1、大開間、短進深

習(xi)慣上，我們把房(fang)間的(de)主采光面稱為(wei)(wei)開(kai)間(面寬)，與其垂直(zhi)的(de)稱為(wei)(wei)進(jin)(jin)深。也可根據房(fang)間門的(de)朝(chao)向(xiang)來確定開(kai)間和進(jin)(jin)深，房(fang)門進(jin)(jin)入的(de)方向(xiang)的(de)距離(li)(li)為(wei)(wei)進(jin)(jin)深，左右兩邊距離(li)(li)為(wei)(wei)開(kai)間。根據《住宅建筑(zhu)模數協(xie)調(diao)標準》(GBJ100-87)規定：住宅建筑(zhu)的(de)開(kai)間常采用下列參數：2.1米(mi)、2.4米(mi)、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)。(臥室以(yi)床(chuang)順著(zhu)擺放(fang)(fang)的(de)方向(xiang)為(wei)(wei)開(kai)間，床(chuang)頭依靠(kao)的(de)墻(qiang)寬度為(wei)(wei)“進(jin)(jin)深”，臥室內布置床(chuang)時，床(chuang)頭一(yi)般(ban)不靠(kao)窗臺擺放(fang)(fang))。

2、分區明確

①動靜(jing)分開，廚房(fang)(fang)客廳和起居室(shi)要分開；減(jian)少相(xiang)互(hu)之(zhi)間(jian)(jian)的(de)干(gan)擾；②干(gan)濕(shi)分開，廚房(fang)(fang)、衛生(sheng)間(jian)(jian)這兩個濕(shi)氣較重且(qie)較容易(yi)產生(sheng)臟(zang)污的(de)房(fang)(fang)間(jian)(jian)應(ying)(ying)與(yu)精心裝修的(de)怕(pa)水怕(pa)臟(zang)的(de)臥(wo)室(shi)等盡量分離；③公(gong)司分開，首先(xian)在入(ru)戶門外向戶型內望去(qu)時，玄(xuan)關處應(ying)(ying)當有所遮(zhe)擋，其次是戶型內部(bu)客廳、餐(can)廳等公(gong)共(gong)活動空(kong)間(jian)(jian)與(yu)臥(wo)室(shi)等較為私密的(de)空(kong)間(jian)(jian)有視覺上的(de)遮(zhe)擋；④主次分開，主人房(fang)(fang)不(bu)僅應(ying)(ying)朝向好（向南或(huo)向景觀）、寬敞(chang)、大氣，而且(qie)應(ying)(ying)單獨設立衛生(sheng)間(jian)(jian)，應(ying)(ying)與(yu)父(fu)母房(fang)(fang)略有距離分隔(ge)。

3、通透

通(tong)透性主要(yao)是(shi)(shi)指戶(hu)(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)通(tong)風(feng)(feng)和(he)采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)性能。要(yao)保證(zheng)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)具有(you)良好的(de)(de)通(tong)透性能，首先要(yao)求戶(hu)(hu)(hu)型(xing)要(yao)有(you)良好的(de)(de)進深開間比(bi)，即(ji)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)比(bi)較方正；其次戶(hu)(hu)(hu)型(xing)最(zui)好有(you)兩(liang)(liang)面可以采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)和(he)通(tong)風(feng)(feng)，相(xiang)對兩(liang)(liang)面采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)最(zui)佳(如南(nan)北、東(dong)西)，其次是(shi)(shi)相(xiang)鄰兩(liang)(liang)面采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)(如東(dong)和(he)南(nan)、南(nan)和(he)西、西和(he)北等)，只有(you)一面采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)效果(guo)最(zui)差。另外廚(chu)房廁所是(shi)(shi)濕(shi)氣(qi)比(bi)較重的(de)(de)兩(liang)(liang)個(ge)區域，要(yao)盡(jin)量做到獨立采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)，也就是(shi)(shi)避免暗(an)(an)廚(chu)暗(an)(an)衛。

4、動線

動(dong)(dong)(dong)線是(shi)指人們在(zai)戶(hu)內活動(dong)(dong)(dong)的(de)(de)路線，動(dong)(dong)(dong)線流暢(chang)與否將影響(xiang)人們進行各種活動(dong)(dong)(dong)時能(neng)否實現順(shun)利轉(zhuan)換。戶(hu)型(xing)的(de)(de)設計影響(xiang)到動(dong)(dong)(dong)線的(de)(de)走(zou)向，而動(dong)(dong)(dong)線的(de)(de)走(zou)向會影響(xiang)到居住(zhu)的(de)(de)品質。好(hao)的(de)(de)動(dong)(dong)(dong)線能(neng)夠提升戶(hu)型(xing)利用(yong)率，而差的(de)(de)動(dong)(dong)(dong)線會使大戶(hu)型(xing)變得“大而無當”，浪費(fei)空間。戶(hu)內主要(yao)動(dong)(dong)(dong)線有三(san)類，分別是(shi)居住(zhu)動(dong)(dong)(dong)線、家務(wu)動(dong)(dong)(dong)線、來客動(dong)(dong)(dong)線。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學(xue)家(jia)研究(jiu)發現，8-11層(ceng)是(shi)環境學(xue)上(shang)的(de)揚灰層(ceng)。高層(ceng)建筑周(zhou)圍氣流(liu)灰“峽谷效應(ying)”最容易影(ying)響處(chu)于建筑群(qun)中間(jian)、周(zhou)邊有公交(jiao)干道或(huo)工廠的(de)住宅。在(zai)“峽谷效應(ying)”的(de)作用下，含有灰塵的(de)氣流(liu)不是(shi)平(ping)穩移動(dong)，而是(shi)在(zai)高樓之間(jian)的(de)某(mou)個區(qu)間(jian)上(shang)下“徘徊”。這個“高度”，大概在(zai)30米左右。

揚(yang)灰層的存在(zai)(zai)是指由于氣(qi)流(liu)和建(jian)筑微環境的影(ying)響(xiang)，建(jian)筑物在(zai)(zai)一(yi)定(ding)高度(du)(du)(du)范圍內的部分(fen)灰塵(chen)密度(du)(du)(du)較(jiao)大。但不(bu)一(yi)定(ding)是高層的9到11層，因為其具體(ti)高度(du)(du)(du)受諸多方面(mian)因素(su)影(ying)響(xiang)，在(zai)(zai)不(bu)同地區(qu)、不(bu)同城市(shi)、不(bu)同市(shi)區(qu)甚至不(bu)同小(xiao)區(qu)都(dou)(dou)有差(cha)異(yi)，這(zhe)(zhe)跟灰塵(chen)密度(du)(du)(du)、周圍建(jian)筑高度(du)(du)(du)和氣(qi)流(liu)湍流(liu)特性都(dou)(dou)有關系。這(zhe)(zhe)就表(biao)示，不(bu)同建(jian)筑的“揚(yang)灰層”并不(bu)相同，不(bu)能一(yi)概而論。

采光角度

選擇3層以下要注意(yi)看能(neng)否保(bao)證有(you)效日照，能(neng)否達到‘冬(dong)至日有(you)效日照不少于1小時’的規范要求。

視野

這一條不必多說(shuo)，肯定樓層越高視野越好。但是(shi)頂層單位太(tai)陽直(zhi)射(she)樓頂，夏天會很熱，31層會相對(dui)好些(xie)。

噪音污染

低(di)樓層(ceng)噪音(yin)、震動(dong)都會(hui)比較嚴重(zhong)，小區(qu)內部(bu)的(de)一些噪音(yin)聲源也(ye)相(xiang)應增多，如(ru)入口防盜(dao)門的(de)關門聲及(ji)門鈴，地下泵房(fang)產生(sheng)的(de)噪音(yin)。如(ru)果鄰近車庫(ku)入口或(huo)通風口，也(ye)會(hui)受(shou)到進(jin)出車輛產生(sheng)的(de)噪音(yin)、燈光及(ji)排風的(de)干擾，選房(fang)時要(yao)小心避開(kai)。

樓層風水

根據五(wu)行八卦來說，每個屬(shu)相都有對應的屬(shu)性(xing)，而每個樓層也都有對應的屬(shu)性(xing)。人應該選擇與自己(ji)屬(shu)性(xing)相同(tong)的樓層居住(zhu)，有利于自己(ji)的工作等。

后期費用

現在(zai)的(de)高層(ceng)電(dian)(dian)梯(ti)費(fei)(fei)用(yong)(yong)一(yi)般從(cong)3層(ceng)開始，每(mei)往(wang)上增加一(yi)層(ceng)就要相應地增加大約3元的(de)電(dian)(dian)梯(ti)費(fei)(fei)用(yong)(yong)。另外，電(dian)(dian)梯(ti)是(shi)(shi)有壽命的(de)，20年后更換電(dian)(dian)梯(ti)的(de)費(fei)(fei)用(yong)(yong)由誰來支(zhi)付還是(shi)(shi)一(yi)個問題。還有就是(shi)(shi)，到達一(yi)定層(ceng)數后，給排水設施都要和普通(tong)住(zhu)宅(zhai)不(bu)一(yi)樣，費(fei)(fei)用(yong)(yong)也不(bu)可小覷(qu)。所(suo)以(yi)30層(ceng)往(wang)上的(de)樓層(ceng)也要慎重選(xuan)擇。

最佳

高層住宅較好樓(lou)層，一般(ban)是(shi)大樓(lou)的(de)(de)3/1到 3/2之(zhi)間處(chu)，以(yi)21層的(de)(de)大樓(lou)為例，它的(de)(de)較好樓(lou)層是(shi)7-14層之(zhi)間。這(zhe)里無論是(shi)采光還是(shi)空氣(qi)都(dou)不(bu)錯，如果(guo)是(shi)景觀(guan)樓(lou)觀(guan)景的(de)(de)效果(guo)也很好；這(zhe)樣一個高度人站在(zai)陽臺(tai)上也不(bu)會有眩暈(yun)的(de)(de)感(gan)覺。

1、樓盤規劃圖

樓盤(pan)規(gui)劃圖(tu)反映的是小區的規(gui)劃布(bu)局，不僅直接(jie)關系到所挑選房屋(wu)的具體位置，而且還涉及到環(huan)境、交通、服務設施等多方面因素。新手(shou)購房者首先可以通過樓盤(pan)規(gui)劃圖(tu)選擇自己心儀的樓棟位置。

新(xin)手購房者在(zai)選擇樓(lou)(lou)棟(dong)的(de)(de)時候(hou)需(xu)要(yao)注(zhu)意要(yao)避開噪音等不好的(de)(de)因素，一般情況下，樓(lou)(lou)棟(dong)靠近主干道，臨街和(he)靠近地下車庫出入口(kou)旁的(de)(de)樓(lou)(lou)棟(dong)噪音污(wu)染都(dou)會比(bi)較(jiao)大的(de)(de)，另外還需(xu)要(yao)注(zhu)意樓(lou)(lou)棟(dong)的(de)(de)朝向，樓(lou)(lou)層(ceng)數(shu)和(he)樓(lou)(lou)間距，一般情況下，如果樓(lou)(lou)間距比(bi)較(jiao)小，新(xin)手購房者就選擇樓(lou)(lou)層(ceng)較(jiao)高些的(de)(de)比(bi)較(jiao)好，這(zhe)樣不會影響入住后的(de)(de)房屋的(de)(de)采光。

還需要(yao)提醒新手購房者要(yao)注意的是該樓棟(dong)進出(chu)小區是不是方便，以(yi)選擇(ze)樓間距適中、景觀視野好的樓棟(dong)為主。

2、單元平面圖

單(dan)元平面(mian)圖主要體(ti)現一個住宅單(dan)元中(zhong)幾種不(bu)同(tong)戶型的(de)布局，不(bu)同(tong)戶型的(de)布局會影響到住宅的(de)使用(yong)。

通過單元平面(mian)圖主要可(ke)(ke)以(yi)看戶(hu)與(yu)戶(hu)之間的相互影(ying)響程(cheng)度，比如采光會不會被鄰居遮(zhe)擋(dang)，尤(you)其是戶(hu)與(yu)戶(hu)之間的窗戶(hu)要注意(yi)(yi)隱私有沒有可(ke)(ke)能被偷窺，另外，新(xin)手購房(fang)者還需要注意(yi)(yi)幾梯幾戶(hu)，公(gong)共部分面(mian)積(ji)大小等，這些是會影(ying)響到以(yi)后入住(zhu)后的居住(zhu)舒適度。

3、戶型圖

戶(hu)型平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)(shi)描述(shu)了一(yi)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)面(mian)(mian)積與房間布局，該套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)宅內的(de)尺寸(cun)、位置、形狀、相互關系等基本(ben)參(can)數體現了住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)基本(ben)功能(neng)和(he)經(jing)濟性能(neng)。通過戶(hu)型平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)客廳看到戶(hu)型的(de)朝向，面(mian)(mian)積，幾(ji)室幾(ji)廳，戶(hu)型是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)方正(zheng)，各個功能(neng)區(qu)分是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)明顯。

一般一套住宅應該具備(bei)六(liu)大(da)功能包括(kuo)起(qi)居，飲(yin)食，洗漱，儲(chu)藏，睡覺(jue)，工作和(he)學習(xi)，這六(liu)大(da)功能也可以分為靜動(dong)兩(liang)大(da)區域。新手購房者(zhe)在(zai)看了相關圖之后，要把戶型放(fang)置在(zai)整(zheng)個樓盤大(da)環境去進(jin)行選擇，確保自己(ji)選到好房子。

新手購房者在看到戶型圖(tu)的時(shi)候還需(xu)要注意動靜、干(gan)濕和公私(si)分(fen)區是(shi)不是(shi)清(qing)晰明確。

一般情況(kuang)下，動靜(jing)(jing)分區(qu)也就是(shi)把休息去和活動區(qu)最好(hao)分開，動區(qu)靠近(jin)門設置(zhi)，靜(jing)(jing)區(qu)靠近(jin)內側設置(zhi)。

干(gan)濕分區一般是指(zhi)廚房和(he)洗漱(shu)間濕氣和(he)味道比較重，最好和(he)臥室分開，如果房屋的戶型是把(ba)廚房洗漱(shu)間和(he)臥室放在(zai)一起的，那么新手購房者在(zai)入住后要把(ba)硬件設施(shi)做到周全。

公私(si)分區(qu)能避免從門(men)口(kou)直接就(jiu)能看到(dao)屋內(nei)的任(ren)何東西，同(tong)時也應(ying)避免從客廳和餐廳等公共區(qu)域(yu)的地方看到(dao)比較(jiao)隱私(si)的臥室。

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