商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)最(zui)開始的(de)(de)(de)雛形(xing)(xing)就是(shi)服務(wu)于(yu)人們日(ri)常生(sheng)活的(de)(de)(de)發(fa)廊、食店(dian)、便(bian)利店(dian)，他們以普通居(ju)(ju)民為(wei)(wei)服務(wu)對象，服務(wu)種類比(bi)較齊全，以滿足人們的(de)(de)(de)日(ri)常生(sheng)活起居(ju)(ju)為(wei)(wei)基本目的(de)(de)(de)。這種原始形(xing)(xing)態的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)，遍布城市每個角落，因(yin)為(wei)(wei)其(qi)(qi)具(ju)有很大(da)的(de)(de)(de)靈活性(xing)，目前仍為(wei)(wei)廣大(da)投資者(zhe)的(de)(de)(de)首選和發(fa)展基礎，現在仍有超過一半(ban)的(de)(de)(de)投資者(zhe)首次投資時(shi)鐘情于(yu)傳統商(shang)鋪(pu)，但其(qi)(qi)規(gui)模一般較小、抗風險(xian)能力(li)低。

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2、專業市場

隨著社會(hui)經(jing)濟的不斷發展(zhan)，人們已經(jing)不滿足(zu)于基本的溫飽型消費了，專業市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)也就應(ying)運而生。如(ru)成都(dou)(dou)荷(he)(he)花池(chi)、五塊石、東華電腦(nao)城、重(zhong)慶朝天門等專業市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)如(ru)雨后春筍般(ban)在成都(dou)(dou)出現，很快(kuai)就以全新的模式吸引(yin)了眾(zhong)多(duo)的消費者，也讓那(nei)些投資(zi)者賺得盆滿缽滿，更促生了新世紀電腦(nao)城、成都(dou)(dou)數碼(ma)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)、富森(sen)美(mei)家居(ju)(ju)、金荷(he)(he)花等專業市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)的誕生。專業市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)是(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)細分的產物(wu)，它以某類產品品種(zhong)齊全的優勢，牢(lao)牢(lao)占領了商業市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)一(yi)隅。這種(zhong)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)現一(yi)般(ban)偏居(ju)(ju)城市(shi)(shi)(shi)四周，對區域的要求性不是(shi)很高，但非常強調(diao)“集群效(xiao)應(ying)”，有(you)(you)規模就有(you)(you)人氣(qi)，有(you)(you)人氣(qi)也就有(you)(you)了商氣(qi)。

3、市中心綜合商業市場

城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)綜合商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市(shi)場基本(ben)上位于城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)傳統商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)，厚(hou)重的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)氛圍(wei)、消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)的(de)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)習(xi)慣保證了這種商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市(shi)場永遠站在商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地產的(de)前端，是(shi)一個城(cheng)市(shi)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)發展的(de)“晴雨表”。它一般都(dou)處于城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)地段，口(kou)岸的(de)不可(ke)復(fu)制(zhi)性成為(wei)了決定性因素，它是(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)習(xi)慣場所，這就保證了其(qi)超強(qiang)的(de)購買指數。鹽市(shi)口(kou)廣(guang)場、太平洋、王府井等是(shi)成都(dou)城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)綜合商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市(shi)場的(de)典型代表，但此類商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市(shi)場高(gao)昂(ang)的(de)置(zhi)業(ye)(ye)價格和經營(ying)成本(ben)也(ye)讓(rang)很多“垂(chui)青者(zhe)”望而止步。

4、社區商業中心

成都城(cheng)市(shi)的規模(mo)越來(lai)越大，人們(men)已不可能把消(xiao)(xiao)費再集中(zhong)(zhong)于一個(ge)城(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)商(shang)業(ye)區(qu)，以(yi)(yi)社區(qu)超市(shi)、大型購物中(zhong)(zhong)心(xin)等為(wei)代表(biao)的社區(qu)商(shang)業(ye)中(zhong)(zhong)心(xin)滿(man)足了人們(men)的這種就近(jin)消(xiao)(xiao)費需要(yao)，但(dan)這種消(xiao)(xiao)費往(wang)往(wang)以(yi)(yi)日(ri)常消(xiao)(xiao)費品為(wei)主，在檔次上和(he)城(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)綜(zong)合(he)商(shang)業(ye)市(shi)場尚有(you)差距，但(dan)方便性是其“殺手锏”。

5、休閑度假商業地產

現代人(ren)的(de)(de)(de)(de)生活(huo)節奏越來越快，普(pu)遍感覺壓力(li)巨大(da)，都(dou)渴望(wang)身心的(de)(de)(de)(de)放松(song)，都(dou)渴望(wang)遠離城市(shi)的(de)(de)(de)(de)喧囂和繁雜，都(dou)希望(wang)能(neng)夠回歸自然(ran)，芙蓉古城、陽光(guang)體(ti)育城等新型休閑度(du)假(jia)商業產(chan)業，在(zai)人(ren)們的(de)(de)(de)(de)企(qi)盼中閃亮登場(chang)，最大(da)限度(du)地(di)(di)(di)放松(song)了(le)人(ren)們緊(jin)張的(de)(de)(de)(de)神經，深受都(dou)市(shi)市(shi)民的(de)(de)(de)(de)追捧，一時間，這種(zhong)商業地(di)(di)(di)產(chan)模式風生水起，但客(ke)(ke)戶(hu)(hu)群(qun)(qun)體(ti)在(zai)目前形(xing)式下(xia)尚欠穩定(ding)(ding)，注定(ding)(ding)了(le)這種(zhong)商業地(di)(di)(di)產(chan)模式還(huan)待時間檢驗，穩定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)群(qun)(qun)體(ti)直(zhi)接關系到(dao)了(le)它的(de)(de)(de)(de)成敗。

6、商住辦公樓

商住(zhu)(zhu)寫字(zi)樓的(de)(de)(de)出現完(wan)全是(shi)現代社(she)會高(gao)速快(kuai)捷的(de)(de)(de)產物，集(ji)辦公與住(zhu)(zhu)宿(su)為(wei)(wei)一(yi)體，讓(rang)在“家”辦公成為(wei)(wei)現實，是(shi)許(xu)多(duo)中小型公司的(de)(de)(de)“權宜(yi)之計”，但一(yi)般都(dou)(dou)很現代化，很符合年(nian)輕人快(kuai)節奏、追求時尚的(de)(de)(de)消費習慣(guan)，以SOHU?沸城(cheng)為(wei)(wei)代表的(de)(de)(de)商住(zhu)(zhu)辦公樓在成都(dou)(dou)一(yi)亮相就吸引了(le)眾(zhong)多(duo)投資者的(de)(de)(de)眼球。

7、甲級寫字樓

作為商業地(di)產(chan)的高級表現形式(shi)的甲(jia)級寫字樓(lou)在成都(dou)的歷史并不長遠，也并不具備一定的規(gui)模，和(he)東部沿海地(di)區(qu)相比還有很長一段路要走(zou)，目前(qian)在成都(dou)僅(jin)僅(jin)有時代廣(guang)場、川(chuan)信(xin)、冠城(cheng)廣(guang)場、威斯頓(dun)聯邦等為數不多的項目，不過，正因為市場的空(kong)缺很大(da)，所以前(qian)景也很光明。

8、大型商業中心

大(da)型商業(ye)中心(xin)(xin)融區(qu)域中心(xin)(xin)、活(huo)動中心(xin)(xin)、消費中心(xin)(xin)、集(ji)散中心(xin)(xin)和(he)管理中心(xin)(xin)為(wei)一(yi)(yi)體，并有購物、休閑、美食等生活(huo)、消費“一(yi)(yi)站式”配套服(fu)務(wu)的大(da)型商業(ye)中心(xin)(xin)。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選購商(shang)(shang)(shang)(shang)業地(di)產最(zui)好要(yao)處于核心(xin)商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)，城市的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業中(zhong)心(xin)是(shi)大的(de)(de)核心(xin)商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)；社區(qu)、居民區(qu)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業中(zhong)心(xin)是(shi)小核心(xin)商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)，這(zhe)些區(qu)域客流量大、商(shang)(shang)(shang)(shang)業氣氛濃，生意(yi)自然會(hui)更好。一般新(xin)形(xing)成的(de)(de)或正在(zai)發(fa)(fa)展(zhan)中(zhong)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)，其(qi)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪的(de)(de)價(jia)格要(yao)比(bi)成熟(shu)市場便宜得(de)多，而且，不少商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)還有(you)很大的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)和(he)升值的(de)(de)潛力(li)，在(zai)經過(guo)認真(zhen)的(de)(de)考察之(zhi)后，投資(zi)新(xin)商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)，也(ye)是(shi)不錯的(de)(de)選擇。

2、看實力

開發商(shang)的(de)雄厚(hou)實力，一(yi)方面可以保證商(shang)鋪的(de)工程質量和交工時間。另一(yi)方面，他們的(de)商(shang)業眼光和投資選擇，也更(geng)加可信(xin)。

3、看規模

商鋪(pu)的開發(fa)規模(mo)(mo)也是一(yi)個(ge)重要標準(zhun)，比較(jiao)大規模(mo)(mo)的商鋪(pu)，更(geng)容易吸引客(ke)流(liu)、聚集人氣(qi)，而且吃(chi)、喝、玩、樂(le)、購物等(deng)各項配(pei)套設施也更(geng)完備。

4、看交通

商鋪(pu)應(ying)(ying)在交通便利的(de)地方，周(zhou)圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流(liu)。另外，商鋪(pu)周(zhou)圍應(ying)(ying)當有足(zu)夠的(de)停車位，方便顧客來店。

5、看是否通用

商鋪的(de)外環(huan)境(jing)我們都(dou)(dou)選好(hao)了，現(xian)在來看內部(bu)商鋪的(de)格局和功(gong)能(neng)。不論是自己經(jing)營(ying)還是出(chu)租，商鋪都(dou)(dou)有可能(neng)不斷地變換多(duo)種經(jing)營(ying)項(xiang)目，因此，商鋪的(de)通(tong)用性和多(duo)功(gong)能(neng)很重要(yao)。