什么是保障性住(zhu)(zhu)房 保障性住(zhu)(zhu)房有(you)哪幾種(zhong) 保障性住(zhu)(zhu)房申請(qing)條(tiao)件有(you)哪些(xie)

保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是指政(zheng)府為中(zhong)低收入住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)困難家庭所提供的(de)限定(ding)標準、限定(ding)價格或租(zu)(zu)金的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，一般由廉(lian)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、經濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、政(zheng)策性租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、定(ding)向安(an)置(zhi)房(fang)等(deng)構成(cheng)。這種類(lei)型的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)有別于完全由市場形成(cheng)價格的(de)商品房(fang)。

保障性住房主要分類

經濟適用房

經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)是政(zheng)府(fu)以劃撥方式(shi)提供土地(di)，免(mian)收城市基(ji)礎設施配(pei)套費等各(ge)種行(xing)(xing)政(zheng)事業性(xing)收費和(he)政(zheng)府(fu)性(xing)基(ji)金，實行(xing)(xing)稅收優惠政(zheng)策，以政(zheng)府(fu)指導價出售給(gei)有(you)一定支付(fu)能(neng)力的低收入(ru)住(zhu)房(fang)(fang)困難家庭。這類低收入(ru)家庭有(you)一定的支付(fu)能(neng)力或者有(you)預期的支付(fu)能(neng)力，購房(fang)(fang)人擁有(you)有(you)限(xian)產權。

經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)是具有(you)社會保障性(xing)質的(de)商品住(zhu)宅，具有(you)經(jing)(jing)濟(ji)性(xing)和適(shi)(shi)用性(xing)的(de)雙重特點(dian)。

經濟性(xing)(xing)是(shi)指(zhi)住(zhu)宅(zhai)價(jia)格相對于市場價(jia)格比(bi)較適(shi)(shi)中(zhong)，能(neng)夠適(shi)(shi)應(ying)中(zhong)低收(shou)入家庭的承受能(neng)力；適(shi)(shi)用性(xing)(xing)是(shi)指(zhi)在(zai)住(zhu)房設計及(ji)其建筑(zhu)標(biao)準上強調住(zhu)房的使用效果，而(er)非建筑(zhu)標(biao)準。

廉租房

廉租(zu)房是政(zheng)府(fu)或機構擁有，用政(zheng)府(fu)核定的低租(zu)金租(zu)賃給低收(shou)入家庭(ting)。低收(shou)入家庭(ting)對廉租(zu)住房沒(mei)有產權(quan)，是非產權(quan)的保障(zhang)性住房。

廉租房(fang)只(zhi)租不售，出(chu)租給(gei)城鎮居民中最低收(shou)入(ru)者(zhe)。在房(fang)價瘋漲、經濟適(shi)用房(fang)走入(ru)困(kun)境、百姓(xing)居住(zhu)難的(de)背景下(xia)，廉租房(fang)便成(cheng)為(wei)了(le)社(she)會關注的(de)焦點，能成(cheng)為(wei)了(le)低收(shou)入(ru)家庭(ting)住(zhu)房(fang)的(de)“救命草”。

公共租賃房

指通(tong)過政(zheng)(zheng)府或政(zheng)(zheng)府委托的(de)(de)(de)(de)機構(gou)，按照市場(chang)租(zu)價向中低收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房困(kun)難(nan)家庭(ting)(ting)提供(gong)可租(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房，同(tong)時，政(zheng)(zheng)府對(dui)承租(zu)家庭(ting)(ting)按月支付相(xiang)應標(biao)準的(de)(de)(de)(de)租(zu)房補貼(tie)。其目(mu)的(de)(de)(de)(de)是(shi)解決家庭(ting)(ting)收(shou)入(ru)高(gao)于享受廉(lian)租(zu)房標(biao)準而(er)又(you)無(wu)力購買經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房的(de)(de)(de)(de)低收(shou)入(ru)家庭(ting)(ting)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房困(kun)難(nan)。這個概(gai)念正好(hao)被定(ding)格(ge)在新(xin)出爐(lu)的(de)(de)(de)(de)“租(zu)賃(lin)型經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房”。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房以租(zu)代售，可以說(shuo)是(shi)將經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房變成“擴大版(ban)的(de)(de)(de)(de)廉(lian)租(zu)房”。

定向安置房

安置房是(shi)(shi)政府進行城市道路建設和(he)其(qi)他公共設施建設項(xiang)目時(shi)，對(dui)被拆(chai)遷(qian)住(zhu)戶進行安置所建的(de)房屋(wu)。安置的(de)對(dui)象是(shi)(shi)城市居民被拆(chai)遷(qian)戶，也包括征地拆(chai)遷(qian)房屋(wu)的(de)農戶。

兩限商品房

即“限(xian)(xian)套(tao)型、限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)“的(de)(de)商品住房(fang)(fang)(fang)。為降(jiang)低房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)，解決城(cheng)市居民自(zi)住需求，保證中(zhong)(zhong)低價(jia)(jia)位(wei)(wei)、中(zhong)(zhong)小套(tao)型普通(tong)(tong)商品住房(fang)(fang)(fang)土地(di)供應(ying)，經城(cheng)市人(ren)民政府(fu)批(pi)準，在限(xian)(xian)制套(tao)型比例、限(xian)(xian)定(ding)銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)基礎(chu)上，以競地(di)價(jia)(jia)、競房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)方式(shi)，招標確(que)定(ding)住宅項目開發建設單(dan)位(wei)(wei)，由(you)中(zhong)(zhong)標單(dan)位(wei)(wei)按照(zhao)約定(ding)標準建設，按照(zhao)約定(ding)價(jia)(jia)位(wei)(wei)面向符合條件的(de)(de)居民銷售(shou)的(de)(de)中(zhong)(zhong)低價(jia)(jia)位(wei)(wei)、中(zhong)(zhong)小套(tao)型普通(tong)(tong)商品住房(fang)(fang)(fang)。兩限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)并不是嚴格(ge)意義上的(de)(de)“保障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)”。

安居商品房

指實施國家“安(an)居(ju)（或康居(ju)）工(gong)程”而建設的(de)住房(fang)（屬于(yu)(yu)經濟適用(yong)房(fang)的(de)一類(lei)）。是黨和國家安(an)排(pai)貸款(kuan)和地方(fang)自知自籌資金建設的(de)面向廣(guang)大中低(di)收家庭，特別(bie)是對4平方(fang)米(mi)以下特困戶提供的(de)銷售價格低(di)于(yu)(yu)成(cheng)本(ben)、由政(zheng)府補貼的(de)非盈(ying)利性(xing)住房(fang)。

保障性住房申請條件

1.每(mei)一(yi)住房困(kun)難家庭或(huo)者(zhe)單身居民只(zhi)能申(shen)請(qing)購買或(huo)者(zhe)租賃一(yi)套保(bao)(bao)障性住房，或(huo)者(zhe)選(xuan)擇申(shen)請(qing)貨幣補(bu)貼。已婚(hun)居民應當以家庭為(wei)單位(wei)申(shen)請(qing)住房保(bao)(bao)障。

2.住房困(kun)難(nan)家庭(ting)或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合(he)下(xia)列條件(jian)：

（一）家庭申(shen)(shen)請的(de)(de)，家庭成(cheng)員(yuan)中至少一人具有本(ben)市戶籍；單身居民申(shen)(shen)請的(de)(de)，應當具有本(ben)市戶籍；

（二）家庭人均(jun)年(nian)收(shou)入(ru)或者單(dan)身居民年(nian)收(shou)入(ru)在申請(qing)受理日之前連續兩年(nian)均(jun)不超過本市規定的(de)租賃保障性住(zhu)房的(de)收(shou)入(ru)線標(biao)準；

（三）家庭財(cai)產總額或者單身居民個人財(cai)產總額不超過本市規(gui)定的(de)租(zu)賃保(bao)障性住房(fang)的(de)財(cai)產限額；

（四）家庭成(cheng)員或者單身居民在本市(shi)無(wu)任何形式的(de)住宅建(jian)設(she)用地或者自有住房(fang)；

（五(wu)）家庭(ting)成員或者(zhe)單(dan)身居民提出申請時未在本市和國內其他地(di)區享受住(zhu)房保障；

（六）市政府(fu)規定的其他條件。

申請(qing)廉租(zu)住房的，除具備上述（一）、（三）、（四(si)）、（五）、（六(liu)）條件之外，還需提供市民政主管部門(men)出具的有效證明文件。

本條(tiao)例所(suo)稱(cheng)自有(you)住房，包括已經合法登記的(de)(de)住房和雖未登記但有(you)家庭成員或者(zhe)單(dan)身(shen)居民以(yi)所(suo)有(you)人或者(zhe)共有(you)人的(de)(de)名義擁(yong)有(you)的(de)(de)住房。

本條例所(suo)稱家庭成(cheng)員，是指(zhi)具有(you)法定贍養、撫養或者(zhe)扶養關系并共同(tong)生活的人員。

3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障(zhang)性住房應當符合下列條件：

（一）家(jia)庭申(shen)請(qing)的(de)(de)，其全部家(jia)庭成員應當(dang)具有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)。家(jia)庭成員的(de)(de)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)因就(jiu)學(xue)、服(fu)兵役(yi)遷出本(ben)市的(de)(de)，在(zai)就(jiu)學(xue)、服(fu)兵役(yi)期間視(shi)為具有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)；單身居(ju)民申(shen)請(qing)的(de)(de)，應當(dang)具有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)；

（二）家庭人均(jun)年收入或者(zhe)單身(shen)居民年收入在(zai)申(shen)請受(shou)理日(ri)之前連(lian)續兩(liang)年均(jun)不(bu)超過(guo)本市規定的購(gou)買(mai)保障性住房的收入線標準；

（三）家庭(ting)財產(chan)(chan)總(zong)額或者單身居(ju)民個人財產(chan)(chan)總(zong)額不超過本市規(gui)定(ding)的購買(mai)保障性住(zhu)房(fang)的財產(chan)(chan)限額；

（四）家(jia)庭成(cheng)員或者單身居(ju)民在本(ben)市和(he)國(guo)內其他地區(qu)無任(ren)何形(xing)式的住宅建設用地或者自(zi)有住房；

（五）家庭成員或者(zhe)單(dan)身居(ju)民在申請受理日之(zhi)前三(san)年內未(wei)在本市和(he)國內其他(ta)地區轉(zhuan)讓過(guo)住宅建設用(yong)地或者(zhe)自(zi)有住房；

（六）家庭成(cheng)員或者(zhe)單(dan)(dan)身(shen)居(ju)民(min)未(wei)在本市和國(guo)內其(qi)他地區購(gou)買過(guo)具有保障性質或者(zhe)其(qi)他政(zheng)策優惠(hui)性質的(de)住房，但作為家庭成(cheng)員的(de)子女(nv)在單(dan)(dan)獨(du)組成(cheng)家庭或者(zhe)達到規(gui)定的(de)年齡條件(jian)后申請(qing)購(gou)買保障性住房的(de)除外；

（七）市政府(fu)規定(ding)的其他條件。

單身居民(min)申請購買保障性住房的，其年齡(ling)條件和面積標準(zhun)由市政府另行制定(ding)。

4.未租賃保障性(xing)住房(fang)且符合本條例(li)第1條規定條件的住房(fang)困難家庭或(huo)者單(dan)身居(ju)民，可以申請貨幣補(bu)貼。

自有住房面積(ji)低于本市(shi)規(gui)定(ding)的(de)住房保障(zhang)面積(ji)標準，且符合本條例第2條第一款除第（四）項(xiang)規(gui)定(ding)以外條件的(de)家(jia)庭或者單身(shen)居(ju)民，可以申請貨幣補貼(tie)。

貨幣補(bu)貼(tie)按月發放，補(bu)貼(tie)金額按照戶籍(ji)人口數計算。

5.租賃(lin)保障性住房的住房困難家庭(ting)或(huo)(huo)者單身(shen)居民，因(yin)經濟原因(yin)繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或(huo)(huo)者免繳租金。

申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租(zu)金的具體辦法，由市政府另行(xing)制定(ding)。

6.本章(zhang)規定(ding)的收入線標準(zhun)、財產限額、住(zhu)房保障面積標準(zhun)和貨幣補(bu)貼標準(zhun)，由市(shi)主管部門(men)會同人居環(huan)境、財政、民政、人力資(zi)源和社會保障、統(tong)計等(deng)相關(guan)部門(men)，每年根據本市(shi)居民收入水平、家(jia)庭財產狀況、住(zhu)房狀況以及政府財政承受能力、住(zhu)房市(shi)場發展狀況等(deng)因素劃定(ding)，報(bao)市(shi)政府批準(zhun)后公布執(zhi)行。

保障性住房申請材料

申請市(shi)區(qu)廉租住(zhu)房(fang)(fang)實物(wu)配(pei)租需提(ti)供的(de)(de)(de)材(cai)料：①家庭成(cheng)員身份證(zheng)(zheng)(zheng)及戶(hu)口簿原(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)(yin)件(jian)；②持有(you)民政部(bu)門核(he)發的(de)(de)(de)《本市(shi)城市(shi)居(ju)(ju)民最低生活保(bao)障(zhang)(zhang)金(jin)領(ling)取證(zheng)(zheng)(zheng)》或(huo)持有(you)總工會核(he)發的(de)(de)(de)《本市(shi)市(shi)區(qu)特困居(ju)(ju)民證(zheng)(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)(yin)件(jian)；③租住(zhu)私房(fang)(fang)的(de)(de)(de)提(ti)供市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)和房(fang)(fang)產管(guan)理部(bu)門鑒證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)《房(fang)(fang)屋(wu)租賃合同(tong)》；租住(zhu)公房(fang)(fang)的(de)(de)(de)由單(dan)位出具(ju)住(zhu)房(fang)(fang)情況(kuang)證(zheng)(zheng)(zheng)明原(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)(yin)件(jian)；自(zi)有(you)住(zhu)房(fang)(fang)建筑面積(ji)人均(jun)不(bu)足15平方米的(de)(de)(de)家庭應出具(ju)房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)原(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)(yin)件(jian)；④社區(qu)受理申報材(cai)料對原(yuan)件(jian)驗證(zheng)(zheng)(zheng)，并在上報的(de)(de)(de)復印(yin)(yin)(yin)件(jian)上蓋章確認;⑤申請對象為孤、老、病、殘(can)、急需救助等情況(kuang)的(de)(de)(de)應同(tong)時提(ti)供疾病診斷材(cai)料、殘(can)疾證(zheng)(zheng)(zheng)等有(you)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)明。

申請(qing)市(shi)區(qu)廉租(zu)住房租(zu)賃補貼(tie)需提(ti)供的(de)(de)材料：①夫婦雙(shuang)方身份(fen)證(zheng)(zheng)、家庭成員戶口簿原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)；②租(zu)房的(de)(de)由出租(zu)方提(ti)供市(shi)住房保(bao)障(zhang)和房管部(bu)門鑒證(zheng)(zheng)的(de)(de)《房屋租(zu)賃合同》原(yuan)件(jian)(jian)；自有住房建(jian)筑面積人均(jun)不(bu)足18平方米(mi)的(de)(de)家庭應出具房屋產權證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)；③低保(bao)家庭須持有民政部(bu)門核(he)發的(de)(de)《本市(shi)城市(shi)居(ju)民最(zui)低生活保(bao)障(zhang)金領取證(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)，特困家庭須持有總工會核(he)發的(de)(de)《本市(shi)市(shi)區(qu)特困居(ju)民證(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)；④《廉租(zu)住房租(zu)賃補貼(tie)申請(qing)表(biao)》。

申(shen)請市(shi)(shi)(shi)區經濟適用(yong)住房(fang)需(xu)提供的材料：①家(jia)(jia)(jia)庭(ting)成(cheng)員身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)及戶(hu)口(kou)簿原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件(jian)；②低保、特(te)困家(jia)(jia)(jia)庭(ting)出具(ju)《本市(shi)(shi)(shi)城市(shi)(shi)(shi)居民最低生活保障金(jin)領取證(zheng)(zheng)(zheng)》原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件(jian)或(huo)《本市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區特(te)困居民證(zheng)(zheng)(zheng)》原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件(jian)；③租住公房(fang)的由單位出具(ju)住房(fang)情(qing)況證(zheng)(zheng)(zheng)明或(huo)直管公房(fang)租賃證(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件(jian)。自(zi)有(you)住房(fang)建筑面積人(ren)均不(bu)足18平(ping)方米的家(jia)(jia)(jia)庭(ting)應出具(ju)房(fang)屋產權證(zheng)(zheng)(zheng)的原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件(jian)；④城市(shi)(shi)(shi)拆遷家(jia)(jia)(jia)庭(ting)提供拆遷協議原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)、復(fu)(fu)(fu)印(yin)件(jian)。

申(shen)請(qing)市區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)提供材料(liao)：《本(ben)市區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設管理(li)實施(shi)辦(ban)法》正在征求意見，待修改后并報政府(fu)審定(ding)后出臺。《本(ben)市區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設管理(li)實施(shi)辦(ban)法》對申(shen)請(qing)市區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)提供材料(liao)作了明(ming)確的規定(ding)。

申請市(shi)區(qu)(qu)中低(di)價位(wei)商品房(fang)(fang)需提(ti)供的材(cai)料(liao)：①市(shi)區(qu)(qu)中低(di)價位(wei)商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)源具體房(fang)(fang)號通知函(han)件或批復意見復印件；②填寫齊全的本市(shi)區(qu)(qu)中低(di)價位(wei)商品房(fang)(fang)準(zhun)購審(shen)批表；③本市(shi)房(fang)(fang)屋拆遷協議書（產權(quan)調換）原件；④申購人（被拆遷人）身份證(zheng)及(ji)戶口簿復印件（拆遷人或拆遷實施單位(wei)蓋章）；⑤其(qi)他需提(ti)供的證(zheng)明材(cai)料(liao)。