公寓和寫字樓的區別

1、使用方式

公寓可以(yi)商業和住(zhu)宿兩用的，如商業公寓就(jiu)可以(yi)自用，也可以(yi)方便對外租賃；

寫字樓嚴格(ge)來說(shuo)是(shi)不用于住人的，主要用于商(shang)業辦公使用。

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2、配套設施

公(gong)寓(yu)中主要是滿足人們日(ri)常生(sheng)活(huo)的(de)需求(qiu)，其(qi)中包括臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、浴室(shi)、廁所、廚房等(deng)等(deng)，在公(gong)寓(yu)的(de)周(zhou)圍會有各種生(sheng)活(huo)用品的(de)售賣。

一般(ban)的小型寫(xie)字(zi)樓(lou)由于主(zhu)要用于辦公，所以(yi)一般(ban)只有水電和(he)廁所。但一個大型的集寫(xie)字(zi)樓(lou)會是(shi)公寓、商住、星級酒店、會展中心(xin)、休閑(xian)娛樂及(ji)購物中心(xin)于一體的大空間。其所用的建筑(zhu)技術(shu)、標(biao)準層高、標(biao)準承重、弱電系(xi)統、新風系(xi)統，以(yi)及(ji)電梯、智能等，都(dou)更為先進。

3、軟件服務

公寓屬于精裝修(xiu)交房(fang)標準，拎包即可入住；配套設(she)施完(wan)善；在(zai)管(guan)(guan)理上(shang)主要(yao)由物業管(guan)(guan)理，維(wei)護(hu)公寓水、電、衛生和設(she)施安全就可以了。

寫(xie)字(zi)樓的服務(wu)(wu)一方面(mian)體現在高效的物(wu)業(ye)(ye)管理上(shang)，另(ling)一方面(mian)體現在對入住企(qi)業(ye)(ye)的專業(ye)(ye)化(hua)商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)上(shang)。如，一些新型寫(xie)字(zi)樓不僅能(neng)夠實現全天(tian)候空(kong)調節(jie)假日(ri)無休(xiu)，而(er)且還(huan)在送餐、夜餐甚至代(dai)辦員(yuan)工地鐵(tie)月票等方面(mian)下工夫(fu)。

4、建筑文化

公(gong)寓一般(ban)沒有什么建筑文化上的需要(yao)。

談到寫字樓，都有明顯的摩天(tian)大樓(lou)的情結。像一些(xie)高大的寫字樓(lou)，都可以(yi)成為(wei)一個地方的標志(zhi)建筑，如，美國(guo)的世貿大樓(lou)，南京的紫峰大廈(sha)，廈(sha)門的雙子(zi)塔等。

5、規模

公寓住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的類型根(gen)據《民用建筑設計通則》和(he)《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)設計規范》分為(wei)低層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、多層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、中高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)又分為(wei)單元式高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、塔(ta)式高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)通廊式高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。擁有五個(ge)或五個(ge)以上出租單位(wei)的樓(lou)宇。

寫字樓建筑本身的體積就非常龐大(da)，而且其規模的伸(shen)展(zhan)(zhan)力及拓展(zhan)(zhan)性也更強，一個(ge)大(da)型的寫字樓周圍，會有各種的商業活動，如餐飲業、服裝業等。