通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充(chong)足的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)信息體系。對(dui)于(yu)急于(yu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)，特別(bie)是剛剛來到某個城市的(de)(de)(de)外地朋友來說，能夠(gou)(gou)及時(shi)地找到安身之所是工作與發展(zhan)的(de)(de)(de)先決條件。而中介公司恰(qia)恰(qia)解決了租(zu)房(fang)(fang)(fang)者時(shi)間(jian)的(de)(de)(de)緊迫和陌生環境的(de)(de)(de)束縛，能夠(gou)(gou)幫助(zhu)他(ta)們在最短時(shi)間(jian)內(nei)找到合適的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)。

第二，通(tong)過(guo)(guo)(guo)正(zheng)規中(zhong)(zhong)介公司租房能夠保障人身、財產安全。在個人租房過(guo)(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)存在著房屋質量、安全等諸多問題(ti)，新租房者(zhe)由(you)于不了解租賃(lin)流(liu)程而忽略(lve)細節(jie)問題(ti)。通(tong)過(guo)(guo)(guo)正(zheng)規的中(zhong)(zhong)介公司辦理時，租賃(lin)雙方要(yao)求簽署詳細的租賃(lin)合同(tong)，對可能出(chu)現的問題(ti)提(ti)前預防，規避客戶在租房過(guo)(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)的風險(xian)。

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找中介公司租房技巧

1、想通過中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)(zu)(zu)(zu)房，有很(hen)多途徑。通過網上租(zu)(zu)(zu)(zu)房信息找到中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)。各大租(zu)(zu)(zu)(zu)房網站(zhan)上肯定有很(hen)多中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司發布出租(zu)(zu)(zu)(zu)信息，租(zu)(zu)(zu)(zu)客只需要從中(zhong)(zhong)選取靠譜的就行。通過門(men)店(dian)找中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司一(yi)般在(zai)社區設有門(men)店(dian)，租(zu)(zu)(zu)(zu)客如(ru)果想租(zu)(zu)(zu)(zu)某個(ge)區域的房子(zi)，可以在(zai)這(zhe)個(ge)區域內轉轉，總能發現(xian)幾個(ge)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)門(men)店(dian)。

2、租房中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)中(zhong)(zhong)肯(ken)定會有(you)(you)一些黑中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)存在，這時就(jiu)需(xu)要仔細辨別，防止自己被騙。另外中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)服(fu)務(wu)水平(ping)的(de)(de)好(hao)壞(huai)也差別很多，找一家靠譜服(fu)務(wu)好(hao)的(de)(de)公(gong)司十分(fen)必要。好(hao)的(de)(de)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司有(you)(you)以下特(te)點：熟悉(xi)房源；理解(jie)力強，知道你(ni)的(de)(de)要求有(you)(you)哪些；有(you)(you)時間意識，能(neng)為你(ni)的(de)(de)時間點著急；負責任，能(neng)幫你(ni)修好(hao)房間里缺失的(de)(de)東西。

3、找中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)租(zu)房(fang)除了要(yao)付房(fang)租(zu)外，還(huan)需要(yao)付中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)費。因此(ci)和(he)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)砍(kan)價(jia)主(zhu)要(yao)是兩(liang)個方面。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)出租(zu)的(de)房(fang)子尤其是房(fang)東完(wan)全托管的(de)房(fang)子一般都(dou)有砍(kan)價(jia)的(de)余地，可以通過找房(fang)子的(de)毛病、長租(zu)、取得同情等方式砍(kan)價(jia)。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)服務(wu)費一般是按照(zhao)半個月的(de)房(fang)租(zu)收取，如果是合租(zu)或者房(fang)屋租(zu)金(jin)較多時可以和(he)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)商議(yi)免除中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)費。

找中介租房的注意事項有哪些？

實(shi)踐(jian)中(zhong)，不少租(zu)房(fang)者都遇到過被中(zhong)介欺(qi)騙的事情，因此大(da)家(jia)在找中(zhong)介租(zu)房(fang)的時(shi)候，一(yi)定要注意以(yi)下事項：

1、要(yao)選(xuan)(xuan)擇合法的(de)、信(xin)(xin)譽度較高的(de)房屋中介機(ji)構(gou)，可以在(zai)網上或者到工(gong)商行政管理機(ji)關查詢所(suo)選(xuan)(xuan)中介機(ji)構(gou)的(de)登記(ji)情況和信(xin)(xin)用情況，并認真(zhen)查證其是否具備相應(ying)的(de)資質，通過友(you)租房經驗的(de)人了解(jie)公眾對該中介機(ji)構(gou)的(de)評(ping)價。

2、不要輕信(xin)(xin)中介的信(xin)(xin)口雌黃，一定(ding)要實地考察(cha)房屋環境。

3、要搞清楚所租(zu)房(fang)屋是與房(fang)東簽(qian)訂合(he)同，直接(jie)(jie)與房(fang)東發生租(zu)賃關(guan)系；還是與中介(jie)簽(qian)定房(fang)屋租(zu)賃合(he)同，不(bu)與房(fang)東直接(jie)(jie)發生關(guan)系。

4、簽(qian)(qian)約(yue)時要(yao)查看房(fang)(fang)(fang)產證復(fu)印件(jian)及房(fang)(fang)(fang)產證上有(you)名字的(de)(de)(de)人的(de)(de)(de)身份證復(fu)印，或委托書。最重要(yao)的(de)(de)(de)一(yi)點，必(bi)須(xu)注意中(zhong)介(jie)公司(si)是否與原房(fang)(fang)(fang)東簽(qian)(qian)署了(le)“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租賃代(dai)理合同(tong)”，合同(tong)中(zhong)是否有(you)原房(fang)(fang)(fang)東允許中(zhong)介(jie)代(dai)辦(ban)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租賃手(shou)續、并代(dai)收房(fang)(fang)(fang)租的(de)(de)(de)條款。因為有(you)可能(neng)中(zhong)介(jie)只(zhi)是把房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)承租下(xia)來，并沒有(you)告(gao)知原房(fang)(fang)(fang)東自己要(yao)溢價(jia)轉租。原房(fang)(fang)(fang)東一(yi)旦(dan)發(fa)現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)在自己事(shi)先不(bu)知情(qing)的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下(xia)被(bei)轉租，勢必(bi)會要(yao)求收回房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)。這樣消費者和中(zhong)介(jie)簽(qian)(qian)署的(de)(de)(de)租房(fang)(fang)(fang)合同(tong)將變為無效，消費者最后只(zhi)能(neng)先搬家再去(qu)追究中(zhong)介(jie)的(de)(de)(de)責任。

5、如(ru)果(guo)雙(shuang)(shuang)方有約定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)，注意不(bu)要(yao)書寫錯誤為“訂金(jin)(jin)”，兩者(zhe)的(de)(de)(de)法律(lv)意義是完全不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)是有特定(ding)(ding)的(de)(de)(de)法律(lv)含義的(de)(de)(de)，給付(fu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)一方違約的(de)(de)(de)，不(bu)能要(yao)回定(ding)(ding)金(jin)(jin)，而(er)收受定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)一方違約的(de)(de)(de)，則須雙(shuang)(shuang)倍退還定(ding)(ding)金(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找大中(zhong)介(jie)(jie)。如果是小中(zhong)介(jie)(jie)，先判斷(duan)是否是黑中(zhong)介(jie)(jie)，可(ke)將(jiang)中(zhong)介(jie)(jie)名稱發送給該微信賬號，即可(ke)事實查詢(xun)其資(zi)質。

2、看(kan)房(fang)時如果中介(jie)急(ji)于將房(fang)子(zi)出手，請務必注意房(fang)子(zi)是(shi)否有隔音不好、周邊環境太差等問題。

3、交押金務必到中介所在公司(si)繳納(na)，并留存收據。

4、簽合同(tong)前三方必須在場（租戶、中介、房(fang)東(dong)）。仔細檢查房(fang)東(dong)的身份證、房(fang)產證（防止假房(fang)東(dong)）。

5、仔細閱讀合同(tong)條款，主要(yao)包括(kuo)：

1）房屋限定(ding)的最多住(zhu)宿人數，一般(ban)為 2 人。

2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償(chang)辦法（當月(yue)及下月(yue)剩余房租是(shi)否可退還(huan)、押金退還(huan)及衛生費管理費水電煤氣費如(ru)何退還(huan)）

3）合同(tong)期內(nei)租(zu)戶(hu)單方終(zhong)止合同(tong)違約賠(pei)償(chang)辦(ban)(ban)法、是否可(ke)以(yi)(yi)轉(zhuan)租(zu)，以(yi)(yi)及轉(zhuan)租(zu)的(de)收費條款(kuan)、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房(fang)屋家具損壞維修(xiu)辦(ban)(ban)法等(deng)

4） 房租(zu)繳納請(qing)看好是(shi)否是(shi)提(ti)前一個月繳納（若果時提(ti)前一個月繳納，相當于多(duo)付一個月押金）

合同蓋章(zhang)請(qing)看好蓋的是誰的章(zhang)

6、損(sun)壞(huai)的家具拍(pai)照。如果(guo)搬進去(qu)之前就有家具損(sun)壞(huai)，請務必拍(pai)照留(liu)存，最好能有中介業務員在(zai)側。

7、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打(da)招呼(hu)。寫(xie)申請材(cai)料，請他們簽(qian)字蓋章。

8、保存合(he)同與收據的(de)(de)意(yi)識。合(he)同請放在(zai)隱蔽的(de)(de)地方，收據每次交完(wan)錢都收好。這些(xie)東西中(zhong)介不(bu)黑你(ni)錢時(shi)用不(bu)著，黑你(ni)錢時(shi)候是(shi)最重要的(de)(de)證據。

9、換鎖。住進(jin)去后，自己(ji)屋里的鎖一定要(yao)換。防(fang)止中(zhong)介在(zai)自由從屋里進(jin)進(jin)出(chu)出(chu)，影響財產安全(quan)和侵犯個人(ren)隱(yin)私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直接(jie)找(zhao)到房(fang)(fang)(fang)東，商(shang)討無異(yi)議(yi)直接(jie)簽(qian)約完成交(jiao)易。這種形式(shi)常見于城(cheng)中(zhong)村，租客(ke)通過(guo)貼在(zai)墻上(shang)(shang)的租房(fang)(fang)(fang)信(xin)息(xi)(xi)找(zhao)到房(fang)(fang)(fang)東，商(shang)議(yi)、成交(jiao)；隨著(zhu)互聯(lian)網的發(fa)展(zhan)，租房(fang)(fang)(fang)信(xin)息(xi)(xi)也蓬勃地發(fa)展(zhan)到了網上(shang)(shang)，網友可以直接(jie)在(zai)網上(shang)(shang)找(zhao)到房(fang)(fang)(fang)東發(fa)布(bu)的信(xin)息(xi)(xi)，比如專業門戶網站，以及其他一些(xie)主流分類信(xin)息(xi)(xi)平臺等(deng)，這兩種方式(shi)都無需支付租房(fang)(fang)(fang)中(zhong)介費。

2、租(zu)客(ke)找地產中(zhong)介，通過中(zhong)介找到房東，然后三方合談完成交易，這(zhe)種方式需(xu)要收取租(zu)房中(zhong)介費(fei)。中(zhong)介費(fei)會按房客(ke)第一(yi)個月租(zu)房租(zu)金的百分比(bi)來支付。

3、找(zhao)小區保安或者門衛，讓他(ta)們作(zuo)為第三方幫忙(mang)完成(cheng)交易(yi)，這種(zhong)情況下(xia)收(shou)取的租房中介(jie)(jie)費(fei)比中介(jie)(jie)便宜，中介(jie)(jie)費(fei)是可(ke)以(yi)商(shang)量(liang)的，通常從幾(ji)十元到幾(ji)百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大城市(shi)已經開始(shi)實(shi)行租房傭金只收(shou)1%的做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支(zhi)付7500（付4500押(ya)1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城(cheng)區南門一(yi)帶房東和(he)客戶(hu)各給半(ban)個月租金(jin)(jin)，最常用(yong)的付(fu)款方(fang)式“押一(yi)付(fu)三(san)”。西南及西門上多半(ban)由(you)客戶(hu)付(fu)一(yi)個月租金(jin)(jin)給房屋中介方(fang)。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租(zu)房(fang)(fang)中介費(fei)。也有房(fang)(fang)東(dong)與中介商(shang)談(tan)后，將房(fang)(fang)租(zu)提(ti)高，以免去房(fang)(fang)東(dong)的(de)(de)中介費(fei)。不過(guo)一般(ban)都會有談(tan)價(jia)格(ge)的(de)(de)余地的(de)(de)。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為(wei)中介費用。

6、常熟

常熟這邊(bian)一般是一個(ge)月(yue)的(de)租金作為(wei)中介費，租戶至少租半年，租金大多(duo)是三(san)個(ge)月(yue)一次收取，也有(you)半年一次收取。

7、包頭

包(bao)頭這邊一般(ban)是以半個月的租金作為中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)，租戶(hu)至(zhi)少租三(san)個月，合租房一般(ban)是免中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)的。一般(ban)北沙梁地(di)區和和平村地(di)區是不需(xu)要中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一般是半個(ge)月(yue)的(de)租金作為(wei)中介(jie)費，租戶至少租半年，租金大多是三個(ge)月(yue)一次(ci)收(shou)(shou)取(qu)，也有半年一次(ci)收(shou)(shou)取(qu)。

10、江蘇

一般是按一個月房租的(de)來收(shou)取的(de)。

11、唐山

唐(tang)山這(zhe)邊也是(shi)首(shou)月房租的一半，但(dan)是(shi)看房可以免費。

12、鄭州

鄭州地區的(de)中介(jie)費一般只(zhi)是針對小(xiao)區內裝修好的(de)，設施比較完善，房(fang)(fang)租較貴的(de)這(zhe)種才會收取一定的(de)中介(jie)費，這(zhe)個價格是可(ke)以商(shang)量的(de)，根(gen)據(ju)房(fang)(fang)租情況來定，房(fang)(fang)租越(yue)(yue)貴，中介(jie)費也就(jiu)越(yue)(yue)高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月(yue)需支(zhi)付3500（押2000付1000，500為中介(jie)費）。但各區可(ke)(ke)能有所不同，也(ye)可(ke)(ke)協商(shang)決定。

14、青島

收取一(yi)個月(yue)房租(zu)，由租(zu)客全付。

15、杭州

16、溫州

收取一(yi)定中介費，可以跟中介商量，最好直接找(zhao)房(fang)東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最低。

18、貴州

租(zu)期一(yi)般為一(yi)年或以上(shang)，通過口(kou)頭或書面協議，租(zu)金一(yi)年一(yi)付等。

19、西安

一般租(zu)(zu)房(fang)至少要住(zhu)三個月，所以付房(fang)租(zu)(zu)的(de)時候可以采取季付加一個月的(de)房(fang)租(zu)(zu)作為押金(jin)的(de)方(fang)式(shi)（或按照租(zu)(zu)房(fang)合同中(zhong)的(de)雙方(fang)協定方(fang)式(shi)），中(zhong)介費用也是(shi)一個月的(de)租(zu)(zu)金(jin)，協商(shang)由房(fang)客支(zhi)(zhi)付，有時候也是(shi)由房(fang)東來(lai)支(zhi)(zhi)付（在量比較大的(de)情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中(zhong)介費即傭(yong)金(jin)就是1200元，該傭金(jin)由房東(dong)和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三(san)個月以(yi)下(xia)搬走的不退押金,房(fang)租(zu)可(ke)以采取月(yue)付加一個月(yue)的(de)(de)房(fang)租(zu)作為(wei)押金(jin)的(de)(de)方式（或按照租(zu)房(fang)合(he)同(tong)中的(de)(de)雙方協(xie)定方式），中介費用租(zu)金(jin)的(de)(de)40%，雙方各一半(ban).

22、無錫

無錫這邊一般是(shi)按一個月房(fang)租(zu)的來收(shou)取的。價格過(guo)低(di)只有小(xiao)中(zhong)介可以(yi)接受，連鎖中(zhong)介一般不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收(shou)取(qu)。

24、合肥

合肥這邊一般(ban)是一個(ge)月的租金作為中介費，租戶至少租三(san)個(ge)月，租金也是三(san)個(ge)月一次收取(qu)。

25、長春

長(chang)春這邊一般是一個月的租金(jin)作為中介費，租戶至少(shao)租三個月，租金(jin)也是三個月一次收取。當然也有一個月一租的短期房存在(zai)。

26、蘇州

蘇州這邊(bian)一般(ban)是一個月的租(zu)(zu)金(jin)作為中(zhong)介費，市區(qu)租(zu)(zu)戶全(quan)出(chu)，園區(qu)新區(qu)等(deng)地區(qu)房(fang)東和租(zu)(zu)戶各支付一半。

27、邯鄲

邯(han)鄲這邊一般是不收中介費，租戶至少租一年，租金里面包括中介費。

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