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基本介紹

佛山創意(yi)產業園是(shi)由(you)政(zheng)府支持，民營企業全額投(tou)資和(he)運(yun)營的(de)(de)市場化主體，由(you)十二(er)家(jia)舊工廠(chang)改造(zao)而成，占地180畝，建(jian)筑面積25萬平方米。在佛山市委市政(zheng)府、禪城區委區政(zheng)府的(de)(de)強力(li)支持下(xia)，秉承文化是(shi)魂，產業是(shi)根，平臺是(shi)關鍵的(de)(de)宗旨，經過(guo)5年(nian)的(de)(de)改造(zao)，十二(er)家(jia)加工廠(chang)變(bian)成了(le)500多家(jia)創意(yi)企業，2000多名藍領(ling)工人(ren)變(bian)身2萬名白領(ling)精英，形成了(le)文化產業、生(sheng)產性服務(wu)(wu)業、高端生(sheng)活配(pei)套服務(wu)(wu)業集聚。

佛山創意(yi)產(chan)業(ye)園是(shi)(shi)以(yi)“洋(yang)人(ren)(ren)街(jie)(jie)(jie)·中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)夢(meng)(meng)”為(wei)(wei)主(zhu)題的(de)人(ren)(ren)居現代服務業(ye)園區，目標是(shi)(shi)打造成(cheng)為(wei)(wei)白(bai)領人(ren)(ren)才(cai)辦(ban)公、休閑、娛樂、購物的(de)城市副中(zhong)(zhong)(zhong)心。洋(yang)人(ren)(ren)街(jie)(jie)(jie)既(ji)是(shi)(shi)洋(yang)人(ren)(ren)在中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)的(de)故鄉，也(ye)是(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)不出國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)門學習西方文(wen)化的(de)體驗(yan)館(guan)；洋(yang)人(ren)(ren)街(jie)(jie)(jie)是(shi)(shi)產(chan)業(ye)街(jie)(jie)(jie)，既(ji)是(shi)(shi)為(wei)(wei)外國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)企(qi)業(ye)和人(ren)(ren)才(cai)提供服務的(de)企(qi)業(ye)集聚地(di)，也(ye)是(shi)(shi)到中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)的(de)外國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)服務業(ye)的(de)集聚地(di)；洋(yang)人(ren)(ren)街(jie)(jie)(jie)是(shi)(shi)平(ping)臺街(jie)(jie)(jie)，既(ji)是(shi)(shi)洋(yang)人(ren)(ren)在中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)創業(ye)實(shi)現夢(meng)(meng)想(xiang)的(de)平(ping)臺，也(ye)是(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)借力國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)際智慧實(shi)現中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)夢(meng)(meng)的(de)平(ping)臺。

“一群(qun)有(you)意(yi)(yi)思的(de)人，在一個有(you)意(yi)(yi)思的(de)地方，做有(you)意(yi)(yi)思的(de)事情，賺有(you)意(yi)(yi)思的(de)錢，過有(you)意(yi)(yi)思的(de)生活。”

這是對創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)業(ye)園(yuan)的(de)形象描述。創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)業(ye)園(yuan)就是一(yi)(yi)個(ge)集成的(de)互動平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，為創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)者服(fu)務、為創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)企業(ye)服(fu)務、為創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)活(huo)動服(fu)務。它是資源的(de)整合者和(he)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)的(de)搭建者，通過搭建信息交流平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、文化(hua)藝術(shu)活(huo)動與交流平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、公共技術(shu)服(fu)務平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、融資變(bian)現(xian)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、生活(huo)服(fu)務及采購平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、公共商務會(hui)展平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、知識產(chan)權保(bao)護(hu)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、國際交流平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，來打造一(yi)(yi)個(ge)有(you)能量的(de)靈性空(kong)間(jian)和(he)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)文化(hua)場，以此(ci)催(cui)生創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)、變(bian)現(xian)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)、保(bao)護(hu)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)，實現(xian)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)業(ye)化(hua)、產(chan)業(ye)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)化(hua)。創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)產(chan)業(ye)園(yuan)的(de)任務是推動一(yi)(yi)個(ge)區(qu)域。

創造(zao)了(le)更大的(de)(de)(de)經(jing)營空間，減少了(le)產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)(de)(de)投資風(feng)險，提(ti)高了(le)園區運營的(de)(de)(de)穩(wen)定性和可控性，吸引(yin)了(le)更多傳(chuan)統住(zhu)宅房地產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)目光。金融(rong)危(wei)機之后，大約(yue)有12%的(de)(de)(de)傳(chuan)統房地產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)轉(zhuan)投產(chan)業(ye)園建(jian)設(she)項(xiang)目，從2005年第一次房地產(chan)調控開(kai)始，則有約(yue)30%的(de)(de)(de)傳(chuan)統房地產(chan)商(shang)轉(zhuan)向(xiang)產(chan)業(ye)園建(jian)設(she)開(kai)發(fa)，二(er)線城市比(bi)例(li)稍低。

事實上，產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)建設(she)正如理(li)論(lun)分析一樣已經駛入了快車道。截至2011年，我國國家(jia)(jia)高(gao)新區(qu)一共(gong)88家(jia)(jia)，上報統計的企(qi)業(ye)(ye)總(zong)計5.96萬家(jia)(jia)，實現營業(ye)(ye)總(zong)收入13.16億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，工業(ye)(ye)總(zong)產(chan)值10.49億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，工業(ye)(ye)增加值2.74億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，凈利(li)潤7672億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，出(chu)口總(zong)額3000億(yi)(yi)(yi)美元(yuan)，上繳稅額6613億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。其中，工業(ye)(ye)增加值占(zhan)同期(qi)全(quan)國第(di)二產(chan)業(ye)(ye)增加值的比重達(da)到(dao)12.4%。2012年國家(jia)(jia)計劃再升級16家(jia)(jia)省級高(gao)新區(qu)，屆時(shi)我國國家(jia)(jia)級高(gao)新區(qu)總(zong)數將(jiang)破百(bai)。產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)數量以及園(yuan)區(qu)產(chan)業(ye)(ye)發展均呈飄升之(zhi)態(tai)。

從目前的(de)地(di)方(fang)經(jing)濟發展(zhan)趨勢看，產(chan)業(ye)園區確實(shi)逐漸成(cheng)為區域經(jing)濟發展(zhan)的(de)引(yin)擎，帶(dai)動著區域整體實(shi)力(li)提升。但是不(bu)(bu)容忽視(shi)的(de)是由于(yu)產(chan)業(ye)地(di)產(chan)開發及(ji)運(yun)營(ying)剛處于(yu)起(qi)步階段，開發企(qi)業(ye)和運(yun)營(ying)商的(de)經(jing)驗不(bu)(bu)足，加之在開發過程(cheng)中會面臨(lin)地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)的(de)干預，容易出現過度追求(qiu)稅(shui)收、缺乏對園區系統科學的(de)專業(ye)規劃、吸引(yin)追求(qiu)低(di)(di)成(cheng)本和低(di)(di)稅(shui)收的(de)產(chan)業(ye)進駐等(deng)問題，容易引(yin)發區域集聚效應差、土地(di)利(li)用(yong)效率偏低(di)(di)、企(qi)業(ye)同質化競爭嚴重(zhong)、忽視(shi)構建(jian)產(chan)業(ye)環境、配套不(bu)(bu)平衡、產(chan)業(ye)帶(dai)動作用(yong)不(bu)(bu)明顯等(deng)諸多問題。

基于產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)開(kai)發運(yun)營(ying)現狀及(ji)存在(zai)的(de)問題，本報告提(ti)出(chu)了相(xiang)關(guan)(guan)改善(shan)方(fang)案，主要從中(zhong)國產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)建(jian)設行業(ye)(ye)(ye)的(de)發展現狀、開(kai)發及(ji)經營(ying)模式(shi)、傳統(tong)房地產(chan)(chan)商(shang)在(zai)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)建(jian)設領域(yu)及(ji)園(yuan)區(qu)(qu)投(tou)(tou)資(zi)運(yun)營(ying)企業(ye)(ye)(ye)間的(de)競爭形勢(shi)等進行分析;由(you)于產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)作為一個(ge)具(ju)有獨特(te)吸引力的(de)區(qu)(qu)域(yu)體，具(ju)有復雜的(de)雙重屬性。它(ta)一方(fang)面是(shi)相(xiang)關(guan)(guan)企業(ye)(ye)(ye)的(de)區(qu)(qu)域(yu)聚集體，表現出(chu)一定的(de)宏觀性;另一方(fang)面由(you)于其運(yun)營(ying)方(fang)式(shi)多為政(zheng)府投(tou)(tou)資(zi)或規劃，開(kai)發企業(ye)(ye)(ye)管理運(yun)營(ying)，因此(ci)又具(ju)有一定的(de)微觀性;前瞻將重新定義產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)細分市場，梳理各細分領域(yu)競爭現狀，針對全國重點經濟(ji)區(qu)(qu)域(yu)環(huan)境特(te)點分析產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)域(yu)形態。

景點景觀

佛山創(chuang)(chuang)意產業園也是一個創(chuang)(chuang)意mall，針對中小(xiao)微企業，打(da)造一站式(shi)的創(chuang)(chuang)業服務平(ping)臺(tai)。

1、創業孵化器——辦公(gong)mall

創(chuang)(chuang)意辦公Mall旨(zhi)在為(wei)入園企業(ye)(ye)降低(di)營運(yun)成本，提高生產效率，增加(jia)商業(ye)(ye)機會(hui)。辦公Mall是小微(wei)企業(ye)(ye)的(de)(de)一站(zhan)式服(fu)務平(ping)(ping)臺，也是創(chuang)(chuang)意者、大學(xue)生的(de)(de)創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)平(ping)(ping)臺。創(chuang)(chuang)意園推出(chu)不(bu)(bu)同規(gui)格、不(bu)(bu)同風(feng)格的(de)(de)辦公Mall，滿足不(bu)(bu)同類型的(de)(de)需求。

辦公(gong)(gong)Mall主打產品創意辦公(gong)(gong)吧(ba)，10-30m2 的(de)(de)辦公(gong)(gong)空(kong)間，統一商務(wu)裝修，完(wan)善的(de)(de)配套服(fu)務(wu)，小成本就可(ke)以入駐，享受(shou)好服(fu)務(wu)，旨(zhi)在(zai)為年輕創業者提(ti)供(gong)一個實現夢想(xiang)的(de)(de)空(kong)間。同時，可(ke)代理工商、稅務(wu)、財務(wu)、法律、租車、設計(ji)、推廣、會(hui)展服(fu)務(wu)等項目。辦公(gong)(gong)吧(ba)的(de)(de)租期可(ke)長可(ke)短，年租、月租、日租均可(ke)滿足，可(ke)擴租面(mian)積達萬方(fang)，完(wan)成小微企業向中小企業、大型企業提(ti)升的(de)(de)租賃需求。

2、知識加油站——教育mall

作(zuo)為學習(xi)型平臺、創(chuang)業型園(yuan)區，面對教育業的(de)(de)尷尬(ga)，六年來(lai)，創(chuang)意園(yuan)經過不(bu)斷地試錯，終(zhong)于(yu)研發出核心(xin)競爭力(li)——教育Mall，意在解(jie)決教育、培訓機構空間(jian)浪費和人才(cai)浪費的(de)(de)問題(ti)，成(cheng)為整個佛(fo)山的(de)(de)知識加油站。

教育與培訓機(ji)構最大的(de)(de)(de)需求是場(chang)地，教育Mall將(jiang)創意產(chan)業(ye)園、南風古灶、1506美術館、九鼎國際(ji)城等(deng)所有可以(yi)用做培訓場(chang)地的(de)(de)(de)資(zi)(zi)源(yuan)利用起來(lai)，包(bao)括室(shi)內、室(shi)外甚至天臺、墻壁，這(zhe)是與其它辦(ban)(ban)公場(chang)地在(zai)資(zi)(zi)源(yuan)上的(de)(de)(de)最大核心(xin)競爭(zheng)力。教育mall整合三(san)個園區，打(da)造九鼎國際(ji)城10萬(wan)平(ping)米(mi)的(de)(de)(de)辦(ban)(ban)公和(he)商業(ye)，南風古灶15萬(wan)平(ping)米(mi)辦(ban)(ban)公場(chang)地、10多萬(wan)平(ping)米(mi)的(de)(de)(de)戶(hu)外及創意園20多萬(wan)平(ping)米(mi)的(de)(de)(de)辦(ban)(ban)公和(he)商業(ye)；集中打(da)造教室(shi)、會(hui)議(yi)室(shi)、小劇(ju)場(chang)等(deng)配套設施。同時包(bao)含客戶(hu)閑置資(zi)(zi)源(yuan)（電影(ying)院閑置資(zi)(zi)源(yuan)），一切(qie)資(zi)(zi)源(yuan)都為教育Mall服務(wu)。這(zhe)樣的(de)(de)(de)資(zi)(zi)源(yuan)調度以(yi)便打(da)造全(quan)國專(zhuan)業(ye)性的(de)(de)(de)教育Mall。

3、體驗式購物街——創意shopping mall

不同于(yu)萬達、王府(fu)井、印(yin)象城，創(chuang)意Shopping Mall是集(ji)購物、餐(can)飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為(wei)一(yi)體(ti)的“一(yi)站式”消費場(chang)所，從(cong)而使(shi)得創(chuang)意園成為(wei)一(yi)個有(you)(you)意思(si)(si)的地方。怎么樣(yang)才算(suan)有(you)(you)意思(si)(si)？有(you)(you)文化就(jiu)(jiu)有(you)(you)意思(si)(si)，有(you)(you)個性就(jiu)(jiu)有(you)(you)意思(si)(si)，有(you)(you)創(chuang)造力就(jiu)(jiu)有(you)(you)意思(si)(si)。

創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)商家(jia)是(shi)(shi)有(you)(you)(you)(you)(you)夢(meng)想、有(you)(you)(you)(you)(you)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)造力的(de)(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)者，他(ta)(ta)們(men)富(fu)有(you)(you)(you)(you)(you)激情，思(si)(si)維活躍，善于(yu)(yu)打破傳(chuan)統的(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)營模(mo)式(shi)，敢于(yu)(yu)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新經(jing)營理念，為(wei)顧客(ke)提供個(ge)性(xing)化(hua)(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)產品和服務；創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)消費(fei)者大多(duo)是(shi)(shi)80、90后(hou)，或者是(shi)(shi)有(you)(you)(you)(you)(you)著80、90后(hou)心態的(de)(de)(de)(de)(de)70后(hou)，他(ta)(ta)們(men)喜歡個(ge)性(xing)化(hua)(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)事物(wu)(wu)，對(dui)新鮮事物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)認(ren)知(zhi)度高(gao)，接(jie)受速度快。于(yu)(yu)是(shi)(shi)，有(you)(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)(si)的(de)(de)(de)(de)(de)人，用有(you)(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)(si)的(de)(de)(de)(de)(de)方法(fa)，通(tong)過(guo)有(you)(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)(si)的(de)(de)(de)(de)(de)布置、賣有(you)(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)(si)的(de)(de)(de)(de)(de)東西，賺有(you)(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)(si)的(de)(de)(de)(de)(de)錢(qian)，過(guo)有(you)(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)(si)的(de)(de)(de)(de)(de)生活。

4、一(yi)站(zhan)式工作休閑——餐飲(yin)娛樂休閑mall

創意(yi)園(yuan)致力為(wei)城市(shi)白(bai)領打造(zao)集(ji)美(mei)食(shi)、休閑(xian)、娛樂、購(gou)物、聚會、休閑(xian)于一體(ti)的(de)“經(jing)濟(ji)特(te)區(qu)、生活(huo)特(te)區(qu)、文化(hua)特(te)區(qu)”。成(cheng)立六年來，已吸引500多家企業入駐，其中40家特(te)色餐飲企業，經(jing)營面積(ji)和主業態配比(bi)不超過10%。作為(wei)園(yuan)區(qu)企業近(jin)2萬白(bai)領的(de)生活(huo)配套，這些餐飲企業來自不同地域，風味獨特(te)，不僅(jin)為(wei)園(yuan)區(qu)白(bai)領的(de)生活(huo)提供便利，更(geng)成(cheng)為(wei)佛山市(shi)民心(xin)中一個重(zhong)要的(de)休閑(xian)娛樂之地。

從引進第一家餐(can)飲企業(ye)開始，創意園就嚴(yan)審入園餐(can)飲企業(ye)資質，嚴(yan)控(kong)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)監(jian)測和監(jian)督(du)，與(yu)園區(qu)商家聯手(shou)建設“陽光廚房(fang)”，為園區(qu)白領提(ti)供(gong)安(an)全(quan)、放心的美(mei)食，并抓住(zhu)契機，建設食品(pin)(pin)安(an)全(quan)示范街。

自(zi)2012年(nian)11月1日，禪城區餐飲服務(wu)示范(fan)(fan)街(jie)(jie)暨(ji)陽光廚房建設啟動后，禪城區初(chu)步將佛山創(chuang)(chuang)意(yi)產(chan)業園列(lie)入首(shou)批示范(fan)(fan)街(jie)(jie)試點單(dan)位。經過幾(ji)個月的建設，到2013年(nian)4月初(chu)，創(chuang)(chuang)意(yi)園所(suo)有(you)餐飲商家已加入“陽光廚房”的隊伍。2013年(nian)創(chuang)(chuang)意(yi)園被授(shou)予(yu)“佛山市餐飲服務(wu)食品安全示范(fan)(fan)街(jie)(jie)”單(dan)位，成為首(shou)個建成的食品示范(fan)(fan)點。

除了餐飲，娛樂(le)場所的入駐使得創意(yi)園為佛山白領(ling)釋放工作壓力、為佛山高(gao)端人群帶(dai)來(lai)更多(duo)的娛樂(le)空間。電影院、酒吧、咖啡館、冰淇淋小店、花店等，這些現(xian)代生活休閑去處在創意(yi)產(chan)業園慢慢發(fa)展起(qi)來(lai)，為白領(ling)提(ti)供便(bian)利(li)，節省時間。

榮譽及其他

1506創意城的(de)改造模式，成(cheng)功入選(xuan)上(shang)海世博(bo)會城市最佳實踐區(qu)案例，因表現出色，展覽期從最初的(de)7天延長至(zhi)76天，榮獲國際博(bo)覽局頒發的(de)銀獎(jiang)。

領導關懷：

2010年(nian)11月13日 中共中央(yang)政(zheng)治局委(wei)員、常委(wei)劉云山(shan)，中央(yang)政(zheng)治局委(wei)員汪洋視察1506創(chuang)意城

2010年11月13日 國務院發展研究(jiu)中心研究(jiu)員(yuan)吳敬璉(lian)視察1506創意城

2011年1月29日 原國務院副(fu)總理吳儀視察1506創意城

2011年4月(yue)24日，原全(quan)國(guo)政協副主(zhu)席陳錦華(hua)視察(cha)南風(feng)古灶

2011年5月8日(ri)，中宣(xuan)部副部長、文化部部長蔡武視察南風古灶(zao)

獲得榮譽：

廣(guang)東文化（創意）產業園(yuan)

全國4A級旅游景(jing)區

中華文化傳承基地

全國(guo)重點文物保護單位(wei)

廣東省陶瓷藝(yi)術之鄉

2010年(nian)廣東省政府重點建設項目

廣東(dong)省工(gong)業設計示范基地(di)

廣東省小企業創業基地