什(shen)么是保障(zhang)(zhang)性住(zhu)房(fang) 保障(zhang)(zhang)性住(zhu)房(fang)有(you)哪幾種(zhong) 保障(zhang)(zhang)性住(zhu)房(fang)申請條件有(you)哪些

保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)是指政府為中低收入住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)困(kun)難家庭所提供的限(xian)定標(biao)準、限(xian)定價(jia)格或租(zu)(zu)金的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，一般由(you)廉租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、經濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、政策(ce)性租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向安置房(fang)(fang)(fang)(fang)等構成。這種類型的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)有別(bie)于(yu)完(wan)全由(you)市場(chang)形成價(jia)格的商品房(fang)(fang)(fang)(fang)。

保障性住房主要分類

經濟適用房

經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房是政府以(yi)劃撥方式提(ti)供土地，免(mian)收城(cheng)市基礎設施配(pei)套(tao)費等各種行政事業(ye)性收費和(he)政府性基金，實行稅收優(you)惠政策，以(yi)政府指(zhi)導(dao)價出售給有(you)一定支付(fu)(fu)能(neng)力的(de)低(di)收入住(zhu)房困難家庭(ting)。這類(lei)低(di)收入家庭(ting)有(you)一定的(de)支付(fu)(fu)能(neng)力或者有(you)預期(qi)的(de)支付(fu)(fu)能(neng)力，購房人擁有(you)有(you)限產權。

經(jing)濟適用房是具有(you)社會保障(zhang)性(xing)(xing)質的(de)商品(pin)住宅，具有(you)經(jing)濟性(xing)(xing)和適用性(xing)(xing)的(de)雙重(zhong)特點(dian)。

經濟性是指住(zhu)(zhu)宅(zhai)價格相對(dui)于市場價格比較(jiao)適(shi)(shi)中，能(neng)夠適(shi)(shi)應中低(di)收入家庭的承受能(neng)力；適(shi)(shi)用性是指在住(zhu)(zhu)房設(she)計及其建(jian)筑標(biao)準上強調(diao)住(zhu)(zhu)房的使用效果，而非建(jian)筑標(biao)準。

廉租房

廉租房是政府或機構擁(yong)有，用政府核定的低租金租賃給(gei)低收入家庭。低收入家庭對(dui)廉租住房沒有產(chan)(chan)權(quan)，是非產(chan)(chan)權(quan)的保(bao)障性住房。

廉(lian)租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收(shou)(shou)入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困(kun)境、百姓居住難的背景下，廉(lian)租房便成為(wei)了社會關注的焦點，能(neng)成為(wei)了低收(shou)(shou)入家庭住房的“救(jiu)命草”。

公共租賃房

指(zhi)通過(guo)政府(fu)或(huo)政府(fu)委托(tuo)的(de)(de)(de)機構，按照市場租價向中低(di)收入(ru)的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)困難家庭(ting)(ting)提供可租賃的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)，同時，政府(fu)對承租家庭(ting)(ting)按月支付(fu)相應標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)租房(fang)(fang)(fang)補貼(tie)。其(qi)目的(de)(de)(de)是解決(jue)家庭(ting)(ting)收入(ru)高于(yu)享受(shou)廉租房(fang)(fang)(fang)標(biao)準(zhun)而(er)又無力購買經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)低(di)收入(ru)家庭(ting)(ting)的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)困難。這個(ge)概念(nian)正好被定(ding)格在新出(chu)爐的(de)(de)(de)“租賃型(xing)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)”。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)以租代售，可以說是將經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)變成“擴大版(ban)的(de)(de)(de)廉租房(fang)(fang)(fang)”。

定向安置房

安(an)置(zhi)房(fang)(fang)是政(zheng)府進(jin)行(xing)城市道路建(jian)設和(he)其他公共設施(shi)建(jian)設項目(mu)時，對(dui)被拆(chai)遷住戶進(jin)行(xing)安(an)置(zhi)所(suo)建(jian)的(de)房(fang)(fang)屋。安(an)置(zhi)的(de)對(dui)象是城市居民被拆(chai)遷戶，也包括(kuo)征地拆(chai)遷房(fang)(fang)屋的(de)農戶。

兩限商品房

即“限套型、限房(fang)價(jia)“的(de)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。為(wei)降低房(fang)價(jia)，解決城市居(ju)民(min)自住(zhu)(zhu)(zhu)需求，保(bao)證中(zhong)低價(jia)位(wei)、中(zhong)小(xiao)套型普(pu)通商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)土地供應，經城市人民(min)政府批準，在限制套型比例、限定銷售(shou)價(jia)格(ge)的(de)基礎上(shang)，以競(jing)地價(jia)、競(jing)房(fang)價(jia)的(de)方(fang)式，招標確定住(zhu)(zhu)(zhu)宅項目開(kai)發建設單位(wei)，由中(zhong)標單位(wei)按(an)照約(yue)定標準建設，按(an)照約(yue)定價(jia)位(wei)面(mian)向(xiang)符合條(tiao)件的(de)居(ju)民(min)銷售(shou)的(de)中(zhong)低價(jia)位(wei)、中(zhong)小(xiao)套型普(pu)通商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。兩(liang)限房(fang)并(bing)不是嚴格(ge)意義上(shang)的(de)“保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)”。

安居商品房

指實施(shi)國家(jia)(jia)“安居（或康居）工程(cheng)”而建設的(de)(de)住房（屬于經濟適用房的(de)(de)一類）。是(shi)黨和國家(jia)(jia)安排貸款和地(di)方自(zi)知自(zi)籌資(zi)金(jin)建設的(de)(de)面向廣大(da)中低(di)收家(jia)(jia)庭，特別(bie)是(shi)對4平方米(mi)以下特困戶提供的(de)(de)銷售價格低(di)于成本、由政府補貼的(de)(de)非盈利性住房。

保障性住房申請條件

1.每一住(zhu)房困難家庭(ting)或(huo)者(zhe)單身居民(min)只能申(shen)請購買或(huo)者(zhe)租賃一套保障性(xing)住(zhu)房，或(huo)者(zhe)選擇申(shen)請貨(huo)幣補貼。已婚居民(min)應(ying)當(dang)以(yi)家庭(ting)為(wei)單位申(shen)請住(zhu)房保障。

2.住(zhu)房困難(nan)家庭或者單身居民(min)申請租賃(lin)保障性住(zhu)房應當符合下列條件：

（一）家(jia)庭申請(qing)的(de)，家(jia)庭成員中至少一人具有(you)本市戶籍(ji)(ji)；單身居民申請(qing)的(de)，應當(dang)具有(you)本市戶籍(ji)(ji)；

（二）家庭人均年收(shou)入(ru)或者單身居民年收(shou)入(ru)在(zai)申請受理日之前(qian)連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住(zhu)房(fang)的收(shou)入(ru)線(xian)標準；

（三）家庭財(cai)產總額(e)或者單身居民個人財(cai)產總額(e)不超過本市規定的(de)租賃保障(zhang)性住房(fang)的(de)財(cai)產限額(e)；

（四）家庭成員或(huo)者單身居民在本市無任(ren)何形式的住(zhu)宅建設用地或(huo)者自有住(zhu)房(fang)；

（五）家(jia)庭(ting)成員或者單(dan)身居(ju)民提(ti)出(chu)申請時未在本市和國內其(qi)他地區享(xiang)受住(zhu)房(fang)保障；

（六(liu)）市政(zheng)府規定(ding)的其他條件。

申請廉租住(zhu)房的，除具(ju)備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外(wai)，還(huan)需提(ti)供市民政主管部門(men)出具(ju)的有效(xiao)證明(ming)文件。

本條例所稱自有(you)住(zhu)房(fang)，包括已經(jing)合法登(deng)記(ji)的(de)住(zhu)房(fang)和雖未登(deng)記(ji)但有(you)家庭成員或者單身居民以所有(you)人或者共有(you)人的(de)名義擁有(you)的(de)住(zhu)房(fang)。

本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yang)、撫養(yang)或者扶(fu)養(yang)關系并共(gong)同生活(huo)的人員。

3.住房困(kun)難家庭(ting)或(huo)者單身居民申請購買保障性住房應當符(fu)合下列條件：

（一）家庭申(shen)請的(de)，其全部家庭成員(yuan)應(ying)當(dang)具(ju)有本(ben)市(shi)戶籍。家庭成員(yuan)的(de)戶籍因(yin)就(jiu)學、服兵役(yi)遷出本(ben)市(shi)的(de)，在就(jiu)學、服兵役(yi)期間視為具(ju)有本(ben)市(shi)戶籍；單身(shen)居民申(shen)請的(de)，應(ying)當(dang)具(ju)有本(ben)市(shi)戶籍；

（二）家庭(ting)人均(jun)年(nian)收(shou)入(ru)或者單身居民年(nian)收(shou)入(ru)在申請受理日(ri)之前連續兩(liang)年(nian)均(jun)不(bu)超過(guo)本市規(gui)定的購買(mai)保障性住房的收(shou)入(ru)線標準(zhun)；

（三）家庭財產總額或者單身(shen)居(ju)民個(ge)人財產總額不(bu)超過(guo)本市(shi)規定的(de)購買(mai)保(bao)障性住房的(de)財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成(cheng)員或(huo)者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市(shi)和國內其他(ta)地(di)(di)區(qu)轉讓(rang)過(guo)住(zhu)宅(zhai)建(jian)設用地(di)(di)或(huo)者自有住(zhu)房；

（六）家庭(ting)成員或者(zhe)單(dan)身(shen)居民未在本(ben)市(shi)和國內其他(ta)(ta)地區購買(mai)過具有保(bao)障性(xing)(xing)質(zhi)或者(zhe)其他(ta)(ta)政策(ce)優(you)惠性(xing)(xing)質(zhi)的住房(fang)，但作為家庭(ting)成員的子女在單(dan)獨組(zu)成家庭(ting)或者(zhe)達(da)到規(gui)定的年(nian)齡(ling)條件(jian)后申請(qing)購買(mai)保(bao)障性(xing)(xing)住房(fang)的除(chu)外；

（七）市政(zheng)府(fu)規定(ding)的(de)其他條件。

單身居民申請購買保障性住(zhu)房的，其年齡條件和面積(ji)標準(zhun)由市政府另行(xing)制定。

4.未租賃保障性住(zhu)房(fang)且符合本條(tiao)(tiao)例(li)第1條(tiao)(tiao)規定條(tiao)(tiao)件的住(zhu)房(fang)困難家庭或者單身居民，可以申(shen)請貨幣(bi)補貼(tie)。

自有住房(fang)面積低于(yu)本(ben)市規定的(de)住房(fang)保障面積標(biao)準，且符合本(ben)條(tiao)例第2條(tiao)第一款除(chu)第（四）項規定以外條(tiao)件的(de)家(jia)庭或(huo)者單身(shen)居(ju)民，可以申請貨(huo)幣補貼。

貨(huo)幣補(bu)貼(tie)按月發(fa)放(fang)，補(bu)貼(tie)金額按照戶籍人口數(shu)計算。

5.租(zu)賃(lin)保障性住(zhu)房的住(zhu)房困難家(jia)庭或(huo)者單身(shen)居民(min)，因經(jing)濟原因繳(jiao)納租(zu)金(jin)確有困難的，可以(yi)申請緩(huan)繳(jiao)、減繳(jiao)或(huo)者免繳(jiao)租(zu)金(jin)。

申請緩繳(jiao)、減繳(jiao)或者(zhe)免繳(jiao)保障性住房租金(jin)的具體辦(ban)法，由市政(zheng)府另行(xing)制定。

6.本章規定的(de)收入線(xian)標準、財產限額、住房保(bao)障面(mian)積(ji)標準和貨幣(bi)補貼(tie)標準，由市(shi)主管部(bu)門(men)會同人(ren)居環(huan)境、財政、民(min)政、人(ren)力資源和社會保(bao)障、統計等(deng)相關部(bu)門(men)，每年根據(ju)本市(shi)居民(min)收入水(shui)平、家(jia)庭財產狀況(kuang)、住房狀況(kuang)以及政府(fu)財政承受(shou)能力、住房市(shi)場(chang)發展狀況(kuang)等(deng)因素劃定，報(bao)市(shi)政府(fu)批準后公布執行。

保障性住房申請材料

申(shen)請市(shi)(shi)區(qu)廉租(zu)住房(fang)(fang)實物配租(zu)需提供的(de)(de)材(cai)(cai)料：①家庭成員身份證(zheng)(zheng)(zheng)及戶口簿原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)(jian)；②持(chi)有民政部門核(he)發的(de)(de)《本(ben)市(shi)(shi)城市(shi)(shi)居民最低生活保障金領取證(zheng)(zheng)(zheng)》或(huo)持(chi)有總工會(hui)核(he)發的(de)(de)《本(ben)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)特困(kun)居民證(zheng)(zheng)(zheng)》原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)(jian)；③租(zu)住私房(fang)(fang)的(de)(de)提供市(shi)(shi)住房(fang)(fang)保障和(he)房(fang)(fang)產管(guan)理部門鑒證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)《房(fang)(fang)屋租(zu)賃合同(tong)》；租(zu)住公房(fang)(fang)的(de)(de)由單位出(chu)具(ju)住房(fang)(fang)情況證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)(jian)；自有住房(fang)(fang)建筑面積人均不足15平方(fang)米的(de)(de)家庭應(ying)出(chu)具(ju)房(fang)(fang)屋產權證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)(jian)；④社區(qu)受理申(shen)報材(cai)(cai)料對原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)(jian)驗證(zheng)(zheng)(zheng)，并在上報的(de)(de)復印(yin)件(jian)(jian)(jian)上蓋(gai)章確認(ren);⑤申(shen)請對象為孤、老、病、殘、急需救(jiu)助等情況的(de)(de)應(ying)同(tong)時(shi)提供疾病診斷材(cai)(cai)料、殘疾證(zheng)(zheng)(zheng)等有關證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)。

申(shen)請市區(qu)廉租(zu)(zu)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃補(bu)貼(tie)需提供的材(cai)料：①夫(fu)婦(fu)雙方身份證(zheng)、家庭成員戶口簿原件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；②租(zu)(zu)房(fang)(fang)的由出租(zu)(zu)方提供市住房(fang)(fang)保(bao)障和房(fang)(fang)管部(bu)門鑒(jian)證(zheng)的《房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃合同》原件(jian)；自有住房(fang)(fang)建筑(zhu)面積人均不足18平(ping)方米的家庭應出具房(fang)(fang)屋產(chan)權證(zheng)原件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；③低(di)保(bao)家庭須持(chi)有民(min)政部(bu)門核發(fa)的《本市城市居民(min)最低(di)生活(huo)保(bao)障金領取(qu)證(zheng)》原件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)，特困家庭須持(chi)有總工(gong)會核發(fa)的《本市市區(qu)特困居民(min)證(zheng)》原件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；④《廉租(zu)(zu)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃補(bu)貼(tie)申(shen)請表》。

申(shen)請市(shi)(shi)(shi)區經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需提供的材料：①家(jia)(jia)庭成員身份證及戶口簿原件(jian)、復印(yin)件(jian)；②低(di)保、特(te)困(kun)家(jia)(jia)庭出(chu)具《本市(shi)(shi)(shi)城市(shi)(shi)(shi)居民(min)最低(di)生活(huo)保障金領取證》原件(jian)、復印(yin)件(jian)或(huo)《本市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區特(te)困(kun)居民(min)證》原件(jian)、復印(yin)件(jian)；③租(zu)住(zhu)(zhu)公(gong)房(fang)(fang)(fang)的由單位出(chu)具住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)情況(kuang)證明或(huo)直管公(gong)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃證原件(jian)、復印(yin)件(jian)。自(zi)有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)筑面積人均不足18平方米(mi)的家(jia)(jia)庭應出(chu)具房(fang)(fang)(fang)屋產權證的原件(jian)、復印(yin)件(jian)；④城市(shi)(shi)(shi)拆遷家(jia)(jia)庭提供拆遷協議原件(jian)、復印(yin)件(jian)。

申(shen)(shen)請(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)區公共租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)需(xu)提供材料：《本市(shi)(shi)(shi)(shi)區公共租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)建設管理實施辦法》正在(zai)征求意(yi)見(jian)，待修改后(hou)并報政府審定(ding)后(hou)出臺。《本市(shi)(shi)(shi)(shi)區公共租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)建設管理實施辦法》對(dui)申(shen)(shen)請(qing)市(shi)(shi)(shi)(shi)區公共租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)需(xu)提供材料作了(le)明確(que)的規(gui)定(ding)。

申(shen)請市區(qu)(qu)中低(di)價(jia)位(wei)商(shang)品房(fang)(fang)需提供(gong)的(de)(de)材(cai)料：①市區(qu)(qu)中低(di)價(jia)位(wei)商(shang)品房(fang)(fang)房(fang)(fang)源具體(ti)房(fang)(fang)號通知(zhi)函(han)件或批復(fu)意見復(fu)印件；②填寫齊全(quan)的(de)(de)本市區(qu)(qu)中低(di)價(jia)位(wei)商(shang)品房(fang)(fang)準購審批表(biao)；③本市房(fang)(fang)屋拆(chai)(chai)遷協議書(shu)（產(chan)權(quan)調換）原件；④申(shen)購人(ren)（被拆(chai)(chai)遷人(ren)）身份(fen)證及(ji)戶(hu)口簿復(fu)印件（拆(chai)(chai)遷人(ren)或拆(chai)(chai)遷實(shi)施單位(wei)蓋章）；⑤其他(ta)需提供(gong)的(de)(de)證明(ming)材(cai)料。