通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有(you)充足的(de)(de)房源信息體(ti)系。對(dui)于(yu)急于(yu)租房，特別是剛剛來到某個城市(shi)的(de)(de)外地(di)朋友來說，能(neng)夠及(ji)時(shi)地(di)找到安身之所(suo)是工作與發展的(de)(de)先決條件。而中介公司恰恰解決了租房者(zhe)時(shi)間的(de)(de)緊迫(po)和陌生環境(jing)的(de)(de)束縛，能(neng)夠幫助他們在最短時(shi)間內找到合適的(de)(de)房源。

第二，通(tong)過(guo)正(zheng)規中(zhong)介公(gong)司(si)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)能夠保障(zhang)人身、財產安全。在(zai)個人租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong)存在(zai)著(zhu)房(fang)(fang)屋質量、安全等諸(zhu)多問(wen)題，新租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)者由(you)于不了解(jie)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃流程(cheng)而忽略細節問(wen)題。通(tong)過(guo)正(zheng)規的(de)(de)中(zhong)介公(gong)司(si)辦(ban)理時，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃雙方要求簽署詳細的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同，對(dui)可能出(chu)現的(de)(de)問(wen)題提前預防，規避客戶(hu)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong)的(de)(de)風險。

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找中介公司租房技巧

1、想通過(guo)中(zhong)(zhong)介租(zu)(zu)房，有很(hen)(hen)多途徑。通過(guo)網上(shang)(shang)租(zu)(zu)房信息找(zhao)到中(zhong)(zhong)介。各大(da)租(zu)(zu)房網站(zhan)上(shang)(shang)肯定(ding)有很(hen)(hen)多中(zhong)(zhong)介公司發布出(chu)租(zu)(zu)信息，租(zu)(zu)客只需要(yao)從(cong)中(zhong)(zhong)選(xuan)取靠(kao)譜(pu)的就行。通過(guo)門(men)店(dian)找(zhao)中(zhong)(zhong)介。中(zhong)(zhong)介公司一般在(zai)社區(qu)設(she)有門(men)店(dian)，租(zu)(zu)客如果(guo)想租(zu)(zu)某個(ge)區(qu)域的房子(zi)，可以在(zai)這個(ge)區(qu)域內轉轉，總能發現幾個(ge)中(zhong)(zhong)介門(men)店(dian)。

2、租房(fang)中(zhong)(zhong)介(jie)中(zhong)(zhong)肯定(ding)會有一(yi)些黑(hei)中(zhong)(zhong)介(jie)存在，這時(shi)就(jiu)需要(yao)仔細辨別，防止自己被騙。另(ling)外(wai)中(zhong)(zhong)介(jie)服務水平(ping)的好(hao)壞也差(cha)別很多，找一(yi)家靠譜服務好(hao)的公司十分必要(yao)。好(hao)的中(zhong)(zhong)介(jie)公司有以下特點(dian)：熟悉房(fang)源；理解力強，知道(dao)你(ni)的要(yao)求有哪些；有時(shi)間意識，能為你(ni)的時(shi)間點(dian)著急；負(fu)責(ze)任，能幫你(ni)修好(hao)房(fang)間里(li)缺失(shi)的東(dong)西(xi)。

3、找(zhao)中介(jie)租(zu)(zu)房(fang)(fang)除了要付房(fang)(fang)租(zu)(zu)外，還需(xu)要付中介(jie)費。因此(ci)和(he)(he)中介(jie)砍(kan)價(jia)主要是兩個方面。中介(jie)出租(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)子尤(you)其是房(fang)(fang)東(dong)完全(quan)托(tuo)管(guan)的(de)房(fang)(fang)子一般都有(you)砍(kan)價(jia)的(de)余地，可以通過找(zhao)房(fang)(fang)子的(de)毛病、長租(zu)(zu)、取得同情等(deng)方式砍(kan)價(jia)。中介(jie)服務費一般是按照(zhao)半個月的(de)房(fang)(fang)租(zu)(zu)收取，如果是合租(zu)(zu)或(huo)者(zhe)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)金較多時可以和(he)(he)中介(jie)商(shang)議免(mian)除中介(jie)費。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐(jian)中，不少租(zu)(zu)房者都(dou)遇到過被(bei)中介欺(qi)騙的(de)事(shi)情，因此大家在找(zhao)中介租(zu)(zu)房的(de)時候(hou)，一定要注意(yi)以下事(shi)項：

1、要(yao)選(xuan)擇合法的(de)、信(xin)譽度(du)較高的(de)房屋中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)，可以(yi)在網上或者(zhe)到工商行政管理機(ji)關查詢(xun)所選(xuan)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)的(de)登記(ji)情(qing)況和信(xin)用情(qing)況，并認真查證其是否具備相(xiang)應的(de)資質，通(tong)過(guo)友(you)租房經驗(yan)的(de)人了解公眾(zhong)對(dui)該中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)的(de)評價。

2、不(bu)要(yao)輕信(xin)中介的信(xin)口(kou)雌黃，一定(ding)要(yao)實地(di)考察(cha)房屋(wu)環境。

3、要搞清楚所租房屋是(shi)與房東(dong)簽訂合(he)(he)同(tong)，直接(jie)與房東(dong)發(fa)生(sheng)租賃(lin)(lin)關系；還(huan)是(shi)與中介簽定房屋租賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)，不與房東(dong)直接(jie)發(fa)生(sheng)關系。

4、簽(qian)約時要(yao)(yao)查看房(fang)產證復印(yin)件及房(fang)產證上有(you)名字的(de)(de)(de)人的(de)(de)(de)身份證復印(yin)，或委(wei)托書。最(zui)重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)一點，必須(xu)注意中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公司是(shi)否(fou)與原(yuan)房(fang)東(dong)簽(qian)署了“房(fang)屋租(zu)賃代理(li)合同”，合同中(zhong)是(shi)否(fou)有(you)原(yuan)房(fang)東(dong)允(yun)許中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)代辦房(fang)屋租(zu)賃手續、并代收房(fang)租(zu)的(de)(de)(de)條款。因為有(you)可能中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)只是(shi)把(ba)房(fang)屋承租(zu)下來，并沒(mei)有(you)告知原(yuan)房(fang)東(dong)自(zi)己要(yao)(yao)溢價轉(zhuan)租(zu)。原(yuan)房(fang)東(dong)一旦發現(xian)房(fang)屋在(zai)自(zi)己事(shi)先(xian)不(bu)知情(qing)的(de)(de)(de)情(qing)況下被轉(zhuan)租(zu)，勢必會要(yao)(yao)求收回房(fang)屋。這(zhe)樣消(xiao)費者(zhe)和中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)簽(qian)署的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)合同將變為無效，消(xiao)費者(zhe)最(zui)后只能先(xian)搬家(jia)再去追究中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)的(de)(de)(de)責任。

5、如果雙(shuang)方(fang)有約定定金(jin)的(de)，注意不(bu)要(yao)書寫(xie)錯誤(wu)為(wei)“訂金(jin)”，兩者的(de)法律意義是完全不(bu)同的(de)，定金(jin)是有特定的(de)法律含義的(de)，給付定金(jin)的(de)一方(fang)違約的(de)，不(bu)能要(yao)回(hui)定金(jin)，而收受定金(jin)的(de)一方(fang)違約的(de)，則須雙(shuang)倍(bei)退還(huan)定金(jin)。

中介租房須知

1、找(zhao)大中介(jie)。如果(guo)是(shi)(shi)小中介(jie)，先(xian)判斷是(shi)(shi)否是(shi)(shi)黑中介(jie)，可將(jiang)中介(jie)名(ming)稱發送給該(gai)微信賬號，即可事(shi)實查(cha)詢其(qi)資(zi)質(zhi)。

2、看房(fang)時如果(guo)中介急于(yu)將房(fang)子出手，請(qing)務必注意房(fang)子是否有隔音不好、周邊環境太差(cha)等問(wen)題。

3、交押金務(wu)必到中介所在公(gong)司繳納，并留存收據。

4、簽合(he)同前三方(fang)必須(xu)在(zai)場（租戶、中介(jie)、房(fang)東）。仔細檢查(cha)房(fang)東的(de)身份證、房(fang)產證（防止假(jia)房(fang)東）。

5、仔細閱(yue)讀(du)合(he)同(tong)條款，主要包括(kuo)：

1）房屋限定的最多住(zhu)宿人數(shu)，一(yi)般為 2 人。

2）租期內(nei)房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(fa)（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費(fei)管理費(fei)水電煤(mei)氣費(fei)如(ru)何退還）

3）合同期內租戶單方終止(zhi)合同違(wei)約賠償辦法、是否可以(yi)轉租，以(yi)及轉租的(de)收費條款(kuan)、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家(jia)具損壞維修辦法等

4） 房租繳納請看好是(shi)否是(shi)提前一(yi)個月(yue)(yue)繳納（若果(guo)時提前一(yi)個月(yue)(yue)繳納，相當于(yu)多付一(yi)個月(yue)(yue)押金）

合(he)同蓋章(zhang)請看好(hao)蓋的是誰的章(zhang)

6、損壞(huai)的家具(ju)拍照(zhao)。如果搬進去之前(qian)就(jiu)有家具(ju)損壞(huai)，請務(wu)必拍照(zhao)留存，最好能(neng)有中介業(ye)務(wu)員在側。

7、給房間貼畫、掛(gua)鉤前，預先(xian)給房東/中介打招(zhao)呼。寫申請(qing)材(cai)料，請(qing)他們簽字(zi)蓋章(zhang)。

8、保存合同(tong)與收據的(de)意識(shi)。合同(tong)請放在隱蔽的(de)地方，收據每次(ci)交(jiao)完(wan)錢都收好。這些東西中(zhong)介不黑(hei)你錢時用(yong)不著，黑(hei)你錢時候是最(zui)重要的(de)證據。

9、換鎖。住進去后，自己(ji)屋里的(de)鎖一定(ding)要(yao)換。防止中介在自由從屋里進進出出，影響財(cai)產安(an)全和(he)侵犯個人隱私(si)。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)接(jie)(jie)找(zhao)(zhao)到房(fang)(fang)東，商討無(wu)異議直(zhi)接(jie)(jie)簽約完成交(jiao)易。這種形式常見(jian)于(yu)城中村(cun)，租客通過貼在(zai)墻上的租房(fang)(fang)信(xin)息(xi)找(zhao)(zhao)到房(fang)(fang)東，商議、成交(jiao)；隨(sui)著互聯網的發展，租房(fang)(fang)信(xin)息(xi)也蓬勃地發展到了網上，網友(you)可以直(zhi)接(jie)(jie)在(zai)網上找(zhao)(zhao)到房(fang)(fang)東發布的信(xin)息(xi)，比如專(zhuan)業門戶網站，以及其(qi)他一些主流分(fen)類信(xin)息(xi)平臺等，這兩種方式都無(wu)需支付租房(fang)(fang)中介(jie)費。

2、租(zu)(zu)客找(zhao)地產中介(jie)，通過中介(jie)找(zhao)到房(fang)(fang)東，然后三方合談完成交易，這種方式(shi)需要收取租(zu)(zu)房(fang)(fang)中介(jie)費(fei)。中介(jie)費(fei)會按(an)房(fang)(fang)客第一個(ge)月租(zu)(zu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)金(jin)的百分比來支(zhi)付。

3、找小(xiao)區保安或者(zhe)門(men)衛，讓他們作為第三(san)方(fang)幫忙(mang)完(wan)成(cheng)交易，這(zhe)種情(qing)況下(xia)收取的租房中(zhong)介費(fei)比中(zhong)介便(bian)宜，中(zhong)介費(fei)是可以(yi)商量(liang)的，通常從幾(ji)十元(yuan)到幾(ji)百元(yuan)不(bu)等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多(duo)大城市已經開始(shi)實行(xing)租房傭金(jin)只收1%的(de)做(zuo)法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿(na)季付(fu)算，首月需支付(fu)7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南(nan)門(men)一帶房東和客(ke)戶各給(gei)半個月租金，最常(chang)用的付(fu)款方式(shi)“押一付(fu)三(san)”。西(xi)南(nan)及西(xi)門(men)上多半由(you)客(ke)戶付(fu)一個月租金給(gei)房屋中介(jie)方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租(zu)房中(zhong)介(jie)(jie)費。也有房東與中(zhong)介(jie)(jie)商談后，將房租(zu)提高，以免(mian)去房東的(de)中(zhong)介(jie)(jie)費。不過一(yi)般都(dou)會有談價格的(de)余地(di)的(de)。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中(zhong)介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費(fei)用。

6、常熟

常(chang)熟這邊一般是一個月(yue)的租(zu)(zu)(zu)金作(zuo)為中(zhong)介費(fei)，租(zu)(zu)(zu)戶至少租(zu)(zu)(zu)半年，租(zu)(zu)(zu)金大多是三(san)個月(yue)一次(ci)收取，也(ye)有半年一次(ci)收取。

7、包頭

包(bao)頭這邊一般(ban)(ban)是(shi)以半個(ge)月的租(zu)金作為中介費，租(zu)戶至少租(zu)三(san)個(ge)月，合租(zu)房一般(ban)(ban)是(shi)免中介費的。一般(ban)(ban)北沙梁(liang)地區和(he)和(he)平(ping)村地區是(shi)不需要中介費的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最(zui)低(di)。

9、遼寧

一(yi)(yi)般是半個月的租(zu)金作為中(zhong)介(jie)費(fei)，租(zu)戶至少(shao)租(zu)半年，租(zu)金大多(duo)是三(san)個月一(yi)(yi)次(ci)收(shou)取，也(ye)有半年一(yi)(yi)次(ci)收(shou)取。

10、江蘇

一(yi)般是按一(yi)個月房租的來收取的。

11、唐山

唐山這邊也是首月房租的一半(ban)，但是看(kan)房可(ke)以免費。

12、鄭州

鄭州地(di)區的中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)(fei)一(yi)般(ban)只是針對(dui)小區內裝修好(hao)的，設施比(bi)較完善(shan)，房租較貴的這(zhe)種(zhong)才(cai)會收取一(yi)定(ding)的中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)(fei)，這(zhe)個(ge)價格是可以商量的，根據房租情況來定(ding)，房租越貴，中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)(fei)也就(jiu)越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500（押(ya)2000付1000，500為中介費）。但各(ge)區可能有所(suo)不(bu)同，也可協(xie)商(shang)決定。

14、青島

收取一個月(yue)房租，由租客全付(fu)。

15、杭州

16、溫州

收取一定中(zhong)介(jie)費，可以跟中(zhong)介(jie)商量，最好(hao)直接(jie)找(zhao)房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最低。

18、貴州

租期一般為一年(nian)或以上，通過(guo)口頭或書面協議，租金一年(nian)一付等(deng)。

19、西安

一般租(zu)(zu)房(fang)至少要住三個月，所(suo)以付(fu)房(fang)租(zu)(zu)的(de)時(shi)候(hou)可以采取(qu)季付(fu)加一個月的(de)房(fang)租(zu)(zu)作為押金(jin)的(de)方式（或按照租(zu)(zu)房(fang)合(he)同中(zhong)的(de)雙方協(xie)定方式），中(zhong)介(jie)費用(yong)也(ye)是一個月的(de)租(zu)(zu)金(jin)，協(xie)商由房(fang)客支(zhi)付(fu)，有時(shi)候(hou)也(ye)是由房(fang)東(dong)來支(zhi)付(fu)（在量比較大的(de)情況(kuang)下(xia)）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中(zhong)介費即傭金(jin)就是1200元，該傭金由房(fang)東和租客(ke)各支付600元(yuan)。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬(ban)走(zou)的不退押金,房(fang)租(zu)可以采取月付加一個月的房(fang)租(zu)作為押金(jin)的方式(shi)（或按照(zhao)租(zu)房(fang)合同中(zhong)的雙方協定方式(shi)），中(zhong)介費用租(zu)金(jin)的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這邊一般(ban)是按一個月(yue)房租(zu)的來收(shou)取(qu)的。價(jia)格過低(di)只有小中介可以(yi)接受，連鎖中介一般(ban)不接單(dan)。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收(shou)取。

24、合肥

合肥這邊一般是(shi)一個月的租(zu)金(jin)作為中介(jie)費，租(zu)戶至少租(zu)三個月，租(zu)金(jin)也是(shi)三個月一次收(shou)取。

25、長春

長春(chun)這邊一(yi)般是一(yi)個(ge)月(yue)的租金作為中介費，租戶至少租三個(ge)月(yue)，租金也是三個(ge)月(yue)一(yi)次收取。當(dang)然也有一(yi)個(ge)月(yue)一(yi)租的短期房存在。

26、蘇州

蘇州這邊(bian)一般是一個月的租(zu)金作為(wei)中介(jie)費，市區租(zu)戶(hu)全出，園區新區等(deng)地區房東和租(zu)戶(hu)各(ge)支付(fu)一半。

27、邯鄲

邯(han)鄲這(zhe)邊(bian)一(yi)般(ban)是不收中介(jie)費(fei)，租(zu)(zu)(zu)戶至(zhi)少租(zu)(zu)(zu)一(yi)年，租(zu)(zu)(zu)金里(li)面包括中介(jie)費(fei)。

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