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基本介紹

佛山(shan)(shan)創(chuang)(chuang)意(yi)產(chan)(chan)業園是由(you)政府支持(chi)，民(min)營(ying)企業全額(e)投資(zi)和運營(ying)的(de)(de)市(shi)場化主體，由(you)十(shi)(shi)二(er)家(jia)(jia)舊工(gong)廠改造(zao)而(er)成(cheng)(cheng)，占(zhan)地(di)180畝，建筑面(mian)積25萬平方米(mi)。在(zai)佛山(shan)(shan)市(shi)委(wei)市(shi)政府、禪(chan)城區委(wei)區政府的(de)(de)強力支持(chi)下，秉承文化是魂，產(chan)(chan)業是根，平臺是關鍵的(de)(de)宗旨(zhi)，經過5年的(de)(de)改造(zao)，十(shi)(shi)二(er)家(jia)(jia)加工(gong)廠變(bian)成(cheng)(cheng)了500多家(jia)(jia)創(chuang)(chuang)意(yi)企業，2000多名藍領工(gong)人變(bian)身(shen)2萬名白領精英(ying)，形成(cheng)(cheng)了文化產(chan)(chan)業、生產(chan)(chan)性服(fu)務業、高端生活配(pei)套服(fu)務業集聚。

佛山創意(yi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)是(shi)以“洋人街·中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)夢(meng)”為主題的(de)(de)人居現代服務業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區，目(mu)標是(shi)打造成為白領人才辦(ban)公、休閑、娛(yu)樂(le)、購物的(de)(de)城市(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心。洋人街既(ji)是(shi)洋人在中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)的(de)(de)故鄉(xiang)，也是(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)人不出國(guo)(guo)門(men)學習西方文(wen)化(hua)的(de)(de)體驗(yan)館；洋人街是(shi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)街，既(ji)是(shi)為外國(guo)(guo)企業(ye)(ye)(ye)和(he)人才提(ti)供服務的(de)(de)企業(ye)(ye)(ye)集聚地(di)(di)，也是(shi)到中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)的(de)(de)外國(guo)(guo)服務業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)集聚地(di)(di)；洋人街是(shi)平(ping)臺街，既(ji)是(shi)洋人在中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)創業(ye)(ye)(ye)實現夢(meng)想的(de)(de)平(ping)臺，也是(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)人借力國(guo)(guo)際智慧實現中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)夢(meng)的(de)(de)平(ping)臺。

“一群有意(yi)思(si)的(de)人，在(zai)一個有意(yi)思(si)的(de)地(di)方，做有意(yi)思(si)的(de)事(shi)情，賺有意(yi)思(si)的(de)錢(qian)，過有意(yi)思(si)的(de)生活。”

這是對(dui)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)的形(xing)象描述。創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)就是一個(ge)集(ji)成的互(hu)動平(ping)臺(tai)，為(wei)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)者(zhe)服務(wu)(wu)、為(wei)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)企業(ye)服務(wu)(wu)、為(wei)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)活動服務(wu)(wu)。它是資(zi)(zi)源(yuan)的整合者(zhe)和(he)平(ping)臺(tai)的搭(da)建(jian)者(zhe)，通過搭(da)建(jian)信息交(jiao)流平(ping)臺(tai)、文化藝術活動與交(jiao)流平(ping)臺(tai)、公共技(ji)術服務(wu)(wu)平(ping)臺(tai)、融資(zi)(zi)變(bian)現(xian)平(ping)臺(tai)、生活服務(wu)(wu)及采購平(ping)臺(tai)、公共商務(wu)(wu)會展平(ping)臺(tai)、知識(shi)產(chan)(chan)權保(bao)護(hu)平(ping)臺(tai)、國際交(jiao)流平(ping)臺(tai)，來打(da)造一個(ge)有能量(liang)的靈(ling)性空(kong)間和(he)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)文化場，以此催生創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)、變(bian)現(xian)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)、保(bao)護(hu)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)，實(shi)現(xian)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)化、產(chan)(chan)業(ye)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)化。創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)的任務(wu)(wu)是推動一個(ge)區域。

創(chuang)造了更(geng)(geng)大(da)的(de)(de)(de)經(jing)營空間，減少了產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)投資風險，提(ti)高了園(yuan)區運(yun)營的(de)(de)(de)穩定性(xing)和可控性(xing)，吸引了更(geng)(geng)多傳統(tong)住宅房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發商的(de)(de)(de)目光。金融危(wei)機之后，大(da)約(yue)有12%的(de)(de)(de)傳統(tong)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發商轉投產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)建設項目，從2005年第一次房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)調(diao)控開始，則有約(yue)30%的(de)(de)(de)傳統(tong)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)商轉向產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)建設開發，二線城市比例稍低。

事實(shi)上，產業(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)建(jian)設正如理(li)論分析一(yi)樣已經駛入了快車道。截至2011年，我(wo)國(guo)(guo)國(guo)(guo)家(jia)高(gao)新(xin)區(qu)(qu)(qu)一(yi)共(gong)88家(jia)，上報統(tong)計(ji)的(de)(de)企(qi)業(ye)總(zong)計(ji)5.96萬(wan)家(jia)，實(shi)現營業(ye)總(zong)收入13.16億(yi)(yi)元(yuan)，工(gong)業(ye)總(zong)產值10.49億(yi)(yi)元(yuan)，工(gong)業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值2.74億(yi)(yi)元(yuan)，凈利潤(run)7672億(yi)(yi)元(yuan)，出口總(zong)額(e)3000億(yi)(yi)美元(yuan)，上繳(jiao)稅額(e)6613億(yi)(yi)元(yuan)。其中，工(gong)業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值占同期全(quan)國(guo)(guo)第二產業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值的(de)(de)比重(zhong)達到(dao)12.4%。2012年國(guo)(guo)家(jia)計(ji)劃再升(sheng)級16家(jia)省級高(gao)新(xin)區(qu)(qu)(qu)，屆時(shi)我(wo)國(guo)(guo)國(guo)(guo)家(jia)級高(gao)新(xin)區(qu)(qu)(qu)總(zong)數(shu)將破(po)百。產業(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)(qu)數(shu)量以及園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)(qu)(qu)產業(ye)發展均呈(cheng)飄升(sheng)之態(tai)。

從目前(qian)的(de)(de)(de)地(di)(di)方經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)展趨勢看(kan)，產業(ye)(ye)園區(qu)確實(shi)逐漸成(cheng)為區(qu)域(yu)經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)引(yin)擎，帶(dai)動(dong)著區(qu)域(yu)整體實(shi)力提升。但是不容(rong)忽視的(de)(de)(de)是由于產業(ye)(ye)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)及運營(ying)剛處(chu)于起步階(jie)段，開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)(ye)和(he)運營(ying)商(shang)的(de)(de)(de)經(jing)驗不足(zu)，加之在開(kai)發(fa)(fa)過程中(zhong)會(hui)面臨(lin)地(di)(di)方政府的(de)(de)(de)干預(yu)，容(rong)易(yi)出現過度追求(qiu)稅收(shou)(shou)、缺(que)乏對園區(qu)系(xi)統科(ke)學的(de)(de)(de)專業(ye)(ye)規劃、吸引(yin)追求(qiu)低(di)成(cheng)本和(he)低(di)稅收(shou)(shou)的(de)(de)(de)產業(ye)(ye)進駐等問題，容(rong)易(yi)引(yin)發(fa)(fa)區(qu)域(yu)集聚效(xiao)應差(cha)、土地(di)(di)利用(yong)效(xiao)率(lv)偏低(di)、企業(ye)(ye)同質(zhi)化競(jing)爭嚴重、忽視構建產業(ye)(ye)環境(jing)、配套(tao)不平衡、產業(ye)(ye)帶(dai)動(dong)作用(yong)不明顯等諸多問題。

基于(yu)產業(ye)園(yuan)(yuan)開(kai)(kai)發(fa)運營(ying)現(xian)狀(zhuang)及存在的(de)(de)問題，本報(bao)告提(ti)出了相(xiang)關改善方(fang)案，主要從中國(guo)產業(ye)園(yuan)(yuan)區建(jian)設行業(ye)的(de)(de)發(fa)展現(xian)狀(zhuang)、開(kai)(kai)發(fa)及經營(ying)模(mo)式、傳統房地產商在產業(ye)園(yuan)(yuan)建(jian)設領域及園(yuan)(yuan)區投資(zi)運營(ying)企(qi)業(ye)間的(de)(de)競爭(zheng)形勢(shi)等(deng)進行分(fen)析;由于(yu)產業(ye)園(yuan)(yuan)區作為(wei)一(yi)個具(ju)有(you)獨特吸(xi)引力(li)的(de)(de)區域體，具(ju)有(you)復雜的(de)(de)雙(shuang)重(zhong)屬性(xing)。它一(yi)方(fang)面是相(xiang)關企(qi)業(ye)的(de)(de)區域聚集體，表(biao)現(xian)出一(yi)定(ding)的(de)(de)宏觀性(xing);另一(yi)方(fang)面由于(yu)其運營(ying)方(fang)式多為(wei)政府投資(zi)或(huo)規劃，開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)管理運營(ying)，因此又具(ju)有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)微觀性(xing);前瞻將重(zhong)新定(ding)義產業(ye)園(yuan)(yuan)區細分(fen)市場，梳理各細分(fen)領域競爭(zheng)現(xian)狀(zhuang)，針對全(quan)國(guo)重(zhong)點(dian)經濟區域環境(jing)特點(dian)分(fen)析產業(ye)園(yuan)(yuan)區域形態。

景點景觀

佛山(shan)創(chuang)意產業園也是(shi)一個創(chuang)意mall，針對中(zhong)小微企業，打造一站(zhan)式的創(chuang)業服(fu)務平臺。

1、創業(ye)孵化(hua)器——辦公mall

創(chuang)(chuang)意辦公(gong)Mall旨在為(wei)入園企(qi)業降低營運成本，提高生產效(xiao)率，增加商(shang)業機會。辦公(gong)Mall是小微企(qi)業的一站(zhan)式服務(wu)平(ping)(ping)臺，也是創(chuang)(chuang)意者、大學生的創(chuang)(chuang)業平(ping)(ping)臺。創(chuang)(chuang)意園推出不(bu)同(tong)規格(ge)、不(bu)同(tong)風格(ge)的辦公(gong)Mall，滿足(zu)不(bu)同(tong)類(lei)型的需求。

辦公(gong)Mall主打產品創(chuang)意辦公(gong)吧，10-30m2 的辦公(gong)空間(jian)(jian)，統一(yi)商務(wu)(wu)(wu)裝(zhuang)修(xiu)，完善的配套服(fu)務(wu)(wu)(wu)，小成本就可(ke)以入駐，享(xiang)受(shou)好服(fu)務(wu)(wu)(wu)，旨在為年輕創(chuang)業(ye)者提(ti)供一(yi)個實現夢想(xiang)的空間(jian)(jian)。同(tong)時，可(ke)代理工商、稅務(wu)(wu)(wu)、財務(wu)(wu)(wu)、法律、租(zu)車(che)、設計、推廣、會展服(fu)務(wu)(wu)(wu)等(deng)項目。辦公(gong)吧的租(zu)期可(ke)長(chang)可(ke)短(duan)，年租(zu)、月租(zu)、日租(zu)均可(ke)滿足，可(ke)擴租(zu)面(mian)積達萬方，完成小微企業(ye)向(xiang)中小企業(ye)、大(da)型企業(ye)提(ti)升的租(zu)賃需求。

2、知識加油站——教育mall

作為學習(xi)型平臺、創業型園區，面對教育業的(de)尷尬(ga)，六年來，創意園經過不斷地(di)試錯，終于研發出(chu)核心競(jing)爭力——教育Mall，意在解決教育、培(pei)訓(xun)機構空(kong)間浪費(fei)和人才浪費(fei)的(de)問題，成(cheng)為整個佛山(shan)的(de)知(zhi)識加油站。

教(jiao)育(yu)與培(pei)訓(xun)機構(gou)最大的(de)(de)需求(qiu)是場地(di)，教(jiao)育(yu)Mall將創(chuang)(chuang)意(yi)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)、南風古灶、1506美術館、九(jiu)鼎國際城等(deng)所(suo)有(you)可以用(yong)做培(pei)訓(xun)場地(di)的(de)(de)資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)利(li)用(yong)起(qi)來，包括室(shi)(shi)內、室(shi)(shi)外(wai)甚(shen)至天(tian)臺、墻壁，這(zhe)(zhe)是與其(qi)它辦(ban)(ban)公場地(di)在(zai)資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)上(shang)的(de)(de)最大核心(xin)競爭(zheng)力。教(jiao)育(yu)mall整合三(san)個園(yuan)區，打(da)造(zao)(zao)九(jiu)鼎國際城10萬(wan)(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)的(de)(de)辦(ban)(ban)公和(he)商業(ye)(ye)，南風古灶15萬(wan)(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)辦(ban)(ban)公場地(di)、10多萬(wan)(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)的(de)(de)戶外(wai)及創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)20多萬(wan)(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)的(de)(de)辦(ban)(ban)公和(he)商業(ye)(ye)；集中打(da)造(zao)(zao)教(jiao)室(shi)(shi)、會議(yi)室(shi)(shi)、小劇場等(deng)配套設施。同時包含客戶閑(xian)置(zhi)資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)（電影(ying)院閑(xian)置(zhi)資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)），一切資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)都為教(jiao)育(yu)Mall服(fu)務。這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)調(diao)度以便打(da)造(zao)(zao)全國專業(ye)(ye)性的(de)(de)教(jiao)育(yu)Mall。

3、體驗式(shi)購物街(jie)——創意shopping mall

不同于萬達、王(wang)府井(jing)、印象城，創(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)Shopping Mall是集購(gou)物、餐(can)飲、住宿(su)、休(xiu)閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式(shi)”消費場所(suo)，從而(er)使得創(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)園成為一個有(you)(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)(si)的地方。怎(zen)么樣才算(suan)有(you)(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)(si)？有(you)(you)(you)文化就(jiu)(jiu)(jiu)有(you)(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)(si)，有(you)(you)(you)個性就(jiu)(jiu)(jiu)有(you)(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)(si)，有(you)(you)(you)創(chuang)造力(li)就(jiu)(jiu)(jiu)有(you)(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)(si)。

創意(yi)園的(de)(de)(de)商家是(shi)(shi)有(you)(you)夢想、有(you)(you)創造力的(de)(de)(de)創業者，他(ta)們富有(you)(you)激(ji)情，思維活(huo)躍(yue)，善于(yu)打破傳統的(de)(de)(de)經(jing)營模式，敢于(yu)創新經(jing)營理念，為顧客提(ti)供個(ge)性(xing)化的(de)(de)(de)產(chan)品和服務；創意(yi)園的(de)(de)(de)消費者大多是(shi)(shi)80、90后，或者是(shi)(shi)有(you)(you)著80、90后心(xin)態的(de)(de)(de)70后，他(ta)們喜歡個(ge)性(xing)化的(de)(de)(de)事(shi)(shi)物，對新鮮事(shi)(shi)物的(de)(de)(de)認(ren)知度高，接受速度快(kuai)。于(yu)是(shi)(shi)，有(you)(you)意(yi)思的(de)(de)(de)人(ren)，用有(you)(you)意(yi)思的(de)(de)(de)方法，通過(guo)(guo)有(you)(you)意(yi)思的(de)(de)(de)布(bu)置(zhi)、賣有(you)(you)意(yi)思的(de)(de)(de)東西，賺有(you)(you)意(yi)思的(de)(de)(de)錢，過(guo)(guo)有(you)(you)意(yi)思的(de)(de)(de)生活(huo)。

4、一站式(shi)工(gong)作休(xiu)(xiu)閑(xian)——餐飲(yin)娛樂(le)休(xiu)(xiu)閑(xian)mall

創意園致力為城(cheng)市白(bai)(bai)領(ling)打造(zao)集(ji)美食、休閑、娛樂、購物(wu)、聚會、休閑于(yu)一(yi)體的“經濟特(te)區(qu)、生活特(te)區(qu)、文化(hua)特(te)區(qu)”。成立六年來(lai)，已吸引500多家企業入駐，其中40家特(te)色餐(can)(can)飲(yin)企業，經營(ying)面積和主業態配比不超過10%。作為園區(qu)企業近2萬白(bai)(bai)領(ling)的生活配套，這些餐(can)(can)飲(yin)企業來(lai)自(zi)不同地域，風味(wei)獨特(te)，不僅(jin)為園區(qu)白(bai)(bai)領(ling)的生活提供(gong)便利，更成為佛(fo)山(shan)市民心中一(yi)個重(zhong)要的休閑娛樂之地。

從引進(jin)第一家(jia)餐(can)飲企業開(kai)始，創意園就(jiu)嚴審入園餐(can)飲企業資質(zhi)，嚴控食品安全(quan)(quan)監測和監督，與(yu)園區(qu)商家(jia)聯手建設“陽光廚房”，為園區(qu)白領提供安全(quan)(quan)、放心的美食，并抓住契機(ji)，建設食品安全(quan)(quan)示范街。

自2012年11月(yue)1日(ri)，禪城(cheng)區(qu)(qu)餐(can)飲(yin)服(fu)(fu)務示(shi)范(fan)街暨(ji)陽光(guang)廚(chu)房建設啟(qi)動后，禪城(cheng)區(qu)(qu)初步(bu)將佛(fo)(fo)山(shan)創意(yi)產業園(yuan)列入首批示(shi)范(fan)街試(shi)點單位(wei)。經過幾(ji)個月(yue)的(de)建設，到2013年4月(yue)初，創意(yi)園(yuan)所有餐(can)飲(yin)商家已加入“陽光(guang)廚(chu)房”的(de)隊伍。2013年創意(yi)園(yuan)被授予“佛(fo)(fo)山(shan)市餐(can)飲(yin)服(fu)(fu)務食品安全示(shi)范(fan)街”單位(wei)，成(cheng)為首個建成(cheng)的(de)食品示(shi)范(fan)點。

除(chu)了餐飲，娛(yu)樂場(chang)所的入駐使得創意園為(wei)佛山(shan)白領釋(shi)放工作(zuo)壓力、為(wei)佛山(shan)高端人群帶來更多(duo)的娛(yu)樂空間。電(dian)影院(yuan)、酒吧、咖啡館、冰淇淋小(xiao)店(dian)、花店(dian)等，這些現(xian)代(dai)生活休閑去處在創意產(chan)業(ye)園慢慢發展起來，為(wei)白領提(ti)供(gong)便利，節(jie)省時間。

榮譽及其他

1506創意城的改造(zao)模式，成功入(ru)選上海世博會城市(shi)最佳實踐區案例，因(yin)表現出色(se)，展覽期從最初的7天延長(chang)至76天，榮獲國(guo)際博覽局(ju)頒(ban)發的銀獎。

領導關懷：

2010年11月13日 中(zhong)(zhong)(zhong)共中(zhong)(zhong)(zhong)央政(zheng)治(zhi)局委(wei)員、常(chang)委(wei)劉(liu)云山，中(zhong)(zhong)(zhong)央政(zheng)治(zhi)局委(wei)員汪洋視察1506創意城

2010年(nian)11月13日(ri) 國務院發(fa)展研究(jiu)中心研究(jiu)員吳敬璉視(shi)察1506創意城

2011年1月29日 原國務院副(fu)總理吳儀視察(cha)1506創(chuang)意(yi)城(cheng)

2011年4月24日(ri)，原全國政(zheng)協副主席陳錦(jin)華(hua)視察南風古灶

2011年5月8日，中宣(xuan)部(bu)副部(bu)長(chang)、文(wen)化部(bu)部(bu)長(chang)蔡(cai)武視(shi)察南風古灶

獲得榮譽：

廣(guang)東文化（創意）產業(ye)園

全國(guo)4A級旅游(you)景區

中華文化傳承基地

全國重(zhong)點文物(wu)保護單位

廣東省陶瓷藝(yi)術之鄉

2010年(nian)廣東省政府重點(dian)建設項目

廣東(dong)省工業設計示范基地

廣東省小企業(ye)創業(ye)基地