【泰(tai)國(guo)房(fang)產(chan)(chan)投資】泰(tai)國(guo)房(fang)產(chan)(chan)到(dao)底值(zhi)(zhi)不值(zhi)(zhi)得投資 泰(tai)國(guo)房(fang)產(chan)(chan)購買注意事(shi)項

關于泰(tai)(tai)國(guo)房產，有(you)四大熱門投資地，曼(man)(man)谷、芭(ba)(ba)提雅(ya)、普吉(ji)島(dao)、清(qing)邁。曼(man)(man)谷，全泰(tai)(tai)國(guo)房價(jia)(jia)最高(gao)的(de)(de)城市，一套曼(man)(man)谷市中心(xin)的(de)(de)公寓至少在(zai)15萬(wan)泰(tai)(tai)銖每(mei)(mei)平方米(mi)（約人民幣3萬(wan)元），地段(duan)好的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)會更高(gao)。芭(ba)(ba)提雅(ya)，每(mei)(mei)平米(mi)均(jun)價(jia)(jia)在(zai)9萬(wan)泰(tai)(tai)銖起。普吉(ji)，泰(tai)(tai)國(guo)房價(jia)(jia)第二(er)高(gao)城市，每(mei)(mei)平米(mi)售價(jia)(jia)在(zai)12萬(wan)泰(tai)(tai)銖起。清(qing)邁，每(mei)(mei)平米(mi)在(zai)8萬(wan)泰(tai)(tai)銖左右，以(yi)老年人養老居多。

泰國房產到底值不值得投資

1、 ?投資門檻低

海外房產投資要(yao)看資(zi)金實力。能玩得起幾(ji)(ji)百(bai)萬(wan)投(tou)資(zi)去看幾(ji)(ji)十萬(wan)的(de)項(xiang)目(mu)，投(tou)資(zi)出發點和風險(xian)承(cheng)受能力，和那(nei)些手上只(zhi)有十幾(ji)(ji)萬(wan)的(de)人不一(yi)樣。畢(bi)竟前者(zhe)叫資(zi)產配置，后者(zhe)叫all in。

泰國相(xiang)對歐美(mei)國家(jia)較近，房(fang)(fang)價也低(di)，海外房(fang)(fang)產投資比如曼谷市中(zhong)心的高(gao)檔公(gong)寓(yu)則(ze)在人民幣2-3.5W/平米(mi)，是(shi)作為海外置業的*入(ru)門(men)級選擇，海外房(fang)(fang)產投資無需(xu)大量資金的投入(ru)，相(xiang)對風險比較低(di)，是(shi)一個低(di)門(men)檻、性價比高(gao)的投資項目。

2、巨大的升值潛力

從升值潛力來(lai)(lai)看，北美(mei)澳新(xin)已經被炒過一(yi)輪又一(yi)輪，海(hai)外房產投資房價(jia)自然(ran)是(shi)水漲船高不用說。但是(shi)國(guo)(guo)內這十(shi)幾年來(lai)(lai)的城市化進(jin)程，在(zai)東南(nan)亞的一(yi)些國(guo)(guo)家也正在(zai)發生，而泰國(guo)(guo)作為東南(nan)亞第(di)二大經濟(ji)(ji)體(ti)、東盟中(zhong)心，政治環(huan)境相對穩定，和我國(guo)(guo)經濟(ji)(ji)來(lai)(lai)往相對頻繁(fan)，目(mu)前泰國(guo)(guo)已有6400萬人口(kou)，泰國(guo)(guo)的外匯(hui)儲(chu)備(bei)全(quan)球排名第(di)13位，達1830億美(mei)元，超過了英(ying)國(guo)(guo)，法國(guo)(guo)，美(mei)國(guo)(guo)等這些經濟(ji)(ji)強國(guo)(guo)。

泰(tai)國(guo)外匯儲備(bei)全(quan)球排名13位海外房產投資，東南亞僅次于(yu)新加坡。泰(tai)國(guo)在外匯儲備(bei)方面優(you)勢明顯，更能(neng)有效保(bao)持泰(tai)銖穩定。作為(wei)旅游大國(guo)、養老(lao)勝地，以后(hou)其人(ren)口(kou)數量只會越來越多(duo)，其房價(jia)的(de)升(sheng)值空間不容小覷。

3、政策好

永(yong)久產(chan)權，無遺產(chan)稅(shui)，無公(gong)攤面積，公(gong)寓別墅(shu)帶(dai)裝修并且還不限(xian)購、不限(xian)貸，可炒樓花，經濟穩定(ding)增長(chang)，稅(shui)費低。

在(zai)(zai)泰國，外國人可(ke)以購買泰國公(gong)寓(yu)總(zong)戶(hu)數的(de)(de)(de)(de)49%以內，不可(ke)以購買別(bie)墅這(zhe)種帶土(tu)地的(de)(de)(de)(de)房產。不過公(gong)寓(yu)也是(shi)永久(jiu)產權(quan)，這(zhe)個不用擔心。而(er)且泰國的(de)(de)(de)(de)房子都是(shi)按實(shi)際(ji)使用面(mian)(mian)積計算的(de)(de)(de)(de)，也就是(shi)說，假(jia)設在(zai)(zai)泰國的(de)(de)(de)(de)一個100平(ping)米公(gong)寓(yu)，實(shi)際(ji)房間(jian)里的(de)(de)(de)(de)可(ke)用面(mian)(mian)積加起來就是(shi)實(shi)實(shi)在(zai)(zai)在(zai)(zai)的(de)(de)(de)(de)100平(ping)方米，而(er)不會像國內的(de)(de)(de)(de)開發商跟你說“啊這(zhe)套房子的(de)(de)(de)(de)得房率大約(yue)是(shi)80%，還有20平(ping)米是(shi)電(dian)梯和(he)走(zou)廊的(de)(de)(de)(de)公(gong)攤面(mian)(mian)積。”

稅(shui)費也是在置業環節中重要考量(liang)因素之一。海(hai)外房(fang)產(chan)投(tou)資以新房(fang)為例：

泰國：契稅2%（買賣(mai)雙方各支付(fu)50%）

加拿大(da)：交易印花稅15%

新加(jia)坡：外(wai)國(guo)人購房需繳納3%印(yin)(yin)花(hua)(hua)稅(shui)和額(e)外(wai)15%的(de)海外(wai)投(tou)資者印(yin)(yin)花(hua)(hua)稅(shui)，僅印(yin)(yin)花(hua)(hua)稅(shui)就要(yao)繳納18%

4、房子都(dou)是精裝、配(pei)套(tao)優于國內

在泰(tai)國買(mai)的(de)(de)不(bu)只是(shi)房(fang)子，還有服務和(he)生活方式。泰(tai)國房(fang)產不(bu)僅都是(shi)精裝(zhuang)修，而且還有免(mian)費的(de)(de)泳池、免(mian)費的(de)(de)健身房(fang)，這是(shi)泰(tai)國公寓的(de)(de)標配。根據開(kai)發商的(de)(de)不(bu)同，可能還會(hui)有免(mian)費的(de)(de)會(hui)客(ke)區域、工作區域、桑(sang)拿房(fang)等。

泰國房產購買注意事項

那(nei)么，哪些房子不要買呢？

第一，地段不好的。無論在(zai)哪買(mai)房，地(di)段(duan)(duan)為王，沒有(you)地(di)段(duan)(duan)，一切(qie)空談(tan)。以曼(man)谷(gu)為例，一定要(yao)(yao)選擇成熟的天(tian)鐵(tie)(tie)站BTS或地(di)鐵(tie)(tie)站MRT旁，在(zai)當地(di)人(ren)心中，天(tian)鐵(tie)(tie)（輕軌）較地(di)鐵(tie)(tie)高端，如(ru)果(guo)有(you)好(hao)的近BTS站房源，一定要(yao)(yao)重(zhong)點(dian)考慮(lv)。如(ru)果(guo)距BTS站太遠的，還用步行(xing)有(you)一公里左右的這種房源，建議你(ni)也(ye)不(bu)用購買(mai)，將來套現(xian)太難。位置就(jiu)是一切(qie)。地(di)段(duan)(duan)，這是你(ni)房產未來升(sheng)值的最重(zhong)要(yao)(yao)保(bao)障。

第二，環境不好的。一套房子(zi)，樣子(zi)貌(mao)似(si)不錯，但周邊(bian)是(shi)一片蠻荒之地，環境(jing)，商業，配套什么都(dou)沒有(you)，這種房子(zi)不能要。如(ru)果有(you)人和你(ni)鼓吹(chui)未來(lai)會(hui)(hui)如(ru)何(he)發展，哪怕和你(ni)說市長明天就(jiu)要搬來(lai)住，也(ye)不要相信。除非你(ni)準備(bei)好了(le)(le)大量的時間(jian)耗下去(qu)，而(er)且(qie)如(ru)果你(ni)抱著投資的心態來(lai)這邊(bian)買房，那千萬要慎重(zhong)了(le)(le)，現在不好的，將來(lai)也(ye)很難說會(hui)(hui)怎么樣。

第三，低端廉價型的不能買。世上沒(mei)有(you)花最(zui)少的(de)(de)(de)錢(qian)卻(que)能買到最(zui)好的(de)(de)(de)產品，房子也(ye)一(yi)樣。商品價值決定價格(ge)。如果你看的(de)(de)(de)樓盤，價格(ge)分外便(bian)宜(yi)，而且低(di)于市(shi)場的(de)(de)(de)行(xing)情，那(nei)你要(yao)小心了。泰國有(you)很多這種(zhong)小樓盤，以低(di)廉的(de)(de)(de)售價吸引人眼球，但這種(zhong)房子一(yi)般都(dou)有(you)某些(xie)不足(zu)之處，工(gong)程質(zhi)量(liang)普遍不佳，將來能否完工(gong)也(ye)有(you)很大的(de)(de)(de)不確定性。售價低(di)了，工(gong)程標準(zhun)自然會降低(di)。一(yi)分錢(qian)一(yi)分貨，自古以來，都(dou)是真理。切記，貪(tan)便(bian)宜(yi)的(de)(de)(de)心態不可有(you)。

第四，不能做飯的房子。泰(tai)國沒有天(tian)燃氣，所以(yi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的廚房一般都會配(pei)置基本的電(dian)磁爐灶，上面設有抽油(you)煙機。但(dan)往往有很多公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，房間(jian)并沒有這種(zhong)設施，最(zui)多只有個微波(bo)爐。泰(tai)國公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，一般抽油(you)煙機與電(dian)磁爐全部為(wei)標配(pei)裝置

第五，不知名的小開發商。泰國選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工(gong)程日期也會嚴(yan)格執行，不少人(ren)(ren)購買(mai)過一些小開發商造的期房，結果苦等7-8年，至今都未能完工(gong)。這(zhe)些人(ren)(ren)很(hen)大(da)一部分(fen)就是貪便宜的心態，加(jia)上被一些不專業的人(ren)(ren)誤導所致。