【物(wu)業管理(li)(li)合同】物(wu)業管理(li)(li)合同基(ji)本內(nei)容(rong) 物(wu)業管理(li)(li)合同范本

物業管理合同基本內容

基(ji)于契(qi)約(yue)自由(you)原(yuan)則(ze)，當(dang)事(shi)人在不(bu)違背法律強(qiang)(qiang)制(zhi)(zhi)規定(ding)(ding)或公序(xu)良俗的范圍內，得訂(ding)立任何內容的債(zhai)權契(qi)約(yue)，是(shi)(shi)為債(zhai)權契(qi)約(yue)自由(you)原(yuan)則(ze)。但值得注意的是(shi)(shi)，民法雖對契(qi)約(yue)不(bu)采類型強(qiang)(qiang)制(zhi)(zhi)原(yuan)則(ze)，但對于若干日常生活常見的合(he)同(tong)(tong)，各國合(he)同(tong)(tong)法一般(ban)均在分則(ze)以有(you)名合(he)同(tong)(tong)加以規定(ding)(ding)，按學者(zhe)解釋，這不(bu)外基(ji)于兩項(xiang)機(ji)能，其一、以任意規定(ding)(ding)補充當(dang)事(shi)人約(yue)定(ding)(ding)之不(bu)備。其二(er)、以強(qiang)(qiang)制(zhi)(zhi)規定(ding)(ding)保護當(dang)事(shi)人的利(li)益。

查現行合同法相關規定，可以發現并沒有對物業管理合同作出的任何特別規定，在現行立法上，物業管理合同自應屬于無名合同之一種。實踐中對物業管理關(guan)系(xi)的(de)(de)調整主要是(shi)通過地(di)方規(gui)章實(shi)現(xian)的(de)(de)，各(ge)地(di)的(de)(de)做(zuo)(zuo)法存在較大差(cha)異和不規(gui)范性，學者關(guan)于合(he)(he)同(tong)法的(de)(de)研(yan)究著述中也少見此(ci)方面內(nei)容(rong)(rong)。依(yi)民法理論，合(he)(he)同(tong)內(nei)容(rong)(rong)，尤(you)其是(shi)其中的(de)(de)主要條款，是(shi)合(he)(he)同(tong)當事人雙方按意(yi)思自治原則所(suo)設定權(quan)利(li)義(yi)務的(de)(de)具體(ti)體(ti)現(xian)，亦是(shi)判定合(he)(he)同(tong)性質的(de)(de)基本(ben)途徑。以下結合(he)(he)現(xian)實(shi)中的(de)(de)情況，對物業管(guan)理合(he)(he)同(tong)的(de)(de)主要內(nei)容(rong)(rong)，作一(yi)個大致概(gai)括(kuo)，為(wei)最終廓(kuo)清物業管(guan)理合(he)(he)同(tong)的(de)(de)性質做(zuo)(zuo)出鋪墊：

一般(ban)而言，物(wu)業管理合(he)同的(de)主要條款由以下(xia)方(fang)面構成(cheng)：

1、當事人(ren)和物業的基本情(qing)(qing)況(kuang)，主要是對雙(shuang)方當事人(ren)的資格認(ren)定(ding)以及對物業管理(li)活動(dong)的標的物的基本情(qing)(qing)況(kuang)作(zuo)出確認(ren)和記(ji)載。

2、雙方的(de)(de)權利(li)和(he)義(yi)務(wu)(wu)，主要(yao)是(shi)物(wu)(wu)業所(suo)有人(ren)(ren)或使用人(ren)(ren)支付物(wu)(wu)業管(guan)理(li)(li)(li)費，物(wu)(wu)業管(guan)理(li)(li)(li)公司提供相應服務(wu)(wu)的(de)(de)條款。這是(shi)物(wu)(wu)業管(guan)理(li)(li)(li)合同最為(wei)重(zhong)要(yao)的(de)(de)條款，具體(ti)內容(rong)又因為(wei)管(guan)理(li)(li)(li)事項類(lei)型(xing)的(de)(de)不同而呈現(xian)差異，一般有以管(guan)理(li)(li)(li)服務(wu)(wu)為(wei)主的(de)(de)物(wu)(wu)業管(guan)理(li)(li)(li)和(he)出租(zu)經營與委托管(guan)理(li)(li)(li)并(bing)重(zhong)的(de)(de)區分。

3、物(wu)業管理服務事(shi)項和服務質量(liang)的(de)。這一(yi)般除了(le)由當事(shi)人自(zi)行約定(ding)以外(wai)，各(ge)地的(de)地方性規(gui)章也大都(dou)進(jin)行了(le)底限(xian)性規(gui)定(ding)，但各(ge)地規(gui)定(ding)的(de)情(qing)況參差不齊，可(ke)資參考的(de)是國際健康組織（WHO）對區分所有建筑(zhu)物的(de)管理設(she)定了(le)安全、健康、便(bian)利、舒適的(de)居住環境基(ji)準，歸納起來有以下(xia)四點(dian)：（1）火警防范，如加(jia)強消防設備、防火設施的管(guan)理；（2）清潔維護，定期清除垃圾，清理水溝，外(wai)墻洗刷等(deng)；（3）公(gong)共(gong)設(she)施(shi)維修，水電機械維護、公(gong)共(gong)電梯、空(kong)調設(she)備的定期檢查；（4）花(hua)木(mu)(mu)整理，修剪(jian)花(hua)草樹木(mu)(mu)，隨(sui)時更換枯死的(de)枝葉(xie)等。這四點基(ji)準也(ye)應該是物業管理的(de)標準要求。

4、物業管理服務費的標準(zhun)和收取(qu)方法，物業管理合同皆為有償(chang)合同，因而價金和酬(chou)金條款是其(qi)自然的主要條款。

5、物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)服(fu)務用(yong)(yong)房的使用(yong)(yong)、管(guan)(guan)理(li)(li)(li)和費(fei)用(yong)(yong)分配辦法(fa)。此為(wei)(wei)物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)合同的特殊條款(kuan)，主要為(wei)(wei)物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)單位(wei)履行管(guan)(guan)理(li)(li)(li)義務的方便計(ji)。

6、維(wei)修費(fei)用(yong)的收取(qu)和使用(yong)條款。維(wei)修費(fei)用(yong)一(yi)般(ban)獨立與物業管(guan)理服務費(fei)獨立開來，其收取(qu)方式主要由合同雙(shuang)方當事人約(yue)定一(yi)般(ban)。

7、合(he)同(tong)的有效(xiao)期限，合(he)同(tong)的終止(zhi)事項及合(he)同(tong)終止(zhi)后相關事宜(yi)主(zhu)要是物(wu)業(ye)資(zi)料的移轉。物(wu)業(ye)管(guan)理服(fu)務的終止(zhi)與(yu)一般(ban)合(he)同(tong)的終止(zhi)存在差(cha)異(yi)，物(wu)業(ye)管(guan)理合(he)同(tong)的雙方當事人一般(ban)不允許隨(sui)時隨(sui)意解除合(he)同(tong)，如果一方提(ti)出要在合(he)同(tong)期限內解除合(he)同(tong)，就必(bi)須(xu)依據(ju)合(he)同(tong)的具體(ti)條款進行協商(shang)，協商(shang)一致或由法(fa)院、仲(zhong)裁機構(gou)確認(ren)解除合(he)同(tong)的效(xiao)力(li)。

8、違約責任、解決糾紛的途徑。物業管理關系雖然僅在物業所有人使用人和物業管理公司之間發生效力，但由于物業管理關系存在特殊性，物業所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

9、當事人(ren)根據具體情況約定的其他主要條款。

由此可見，相較與其他合同，物業管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務中，學者和法官對此并沒有引起相應的注意，關于物業管理合同的定性現在比較流行的觀點有兩種，即或認為物業管理合同為委托合同的一種，或認為物業關系為民法中代理制度的特殊類型，物業管理合同亦為設立代理關系的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。

物業管理合同范本

甲方（委托方）：_________（業主管理委(wei)員(yuan)會）

乙方(fang)（受托方(fang)）：_________（物業管(guan)理公司）

為加強_________（物業名(ming)稱）的物業管(guan)理，保障房(fang)屋和公用(yong)(yong)設施的正(zheng)常使(shi)用(yong)(yong)，為(wei)業主(zhu)創造優美、整潔(jie)、安全、方(fang)便、舒適(shi)、文明(ming)的居住(zhu)環境，根(gen)據《中華人民共(gong)和國合(he)同法》、建(jian)設部第(di)33號令(ling)《城市新建住(zhu)宅小區管(guan)理辦法》等國(guo)家、地方有關物(wu)業管(guan)理法律、法規和政策，在平等、自愿(yuan)、協商一致的基(ji)礎(chu)上，就甲方委托乙方對_________（物業(ye)名稱）實行專業(ye)化(hua)、一體化(hua)的物業(ye)管理(li)訂立本(ben)合同(tong)。

第一(yi)條(tiao)　物(wu)業管理內容

1．物業基本(ben)情況(kuang)

（1）物業類型：_________。

（2）座落位置：_________市_________區(qu)_________路（街道）_________號。

（3）四至：東(dong)_________，南(nan)_________，西(xi)_________，北(bei)_________。

（4）占(zhan)地面積：_________平方米(mi)。

（5）建筑面積：_________平(ping)方米。

2．委托管理(li)事(shi)項

（1）房(fang)屋(wu)建(jian)筑本(ben)體共用(yong)部(bu)位（樓蓋、屋(wu)頂、梁、柱、內(nei)外墻(qiang)體和基礎等(deng)承重結(jie)構部(bu)位、外墻(qiang)面、樓梯(ti)問、走廊通道、門(men)廳(ting)、設備機房(fang)、）的(de)維修、養護(hu)和管理。

（2）房屋建筑(zhu)本(ben)體(ti)共(gong)用設(she)施設(she)備(bei)（共(gong)用的上(shang)下水(shui)管道(dao)、落水(shui)管、垃圾道(dao)、煙囪(cong)、共(gong)用照明、天線(xian)、中央空調、暖(nuan)氣(qi)干線(xian)、供暖(nuan)鍋爐房、加壓供水(shui)設(she)備(bei)、配電系(xi)統(tong)、樓內消防設(she)施設(she)備(bei)、電梯、中水(shui)系(xi)統(tong)等）的維修、養護、管理和運行服務。

（3）本物(wu)業規劃內附屬物(wu)業管(guan)理(li)范圍的(de)市政公用設施(shi)（道路(lu)、室(shi)(shi)外(wai)(wai)上下水管(guan)道、化糞(fen)池(chi)、溝(gou)渠、池(chi)、井、綠化、室(shi)(shi)外(wai)(wai)泵房、路(lu)燈(deng)、自(zi)行車房棚、停車場）的(de)維修、養護和管(guan)理(li)。

（4）本物業規劃內(nei)的附屬配套(tao)服務設施（網球場、游(you)泳(yong)池、商業網點）的維修、養護和管(guan)理。

（5）公(gong)共(gong)(gong)環境（包(bao)括公(gong)共(gong)(gong)場地(di)、房屋建筑物共(gong)(gong)用(yong)部(bu)位）的(de)清(qing)潔(jie)衛生、垃圾(ji)的(de)收集、清(qing)運。

（6）交通(tong)、車(che)輛行駛(shi)及停泊。

（7）配合(he)和協助當(dang)地公安(an)機關進行(xing)安(an)全監控和巡視(shi)等保(bao)安(an)工作(zuo)（但不含人(ren)身、財(cai)產保(bao)險(xian)保(bao)管(guan)責任）。

（8）社區文(wen)化娛樂活動。

（9）物業及物業管理檔(dang)案、資料；

（10）法規和政策(ce)規定及授權由(you)物業管(guan)(guan)理公(gong)司管(guan)(guan)理的其它事項。

第二條(tiao)　委托(tuo)物業管理形式

承包經營(ying)，自負(fu)盈虧。

第三(san)條(tiao)　物(wu)業管理服務(wu)費(fei)用和(he)住宅公共維修基金

1．本(ben)物業的管理服務費按(an)下(xia)列第_________項執(zhi)行：

（1）按政府(fu)規(gui)定的標(biao)準向業主（住(zhu)用戶(hu)）收(shou)取，即每月每平方(fang)米建筑面積_________元；

（2）按雙(shuang)方協商(shang)的標(biao)準向業主（住用戶）收取，即每月每平(ping)方米建(jian)筑(zhu)面積_________元；

（3）由(you)甲方(fang)按(an)統一標準直接(jie)支(zhi)付給乙方(fang)，即(ji)每年(nian)（月）每平方(fang)米(mi)建筑(zhu)面(mian)積_________元(yuan)。

2．管理(li)服(fu)務費標準的調整(zheng)按下列(lie)第(di)_________項執行：

（1）按政府規定的標(biao)準調(diao)整；

（2）按每年(nian)_________％的(de)幅(fu)度上調；

（3）按每年_________％的(de)幅度下調(diao)；

（4）按(an)每年(nian)當地政府公布的物價(jia)漲跌幅(fu)度調整；

（5）按雙方議(yi)定(ding)的標準調整_________。

3．住宅共用部位(wei)共用設施設備維修基金

（1）共用部位共用設施設備維修基金(jin)的歸集、使用和管(guan)理按政(zheng)府有關文件執行。

（2）共用部(bu)位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產(chan)行政主管(guan)部(bu)門(men)或物(wu)業管(guan)理委員(yuan)會(hui)研(yan)究決定，按建筑面積比例向產(chan)權(quan)人續(xu)籌(chou)或由產(chan)權(quan)人按實分(fen)攤。

（3）產(chan)權(quan)人(ren)在(zai)出售(shou)、轉讓或饋贈其單元或因(yin)其他原因(yin)房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)轉移時，所繳交的共用(yong)部(bu)位共用(yong)設施設備維修基(ji)金不予退還，隨房(fang)屋(wu)所有權(quan)同時過戶。

4．乙(yi)方在接管本物業中發生的前期管理費用(yong)_________元，按下列第_________項(xiang)執行：

（1）由甲方在本合(he)同生效之日起_________日內向乙方支付；

（2）由乙方承(cheng)擔；

（3）在_________費用中(zhong)支付(fu)。

5．因甲(jia)方責任而造成的物業空置并產生(sheng)的管(guan)理費(fei)用，按下列(lie)第_________項執行：

（1）由甲方承擔全部空置(zhi)物業的管理成本費(fei)用(yong)，即每平方米(mi)建筑面積每月_________元；

（2）由甲方(fang)承(cheng)擔(dan)上述管理(li)成本(ben)費(fei)用的_________％。

第(di)四條　其他(ta)有償(chang)服(fu)務費(fei)用

1．車(che)位(wei)及其使用管(guan)理服務費用：

（1）機動車：_________；

（2）非機(ji)動(dong)車(che)：_________；

2．有線電視(shi)：_________；

3．_________。

第(di)五(wu)條　代收(shou)代繳收(shou)費(fei)服務

受有關部門或(huo)單位的委托，乙方可(ke)提(ti)供水費(fei)(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)(fei)、燃(ran)（煤）氣費(fei)(fei)(fei)、熱費(fei)(fei)(fei)、房租等代(dai)收(shou)(shou)代(dai)繳收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)服務（代(dai)收(shou)(shou)代(dai)繳費(fei)(fei)(fei)用不(bu)屬(shu)于物(wu)業管(guan)理服務費(fei)(fei)(fei)用），收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)標準執行(xing)政府規定。

第六條　物業管理期限

委托(tuo)管(guan)理期限為_________年，自_________年_________月(yue)_________日起到_________年(nian)_________月_________日(ri)止。

第七條(tiao)　雙方(fang)權利、義務

1．甲方權利義務(wu)：

（1）根(gen)據本(ben)合同規定甲(jia)方(fang)將住宅(zhai)區委托(tuo)乙方(fang)實(shi)行(xing)物業管理；

（2）監督乙方(fang)對(dui)公用(yong)設(she)施(shi)專用(yong)基金(jin)的合理使用(yong)，并(bing)按公用(yong)設(she)施(shi)專用(yong)基金(jin)管(guan)理辦(ban)法撥付給乙方(fang)。

（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建(jian)設(she)面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租(zu)金_________元租用，并(bing)負(fu)責(ze)辦(ban)理使(shi)用手續；

（4）給乙方提供(gong)管理用房_________平方米（其(qi)中(zhong)辦公用房(fang)_________平方米，員工(gong)宿舍_________平方米(mi)），按月租金_________元租用(yong)；

（5）負(fu)責向乙(yi)方(fang)提(ti)供本住(zhu)宅區工(gong)程(cheng)建設竣工(gong)資料(liao)一(yi)套(tao)并在(zai)乙(yi)方(fang)管(guan)理期滿(man)時予以收回(hui)；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的(de)管理(li)和經營(ying)活動；

（7）對乙方(fang)的(de)管(guan)理(li)實施監督檢查，就物業管(guan)理(li)的(de)有關問題向乙方(fang)提出(chu)意見和建(jian)議。每半年一次考核評定，如因乙方(fang)完(wan)不成第六條規定的(de)目(mu)標(biao)和指標(biao)或管(guan)理(li)不善(shan)造成重大經濟損失，有權終止(zhi)合同；

（8）負責確(que)定本(ben)住宅區管理服務費(fei)(fei)收費(fei)(fei)標準；

（9）委托(tuo)乙方對(dui)違反物業(ye)管理(li)法規(gui)和規(gui)章制度以及業(ye)主公約(yue)的(de)行為進(jin)(jin)行處理(li)：包括予以罰(fa)款(kuan)、責(ze)令(ling)停(ting)工、責(ze)令(ling)賠(pei)償(chang)經濟(ji)損失，以停(ting)水、停(ting)電(dian)等措(cuo)施對(dui)無故不繳有關費用或拒(ju)不改(gai)正違章行業(ye)責(ze)任人進(jin)(jin)行催交、催改(gai)；

（10）協(xie)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xie)調乙方與行政管理(li)部(bu)門、業主間的(de)關系(xi)；

（11）政策規定由甲方承擔(dan)的其他(ta)責任。

2．乙方權(quan)利義務(wu)：

（1）根據有關法律、法規(gui)，結合實際情(qing)況，制訂本(ben)住宅(zhai)區物業管理的各(ge)項規(gui)章(zhang)制度；

（2）遵守各項管(guan)(guan)理(li)(li)法(fa)規(gui)和(he)合同規(gui)定(ding)的(de)責(ze)任(ren)(ren)要(yao)求，根據甲方授(shou)權，對本住宅區物業實施綜合管(guan)(guan)理(li)(li)，確保實現(xian)管(guan)(guan)理(li)(li)目標(biao)(biao)、經(jing)濟指標(biao)(biao)，并(bing)承擔相應(ying)責(ze)任(ren)(ren)，自(zi)覺接受(shou)甲方檢(jian)查監督；

（3）根據住宅(zhai)區內大、中修的(de)需(xu)要制訂維(wei)修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基(ji)金中領(ling)取所需(xu)的(de)維(wei)修經費；

（4）接受甲(jia)方對經營管理(li)過程中財(cai)務帳(zhang)目的監督(du)并報告(gao)工(gong)作，每月向甲(jia)方和住(zhu)宅(zhai)區管理(li)部門報送一(yi)次(ci)財(cai)務報表，每三個(ge)月向全體業主張榜公布一(yi)次(ci)管理(li)費收支帳(zhang)目；

（5）對住宅區(qu)的(de)公用設施(shi)不得擅自占用和改變(bian)其使用功能，乙方(fang)如在住宅區(qu)內改擴建完(wan)善配套(tao)項目，須報甲方(fang)和有關部門批準(zhun)后方(fang)可實施(shi)；

（6）乙方(fang)須本著(zhu)高效、精干的(de)原則在本住(zhu)宅區設(she)置管理機構(gou)和人員(yuan)；

（7）建立本住宅區物(wu)業管理檔案并(bing)負責及時記載有關變更情況；

（8）負責測算住(zhu)宅區管理服務費收(shou)(shou)費標(biao)準并向(xiang)甲方提供測算標(biao)準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收(shou)(shou)費標(biao)準收(shou)(shou)取，不得擅自加價；

（9）有權依照甲方委托和(he)業(ye)主公約(yue)的規定對物業(ye)主公約(yue)和(he)物業(ye)管理(li)規章制度進行處(chu)理(li)；

（10）在(zai)管理期滿(man)時向甲方移交全部(bu)專(zhuan)用房屋(wu)及有(you)關財產、全部(bu)物業(ye)管理檔案及有(you)關資料；

（11）開展卓有成(cheng)效的社區文化活動和便(bian)民服務工作(zuo)；

（12）有(you)權(quan)選聘專(zhuan)營(ying)公(gong)司承(cheng)擔(dan)住宅區物(wu)業(ye)管(guan)理的專(zhuan)項業(ye)務并支付費用(yong)，但不(bu)得將住宅區物(wu)業(ye)管(guan)理的整體責任及利(li)益轉讓給其他人或單(dan)位。

第八條(tiao)　物(wu)業管理目(mu)標和經濟(ji)指(zhi)標

1．各(ge)項管理指(zhi)標(biao)執行(xing)物業行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)規定的各(ge)項標(biao)準，要求(qiu)住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2．確保年完成各(ge)項收費指標_________元，合(he)理支(zhi)出_________元，乙(yi)方(fang)可(ke)提成所收取(qu)管(guan)理費的_________％作為經營收入。

第九條　風險抵押

1．乙方在合同簽(qian)訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(feng)險抵(di)押(ya)金。

2．乙方(fang)完成合同(tong)規(gui)定(ding)的管理目標和經濟指標，甲方(fang)在(zai)合同(tong)期(qi)滿后三日內(nei)退還(huan)全部抵押金及銀行活期(qi)存款利息。

3．如(ru)由于甲方(fang)過錯致使(shi)本合同不能履行，由甲方(fang)雙(shuang)倍返還抵押金并賠(pei)償(chang)乙方(fang)經(jing)濟損失。

4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無(wu)權要求返還抵(di)押金(jin)，并應賠(pei)償甲(jia)方經(jing)濟損失。

第十條　獎罰措施

1．在各項管(guan)理目(mu)標(biao)(biao)、經濟指標(biao)(biao)全面完成的前提下，管(guan)理費如有節(jie)余，甲(jia)方(fang)按節(jie)余額_________％獎勵乙方。

2．如該住(zhu)宅(zhai)區(qu)被評為(wei)全國(guo)、省(sheng)、市文(wen)明住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)，甲方分別獎勵乙(yi)方人民幣_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲(huo)得上(shang)級部(bu)門(men)(men)單項(xiang)獎(jiang)或有關(guan)榮譽的獎(jiang)金(jin)另訂(ding)；如在乙(yi)方管理期(qi)間，由乙(yi)方獲(huo)得的文明(ming)小(xiao)區(qu)稱號被上(shang)級部(bu)門(men)(men)取(qu)消，則乙(yi)方應(ying)全部(bu)返還上(shang)述獎(jiang)金(jin)及銀(yin)行活期(qi)存款利息。

3．如(ru)果(guo)甲(jia)方不完成(cheng)應(ying)(ying)負的(de)(de)合(he)同責(ze)任(ren)，由此而(er)影響(xiang)乙方的(de)(de)承包管(guan)理目標(biao)和經(jing)濟指標(biao)，或給乙方造成(cheng)直接經(jing)濟損失，甲(jia)方應(ying)(ying)當給予補(bu)償或承擔相應(ying)(ying)責(ze)任(ren)。

4．如(ru)果乙方沒(mei)有完成合(he)同責任或管理目標和經濟指(zhi)標，甲方應當責成乙方限(xian)期改正，情節(jie)嚴重的處以人民(min)幣_________元(yuan)至(zhi)_________元的罰(fa)款(kuan)，直(zhi)至(zhi)終止合同，經(jing)濟(ji)損失由乙方承(cheng)擔。

5．由乙方管理不(bu)善(shan)或(huo)重大失誤，造成住戶經(jing)濟(ji)損失或(huo)生活(huo)嚴(yan)重不(bu)便(bian)的，應(ying)當賠償甲方或(huo)業(ye)主(zhu)及使用人的經(jing)濟(ji)損失。

第十(shi)一條　合同更改、補充與終止(zhi)

1．經(jing)雙方協商一致(zhi)，可對本合(he)同(tong)條(tiao)款進行修(xiu)訂(ding)更改(gai)或補(bu)充，補(bu)充協議(yi)與本合(he)同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等效(xiao)力。

2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂(ding)合同，須(xu)于期滿前的_________個月向對方提出(chu)書面意見。

3．合同(tong)終止(zhi)后，乙方可參加(jia)甲方的管理招標(biao)并在同(tong)等條件下優先承包(bao)管理。

第十(shi)二條(tiao)　聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家(jia)依法(fa)(fa)設(she)立(li)并合法(fa)(fa)存續的(de)企業，有(you)權(quan)簽署并有(you)能力(li)履行本合同。

2．甲方簽署(shu)和履行本合同所需的(de)一切手續_________均(jun)已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合(he)同時，任何(he)法(fa)院、仲裁機(ji)構、行(xing)政(zheng)機(ji)關或(huo)監管機(ji)構均未作出(chu)任何(he)足以對甲方(fang)履行(xing)本合(he)同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或(huo)具體行(xing)政(zheng)行(xing)為(wei)。

4．甲方為簽署本合同所需的內(nei)部授權程(cheng)序均已完成，本合同的簽署人(ren)是甲方的法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)人(ren)。本合同生(sheng)效后即對合同雙方具有(you)法律約束力(li)。

乙方：

1．乙方為一家(jia)依法設立并合(he)法存續的企(qi)業(ye)，有權簽(qian)署并有能(neng)力履(lv)行本(ben)合(he)同。

2．乙(yi)方(fang)簽(qian)署和(he)履(lv)行本(ben)合同所(suo)需的一(yi)切手續_________均已辦(ban)妥并合法有效。

3．在簽署本合同(tong)時，任何法(fa)院、仲(zhong)裁(cai)機構、行政(zheng)機關或監(jian)管機構均未作出任何足以對(dui)乙方履行本合同(tong)產生(sheng)重大不利影響(xiang)的判決、裁(cai)定、裁(cai)決或具體行政(zheng)行為。

4．乙(yi)方為簽署(shu)本合(he)同(tong)所(suo)需的內部授權(quan)程序均已(yi)完成，本合(he)同(tong)的簽署(shu)人是乙(yi)方的法定代(dai)表人或授權(quan)代(dai)表人。本合(he)同(tong)生效后即對合(he)同(tong)雙方具有法律約束力。

第十三條　保密

雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)保(bao)證(zheng)對從另(ling)一方(fang)(fang)(fang)取得(de)且無法(fa)(fa)自公開渠道(dao)獲(huo)得(de)的(de)(de)(de)商業秘密(mi)(mi)（技(ji)術信息、經營信息及(ji)其他商業秘密(mi)(mi)）予以(yi)保(bao)密(mi)(mi)。未經該商業秘密(mi)(mi)的(de)(de)(de)原(yuan)提(ti)供方(fang)(fang)(fang)同意，一方(fang)(fang)(fang)不得(de)向任何第(di)三方(fang)(fang)(fang)泄(xie)露(lu)該商業秘密(mi)(mi)的(de)(de)(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分內(nei)容。但法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定或(huo)(huo)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)另(ling)有(you)約(yue)定的(de)(de)(de)除外。保(bao)密(mi)(mi)期限(xian)為_________年。

一方違反(fan)上述保密義務(wu)的(de)(de)，應承擔相應的(de)(de)違約責任并賠償由此(ci)造(zao)成的(de)(de)損失。

第十四條　不可抗力

本合同所稱不(bu)(bu)可抗(kang)力是指不(bu)(bu)能預見，不(bu)(bu)能克服、不(bu)(bu)能避免(mian)并對(dui)一方(fang)當事人造成重大影響(xiang)的(de)客觀事件(jian)，包括但不(bu)(bu)限于自然災(zai)(zai)害如洪水、地震、火災(zai)(zai)和風(feng)暴等(deng)以及社會事件(jian)如戰爭(zheng)、動亂、政府行(xing)為等(deng)。

如因不(bu)可抗力事件的(de)發生導致合(he)同(tong)無(wu)法履行時，遇不(bu)可抗力的(de)一方(fang)應立即將(jiang)事故情況書面告知另一方(fang)，并應在_________天內，提供事故詳情及合(he)同不(bu)能履(lv)行(xing)或(huo)者需要延(yan)期履(lv)行(xing)的(de)書面資(zi)料，雙方(fang)認可后協商終(zhong)止合(he)同或(huo)暫時延(yan)遲(chi)合(he)同的(de)履(lv)行(xing)。

第十五條　通知

根據本合同(tong)需要(yao)發(fa)出的全(quan)部通(tong)知(zhi)以及雙(shuang)方的文(wen)件往來及與本合同(tong)有關的通(tong)知(zhi)和要(yao)求等，必須用(yong)書(shu)面形式，可采用(yong)_________（書信、傳真、電(dian)報、當面送交(jiao)等）方(fang)式(shi)(shi)傳遞(di)。以上方(fang)式(shi)(shi)無法送達(da)的，方(fang)可(ke)采取公告送達(da)的方(fang)式(shi)(shi)。

各方通(tong)訊地址(zhi)如下：_________。

一(yi)方變更通知(zhi)或(huo)通訊(xun)地址，應(ying)自變更之(zhi)日起_________日內，以書面形式通知對方(fang)；否則，由未通知方(fang)承擔由此而引起的相應責(ze)任(ren)。

第十六條　爭議的(de)處理

1．本合(he)同受_________國法律管轄并按(an)其(qi)進行解(jie)釋。

2．本(ben)合同在履(lv)行過程(cheng)中發(fa)生(sheng)的(de)爭議(yi)，由雙方當事人協商解(jie)(jie)決，也可由有關部門調解(jie)(jie)；協商或調解(jie)(jie)不成的(de)，按下列(lie)第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法(fa)向人民(min)法(fa)院起訴。

第十七條　解釋

本合同(tong)的理(li)解(jie)(jie)與(yu)解(jie)(jie)釋(shi)應依據合同(tong)目的和文(wen)本原義進行，本合同(tong)的標題僅是(shi)為了閱讀方便而設(she)，不應影響本合同(tong)的解(jie)(jie)釋(shi)。

第十八條　補充(chong)與附件

本合同(tong)未盡事宜，依(yi)照(zhao)有關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)(gui)執行(xing)，法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)(gui)未作規(gui)(gui)定(ding)的(de)，甲乙雙(shuang)方可以達成(cheng)書面補充協議。本合同(tong)的(de)附件和補充協議均為本合同(tong)不(bu)可分割的(de)組成(cheng)部分，與本合同(tong)具有同(tong)等的(de)法(fa)律(lv)效力(li)。

第十九條　合同效力

本合同自雙方(fang)或(huo)雙方(fang)法定代表(biao)人或(huo)其授權代表(biao)人簽字并(bing)加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日(ri)至_________年_________月_________日。本合同正本一式(shi)_________份，雙方各執_________份，具有同(tong)等法律效力(li)；合同(tong)副本_________份，送_________留存一份。

甲(jia)方（蓋章）：_________ 乙(yi)方（蓋章(zhang)）：_________

代(dai)表（簽(qian)字）：_________ 代(dai)表（簽(qian)字）：_________

_________年____月(yue)____日(ri) _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂(ding)地點：_________