一、房屋的保修期到底有多長？

很多(duo)人根(gen)本搞不清楚(chu)房屋的保(bao)修(xiu)期(qi)到底有(you)多(duo)長，更不用說搞清楚(chu)承(cheng)(cheng)建商(shang)承(cheng)(cheng)諾給(gei)發(fa)展商(shang)的保(bao)修(xiu)期(qi)和發(fa)展商(shang)承(cheng)(cheng)諾給(gei)業主的保(bao)修(xiu)期(qi)有(you)什(shen)么區別，因此稀里糊涂吃(chi)虧是很常見的。一(yi)般來說，保(bao)修(xiu)期(qi)分為兩種，一(yi)種是建筑商(shang)對開發(fa)商(shang)的保(bao)修(xiu)期(qi)。另外一(yi)種是開發(fa)商(shang)對購房者的保(bao)修(xiu)期(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關(guan)(guan)于房子(zi)保修期限的規(gui)定在我(wo)國的相關(guan)(guan)法律中都(dou)有明確規(gui)定，正常(chang)使用條(tiao)件下(xia)(xia)，建設工程的最低保修期限分別如下(xia)(xia)：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基(ji)(ji)(ji)礎設施工(gong)(gong)程、房屋建筑的(de)(de)地基(ji)(ji)(ji)基(ji)(ji)(ji)礎工(gong)(gong)程和(he)主體結構(gou)工(gong)(gong)程，為設計文件規定的(de)(de)該工(gong)(gong)程的(de)(de)合理使(shi)用年限；

3、電氣管線、給排水管道、設備安(an)裝和裝修工(gong)程為兩年。

4、其他項目的(de)保修期限由發包方與承包方約定。這(zhe)里所(suo)說，建設工程的(de)保修期，自(zi)竣工驗收(shou)合格之日起計算。

需要(yao)指出的是，這里規定(ding)(ding)的保(bao)修(xiu)期限為最(zui)低保(bao)修(xiu)期限，具(ju)體保(bao)修(xiu)時間以建(jian)設單(dan)位(wei)和施工單(dan)位(wei)合同為依據。所以，處理具(ju)體問題還是需要(yao)根據合同約定(ding)(ding)的保(bao)修(xiu)期來處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)(fang)屋建好到(dao)房(fang)(fang)子(zi)銷售(shou)往往有一個非(fei)常漫長的(de)過(guo)程，所(suo)以(yi)房(fang)(fang)子(zi)到(dao)了(le)消費(fei)者手中，上述規定的(de)保修期限很可(ke)能(neng)已(yi)經過(guo)了(le)一兩年(nian)，甚至(zhi)已(yi)經過(guo)了(le)這個保修期。如果發展商以(yi)此作為(wei)對(dui)住戶承(cheng)諾(nuo)(nuo)的(de)房(fang)(fang)屋住宅保修期限，那(nei)么對(dui)于住戶來說太不公平了(le)。所(suo)以(yi)，為(wei)了(le)保護(hu)消費(fei)者的(de)利益，國(guo)家(jia)還規定了(le)開發商對(dui)消費(fei)者承(cheng)諾(nuo)(nuo)的(de)最低保修期。

根據國家規(gui)(gui)定(ding)，開發商(shang)(shang)在銷售房屋時(shi)，要(yao)向用戶明確(que)保(bao)修(xiu)項目(mu)和(he)期(qi)限(xian)，并且不能低于上(shang)述規(gui)(gui)定(ding)的(de)最(zui)低保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)。一(yi)般來講，開發商(shang)(shang)為(wei)了少承擔責任，僅會(hui)比建筑商(shang)(shang)承諾給自己的(de)期(qi)限(xian)稍稍延長一(yi)點。其(qi)實，房屋的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)是可以同(tong)(tong)開發商(shang)(shang)商(shang)(shang)定(ding)的(de)，這(zhe)就(jiu)要(yao)求我們(men)訂立(li)購房合同(tong)(tong)時(shi)，一(yi)定(ding)要(yao)注(zhu)意(yi)作為(wei)合同(tong)(tong)附件的(de)《住宅質(zhi)量保(bao)證書(shu)》，看(kan)清楚(chu)上(shang)面所承諾的(de)保(bao)修(xiu)時(shi)間和(he)起算時(shi)間；如果(guo)覺得保(bao)修(xiu)時(shi)間太短，可進行補充約(yue)定(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友來(lai)信表(biao)示(shi)其(qi)買了(le)市區一套住宅，搬進去不(bu)久，就發(fa)現衛生(sheng)間(jian)頂部滲(shen)水，認(ren)為是房(fang)子質量問(wen)題(ti)，后向開發(fa)商反映，卻被告知其(qi)買的(de)房(fang)子是惜售房(fang)，該房(fang)子已經過了(le)保(bao)修期，他(ta)們不(bu)再對此事負責。該網友覺得這樣太虧了(le)，畢竟(jing)自己(ji)搬進新房(fang)還不(bu)到(dao)半年時間(jian)。那(nei)么，保(bao)修期從何時算(suan)起呢(ni)？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買(mai)家電，家電的保(bao)修(xiu)期就從(cong)購買(mai)時開(kai)(kai)始計算。所以，住宅保(bao)修(xiu)期從(cong)開(kai)(kai)發企業(ye)將(jiang)竣(jun)工(gong)驗收的住宅交付用戶使(shi)用之(zhi)日起(qi)計算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很(hen)多購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)遇到了(le)這樣一種情(qing)況(kuang)。當(dang)發(fa)(fa)現房(fang)(fang)屋存在質(zhi)量問題(ti)時(shi)，已經過(guo)了(le)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。那么(me)房(fang)(fang)子過(guo)了(le)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限(xian)，怎么(me)辦(ban)？是否仍可要(yao)求(qiu)房(fang)(fang)產商(shang)(shang)給(gei)予處(chu)理？一般情(qing)況(kuang)下，賣家對產品的保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)也就(jiu)一兩年(nian)，過(guo)了(le)這一兩年(nian)可能因(yin)(yin)為(wei)使(shi)用(yong)(yong)原因(yin)(yin)確實出(chu)現質(zhi)量問題(ti)，此時(shi)，賣家有(you)可能不再對產品進(jin)行保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。但是，對超(chao)(chao)過(guo)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)(qi)的房(fang)(fang)屋質(zhi)量問題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也不要(yao)六神無主，要(yao)區分清楚(chu)情(qing)況(kuang)以便(bian)進(jin)行處(chu)理。如果(guo)是因(yin)(yin)為(wei)發(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)故(gu)意拖延而超(chao)(chao)過(guo)期(qi)(qi)限(xian)，或者(zhe)(zhe)因(yin)(yin)為(wei)屢(lv)(lv)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)屢(lv)(lv)壞(huai)、屢(lv)(lv)壞(huai)屢(lv)(lv)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)而超(chao)(chao)過(guo)期(qi)(qi)限(xian)，由(you)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)承擔責任，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)有(you)權追溯。只是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要(yao)注(zhu)意保(bao)存相關證據，便(bian)于日后證明(ming)用(yong)(yong)。對于確實超(chao)(chao)過(guo)期(qi)(qi)限(xian)的房(fang)(fang)屋質(zhi)量問題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也可以找發(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)，要(yao)求(qiu)其(qi)本著為(wei)客(ke)戶負責的態度，提供維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)服務。

所以(yi)，保(bao)修期有多(duo)長，從何(he)時(shi)算(suan)起(qi)都是(shi)我們首(shou)先需要(yao)(yao)關注的問(wen)(wen)題(ti)。特別是(shi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)前一(yi)年，更(geng)應該關注一(yi)下房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)。一(yi)旦發(fa)現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)陷，首(shou)先確定屬于何(he)種問(wen)(wen)題(ti)，然后馬上(shang)找開發(fa)商(shang)要(yao)(yao)求處(chu)理。同時(shi)，應記明(ming)因為(wei)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)陷造成的損失，比如地板翹(qiao)起(qi)、瓷磚開裂，維(wei)修前向開發(fa)商(shang)講明(ming)，便于之后要(yao)(yao)求賠償。但(dan)是(shi)如果房(fang)(fang)(fang)子過了(le)保(bao)修期，和開發(fa)商(shang)存在爭(zheng)議時(shi)，為(wei)了(le)避免(mian)吃大虧(kui)，最(zui)好是(shi)請一(yi)個專業的律(lv)師來(lai)幫忙處(chu)理。畢竟，房(fang)(fang)(fang)子可是(shi)一(yi)大筆(bi)財產，不(bu)管(guan)是(shi)自住還是(shi)投資。解決(jue)不(bu)了(le)爭(zheng)議，對于購房(fang)(fang)(fang)者來(lai)說都是(shi)一(yi)大損失。