化，當(dang)購(gou)房(fang)(fang)者拿到現房(fang)(fang)時又由(you)于某些(xie)(xie)原(yuan)因(yin)(yin)要把房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)賣掉(diao)，因(yin)(yin)此，這(zhe)樣的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)完全(quan)是(shi)新(xin)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。

小編提醒(xing)：二手房的價(jia)格便宜，碰到哪些急(ji)需用錢的賣家(jia)，你可以壓壓價(jia)，非常劃算(suan)。

2、買二手房選擇面更大

PK指數：★★★

舊城區可(ke)供(gong)開發的(de)地(di)方少了(le)，土(tu)地(di)的(de)批建量更是(shi)日(ri)趨(qu)緊張(zhang)，一手(shou)(shou)樓(lou)選址范圍變得更狹隘(ai)。而市內二手(shou)(shou)房(fang)(fang)遍布各地(di)，有意購置二手(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)買家(jia)只要針(zhen)對各自需(xu)求(qiu)(qiu)很容易就在相應(ying)的(de)路段上挑(tiao)到適合自己消費能力和(he)需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)房(fang)(fang)子，由此(ci)可(ke)見二手(shou)(shou)房(fang)(fang)可(ke)供(gong)選擇范圍更大。

小編提醒：你可(ke)以選擇和什(shen)么樣的人(ren)做鄰居(ju)。買新(xin)房(fang)時(shi)，你根(gen)本不知道自己的鄰居(ju)會是什(shen)么樣的人(ren)。但是，買二(er)手房(fang)時(shi)，你卻可(ke)以先考察考察周邊都住(zhu)些什(shen)么人(ren)，有利于給孩子選擇一個(ge)健康的環境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數(shu)：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提(ti)醒：二手房的(de)價格較(jiao)新房更趨于多元化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數：★★★★★

不少(shao)(shao)買家(jia)因為(wei)期房的價格相對(dui)實惠，而(er)拿著圖紙(zhi)、憑(ping)著對(dui)發展商的一(yi)知半解就購進期房，但期房建成現(xian)(xian)房短則(ze)一(yi)年(nian)，長則(ze)數年(nian)，數年(nian)間的諸多因素并不是(shi)(shi)買家(jia)可(ke)以控制的，期房可(ke)能出現(xian)(xian)“爛尾”現(xian)(xian)象，令買家(jia)損失(shi)金錢，成都這(zhe)種情況的例子還少(shao)(shao)嗎？，相比而(er)言，二手(shou)房都是(shi)(shi)現(xian)(xian)樓(lou)交易，這(zhe)是(shi)(shi)降低(di)交易風險(xian)最(zui)直(zhi)接也最(zui)有(you)效的方法。

小編提醒：房(fang)子周(zhou)邊(bian)的(de)配套設施健全(quan)，衣食(shi)住行(xing)很方便(bian)。二手房(fang)通常都有很健全(quan)的(de)配套設施，如(ru)：菜市(shi)場，醫院，學(xue)校，公交車(che)什么的(de)，日常生活很方便(bian)。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提(ti)醒：交易簡單(dan)，不(bu)容(rong)易出(chu)糾紛。買房前到房產部(bu)門檢驗(yan)賣家的土地和(he)房屋所有權證書(shu)，不(bu)會(hui)上當受騙(pian)。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區外交通情況(kuang)、馬路狀況(kuang)等情況(kuang))都一目了然，小(xiao)區綠化和管理(li)(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園(yuan))也已趨于成熟(shu)，并且可了(le)解(jie)孩子入(ru)讀的(de)學校；而且由于二手房(fang)(fang)一(yi)般來說已經(jing)(jing)過幾年(nian)甚(shen)至過十年(nian)的(de)風吹雨打，房(fang)(fang)屋(wu)的(de)建(jian)筑(zhu)質(zhi)量已經(jing)(jing)顯山(shan)露水，尤其是頂樓的(de)房(fang)(fang)屋(wu)，有無滲漏(lou)已經(jing)(jing)原形畢露，減(jian)低因質(zhi)量造成的(de)風險，這一(yi)點(dian)剛建(jian)好的(de)新房(fang)(fang)是無法比擬的(de)。

小編提醒(xing)：房屋質量一目了然。二手房都(dou)是(shi)經(jing)過(guo)了好(hao)(hao)幾年的(de)(de)(de)使用期，房子潛在(zai)的(de)(de)(de)問題都(dou)已經(jing)暴露出(chu)來，很(hen)容易看(kan)出(chu)來，如：漏(lou)水(shui)，地(di)面塌陷什么的(de)(de)(de)。也可以通過(guo)探訪賣家的(de)(de)(de)街坊鄰(lin)居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的(de)(de)(de)房子雖然戶型設計不太好(hao)(hao)，但質量通常還(huan)不錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的內環，不少(shao)打工(gong)人士(shi)選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子(zi)一帶置業，一來(lai)(lai)方便上(shang)班(ban)，二來(lai)(lai)生活設施(shi)配套也十分(fen)完(wan)善，而這(zhe)一帶的二手房供應量(liang)遠大(da)于新房供應量(liang)。

小編提醒：房(fang)子幾乎沒有(you)污(wu)(wu)染(ran)(ran)源(yuan)。新房(fang)最大的(de)(de)問題之(zhi)一就是污(wu)(wu)染(ran)(ran)超標，如：甲醛，苯(ben)什么的(de)(de)，二手房(fang)經過幾年的(de)(de)使用(yong)，有(you)害物質(zhi)基(ji)本揮發的(de)(de)差(cha)不多(duo)了，健康(kang)有(you)保障。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而(er)(er)新房(fang)由簽約至領取房(fang)產證(zheng)的(de)時(shi)間最少需一年時(shi)間，二手(shou)房(fang)的(de)交易過戶手(shou)續快捷顯(xian)而(er)(er)易見，對(dui)于用來(lai)投資(zi)的(de)買家(jia)而(er)(er)言十分方(fang)便。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不(bu)管選(xuan)擇新房還是選(xuan)擇二(er)手(shou)房，它已不(bu)再是簡單地選(xuan)擇房型、小區環境等，更多是考(kao)慮(lv)選(xuan)擇怎(zen)樣的(de)一(yi)種生活狀態(tai)，因此在下(xia)定之前對(dui)新房、二(er)手(shou)房各自(zi)的(de)特(te)點有個透徹的(de)了解，并在明確(que)自(zi)己置業(ye)目的(de)和對(dui)未來生活的(de)預期前提下(xia)，方能(neng)做到明白置業(ye)。

下面我們就(jiu)地理位(wei)置、交通(tong)、購(gou)房(fang)風險(xian)、物業(ye)管理、小區(qu)居住環境等(deng)十(shi)大因素進行(xing)對比，并逐一分析各自優劣所在，以便(bian)購(gou)房(fang)者(zhe)對新房(fang)、二手房(fang)兩種房(fang)源(yuan)有全面的認(ren)識和了解。

1、地理位置因素

新(xin)房：隨著市中心內可供(gong)開發(fa)土地(di)的(de)縮減，越來(lai)越多的(de)樓(lou)盤(pan)均開發(fa)在(zai)偏(pian)遠(yuan)區(qu)(qu)域，如(ru)上(shang)海近期(qi)供(gong)應量主(zhu)要集中在(zai)外(wai)環(huan)線(xian)附近，北京在(zai)四(si)環(huan)、五(wu)環(huan)之外(wai)甚至遠(yuan)郊區(qu)(qu)縣，因此新(xin)樓(lou)盤(pan)大都地(di)理位置(zhi)相對(dui)較遠(yuan)。

二(er)手房(fang)：大多數二(er)手房(fang)由于(yu)建成時間較早(zao)因此多分(fen)布于(yu)城市中心區或較成熟商圈(quan)內，地理位(wei)置也就自(zi)然優越些。比如在上海(hai)，幾乎所有的(de)新(xin)(xin)(xin)村周(zhou)邊都分(fen)布有成熟的(de)商業街(jie)，田(tian)林新(xin)(xin)(xin)村附近(jin)(jin)的(de)田(tian)林路，控江新(xin)(xin)(xin)村附近(jin)(jin)的(de)控江路，是(shi)非常(chang)繁(fan)華(hua)的(de)社區型商業街(jie)；北(bei)京、廣州(zhou)亦是(shi)如此。

點評：從地理位置因素考慮，二(er)手房(fang)占(zhan)有較大優勢。

2、房價及戶型面積

新房(fang)(fang)：新房(fang)(fang)普遍戶型面積(ji)較(jiao)大，單價(jia)較(jiao)高，如此算下來總價(jia)自然不菲。尤(you)其是位(wei)于(yu)市中心(xin)區域，由于(yu)開發(fa)商(shang)從追求利潤的(de)角度出發(fa)，因此大面積(ji)房(fang)(fang)源占(zhan)到(dao)很大的(de)市場份(fen)額(e)，這也導致購房(fang)(fang)成本大增。

二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)：二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)戶型面積普(pu)遍偏小，但是(shi)其總價(jia)卻(que)相(xiang)對(dui)較(jiao)低，而這正(zheng)是(shi)購房(fang)(fang)(fang)者所看重的(de)地方。同時，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)價(jia)格更為多元化，選擇面更寬，有不少(shao)建(jian)成時間并(bing)不算太長(chang)的(de)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)，其單(dan)價(jia)也要(yao)低于周邊(bian)的(de)新(xin)房(fang)(fang)(fang)，相(xiang)對(dui)來說實(shi)惠得多。

點評(ping)：從(cong)戶型面積總價(jia)來看，二手(shou)房占上風。

3、交通環境

新(xin)房：新(xin)房的交(jiao)通(tong)(tong)狀況受到(dao)客觀條(tiao)件的制(zhi)約，如(ru)位于軌(gui)道(dao)(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)沿線，交(jiao)通(tong)(tong)狀況自然(ran)非常便捷(jie)，但(dan)如(ru)果(guo)沒(mei)有軌(gui)道(dao)(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，則十分不(bu)(bu)便。不(bu)(bu)過(guo)，好在(zai)北(bei)京(jing)、上海(hai)、廣州等地近期(qi)都在(zai)大力興(xing)建軌(gui)道(dao)(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，因此對(dui)于大多數新(xin)房來說，交(jiao)通(tong)(tong)環境還是不(bu)(bu)錯的，即使目前因為缺乏軌(gui)道(dao)(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，但(dan)能夠得到(dao)改(gai)善(shan)。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通線的正常運轉以及未來軌道交(jiao)通4號線、5號線(xian)、9號線、10號線的建(jian)成通車(che)；而上海已建(jian)成通車(che)的軌道交(jiao)通1號線(xian)、2號線、3號線、5號線(xian)，使得閔行、寶山(shan)、浦東等偏遠區域交通(tong)狀(zhuang)況得到(dao)極大改善(shan)，而在(zai)建(jian)的軌道6號線、7號線、8號(hao)線、9號線(xian)也將讓(rang)寶山西(xi)北(bei)部(bu)、楊浦(pu)、松江(jiang)等地的交通(tong)狀況得(de)到(dao)改善。

二(er)手(shou)(shou)房：分布于市中心內的二(er)手(shou)(shou)房交通環境(jing)得天(tian)獨厚，較發達的路面(mian)交通與軌道(dao)交通相結合，為人們日(ri)常出行提供了便利條件。

點評(ping)：從交(jiao)通環(huan)境(jing)方面看(kan)(kan)，二(er)手(shou)房(fang)與新房(fang)所占優勢(shi)各不同，不過總體來看(kan)(kan)，二(er)手(shou)房(fang)稍占優勢(shi)。

4、購房風險

新房(fang)(fang)：由(you)于預售(shou)制度(du)的(de)(de)存在，目前購房(fang)(fang)者(zhe)所購買(mai)的(de)(de)新房(fang)(fang)通(tong)常(chang)是所謂的(de)(de)“期房(fang)(fang)”，而購房(fang)(fang)者(zhe)只能(neng)看(kan)到開發(fa)商提供(gong)的(de)(de)樣板房(fang)(fang)，憑空想象未(wei)來的(de)(de)家，而一旦交房(fang)(fang)入住后購房(fang)(fang)者(zhe)就會(hui)發(fa)現房(fang)(fang)屋的(de)(de)某些細節方面與開發(fa)商最(zui)初承諾的(de)(de)不相符合，不免讓人產生上當受騙的(de)(de)感覺。

此外，其中最大的風(feng)險在(zai)于開(kai)發商無(wu)法(fa)辦理大產證，從而導致購(gou)房者也無(wu)法(fa)取得(de)小產證。還有就是期房存在(zai)“爛尾”的風(feng)險，這(zhe)是由于開(kai)發商資金鏈(lian)出現問題，難(nan)以為(wei)繼所致。

二(er)手房(fang)(fang)：二(er)手房(fang)(fang)是(shi)(shi)現房(fang)(fang)現賣(mai)，所有的都擺在明(ming)處，房(fang)(fang)屋(wu)品質好壞一目了然，與購買期房(fang)(fang)相(xiang)比，降低了購房(fang)(fang)者的風險。當然，二(er)手房(fang)(fang)也(ye)不是(shi)(shi)完全沒有風險，二(er)手房(fang)(fang)交(jiao)易最大的風險在于來(lai)自賣(mai)家誠信方面的風險，如故意偽造證(zheng)件(jian)賣(mai)出(chu)他人房(fang)(fang)產，可能(neng)導(dao)致購房(fang)(fang)者竹籃(lan)打(da)水——一場(chang)空。

點評：期房的不可控因素(su)太多(duo)，而二手房相對要小得(de)多(duo)。

5、物業服務

新房(fang)(fang)：現在新房(fang)(fang)大都主打(da)服務牌，物(wu)業(ye)(ye)配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的(de)(de)管理、大堂電梯間(jian)的(de)(de)服務等方面都較為(wei)完善。同(tong)時，在聘(pin)請物(wu)業(ye)(ye)公司時，往往也會(hui)選擇那些信(xin)譽好(hao)、服務品質(zhi)高(gao)的(de)(de)公司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代(dai)以前，小區綠化一(yi)般，同(tong)時社區內車位缺乏，十分(fen)擁擠；物業(ye)管理都是由一(yi)些規模較小的(de)公司來管理，管理水平乏善可陳。

點評：物業(ye)管理水平新房(fang)優于二手房(fang)。

6、外觀和室內布局

新(xin)房：所(suo)有新(xin)建樓盤外觀都(dou)具有自己獨特(te)的個性，追(zhui)求新(xin)潮；室內布局(ju)也比較(jiao)合理(li)，大開間居(ju)室、敞開式(shi)廚(chu)房、寬(kuan)大的客廳等符合現(xian)代人的居(ju)住理(li)念。

二手(shou)房(fang)：建(jian)設年代久遠的(de)二手(shou)房(fang)主要從(cong)滿(man)足居住功能出(chu)發(fa)，而忽(hu)略了(le)其他的(de)元素(su)，因此外觀傳(chuan)統單調(diao)，千篇一律；同時(shi)室內布(bu)局也(ye)難以讓人滿(man)意，如(ru)空(kong)間(jian)狹小(xiao)，功能簡單等，甚至(zhi)有些(xie)房(fang)間(jian)沒有窗戶，連采(cai)光(guang)都成(cheng)問題。

點(dian)評(ping)：從樓體外觀、室內布局來(lai)看，新房優勢明顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左(zuo)右。

二手房(fang)：二手房(fang)憑(ping)借其占據(ju)城市中心區的有(you)利地勢，整體(ti)商業氛圍、購(gou)物(wu)環(huan)境、生活(huo)氣息等自(zi)是十分(fen)濃(nong)郁。

點評(ping)：從整體商業氛圍(wei)來看，二手房配(pei)套(tao)明顯要好(hao)于(yu)新房。

8、未來發展前景

新房(fang)：新房(fang)的升值潛力(li)不小，這是(shi)因為雖然大多(duo)數(shu)新房(fang)所(suo)在區域(yu)相(xiang)對較偏遠，但是(shi)隨著軌道交通的建設開發以及市(shi)政整(zheng)體規劃進程的進一(yi)步加快，遠郊(jiao)區域(yu)樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受(shou)到購房(fang)者追捧。

二(er)手房(fang)：購房(fang)講究(jiu)地段(duan)，這是鐵律。二(er)手房(fang)憑借其(qi)地理(li)位置優(you)越、交通便利、小戶(hu)型面(mian)積、總價較(jiao)低等優(you)勢一直是市(shi)(shi)場中(zhong)的熱點物業。同時(shi)，由于(yu)其(qi)在租(zu)賃市(shi)(shi)場的強勁(jing)表(biao)現，其(qi)升值潛力也不容小覷(qu)。

點評：新(xin)房、二手房優(you)勢(shi)各不相同，其未(wei)來發展前景(jing)各具優(you)勢(shi)。如果從(cong)保(bao)值增值角度來考量(liang)，小(xiao)面(mian)積二手房更加值得關注一些(xie)。

9、建筑品質

新(xin)房：目前的新(xin)房在節能(neng)環(huan)保(bao)方面比二手(shou)房要出(chu)色得多，如擁有更好的能(neng)源系(xi)(xi)(xi)統(tong)，更好的隔(ge)熱(re)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、密(mi)封系(xi)(xi)(xi)統(tong)等，這也對環(huan)保(bao)有益，新(xin)型建筑將(jiang)會減(jian)少二氧(yang)化碳的排放。當然，這些低能(neng)源消耗也減(jian)少了房主的支出(chu)。

二手(shou)房：由于(yu)建成年代久遠，因此在建筑節能技術方面沒有(you)應用(yong)。不(bu)過現在上海有(you)不(bu)少老社區(qu)在進行改(gai)造，如(ru)安(an)裝外墻(qiang)隔熱系統，這對改(gai)善房子的居(ju)住舒(shu)適(shi)型將會起到一(yi)定的作用(yong)。

點評：在建筑(zhu)品質方面(mian)，新(xin)房高出(chu)二手(shou)房一大截。

10、社區鄰居

新房：目前，很(hen)多(duo)人在(zai)買(mai)(mai)房時(shi)(shi)都比較(jiao)注(zhu)重周(zhou)邊鄰(lin)居的素質等軟環境元素，因此在(zai)買(mai)(mai)房時(shi)(shi)，周(zhou)邊鄰(lin)居也成了一個重要的參考指標。在(zai)買(mai)(mai)新房時(shi)(shi)，購房者無從知道自(zi)己的鄰(lin)居會是什(shen)么樣的人。

二手房(fang)：買二手房(fang)時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于(yu)自己選(xuan)擇。

點評：一般來(lai)說，新房居(ju)(ju)民(min)來(lai)自五湖(hu)四海，無(wu)從選擇；而(er)老的社(she)區居(ju)(ju)民(min)結構(gou)已經穩定(ding)，可(ke)以進行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是選擇新房(fang)還是選擇二手房(fang)，專家(jia)認為應(ying)該根據(ju)購房(fang)者各(ge)自(zi)的特點來進行綜合(he)考(kao)慮。

目(mu)前(qian)(qian)，京、滬、穗三地的(de)房價均出現(xian)不同程度的(de)上漲，就連上海曾經(jing)經(jing)歷過(guo)觀(guan)望等待的(de)區域，目(mu)前(qian)(qian)上升通道也已經(jing)形(xing)成，估計未來(lai)一段時間內會維持上漲局面。因此(ci)在這種行情(qing)下(xia)，尤其應該結合(he)自(zi)身特點來(lai)選房，而不是(shi)受(shou)到外界因素的(de)影響，而做出不合(he)常規(gui)的(de)決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米，如(ru)果購置一套面積在140平(ping)方米左右(you)的三房，總(zong)價接近(jin)340萬(wan)元(yuan)。而在(zai)(zai)附(fu)近，有一(yi)些建成(cheng)時間(jian)稍(shao)早一(yi)些的(de)二手房(fang)，如匯龍(long)新城、海悅花(hua)園、大(da)同花(hua)園等樓盤，其售價則要(yao)低很多，大(da)多在(zai)(zai)18000元左(zuo)右，購(gou)置(zhi)相同面積的物業(ye)，總價則只有250萬元左右(you)。

專家(jia)建(jian)議購(gou)房者一定(ding)(ding)要(yao)結合目(mu)前(qian)的生活(huo)狀態以及未(wei)來(lai)的生活(huo)需求進(jin)行(xing)準(zhun)確的目(mu)標定(ding)(ding)位(wei)。下面我們根據(ju)目(mu)前(qian)各種不同(tong)類型的購(gou)房者，來(lai)進(jin)行(xing)具體的分析。

1、單身白領

由于(yu)家庭負擔較小，因(yin)此，對于(yu)那(nei)些(xie)喜(xi)歡清凈、而且平(ping)時工作(zuo)不(bu)忙(mang)的(de)(de)白領(ling)可以選(xuan)擇郊區的(de)(de)小戶型新(xin)房(fang)；而那(nei)些(xie)喜(xi)歡熱鬧，經(jing)常與朋友(you)聚(ju)會的(de)(de)白領(ling)，以及平(ping)時工作(zuo)非常忙(mang)碌，則建議(yi)選(xuan)擇市區的(de)(de)二手(shou)房(fang)以縮短交通時間。

2、已婚白領

對于(yu)已婚的(de)(de)白領，孩子(zi)將(jiang)會成為家(jia)庭的(de)(de)中(zhong)心，因此，為了孩子(zi)將(jiang)來的(de)(de)入學考(kao)慮，建議(yi)選擇(ze)名校(xiao)周邊(bian)的(de)(de)二手房(fang)。而那些不打算要孩子(zi)的(de)(de)“丁克”一族則(ze)可(ke)以考(kao)慮選擇(ze)郊區的(de)(de)新房(fang)，溫馨(xin)浪漫地過二人世界生(sheng)活。

3、夾心族

夾(jia)心族最大的特點是(shi)三代(dai)同堂，上(shang)有老、下有小(xiao)(xiao)，因此在選(xuan)(xuan)擇(ze)物業時(shi)不但要考慮(lv)(lv)周(zhou)邊配套設施是(shi)否成(cheng)熟，尤其是(shi)老年(nian)人身體較弱，容易(yi)生病，因此選(xuan)(xuan)擇(ze)附近有大型醫院、社區成(cheng)熟的二手(shou)房比(bi)(bi)較適宜。當然，考慮(lv)(lv)到小(xiao)(xiao)孩上(shang)學方便，教育配套設施也(ye)是(shi)一個比(bi)(bi)較重(zhong)要的因素。

4、鉆石族

所謂鉆石族，是(shi)指那些(xie)已過而(er)立(li)之年(nian)的(de)(de)(de)中(zhong)青年(nian)購房(fang)者(zhe)，他(ta)(ta)們(men)購房(fang)主要處于改善居(ju)住條件的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，因此房(fang)價的(de)(de)(de)高低已不再是(shi)他(ta)(ta)們(men)考慮的(de)(de)(de)主要因素，而(er)物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)品質、小區的(de)(de)(de)整體環境，以(yi)及(ji)物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)居(ju)住舒(shu)適(shi)性倒(dao)是(shi)他(ta)(ta)們(men)最為(wei)關(guan)心(xin)的(de)(de)(de)。因此對于這類型的(de)(de)(de)購房(fang)者(zhe)，推(tui)薦市中(zhong)心(xin)區域內(nei)的(de)(de)(de)新(xin)房(fang)，這類樓盤(pan)最大的(de)(de)(de)特點是(shi)在新(xin)興建筑技術的(de)(de)(de)運用方面走(zou)在了(le)時(shi)代(dai)的(de)(de)(de)前列，符(fu)合現代(dai)居(ju)住理念。

5、夕陽族

步(bu)入老(lao)年之后(hou)，一般不(bu)大(da)會去置(zhi)業，但是(shi)也有特殊(shu)情況，如因市政(zheng)建(jian)設(she)而被動遷，或者因為考慮(lv)到養老(lao)而大(da)房(fang)換小房(fang)等。對于這類(lei)購(gou)房(fang)者來說，應該(gai)盡量(liang)將家安在醫療設(she)施優良、購(gou)物環(huan)境便捷(jie)、交通設(she)施齊備的地方(fang)，因此(ci)(ci)市中心成為首選；此(ci)(ci)外再(zai)考慮(lv)到這類(lei)購(gou)房(fang)者不(bu)能承(cheng)受過高的購(gou)房(fang)負擔，同時家中成員只有老(lao)兩(liang)口，面積不(bu)宜過大(da)，因此(ci)(ci)推薦購(gou)買市中心的二手房(fang)。

6、房換小房等

對于這(zhe)類(lei)購房者(zhe)來說(shuo)，應該盡量將家(jia)安在醫療設施優良、購物環(huan)境便(bian)捷(jie)、交通設施齊備(bei)的(de)地方，因(yin)此市(shi)中(zhong)心成(cheng)(cheng)為首(shou)選(xuan)；此外再考(kao)慮(lv)到這(zhe)類(lei)購房者(zhe)不能(neng)承受過高的(de)購房負擔，同時家(jia)中(zhong)成(cheng)(cheng)員只有老(lao)兩口，面積(ji)不宜過大，因(yin)此推(tui)薦購買市(shi)中(zhong)心的(de)二(er)手房。