商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商業(ye)地產最開始(shi)的(de)雛形(xing)就是服(fu)(fu)務(wu)于(yu)人們日(ri)常(chang)生活的(de)發廊、食店、便(bian)利(li)店，他們以普通居民為(wei)服(fu)(fu)務(wu)對象，服(fu)(fu)務(wu)種類比較(jiao)齊全，以滿足人們的(de)日(ri)常(chang)生活起居為(wei)基本目(mu)的(de)。這種原始(shi)形(xing)態的(de)商業(ye)地產，遍布城市(shi)每個角落(luo)，因(yin)為(wei)其具(ju)有(you)很大的(de)靈活性，目(mu)前(qian)仍為(wei)廣(guang)大投資者(zhe)的(de)首選和發展基礎，現在仍有(you)超過一半的(de)投資者(zhe)首次投資時(shi)鐘情于(yu)傳(chuan)統商鋪，但(dan)其規模一般較(jiao)小、抗風險(xian)能(neng)力低。

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2、專業市場

隨(sui)著社(she)會經濟的(de)不斷發展，人們已經不滿足于基(ji)本的(de)溫飽型(xing)消費了(le)，專業市場(chang)也就應運而生(sheng)(sheng)(sheng)。如成(cheng)(cheng)都(dou)荷花池(chi)、五(wu)塊(kuai)石、東華電腦城、重慶朝天門(men)等專業市場(chang)如雨后春筍般(ban)在成(cheng)(cheng)都(dou)出現，很快就以全新(xin)的(de)模式吸(xi)引了(le)眾(zhong)多的(de)消費者，也讓那些投資者賺得盆滿缽滿，更促生(sheng)(sheng)(sheng)了(le)新(xin)世(shi)紀(ji)電腦城、成(cheng)(cheng)都(dou)數(shu)碼廣場(chang)、富森美家居、金荷花等專業市場(chang)的(de)誕(dan)生(sheng)(sheng)(sheng)。專業市場(chang)是市場(chang)細分的(de)產物，它以某類產品(pin)品(pin)種(zhong)齊全的(de)優勢，牢牢占領了(le)商業市場(chang)一隅。這種(zhong)市場(chang)現一般(ban)偏居城市四(si)周，對(dui)區域的(de)要求(qiu)性(xing)不是很高，但非常(chang)強調“集群效應”，有(you)規(gui)模就有(you)人氣(qi)，有(you)人氣(qi)也就有(you)了(le)商氣(qi)。

3、市中心綜合商業市場

城市(shi)中(zhong)心綜合(he)商(shang)業(ye)(ye)市(shi)場(chang)基本上位于城市(shi)中(zhong)心傳(chuan)統商(shang)圈，厚(hou)重的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)氛圍、消費(fei)者的(de)(de)消費(fei)習慣(guan)保(bao)證了(le)(le)這種(zhong)商(shang)業(ye)(ye)市(shi)場(chang)永遠站(zhan)在(zai)商(shang)業(ye)(ye)地(di)產的(de)(de)前(qian)端，是(shi)一(yi)個城市(shi)商(shang)業(ye)(ye)發展的(de)(de)“晴雨(yu)表(biao)”。它(ta)一(yi)般都(dou)處于城市(shi)中(zhong)心地(di)段，口岸的(de)(de)不(bu)可復制性成(cheng)為(wei)了(le)(le)決定(ding)性因素，它(ta)是(shi)消費(fei)者消費(fei)習慣(guan)場(chang)所，這就保(bao)證了(le)(le)其(qi)超(chao)強的(de)(de)購買指數。鹽(yan)市(shi)口廣場(chang)、太平(ping)洋、王府井(jing)等是(shi)成(cheng)都(dou)城市(shi)中(zhong)心綜合(he)商(shang)業(ye)(ye)市(shi)場(chang)的(de)(de)典型代表(biao)，但(dan)此類商(shang)業(ye)(ye)市(shi)場(chang)高昂的(de)(de)置業(ye)(ye)價格和經(jing)營成(cheng)本也讓(rang)很多(duo)“垂青者”望(wang)而(er)止步。

4、社區商業中心

成都城市(shi)的(de)規模越來越大(da)(da)，人(ren)們已(yi)不可能把消(xiao)費(fei)(fei)(fei)再集中(zhong)(zhong)于(yu)一(yi)個城市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)商業(ye)區(qu)，以社(she)區(qu)超(chao)市(shi)、大(da)(da)型購物中(zhong)(zhong)心(xin)等為代表(biao)的(de)社(she)區(qu)商業(ye)中(zhong)(zhong)心(xin)滿足了人(ren)們的(de)這種就近消(xiao)費(fei)(fei)(fei)需(xu)要，但這種消(xiao)費(fei)(fei)(fei)往往以日常消(xiao)費(fei)(fei)(fei)品為主，在檔(dang)次上(shang)和城市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)綜合商業(ye)市(shi)場尚(shang)有差距(ju)，但方(fang)便性(xing)是其“殺手锏”。

5、休閑度假商業地產

現代人(ren)的(de)(de)生活節奏越來(lai)越快，普遍感覺壓力巨大(da)，都(dou)渴(ke)望(wang)身心(xin)的(de)(de)放松(song)，都(dou)渴(ke)望(wang)遠離城(cheng)市的(de)(de)喧囂(xiao)和繁雜(za)，都(dou)希望(wang)能夠回歸自(zi)然，芙蓉(rong)古城(cheng)、陽光體育城(cheng)等(deng)新型(xing)休閑度假(jia)商(shang)業(ye)(ye)產(chan)(chan)業(ye)(ye)，在(zai)人(ren)們的(de)(de)企(qi)盼中(zhong)閃亮(liang)登(deng)場，最大(da)限度地放松(song)了人(ren)們緊(jin)張(zhang)的(de)(de)神(shen)經，深受(shou)都(dou)市市民的(de)(de)追捧，一(yi)時間，這種(zhong)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)模(mo)式(shi)風生水起(qi)，但客戶群體在(zai)目前形式(shi)下尚欠穩定，注定了這種(zhong)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)模(mo)式(shi)還待時間檢(jian)驗，穩定的(de)(de)客戶群體直接(jie)關系到了它的(de)(de)成敗。

6、商住辦公樓

商住(zhu)寫字樓的(de)(de)(de)(de)出現完全是(shi)現代社會高(gao)速快捷的(de)(de)(de)(de)產物，集辦(ban)公(gong)與住(zhu)宿為一體，讓在(zai)“家(jia)”辦(ban)公(gong)成為現實，是(shi)許多中小型(xing)公(gong)司的(de)(de)(de)(de)“權宜之(zhi)計”，但一般都很(hen)現代化(hua)，很(hen)符合年輕人(ren)快節(jie)奏、追求時尚的(de)(de)(de)(de)消費(fei)習慣，以SOHU?沸城為代表的(de)(de)(de)(de)商住(zhu)辦(ban)公(gong)樓在(zai)成都一亮相就(jiu)吸引了(le)眾多投資者的(de)(de)(de)(de)眼球。

7、甲級寫字樓

作為(wei)商(shang)業地(di)產的(de)高級表現形式的(de)甲級寫(xie)字樓在成(cheng)都(dou)的(de)歷史(shi)并不長(chang)遠，也并不具備一定的(de)規模，和(he)東部沿(yan)海(hai)地(di)區相比還有很長(chang)一段路要走，目(mu)前(qian)在成(cheng)都(dou)僅僅有時代(dai)廣場、川信、冠(guan)城廣場、威斯頓聯(lian)邦(bang)等為(wei)數不多的(de)項目(mu)，不過，正因為(wei)市場的(de)空缺很大，所以前(qian)景(jing)也很光(guang)明。

8、大型商業中心

大型(xing)商業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)心(xin)融(rong)區(qu)域中(zhong)(zhong)心(xin)、活(huo)動(dong)中(zhong)(zhong)心(xin)、消(xiao)費中(zhong)(zhong)心(xin)、集(ji)散(san)中(zhong)(zhong)心(xin)和管(guan)理中(zhong)(zhong)心(xin)為一體，并有購物、休閑、美食等生活(huo)、消(xiao)費“一站式”配套服(fu)務的大型(xing)商業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)心(xin)。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選(xuan)購(gou)商(shang)(shang)(shang)業地產最好要(yao)處于核(he)心商(shang)(shang)(shang)圈，城市的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業中(zhong)心是(shi)大(da)的(de)(de)(de)核(he)心商(shang)(shang)(shang)圈；社區、居民區的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業中(zhong)心是(shi)小核(he)心商(shang)(shang)(shang)圈，這些區域客流量大(da)、商(shang)(shang)(shang)業氣氛(fen)濃，生意自然會更好。一(yi)般新形成的(de)(de)(de)或正在發(fa)(fa)展中(zhong)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)圈，其(qi)商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)(de)(de)價格(ge)要(yao)比成熟(shu)市場便宜得(de)多(duo)，而(er)且，不(bu)少商(shang)(shang)(shang)圈還有很大(da)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)展和升值(zhi)的(de)(de)(de)潛力，在經過認真的(de)(de)(de)考察(cha)之后，投資新商(shang)(shang)(shang)圈，也是(shi)不(bu)錯的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)。

2、看實力

開發商的雄(xiong)厚(hou)實力，一方(fang)面可以(yi)保證商鋪的工程質(zhi)量和(he)交(jiao)工時間。另一方(fang)面，他們的商業眼光和(he)投資選(xuan)擇(ze)，也更加可信。

3、看規模

商鋪(pu)的開發規(gui)模也是一(yi)個重要標準，比較(jiao)大規(gui)模的商鋪(pu)，更容易吸(xi)引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購(gou)物等各項配(pei)套設施也更完備(bei)。

4、看交通

商鋪(pu)應在交通便利的地(di)方，周圍(wei)最(zui)好不要有(you)護欄、高速(su)路、電(dian)線桿等障礙物，這樣會(hui)影響客流。另(ling)外，商鋪(pu)周圍(wei)應當有(you)足夠(gou)的停(ting)車位，方便顧客來(lai)店。

5、看是否通用

商(shang)鋪(pu)(pu)的外環(huan)境我(wo)們都選好了，現在來看內(nei)部(bu)商(shang)鋪(pu)(pu)的格局(ju)和(he)功能。不論是自己經營還(huan)是出(chu)租，商(shang)鋪(pu)(pu)都有可(ke)能不斷地變換多種經營項目(mu)，因(yin)此，商(shang)鋪(pu)(pu)的通用(yong)性和(he)多功能很重要。