1、大開間、短進深

習慣上，我們把房(fang)間(jian)(jian)(jian)的主采(cai)光面(mian)稱(cheng)為(wei)(wei)(wei)開(kai)間(jian)(jian)(jian)(面(mian)寬)，與其垂直的稱(cheng)為(wei)(wei)(wei)進(jin)深(shen)(shen)。也(ye)可根據房(fang)間(jian)(jian)(jian)門的朝向(xiang)來(lai)確定(ding)開(kai)間(jian)(jian)(jian)和(he)進(jin)深(shen)(shen)，房(fang)門進(jin)入的方向(xiang)的距(ju)離(li)為(wei)(wei)(wei)進(jin)深(shen)(shen)，左右兩邊距(ju)離(li)為(wei)(wei)(wei)開(kai)間(jian)(jian)(jian)。根據《住宅建筑模數(shu)協調標準》(GBJ100-87)規(gui)定(ding)：住宅建筑的開(kai)間(jian)(jian)(jian)常采(cai)用下列參數(shu)：2.1米(mi)、2.4米(mi)、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)。(臥室(shi)以床(chuang)順(shun)著擺(bai)放的方向(xiang)為(wei)(wei)(wei)開(kai)間(jian)(jian)(jian)，床(chuang)頭(tou)依靠的墻寬度為(wei)(wei)(wei)“進(jin)深(shen)(shen)”，臥室(shi)內布置床(chuang)時，床(chuang)頭(tou)一般不靠窗臺(tai)擺(bai)放)。

2、分區明確

①動靜分(fen)開，廚(chu)房客(ke)廳和(he)起居(ju)室要分(fen)開；減少相互之間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)干擾；②干濕(shi)分(fen)開，廚(chu)房、衛生間(jian)(jian)(jian)(jian)這兩個濕(shi)氣(qi)較(jiao)重且較(jiao)容易產(chan)生臟污的(de)房間(jian)(jian)(jian)(jian)應(ying)與精心裝修的(de)怕(pa)水怕(pa)臟的(de)臥室等盡量分(fen)離；③公(gong)司分(fen)開，首先(xian)在入戶(hu)門外向(xiang)戶(hu)型(xing)(xing)內(nei)望去時，玄關處應(ying)當(dang)有(you)所(suo)遮擋，其次是戶(hu)型(xing)(xing)內(nei)部客(ke)廳、餐(can)廳等公(gong)共(gong)活(huo)動空間(jian)(jian)(jian)(jian)與臥室等較(jiao)為私密的(de)空間(jian)(jian)(jian)(jian)有(you)視覺上(shang)的(de)遮擋；④主次分(fen)開，主人(ren)房不僅(jin)應(ying)朝向(xiang)好（向(xiang)南或(huo)向(xiang)景觀）、寬(kuan)敞、大氣(qi)，而且應(ying)單(dan)獨設立(li)衛生間(jian)(jian)(jian)(jian)，應(ying)與父(fu)母房略(lve)有(you)距離分(fen)隔。

3、通透

通透(tou)性主要(yao)(yao)是指戶型(xing)(xing)的通風(feng)和(he)(he)采(cai)(cai)光(guang)性能。要(yao)(yao)保證戶型(xing)(xing)具(ju)有(you)良好的通透(tou)性能，首先要(yao)(yao)求戶型(xing)(xing)要(yao)(yao)有(you)良好的進(jin)深開間(jian)比(bi)，即戶型(xing)(xing)比(bi)較方(fang)正；其次戶型(xing)(xing)最好有(you)兩面(mian)可以采(cai)(cai)光(guang)和(he)(he)通風(feng)，相(xiang)對兩面(mian)采(cai)(cai)光(guang)通風(feng)最佳(如南(nan)(nan)北(bei)、東西)，其次是相(xiang)鄰兩面(mian)采(cai)(cai)光(guang)(如東和(he)(he)南(nan)(nan)、南(nan)(nan)和(he)(he)西、西和(he)(he)北(bei)等)，只有(you)一面(mian)采(cai)(cai)光(guang)通風(feng)效果最差(cha)。另外(wai)廚房(fang)廁所是濕(shi)氣比(bi)較重的兩個區域，要(yao)(yao)盡量做到(dao)獨立采(cai)(cai)光(guang)通風(feng)，也就是避免(mian)暗廚暗衛。

4、動線

動(dong)(dong)線(xian)是指人(ren)們在戶(hu)內活動(dong)(dong)的(de)路線(xian)，動(dong)(dong)線(xian)流(liu)暢與否將(jiang)影(ying)響人(ren)們進行各種活動(dong)(dong)時能(neng)否實現順利轉換。戶(hu)型(xing)的(de)設計影(ying)響到動(dong)(dong)線(xian)的(de)走向，而(er)動(dong)(dong)線(xian)的(de)走向會影(ying)響到居住的(de)品質。好的(de)動(dong)(dong)線(xian)能(neng)夠提升戶(hu)型(xing)利用(yong)率，而(er)差的(de)動(dong)(dong)線(xian)會使大戶(hu)型(xing)變得“大而(er)無當”，浪費(fei)空(kong)間。戶(hu)內主要動(dong)(dong)線(xian)有三(san)類，分別是居住動(dong)(dong)線(xian)、家務動(dong)(dong)線(xian)、來客動(dong)(dong)線(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學家研究發(fa)現，8-11層(ceng)是(shi)(shi)環境(jing)學上的(de)(de)揚灰(hui)層(ceng)。高(gao)層(ceng)建筑(zhu)周圍氣流灰(hui)“峽谷效應(ying)(ying)”最容易影響處(chu)于建筑(zhu)群中間、周邊(bian)有公(gong)交干道或工(gong)廠的(de)(de)住宅。在(zai)(zai)“峽谷效應(ying)(ying)”的(de)(de)作用下(xia)，含有灰(hui)塵(chen)的(de)(de)氣流不是(shi)(shi)平穩移動，而是(shi)(shi)在(zai)(zai)高(gao)樓(lou)之間的(de)(de)某個區間上下(xia)“徘(pai)徊”。這個“高(gao)度”，大概在(zai)(zai)30米左右(you)。

揚灰層的(de)存在(zai)是指由(you)于氣(qi)流(liu)和(he)建筑微(wei)環境(jing)的(de)影響，建筑物在(zai)一定(ding)高度(du)(du)范(fan)圍內的(de)部分灰塵(chen)密(mi)(mi)度(du)(du)較(jiao)大。但不(bu)(bu)一定(ding)是高層的(de)9到(dao)11層，因為其具體(ti)高度(du)(du)受(shou)諸多(duo)方面因素影響，在(zai)不(bu)(bu)同(tong)(tong)地(di)區(qu)、不(bu)(bu)同(tong)(tong)城市、不(bu)(bu)同(tong)(tong)市區(qu)甚至不(bu)(bu)同(tong)(tong)小區(qu)都有差(cha)異，這跟(gen)灰塵(chen)密(mi)(mi)度(du)(du)、周圍建筑高度(du)(du)和(he)氣(qi)流(liu)湍流(liu)特性(xing)都有關系。這就(jiu)表示，不(bu)(bu)同(tong)(tong)建筑的(de)“揚灰層”并(bing)不(bu)(bu)相同(tong)(tong)，不(bu)(bu)能(neng)一概而(er)論。

采光角度

選擇3層以下要(yao)注意看(kan)能(neng)否保證(zheng)有(you)效日照(zhao)，能(neng)否達(da)到‘冬(dong)至日有(you)效日照(zhao)不少于1小時(shi)’的規范要(yao)求。

視野

這一(yi)條不(bu)必多說，肯(ken)定樓(lou)層越高(gao)視野越好。但是頂層單位太陽(yang)直射樓(lou)頂，夏天(tian)會很熱，31層會相對好些(xie)。

噪音污染

低樓層噪(zao)音(yin)、震動都會比較嚴重(zhong)，小(xiao)(xiao)區內部(bu)的(de)一(yi)些噪(zao)音(yin)聲源(yuan)也相應增多，如入口防盜門(men)的(de)關門(men)聲及門(men)鈴，地下泵房產生的(de)噪(zao)音(yin)。如果鄰近車(che)庫入口或通風(feng)口，也會受到進出車(che)輛產生的(de)噪(zao)音(yin)、燈光及排風(feng)的(de)干擾，選房時(shi)要小(xiao)(xiao)心(xin)避開(kai)。

樓層風水

根據(ju)五行(xing)八(ba)卦(gua)來說，每個(ge)屬(shu)相(xiang)都(dou)有對應的(de)(de)屬(shu)性，而(er)每個(ge)樓層也都(dou)有對應的(de)(de)屬(shu)性。人應該(gai)選擇與(yu)自己屬(shu)性相(xiang)同(tong)的(de)(de)樓層居住，有利于自己的(de)(de)工作等。

后期費用

現(xian)在的(de)高層(ceng)電梯(ti)費(fei)用(yong)一般從(cong)3層(ceng)開始(shi)，每(mei)往上增加一層(ceng)就(jiu)要(yao)相應地增加大(da)約3元的(de)電梯(ti)費(fei)用(yong)。另外，電梯(ti)是(shi)有壽命的(de)，20年后(hou)(hou)更(geng)換電梯(ti)的(de)費(fei)用(yong)由誰來支(zhi)付還是(shi)一個問題。還有就(jiu)是(shi)，到達一定層(ceng)數后(hou)(hou)，給(gei)排水設(she)施都要(yao)和(he)普通住(zhu)宅不一樣，費(fei)用(yong)也(ye)不可小覷。所以30層(ceng)往上的(de)樓(lou)層(ceng)也(ye)要(yao)慎重選(xuan)擇(ze)。

最佳

高層(ceng)(ceng)住宅較(jiao)好(hao)(hao)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)，一般是(shi)大樓(lou)(lou)的(de)3/1到(dao) 3/2之間(jian)處，以21層(ceng)(ceng)的(de)大樓(lou)(lou)為例，它的(de)較(jiao)好(hao)(hao)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)是(shi)7-14層(ceng)(ceng)之間(jian)。這里無論是(shi)采(cai)光(guang)還(huan)是(shi)空氣都不錯(cuo)，如(ru)果(guo)是(shi)景觀樓(lou)(lou)觀景的(de)效果(guo)也很(hen)好(hao)(hao)；這樣一個高度人站(zhan)在陽(yang)臺上也不會有(you)眩暈的(de)感(gan)覺。

1、樓盤規劃圖

樓(lou)盤規(gui)劃(hua)圖反(fan)映的是小區的規(gui)劃(hua)布(bu)局(ju)，不僅直接關(guan)系到所挑選(xuan)房屋(wu)的具體位(wei)置(zhi)(zhi)，而(er)且(qie)還涉及到環(huan)境、交通(tong)、服務設施等多方(fang)面(mian)因素。新手購(gou)房者首(shou)先(xian)可以通(tong)過樓(lou)盤規(gui)劃(hua)圖選(xuan)擇(ze)自己心儀的樓(lou)棟位(wei)置(zhi)(zhi)。

新手(shou)購房(fang)者在選(xuan)擇樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)棟(dong)(dong)的(de)(de)時候需(xu)要(yao)注意要(yao)避(bi)開噪(zao)音等不好的(de)(de)因素，一(yi)(yi)般(ban)情況(kuang)下，樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)棟(dong)(dong)靠近主干(gan)道(dao)，臨街(jie)和(he)靠近地下車庫(ku)出入口旁的(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)棟(dong)(dong)噪(zao)音污染都會(hui)比較大(da)的(de)(de)，另(ling)外還需(xu)要(yao)注意樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)棟(dong)(dong)的(de)(de)朝向，樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)層數和(he)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)間距，一(yi)(yi)般(ban)情況(kuang)下，如果樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)間距比較小，新手(shou)購房(fang)者就選(xuan)擇樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)層較高些的(de)(de)比較好，這樣(yang)不會(hui)影(ying)響入住后的(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)采光。

還需(xu)要(yao)(yao)提醒新手購房者要(yao)(yao)注意(yi)的(de)是(shi)該(gai)樓棟進(jin)出小區是(shi)不是(shi)方便，以選擇樓間(jian)距適中(zhong)、景觀視(shi)野好(hao)的(de)樓棟為主。

2、單元平面圖

單(dan)元(yuan)平面圖主要體現一個住宅單(dan)元(yuan)中幾種(zhong)不同戶型(xing)(xing)的(de)布局(ju)，不同戶型(xing)(xing)的(de)布局(ju)會影響(xiang)到(dao)住宅的(de)使用。

通過(guo)單元平面圖主要可以看(kan)戶(hu)(hu)與(yu)戶(hu)(hu)之間的(de)相互(hu)影響程度(du)，比如采光會(hui)不會(hui)被(bei)鄰(lin)居遮擋(dang)，尤其是戶(hu)(hu)與(yu)戶(hu)(hu)之間的(de)窗戶(hu)(hu)要注意隱私有沒(mei)有可能被(bei)偷窺，另外(wai)，新(xin)手(shou)購房者還需要注意幾(ji)梯幾(ji)戶(hu)(hu)，公共(gong)部分面積大小等，這些是會(hui)影響到以后入住(zhu)后的(de)居住(zhu)舒適度(du)。

3、戶型圖

戶型平面圖主(zhu)要是(shi)(shi)描(miao)述了(le)一(yi)套住宅(zhai)的(de)面積(ji)(ji)與(yu)房間(jian)布局，該套住宅(zhai)內(nei)的(de)尺寸(cun)、位置、形狀、相互關系等基本參數體(ti)現(xian)了(le)住宅(zhai)的(de)基本功(gong)能(neng)(neng)和經濟性能(neng)(neng)。通(tong)過戶型平面圖客廳看到戶型的(de)朝(chao)向，面積(ji)(ji)，幾室幾廳，戶型是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)方正，各個功(gong)能(neng)(neng)區分是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)明顯。

一般一套住宅(zhai)應該具備六大功能(neng)包括起(qi)居，飲(yin)食，洗漱，儲藏，睡覺，工作和學(xue)習，這六大功能(neng)也可以分為靜動兩大區(qu)域。新手購房者在(zai)(zai)看了相關(guan)圖(tu)之后，要(yao)把戶(hu)型放置(zhi)在(zai)(zai)整(zheng)個(ge)樓盤大環境去進行選(xuan)擇，確保自己選(xuan)到(dao)好房子。

新手購(gou)房者在看(kan)到戶型(xing)圖的時候(hou)還需要注意動靜、干濕和公私(si)分區是不(bu)是清晰明確。

一般(ban)情況下(xia)，動(dong)靜分區也就是把休(xiu)息去(qu)和活動(dong)區最(zui)好(hao)分開，動(dong)區靠近門設(she)置(zhi)，靜區靠近內(nei)側(ce)設(she)置(zhi)。

干濕(shi)分(fen)區一(yi)般是指(zhi)廚房(fang)(fang)和(he)(he)(he)洗漱(shu)間濕(shi)氣和(he)(he)(he)味道比較(jiao)重，最(zui)好和(he)(he)(he)臥室分(fen)開，如果房(fang)(fang)屋的戶型是把廚房(fang)(fang)洗漱(shu)間和(he)(he)(he)臥室放在一(yi)起的，那么新手(shou)購房(fang)(fang)者在入住后要把硬件(jian)設施做(zuo)到周全(quan)。

公(gong)私(si)分區能避免(mian)從(cong)門口直(zhi)接(jie)就能看(kan)到(dao)屋內的任(ren)何東西，同時也應避免(mian)從(cong)客廳和餐廳等公(gong)共區域的地方(fang)看(kan)到(dao)比較隱(yin)私(si)的臥室。

戶型圖怎么看>>