什么是保障性住房(fang) 保障性住房(fang)有哪幾種 保障性住房(fang)申請條件有哪些

保障性(xing)住房(fang)是(shi)指政府為中低收入住房(fang)困難家庭(ting)所提供的(de)限定(ding)標準、限定(ding)價格(ge)或租(zu)金的(de)住房(fang)，一般(ban)由廉租(zu)住房(fang)、經濟(ji)適用(yong)住房(fang)、政策(ce)性(xing)租(zu)賃住房(fang)、定(ding)向安置房(fang)等構成。這種類型的(de)住房(fang)有別于完全由市場形成價格(ge)的(de)商品房(fang)。

保障性住房主要分類

經濟適用房

經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)是政府以劃(hua)撥(bo)方式提供土(tu)地，免收(shou)(shou)(shou)(shou)城市基(ji)礎設施(shi)配套費等各種行(xing)(xing)政事業性(xing)(xing)收(shou)(shou)(shou)(shou)費和政府性(xing)(xing)基(ji)金(jin)，實行(xing)(xing)稅收(shou)(shou)(shou)(shou)優惠政策(ce)，以政府指導價出售給(gei)有一定支(zhi)付能力(li)的低(di)收(shou)(shou)(shou)(shou)入住(zhu)房(fang)困難家庭(ting)。這類(lei)低(di)收(shou)(shou)(shou)(shou)入家庭(ting)有一定的支(zhi)付能力(li)或者(zhe)有預期的支(zhi)付能力(li)，購房(fang)人擁有有限(xian)產權。

經(jing)濟適用(yong)房是具有社會保障性質的商品住宅(zhai)，具有經(jing)濟性和適用(yong)性的雙重特點。

經濟性(xing)是(shi)指(zhi)住宅(zhai)價格相對于市場價格比較適中(zhong)，能(neng)夠適應中(zhong)低(di)收入家庭(ting)的(de)承受(shou)能(neng)力(li)；適用(yong)(yong)性(xing)是(shi)指(zhi)在(zai)住房設計及其建筑(zhu)標準上(shang)強調住房的(de)使用(yong)(yong)效(xiao)果，而(er)非(fei)建筑(zhu)標準。

廉租房

廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)是政府或機構擁有，用(yong)政府核定的(de)低(di)租(zu)(zu)(zu)金租(zu)(zu)(zu)賃給低(di)收入(ru)(ru)家庭。低(di)收入(ru)(ru)家庭對廉租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)沒有產權(quan)，是非產權(quan)的(de)保障性住(zhu)房(fang)。

廉租房只租不(bu)售，出租給(gei)城鎮(zhen)居民中最低(di)(di)收入者。在(zai)房價瘋漲、經(jing)濟適用房走入困(kun)境、百姓居住難的(de)背景下，廉租房便(bian)成為(wei)了(le)社會關(guan)注的(de)焦點，能成為(wei)了(le)低(di)(di)收入家庭住房的(de)“救命草(cao)”。

公共租賃房

指通過政(zheng)府(fu)或(huo)政(zheng)府(fu)委托的(de)(de)機(ji)構，按照市場租(zu)(zu)(zu)價向中低(di)收(shou)(shou)入的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家庭提供可租(zu)(zu)(zu)賃的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)，同時(shi)，政(zheng)府(fu)對承(cheng)租(zu)(zu)(zu)家庭按月支付(fu)相應標準(zhun)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)補(bu)貼。其目的(de)(de)是解決家庭收(shou)(shou)入高(gao)于享受廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)標準(zhun)而又無力購(gou)買經濟(ji)適用房(fang)(fang)的(de)(de)低(di)收(shou)(shou)入家庭的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難。這個概念正好被定(ding)格在新出爐的(de)(de)“租(zu)(zu)(zu)賃型(xing)經濟(ji)適用房(fang)(fang)”。經濟(ji)適用房(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)(zu)代售，可以(yi)說是將經濟(ji)適用房(fang)(fang)變成“擴(kuo)大版的(de)(de)廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)”。

定向安置房

安置(zhi)房(fang)(fang)是政府進(jin)(jin)行城市道路建(jian)設和其(qi)他(ta)公(gong)共設施建(jian)設項目時，對被(bei)拆遷(qian)住戶進(jin)(jin)行安置(zhi)所建(jian)的房(fang)(fang)屋。安置(zhi)的對象(xiang)是城市居民被(bei)拆遷(qian)戶，也包括征地拆遷(qian)房(fang)(fang)屋的農(nong)戶。

兩限商品房

即“限套(tao)(tao)型(xing)(xing)、限房(fang)價(jia)(jia)(jia)“的(de)(de)(de)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)。為(wei)降低房(fang)價(jia)(jia)(jia)，解(jie)決城市(shi)居民(min)自住(zhu)(zhu)需求(qiu)，保證中(zhong)低價(jia)(jia)(jia)位(wei)(wei)、中(zhong)小(xiao)套(tao)(tao)型(xing)(xing)普(pu)通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)土地(di)供應，經(jing)城市(shi)人民(min)政府批準(zhun)，在限制套(tao)(tao)型(xing)(xing)比例、限定(ding)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格的(de)(de)(de)基礎(chu)上(shang)(shang)，以競地(di)價(jia)(jia)(jia)、競房(fang)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)方(fang)式，招標確定(ding)住(zhu)(zhu)宅項目開(kai)發建(jian)設單位(wei)(wei)，由中(zhong)標單位(wei)(wei)按(an)照約定(ding)標準(zhun)建(jian)設，按(an)照約定(ding)價(jia)(jia)(jia)位(wei)(wei)面向(xiang)符合條件(jian)的(de)(de)(de)居民(min)銷(xiao)售的(de)(de)(de)中(zhong)低價(jia)(jia)(jia)位(wei)(wei)、中(zhong)小(xiao)套(tao)(tao)型(xing)(xing)普(pu)通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)。兩限房(fang)并不是(shi)嚴(yan)格意(yi)義上(shang)(shang)的(de)(de)(de)“保障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)”。

安居商品房

指實(shi)施國(guo)家“安(an)居（或康居）工程”而建設(she)(she)的(de)住房(fang)(fang)（屬于經濟適用房(fang)(fang)的(de)一(yi)類）。是(shi)黨和國(guo)家安(an)排貸款和地方(fang)(fang)自知自籌資金建設(she)(she)的(de)面向廣大中低(di)收家庭，特別是(shi)對(dui)4平(ping)方(fang)(fang)米以下特困戶提供的(de)銷售價(jia)格低(di)于成本、由政府(fu)補貼的(de)非盈(ying)利性(xing)住房(fang)(fang)。

保障性住房申請條件

1.每一(yi)住房困難家庭或者(zhe)單身(shen)居(ju)(ju)民只能(neng)申(shen)(shen)請購買或者(zhe)租(zu)賃(lin)一(yi)套保障性住房，或者(zhe)選擇(ze)申(shen)(shen)請貨幣補貼。已(yi)婚居(ju)(ju)民應當以家庭為單位申(shen)(shen)請住房保障。

2.住(zhu)房(fang)困難家(jia)庭或者單身居民申(shen)請租賃保障性住(zhu)房(fang)應當符合(he)下列條件：

（一）家(jia)庭申(shen)請的，家(jia)庭成員中至(zhi)少一人具(ju)有(you)本市戶籍；單(dan)身居民申(shen)請的，應當具(ju)有(you)本市戶籍；

（二）家庭人均年收(shou)(shou)入(ru)或(huo)者單身居(ju)民(min)年收(shou)(shou)入(ru)在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的(de)(de)租賃保(bao)障性住房的(de)(de)收(shou)(shou)入(ru)線標(biao)準；

（三）家(jia)庭財產總額或者(zhe)單身居民個人(ren)財產總額不超(chao)過本市規定的租賃保(bao)障性(xing)住房的財產限額；

（四(si)）家庭成(cheng)員或者(zhe)(zhe)單(dan)身居民在(zai)本市(shi)無任何(he)形式的住宅(zhai)建(jian)設用(yong)地或者(zhe)(zhe)自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民(min)提(ti)出申(shen)請時(shi)未在本市和國內(nei)其他地區(qu)享受住房保障；

（六(liu)）市政府規定的其(qi)他(ta)條件。

申請廉租住(zhu)房的，除具(ju)備上(shang)述(shu)（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條(tiao)件之外(wai)，還需提供市民政主管部門出具(ju)的有效證(zheng)明文件。

本條例所(suo)(suo)稱自(zi)有住房(fang)，包括已經合法登記(ji)的住房(fang)和(he)雖未登記(ji)但有家庭成員(yuan)或者單身(shen)居民以所(suo)(suo)有人(ren)或者共(gong)有人(ren)的名義擁有的住房(fang)。

本條例所稱家(jia)庭成員，是(shi)指(zhi)具有法定贍養(yang)、撫養(yang)或者扶養(yang)關系并共同生活的人員。

3.住房困難家庭(ting)或者單身居民(min)申請購(gou)買保障性(xing)住房應當符(fu)合下(xia)列條件：

（一）家庭(ting)申請的(de)(de)，其(qi)全部(bu)家庭(ting)成員應當(dang)具(ju)有(you)本(ben)市戶籍。家庭(ting)成員的(de)(de)戶籍因就(jiu)學、服兵役遷出(chu)本(ben)市的(de)(de)，在就(jiu)學、服兵役期間視為具(ju)有(you)本(ben)市戶籍；單身居民申請的(de)(de)，應當(dang)具(ju)有(you)本(ben)市戶籍；

（二）家(jia)庭人均年收(shou)入(ru)或者單身居(ju)民年收(shou)入(ru)在申請(qing)受理日之前連(lian)續(xu)兩年均不超(chao)過本市規(gui)定的(de)購買保障(zhang)性住房的(de)收(shou)入(ru)線標準；

（三(san)）家庭財(cai)產(chan)總額或者單身(shen)居(ju)民個人財(cai)產(chan)總額不超過(guo)本(ben)市規(gui)定(ding)的購買保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)的財(cai)產(chan)限額；

（四）家庭成(cheng)員或(huo)者(zhe)(zhe)單身居(ju)民在本市和國內(nei)其他地區無任何形式的(de)住(zhu)宅(zhai)建設用地或(huo)者(zhe)(zhe)自有住(zhu)房；

（五）家(jia)庭成(cheng)員或者單身居民在申請受理日(ri)之前(qian)三年內(nei)未在本市(shi)和國(guo)內(nei)其他地(di)(di)區(qu)轉(zhuan)讓過住(zhu)(zhu)宅建設(she)用(yong)地(di)(di)或者自有住(zhu)(zhu)房；

（六）家庭成員(yuan)或(huo)(huo)者(zhe)單身居民未在本(ben)市和國內(nei)其他地區(qu)購(gou)買過(guo)具(ju)有保障(zhang)性質或(huo)(huo)者(zhe)其他政策優(you)惠性質的住房，但作為(wei)家庭成員(yuan)的子女在單獨組(zu)成家庭或(huo)(huo)者(zhe)達到(dao)規定(ding)的年齡條件(jian)后申請(qing)購(gou)買保障(zhang)性住房的除外；

（七）市政府規定的其他(ta)條件(jian)。

單身居民申請購買(mai)保障性(xing)住(zhu)房的，其年齡條件和面積(ji)標(biao)準(zhun)由市政府另行制定。

4.未租(zu)賃保障性住房(fang)且符合本條(tiao)例第1條(tiao)規定條(tiao)件的住房(fang)困難家(jia)庭或(huo)者(zhe)單身(shen)居民，可以(yi)申(shen)請貨(huo)幣補貼。

自有住(zhu)房面積低于本市規定(ding)的住(zhu)房保障面積標準，且符合本條例(li)第2條第一款(kuan)除第（四）項規定(ding)以(yi)(yi)外條件的家庭或者單身居民，可以(yi)(yi)申請貨幣補(bu)貼。

貨幣補貼(tie)按(an)月(yue)發(fa)放，補貼(tie)金額按(an)照(zhao)戶籍人(ren)口(kou)數計算(suan)。

5.租(zu)賃保障性住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家庭或者(zhe)(zhe)單身(shen)居民，因經(jing)濟原因繳(jiao)納租(zu)金確有困(kun)難的(de)(de)，可以申請緩繳(jiao)、減(jian)繳(jiao)或者(zhe)(zhe)免繳(jiao)租(zu)金。

申請緩繳(jiao)、減(jian)繳(jiao)或(huo)者免繳(jiao)保障性住房租金的(de)具體辦(ban)法，由市政府另行制定(ding)。

6.本(ben)章規定(ding)(ding)的收(shou)(shou)入線標準、財(cai)產限額、住(zhu)房保障(zhang)面積標準和貨幣補貼標準，由市(shi)(shi)主管部(bu)門會同人居環境、財(cai)政、民政、人力資源和社會保障(zhang)、統計等相關部(bu)門，每年根(gen)據本(ben)市(shi)(shi)居民收(shou)(shou)入水平、家庭財(cai)產狀(zhuang)況(kuang)、住(zhu)房狀(zhuang)況(kuang)以及政府財(cai)政承受能力、住(zhu)房市(shi)(shi)場發(fa)展狀(zhuang)況(kuang)等因素劃定(ding)(ding)，報市(shi)(shi)政府批準后公布執行。

保障性住房申請材料

申請市(shi)(shi)(shi)區(qu)廉租(zu)(zu)住房(fang)實物配租(zu)(zu)需提(ti)供(gong)的(de)材料：①家庭(ting)成員身(shen)份證(zheng)(zheng)及戶口簿原(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)；②持有(you)(you)民政部門核發(fa)的(de)《本市(shi)(shi)(shi)城市(shi)(shi)(shi)居民最低生(sheng)活保障金(jin)領取證(zheng)(zheng)》或持有(you)(you)總工會核發(fa)的(de)《本市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)特困居民證(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)；③租(zu)(zu)住私房(fang)的(de)提(ti)供(gong)市(shi)(shi)(shi)住房(fang)保障和房(fang)產(chan)管(guan)理部門鑒證(zheng)(zheng)的(de)《房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)》；租(zu)(zu)住公(gong)房(fang)的(de)由單位出具住房(fang)情(qing)況(kuang)證(zheng)(zheng)明原(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)；自有(you)(you)住房(fang)建筑面(mian)積人均不足15平方(fang)米的(de)家庭(ting)應出具房(fang)屋(wu)產(chan)權證(zheng)(zheng)的(de)原(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)；④社區(qu)受理申報材料對原(yuan)件(jian)(jian)驗證(zheng)(zheng)，并在上(shang)報的(de)復印件(jian)(jian)上(shang)蓋章(zhang)確認;⑤申請對象為孤、老、病(bing)、殘(can)(can)、急需救助等(deng)情(qing)況(kuang)的(de)應同(tong)時提(ti)供(gong)疾病(bing)診斷材料、殘(can)(can)疾證(zheng)(zheng)等(deng)有(you)(you)關證(zheng)(zheng)明。

申(shen)請市(shi)區廉租住房(fang)(fang)(fang)租賃補貼(tie)需提供的(de)材料(liao)：①夫婦(fu)雙方身份證(zheng)、家庭成員戶口簿(bu)原(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；②租房(fang)(fang)(fang)的(de)由出(chu)租方提供市(shi)住房(fang)(fang)(fang)保(bao)障和(he)房(fang)(fang)(fang)管部門鑒證(zheng)的(de)《房(fang)(fang)(fang)屋租賃合同》原(yuan)件(jian)；自有住房(fang)(fang)(fang)建筑面積(ji)人(ren)均不(bu)足18平方米的(de)家庭應出(chu)具房(fang)(fang)(fang)屋產權證(zheng)原(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；③低保(bao)家庭須持有民(min)政部門核發的(de)《本市(shi)城市(shi)居民(min)最低生活(huo)保(bao)障金領(ling)取證(zheng)》原(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)，特困家庭須持有總工會核發的(de)《本市(shi)市(shi)區特困居民(min)證(zheng)》原(yuan)件(jian)、復印(yin)(yin)件(jian)；④《廉租住房(fang)(fang)(fang)租賃補貼(tie)申(shen)請表》。

申(shen)請市(shi)區(qu)經濟適(shi)用住房(fang)(fang)需提(ti)供(gong)的材料：①家庭成(cheng)員身份證(zheng)(zheng)及戶口簿原件(jian)(jian)(jian)、復(fu)(fu)(fu)(fu)印件(jian)(jian)(jian)；②低(di)保、特困(kun)家庭出具(ju)(ju)《本市(shi)城(cheng)市(shi)居(ju)(ju)民最低(di)生活保障金(jin)領取證(zheng)(zheng)》原件(jian)(jian)(jian)、復(fu)(fu)(fu)(fu)印件(jian)(jian)(jian)或《本市(shi)市(shi)區(qu)特困(kun)居(ju)(ju)民證(zheng)(zheng)》原件(jian)(jian)(jian)、復(fu)(fu)(fu)(fu)印件(jian)(jian)(jian)；③租住公房(fang)(fang)的由單位(wei)出具(ju)(ju)住房(fang)(fang)情(qing)況(kuang)證(zheng)(zheng)明或直管公房(fang)(fang)租賃證(zheng)(zheng)原件(jian)(jian)(jian)、復(fu)(fu)(fu)(fu)印件(jian)(jian)(jian)。自有住房(fang)(fang)建筑面(mian)積(ji)人(ren)均不(bu)足18平方(fang)米的家庭應出具(ju)(ju)房(fang)(fang)屋產權(quan)證(zheng)(zheng)的原件(jian)(jian)(jian)、復(fu)(fu)(fu)(fu)印件(jian)(jian)(jian)；④城(cheng)市(shi)拆遷家庭提(ti)供(gong)拆遷協議原件(jian)(jian)(jian)、復(fu)(fu)(fu)(fu)印件(jian)(jian)(jian)。

申請(qing)(qing)市區公(gong)共租賃(lin)(lin)住房(fang)需(xu)提供(gong)材料：《本市區公(gong)共租賃(lin)(lin)住房(fang)建(jian)設管理實施(shi)辦法》正在(zai)征求(qiu)意見(jian)，待修(xiu)改(gai)后并報政府審定(ding)后出臺。《本市區公(gong)共租賃(lin)(lin)住房(fang)建(jian)設管理實施(shi)辦法》對申請(qing)(qing)市區公(gong)共租賃(lin)(lin)住房(fang)需(xu)提供(gong)材料作了明確的規定(ding)。

申請市(shi)區中(zhong)低價位(wei)(wei)商品(pin)房(fang)(fang)需(xu)提供(gong)(gong)的材料(liao)：①市(shi)區中(zhong)低價位(wei)(wei)商品(pin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源具體房(fang)(fang)號(hao)通知函件或(huo)批復(fu)意見復(fu)印(yin)件；②填(tian)寫(xie)齊全(quan)的本(ben)市(shi)區中(zhong)低價位(wei)(wei)商品(pin)房(fang)(fang)準購審批表；③本(ben)市(shi)房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)協議(yi)書（產權(quan)調換）原件；④申購人(ren)（被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)）身(shen)份證及戶口簿復(fu)印(yin)件（拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)或(huo)拆(chai)遷(qian)(qian)實施單位(wei)(wei)蓋章）；⑤其他需(xu)提供(gong)(gong)的證明(ming)材料(liao)。