什么是保障性(xing)住房 保障性(xing)住房有哪幾種(zhong) 保障性(xing)住房申請條(tiao)件(jian)有哪些

保障性(xing)(xing)住房(fang)是指(zhi)政(zheng)府(fu)為(wei)中低收入住房(fang)困難家(jia)庭(ting)所(suo)提供的(de)限(xian)定標準、限(xian)定價格或租金的(de)住房(fang)，一般由(you)(you)廉租住房(fang)、經(jing)濟適用(yong)住房(fang)、政(zheng)策性(xing)(xing)租賃住房(fang)、定向(xiang)安置房(fang)等(deng)構成。這種類(lei)型的(de)住房(fang)有(you)別于完全由(you)(you)市(shi)場形成價格的(de)商品房(fang)。

保障性住房主要分類

經濟適用房

經濟適用(yong)住房是政府(fu)以劃(hua)撥方式提供土地，免收(shou)(shou)城(cheng)市基(ji)礎(chu)設施(shi)配套費等各種(zhong)行(xing)(xing)政事業性收(shou)(shou)費和政府(fu)性基(ji)金(jin)，實行(xing)(xing)稅收(shou)(shou)優(you)惠政策，以政府(fu)指導價出(chu)售給(gei)有(you)一(yi)定支(zhi)付(fu)能(neng)力的低收(shou)(shou)入住房困難家庭(ting)。這類(lei)低收(shou)(shou)入家庭(ting)有(you)一(yi)定的支(zhi)付(fu)能(neng)力或者有(you)預期的支(zhi)付(fu)能(neng)力，購(gou)房人擁有(you)有(you)限產權。

經濟(ji)適(shi)用房是(shi)具有(you)社會保障(zhang)性(xing)質的(de)商品住宅(zhai)，具有(you)經濟(ji)性(xing)和適(shi)用性(xing)的(de)雙(shuang)重特點。

經(jing)濟(ji)性是(shi)指住宅價格(ge)相對于市場價格(ge)比(bi)較適中，能夠適應(ying)中低收入家庭(ting)的(de)承受能力；適用性是(shi)指在住房設計(ji)及其建(jian)筑標準(zhun)上強調住房的(de)使(shi)用效果，而非建(jian)筑標準(zhun)。

廉租房

廉租(zu)房(fang)(fang)是政府或機構擁有，用政府核定的低(di)租(zu)金租(zu)賃給低(di)收入家庭。低(di)收入家庭對(dui)廉租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)沒有產權，是非產權的保障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)只(zhi)租(zu)(zu)不售，出租(zu)(zu)給城鎮居民中最低收入(ru)(ru)者。在房(fang)(fang)(fang)價瘋漲、經(jing)濟適用房(fang)(fang)(fang)走入(ru)(ru)困境、百姓居住難(nan)的背景下，廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)便成為了社會(hui)關注的焦點，能成為了低收入(ru)(ru)家庭住房(fang)(fang)(fang)的“救命草(cao)”。

公共租賃房

指通過(guo)政(zheng)府或政(zheng)府委托的(de)機構，按(an)照市場租價向(xiang)中低收入(ru)的(de)住房(fang)(fang)(fang)困難家(jia)庭(ting)提供可(ke)租賃的(de)住房(fang)(fang)(fang)，同時(shi)，政(zheng)府對承租家(jia)庭(ting)按(an)月(yue)支付(fu)相應標準的(de)租房(fang)(fang)(fang)補貼。其目的(de)是解決家(jia)庭(ting)收入(ru)高(gao)于享(xiang)受(shou)廉租房(fang)(fang)(fang)標準而又無力(li)購買(mai)經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)低收入(ru)家(jia)庭(ting)的(de)住房(fang)(fang)(fang)困難。這個概念正(zheng)好被定格在(zai)新(xin)出爐的(de)“租賃型經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)以租代售(shou)，可(ke)以說是將經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)變成“擴(kuo)大版(ban)的(de)廉租房(fang)(fang)(fang)”。

定向安置房

安置(zhi)(zhi)房(fang)是政府(fu)進(jin)行城(cheng)(cheng)市(shi)道(dao)路建(jian)設和(he)其他公共設施建(jian)設項(xiang)目時，對被拆遷住戶(hu)進(jin)行安置(zhi)(zhi)所建(jian)的房(fang)屋。安置(zhi)(zhi)的對象是城(cheng)(cheng)市(shi)居民被拆遷戶(hu)，也(ye)包括征地拆遷房(fang)屋的農(nong)戶(hu)。

兩限商品房

即“限(xian)套(tao)型、限(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)“的(de)(de)商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)。為降低房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)，解(jie)決城(cheng)市居民自住需求，保證中低價(jia)(jia)(jia)(jia)位、中小套(tao)型普通商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)土(tu)地供應，經城(cheng)市人民政府(fu)批準(zhun)，在(zai)限(xian)制套(tao)型比例、限(xian)定(ding)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格的(de)(de)基礎上，以競地價(jia)(jia)(jia)(jia)、競房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)方式，招(zhao)標(biao)確(que)定(ding)住宅項(xiang)目開(kai)發建設(she)單位，由中標(biao)單位按(an)照約定(ding)標(biao)準(zhun)建設(she)，按(an)照約定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)位面(mian)向符合條(tiao)件的(de)(de)居民銷售(shou)的(de)(de)中低價(jia)(jia)(jia)(jia)位、中小套(tao)型普通商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)。兩限(xian)房(fang)(fang)并不是(shi)嚴格意義(yi)上的(de)(de)“保障性住房(fang)(fang)”。

安居商品房

指實施(shi)國(guo)家(jia)“安居（或康居）工程(cheng)”而建設(she)的(de)(de)住房（屬(shu)于經濟適用房的(de)(de)一類）。是(shi)黨(dang)和國(guo)家(jia)安排貸款(kuan)和地方自(zi)知自(zi)籌資金建設(she)的(de)(de)面向廣大中(zhong)低收家(jia)庭，特別是(shi)對4平方米以(yi)下(xia)特困戶提(ti)供(gong)的(de)(de)銷售價格低于成本、由政府補貼(tie)的(de)(de)非盈利(li)性住房。

保障性住房申請條件

1.每一住(zhu)房困難家庭或(huo)者單(dan)(dan)身居民只能申請(qing)購買或(huo)者租賃(lin)一套保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房，或(huo)者選擇申請(qing)貨(huo)幣(bi)補貼。已(yi)婚居民應當(dang)以家庭為單(dan)(dan)位申請(qing)住(zhu)房保(bao)障(zhang)。

2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符(fu)合下列條(tiao)件：

（一）家庭申(shen)請的，家庭成員中(zhong)至(zhi)少一人具有本市戶(hu)籍；單身(shen)居民申(shen)請的，應當具有本市戶(hu)籍；

（二(er)）家庭人(ren)均年(nian)收(shou)(shou)入(ru)(ru)或者單身居民年(nian)收(shou)(shou)入(ru)(ru)在申(shen)請受理日之前連續兩年(nian)均不超(chao)過本市規定的(de)租賃保障(zhang)性(xing)住房的(de)收(shou)(shou)入(ru)(ru)線標準；

（三）家庭(ting)財產總額或者(zhe)單(dan)身居民(min)個人(ren)財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單(dan)身居民在(zai)本市無任何形(xing)式的(de)住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或(huo)者單身居民提出申請(qing)時未在本(ben)市和國內其他地區享受住(zhu)房保障；

（六）市(shi)政府規定的其他條件。

申請廉租住房的，除具備上述(shu)（一）、（三(san)）、（四）、（五）、（六(liu)）條(tiao)件之外，還需(xu)提(ti)供市(shi)民政主(zhu)管部門(men)出具的有效證明(ming)文(wen)件。

本條(tiao)例所(suo)稱(cheng)自(zi)有住房，包括已經(jing)合法(fa)登(deng)記(ji)的住房和雖未(wei)登(deng)記(ji)但有家庭成員或(huo)者單(dan)身(shen)居民(min)以所(suo)有人或(huo)者共有人的名義擁有的住房。

本條(tiao)例(li)所稱家庭成員(yuan)，是指具有(you)法(fa)定贍養(yang)、撫養(yang)或者扶養(yang)關(guan)系并共同生(sheng)活的人員(yuan)。

3.住(zhu)房困難家庭或者(zhe)單(dan)身居民(min)申(shen)請購(gou)買保(bao)障(zhang)性住(zhu)房應當符合下列條(tiao)件：

（一）家(jia)庭申請的(de)，其全部家(jia)庭成員(yuan)應當具有本(ben)市戶籍(ji)。家(jia)庭成員(yuan)的(de)戶籍(ji)因(yin)就學、服(fu)兵(bing)役(yi)遷出本(ben)市的(de)，在就學、服(fu)兵(bing)役(yi)期間(jian)視為具有本(ben)市戶籍(ji)；單身居(ju)民申請的(de)，應當具有本(ben)市戶籍(ji)；

（二）家庭人均年收(shou)(shou)入或者單身居民年收(shou)(shou)入在申請受理日之(zhi)前連續兩年均不(bu)超過(guo)本市規定的(de)購買保障(zhang)性住房的(de)收(shou)(shou)入線標準；

（三）家庭財(cai)產總額或者(zhe)單身居民個人財(cai)產總額不超過本市規定的(de)購買保(bao)障(zhang)性住房的(de)財(cai)產限額；

（四(si)）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地(di)區無任(ren)何形式的住宅建設(she)用地(di)或者自有住房；

（五(wu)）家庭成員或者單身居民在(zai)申請受理日(ri)之(zhi)前(qian)三年內未在(zai)本(ben)市和國(guo)內其他地區(qu)轉讓過住宅建設用(yong)地或者自有住房(fang)；

（六(liu)）家庭成員或者單身居民(min)未在本市(shi)和(he)國內其他(ta)地區購(gou)買過具有保障(zhang)性質或者其他(ta)政策(ce)優(you)惠性質的(de)(de)住(zhu)房，但作(zuo)為家庭成員的(de)(de)子女(nv)在單獨組成家庭或者達(da)到規定的(de)(de)年齡條件(jian)后申請購(gou)買保障(zhang)性住(zhu)房的(de)(de)除外；

（七）市(shi)政府規定的其他條件。

單身居民(min)申請購(gou)買保障性(xing)住房(fang)的，其年齡條(tiao)件和面積標準由市政府另行制定。

4.未租(zu)賃保障性住房(fang)且符合(he)本條例第1條規定條件的住房(fang)困難(nan)家庭或者單身(shen)居民，可以申(shen)請貨幣補(bu)貼。

自有(you)住房(fang)面積低于本(ben)市(shi)規定的(de)住房(fang)保障面積標準，且符合本(ben)條例第2條第一款(kuan)除第（四）項規定以外(wai)條件的(de)家(jia)庭或者單身居(ju)民，可(ke)以申請(qing)貨(huo)幣補貼。

貨幣(bi)補(bu)(bu)貼(tie)按月(yue)發放(fang)，補(bu)(bu)貼(tie)金額按照(zhao)戶籍人口(kou)數計算。

5.租賃保(bao)障性住房(fang)的住房(fang)困(kun)難家庭(ting)或(huo)者單身居(ju)民，因經濟(ji)原(yuan)因繳(jiao)納(na)租金確(que)有困(kun)難的，可以申(shen)請緩(huan)繳(jiao)、減繳(jiao)或(huo)者免繳(jiao)租金。

申請緩繳(jiao)、減繳(jiao)或(huo)者免繳(jiao)保障性住房租金的具(ju)體辦法，由市政府另行制(zhi)定。

6.本(ben)章(zhang)規(gui)定的收(shou)入線標(biao)準、財產限額(e)、住(zhu)(zhu)房保障面積標(biao)準和(he)貨幣(bi)補貼標(biao)準，由市(shi)主管部門(men)會(hui)同人居環境、財政、民(min)政、人力(li)資源和(he)社會(hui)保障、統計等相關(guan)部門(men)，每年(nian)根據本(ben)市(shi)居民(min)收(shou)入水平、家庭財產狀(zhuang)況、住(zhu)(zhu)房狀(zhuang)況以及政府財政承受能(neng)力(li)、住(zhu)(zhu)房市(shi)場發展狀(zhuang)況等因素劃定，報市(shi)政府批(pi)準后公布執行(xing)。

保障性住房申請材料

申請(qing)(qing)市區廉(lian)租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)實物配租(zu)需提供(gong)的(de)材(cai)料(liao)(liao)：①家庭成員身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)及戶口簿原(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)(jian)；②持有(you)(you)民政(zheng)部門(men)核發的(de)《本市城市居民最低生活保(bao)障金領(ling)取(qu)證(zheng)(zheng)》或(huo)持有(you)(you)總工會核發的(de)《本市市區特困(kun)居民證(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)(jian)；③租(zu)住(zhu)(zhu)私房(fang)的(de)提供(gong)市住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障和房(fang)產(chan)管理部門(men)鑒證(zheng)(zheng)的(de)《房(fang)屋租(zu)賃合同》；租(zu)住(zhu)(zhu)公房(fang)的(de)由(you)單(dan)位出(chu)具住(zhu)(zhu)房(fang)情(qing)況(kuang)證(zheng)(zheng)明(ming)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)(jian)；自(zi)有(you)(you)住(zhu)(zhu)房(fang)建筑面積(ji)人均(jun)不足(zu)15平方米的(de)家庭應出(chu)具房(fang)屋產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)(jian)；④社(she)區受理申報(bao)材(cai)料(liao)(liao)對原(yuan)件(jian)(jian)(jian)驗證(zheng)(zheng)，并在上報(bao)的(de)復印(yin)件(jian)(jian)(jian)上蓋(gai)章確認;⑤申請(qing)(qing)對象為孤、老、病(bing)、殘(can)、急(ji)需救(jiu)助等情(qing)況(kuang)的(de)應同時(shi)提供(gong)疾病(bing)診斷(duan)材(cai)料(liao)(liao)、殘(can)疾證(zheng)(zheng)等有(you)(you)關證(zheng)(zheng)明(ming)。

申(shen)請(qing)市(shi)區(qu)廉(lian)(lian)租(zu)(zu)(zu)住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃補貼(tie)(tie)需提(ti)供(gong)的材料：①夫婦(fu)雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)、家(jia)(jia)庭成員戶(hu)口(kou)簿原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)；②租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的由(you)出租(zu)(zu)(zu)方(fang)提(ti)供(gong)市(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)(fang)(fang)管部門(men)鑒證(zheng)(zheng)的《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃合同》原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)；自有住房(fang)(fang)(fang)(fang)建筑(zhu)面積(ji)人均不足(zu)18平方(fang)米(mi)的家(jia)(jia)庭應出具房(fang)(fang)(fang)(fang)屋產權證(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)；③低保家(jia)(jia)庭須持有民政部門(men)核發的《本市(shi)城市(shi)居(ju)民最低生(sheng)活(huo)保障金領取證(zheng)(zheng)》原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)，特困(kun)家(jia)(jia)庭須持有總工會核發的《本市(shi)市(shi)區(qu)特困(kun)居(ju)民證(zheng)(zheng)》原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)；④《廉(lian)(lian)租(zu)(zu)(zu)住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃補貼(tie)(tie)申(shen)請(qing)表》。

申請(qing)市(shi)(shi)區(qu)經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)提(ti)(ti)供(gong)的材料：①家庭(ting)成員身(shen)份證及戶(hu)口簿原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)(jian)；②低保(bao)、特困家庭(ting)出具《本市(shi)(shi)城市(shi)(shi)居(ju)民最低生活保(bao)障(zhang)金領取證》原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)(jian)或(huo)《本市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)特困居(ju)民證》原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)(jian)；③租(zu)住(zhu)公(gong)房(fang)(fang)的由單位出具住(zhu)房(fang)(fang)情況證明或(huo)直管公(gong)房(fang)(fang)租(zu)賃證原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)(jian)。自有住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)筑面(mian)積人均不足(zu)18平方(fang)米的家庭(ting)應(ying)出具房(fang)(fang)屋(wu)產權證的原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)(jian)；④城市(shi)(shi)拆遷家庭(ting)提(ti)(ti)供(gong)拆遷協議原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)(jian)。

申請市區公共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)需提(ti)供材(cai)料：《本市區公共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)建(jian)設管(guan)理實施辦法》正在征(zheng)求意見，待修改后并報政府審定后出臺。《本市區公共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)建(jian)設管(guan)理實施辦法》對申請市區公共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)需提(ti)供材(cai)料作了明(ming)確的(de)規定。

申(shen)請市(shi)區中低價位(wei)(wei)商品房(fang)需(xu)提供的(de)材料：①市(shi)區中低價位(wei)(wei)商品房(fang)房(fang)源(yuan)具體房(fang)號通知(zhi)函件或批復意見復印(yin)件；②填寫齊全的(de)本(ben)市(shi)區中低價位(wei)(wei)商品房(fang)準購(gou)審批表；③本(ben)市(shi)房(fang)屋(wu)拆遷(qian)協議書（產權調(diao)換）原件；④申(shen)購(gou)人（被拆遷(qian)人）身份證(zheng)及(ji)戶口簿復印(yin)件（拆遷(qian)人或拆遷(qian)實(shi)施(shi)單位(wei)(wei)蓋章）；⑤其他需(xu)提供的(de)證(zheng)明材料。