好壞戶型(xing)標(biao)準是什么 買房如何選擇戶型(xing)

好戶型一般標準

房子(zi)的戶型好，晴朗的天(tian)氣，白天(tian)所有房間(jian)不(bu)需要開燈，光照(zhao)也充足；往房間(jian)里(li)擺放(fang)基本尺寸家具，不(bu)妨礙人走動(dong)；不(bu)借助通風設備能自然(ran)通風。通常有5條基本標準：

1、整體形狀方正

整體形狀(zhuang)方(fang)(fang)正的(de)意思，不是(shi)整套房子(zi)是(shi)一個(ge)完整的(de)方(fang)(fang)形，而是(shi)各個(ge)房間和功能區域(yu)的(de)形狀(zhuang)是(shi)方(fang)(fang)正的(de)矩形。同(tong)時整套房子(zi)看起(qi)來(lai)也大致是(shi)個(ge)矩形，同(tong)時允許(xu)有一些“溢”出來(lai)的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guan)系到(dao)房間(jian)的(de)寬闊(kuo)度和房間(jian)里家具的(de)擺放(fang)，同(tong)時考慮(lv)到(dao)自然采光(guang)的(de)范圍。如果房間(jian)進(jin)深偏(pian)大，光(guang)線(xian)從窗外投(tou)射(she)進(jin)來經過漫(man)反射(she)，仍然照不(bu)到(dao)離窗較遠的(de)區域，白天仍然需要燈光(guang)照明(ming)。

3、沒有暗間

暗間(jian)除了無法自(zi)然采(cai)光，通風也是(shi)(shi)大問(wen)題。現在(zai)的(de)(de)新房如果(guo)有暗間(jian)，多數被(bei)安排(pai)在(zai)衛生間(jian)。沒有窗戶的(de)(de)衛生間(jian)，除濕、通風完全(quan)要依(yi)賴排(pai)風設備(bei)，采(cai)光照明完全(quan)依(yi)靠室(shi)內燈光。節能環保還在(zai)其次，關(guan)鍵是(shi)(shi)衛生間(jian)是(shi)(shi)一套房子里最(zui)潮濕的(de)(de)房間(jian)，除濕不(bu)利(li)會影響人的(de)(de)健康。

4、房間大小適中

房(fang)間(jian)越大越好(hao)？當然不(bu)是。房(fang)間(jian)太(tai)小會(hui)讓人感(gan)覺壓抑、不(bu)舒服，但(dan)是單個(ge)房(fang)間(jian)太(tai)大會(hui)感(gan)覺空曠。太(tai)大的臥室難(nan)以(yi)營(ying)造溫馨感(gan)，又(you)浪(lang)費面積；客廳太(tai)大會(hui)顯(xian)得空曠而有隔閡感(gan)。另外，設計時，在(zai)整套(tao)房(fang)子(zi)的面積確定的前(qian)提(ti)下(xia)，某個(ge)房(fang)間(jian)面積太(tai)大，可(ke)能還需要將(jiang)另外一(yi)個(ge)空間(jian)設計得偏小。

5、動線合理

動(dong)線(xian)合理的(de)標準有些抽(chou)象，較(jiao)難概(gai)括，需要在看戶型圖(tu)、看樣板房之前，對居住活動(dong)線(xian)就比(bi)較(jiao)熟悉才(cai)能(neng)判斷。動(dong)線(xian)合理的(de)戶型，在房間里活動(dong)的(de)人的(de)行動(dong)不(bu)會(hui)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dong)，也最(zui)符(fu)合生活習慣(guan)，不(bu)容(rong)易出錯和(he)出意外。

上海(hai)盤古天地(di)專案經理(li)朱(zhu)偉駿(jun)提醒，選(xuan)戶型也要看住(zhu)宅(zhai)類型。不(bu)同的(de)類型的(de)住(zhu)宅(zhai)，相同的(de)房(fang)型居(ju)住(zhu)感(gan)覺也不(bu)一樣(yang)。

高層(ceng)(ceng)(ceng)住宅的(de)(de)(de)中高區空氣流動(dong)快，而南北通(tong)(tong)戶(hu)型是出于對流通(tong)(tong)風(feng)的(de)(de)(de)考(kao)慮而設(she)計的(de)(de)(de)，因此，買高層(ceng)(ceng)(ceng)住宅，南北通(tong)(tong)戶(hu)型和(he)全南戶(hu)型都能比較好(hao)(hao)地(di)通(tong)(tong)風(feng)。但(dan)總(zong)高6層(ceng)(ceng)(ceng)及(ji)以下(xia)的(de)(de)(de)多層(ceng)(ceng)(ceng)住宅，選南北通(tong)(tong)戶(hu)型才能更(geng)好(hao)(hao)地(di)通(tong)(tong)風(feng)，尤其較低樓層(ceng)(ceng)(ceng)要更(geng)多考(kao)慮南北通(tong)(tong)的(de)(de)(de)戶(hu)型。如果想要更(geng)多陽光照射，又想通(tong)(tong)風(feng)良好(hao)(hao)，可以考(kao)慮買高層(ceng)(ceng)(ceng)住宅中高區的(de)(de)(de)全南戶(hu)型。

評價戶型，先看面積

只看這(zhe)5條(tiao)標準(zhun)，還(huan)不(bu)能判斷戶型(xing)的好壞。如果(guo)離(li)開面積的因素評價戶型(xing)，也是不(bu)夠理性的。

好戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)就是能(neng)(neng)(neng)讓里面的(de)(de)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)得舒適，住(zhu)(zhu)(zhu)得方便，而(er)不同面積的(de)(de)房子，業主(zhu)的(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)需求也(ye)一(yi)定不同。總的(de)(de)來(lai)說(shuo)，小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)因為面積小(xiao)，業主(zhu)需要在較小(xiao)的(de)(de)面積里盡可(ke)能(neng)(neng)(neng)利(li)用(yong)(yong)空間，完(wan)成(cheng)各種居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)功能(neng)(neng)(neng)。因此，戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)設計盡量(liang)不浪(lang)費(fei)面積，功能(neng)(neng)(neng)區(qu)域能(neng)(neng)(neng)相互借用(yong)(yong)，對(dui)這類(lei)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)來(lai)說(shuo)非常重要。而(er)大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)室內(nei)空間寬闊，對(dui)利(li)用(yong)(yong)率的(de)(de)要求就較低，但居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)口可(ke)能(neng)(neng)(neng)較多，在戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)私密性、功能(neng)(neng)(neng)區(qu)域的(de)(de)精(jing)確劃(hua)分、功能(neng)(neng)(neng)的(de)(de)齊全等方面的(de)(de)要求就更(geng)(geng)多也(ye)更(geng)(geng)高。

小面積一居室

一(yi)居(ju)室(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)通常(chang)(chang)在70平方米以下，在這個面(mian)(mian)積(ji)范圍內(nei)，居(ju)住人數(shu)通常(chang)(chang)是(shi)1至2個。房(fang)間(jian)不(bu)但需要(yao)完成基本生活必需的(de)(de)(de)(de)(de)“五大件”——客廳、餐廳、廚房(fang)、衛生間(jian)、臥(wo)室(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)功能(neng)設置(zhi)，還要(yao)采光充足，儲物空間(jian)齊備，才能(neng)稱得上(shang)是(shi)好戶(hu)(hu)(hu)型(xing)。但在實(shi)際開發(fa)和建筑(zhu)設計(ji)時，由于一(yi)居(ju)室(shi)面(mian)(mian)積(ji)小、總(zong)價(jia)低，不(bu)是(shi)市(shi)場(chang)主流(liu)，也不(bu)是(shi)開發(fa)商的(de)(de)(de)(de)(de)主要(yao)利潤(run)點(dian)，因此(ci)在設計(ji)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)時，同(tong)一(yi)樓面(mian)(mian)里(li)先把最(zui)(zui)好的(de)(de)(de)(de)(de)位置(zhi)、最(zui)(zui)好的(de)(de)(de)(de)(de)朝向留給(gei)大中(zhong)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)，小戶(hu)(hu)(hu)型(xing)最(zui)(zui)后被安排(pai)在余下的(de)(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。也因此(ci)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)好的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)居(ju)室(shi)不(bu)常(chang)(chang)見。

這套55平方(fang)米的(de)(de)(de)小戶型(圖1)基本(ben)上滿足(zu)了好戶型的(de)(de)(de)一(yi)般標(biao)準(zhun)，整體方(fang)正，采光、朝向(xiang)都很好，各個房間既(ji)緊湊，功能分區又明確(que)。盡管陽(yang)臺在臥(wo)室(shi)(shi)外面，但由于一(yi)居室(shi)(shi)的(de)(de)(de)居住人(ren)口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過臥(wo)室(shi)(shi)去陽(yang)臺晾曬衣物的(de)(de)(de)是關(guan)系親近的(de)(de)(de)家人(ren)，不(bu)存在私密暴露的(de)(de)(de)問題。

實用型兩居室

兩居室(shi)的面(mian)(mian)積(ji)通常在70平方(fang)米至(zhi)90平方(fang)米，居住人(ren)口通常在2至(zhi)4人(ren)，在這個面(mian)(mian)積(ji)范圍內，除了(le)“五大件”功能，采光充足，儲物(wu)空(kong)間齊備以外，要(yao)達到(dao)好(hao)戶(hu)型的標準，面(mian)(mian)寬(kuan)進深(shen)比要(yao)合(he)理，以1：1.5為標準，適當(dang)浮動；由(you)于居住人(ren)口可(ke)能較多(duo)，如(ru)果只有(you)一(yi)個衛(wei)生間，就(jiu)要(yao)做干(gan)(gan)濕分離的設(she)計，方(fang)便同(tong)時使(shi)用(yong)；多(duo)人(ren)居住時衣(yi)物(wu)用(yong)品(pin)也多(duo)，需要(yao)足夠的儲物(wu)空(kong)間。另外，動線合(he)理，互不干(gan)(gan)擾，也比較重要(yao)(圖2)。同(tong)一(yi)樓(lou)面(mian)(mian)里(li)，面(mian)(mian)積(ji)稍大的兩居室(shi)戶(hu)型能占據朝向有(you)利的位置(zhi)。

大戶型需求多、標準高

三居(ju)(ju)室(shi)以(yi)上的(de)戶型面積在100平(ping)方(fang)米以(yi)上，居(ju)(ju)住人(ren)(ren)口通(tong)常(chang)在3至5人(ren)(ren)。除了(le)滿足中小戶型的(de)基本使用要求外，動線的(de)簡(jian)潔尤其重要：當多個人(ren)(ren)同(tong)(tong)時在不(bu)同(tong)(tong)房間和不(bu)同(tong)(tong)區域(yu)間穿(chuan)插活動時，相互間的(de)影響越(yue)(yue)小越(yue)(yue)好(圖(tu)3)。各個區域(yu)能(neng)有明確(que)分(fen)布(bu)，不(bu)疊加功能(neng)、互不(bu)干(gan)擾，這種私(si)(si)密性也是選大戶型居(ju)(ju)住的(de)家庭看重的(de)因(yin)素。根據上海盤古天(tian)地專案經(jing)理朱偉(wei)駿的(de)經(jing)驗，私(si)(si)密性的(de)標準之一是陌生人(ren)(ren)站在門外時，看不(bu)到房間里任何一個區域(yu)。

差戶型都是什么樣？

和(he)好(hao)戶型(xing)一(yi)(yi)樣，差戶型(xing)也有些共同的(de)(de)特(te)征，但評判(pan)一(yi)(yi)個戶型(xing)是不(bu)是差戶型(xing)，通常判(pan)斷其是否具有3個特(te)征就可以認定(ding)了。不(bu)好(hao)的(de)(de)戶型(xing)都有哪些特(te)征？動線不(bu)合理、行動有干擾(rao)、采光不(bu)充足的(de)(de)暗間多(duo)(duo)、面積(ji)浪費多(duo)(duo)、動靜分(fen)區混亂、房間之間通風排(pai)氣(qi)互相影響、強行分(fen)割房間造成“豆(dou)腐(fu)塊”分(fen)區等。

外立面奇特，戶型不會好

戶(hu)型(xing)設計(ji)尤其是追求建筑(zhu)外(wai)(wai)立面獨特性的(de)(de)樓盤(pan)，通常(chang)都有難處理的(de)(de)邊角，會給戶(hu)型(xing)設計(ji)造成很(hen)大(da)的(de)(de)麻煩。為(wei)了遷就外(wai)(wai)立面的(de)(de)形狀，戶(hu)型(xing)設計(ji)就有很(hen)多(duo)限制(zhi)。一些(xie)看起來奇怪和(he)不合(he)理的(de)(de)戶(hu)型(xing)，大(da)多(duo)出現在這類“異形”外(wai)(wai)觀的(de)(de)樓盤(pan)里。

外立面是圓形(xing)(xing)、半(ban)圓形(xing)(xing)的(de)(de)(de)住宅(圖4)，通常(chang)會把陽臺(tai)設(she)計在(zai)圓弧形(xing)(xing)狀的(de)(de)(de)區(qu)域，把戶型(xing)本(ben)身的(de)(de)(de)邊角包裹進去(qu)，實際(ji)形(xing)(xing)成的(de)(de)(de)陽臺(tai)形(xing)(xing)狀不規則，晾曬空間(jian)不夠，水池和(he)櫥(chu)柜(ju)都安(an)裝不下。如(ru)果(guo)用鋁合金門(men)窗(chuang)封(feng)閉陽臺(tai)，推拉(la)不如(ru)方(fang)方(fang)正正的(de)(de)(de)陽臺(tai)方(fang)便；如(ru)果(guo)不封(feng)閉，幾個房(fang)間(jian)的(de)(de)(de)窗(chuang)戶都通到陽臺(tai)，房(fang)間(jian)的(de)(de)(de)通風(feng)也不太舒暢。

功能分布有多重要？

但差戶型不僅在外(wai)形奇特(te)的住宅建(jian)筑里存(cun)在，即使外(wai)形規整(zheng)，房子(zi)整(zheng)體方(fang)正，內部管道(dao)排布(bu)設置(zhi)不合理，也會(hui)導(dao)致廚房、衛生間這(zhe)(zhe)樣的動(dong)區和臥室這(zhe)(zhe)樣的靜區分(fen)區混亂(圖5)，住進(jin)去才會(hui)發現非常麻煩。

一般(ban)來說，房(fang)間(jian)基本(ben)的功能(neng)(neng)分布要(yao)(yao)求(qiu)是(shi)前(qian)動后(hou)靜——越靠(kao)近門(men)和玄關，越是(shi)全家(jia)人活(huo)動最(zui)(zui)多(duo)的區域，比如廚(chu)房(fang)、餐廳、客廳。因為開門(men)關門(men)的時(shi)候會有些(xie)聲(sheng)(sheng)音，燒(shao)菜做飯的時(shi)候廚(chu)房(fang)的聲(sheng)(sheng)響(xiang)很(hen)大，全家(jia)人在(zai)一起吃飯的時(shi)候免(mian)不(bu)了(le)要(yao)(yao)聊(liao)聊(liao)天，在(zai)客廳會客或(huo)者看電視的時(shi)候聲(sheng)(sheng)響(xiang)也會比較大，這(zhe)幾個地(di)方要(yao)(yao)位于房(fang)子的前(qian)部。而在(zai)臥室休息和在(zai)書房(fang)閱讀需要(yao)(yao)安靜，這(zhe)幾個房(fang)間(jian)要(yao)(yao)位于房(fang)子的深處，也能(neng)(neng)盡可能(neng)(neng)不(bu)受其他人干擾。衛生間(jian)是(shi)每人每天使(shi)用頻(pin)率最(zui)(zui)高(gao)的地(di)方，從各(ge)個房(fang)間(jian)到(dao)衛生間(jian)，最(zui)(zui)好都能(neng)(neng)以最(zui)(zui)短(duan)的距離到(dao)達。

面積浪費多，戶型也不好

這(zhe)個(ge)戶(hu)型(圖(tu)6)從整體上看(kan)形狀規(gui)整，但空間浪(lang)費(fei)太(tai)多(duo)，也是(shi)(shi)個(ge)比較差(cha)的戶(hu)型。這(zhe)套建(jian)筑面(mian)積(ji)80平方米的房(fang)子最終只有一房(fang)兩廳，衛生間沒窗戶(hu)。它最大的問題是(shi)(shi)進門處(chu)到餐廳到客廳被(bei)一條走廊(lang)貫穿，浪(lang)費(fei)面(mian)積(ji)多(duo)，而且因為面(mian)寬窄，進深太(tai)大，改造(zao)難(nan)(nan)度也很(hen)大。這(zhe)樣(yang)大面(mian)積(ji)的浪(lang)費(fei)也是(shi)(shi)難(nan)(nan)以獲(huo)得買房(fang)人(ren)認可的。

同樣(yang)的(de)面積，利(li)用得好，能(neng)做兩(liang)室(shi)(shi)(shi)兩(liang)廳，空間設計利(li)用得不好就只能(neng)做成一(yi)(yi)室(shi)(shi)(shi)兩(liang)廳，而且在(zai)裝修的(de)過程中很難改造(zao)好。從買房(fang)人的(de)角度來衡量(liang)，相(xiang)同的(de)面積、單價和(he)總價，兩(liang)室(shi)(shi)(shi)兩(liang)廳的(de)戶型一(yi)(yi)定比一(yi)(yi)室(shi)(shi)(shi)兩(liang)廳經(jing)濟實用，居住的(de)時間更長，買前者顯然更劃算。

一般面積(ji)浪費多的房(fang)子(zi)，問題(ti)經(jing)常(chang)出在(zai)這些(xie)部(bu)位：走廊(lang)過(guo)于長而且沒有和客(ke)廳、餐廳等(deng)實用功能區域合并；臥室面積(ji)過(guo)大(超過(guo)20平方米)；廚房(fang)、衛生間面積(ji)過(guo)大而次(ci)臥面積(ji)太(tai)小；實際得房(fang)率低(低于75%)，公(gong)攤面積(ji)過(guo)大。

怪戶型，也不是無可救藥

外(wai)形奇(qi)特的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)，在(zai)50平方米以內的(de)(de)(de)超(chao)小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)里比較常(chang)見。因為是(shi)剩(sheng)下(xia)的(de)(de)(de)邊角料位置，價格優惠的(de)(de)(de)幅(fu)度(du)很(hen)大(da)。這(zhe)類的(de)(de)(de)奇(qi)怪戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)比面積較大(da)的(de)(de)(de)奇(qi)怪戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)更容(rong)易改造。超(chao)小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)不像大(da)戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)，把客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、臥室、廚房(fang)、衛生間都以墻為界劃分(fen)得(de)很(hen)清(qing)楚，它本來就主要(yao)靠室內家具的(de)(de)(de)設(she)計擺放來決定功(gong)能(neng)分(fen)區。因此(ci)，小(xiao)而(er)怪的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)，只(zhi)要(yao)整體上呈塊狀而(er)不是(shi)細長條(tiao)，就還有改造的(de)(de)(de)價值。

另(ling)外一種能改造的(de)怪戶(hu)型，是客廳(ting)、臥室等房間(jian)形狀(zhuang)方正(zheng)，而不規整形狀(zhuang)出現在廚房、衛生(sheng)間(jian)等較小的(de)區域內，即使有(you)面積(ji)的(de)浪(lang)費(fei)，也(ye)相對較小。最(zui)后，選戶(hu)型要時刻記(ji)住(zhu)，戶(hu)型圖主要用來看格局，房子到(dao)底怎么樣(yang)，交(jiao)房標準的(de)樣(yang)板間(jian)最(zui)有(you)參考價值。

Tips

面(mian)寬：是(shi)一(yi)個自然間的寬度(du)，一(yi)間房屋內一(yi)面(mian)墻(qiang)(qiang)皮到另一(yi)面(mian)墻(qiang)(qiang)皮之間的實(shi)際(ji)距(ju)離。

動線(xian)：是指人(ren)在(zai)室內室外移動的(de)點連(lian)合(he)起來(lai)形成的(de)線(xian)路。長(chang)久(jiu)居住(zhu)在(zai)家里的(de)人(ren)，會(hui)形成比較復雜的(de)動線(xian)。

進(jin)深：指一間獨立的房屋(wu)前(qian)墻皮(pi)到后墻壁之間的實際距離。

本文(wen)所提到的(de)居(ju)住人數，指的(de)是在房間里各(ge)個區域自由活(huo)動的(de)居(ju)住者人數，不包括嬰兒等不完全活(huo)動人。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6