【小產權(quan)房(fang)】小產權(quan)房(fang)買(mai)房(fang)須知 購買(mai)小產權(quan)房(fang)注(zhu)意(yi)事項

隨著房價的越來越高漲，小產權房的(de)(de)(de)價格便宜也受(shou)到了不(bu)少年輕購(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)青睞，購(gou)買(mai)小產(chan)權(quan)房(fang)的(de)(de)(de)時(shi)候人(ren)們(men)不(bu)需要(yao)太高的(de)(de)(de)經濟壓力，購(gou)買(mai)的(de)(de)(de)房(fang)屋面積也能夠更(geng)大一(yi)些。雖然購(gou)買(mai)不(bu)產(chan)權(quan)房(fang)是可(ke)以幫助人(ren)們(men)節省(sheng)下一(yi)定的(de)(de)(de)錢，但大家也需要(yao)知道購(gou)買(mai)小產(chan)權(quan)房(fang)的(de)(de)(de)注意事項有哪些吧？

買小產權房注意事項

1、看開發主(zhu)體是(shi)否合法

實施城中村(cun)土(tu)地(di)(di)開(kai)發(fa)的(de)(de)主體可以是(shi)村(cun)民，還可以是(shi)農村(cun)集(ji)體經(jing)(jing)濟組織依(yi)法(fa)(fa)成立的(de)(de)具備法(fa)(fa)人資格(ge)和房地(di)(di)產開(kai)發(fa)資質的(de)(de)經(jing)(jing)濟實體，也可以是(shi)村(cun)委會依(yi)法(fa)(fa)委托的(de)(de)房地(di)(di)產開(kai)發(fa)企業。但主體一定要取(qu)得合(he)法(fa)(fa)開(kai)發(fa)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)資格(ge)。

2、看(kan)是否取得了國有(you)土(tu)地(di)使用證

按照(zhao)有(you)關規定，城中(zhong)村的開發用地(di)，必須由市(shi)土(tu)地(di)整理儲備中(zhong)心征為國有(you)土(tu)地(di)，實(shi)現土(tu)地(di)性質的轉變，再(zai)通(tong)過“招拍(pai)掛”方式交給土(tu)地(di)使用者使用，并由市(shi)國土(tu)房產局核發國有(you)土(tu)地(di)使用證。

3、看是否(fou)符合城市(shi)規(gui)劃

城中(zhong)村改造項目，必(bi)須符合(he)城市(shi)總體規劃，只有符合(he)城市(shi)整體規劃，購房(fang)者的(de)房(fang)屋所有權證書(shu)才有一(yi)定(ding)的(de)取得保障。

4、看是否取得(de)了建(jian)筑(zhu)工程施工許可(ke)證

城中村改造(zao)項目應(ying)按(an)照《建筑(zhu)法》的(de)規定，進行報(bao)建、招標、施工、監理及(ji)組織竣(jun)工驗收。

5、看(kan)有(you)沒有(you)商品房(fang)銷（預）售許可證

這(zhe)是(shi)城中村改造(zao)項目(mu)準許(xu)(xu)向社會銷售的(de)重要(yao)標志。城中村改造(zao)項目(mu)應符合(he)《房(fang)地產法(fa)》的(de)規定(ding)，經市國(guo)土房(fang)產局(ju)審核，各項條件符合(he)有關法(fa)律法(fa)規的(de)規定(ding)，取得商(shang)品房(fang)銷（預）售許(xu)(xu)可證后，才能向社會銷售。

相關問題

很多(duo)購(gou)(gou)(gou)房者抱有僥幸心里，購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)了一些手續不全的城中村(cun)房屋(wu)。購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)此類房屋(wu)可(ke)能(neng)會出(chu)現以(yi)下問(wen)題：

一是合同效力問題。

由于城中村改造項目(mu)目(mu)前尚不(bu)(bu)具備銷售(shou)條(tiao)件，項目(mu)在(zai)實施(shi)過程(cheng)中基(ji)本建設手續(xu)不(bu)(bu)齊備，就存在(zai)違反《土地法(fa)》、《規劃法(fa)》、《建筑法(fa)》等的(de)(de)可能，買(mai)賣(mai)(mai)雙方在(zai)這種違法(fa)的(de)(de)情況下簽訂的(de)(de)房屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合同是(shi)無效的(de)(de)，合同中的(de)(de)承諾(nuo)一旦兌現不(bu)(bu)了(le)，購(gou)房者將無從保護自己的(de)(de)權(quan)益。

二是產權問題。

有關法律規定，對(dui)于不(bu)符合城市規劃(hua)并且(qie)無法改(gai)正和(he)補救的(de)(de)或(huo)存在工(gong)程(cheng)質(zhi)量、安全(quan)問題無法補救的(de)(de)，必須(xu)拆除(chu)。另外(wai)，土地未經國家(jia)征(zheng)用和(he)出讓的(de)(de)集體土地上建造的(de)(de)房屋(wu)，也不(bu)得辦(ban)理(li)房屋(wu)產(chan)權登記。

買小產權房簽訂合同注意事項

1、合同雙方當事人

買賣雙(shuang)方的(de)名稱（姓名）、地址(zhi)、郵政編(bian)碼、聯系(xi)電(dian)話(hua)。如(ru)果有委托(tuo)(tuo)代(dai)理人的(de)話(hua)，那么還包括委托(tuo)(tuo)代(dai)理人的(de)名稱（姓名）、地址(zhi)、郵政編(bian)碼、聯系(xi)電(dian)話(hua)。

2、標的

標(biao)的是合同當(dang)事人雙方權利(li)義務共(gong)同指向的對象。在房(fang)屋買賣(mai)合同中，標(biao)的就是房(fang)屋。這主(zhu)要包括以下內(nei)容：房(fang)屋的坐落(luo)位(wei)置；所買賣(mai)房(fang)屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤(tan)的公用(yong)建筑面積；房(fang)屋是現房(fang)，還是期(qi)房(fang)；房(fang)屋的配套(tao)設施和維(wei)修標(biao)準。

3、房屋的價格及付款時間約定(ding)

一般新建的商品房及預售的商品房都(dou)是按(an)所買賣房屋(wu)的(de)建筑(zhu)面積(ji)來(lai)計算(suan)房屋(wu)的(de)價(jia)(jia)格，即約定每(mei)平(ping)方米建筑(zhu)面積(ji)的(de)售價(jia)(jia)為多少元(yuan)，然(ran)后(hou)用單(dan)價(jia)(jia)乘(cheng)以建筑(zhu)面積(ji)來(lai)計算(suan)房屋(wu)所需支(zhi)付(fu)(fu)的(de)價(jia)(jia)款(kuan)。舊房的(de)買賣有時(shi)就(jiu)直接約定每(mei)套(tao)房屋(wu)或每(mei)幢房屋(wu)所需支(zhi)付(fu)(fu)的(de)價(jia)(jia)款(kuan)。在合(he)同中一(yi)般(ban)要列一(yi)個付(fu)(fu)款(kuan)時(shi)間進(jin)度表，買方按(an)該進(jin)度表將(jiang)每(mei)期所需支(zhi)付(fu)(fu)的(de)價(jia)(jia)款(kuan)交付(fu)(fu)賣方。

4、交房期限

賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)應在(zai)某日(ri)(ri)期之前，將房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)付買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)。買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)應在(zai)實際(ji)接收(shou)該房(fang)(fang)(fang)屋之日(ri)(ri)起(qi)，在(zai)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權登記(ji)機關(guan)規定的(de)期限(xian)內向房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權登記(ji)機關(guan)辦理(li)權屬登記(ji)，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)應給予必要的(de)協(xie)助(zhu)。或者(zhe)由賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)代理(li)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)上述(shu)工作。在(zai)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)時或一(yi)段時間后將房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權證（所(suo)有權人為買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)）交(jiao)付買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)，由買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付有關(guan)的(de)費(fei)用。

5、權利擔保

賣(mai)方(fang)保(bao)證在(zai)交付(fu)房屋(wu)(wu)時，該房屋(wu)(wu)沒(mei)有(you)產權糾(jiu)(jiu)紛和財務糾(jiu)(jiu)紛，保(bao)證在(zai)交付(fu)時已清除(chu)該房屋(wu)(wu)上原由賣(mai)方(fang)設定的抵押權。如(ru)房屋(wu)(wu)交付(fu)后發生該房屋(wu)(wu)交付(fu)前(qian)即存在(zai)的權利(li)糾(jiu)(jiu)紛，由賣(mai)方(fang)承擔全部責任。

6、違約責任

違(wei)約責(ze)任(ren)是違(wei)反合同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)當事人(ren)應(ying)(ying)承擔(dan)(dan)的(de)法律責(ze)任(ren)。違(wei)約責(ze)任(ren)的(de)規定(ding)為督(du)促當事人(ren)自覺而適當地(di)履行合同(tong)(tong)(tong)(tong)，保護非違(wei)約方(fang)(fang)的(de)合法權益，維護合同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)法律效力起(qi)著十(shi)分重要的(de)作用，同(tong)(tong)(tong)(tong)時也(ye)能避免日后雙方(fang)(fang)互(hu)相扯皮的(de)情況。在合同(tong)(tong)(tong)(tong)中應(ying)(ying)明(ming)確(que)約定(ding)買方(fang)(fang)不(bu)按期(qi)(qi)支付購(gou)房(fang)款(kuan)所(suo)應(ying)(ying)承擔(dan)(dan)的(de)違(wei)約責(ze)任(ren)，賣方(fang)(fang)不(bu)按期(qi)(qi)交付房(fang)屋所(suo)應(ying)(ying)承擔(dan)(dan)的(de)違(wei)約責(ze)任(ren)，以及賣方(fang)(fang)所(suo)交付的(de)房(fang)屋不(bu)符合合同(tong)(tong)(tong)(tong)約定(ding)所(suo)應(ying)(ying)承擔(dan)(dan)的(de)違(wei)約責(ze)任(ren)等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項

如房屋的保修(xiu)責任(ren)、物業管理以及小區(qu)內公用(yong)配套(tao)設施等(deng)。