【泰(tai)國房產(chan)投資(zi)(zi)】泰(tai)國房產(chan)到(dao)底(di)值(zhi)不值(zhi)得投資(zi)(zi) 泰(tai)國房產(chan)購買注(zhu)意事項

關(guan)于泰(tai)(tai)(tai)國(guo)房產，有四大(da)熱(re)門投資地，曼谷(gu)、芭提雅、普吉(ji)島、清邁(mai)。曼谷(gu)，全泰(tai)(tai)(tai)國(guo)房價(jia)最高的(de)城市(shi)，一套曼谷(gu)市(shi)中心的(de)公寓至少在(zai)15萬(wan)泰(tai)(tai)(tai)銖(zhu)每(mei)平(ping)方米(mi)（約人民幣3萬(wan)元(yuan)），地段好的(de)價(jia)格會更高。芭提雅，每(mei)平(ping)米(mi)均價(jia)在(zai)9萬(wan)泰(tai)(tai)(tai)銖(zhu)起。普吉(ji)，泰(tai)(tai)(tai)國(guo)房價(jia)第二高城市(shi)，每(mei)平(ping)米(mi)售價(jia)在(zai)12萬(wan)泰(tai)(tai)(tai)銖(zhu)起。清邁(mai)，每(mei)平(ping)米(mi)在(zai)8萬(wan)泰(tai)(tai)(tai)銖(zhu)左(zuo)右(you)，以老年人養老居(ju)多。

泰國房產到底值不值得投資

1、 ?投資門檻低

海外房產投資要看資金實力(li)。能(neng)玩得起幾百萬投(tou)資去看幾十(shi)萬的(de)項目，投(tou)資出(chu)發點和(he)風險承受能(neng)力(li)，和(he)那些(xie)手(shou)上只有十(shi)幾萬的(de)人不一樣。畢竟(jing)前者(zhe)(zhe)叫(jiao)資產配置，后者(zhe)(zhe)叫(jiao)all in。

泰國(guo)相(xiang)對歐美國(guo)家較近，房(fang)價也低，海外(wai)房(fang)產(chan)投(tou)資比(bi)如曼谷(gu)市中心的(de)(de)高(gao)檔公寓則在人(ren)民(min)幣(bi)2-3.5W/平(ping)米，是作(zuo)為海外(wai)置業的(de)(de)*入門級選(xuan)擇，海外(wai)房(fang)產(chan)投(tou)資無需大量資金的(de)(de)投(tou)入，相(xiang)對風險(xian)比(bi)較低，是一個低門檻、性價比(bi)高(gao)的(de)(de)投(tou)資項目。

2、巨大的升值潛力

從升值潛力(li)來(lai)看，北(bei)美(mei)澳新(xin)已經被炒(chao)過(guo)一(yi)輪(lun)又一(yi)輪(lun)，海外房產投資房價(jia)自然是水漲(zhang)船高不用(yong)說。但是國(guo)(guo)(guo)內這十幾年來(lai)的(de)城市化進程，在東(dong)南亞的(de)一(yi)些國(guo)(guo)(guo)家也正在發生，而泰國(guo)(guo)(guo)作(zuo)為東(dong)南亞第二大經濟體、東(dong)盟中心，政治(zhi)環境相(xiang)對穩(wen)定(ding)，和我國(guo)(guo)(guo)經濟來(lai)往相(xiang)對頻繁，目前泰國(guo)(guo)(guo)已有6400萬(wan)人口(kou)，泰國(guo)(guo)(guo)的(de)外匯儲備(bei)全球排名第13位，達1830億(yi)美(mei)元，超(chao)過(guo)了英(ying)國(guo)(guo)(guo)，法(fa)國(guo)(guo)(guo)，美(mei)國(guo)(guo)(guo)等這些經濟強國(guo)(guo)(guo)。

泰(tai)國外(wai)匯儲(chu)備全(quan)球排(pai)名13位海(hai)外(wai)房產(chan)投資，東南(nan)亞僅次于新加(jia)坡。泰(tai)國在外(wai)匯儲(chu)備方(fang)面(mian)優勢(shi)明(ming)顯，更能有效保持泰(tai)銖穩定(ding)。作為旅游大國、養(yang)老勝地，以后其人口數量只會越來越多，其房價(jia)的升值空間(jian)不容小覷。

3、政策好

永久產(chan)權，無遺產(chan)稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修并(bing)且還(huan)不(bu)限購、不(bu)限貸，可炒樓花，經濟穩定(ding)增長(chang)，稅費低。

在泰國(guo)，外國(guo)人可以(yi)購(gou)買泰國(guo)公寓(yu)總戶數的(de)(de)49%以(yi)內(nei)，不可以(yi)購(gou)買別墅這(zhe)種帶土地的(de)(de)房(fang)產。不過公寓(yu)也(ye)是(shi)永久產權，這(zhe)個不用擔心。而(er)(er)且(qie)泰國(guo)的(de)(de)房(fang)子都是(shi)按實(shi)(shi)際使用面積計算的(de)(de)，也(ye)就(jiu)是(shi)說(shuo)，假設(she)在泰國(guo)的(de)(de)一個100平米(mi)公寓(yu)，實(shi)(shi)際房(fang)間里的(de)(de)可用面積加(jia)起來就(jiu)是(shi)實(shi)(shi)實(shi)(shi)在在的(de)(de)100平方米(mi)，而(er)(er)不會像(xiang)國(guo)內(nei)的(de)(de)開(kai)發商跟你說(shuo)“啊這(zhe)套房(fang)子的(de)(de)得房(fang)率(lv)大(da)約是(shi)80%，還有20平米(mi)是(shi)電梯和走廊的(de)(de)公攤面積。”

稅費也是(shi)在置業環節(jie)中重要考量因素之一(yi)。海外房產投(tou)資(zi)以新房為(wei)例：

泰國：契稅2%（買賣雙方(fang)各支付50%）

加拿大：交(jiao)易印(yin)花稅(shui)15%

新加坡：外(wai)國(guo)人購房(fang)需(xu)繳納(na)3%印(yin)花(hua)稅和額外(wai)15%的海外(wai)投資(zi)者印(yin)花(hua)稅，僅印(yin)花(hua)稅就要繳納(na)18%

4、房子(zi)都是精裝、配(pei)套(tao)優于國內

在泰國買(mai)的(de)不只是(shi)(shi)房(fang)(fang)子，還(huan)有(you)服務和生活(huo)方式。泰國房(fang)(fang)產不僅都是(shi)(shi)精裝修，而且還(huan)有(you)免費的(de)泳池、免費的(de)健身房(fang)(fang)，這是(shi)(shi)泰國公寓的(de)標配(pei)。根據開發商的(de)不同，可(ke)能還(huan)會有(you)免費的(de)會客區域、工作區域、桑拿房(fang)(fang)等(deng)。

泰國房產購買注意事項

那(nei)么，哪些房子不(bu)要買呢？

第一，地段不好的。無論在哪(na)買(mai)房，地(di)(di)段為(wei)王，沒有(you)(you)地(di)(di)段，一切(qie)空談。以曼(man)谷為(wei)例，一定要選擇成熟的(de)(de)天(tian)鐵站(zhan)BTS或(huo)地(di)(di)鐵站(zhan)MRT旁(pang)，在當地(di)(di)人心中，天(tian)鐵（輕軌）較地(di)(di)鐵高端，如果有(you)(you)好的(de)(de)近BTS站(zhan)房源，一定要重點(dian)考慮(lv)。如果距BTS站(zhan)太(tai)遠的(de)(de)，還用步行有(you)(you)一公里(li)左右的(de)(de)這種房源，建議你也(ye)不用購買(mai)，將來套(tao)現太(tai)難。位置就是(shi)一切(qie)。地(di)(di)段，這是(shi)你房產未來升(sheng)值的(de)(de)最(zui)重要保障。

第二，環境不好的。一套房子(zi)，樣子(zi)貌(mao)似不錯(cuo)，但周邊是(shi)一片蠻荒之地，環境(jing)，商業(ye)，配(pei)套什么都沒(mei)有，這種房子(zi)不能(neng)要(yao)。如果有人和(he)你鼓吹未來(lai)(lai)(lai)會(hui)如何發(fa)展，哪怕(pa)和(he)你說市長明天(tian)就(jiu)要(yao)搬來(lai)(lai)(lai)住(zhu)，也(ye)不要(yao)相信。除非(fei)你準(zhun)備好了大量的時間(jian)耗下(xia)去(qu)，而且如果你抱著投資的心態來(lai)(lai)(lai)這邊買(mai)房，那千萬要(yao)慎重(zhong)了，現在不好的，將(jiang)來(lai)(lai)(lai)也(ye)很難說會(hui)怎么樣。

第三，低端廉價型的不能買。世上沒有(you)花最(zui)少(shao)的(de)錢(qian)卻能(neng)買到最(zui)好的(de)產品，房(fang)子也(ye)一(yi)樣。商品價(jia)值決(jue)定價(jia)格(ge)(ge)。如果你看的(de)樓盤(pan)，價(jia)格(ge)(ge)分外便(bian)宜，而(er)且低(di)于市場的(de)行情，那你要小心(xin)了。泰國有(you)很多(duo)這種小樓盤(pan)，以低(di)廉的(de)售價(jia)吸(xi)引人眼球(qiu)，但這種房(fang)子一(yi)般都(dou)有(you)某(mou)些(xie)不(bu)足(zu)之(zhi)處，工(gong)程(cheng)質(zhi)量普遍不(bu)佳，將來能(neng)否完(wan)工(gong)也(ye)有(you)很大的(de)不(bu)確定性。售價(jia)低(di)了，工(gong)程(cheng)標準自然會降低(di)。一(yi)分錢(qian)一(yi)分貨，自古以來，都(dou)是真理。切(qie)記(ji)，貪便(bian)宜的(de)心(xin)態不(bu)可有(you)。

第四，不能做飯的房子。泰國(guo)沒有天燃氣，所以公寓(yu)的(de)廚房一(yi)般都會配置基本的(de)電磁爐(lu)灶，上面設有抽(chou)油煙(yan)機(ji)。但往往有很(hen)多公寓(yu)，房間(jian)并沒有這種設施(shi)，最多只有個微波爐(lu)。泰國(guo)公寓(yu)，一(yi)般抽(chou)油煙(yan)機(ji)與電磁爐(lu)全部為(wei)標配裝置

第五，不知名的小開發商。泰國選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的(de)工(gong)程日期(qi)也會嚴格執行，不(bu)少人購買(mai)過一(yi)(yi)些(xie)小開發商造的(de)期(qi)房，結(jie)果(guo)苦等(deng)7-8年，至今都未能(neng)完工(gong)。這些(xie)人很(hen)大一(yi)(yi)部分就(jiu)是(shi)貪便宜的(de)心態(tai)，加(jia)上被(bei)一(yi)(yi)些(xie)不(bu)專業的(de)人誤導所致。