通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充足的房(fang)源信息(xi)體系(xi)。對(dui)于急于租房(fang)，特別是(shi)剛(gang)剛(gang)來到(dao)某個城市的外地朋友來說(shuo)，能夠及時(shi)地找到(dao)安(an)身之所是(shi)工(gong)作與(yu)發展的先決條件。而中介公司恰恰解(jie)決了租房(fang)者時(shi)間的緊迫(po)和陌(mo)生環(huan)境的束縛，能夠幫助他(ta)們在最短時(shi)間內找到(dao)合適的房(fang)源。

第二，通(tong)過正規中介(jie)公司(si)租(zu)(zu)房(fang)(fang)能夠(gou)保(bao)障人(ren)身(shen)、財產(chan)安全(quan)。在個人(ren)租(zu)(zu)房(fang)(fang)過程中存在著房(fang)(fang)屋質量(liang)、安全(quan)等諸多(duo)問題(ti)，新租(zu)(zu)房(fang)(fang)者由(you)于不了(le)解租(zu)(zu)賃(lin)流程而忽略(lve)細節問題(ti)。通(tong)過正規的中介(jie)公司(si)辦理時(shi)，租(zu)(zu)賃(lin)雙方要求簽署(shu)詳(xiang)細的租(zu)(zu)賃(lin)合同，對可能出現的問題(ti)提前預防，規避客(ke)戶在租(zu)(zu)房(fang)(fang)過程中的風險。

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找中介公司租房技巧

1、想通過(guo)(guo)中(zhong)介(jie)(jie)租(zu)(zu)房，有很多途(tu)徑。通過(guo)(guo)網(wang)上租(zu)(zu)房信(xin)息找(zhao)到中(zhong)介(jie)(jie)。各大租(zu)(zu)房網(wang)站上肯定(ding)有很多中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)發(fa)布出租(zu)(zu)信(xin)息，租(zu)(zu)客只(zhi)需要從(cong)中(zhong)選(xuan)取(qu)靠(kao)譜的(de)就行。通過(guo)(guo)門店找(zhao)中(zhong)介(jie)(jie)。中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)一般(ban)在社區設有門店，租(zu)(zu)客如(ru)果想租(zu)(zu)某個(ge)區域的(de)房子，可(ke)以(yi)在這個(ge)區域內轉轉，總能發(fa)現幾個(ge)中(zhong)介(jie)(jie)門店。

2、租房(fang)中介(jie)中肯(ken)定會有(you)(you)一些(xie)黑中介(jie)存在，這時(shi)就需要(yao)仔細辨別，防止自己被騙。另外(wai)中介(jie)服務(wu)水平的(de)好壞也(ye)差別很多，找(zhao)一家(jia)靠(kao)譜(pu)服務(wu)好的(de)公(gong)司(si)(si)十分必要(yao)。好的(de)中介(jie)公(gong)司(si)(si)有(you)(you)以下特點(dian)：熟悉房(fang)源；理解力(li)強，知道你的(de)要(yao)求有(you)(you)哪些(xie)；有(you)(you)時(shi)間(jian)(jian)意識(shi)，能為你的(de)時(shi)間(jian)(jian)點(dian)著急；負責任(ren)，能幫你修好房(fang)間(jian)(jian)里缺失的(de)東(dong)西。

3、找(zhao)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)除了要付(fu)房(fang)(fang)租(zu)外，還(huan)需要付(fu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費(fei)。因此和中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)砍(kan)價(jia)主要是(shi)(shi)兩個方面。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)出租(zu)的(de)房(fang)(fang)子尤其是(shi)(shi)房(fang)(fang)東完全托(tuo)管的(de)房(fang)(fang)子一般都有砍(kan)價(jia)的(de)余(yu)地，可(ke)以通(tong)過找(zhao)房(fang)(fang)子的(de)毛病(bing)、長租(zu)、取得同情等(deng)方式砍(kan)價(jia)。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)服(fu)務費(fei)一般是(shi)(shi)按照半(ban)個月的(de)房(fang)(fang)租(zu)收取，如果是(shi)(shi)合(he)租(zu)或者房(fang)(fang)屋租(zu)金較多(duo)時(shi)可(ke)以和中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)商議(yi)免除中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費(fei)。

找中介租房的注意事項有哪些？

實(shi)踐中(zhong)，不少租房者都遇到過(guo)被中(zhong)介欺騙的事(shi)情(qing)，因此(ci)大家在找中(zhong)介租房的時候，一定要注意以(yi)下事(shi)項：

1、要選(xuan)擇(ze)合法的(de)、信(xin)譽度較高(gao)的(de)房(fang)屋(wu)中介(jie)機(ji)構，可以(yi)在網上或(huo)者到(dao)工商行政管理機(ji)關(guan)查(cha)詢所(suo)選(xuan)中介(jie)機(ji)構的(de)登記(ji)情況和信(xin)用情況，并認真查(cha)證其是(shi)否具備(bei)相(xiang)應的(de)資(zi)質，通(tong)過(guo)友租房(fang)經驗的(de)人(ren)了(le)解(jie)公(gong)眾對(dui)該中介(jie)機(ji)構的(de)評價。

2、不(bu)要(yao)輕信中介(jie)的(de)信口雌黃(huang)，一定要(yao)實地考察(cha)房屋環境。

3、要搞清楚所(suo)租房屋(wu)是與(yu)房東(dong)簽(qian)訂合(he)同，直接(jie)與(yu)房東(dong)發生租賃(lin)關(guan)系；還是與(yu)中介簽(qian)定房屋(wu)租賃(lin)合(he)同，不與(yu)房東(dong)直接(jie)發生關(guan)系。

4、簽(qian)約(yue)時(shi)要(yao)查(cha)看房產(chan)證(zheng)復(fu)(fu)印件及房產(chan)證(zheng)上有名字的(de)人(ren)的(de)身份證(zheng)復(fu)(fu)印，或委托書。最(zui)重要(yao)的(de)一點，必須注意(yi)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介公司(si)是(shi)(shi)否與原房東(dong)(dong)簽(qian)署了“房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃代理合(he)(he)同”，合(he)(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)是(shi)(shi)否有原房東(dong)(dong)允許中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介代辦房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃手續、并(bing)代收(shou)房租(zu)(zu)(zu)的(de)條款。因為有可能中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介只是(shi)(shi)把房屋(wu)承租(zu)(zu)(zu)下來，并(bing)沒有告知原房東(dong)(dong)自(zi)己要(yao)溢價(jia)轉租(zu)(zu)(zu)。原房東(dong)(dong)一旦發現房屋(wu)在自(zi)己事先(xian)不知情的(de)情況下被轉租(zu)(zu)(zu)，勢必會要(yao)求收(shou)回房屋(wu)。這樣消費者和中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介簽(qian)署的(de)租(zu)(zu)(zu)房合(he)(he)同將變為無效，消費者最(zui)后(hou)只能先(xian)搬(ban)家再去追(zhui)究中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介的(de)責任。

5、如果雙(shuang)方有(you)約定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)，注意(yi)不(bu)(bu)要書寫錯誤為“訂金(jin)(jin)(jin)”，兩者的(de)法律意(yi)義是完(wan)全不(bu)(bu)同的(de)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)是有(you)特(te)定(ding)(ding)的(de)法律含義的(de)，給付定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)一方違約的(de)，不(bu)(bu)能要回定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)，而收受(shou)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)一方違約的(de)，則(ze)須(xu)雙(shuang)倍退還定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找大中介。如果(guo)是小中介，先判斷是否是黑中介，可將(jiang)中介名稱發(fa)送給該(gai)微(wei)信賬號，即可事實查詢其資質。

2、看房(fang)時如果中介急于將(jiang)房(fang)子出手，請務必注意房(fang)子是否(fou)有隔音不好、周邊環境太差等問題。

3、交押金務必到中(zhong)介所在(zai)公司繳納，并留存收據。

4、簽(qian)合(he)同前三方必須在場（租戶、中介(jie)、房東(dong)）。仔(zi)細檢查房東(dong)的身份證(zheng)、房產證(zheng)（防止(zhi)假房東(dong)）。

5、仔細閱讀合同條款(kuan)，主要包括：

1）房屋限定的最多(duo)住宿人(ren)數，一般(ban)為 2 人。

2）租期內房東(dong)提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是(shi)否可退還(huan)(huan)、押金退還(huan)(huan)及衛生費(fei)管理費(fei)水電煤(mei)氣費(fei)如何退還(huan)(huan)）

3）合同期內租戶(hu)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以(yi)轉租，以(yi)及(ji)轉租的收費(fei)條款、水電煤氣(qi)采暖費(fei)用由(you)誰承(cheng)擔、房(fang)屋家具損壞維(wei)修辦法等

4） 房租(zu)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)請看好(hao)是否是提前(qian)一個(ge)月(yue)(yue)(yue)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)（若果(guo)時提前(qian)一個(ge)月(yue)(yue)(yue)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)，相當于(yu)多付一個(ge)月(yue)(yue)(yue)押金）

合同蓋章請看好蓋的是誰(shui)的章

6、損(sun)壞的家具(ju)拍照。如果搬進去之(zhi)前就有家具(ju)損(sun)壞，請務(wu)(wu)必拍照留存(cun)，最(zui)好能有中介業務(wu)(wu)員(yuan)在側。

7、給(gei)房(fang)(fang)間(jian)貼畫、掛鉤前，預先給(gei)房(fang)(fang)東/中介(jie)打(da)招呼。寫申請(qing)材料，請(qing)他們簽字(zi)蓋(gai)章(zhang)。

8、保存合同與收據的(de)意識(shi)。合同請放在隱蔽(bi)的(de)地方(fang)，收據每次交(jiao)完錢(qian)都收好(hao)。這些東西中介不(bu)黑你錢(qian)時用不(bu)著(zhu)，黑你錢(qian)時候是最重(zhong)要的(de)證據。

9、換鎖(suo)。住進去后，自己屋里(li)(li)的鎖(suo)一定(ding)要換。防止中介在(zai)自由從屋里(li)(li)進進出出，影(ying)響財產安全(quan)和侵犯個人隱私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)接(jie)找(zhao)(zhao)到(dao)房(fang)東(dong)，商討無異議直(zhi)接(jie)簽約完成交易。這種(zhong)(zhong)形(xing)式常見于城中村，租客(ke)通過貼(tie)在墻上(shang)(shang)的(de)租房(fang)信(xin)息(xi)(xi)找(zhao)(zhao)到(dao)房(fang)東(dong)，商議、成交；隨著(zhu)互聯網(wang)的(de)發展，租房(fang)信(xin)息(xi)(xi)也蓬(peng)勃地發展到(dao)了(le)網(wang)上(shang)(shang)，網(wang)友可以直(zhi)接(jie)在網(wang)上(shang)(shang)找(zhao)(zhao)到(dao)房(fang)東(dong)發布的(de)信(xin)息(xi)(xi)，比如專業門戶(hu)網(wang)站(zhan)，以及其他一些主流分(fen)類信(xin)息(xi)(xi)平臺等，這兩種(zhong)(zhong)方式都無需支付(fu)租房(fang)中介費。

2、租客找地產中介，通過中介找到房(fang)(fang)東，然后三(san)方合談完(wan)成交易，這(zhe)種方式需要(yao)收(shou)取租房(fang)(fang)中介費。中介費會按房(fang)(fang)客第一個月租房(fang)(fang)租金的百分比來支(zhi)付。

3、找小區保安或者(zhe)門(men)衛，讓他們(men)作為第(di)三方幫忙完成交(jiao)易(yi)，這(zhe)種情況下(xia)收(shou)取的租房中(zhong)介(jie)費比中(zhong)介(jie)便宜，中(zhong)介(jie)費是可(ke)以商量的，通常從幾十(shi)元(yuan)到幾百(bai)元(yuan)不(bu)等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大城市已經開始實行租房(fang)傭金(jin)只收(shou)1%的(de)做法(fa)了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算(suan)，首月需支(zhi)付7500（付(fu)4500押(ya)1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區(qu)南(nan)門一帶房(fang)(fang)東和(he)客戶(hu)各給半個月(yue)租金，最(zui)常用的付(fu)款方式“押一付(fu)三(san)”。西南(nan)及西門上多(duo)半由(you)客戶(hu)付(fu)一個月(yue)租金給房(fang)(fang)屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作(zuo)為租房(fang)中(zhong)(zhong)介費。也有房(fang)東與中(zhong)(zhong)介商談后，將房(fang)租提(ti)高(gao)，以免去(qu)房(fang)東的中(zhong)(zhong)介費。不過一般都會有談價格的余地的。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中(zhong)介費用(yong)。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費(fei)用。

6、常熟

常熟這(zhe)邊一(yi)(yi)般(ban)是一(yi)(yi)個月的租(zu)金(jin)作(zuo)為中介費，租(zu)戶至少租(zu)半(ban)年，租(zu)金(jin)大多是三個月一(yi)(yi)次(ci)收取，也有半(ban)年一(yi)(yi)次(ci)收取。

7、包頭

包頭這(zhe)邊(bian)一般是(shi)以半個(ge)月(yue)(yue)的租金作為中(zhong)介(jie)費(fei)，租戶(hu)至(zhi)少租三個(ge)月(yue)(yue)，合租房(fang)一般是(shi)免中(zhong)介(jie)費(fei)的。一般北沙梁地區和和平村地區是(shi)不需要中(zhong)介(jie)費(fei)的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一般是半(ban)個(ge)月(yue)的租金(jin)作為中介(jie)費(fei)，租戶至少租半(ban)年，租金(jin)大多是三個(ge)月(yue)一次收取(qu)，也有半(ban)年一次收取(qu)。

10、江蘇

一般(ban)是按一個月房(fang)租的來收取的。

11、唐山

唐山這邊(bian)也是首月(yue)房租(zu)的(de)一半，但是看房可(ke)以免費。

12、鄭州

鄭(zheng)州地區的中介費一般只(zhi)是針對小區內裝修(xiu)好的，設施比較完(wan)善，房租較貴的這(zhe)種才(cai)會收取(qu)一定(ding)的中介費，這(zhe)個價格(ge)是可以商量的，根據房租情況(kuang)來定(ding)，房租越貴，中介費也就(jiu)越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需(xu)支付3500（押2000付1000，500為中介費）。但各區可能有所不(bu)同，也可協(xie)商(shang)決定。

14、青島

收取一個月(yue)房租，由租客全付。

15、杭州

16、溫州

收(shou)取(qu)一定中介費(fei)，可以跟中介商量，最好直接找房東(dong)。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元(yuan)最低。

18、貴州

租期一(yi)(yi)般為一(yi)(yi)年或以上，通過口頭或書面協議，租金一(yi)(yi)年一(yi)(yi)付等。

19、西安

一(yi)般租房(fang)(fang)至少要(yao)住三(san)個月(yue)，所以付(fu)(fu)房(fang)(fang)租的(de)時(shi)候可以采(cai)取季付(fu)(fu)加(jia)一(yi)個月(yue)的(de)房(fang)(fang)租作為押金(jin)的(de)方(fang)式(shi)（或按照租房(fang)(fang)合同中(zhong)的(de)雙方(fang)協定(ding)方(fang)式(shi)），中(zhong)介費用也是一(yi)個月(yue)的(de)租金(jin)，協商由(you)房(fang)(fang)客支付(fu)(fu)，有時(shi)候也是由(you)房(fang)(fang)東來支付(fu)(fu)（在(zai)量比(bi)較大的(de)情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則(ze)中介費即傭金就是1200元(yuan)，該傭金由(you)房東和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月(yue)以下搬走的不退押金,房租(zu)可以采(cai)取月(yue)付加(jia)一(yi)個月(yue)的(de)房租(zu)作為押金的(de)方(fang)式（或按照租(zu)房合(he)同中的(de)雙方(fang)協定方(fang)式），中介費(fei)用(yong)租(zu)金的(de)40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這邊一(yi)般(ban)是按一(yi)個月房租(zu)的(de)來收取(qu)的(de)。價格過低只(zhi)有小(xiao)中(zhong)介可(ke)以(yi)接受，連鎖(suo)中(zhong)介一(yi)般(ban)不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這邊一般(ban)是(shi)一個月的租金作為中(zhong)介費，租戶至少租三個月，租金也是(shi)三個月一次(ci)收取。

25、長春

長春這邊(bian)一般是一個月(yue)的租金作為(wei)中介費，租戶(hu)至少租三個月(yue)，租金也(ye)是三個月(yue)一次收取。當然也(ye)有一個月(yue)一租的短期房存在。

26、蘇州

蘇州這邊一般是一個月的租金作為中介費(fei)，市(shi)區租戶全出，園區新區等地區房東和租戶各支付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊(bian)一般(ban)是不收中介(jie)(jie)費，租(zu)戶至少租(zu)一年，租(zu)金里(li)面(mian)包(bao)括中介(jie)(jie)費。

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