1、大開間、短進深

習慣(guan)上，我們把(ba)房(fang)間(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)主采光面稱為(wei)開(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)(面寬)，與其垂直(zhi)的(de)(de)(de)(de)稱為(wei)進(jin)(jin)深。也可(ke)根據(ju)(ju)房(fang)間(jian)(jian)(jian)門(men)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)來確定開(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)和進(jin)(jin)深，房(fang)門(men)進(jin)(jin)入(ru)的(de)(de)(de)(de)方(fang)向(xiang)的(de)(de)(de)(de)距離(li)為(wei)進(jin)(jin)深，左右(you)兩邊距離(li)為(wei)開(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)。根據(ju)(ju)《住宅建(jian)筑模數(shu)協調標(biao)準(zhun)》(GBJ100-87)規定：住宅建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)開(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)常采用下列參數(shu)：2.1米(mi)(mi)(mi)、2.4米(mi)(mi)(mi)、2.7米(mi)(mi)(mi)、3.0米(mi)(mi)(mi)、3.3米(mi)(mi)(mi)、3.6米(mi)(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)(mi)。(臥室(shi)以床(chuang)順(shun)著擺(bai)放的(de)(de)(de)(de)方(fang)向(xiang)為(wei)開(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)，床(chuang)頭依靠的(de)(de)(de)(de)墻寬度為(wei)“進(jin)(jin)深”，臥室(shi)內布置床(chuang)時(shi)，床(chuang)頭一般(ban)不(bu)靠窗(chuang)臺(tai)擺(bai)放)。

2、分區明確

①動靜分(fen)(fen)開(kai)，廚房客廳(ting)(ting)和起居室(shi)(shi)要分(fen)(fen)開(kai)；減少相(xiang)互之間(jian)(jian)的(de)(de)干擾；②干濕分(fen)(fen)開(kai)，廚房、衛生(sheng)間(jian)(jian)這兩個濕氣(qi)較(jiao)重且較(jiao)容易產生(sheng)臟污的(de)(de)房間(jian)(jian)應(ying)與精(jing)心裝修的(de)(de)怕水(shui)怕臟的(de)(de)臥室(shi)(shi)等盡(jin)量分(fen)(fen)離；③公司分(fen)(fen)開(kai)，首先在入戶(hu)門(men)外向(xiang)(xiang)(xiang)戶(hu)型(xing)內望去時，玄(xuan)關處(chu)應(ying)當有(you)所遮(zhe)(zhe)擋，其次是戶(hu)型(xing)內部客廳(ting)(ting)、餐廳(ting)(ting)等公共活動空間(jian)(jian)與臥室(shi)(shi)等較(jiao)為(wei)私密的(de)(de)空間(jian)(jian)有(you)視(shi)覺上的(de)(de)遮(zhe)(zhe)擋；④主次分(fen)(fen)開(kai)，主人房不僅應(ying)朝向(xiang)(xiang)(xiang)好（向(xiang)(xiang)(xiang)南或向(xiang)(xiang)(xiang)景觀）、寬(kuan)敞、大氣(qi)，而(er)且應(ying)單獨設立衛生(sheng)間(jian)(jian)，應(ying)與父母房略有(you)距離分(fen)(fen)隔。

3、通透

通透(tou)性(xing)主要(yao)(yao)(yao)是指戶(hu)型(xing)的(de)通風和(he)(he)采光(guang)性(xing)能(neng)。要(yao)(yao)(yao)保證戶(hu)型(xing)具有(you)良(liang)好(hao)的(de)通透(tou)性(xing)能(neng)，首先(xian)要(yao)(yao)(yao)求戶(hu)型(xing)要(yao)(yao)(yao)有(you)良(liang)好(hao)的(de)進深開間比，即戶(hu)型(xing)比較方正；其次戶(hu)型(xing)最好(hao)有(you)兩面(mian)可以采光(guang)和(he)(he)通風，相(xiang)對兩面(mian)采光(guang)通風最佳(如(ru)南北(bei)(bei)、東(dong)西)，其次是相(xiang)鄰(lin)兩面(mian)采光(guang)(如(ru)東(dong)和(he)(he)南、南和(he)(he)西、西和(he)(he)北(bei)(bei)等(deng))，只(zhi)有(you)一面(mian)采光(guang)通風效果最差。另外廚(chu)(chu)房廁所是濕氣(qi)比較重的(de)兩個區域，要(yao)(yao)(yao)盡量做到(dao)獨立采光(guang)通風，也(ye)就是避免暗(an)(an)廚(chu)(chu)暗(an)(an)衛。

4、動線

動(dong)(dong)線(xian)是(shi)指(zhi)人(ren)們在戶(hu)(hu)內活動(dong)(dong)的路(lu)線(xian)，動(dong)(dong)線(xian)流暢(chang)與否將影響人(ren)們進行各種活動(dong)(dong)時能否實現順利轉換(huan)。戶(hu)(hu)型(xing)的設計影響到動(dong)(dong)線(xian)的走向，而動(dong)(dong)線(xian)的走向會影響到居住(zhu)(zhu)的品質(zhi)。好的動(dong)(dong)線(xian)能夠提升戶(hu)(hu)型(xing)利用率，而差的動(dong)(dong)線(xian)會使大戶(hu)(hu)型(xing)變得“大而無(wu)當”，浪費空間。戶(hu)(hu)內主要動(dong)(dong)線(xian)有三類，分(fen)別是(shi)居住(zhu)(zhu)動(dong)(dong)線(xian)、家務動(dong)(dong)線(xian)、來客動(dong)(dong)線(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態(tai)學家研究發現，8-11層(ceng)是環境學上的(de)揚灰(hui)層(ceng)。高層(ceng)建筑周圍氣流灰(hui)“峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間(jian)、周邊有公交干道或工廠的(de)住(zhu)宅。在(zai)“峽谷效應”的(de)作用(yong)下(xia)，含有灰(hui)塵的(de)氣流不是平(ping)穩移動，而(er)是在(zai)高樓之間(jian)的(de)某個(ge)區(qu)間(jian)上下(xia)“徘(pai)徊”。這個(ge)“高度(du)”，大概(gai)在(zai)30米左右。

揚灰(hui)層(ceng)(ceng)的(de)(de)存在是指由(you)于氣流(liu)和(he)建筑(zhu)(zhu)微(wei)環境的(de)(de)影響(xiang)(xiang)，建筑(zhu)(zhu)物在一(yi)定高(gao)度范(fan)圍內(nei)的(de)(de)部分灰(hui)塵密度較大。但不(bu)(bu)一(yi)定是高(gao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)9到11層(ceng)(ceng)，因為其具體(ti)高(gao)度受諸多(duo)方面因素影響(xiang)(xiang)，在不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)地區、不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)城市(shi)、不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)市(shi)區甚至不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)小區都有(you)差異(yi)，這(zhe)跟灰(hui)塵密度、周圍建筑(zhu)(zhu)高(gao)度和(he)氣流(liu)湍(tuan)流(liu)特(te)性都有(you)關系(xi)。這(zhe)就表(biao)示，不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)“揚灰(hui)層(ceng)(ceng)”并不(bu)(bu)相(xiang)同(tong)(tong)(tong)(tong)，不(bu)(bu)能一(yi)概而(er)論。

采光角度

選擇3層(ceng)以下要注意(yi)看(kan)能(neng)(neng)否保證(zheng)有效(xiao)日(ri)照，能(neng)(neng)否達到‘冬(dong)至日(ri)有效(xiao)日(ri)照不少于1小時’的(de)規范要求。

視野

這一條不(bu)必(bi)多說，肯定(ding)樓(lou)(lou)層越高視野(ye)越好。但是(shi)頂(ding)層單位太陽直射樓(lou)(lou)頂(ding)，夏(xia)天會很熱，31層會相對好些。

噪音污染

低樓層噪音(yin)、震動(dong)都會(hui)比較嚴重，小區(qu)內(nei)部(bu)的(de)(de)一些噪音(yin)聲源(yuan)也相應增(zeng)多，如入口防盜門的(de)(de)關門聲及門鈴(ling)，地下泵房產生(sheng)的(de)(de)噪音(yin)。如果鄰近車庫(ku)入口或(huo)通風(feng)口，也會(hui)受到(dao)進出車輛產生(sheng)的(de)(de)噪音(yin)、燈光(guang)及排風(feng)的(de)(de)干擾(rao)，選房時要小心避(bi)開。

樓層風水

根據五行八卦來說，每個(ge)(ge)屬相都有(you)對(dui)應(ying)(ying)的屬性(xing)，而每個(ge)(ge)樓層(ceng)也都有(you)對(dui)應(ying)(ying)的屬性(xing)。人應(ying)(ying)該選擇與(yu)自己(ji)屬性(xing)相同的樓層(ceng)居住，有(you)利于(yu)自己(ji)的工作等(deng)。

后期費用

現在的高層電(dian)梯(ti)(ti)費(fei)(fei)(fei)用一(yi)般從3層開始(shi)，每往上增加一(yi)層就要相應地增加大約3元的電(dian)梯(ti)(ti)費(fei)(fei)(fei)用。另外，電(dian)梯(ti)(ti)是(shi)(shi)有(you)壽(shou)命的，20年后(hou)更換(huan)電(dian)梯(ti)(ti)的費(fei)(fei)(fei)用由(you)誰來(lai)支付(fu)還是(shi)(shi)一(yi)個問題。還有(you)就是(shi)(shi)，到(dao)達一(yi)定層數后(hou)，給(gei)排水設施(shi)都(dou)要和普通住宅(zhai)不(bu)(bu)一(yi)樣，費(fei)(fei)(fei)用也不(bu)(bu)可(ke)小(xiao)覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇(ze)。

最佳

高層住宅(zhai)較好樓層，一般是(shi)大樓的(de)3/1到 3/2之(zhi)間處(chu)，以21層的(de)大樓為例(li)，它的(de)較好樓層是(shi)7-14層之(zhi)間。這(zhe)里無(wu)論是(shi)采光還是(shi)空(kong)氣都不錯，如果是(shi)景觀(guan)樓觀(guan)景的(de)效果也很(hen)好；這(zhe)樣(yang)一個高度人站在(zai)陽臺上也不會有(you)眩暈(yun)的(de)感覺(jue)。

1、樓盤規劃圖

樓(lou)盤規劃圖(tu)反映的(de)(de)是(shi)小區(qu)的(de)(de)規劃布局，不僅直接關(guan)系到所挑(tiao)選房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)具體(ti)位置，而且還涉(she)及(ji)到環境、交通(tong)、服務設施(shi)等多方面因素。新手(shou)購房(fang)(fang)者首先可(ke)以通(tong)過樓(lou)盤規劃圖(tu)選擇自己心(xin)儀的(de)(de)樓(lou)棟位置。

新手購房(fang)者在選擇(ze)(ze)樓(lou)(lou)(lou)(lou)棟的(de)時候需(xu)要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)(yi)要(yao)(yao)避開噪音等不好的(de)因(yin)素，一般情況(kuang)下(xia)(xia)，樓(lou)(lou)(lou)(lou)棟靠(kao)(kao)近主(zhu)干(gan)道，臨街和靠(kao)(kao)近地(di)下(xia)(xia)車庫出入(ru)(ru)口(kou)旁的(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)棟噪音污染都會比較(jiao)(jiao)大的(de)，另外還需(xu)要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)(yi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)棟的(de)朝向(xiang)，樓(lou)(lou)(lou)(lou)層數(shu)和樓(lou)(lou)(lou)(lou)間距，一般情況(kuang)下(xia)(xia)，如果(guo)樓(lou)(lou)(lou)(lou)間距比較(jiao)(jiao)小(xiao)，新手購房(fang)者就選擇(ze)(ze)樓(lou)(lou)(lou)(lou)層較(jiao)(jiao)高些的(de)比較(jiao)(jiao)好，這(zhe)樣不會影響入(ru)(ru)住后的(de)房(fang)屋的(de)采光。

還需(xu)要提醒新手(shou)購房者要注意的(de)是該樓棟(dong)進出小(xiao)區是不是方便，以(yi)選(xuan)擇樓間距適中(zhong)、景觀視(shi)野好的(de)樓棟(dong)為主。

2、單元平面圖

單(dan)(dan)元(yuan)平面圖主要體現一個(ge)住宅單(dan)(dan)元(yuan)中幾種(zhong)不同(tong)戶型的布局(ju)，不同(tong)戶型的布局(ju)會影響到住宅的使用。

通過單(dan)元平面圖(tu)主要(yao)可(ke)(ke)以看戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之(zhi)間的(de)相互影響(xiang)程度，比如采光會不會被鄰居(ju)遮(zhe)擋，尤其是戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之(zhi)間的(de)窗戶(hu)(hu)要(yao)注(zhu)意(yi)隱私(si)有沒有可(ke)(ke)能被偷窺，另外，新手購房者還需要(yao)注(zhu)意(yi)幾(ji)梯幾(ji)戶(hu)(hu)，公共部分(fen)面積大小等，這(zhe)些是會影響(xiang)到以后入(ru)住(zhu)后的(de)居(ju)住(zhu)舒適度。

3、戶型圖

戶型平面(mian)圖主要是(shi)描述了一套(tao)住(zhu)(zhu)宅的(de)面(mian)積與房間布(bu)局，該套(tao)住(zhu)(zhu)宅內的(de)尺寸、位置(zhi)、形(xing)狀、相互關(guan)系等基本參數(shu)體現了住(zhu)(zhu)宅的(de)基本功能(neng)(neng)和(he)經濟性(xing)能(neng)(neng)。通過(guo)戶型平面(mian)圖客廳看到(dao)戶型的(de)朝向，面(mian)積，幾(ji)(ji)室幾(ji)(ji)廳，戶型是(shi)不(bu)是(shi)方正(zheng)，各(ge)個功能(neng)(neng)區分是(shi)不(bu)是(shi)明顯。

一般(ban)一套住宅(zhai)應該具(ju)備六(liu)大功能(neng)包括起居，飲食，洗漱，儲藏，睡覺，工(gong)作和學習，這六(liu)大功能(neng)也可(ke)以(yi)分為靜動兩大區域。新(xin)手(shou)購房(fang)者在(zai)看了相關圖之(zhi)后(hou)，要(yao)把戶型放置在(zai)整(zheng)個樓盤大環境去進行選(xuan)擇，確保自己選(xuan)到好房(fang)子。

新手購房者在看到戶型(xing)圖(tu)的時候還需(xu)要注意動(dong)靜(jing)、干濕(shi)和公私分區(qu)是不是清(qing)晰明確。

一般情況下，動靜分(fen)區也就是(shi)把休(xiu)息去和活動區最好分(fen)開，動區靠(kao)(kao)近門(men)設置，靜區靠(kao)(kao)近內側設置。

干濕分(fen)(fen)區一般是指廚(chu)房和(he)洗(xi)漱間(jian)(jian)濕氣和(he)味道(dao)比較重，最好和(he)臥(wo)室分(fen)(fen)開，如(ru)果(guo)房屋(wu)的戶型是把廚(chu)房洗(xi)漱間(jian)(jian)和(he)臥(wo)室放在(zai)(zai)一起的，那么新手購房者在(zai)(zai)入住后要把硬件設施做到周全。

公私(si)分區(qu)能避(bi)免從門口(kou)直接就能看(kan)到屋內的(de)任何東西，同時也應(ying)避(bi)免從客廳(ting)和餐廳(ting)等公共區(qu)域的(de)地方看(kan)到比(bi)較(jiao)隱私(si)的(de)臥室。

戶型圖怎么看>>