1、大開間、短進深

習慣上，我們把房間(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)主采光面稱為(wei)(wei)開(kai)間(jian)(jian)(面寬)，與其垂(chui)直(zhi)的(de)(de)(de)(de)稱為(wei)(wei)進深。也可根據(ju)房間(jian)(jian)門(men)的(de)(de)(de)(de)朝向來確定(ding)開(kai)間(jian)(jian)和進深，房門(men)進入的(de)(de)(de)(de)方向的(de)(de)(de)(de)距離(li)為(wei)(wei)進深，左右(you)兩邊距離(li)為(wei)(wei)開(kai)間(jian)(jian)。根據(ju)《住宅建筑模數協調標(biao)準》(GBJ100-87)規(gui)定(ding)：住宅建筑的(de)(de)(de)(de)開(kai)間(jian)(jian)常(chang)采用(yong)下列(lie)參(can)數：2.1米(mi)、2.4米(mi)、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)。(臥室以床順著擺放的(de)(de)(de)(de)方向為(wei)(wei)開(kai)間(jian)(jian)，床頭(tou)依靠(kao)的(de)(de)(de)(de)墻寬度為(wei)(wei)“進深”，臥室內布置床時，床頭(tou)一般不(bu)靠(kao)窗(chuang)臺擺放)。

2、分區明確

①動靜分(fen)開(kai)(kai)，廚(chu)房(fang)客(ke)廳和起居室(shi)要分(fen)開(kai)(kai)；減少相互之間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)干擾；②干濕(shi)分(fen)開(kai)(kai)，廚(chu)房(fang)、衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)這兩個濕(shi)氣較(jiao)重且較(jiao)容(rong)易產生臟(zang)污的(de)房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)應(ying)與精心裝修(xiu)的(de)怕(pa)水(shui)怕(pa)臟(zang)的(de)臥室(shi)等(deng)盡量分(fen)離；③公司分(fen)開(kai)(kai)，首先在(zai)入戶門外(wai)向戶型(xing)內(nei)望(wang)去時，玄關處應(ying)當(dang)有所遮擋，其次(ci)是戶型(xing)內(nei)部客(ke)廳、餐廳等(deng)公共活動空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)與臥室(shi)等(deng)較(jiao)為私密的(de)空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)有視覺上(shang)的(de)遮擋；④主次(ci)分(fen)開(kai)(kai)，主人房(fang)不僅應(ying)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(ying)單獨設立衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，應(ying)與父母房(fang)略(lve)有距離分(fen)隔。

3、通透

通(tong)(tong)(tong)透性主要(yao)(yao)是指戶型的(de)通(tong)(tong)(tong)風(feng)和采(cai)光(guang)性能(neng)。要(yao)(yao)保證戶型具有(you)良(liang)(liang)好(hao)(hao)的(de)通(tong)(tong)(tong)透性能(neng)，首先要(yao)(yao)求(qiu)戶型要(yao)(yao)有(you)良(liang)(liang)好(hao)(hao)的(de)進深開間比(bi)，即戶型比(bi)較(jiao)方正；其次戶型最好(hao)(hao)有(you)兩面(mian)可以采(cai)光(guang)和通(tong)(tong)(tong)風(feng)，相(xiang)對兩面(mian)采(cai)光(guang)通(tong)(tong)(tong)風(feng)最佳(如(ru)南北、東西(xi))，其次是相(xiang)鄰兩面(mian)采(cai)光(guang)(如(ru)東和南、南和西(xi)、西(xi)和北等)，只有(you)一面(mian)采(cai)光(guang)通(tong)(tong)(tong)風(feng)效果最差。另(ling)外廚(chu)房廁所是濕氣比(bi)較(jiao)重的(de)兩個區域，要(yao)(yao)盡量做(zuo)到獨立采(cai)光(guang)通(tong)(tong)(tong)風(feng)，也就是避(bi)免暗(an)廚(chu)暗(an)衛(wei)。

4、動線

動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)是指人們在戶(hu)內活動(dong)的(de)(de)(de)路線(xian)(xian)(xian)(xian)，動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)流暢與否(fou)(fou)將(jiang)影響人們進行各種活動(dong)時(shi)能(neng)否(fou)(fou)實現順利轉換。戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)設計影響到動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)的(de)(de)(de)走向，而動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)的(de)(de)(de)走向會影響到居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)品(pin)質。好的(de)(de)(de)動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)能(neng)夠提升戶(hu)型(xing)利用率，而差的(de)(de)(de)動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)會使大(da)戶(hu)型(xing)變得(de)“大(da)而無當”，浪費空間。戶(hu)內主要動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)有(you)三類(lei)，分別是居(ju)住(zhu)動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)、家務(wu)動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)、來客動(dong)線(xian)(xian)(xian)(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態(tai)學(xue)家研(yan)究發現，8-11層是(shi)環境學(xue)上的(de)(de)揚灰層。高(gao)層建筑(zhu)周(zhou)圍氣流灰“峽谷(gu)效(xiao)應”最容易影響處(chu)于建筑(zhu)群中間(jian)(jian)、周(zhou)邊有(you)公交干道或工廠(chang)的(de)(de)住(zhu)宅。在“峽谷(gu)效(xiao)應”的(de)(de)作用下，含(han)有(you)灰塵的(de)(de)氣流不(bu)是(shi)平穩(wen)移動(dong)，而是(shi)在高(gao)樓之(zhi)間(jian)(jian)的(de)(de)某個區間(jian)(jian)上下“徘(pai)徊”。這個“高(gao)度”，大(da)概(gai)在30米(mi)左右。

揚灰(hui)層(ceng)的存在(zai)(zai)是指由于氣(qi)流(liu)(liu)和(he)建(jian)筑(zhu)微環境的影響，建(jian)筑(zhu)物在(zai)(zai)一定高(gao)(gao)度范圍內的部分灰(hui)塵密(mi)度較大。但不(bu)(bu)一定是高(gao)(gao)層(ceng)的9到11層(ceng)，因(yin)為其(qi)具體高(gao)(gao)度受諸多方面(mian)因(yin)素影響，在(zai)(zai)不(bu)(bu)同(tong)地(di)區、不(bu)(bu)同(tong)城市、不(bu)(bu)同(tong)市區甚至不(bu)(bu)同(tong)小(xiao)區都有差異，這跟(gen)灰(hui)塵密(mi)度、周圍建(jian)筑(zhu)高(gao)(gao)度和(he)氣(qi)流(liu)(liu)湍流(liu)(liu)特性都有關系。這就表示，不(bu)(bu)同(tong)建(jian)筑(zhu)的“揚灰(hui)層(ceng)”并不(bu)(bu)相同(tong)，不(bu)(bu)能一概而論。

采光角度

選擇3層以下要(yao)注(zhu)意看(kan)能否保證有效日照，能否達到(dao)‘冬至日有效日照不少(shao)于(yu)1小時’的規范要(yao)求(qiu)。

視野

這一(yi)條不必多說，肯定樓(lou)層(ceng)(ceng)越(yue)高視野越(yue)好。但(dan)是頂(ding)(ding)層(ceng)(ceng)單位太陽直射樓(lou)頂(ding)(ding)，夏(xia)天會很(hen)熱，31層(ceng)(ceng)會相對好些。

噪音污染

低樓層噪音、震動都(dou)會比(bi)較嚴重，小區內部的(de)(de)一些噪音聲源也相應增多，如(ru)入口防盜門(men)的(de)(de)關門(men)聲及(ji)門(men)鈴，地下泵房(fang)產生的(de)(de)噪音。如(ru)果鄰(lin)近車庫(ku)入口或通風口，也會受到(dao)進出車輛產生的(de)(de)噪音、燈光及(ji)排風的(de)(de)干擾，選房(fang)時要小心避開。

樓層風水

根據五(wu)行八卦(gua)來說，每個屬相都有(you)(you)對應(ying)的屬性，而每個樓層也(ye)都有(you)(you)對應(ying)的屬性。人應(ying)該選擇(ze)與自己屬性相同的樓層居住，有(you)(you)利(li)于(yu)自己的工作等。

后期費用

現在的高層(ceng)電(dian)梯費用(yong)(yong)一(yi)般從(cong)3層(ceng)開始，每往上增加(jia)一(yi)層(ceng)就要相(xiang)應地增加(jia)大約3元(yuan)的電(dian)梯費用(yong)(yong)。另外，電(dian)梯是(shi)有壽命(ming)的，20年(nian)后更換電(dian)梯的費用(yong)(yong)由(you)誰來(lai)支付還是(shi)一(yi)個問題。還有就是(shi)，到達一(yi)定層(ceng)數后，給排水設施都要和普通住(zhu)宅不(bu)一(yi)樣，費用(yong)(yong)也(ye)不(bu)可小覷(qu)。所以30層(ceng)往上的樓層(ceng)也(ye)要慎重選擇。

最佳

高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅較好樓層(ceng)(ceng)，一般(ban)是大樓的3/1到(dao) 3/2之間處，以21層(ceng)(ceng)的大樓為例(li)，它的較好樓層(ceng)(ceng)是7-14層(ceng)(ceng)之間。這里無論是采光(guang)還是空(kong)氣都不錯(cuo)，如果是景(jing)觀(guan)樓觀(guan)景(jing)的效果也很好；這樣(yang)一個高(gao)度人站(zhan)在(zai)陽臺(tai)上也不會有眩暈的感覺。

1、樓盤規劃圖

樓盤規(gui)(gui)劃(hua)圖(tu)反(fan)映的(de)是小區(qu)的(de)規(gui)(gui)劃(hua)布(bu)局，不僅直接關系到(dao)所挑選房屋的(de)具體位置(zhi)，而(er)且還涉及(ji)到(dao)環境、交通(tong)、服務設施等多方面因素。新(xin)手(shou)購(gou)房者(zhe)首先可以通(tong)過樓盤規(gui)(gui)劃(hua)圖(tu)選擇自己心(xin)儀的(de)樓棟位置(zhi)。

新(xin)手(shou)購房者在選(xuan)擇(ze)(ze)樓(lou)棟的(de)時候需(xu)要(yao)注意要(yao)避開噪音(yin)等不好的(de)因素，一般情況(kuang)(kuang)下(xia)，樓(lou)棟靠近(jin)主干(gan)道，臨街和(he)靠近(jin)地下(xia)車庫出入口旁的(de)樓(lou)棟噪音(yin)污染都會比(bi)較(jiao)大的(de)，另外還需(xu)要(yao)注意樓(lou)棟的(de)朝向，樓(lou)層(ceng)數和(he)樓(lou)間距，一般情況(kuang)(kuang)下(xia)，如果樓(lou)間距比(bi)較(jiao)小，新(xin)手(shou)購房者就選(xuan)擇(ze)(ze)樓(lou)層(ceng)較(jiao)高(gao)些(xie)的(de)比(bi)較(jiao)好，這樣不會影響入住后的(de)房屋的(de)采光。

還(huan)需要(yao)提醒新手購房者要(yao)注意的(de)是該樓(lou)棟(dong)進出小區是不是方(fang)便，以選(xuan)擇樓(lou)間距(ju)適(shi)中(zhong)、景觀視野(ye)好的(de)樓(lou)棟(dong)為主。

2、單元平面圖

單元(yuan)平(ping)面圖主要體(ti)現一個住宅(zhai)單元(yuan)中幾種不同戶型的布(bu)局(ju)，不同戶型的布(bu)局(ju)會(hui)影響(xiang)到住宅(zhai)的使用。

通過(guo)單(dan)元平面圖(tu)主要(yao)可以看戶與戶之間(jian)的(de)(de)相互(hu)影響程度(du)，比如采光會(hui)不會(hui)被鄰(lin)居遮擋，尤其是戶與戶之間(jian)的(de)(de)窗戶要(yao)注意隱私(si)有沒有可能被偷窺(kui)，另外，新手購房者還(huan)需要(yao)注意幾梯幾戶，公共部(bu)分面積大小等，這(zhe)些是會(hui)影響到以后入住后的(de)(de)居住舒適度(du)。

3、戶型圖

戶(hu)型(xing)平(ping)面圖(tu)主(zhu)要是(shi)描述了一套住(zhu)宅的面積與(yu)房(fang)間布局，該套住(zhu)宅內的尺寸(cun)、位置(zhi)、形狀、相互關系等(deng)基(ji)本參數(shu)體現(xian)了住(zhu)宅的基(ji)本功能和經濟性能。通過戶(hu)型(xing)平(ping)面圖(tu)客廳(ting)(ting)看到戶(hu)型(xing)的朝向，面積，幾室幾廳(ting)(ting)，戶(hu)型(xing)是(shi)不是(shi)方(fang)正，各個(ge)功能區分是(shi)不是(shi)明顯。

一般一套住宅(zhai)應該具備六大(da)(da)(da)功(gong)能包括起(qi)居(ju)，飲食，洗漱(shu)，儲藏，睡覺(jue)，工作和學習，這六大(da)(da)(da)功(gong)能也可以分(fen)為靜動兩大(da)(da)(da)區域。新手購(gou)房(fang)(fang)者在看了相關圖之后，要把戶型放(fang)置在整(zheng)個(ge)樓盤大(da)(da)(da)環境去(qu)進行選擇，確(que)保自己選到好(hao)房(fang)(fang)子。

新手購房者(zhe)在(zai)看到戶型圖的時(shi)候還需要注意動靜、干(gan)濕和公私分區(qu)是不(bu)是清(qing)晰明確。

一般情況(kuang)下，動靜(jing)分(fen)區也(ye)就(jiu)是把休息(xi)去(qu)和活(huo)動區最好分(fen)開(kai)，動區靠近門設置，靜(jing)區靠近內(nei)側設置。

干濕分(fen)區一(yi)般是指(zhi)廚(chu)房(fang)和(he)(he)洗漱間濕氣(qi)和(he)(he)味道比較重，最(zui)好和(he)(he)臥室(shi)分(fen)開，如果(guo)房(fang)屋的戶型(xing)是把(ba)廚(chu)房(fang)洗漱間和(he)(he)臥室(shi)放在一(yi)起的，那么新(xin)手購房(fang)者在入住后要把(ba)硬件設施做到周全(quan)。

公(gong)私分(fen)區能(neng)避免從門口直接就能(neng)看到(dao)屋內的(de)任(ren)何東西，同(tong)時也(ye)應避免從客廳和(he)餐廳等公(gong)共區域的(de)地(di)方(fang)看到(dao)比較隱私的(de)臥室。

戶型圖怎么看>>