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基本介紹

佛山創(chuang)意產業(ye)園是(shi)由政(zheng)府(fu)支(zhi)持，民營企業(ye)全額投資(zi)和運營的市場化(hua)主(zhu)體，由十二家舊工廠(chang)改造(zao)而成(cheng)(cheng)，占地180畝，建筑(zhu)面積25萬平(ping)方米。在佛山市委市政(zheng)府(fu)、禪城區(qu)委區(qu)政(zheng)府(fu)的強力支(zhi)持下，秉承文(wen)化(hua)是(shi)魂，產業(ye)是(shi)根，平(ping)臺是(shi)關(guan)鍵的宗旨，經過5年的改造(zao)，十二家加工廠(chang)變(bian)成(cheng)(cheng)了500多(duo)家創(chuang)意企業(ye)，2000多(duo)名藍領(ling)工人變(bian)身2萬名白領(ling)精英，形成(cheng)(cheng)了文(wen)化(hua)產業(ye)、生產性服(fu)務(wu)業(ye)、高端(duan)生活配套(tao)服(fu)務(wu)業(ye)集聚。

佛山創(chuang)意產業(ye)園是(shi)(shi)以(yi)“洋人(ren)(ren)(ren)街·中(zhong)國(guo)夢(meng)”為(wei)主題的(de)人(ren)(ren)(ren)居(ju)現代(dai)服務業(ye)園區，目標是(shi)(shi)打造成為(wei)白(bai)領人(ren)(ren)(ren)才(cai)辦公、休閑、娛樂、購(gou)物的(de)城市副中(zhong)心。洋人(ren)(ren)(ren)街既是(shi)(shi)洋人(ren)(ren)(ren)在(zai)中(zhong)國(guo)的(de)故鄉，也(ye)(ye)是(shi)(shi)中(zhong)國(guo)人(ren)(ren)(ren)不出國(guo)門(men)學習西方(fang)文化(hua)的(de)體驗館(guan)；洋人(ren)(ren)(ren)街是(shi)(shi)產業(ye)街，既是(shi)(shi)為(wei)外國(guo)企(qi)(qi)業(ye)和(he)人(ren)(ren)(ren)才(cai)提供(gong)服務的(de)企(qi)(qi)業(ye)集(ji)聚(ju)地，也(ye)(ye)是(shi)(shi)到中(zhong)國(guo)的(de)外國(guo)服務業(ye)的(de)集(ji)聚(ju)地；洋人(ren)(ren)(ren)街是(shi)(shi)平臺(tai)街，既是(shi)(shi)洋人(ren)(ren)(ren)在(zai)中(zhong)國(guo)創(chuang)業(ye)實(shi)現夢(meng)想(xiang)的(de)平臺(tai)，也(ye)(ye)是(shi)(shi)中(zhong)國(guo)人(ren)(ren)(ren)借力(li)國(guo)際(ji)智慧(hui)實(shi)現中(zhong)國(guo)夢(meng)的(de)平臺(tai)。

“一群(qun)有(you)意思(si)(si)的(de)人，在(zai)一個有(you)意思(si)(si)的(de)地方，做(zuo)有(you)意思(si)(si)的(de)事情，賺有(you)意思(si)(si)的(de)錢，過有(you)意思(si)(si)的(de)生(sheng)活。”

這是(shi)(shi)對創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)的(de)形象描述。創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)就是(shi)(shi)一(yi)個(ge)集成的(de)互動平(ping)臺(tai)(tai)，為創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)者(zhe)服(fu)務(wu)、為創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)企(qi)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)、為創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)活(huo)(huo)動服(fu)務(wu)。它是(shi)(shi)資源(yuan)的(de)整合者(zhe)和平(ping)臺(tai)(tai)的(de)搭建者(zhe)，通過搭建信息交(jiao)流(liu)平(ping)臺(tai)(tai)、文(wen)化(hua)藝(yi)術活(huo)(huo)動與交(jiao)流(liu)平(ping)臺(tai)(tai)、公共技(ji)術服(fu)務(wu)平(ping)臺(tai)(tai)、融資變(bian)現(xian)平(ping)臺(tai)(tai)、生(sheng)活(huo)(huo)服(fu)務(wu)及采購平(ping)臺(tai)(tai)、公共商務(wu)會展平(ping)臺(tai)(tai)、知識產(chan)(chan)(chan)權保護平(ping)臺(tai)(tai)、國(guo)際交(jiao)流(liu)平(ping)臺(tai)(tai)，來打造一(yi)個(ge)有(you)能(neng)量的(de)靈性空間和創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)文(wen)化(hua)場，以此催生(sheng)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)、變(bian)現(xian)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)、保護創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)，實(shi)現(xian)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)化(hua)、產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)化(hua)。創(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)的(de)任務(wu)是(shi)(shi)推動一(yi)個(ge)區(qu)域。

創造(zao)了(le)更大(da)的(de)(de)經營空間，減(jian)少(shao)了(le)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)投(tou)(tou)資風險，提高(gao)了(le)園(yuan)(yuan)(yuan)區運營的(de)(de)穩定性(xing)和可控性(xing)，吸引了(le)更多傳統(tong)住(zhu)宅(zhai)房地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)商的(de)(de)目光。金融危機之(zhi)后(hou)，大(da)約有12%的(de)(de)傳統(tong)房地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)商轉投(tou)(tou)產(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)建設項目，從(cong)2005年第一次房地(di)(di)產(chan)(chan)調(diao)控開始，則(ze)有約30%的(de)(de)傳統(tong)房地(di)(di)產(chan)(chan)商轉向產(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)(yuan)建設開發(fa)(fa)，二線城市比例稍低。

事實(shi)上(shang)(shang)，產(chan)(chan)業園(yuan)建設正如(ru)理論分析一樣已經駛入(ru)了快車道。截至(zhi)2011年，我(wo)國(guo)國(guo)家(jia)高(gao)新(xin)(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)一共88家(jia)，上(shang)(shang)報統(tong)計的企業總(zong)計5.96萬家(jia)，實(shi)現營(ying)業總(zong)收入(ru)13.16億(yi)(yi)元(yuan)，工業總(zong)產(chan)(chan)值(zhi)(zhi)10.49億(yi)(yi)元(yuan)，工業增(zeng)加值(zhi)(zhi)2.74億(yi)(yi)元(yuan)，凈利潤7672億(yi)(yi)元(yuan)，出口總(zong)額3000億(yi)(yi)美元(yuan)，上(shang)(shang)繳稅額6613億(yi)(yi)元(yuan)。其(qi)中，工業增(zeng)加值(zhi)(zhi)占同期(qi)全國(guo)第二產(chan)(chan)業增(zeng)加值(zhi)(zhi)的比(bi)重達到12.4%。2012年國(guo)家(jia)計劃(hua)再升級(ji)(ji)16家(jia)省(sheng)級(ji)(ji)高(gao)新(xin)(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)，屆(jie)時我(wo)國(guo)國(guo)家(jia)級(ji)(ji)高(gao)新(xin)(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)總(zong)數(shu)將(jiang)破百。產(chan)(chan)業園(yuan)區(qu)(qu)(qu)數(shu)量(liang)以(yi)及園(yuan)區(qu)(qu)(qu)產(chan)(chan)業發展均(jun)呈飄(piao)升之態。

從(cong)目前的地方經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)展趨(qu)勢看，產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區確實(shi)(shi)逐(zhu)漸成為(wei)區域經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)展的引擎，帶(dai)動(dong)(dong)著區域整體實(shi)(shi)力提升。但(dan)是(shi)不(bu)容(rong)忽(hu)視的是(shi)由(you)于(yu)產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)開(kai)發(fa)及運(yun)營(ying)剛處于(yu)起步階段，開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)和運(yun)營(ying)商的經(jing)(jing)驗不(bu)足，加之(zhi)在開(kai)發(fa)過(guo)程中(zhong)會(hui)面(mian)臨地方政府的干(gan)預，容(rong)易出現過(guo)度(du)追求稅收、缺乏對(dui)園(yuan)區系統科學的專業(ye)(ye)規(gui)劃、吸引追求低(di)成本和低(di)稅收的產(chan)業(ye)(ye)進駐等(deng)問題，容(rong)易引發(fa)區域集聚(ju)效應差、土(tu)地利用(yong)效率偏低(di)、企(qi)業(ye)(ye)同質化競(jing)爭嚴重、忽(hu)視構建產(chan)業(ye)(ye)環境、配套不(bu)平衡、產(chan)業(ye)(ye)帶(dai)動(dong)(dong)作用(yong)不(bu)明顯(xian)等(deng)諸(zhu)多問題。

基于產(chan)業(ye)(ye)(ye)園開(kai)發運(yun)營(ying)(ying)現狀及存在的(de)問題，本(ben)報告提出了相(xiang)關改(gai)善方案，主要從中國產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)建設行業(ye)(ye)(ye)的(de)發展現狀、開(kai)發及經營(ying)(ying)模式(shi)、傳統房地產(chan)商在產(chan)業(ye)(ye)(ye)園建設領域及園區(qu)投資(zi)運(yun)營(ying)(ying)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)間的(de)競爭形(xing)勢等進行分(fen)(fen)析;由于產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)作為(wei)一個具有(you)獨特吸引(yin)力的(de)區(qu)域體，具有(you)復雜的(de)雙重(zhong)屬性。它(ta)一方面是相(xiang)關企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)區(qu)域聚集體，表現出一定(ding)(ding)的(de)宏觀性;另一方面由于其運(yun)營(ying)(ying)方式(shi)多為(wei)政府(fu)投資(zi)或規劃(hua)，開(kai)發企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)管理(li)運(yun)營(ying)(ying)，因此又具有(you)一定(ding)(ding)的(de)微觀性;前瞻(zhan)將重(zhong)新(xin)定(ding)(ding)義產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)細分(fen)(fen)市場，梳理(li)各細分(fen)(fen)領域競爭現狀，針對全國重(zhong)點經濟區(qu)域環境特點分(fen)(fen)析產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)域形(xing)態。

景點景觀

佛山創意(yi)(yi)產業(ye)園也是一個創意(yi)(yi)mall，針(zhen)對中小微企(qi)業(ye)，打造一站式的創業(ye)服務(wu)平臺(tai)。

1、創業孵化器——辦公(gong)mall

創(chuang)意(yi)(yi)辦公Mall旨在為入園企(qi)(qi)業(ye)降低營運成本，提(ti)高生產效率，增加商(shang)業(ye)機會。辦公Mall是(shi)小微企(qi)(qi)業(ye)的(de)一站式服務(wu)平(ping)臺(tai)，也是(shi)創(chuang)意(yi)(yi)者、大(da)學生的(de)創(chuang)業(ye)平(ping)臺(tai)。創(chuang)意(yi)(yi)園推出不(bu)同(tong)(tong)規格、不(bu)同(tong)(tong)風格的(de)辦公Mall，滿足不(bu)同(tong)(tong)類型的(de)需求。

辦公Mall主打(da)產(chan)品創(chuang)意(yi)辦公吧(ba)，10-30m2 的辦公空間，統(tong)一(yi)(yi)商(shang)務(wu)裝修，完(wan)善的配套服(fu)(fu)務(wu)，小成(cheng)本就可以入駐，享(xiang)受好服(fu)(fu)務(wu)，旨在(zai)為年輕創(chuang)業(ye)者提供一(yi)(yi)個實現夢想(xiang)的空間。同(tong)時，可代(dai)理(li)工商(shang)、稅務(wu)、財務(wu)、法律、租車、設計、推廣、會展服(fu)(fu)務(wu)等(deng)項(xiang)目。辦公吧(ba)的租期可長可短，年租、月租、日租均(jun)可滿足(zu)，可擴租面積達萬方，完(wan)成(cheng)小微(wei)企(qi)(qi)業(ye)向中小企(qi)(qi)業(ye)、大型企(qi)(qi)業(ye)提升的租賃(lin)需求。

2、知識加油站——教(jiao)育(yu)mall

作為(wei)學(xue)習(xi)型(xing)平臺、創(chuang)業型(xing)園(yuan)區，面對教(jiao)育(yu)(yu)業的尷尬，六年來，創(chuang)意園(yuan)經過不斷地(di)試錯，終(zhong)于(yu)研發出核心競爭力(li)——教(jiao)育(yu)(yu)Mall，意在解決(jue)教(jiao)育(yu)(yu)、培訓機構空間浪(lang)費和(he)人才浪(lang)費的問題(ti)，成為(wei)整個佛(fo)山的知識加油站。

教(jiao)育與(yu)(yu)培(pei)訓(xun)機構最(zui)(zui)大的(de)(de)需求是場(chang)地，教(jiao)育Mall將(jiang)創(chuang)意產業(ye)(ye)園、南風(feng)古灶、1506美術(shu)館、九鼎國際城等所有可以用(yong)做培(pei)訓(xun)場(chang)地的(de)(de)資(zi)(zi)源(yuan)利用(yong)起來，包(bao)括(kuo)室內、室外甚至天臺、墻壁，這(zhe)是與(yu)(yu)其(qi)它辦公(gong)場(chang)地在資(zi)(zi)源(yuan)上(shang)的(de)(de)最(zui)(zui)大核心競爭(zheng)力(li)。教(jiao)育mall整合三個園區，打(da)造(zao)九鼎國際城10萬平米(mi)的(de)(de)辦公(gong)和商業(ye)(ye)，南風(feng)古灶15萬平米(mi)辦公(gong)場(chang)地、10多(duo)萬平米(mi)的(de)(de)戶外及創(chuang)意園20多(duo)萬平米(mi)的(de)(de)辦公(gong)和商業(ye)(ye)；集中(zhong)打(da)造(zao)教(jiao)室、會議室、小劇場(chang)等配套設(she)施。同時包(bao)含客戶閑置資(zi)(zi)源(yuan)（電影院閑置資(zi)(zi)源(yuan)），一切資(zi)(zi)源(yuan)都為教(jiao)育Mall服務。這(zhe)樣的(de)(de)資(zi)(zi)源(yuan)調度以便打(da)造(zao)全國專(zhuan)業(ye)(ye)性(xing)的(de)(de)教(jiao)育Mall。

3、體(ti)驗式(shi)購(gou)物街——創意shopping mall

不同于(yu)萬達、王(wang)府(fu)井、印象城，創(chuang)(chuang)意(yi)Shopping Mall是集購(gou)物、餐飲、住(zhu)宿(su)、休閑、娛樂和(he)觀光旅游為一(yi)體的“一(yi)站式”消費(fei)場所，從(cong)而使得創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)成為一(yi)個(ge)有(you)(you)(you)意(yi)思(si)(si)的地方。怎么樣才算有(you)(you)(you)意(yi)思(si)(si)？有(you)(you)(you)文化就(jiu)有(you)(you)(you)意(yi)思(si)(si)，有(you)(you)(you)個(ge)性(xing)就(jiu)有(you)(you)(you)意(yi)思(si)(si)，有(you)(you)(you)創(chuang)(chuang)造(zao)力就(jiu)有(you)(you)(you)意(yi)思(si)(si)。

創(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)園(yuan)的(de)(de)商(shang)家(jia)是(shi)(shi)(shi)(shi)有(you)(you)夢(meng)想、有(you)(you)創(chuang)造力的(de)(de)創(chuang)業者，他們(men)(men)富(fu)有(you)(you)激情，思(si)維活(huo)躍，善(shan)于(yu)打(da)破傳統的(de)(de)經營(ying)模式，敢于(yu)創(chuang)新經營(ying)理念，為顧客提供(gong)個(ge)性(xing)化(hua)的(de)(de)產品和(he)服務；創(chuang)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)園(yuan)的(de)(de)消費者大(da)多是(shi)(shi)(shi)(shi)80、90后(hou)(hou)，或(huo)者是(shi)(shi)(shi)(shi)有(you)(you)著80、90后(hou)(hou)心態的(de)(de)70后(hou)(hou)，他們(men)(men)喜歡個(ge)性(xing)化(hua)的(de)(de)事物，對(dui)新鮮事物的(de)(de)認知度高(gao)，接受速度快(kuai)。于(yu)是(shi)(shi)(shi)(shi)，有(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)的(de)(de)人，用(yong)有(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)的(de)(de)方法，通過(guo)有(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)的(de)(de)布置、賣有(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)的(de)(de)東西(xi)，賺有(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)的(de)(de)錢，過(guo)有(you)(you)意(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)思(si)的(de)(de)生活(huo)。

4、一站式工作休閑(xian)——餐飲娛樂休閑(xian)mall

創意園致力為城市白領(ling)打造集美(mei)食、休(xiu)閑(xian)(xian)、娛(yu)樂(le)、購物、聚會(hui)、休(xiu)閑(xian)(xian)于(yu)一體的(de)“經(jing)濟特(te)區、生活(huo)(huo)特(te)區、文化特(te)區”。成(cheng)立六年(nian)來，已吸引500多家企(qi)業(ye)入駐(zhu)，其中40家特(te)色(se)餐飲(yin)企(qi)業(ye)，經(jing)營(ying)面積和主業(ye)態配比(bi)不超過10%。作為園區企(qi)業(ye)近2萬(wan)白領(ling)的(de)生活(huo)(huo)配套，這些餐飲(yin)企(qi)業(ye)來自(zi)不同地域(yu)，風味獨特(te)，不僅為園區白領(ling)的(de)生活(huo)(huo)提供便利，更成(cheng)為佛山(shan)市民心中一個(ge)重要的(de)休(xiu)閑(xian)(xian)娛(yu)樂(le)之地。

從引進第一家(jia)(jia)餐(can)飲企業開始，創意(yi)園(yuan)就嚴審(shen)入(ru)園(yuan)餐(can)飲企業資質，嚴控食(shi)品(pin)安(an)全(quan)監測和監督，與園(yuan)區(qu)商家(jia)(jia)聯手建設“陽光廚房”，為園(yuan)區(qu)白(bai)領提供安(an)全(quan)、放心的(de)美食(shi)，并抓(zhua)住契機，建設食(shi)品(pin)安(an)全(quan)示(shi)范街。

自2012年11月1日，禪(chan)城(cheng)區(qu)餐(can)(can)飲(yin)服務(wu)示(shi)范(fan)(fan)街暨陽光廚房建(jian)設啟動后，禪(chan)城(cheng)區(qu)初步將佛山創意(yi)產(chan)業園列入(ru)首(shou)批示(shi)范(fan)(fan)街試點單位。經過幾個月的建(jian)設，到2013年4月初，創意(yi)園所有餐(can)(can)飲(yin)商家已(yi)加(jia)入(ru)“陽光廚房”的隊伍。2013年創意(yi)園被(bei)授予“佛山市餐(can)(can)飲(yin)服務(wu)食(shi)品(pin)安(an)全示(shi)范(fan)(fan)街”單位，成為首(shou)個建(jian)成的食(shi)品(pin)示(shi)范(fan)(fan)點。

除了餐飲，娛樂(le)場(chang)所的(de)入(ru)駐使得(de)創意(yi)園(yuan)(yuan)為(wei)佛(fo)山白領釋放工作(zuo)壓力、為(wei)佛(fo)山高(gao)端人群(qun)帶來(lai)更多的(de)娛樂(le)空間(jian)。電(dian)影院、酒吧、咖啡館(guan)、冰(bing)淇淋小店、花店等，這些(xie)現代(dai)生活(huo)休(xiu)閑去處在創意(yi)產業園(yuan)(yuan)慢慢發(fa)展起來(lai)，為(wei)白領提供(gong)便(bian)利(li)，節省(sheng)時間(jian)。

榮譽及其他

1506創意城的改造模(mo)式，成功入選上海世(shi)博會城市最佳實(shi)踐區案例，因表現出色(se)，展覽期(qi)從(cong)最初的7天延長至76天，榮獲國際博覽局頒發的銀(yin)獎。

領導關懷：

2010年11月13日 中(zhong)共中(zhong)央(yang)政治(zhi)局委員(yuan)、常委劉云山(shan)，中(zhong)央(yang)政治(zhi)局委員(yuan)汪洋視察(cha)1506創意(yi)城

2010年11月13日 國務(wu)院發展研究中(zhong)心(xin)研究員吳敬(jing)璉視察1506創意城

2011年1月29日(ri) 原國務院副(fu)總理(li)吳儀視察(cha)1506創意城(cheng)

2011年4月24日，原全(quan)國政協副(fu)主席陳錦華視察南(nan)風(feng)古灶

2011年5月8日(ri)，中宣部(bu)副部(bu)長、文化部(bu)部(bu)長蔡武(wu)視察南風古灶(zao)

獲得榮譽：

廣東文化（創意）產業(ye)園

全(quan)國4A級旅游景(jing)區

中(zhong)華(hua)文化傳承基(ji)地(di)

全(quan)國重點(dian)文物保護(hu)單位

廣東省陶瓷藝術(shu)之鄉(xiang)

2010年廣東(dong)省政府重點建設項目

廣(guang)東省工業設計示(shi)范基地

廣東省小企業創業基地