好壞戶型(xing)(xing)標準是什么 買房(fang)如何選擇(ze)戶型(xing)(xing)

好戶型一般標準

房(fang)子的戶(hu)型好，晴朗(lang)的天氣，白天所有(you)房(fang)間不需要開燈，光照也充(chong)足；往房(fang)間里擺放基(ji)本尺寸家具(ju)，不妨礙人走動；不借助通風設備(bei)能自然通風。通常有(you)5條基(ji)本標準：

1、整體形狀方正

整(zheng)體(ti)形狀方(fang)正的(de)意思，不是整(zheng)套房子是一(yi)個(ge)完整(zheng)的(de)方(fang)形，而(er)是各(ge)個(ge)房間和(he)功能(neng)區域的(de)形狀是方(fang)正的(de)矩形。同(tong)時整(zheng)套房子看起(qi)來也(ye)大致是個(ge)矩形，同(tong)時允許有(you)一(yi)些“溢(yi)”出來的(de)邊角(jiao)。

2、偏大面寬、偏小進深

面(mian)寬直接關系到(dao)房(fang)間(jian)的寬闊度(du)和房(fang)間(jian)里家具的擺放，同時考慮(lv)到(dao)自然(ran)(ran)采光的范圍(wei)。如果房(fang)間(jian)進深(shen)偏大，光線(xian)從窗(chuang)外(wai)投射進來經過(guo)漫反射，仍然(ran)(ran)照不到(dao)離窗(chuang)較遠的區域(yu)，白(bai)天仍然(ran)(ran)需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間(jian)除(chu)了無法自(zi)然采光，通風(feng)也是(shi)大問(wen)題。現在的新房如果(guo)有暗間(jian)，多數(shu)被安(an)排(pai)在衛生間(jian)。沒有窗戶(hu)的衛生間(jian)，除(chu)濕(shi)、通風(feng)完全要依(yi)賴排(pai)風(feng)設(she)備，采光照明完全依(yi)靠室內(nei)燈光。節能環保(bao)還在其(qi)次，關鍵是(shi)衛生間(jian)是(shi)一套房子里最潮濕(shi)的房間(jian)，除(chu)濕(shi)不利(li)會(hui)影響人的健(jian)康。

4、房間大小適中

房(fang)間越大越好？當然不是。房(fang)間太(tai)(tai)小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單(dan)個房(fang)間太(tai)(tai)大會感覺空曠(kuang)(kuang)。太(tai)(tai)大的臥室難(nan)以(yi)營造溫馨感，又浪費面(mian)(mian)積(ji)(ji)；客(ke)廳太(tai)(tai)大會顯(xian)得空曠(kuang)(kuang)而有(you)隔(ge)閡感。另外，設計時(shi)，在整套房(fang)子的面(mian)(mian)積(ji)(ji)確定的前(qian)提下，某個房(fang)間面(mian)(mian)積(ji)(ji)太(tai)(tai)大，可能還需(xu)要將另外一個空間設計得偏(pian)小。

5、動線合理

動(dong)線(xian)合理(li)的(de)標(biao)準有些抽(chou)象(xiang)，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房(fang)之前，對居住活動(dong)線(xian)就比(bi)較熟悉(xi)才能判(pan)斷。動(dong)線(xian)合理(li)的(de)戶型，在房(fang)間(jian)里(li)活動(dong)的(de)人的(de)行動(dong)不會互(hu)相干擾。人在房(fang)間(jian)里(li)做事情(qing)、走動(dong)，也最符合生活習(xi)慣，不容易出(chu)(chu)錯和(he)出(chu)(chu)意外(wai)。

上海盤古天地(di)專案經理朱偉駿提醒(xing)，選戶型(xing)也(ye)要看(kan)住宅(zhai)類型(xing)。不(bu)同的(de)類型(xing)的(de)住宅(zhai)，相同的(de)房型(xing)居住感覺也(ye)不(bu)一樣。

高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)中(zhong)高(gao)區空氣(qi)流動快(kuai)，而南(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)型是出于對(dui)流通(tong)(tong)風的(de)(de)(de)考(kao)慮(lv)而設計的(de)(de)(de)，因(yin)此，買(mai)高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)，南(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)型和全南(nan)(nan)(nan)戶(hu)型都能比較好(hao)地通(tong)(tong)風。但總高(gao)6層(ceng)(ceng)及(ji)以下的(de)(de)(de)多層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)，選南(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)型才能更好(hao)地通(tong)(tong)風，尤其較低樓層(ceng)(ceng)要更多考(kao)慮(lv)南(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)的(de)(de)(de)戶(hu)型。如果想(xiang)要更多陽光照射，又想(xiang)通(tong)(tong)風良(liang)好(hao)，可以考(kao)慮(lv)買(mai)高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)中(zhong)高(gao)區的(de)(de)(de)全南(nan)(nan)(nan)戶(hu)型。

評價戶型，先看面積

只(zhi)看這5條(tiao)標準，還不能(neng)判斷戶型的好壞。如(ru)果離開面積的因素評(ping)價戶型，也(ye)是不夠理性(xing)的。

好戶(hu)(hu)型(xing)就是(shi)能(neng)讓里面的(de)人住(zhu)(zhu)(zhu)得舒適，住(zhu)(zhu)(zhu)得方(fang)便，而不同(tong)面積(ji)的(de)房子(zi)，業主的(de)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)需求(qiu)也(ye)一定不同(tong)。總的(de)來(lai)說(shuo)(shuo)，小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)因為面積(ji)小(xiao)，業主需要在較(jiao)小(xiao)的(de)面積(ji)里盡可能(neng)利用空(kong)(kong)間(jian)，完成各種居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)功能(neng)。因此(ci)，戶(hu)(hu)型(xing)設計(ji)盡量(liang)不浪費面積(ji)，功能(neng)區(qu)域(yu)能(neng)相互借用，對這類戶(hu)(hu)型(xing)來(lai)說(shuo)(shuo)非常重要。而大戶(hu)(hu)型(xing)的(de)室內空(kong)(kong)間(jian)寬闊，對利用率的(de)要求(qiu)就較(jiao)低，但(dan)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)人口可能(neng)較(jiao)多，在戶(hu)(hu)型(xing)的(de)私密性、功能(neng)區(qu)域(yu)的(de)精確劃(hua)分、功能(neng)的(de)齊全等方(fang)面的(de)要求(qiu)就更多也(ye)更高(gao)。

小面積一居室

一(yi)(yi)(yi)居室(shi)的(de)面(mian)(mian)積(ji)通常(chang)在70平方米(mi)以(yi)下，在這(zhe)個(ge)面(mian)(mian)積(ji)范圍內(nei)，居住人(ren)數通常(chang)是(shi)1至2個(ge)。房(fang)間(jian)不(bu)但需要完成基本生(sheng)(sheng)活必(bi)需的(de)“五大(da)件(jian)”——客廳、餐廳、廚(chu)房(fang)、衛生(sheng)(sheng)間(jian)、臥室(shi)的(de)功(gong)能設(she)置，還要采光充(chong)足，儲物空間(jian)齊備，才(cai)能稱得上是(shi)好(hao)(hao)戶(hu)(hu)型。但在實(shi)際開發和建筑(zhu)設(she)計時，由于一(yi)(yi)(yi)居室(shi)面(mian)(mian)積(ji)小(xiao)、總價低，不(bu)是(shi)市場主(zhu)流，也不(bu)是(shi)開發商的(de)主(zhu)要利(li)潤點，因(yin)此在設(she)計戶(hu)(hu)型時，同一(yi)(yi)(yi)樓面(mian)(mian)里先把(ba)最(zui)好(hao)(hao)的(de)位(wei)置、最(zui)好(hao)(hao)的(de)朝向留給大(da)中戶(hu)(hu)型，小(xiao)戶(hu)(hu)型最(zui)后被安(an)排在余下的(de)位(wei)置。也因(yin)此戶(hu)(hu)型好(hao)(hao)的(de)一(yi)(yi)(yi)居室(shi)不(bu)常(chang)見。

這套55平(ping)方米的(de)(de)小戶(hu)型(圖(tu)1)基(ji)本上滿足了好(hao)戶(hu)型的(de)(de)一般(ban)標準，整體方正(zheng)，采光、朝向都很好(hao)，各個房間(jian)既緊湊，功能(neng)分區又明確。盡管(guan)陽臺(tai)在(zai)臥室(shi)外面(mian)，但(dan)由(you)于(yu)一居室(shi)的(de)(de)居住(zhu)人(ren)口少，通常沒有(you)住(zhu)家(jia)保姆。因此，穿過臥室(shi)去陽臺(tai)晾曬衣物(wu)的(de)(de)是(shi)關(guan)系親近的(de)(de)家(jia)人(ren)，不存(cun)在(zai)私密暴露的(de)(de)問(wen)題。

實用型兩居室

兩居(ju)室的面(mian)積通(tong)常在(zai)70平(ping)方米(mi)至90平(ping)方米(mi)，居(ju)住人口通(tong)常在(zai)2至4人，在(zai)這個面(mian)積范(fan)圍內(nei)，除了(le)“五大件”功(gong)能，采(cai)光充足(zu)，儲物(wu)空(kong)間(jian)齊(qi)備以外，要達到好(hao)戶型(xing)的標(biao)(biao)準(zhun)，面(mian)寬(kuan)進(jin)深比要合理(li)，以1：1.5為標(biao)(biao)準(zhun)，適當浮動；由于居(ju)住人口可能較多(duo)，如果只(zhi)有(you)一個衛生間(jian)，就要做干濕分離的設計，方便同時使用；多(duo)人居(ju)住時衣物(wu)用品也多(duo)，需要足(zu)夠的儲物(wu)空(kong)間(jian)。另外，動線合理(li)，互不干擾，也比較重要(圖2)。同一樓面(mian)里，面(mian)積稍(shao)大的兩居(ju)室戶型(xing)能占據(ju)朝向有(you)利的位(wei)置(zhi)。

大戶型需求多、標準高

三居室以上的(de)(de)(de)戶型面積在(zai)(zai)100平方米以上，居住(zhu)人口通(tong)常在(zai)(zai)3至5人。除了滿足中小戶型的(de)(de)(de)基本(ben)使用要求外(wai)，動線的(de)(de)(de)簡潔尤(you)其重要：當多個(ge)人同(tong)時(shi)在(zai)(zai)不(bu)同(tong)房間(jian)和不(bu)同(tong)區(qu)域(yu)間(jian)穿插活動時(shi)，相互間(jian)的(de)(de)(de)影響越小越好(hao)(圖3)。各個(ge)區(qu)域(yu)能有明確分布，不(bu)疊加功能、互不(bu)干擾，這種私密性也是(shi)選大戶型居住(zhu)的(de)(de)(de)家(jia)庭看重的(de)(de)(de)因素。根(gen)據上海盤古天(tian)地專案經(jing)理朱(zhu)偉駿(jun)的(de)(de)(de)經(jing)驗(yan)，私密性的(de)(de)(de)標準之一是(shi)陌生(sheng)人站在(zai)(zai)門外(wai)時(shi)，看不(bu)到房間(jian)里(li)任(ren)何(he)一個(ge)區(qu)域(yu)。

差戶型都是什么樣？

和好戶型一樣，差戶型也有(you)些(xie)共(gong)同(tong)的(de)特(te)征(zheng)，但評判一個戶型是不是差戶型，通(tong)(tong)常判斷其(qi)是否具有(you)3個特(te)征(zheng)就可以認定了。不好的(de)戶型都有(you)哪些(xie)特(te)征(zheng)？動(dong)(dong)線不合理、行動(dong)(dong)有(you)干擾、采光不充(chong)足的(de)暗間多(duo)、面積浪費(fei)多(duo)、動(dong)(dong)靜分(fen)區混亂、房(fang)間之間通(tong)(tong)風排氣互相影響、強行分(fen)割房(fang)間造成“豆腐塊”分(fen)區等。

外立面奇特，戶型不會好

戶(hu)(hu)型設計(ji)尤其是追求建筑外立面獨特性的(de)樓盤(pan)，通常都有(you)難處理(li)的(de)邊角，會給戶(hu)(hu)型設計(ji)造成很大的(de)麻(ma)煩。為(wei)了(le)遷就(jiu)外立面的(de)形(xing)狀，戶(hu)(hu)型設計(ji)就(jiu)有(you)很多限制。一些看(kan)起來奇(qi)怪(guai)和(he)不(bu)合理(li)的(de)戶(hu)(hu)型，大多出現在這類“異形(xing)”外觀的(de)樓盤(pan)里。

外立面(mian)是圓(yuan)(yuan)形(xing)、半圓(yuan)(yuan)形(xing)的(de)住(zhu)宅(圖4)，通(tong)常會把陽臺(tai)設計在圓(yuan)(yuan)弧形(xing)狀的(de)區域，把戶型本(ben)身的(de)邊角(jiao)包(bao)裹(guo)進去，實際形(xing)成的(de)陽臺(tai)形(xing)狀不規則，晾曬空間不夠，水(shui)池和櫥柜(ju)都安裝不下。如(ru)果(guo)用鋁(lv)合(he)金門窗(chuang)封閉陽臺(tai)，推拉(la)不如(ru)方(fang)方(fang)正正的(de)陽臺(tai)方(fang)便(bian)；如(ru)果(guo)不封閉，幾個(ge)房間的(de)窗(chuang)戶都通(tong)到陽臺(tai)，房間的(de)通(tong)風也不太舒暢。

功能分布有多重要？

但差戶型(xing)不僅在(zai)外(wai)形(xing)奇(qi)特的(de)住(zhu)宅建(jian)筑(zhu)里存(cun)在(zai)，即使外(wai)形(xing)規整(zheng)，房子整(zheng)體方(fang)正，內(nei)部管(guan)道排(pai)布(bu)設置(zhi)不合理，也會(hui)導致(zhi)廚房、衛生間這(zhe)(zhe)樣的(de)動區和(he)臥室這(zhe)(zhe)樣的(de)靜區分區混亂(圖(tu)5)，住(zhu)進(jin)去(qu)才(cai)會(hui)發(fa)現非常麻煩(fan)。

一般來(lai)說，房(fang)間(jian)(jian)基本的(de)(de)功(gong)能分布要求是前(qian)(qian)動后靜——越靠(kao)近門(men)和玄關，越是全(quan)家人活動最多的(de)(de)區域，比如(ru)廚房(fang)、餐(can)廳(ting)、客廳(ting)。因為開門(men)關門(men)的(de)(de)時(shi)候會有些(xie)聲(sheng)音，燒菜做飯的(de)(de)時(shi)候廚房(fang)的(de)(de)聲(sheng)響很大，全(quan)家人在(zai)一起(qi)吃飯的(de)(de)時(shi)候免不(bu)了要聊聊天(tian)，在(zai)客廳(ting)會客或者(zhe)看(kan)電視的(de)(de)時(shi)候聲(sheng)響也會比較大，這(zhe)幾(ji)個(ge)地方要位于房(fang)子的(de)(de)前(qian)(qian)部。而(er)在(zai)臥室休息和在(zai)書房(fang)閱讀需(xu)要安(an)靜，這(zhe)幾(ji)個(ge)房(fang)間(jian)(jian)要位于房(fang)子的(de)(de)深處，也能盡(jin)可能不(bu)受(shou)其(qi)他人干(gan)擾。衛(wei)生間(jian)(jian)是每人每天(tian)使(shi)用頻(pin)率最高的(de)(de)地方，從各個(ge)房(fang)間(jian)(jian)到(dao)衛(wei)生間(jian)(jian)，最好都(dou)能以最短(duan)的(de)(de)距(ju)離到(dao)達。

面積浪費多，戶型也不好

這(zhe)個(ge)戶型(xing)(圖6)從整體上看(kan)形狀規整，但空間浪(lang)費太(tai)多(duo)，也(ye)是個(ge)比較差(cha)的(de)戶型(xing)。這(zhe)套(tao)建筑面積80平方米的(de)房子(zi)最終只(zhi)有一房兩廳，衛生間沒窗戶。它(ta)最大(da)(da)的(de)問題是進(jin)門處到餐廳到客廳被一條(tiao)走廊貫穿，浪(lang)費面積多(duo)，而且因為面寬(kuan)窄，進(jin)深太(tai)大(da)(da)，改造難度也(ye)很(hen)大(da)(da)。這(zhe)樣大(da)(da)面積的(de)浪(lang)費也(ye)是難以獲得買房人認可的(de)。

同樣(yang)的面積，利(li)用(yong)得(de)好(hao)(hao)(hao)，能做(zuo)兩(liang)(liang)(liang)室兩(liang)(liang)(liang)廳(ting)，空間設計利(li)用(yong)得(de)不(bu)好(hao)(hao)(hao)就只能做(zuo)成(cheng)一室兩(liang)(liang)(liang)廳(ting)，而且在裝修的過程中很難改造好(hao)(hao)(hao)。從(cong)買(mai)(mai)房(fang)人的角度來衡量(liang)，相同的面積、單價和總價，兩(liang)(liang)(liang)室兩(liang)(liang)(liang)廳(ting)的戶型(xing)一定比一室兩(liang)(liang)(liang)廳(ting)經濟實用(yong)，居住的時間更(geng)長，買(mai)(mai)前者顯然更(geng)劃算。

一般(ban)面(mian)積(ji)浪費多(duo)的房子，問題經常出(chu)在這些部位：走(zou)廊(lang)過于長而(er)且沒有(you)和客廳、餐廳等實用功能區域合并；臥(wo)室面(mian)積(ji)過大(超過20平方(fang)米)；廚房、衛生間面(mian)積(ji)過大而(er)次臥(wo)面(mian)積(ji)太小；實際(ji)得(de)房率(lv)低(di)(di)(低(di)(di)于75%)，公攤面(mian)積(ji)過大。

怪戶型，也不是無可救藥

外(wai)形奇(qi)特的戶(hu)(hu)型(xing)，在50平(ping)方(fang)米以內的超(chao)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)里比較常見(jian)。因(yin)為(wei)是(shi)剩下的邊角料位置(zhi)，價格優(you)惠(hui)的幅(fu)度很(hen)大(da)(da)。這(zhe)類的奇(qi)怪戶(hu)(hu)型(xing)比面積較大(da)(da)的奇(qi)怪戶(hu)(hu)型(xing)更(geng)容易改造(zao)。超(chao)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)不像(xiang)大(da)(da)戶(hu)(hu)型(xing)，把客廳(ting)(ting)、餐廳(ting)(ting)、臥室(shi)、廚房、衛生間(jian)都(dou)以墻為(wei)界劃分得很(hen)清楚，它本(ben)來(lai)就(jiu)主要靠室(shi)內家具(ju)的設計擺放來(lai)決定(ding)功能分區。因(yin)此(ci)，小(xiao)而(er)(er)怪的戶(hu)(hu)型(xing)，只要整體上呈塊狀而(er)(er)不是(shi)細長條(tiao)，就(jiu)還有改造(zao)的價值。

另外一種能改(gai)造的(de)(de)怪(guai)戶型(xing)，是客廳(ting)、臥室(shi)等房間(jian)形(xing)狀(zhuang)方(fang)正(zheng)，而不規(gui)整形(xing)狀(zhuang)出現在(zai)廚房、衛生間(jian)等較(jiao)小(xiao)的(de)(de)區域內，即使有面積的(de)(de)浪(lang)費，也相對較(jiao)小(xiao)。最后，選戶型(xing)要(yao)時刻(ke)記(ji)住，戶型(xing)圖主要(yao)用來看格局，房子到(dao)底怎(zen)么樣，交房標準的(de)(de)樣板間(jian)最有參考價值。

Tips

面寬：是一個自(zi)然間的寬度，一間房屋內一面墻(qiang)皮(pi)到另一面墻(qiang)皮(pi)之(zhi)間的實際距離。

動(dong)線：是指人在(zai)室內室外移(yi)動(dong)的(de)點連合起來(lai)形成的(de)線路。長久(jiu)居住在(zai)家里的(de)人，會形成比較復雜(za)的(de)動(dong)線。

進深：指一(yi)間獨立的(de)房屋前墻皮到后(hou)墻壁之(zhi)間的(de)實際距(ju)離。

本文所(suo)提到的(de)(de)居(ju)住人(ren)數，指(zhi)的(de)(de)是在房間里各個(ge)區域自由活動(dong)的(de)(de)居(ju)住者人(ren)數，不包括嬰兒等不完全(quan)活動(dong)人(ren)。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6