【物(wu)業(ye)管理(li)合(he)同(tong)】物(wu)業(ye)管理(li)合(he)同(tong)基本(ben)內容 物(wu)業(ye)管理(li)合(he)同(tong)范本(ben)

物業管理合同基本內容

基于契約(yue)自由原(yuan)則，當(dang)事人(ren)在不(bu)違背法律強制規(gui)定或公序良俗(su)的范圍內(nei)，得(de)訂立任何內(nei)容的債(zhai)權(quan)(quan)契約(yue)，是為債(zhai)權(quan)(quan)契約(yue)自由原(yuan)則。但值(zhi)得(de)注意(yi)的是，民(min)法雖對契約(yue)不(bu)采類型(xing)強制原(yuan)則，但對于若干(gan)日常(chang)生活常(chang)見(jian)的合(he)同(tong)，各國合(he)同(tong)法一般均(jun)在分則以(yi)有名合(he)同(tong)加(jia)以(yi)規(gui)定，按(an)學者解釋(shi)，這(zhe)不(bu)外基于兩項機能，其一、以(yi)任意(yi)規(gui)定補(bu)充當(dang)事人(ren)約(yue)定之不(bu)備。其二、以(yi)強制規(gui)定保護當(dang)事人(ren)的利益(yi)。

查現行合同法相關規定，可以發現并沒有對物業管理合同作出的任何特別規定，在現行立法上，物業管理合同自應屬于無名合同之一種。實踐中對物業管理關(guan)系的(de)調(diao)整主要(yao)是通過(guo)地(di)方(fang)規章實現(xian)(xian)的(de)，各地(di)的(de)做法存在較大(da)差異和(he)不(bu)規范性(xing)，學者(zhe)關(guan)于(yu)合(he)同法的(de)研究著述中(zhong)也少見此(ci)方(fang)面內(nei)容(rong)。依民法理(li)論，合(he)同內(nei)容(rong)，尤其(qi)是其(qi)中(zhong)的(de)主要(yao)條款，是合(he)同當事人(ren)雙(shuang)方(fang)按意(yi)思(si)自(zi)治原則(ze)所設(she)定權利義(yi)務(wu)的(de)具體(ti)體(ti)現(xian)(xian)，亦是判定合(he)同性(xing)質的(de)基本途(tu)徑(jing)。以下結合(he)現(xian)(xian)實中(zhong)的(de)情況，對物(wu)業管理(li)合(he)同的(de)主要(yao)內(nei)容(rong)，作一個大(da)致概括(kuo)，為最終廓清物(wu)業管理(li)合(he)同的(de)性(xing)質做出(chu)鋪墊(dian)：

一(yi)般而言，物業管理(li)合同(tong)的主(zhu)要條款(kuan)由以下(xia)方面構(gou)成：

1、當(dang)事人(ren)和(he)(he)物業(ye)的基本(ben)情(qing)況，主(zhu)要(yao)是(shi)對雙方當(dang)事人(ren)的資(zi)格認定以及對物業(ye)管理活動(dong)的標的物的基本(ben)情(qing)況作出確認和(he)(he)記載。

2、雙方的權利和(he)義務，主要是物(wu)業所有人(ren)或使用(yong)人(ren)支付(fu)物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)費，物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)公司提供相應(ying)服務的條款。這(zhe)是物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)合同(tong)最為重(zhong)要的條款，具(ju)體內容又因為管(guan)(guan)理(li)(li)事項類(lei)型的不(bu)同(tong)而呈現(xian)差(cha)異，一般有以管(guan)(guan)理(li)(li)服務為主的物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)和(he)出(chu)租經(jing)營與(yu)委(wei)托管(guan)(guan)理(li)(li)并(bing)重(zhong)的區(qu)分。

3、物業管理服務(wu)事(shi)(shi)項和服務(wu)質量的。這(zhe)一般除了由當(dang)事(shi)(shi)人自行約定以外，各地(di)的地(di)方性規章也大都進行了底限性規定，但各地(di)規定的情況參差不齊，可資(zi)參考的是國際健(jian)康組織（WHO）對區分所有建筑物的管理設定了安全、健康(kang)、便(bian)利、舒適的居住環(huan)境(jing)基(ji)準，歸納起來有以下四點：（1）火警防(fang)范，如加強消(xiao)防(fang)設(she)備、防(fang)火設(she)施(shi)的管理；（2）清潔維護，定期(qi)清除垃(la)圾，清理水(shui)溝，外墻洗(xi)刷等(deng)；（3）公(gong)共(gong)設施維修，水電(dian)機(ji)械維護、公(gong)共(gong)電(dian)梯、空調設備(bei)的定期檢查(cha)；（4）花(hua)(hua)木整理(li)，修剪花(hua)(hua)草樹木，隨(sui)時更換枯死(si)的(de)枝(zhi)葉等。這四點基準也應該是物業(ye)管理(li)的(de)標準要求。

4、物業管(guan)理(li)服務(wu)費的(de)標準和(he)收(shou)取方法(fa)，物業管(guan)理(li)合(he)(he)同皆為有償合(he)(he)同，因而價金(jin)和(he)酬金(jin)條款(kuan)是其自然的(de)主要條款(kuan)。

5、物(wu)業(ye)(ye)管理服務用房的使(shi)用、管理和費用分配辦法。此為物(wu)業(ye)(ye)管理合(he)同的特殊(shu)條款(kuan)，主要為物(wu)業(ye)(ye)管理單位履行管理義務的方(fang)便(bian)計。

6、維修(xiu)費(fei)用(yong)的收取和(he)使用(yong)條款。維修(xiu)費(fei)用(yong)一般獨(du)(du)立與物業管理服務費(fei)獨(du)(du)立開(kai)來，其收取方(fang)式主要由合同雙(shuang)方(fang)當事(shi)人約定一般。

7、合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)有效期(qi)限，合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)終(zhong)止(zhi)事項(xiang)及合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)終(zhong)止(zhi)后相關(guan)事宜主要(yao)(yao)是(shi)物(wu)業資料的(de)移轉(zhuan)。物(wu)業管理服務的(de)終(zhong)止(zhi)與一般(ban)(ban)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)終(zhong)止(zhi)存在差(cha)異，物(wu)業管理合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)雙方當事人一般(ban)(ban)不允許隨(sui)時隨(sui)意解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，如果一方提出(chu)要(yao)(yao)在合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)期(qi)限內解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，就必須依據合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)具體條款進行協(xie)商，協(xie)商一致或由法(fa)院、仲(zhong)裁(cai)機(ji)構確認解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)效力(li)。

8、違約責任、解決糾紛的途徑。物業管理關系雖然僅在物業所有人使用人和物業管理公司之間發生效力，但由于物業管理關系存在特殊性，物業所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

9、當事人根據具體情況約(yue)定的其他主要條(tiao)款。

由此可見，相較與其他合同，物業管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務中，學者和法官對此并沒有引起相應的注意，關于物業管理合同的定性現在比較流行的觀點有兩種，即或認為物業管理合同為委托合同的一種，或認為物業關系為民法中代理制度的特殊類型，物業管理合同亦為設立代理關系的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。

物業管理合同范本

甲方(fang)（委托方(fang)）：_________（業主管理(li)委員會）

乙方(fang)（受(shou)托方(fang)）：_________（物(wu)業管理公司）

為加強_________（物業名稱）的物業管(guan)理，保障房(fang)屋和公用設施的正常使用，為業主創造優(you)美(mei)、整潔、安全、方便、舒(shu)適、文明的居住環(huan)境，根(gen)據《中華人(ren)民共和國合同法》、建設部第(di)33號令(ling)《城市新建(jian)住宅(zhai)小區管理辦法(fa)》等(deng)國家、地(di)方有關物(wu)業管理法(fa)律、法(fa)規和政策，在平等(deng)、自愿(yuan)、協商一致(zhi)的基礎上，就甲方委托乙方對(dui)_________（物業名(ming)稱）實行專業化(hua)、一體化(hua)的物業管理訂(ding)立本合同。

第(di)一條　物業(ye)管理內容

1．物(wu)業基本(ben)情況

（1）物業類型：_________。

（2）座(zuo)落位置(zhi)：_________市_________區(qu)_________路(lu)（街道）_________號。

（3）四至：東_________，南(nan)_________，西_________，北(bei)_________。

（4）占地面積：_________平方米。

（5）建筑面積：_________平方(fang)米。

2．委托管理(li)事項

（1）房屋建筑本體共(gong)用部位(wei)（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻(qiang)體和基礎等(deng)承(cheng)重結構(gou)部位(wei)、外墻(qiang)面、樓梯問、走廊(lang)通道、門廳、設備機(ji)房、）的維修、養護和管理。

（2）房屋(wu)建(jian)筑本體共用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備（共用(yong)的上(shang)下水(shui)管道(dao)、落水(shui)管、垃圾道(dao)、煙囪、共用(yong)照明、天線、中央空調、暖(nuan)氣干(gan)線、供暖(nuan)鍋爐房、加壓供水(shui)設(she)(she)備、配電(dian)系統、樓內消(xiao)防(fang)設(she)(she)施設(she)(she)備、電(dian)梯(ti)、中水(shui)系統等）的維修(xiu)、養護、管理和運行服務。

（3）本物業規劃內附(fu)屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室(shi)外上下(xia)水管道、化糞(fen)池(chi)、溝渠、池(chi)、井、綠(lv)化、室(shi)外泵(beng)房、路燈(deng)、自行(xing)車房棚、停車場）的維修、養護和(he)管理。

（4）本物業(ye)規劃內的附屬配套(tao)服務設(she)施（網(wang)球(qiu)場、游泳池、商業(ye)網(wang)點）的維修、養護和管(guan)理。

（5）公共環境（包括公共場地(di)、房屋(wu)建筑物共用(yong)部(bu)位）的清(qing)潔衛生、垃圾的收集(ji)、清(qing)運。

（6）交通(tong)、車輛行駛及(ji)停泊。

（7）配合和(he)(he)協助當地公安機關進行安全監控和(he)(he)巡視(shi)等保安工作（但(dan)不(bu)含人身、財產(chan)保險保管責任(ren)）。

（8）社(she)區文化娛(yu)樂活動。

（9）物(wu)業(ye)及物(wu)業(ye)管理(li)檔案、資(zi)料；

（10）法規和(he)政策規定及授權由(you)物(wu)業管理(li)公(gong)司管理(li)的其(qi)它事項。

第二條　委(wei)托物業管理形式

承包經營(ying)，自負盈虧。

第三條　物業(ye)管理服務(wu)費用和住(zhu)宅公共(gong)維修(xiu)基金

1．本物業(ye)的管理服務費按(an)下列第_________項執行(xing)：

（1）按(an)政府規定的(de)標準向業(ye)主（住(zhu)用戶）收取，即每月(yue)每平方(fang)米建筑面積_________元；

（2）按雙方協商的(de)標準向(xiang)業主（住用戶）收(shou)取，即(ji)每月(yue)每平方米建(jian)筑面積_________元(yuan)；

（3）由甲方(fang)按(an)統一標(biao)準(zhun)直接(jie)支付給乙方(fang)，即每年（月）每平(ping)方(fang)米建筑面積_________元(yuan)。

2．管理(li)服(fu)務(wu)費標準的調(diao)整按下列(lie)第_________項執行：

（1）按政府規定的標準調(diao)整(zheng)；

（2）按每年_________％的幅(fu)度上(shang)調；

（3）按每(mei)年_________％的幅度下(xia)調；

（4）按(an)每年當地(di)政府公布的物價漲跌幅(fu)度調整；

（5）按(an)雙(shuang)方議(yi)定的標(biao)準(zhun)調(diao)整_________。

3．住宅共(gong)用部位共(gong)用設施設備維修基金(jin)

（1）共用(yong)(yong)部位共用(yong)(yong)設施設備維修基金的(de)歸(gui)集、使用(yong)(yong)和管理按政府有關(guan)文件執行。

（2）共用部(bu)位共用設(she)施設(she)備維修基金(jin)不(bu)敷使用時，經(jing)房地產行政主管部(bu)門(men)或(huo)物業管理委員會研究決定，按(an)建筑面積比例向產權(quan)人續籌或(huo)由產權(quan)人按(an)實分攤。

（3）產(chan)(chan)權(quan)人在出(chu)售、轉讓或(huo)饋贈(zeng)其單元或(huo)因其他原因房屋產(chan)(chan)權(quan)轉移時，所(suo)繳交的共(gong)用部位共(gong)用設施設備維修基金不予退(tui)還，隨房屋所(suo)有權(quan)同時過戶(hu)。

4．乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列(lie)第_________項執行：

（1）由甲方在本(ben)合同(tong)生效之日起(qi)_________日內向乙方支(zhi)付；

（2）由乙方(fang)承擔(dan)；

（3）在_________費(fei)用中支付。

5．因甲方責任(ren)而造成的物業空置并產生的管理費(fei)用，按下列第(di)_________項執行：

（1）由(you)甲方承擔全部空(kong)置物業的管理成本(ben)費用，即每平方米(mi)建筑面積每月(yue)_________元；

（2）由甲方承擔上述管理成(cheng)本費(fei)用的_________％。

第(di)四(si)條　其他有償服務費用

1．車(che)位及其使用(yong)管理服(fu)務費用(yong)：

（1）機動車：_________；

（2）非(fei)機動車：_________；

2．有(you)線電(dian)視：_________；

3．_________。

第(di)五條　代(dai)收(shou)代(dai)繳收(shou)費服務

受有關部門或單位的委(wei)托，乙方可提(ti)供水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、燃（煤）氣費(fei)(fei)(fei)、熱費(fei)(fei)(fei)、房(fang)租等代(dai)(dai)收(shou)代(dai)(dai)繳收(shou)費(fei)(fei)(fei)服務（代(dai)(dai)收(shou)代(dai)(dai)繳費(fei)(fei)(fei)用不(bu)屬(shu)于物業管理服務費(fei)(fei)(fei)用），收(shou)費(fei)(fei)(fei)標準執行政(zheng)府規定。

第六條(tiao)　物業管理期限

委托(tuo)管(guan)理期限(xian)為_________年，自_________年_________月_________日起(qi)到_________年(nian)_________月_________日止。

第七條　雙方權利、義務

1．甲方(fang)權利義務(wu)：

（1）根據本合同規定(ding)甲方(fang)將住宅區委托乙方(fang)實行(xing)物業管理；

（2）監督(du)乙方對(dui)公用設(she)施(shi)專用基(ji)金的合理(li)使用，并按公用設(she)施(shi)專用基(ji)金管(guan)理(li)辦法(fa)撥付給乙方。

（3）按(an)市政府規定的比例提(ti)供商業用房（總建(jian)設面積的_________％）_________平(ping)方米給乙方，按月租金_________元租(zu)用(yong)，并負責辦理使用(yong)手(shou)續；

（4）給乙方提(ti)供管(guan)理用房(fang)_________平方米（其(qi)中(zhong)辦(ban)公用(yong)房_________平方(fang)米(mi)，員工(gong)宿舍_________平方米），按月租金_________元租(zu)用；

（5）負責向乙方提(ti)供本(ben)住(zhu)宅區工程(cheng)建設竣工資(zi)料一套并(bing)在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方(fang)依(yi)法或(huo)依(yi)本(ben)合同(tong)規定內容所進行的(de)管理和經營(ying)活(huo)動；

（7）對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)管(guan)理(li)實施監督(du)檢(jian)查，就物業(ye)管(guan)理(li)的(de)(de)有關問(wen)題向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出意見和建議。每半(ban)年一次(ci)考(kao)核評定，如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)完不成第六(liu)條(tiao)規定的(de)(de)目(mu)標和指(zhi)標或管(guan)理(li)不善造(zao)成重大經(jing)濟損失，有權終(zhong)止合同(tong)；

（8）負責確(que)定本(ben)住宅區管理服務費(fei)收費(fei)標準；

（9）委(wei)托乙方對違反(fan)物(wu)業管理(li)法規和規章制度(du)以及業主公約的行為進行處理(li)：包括予以罰(fa)款、責(ze)令(ling)(ling)停工(gong)、責(ze)令(ling)(ling)賠(pei)償(chang)經濟損失，以停水、停電(dian)等措施對無故不(bu)繳有關費(fei)用或拒不(bu)改(gai)正違章行業責(ze)任(ren)人進行催(cui)交(jiao)、催(cui)改(gai)；

（10）協助乙方做好(hao)宣傳教育(yu)、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間(jian)的(de)關系(xi)；

（11）政(zheng)策(ce)規定由甲方承(cheng)擔的其他責任。

2．乙方(fang)權利義(yi)務(wu)：

（1）根據(ju)有關法律、法規(gui)，結(jie)合實(shi)際情(qing)況(kuang)，制訂本住宅區物業管理的各項(xiang)規(gui)章制度(du)；

（2）遵守(shou)各項(xiang)管理(li)法規(gui)(gui)和合同規(gui)(gui)定的責任(ren)要求，根據甲方(fang)授權，對(dui)本住(zhu)宅區物業實施綜合管理(li)，確(que)保實現管理(li)目(mu)標(biao)、經濟指標(biao)，并(bing)承擔相應(ying)責任(ren)，自覺接受甲方(fang)檢查監督；

（3）根據住宅區內大(da)、中(zhong)修(xiu)的需(xu)要制訂維(wei)修(xiu)方案，報甲方審議通過后，從(cong)公用(yong)設施專用(yong)基金(jin)中(zhong)領取所需(xu)的維(wei)修(xiu)經費；

（4）接受甲方(fang)對(dui)經營管(guan)理過(guo)程中財(cai)務帳目的監(jian)督(du)并報告工作(zuo)，每月(yue)向甲方(fang)和住宅區管(guan)理部(bu)門報送一次(ci)財(cai)務報表，每三個月(yue)向全體業主張榜公布一次(ci)管(guan)理費收支帳目；

（5）對住宅區的公用(yong)設施不得擅自占用(yong)和改(gai)變(bian)其使用(yong)功能，乙方如(ru)在住宅區內改(gai)擴建完善配套項目，須(xu)報甲(jia)方和有關(guan)部門批準后方可實施；

（6）乙(yi)方須本(ben)著高效、精干(gan)的原(yuan)則在本(ben)住宅區設置(zhi)管理機(ji)構和人員(yuan)；

（7）建立(li)本住宅區物業管理(li)檔案并(bing)負責(ze)及時記載有關變更情況；

（8）負責測算(suan)住(zhu)宅區管理服務費收費標(biao)準(zhun)并(bing)向甲(jia)方(fang)提(ti)供測算(suan)標(biao)準(zhun)與依(yi)據(ju)，嚴格按照(zhao)甲(jia)方(fang)審議通過的收費標(biao)準(zhun)收取(qu)，不得擅自加價；

（9）有權依照(zhao)甲(jia)方委托和(he)業主公約(yue)的規(gui)定對物業主公約(yue)和(he)物業管理規(gui)章制度進(jin)行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財(cai)產、全部物業管理檔(dang)案(an)及有關資料；

（11）開展卓有(you)成效的(de)社區文化活(huo)動和(he)便民服務工(gong)作；

（12）有(you)權選聘專營公(gong)司(si)承擔住宅區(qu)物業管(guan)理的專項(xiang)業務并(bing)支(zhi)付費(fei)用(yong)，但不得將住宅區(qu)物業管(guan)理的整體責(ze)任及利益(yi)轉(zhuan)讓給其他人或單位。

第八條　物業管理(li)目標(biao)和經(jing)濟指標(biao)

1．各項管理(li)指標(biao)執行物業行政(zheng)主管部門規定的各項標(biao)準，要求住(zhu)宅區在乙方接(jie)管后_________年內達(da)到_________標準。

2．確保年完成各(ge)項收費指標_________元，合理(li)支出_________元(yuan)，乙方可提成所(suo)收取(qu)管理費的_________％作(zuo)為經營收入。

第九條　風險抵押

1．乙方(fang)在合同簽訂之日起三(san)日內向甲(jia)方(fang)一次(ci)性支付(fu)人民幣_________元，作為風險抵押金。

2．乙方完成合(he)同規定的管理目(mu)標和(he)經(jing)濟指標，甲方在合(he)同期滿后三日內退還(huan)全部抵押金(jin)及銀行活(huo)期存款利息(xi)。

3．如由于甲方過錯(cuo)致使本合同不能履(lv)行(xing)，由甲方雙倍返(fan)還(huan)抵押金并賠(pei)償乙方經濟損失。

4．如由于(yu)乙(yi)方過(guo)錯致使本(ben)合同不能履(lv)行，乙(yi)方無權要(yao)求返(fan)還抵押金(jin)，并應(ying)賠(pei)償(chang)甲方經濟損(sun)失。

第十條　獎罰措施

1．在(zai)各(ge)項管理目標(biao)、經濟指標(biao)全面完(wan)成的前提(ti)下，管理費如(ru)有(you)節余(yu)，甲方(fang)按(an)節余(yu)額_________％獎勵乙(yi)方。

2．如(ru)該住(zhu)宅區(qu)被評為全國(guo)、省、市文明住(zhu)宅小區(qu)，甲方分(fen)別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元(yuan)（省(sheng)）、_________元（市(shi)）；獲得上(shang)(shang)級(ji)部門(men)單項獎(jiang)或有關榮譽的(de)獎(jiang)金另訂；如在(zai)乙方(fang)(fang)管(guan)理期間(jian)，由乙方(fang)(fang)獲得的(de)文明小區(qu)稱號被上(shang)(shang)級(ji)部門(men)取消(xiao)，則乙方(fang)(fang)應全部返還(huan)上(shang)(shang)述獎(jiang)金及(ji)銀(yin)行活(huo)期存款利息(xi)。

3．如果甲方(fang)不(bu)完(wan)成應負的合(he)同責任，由此而影響乙方(fang)的承(cheng)包管理(li)目標(biao)和經濟指標(biao)，或給乙方(fang)造成直接經濟損失(shi)，甲方(fang)應當給予(yu)補(bu)償或承(cheng)擔相應責任。

4．如果乙方沒有完(wan)成合同責任或(huo)管理(li)目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴(yan)重的處以人民幣(bi)_________元(yuan)至_________元(yuan)的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方(fang)承擔。

5．由乙方(fang)管理不善或(huo)重大(da)失誤(wu)，造成住戶經濟損失或(huo)生(sheng)活嚴(yan)重不便的，應當賠償甲(jia)方(fang)或(huo)業(ye)主及使用人(ren)的經濟損失。

第(di)十一條　合同(tong)更改(gai)、補充與終止

1．經雙方協商(shang)一致，可對本(ben)合同(tong)條(tiao)款進行修訂(ding)更改或(huo)補(bu)充，補(bu)充協議與(yu)本(ben)合同(tong)具(ju)有同(tong)等效力。

2．合(he)同(tong)規定的(de)管理期滿(man)，本合(he)同(tong)自然終止，各(ge)方如欲(yu)續訂合(he)同(tong)，須于(yu)期滿(man)前的(de)_________個月向對方提出書面意見(jian)。

3．合同終止后(hou)，乙方可參(can)加(jia)甲方的管(guan)理(li)招標并在同等條件下優先承包管(guan)理(li)。

第十二條　聲明(ming)及保證

甲方：

1．甲方為一家依法(fa)設(she)立并合(he)法(fa)存續的企業，有權(quan)簽署并有能力履行本合(he)同。

2．甲(jia)方簽署和履(lv)行本合同所需的一切手續_________均已辦妥(tuo)并合(he)法有效。

3．在簽署本(ben)合同時，任何(he)法(fa)院(yuan)、仲裁機(ji)構、行政(zheng)機(ji)關(guan)或監(jian)管機(ji)構均未作出任何(he)足以對甲方履行本(ben)合同產生(sheng)重(zhong)大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政(zheng)行為。

4．甲方為簽(qian)署本(ben)合(he)同所需的內(nei)部授權(quan)程序均(jun)已完成，本(ben)合(he)同的簽(qian)署人(ren)是甲方的法(fa)定代(dai)表人(ren)或授權(quan)代(dai)表人(ren)。本(ben)合(he)同生(sheng)效后即(ji)對合(he)同雙方具有法(fa)律約束(shu)力。

乙方：

1．乙方為一(yi)家(jia)依法設立并合法存續的(de)企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．乙方(fang)簽署(shu)和(he)履(lv)行本合同所需(xu)的一切(qie)手續(xu)_________均已辦妥并(bing)合法(fa)有效。

3．在簽署本合同(tong)時，任(ren)何(he)法(fa)院、仲(zhong)裁機構、行(xing)政(zheng)機關(guan)或(huo)監(jian)管機構均未作出任(ren)何(he)足以對乙方履(lv)行(xing)本合同(tong)產生重大不利(li)影(ying)響的判決、裁定(ding)、裁決或(huo)具體(ti)行(xing)政(zheng)行(xing)為。

4．乙方(fang)為簽署本(ben)(ben)合(he)(he)同所需的內部授權(quan)(quan)程序均已完(wan)成，本(ben)(ben)合(he)(he)同的簽署人(ren)(ren)是乙方(fang)的法(fa)定代表人(ren)(ren)或授權(quan)(quan)代表人(ren)(ren)。本(ben)(ben)合(he)(he)同生效后(hou)即對合(he)(he)同雙方(fang)具有法(fa)律約(yue)束力(li)。

第十三條　保密

雙方保(bao)證對從另一方取得且無法自(zi)公(gong)開渠道獲得的(de)(de)商業(ye)(ye)(ye)秘(mi)密(mi)（技術信息(xi)、經營信息(xi)及其他商業(ye)(ye)(ye)秘(mi)密(mi)）予以保(bao)密(mi)。未經該(gai)(gai)商業(ye)(ye)(ye)秘(mi)密(mi)的(de)(de)原提供(gong)方同意，一方不得向任何第三方泄露該(gai)(gai)商業(ye)(ye)(ye)秘(mi)密(mi)的(de)(de)全部或(huo)部分(fen)內容(rong)。但法律、法規另有(you)(you)規定(ding)或(huo)雙方另有(you)(you)約定(ding)的(de)(de)除外。保(bao)密(mi)期限為(wei)_________年。

一方(fang)違反上述保密義務的(de)，應承擔(dan)相應的(de)違約責任(ren)并賠償由此(ci)造成的(de)損失。

第十四條　不可抗力

本合(he)同所稱不(bu)可抗力是指(zhi)不(bu)能預見，不(bu)能克服(fu)、不(bu)能避免并對(dui)一方當事人造(zao)成重大(da)影響的客觀事件(jian)，包括但不(bu)限于自然災害如(ru)洪(hong)水、地震(zhen)、火災和風(feng)暴等(deng)以及社會事件(jian)如(ru)戰(zhan)爭、動亂、政(zheng)府行為等(deng)。

如因不可抗力事(shi)件的(de)發生(sheng)導(dao)致(zhi)合同(tong)無法(fa)履(lv)行(xing)時，遇不可抗力的(de)一(yi)方應(ying)立即將事(shi)故情況書面告知(zhi)另一(yi)方，并(bing)應(ying)在_________天內(nei)，提供事故(gu)詳情及合(he)同(tong)不能履(lv)行或者需要延(yan)期履(lv)行的(de)書面資料，雙(shuang)方認可后協商(shang)終止合(he)同(tong)或暫(zan)時延(yan)遲合(he)同(tong)的(de)履(lv)行。

第十五條　通知

根據本合同(tong)需要發出的全部通知以及(ji)雙方的文件往來及(ji)與(yu)本合同(tong)有關的通知和要求等，必(bi)須用(yong)(yong)書面形(xing)式，可采用(yong)(yong)_________（書(shu)信、傳真(zhen)、電(dian)報(bao)、當面送交等）方式(shi)傳遞。以上方式(shi)無法送達的，方可(ke)采取公告送達的方式(shi)。

各方通(tong)訊地址如(ru)下：_________。

一方變更通知或(huo)通訊地址(zhi)，應自變更之日(ri)起_________日(ri)內，以書面形(xing)式通知對(dui)方(fang)；否則，由未通知方(fang)承擔由此而引起的相(xiang)應(ying)責任。

第十六條　爭議的處(chu)理

1．本合(he)同受(shou)_________國法(fa)律管轄并按其進行(xing)解釋。

2．本(ben)合同在履(lv)行過程中(zhong)發生的(de)爭(zheng)議(yi)，由(you)雙方(fang)當事人協(xie)商解(jie)決(jue)，也可由(you)有關部門調(diao)解(jie)；協(xie)商或調(diao)解(jie)不成的(de)，按(an)下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十七條　解釋

本(ben)(ben)合同的(de)(de)理解(jie)與解(jie)釋(shi)應(ying)依據(ju)合同目(mu)的(de)(de)和文本(ben)(ben)原義進行(xing)，本(ben)(ben)合同的(de)(de)標題僅是為(wei)了閱讀方便而(er)設，不應(ying)影響本(ben)(ben)合同的(de)(de)解(jie)釋(shi)。

第(di)十(shi)八條　補充與附件

本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)未盡事宜，依照有(you)關法(fa)律(lv)、法(fa)規執行，法(fa)律(lv)、法(fa)規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充(chong)(chong)協(xie)議。本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)的附件(jian)和(he)補充(chong)(chong)協(xie)議均為本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)不可分(fen)割的組成部(bu)分(fen)，與(yu)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)具有(you)同(tong)等的法(fa)律(lv)效(xiao)力。

第十九條　合同效力

本合同自(zi)雙方或(huo)雙方法定代表(biao)人或(huo)其(qi)授權代表(biao)人簽字并加蓋公章之日起生(sheng)效。有效期(qi)為(wei)_________年，自(zi)_________年_________月_________日(ri)至(zhi)_________年_________月_________日。本(ben)合同正本(ben)一式_________份，雙(shuang)方各執_________份，具有同(tong)等法(fa)律效力；合同(tong)副本_________份(fen)，送_________留(liu)存一份。

甲方（蓋章(zhang)）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表（簽(qian)字）：_________ 代表（簽字）：_________

_________年(nian)____月____日 _________年____月____日

簽訂(ding)地點：_________ 簽訂地(di)點：_________