一、房屋的保修期到底有多長？

很多(duo)人(ren)根本搞不清楚(chu)房(fang)屋的保(bao)(bao)修(xiu)期到底有多(duo)長，更不用說搞清楚(chu)承(cheng)建商承(cheng)諾給發展(zhan)商的保(bao)(bao)修(xiu)期和發展(zhan)商承(cheng)諾給業主的保(bao)(bao)修(xiu)期有什么區別，因此稀里糊涂吃(chi)虧是很常見的。一(yi)般(ban)來說，保(bao)(bao)修(xiu)期分(fen)為(wei)兩種(zhong)(zhong)，一(yi)種(zhong)(zhong)是建筑(zhu)商對(dui)開發商的保(bao)(bao)修(xiu)期。另外一(yi)種(zhong)(zhong)是開發商對(dui)購房(fang)者的保(bao)(bao)修(xiu)期。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于房(fang)子保修期限的(de)(de)規(gui)定在(zai)我國的(de)(de)相關法律中都有(you)明確規(gui)定，正常使(shi)用條(tiao)件下(xia)，建設工程的(de)(de)最(zui)低保修期限分別(bie)如下(xia)：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基(ji)(ji)礎(chu)設施工(gong)(gong)程、房屋建筑的地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎(chu)工(gong)(gong)程和(he)主體結構工(gong)(gong)程，為(wei)設計(ji)文件規定的該工(gong)(gong)程的合理使用(yong)年限；

3、電氣(qi)管(guan)線、給(gei)排水管(guan)道、設(she)備安裝和裝修工程為兩年(nian)。

4、其他項目的保修期限由發(fa)包方與(yu)承包方約(yue)定。這里(li)所(suo)說，建設工(gong)程的保修期，自竣工(gong)驗收(shou)合格之日起計算。

需(xu)要(yao)指出的(de)是(shi)，這里規(gui)定的(de)保(bao)修期(qi)限為(wei)最低保(bao)修期(qi)限，具(ju)體保(bao)修時間以(yi)建(jian)設單位和施(shi)工(gong)單位合同為(wei)依據。所以(yi)，處理(li)具(ju)體問題還是(shi)需(xu)要(yao)根據合同約定的(de)保(bao)修期(qi)來(lai)處理(li)。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)屋建好到房(fang)子(zi)銷售(shou)往往有一個非常漫(man)長的過(guo)程，所以房(fang)子(zi)到了消(xiao)費者手(shou)中，上述(shu)規定的保修(xiu)期限很可(ke)能已經過(guo)了一兩年，甚至已經過(guo)了這個保修(xiu)期。如果發展商以此作為(wei)對住(zhu)戶承諾的房(fang)屋住(zhu)宅保修(xiu)期限，那么(me)對于住(zhu)戶來說(shuo)太不公平了。所以，為(wei)了保護消(xiao)費者的利(li)益(yi)，國家還(huan)規定了開發商對消(xiao)費者承諾的最(zui)低保修(xiu)期。

根(gen)據國家(jia)規定(ding)，開(kai)(kai)發商(shang)在銷售房(fang)屋時，要向用戶明確保(bao)修(xiu)(xiu)項目和(he)(he)期(qi)(qi)限(xian)，并且不能低(di)于上述規定(ding)的(de)(de)最(zui)低(di)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限(xian)。一般(ban)來(lai)講，開(kai)(kai)發商(shang)為了少承(cheng)擔責任，僅會比建筑商(shang)承(cheng)諾給自己的(de)(de)期(qi)(qi)限(xian)稍(shao)稍(shao)延長一點。其實，房(fang)屋的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限(xian)是可以同(tong)開(kai)(kai)發商(shang)商(shang)定(ding)的(de)(de)，這就(jiu)要求我(wo)們訂(ding)立購房(fang)合(he)同(tong)時，一定(ding)要注意(yi)作為合(he)同(tong)附件的(de)(de)《住宅(zhai)質量(liang)保(bao)證書》，看清楚上面所承(cheng)諾的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)時間(jian)和(he)(he)起算時間(jian)；如果覺得(de)保(bao)修(xiu)(xiu)時間(jian)太短，可進行補(bu)充約定(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友(you)來信表示其(qi)(qi)買了市區一套住(zhu)宅，搬進(jin)去不久，就發現(xian)衛(wei)生間頂部(bu)滲水，認為(wei)是(shi)(shi)房(fang)(fang)子質量問(wen)題，后向(xiang)開(kai)發商反映，卻被告知其(qi)(qi)買的房(fang)(fang)子是(shi)(shi)惜(xi)售房(fang)(fang)，該房(fang)(fang)子已經過了保(bao)修期(qi)，他(ta)們不再對此事負責。該網友(you)覺得這(zhe)樣(yang)太虧了，畢竟自(zi)己搬進(jin)新房(fang)(fang)還不到半(ban)年時(shi)間。那么，保(bao)修期(qi)從何時(shi)算起呢(ni)？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買(mai)家(jia)(jia)電，家(jia)(jia)電的保(bao)修期就從(cong)(cong)購買(mai)時(shi)開(kai)始計算(suan)。所以，住宅保(bao)修期從(cong)(cong)開(kai)發企業將(jiang)竣工驗收的住宅交付(fu)用戶使用之日起計算(suan)。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多(duo)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)遇到了(le)(le)這(zhe)樣一(yi)種情況(kuang)。當發(fa)現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)存在(zai)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)(ti)時，已經過(guo)(guo)了(le)(le)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期。那么(me)房(fang)(fang)(fang)子過(guo)(guo)了(le)(le)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期限(xian)，怎么(me)辦？是(shi)(shi)否(fou)仍可要(yao)求房(fang)(fang)(fang)產(chan)商(shang)(shang)(shang)給予處理？一(yi)般情況(kuang)下，賣家(jia)對(dui)產(chan)品(pin)的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期也就(jiu)一(yi)兩(liang)年，過(guo)(guo)了(le)(le)這(zhe)一(yi)兩(liang)年可能因為(wei)使(shi)用原因確實出現質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)(ti)，此時，賣家(jia)有可能不(bu)再對(dui)產(chan)品(pin)進(jin)行(xing)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)。但是(shi)(shi)，對(dui)超(chao)過(guo)(guo)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)(ti)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)也不(bu)要(yao)六神(shen)無主，要(yao)區分清楚情況(kuang)以(yi)便進(jin)行(xing)處理。如果(guo)是(shi)(shi)因為(wei)發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)故意拖延而超(chao)過(guo)(guo)期限(xian)，或者(zhe)因為(wei)屢(lv)修(xiu)屢(lv)壞(huai)、屢(lv)壞(huai)屢(lv)修(xiu)而超(chao)過(guo)(guo)期限(xian)，由開發(fa)商(shang)(shang)(shang)承擔責任，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)有權追溯。只(zhi)是(shi)(shi)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)要(yao)注意保(bao)(bao)(bao)存相關(guan)證(zheng)據，便于日后證(zheng)明用。對(dui)于確實超(chao)過(guo)(guo)期限(xian)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)(ti)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)也可以(yi)找發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)，要(yao)求其本著為(wei)客戶(hu)負(fu)責的(de)態度，提供維修(xiu)服務(wu)。

所(suo)以，保(bao)修(xiu)期(qi)有多長，從何時(shi)(shi)算起都(dou)是(shi)我們首先(xian)需(xu)要關注的(de)問(wen)(wen)題(ti)(ti)。特(te)別是(shi)交房(fang)前一(yi)年，更應該關注一(yi)下房(fang)屋(wu)的(de)質量問(wen)(wen)題(ti)(ti)。一(yi)旦發現(xian)房(fang)屋(wu)質量缺(que)陷，首先(xian)確定屬于(yu)何種問(wen)(wen)題(ti)(ti)，然后馬上(shang)找開(kai)發商要求處理(li)(li)。同時(shi)(shi)，應記明(ming)因(yin)為(wei)房(fang)屋(wu)質量缺(que)陷造成的(de)損失，比如地板翹(qiao)起、瓷磚開(kai)裂(lie)，維修(xiu)前向(xiang)開(kai)發商講明(ming)，便(bian)于(yu)之(zhi)后要求賠(pei)償(chang)。但是(shi)如果房(fang)子過(guo)了保(bao)修(xiu)期(qi)，和開(kai)發商存在爭(zheng)議時(shi)(shi)，為(wei)了避免吃大虧，最好是(shi)請一(yi)個(ge)專業的(de)律(lv)師來幫忙處理(li)(li)。畢竟(jing)，房(fang)子可是(shi)一(yi)大筆(bi)財產，不(bu)管是(shi)自住(zhu)還是(shi)投資。解(jie)決不(bu)了爭(zheng)議，對(dui)于(yu)購房(fang)者來說都(dou)是(shi)一(yi)大損失。