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基本介紹

佛(fo)(fo)山創意產業(ye)(ye)(ye)園是(shi)由政府支持，民營企(qi)業(ye)(ye)(ye)全額投(tou)資(zi)和運營的(de)市場化(hua)主體，由十二(er)家舊(jiu)工(gong)廠(chang)改造而成(cheng)，占地180畝，建筑面(mian)積25萬平方米(mi)。在佛(fo)(fo)山市委市政府、禪城區委區政府的(de)強力支持下，秉(bing)承文化(hua)是(shi)魂，產業(ye)(ye)(ye)是(shi)根，平臺(tai)是(shi)關鍵(jian)的(de)宗旨，經(jing)過5年的(de)改造，十二(er)家加工(gong)廠(chang)變成(cheng)了500多家創意企(qi)業(ye)(ye)(ye)，2000多名藍領(ling)工(gong)人變身2萬名白領(ling)精英，形(xing)成(cheng)了文化(hua)產業(ye)(ye)(ye)、生(sheng)產性服務業(ye)(ye)(ye)、高(gao)端生(sheng)活配套服務業(ye)(ye)(ye)集聚。

佛山(shan)創意產業(ye)(ye)園是(shi)(shi)以“洋人(ren)街(jie)·中國(guo)(guo)(guo)夢”為(wei)主題的(de)人(ren)居(ju)現代服務(wu)業(ye)(ye)園區，目標(biao)是(shi)(shi)打造成為(wei)白(bai)領人(ren)才(cai)(cai)辦公、休閑、娛樂、購物的(de)城(cheng)市副中心。洋人(ren)街(jie)既是(shi)(shi)洋人(ren)在中國(guo)(guo)(guo)的(de)故鄉，也(ye)是(shi)(shi)中國(guo)(guo)(guo)人(ren)不出國(guo)(guo)(guo)門學習西方文化的(de)體驗館；洋人(ren)街(jie)是(shi)(shi)產業(ye)(ye)街(jie)，既是(shi)(shi)為(wei)外(wai)國(guo)(guo)(guo)企業(ye)(ye)和人(ren)才(cai)(cai)提(ti)供服務(wu)的(de)企業(ye)(ye)集聚(ju)地，也(ye)是(shi)(shi)到中國(guo)(guo)(guo)的(de)外(wai)國(guo)(guo)(guo)服務(wu)業(ye)(ye)的(de)集聚(ju)地；洋人(ren)街(jie)是(shi)(shi)平臺(tai)(tai)街(jie)，既是(shi)(shi)洋人(ren)在中國(guo)(guo)(guo)創業(ye)(ye)實(shi)(shi)現夢想的(de)平臺(tai)(tai)，也(ye)是(shi)(shi)中國(guo)(guo)(guo)人(ren)借力國(guo)(guo)(guo)際智慧(hui)實(shi)(shi)現中國(guo)(guo)(guo)夢的(de)平臺(tai)(tai)。

“一(yi)群有(you)意(yi)(yi)(yi)思的(de)人(ren)，在(zai)一(yi)個有(you)意(yi)(yi)(yi)思的(de)地方，做有(you)意(yi)(yi)(yi)思的(de)事情，賺有(you)意(yi)(yi)(yi)思的(de)錢，過(guo)有(you)意(yi)(yi)(yi)思的(de)生活。”

這是(shi)對(dui)創意(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)業園的(de)形象描述。創意(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)業園就(jiu)是(shi)一(yi)個(ge)集成的(de)互動(dong)平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，為(wei)(wei)創意(yi)(yi)(yi)(yi)者服(fu)(fu)務(wu)(wu)、為(wei)(wei)創意(yi)(yi)(yi)(yi)企業服(fu)(fu)務(wu)(wu)、為(wei)(wei)創意(yi)(yi)(yi)(yi)活(huo)動(dong)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。它是(shi)資源的(de)整合者和(he)平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)的(de)搭建者，通過搭建信息交流平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、文化藝術(shu)(shu)活(huo)動(dong)與交流平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、公共技(ji)術(shu)(shu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、融資變現平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、生(sheng)(sheng)活(huo)服(fu)(fu)務(wu)(wu)及采(cai)購平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、公共商務(wu)(wu)會展平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、知識產(chan)權保護(hu)平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、國(guo)際交流平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，來打造一(yi)個(ge)有能量的(de)靈性(xing)空間和(he)創意(yi)(yi)(yi)(yi)文化場，以此催生(sheng)(sheng)創意(yi)(yi)(yi)(yi)、變現創意(yi)(yi)(yi)(yi)、保護(hu)創意(yi)(yi)(yi)(yi)，實現創意(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)業化、產(chan)業創意(yi)(yi)(yi)(yi)化。創意(yi)(yi)(yi)(yi)產(chan)業園的(de)任務(wu)(wu)是(shi)推(tui)動(dong)一(yi)個(ge)區域。

創造了(le)(le)更大(da)的經營空間(jian)，減少(shao)了(le)(le)產(chan)業(ye)地產(chan)的投資風險(xian)，提(ti)高了(le)(le)園區運營的穩定(ding)性(xing)和可控性(xing)，吸(xi)引了(le)(le)更多傳(chuan)統住(zhu)宅房地產(chan)開發商(shang)的目光。金融危機之(zhi)后，大(da)約有(you)12%的傳(chuan)統房地產(chan)開發商(shang)轉投產(chan)業(ye)園建(jian)設項目，從2005年第一次房地產(chan)調控開始，則有(you)約30%的傳(chuan)統房地產(chan)商(shang)轉向產(chan)業(ye)園建(jian)設開發，二線城市比例稍低。

事實上，產業(ye)(ye)園(yuan)建設正如理(li)論(lun)分析一樣已經駛(shi)入了快(kuai)車道。截(jie)至2011年，我(wo)國(guo)國(guo)家(jia)高新(xin)區(qu)(qu)(qu)一共(gong)88家(jia)，上報統計的企業(ye)(ye)總(zong)計5.96萬家(jia)，實現(xian)營業(ye)(ye)總(zong)收入13.16億(yi)元，工(gong)業(ye)(ye)總(zong)產值(zhi)10.49億(yi)元，工(gong)業(ye)(ye)增加值(zhi)2.74億(yi)元，凈利(li)潤7672億(yi)元，出口總(zong)額3000億(yi)美元，上繳(jiao)稅額6613億(yi)元。其中，工(gong)業(ye)(ye)增加值(zhi)占同期全國(guo)第二產業(ye)(ye)增加值(zhi)的比重達到12.4%。2012年國(guo)家(jia)計劃(hua)再升級(ji)16家(jia)省級(ji)高新(xin)區(qu)(qu)(qu)，屆時我(wo)國(guo)國(guo)家(jia)級(ji)高新(xin)區(qu)(qu)(qu)總(zong)數將破百。產業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)數量以及園(yuan)區(qu)(qu)(qu)產業(ye)(ye)發展均呈飄升之態。

從(cong)目(mu)前的(de)地方經濟發(fa)(fa)展趨勢看，產(chan)(chan)(chan)業園(yuan)區(qu)(qu)確(que)實逐(zhu)漸(jian)成(cheng)為(wei)區(qu)(qu)域經濟發(fa)(fa)展的(de)引擎，帶動著區(qu)(qu)域整(zheng)體實力提升(sheng)。但是(shi)不容(rong)(rong)忽視的(de)是(shi)由于產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)及運(yun)營(ying)剛處于起步階段，開(kai)發(fa)(fa)企業和(he)運(yun)營(ying)商的(de)經驗(yan)不足(zu)，加之在開(kai)發(fa)(fa)過(guo)程中會(hui)面臨地方政府的(de)干(gan)預，容(rong)(rong)易(yi)出現過(guo)度追求(qiu)稅(shui)(shui)收、缺乏(fa)對園(yuan)區(qu)(qu)系(xi)統科學的(de)專業規(gui)劃、吸(xi)引追求(qiu)低(di)(di)成(cheng)本和(he)低(di)(di)稅(shui)(shui)收的(de)產(chan)(chan)(chan)業進駐等問題，容(rong)(rong)易(yi)引發(fa)(fa)區(qu)(qu)域集聚效應差、土地利(li)用效率偏低(di)(di)、企業同(tong)質化(hua)競爭嚴重(zhong)、忽視構建(jian)產(chan)(chan)(chan)業環境、配(pei)套不平(ping)衡、產(chan)(chan)(chan)業帶動作用不明(ming)顯等諸多問題。

基于產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)開(kai)發運(yun)營(ying)(ying)現狀及(ji)存(cun)在(zai)(zai)的問題，本報告提出了相關(guan)改善(shan)方案，主(zhu)要從中國(guo)產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)建設(she)行業(ye)的發展現狀、開(kai)發及(ji)經營(ying)(ying)模式(shi)、傳統房(fang)地產(chan)商在(zai)(zai)產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)建設(she)領(ling)域及(ji)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)投(tou)資運(yun)營(ying)(ying)企業(ye)間(jian)的競爭(zheng)形勢等進行分(fen)析;由(you)于產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)作(zuo)為(wei)一(yi)(yi)個具有(you)獨特(te)吸引(yin)力的區(qu)(qu)域體，具有(you)復(fu)雜的雙重(zhong)屬性(xing)。它一(yi)(yi)方面(mian)(mian)是(shi)相關(guan)企業(ye)的區(qu)(qu)域聚集體，表現出一(yi)(yi)定(ding)的宏(hong)觀(guan)性(xing);另(ling)一(yi)(yi)方面(mian)(mian)由(you)于其運(yun)營(ying)(ying)方式(shi)多為(wei)政府(fu)投(tou)資或(huo)規劃，開(kai)發企業(ye)管理(li)運(yun)營(ying)(ying)，因此又(you)具有(you)一(yi)(yi)定(ding)的微(wei)觀(guan)性(xing);前瞻將(jiang)重(zhong)新定(ding)義產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)細(xi)分(fen)市場，梳理(li)各細(xi)分(fen)領(ling)域競爭(zheng)現狀，針對全國(guo)重(zhong)點經濟區(qu)(qu)域環境特(te)點分(fen)析產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)域形態。

景點景觀

佛山創意產業園也(ye)是(shi)一(yi)個創意mall，針對中小微企業，打造一(yi)站(zhan)式的創業服(fu)務平(ping)臺(tai)。

1、創(chuang)業孵化器——辦公mall

創意辦公(gong)Mall旨在為入園(yuan)企業(ye)降低營運(yun)成本(ben)，提(ti)高生產效率(lv)，增(zeng)加商業(ye)機會。辦公(gong)Mall是小微企業(ye)的(de)一站(zhan)式服務平(ping)臺(tai)，也是創意者(zhe)、大(da)學生的(de)創業(ye)平(ping)臺(tai)。創意園(yuan)推出不同規格、不同風格的(de)辦公(gong)Mall，滿足不同類型(xing)的(de)需(xu)求。

辦(ban)公(gong)Mall主打產品創(chuang)意辦(ban)公(gong)吧，10-30m2 的(de)辦(ban)公(gong)空間，統一商務(wu)(wu)裝修，完善的(de)配套服(fu)務(wu)(wu)，小(xiao)成本(ben)就可(ke)以入駐，享受好(hao)服(fu)務(wu)(wu)，旨在為(wei)年輕創(chuang)業者提供一個實現夢想的(de)空間。同時(shi)，可(ke)代理工商、稅務(wu)(wu)、財務(wu)(wu)、法律、租(zu)(zu)車、設計(ji)、推廣、會展(zhan)服(fu)務(wu)(wu)等項目。辦(ban)公(gong)吧的(de)租(zu)(zu)期可(ke)長可(ke)短，年租(zu)(zu)、月租(zu)(zu)、日租(zu)(zu)均可(ke)滿足，可(ke)擴租(zu)(zu)面(mian)積達萬方，完成小(xiao)微(wei)企(qi)業向中小(xiao)企(qi)業、大型企(qi)業提升(sheng)的(de)租(zu)(zu)賃需求。

2、知(zhi)識加油站——教(jiao)育(yu)mall

作(zuo)為(wei)學習型平(ping)臺、創業(ye)型園區(qu)，面對(dui)教(jiao)育(yu)業(ye)的尷尬，六年(nian)來(lai)，創意園經過不(bu)斷地試(shi)錯，終(zhong)于研(yan)發(fa)出核心競爭(zheng)力——教(jiao)育(yu)Mall，意在解決教(jiao)育(yu)、培訓機構空(kong)間浪費和人才(cai)浪費的問題，成為(wei)整個佛山的知(zhi)識加油(you)站。

教(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)與培訓機(ji)構最(zui)大的(de)(de)(de)需求是(shi)場(chang)(chang)地，教(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)Mall將創(chuang)意產業(ye)(ye)園、南風古灶(zao)、1506美術館(guan)、九(jiu)鼎國際城(cheng)等(deng)(deng)所有可以用(yong)做培訓場(chang)(chang)地的(de)(de)(de)資(zi)源(yuan)(yuan)利(li)用(yong)起來，包括室(shi)(shi)內、室(shi)(shi)外甚(shen)至(zhi)天臺、墻壁，這是(shi)與其(qi)它辦(ban)公場(chang)(chang)地在資(zi)源(yuan)(yuan)上的(de)(de)(de)最(zui)大核心競爭力(li)。教(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)mall整(zheng)合三個園區，打造九(jiu)鼎國際城(cheng)10萬平(ping)米(mi)的(de)(de)(de)辦(ban)公和商業(ye)(ye)，南風古灶(zao)15萬平(ping)米(mi)辦(ban)公場(chang)(chang)地、10多(duo)萬平(ping)米(mi)的(de)(de)(de)戶(hu)外及創(chuang)意園20多(duo)萬平(ping)米(mi)的(de)(de)(de)辦(ban)公和商業(ye)(ye)；集中打造教(jiao)(jiao)(jiao)室(shi)(shi)、會(hui)議(yi)室(shi)(shi)、小劇場(chang)(chang)等(deng)(deng)配套設(she)施。同時包含(han)客戶(hu)閑(xian)置資(zi)源(yuan)(yuan)（電影院(yuan)閑(xian)置資(zi)源(yuan)(yuan)），一切資(zi)源(yuan)(yuan)都為教(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)Mall服務。這樣的(de)(de)(de)資(zi)源(yuan)(yuan)調(diao)度以便(bian)打造全(quan)國專業(ye)(ye)性的(de)(de)(de)教(jiao)(jiao)(jiao)育(yu)Mall。

3、體驗式購物街——創意shopping mall

不同于(yu)萬(wan)達、王(wang)府井、印象(xiang)城，創意Shopping Mall是集購物(wu)、餐飲、住宿(su)、休閑、娛(yu)樂(le)和(he)觀光旅游為(wei)一體的“一站式(shi)”消費(fei)場(chang)所，從而(er)使得(de)創意園成為(wei)一個(ge)有(you)(you)(you)意思(si)的地(di)方。怎么樣才算有(you)(you)(you)意思(si)？有(you)(you)(you)文化就(jiu)有(you)(you)(you)意思(si)，有(you)(you)(you)個(ge)性就(jiu)有(you)(you)(you)意思(si)，有(you)(you)(you)創造(zao)力就(jiu)有(you)(you)(you)意思(si)。

創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園的(de)(de)(de)商家是(shi)有(you)(you)(you)(you)夢想(xiang)、有(you)(you)(you)(you)創(chuang)(chuang)造力的(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)業者(zhe)，他們富(fu)有(you)(you)(you)(you)激(ji)情，思(si)維活躍，善于(yu)(yu)打破傳(chuan)統(tong)的(de)(de)(de)經營模式，敢于(yu)(yu)創(chuang)(chuang)新經營理念，為顧客提(ti)供個(ge)性(xing)(xing)化(hua)的(de)(de)(de)產品和(he)服(fu)務；創(chuang)(chuang)意(yi)(yi)園的(de)(de)(de)消費者(zhe)大多是(shi)80、90后(hou)，或(huo)者(zhe)是(shi)有(you)(you)(you)(you)著80、90后(hou)心態的(de)(de)(de)70后(hou)，他們喜(xi)歡個(ge)性(xing)(xing)化(hua)的(de)(de)(de)事物(wu)(wu)，對新鮮事物(wu)(wu)的(de)(de)(de)認知度(du)高，接(jie)受速度(du)快。于(yu)(yu)是(shi)，有(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)的(de)(de)(de)人，用有(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)的(de)(de)(de)方(fang)法，通過(guo)有(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)的(de)(de)(de)布(bu)置(zhi)、賣有(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)的(de)(de)(de)東(dong)西(xi)，賺有(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)的(de)(de)(de)錢，過(guo)有(you)(you)(you)(you)意(yi)(yi)思(si)的(de)(de)(de)生活。

4、一(yi)站式工作(zuo)休閑(xian)——餐飲娛樂休閑(xian)mall

創(chuang)意園(yuan)致力為(wei)城市(shi)白(bai)領打造集美食、休(xiu)閑(xian)、娛(yu)樂(le)、購物、聚(ju)會、休(xiu)閑(xian)于(yu)一體(ti)的“經濟特區(qu)、生(sheng)活特區(qu)、文化特區(qu)”。成立(li)六年來(lai)，已吸引500多(duo)家企(qi)(qi)業入(ru)駐，其(qi)中(zhong)40家特色餐(can)飲企(qi)(qi)業，經營面(mian)積(ji)和主(zhu)業態配比不超(chao)過10%。作為(wei)園(yuan)區(qu)企(qi)(qi)業近2萬白(bai)領的生(sheng)活配套(tao)，這些餐(can)飲企(qi)(qi)業來(lai)自不同地域，風味(wei)獨特，不僅為(wei)園(yuan)區(qu)白(bai)領的生(sheng)活提供便利，更成為(wei)佛山市(shi)民心(xin)中(zhong)一個重(zhong)要(yao)的休(xiu)閑(xian)娛(yu)樂(le)之地。

從(cong)引進第一家餐(can)飲企業開始，創(chuang)意園(yuan)就嚴(yan)審(shen)入園(yuan)餐(can)飲企業資質，嚴(yan)控食品安(an)全監(jian)(jian)測和監(jian)(jian)督，與園(yuan)區商家聯手建(jian)設(she)“陽(yang)光廚(chu)房”，為(wei)園(yuan)區白領提供(gong)安(an)全、放(fang)心的美(mei)食，并抓住契機(ji)，建(jian)設(she)食品安(an)全示范街。

自2012年11月(yue)1日，禪城(cheng)區(qu)餐飲服務示(shi)范街(jie)(jie)暨(ji)陽(yang)光(guang)廚房建設(she)啟動后(hou)，禪城(cheng)區(qu)初(chu)步將佛(fo)山創意(yi)產業園(yuan)列入首批示(shi)范街(jie)(jie)試點(dian)單位(wei)。經(jing)過(guo)幾個月(yue)的(de)建設(she)，到2013年4月(yue)初(chu)，創意(yi)園(yuan)所有餐飲商家已加(jia)入“陽(yang)光(guang)廚房”的(de)隊伍。2013年創意(yi)園(yuan)被授(shou)予(yu)“佛(fo)山市餐飲服務食品安全(quan)示(shi)范街(jie)(jie)”單位(wei)，成為首個建成的(de)食品示(shi)范點(dian)。

除了餐飲，娛樂場(chang)所的(de)入駐使得創(chuang)意園為(wei)佛山白(bai)領釋(shi)放(fang)工(gong)作壓力、為(wei)佛山高端(duan)人群帶來更多的(de)娛樂空間。電影院、酒吧、咖啡(fei)館、冰淇(qi)淋小店、花店等，這些現(xian)代生活休閑去處在創(chuang)意產業園慢慢發展起來，為(wei)白(bai)領提供便(bian)利，節(jie)省時間。

榮譽及其他

1506創意城的改造模式(shi)，成功入選上(shang)海世(shi)博(bo)會城市(shi)最佳實踐(jian)區案例，因表現出(chu)色，展覽期從最初的7天延長至76天，榮獲(huo)國際(ji)博(bo)覽局頒(ban)發的銀獎(jiang)。

領導關懷：

2010年11月13日 中(zhong)共中(zhong)央(yang)政治局委員、常委劉(liu)云山(shan)，中(zhong)央(yang)政治局委員汪洋(yang)視察(cha)1506創意城

2010年(nian)11月13日 國(guo)務院發展研究(jiu)中心研究(jiu)員吳敬璉視察(cha)1506創意城

2011年1月(yue)29日 原國(guo)務院(yuan)副(fu)總理吳儀視察1506創意城

2011年4月24日，原全國政協(xie)副主席陳錦(jin)華視察南(nan)風古灶(zao)

2011年5月8日，中宣(xuan)部副部長、文(wen)化部部長蔡武視察南風古灶

獲得榮譽：

廣東文化（創(chuang)意）產業園

全(quan)國4A級旅游景區

中華文化傳承基地(di)

全國重點文物保護單位

廣(guang)東省(sheng)陶瓷藝術之鄉

2010年廣東省政府重點(dian)建設項(xiang)目(mu)

廣(guang)東省工業設(she)計示范基地(di)

廣東省小企業創業基(ji)地