公寓和寫字樓的區別

1、使用方式

公寓可以商業和(he)住宿(su)兩用(yong)的(de)，如(ru)商業公寓就(jiu)可以自用(yong)，也可以方便對外(wai)租賃；

寫字樓嚴格(ge)來(lai)說是不用(yong)于(yu)住人的(de)，主(zhu)要用(yong)于(yu)商業辦(ban)公(gong)使(shi)用(yong)。

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2、配套設施

公寓(yu)中(zhong)主(zhu)要是滿足人們日常生活(huo)(huo)的需求，其中(zhong)包(bao)括臥室(shi)(shi)、起居室(shi)(shi)、客(ke)廳、浴(yu)室(shi)(shi)、廁所、廚房等等，在公寓(yu)的周圍會有各種生活(huo)(huo)用(yong)品的售賣。

一般(ban)的(de)(de)小型寫字樓由于(yu)主要用于(yu)辦公(gong)，所以(yi)一般(ban)只(zhi)有水電和廁所。但一個大型的(de)(de)集寫字樓會是公(gong)寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑(xian)娛樂及(ji)購物中心于(yu)一體的(de)(de)大空間。其所用的(de)(de)建筑(zhu)技術、標準層高、標準承重、弱電系(xi)統、新風系(xi)統，以(yi)及(ji)電梯、智能等，都更為先(xian)進。

3、軟件服務

公寓屬于精裝修交房標準(zhun)，拎包即(ji)可入(ru)住；配套設施(shi)完(wan)善(shan)；在(zai)管理上主要由(you)物(wu)業管理，維護公寓水、電(dian)、衛生和設施(shi)安全(quan)就可以(yi)了(le)。

寫字樓(lou)的服(fu)務一方(fang)面體現在(zai)高效的物(wu)業(ye)(ye)管理上，另(ling)一方(fang)面體現在(zai)對入住(zhu)企業(ye)(ye)的專(zhuan)業(ye)(ye)化商(shang)務服(fu)務上。如，一些新型寫字樓(lou)不僅(jin)能夠實現全(quan)天候空調節假日(ri)無休，而且(qie)還在(zai)送餐(can)、夜餐(can)甚至代辦員工(gong)地鐵月票等方(fang)面下工(gong)夫。

4、建筑文化

公寓一(yi)般沒(mei)有(you)什么建筑(zhu)文(wen)化上的需(xu)要。

談到寫字樓，都(dou)有明顯的(de)(de)(de)摩天大樓的(de)(de)(de)情結。像一(yi)些(xie)高(gao)大的(de)(de)(de)寫字樓，都(dou)可以成為一(yi)個地(di)方的(de)(de)(de)標(biao)志(zhi)建筑，如，美國的(de)(de)(de)世貿大樓，南京的(de)(de)(de)紫峰(feng)大廈(sha)，廈(sha)門(men)的(de)(de)(de)雙子塔等。

5、規模

公寓住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的類型根據《民(min)用建筑設(she)計通則(ze)》和(he)《住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)設(she)計規范(fan)》分為(wei)低(di)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、中高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)又分為(wei)單元式高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、塔式高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)通廊式高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。

寫(xie)字樓(lou)建筑本身(shen)的體積就非(fei)常龐大，而且其規模的伸展力及拓展性也更強，一(yi)個(ge)大型(xing)的寫(xie)字樓(lou)周圍，會有各種的商業(ye)活動，如餐飲業(ye)、服裝業(ye)等。