什么是(shi)保障性住房 保障性住房有哪幾種 保障性住房申請條(tiao)件(jian)有哪些

保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)是指政(zheng)府為中低(di)收入住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難(nan)家庭所提供的(de)限定標準、限定價格或租金的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，一般由廉租住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、政(zheng)策性租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、定向安置房(fang)(fang)(fang)等(deng)構(gou)成。這種類型的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)有別于完全由市場形(xing)成價格的(de)商品房(fang)(fang)(fang)。

保障性住房主要分類

經濟適用房

經濟適(shi)用住房(fang)是政府以(yi)劃撥(bo)方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種(zhong)行政事業(ye)性(xing)收費和政府性(xing)基金(jin)，實行稅收優惠政策，以(yi)政府指導價出售給有(you)一定支付能力(li)的低(di)收入(ru)住房(fang)困難家(jia)庭。這類低(di)收入(ru)家(jia)庭有(you)一定的支付能力(li)或者(zhe)有(you)預(yu)期(qi)的支付能力(li)，購房(fang)人擁有(you)有(you)限產權。

經濟(ji)適用房是(shi)具(ju)(ju)有社會保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)質的(de)商品住(zhu)宅，具(ju)(ju)有經濟(ji)性(xing)(xing)和適用性(xing)(xing)的(de)雙重特點。

經(jing)濟(ji)性是指住(zhu)(zhu)宅價(jia)格(ge)相對(dui)于市場價(jia)格(ge)比較適(shi)中(zhong)，能夠適(shi)應中(zhong)低收入家庭的(de)承受能力；適(shi)用性是指在住(zhu)(zhu)房設計及其建筑標準上強調住(zhu)(zhu)房的(de)使用效果(guo)，而非(fei)建筑標準。

廉租房

廉(lian)租房(fang)是政(zheng)府或機(ji)構擁有，用(yong)政(zheng)府核定(ding)的(de)低(di)(di)租金租賃給低(di)(di)收入家(jia)庭。低(di)(di)收入家(jia)庭對廉(lian)租住房(fang)沒有產(chan)權，是非產(chan)權的(de)保(bao)障性住房(fang)。

廉(lian)(lian)租房只(zhi)租不售，出租給城鎮居(ju)民中最低收(shou)(shou)入(ru)(ru)者(zhe)。在房價瘋(feng)漲、經濟(ji)適用房走入(ru)(ru)困(kun)境、百(bai)姓居(ju)住(zhu)難的背景(jing)下，廉(lian)(lian)租房便成(cheng)為了(le)(le)社會(hui)關(guan)注的焦(jiao)點，能(neng)成(cheng)為了(le)(le)低收(shou)(shou)入(ru)(ru)家庭住(zhu)房的“救命(ming)草”。

公共租賃房

指通過(guo)政(zheng)府或政(zheng)府委托的(de)(de)(de)(de)機構(gou)，按照(zhao)市場(chang)租(zu)價向(xiang)中低收入(ru)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)(nan)家庭(ting)提供(gong)可(ke)租(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)，同(tong)時，政(zheng)府對承租(zu)家庭(ting)按月支付相應標(biao)準的(de)(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)補貼(tie)。其目的(de)(de)(de)(de)是解決(jue)家庭(ting)收入(ru)高于享受(shou)廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)標(biao)準而(er)又(you)無(wu)力購(gou)買經濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)低收入(ru)家庭(ting)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)(nan)。這(zhe)個概(gai)念正好被定格在新出爐的(de)(de)(de)(de)“租(zu)賃(lin)型經濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)”。經濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)以租(zu)代(dai)售，可(ke)以說是將經濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)變成“擴大版的(de)(de)(de)(de)廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)”。

定向安置房

安(an)置房(fang)是政府進(jin)行(xing)城(cheng)市道路(lu)建(jian)設(she)和(he)其他(ta)公共(gong)設(she)施建(jian)設(she)項(xiang)目時(shi)，對被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)住(zhu)戶(hu)進(jin)行(xing)安(an)置所建(jian)的房(fang)屋(wu)。安(an)置的對象(xiang)是城(cheng)市居民被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)戶(hu)，也(ye)包(bao)括征地拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)的農(nong)戶(hu)。

兩限商品房

即“限(xian)套(tao)(tao)型(xing)、限(xian)房價(jia)(jia)“的(de)(de)商品住房。為降低房價(jia)(jia)，解決城(cheng)市(shi)居民(min)自(zi)住需求(qiu)，保(bao)證(zheng)中低價(jia)(jia)位、中小套(tao)(tao)型(xing)普通商品住房土(tu)地供應，經城(cheng)市(shi)人民(min)政府(fu)批準(zhun)(zhun)，在(zai)限(xian)制套(tao)(tao)型(xing)比例、限(xian)定(ding)銷售價(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，以競地價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)的(de)(de)方式，招(zhao)標(biao)(biao)確定(ding)住宅項目開發建設(she)單位，由中標(biao)(biao)單位按照(zhao)約(yue)定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)建設(she)，按照(zhao)約(yue)定(ding)價(jia)(jia)位面向符合(he)條件的(de)(de)居民(min)銷售的(de)(de)中低價(jia)(jia)位、中小套(tao)(tao)型(xing)普通商品住房。兩(liang)限(xian)房并不是嚴格(ge)意(yi)義(yi)上(shang)的(de)(de)“保(bao)障性(xing)住房”。

安居商品房

指(zhi)實(shi)施國家(jia)“安(an)居（或康居）工(gong)程”而建設的住房(fang)（屬(shu)于(yu)經濟(ji)適用房(fang)的一類）。是黨和(he)國家(jia)安(an)排貸款和(he)地(di)方自(zi)知自(zi)籌(chou)資金建設的面向(xiang)廣大(da)中低收家(jia)庭，特別是對4平(ping)方米以下特困(kun)戶提(ti)供的銷售(shou)價格低于(yu)成本(ben)、由政(zheng)府補貼的非盈(ying)利性住房(fang)。

保障性住房申請條件

1.每一住房困難家庭(ting)或者單(dan)身居民(min)只能申請(qing)購買(mai)或者租賃一套(tao)保障性住房，或者選擇申請(qing)貨幣補貼。已婚居民(min)應當以家庭(ting)為單(dan)位申請(qing)住房保障。

2.住房困(kun)難家庭或者(zhe)單身居民(min)申請租賃保障(zhang)性住房應當符合下(xia)列條件：

（一）家(jia)(jia)庭申請的，家(jia)(jia)庭成員中至少一人具有本市戶(hu)(hu)籍；單身居(ju)民(min)申請的，應當具有本市戶(hu)(hu)籍；

（二）家(jia)庭人(ren)均(jun)年(nian)收入或(huo)者單身(shen)居(ju)民年(nian)收入在申請受(shou)理日之前連續兩年(nian)均(jun)不超(chao)過本市規定的租賃保障性(xing)住房(fang)的收入線標準；

（三）家庭(ting)財產(chan)總(zong)額或者單身居民個人財產(chan)總(zong)額不(bu)超過本市規定的租賃保障性住房的財產(chan)限(xian)額；

（四）家庭成(cheng)員(yuan)或者(zhe)單(dan)身居民在本市(shi)無任何形(xing)式的(de)住(zhu)宅建設用地或者(zhe)自有住(zhu)房(fang)；

（五(wu)）家庭(ting)成員(yuan)或者單(dan)身居(ju)民提出申(shen)請(qing)時未(wei)在本市(shi)和國(guo)內其他地區享受住房保障；

（六(liu)）市政府(fu)規定的其他條件。

申(shen)請廉租住房的，除具備上述(shu)（一）、（三(san)）、（四）、（五）、（六(liu)）條件(jian)之(zhi)外，還需提供市民政主管部門(men)出具的有效證明文件(jian)。

本條例所(suo)稱自有(you)住房(fang)，包括已經合(he)法(fa)登記(ji)的(de)住房(fang)和雖未登記(ji)但有(you)家庭(ting)成員或者(zhe)單身(shen)居(ju)民以所(suo)有(you)人或者(zhe)共有(you)人的(de)名義擁(yong)有(you)的(de)住房(fang)。

本條例(li)所稱家庭成員，是指(zhi)具有(you)法定(ding)贍養、撫養或(huo)者扶養關(guan)系并共同生活的人(ren)員。

3.住(zhu)房困難(nan)家庭(ting)或者(zhe)單身(shen)居民申請購買保障性住(zhu)房應當符(fu)合下列條件(jian)：

（一）家庭(ting)(ting)申(shen)(shen)請(qing)的(de)，其全部家庭(ting)(ting)成員(yuan)應當具(ju)(ju)有本(ben)市(shi)戶籍。家庭(ting)(ting)成員(yuan)的(de)戶籍因就(jiu)學、服(fu)兵(bing)役遷(qian)出本(ben)市(shi)的(de)，在就(jiu)學、服(fu)兵(bing)役期間視(shi)為(wei)具(ju)(ju)有本(ben)市(shi)戶籍；單身居民申(shen)(shen)請(qing)的(de)，應當具(ju)(ju)有本(ben)市(shi)戶籍；

（二）家庭人(ren)均(jun)年(nian)收入(ru)或者單身居民年(nian)收入(ru)在申請受理日之前連續兩年(nian)均(jun)不超過本市規定的(de)購買保(bao)障性住房的(de)收入(ru)線標準；

（三）家庭(ting)財產總(zong)額(e)或者單身居民個(ge)人財產總(zong)額(e)不(bu)超(chao)過本市規定的(de)購買保(bao)障性住房的(de)財產限額(e)；

（四）家庭成員或者(zhe)單身居民在(zai)本市(shi)和國內其他地(di)區無任何形式的住宅建設用地(di)或者(zhe)自有住房；

（五）家庭成員或者(zhe)單身居(ju)民在申請(qing)受理日之前三年內(nei)(nei)未在本市和國(guo)內(nei)(nei)其他地區轉讓過住宅建設(she)用地或者(zhe)自有住房；

（六）家庭成員或(huo)者(zhe)單身(shen)居(ju)民未在(zai)本(ben)市和國內其他地區購買(mai)過(guo)具有保障性(xing)質(zhi)或(huo)者(zhe)其他政策優惠性(xing)質(zhi)的(de)(de)住房，但作為(wei)家庭成員的(de)(de)子女(nv)在(zai)單獨組成家庭或(huo)者(zhe)達到規定的(de)(de)年齡條件后申請購買(mai)保障性(xing)住房的(de)(de)除(chu)外；

（七）市政(zheng)府規定的其他(ta)條件。

單身(shen)居民申(shen)請(qing)購(gou)買保障性住房的，其年齡條件和面積標準(zhun)由市政府另行制定。

4.未租賃保障(zhang)性住房(fang)且符合本條例第1條規定條件的住房(fang)困難家庭或者單身居(ju)民，可(ke)以申請貨(huo)幣補貼。

自有(you)住房面(mian)積(ji)低(di)于本(ben)市規定(ding)的(de)住房保障(zhang)面(mian)積(ji)標準，且符合(he)本(ben)條例第(di)2條第(di)一款除第(di)（四）項(xiang)規定(ding)以(yi)外(wai)條件的(de)家庭或者單身(shen)居民，可(ke)以(yi)申(shen)請貨幣補貼。

貨幣補貼(tie)按(an)月(yue)發放，補貼(tie)金(jin)額按(an)照戶籍(ji)人口(kou)數計算。

5.租賃保障性住(zhu)房的住(zhu)房困難(nan)家庭(ting)或者單身(shen)居民，因經濟原(yuan)因繳納租金(jin)確(que)有困難(nan)的，可以申請緩(huan)繳、減繳或者免繳租金(jin)。

申請緩(huan)繳(jiao)、減繳(jiao)或者免繳(jiao)保障性(xing)住房(fang)租(zu)金的具體(ti)辦法，由(you)市政府另(ling)行制(zhi)定。

6.本章規定的收入(ru)線標準(zhun)、財產限額、住(zhu)房(fang)保障(zhang)面(mian)積標準(zhun)和(he)(he)貨幣補貼標準(zhun)，由(you)市(shi)主管部門會(hui)(hui)同人居(ju)環境(jing)、財政、民政、人力資源和(he)(he)社會(hui)(hui)保障(zhang)、統計等相關部門，每年根據本市(shi)居(ju)民收入(ru)水平、家庭財產狀況、住(zhu)房(fang)狀況以(yi)及政府財政承受能力、住(zhu)房(fang)市(shi)場發展狀況等因素劃定，報市(shi)政府批準(zhun)后公布(bu)執行。

保障性住房申請材料

申(shen)請(qing)市(shi)區廉租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)實物(wu)配租(zu)(zu)需提(ti)供的(de)(de)材料：①家庭成員身(shen)份證(zheng)及戶口簿(bu)原(yuan)(yuan)件(jian)、復印件(jian)；②持有民(min)政部(bu)門(men)核發的(de)(de)《本(ben)市(shi)城市(shi)居民(min)最(zui)低生活保障金領取證(zheng)》或持有總工會核發的(de)(de)《本(ben)市(shi)市(shi)區特困居民(min)證(zheng)》原(yuan)(yuan)件(jian)、復印件(jian)；③租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)私房(fang)(fang)的(de)(de)提(ti)供市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)產(chan)管理部(bu)門(men)鑒證(zheng)的(de)(de)《房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃合同》；租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)公房(fang)(fang)的(de)(de)由單(dan)位出(chu)具住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)情(qing)況證(zheng)明原(yuan)(yuan)件(jian)、復印件(jian)；自有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建筑(zhu)面積人均不足15平方(fang)米的(de)(de)家庭應出(chu)具房(fang)(fang)屋產(chan)權證(zheng)的(de)(de)原(yuan)(yuan)件(jian)、復印件(jian)；④社區受理申(shen)報(bao)材料對原(yuan)(yuan)件(jian)驗證(zheng)，并(bing)在(zai)上報(bao)的(de)(de)復印件(jian)上蓋章確認(ren);⑤申(shen)請(qing)對象為孤(gu)、老、病、殘、急需救(jiu)助等情(qing)況的(de)(de)應同時(shi)提(ti)供疾(ji)病診斷材料、殘疾(ji)證(zheng)等有關(guan)證(zheng)明。

申(shen)請(qing)市(shi)(shi)(shi)區廉(lian)租(zu)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)補貼需(xu)提(ti)供的材料(liao)：①夫婦雙(shuang)方身份證、家(jia)庭(ting)(ting)成員戶口簿原(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)(jian)；②租(zu)房(fang)的由出(chu)租(zu)方提(ti)供市(shi)(shi)(shi)住(zhu)房(fang)保障和房(fang)管(guan)部(bu)(bu)門鑒證的《房(fang)屋租(zu)賃(lin)合同》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)；自(zi)有住(zhu)房(fang)建(jian)筑面積人均不(bu)足18平方米的家(jia)庭(ting)(ting)應出(chu)具房(fang)屋產權(quan)證原(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)(jian)；③低(di)保家(jia)庭(ting)(ting)須(xu)(xu)持(chi)有民(min)政部(bu)(bu)門核發的《本市(shi)(shi)(shi)城市(shi)(shi)(shi)居民(min)最低(di)生(sheng)活保障金(jin)領取證》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)(jian)，特困(kun)家(jia)庭(ting)(ting)須(xu)(xu)持(chi)有總(zong)工會核發的《本市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區特困(kun)居民(min)證》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)(jian)；④《廉(lian)租(zu)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)補貼申(shen)請(qing)表》。

申請市(shi)區經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房需提供的(de)材(cai)料：①家庭(ting)成員身份證及戶口簿原(yuan)(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；②低保、特(te)困家庭(ting)出具(ju)《本市(shi)城(cheng)市(shi)居民(min)最低生(sheng)活保障金領取證》原(yuan)(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)或(huo)《本市(shi)市(shi)區特(te)困居民(min)證》原(yuan)(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；③租住(zhu)公房的(de)由(you)單位出具(ju)住(zhu)房情況證明或(huo)直管公房租賃證原(yuan)(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)。自有住(zhu)房建筑面積人(ren)均不足18平方米的(de)家庭(ting)應(ying)出具(ju)房屋產權證的(de)原(yuan)(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；④城(cheng)市(shi)拆遷家庭(ting)提供拆遷協議原(yuan)(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)。

申請市區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)需(xu)提(ti)供材(cai)料(liao)：《本(ben)(ben)市區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)建設(she)(she)管理(li)實(shi)施(shi)(shi)辦(ban)法(fa)》正在征求意見，待修(xiu)改后(hou)(hou)并報政府審(shen)定后(hou)(hou)出臺。《本(ben)(ben)市區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)建設(she)(she)管理(li)實(shi)施(shi)(shi)辦(ban)法(fa)》對申請市區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)需(xu)提(ti)供材(cai)料(liao)作了明確的規定。

申請市(shi)區(qu)中低(di)價(jia)位商(shang)品(pin)房(fang)需提(ti)供的(de)(de)材(cai)料：①市(shi)區(qu)中低(di)價(jia)位商(shang)品(pin)房(fang)房(fang)源具(ju)體房(fang)號通知函件(jian)(jian)或(huo)批(pi)復意(yi)見復印(yin)件(jian)(jian)；②填寫(xie)齊全(quan)的(de)(de)本市(shi)區(qu)中低(di)價(jia)位商(shang)品(pin)房(fang)準購(gou)審批(pi)表；③本市(shi)房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷協(xie)議(yi)書（產權調換）原件(jian)(jian)；④申購(gou)人（被拆(chai)(chai)遷人）身份證及戶口簿復印(yin)件(jian)(jian)（拆(chai)(chai)遷人或(huo)拆(chai)(chai)遷實施單位蓋章）；⑤其他(ta)需提(ti)供的(de)(de)證明材(cai)料。