公寓和寫字樓的區別

1、使用方式

公寓可以(yi)商業和住宿兩用的，如商業公寓(yu)就(jiu)可以(yi)自用，也可以(yi)方便對外租賃(lin)；

寫字樓嚴格(ge)來說是不用于住人的，主要用于商(shang)業辦公使(shi)用。

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2、配套設施

公寓中(zhong)主要(yao)是滿足(zu)人們日(ri)常生(sheng)活的需求，其中(zhong)包括臥室、起(qi)居(ju)室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會有(you)各種(zhong)生(sheng)活用品的售賣。

一(yi)(yi)(yi)般(ban)的(de)(de)小(xiao)型(xing)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)由于(yu)主要用于(yu)辦公(gong)，所以一(yi)(yi)(yi)般(ban)只有(you)水電和廁所。但(dan)一(yi)(yi)(yi)個大型(xing)的(de)(de)集寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)會(hui)是公(gong)寓、商住、星級酒店、會(hui)展中心(xin)、休閑(xian)娛樂及購物(wu)中心(xin)于(yu)一(yi)(yi)(yi)體(ti)的(de)(de)大空間(jian)。其(qi)所用的(de)(de)建筑技術、標準層(ceng)高、標準承重、弱電系統、新風(feng)系統，以及電梯、智能等(deng)，都更為先進。

3、軟件服務

公寓屬于精裝修交房標準(zhun)，拎包即(ji)可(ke)入住；配套設施(shi)完(wan)善；在管(guan)理(li)上主要(yao)由物(wu)業管(guan)理(li)，維護公寓水、電、衛生和設施(shi)安全就(jiu)可(ke)以了。

寫字(zi)樓(lou)的(de)服務(wu)(wu)一(yi)(yi)方(fang)(fang)面(mian)體(ti)現在(zai)(zai)高效的(de)物(wu)業管理(li)上(shang)，另一(yi)(yi)方(fang)(fang)面(mian)體(ti)現在(zai)(zai)對(dui)入住企(qi)業的(de)專業化(hua)商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)上(shang)。如，一(yi)(yi)些新(xin)型寫字(zi)樓(lou)不僅能夠實現全天候(hou)空調節假日無(wu)休，而且還在(zai)(zai)送餐(can)、夜餐(can)甚至代辦員工地鐵(tie)月(yue)票等方(fang)(fang)面(mian)下工夫。

4、建筑文化

公寓一般沒有什么建筑文(wen)化上(shang)的(de)需要。

談到寫字樓，都(dou)有明顯(xian)的摩天大樓(lou)的情結。像一些高大的寫字樓(lou)，都(dou)可(ke)以成為一個地方的標志(zhi)建筑，如，美國的世貿大樓(lou)，南京的紫峰大廈，廈門的雙子塔等。

5、規模

公(gong)寓住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的類型根據《民用建筑(zhu)設(she)計(ji)通則》和(he)《住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)設(she)計(ji)規范》分為(wei)(wei)低(di)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、多層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、中高(gao)(gao)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)高(gao)(gao)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，高(gao)(gao)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)又分為(wei)(wei)單元式高(gao)(gao)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、塔(ta)式高(gao)(gao)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)通廊式高(gao)(gao)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。擁(yong)有(you)五個或五個以上出租(zu)單位的樓宇。

寫字樓建筑本身的體(ti)積就非常龐大(da)，而且其規模的伸展(zhan)力及拓展(zhan)性也更強，一個大(da)型的寫字樓周圍(wei)，會有各種的商業活動，如餐飲業、服裝業等(deng)。