一、房屋的保修期到底有多長？

很多人根本搞不清(qing)楚房屋(wu)的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)到底有多長，更不用說搞清(qing)楚承(cheng)建商(shang)承(cheng)諾(nuo)給發展商(shang)的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)和發展商(shang)承(cheng)諾(nuo)給業(ye)主的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)有什么區別，因此(ci)稀里糊涂吃虧(kui)是(shi)(shi)很常見的(de)。一般來說，保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)分(fen)為兩種(zhong)，一種(zhong)是(shi)(shi)建筑(zhu)商(shang)對(dui)開發商(shang)的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。另外一種(zhong)是(shi)(shi)開發商(shang)對(dui)購(gou)房者的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關(guan)于房子保修(xiu)期限(xian)的(de)規定在我國的(de)相關(guan)法律中都有明(ming)確規定，正常(chang)使(shi)用條件下，建設(she)工程的(de)最低(di)保修(xiu)期限(xian)分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基(ji)礎設施(shi)工程(cheng)、房屋(wu)建筑(zhu)的(de)地基(ji)基(ji)礎工程(cheng)和主體結構工程(cheng)，為設計文件規(gui)定的(de)該工程(cheng)的(de)合理使(shi)用年限；

3、電氣管(guan)線、給(gei)排水管(guan)道、設(she)備(bei)安裝和裝修工程為兩年。

4、其他項目(mu)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)限由發(fa)包方與承包方約(yue)定。這里所說，建設(she)工程的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)，自竣工驗收合(he)格之日起計算(suan)。

需(xu)要指出(chu)的(de)是，這(zhe)里(li)規定的(de)保修(xiu)期限(xian)為最低保修(xiu)期限(xian)，具(ju)體(ti)保修(xiu)時間以建設單(dan)位和施(shi)工單(dan)位合同為依(yi)據。所以，處理具(ju)體(ti)問題還是需(xu)要根據合同約定的(de)保修(xiu)期來處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從(cong)房屋建好到房子銷售往(wang)往(wang)有一(yi)個(ge)非常(chang)漫長的(de)(de)過程，所以(yi)房子到了(le)(le)消費者手中，上述(shu)規定的(de)(de)保(bao)(bao)修期限很(hen)可(ke)能已經過了(le)(le)一(yi)兩(liang)年，甚至已經過了(le)(le)這個(ge)保(bao)(bao)修期。如(ru)果發展(zhan)商以(yi)此作為(wei)(wei)對(dui)(dui)住(zhu)戶承諾的(de)(de)房屋住(zhu)宅保(bao)(bao)修期限，那么對(dui)(dui)于住(zhu)戶來說太不公(gong)平(ping)了(le)(le)。所以(yi)，為(wei)(wei)了(le)(le)保(bao)(bao)護消費者的(de)(de)利益(yi)，國家還(huan)規定了(le)(le)開(kai)發商對(dui)(dui)消費者承諾的(de)(de)最低保(bao)(bao)修期。

根據國家規定(ding)，開(kai)(kai)(kai)發商(shang)在銷(xiao)售(shou)房屋時，要向用戶(hu)明(ming)確保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)項目和期限(xian)(xian)(xian)，并且不能低于上述規定(ding)的(de)最低保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限(xian)(xian)(xian)。一(yi)般來(lai)講，開(kai)(kai)(kai)發商(shang)為了少承擔責任，僅會(hui)比建(jian)筑商(shang)承諾給自(zi)己的(de)期限(xian)(xian)(xian)稍(shao)稍(shao)延長(chang)一(yi)點(dian)。其實，房屋的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限(xian)(xian)(xian)是可以同開(kai)(kai)(kai)發商(shang)商(shang)定(ding)的(de)，這就要求我(wo)們(men)訂立購房合(he)同時，一(yi)定(ding)要注意作為合(he)同附(fu)件的(de)《住宅質(zhi)量保(bao)證書》，看清楚上面所承諾的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)時間(jian)和起(qi)算時間(jian)；如果覺得(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)時間(jian)太短，可進(jin)行補(bu)充約定(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友來信表示其(qi)買(mai)了(le)市(shi)區一套(tao)住宅，搬(ban)進(jin)去不(bu)久，就發現衛生間頂部滲水(shui)，認(ren)為是(shi)房(fang)子質量問題，后向開發商(shang)反映，卻被(bei)告知其(qi)買(mai)的房(fang)子是(shi)惜售房(fang)，該(gai)房(fang)子已經過(guo)了(le)保修期，他們不(bu)再對(dui)此(ci)事負責。該(gai)網友覺得這樣(yang)太虧了(le)，畢竟自己搬(ban)進(jin)新房(fang)還(huan)不(bu)到半(ban)年時間。那么，保修期從(cong)何時算(suan)起(qi)呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家電，家電的保修期就從購買時開始計算。所以，住宅保修期從開發企業將竣(jun)工(gong)驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多(duo)購房者(zhe)(zhe)遇到了這樣一種情況。當發(fa)現房屋存在質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)題(ti)時，已(yi)經過(guo)了保修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。那(nei)么(me)房子過(guo)了保修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限，怎么(me)辦(ban)？是(shi)否仍可(ke)要求房產(chan)(chan)商給(gei)予處理(li)(li)？一般(ban)情況下，賣家對產(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)保修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)也(ye)就(jiu)一兩(liang)(liang)年，過(guo)了這一兩(liang)(liang)年可(ke)能(neng)因為使用(yong)原因確實(shi)出現質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)題(ti)，此時，賣家有(you)可(ke)能(neng)不再對產(chan)(chan)品(pin)進行保修(xiu)(xiu)。但是(shi)，對超(chao)過(guo)保修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)的(de)(de)房屋質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)題(ti)，購房者(zhe)(zhe)也(ye)不要六(liu)神無(wu)主(zhu)，要區(qu)分清(qing)楚情況以(yi)便(bian)進行處理(li)(li)。如果是(shi)因為發(fa)展(zhan)商故意拖延(yan)而超(chao)過(guo)期(qi)(qi)限，或者(zhe)(zhe)因為屢修(xiu)(xiu)屢壞、屢壞屢修(xiu)(xiu)而超(chao)過(guo)期(qi)(qi)限，由開發(fa)商承擔責任，購房者(zhe)(zhe)有(you)權追溯(su)。只(zhi)是(shi)購房者(zhe)(zhe)要注意保存相關證據，便(bian)于(yu)日后證明用(yong)。對于(yu)確實(shi)超(chao)過(guo)期(qi)(qi)限的(de)(de)房屋質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)題(ti)，購房者(zhe)(zhe)也(ye)可(ke)以(yi)找發(fa)展(zhan)商，要求其本著為客戶(hu)負(fu)責的(de)(de)態度，提供維(wei)修(xiu)(xiu)服務。

所以，保修期有多長，從何時算(suan)起都是(shi)我們(men)首先(xian)需(xu)要(yao)關注(zhu)的問(wen)題(ti)。特別是(shi)交房(fang)(fang)前一(yi)(yi)年，更應該(gai)關注(zhu)一(yi)(yi)下房(fang)(fang)屋的質量(liang)問(wen)題(ti)。一(yi)(yi)旦發現房(fang)(fang)屋質量(liang)缺陷，首先(xian)確定(ding)屬于(yu)何種問(wen)題(ti)，然(ran)后馬上找開(kai)(kai)發商要(yao)求處理(li)。同時，應記(ji)明因為房(fang)(fang)屋質量(liang)缺陷造成的損(sun)失，比如(ru)地板翹(qiao)起、瓷(ci)磚開(kai)(kai)裂，維修前向開(kai)(kai)發商講(jiang)明，便于(yu)之后要(yao)求賠(pei)償。但是(shi)如(ru)果房(fang)(fang)子過了保修期，和開(kai)(kai)發商存在爭議時，為了避(bi)免吃大虧(kui)，最(zui)好是(shi)請一(yi)(yi)個專業的律師來幫忙處理(li)。畢竟，房(fang)(fang)子可是(shi)一(yi)(yi)大筆財(cai)產，不管(guan)是(shi)自住還是(shi)投資。解決(jue)不了爭議，對(dui)于(yu)購房(fang)(fang)者(zhe)來說(shuo)都是(shi)一(yi)(yi)大損(sun)失。