商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商業(ye)地產最開始的(de)雛形就是服(fu)務(wu)(wu)于人們日(ri)常生活的(de)發廊、食店、便利(li)店，他們以普通居民為(wei)服(fu)務(wu)(wu)對象(xiang)，服(fu)務(wu)(wu)種類比(bi)較(jiao)齊全，以滿足人們的(de)日(ri)常生活起居為(wei)基本目(mu)的(de)。這種原始形態的(de)商業(ye)地產，遍(bian)布城市每(mei)個角落，因(yin)為(wei)其(qi)具有很大的(de)靈活性，目(mu)前仍為(wei)廣大投(tou)資者的(de)首選和發展(zhan)基礎，現(xian)在(zai)仍有超過一半的(de)投(tou)資者首次投(tou)資時鐘情于傳統商鋪，但其(qi)規模(mo)一般較(jiao)小(xiao)、抗風險能力低。

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2、專業市場

隨著(zhu)社會經濟的(de)(de)不(bu)(bu)斷(duan)發展(zhan)，人們已經不(bu)(bu)滿足于基本的(de)(de)溫飽型消(xiao)費了，專業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)也就(jiu)應(ying)運而生(sheng)。如成都荷花(hua)池、五(wu)塊(kuai)石、東(dong)華電腦城(cheng)、重慶(qing)朝天門等(deng)專業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)如雨后春筍(sun)般在成都出現，很快就(jiu)以全新(xin)的(de)(de)模式吸引了眾(zhong)多(duo)的(de)(de)消(xiao)費者(zhe)，也讓那些投資者(zhe)賺得(de)盆滿缽滿，更(geng)促(cu)生(sheng)了新(xin)世紀電腦城(cheng)、成都數碼廣(guang)場(chang)、富森美家居(ju)、金荷花(hua)等(deng)專業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)誕生(sheng)。專業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)是(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)細分的(de)(de)產物(wu)，它以某類產品品種(zhong)齊全的(de)(de)優勢，牢牢占領了商業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)一隅。這種(zhong)市(shi)(shi)(shi)場(chang)現一般偏居(ju)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)四周，對區域的(de)(de)要求性不(bu)(bu)是(shi)很高，但非(fei)常(chang)強(qiang)調“集群效應(ying)”，有(you)(you)規模就(jiu)有(you)(you)人氣(qi)(qi)(qi)，有(you)(you)人氣(qi)(qi)(qi)也就(jiu)有(you)(you)了商氣(qi)(qi)(qi)。

3、市中心綜合商業市場

城市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)綜(zong)合商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)(chang)基本(ben)上位(wei)于城市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)傳統商(shang)(shang)(shang)圈，厚重的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)氛圍、消費者的(de)(de)消費習慣保證了這種商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)(chang)永遠站在商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產的(de)(de)前(qian)端(duan)，是一個城市(shi)(shi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)發展的(de)(de)“晴雨表”。它一般(ban)都處于城市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)地(di)段(duan)，口(kou)岸的(de)(de)不可復制性成為(wei)了決定(ding)性因素，它是消費者消費習慣場(chang)(chang)所(suo)，這就保證了其(qi)超(chao)強的(de)(de)購買指(zhi)數(shu)。鹽市(shi)(shi)口(kou)廣場(chang)(chang)、太平洋、王府井等(deng)是成都城市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)綜(zong)合商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)典型(xing)代表，但(dan)此類商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)(chang)高昂的(de)(de)置業(ye)(ye)價(jia)格(ge)和(he)經營成本(ben)也(ye)讓很(hen)多(duo)“垂青者”望而止(zhi)步。

4、社區商業中心

成都城市(shi)(shi)的規模越來(lai)越大，人們已不(bu)可能把消(xiao)(xiao)費再集中(zhong)于一個(ge)城市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)商業區(qu)，以社區(qu)超市(shi)(shi)、大型(xing)購(gou)物中(zhong)心(xin)等為代表的社區(qu)商業中(zhong)心(xin)滿足了人們的這種(zhong)就近消(xiao)(xiao)費需(xu)要(yao)，但這種(zhong)消(xiao)(xiao)費往往以日常消(xiao)(xiao)費品為主，在檔次上和城市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)綜合(he)商業市(shi)(shi)場尚有(you)差距，但方便性是(shi)其“殺手锏”。

5、休閑度假商業地產

現代人的生(sheng)活節奏越來越快(kuai)，普遍感覺壓力巨(ju)大，都渴(ke)望身心的放松，都渴(ke)望遠離城(cheng)(cheng)市(shi)的喧囂和(he)繁(fan)雜，都希望能夠回歸自然，芙蓉古城(cheng)(cheng)、陽光體育(yu)城(cheng)(cheng)等新型(xing)休閑度假商業(ye)產(chan)(chan)業(ye)，在(zai)人們(men)的企盼中閃亮登(deng)場，最大限度地放松了人們(men)緊張的神(shen)經，深受都市(shi)市(shi)民的追捧，一時間，這種商業(ye)地產(chan)(chan)模式風生(sheng)水(shui)起，但客戶群體在(zai)目前形式下(xia)尚欠穩定(ding)，注(zhu)定(ding)了這種商業(ye)地產(chan)(chan)模式還待時間檢驗，穩定(ding)的客戶群體直接關系到了它的成(cheng)敗。

6、商住辦公樓

商住寫字樓(lou)的(de)出現完全是現代社會高(gao)速快(kuai)捷的(de)產物，集(ji)辦(ban)(ban)公(gong)與住宿為一體，讓在“家”辦(ban)(ban)公(gong)成(cheng)為現實，是許多(duo)中小(xiao)型公(gong)司的(de)“權宜(yi)之計(ji)”，但一般都很現代化(hua)，很符合年(nian)輕人快(kuai)節奏、追求時尚的(de)消費習慣，以SOHU?沸城為代表的(de)商住辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)在成(cheng)都一亮相就吸引了眾多(duo)投(tou)資者的(de)眼球。

7、甲級寫字樓

作為商業地產的(de)高級表(biao)現(xian)形式的(de)甲級寫(xie)字樓(lou)在(zai)成都的(de)歷史(shi)并不(bu)長(chang)遠，也并不(bu)具備一(yi)定的(de)規(gui)模，和東部沿海地區相比還有很長(chang)一(yi)段路要走(zou)，目前在(zai)成都僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)有時代(dai)廣場(chang)、川信、冠城廣場(chang)、威斯頓聯邦等為數不(bu)多的(de)項目，不(bu)過，正(zheng)因(yin)為市場(chang)的(de)空缺很大，所以前景也很光明(ming)。

8、大型商業中心

大(da)型商(shang)業中(zhong)心融區域中(zhong)心、活(huo)動中(zhong)心、消費中(zhong)心、集(ji)散中(zhong)心和管理中(zhong)心為一體(ti)，并有(you)購物(wu)、休閑、美食等生(sheng)活(huo)、消費“一站式(shi)”配(pei)套服務(wu)的大(da)型商(shang)業中(zhong)心。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選(xuan)購商(shang)(shang)業地產最好(hao)要處于(yu)核(he)心商(shang)(shang)圈(quan)(quan)，城(cheng)市(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)業中(zhong)心是(shi)大的(de)(de)核(he)心商(shang)(shang)圈(quan)(quan)；社區、居民區的(de)(de)商(shang)(shang)業中(zhong)心是(shi)小核(he)心商(shang)(shang)圈(quan)(quan)，這些區域客(ke)流量大、商(shang)(shang)業氣氛濃，生意自然會更好(hao)。一般新形成(cheng)的(de)(de)或正(zheng)在(zai)發(fa)展(zhan)(zhan)中(zhong)的(de)(de)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)，其商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)價格要比成(cheng)熟市(shi)場(chang)便宜得多(duo)，而且，不少商(shang)(shang)圈(quan)(quan)還有很大的(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)和升(sheng)值(zhi)的(de)(de)潛力，在(zai)經過認(ren)真的(de)(de)考察之后，投資新商(shang)(shang)圈(quan)(quan)，也是(shi)不錯的(de)(de)選(xuan)擇。

2、看實力

開發商(shang)的雄(xiong)厚實力，一(yi)方面可(ke)以(yi)保證商(shang)鋪(pu)的工程(cheng)質量和交工時間。另一(yi)方面，他們(men)的商(shang)業(ye)眼光和投資(zi)選擇，也更加可(ke)信。

3、看規模

商(shang)鋪(pu)的(de)(de)開(kai)發規(gui)(gui)模也(ye)是一個重要標準，比較大規(gui)(gui)模的(de)(de)商(shang)鋪(pu)，更容易吸引客流、聚集人氣(qi)，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設(she)施也(ye)更完備。

4、看交通

商(shang)(shang)鋪應在交通便利(li)的地(di)方，周圍(wei)最好不要有護(hu)欄(lan)、高(gao)速路、電線桿等(deng)障礙物，這樣會影響客(ke)流。另外(wai)，商(shang)(shang)鋪周圍(wei)應當有足夠的停車位，方便顧客(ke)來店。

5、看是否通用

商鋪的(de)外環境我們都選好了，現(xian)在來看(kan)內部商鋪的(de)格(ge)局和功能(neng)(neng)。不論(lun)是自己經(jing)營(ying)還是出租，商鋪都有(you)可能(neng)(neng)不斷(duan)地(di)變換多種經(jing)營(ying)項目(mu)，因此，商鋪的(de)通用性和多功能(neng)(neng)很(hen)重要(yao)。