一、房屋的保修期到底有多長？

很多人根(gen)本搞(gao)不(bu)(bu)清楚房屋的(de)(de)保(bao)修期(qi)(qi)到底有(you)多長，更不(bu)(bu)用說搞(gao)清楚承(cheng)建商(shang)(shang)(shang)承(cheng)諾(nuo)給發(fa)展商(shang)(shang)(shang)的(de)(de)保(bao)修期(qi)(qi)和發(fa)展商(shang)(shang)(shang)承(cheng)諾(nuo)給業主(zhu)的(de)(de)保(bao)修期(qi)(qi)有(you)什么區(qu)別(bie)，因此稀里糊涂(tu)吃虧是(shi)很常見(jian)的(de)(de)。一(yi)般來說，保(bao)修期(qi)(qi)分為兩種，一(yi)種是(shi)建筑(zhu)商(shang)(shang)(shang)對(dui)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)的(de)(de)保(bao)修期(qi)(qi)。另外一(yi)種是(shi)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)對(dui)購房者的(de)(de)保(bao)修期(qi)(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于房子(zi)保修(xiu)期限的(de)規定在(zai)我國的(de)相關法律中都有明確規定，正常使用條件下，建設工程的(de)最低保修(xiu)期限分別(bie)如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年(nian)；

2、基(ji)礎設(she)施(shi)工程(cheng)、房屋(wu)建筑的(de)地基(ji)基(ji)礎工程(cheng)和主體結構(gou)工程(cheng)，為設(she)計文件規定的(de)該工程(cheng)的(de)合理使用年限(xian)；

3、電(dian)氣管線(xian)、給(gei)排水管道、設備安裝和裝修(xiu)工程為兩年。

4、其他(ta)項目的(de)保(bao)修期(qi)限由(you)發包方(fang)與(yu)承包方(fang)約定(ding)。這里所說，建設工程的(de)保(bao)修期(qi)，自竣工驗收合格之(zhi)日起(qi)計(ji)算。

需要指出的(de)是(shi)，這里規(gui)定的(de)保修期限為(wei)最低保修期限，具(ju)體(ti)保修時間以(yi)建設單位(wei)和施工(gong)單位(wei)合(he)同為(wei)依據。所以(yi)，處(chu)理(li)具(ju)體(ti)問題(ti)還是(shi)需要根據合(he)同約定的(de)保修期來處(chu)理(li)。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從(cong)房(fang)屋建(jian)好到(dao)房(fang)子銷售往(wang)往(wang)有一個(ge)非(fei)常漫長的(de)過(guo)程，所以房(fang)子到(dao)了(le)消(xiao)費(fei)者手中，上述規定的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限很(hen)可(ke)能已經過(guo)了(le)一兩年，甚至已經過(guo)了(le)這(zhe)個(ge)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。如果發展商以此作(zuo)為對住戶承諾的(de)房(fang)屋住宅保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限，那(nei)么(me)對于住戶來說太不(bu)公平了(le)。所以，為了(le)保(bao)護消(xiao)費(fei)者的(de)利益(yi)，國家(jia)還規定了(le)開發商對消(xiao)費(fei)者承諾的(de)最低保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。

根據(ju)國家規(gui)定(ding)(ding)，開發(fa)商在銷售房屋(wu)時(shi)(shi)，要(yao)向(xiang)用(yong)戶明(ming)確保(bao)(bao)修(xiu)項目(mu)和(he)期(qi)限，并且(qie)不能低(di)于上(shang)(shang)述規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)最低(di)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限。一(yi)般來講，開發(fa)商為了少承(cheng)(cheng)擔(dan)責任，僅會比建筑商承(cheng)(cheng)諾給自(zi)己的(de)(de)(de)期(qi)限稍稍延長一(yi)點。其(qi)實(shi)，房屋(wu)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限是可以同(tong)開發(fa)商商定(ding)(ding)的(de)(de)(de)，這(zhe)就要(yao)求我們訂立購房合同(tong)時(shi)(shi)，一(yi)定(ding)(ding)要(yao)注意作為合同(tong)附件(jian)的(de)(de)(de)《住(zhu)宅質量保(bao)(bao)證(zheng)書》，看清楚(chu)上(shang)(shang)面(mian)所承(cheng)(cheng)諾的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)時(shi)(shi)間(jian)和(he)起算時(shi)(shi)間(jian)；如果覺得保(bao)(bao)修(xiu)時(shi)(shi)間(jian)太短，可進行補充約(yue)定(ding)(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友(you)來信表示其買了(le)(le)市區(qu)一套住宅，搬(ban)進去不久，就(jiu)發現衛(wei)生(sheng)間頂(ding)部(bu)滲水(shui)，認為是房(fang)子(zi)質量問題，后向開發商反映(ying)，卻被告知其買的(de)房(fang)子(zi)是惜售房(fang)，該(gai)(gai)房(fang)子(zi)已經過了(le)(le)保修期(qi)，他們不再對(dui)此事負責。該(gai)(gai)網友(you)覺(jue)得這樣太虧了(le)(le)，畢(bi)竟自己搬(ban)進新房(fang)還不到(dao)半年時間。那么，保修期(qi)從(cong)何時算起呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買(mai)(mai)家電(dian)，家電(dian)的保修期(qi)就從購買(mai)(mai)時開(kai)(kai)始計(ji)算(suan)(suan)。所以，住宅(zhai)保修期(qi)從開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)將(jiang)竣工驗(yan)收的住宅(zhai)交付用戶使用之日起計(ji)算(suan)(suan)。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)遇到(dao)了(le)(le)這樣一種情(qing)況(kuang)。當發(fa)現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)存在質(zhi)量(liang)問題時，已經過(guo)(guo)(guo)了(le)(le)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。那么房(fang)(fang)(fang)子過(guo)(guo)(guo)了(le)(le)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限(xian)(xian)，怎(zen)么辦？是否仍可(ke)要求房(fang)(fang)(fang)產商(shang)給予處(chu)理？一般情(qing)況(kuang)下，賣家對(dui)產品的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)也就一兩年，過(guo)(guo)(guo)了(le)(le)這一兩年可(ke)能(neng)因為(wei)使用原因確實出現質(zhi)量(liang)問題，此(ci)時，賣家有可(ke)能(neng)不再(zai)對(dui)產品進行保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)。但是，對(dui)超(chao)(chao)過(guo)(guo)(guo)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質(zhi)量(liang)問題，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)也不要六神無主，要區分清楚情(qing)況(kuang)以便進行處(chu)理。如果(guo)是因為(wei)發(fa)展商(shang)故(gu)意拖延而超(chao)(chao)過(guo)(guo)(guo)期(qi)(qi)限(xian)(xian)，或者(zhe)因為(wei)屢(lv)修(xiu)(xiu)屢(lv)壞(huai)、屢(lv)壞(huai)屢(lv)修(xiu)(xiu)而超(chao)(chao)過(guo)(guo)(guo)期(qi)(qi)限(xian)(xian)，由開發(fa)商(shang)承擔(dan)責(ze)任，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)有權追(zhui)溯。只是購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)要注意保(bao)(bao)存相(xiang)關(guan)證(zheng)據，便于(yu)日后證(zheng)明用。對(dui)于(yu)確實超(chao)(chao)過(guo)(guo)(guo)期(qi)(qi)限(xian)(xian)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質(zhi)量(liang)問題，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)也可(ke)以找發(fa)展商(shang)，要求其本著為(wei)客戶負(fu)責(ze)的態(tai)度，提供維修(xiu)(xiu)服務。

所(suo)以，保(bao)修期有多長，從(cong)何時(shi)算(suan)起都(dou)是(shi)(shi)我們首(shou)先(xian)需要(yao)關注的(de)問(wen)題。特別是(shi)(shi)交房(fang)(fang)前一年，更應該關注一下房(fang)(fang)屋的(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題。一旦發(fa)現房(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)缺陷，首(shou)先(xian)確定屬于何種(zhong)問(wen)題，然(ran)后馬上(shang)找開發(fa)商(shang)要(yao)求(qiu)處(chu)理(li)。同時(shi)，應記明因為房(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)缺陷造成(cheng)的(de)損(sun)失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fa)商(shang)講明，便于之后要(yao)求(qiu)賠償。但(dan)是(shi)(shi)如果(guo)房(fang)(fang)子(zi)過了(le)保(bao)修期，和開發(fa)商(shang)存在爭議時(shi)，為了(le)避免吃大(da)虧，最(zui)好是(shi)(shi)請(qing)一個專業的(de)律(lv)師來幫忙處(chu)理(li)。畢竟，房(fang)(fang)子(zi)可(ke)是(shi)(shi)一大(da)筆財產，不(bu)管是(shi)(shi)自住還(huan)是(shi)(shi)投資。解決不(bu)了(le)爭議，對于購房(fang)(fang)者來說都(dou)是(shi)(shi)一大(da)損(sun)失。