好(hao)壞戶型(xing)標準是(shi)什么(me) 買房如何選(xuan)擇戶型(xing)

好戶型一般標準

房子的(de)戶型(xing)好，晴朗的(de)天(tian)氣，白天(tian)所有房間不(bu)需要開燈，光照也充足；往房間里(li)擺放基本(ben)尺寸家具，不(bu)妨礙(ai)人走動；不(bu)借助通(tong)風設(she)備能自然(ran)通(tong)風。通(tong)常有5條基本(ben)標準：

1、整體形狀方正

整體形狀方(fang)正(zheng)的(de)意(yi)思，不(bu)是整套(tao)房(fang)子(zi)是一(yi)個完整的(de)方(fang)形，而是各個房(fang)間和(he)功能區域的(de)形狀是方(fang)正(zheng)的(de)矩形。同時整套(tao)房(fang)子(zi)看起(qi)來(lai)也大(da)致是個矩形，同時允許有一(yi)些“溢(yi)”出來(lai)的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面(mian)寬直接關系到房(fang)間的(de)(de)寬闊度和房(fang)間里(li)家具的(de)(de)擺放，同時考慮(lv)到自然(ran)采(cai)光(guang)的(de)(de)范(fan)圍。如果房(fang)間進深(shen)偏大，光(guang)線從窗(chuang)(chuang)外投射進來經(jing)過漫反射，仍然(ran)照不(bu)到離(li)窗(chuang)(chuang)較遠的(de)(de)區域(yu)，白天(tian)仍然(ran)需(xu)要燈(deng)光(guang)照明。

3、沒有暗間

暗(an)(an)間除了無(wu)法(fa)自然采光，通風(feng)也是大(da)問題。現在的(de)新房(fang)如果有暗(an)(an)間，多數(shu)被安排在衛(wei)生(sheng)間。沒有窗(chuang)戶(hu)的(de)衛(wei)生(sheng)間，除濕(shi)、通風(feng)完全要依(yi)賴(lai)排風(feng)設(she)備(bei)，采光照明(ming)完全依(yi)靠(kao)室內燈(deng)光。節(jie)能環保還在其次，關鍵是衛(wei)生(sheng)間是一套房(fang)子里最(zui)潮濕(shi)的(de)房(fang)間，除濕(shi)不利會影響人的(de)健康(kang)。

4、房間大小適中

房間越(yue)大(da)(da)越(yue)好(hao)？當然不是。房間太小會(hui)讓人感(gan)覺壓抑、不舒服(fu)，但是單(dan)個(ge)房間太大(da)(da)會(hui)感(gan)覺空(kong)曠。太大(da)(da)的臥室難以(yi)營造溫馨感(gan)，又浪費面積(ji)；客廳太大(da)(da)會(hui)顯(xian)得空(kong)曠而有(you)隔閡感(gan)。另外，設(she)計(ji)時，在整(zheng)套房子的面積(ji)確定(ding)的前提下，某個(ge)房間面積(ji)太大(da)(da)，可能還需要將(jiang)另外一個(ge)空(kong)間設(she)計(ji)得偏小。

5、動線合理

動(dong)(dong)線(xian)合(he)理的標準(zhun)有些抽象，較難(nan)概括，需要在看戶型圖、看樣(yang)板房之前，對居住活(huo)動(dong)(dong)線(xian)就比較熟(shu)悉(xi)才能判(pan)斷。動(dong)(dong)線(xian)合(he)理的戶型，在房間(jian)里活(huo)動(dong)(dong)的人的行(xing)動(dong)(dong)不(bu)會互相干擾。人在房間(jian)里做事情、走動(dong)(dong)，也最符合(he)生活(huo)習慣，不(bu)容易出錯(cuo)和(he)出意外。

上海(hai)盤古天地專案經理朱偉駿提(ti)醒，選戶型(xing)也要(yao)看(kan)住(zhu)宅(zhai)類型(xing)。不同(tong)的類型(xing)的住(zhu)宅(zhai)，相同(tong)的房型(xing)居住(zhu)感(gan)覺也不一樣。

高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅的(de)中高(gao)區空氣流(liu)動快，而(er)南(nan)北(bei)(bei)通(tong)戶型(xing)是出于(yu)對流(liu)通(tong)風(feng)(feng)的(de)考慮而(er)設計的(de)，因此，買高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅，南(nan)北(bei)(bei)通(tong)戶型(xing)和全(quan)南(nan)戶型(xing)都能比(bi)較好(hao)(hao)地(di)通(tong)風(feng)(feng)。但總(zong)高(gao)6層(ceng)(ceng)及以(yi)下的(de)多(duo)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅，選南(nan)北(bei)(bei)通(tong)戶型(xing)才能更好(hao)(hao)地(di)通(tong)風(feng)(feng)，尤(you)其較低樓(lou)層(ceng)(ceng)要更多(duo)考慮南(nan)北(bei)(bei)通(tong)的(de)戶型(xing)。如果(guo)想要更多(duo)陽(yang)光照射，又想通(tong)風(feng)(feng)良(liang)好(hao)(hao)，可以(yi)考慮買高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅中高(gao)區的(de)全(quan)南(nan)戶型(xing)。

評價戶型，先看面積

只(zhi)看這(zhe)5條標(biao)準，還不能判斷(duan)戶(hu)型的(de)好壞。如果離開面積的(de)因素評價戶(hu)型，也是不夠理性的(de)。

好戶(hu)型(xing)(xing)(xing)就是能(neng)(neng)讓里(li)面(mian)的(de)人住得舒適，住得方(fang)便，而不(bu)(bu)同面(mian)積的(de)房子，業主(zhu)的(de)居(ju)(ju)(ju)住需求也一定不(bu)(bu)同。總的(de)來(lai)說，小戶(hu)型(xing)(xing)(xing)因為面(mian)積小，業主(zhu)需要在較小的(de)面(mian)積里(li)盡可(ke)能(neng)(neng)利(li)用(yong)空(kong)間(jian)，完(wan)成各種居(ju)(ju)(ju)住功(gong)能(neng)(neng)。因此，戶(hu)型(xing)(xing)(xing)設計盡量(liang)不(bu)(bu)浪(lang)費面(mian)積，功(gong)能(neng)(neng)區域能(neng)(neng)相互借用(yong)，對這類(lei)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)來(lai)說非常重要。而大戶(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)室內空(kong)間(jian)寬闊，對利(li)用(yong)率的(de)要求就較低(di)，但居(ju)(ju)(ju)住人口(kou)可(ke)能(neng)(neng)較多，在戶(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)私密性、功(gong)能(neng)(neng)區域的(de)精確劃分、功(gong)能(neng)(neng)的(de)齊全(quan)等方(fang)面(mian)的(de)要求就更多也更高。

小面積一居室

一(yi)(yi)居室(shi)的(de)面積通(tong)常(chang)在70平方米以下，在這個(ge)面積范(fan)圍內(nei)，居住人數(shu)通(tong)常(chang)是(shi)1至2個(ge)。房(fang)間不(bu)但需要完(wan)成基本(ben)生活必需的(de)“五大件”——客廳、餐廳、廚(chu)房(fang)、衛生間、臥室(shi)的(de)功(gong)能(neng)設(she)置(zhi)，還(huan)要采光充足(zu)，儲物空間齊備，才能(neng)稱得(de)上是(shi)好(hao)戶(hu)型(xing)。但在實際開發和建筑(zhu)設(she)計時(shi)，由于一(yi)(yi)居室(shi)面積小、總價低(di)，不(bu)是(shi)市場主(zhu)流(liu)，也不(bu)是(shi)開發商(shang)的(de)主(zhu)要利潤(run)點，因此在設(she)計戶(hu)型(xing)時(shi)，同一(yi)(yi)樓面里先把最好(hao)的(de)位置(zhi)、最好(hao)的(de)朝(chao)向留給大中戶(hu)型(xing)，小戶(hu)型(xing)最后被安排在余下的(de)位置(zhi)。也因此戶(hu)型(xing)好(hao)的(de)一(yi)(yi)居室(shi)不(bu)常(chang)見。

這套55平方(fang)米的(de)小戶型(xing)(xing)(圖1)基(ji)本上滿足(zu)了好戶型(xing)(xing)的(de)一般標準，整體方(fang)正，采光、朝向都很好，各個(ge)房間既緊湊，功(gong)能(neng)分區又明確。盡管(guan)陽(yang)臺(tai)在(zai)臥室(shi)外(wai)面，但由于一居室(shi)的(de)居住(zhu)人(ren)口少，通常沒有住(zhu)家(jia)保姆。因此(ci)，穿過臥室(shi)去陽(yang)臺(tai)晾曬衣(yi)物的(de)是關系親近(jin)的(de)家(jia)人(ren)，不存在(zai)私密暴露(lu)的(de)問題。

實用型兩居室

兩居室的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積通常在(zai)70平方(fang)米至90平方(fang)米，居住(zhu)人(ren)(ren)口(kou)通常在(zai)2至4人(ren)(ren)，在(zai)這(zhe)個面(mian)(mian)(mian)(mian)積范(fan)圍內，除了(le)“五大件(jian)”功能(neng)，采(cai)光充足(zu)，儲(chu)(chu)物(wu)空(kong)間(jian)齊備以外(wai)，要(yao)(yao)達到好戶型(xing)的(de)(de)(de)標準，面(mian)(mian)(mian)(mian)寬進深比要(yao)(yao)合(he)理(li)，以1：1.5為標準，適當浮動；由于居住(zhu)人(ren)(ren)口(kou)可能(neng)較多(duo)，如果只有(you)一個衛生間(jian)，就要(yao)(yao)做(zuo)干濕分離的(de)(de)(de)設(she)計，方(fang)便同(tong)時(shi)使用(yong)(yong)；多(duo)人(ren)(ren)居住(zhu)時(shi)衣(yi)物(wu)用(yong)(yong)品也(ye)多(duo)，需(xu)要(yao)(yao)足(zu)夠的(de)(de)(de)儲(chu)(chu)物(wu)空(kong)間(jian)。另外(wai)，動線合(he)理(li)，互(hu)不干擾，也(ye)比較重(zhong)要(yao)(yao)(圖2)。同(tong)一樓面(mian)(mian)(mian)(mian)里(li)，面(mian)(mian)(mian)(mian)積稍大的(de)(de)(de)兩居室戶型(xing)能(neng)占據朝向有(you)利的(de)(de)(de)位置。

大戶型需求多、標準高

三居室以上(shang)的(de)(de)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)面(mian)積(ji)在(zai)100平(ping)方米以上(shang)，居住人口(kou)通常在(zai)3至5人。除(chu)了滿足中小戶(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)基本使用(yong)要(yao)求(qiu)外，動線的(de)(de)簡潔尤其(qi)重要(yao)：當多個(ge)人同(tong)(tong)時(shi)在(zai)不(bu)(bu)同(tong)(tong)房(fang)間(jian)和不(bu)(bu)同(tong)(tong)區域間(jian)穿插(cha)活(huo)動時(shi)，相互間(jian)的(de)(de)影響越(yue)小越(yue)好(圖(tu)3)。各個(ge)區域能有明確分布，不(bu)(bu)疊(die)加功能、互不(bu)(bu)干擾，這(zhe)種私(si)密性(xing)也是選大(da)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)居住的(de)(de)家庭(ting)看(kan)重的(de)(de)因素。根據上(shang)海盤(pan)古天地專案經理(li)朱偉駿的(de)(de)經驗，私(si)密性(xing)的(de)(de)標準之一(yi)是陌生人站在(zai)門(men)外時(shi)，看(kan)不(bu)(bu)到房(fang)間(jian)里任何一(yi)個(ge)區域。

差戶型都是什么樣？

和好(hao)戶(hu)型一(yi)樣，差(cha)戶(hu)型也有(you)些共同的特征，但評判(pan)一(yi)個戶(hu)型是不(bu)是差(cha)戶(hu)型，通常判(pan)斷其(qi)是否具有(you)3個特征就(jiu)可以認定了。不(bu)好(hao)的戶(hu)型都有(you)哪些特征？動(dong)線不(bu)合理、行動(dong)有(you)干(gan)擾、采光不(bu)充足的暗間(jian)(jian)多、面(mian)積浪費多、動(dong)靜分區混亂、房間(jian)(jian)之間(jian)(jian)通風排氣(qi)互相影響、強行分割房間(jian)(jian)造成“豆(dou)腐塊”分區等。

外立面奇特，戶型不會好

戶型(xing)設計尤(you)其是追求建筑外立(li)面獨特性的(de)樓盤，通常(chang)都(dou)有難(nan)處理(li)的(de)邊角，會給(gei)戶型(xing)設計造成很大的(de)麻煩。為了遷就(jiu)外立(li)面的(de)形狀，戶型(xing)設計就(jiu)有很多(duo)限制。一些(xie)看起來(lai)奇怪和不(bu)合理(li)的(de)戶型(xing)，大多(duo)出現在這類“異形”外觀的(de)樓盤里。

外立面是圓(yuan)形、半圓(yuan)形的住宅(圖4)，通常(chang)會把陽臺(tai)設計(ji)在圓(yuan)弧形狀的區域(yu)，把戶型本身(shen)的邊角包裹進去(qu)，實(shi)際(ji)形成(cheng)的陽臺(tai)形狀不(bu)(bu)規則，晾曬空間不(bu)(bu)夠，水池和櫥柜都(dou)安裝不(bu)(bu)下(xia)。如(ru)果用(yong)鋁(lv)合金門窗(chuang)封(feng)閉陽臺(tai)，推拉不(bu)(bu)如(ru)方方正正的陽臺(tai)方便；如(ru)果不(bu)(bu)封(feng)閉，幾個(ge)房間的窗(chuang)戶都(dou)通到陽臺(tai)，房間的通風也不(bu)(bu)太舒暢。

功能分布有多重要？

但差戶型(xing)不僅在外形(xing)奇特的住宅建筑里(li)存在，即使外形(xing)規整，房子整體方正，內部管道排布設置(zhi)不合理(li)，也會(hui)導致廚房、衛生間這樣的動區(qu)和臥室這樣的靜區(qu)分(fen)區(qu)混亂(圖5)，住進(jin)去才會(hui)發現非常(chang)麻煩。

一般來說，房(fang)間(jian)基本的(de)(de)(de)功能(neng)(neng)(neng)分布(bu)要(yao)求是前(qian)動后靜——越靠近(jin)門(men)和玄關，越是全(quan)家(jia)人活動最多(duo)的(de)(de)(de)區域，比(bi)如(ru)廚(chu)房(fang)、餐廳、客(ke)廳。因為(wei)開門(men)關門(men)的(de)(de)(de)時(shi)候會有些聲音(yin)，燒菜(cai)做飯的(de)(de)(de)時(shi)候廚(chu)房(fang)的(de)(de)(de)聲響(xiang)很大，全(quan)家(jia)人在一起吃(chi)飯的(de)(de)(de)時(shi)候免不了要(yao)聊聊天(tian)，在客(ke)廳會客(ke)或者看電視的(de)(de)(de)時(shi)候聲響(xiang)也會比(bi)較大，這幾個地(di)方要(yao)位(wei)于(yu)房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)前(qian)部。而在臥室休息和在書房(fang)閱讀(du)需要(yao)安靜，這幾個房(fang)間(jian)要(yao)位(wei)于(yu)房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)深處(chu)，也能(neng)(neng)(neng)盡可能(neng)(neng)(neng)不受其他(ta)人干擾。衛(wei)生(sheng)間(jian)是每人每天(tian)使用頻(pin)率最高(gao)的(de)(de)(de)地(di)方，從各個房(fang)間(jian)到衛(wei)生(sheng)間(jian)，最好(hao)都能(neng)(neng)(neng)以最短的(de)(de)(de)距(ju)離到達。

面積浪費多，戶型也不好

這(zhe)個(ge)戶(hu)型(圖6)從整(zheng)體(ti)上看形(xing)狀規整(zheng)，但空間浪(lang)費太多，也(ye)(ye)是個(ge)比較差的(de)戶(hu)型。這(zhe)套建筑面積80平方米的(de)房子最終只有一房兩廳(ting)，衛生間沒(mei)窗戶(hu)。它最大的(de)問題是進門處到餐廳(ting)到客(ke)廳(ting)被一條走廊貫(guan)穿，浪(lang)費面積多，而且因(yin)為面寬(kuan)窄(zhai)，進深(shen)太大，改造(zao)難度也(ye)(ye)很大。這(zhe)樣大面積的(de)浪(lang)費也(ye)(ye)是難以獲得買房人(ren)認可的(de)。

同樣的(de)(de)(de)面積，利(li)用得好(hao)，能做兩室兩廳，空間(jian)設(she)計利(li)用得不好(hao)就只能做成(cheng)一(yi)室兩廳，而且在(zai)裝修的(de)(de)(de)過程中很難(nan)改造好(hao)。從買(mai)房人的(de)(de)(de)角度來衡(heng)量，相同的(de)(de)(de)面積、單(dan)價和總價，兩室兩廳的(de)(de)(de)戶(hu)型(xing)一(yi)定比一(yi)室兩廳經濟(ji)實用，居住的(de)(de)(de)時間(jian)更長，買(mai)前者顯然更劃算。

一般(ban)面(mian)積(ji)浪費多的房子，問題(ti)經常出在這些部(bu)位(wei)：走廊過(guo)(guo)于長而且沒有和客廳(ting)(ting)、餐(can)廳(ting)(ting)等實(shi)用功能區域合并；臥(wo)(wo)室面(mian)積(ji)過(guo)(guo)大(超過(guo)(guo)20平方米)；廚房、衛生(sheng)間面(mian)積(ji)過(guo)(guo)大而次臥(wo)(wo)面(mian)積(ji)太(tai)小(xiao)；實(shi)際得房率低(低于75%)，公攤(tan)面(mian)積(ji)過(guo)(guo)大。

怪戶型，也不是無可救藥

外形奇特的(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)，在50平方米以(yi)內(nei)的(de)(de)超小戶(hu)(hu)型(xing)里比較常見(jian)。因為是剩下的(de)(de)邊(bian)角料(liao)位置(zhi)，價格優惠的(de)(de)幅度(du)很大(da)。這類(lei)的(de)(de)奇怪(guai)戶(hu)(hu)型(xing)比面(mian)積較大(da)的(de)(de)奇怪(guai)戶(hu)(hu)型(xing)更容易改造。超小戶(hu)(hu)型(xing)不(bu)像(xiang)大(da)戶(hu)(hu)型(xing)，把客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、臥(wo)室、廚房、衛生(sheng)間都(dou)以(yi)墻(qiang)為界劃分(fen)得(de)很清楚，它本(ben)來(lai)就主要靠室內(nei)家具(ju)的(de)(de)設(she)計擺(bai)放(fang)來(lai)決(jue)定功能分(fen)區。因此，小而怪(guai)的(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)，只(zhi)要整(zheng)體(ti)上呈(cheng)塊狀而不(bu)是細長條(tiao)，就還(huan)有改造的(de)(de)價值。

另外一種能(neng)改造的(de)怪戶型，是客廳、臥室等房(fang)間形狀方正，而不規整形狀出現在廚房(fang)、衛生間等較(jiao)小(xiao)的(de)區(qu)域(yu)內，即使有(you)面積(ji)的(de)浪(lang)費，也相(xiang)對(dui)較(jiao)小(xiao)。最后(hou)，選戶型要時刻(ke)記住，戶型圖主要用來看(kan)格局，房(fang)子到底(di)怎么樣(yang)，交房(fang)標準的(de)樣(yang)板間最有(you)參考(kao)價值。

Tips

面寬：是一個自然間(jian)的寬度(du)，一間(jian)房屋內一面墻皮(pi)到另(ling)一面墻皮(pi)之間(jian)的實(shi)際距(ju)離(li)。

動線(xian)(xian)：是指人(ren)在(zai)室(shi)內室(shi)外移動的點連合(he)起來形成(cheng)(cheng)的線(xian)(xian)路(lu)。長(chang)久居(ju)住在(zai)家里的人(ren)，會(hui)形成(cheng)(cheng)比較(jiao)復雜的動線(xian)(xian)。

進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離(li)。

本文所(suo)提到的居住人數(shu)，指的是在房間里各個區域自(zi)由(you)活動(dong)的居住者人數(shu)，不包括嬰(ying)兒等不完(wan)全活動(dong)人。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6