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基本介紹

佛山(shan)創(chuang)意(yi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園是由政府支持，民(min)營(ying)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)全額投(tou)資(zi)和(he)運(yun)營(ying)的市(shi)場化主體，由十(shi)(shi)二家舊工廠改造而成，占(zhan)地180畝，建筑面積25萬平方米。在佛山(shan)市(shi)委(wei)市(shi)政府、禪城區委(wei)區政府的強(qiang)力支持下，秉承文化是魂，產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)是根(gen)，平臺是關鍵的宗旨，經過5年(nian)的改造，十(shi)(shi)二家加工廠變成了(le)500多(duo)家創(chuang)意(yi)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，2000多(duo)名(ming)藍領工人變身2萬名(ming)白(bai)領精英，形成了(le)文化產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)、生產(chan)性服(fu)務業(ye)(ye)(ye)(ye)、高端(duan)生活(huo)配套服(fu)務業(ye)(ye)(ye)(ye)集聚。

佛山(shan)創意產業(ye)(ye)園是(shi)(shi)(shi)以“洋(yang)人(ren)(ren)街(jie)(jie)·中(zhong)(zhong)國(guo)夢(meng)”為(wei)主題的(de)(de)人(ren)(ren)居現(xian)(xian)代服務業(ye)(ye)園區，目標是(shi)(shi)(shi)打造成為(wei)白領人(ren)(ren)才(cai)辦公、休閑、娛樂、購物的(de)(de)城(cheng)市副中(zhong)(zhong)心。洋(yang)人(ren)(ren)街(jie)(jie)既是(shi)(shi)(shi)洋(yang)人(ren)(ren)在中(zhong)(zhong)國(guo)的(de)(de)故鄉，也是(shi)(shi)(shi)中(zhong)(zhong)國(guo)人(ren)(ren)不出國(guo)門學習西方文化的(de)(de)體驗館；洋(yang)人(ren)(ren)街(jie)(jie)是(shi)(shi)(shi)產業(ye)(ye)街(jie)(jie)，既是(shi)(shi)(shi)為(wei)外(wai)國(guo)企業(ye)(ye)和人(ren)(ren)才(cai)提供服務的(de)(de)企業(ye)(ye)集(ji)聚地，也是(shi)(shi)(shi)到(dao)中(zhong)(zhong)國(guo)的(de)(de)外(wai)國(guo)服務業(ye)(ye)的(de)(de)集(ji)聚地；洋(yang)人(ren)(ren)街(jie)(jie)是(shi)(shi)(shi)平(ping)臺(tai)街(jie)(jie)，既是(shi)(shi)(shi)洋(yang)人(ren)(ren)在中(zhong)(zhong)國(guo)創業(ye)(ye)實現(xian)(xian)夢(meng)想的(de)(de)平(ping)臺(tai)，也是(shi)(shi)(shi)中(zhong)(zhong)國(guo)人(ren)(ren)借力國(guo)際智慧實現(xian)(xian)中(zhong)(zhong)國(guo)夢(meng)的(de)(de)平(ping)臺(tai)。

“一群有意(yi)思(si)(si)的人，在一個有意(yi)思(si)(si)的地方，做有意(yi)思(si)(si)的事情(qing)，賺有意(yi)思(si)(si)的錢，過有意(yi)思(si)(si)的生活。”

這是對創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)園的(de)形(xing)象描(miao)述(shu)。創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)園就(jiu)是一個(ge)集成的(de)互(hu)動(dong)(dong)(dong)平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)，為創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)者(zhe)服務(wu)(wu)、為創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)企業(ye)服務(wu)(wu)、為創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)活動(dong)(dong)(dong)服務(wu)(wu)。它是資(zi)(zi)源的(de)整合者(zhe)和(he)平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)的(de)搭建者(zhe)，通過(guo)搭建信(xin)息交(jiao)流平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、文化(hua)藝術活動(dong)(dong)(dong)與交(jiao)流平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、公共(gong)技術服務(wu)(wu)平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、融(rong)資(zi)(zi)變(bian)現平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、生活服務(wu)(wu)及采(cai)購平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、公共(gong)商務(wu)(wu)會展(zhan)平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、知識產(chan)(chan)權保護平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、國際交(jiao)流平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)，來打造一個(ge)有(you)能(neng)量的(de)靈性空間和(he)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)文化(hua)場，以此催生創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)、變(bian)現創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)、保護創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)，實現創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)化(hua)、產(chan)(chan)業(ye)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)化(hua)。創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)(chan)業(ye)園的(de)任務(wu)(wu)是推(tui)動(dong)(dong)(dong)一個(ge)區域。

創造(zao)了(le)更(geng)大(da)的(de)(de)經(jing)營空間，減少了(le)產(chan)業地(di)(di)(di)產(chan)的(de)(de)投資風(feng)險，提高了(le)園區(qu)運營的(de)(de)穩定(ding)性(xing)和可控性(xing)，吸引了(le)更(geng)多傳(chuan)統住(zhu)宅房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)商的(de)(de)目(mu)(mu)光。金(jin)融危機之后，大(da)約有12%的(de)(de)傳(chuan)統房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)商轉投產(chan)業園建設(she)項目(mu)(mu)，從(cong)2005年(nian)第一次房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)調控開(kai)(kai)始(shi)，則(ze)有約30%的(de)(de)傳(chuan)統房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)商轉向產(chan)業園建設(she)開(kai)(kai)發(fa)，二線城市比(bi)例稍低。

事實上，產業(ye)(ye)園(yuan)建(jian)設正如理論分析(xi)一樣已經駛(shi)入了快車道。截至(zhi)2011年(nian)，我國國家(jia)高(gao)新區(qu)(qu)一共88家(jia)，上報統計(ji)的(de)企(qi)業(ye)(ye)總(zong)(zong)計(ji)5.96萬家(jia)，實現營業(ye)(ye)總(zong)(zong)收入13.16億元(yuan)，工(gong)業(ye)(ye)總(zong)(zong)產值(zhi)10.49億元(yuan)，工(gong)業(ye)(ye)增(zeng)加值(zhi)2.74億元(yuan)，凈(jing)利(li)潤7672億元(yuan)，出口總(zong)(zong)額3000億美(mei)元(yuan)，上繳稅額6613億元(yuan)。其中，工(gong)業(ye)(ye)增(zeng)加值(zhi)占同期全國第二產業(ye)(ye)增(zeng)加值(zhi)的(de)比(bi)重達到12.4%。2012年(nian)國家(jia)計(ji)劃再(zai)升(sheng)級16家(jia)省級高(gao)新區(qu)(qu)，屆時我國國家(jia)級高(gao)新區(qu)(qu)總(zong)(zong)數(shu)將破百。產業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)數(shu)量以(yi)及園(yuan)區(qu)(qu)產業(ye)(ye)發展均(jun)呈飄升(sheng)之態。

從目(mu)前的(de)地(di)方經濟發(fa)(fa)展趨勢看，產(chan)(chan)業園(yuan)(yuan)區(qu)確(que)實逐漸成為(wei)區(qu)域經濟發(fa)(fa)展的(de)引擎，帶動(dong)著區(qu)域整體實力提升。但是不容忽(hu)(hu)視的(de)是由于(yu)產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)及(ji)運(yun)營剛(gang)處(chu)于(yu)起步階段，開發(fa)(fa)企業和(he)運(yun)營商的(de)經驗不足，加之在開發(fa)(fa)過(guo)程(cheng)中會面臨地(di)方政府的(de)干(gan)預(yu)，容易(yi)出現過(guo)度追(zhui)求稅收、缺乏對園(yuan)(yuan)區(qu)系統科學的(de)專業規劃、吸引追(zhui)求低(di)成本和(he)低(di)稅收的(de)產(chan)(chan)業進駐等(deng)問(wen)題(ti)，容易(yi)引發(fa)(fa)區(qu)域集聚效應差、土地(di)利用效率偏低(di)、企業同質化(hua)競(jing)爭嚴重、忽(hu)(hu)視構建產(chan)(chan)業環境、配套不平衡、產(chan)(chan)業帶動(dong)作(zuo)用不明顯(xian)等(deng)諸多問(wen)題(ti)。

基于產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園開發運營(ying)現狀及(ji)存(cun)在(zai)的(de)問題，本報告提出了相關改善(shan)方案(an)，主要從中(zhong)國產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園區建設行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)發展現狀、開發及(ji)經營(ying)模式、傳統房(fang)地產(chan)(chan)(chan)商在(zai)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園建設領域及(ji)園區投資運營(ying)企業(ye)(ye)(ye)(ye)間的(de)競爭形(xing)勢等進行(xing)分(fen)析;由(you)于產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園區作為(wei)(wei)一個具有(you)獨特吸引力的(de)區域體(ti)，具有(you)復雜的(de)雙(shuang)重屬性(xing)。它一方面是相關企業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)區域聚集體(ti)，表現出一定的(de)宏觀性(xing);另一方面由(you)于其運營(ying)方式多(duo)為(wei)(wei)政府投資或規劃(hua)，開發企業(ye)(ye)(ye)(ye)管理運營(ying)，因(yin)此又(you)具有(you)一定的(de)微觀性(xing);前(qian)瞻將重新定義產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園區細分(fen)市場，梳理各細分(fen)領域競爭現狀，針對(dui)全(quan)國重點經濟區域環境(jing)特點分(fen)析產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園區域形(xing)態(tai)。

景點景觀

佛(fo)山創意產業(ye)園也是一(yi)個創意mall，針對(dui)中小微(wei)企業(ye)，打造一(yi)站式的創業(ye)服務平(ping)臺。

1、創業(ye)孵(fu)化器(qi)——辦公mall

創(chuang)(chuang)意辦公(gong)Mall旨在為入園(yuan)企業降(jiang)低營運成本，提(ti)高生產(chan)效(xiao)率，增加商(shang)業機會。辦公(gong)Mall是小微企業的一站式服務平臺，也是創(chuang)(chuang)意者、大學生的創(chuang)(chuang)業平臺。創(chuang)(chuang)意園(yuan)推出不同規格、不同風格的辦公(gong)Mall，滿足不同類型的需求。

辦(ban)(ban)(ban)公(gong)Mall主打產品創意辦(ban)(ban)(ban)公(gong)吧(ba)，10-30m2 的(de)(de)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)空(kong)間，統一(yi)商(shang)(shang)務(wu)裝修，完善的(de)(de)配套服務(wu)，小(xiao)成本就可以入駐，享(xiang)受好服務(wu)，旨(zhi)在為年輕創業(ye)者提供(gong)一(yi)個實現夢(meng)想的(de)(de)空(kong)間。同時，可代理工商(shang)(shang)、稅務(wu)、財務(wu)、法律、租(zu)(zu)車、設計(ji)、推(tui)廣、會展服務(wu)等項目。辦(ban)(ban)(ban)公(gong)吧(ba)的(de)(de)租(zu)(zu)期可長(chang)可短，年租(zu)(zu)、月租(zu)(zu)、日租(zu)(zu)均可滿(man)足，可擴(kuo)租(zu)(zu)面(mian)積(ji)達萬(wan)方，完成小(xiao)微企(qi)業(ye)向中小(xiao)企(qi)業(ye)、大型企(qi)業(ye)提升(sheng)的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)需(xu)求。

2、知識加油站(zhan)——教(jiao)育(yu)mall

作為(wei)(wei)學習型平(ping)臺(tai)、創業型園區，面對教(jiao)育業的(de)尷(gan)尬，六(liu)年來，創意(yi)園經過不斷地試(shi)錯(cuo)，終于研發出核(he)心(xin)競爭力(li)——教(jiao)育Mall，意(yi)在解決教(jiao)育、培訓(xun)機構(gou)空間浪費和人才浪費的(de)問題(ti)，成為(wei)(wei)整個佛山(shan)的(de)知識加油站。

教(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)與培訓(xun)機構最大(da)的(de)需求是場(chang)(chang)(chang)地，教(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)Mall將創意產業園、南風(feng)古(gu)(gu)灶(zao)、1506美術(shu)館(guan)、九鼎國際城(cheng)等所有可以用做培訓(xun)場(chang)(chang)(chang)地的(de)資(zi)源(yuan)(yuan)利用起來，包括室(shi)內、室(shi)外甚至(zhi)天臺、墻壁，這是與其它辦(ban)公(gong)場(chang)(chang)(chang)地在(zai)資(zi)源(yuan)(yuan)上(shang)的(de)最大(da)核心競爭力。教(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)mall整(zheng)合三個(ge)園區，打(da)(da)造(zao)九鼎國際城(cheng)10萬(wan)平米(mi)的(de)辦(ban)公(gong)和商(shang)業，南風(feng)古(gu)(gu)灶(zao)15萬(wan)平米(mi)辦(ban)公(gong)場(chang)(chang)(chang)地、10多(duo)萬(wan)平米(mi)的(de)戶外及創意園20多(duo)萬(wan)平米(mi)的(de)辦(ban)公(gong)和商(shang)業；集中打(da)(da)造(zao)教(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)室(shi)、會議室(shi)、小劇場(chang)(chang)(chang)等配套設施。同時包含客戶閑置(zhi)資(zi)源(yuan)(yuan)（電(dian)影(ying)院閑置(zhi)資(zi)源(yuan)(yuan)），一切資(zi)源(yuan)(yuan)都為教(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)Mall服(fu)務。這樣的(de)資(zi)源(yuan)(yuan)調度以便打(da)(da)造(zao)全國專(zhuan)業性的(de)教(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)Mall。

3、體(ti)驗(yan)式購物街(jie)——創意(yi)shopping mall

不同于萬達、王府(fu)井(jing)、印象城(cheng)，創意(yi)Shopping Mall是集(ji)購物、餐飲、住宿、休(xiu)閑、娛樂和觀光旅游(you)為(wei)(wei)一(yi)體(ti)的“一(yi)站式”消費場所，從(cong)而使得創意(yi)園成為(wei)(wei)一(yi)個有(you)(you)意(yi)思(si)(si)的地方。怎么樣才(cai)算有(you)(you)意(yi)思(si)(si)？有(you)(you)文化就(jiu)有(you)(you)意(yi)思(si)(si)，有(you)(you)個性(xing)就(jiu)有(you)(you)意(yi)思(si)(si)，有(you)(you)創造力就(jiu)有(you)(you)意(yi)思(si)(si)。

創意(yi)園(yuan)的(de)商家是(shi)有(you)(you)夢想、有(you)(you)創造力(li)的(de)創業(ye)者(zhe)，他(ta)們富有(you)(you)激(ji)情，思(si)(si)(si)維活躍，善于打破傳統的(de)經營模式，敢于創新經營理(li)念，為顧客提供個性化的(de)產品和(he)服務；創意(yi)園(yuan)的(de)消(xiao)費者(zhe)大多是(shi)80、90后(hou)，或(huo)者(zhe)是(shi)有(you)(you)著80、90后(hou)心態的(de)70后(hou)，他(ta)們喜歡(huan)個性化的(de)事物，對新鮮(xian)事物的(de)認(ren)知度高，接(jie)受速度快。于是(shi)，有(you)(you)意(yi)思(si)(si)(si)的(de)人，用有(you)(you)意(yi)思(si)(si)(si)的(de)方(fang)法(fa)，通(tong)過有(you)(you)意(yi)思(si)(si)(si)的(de)布置(zhi)、賣有(you)(you)意(yi)思(si)(si)(si)的(de)東西，賺有(you)(you)意(yi)思(si)(si)(si)的(de)錢，過有(you)(you)意(yi)思(si)(si)(si)的(de)生活。

4、一站式工作休(xiu)閑(xian)(xian)——餐飲娛樂休(xiu)閑(xian)(xian)mall

創(chuang)意園致力為(wei)城市(shi)白領(ling)(ling)打造(zao)集美食、休閑(xian)、娛樂(le)、購物、聚(ju)會、休閑(xian)于一(yi)體的(de)“經濟特(te)區(qu)、生活(huo)特(te)區(qu)、文化特(te)區(qu)”。成(cheng)立(li)六年來，已吸引500多家企業(ye)(ye)入駐(zhu)，其中40家特(te)色(se)餐(can)飲(yin)企業(ye)(ye)，經營(ying)面積和主業(ye)(ye)態配比不超(chao)過(guo)10%。作為(wei)園區(qu)企業(ye)(ye)近2萬白領(ling)(ling)的(de)生活(huo)配套，這些餐(can)飲(yin)企業(ye)(ye)來自不同地域，風味(wei)獨特(te)，不僅(jin)為(wei)園區(qu)白領(ling)(ling)的(de)生活(huo)提供便利，更(geng)成(cheng)為(wei)佛山市(shi)民心中一(yi)個重要的(de)休閑(xian)娛樂(le)之地。

從引進第一(yi)家餐飲企業開(kai)始，創意園(yuan)(yuan)就嚴審入園(yuan)(yuan)餐飲企業資(zi)質，嚴控食(shi)(shi)品安(an)全監(jian)測和監(jian)督，與園(yuan)(yuan)區商家聯手(shou)建設“陽光廚房”，為園(yuan)(yuan)區白領提供安(an)全、放心的(de)美食(shi)(shi)，并抓住契(qi)機(ji)，建設食(shi)(shi)品安(an)全示范街。

自2012年11月(yue)1日，禪(chan)城(cheng)區(qu)餐飲(yin)服(fu)務示(shi)(shi)范街(jie)暨陽(yang)光廚房(fang)建(jian)(jian)設(she)啟動(dong)后，禪(chan)城(cheng)區(qu)初(chu)步將佛山(shan)(shan)創(chuang)意產(chan)業園列入(ru)首(shou)批示(shi)(shi)范街(jie)試(shi)點單位。經過幾個月(yue)的(de)建(jian)(jian)設(she)，到2013年4月(yue)初(chu)，創(chuang)意園所有餐飲(yin)商(shang)家(jia)已加入(ru)“陽(yang)光廚房(fang)”的(de)隊伍。2013年創(chuang)意園被授予(yu)“佛山(shan)(shan)市(shi)餐飲(yin)服(fu)務食(shi)品(pin)安(an)全示(shi)(shi)范街(jie)”單位，成(cheng)為首(shou)個建(jian)(jian)成(cheng)的(de)食(shi)品(pin)示(shi)(shi)范點。

除了餐飲，娛樂場所(suo)的(de)(de)入駐(zhu)使得創(chuang)意園為佛(fo)山(shan)白領(ling)釋放工作(zuo)壓力、為佛(fo)山(shan)高端人群帶來更多的(de)(de)娛樂空(kong)間。電影院、酒吧、咖啡館、冰淇淋(lin)小店(dian)、花店(dian)等，這(zhe)些(xie)現代(dai)生活休閑去處(chu)在創(chuang)意產(chan)業園慢慢發(fa)展(zhan)起來，為白領(ling)提供便利，節省時間。

榮譽及其他

1506創(chuang)意城的(de)改(gai)造模式，成功入選上海(hai)世博會城市(shi)最佳(jia)實踐區案例，因表(biao)現出色，展覽期從最初(chu)的(de)7天(tian)延長至(zhi)76天(tian)，榮(rong)獲國際博覽局頒發(fa)的(de)銀(yin)獎(jiang)。

領導關懷：

2010年11月13日 中共中央政治(zhi)(zhi)局委(wei)(wei)員、常委(wei)(wei)劉云山，中央政治(zhi)(zhi)局委(wei)(wei)員汪洋(yang)視察1506創意城

2010年11月13日 國務院發展(zhan)研究中心研究員(yuan)吳敬璉視察1506創(chuang)意(yi)城(cheng)

2011年(nian)1月29日(ri) 原國(guo)務院副總理吳儀(yi)視察(cha)1506創意城(cheng)

2011年4月24日，原全(quan)國政協(xie)副主席陳錦華視察南風古(gu)灶

2011年5月8日，中(zhong)宣部(bu)副(fu)部(bu)長、文化部(bu)部(bu)長蔡(cai)武視(shi)察南風古灶

獲得榮譽：

廣東文化（創意）產業(ye)園(yuan)

全國4A級旅游景區

中華(hua)文化(hua)傳承(cheng)基地

全(quan)國重點(dian)文物保護(hu)單位

廣東(dong)省陶瓷藝術之鄉

2010年(nian)廣東省(sheng)政(zheng)府重點建設項目

廣東省工業設計示范(fan)基地

廣東省小企(qi)業(ye)創(chuang)業(ye)基地(di)