好壞(huai)戶(hu)型(xing)標(biao)準是什么 買房(fang)如何選(xuan)擇戶(hu)型(xing)

好戶型一般標準

房子的戶(hu)型(xing)好(hao)，晴(qing)朗的天(tian)氣，白天(tian)所有(you)房間(jian)不(bu)需要開燈(deng)，光(guang)照也充足；往(wang)房間(jian)里擺放基(ji)(ji)本(ben)尺(chi)寸家(jia)具(ju)，不(bu)妨(fang)礙人(ren)走(zou)動(dong)；不(bu)借助通風設備能自然(ran)通風。通常(chang)有(you)5條基(ji)(ji)本(ben)標準：

1、整體形狀方正

整(zheng)體形(xing)狀(zhuang)方正(zheng)的(de)意思，不是整(zheng)套(tao)房(fang)子是一(yi)個完整(zheng)的(de)方形(xing)，而是各個房(fang)間(jian)和功能區域的(de)形(xing)狀(zhuang)是方正(zheng)的(de)矩形(xing)。同時(shi)整(zheng)套(tao)房(fang)子看起(qi)來也大(da)致是個矩形(xing)，同時(shi)允許有一(yi)些“溢”出來的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬(kuan)直(zhi)接關(guan)系到(dao)房(fang)間(jian)的寬(kuan)闊度和(he)房(fang)間(jian)里家(jia)具的擺放(fang)，同時考(kao)慮到(dao)自然采光(guang)的范圍。如果房(fang)間(jian)進深偏(pian)大，光(guang)線從窗(chuang)外投射進來經過漫反射，仍然照不到(dao)離窗(chuang)較(jiao)遠的區域，白天仍然需要燈(deng)光(guang)照明。

3、沒有暗間

暗間除(chu)了無法自(zi)然采光，通風(feng)也是(shi)大問題。現在(zai)的(de)新房如果有暗間，多數被安排在(zai)衛(wei)(wei)生(sheng)間。沒有窗戶(hu)的(de)衛(wei)(wei)生(sheng)間，除(chu)濕(shi)、通風(feng)完全要依賴排風(feng)設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在(zai)其次，關(guan)鍵是(shi)衛(wei)(wei)生(sheng)間是(shi)一套(tao)房子里最潮(chao)濕(shi)的(de)房間，除(chu)濕(shi)不利會影響人的(de)健(jian)康。

4、房間大小適中

房間(jian)(jian)越(yue)大越(yue)好？當然不(bu)是(shi)。房間(jian)(jian)太(tai)(tai)(tai)小會(hui)讓人感(gan)覺(jue)壓抑、不(bu)舒服，但是(shi)單個(ge)房間(jian)(jian)太(tai)(tai)(tai)大會(hui)感(gan)覺(jue)空(kong)曠(kuang)。太(tai)(tai)(tai)大的臥室難(nan)以營(ying)造溫馨(xin)感(gan)，又(you)浪費面積；客廳太(tai)(tai)(tai)大會(hui)顯得空(kong)曠(kuang)而(er)有隔閡感(gan)。另外，設(she)計時，在(zai)整套房子的面積確定的前提(ti)下，某個(ge)房間(jian)(jian)面積太(tai)(tai)(tai)大，可能還(huan)需要將另外一個(ge)空(kong)間(jian)(jian)設(she)計得偏小。

5、動線合理

動(dong)線合(he)理(li)的標準有些抽(chou)象，較難概括，需要在(zai)看戶(hu)型圖、看樣板房之前，對居(ju)住活(huo)動(dong)線就比較熟悉才能判斷。動(dong)線合(he)理(li)的戶(hu)型，在(zai)房間(jian)里活(huo)動(dong)的人(ren)的行動(dong)不會互相(xiang)干擾。人(ren)在(zai)房間(jian)里做事情、走動(dong)，也最符合(he)生活(huo)習慣，不容易出錯和(he)出意外。

上(shang)海盤古天地(di)專案經(jing)理朱偉駿提醒，選(xuan)戶(hu)型也要看住(zhu)宅類型。不同的(de)類型的(de)住(zhu)宅，相同的(de)房型居住(zhu)感(gan)覺也不一樣。

高(gao)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)(zhai)的(de)中高(gao)區空氣流動快，而(er)(er)南北(bei)通(tong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)是(shi)出于對流通(tong)風(feng)(feng)的(de)考慮(lv)而(er)(er)設計的(de)，因此，買(mai)高(gao)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)(zhai)，南北(bei)通(tong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)和全南戶(hu)(hu)型(xing)(xing)都能比較好地(di)通(tong)風(feng)(feng)。但總高(gao)6層(ceng)(ceng)及以下(xia)的(de)多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)(zhai)，選南北(bei)通(tong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)才能更好地(di)通(tong)風(feng)(feng)，尤(you)其較低樓層(ceng)(ceng)要(yao)更多(duo)(duo)考慮(lv)南北(bei)通(tong)的(de)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)。如果想(xiang)(xiang)要(yao)更多(duo)(duo)陽光照射，又想(xiang)(xiang)通(tong)風(feng)(feng)良好，可以考慮(lv)買(mai)高(gao)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)(zhai)中高(gao)區的(de)全南戶(hu)(hu)型(xing)(xing)。

評價戶型，先看面積

只看這5條(tiao)標準，還不能判(pan)斷(duan)戶型(xing)的好(hao)壞。如果離開面積(ji)的因素(su)評價戶型(xing)，也是不夠(gou)理性的。

好戶(hu)型(xing)就是能(neng)讓(rang)里面(mian)的(de)(de)人(ren)住(zhu)得(de)舒適，住(zhu)得(de)方(fang)便，而(er)不同面(mian)積的(de)(de)房子，業主的(de)(de)居住(zhu)需求也一定不同。總的(de)(de)來(lai)說，小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)因為面(mian)積小(xiao)(xiao)，業主需要在較(jiao)小(xiao)(xiao)的(de)(de)面(mian)積里盡可能(neng)利(li)用(yong)空間，完成(cheng)各種居住(zhu)功能(neng)。因此，戶(hu)型(xing)設計盡量不浪費面(mian)積，功能(neng)區域能(neng)相(xiang)互借用(yong)，對這類戶(hu)型(xing)來(lai)說非常(chang)重(zhong)要。而(er)大戶(hu)型(xing)的(de)(de)室(shi)內空間寬闊，對利(li)用(yong)率的(de)(de)要求就較(jiao)低(di)，但居住(zhu)人(ren)口(kou)可能(neng)較(jiao)多，在戶(hu)型(xing)的(de)(de)私密性、功能(neng)區域的(de)(de)精(jing)確劃(hua)分、功能(neng)的(de)(de)齊全等(deng)方(fang)面(mian)的(de)(de)要求就更多也更高。

小面積一居室

一居(ju)室的(de)(de)面積通常在(zai)70平方米以下(xia)，在(zai)這個(ge)面積范(fan)圍內，居(ju)住人數通常是1至(zhi)2個(ge)。房間不(bu)但需要(yao)(yao)完(wan)成基本生(sheng)活必需的(de)(de)“五大件(jian)”——客廳、餐(can)廳、廚房、衛生(sheng)間、臥室的(de)(de)功能(neng)設置(zhi)，還要(yao)(yao)采(cai)光(guang)充足，儲(chu)物空間齊備，才(cai)能(neng)稱得上(shang)是好(hao)戶型(xing)(xing)。但在(zai)實際(ji)開(kai)發(fa)和建筑設計(ji)時(shi)(shi)，由于一居(ju)室面積小、總價低(di)，不(bu)是市場主流，也不(bu)是開(kai)發(fa)商的(de)(de)主要(yao)(yao)利(li)潤點，因此在(zai)設計(ji)戶型(xing)(xing)時(shi)(shi)，同一樓面里先把最(zui)(zui)好(hao)的(de)(de)位置(zhi)、最(zui)(zui)好(hao)的(de)(de)朝向留(liu)給大中戶型(xing)(xing)，小戶型(xing)(xing)最(zui)(zui)后被安排在(zai)余下(xia)的(de)(de)位置(zhi)。也因此戶型(xing)(xing)好(hao)的(de)(de)一居(ju)室不(bu)常見。

這套55平(ping)方米的(de)小戶型(圖(tu)1)基本(ben)上滿足了好戶型的(de)一般標準，整體方正(zheng)，采光(guang)、朝向(xiang)都(dou)很好，各(ge)個房間既緊湊，功(gong)能分(fen)區又明確(que)。盡管陽(yang)臺在臥(wo)室外面，但由于一居(ju)室的(de)居(ju)住(zhu)人口少，通(tong)常沒有住(zhu)家(jia)(jia)保姆。因此，穿過臥(wo)室去陽(yang)臺晾曬衣物的(de)是關系親近的(de)家(jia)(jia)人，不存在私密暴(bao)露的(de)問題。

實用型兩居室

兩(liang)居(ju)室的(de)面(mian)積通常(chang)在70平(ping)(ping)方米至(zhi)(zhi)90平(ping)(ping)方米，居(ju)住(zhu)人口通常(chang)在2至(zhi)(zhi)4人，在這個面(mian)積范圍內，除了“五(wu)大(da)(da)件”功能，采光充足(zu)，儲(chu)物空間(jian)齊備以(yi)外，要(yao)達到好(hao)戶(hu)型的(de)標(biao)準(zhun)，面(mian)寬進(jin)深(shen)比要(yao)合理(li)，以(yi)1：1.5為標(biao)準(zhun)，適當浮動；由于(yu)居(ju)住(zhu)人口可能較(jiao)多(duo)，如果(guo)只有一(yi)個衛生間(jian)，就要(yao)做干濕分(fen)離的(de)設計，方便同(tong)時(shi)使用；多(duo)人居(ju)住(zhu)時(shi)衣物用品也多(duo)，需(xu)要(yao)足(zu)夠的(de)儲(chu)物空間(jian)。另外，動線合理(li)，互不干擾(rao)，也比較(jiao)重(zhong)要(yao)(圖2)。同(tong)一(yi)樓面(mian)里，面(mian)積稍大(da)(da)的(de)兩(liang)居(ju)室戶(hu)型能占據(ju)朝(chao)向有利的(de)位置。

大戶型需求多、標準高

三居(ju)室以上(shang)的戶型面(mian)積(ji)在(zai)(zai)(zai)100平(ping)方米以上(shang)，居(ju)住(zhu)人(ren)(ren)口通常在(zai)(zai)(zai)3至5人(ren)(ren)。除了滿(man)足中小戶型的基本使用(yong)要(yao)求外(wai)，動線的簡潔尤(you)其重要(yao)：當(dang)多個(ge)人(ren)(ren)同(tong)時在(zai)(zai)(zai)不(bu)同(tong)房(fang)間和不(bu)同(tong)區域(yu)間穿(chuan)插活動時，相互間的影響越小越好(hao)(圖3)。各個(ge)區域(yu)能有明確分布，不(bu)疊(die)加功能、互不(bu)干(gan)擾，這種私密性也是選大戶型居(ju)住(zhu)的家(jia)庭(ting)看(kan)重的因素。根據上(shang)海盤古天地專案經理朱偉駿的經驗(yan)，私密性的標準之(zhi)一(yi)是陌(mo)生人(ren)(ren)站在(zai)(zai)(zai)門(men)外(wai)時，看(kan)不(bu)到房(fang)間里任何一(yi)個(ge)區域(yu)。

差戶型都是什么樣？

和好戶(hu)型(xing)一樣，差(cha)戶(hu)型(xing)也(ye)有(you)些(xie)共同的(de)特(te)(te)征(zheng)(zheng)，但評(ping)判一個(ge)(ge)戶(hu)型(xing)是不(bu)是差(cha)戶(hu)型(xing)，通(tong)常判斷其(qi)是否具有(you)3個(ge)(ge)特(te)(te)征(zheng)(zheng)就可以認定了(le)。不(bu)好的(de)戶(hu)型(xing)都有(you)哪些(xie)特(te)(te)征(zheng)(zheng)？動線不(bu)合(he)理、行動有(you)干擾、采光不(bu)充足(zu)的(de)暗間多(duo)、面積浪(lang)費多(duo)、動靜分區混亂、房間之間通(tong)風排氣互相影響、強行分割房間造成“豆腐(fu)塊”分區等。

外立面奇特，戶型不會好

戶型(xing)設(she)計尤(you)其是(shi)追求建(jian)筑外(wai)立面獨(du)特性的(de)(de)樓盤(pan)(pan)，通常都(dou)有難處理(li)的(de)(de)邊角，會給(gei)戶型(xing)設(she)計造成很大(da)的(de)(de)麻煩。為了遷就(jiu)外(wai)立面的(de)(de)形狀，戶型(xing)設(she)計就(jiu)有很多限(xian)制。一些看起(qi)來奇怪和不合理(li)的(de)(de)戶型(xing)，大(da)多出現在這類“異形”外(wai)觀的(de)(de)樓盤(pan)(pan)里。

外(wai)立(li)面是圓(yuan)形(xing)、半(ban)圓(yuan)形(xing)的(de)住宅(圖4)，通常會把陽臺(tai)設計在圓(yuan)弧形(xing)狀(zhuang)的(de)區域，把戶(hu)型本身的(de)邊角包(bao)裹(guo)進去(qu)，實際形(xing)成的(de)陽臺(tai)形(xing)狀(zhuang)不(bu)規則，晾曬空(kong)間(jian)不(bu)夠，水池和櫥(chu)柜(ju)都安(an)裝不(bu)下。如果用鋁合金門窗(chuang)封閉陽臺(tai)，推拉不(bu)如方方正正的(de)陽臺(tai)方便；如果不(bu)封閉，幾個房(fang)間(jian)的(de)窗(chuang)戶(hu)都通到(dao)陽臺(tai)，房(fang)間(jian)的(de)通風也(ye)不(bu)太舒暢。

功能分布有多重要？

但差戶(hu)型不僅在外形奇特的住宅建(jian)筑里(li)存在，即使外形規(gui)整(zheng)，房子(zi)整(zheng)體(ti)方正，內部管道(dao)排布(bu)設(she)置不合理，也會(hui)導(dao)致廚房、衛生間這樣(yang)的動區(qu)和(he)臥(wo)室這樣(yang)的靜區(qu)分區(qu)混(hun)亂(圖5)，住進去(qu)才(cai)會(hui)發現非(fei)常麻煩。

一般來說，房(fang)間基本的功能(neng)分布要(yao)求(qiu)是(shi)(shi)前(qian)(qian)動后(hou)靜(jing)——越靠(kao)近門和玄關，越是(shi)(shi)全(quan)家人活(huo)動最(zui)多(duo)的區(qu)域，比如(ru)廚房(fang)、餐廳(ting)、客廳(ting)。因(yin)為開門關門的時(shi)候會(hui)有些聲(sheng)(sheng)音，燒菜(cai)做飯的時(shi)候廚房(fang)的聲(sheng)(sheng)響(xiang)很大(da)，全(quan)家人在(zai)一起吃飯的時(shi)候免不(bu)了要(yao)聊聊天，在(zai)客廳(ting)會(hui)客或者看電視的時(shi)候聲(sheng)(sheng)響(xiang)也(ye)會(hui)比較大(da)，這幾(ji)(ji)個地方要(yao)位于(yu)房(fang)子(zi)的前(qian)(qian)部。而在(zai)臥(wo)室休(xiu)息(xi)和在(zai)書房(fang)閱讀需要(yao)安(an)靜(jing)，這幾(ji)(ji)個房(fang)間要(yao)位于(yu)房(fang)子(zi)的深處，也(ye)能(neng)盡(jin)可能(neng)不(bu)受其他人干(gan)擾。衛(wei)生間是(shi)(shi)每(mei)人每(mei)天使用頻率(lv)最(zui)高(gao)的地方，從各個房(fang)間到(dao)衛(wei)生間，最(zui)好(hao)都能(neng)以最(zui)短(duan)的距離到(dao)達。

面積浪費多，戶型也不好

這個戶型(圖(tu)6)從整體(ti)上(shang)看形狀(zhuang)規(gui)整，但空間浪(lang)(lang)費(fei)太(tai)多，也是(shi)(shi)個比較(jiao)差的(de)戶型。這套建筑面(mian)積(ji)80平方米的(de)房子最(zui)終只有一(yi)房兩(liang)廳，衛生間沒(mei)窗戶。它最(zui)大(da)的(de)問題是(shi)(shi)進門(men)處到餐廳到客(ke)廳被一(yi)條走廊貫穿，浪(lang)(lang)費(fei)面(mian)積(ji)多，而且因為面(mian)寬窄，進深(shen)太(tai)大(da)，改(gai)造難度也很大(da)。這樣大(da)面(mian)積(ji)的(de)浪(lang)(lang)費(fei)也是(shi)(shi)難以(yi)獲得買房人認可的(de)。

同(tong)樣(yang)的(de)面積(ji)，利(li)用得好，能(neng)做兩(liang)室(shi)兩(liang)廳(ting)(ting)(ting)，空間(jian)設(she)計(ji)利(li)用得不好就只能(neng)做成一室(shi)兩(liang)廳(ting)(ting)(ting)，而(er)且在裝修的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)很難改造好。從買房人(ren)的(de)角度來衡(heng)量，相(xiang)同(tong)的(de)面積(ji)、單價(jia)和總價(jia)，兩(liang)室(shi)兩(liang)廳(ting)(ting)(ting)的(de)戶型一定比一室(shi)兩(liang)廳(ting)(ting)(ting)經濟實用，居住的(de)時(shi)間(jian)更長(chang)，買前(qian)者顯(xian)然更劃算。

一(yi)般面(mian)(mian)積浪費多的房子，問題經常出在這些部位：走廊過(guo)(guo)(guo)于長而且沒有和客(ke)廳(ting)、餐(can)廳(ting)等實用功能(neng)區域合并；臥室面(mian)(mian)積過(guo)(guo)(guo)大(da)(da)(超過(guo)(guo)(guo)20平方米)；廚房、衛生間面(mian)(mian)積過(guo)(guo)(guo)大(da)(da)而次臥面(mian)(mian)積太小；實際得房率低(di)(低(di)于75%)，公攤面(mian)(mian)積過(guo)(guo)(guo)大(da)(da)。

怪戶型，也不是無可救藥

外形(xing)奇(qi)特的(de)戶(hu)(hu)型(xing)，在50平方(fang)米以內的(de)超小戶(hu)(hu)型(xing)里比較(jiao)常見(jian)。因(yin)為(wei)是(shi)剩下(xia)的(de)邊角料位置(zhi)，價(jia)格(ge)優惠(hui)的(de)幅度(du)很大(da)。這類(lei)的(de)奇(qi)怪(guai)(guai)戶(hu)(hu)型(xing)比面積(ji)較(jiao)大(da)的(de)奇(qi)怪(guai)(guai)戶(hu)(hu)型(xing)更容易改(gai)造。超小戶(hu)(hu)型(xing)不像(xiang)大(da)戶(hu)(hu)型(xing)，把客(ke)廳、餐廳、臥(wo)室、廚房、衛生(sheng)間(jian)都以墻為(wei)界(jie)劃分得很清(qing)楚，它(ta)本來就主要靠室內家具的(de)設計擺放來決定功能分區。因(yin)此，小而怪(guai)(guai)的(de)戶(hu)(hu)型(xing)，只(zhi)要整體上呈塊狀(zhuang)而不是(shi)細長條，就還有改(gai)造的(de)價(jia)值。

另外(wai)一(yi)種能改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)怪戶(hu)型，是客廳、臥室等房(fang)間形狀方正，而不規整(zheng)形狀出(chu)現在廚房(fang)、衛生間等較小的(de)(de)(de)區域內，即使有(you)面積的(de)(de)(de)浪費，也相對較小。最后，選戶(hu)型要時(shi)刻記住，戶(hu)型圖主要用來看格(ge)局(ju)，房(fang)子到(dao)底怎么(me)樣，交房(fang)標準的(de)(de)(de)樣板(ban)間最有(you)參考價(jia)值。

Tips

面寬(kuan)：是一個自然間(jian)(jian)的(de)寬(kuan)度，一間(jian)(jian)房屋(wu)內一面墻皮到另一面墻皮之間(jian)(jian)的(de)實(shi)際距離(li)。

動(dong)線(xian)：是指(zhi)人(ren)在室內室外(wai)移動(dong)的點(dian)連合起來形成(cheng)的線(xian)路(lu)。長久居住(zhu)在家里的人(ren)，會(hui)形成(cheng)比較復(fu)雜的動(dong)線(xian)。

進深(shen)：指(zhi)一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。

本文所提到的(de)(de)居(ju)住人(ren)數(shu)，指的(de)(de)是在房間里各個(ge)區域自由活動(dong)的(de)(de)居(ju)住者(zhe)人(ren)數(shu)，不包括嬰兒等(deng)不完全(quan)活動(dong)人(ren)。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6