公寓和寫字樓的區別

1、使用方式

公寓可(ke)以商業(ye)和(he)住(zhu)宿兩用的，如商業(ye)公寓就可(ke)以自(zi)用，也可(ke)以方(fang)便(bian)對(dui)外租賃；

寫(xie)字樓嚴格來說是不用于(yu)(yu)住人的，主要用于(yu)(yu)商業(ye)辦公(gong)使(shi)用。

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2、配套設施

公(gong)(gong)寓中(zhong)主要是(shi)滿(man)足人們日常生活的(de)(de)需求(qiu)，其(qi)中(zhong)包括臥室、起居室、客廳(ting)、浴室、廁所(suo)、廚房等等，在公(gong)(gong)寓的(de)(de)周圍會有各(ge)種生活用品的(de)(de)售賣。

一般的(de)小型寫字(zi)樓(lou)由(you)于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。但一個(ge)大型的(de)集寫字(zi)樓(lou)會是公寓、商住、星級酒(jiu)店、會展中心、休閑(xian)娛(yu)樂及購物中心于一體的(de)大空間。其所用的(de)建筑技術、標準層高、標準承重(zhong)、弱電系(xi)統、新風系(xi)統，以及電梯、智能等，都更為(wei)先進(jin)。

3、軟件服務

公寓(yu)屬于精裝(zhuang)修交(jiao)房標準(zhun)，拎包即可入住；配套(tao)設(she)施完善；在管(guan)理(li)上主要由物業管(guan)理(li)，維護(hu)公寓(yu)水(shui)、電、衛生(sheng)和設(she)施安(an)全就可以了。

寫字(zi)樓的服務一方(fang)面體(ti)現(xian)在高效的物業(ye)管理上，另一方(fang)面體(ti)現(xian)在對入(ru)住(zhu)企業(ye)的專業(ye)化商(shang)務服務上。如，一些新型寫字(zi)樓不僅能(neng)夠實(shi)現(xian)全天候空(kong)調節假日無休，而且還(huan)在送餐(can)、夜餐(can)甚至代辦員工(gong)(gong)地鐵月票等方(fang)面下工(gong)(gong)夫(fu)。

4、建筑文化

公寓一般沒有什么建筑文化上的需要。

談到寫字樓，都有明顯(xian)的(de)(de)摩(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)情結。像(xiang)一(yi)些高大(da)的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)，都可以(yi)成為一(yi)個地(di)方的(de)(de)標(biao)志建筑，如，美國的(de)(de)世貿大(da)樓(lou)，南京的(de)(de)紫峰大(da)廈(sha)，廈(sha)門的(de)(de)雙子塔等。

5、規模

公寓住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的類(lei)型根據(ju)《民用建筑設計通則》和《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)設計規范》分(fen)為低層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、多層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、中高(gao)(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和高(gao)(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，高(gao)(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)又(you)分(fen)為單(dan)元式高(gao)(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、塔式高(gao)(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和通廊式高(gao)(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。擁有五個或五個以上(shang)出租單(dan)位的樓宇。

寫字樓建筑本身的(de)體積(ji)就非常(chang)龐大，而且(qie)其規模的(de)伸展(zhan)力及拓展(zhan)性也更(geng)強，一個大型(xing)的(de)寫字樓周圍，會(hui)有各種的(de)商業(ye)(ye)活動，如餐(can)飲業(ye)(ye)、服裝業(ye)(ye)等。