什么是保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房 保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房有哪幾種(zhong) 保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房申請條件有哪些(xie)
保障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)是指(zhi)政府為中低收入住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家庭所提供的(de)限(xian)定(ding)標準(zhun)、限(xian)定(ding)價格或租金的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang),一般由(you)廉租住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、政策性(xing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、定(ding)向安置房(fang)(fang)(fang)等構成。這種類型的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)有(you)別于完全由(you)市(shi)場形成價格的(de)商品房(fang)(fang)(fang)。
保障性住房主要分類
經濟適用房
經(jing)濟適用住房(fang)(fang)是政(zheng)府以(yi)劃撥方(fang)式提供土地(di),免收(shou)城市基(ji)礎(chu)設施(shi)配(pei)套(tao)費等各種行(xing)政(zheng)事業性(xing)收(shou)費和(he)政(zheng)府性(xing)基(ji)金,實行(xing)稅收(shou)優(you)惠政(zheng)策,以(yi)政(zheng)府指導價出售給有一(yi)定支(zhi)付能力的(de)低收(shou)入住房(fang)(fang)困難家(jia)庭。這類低收(shou)入家(jia)庭有一(yi)定的(de)支(zhi)付能力或(huo)者有預期的(de)支(zhi)付能力,購房(fang)(fang)人擁有有限產權。
經(jing)濟適(shi)用房是具有社會保障性質(zhi)的商品住宅(zhai),具有經(jing)濟性和適(shi)用性的雙重特點。
經濟(ji)性是指(zhi)住(zhu)(zhu)宅價格相(xiang)對于(yu)市(shi)場價格比較(jiao)適中,能夠適應中低收入(ru)家(jia)庭的承受能力;適用(yong)性是指(zhi)在住(zhu)(zhu)房設計及其建筑標準上強調住(zhu)(zhu)房的使用(yong)效果(guo),而非建筑標準。
廉租房
廉(lian)(lian)租(zu)(zu)房(fang)是(shi)政府或機構擁有,用政府核定的(de)低租(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)賃給(gei)低收入(ru)(ru)家(jia)庭。低收入(ru)(ru)家(jia)庭對廉(lian)(lian)租(zu)(zu)住房(fang)沒(mei)有產權(quan),是(shi)非產權(quan)的(de)保(bao)障性住房(fang)。
廉租(zu)(zu)(zu)房只租(zu)(zu)(zu)不售(shou),出租(zu)(zu)(zu)給城鎮居民中最低(di)收(shou)入(ru)者。在房價瘋漲(zhang)、經濟適(shi)用房走入(ru)困(kun)境(jing)、百姓居住難的(de)背景下,廉租(zu)(zu)(zu)房便成(cheng)為了(le)社會關注的(de)焦點,能成(cheng)為了(le)低(di)收(shou)入(ru)家(jia)庭住房的(de)“救命草”。
公共租賃房
指(zhi)通過政府(fu)或政府(fu)委(wei)托的(de)機構,按照市場租(zu)價向中低(di)收(shou)入的(de)住房困(kun)難家(jia)庭(ting)提供(gong)可(ke)租(zu)賃(lin)的(de)住房,同時,政府(fu)對承租(zu)家(jia)庭(ting)按月支付相(xiang)應標準的(de)租(zu)房補貼。其目的(de)是解決家(jia)庭(ting)收(shou)入高于享受廉租(zu)房標準而又無力購買經(jing)濟適用(yong)房的(de)低(di)收(shou)入家(jia)庭(ting)的(de)住房困(kun)難。這個概念正(zheng)好被定格在(zai)新出爐(lu)的(de)“租(zu)賃(lin)型(xing)經(jing)濟適用(yong)房”。經(jing)濟適用(yong)房以租(zu)代(dai)售(shou),可(ke)以說是將經(jing)濟適用(yong)房變成“擴大(da)版的(de)廉租(zu)房”。
定向安置房
安置房(fang)是政(zheng)府進行城市(shi)道路建設和其他(ta)公共(gong)設施建設項目時(shi),對(dui)(dui)被(bei)拆(chai)遷(qian)住戶(hu)(hu)進行安置所建的房(fang)屋。安置的對(dui)(dui)象(xiang)是城市(shi)居民被(bei)拆(chai)遷(qian)戶(hu)(hu),也(ye)包括征地拆(chai)遷(qian)房(fang)屋的農(nong)戶(hu)(hu)。
兩限商品房
即“限(xian)(xian)套(tao)型(xing)(xing)、限(xian)(xian)房(fang)價(jia)“的(de)(de)商品住(zhu)房(fang)。為降低(di)房(fang)價(jia),解決城市居民(min)(min)自住(zhu)需求,保證中低(di)價(jia)位(wei)(wei)(wei)(wei)、中小(xiao)套(tao)型(xing)(xing)普(pu)通(tong)商品住(zhu)房(fang)土(tu)地供應,經城市人民(min)(min)政(zheng)府批準(zhun),在限(xian)(xian)制套(tao)型(xing)(xing)比例、限(xian)(xian)定銷(xiao)售價(jia)格的(de)(de)基(ji)礎上(shang),以競地價(jia)、競房(fang)價(jia)的(de)(de)方式,招標(biao)確定住(zhu)宅項目(mu)開發建設(she)單位(wei)(wei)(wei)(wei),由(you)中標(biao)單位(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)照約定標(biao)準(zhun)建設(she),按(an)照約定價(jia)位(wei)(wei)(wei)(wei)面向(xiang)符(fu)合(he)條件的(de)(de)居民(min)(min)銷(xiao)售的(de)(de)中低(di)價(jia)位(wei)(wei)(wei)(wei)、中小(xiao)套(tao)型(xing)(xing)普(pu)通(tong)商品住(zhu)房(fang)。兩限(xian)(xian)房(fang)并不是(shi)嚴格意義(yi)上(shang)的(de)(de)“保障性住(zhu)房(fang)”。
安居商品房
指(zhi)實施(shi)國(guo)家(jia)“安(an)居(ju)(或康居(ju))工程”而建設的(de)住(zhu)房(fang)(屬于(yu)經濟適用房(fang)的(de)一類(lei))。是黨和(he)國(guo)家(jia)安(an)排貸款和(he)地(di)方(fang)自知自籌資(zi)金(jin)建設的(de)面向廣大中低收家(jia)庭,特(te)別(bie)是對(dui)4平(ping)方(fang)米以(yi)下特(te)困戶提(ti)供的(de)銷售價格低于(yu)成本、由政府補(bu)貼的(de)非盈利性住(zhu)房(fang)。
保障性住房申請條件
1.每一住房困(kun)難(nan)家(jia)(jia)庭或者單身居民只(zhi)能申請購(gou)買或者租賃一套保(bao)障性住房,或者選擇申請貨(huo)幣補貼(tie)。已婚居民應當以家(jia)(jia)庭為單位申請住房保(bao)障。
2.住房(fang)困難家庭(ting)或者單(dan)身居民申請租賃保障性住房(fang)應當(dang)符合下列條(tiao)件:
(一(yi))家庭申請(qing)的(de),家庭成員中(zhong)至少一(yi)人具有本(ben)市戶籍(ji);單身居民申請(qing)的(de),應當具有本(ben)市戶籍(ji);
(二(er))家庭人均年(nian)收入(ru)或者單身居(ju)民年(nian)收入(ru)在申請受理(li)日之前連續兩年(nian)均不超(chao)過本市(shi)規定的(de)租賃(lin)保障性(xing)住房的(de)收入(ru)線標準;
(三)家庭財產(chan)總(zong)額(e)或者單身居(ju)民(min)個人財產(chan)總(zong)額(e)不(bu)超過本市規定的租賃保障性住(zhu)房的財產(chan)限額(e);
(四)家庭成員或者(zhe)單身居(ju)民在本市無任何形式的(de)住(zhu)宅建(jian)設用地或者(zhe)自有(you)住(zhu)房;
(五)家庭成員或(huo)者單身居(ju)民提出申(shen)請時未在本市和國(guo)內(nei)其他地區享受住房保障;
(六)市(shi)政(zheng)府(fu)規定的其他條件。
申請廉租住房的,除具(ju)(ju)備上述(shu)(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條(tiao)件之外,還需提供(gong)市(shi)民政主管部門出具(ju)(ju)的有效證(zheng)明文(wen)件。
本條例所稱自有(you)住(zhu)房(fang),包括已經合法登記(ji)的住(zhu)房(fang)和雖未登記(ji)但有(you)家庭成員(yuan)或者單身居民以(yi)所有(you)人或者共有(you)人的名義擁有(you)的住(zhu)房(fang)。
本條例所稱家庭成員(yuan),是指具有(you)法定贍養、撫養或(huo)者扶養關系并共(gong)同生活(huo)的人員(yuan)。
3.住(zhu)房(fang)困(kun)難家庭或者單身居民申請購買保障性住(zhu)房(fang)應當符合下(xia)列條件:
(一)家(jia)庭申請的(de),其全部家(jia)庭成(cheng)員應(ying)(ying)當具有本(ben)市戶(hu)籍(ji)。家(jia)庭成(cheng)員的(de)戶(hu)籍(ji)因就(jiu)學、服(fu)兵(bing)役(yi)遷出本(ben)市的(de),在(zai)就(jiu)學、服(fu)兵(bing)役(yi)期間視為具有本(ben)市戶(hu)籍(ji);單身居民申請的(de),應(ying)(ying)當具有本(ben)市戶(hu)籍(ji);
(二)家庭人(ren)均年(nian)收入或(huo)者單身居(ju)民(min)年(nian)收入在申請(qing)受理日之前連續兩年(nian)均不超過本(ben)市規定(ding)的購買保障性住房的收入線標(biao)準;
(三(san))家庭(ting)財(cai)產(chan)總(zong)額(e)或者單身(shen)居(ju)民個人(ren)財(cai)產(chan)總(zong)額(e)不超過(guo)本市規(gui)定(ding)的購(gou)買保障(zhang)性住房的財(cai)產(chan)限(xian)額(e);
(四)家(jia)庭成員或者單(dan)身居民在本市(shi)和國內其他地區(qu)無(wu)任何(he)形式的住(zhu)宅建設用地或者自有住(zhu)房;
(五)家庭成員或者單身居民在申(shen)請受理日之(zhi)前三年內未(wei)在本市(shi)和國(guo)內其他地(di)區轉讓過住宅建設用(yong)地(di)或者自有住房(fang);
(六)家庭(ting)成(cheng)員或(huo)者單身居民未在本市(shi)和(he)國內其(qi)他地區購買過具有保(bao)障性(xing)質(zhi)或(huo)者其(qi)他政策(ce)優惠性(xing)質(zhi)的(de)(de)住房(fang),但作(zuo)為家庭(ting)成(cheng)員的(de)(de)子(zi)女在單獨組成(cheng)家庭(ting)或(huo)者達(da)到規定的(de)(de)年(nian)齡條(tiao)件(jian)后申請購買保(bao)障性(xing)住房(fang)的(de)(de)除外(wai);
(七)市政府規定的其他(ta)條(tiao)件。
單身(shen)居(ju)民申請(qing)購(gou)買保(bao)障性住房的,其年齡條件(jian)和面積(ji)標(biao)準由市政府(fu)另(ling)行制定。
4.未租(zu)賃保(bao)障性(xing)住(zhu)房且(qie)符(fu)合(he)本條例第1條規定條件的住(zhu)房困難(nan)家庭或(huo)者單身居民,可以(yi)申請貨幣補貼。
自有住房(fang)面(mian)積(ji)低于本市規(gui)定的住房(fang)保障(zhang)面(mian)積(ji)標準,且(qie)符(fu)合本條例(li)第(di)2條第(di)一款(kuan)除(chu)第(di)(四)項規(gui)定以外條件的家(jia)庭或者單身(shen)居(ju)民,可以申(shen)請貨幣補貼。
貨幣補(bu)貼按月發(fa)放,補(bu)貼金額按照戶籍人口數(shu)計算(suan)。
5.租賃保障性(xing)住房的住房困難家(jia)庭或者(zhe)單身居(ju)民,因經濟原因繳(jiao)(jiao)納租金確(que)有困難的,可以(yi)申請(qing)緩繳(jiao)(jiao)、減繳(jiao)(jiao)或者(zhe)免繳(jiao)(jiao)租金。
申請(qing)緩繳、減繳或者免繳保(bao)障性住房租金的具體辦法,由(you)市政府另行制定。
6.本章規定(ding)的(de)收入線(xian)標(biao)準、財(cai)產(chan)限額、住(zhu)(zhu)房保障(zhang)面(mian)積(ji)標(biao)準和貨幣補貼(tie)標(biao)準,由(you)市主管部(bu)門會同人居環(huan)境、財(cai)政(zheng)、民政(zheng)、人力(li)資源和社會保障(zhang)、統(tong)計等相關部(bu)門,每年根據本市居民收入水平、家庭財(cai)產(chan)狀(zhuang)況(kuang)、住(zhu)(zhu)房狀(zhuang)況(kuang)以及政(zheng)府財(cai)政(zheng)承受能力(li)、住(zhu)(zhu)房市場發展狀(zhuang)況(kuang)等因素劃定(ding),報市政(zheng)府批準后(hou)公布執行。
保障性住房申請材料
申(shen)請市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)廉租(zu)住房(fang)(fang)實(shi)物配租(zu)需提供的(de)材料:①家庭成員(yuan)身份(fen)證(zheng)及戶口簿原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian);②持有(you)民(min)政(zheng)部門(men)核(he)發的(de)《本(ben)市(shi)(shi)(shi)城市(shi)(shi)(shi)居民(min)最低生活(huo)保(bao)障金領取證(zheng)》或持有(you)總工會核(he)發的(de)《本(ben)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)特困居民(min)證(zheng)》原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian);③租(zu)住私房(fang)(fang)的(de)提供市(shi)(shi)(shi)住房(fang)(fang)保(bao)障和房(fang)(fang)產管理部門(men)鑒證(zheng)的(de)《房(fang)(fang)屋租(zu)賃合同(tong)》;租(zu)住公房(fang)(fang)的(de)由單(dan)位出(chu)具(ju)住房(fang)(fang)情況(kuang)證(zheng)明原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian);自有(you)住房(fang)(fang)建(jian)筑面積人均不足15平方米的(de)家庭應出(chu)具(ju)房(fang)(fang)屋產權證(zheng)的(de)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian);④社區(qu)(qu)受理申(shen)報(bao)材料對(dui)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)驗證(zheng),并(bing)在上(shang)報(bao)的(de)復印(yin)件(jian)(jian)上(shang)蓋(gai)章確認(ren);⑤申(shen)請對(dui)象為(wei)孤、老、病(bing)、殘(can)、急(ji)需救助等情況(kuang)的(de)應同(tong)時(shi)提供疾病(bing)診(zhen)斷(duan)材料、殘(can)疾證(zheng)等有(you)關(guan)證(zheng)明。
申請市(shi)(shi)區(qu)廉租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃補(bu)貼(tie)需提供的(de)材料(liao):①夫(fu)婦雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)、家庭(ting)(ting)成員(yuan)戶(hu)口簿原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian);②租(zu)(zu)房(fang)的(de)由出租(zu)(zu)方(fang)提供市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)和房(fang)管部(bu)門(men)鑒證(zheng)(zheng)的(de)《房(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian);自有住(zhu)(zhu)房(fang)建筑面積(ji)人均不(bu)足18平方(fang)米的(de)家庭(ting)(ting)應(ying)出具房(fang)屋產權(quan)證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian);③低保(bao)家庭(ting)(ting)須持(chi)(chi)有民政(zheng)部(bu)門(men)核發(fa)的(de)《本市(shi)(shi)城市(shi)(shi)居(ju)民最低生(sheng)活(huo)保(bao)障(zhang)金領取證(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian),特困(kun)家庭(ting)(ting)須持(chi)(chi)有總(zong)工會核發(fa)的(de)《本市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)特困(kun)居(ju)民證(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian);④《廉租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃補(bu)貼(tie)申請表》。
申(shen)請市區經濟適用住(zhu)房需提(ti)供的材料:①家庭(ting)成員身份證及戶(hu)口簿原件(jian)(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)(jian);②低保、特(te)困(kun)家庭(ting)出具(ju)《本市城市居(ju)(ju)民最低生(sheng)活保障金領取(qu)證》原件(jian)(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)(jian)或《本市市區特(te)困(kun)居(ju)(ju)民證》原件(jian)(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)(jian);③租(zu)住(zhu)公房的由單位出具(ju)住(zhu)房情(qing)況證明(ming)或直管公房租(zu)賃(lin)證原件(jian)(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)(jian)。自有(you)住(zhu)房建(jian)筑面積人均不足18平方米的家庭(ting)應出具(ju)房屋產權證的原件(jian)(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)(jian);④城市拆遷(qian)家庭(ting)提(ti)供拆遷(qian)協議(yi)原件(jian)(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)(jian)。
申(shen)請(qing)(qing)市區(qu)(qu)公(gong)共租(zu)賃(lin)住房(fang)需提(ti)供材(cai)料:《本(ben)市區(qu)(qu)公(gong)共租(zu)賃(lin)住房(fang)建設管理實(shi)施(shi)辦法》正在征求意見(jian),待(dai)修改后并報政府審(shen)定(ding)后出臺。《本(ben)市區(qu)(qu)公(gong)共租(zu)賃(lin)住房(fang)建設管理實(shi)施(shi)辦法》對申(shen)請(qing)(qing)市區(qu)(qu)公(gong)共租(zu)賃(lin)住房(fang)需提(ti)供材(cai)料作了明(ming)確的規(gui)定(ding)。
申(shen)(shen)請市(shi)(shi)區中(zhong)(zhong)低(di)價位(wei)(wei)商品(pin)房(fang)需提(ti)供的材料:①市(shi)(shi)區中(zhong)(zhong)低(di)價位(wei)(wei)商品(pin)房(fang)房(fang)源具體(ti)房(fang)號通知(zhi)函件或批(pi)復意見復印件;②填寫齊全的本市(shi)(shi)區中(zhong)(zhong)低(di)價位(wei)(wei)商品(pin)房(fang)準(zhun)購(gou)審批(pi)表;③本市(shi)(shi)房(fang)屋拆(chai)遷協議書(產權調換)原件;④申(shen)(shen)購(gou)人(ren)(被拆(chai)遷人(ren))身份證及戶口簿復印件(拆(chai)遷人(ren)或拆(chai)遷實(shi)施(shi)單(dan)位(wei)(wei)蓋(gai)章);⑤其他需提(ti)供的證明材料。