商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商業地產最開(kai)始的雛形就是服務于人(ren)們日(ri)常生(sheng)活(huo)的發廊(lang)、食店(dian)、便利(li)店(dian)，他(ta)們以普通居(ju)民為(wei)服務對象(xiang)，服務種(zhong)類比較齊全，以滿足人(ren)們的日(ri)常生(sheng)活(huo)起居(ju)為(wei)基(ji)本目(mu)的。這(zhe)種(zhong)原始形態的商業地產，遍布城市(shi)每(mei)個角(jiao)落，因(yin)為(wei)其具有很(hen)大的靈活(huo)性(xing)，目(mu)前(qian)仍(reng)為(wei)廣大投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的首選和發展基(ji)礎，現在仍(reng)有超(chao)過一半的投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)首次投(tou)資(zi)(zi)時鐘情于傳統商鋪，但其規(gui)模(mo)一般(ban)較小、抗(kang)風(feng)險能力低。

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2、專業市場

隨著社會(hui)經濟的(de)(de)不(bu)斷發(fa)展，人們已經不(bu)滿(man)足(zu)于基本的(de)(de)溫飽(bao)型消費了(le)，專(zhuan)業(ye)市(shi)場(chang)(chang)(chang)也(ye)就應運(yun)而生(sheng)。如成(cheng)都(dou)荷花(hua)池、五塊(kuai)石、東華電腦城、重慶朝天(tian)門等專(zhuan)業(ye)市(shi)場(chang)(chang)(chang)如雨后春筍般(ban)在成(cheng)都(dou)出現(xian)，很快就以(yi)(yi)全(quan)新的(de)(de)模(mo)式吸引(yin)了(le)眾多的(de)(de)消費者，也(ye)讓那些投資者賺得盆滿(man)缽滿(man)，更促(cu)生(sheng)了(le)新世紀電腦城、成(cheng)都(dou)數碼(ma)廣場(chang)(chang)(chang)、富森美(mei)家居、金荷花(hua)等專(zhuan)業(ye)市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)誕生(sheng)。專(zhuan)業(ye)市(shi)場(chang)(chang)(chang)是市(shi)場(chang)(chang)(chang)細分的(de)(de)產(chan)物，它以(yi)(yi)某類產(chan)品(pin)品(pin)種齊全(quan)的(de)(de)優(you)勢，牢(lao)牢(lao)占領了(le)商業(ye)市(shi)場(chang)(chang)(chang)一(yi)隅。這種市(shi)場(chang)(chang)(chang)現(xian)一(yi)般(ban)偏居城市(shi)四周(zhou)，對區域的(de)(de)要求性不(bu)是很高，但非常(chang)強調“集群效應”，有(you)規模(mo)就有(you)人氣，有(you)人氣也(ye)就有(you)了(le)商氣。

3、市中心綜合商業市場

城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心綜合商業(ye)(ye)市(shi)(shi)場基(ji)本上位于城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心傳統(tong)商圈，厚(hou)重(zhong)的(de)(de)商業(ye)(ye)氛圍、消(xiao)(xiao)費者的(de)(de)消(xiao)(xiao)費習慣保(bao)證(zheng)了這種商業(ye)(ye)市(shi)(shi)場永遠站在(zai)商業(ye)(ye)地產的(de)(de)前端，是一(yi)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)商業(ye)(ye)發展的(de)(de)“晴雨表(biao)”。它(ta)一(yi)般都(dou)處于城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心地段，口岸(an)的(de)(de)不可復(fu)制性成為了決(jue)定(ding)性因素，它(ta)是消(xiao)(xiao)費者消(xiao)(xiao)費習慣場所，這就保(bao)證(zheng)了其超強的(de)(de)購買指(zhi)數。鹽市(shi)(shi)口廣(guang)場、太平洋、王(wang)府(fu)井等是成都(dou)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心綜合商業(ye)(ye)市(shi)(shi)場的(de)(de)典型代表(biao)，但此類(lei)商業(ye)(ye)市(shi)(shi)場高昂的(de)(de)置業(ye)(ye)價(jia)格和經營成本也讓很(hen)多“垂青(qing)者”望而(er)止步。

4、社區商業中心

成都(dou)城市的(de)(de)規模越來(lai)越大(da)，人(ren)們(men)(men)已不可(ke)能把消(xiao)費(fei)(fei)再(zai)集中(zhong)于一個城市中(zhong)心(xin)商業(ye)區(qu)，以(yi)社(she)區(qu)超市、大(da)型購物(wu)中(zhong)心(xin)等(deng)為(wei)代(dai)表的(de)(de)社(she)區(qu)商業(ye)中(zhong)心(xin)滿足了人(ren)們(men)(men)的(de)(de)這(zhe)種就近消(xiao)費(fei)(fei)需要，但這(zhe)種消(xiao)費(fei)(fei)往往以(yi)日常消(xiao)費(fei)(fei)品為(wei)主，在檔次上和(he)城市中(zhong)心(xin)綜(zong)合商業(ye)市場尚(shang)有差(cha)距，但方(fang)便性是其“殺手锏”。

5、休閑度假商業地產

現代人(ren)的(de)(de)生活節奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都(dou)(dou)渴(ke)望身心的(de)(de)放(fang)松，都(dou)(dou)渴(ke)望遠離城市的(de)(de)喧(xuan)囂和繁雜，都(dou)(dou)希望能夠回歸自(zi)然，芙蓉古城、陽(yang)光(guang)體育城等新型休閑度假(jia)商業(ye)產(chan)業(ye)，在(zai)人(ren)們(men)的(de)(de)企(qi)盼中閃亮登場，最大限(xian)度地放(fang)松了人(ren)們(men)緊張的(de)(de)神經，深受都(dou)(dou)市市民的(de)(de)追捧，一時(shi)間(jian)，這種商業(ye)地產(chan)模式(shi)風(feng)生水起，但客戶(hu)群體在(zai)目前(qian)形式(shi)下(xia)尚欠穩定，注定了這種商業(ye)地產(chan)模式(shi)還(huan)待時(shi)間(jian)檢驗，穩定的(de)(de)客戶(hu)群體直接關(guan)系到了它的(de)(de)成敗。

6、商住辦公樓

商住(zhu)寫字樓(lou)的(de)出現完全是現代社會(hui)高速快捷的(de)產物(wu)，集辦(ban)公與住(zhu)宿(su)為一體，讓在“家”辦(ban)公成為現實(shi)，是許多(duo)中小型公司(si)的(de)“權宜之計”，但(dan)一般都很(hen)現代化，很(hen)符合年(nian)輕人(ren)快節奏、追求時尚的(de)消費習慣，以SOHU?沸(fei)城(cheng)為代表的(de)商住(zhu)辦(ban)公樓(lou)在成都一亮相就吸引了眾多(duo)投(tou)資者的(de)眼球(qiu)。

7、甲級寫字樓

作(zuo)為(wei)商業地產的高級(ji)表現(xian)形式的甲級(ji)寫字樓在成都(dou)的歷史并(bing)不(bu)(bu)長(chang)遠，也并(bing)不(bu)(bu)具備一定的規模，和東部沿海(hai)地區相比還有很長(chang)一段路要(yao)走，目前在成都(dou)僅(jin)僅(jin)有時代廣場(chang)(chang)、川信、冠城廣場(chang)(chang)、威斯頓聯(lian)邦(bang)等(deng)為(wei)數不(bu)(bu)多的項目，不(bu)(bu)過，正因為(wei)市場(chang)(chang)的空缺很大，所以前景也很光(guang)明。

8、大型商業中心

大型(xing)商業(ye)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)融區域中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、活(huo)動中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、消(xiao)費(fei)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、集(ji)散中(zhong)心(xin)(xin)(xin)和管(guan)理中(zhong)心(xin)(xin)(xin)為一體，并(bing)有購物、休閑、美(mei)食等生活(huo)、消(xiao)費(fei)“一站式”配套(tao)服務(wu)的大型(xing)商業(ye)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選購商(shang)業(ye)地產最好(hao)要(yao)處于核心(xin)(xin)商(shang)圈(quan)(quan)，城市的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)大的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)商(shang)圈(quan)(quan)；社區(qu)、居民區(qu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)小核心(xin)(xin)商(shang)圈(quan)(quan)，這(zhe)些區(qu)域(yu)客流量大、商(shang)業(ye)氣(qi)氛濃(nong)，生意自然會更(geng)好(hao)。一(yi)般(ban)新形成的(de)(de)(de)或正在發(fa)展中(zhong)的(de)(de)(de)商(shang)圈(quan)(quan)，其(qi)商(shang)鋪的(de)(de)(de)價(jia)格要(yao)比成熟市場便(bian)宜得多，而(er)且，不少(shao)商(shang)圈(quan)(quan)還有(you)很大的(de)(de)(de)發(fa)展和升(sheng)值的(de)(de)(de)潛力，在經過認真的(de)(de)(de)考察之后(hou)，投資新商(shang)圈(quan)(quan)，也(ye)是(shi)不錯的(de)(de)(de)選擇。

2、看實力

開發(fa)商的雄厚實力，一方面可以保(bao)證商鋪的工程質(zhi)量(liang)和(he)交工時間。另一方面，他們(men)的商業眼(yan)光和(he)投資(zi)選擇，也更(geng)加可信。

3、看規模

商鋪的開發規(gui)模也是(shi)一(yi)個重要標準(zhun)，比(bi)較大規(gui)模的商鋪，更(geng)容易吸引客流、聚集(ji)人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等(deng)各(ge)項配(pei)套(tao)設施(shi)也更(geng)完備。

4、看交通

商鋪(pu)應(ying)在交通便利(li)的地方，周圍最好不要有護欄、高速(su)路、電線(xian)桿(gan)等障礙物，這樣(yang)會影響客(ke)流(liu)。另外，商鋪(pu)周圍應(ying)當有足夠的停車位，方便顧客(ke)來店。

5、看是否通用

商(shang)(shang)鋪的(de)外環境我們都選好了(le)，現(xian)在來看內部商(shang)(shang)鋪的(de)格局和(he)功能(neng)(neng)。不(bu)論是自己經營(ying)還(huan)是出租，商(shang)(shang)鋪都有可能(neng)(neng)不(bu)斷地(di)變(bian)換多種經營(ying)項目，因此，商(shang)(shang)鋪的(de)通用(yong)性和(he)多功能(neng)(neng)很重(zhong)要(yao)。