買房(fang)是(shi)一生中的(de)(de)(de)大(da)事,年輕(qing)人奮斗了這么(me)多年,父母辛苦了大(da)半輩子,為的(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)有個(ge)安(an)穩(wen)幸福的(de)(de)(de)家,所以,買房(fang)需要(yao)謹慎(shen)謹慎(shen)更謹慎(shen)。不僅要(yao)價格(ge)適(shi)中、大(da)小合(he)適(shi)、地段方便,房(fang)子的(de)(de)(de)風水戶型也是(shi)非常重要(yao)的(de)(de)(de)。真正(zheng)的(de)(de)(de)好戶型是(shi)怎樣的(de)(de)(de)?本文(wen)為大(da)家介紹好戶型的(de)(de)(de)標(biao)準,讓你(ni)選房(fang)無壓力。
1、大開間、短進深
習慣(guan)上,我們把房(fang)間(jian)(jian)的(de)主采(cai)光面(mian)稱(cheng)為(wei)(wei)開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)(面(mian)寬(kuan)),與其(qi)垂直的(de)稱(cheng)為(wei)(wei)進(jin)深(shen)(shen)。也可根(gen)據房(fang)間(jian)(jian)門的(de)朝(chao)向(xiang)來(lai)確定開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)和(he)進(jin)深(shen)(shen),房(fang)門進(jin)入(ru)的(de)方(fang)向(xiang)的(de)距(ju)離為(wei)(wei)進(jin)深(shen)(shen),左右兩邊距(ju)離為(wei)(wei)開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)。根(gen)據《住宅建筑模數(shu)協調標準》(GBJ100-87)規定:住宅建筑的(de)開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)常采(cai)用下列(lie)參數(shu):2.1米(mi)、2.4米(mi)、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)。(臥(wo)室以床順著擺放(fang)的(de)方(fang)向(xiang)為(wei)(wei)開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian),床頭依靠(kao)的(de)墻寬(kuan)度(du)為(wei)(wei)“進(jin)深(shen)(shen)”,臥(wo)室內(nei)布置(zhi)床時,床頭一般不靠(kao)窗臺擺放(fang))。
2、分區明確
①動靜分(fen)(fen)(fen)開(kai),廚房客(ke)廳(ting)和起居(ju)室(shi)要分(fen)(fen)(fen)開(kai);減少相互之間(jian)的(de)(de)干擾;②干濕分(fen)(fen)(fen)開(kai),廚房、衛(wei)生間(jian)這(zhe)兩個濕氣較(jiao)重(zhong)且(qie)較(jiao)容易產生臟污的(de)(de)房間(jian)應(ying)(ying)(ying)與精心裝(zhuang)修的(de)(de)怕水怕臟的(de)(de)臥(wo)室(shi)等盡量分(fen)(fen)(fen)離;③公司分(fen)(fen)(fen)開(kai),首先在入戶(hu)(hu)門外向戶(hu)(hu)型內望去(qu)時,玄關處應(ying)(ying)(ying)當有所遮擋,其次是(shi)戶(hu)(hu)型內部客(ke)廳(ting)、餐(can)廳(ting)等公共活(huo)動空(kong)間(jian)與臥(wo)室(shi)等較(jiao)為私密的(de)(de)空(kong)間(jian)有視(shi)覺上的(de)(de)遮擋;④主次分(fen)(fen)(fen)開(kai),主人(ren)房不僅應(ying)(ying)(ying)朝向好(向南或向景觀)、寬敞、大氣,而且(qie)應(ying)(ying)(ying)單獨設立衛(wei)生間(jian),應(ying)(ying)(ying)與父(fu)母房略有距離分(fen)(fen)(fen)隔(ge)。
3、通透
通(tong)(tong)透性(xing)主要(yao)(yao)是(shi)指戶(hu)型(xing)的(de)通(tong)(tong)風和(he)采(cai)(cai)(cai)光(guang)性(xing)能。要(yao)(yao)保(bao)證戶(hu)型(xing)具有(you)(you)(you)良好(hao)的(de)通(tong)(tong)透性(xing)能,首先要(yao)(yao)求(qiu)戶(hu)型(xing)要(yao)(yao)有(you)(you)(you)良好(hao)的(de)進深開(kai)間比,即戶(hu)型(xing)比較(jiao)(jiao)方正;其次戶(hu)型(xing)最好(hao)有(you)(you)(you)兩(liang)面(mian)可以采(cai)(cai)(cai)光(guang)和(he)通(tong)(tong)風,相(xiang)(xiang)對(dui)兩(liang)面(mian)采(cai)(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風最佳(如南(nan)北(bei)、東西),其次是(shi)相(xiang)(xiang)鄰(lin)兩(liang)面(mian)采(cai)(cai)(cai)光(guang)(如東和(he)南(nan)、南(nan)和(he)西、西和(he)北(bei)等),只有(you)(you)(you)一面(mian)采(cai)(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風效果最差。另(ling)外廚房廁所是(shi)濕氣比較(jiao)(jiao)重的(de)兩(liang)個區(qu)域,要(yao)(yao)盡量做到獨立采(cai)(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風,也就是(shi)避免暗廚暗衛。
4、動線
動(dong)線(xian)(xian)是指人(ren)們(men)在戶內活動(dong)的(de)(de)路線(xian)(xian),動(dong)線(xian)(xian)流(liu)暢與否(fou)將(jiang)影響人(ren)們(men)進(jin)行各種活動(dong)時能否(fou)實(shi)現(xian)順利轉換。戶型的(de)(de)設計影響到(dao)動(dong)線(xian)(xian)的(de)(de)走向(xiang),而動(dong)線(xian)(xian)的(de)(de)走向(xiang)會影響到(dao)居住(zhu)的(de)(de)品質。好的(de)(de)動(dong)線(xian)(xian)能夠提升戶型利用(yong)率,而差的(de)(de)動(dong)線(xian)(xian)會使大戶型變(bian)得“大而無當”,浪(lang)費空間。戶內主要(yao)動(dong)線(xian)(xian)有三類,分別是居住(zhu)動(dong)線(xian)(xian)、家務動(dong)線(xian)(xian)、來客(ke)動(dong)線(xian)(xian)。
5、尺度合理
地塊越來越少,房價越來越高,大戶型成為一步到位的一次性選擇,因此,對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能,而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大,不然,就會造成空曠感,反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇,它有幾個主要的分區尺度:容積率必須達到1.0以下;進深15米以內,面寬不小于6米;臥室一般采用套房設計;設計玄關、露臺。【詳細>>】
空氣質量
生(sheng)態學(xue)家研(yan)究發現,8-11層(ceng)(ceng)是(shi)環境學(xue)上的揚灰層(ceng)(ceng)。高(gao)層(ceng)(ceng)建筑周圍氣流(liu)灰“峽(xia)谷效(xiao)(xiao)應(ying)”最容易(yi)影響處于建筑群中(zhong)間、周邊有(you)公交干道或工廠(chang)的住宅。在“峽(xia)谷效(xiao)(xiao)應(ying)”的作用下,含有(you)灰塵的氣流(liu)不是(shi)平穩移動,而是(shi)在高(gao)樓之間的某個(ge)區間上下“徘(pai)徊”。這(zhe)個(ge)“高(gao)度”,大(da)概在30米左(zuo)右(you)。
揚灰(hui)(hui)層的(de)(de)存在(zai)是指由于氣流(liu)和建筑(zhu)微環(huan)境(jing)的(de)(de)影(ying)響(xiang),建筑(zhu)物在(zai)一(yi)定高度(du)范圍(wei)內的(de)(de)部(bu)分(fen)灰(hui)(hui)塵(chen)密度(du)較大(da)。但不一(yi)定是高層的(de)(de)9到11層,因為其(qi)具體高度(du)受諸多方面因素影(ying)響(xiang),在(zai)不同(tong)地區(qu)、不同(tong)城市(shi)、不同(tong)市(shi)區(qu)甚至(zhi)不同(tong)小(xiao)區(qu)都有(you)差異,這跟灰(hui)(hui)塵(chen)密度(du)、周圍(wei)建筑(zhu)高度(du)和氣流(liu)湍流(liu)特性(xing)都有(you)關(guan)系。這就表示,不同(tong)建筑(zhu)的(de)(de)“揚灰(hui)(hui)層”并不相同(tong),不能一(yi)概(gai)而(er)論。
采光角度
選擇(ze)3層以下(xia)要(yao)注意(yi)看能否(fou)保(bao)證有(you)效(xiao)日(ri)照,能否(fou)達到‘冬至日(ri)有(you)效(xiao)日(ri)照不少于(yu)1小(xiao)時’的規范要(yao)求(qiu)。
視野
這一條不必多說,肯定樓層(ceng)(ceng)越(yue)高視野越(yue)好。但是頂層(ceng)(ceng)單位太陽直射樓頂,夏(xia)天會很熱,31層(ceng)(ceng)會相對好些。
噪音污染
低樓層噪(zao)(zao)音(yin)、震(zhen)動都會比較嚴(yan)重,小(xiao)區(qu)內部的(de)(de)(de)一些噪(zao)(zao)音(yin)聲(sheng)(sheng)源也相應增多,如入口防盜門的(de)(de)(de)關門聲(sheng)(sheng)及門鈴,地下泵房產(chan)生的(de)(de)(de)噪(zao)(zao)音(yin)。如果鄰近車庫入口或通風(feng)口,也會受到進出車輛產(chan)生的(de)(de)(de)噪(zao)(zao)音(yin)、燈光及排風(feng)的(de)(de)(de)干擾(rao),選房時要小(xiao)心避(bi)開。
樓層風水
根(gen)據五行八卦(gua)來說(shuo),每(mei)個屬相都(dou)有(you)對應的(de)屬性,而(er)每(mei)個樓層(ceng)也都(dou)有(you)對應的(de)屬性。人應該選擇(ze)與(yu)自己(ji)屬性相同的(de)樓層(ceng)居(ju)住,有(you)利于自己(ji)的(de)工作等。
后期費用
現在的(de)(de)高(gao)層(ceng)電梯(ti)(ti)費用一(yi)般從(cong)3層(ceng)開始(shi),每往上增加(jia)一(yi)層(ceng)就(jiu)要(yao)相(xiang)應地增加(jia)大約3元的(de)(de)電梯(ti)(ti)費用。另外,電梯(ti)(ti)是有壽命的(de)(de),20年后(hou)更換(huan)電梯(ti)(ti)的(de)(de)費用由誰(shui)來(lai)支(zhi)付還是一(yi)個問題(ti)。還有就(jiu)是,到(dao)達一(yi)定層(ceng)數后(hou),給排(pai)水設(she)施都要(yao)和普通住宅(zhai)不(bu)一(yi)樣(yang),費用也(ye)不(bu)可(ke)小覷。所以(yi)30層(ceng)往上的(de)(de)樓層(ceng)也(ye)要(yao)慎重選擇(ze)。
最佳
高層住宅較好(hao)(hao)樓(lou)(lou)層,一(yi)般是(shi)大樓(lou)(lou)的(de)3/1到 3/2之(zhi)間處,以21層的(de)大樓(lou)(lou)為例,它的(de)較好(hao)(hao)樓(lou)(lou)層是(shi)7-14層之(zhi)間。這(zhe)里無(wu)論是(shi)采光(guang)還是(shi)空氣(qi)都不錯,如果是(shi)景觀(guan)樓(lou)(lou)觀(guan)景的(de)效果也(ye)很好(hao)(hao);這(zhe)樣一(yi)個高度人站在陽臺上也(ye)不會有(you)眩暈(yun)的(de)感覺。
1、樓盤規劃圖
樓盤(pan)規(gui)劃圖反映的(de)是小區(qu)的(de)規(gui)劃布局,不僅直接(jie)關(guan)系(xi)到所挑選房(fang)屋的(de)具體位(wei)置,而且還涉及到環境、交通(tong)、服(fu)務設施等(deng)多(duo)方面因(yin)素。新手購房(fang)者首先可以通(tong)過樓盤(pan)規(gui)劃圖選擇自(zi)己心儀的(de)樓棟位(wei)置。
新手(shou)購房者在選(xuan)擇樓棟的(de)(de)(de)時(shi)候需要注意要避開噪(zao)音(yin)等(deng)不好的(de)(de)(de)因素,一(yi)般(ban)情(qing)況(kuang)下(xia),樓棟靠近主干(gan)道,臨街和靠近地下(xia)車庫出入口旁(pang)的(de)(de)(de)樓棟噪(zao)音(yin)污染都會比(bi)較大的(de)(de)(de),另外(wai)還需要注意樓棟的(de)(de)(de)朝向,樓層數和樓間距,一(yi)般(ban)情(qing)況(kuang)下(xia),如果(guo)樓間距比(bi)較小,新手(shou)購房者就選(xuan)擇樓層較高些的(de)(de)(de)比(bi)較好,這樣(yang)不會影響入住后的(de)(de)(de)房屋(wu)的(de)(de)(de)采光(guang)。
還需(xu)要提醒(xing)新手(shou)購房(fang)者要注意的是該樓棟進出小區是不是方(fang)便,以選擇樓間距適中、景觀視野好的樓棟為(wei)主(zhu)。
2、單元平面圖
單(dan)元(yuan)平面圖主要(yao)體現一個住(zhu)宅(zhai)單(dan)元(yuan)中幾種不(bu)同戶型的(de)布局,不(bu)同戶型的(de)布局會影響到住(zhu)宅(zhai)的(de)使(shi)用。
通過單元平(ping)面圖(tu)主要(yao)(yao)可(ke)以看戶與戶之間的相互影響(xiang)程度(du),比如采光(guang)會不會被鄰(lin)居遮擋,尤其是戶與戶之間的窗(chuang)戶要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)隱私(si)有沒(mei)有可(ke)能被偷(tou)窺,另外,新(xin)手購房者還(huan)需要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)幾(ji)梯幾(ji)戶,公共部分面積大小等,這些是會影響(xiang)到以后入住后的居住舒適度(du)。
3、戶型圖
戶型(xing)平面圖主要是(shi)描(miao)述了一(yi)套住(zhu)宅的(de)面積(ji)與房(fang)間布(bu)局(ju),該套住(zhu)宅內的(de)尺寸、位置(zhi)、形狀、相互關系等(deng)基本參數(shu)體現了住(zhu)宅的(de)基本功能和經濟性能。通過戶型(xing)平面圖客(ke)廳看到戶型(xing)的(de)朝向,面積(ji),幾(ji)室幾(ji)廳,戶型(xing)是(shi)不是(shi)方正,各個(ge)功能區分是(shi)不是(shi)明顯。
一(yi)般一(yi)套住宅應(ying)該(gai)具備六大功(gong)能包(bao)括(kuo)起居,飲(yin)食,洗漱,儲藏(zang),睡覺,工作(zuo)和學(xue)習,這六大功(gong)能也可(ke)以分為靜動兩大區域。新(xin)手購房(fang)者(zhe)在看了相(xiang)關圖(tu)之后,要把(ba)戶型放置在整(zheng)個樓(lou)盤大環境去進(jin)行(xing)選擇(ze),確保(bao)自己選到好房(fang)子(zi)。
新(xin)手購房者在看(kan)到戶型圖(tu)的時候還需要注意動(dong)靜、干濕(shi)和公私分區是不是清(qing)晰明確(que)。
一般情況下,動(dong)(dong)靜(jing)分區(qu)也就是(shi)把休息(xi)去和活動(dong)(dong)區(qu)最好分開,動(dong)(dong)區(qu)靠近(jin)門設置,靜(jing)區(qu)靠近(jin)內(nei)側(ce)設置。
干濕分區一(yi)般是指(zhi)廚房(fang)和(he)洗漱間濕氣和(he)味道比(bi)較重,最好和(he)臥室分開,如果(guo)房(fang)屋的(de)戶型是把廚房(fang)洗漱間和(he)臥室放(fang)在一(yi)起(qi)的(de),那么(me)新手(shou)購房(fang)者(zhe)在入(ru)住后(hou)要把硬件設施做到周全。
公(gong)私分區(qu)能避(bi)免從門口直接就能看到屋(wu)內的任何東西,同時(shi)也應避(bi)免從客(ke)廳和(he)餐廳等公(gong)共區(qu)域的地方看到比較隱私的臥室。