1、大開間、短進深

習慣(guan)上，我(wo)們把(ba)房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)的(de)主采(cai)(cai)光(guang)面稱為開(kai)間(jian)(jian)(jian)(面寬)，與(yu)其垂直(zhi)的(de)稱為進(jin)深(shen)。也可根(gen)據房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)門(men)的(de)朝向來(lai)確定開(kai)間(jian)(jian)(jian)和進(jin)深(shen)，房(fang)(fang)門(men)進(jin)入的(de)方向的(de)距離為進(jin)深(shen)，左右兩邊距離為開(kai)間(jian)(jian)(jian)。根(gen)據《住宅建筑模數(shu)協調標準(zhun)》(GBJ100-87)規定：住宅建筑的(de)開(kai)間(jian)(jian)(jian)常采(cai)(cai)用(yong)下列參數(shu)：2.1米(mi)(mi)(mi)、2.4米(mi)(mi)(mi)、2.7米(mi)(mi)(mi)、3.0米(mi)(mi)(mi)、3.3米(mi)(mi)(mi)、3.6米(mi)(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)(mi)。(臥(wo)室以(yi)床順著擺(bai)放的(de)方向為開(kai)間(jian)(jian)(jian)，床頭(tou)依(yi)靠(kao)的(de)墻(qiang)寬度為“進(jin)深(shen)”，臥(wo)室內布置床時，床頭(tou)一般(ban)不靠(kao)窗(chuang)臺擺(bai)放)。

2、分區明確

①動靜分(fen)(fen)開(kai)(kai)，廚房(fang)(fang)客(ke)廳和起(qi)居室要分(fen)(fen)開(kai)(kai)；減少相互之間的(de)(de)干擾；②干濕(shi)分(fen)(fen)開(kai)(kai)，廚房(fang)(fang)、衛生間這兩個濕(shi)氣較(jiao)重且較(jiao)容易(yi)產生臟污的(de)(de)房(fang)(fang)間應(ying)與(yu)精心(xin)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)怕水怕臟的(de)(de)臥室等盡量分(fen)(fen)離(li)；③公(gong)司分(fen)(fen)開(kai)(kai)，首(shou)先在入(ru)戶(hu)門外(wai)向(xiang)戶(hu)型(xing)內望去時(shi)，玄關處應(ying)當有所(suo)遮擋，其次是戶(hu)型(xing)內部客(ke)廳、餐廳等公(gong)共活動空間與(yu)臥室等較(jiao)為私密的(de)(de)空間有視覺上的(de)(de)遮擋；④主次分(fen)(fen)開(kai)(kai)，主人房(fang)(fang)不(bu)僅應(ying)朝向(xiang)好（向(xiang)南或向(xiang)景觀）、寬敞、大氣，而且應(ying)單(dan)獨設立(li)衛生間，應(ying)與(yu)父母(mu)房(fang)(fang)略有距離(li)分(fen)(fen)隔。

3、通透

通(tong)(tong)透(tou)性主要是(shi)指戶(hu)型的(de)(de)通(tong)(tong)風和(he)采(cai)(cai)光(guang)性能。要保證戶(hu)型具有(you)(you)良好(hao)的(de)(de)通(tong)(tong)透(tou)性能，首(shou)先要求戶(hu)型要有(you)(you)良好(hao)的(de)(de)進深開(kai)間比(bi)，即戶(hu)型比(bi)較方正(zheng)；其次戶(hu)型最好(hao)有(you)(you)兩面(mian)可(ke)以采(cai)(cai)光(guang)和(he)通(tong)(tong)風，相對兩面(mian)采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風最佳(如南(nan)北(bei)、東西)，其次是(shi)相鄰兩面(mian)采(cai)(cai)光(guang)(如東和(he)南(nan)、南(nan)和(he)西、西和(he)北(bei)等(deng))，只有(you)(you)一面(mian)采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風效果(guo)最差。另(ling)外廚房廁所是(shi)濕(shi)氣比(bi)較重的(de)(de)兩個區域，要盡量做到獨立采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風，也就是(shi)避免暗廚暗衛。

4、動線

動線(xian)(xian)是(shi)指人們(men)在(zai)戶(hu)(hu)內(nei)活動的(de)路線(xian)(xian)，動線(xian)(xian)流暢與否將影響人們(men)進行各(ge)種活動時(shi)能否實現順利(li)轉換。戶(hu)(hu)型的(de)設計影響到動線(xian)(xian)的(de)走(zou)向，而動線(xian)(xian)的(de)走(zou)向會(hui)影響到居住的(de)品質。好(hao)的(de)動線(xian)(xian)能夠(gou)提(ti)升戶(hu)(hu)型利(li)用(yong)率，而差的(de)動線(xian)(xian)會(hui)使大戶(hu)(hu)型變得“大而無(wu)當”，浪費(fei)空間。戶(hu)(hu)內(nei)主要動線(xian)(xian)有三類(lei)，分(fen)別是(shi)居住動線(xian)(xian)、家務動線(xian)(xian)、來客動線(xian)(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學(xue)家研究(jiu)發現，8-11層是(shi)環境(jing)學(xue)上的(de)揚灰(hui)層。高層建(jian)筑周圍氣流(liu)灰(hui)“峽谷效應(ying)”最容(rong)易影響處于建(jian)筑群中間(jian)、周邊有公交干道或工(gong)廠的(de)住宅。在(zai)“峽谷效應(ying)”的(de)作用下(xia)，含有灰(hui)塵的(de)氣流(liu)不是(shi)平穩(wen)移動，而是(shi)在(zai)高樓(lou)之間(jian)的(de)某個(ge)區(qu)間(jian)上下(xia)“徘(pai)徊”。這個(ge)“高度”，大概(gai)在(zai)30米左右。

揚(yang)灰(hui)層(ceng)的存在是(shi)指(zhi)由于氣流和建(jian)筑(zhu)(zhu)微環境的影(ying)響(xiang)(xiang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)物在一(yi)定(ding)高度(du)范圍內的部(bu)分灰(hui)塵密(mi)度(du)較大。但(dan)不一(yi)定(ding)是(shi)高層(ceng)的9到11層(ceng)，因為其(qi)具體高度(du)受諸多方面因素影(ying)響(xiang)(xiang)，在不同地(di)區、不同城市、不同市區甚至不同小(xiao)區都(dou)(dou)有差異，這跟灰(hui)塵密(mi)度(du)、周圍建(jian)筑(zhu)(zhu)高度(du)和氣流湍流特性都(dou)(dou)有關系。這就(jiu)表示，不同建(jian)筑(zhu)(zhu)的“揚(yang)灰(hui)層(ceng)”并不相同，不能一(yi)概而(er)論。

采光角度

選擇3層以下要注意看(kan)能(neng)否保證有效(xiao)日(ri)照，能(neng)否達(da)到‘冬至日(ri)有效(xiao)日(ri)照不少于1小時’的(de)規范要求。

視野

這(zhe)一條不必(bi)多說，肯定樓層(ceng)越(yue)(yue)高(gao)視野(ye)越(yue)(yue)好(hao)。但是頂層(ceng)單位太陽直射樓頂，夏天(tian)會很熱，31層(ceng)會相對(dui)好(hao)些。

噪音污染

低(di)樓(lou)層噪(zao)音(yin)(yin)、震動都(dou)會(hui)比較(jiao)嚴重，小(xiao)區內部的(de)一些噪(zao)音(yin)(yin)聲(sheng)源(yuan)也相應增多，如入口防盜(dao)門(men)的(de)關門(men)聲(sheng)及門(men)鈴，地下泵房(fang)產(chan)生(sheng)的(de)噪(zao)音(yin)(yin)。如果鄰近車(che)庫入口或通(tong)風(feng)口，也會(hui)受到進(jin)出(chu)車(che)輛產(chan)生(sheng)的(de)噪(zao)音(yin)(yin)、燈光及排風(feng)的(de)干(gan)擾(rao)，選(xuan)房(fang)時(shi)要小(xiao)心(xin)避開。

樓層風水

根據五行八(ba)卦來說(shuo)，每個屬相(xiang)都(dou)有對(dui)應(ying)的(de)(de)屬性(xing)，而每個樓層也都(dou)有對(dui)應(ying)的(de)(de)屬性(xing)。人(ren)應(ying)該選(xuan)擇與自(zi)己屬性(xing)相(xiang)同的(de)(de)樓層居住，有利于自(zi)己的(de)(de)工作等(deng)。

后期費用

現在的高層(ceng)(ceng)(ceng)電梯費(fei)用(yong)一般(ban)從(cong)3層(ceng)(ceng)(ceng)開始，每往(wang)上增加一層(ceng)(ceng)(ceng)就(jiu)要相應地(di)增加大約(yue)3元的電梯費(fei)用(yong)。另外，電梯是有壽命的，20年后(hou)更(geng)換電梯的費(fei)用(yong)由誰來支(zhi)付還是一個問題。還有就(jiu)是，到達(da)一定層(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)后(hou)，給排水設(she)施都要和(he)普通住宅不一樣(yang)，費(fei)用(yong)也不可小覷。所以30層(ceng)(ceng)(ceng)往(wang)上的樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)也要慎重(zhong)選擇。

最佳

高層(ceng)(ceng)住宅較好樓(lou)層(ceng)(ceng)，一般(ban)是(shi)大(da)樓(lou)的(de)3/1到(dao) 3/2之間處，以21層(ceng)(ceng)的(de)大(da)樓(lou)為例，它的(de)較好樓(lou)層(ceng)(ceng)是(shi)7-14層(ceng)(ceng)之間。這(zhe)里無論是(shi)采光還是(shi)空(kong)氣都不(bu)(bu)錯，如果(guo)(guo)是(shi)景觀樓(lou)觀景的(de)效果(guo)(guo)也很(hen)好；這(zhe)樣一個高度人站在陽臺(tai)上也不(bu)(bu)會有眩暈(yun)的(de)感覺。

1、樓盤規劃圖

樓盤規劃圖反映的(de)是(shi)小區(qu)的(de)規劃布局，不僅直接關(guan)系到所挑選(xuan)(xuan)房屋的(de)具體(ti)位置，而且還涉(she)及到環境(jing)、交通、服務設施等多方(fang)面(mian)因素。新手購房者首先可(ke)以通過樓盤規劃圖選(xuan)(xuan)擇自(zi)己心儀的(de)樓棟位置。

新手購房(fang)者(zhe)在(zai)選擇(ze)樓(lou)(lou)棟(dong)的(de)(de)時候需(xu)要注(zhu)意要避開噪(zao)音(yin)等不好的(de)(de)因素，一般情況下(xia)，樓(lou)(lou)棟(dong)靠(kao)近主(zhu)干道，臨街和靠(kao)近地下(xia)車庫(ku)出入口(kou)旁的(de)(de)樓(lou)(lou)棟(dong)噪(zao)音(yin)污染都會比(bi)較大(da)的(de)(de)，另外還需(xu)要注(zhu)意樓(lou)(lou)棟(dong)的(de)(de)朝向(xiang)，樓(lou)(lou)層(ceng)數和樓(lou)(lou)間距，一般情況下(xia)，如(ru)果樓(lou)(lou)間距比(bi)較小，新手購房(fang)者(zhe)就選擇(ze)樓(lou)(lou)層(ceng)較高些的(de)(de)比(bi)較好，這樣不會影響入住后(hou)的(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)采光。

還需要提醒新(xin)手購房(fang)者要注意(yi)的(de)是(shi)該(gai)樓(lou)棟進出(chu)小區是(shi)不是(shi)方便(bian)，以選擇樓(lou)間距適(shi)中、景觀視野好的(de)樓(lou)棟為主。

2、單元平面圖

單(dan)元平面(mian)圖(tu)主要體現一個住宅(zhai)單(dan)元中幾種不同(tong)戶型(xing)(xing)的布局，不同(tong)戶型(xing)(xing)的布局會影響到住宅(zhai)的使用。

通(tong)過單元平(ping)面圖主(zhu)要(yao)可以(yi)看戶與戶之間的(de)(de)相互影響程度，比如采光會不會被鄰(lin)居遮擋，尤其(qi)是(shi)戶與戶之間的(de)(de)窗(chuang)戶要(yao)注意(yi)隱(yin)私有沒有可能被偷窺，另(ling)外，新手購(gou)房者還需要(yao)注意(yi)幾梯幾戶，公(gong)共部分面積大小(xiao)等，這些是(shi)會影響到以(yi)后入住(zhu)后的(de)(de)居住(zhu)舒適度。

3、戶型圖

戶型平面(mian)圖主要是描述了(le)一(yi)套(tao)住宅的(de)(de)面(mian)積與房間布(bu)局，該套(tao)住宅內(nei)的(de)(de)尺(chi)寸、位(wei)置、形狀、相(xiang)互關系等基(ji)本參數體現了(le)住宅的(de)(de)基(ji)本功(gong)能(neng)(neng)和經濟性能(neng)(neng)。通過戶型平面(mian)圖客廳看到戶型的(de)(de)朝向，面(mian)積，幾室幾廳，戶型是不(bu)是方(fang)正，各個功(gong)能(neng)(neng)區分是不(bu)是明(ming)顯。

一般一套住宅應(ying)該(gai)具備六大(da)功(gong)能包括(kuo)起居，飲食，洗漱，儲藏，睡覺，工作和學習(xi)，這六大(da)功(gong)能也可以分為靜動兩大(da)區域。新(xin)手購房(fang)者在看了相關圖之后，要把戶型放置在整個樓盤大(da)環境去進行選(xuan)(xuan)擇，確保自己選(xuan)(xuan)到好房(fang)子。

新手購房者在看(kan)到戶型圖的時候(hou)還需要注意動(dong)靜、干濕和公私(si)分區是(shi)不是(shi)清晰明確。

一般(ban)情況(kuang)下，動靜分(fen)區也就是把休(xiu)息去和(he)活動區最好分(fen)開，動區靠(kao)近門設置(zhi)，靜區靠(kao)近內側設置(zhi)。

干濕分區(qu)一般是指(zhi)廚房和(he)洗(xi)漱(shu)間(jian)濕氣和(he)味(wei)道比較重(zhong)，最好和(he)臥室分開，如(ru)果房屋的戶型(xing)是把廚房洗(xi)漱(shu)間(jian)和(he)臥室放在一起(qi)的，那(nei)么(me)新手(shou)購房者在入住后(hou)要把硬(ying)件設施做到周全(quan)。

公私(si)分(fen)區能避(bi)免(mian)從門口直(zhi)接就能看到屋內的任何東(dong)西，同時也應(ying)避(bi)免(mian)從客廳和餐廳等公共區域(yu)的地方看到比(bi)較隱私(si)的臥(wo)室。

戶型圖怎么看>>